MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

PROYECTO:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PROPIETARIO:

Sr. DEMETRIO CRUZ MATEO

RESPONSABLE:

ARQUITECTO

JULIO ENRIQUE FRIAS ARICA

CAP Nº 3710

CHICLAYO, MARZO DEL 2020

 MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DATOS GENERALES DEL PROYECTO:

PROPIETARIO : SR. DEMETRIO CRUZ MATEO
PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR
UBICACIÓN : AVA. PANAMERICANA NORTE N° 515 - P.J.
RICARDO PALMA
DPTO: LAMBAYEQUE PROV:
CHICLAYO
DISTRITO: CHICLAYO
PROYECTISTA : ARROYO PINEDO CRISTHIAN

1. ARQUITECTURA:

1.1. ESTADO ACTUAL :

Actualmente el lote no cuenta con área techada ni construcción existente,

el área del terreno es de 134.9100 m2 y tiene como límites perimétricos, lo
siguiente:

LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIA

Frente 7.68 ML CARRETERA.PAN.NORTE

Derecha 17.80 ML LOTE 19
Izquierda 17.75 ML CALLE MANUEL GONZALES P.
Fondo 7.50 ML LOTE 21

1.2. DEL PROYECTO :

Es una construcción que se ejecutará en una etapa, las cuales constan de

04 NIVELES + Azotea.
El proyecto es una Vivienda multifamiliar, desarrollada en dos (04) niveles
+ Azotea de similares características.
 El PRIMER NIVEL cuenta con dos ingresos principales, al interior de la
vivienda se conforma un área social, SALA, COMEDOR, COCINA,
DESPENSA, SS.HH., PATIO LAVANDERIA, DORMITORIO 01, y en el
segundo ingreso se accede directamente mediante una escalera de un
tramo al segundo nivel en donde se desarrollan departamentos por cada
nivel.

El SEGUNDO NIVEL está conformado por un área social, SALA,

COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA, 03 DORMITORIOS, dos de ellos con
SS.HH. en común y uno con SS.HH. interior, el acceso a este nivel es
mediante la escalera de un tramo desde el área social del primer nivel, así
mismo la conexión del segundo piso al tercer piso será por la misma
circulación vertical independiente, pero desde este nivel (2DO PISO) la
escalera será de dos tramos hacia cada nivel descrito.

El TERCER Y CUARTO NIVEL está conformado por las mismas áreas del
SEGUNDO NIVEL un área social, SALA, COMEDOR, COCINA,
LAVANDERIA, 03 DORMITORIOS, dos de ellos con SS.HH. en común y
uno con SS.HH. interior, el acceso a este nivel es mediante la escalera de
un tramo desde el área social del primer nivel, así mismo la conexión del
tercer piso y cuarto piso será por la misma circulación vertical
independiente, a partir del 4TO NIVEL ya se accede al último piso superior,
NIVEL AZOTEA.

El NIVEL AZOTEA, está comprendida por el área libre de toda la azotea y

el área donde se ubicará el TANQUE ELEVADO según dimensiones
especificadas en la especialidad correspondiente.

Todo esto de acuerdo con las sugerencias e intenciones del propietario

respetando la zonificación y normatividad vigente en el distrito de
CHICLAYO
También se plantea un tanque elevado ubicado en la azotea que dotará de
agua a todos los pisos del inmueble, y cuyo acceso será totalmente
independiente.

1.3. ÁREAS DEL PROYECTO :

ÁREA DEL TERRENO : 134.910 M2

ÁREA LIBRE : 31.722 M2
ÁREA TECHADA :

PRIMER PISO : 117.923 M2

SEGUNDO PISO : 103.760 M2
TERCER PISO : 103.760 M2
CUARTO PISO : 103.760 M2
AZOTEA :
TOTAL : 429.203 M2
´
ÁREA CONSTRUIDA :

PRIMER PISO : 117.923 M2

NOTA: Para efectos del proyecto a construir, se construirá por etapas 1ER,
2DO , 3ER, 4TO Y NIVEL AZOTEA.

El PRIMER NIVEL de la Vivienda MULTIFAMILIAR tiene los siguientes

ambientes y dimensiones: (SIN MUROS O ELEMENTOS
ESTRUCTURALES)

1. SALA : 28.373 M2
2. SS.HH. : 2.067 M2
3. COMEDOR : 26.731 M2
4. COCINA : 10.626 M2
5. DESPENSA : 3.983 M2
6. SS.HH. : 3.046 M2
7. LAVANDERÍA: 5.368 M2
8. DORMITORIO: 14.831 M2
9. ESCALERA : 3.449 M2

El SEGUNDO NIVEL de la Vivienda MULTIFAMILIAR tiene los siguientes

ambientes y dimensiones (SIN MUROS O ELEMENTOS
ESTRUCTURALES)

1. SALA : 16.700 M2
2. COMEDOR : 9.104 M2
3. COCINA : 6.236 M2
4. LAVANDERIA: 2.991 M2
5. SS.HH. : 3.103 M2
6. SS.HH. : 3.030 M2
7. DORMITORIO 01: 12.012 M2
 8. DORMITORIO 02: 11.636 M2
9. DORMITORIO PR.:11.963 M2
10. ESCALERA: 6.428 M2
11. CIRCULACIÓN: 8.131 M2
El TERCER NIVEL de la Vivienda MULTIFAMILIAR tiene los siguientes
ambientes y dimensiones (SIN MUROS O ELEMENTOS
ESTRUCTURALES)

1. SALA : 16.700 M2
2. COMEDOR : 9.104 M2
3. COCINA : 6.236 M2
4. LAVANDERIA: 2.991 M2
5. SS.HH. : 2.628 M2
6. SS.HH. : 3.030 M2
7. DORMITORIO 01: 12.012 M2
8. DORMITORIO 02: 11.636 M2
9. DORMITORIO PR.:11.963 M2
10. ESCALERA: 6.428 M2
11. CIRCULACIÓN: 8.131 M2

El CUARTO NIVEL de la Vivienda MULTIFAMILIAR tiene los siguientes

ambientes y dimensiones (SIN MUROS O ELEMENTOS
ESTRUCTURALES)

1. SALA : 16.700 M2
2. COMEDOR : 9.104 M2
3. COCINA : 6.236 M2
4. LAVANDERIA: 2.991 M2
5. SS.HH. : 2.628 M2
6. SS.HH. : 3.030 M2
7. DORMITORIO 01: 12.012 M2
8. DORMITORIO 02: 11.636 M2
9. DORMITORIO PR.:11.963 M2
10. ESCALERA: 6.428 M2
11. CIRCULACIÓN: 8.131 M2

El NIVEL AZOTEA de la Vivienda MULTIFAMILIAR tiene los siguientes

ambientes y dimensiones (SIN MUROS O ELEMENTOS
ESTRUCTURALES)
 1. AZOTEA : 84.267 M2

1.4. ACABADOS : Se sugiere los siguientes acabados:

SALA : Piso de porcelanato BEIGE O NANO BEIGE DE

0.60cm x 0.60cm

COMEDOR : Piso de porcelanato BEIGE O NANO BEIGE DE

0.60cm x 0.60cm
KITCHENETTE. : Piso de CERÁMICO DE 0.45cm x 0.45cm SAN
LORENZO.

LAVANDERÍA : Piso de cerámico STONE HUESO DE 0.45cm x

0.45cm.

DORMITORIOS : Piso de porcelanato MADERA BORACÁN DE

0.46cm x 0.46cm.

SS.HH. : Piso de cerámico de 0.45cm x 0.45cm SAN

LORENZO.

ESCALERA : Su acabado en gradas será acabado en

porcelanato y/o cerámico de 0.40cm x 0.40cm SAN
LORENZO.
VIDRIOS Y
CRISTALES : Los vidrios que se ubican en la fachada serán del
tipo transparente de espesor triple, aprox de0.08 mm,
los vidrios interiores serán simples o de espesor doble y
en los SS.HH. se usará el de tipo vertical.

1.5. CARACTERÍSTICAS DE USO :

PRIMER PISO : Su uso es netamente RESIDENCIAL, cuya

distribución cuenta con dos ingresos principales, al interior de la vivienda
se conforma un área social, SALA, COMEDOR, COCINA, DESPENSA,
SS.HH., PATIO LAVANDERIA, DORMITORIO 01, y en el segundo ingreso
 se accede directamente mediante una escalera de un tramo al segundo
nivel en donde se desarrollan departamentos por cada nivel.

SEGUNDO PISO : Vivienda multifamiliar, cuya distribución está

conformado por un área social, SALA, COMEDOR, COCINA,
LAVANDERIA, 03 DORMITORIOS, dos de ellos con SS.HH. en común y
uno con SS.HH. interior, el acceso a este nivel es mediante la escalera de
un tramo desde el área social del primer nivel, así mismo la conexión del
segundo piso al tercer piso será por la misma circulación vertical
independiente, pero desde este nivel (2DO PISO) la escalera será de dos
tramos hacia cada nivel descrito.

TERCER Y CUARTO PISO :En este último piso está conformado por las
mismas áreas del SEGUNDO NIVEL un área social, SALA, COMEDOR,
COCINA, LAVANDERIA, 03 DORMITORIOS, dos de ellos con SS.HH. en
común y uno con SS.HH. interior, el acceso a este nivel es mediante la
escalera de un tramo desde el área social del primer nivel, así mismo la
conexión del tercer piso y cuarto piso será por la misma circulación vertical
independiente, a partir del 4TO NIVEL ya se accede al último piso superior,
NIVEL AZOTEA.

AZOTEA : Está conformada por el área libre de toda la azotea y el

área donde se ubicará el TANQUE ELEVADO según dimensiones
especificadas en la especialidad correspondiente.

1.6. NORMATIVIDAD :

En cuanto a los Reglamentos Normativos se ha realizado el Proyecto como

VIVIENDA UNIFAMILIAR, tomando en cuenta su zonificación, coeficiente
de edificación, Altura de Edificación, Áreas Libres, Retiros. Es así como se
ha planteado el siguiente Cuadro Normativo:

CUADRO NORMATIVO
DESCRIPCIÓN REGLAMENTO PROYECTO
USOS RESIDENCIAL RESIDENCIAL
ZONIFICACIÓN R-4 R-4
COEFICIENTE DE
2.1 2.80
EDIFICACIÓN
 ÁREA LIBRE 30% 23.51 %
ALTURA MÁXIMA 04 PISOS 04 PISOS + AZOTEA
FRENTE MINIMO
6 ML 7.68 ML
FRONTAL
ESTACIONAMIENTO NO EXIGIBLE NO PROYECTADO
RETIRO NO EXIGIBLE PROYECTADO

1.7. PROCESO CONSTRUCTIVO :

El sistema constructivo a emplear será Mixto Zapatas, Columnas, muros
portantes, vigas y losas de concreto aligerado. Las superficies serán
principalmente expuestas y/o solaqueadas y pintura lavable.

Las instalaciones serán empotradas, dependiendo de su traslado horizontal

o vertical.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

1. MUROS Y TABIQUES.
a. Generalidades.
Comprende la construcción de los muros de ladrillo de arcilla macizo y el asentado
en aparejo de soga y terminado de tipo solaqueado

b. Unidad de albañilería.

La unidad de albañilería no tendrá materias extrañas en sus superficies o en su

interior. No tendrá resquebrajaduras, fracturas, hendiduras, grietas u otros
defectos que degraden su durabilidad, tampoco tendrá manchas blancas de origen
salitroso. Sus aristas deben ser rectas, sus caras planas, deben tener un sonido
metálico por percusión, igualdad de color y no ser frágiles.
La unidad de albañilería deberá tener las dimensiones siguientes:
0.22 x 0.12 x 0.06 m en promedio. Sección sólido o macizo. Superficie:
homogéneo de grano uniforme con asiento rugoso y áspero.

c. Mortero.

Para el preparado del mortero se utilizará aglomerantes y agregado, a los cuales

se les agregará la cantidad de agua que de una mezcla trabajable.
Proporción de la mezcla cemento – arena 1: 8. Teniendo en cuenta que cierto
mortero se mezclara con arena fina para el terminado solaqueado.
El material aglomerante es cemento Pórtland.

d. Mano de Obra.

Deberá utilizarse únicamente mano de obra calificada y deberá tenerse en cuenta:

- El humedecimiento y/0 limpieza de la unidad de albañilería según sea el caso.
- El espesor de juntas es de 2 cm. Como máximo.
- El procedimiento de asentado, particularmente la presión sobre unidades de
albañilería durante su colocación.
- El llenado total de las juntas verticales de mortero.
- Los muros quedaran completamente aplomados y las hileras bien niveladas,
guardando uniformidad en toda su longitud.
- Los ladrillos se humedecerán en tal forma que no absorban el agua del mortero.
- Se levantaran los muros a una altura máxima de 1.30 mts. en el primer día.
- Los paños de muro deben estar amarrados a las columnas dejando 02 alambres
Nº 08 cada 03 hiladas ancladas en el muro, 50 cm. a cada lado.

2. REVESTIMIENTOS
Se utilizará mortero, cemento: arena fina (1: 4)
Se revestirán los elementos de sobre cimientos de tipo cemento pulido con
cemento puro en forma de aguaje de cemento, una vez realizado el tarrajeo con
arena fina, arena gruesa, cemento. Se vierte hacia el muro este aguaje y con la
plancha de pulir se procede a impregnar quedando liso e impermeable y acabado
uniforme sin manchas oscuras. Considerándose una altura de 0.45 mts. Y las
vigas collarín serán revestidas al igual que las columnas con morteros 1: 4
(cemento: arena fina) sin pulir, y con acabado frotachado.

3. ZOCALOS.

3.1. Contrazócalos
En los dormitorios, a excepción de los servicios higiénicos se usará contra
zócalo de cerámica, del mismo color que la habitación respectiva, con una altura
de 10 cm
3.2. Zócalos y enchapes
En baños se colocará cerámica nacional de 60 x 60 cm. Calidad San Lorenzo,
color, de altura variable entre 1.20 m y 2.10 m.

4. PISOS.

4.1. PISOS EXTERIORES:

En el ingreso se usará cemento pulido y bruñado cada metro.
4.2. PISOS INTERIORES:
En los baños en general se usará PORCELANATO Antideslizante de 60 x 60
cm de color, calidad Celima. En los ambientes en general, se usará Cerámico
Vidriado de alto tránsito de 30 x 30 cm. Serie COLOR calidad Celima.
Los pasos y contrapasos de la escalera serán de Cerámico Vidriado Tránsito
intenso (30 x 30 cm) en toda la escalera, se utilizará cantonera de aluminio de 1
½” en cada paso.
5. CIELORRASO.

Tarrajeo con mortero cemento-arena fina en general y pintado según señale el

plano.

6. CARPINTERÍA - PUERTAS

6.1. PUERTAS INTERIORES:

En ambientes internos (COCINA, COMEDOR, SALA, DORMITORIOS) según
especificado en cuadro de acabados.
PUERTA DE MADERA CONTRAPLACADA
PUERTA MACHIHEMBRADA DE MADERA CEDRO
6.2. PUERTAS EXTERIORES:
Ambientes externos (acceso a edificación) según especificado en cuadro de
acabados.
PUERTA MACHIHEMBRADA DE MADERA CEDRO

7. CARPINTERÍA – VENTANAS

7.1. PARTE INTERNA

Ambientes internos (COCINA, COMEDOR, SALA, DORMITORIOS) según
especificado en cuadro de acabados. Sistema directo
Vidrio templado incoloro e= 8 mm
Vidrio templado transparente e= 10 mm
8. ACABADOS EN INSTALACIONES ELÉCTRICAS.

Interruptores y Tomacorrientes de calidad Ticino Serie Decorativa en todas las

habitaciones, ambientes y baños de la vivienda unifamiliar.
Los artefactos de iluminación de acuerdo al proyecto de instalaciones eléctricas
correspondiente.
Con tuberías de pvc empotradas, y corrientes monofásica, según especificado en
los planos y la memoria descriptiva de instalaciones eléctricas.
9. ACABADOS EN INSTALACIONES SANITARIAS.

Son de loza, de fabricación nacional, calidad Trébol, de serie color para todos
los baños en general, y lavatorio de loza de serie color.
Tuberías de pvc empotradas, agua fría (se dejará los puntos para que cuando
construyen los demás niveles instalen la cisterna, tanque elevado y bomba) según
especificado en los planos y la memoria descriptiva de instalaciones sanitarias.
El resto de especificaciones de acuerdo al proyecto de instalaciones sanitarias.

10. PINTURA.

10.1. PARTE INTERNA

Ambientes internos (COCINA, COMEDOR, SALA, DORMITORIOS) según
especificado en cuadro de acabados.
PINTURA SATINADA COLOR CREMA CALIDAD CPP O TEKNO O SIMILAR
PINTURA SATINADA COLOR MARFIL CALIDAD CPP O TEKNO O SIMILAR
10.2. PARTE EXTERNA
Ambientes externos (FACHADAS) según especificado en cuadro de acabados.
PINTURA LAVABLE COLOR GRIS CALIDAD CPP O TEKNO O SIMILAR
10.3. CIELORRASO
PINTURA BLANCA MATECALIDAD CPP O TEKNO O SIMILAR

11. CERRAJERÍA.
 11.1. PARTE INTERNA
Ambientes internos (COCINA, COMEDOR, SALA, DORMITORIOS) Se usará
cerraduras de perilla siempre libre y llave al corredor y perilla siempre libre con
botón de seguridad al interior de los ambientes, de calidad importada.
En los baños se usará cerraduras de perilla siempre libre al exterior y botón de
seguridad por dentro de calidad importada.
11.2. PARTE EXTERNA
En la puerta principal, se colocará dos cerraduras de doble cilindro y cerrojos, así
como también a la puerta de ingreso almacenes, cerradura de manija hacia el
interior y doble cilindro y cerrojos.
En todas las puertas de una hoja se usarán bisagras capuchinas de fierro
aluminizado de 3”como mínimo y en número no menor de tres por puerta.

12. LUMINARIAS.

12.1. PARTE INTERNA

SALIDAS PARA ILUMINACIÓN CON WALL SOCKET
12.2. PARTE EXTERNA
SALIDAS PARA ILUMINACIÓN DICROICOS Y BRAQUETE DE
PARED O SEGÚN SEÑALE EL PLANO