CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL

ARRENDADORA: JOHANNA MARIA GAVIRIA

Identificación: 1.075.283.617de Neiva - Huila
ARRENDATARIO(A): JOHAN STIVEN CARLOSAMA NOREÑA
Identificación: 1.058.820.475 DE NEIRA –CALDAS
CODEUDOR: ELIANA CASTILLO MESA
Identificación: 1.075.288.511
CANON O PRECIO: UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS ($1.500. 000.oo)
M/CTE
TERMINO DE DURACIÓN: SEIS (6) MESES
FECHA DE INICIACIÓN: 2 de septiembre de 2022
FECHA DE TERMINACIÓN: 2 de enero de 2022

Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen

las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.-- Mediante el
presente contrato EL ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO(A) a título de
arrendamiento y este la recibe a título de goce de un inmueble destinado para
LOCAL COMERCIAL (PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES COMERCIALES
REFERENTES VENTA,EXHIBICIÓN ,REPARACIÓN,DISTRIBUCIÓN Y/O
ALMACENAMIENTO DE REPUESTOS PARA ELECTRODOMÉSTICOS), ubicado
en la Calle 15 No 3 – 42 barrio los potros de la ciudad de Neiva de la actual
nomenclatura urbana de esta ciudad, cuyos linderos generales figuran en el título
respectivo. SEGUNDA: Pago, oportunidad y sitio.- El valor de UN MILLON
QUINIENTOS MIL PESOS($1.500.000.oo) mensuales que LOS
ARRENDATARIOS se obligan a pagar a LA ARRENDADORA y/o a quien
represente sus intereses por el goce del inmueble y demás elementos, servicios,
cosas o usos conexos del mismo, el canon o precio acordado en Neiva, por
mesadas anticipadas pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes,
si el canon es pagado en cheque, este se considerará satisfecho solo una vez que
el banco haga el respectivo abono. PARÁGRAFO PRIMERO. –Como garantía en el
pago de los servicios públicos se deja un depósito de la suma de SETECIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS ($ 750. 000.oo). SEGUNDO. – En caso de mora de los
arrendatarios cancelará, además del canon de arrendamiento un interés según las
tasas máximas autorizadas legalmente para dicho evento sobre el valor no
cancelado. TERCERA: Termino y Vigencia – El término del presente contrato es
de seis (6) meses, contados a partir del día dos (02) de septiembre (09) de 2022,
hasta el día dos (02) de enero (02) de 2022. CUARTA; El término estipulado en
el presente contrato será renovable de común acuerdo y deberá constar por escrito.
No obstante, lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará
automáticamente por periodos consecutivos de un (1) año, si ninguna de las Partes
lo manifiesta con una antelación de tres (3) meses al vencimiento del periodo inicial
o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este
Contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el
Artículo 518 del Código de Comercio. QUINTA: Destinación. – EL
ARRENDATARIO se obliga y compromete a darle al inmueble el uso única y
exclusivamente para (DESARROLLAR ACTIVIDADES COMERCIALES
REFERENTES VENTA,EXHIBICIÓN ,REPARACIÓN,DISTRIBUCIÓN Y/O
ALMACENAMIENTO DE REPUESTOS PARA ELECTRODOMÉSTICOS), por lo
consiguiente LOS ARRENDATARIOS no podrán darle otra destinación o uso
diferente ni ceder o transferir el contrato sin la previa autorización escrita de la
ARRENDADORA o quien represente sus intereses. El incumplimiento de esta
obligación, dará derecho al arrendador para dar por terminado este contrato y exigir
la entrega del inmueble. PARAGRAFO PRIMERO. —LOS ARRENDATARIOS no
podrá ni tendrá derecho alguno a ceder o subarrendar total o parcialmente EL
LOCAL COMERCIAL sin la escrita autorización de la ARRENDADORA o de quien
haga sus veces y/o su representante. PARÁGRAFO SEGUNDO .- En caso de
cesión o subarriendo por parte de LOS ARRENDATARIOS, LA ARRENDADORA
podrá celebrar un nuevo contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad
de requerimientos judiciales o privados, a los cuales acepta y renuncia
expresamente desde ahora LOS ARRENDATARIOS, condicionado al cumplimiento
por parte de los nuevos usuarios de los requisitos, garantías y condiciones
establecidas en el presente contrato sin que obste para que LA ARRENDADORA
suprima, o modifique las aquí establecidas. PARÁGRAFO TERCERO.—Se prohíbe
expresamente destinar el inmueble objeto de este contrato a fines ilícitos, entre
ellos, los contemplados en el literal b del parágrafo del artículo 3 del decreto 180 de
1988 y el artículo 34 de la ley 30 de 1986, y en consecuencia LOS
ARRENDATARIOS se obligan a no utilizar el inmueble para ocultar o depositar
armas, explosivos, dineros de grupos terroristas, artículos de contrabando o para
que en el inmueble se elaboren, almacenen, vendan, o usen drogas estupefacientes
o sustancias alucinógenas y afines. Se obligan igualmente LOS ARRENDATARIOS
a no guardar ni permitir que se guarden en el inmueble sustancias inflamables o
explosivas que pongan en peligro la seguridad de él y en caso de enfermedad
infecto-contagiosa, serán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS los gastos de
desinfección que ordenen las autoridades sanitarias. SEXTA. —Reparaciones.—
Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad
suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación
en su totalidad por LOS ARRENDATARIOS. En todo caso, LOS ARRENDATARIOS
se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el
deterioro natural por el uso legítimo. LOS ARRENDATARIOS tendrán a su cargo las
reparaciones locativas a que se refiere en la Ley (C.C., Arts. 2028, 2029 y 2030) y
no se podrán realizar en el local comercial ningún tipo de mejoras locativas y las
que sin escrito consentimiento y autorización de LA ARRENDADORA y si se
llegaren a realizar quedaran de propiedad de LA ARRENDADORA – PROPIETARIA
del inmueble, sin que se esté obligado a su pago y reconocimiento alguno. No habrá
lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna a LOS
ARRENDATARIOS por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse
salvo que LA ARRENDADORA lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá
inmediatamente y a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que
lo recibió del Arrendador SÉPTIMA: recibo y estado. – LOS ARRENDATARIOS en
la fecha de suscripción de este documento declara que han recibido el inmueble de
manos de LA ARRENDADORA objeto de este contrato en buen estado y a su
entera satisfacción, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que
forma parte integrante de este contrato en calidad de Anexo 1, LOS
ARRENDATARIOS, al término de terminación o extinción del presente contrato por
cualquiera de las causales de orden legal estipuladas por las respectivas leyes,
queda obligado a entregar en el estado de limpieza en que hoy lo recibe, salvo de
la depreciación o deterioro por el uso justificado, sin que le de derecho como se deja
advertido al cobro de indemnizaciones, primas o mejoras contra LA
ARRENDADORA y/o terceros. PARÁGRAFO PRIMERO. - Si las mejoras
realizadas por LOS ARRENDATARIO constituyen una depreciación en el valor del
inmueble, este se obliga a retirarlas, entregando el inmueble en perfecto estado de
conservación y funcionamiento y/o cancelar el valor de la depreciación previa
evaluación por peritos. Para tales efectos el dictamen pericial más el contrato
constituirán título ejecutivo para el cobro judicial, renunciando expresamente LOS
ARRENDATARIOS a los requerimientos de ley. PARAGRAFO SEGUNDO. — LOS
ARRENDATARIOS(A) se obligan expresamente a informar a LA ARRENDADORA
los daños presentados, cuyas reparaciones no estén a su cargo. OCTAVA; Las
partes contratantes expresamente que renuncian al cobro de cualquier tipo de
primas civiles o comerciales, reconocimiento de mejoras entre otras. NOVENA. --
Cada Doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un justo precio EL
ARRENDADOR podrá incrementar el canon de arrendamiento en el porcentaje que
las partes convengan de mutuo acuerdo, o el equivalente al diez por ciento (15%).
DÉCIMA.-- Mora.– El simple retardo o incumplimiento en el pago de un canon de
arrendamiento mensual o la violación de alguna de sus obligaciones por parte del
ARRENDATARIO da derecho o facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el
arriendo, resolver el contrato y exigir judicial y extrajudicialmente de manera
inmediata la restitución del inmueble (LOCAL ) sin necesidad de reconvención
alguna o del desahucio del Art. 2009, 2011 y 2013 del C.C. al cual renuncian LOS
ARRENDATARIOS(A), igualmente de los requerimientos de que trata el Art. 2007 y
2035 del C.C., y 424 Cód. de P. Civil y demás disposiciones que aclaren,
modifiquen, reglamenten o sustituyan. DÉCIMA PRIMERA.—Obligaciones
especiales de las partes.—Son obligaciones de las partes las siguientes: a).- DE
LA ARRENDADORA: 1.- entregar materialmente a LOS ARRENDATARIOS en la
fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad. 2.- mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos
conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.
3.- hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo, y las locativas,
pero solo cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala
calidad de la cosa arrendada. 4.- Las demás obligaciones consagradas para los
ARRENDADORES en el capítulo II, título XXVI, libro 4º del código civil ( L. 56 / 85,
Art. 1 ) b). DE LOS ARRENDATARIOS(A): 1.- Pagar a LA ARRENDADORA en el
lugar convenido en la cláusula segunda del presente contrato, el precio del
arrendamiento. 2.- velar por la conservación del inmueble y cuidar del mismo y las
cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos
derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal
uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias. 3.- Gozar del inmueble según los términos
y espíritu de este contrato. 4.- Restituir el inmueble a la terminación del contrato,
en el estado en que le fue entregado y poniéndolo a disposición del ARRENDADOR.
5.- El pago de los servicios públicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado,
energía eléctrica y gasoducto serán cancelados por LOS ARRENDATARIOS. LOS
ARRENDATARIOS restituirá el inmueble con todos los servicios totalmente al día y
a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga a cancelar las
facturas debidas que llegaren a posteriormente, pero causadas en vigencia del
contrato. En ningún caso LA ARRENDADORA será responsable por el pago de
servicios, conexiones o acometidas que fueran directamente contratadas por LOS
ARRENDATARIOS. Las demás obligaciones consagradas para los
ARRENDATARIOS en el capítulo III, título XXVI, Libro 4º del Código Civil ( L. 56/85,
Art. 12 ). DÉCIMA SEGUNDA; LOS ARRENDATARIOS renuncia a oponerse a la
cesación del arrendamiento mediante la caución Penal de que trata el Art. 2035 del
C.C. y a la retención que a cualquier título pueda concederle la ley, y desde ahora
acepta cualquier cesión total o parcial que EL ARRENDADOR haga al presente
contrato. LOS ARRENDATARIOS declaran que renuncian en beneficio de LA
ARRENDADORA o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora
en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
DÉCIMA TERCERA: Si muere EL ARRENDATARIA, EL ARRENDADOR podrá
acogerse a uno cualquiera de sus herederos a su elección y seguir con el juicio sin
demandar o notificar a los demás. DÉCIMA CUARTA: Terminación del contrato.–
Son causales de terminación del contrato en forma unilateral, las establecidas en la
Ley 820 de 2003 y demás normas concordantes sobre la materia y especialmente:
POR LA ARRENDADORA: 1.- La no cancelación por parte del ARRENDATARIO
del precio o canon de arrendamiento, o de los servicios públicos que ocasione la
pérdida de conexión de los mismos. 2.- El subarriendo, la cesión y el cambio de
destinación del inmueble. 3.- las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al
inmueble o la destrucción total del inmueble por parte del ARRENDATARIO. 4.- El
proceder del ARRENDATARIO que afecte la tranquilidad ciudadana. 5.- La
destinación diferente que se le dé al inmueble. Parágrafo. – Las partes en cualquier
tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato ( ley 820
de 2003, Art. 21 ). DECIMA QUINTA: Restitución: Vencido el periodo inicial o la
última prórroga del Contrato, EL ARRENDATARIO (i) restituirá el Inmueble a LA
ARRENDADORA en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del
Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al
Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de
servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de
dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días
hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, LA ARRENDADORA podrá negarse a recibir
el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
ARRENDATARIO que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual
se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla
con lo que le corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario
subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya
entregado EL PAZ Y SALVO correspondiente por escrito al Arrendatario. DÈCIMA
SEXTA.-- Preaviso. – LA ARRENDADORA podrá dar por terminado este contrato
de arrendamiento, durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso dado al
ARRENDATARIO con tres (3) meses de anticipación y el pago de la indemnización
que prevé la ley ( L. 820 /03, Art. 22 Num. 7). DÉCIMA SEXTA.- Codeudor. – Para
garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de las obligaciones a su cargo, EL
ARRENDATARIO tiene como codeudor al señora ELIANA CASTILLO MESA,
mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No
1.075.288.511 de Neiva , D.C. quien declara que se obliga solidariamente con EL
ARRENDATARIO Y LA ARRENDADORA de todas y cada una de las obligaciones
nacidas en el presente contrato, durante el termino de duración del mismo, el de sus
prórrogas y en todo caso por el tiempo que permanezca el inmueble en poder de
éste. DÉCIMA SEPTIMA.- Cláusula penal.-- Con el incumplimiento de una
cualesquiera de las cláusulas de este contrato por parte del ARRENDATARIO o la
violación de cualquiera de sus obligaciones, podrá LA ARRENDADORA exigirle el
pago por la suma equivalente a tres (3) cánones mensuales vigentes al momento
del incumplimiento, sin perjuicio del cobro de la renta ni de las demás obligaciones
y sin necesidad de constituirlos en mora ni de hacerles requerimiento alguno como
Cláusula penal. DÉCIMA OCTAVO. – Merito Ejecutivo: EL ARRENDATARIO
declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito
ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor de la Arrendadora el pago de (i) los
cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las
multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii)
las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios
públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero
que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual
bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por la
Arrendadora, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago. Parágrafo: Las Partes acuerdan
que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor
que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. DÉCIMA NOVENA. –
COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga
de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad
por el Arrendatario. VIGESIMA. – AUTORIZACIÓN: El Arrendatario autoriza
expresamente e irrevocablemente a la Arrendadora y/o al cesionario de este
Contrato a consultar información del Arrendatario que obre en las bases de datos
de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que
existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier
incumplimiento del Arrendatario a este Contrato. VIGÉSIMA PRIMERA. –
ABANDONO: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al
Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito
de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de
dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad
física del bien o la seguridad del vecindario. VIGÉSIMA SEGUNDA. – RECIBOS
DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: El Arrendador en cualquier tiempo durante
la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las
facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de
los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que algunas de las
facturas no han sido pagadas por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo
para el pago previsto en la factura respectiva, la Arrendadora podrá terminar de
manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a
que hubiere lugar.

CLAUSULA ADICIONAL: EL ARRENDATARIO se compromete y obliga a cancelar

los servicios públicos de energía y acueducto y alcantarillado

Una vez leído y aprobado por las partes, en constancia se firma en original y una
copia del mismo valor y tenor, en la ciudad de Neiva al día (01) días del mes de
septiembre (09) de 2022

LA ARRENDADORA

JOHANNA MARIA GAVIRIA BAHAMON

C.C No 1.075.283.617 de Neiva – Huila

EL ARRENDATARIO

JOHAN STIVEN CARLOSAMA NOREÑA

C.C No 1.058.820.475 de NEIRA –CALDAS

CODEUDOR

ELIANA CASTILLO MESA

C.C No 1.075.288.511 de Neiva – Huila.