TRABAJO TASACIONES-Diaz-Ogas-Valeria

INFORME DE TASACIÓN
SANTA CLARA DE ASÍS #2120, VILLA GALILEA G, COMUNA DE RANCAGUA

REGIÓN DEL LIBERTADOR BERNARDO O’HIGGINS
DIAZ-OGAS & ASOCIADOS

Contenido
DECLARACION JURADA DEL TASADOR...............................................................................................3
ANTECEDENTES DEL INFORME...........................................................................................................4
UBICACIÓN DEL INMUEBLE................................................................................................................5
FOTOGRAFÍAS DEL INMUEBLE............................................................................................................6
.........................................................................................................................................................12
CARACTERISTICAS DEL SECTOR........................................................................................................14
URBANIZACION............................................................................................................................14
USOS.............................................................................................................................................14
EQUIPAMIENTO............................................................................................................................14
ACCESIBILIDAD.............................................................................................................................14
DESARROLLO SECTORIAL..............................................................................................................14
OFERTAS COMPARABLES PARA HOMOLOGAR EL VALOR DE VIVIENDA...........................................15
ANÁLISIS DE OFERTA DE VENTA.......................................................................................................15
SISTEMA DE COMPARACIÓN DE MERCADO.....................................................................................17
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EN ESTUDIO...............................................................................18
TIPO DE INMUEBLE EN ESTUDIO..................................................................................................18
VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE........................................................................................................19
VALOR DE TASACIÓN....................................................................................................................19

DECLARACION JURADA DEL TASADOR
El Tasador que suscribe declara bajo juramento que el presente informe de valores se ha
confeccionado con los antecedentes tenidos a la vista los que han sido obtenidos de la visita al
inmueble efectuada los días 21 y 22 de septiembre de 2022 para analizar, en terreno, todos los
factores que inciden en su uso y en su precio para fundamentar su valor.
Entre los factores analizados se observó, el grado de la urbanización; el equipamiento zonal; el

nivel socioeconómico del entorno; el grado de conectividad y la disponibilidad de viviendas que
presten utilidad similar dentro del Mercado Inmobiliario inmediato y homogéneo.
Para el análisis de valores, se han revisado las ofertas públicas existentes en diferentes portales de
Internet; mercado informal y ventas reales realizadas en el sector de los que se tuvo conocimiento
a lo largo de la confección de este informe.
Se ha considerado la homologación de valores respecto de viviendas similares, extracción valórica

de viviendas similares y promedio de rentas de viviendas similares.
Finalmente declara que no está personalmente interesado en el inmueble en estudio y la

Información que se entrega en esta tasación no le produce beneficio económico de ninguna
naturaleza.
Fabian Diaz B. – Brayan Ogas P.- Carlos Valeria M.
Peritos tasadores registro 00109-00110-00111
Instituto Inmobiliario de Chile

ANTECEDENTES DEL INFORME
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE SANTA CLARA DE ASÍS N°2120, VILLA GALILEA G

UBICACIÓN VILLA GALILEA G, RANCAGUA
SECTOR SURPONIENTE
COMUNA RANCAGUA
ROL AVALÚO SII 9064-1
AVALÚO FISCAL $48.392.692
ZONIFICACIÓN ZONA URBANA
TIPO DE INMUEBLE HABITACIONAL
OCUPADO POR DUEÑO
SOLICITANTE DEL INFORME DUEÑO
OBJETO DE LA TASACIÓN VALORACIÓN DEL INMUEBLE Y TERRENO
CONFORME A MÉTODOS COMÚNMENTE
ACEPTADOS
PROPIETARIO DEL INMUEBLE INGRID VERÓNICA RADATZ GUTIÉRREZ
INSCRIPCIÓN DE DOMINIO FJS. 850 N° 575 AÑO 2018
RUT PROPIETARIO 14.097.217-7
LEYES BENEFICIO N/A
FECHA DEL INFORME 24/09/2022
VALOR UF $34.163

UBICACIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble objeto de este informe se ubica en Villa Galilea G en la comuna de Rancagua. Villa que
cuenta con acceso directo a carretera el cobre por calle circunvalación, la que cuenta con una gran
conectividad. Así mismo, la Villa cuenta con establecimientos educacionales cercanos como el
colegio Leonardo Da Vinci, jardines infantiles. Veterinario, Restaurante y Locales de diversos giros
comerciales, además, está a minutos de la Vega Baquedano.
Además de tener el supermercado Santa Isabel Lourdes, Líder Expréss, Cugat Baquedano a
minutos, tiene una excelente locomoción por ambas av. cercanas a esquina de pasaje, pasan
además un alto flujo de buses Link con destino a mina el teniente. Así como colectivos de la línea
“Diego Portales, Villa Teniente y Baquedano 25” y micros línea “Circunvalación”, “Locomoción
Buses 25, por avenidas principales.
Villa Galilea G es caracterizada por ser un vecindario relativamente nuevo, cuenta con áreas
verdes, es un sector habitacional seguro ya que se encuentra a minutos del recinto Militar BAVE
“Brigada de Aviación Ejercito”. Además, esta villa se encuentra habitado por personas jóvenes
profesionales en su mayoría, con familias recientemente formadas.

FOTOGRAFÍAS DEL INMUEBLE
VISTA COMPLETA CALLE. SANTA CLARA DE ASIS

VISTA FRONTAL DEL INMUEBLE
ESTACIONAMINETO CON PORTON DE CORREDERA
LIVING COMEDOR

LIVING-COMEDOR
COCINA

COCINA
BAÑO

VISTA PATIO TRASERO
VISTAS COSTADOS

VISTAS COSTADO CASA HABITACIONAL
VISTAS COSTADOS
DORMITORIO 1

DORMITORIO 2
CALLE SANTA CLARA DE ASIS

CALLE SANTA CLARA DE ASIS

AV. CIRCUNVALACION
AV. DIAGONAL DOÑIHUE

CARACTERISTICAS DEL SECTOR
URBANIZACION
El inmueble en estudio se localiza en villa Galilea G, construida en el año 2018 con una
superficie de terreno aproximado de 116.238 m2 totalmente urbanizada. Con
alcantarillado, servicios de luz y agua potable.
USOS
El inmueble se encuentra en un sector tranquilo con excelente conectividad y excelente

asentamiento humano.
EQUIPAMIENTO
Comercial: cercano a santa Isabel Lourdes, líder exprés, locales comerciales, vega
Baquedano farmacias, a no más de 5 min.
Transporte: acceso inmediato a locomoción colectiva por calle circunvalación y diagonal
Doñihue.
Salud: Cesfam N°1 a 5min.
Seguridad ciudadana: cercano a BAVE “Brigada de aviación ejército” y octava compañía
de bomberos.
ACCESIBILIDAD
Villa Galilea G cuenta con gran accesibilidad por distintas avenidas conectándose por av.
Baquedano, av. Circunvalación y av. Diagonal Doñihue.
DESARROLLO SECTORIAL
El sector en estudio corresponde a una zona residencial muy pacifica, por lo que la
demanda es alta y la oferta es poca en el sector.

OFERTAS COMPARABLES PARA HOMOLOGAR EL VALOR DE
VIVIENDA
El sector en estudio presenta escasas opciones de ofertas de viviendas y que deben analizarse
cada una por separado, de modo de poder homologarlas con el inmueble en estudio,
especialmente revisando la similitud de atributos de cada una al respecto del inmueble de modo
que el valor medio zonal sea realmente representativo para cada uno de los inmuebles testigos del
valor, ello debido a que las características de uno y otro no siempre son homologables.
ANÁLISIS DE OFERTA DE VENTA
1.- Existe una casa en Villa Galilea F, cuenta con 2 dormitorios, 2 baños uno en suite, living,
comedor y cocina (planta libre), patio con baldosas, termo solar.
Cuenta con 112 m2 construidos
Superficie: Terreno 154 m2
Valor venta UF: 2.402
Propiedad en venta información aportada por vecinos del sector y verificada en terreno, Septiembre 2022

2.- Existe una casa en Villa Galilea F, cuenta con 3 dormitorios, 2 baños uno en suite y walk
in closet, living-comedor, cocina, patio con baldosa y bodega.
Propiedad en venta publicada en página web y verificada con propietario, Agosto 2022
3.- Existe una casa en Villa Galilea F, cuenta con 3 dormitorios, 2 baños uno en suite, living,
comedor, cocina y patio.
Propiedad en venta publicada en página web y verificada en terreno, Julio 2022-aún a la venta

4.- Existe una casa en Villa Galilea C, cuenta con 4 dormitorios, 2 baños en suite, living,
comedor, cocina y patio.
Propiedad en venta publicada en página web y verificada en terreno, Julio 2022-aún a la venta
SISTEMA DE COMPARACIÓN DE MERCADO
Este método se basa en medir el valor de un inmueble como resultado de un análisis del mercado
de inmuebles, similares o bien para usos similares. Se trabaja por comparación, con propiedades
sustitutas, similares o equivalentes funcionalmente y que incluye elementos como superficie,
forma, ubicación y localización respecto de la vialidad estructurante. Estas comparaciones son
fundamentales para el proceso de valorización especialmente en compraventas, sistema
financiero, mutuos hipotecarios, constructoras e inmobiliarias y litigios.
• Oferta testigo del valor N° 1= 2.400
Valor del inmueble por comparación de mercado…………………………………2.411 UF

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EN ESTUDIO
TIPO DE INMUEBLE EN ESTUDIO
El inmueble en estudio es de uso habitacional ubicada en calle Santa Clara de Asís N° 2210 que
corresponde a al lote N° 1 de la manzana N° 10 de la subdivisión de la propiedad denominada Villa
Galilea G-1, de la comuna de Rancagua. que deslinda al Norte en 5metros con el lote 20 de
manzana N°10; al Sur en 2.5 metros con Calle Santa Clara de Asís; Oriente en 2 metros con
propiedad correspondiente a lote N°2; Poniente en 3.5 metros con pasaje Fray Diego Tadeo. Rol
de avaluó fiscal 2045-035 de la propiedad exento de contribuciones. Da un total de 185 m 2 de
terreno.
El inmueble cuenta con una construcción inicial de 84 m 2 que cuenta con Permiso de Edificación N°
515 del 15 Febrero de 2016 y un Certificado de recepción N°024/18 del 10 de Agosto de 2018.
Clasificación según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción Clase “C” Albañilería simple
con una vida útil de 70 años y características técnicas “buena”.
Distribución del inmueble: Primer piso, living, comedor, cocina, baños 1 y 2 además de 3
dormitorios.
El inmueble en estudio cuenta con todos sus servicios básicos (Agua, luz, gas, alcantarillado) en
cuanto a sus terminaciones en primer piso se puede destacar que los pisos son cerámicos y
paredes de recintos húmedos (baños y cocina) son de cerámica, en cuanto a sus paredes interiores
están estucadas y pintadas con esmalte al agua, cielo raso de yeso-cartón blanco en su totalidad,
además, cuenta con ventanas y ventanales de aluminio.
Acceso y estacionamiento con radier, reja y portón de corredera construido en acero con pintura
exterior. Techo de zinc ondulado.

VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE
VALOR DE TASACIÓN
Revisado el valor físico por método comparación de mercado, analizado y calculado el

valor de supuestos del mercado zonal y analizadas las ofertas zonales homologadas, se
define el valor del inmueble en estudio en la cantidad de UF 2.411
Son: dos mil cuatrocientos once Unidades de Fomento equivalentes a pesos, moneda
chilena de circulación oficial.
Nota 2: Todas las medidas fueron verificadas in situ, tanto terreno como construcción.

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DIAZ-OGAS & ASOCIADOS

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Entre los factores analizados se observó, el grado de la urbanización; el equipamiento zonal; el

Se ha considerado la homologación de valores respecto de viviendas similares, extracción valórica

Finalmente declara que no está personalmente interesado en el inmueble en estudio y la

Fabian Diaz B. – Brayan Ogas P.- Carlos Valeria M.

Peritos tasadores registro 00109-00110-00111

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El inmueble se encuentra en un sector tranquilo con excelente conectividad y excelente

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ANÁLISIS DE OFERTA DE VENTA

DIAZ-OGAS & ASOCIADOS

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SISTEMA DE COMPARACIÓN DE MERCADO

• Oferta testigo del valor N° 1= 2.400

• Oferta testigo del valor N° 2= 2.650

• Oferta testigo del valor N° 3= 2.500

• Oferta testigo del valor N° 4= 2.600

Valor del inmueble por comparación de mercado…………………………………2.411 UF

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TIPO DE INMUEBLE EN ESTUDIO

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Revisado el valor físico por método comparación de mercado, analizado y calculado el

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