TESTIMONIO

ESCRITURA PUBLICA NUMERO TREINTA (30) RECONOCIMIENTO DE ADEUDO, COMPROMISO DE PAGO Y

GARANTIA REAL.- En la ciudad de Managua, a las once de la mañana del veintidós de Junio del año dos mil diecinueve.-

ALEXIS JAVIER CHAVEZ MORALES, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de éste domicilio y

residencia, debidamente autorizado por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para ejercer el notariado

durante un quinquenio que expira el día veintiséis de Julio del año dos mil veinte, comparecen los señores: MANUEL ANTONIO

OBREGON CRUZ, quien se identifica con cédula número: 042-251267-1001X (cero cuatro dos guion dos cinco uno dos seis

siete guion uno cero cero uno X), quien para efectos en la interpretación del presente contrato se denominará el “DEUDOR”, Y

JOSE DANILO ARCE ESPINOZA, quien se identifica con cédula número: 001-240270-0000J (cero cero uno guion

dos cuatro cero dos siete cero guion cero cero cero cero J), quien para efectos en la interpretación del presente contrato se

denominará el “ACREEDOR”; ambos mayores de edad, casados, profesionales del Derecho y de este domicilio de la ciudad de

Managua; a quienes yo el Notario doy fe de conocer personalmente y de que tienen a mi juicio la capacidad legal necesaria, para

obligarse y contratar y especialmente para el otorgamiento de este acto en el que convienen celebrar el presente contrato de

“MUTUO SIMPLE” el que se regirá por las siguientes cláusulas: Expone el señor: MANUEL ANTONIO OBREGON CRUZ, y

dice; PRIMERO: (CONFESION DE ADEUDO).- Que por el presente Instrumento Público, confiesa de su libre y espontánea

voluntad, que debe al señor JOSE DANILO ARCE ESPINOZA, la suma de QUINCE MIL DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U.S $ 15, 000.00), en su equivalente en córdoba moneda de curso nacional, cantidad

que recibió en fecha dos de marzo del corriente año, en concepto de “PRESTAMO”.- Continua exponiendo el señor: MANUEL

ANTONIO OBREGON CRUZ, siempre en el carácter en que comparece y dice; SEGUNDO: (CANTIDAD, PLAZO Y

LUGAR DE CANCELACIÓN).- Que la cantidad de dinero que ha recibido de parte del acreedor, señor: JOSE DANILO

ARCE ESPINOZA, en el carácter aludido lo pagará en una cuota única en fecha futura del dieciséis de Julio del dos mil

veintiuno, cuota equivalente a la cantidad total de la suma pactada entre los comparecientes, obligándose el DEUDOR a cancelar el

total adeudado de forma personal en casa de habitación del acreedor, la cual cita en barrio LARGAESPADA, específicamente del

Busto José Martí cinco cuadras arriba.- Continua exponiendo el señor: MANUEL ANTONIO OBREGON CRUZ, siempre en el

carácter en que comparece y dice; TERCERO: (GARANTIA REAL), que demuestra con el primer Testimonio de Escritura

Pública número doce, con objeto de COMPRAVENTA DE LOTE DE TERRENO, autorizada a las nueve de la mañana del día
diez de enero del año dos mil trece, por los oficios notariales del licenciado Moisés López López, el cual se encuentra ubicado de la

rotonda el periodista veinticinco varas al norte en esta ciudad de Managua el cual tiene un área de extensión superficial de

doscientos metros cuadrados, y se encuentra inscrita a favor del Deudor en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad de

Managua, bajo el número de finca: Cuatro mil dos (4,002), Tomo: Doscientos veinte (220), Folios: Quinientos- Quinientos uno

(500-501), Asiento: Segundo (2), columna de inscripciones, sección de Derechos Reales del Registro Público de la propiedad de

esta ciudad, dicho lote de terreno ampliamente descrito, lo pone en garantía a favor del acreedor en caso de que el Deudor

incumpla el pago de la cantidad pactada en este documento en la fecha perentoria establecida por los comparecientes.- Continua

exponiendo el señor: MANUEL ANTONIO OBREGON CRUZ, siempre en el carácter en que comparece y dice; CUARTA:

(ESTIPULACIONES DE RENUNCIAS).- a) Que si no cumpliera con la obligación de pagar la cuota única en la fecha referida

en el presente contrato, quedará automáticamente constituido en mora sin necesidad de requerimiento judicial o extra judicial

alguno, además de perder el lote de terreno antes mencionado sin ulterior reclamo en cualquier vía competente de parte del

deudor ,pudiendo su acreedor exigir el pago en la vía judicial del total adeudado.- b) Que renuncia a las excepciones de caso

fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo asume.- Presente en este acto, el señor: MANUEL ANTONIO OBREGON CRUZ, dice;

CUARTO: (ACEPTACIÓN).- Que en los términos relacionados acepta para sí la obligación contraída a su favor por parte del

señor: JOSE DANILO ARCE ESPINOZA, en los términos, plazos y condiciones estipulados en el presente contrato.- Así se

expresaron los comparecientes a quienes explico el valor y trascendencia legal de este acto, el objeto de sus cláusulas generales que

aseguran la validez de este Instrumento, y el de las especiales que contienen y envuelven renuncias y estipulaciones implícitas o

explícitamente hechas.- Y leída por mí el Notario, íntegramente esta Escritura a los comparecientes, la encuentran conforme,

aceptan, aprueba, ratifican y firman junto conmigo el Notario sin hacerle ninguna modificación.- DOY FE DE TODO LO

RELACIONADO. -(F) Ilegible (F) Ilegible.- Comparecientes.- CAJHM. Notario Público.-PASO ANTE MI: Del

reverso del folio número veinticuatro (24) al frente del folio número veinticinco (25), de mi protocolo de Instrumentos

Públicos número tres (03), que llevo en el presente año dos mil diecinueve (2019).- Y a solicitud del señor JOSE

DANILO ARCE ESPINOZA, libro esta primer copia o testimonio, compuesto de una hoja útil de papel sellado de

ley, la que firmo, rubrico, sello y autorizo en esta ciudad de Managua, a las once y treinta minutos de la mañana del veintidós

de Junio del año dos mil

diecinueve.========================================================================

Lic. Alexis Javier Chávez Morales

ESCRITURA PUBLICA NUMERO TREINTA (30) CONTRATO DE MUTUO

SIMPLE.- En la ciudad de Diriamba, a las once de la mañana del veintidós de Junio del

año dos mil diecinueve.- ANTE MÍ: JOSE DANILO ARCE ESPINOZA, Abogado y Notario Público de la República de

Nicaragua, de éste domicilio y residencia, debidamente autorizado por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE

JUSTICIA, para ejercer el notariado durante un quinquenio que expira el día veintisiete de Marzo del año dos mil veintiuno,

comparecen los señores: ADALI ANTONIO UREÑA RODRIGUEZ, quien se identifica con cédula número: 041-120197-1000F

(cero cuatro uno guion uno dos cero uno nueve siete guion uno cero cero cero F), ejecutivo de ventas, del domicilio en la

ciudad de Jinotepe, Carazo; de transito por esta ciudad, quien para efectos en la interpretación del presente contrato se denominará

el “DEUDOR”, y BAYRON MAGDIEL BALTODANO ESPINOZA, quien se identifica con cédula número: 042-110984-

0003K (cero cuatro dos guion uno uno cero nueve ocho cuatro guion cero cero cero tres K) , Licenciado en Computación, de

éste domicilio; quien para efectos en la interpretación del presente contrato se denominará el “ACREEDOR”; ambos mayores de

edad y solteros; a quienes yo el Notario doy fe de conocer personalmente y de que tienen a mi juicio la capacidad legal necesaria,

para obligarse y contratar y especialmente para el otorgamiento de este acto en el que convienen celebrar el presente contrato de

“MUTUO SIMPLE” el que se regirá por las siguientes cláusulas: Expone el señor: ADALI ANTONIO UREÑA RODRIGUEZ,

y dice; PRIMERO: (RELACIÓN DE ADEUDO).- Que por el presente Instrumento Público, confiesa de su libre y espontánea

voluntad, que debe al señor: BAYRON MAGDIEL BALTODANO ESPINOZA, la suma de VEINTISEIS MIL CORDOBAS

(C$ 26, 000.00) que recibe en este acto de sus manos, en concepto de “MUTUO SIMPLE”.- Continua exponiendo el señor:

ADALI ANTONIO UREÑA RODRIGUEZ, siempre en el carácter en que comparece y dice; SEGUNDO: (CANTIDAD Y

PLAZO DE CANCELACIÓN).- Que la cantidad de dinero que ha recibido de parte del acreedor, señor: BAYRON MAGDIEL
BALTODANO ESPINOZA, en el carácter aludido lo pagará de la siguiente manera: El dieciséis de Julio del dos mil diecinueve

entregará un abono por la cantidad de TRES MIL CORDOBAS (C$ 3, 000.00); el uno de Agosto del dos mil diecinueve

entregará otro abono por la cantidad de TRES MIL CORDOBAS (C$ 3, 000.00); El dieciséis de Agosto del dos mil diecinueve

entregará un abono por la cantidad de DOS MIL OCHOCIENTOS CORDOBAS (C$ 2, 800.00); el uno de Septiembre del dos

mil diecinueve entregará otro abono por la cantidad de DOS MIL OCHOCIENTOS CORDOBAS (C$ 2, 800.00); el dieciséis de

cantidad de DOS MIL SEISCIENTOS CORDOBAS (C$ 2, 600.00); el uno de Octubre del dos mil diecinueve entregará otro

abono por la cantidad de DOS MIL SEISCIENTOS CORDOBAS (C$ 2, 600.00); el dieciséis de Octubre del dos mil

diecinueve entregará otro abono por la cantidad de DOS MIL CUATROCIENTOS CORDOBAS (C$ 2, 400.00); el uno de

Noviembre del dos mil diecinueve entregará otro abono por la cantidad de DOS MIL CUATROCIENTOS CORDOBAS (C$ 2,

400.00); el dieciséis de Noviembre del dos mil diecinueve entregará otro abono por la cantidad de DOS MIL DOSCIENTOS

CORDOBAS (C$ 2, 200.00) y el uno Diciembre del dos mil diecinueve entregará un último abono por la cantidad de DOS MIL

DOSCIENTOS CORDOBAS (C$ 2, 200.00), cancelando el total adeudado.- Continua exponiendo el señor: ADALI ANTONIO

UREÑA RODRIGUEZ, siempre en el carácter en que comparece y dice; TERCERO: (ESTIPULACIONES DE

RENUNCIAS).- a) Que si no cumpliera con la obligación de pagar una de las cuotas en la fecha referida en el presente contrato,

quedará automáticamente constituido en mora sin necesidad de requerimiento judicial o extra judicial alguno, pudiendo su acreedor

exigir el pago en la vía judicial del total adeudado.- b) Que renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo

asume.- Presente en este acto, el señor: BAYRON MAGDIEL BALTODANO ESPINOZA, dice; CUARTO:

(ACEPTACIÓN).- Que en los términos relacionados acepta para sí la obligación contraída a su favor por parte del señor: ADALI

ANTONIO UREÑA RODRIGUEZ, en los términos, plazos y condiciones estipulados en el presente contrato.- Así se expresaron

los comparecientes a quienes explico el valor y trascendencia legal de este acto, el objeto de sus cláusulas generales que aseguran

la validez de este Instrumento, y el de las especiales que contienen y envuelven renuncias y estipulaciones implícitas o

explícitamente hechas.- Y leída por mí el Notario, íntegramente esta Escritura a los comparecientes, la encuentran conforme,

aceptan, aprueba, ratifican y firman junto conmigo el Notario sin hacerle ninguna modificación.- DOY FE DE TODO LO

RELACIONADO.- (F) Ilegible de Adali Antonio Ureña Rodriguez (F) Baltodano.- Comparecientes.- J D ARCE E.

Notario Público.=========================================================================

PASO ANTE MI: Del reverso del folio número veinticuatro (24) al frente del folio número veinticinco (25), de mi

protocolo de Instrumentos Públicos número nueve (09), que llevo en el presente año dos mil diecinueve (2019).- Y a

solicitud del señor: BAYRON MAGDIEL BALTODANO ESPINOZA, libro esta primer copia o testimonio,

compuesto de una hoja útil de papel sellado de ley, la que firmo, rubrico, sello y autorizo en esta ciudad de Diriamba,

a las once y treinta minutos de la mañana del veintidós de Junio del año dos mil
diecinueve.==========================

Lic. José Danilo Arce Espinoza