UNIVERSITARIO CRISTÓBAL COLÓN

LICENCIATURA EN DERECHO

MATERIA: DERECHO DE EJECUCIÓN DE LAS PENAS

ALUMNO: JESUS SAID AFFIF SALDAÑA

ABOGADO: MARTIN EDUARDO BARAJAS NARVAEZ

TRABAJO A ENTREGAR:

6°
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Demanda por incumplimiento de contrato

Actor: Joatan Filiberto Pérez Ayala

VS
Demandados: Justina Huerta Ortiz, José Alfredo
Rosas y Heriberto González Pérez

C.JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL

DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO DE PUEBLA

II.- NOMBRE DEL ACTOR, DOMICILIO PARTICULAR Y DOMICILIO PARA RECIBIR

NOTIFICACCIONES;

Joatan Filiberto Pérez Ayala, mexicano, mayor de edad, con domicilio para oír y recibir toda clase de
notificaciones tunicado en la CALLE EL PEDDREGAL NUEMRO 230, COLONIA SAN JUAN EN
CHOLULA PUEBLA, por mi representación en mi carácter de Apoderado General para pleitos y
cobranzas del señor PEDRO PRIETO PINTADO, personalidad que justifico con la copia certificada y/o
primer testimonio del Instrumento Notarial número 10190 de la Notaría Pública Número 89 de las de
esta Ciudad de Puebla, Puebla,

III.- NOMBRE Y DOMICILIO DEL ABOGADO PATRONO, CON EXPRESIÓN DE LOS DATOS
DE INSCRIPCIÓN DE SU TÍTULO PROFESIONAL, ANTE EL TRIBUNAL SUPERIOR DE
JUSTICIA EN EL ESTADO;

En este caso, se nombra como abogado patrono para que ejerza conjunta o indistintamente el cargo a el
abogado en derecho JESUS SAID AFFIF SALDAÑA, quien cuenta con cedula profesional: 4919756 y
título profesional inscrito en el Tribunal Superior de Justicia del Estado en el decimo libro tercero bajo la
partida 385 (trescientos ochenta y cinco), a fojas 97 (noventa y siete) frente del Libro 13 correspondiente al
Registro de Títulos, con correo electrónico para recibir toda clase de acuerdos y notificaciones el siguiente:
jesusaffif9@gmail.com, profesional quien firma al calce del actual ocurso en señal de aceptación del cargo
conferido y señalando como domicilio de mi abogado patrono para recibir toda clase de acuerdos,
notificaciones y documentos el ubicado en la Calle Ubicada en Lateral de la Vía Atlixcáyotl, Numero
5,210 (cinco mil doscientos diez), Torre Ejecutiva JV, piso 21 (veintiuno) Oficina B, Colonia San
Bernardino Tlaxcalancingo, San Andrés Cholula, Puebla .
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IV.- NOMBRE Y DOMICILIO DE LA PARTE DEMANDADA;

En este caso, le asiste tal carácter a los señores Justina Huerta Ortiz y José Alfredo Rosas, Fiador
Heriberto González Pérez, a quien le señalo como domicilio para la practica de las diligencias en ubicado
en juan diego poniente 89 (ochenta y nueve), Fraccionamiento la guadalupana Cuautlancingo,
Puebla.
el cumplimiento de las siguientes:

V.- Ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito con fundamento en lo dispuesto por 1os artículos 1,8,17, de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos, así como 1948 fracción I, 2017 de código civil para el estado de
puebla, así como los diversos 224, 634 fracción II, III, 640 del código de procedimientos civiles para el
estado, vengo a solicitar a su señoría se sirva tenerme ejercitando EN LA VIA PRIVILEGIADA el
JUICIO DE INCUMPLIMINETO DE CONTRATO reclamando las siguientes prestaciones :

I. El cumplimiento de contrato base de la acción, de fecha seis de febrero de año en curso

celebrado por el suscrito y la ahora demandada, respecto de la vivienda, toda vez que la ahora
demandada, se ha abstenido de cumplir con todas y cada una sus obligaciones contraídas en
dicho contrato.

II. Consecuentemente, se demanda el pago de la cantidad de 2500 ($ DOSMIL QUINIENTOS

PESOS MXN) por concepto de pago de una vivienda, tal como se desprende del apartado de
datos del documento base de la acción y cuya obligación contrajo la demandada.

III. El pago de los daños y perjuicios que se me ha causado, consistentes en el perjuicio del
incumplimiento del contrato, así como la abstención del pago a que se obligó mi contrato desde
el día seis de febrero del año en curso hasta la total solución de este juicio, fecha en que la
demandada tuvo físicamente por realizado el contrato de prestación de servicios.

IV. El pago de los daños materiales que se me causen por el gasto que estoy haciendo porno estar en
en la vivienda, desde la fecha en que la demandada se quedó con dicho bien mueble y hasta la
total solución de este juicio

VI.- PERTINENCIA DE LAS PRESTACIONES RECLAMADAS:

La solicitud de mi cliente al decretar el incumplimiento de contrato ante usted señoría es que se haga la
devolución del dinero el cual se le dio a los Señores Justina Huerta Ortiz y José Alfredo Rosas, Heriberto
González Pérez, por el cual jamás hicieron cumplimiento de lo que se estipulaba en dicho contrato, así
mismo su Señoría deberá tomar en consideración los elementos aportados por el suscrito en el capítulo
siguiente.
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Al respecto, tiene aplicación la siguiente jurisprudencia de observancia obligatoria para su Señoría

en términos de los dispuestos por el articulo 217 de la Ley de Amparo.

Época: Decima Época

Registro: 2020647
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación.
Libro 70, septiembre de 2019, Tomo III, página 2212
Materia(s): Civil
Tesis: I.4o.C.75 C (10a.)
Página:

RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS POR INCUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES. SÓLO

PROCEDE SI ÉSTE RESULTA GRAVE

La interpretación sistemática y funcional de los artículos 6o., 8o., 20, 1796, 1831, 1839 y 1949 del Código
Civil aplicable en la Ciudad de México, acorde con los principios rectores de los contratos: de autonomía de
la voluntad, buena fe, buenas costumbres, el de conservación sustentado en el aforismo útil e per mutile non
vitiatur, y el de proporcionalidad, permite establecer que la resolución contractual es una forma excepcional
para la extinción sobrevenida del contrato válidamente celebrado, a la que sólo debe acudirse de manera
extraordinaria, cuando el incumplimiento de una obligación principal, por una de las partes, revista tal
gravedad, que justifique racionalmente la extinción del contrato, ante la clara frustración del interés del
afectado en preservarlo. En efecto, acorde con la doctrina y la jurisprudencia española, la gravedad del
incumplimiento se determina conforme a dos criterios. El primero, de carácter subjetivo, se actualiza con la
acreditación fuerte de que el deudor no tiene voluntad real de cumplir sus obligaciones, lo que debe
sustentarse en hechos objetivos debidamente probados, como el frecuente incumplimiento con el mismo
acreedor o ante otros acreedores. El segundo parámetro, de carácter objetivo, se actualiza si el
incumplimiento del caso se puede considerar racionalmente suficiente para desalentar el interés del
acreedor en la relación contractual. Esos criterios son susceptibles de coexistir y complementarse, pues de
esta manera se propende a una calificación idónea de la gravedad del incumplimiento, lo cual es acorde con
las finalidades perseguidas por la resolución y los principios rectores de los contratos.

CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 335/2019. Heav Enterprises, S.A. de C.V. 4 de julio de 2019. Unanimidad de votos en
cuanto al sentido. Ponente: Ethel Lizette del Carmen Rodríguez Arcovedo, quien formuló voto concurrente
en el que se aparta de algunas consideraciones que sustentan esta tesis. Encargado del engrose: Leonel
Castillo González. Secretaria: Cynthia Hernández Gámez.
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(Énfasis añadido)

Ahora bien, es menester hacerle ver a su señoría que por cuanto hace a la solicitud del escrito del
Incumplimiento de contrato de mi cliente, debe decirse a su Señoría que es criterio de la Suprema Corte de
Justicia de la Nación que un ordenamiento jurídico como es nuestro, donde el principio de igualdad resulta
uno de los pilares fundamentales

Al respecto, tiene aplicación el siguiente criterio.

Época: Decima Época

Registro: 2009492
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación
Libro 19, junio de 2015, Tomo II, página 1586
Materia(s): Civil
Tesis: I.3o.C. J/12 (10a.)
Página:
COMPRAVENTA. REQUISITOS PARA QUE PROCEDA LA ACCIÓN DE RESCISIÓN POR
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO RELATIVO [OBLIGACIONES SUCESIVAS Y NO
SIMULTÁNEAS (ABANDONO DEL CRITERIO SOSTENIDO EN LA JURISPRUDENCIA I.3o.C.
J/59)].

Conforme al artículo 1949 del Código Civil para el Distrito Federal, la facultad de resolver las obligaciones
se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le
corresponde y el actor podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el
resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos, estando en aptitud también de pedir la resolución
después de haber optado por el cumplimiento cuando éste resultare imposible. Las obligaciones son
recíprocas cuando ambas partes se comprometen a dar, hacer o no hacer algo, es decir, son acreedor y
deudor al mismo tiempo, ya que ambos contratantes tienen que cumplir con su obligación, y cuando uno de
ellos incumple, el otro puede optar por el cumplimiento o por la resolución de la obligación. Para la
procedencia de la acción, ya sea de cumplimiento o de rescisión de contrato, no siempre es necesario que la
parte actora acredite que cumplió con su obligación, pues dependerá de cada caso concreto y de la
naturaleza de las obligaciones pactadas que derivan del contrato o de la ley en supletoriedad de la voluntad
de las partes, en términos del artículo 1792 del Código Civil para el Distrito Federal, si tiene o no dicha
carga. En el caso de las obligaciones recíprocas sucesivas, esto es, cuando el cumplimiento de la otra
parte no depende de que la actora cumpla previamente con alguna obligación a su cargo, basta que
quien exige el cumplimiento o la rescisión, demuestre que la obligación de la demandada es o era
exigible, de acuerdo a lo pactado o conforme a la ley, de modo que se ha generado el derecho a su
favor para demandar la rescisión debido al incumplimiento de su contraria y, por ende, no es
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elemento de la acción que el actor demuestre que ha cumplido con las obligaciones a su cargo, cuando
éstas no han vencido todavía. Entonces, el cumplimiento de las obligaciones que son propias del actor
no constituye un presupuesto para exigir a la contraparte la satisfacción de sus obligaciones, al
tratarse de obligaciones sucesivas. Por tanto, cuando se demanda la rescisión o el cumplimiento de un
contrato en el que el cumplimiento de la obligación no es de carácter simultáneo, basta que esté
pactado el cumplimiento previo de la otra parte y que ésta no lo haga, para generar la exigibilidad de
la obligación, sin que a su vez el actor tenga la carga de probar que cumplió con su obligación a
efecto de que prospere la acción de rescisión o de cumplimiento de contrato. En tal virtud, cuando las
obligaciones son recíprocas y sucesivas, cada parte debe cumplir en los términos en que se obligó, sin
que su cumplimiento dependa de que su contraparte cumpla a la vez con las obligaciones que le
correspondan. Consecuentemente, este Tribunal Colegiado se aparta del criterio sostenido en la tesis de
jurisprudencia I.3o.C. J/59, publicada en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena
Época, Tomo XXX, julio de 2009, página 1706, de rubro: "COMPRAVENTA. OBLIGACIONES
SUCESIVAS Y NO SIMULTÁNEAS, PARA QUE PROCEDA LA ACCIÓN DE RESCISIÓN POR
INCUMPLIMIENTO SE DEBE PROBAR POR LA ACTORA QUE CUMPLIÓ CON LAS
OBLIGACIONES A SU CARGO."

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 490/2009. Alejandro Muñoz Morales. 8 de octubre de 2009. Unanimidad de votos.
Ponente: Neófito López Ramos. Secretaria: Karla Karyna Martínez Martínez.

Amparo directo 677/2010. Crisóforo de la Cruz Cerrito y otra. 19 de noviembre de 2010. Unanimidad de
votos. Ponente: Neófito López Ramos. Secretaria: Lina Sharai González Juárez.

Amparo directo 384/2011. Joel Allen Lebewitz y otro. 7 de julio de 2011. Unanimidad de votos. Ponente:
Víctor Francisco Mota Cienfuegos. Secretario: Arturo Alberto González Ferreiro.

Amparo directo 21/2012. Marco Antonio Navarrete Ruiz. 16 de febrero de 2012. Unanimidad de votos.
Ponente: Víctor Francisco Mota Cienfuegos. Secretario: Arturo Alberto González Ferreiro.

Amparo directo 555/2014. 22 de enero de 2015. Unanimidad de votos. Ponente: Víctor Francisco Mota
Cienfuegos. Secretario: Arturo Alberto González Ferreiro.

Nota: De la sentencia que recayó al amparo directo 490/2009 y que sirvió como precedente para integrar
esta jurisprudencia, derivó la tesis aislada I.3o.C.785 C, publicada en el Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XXXI, febrero de 2010, página 2812, en la que el Tercer
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, se apartó del criterio sostenido en la diversa
I.3o.C. J/59, de rubro: "COMPRAVENTA. OBLIGACIONES SUCESIVAS Y NO SIMULTÁNEAS,
PARA QUE PROCEDA LA ACCIÓN DE RESCISIÓN POR INCUMPLIMIENTO SE DEBE PROBAR
POR LA ACTORA QUE CUMPLIÓ CON LAS OBLIGACIONES A SU CARGO.", visible en el mismo
medio de difusión y Época, Tomo XXX, julio de 2009, página.
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VII.- HECHOS;

I. como arrendadores celebran, mediante documentos privados de fecha 5 de mayo de 2020 un

contrato de arrendamiento con Joatan Filiberto Pérez Ayala como arrendatario sobre el
inmueble ubicado en la Colonia la Libertad, Calle Francisco González número 208, Puebla.

II. El contrato de arrendamiento se celebró por el termino de 6 (seis) meses contados a partir del 7
de noviembre del 2020 y el arrendatario se obligo a pagar por el arrendamiento como pago
mensual la suma de 2500 ($ DOSMIL QUINIENTOS PESOS MXN) pago que debía efectuar
anticipadamente dentro de los 5 (cinco) primeros días de cada mensualidad

III. El arrendatario se encuentra abonando a mi apoderado los pagos correspondientes de mayo a

octubre del 2020 no obstante los requerimientos que se le han hecho para pago y obligación, no
ha sido posible su cancelación.

IV. El arrendatario renuncio expresamente a los requerimientos para ser constituidos en el contrato,
previsto en artículo 640 del código de procedimientos civiles para el estado de puebla, de
manera que incurrió en ella por el solo retardo en el pago

XIII.- DERECHO;

I.- Es Usted competente para conocer del presente, en términos de los artículos 34 y 40 y demás relativos
aplicables de la ley orgánica del poder judicial del estado.

II.- Tiene aplicación al fondo 1os artículos 1,8,17, de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, así como los artículos 1948 fracción I y 2017 de código civil para el estado libre y soberano de
puebla.

III.- Rigen el procedimiento los artículos 224, 634 fracción II, III, 640 del código de procedimientos civiles
para el estado libre y soberano de puebla.

XI.- PRUEBAS;

I.- LA DOCUMENTAL PUBLICA; Consiste en el contrato de arrendamiento con reserva de dominio

celebrado por el suscrito y la parte demandada en fecha 5 de Mayo del 2020 que ANEXO al presente
escrito, con la que me permite comprobar que en efecto se llevó a cabo dicho arrendamiento.
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OBJETO. - Con esta prueba pretendo acreditar que el suscrito Joatan Filiberto Pérez Ayala y los señores
Justina Huerta Ortiz, José Alfredo Rosas y Heriberto González Pérez, ambos firmaron dicho contrato
estando de acuerdo lo que estipulaba dicho contrato.

RELACION. - Relaciono esta prueba documental con todos y cada uno de los puntos establecidos en el
capitulo de HECHOS del presente curso.

II.- LA DOCUMETAL PRIVADA. - Consiste en el comprobante de domicilio expedido por el

SISTEMA OPERDAR DE COMISION FEDERAL DE ELCTRICIDAD EN LA COLONIA LIBERTAD
correspondiente al periodo de los meses de mayo y junio de dos mil veinte, mismo que en original como
ANEXO DOS, agregó al presente curso

OBJETO. - Con prueba pretendo acreditar que el domicilio en el cual el suscrito, así como el señor Joatan
Filiberto Pérez Ayala es el ubicado en la Colonia la Libertad, Calle Francisco González número 208
(doscientos ocho) Puebla

RELACIO. - Relaciono esta prueba documental con todos y cada uno de los puntos establecidos en el
capitulo de HECHOS del presente curso

III.- LA TESTIMONIAL. - Que hago consistir en las declaraciones que viertan los señores PEDRO
PRIETO PINTADO y MARGARITA SANCHES GOMEZ quienes pueden ser citados en el domicilio
ubicado en la calle claustro de los balcones número 10 (diez), colonia geo villas cl campanario san pedro
cholula

OBJETO. - Con esta prueba pretendo acreditar que el domicilio en el cual viven ambas personas son
amigos del suscrito y no habrá inconveniente que declaren a favor del suscrito.

RELACIO. - Relaciono esta prueba documental con todos y cada uno de los puntos establecidos en el
capítulo de HECHOS del presente curso.

IV.- LA DOCUMENTAL PUBLICA DE ACTUACIONES. - Consiste en todas y cada una de las

actuaciones que integran y que lleguen a integrar el presente expediente y que beneficien los intereses del
suscrito.

OBJETO. - Con esta prueba pretendo probar la acción aducida por el suscrito.

RELACION. - Relaciono dicha probanza con todos y cada uno de los puntos del capitulo de HECHOS de
mi escrito inicial de demanda, en tanto que beneficie el suscrito
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V.- CONFECION JUDICIAL. - Que hago consistir en las declaraciones que hagan mi contraparte en su
escrito de contestación de los demás escritos que presente en cuanto beneficien a mis intereses y
perjudiquen a los de la contraria.