LEY DE CONDOMINIOS DEL ESTADO DE TABASCO

TÍTULO PRIMERO
DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1.- Las disposiciones de esta Ley son de orden público e interés social, y tienen por objeto
regular la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y terminación del
régimen de propiedad en condominio.

Asimismo, el presente ordenamiento regula las relaciones entre condóminos, entre éstos y su
administración, estableciendo las bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de
tales relaciones.

ARTÍCULO 2.- Para efectos de esta Ley se entiende por:

I. Administrador: Persona física o jurídica colectiva que puede ser o no condómino o habitante de
la unidad de propiedad exclusiva.

II. Áreas y bienes de uso común: Aquellos que pertenecen en forma pro indiviso a los
condóminos y su uso estará regulado por esta Ley, por la Escritura Constitutiva o por el
Reglamento;

III. Asamblea General: Órgano supremo del bien inmueble en condominio, en donde en reunión de
todos los condóminos celebrada, previa convocatoria, se tratan, discuten y resuelven, en su
caso, asuntos de interés común a los condóminos respecto del bien inmueble;

IV. Condominio: Modalidad de propiedad sobre un inmueble que otorga a su titular el derecho
exclusivo de uso, goce y disfrute de su unidad privada y a la vez un derecho de copropiedad
sobre los bienes de uso común, de acuerdo a las disposiciones de esta Ley, a la Escritura
Constitutiva y al Reglamento;

V. Condómino: Persona física o jurídica colectiva, pública o privada, que en calidad de propietario
o poseedor originario o derivado por cualquier título legal, aproveche los departamentos,
viviendas, casas, locales o áreas de un condominio, así como aquella persona que haya
celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario o
fideicomisario sujeto al régimen de propiedad en condominio;

VI. Copropiedad: Existe copropiedad para efectos de esta Ley sobre los bienes comunes que
pertenecen a los condóminos pro indiviso, es decir, sin división material de partes, expresado en
un parte alícuota y sujeta a las disposiciones de esta ley, que no está sujeta a la acción de
división, salvo en el caso de extinción;

VII. Cultura Condominal: Todo aquello que contribuya a generar las acciones y actitudes que
permitan, en sana convivencia, el cumplimiento del objetivo del régimen de propiedad en
condominio. Entendiéndose como elementos necesarios: el respeto y la tolerancia; la
responsabilidad y cumplimiento; la corresponsabilidad y participación; la solidaridad y la
aceptación mutua;

VIII. Cuota Extraordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con relación al
condominio, para absorber gastos extraordinarios por adiciones, conservación y reposición de
bienes y equipos, previa aprobación de la Asamblea General de condóminos;
 IX. Cuota Ordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con respecto al
condominio para absorber los gastos de administración, mantenimiento y operación de acuerdo a
lo establecido en la Escritura Constitutiva o en el Reglamento;

X. Escritura Constitutiva: Documento público que contenga la declaración unilateral de voluntad

por la que se constituya el régimen en condominio para un inmueble determinado;

XI. Extinción Voluntaria: La desaparición del régimen de propiedad en condominio;

XII. Ley: Ley de Condominios del Estado de Tabasco;

XIII. Parte alícuota o indiviso.- Es la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad de
propiedad exclusiva, respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que
integran el condominio, expresada en una cifra porcentual y representa, a su vez, el derecho de
los condóminos sobre los bienes comunes, proporcional al valor que representa su unidad o
fracción en relación al valor total del condominio;

XIV. Promoventes: A las personas que tramiten o que promuevan ante las autoridades competentes
que señala esta Ley, la constitución o modificación de un régimen de propiedad en condominio;

XV. Reglamento: Documento que el condominio requiere para su administración que, agregado a la
Escritura Constitutiva de cada condominio, contiene las normas especiales a que deberán
sujetarse los condóminos, arrendatarios o quien disfrute del condominio en relación al uso, goce
y disposición, tanto de los bienes propios como de los comunes, así como lo referente a la
administración de éstos últimos;

XVI. Residente: Persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal, aproveche en su
beneficio una unidad de propiedad exclusiva;

XVII. Sanción: Pena o multa que está obligado a cubrir el condómino infractor de esta Ley, Código
Civil para el Estado de Tabasco, Escritura Constitutiva, contrato de traslación de dominio,
Reglamento y cualesquier otra ley aplicable;

XVIII. Unidad en condómino o de propiedad exclusiva: A la casa, departamento, vivienda, local,

oficina, comercio, industria o terreno y las áreas y elementos anexos que le corresponda sobre el
cual el condómino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo; y

XIX. Usuario: Es la persona que con el carácter de arrendatario, comodatario, cesionario o por
cualquier otro título usa y disfruta de los derechos que corresponden al condómino, y se
substituye solidariamente en los derechos y obligaciones que aquél corresponden en el régimen
en condominio.

ARTÍCULO 3.- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble,
construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente, por
tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública, pertenecieran a distintos
propietarios, cada uno de éstos tendrá un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su
departamento, vivienda, casa o local y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes
comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.

ARTÍCULO 4.- Cada condómino podrá enajenar, hipotecar o gravar su departamento, vivienda, casa o
local, sin necesidad de consentimiento de los demás. En la enajenación, gravamen, o embargo de un
departamento, vivienda, casa o local, se entenderán comprendidos invariablemente los derechos sobre
los bienes comunes que le son anexos.
ARTÍCULO 5.- El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble, sólo será
enajenable, gravable o embargable por terceros, conjuntamente con el departamento, vivienda, casa o
local, de propiedad exclusiva, respecto del cual se considere anexo inseparable.

La copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble no es susceptible de división.

Los derechos y obligaciones de los condóminos a que se refiere este precepto, se regirán por las
escrituras en que se hubiere establecido el régimen de propiedad, y por las de compraventa
correspondiente, por el reglamento del condominio de que se trate y por las disposiciones del Código Civil
del Estado, de la presente Ley y de las otras disposiciones legales que fueren aplicables.

CAPÍTULO II
CONSTITUCIÓN, MODALIDADES Y EXTINCIÓN
DEL RÉGIMEN DE CONDOMINIO

ARTÍCULO 6.- Para constituir el régimen de la propiedad en condominio, el propietario o propietarios

deberán declarar su voluntad en escritura pública, en la cual se hará constar:

I. La situación, dimensiones y linderos del terreno que corresponda al condominio de que se trate,
con especificación precisa de su separación del resto de áreas y si está ubicado dentro de un
conjunto o unidad urbana habitacional.

Asimismo, cuando se trate de construcciones vastas, los límites de los edificios o de las áreas o
secciones que de por sí deban constituir condominios independientes, en virtud de que la
ubicación y número de copropiedad origine la separación de los condominios en grupos distintos;

II. Se hará constar haber obtenido la declaratoria a que se refiere el artículo 8 de este ordenamiento
y de que las autoridades competentes han expedido las licencias, autorizaciones o permisos de
construcciones urbanas y de salubridad, que requieran este tipo de obras;

III. Una descripción general de las construcciones y de la calidad de los materiales empleados o que
vayan a utilizarse;

IV. La descripción de cada departamento, vivienda, casa o local, su número, situación, medidas,
piezas de que conste, espacio para estacionamiento de vehículos, si lo hubiere, y demás datos
necesarios para identificarlo;

V. El valor nominal que para los efectos de esta Ley, se asigne a cada departamento, vivienda, casa
o local, y el porcentaje que le corresponda sobre el valor total, también nominal, de las partes en
condominio;

VI. El establecimiento de zonas, instalaciones o adecuaciones para el cumplimiento de las normas

establecidas para facilitar a las personas con capacidades diferentes, el uso del inmueble;

VII. El destino general del condominio y el especial de cada departamento, vivienda, casa o local;

VIII. Los bienes de propiedad común, su destino, con la especificación y detalles necesarios, y, en su
caso, su situación, medidas, partes de que se compongan, características y demás datos
necesarios para su identificación;

IX. Características de la póliza de fianza que deben exhibir los obligados, para responder de la
ejecución de la construcción y de los vicios de ésta. El monto de la fianza y el término de la
misma serán determinados por las autoridades que expidan las licencias de construcción;

X. Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la propia Escritura Constitutiva y su
Reglamento; y
 XI. La obligación o no de los condóminos de contratar Póliza de Seguro contra siniestros o
fenómenos naturales, con compañía legalmente autorizada para ello.

Al apéndice de la escritura se agregarán, debidamente certificados por el notario, el plano general

y los planos correspondientes a cada uno de los departamentos, viviendas, casa o locales y a los
elementos comunes; así como el Reglamento.

ARTÍCULO 7.- Los condominios, de acuerdo con sus características de estructura y uso, podrá ser:

I. Por su estructura:

a) Condominio vertical: Se entiende como tal al inmueble que promueve espacios con
solución arquitectónica por tipo de uso, para cada propietario o familia, mediante la
Construcción de dos o mas condominios o viviendas tipo, mediante la construcción en
edificios de tres o más pisos;

b) Condominio horizontal: Se entiende como tal al inmueble que promueve espacios con
solución arquitectónica tipo, desarrollando funciones completas por tipo de uso, para cada
propietario o familia mediante la construcción de dos o mas estructuras de locales o
viviendas de una a tres plantas, que comparten elementos comunes en un solo predio que
se denomina lote; y

c) Condominio mixto: Se entiende como tal al conjunto de inmuebles que promueve

espacios con solución arquitectónica tipo, desarrollando funciones de habitación por cada
familia mediante la construcción en un predio de los tipos condominio o de la combinación
de ellos señalados en las fracciones anteriores.

II. Por su uso o destino:

a) Habitacional: Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva están
destinadas a la vivienda;

b) Comercial o de servicios: Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas
están destinadas al giro o servicio que corresponda según su actividad;

c) Industrial: Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva se destinan a
actividades propias del ramo;

d) Agropecuario: Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva se destinan a
actividades propias del ramo; y

e) Mixtos: Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o
más de los usos señalados en los incisos anteriores.

ARTÍCULO 8.- Antes de la constitución del régimen de propiedad en condominio, a que se refiere el
artículo 6 de esta Ley, los interesados deberán obtener una declaración que en su caso expedirán las
autoridades competentes del Ayuntamiento respectivo, en el sentido de ser factible el proyecto general,
por hallarse dentro de las previsiones y sistemas establecidos, así como de las previsiones legales sobre
desarrollo urbano, de planificación urbana y de prestación de los servicios públicos; entendiendo que
dicha declaración no da por cumplidas las obligaciones a que se contrae la fracción II del artículo 6, entre
las cuales se consignará el otorgamiento de licencias de construcción hasta por un máximo de 120
departamentos, viviendas, casas o locales por condominio, aun cuando éste y otros formen parte de un
conjunto o unidad urbana habitacional.

ARTÍCULO 9.- En el Régimen de Propiedad en condominio, cada titular disfrutará de sus derechos en
calidad de propietario en los términos previstos por el Código Civil para el Estado de Tabasco. Por tal
razón, podrá venderlo, darlo en arrendamiento, hipotecarlo, gravarlo y celebrar, respecto de la unidad de
propiedad exclusiva, todos los contratos a los que se refiere el derecho común, con las limitaciones y
modalidades que establecen las leyes.

El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible del
derecho de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podrá ser
enajenable, gravable o embargable separadamente de la misma unidad.

ARTÍCULO 10.- En todo contrato para adquisición de los derechos sobre un departamento, vivienda,
casa o local, sujeto al régimen de propiedad en condominio, se insertarán las declaraciones y cláusulas
conducentes de la escritura constitutiva que prevé el Artículo 6 de esta Ley, haciéndose constar que se
entrega al interesado una copia del Reglamento.

ARTÍCULO 11.- La extinción voluntaria del régimen de propiedad en condominio, requerirá el acuerdo de
las dos terceras partes de los propietarios. Dicha extinción, será procedente, además, siempre que no
existan adeudos por los conceptos establecidos en los artículos 36 fracción VI, 44 y 45 de ésta ley y se
respete el derecho de tanto,

ARTÍCULO 12.- El Reglamento podrá prever los casos en que, con base en la Ley y en la
correspondiente Escritura Constitutiva, proceda la modificación de ésta.

TÍTULO SEGUNDO
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE USO COMÚN

CAPÍTULO ÚNICO

ARTÍCULO 13.- El condómino tendrá derecho exclusivo o privativo a su departamento, vivienda, casa o
local, y derecho a la copropiedad de los elementos y partes del condominio que la Escritura Constitutiva
considere comunes.

ARTÍCULO 14.- Serán objeto de propiedad común:

I. El terreno, sótanos, pórticos, puertas de entrada y/o salida, vestíbulos, galerías, corredores,
escaleras, patios, jardines, senderos y calles interiores, así como los espacios que se hayan
señalado en las licencias de construcción como suficientes para estacionamiento de vehículos;
siempre que sean de uso general, excepto el cajón destinado para cada vehiculo.

II. Los locales destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y los vigilantes; más
los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes;

III. Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan al uso o disfrute común, tales
como fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores, estufas, hornos,
bomba y motores, albañales, canales, conductos de distribución de agua, drenaje, calefacción,
electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornato, de
recepción o reunión social y otras semejantes, con excepción de los que sirvan exclusivamente a
cada departamento, vivienda, cada o local;

IV. Los cimientos, estructuras, muros de carga y los techos y azoteas de uso general; y,

V. Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones que por la
unanimidad de los condóminos, se resuelva usar o disfrutar en común o que se establezcan con
tal carácter en el Reglamento o en la Escritura Constitutiva.

Los condóminos vigilarán y exigirán al Administrador o Asamblea General, que se lleve un

inventario completo y actualizado de todos los muebles, aparatos e instalaciones descritos, así
como de los que en lo sucesivo se adquieran o se den de baja.
ARTÍCULO 15.- Serán de propiedad común, sólo de los condóminos colindantes, los entrepisos, muros y
demás divisiones que separen entre sí los departamentos, viviendas, casas o locales.

ARTÍCULO 16.- Cuando un condómino no haga uso de sus derechos o renuncie a usar determinados
bienes, seguirá sujeto a las obligaciones que le imponen esta Ley, la Escritura Constitutiva, el
Reglamento y las demás disposiciones legales aplicables.

ARTÍCULO 17.- Cada condómino, y en general los habitantes del condominio, podrán usar todos los
bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino
originales, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás, pues de lo contrario se hará
merecedor a las sanciones previstas en esta Ley, sin perjuicio de las responsabilidades del orden civil o
penal en que se pueda incurrir.

ARTÍCULO 18.- El condómino puede usar, gozar y disponer de su unidad de propiedad exclusiva, con las
limitaciones y modalidades de esta Ley y las demás que establezcan la Escritura Constitutiva y el
Reglamento, pero no podrán dar en venta o arrendamiento, partes de los mismos, como piezas o
recámaras, cuartos de servicios o lugar privativo para estacionamiento de vehículos.

El condómino y su arrendatario o cualquier otro cesionario del uso convendrán entre sí quién debe
cumplir determinadas obligaciones ante el administrador y en qué caso el usuario tendrá la
representación del condómino ante las asambleas que se celebren, pero en todo momento el usuario
será solidario de las obligaciones del condómino, en los términos de los Artículos 2133 y 2134 del Código
Civil vigente en el Estado de Tabasco. Ambos harán oportunamente las notificaciones correspondientes
al Administrador dentro de los primeros cinco días hábiles, contados a partir del día siguiente en que les
fue otorgada su representatividad para los efectos que procedan.

ARTÍCULO 19.- En el caso de que un propietario deseare vender su departamento, vivienda, casa o
local, lo notificará al inquilino si lo hubiere, al administrador que a su vez lo hará saber a los condóminos
en la asamblea y a la institución oficial que haya financiado o construido el condominio, a través de
notario o judicialmente, con expresión del precio ofrecido y demás condiciones de la operación, a efecto
de que, dentro de los ocho días siguientes, manifiesten si hacen uso del derecho del tanto.

ARTÍCULO 20.- Si el departamento, vivienda, casa o local se enajenare con infracción a lo dispuesto en
el Artículo anterior, el inquilino o la institución oficial que haya financiado o construido el condominio,
podrá subrogarse en lugar del adquiriente, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato de
compraventa siempre que haga uso del derecho de retracto, con exhibición de precio, dentro de los
quince días siguientes al en que haya tenido conocimiento de la enajenación. Los notarios o quienes
hagan sus veces, se abstendrán de autorizar una escritura de compraventa de esta naturaleza, si antes
no se cercioran de que el vendedor ha respetado el derecho del tanto. En el caso de que la notificación
se haya hecho por conducto del administrador del inmueble, el mismo deberá comprobar ante el notario o
quien haga sus veces, en forma indubitable, el día y la hora en que hizo la notificación a quien se refiere
el artículo anterior.

ARTÍCULO 21.- Queda prohibido que una misma persona física adquiera o sea propietario de más de un
departamento, vivienda, casa o local en los condominios financiados o construidos por instituciones
oficiales, excepto si se adquieren por miembros de su propia familia. Lo aquí dispuesto originará, según el
caso, o la rescisión del contrato o procedimiento similar al que se refiere el Artículo 48.

ARTÍCULO 22.- Cada condómino u ocupante usará su departamento, vivienda, casa o local, en forma
ordenada y tranquila. No podrá destinarlo a usos contrarios a la moral o buenas costumbres u otros
especificados en el Reglamento, ni hacerlo servir a otros objetos que los convenidos expresamente en su
escritura constitutiva y, en caso de duda, a aquéllos que deban presumirse de la naturaleza del
condominio y su ubicación.
ARTÍCULO 23.- Los condóminos del departamento de planta baja o primero y los del último, o de
viviendas, casas o locales situados en aquél o en éste; no tendrán más derechos que los restantes
condóminos.

Salvo que lo establezca en la escritura y en Reglamento, los condóminos de la planta baja no podrán
ocupar para uso exclusivo o preferente sobre los demás condóminos los vestíbulos, sótanos, jardines,
patios, ni otros lugares de tal planta incluidos los destinados a cubos de luz, ni hacer obras en dichos
lugares. Con igual salvedad, los condóminos del último piso no podrán ocupar la azotea o techo ni elevar
nuevos pisos, ni realizar otras construcciones. Las mismas restricciones son aplicables a los demás
condóminos del inmueble.

ARTÍCULO 24.- Cada condómino podrá hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior de su
departamento, vivienda, casa o local, excepto lo estipulado en el Artículo 27 de la presente Ley.
Asimismo, estará obligado a mantener en buen estado de conservación y funcionamiento los servicios e
instalaciones propios.

ARTÍCULO 25.- La realización de las obras que requieran los entrepisos, suelos, pavimentos u otras
divisiones colindantes en los condominios, así como su costo, serán obligatorios para los condóminos
colindantes siempre y cuando la realización de la obra no derive de un daño causado por uno de los
condóminos.

En los condominios de construcción vertical, las obras que requieran los techos en su parte exterior, y los
sótanos, serán por cuenta de todos los condóminos; así como la reparación de desperfectos ocasionados
por fenómenos naturales.

ARTÍCULO 26.- Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se observarán las
siguientes reglas:

I. Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y
conservación y para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuarán por el
administrador previa licencia, en su caso, de las autoridades municipales, bastando la
conformidad del comité de vigilancia y sin necesidad del acuerdo de los condóminos, con cargo
al fondo de gastos de mantenimiento y administración. Cuando éste no baste o sea preciso
efectuar obras no previstas, el administrador convocará a asamblea de condóminos, a fin de que,
conforme lo prevenga el reglamento de condominio, resuelvan lo conducente;

II. El enajenante es responsable de los vicios de construcción del condominio. El resto de los
condóminos podrá proceder a la reparación de los mismos, en la proporción que cada uno
represente sobre el valor total del condominio, dejando a salvo sus derechos para repetir contra
aquél, o hacer efectiva la finaza que prevé el Artículo 6, fracción IX;

Tratándose de construcciones nuevas, el propietario o propietarios originales del condominio

serán responsables por los defectos o vicios ocultos de las construcciones, extinguiéndose las
acciones correspondientes al año posterior a la entrega del área afectada.

III. Para realizar obras nuevas, excepto en áreas verdes, que no impliquen la modificación de la
escritura constitutiva y se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, se requerirá acuerdo
aprobatorio de la Asamblea General Extraordinaria con la asistencia de los condóminos y por un
mínimo de votos que represente el 51% del total del condominio;

IV. En caso de falta del Administrador, las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes y
servicios comunes podrán ser efectuadas por cualquiera de los condóminos. Los gastos que
haya realizado serán reembolsados repartiendo el costo en partes iguales entre todos los
condóminos;
 V. Los gastos que se originen con motivo de la operación, reparación, conservación y
mantenimiento de las instalaciones y servicios generales, así como de las áreas o bienes
comunes, serán cubiertos por todos los condóminos conforme a lo establecido en el Título Cuarto
Capítulo II de esta Ley;

VI. Cuando un condominio sea abandonado en forma absoluta por su inquilino o propietario por un
término de treinta días naturales, el Administrador notificará por escrito de esa situación a su
copropietario, o al propietario cuando este inmueble sea rentado, o en su defecto, al organismo
público que detente su propiedad, para que tomen las medidas adecuadas en un término de
cinco días naturales, a partir de la fecha de notificación, con el objeto de que el lugar no se
convierta en un foco de contaminación que vaya en contra de la salud o la seguridad del resto de
los condóminos.

En caso de que en dicho término no se tomen las medidas apropiadas, de conformidad con el
Comité de Vigilancia del condominio, se harán los gastos necesarios para evitar que ese espacio
sea destinado a otro uso del estipulado en la escritura correspondiente y los gastos que se
originen por el mantenimiento y administración del mismo, será a cargo del propietario o del
organismo público, pudiendo en su caso aplicar lo señalado en el Artículo 48 de la presente Ley;

VII. Cuando un vehículo sea estacionado en cualquiera de las áreas comunes del condominio,
incluyendo el propio estacionamiento si lo hubiera, o en el frente del inmueble, por un término
mayor a veinte días naturales, el Administrador notificará por escrito a su propietario, cuando el
mismo sea uno de los condóminos, a retirar en un término no mayor a cinco días naturales el
vehículo de referencia y en caso de que se desconozca el propietario de esa unidad, el
Administrador notificará a las autoridades municipales, con el fin de que la unidad se retire en
forma inmediata del lugar donde se encuentre.

Esta medida no se aplicará cuando un condómino avise por escrito al Administrador, que el
vehículo permanecerá en determinado sitio del condominio, por causas que a juicio del Comité de
Vigilancia, sean valederas, pero en ningún caso esa unidad podrá permanecer más de treinta,
días en el mismo lugar; y

VIII. Tratándose de los gastos que se originen por la prestación del servicio de energía eléctrica, agua
y otros en las áreas o bienes comunes se cubrirán de acuerdo a lo establecido en las fracciones
V y VI de este Artículo. El proveedor o prestador del servicio incluirá la cantidad respectiva en la
factura o recibo que individualmente expida a cada condómino por el servicio en su unidad de
propiedad exclusiva.

ARTÍCULO 27.- Queda prohibido a los condóminos y en general la los habitantes del condominio:

I. Realizar obras, edificaciones o modificaciones en el interior de su unidad de propiedad exclusiva,

como abrir claros, puertas o ventanas, entre otras, que afecten la estructura, muros de carga, u
otros elementos esenciales del edificio o que pueda perjudicar su estabilidad, seguridad
salubridad o comodidad;

II. Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los demás condóminos y
ocupantes, o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio,
ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados;

III. Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores
desentonando con el conjunto o que contravenga lo establecido y aprobado por la asamblea
general;

IV. Derribar o transplantar árboles, cambiar el uso o naturaleza de las áreas verdes, impidiendo el
uso de las áreas comunes o de la flora existente, contraviniendo lo estipulado en la Ley de
Protección Ambiental del Estado de Tabasco, y en la Escritura Constitutiva.
 Sin embargo, en caso de que los árboles representen un riesgo para las construcciones o para
los condóminos, o bien se encuentren en malas condiciones fitosanitarias de acuerdo al dictamen
de la Secretaría de Desarrollo Social y Protección del Medio Ambiente, la asamblea general
determinará las acciones más convenientes a realizar;

V. Poseer animales que por su número, tamaño o naturaleza afecten las condiciones de seguridad,
salubridad o comodidad del condominio o de los condóminos. En todos los casos, los
condóminos, sus arrendatarios o cesionarios, serán absolutamente responsables de las acciones
de los animales que introduzcan al condominio que afecten la limpieza, salubridad y protección o
que causen cualquier daño y perjuicio, molestia, plaga o enfermedades a otros condóminos y
habitantes del mismo;

VI. Efectuar todo acto, en el exterior o interior de su unidad de propiedad exclusiva, que impida o
haga ineficaz la operación de los servicios comunes e instalaciones generales, estorbe o dificulte
el uso de las áreas comunes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los condóminos u
ocupantes;

VII. Delimitar con cualquier tipo de material o pintar señalamientos de exclusividad, así como techar o
realizar construcciones en áreas verdes y estacionamiento.

Por ningún motivo se podrá hacer uso de los estacionamientos en las áreas de uso común para
fines distintos así como ocupar el área de estacionamiento de otro condominio;

VIII. En uso habitacional, realizar obras y reparaciones en horario nocturno, salvo los casos de fuerza
mayor.

Para el caso de uso comercial o de servicios, industrial o mixto, la Asamblea acordará los
horarios que mejor convengan al destino del condominio;

IX. Realizar obras en la propiedad exclusiva que puedan poner en peligro la seguridad y estabilidad
física del edificio ocasionando peligro o riego a los habitantes del condominio o que no permitan
la conservación de zonas comunes a su flora, así como las que realicen los condóminos en áreas
comunes que afecten la comodidad de tránsito del condominio; las que impidan
permanentemente el uso de una parte o servicio común, aunque sea a un solo dueño, y las que
demeriten cualquier parte exclusiva de una unidad condominal;

X. En el caso de condominios para uso comercial o industrial, destinarlos a un giro distinto al

establecido en la Escritura Constitutiva, siempre y cuando éste sea de los permitidos por el
respectivo Plan de Desarrollo Urbano;

XI. Usar y gozar de forma exclusiva los bienes comunes, servicios e instalaciones generales; y

XII. Generar ruidos y alteraciones a la paz que afecten a la seguridad de las personas o bienes de los
demás condóminos.

TÍTULO TERCERO
DE LA ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE LOS CONDOMINIOS

CAPITULO I
DE LAS ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA

ARTÍCULO 28.- La Escritura Constitutiva es la que establece las características y condiciones para la
organización y funcionamiento social del condominio. La Asamblea General es el órgano supremo del
condominio. La Asamblea General podrá ser ordinaria o extraordinaria y ambas se regirán por las
siguientes prevenciones:
 I. Las Asambleas Generales ordinarias se celebrarán casa seis meses teniendo como finalidad
informar el estado que guarda la administración del condominio, así como tratar los asuntos
concernientes al mismo; y

II. Las Asambleas Generales Extraordinarias se celebrarán cuando haya asuntos de carácter
urgente que atender o cuando se trate de los siguientes asuntos conforme a los establecido en
esta Ley: cualquier modificación a la Escritura Constitutiva o su Reglamento; para la extinción
voluntaria del régimen; para realizar obras nuevas; para acordar lo conducente en caso de
destrucción, ruina o reconstrucción; así como cualquier asunto relacionado con la actividad
interna del condominio y sus habitantes.

ARTÍCULO 29.- Las Asambleas Generales se regirán por las siguientes disposiciones:

I. Serán presididas por quien designe la Asamblea, contará con un Secretario cuya función será
desempeñada por el Administrador; o a falta de éste, por disposición expresa sobre el particular
en el Reglamento, o por quien nombre la Asamblea y con escrutadores señalados por la misma.

II. Para las cuestiones sujetas a votación cada condómino gozará de un número de votos igual al
porcentaje de indivisos que su unidad de propiedad exclusiva represente en el total valor del
condominio establecido en la Escritura Constitutiva; salvo lo dispuesto en el Título V de esta Ley;

III. La votación será personal, nominal y directa; pero el reglamento del condominio puede facultar la
representación y determinar otras formas y procedimientos;

IV. Las resoluciones se tomarán por mayoría simple de votos presentes, excepto en los casos en
que la presente Ley, la Escritura Constitutiva o el Reglamento establezcan una mayoría especial;

V. Cuando un solo condómino represente más del 50% de votos y asista el resto del valor total de
votos del condominio se requerirá, cuando menos, la mitad de los votos restantes para que sean
válidos los acuerdos. De no asistir cuando menos el 75% del valor total del condominio se
procederá a la segunda convocatoria de asamblea general, en la cual para que sean válidos los
acuerdos se requerirán cuando menos el 75% de los votos de los asistentes. Cuando no se
llegue a acuerdo válido, el condómino mayoritario o el grupo minoritario podrán someter la
discrepancia a los términos del Título Cuarto de esta Ley;

VI. Cuando un condómino o habitante sea designado Administrador, miembro del Comité de
Administración o del Comité de Vigilancia, deberá acreditar a la Asamblea el cumplimiento de sus
obligaciones respecto del condominio, desde el inicio y durante la totalidad de su gestión;

VII. El Secretario de la Asamblea deberá asentar el acta de la misma en el Libro de Actas que para
tal efecto haya autorizado la Asamblea. Las actas, por su parte, serán firmadas por el presidente
y el secretario, por los miembros del Comité de Vigilancia que asistieron y por los condóminos
que así lo soliciten; y

VIII. El Administrador tendrá siempre a la vista de los condóminos el Libro de Actas y le informará por
escrito a cada uno las resoluciones que adopte la Asamblea.

Si el acuerdo de la Asamblea General:

a) Modifica la Escritura Constitutiva del condominio; el acta se protocolizará ante Notario

Público y se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad; y

b) Modifica el Reglamento; el acta se protocolizará ante fedatario público.

ARTÍCULO 30.- Las convocatorias para la celebración de Asambleas Generales se harán de acuerdo a
las siguientes disposiciones:
 I. La convocatoria deberá indicar el tipo de Asamblea de que se trate; lugar en donde se realizará
dentro del condominio, o en su caso el establecido por el Reglamento; así como la fecha en que
se celebrará, incluyendo el orden del día y quién convoca;

II. Los condóminos o sus representantes serán notificados mediante la entrega de la convocatoria
respectiva en la unidad de propiedad exclusiva. Además; el convocante colocará la convocatoria
en uno o más lugares visibles del condominio o en los establecidos en el Reglamento;

III. Podrán convocar Asamblea, de acuerdo a lo que establece esta Ley:

a) El Administrador;

b) El Comité de Vigilancia, o

c) Cuando menos el 25% del total de los condóminos. Los condóminos morosos e
incumplidos, según informe de la administración, no tendrán derecho de convocar.

IV. Cuando la Asamblea se celebre en virtud de la primera convocatoria, se requerirá de una

asistencia del 75% de los condóminos; cuando se realice en segunda convocatoria el quórum se
integrará con la mayoría simple del total de condóminos.

En caso de la tercera convocatoria, la Asamblea se declarará legalmente instalada con los

condóminos que asistan y las resoluciones se tomarán por la mayoría de los presentes.

Las determinaciones adoptadas por las Asambleas en los términos de esta Ley, del Reglamento
y de las demás disposiciones legales aplicables, obligan a todos los condóminos, incluyendo a
los ausentes y disidentes.

Las convocatorias para la celebración de Asambleas Ordinarias se notificarán con siete días
naturales de anticipación a la fecha de la primera convocatoria. Entre la segunda convocatoria y
la celebración de la Asamblea respectiva el plazo mínimo será de media hora y entre la tercera
convocatoria y su celebración, mediará el mismo plazo;

V. En los caso de suma urgencia se realizarán las convocatorias para Asamblea Extraordinaria con
la anticipación que las circunstancias lo exijan, quedando sujetas en lo demás a las suposiciones
de esta ley y el Reglamento;

VI. Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la Asamblea se considere necesario; el
Administrador, el Comité de Vigilancia o cuando menos el 25% de los condóminos podrá solicitar
la presencia de un Notario Público;

VII. En el caso de las Asambleas Generales Extraordinarias señaladas en el Artículo 28 de esta Ley,
las reglas para la fijación de quórum y votación, se sujetarán a las disposiciones que en cada
caso determinen los artículos correspondientes de la misma; y

VIII. El condómino, su arrendatario o quien sean su derechohabiente, que no asista a cualquier

asamblea, si fue notificado en tiempo y forma y no justifique su inasistencia por impedimento
válido, caso fortuito o fuerza mayor, acatará de manera obligatoria cualquier disposición que la
Asamblea acuerde.

ARTÍCULO 31.- La Asamblea General tendrá las siguientes facultades:

I. Modificar la Escritura Constitutiva y aprobar o reformar el Reglamento;

II. Nombrar y remover libremente al Administrador o Administradores, en los términos de la

presente ley, de la Escritura Constitutiva y el Reglamento;
 III. Fijar la remuneración relativa al Administrador;

IV. Precisar las obligaciones y facultades del Administrador frente a terceros y las necesarias
respecto de los condóminos, de a cuerdo a la Escritura Constitutiva y al Reglamento;

V. Establecer las cuotas a cargo de los condóminos para constituir un fondo destinado a los gastos
de mantenimiento y administración, y otro fondo de reserva, para la adquisición o reposición de
implementos y maquinaria con que deba contar el condominio, determinando para ello el sistema
o esquema de cobro que considere más adecuado y eficiente de acuerdo a las características del
condominio;

VI. Nombrar y remover al Comité de Vigilancia;

VII. Resolver sobre la clase y monto de la garantía que deba otorgar el Administrador respecto al fiel
desempeño de su misión y al manejo de los fondos a su cuidado;

VIII. Examinar y, en su caso, aprobar los estados de cuenta que someta el Administrador a su
consideración, así como el informe anual de actividades que rinda el Comité de Vigilancia;

IX. Discutir, y en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el año siguiente;

X. Instruir al Comité de Vigilancia o a quien se designe para proceder ante las autoridades
competentes cuando el Administrador o Administradores infrinjan esta Ley, el Reglamento, la
Escritura Constitutiva o cualquier disposición legal aplicable;

XI. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no se encuentren
comprendidos dentro de las funciones conferidas por el Administrador;

XII. Resolver sobre la restricción de servicios de energía eléctrica, gas y otros, por omisión de pago
de las cuotas a cargo de los condóminos o en general los habitantes del condominio, siempre
que tales servicios sean cubiertos con dichas cuotas. No se podrá restringir el servicio de agua
potable; y

XIII. Las demás que le confieren la presente Ley, el Reglamento, la Escritura Constitutiva, y demás
disposiciones aplicables.

CAPÍTULO II
DEL NOMBRAMIENTO Y FACULTADES DE LOS
ADMINISTRADORES

ARTÍCULO 32.- Los condominios serán administrados por la persona física o jurídica colectiva que
designe la Asamblea General en los términos de esta Ley y el Reglamento. Cuando exista un
impedimento material o estructural que dificulte la organización condominal o los condóminos tengan una
forma tradicional de organización, se podrá nombrar administración por edificios, alas, secciones, zonas,
manzanas, entradas y áreas y en aquellos casos en que el condominio tenga más de una entrada, los
condóminos podrán optar por la organización, por acceso o módulo, siempre y cuando se trate de
asuntos de áreas internas en común que sólo dan servicio a quienes habitan esa sección del condominio.

Se prohíbe la organización fragmentada dentro de las secciones y si el acceso es compartido por dos
alas, no se permitirá la organización separada de éstas.

ARTÍCULO 33.- Para desempeñar el cargo de Administrador:

I. El Administrador deberá acreditar a la Asamblea, el cumplimiento de sus obligaciones de

condómino desde el inicio y durante la totalidad de su gestión; y
 II. En el caso de contratar administración profesional, ya sea persona física o jurídica colectiva,
deberá acreditar experiencia en administración de condominios, en ambos casos se protocolizará
el nombramiento ante Notario Público para los efectos legales correspondientes.

ARTÍCULO 34.- Cuando la Asamblea General decida contratar servicios profesionales para su
administración, el Comité de Vigilancia deberá celebrar el contrato correspondiente conforme a la ley
aplicable.

El Administrador, tendrá un plazo no mayor a treinta días naturales, a partir de la fecha de la firma del
contrato, para entregar al Comité de Vigilancia la fianza correspondiente.

ARTÍCULO 35.- El Administrador durará en su cargo un año, pudiendo ser reelecto por la Asamblea en
dos períodos consecutivos más y posteriormente en otros períodos no consecutivos.

Cuando la Asamblea de condóminos designe una nueva administración, la saliente deberá entregar, en
un término no mayor de siete días naturales al día de su designación, todos los documentos incluyendo
los estados de cuenta, libro de actas, valores, muebles, inmuebles y demás bienes que tuviera bajo su
resguardo y responsabilidad, la cual sólo podrá posponerse por resolución judicial; debiéndose levantar
un acta circunstanciada de la misma.

ARTÍCULO 36.- Corresponderá al Administrador:

I. Llevar un libro de Actas de Asamblea, debidamente autorizado por la Asamblea General, previa
anuencia del Comité de Vigilancia;

II. Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes, promover la integración,
organización y desarrollo de la comunidad. Entre los servicios comunes están comprendidos los
que a su vez sean comunes con otros condominios;

III. Representar y llevar las decisiones tomadas en la Asamblea General de los condóminos
respectivos a las asambleas de los administradores;

IV. Recabar y conservar los libros y la documentación relacionada con el condominio, los que en
todo tiempo podrán ser consultados por lo condóminos;

V. Atender la operación adecuada y eficiente de las instalaciones y servicios generales;

VI. Realizar los actos de administración y conservación que el condominio requiera en sus áreas
comunes; así como contratar el suministro de energía eléctrica y otros bienes necesarios para los
servicios, instalaciones y áreas comunes, dividiendo el importe del consumo de acuerdo a lo
establecido en esta Ley;

VII. Realizar las obras necesarias en los términos de la fracción I del Artículo 26 de esta Ley;

VIII. Ejecutar los acuerdos de la asamblea, salvo que ésta designe a otra persona;

IX. Recaudar de los condóminos lo que a cada uno corresponda aportar para los fondos de
mantenimiento y administración y el de reserva, así como el de las cuotas extraordinarias de
acuerdo a los procedimientos y periodicidad establecidos por la Asamblea General, otorgando el
recibo correspondiente;

X. Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio, con cargo al fondo
correspondiente, en los términos del Reglamento;

XI. Otorgar recibo por cualquier pago que reciba;

XII. Entregar mensualmente a cada condómino, recabando constancia de quien lo reciba, un estado
de cuenta del condominio que muestre:

a) La relación pormenorizada de ingresos y egresos del mes anterior;

b) El detalle de las aportaciones y cuotas pendientes. El Administrador tendrá a disposición

de los condóminos que lo soliciten, una relación pormenorizada de los mismos;

c) Saldo y fines para los que se destinarán los fondos del mes siguiente;

d) Saldo de las cuentas bancarias, de los recursos en inversiones, con mención de intereses;
y

e) Una relación detallada de las cuotas por pagar a los proveedores de bienes y/o servicios
del condominio.

El condómino tendrá un plazo de ocho días contados a partir de la entrega de dicha

documentación para formular las observaciones u objeciones que considere pertinentes.
Transcurrido dicho plazo se considera que está de acuerdo con la misma, a reserva de la
aprobación de la Asamblea, en los términos de la fracción VIII del Artículo 31;

XIII. Convocar a Asambleas en los términos establecidos en esta Ley y el Reglamento;

XIV. Representar a los condóminos para la contratación a terceros de los locales, espacios o
instalaciones de propiedad común que sean objeto de arrendamiento, comodato o que se
destinen al comercio ajustándose a lo establecido por las Leyes correspondientes y el
Reglamento;

XV. Exigir, con la representación de los demás condóminos, el cumplimiento de las disposiciones de
esta Ley y el Reglamento, solicitando en su caso el apoyo de la autoridad que corresponda;

XVI. En relación con los bienes comunes del condominio, el Administrador tendrá facultades
generales para pleitos, cobranzas y actos de administración de bienes, y actos de administración
que requieran cláusula especial conforme a la Ley;

En caso de fallecimiento del Administrador o por ausencia por más de un mes sin previo aviso, el
Comité de Vigilancia podrá asumir estas facultades, hasta en tanto se designe un nuevo
Administrador;

XVII. Cumplir con las disposiciones dictadas por la Ley de Protección Civil y su Reglamento;

XVIII. Iniciar los procedimientos administrativos o judiciales que procedan contra los condóminos que
incumplan con sus obligaciones o incurran en violaciones a la presente Ley, a la Escritura
Constitutiva y al Reglamento;

XIX. Realizar las demás funciones y cumplir las obligaciones a su cargo establecidas por la Ley, el
Reglamento, la Escritura Constitutiva y las demás disposiciones aplicables;

XX. Impulsar y promover por menos una vez cada seis meses en coordinación con el Ayuntamiento y
autoridades correspondientes una jornada de difusión e instrumentación de principios básicos
que componen la cultura condominal;

XXI. Poner a disposición de la Asamblea el respectivo Libro de Actas debidamente autorizado, cuando
ésta se haya convocado en los términos que para tal efecto establece la Ley; y
 XXII. Cuidar la debida observancia de las disposiciones de esta Ley, el cumplimiento del Reglamento y
de la Escritura Constitutiva.

Las medidas que adopte y las disposiciones que dicte el Administrador dentro de sus funciones,
con base en la Ley y el Reglamento, serán obligatorias para todos los condóminos.

CAPITULO III
DEL NOMBRAMIENTO Y ATRIBUCIONES DEL
COMITÉ DE VIGILANCIA

ARTÍCULO 37.- Los condóminos deberán integrar un Comité de Vigilancia conformado por dos o hasta
cinco condóminos, dependiendo del número de unidades de propiedad exclusiva, designándose de entre
ellos un presidente y de uno a cuatro vocales sucesivamente, mismo que actuarán de manera colegiada.
La minoría que represente por lo menos el 25% del número total de condóminos tendrá derecho a
designar a uno de los vocales.

ARTÍCULO 38.- El nombramiento del Comité de Vigilancia será por un año, desempeñándose en forma
honorífica. Podrán ser reelectos por la Asamblea sólo la mitad de sus miembros por un periodo más
consecutivo.

ARTÍCULO 39.- El Comité de Vigilancia tendrá las siguientes atribuciones y deberes:

I. Vigilar que el Administrador cumpla los acuerdos de la Asamblea y las funciones a su cargo
establecidas en el Artículo 36;

II. Contratar y dar por terminados los servicios profesionales a que se refiere el Artículo 34 de esta
Ley;

III. En su caso, dar su conformidad para la realización de las obras a que se refiere el Artículo 26
fracción I;

IV. Verificar y emitir dictamen de los estados de cuenta que debe rendir el Administrador ante la
Asamblea General;

V. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la administración del condominio;

VI. Coadyuvar con el Administrador para lograr que los condóminos cumplan sus obligaciones;

VII. Convocar a Asamblea General cuando, a requerimiento por escrito, el Administrador no lo haga
dentro de los tres días siguientes a la petición;

Asimismo, cundo a su juicio sea necesario informar a la Asamblea General de irregularidades en

que haya incurrido el Administrador; con notificación a éste para que comparezca ante la
Asamblea respectiva;

VIII. Solicitar la presencia de un Notario Público en los casos previstos en esta Ley o en los que se
considere necesario;

IX. Cubrir las funciones de Administrador en los casos previstos en el Artículo 36 fracción XVI,
segundo párrafo; y

X. Las demás que se deriven de esta Ley y de la aplicación de otras que impongan deberes a su
cargo así como de la Escritura Constitutiva y del Reglamento.
 TÍTULO CUARTO
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DERIVADOS
DEL RÉGIMEN DE CONDOMINIO

CAPÍTULO I
DEL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO

ARTÍCULO 40.- El Reglamento del condominio se elaborará por quienes otorguen la Escritura
Constitutiva del condominio. Cualquier modificación al Reglamento se acordara en Asamblea General
Extraordinaria a la que deberá de asistir por los menos la mayoría simple de los condóminos. Las
resoluciones requerirán de un mínimo de votos que representen el 51% del valor del indiviso del
condominio. El Reglamento deberá formar parte del apéndice de la Escritura Constitutiva.

ARTÍCULO 41.- El Reglamento contendrá, sin contravenir lo establecido por esta Ley y la Escritura
Constitutiva correspondiente, las disposiciones que por las características específicas del condominio se
consideren necesarias, refiriéndose, por los menos, a lo siguiente:

I. Los derechos y obligaciones de los condóminos, referidos a los bienes de usos común,
especificando estos últimos, así como las limitaciones a que queda sujeto el ejercicio del derecho
de usar tales bienes, y los propios;

II. El procedimiento para el cobro de las cuotas de los fondos de administración y mantenimiento, el
de reserva, así como de las extraordinarias;

III. El monto y la periodicidad del cobro de las cuentas de los fondos de administración y
mantenimiento y el de reserva; así como las extraordinarias;

IV. Las medidas convenientes para la mejor administración, mantenimiento y operación del
condominio;

V. Las disposiciones necesarias que propicien la integración, organización y desarrollo de la

comunidad condominal;

VI. La forma de convocar a Asambleas y persona que la presidirá;

VII. Los criterios generales a los que se sujetará el Administrador para la contratación a terceros de
locales, espacios o instalaciones de propiedad común que sean objeto de arrendamiento o
comodato;

VIII. El tipo de Asambleas que se realizarán, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 28 de esta ley;

IX. El tipo de administración, conforme a lo establecido en el Artículo 32 de esta Ley;

X. Otras obligaciones y requisitos para el Administrador y los miembros del Comité de Vigilancia,
además de lo establecido por esta Ley;

XI. La forma de designación, facultades, poderes, requisitos, bases de remuneración del

Administrador y causas para la remoción del Administrador y de los miembros del Comité de
Vigilancia;

XII. El establecimiento de medidas provisionales en los casos de ausencia temporal del

Administrador.

XIII. La determinación de criterios para el uso de las áreas comunes, especialmente para aquéllas
que deban destinarse exclusivamente a personas con discapacidad, ya sean condóminos o
familiares que habiten con ellos;
 XIV. Determinar, en su caso, las medidas y limitaciones para poseer animales en las unidades de
propiedad exclusiva o áreas comunes; si el Reglamento fuere omiso, la Asamblea resolverá lo
conducente;

XV. Las aportaciones para la constitución de fondos de mantenimiento y administración y de reserva;

XVI. La determinación de criterios para asuntos que requieran una mayoría especial en caso de
votación y no previstos en esta Ley;

XVII. Las bases para la integración del Programa Interno de Protección Civil; así como, en su caso, la
conformación de Comités de Protección Civil y de Seguridad Pública;

XVIII. La tabla de valores e indivisos del condominio; cuando dichos valores o indivisos se modifiquen
por reformas a la Escritura Constitutiva, la mencionada tabla deberá actualizarse;

XIX. Mecanismos y formas para tomar decisiones y acuerdos para la mejor administración del
condominio, sin perjuicio de las disposiciones de esta Ley; y

XX. Las materias que le reserven la Escritura Constitutiva y la presente Ley.

CAPÍTULO II
DE LAS CUOTAS PREVISTAS PARA GASTOS
Y OBLIGACIONES COMUNES

ARTÍCULO 42.- Cada condómino o en general lo habitantes del condominio, en su caso, están obligados
a cubrir puntualmente las cuotas que se señalan en éste capítulo. Salvo lo dispuesto en el Título Séptimo
de esta ley, se establecerán para:

I. Constituir el fondo de administración y mantenimiento destinado a cubrir el gasto corriente que se

genere en la administración, operación y servicios no individualizados de las áreas comunes del
condominio. El importe de las cuotas a cargo de cada condómino, se establecerá distribuyendo
los gastos en proporción al porcentaje de indiviso que represente cada unidad de propiedad
exclusiva;

II. Constituir el fondo de reserva destinado a cubrir los gastos de adquisición de herramientas,
materiales, implementos, maquinarias y mano de obra con que deba contar el condominio, obras,
mantenimiento y reparaciones mayores. El importe de la cuota se establecerá en proporción al
porcentaje de indiviso que represente cada unidad de propiedad exclusiva; y

III. Gastos extraordinarios, los cuales procederán cuando:

a) El fondo de administración y mantenimiento no sea suficiente para cubrir un gasto

corriente extraordinario. El importe de la cuota se establecerá en proporción al porcentaje
de indiviso que represente cada unidad de propiedad exclusiva; y

b) El fondo de reserva no sea suficiente para cubrir la compra de alguna herramienta,

materiales, implementos, maquinarias y mano de obras para la oportuna y adecuada
realización de obras, mantenimiento y reparaciones mayores. El importe de la cuota se
distribuirá conforme a lo establecido para el fondo de reserva.

ARTÍCULO 43.- Cuando un condominio conste de diferentes partes y comprenda, por ejemplo, varias
escaleras, patios, jardines, obras e instalaciones destinados a servir únicamente a una parte del
condominio, los gastos especiales relativos serán a cargo del grupo de condóminos beneficiados.
También en el caso de las escaleras, ascensores, montacargas y otros elementos, aparatos o
instalaciones cuya utilización sea variable por los condóminos podrán establecerse normas especiales
para el reparto de los gastos. Esta modalidad deberá regularse en la Escritura Constitutiva o en el
Reglamento.

ARTÍCULO 44.- Las cuotas de administración y mantenimiento no estarán sujetas a compensación,

excepciones personales ni algún otro supuesto que pueda excusar su pago.

ARTÍCULO 45.- Los fondos, en tanto no se utilicen, deberán invertirse en valores de inversión a la vista
de mínimo riesgo, conservando la liquidez necesaria para solventar las obligaciones de corto plazo. El
tipo de inversión deberá ser autorizada por el Comité de Vigilancia. La Asamblea General determinará
anualmente el porcentaje de los frutos o utilidades obtenidas por las inversiones que deberán aplicarse a
cada uno de los fondos del condominio.

ARTÍCULO 46.- La Asamblea General determinará anualmente el porcentaje de los frutos o utilidades
obtenidas por las inversiones o por el arrendamiento de los bienes de uso común que deberán aplicarse a
cada uno de los fondos del condominio.

ARTÍCULO 47.- Las cuotas para gastos comunes, administración y fondo de reserva, y extraordinarias
que se generen a cargo de cada unidad de propiedad exclusiva y que los condóminos no cubran
oportunamente en las fechas y bajo las formalidades establecidas en Asamblea General o en el
Reglamento que se trate, causarán intereses al tipo que se hayan fijado en Asamblea o en el
Reglamento, o al legal, si éste fuera omiso.

Lo anterior, independientemente de las sanciones a que se hagan acreedores los condóminos por motivo
de su incumplimiento en el pago.

Trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil, el estado de liquidación de adeudos, intereses
moratorios y/o pena convencional que se haya estipulado en asamblea o en el Reglamento del
Condominio, si va suscrita por el Administrador y el presidente del Consejo de Vigilancia, acompañada de
los correspondientes recibos pendientes de pago, así como de la copia certificada por Fedatario Público,
del acta de Asamblea General relativa y/o del Reglamento, en su caso, en que se hayan determinado las
cuotas a cargo de los condóminos para los fondos de mantenimiento y administración y de reserva. Esta
acción sólo podrá ejercerse cuando existan tres cuotas ordinarias o una extraordinaria pendiente de
pago.

ARTÍCULO 48.- El condómino que reiteradamente incumpla con sus obligaciones, además de ser
responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado y en su caso
condenado a la venta de su departamento, vivienda, casa, local o área, hasta en subasta pública,
respetándose el derecho del tanto. El ejercicio de esta acción será resuelto en Asamblea General
Extraordinaria, sin que por este motivo pueda entenderse liberado o dispensado el cumplimiento de las
obligaciones omitidas, que en su caso serán cubiertas, respetando los derechos de acreedor preferente,
con el producto de la subasta respectiva. A dicha asamblea deberá ser convocado el condómino moroso
o infractor a fin de que exprese lo que a su derecho convenga.

Para los efectos de éste Artículo se entenderá por incumplimiento reiterado de obligaciones, las
omisiones que originen más de una reclamación judicial en contra del moroso.

ARTÍCULO 49.- Se suspenderá a los condóminos su derecho de voto, conservando siempre el derecho a
la voz, previa notificación al interesado para que manifieste lo que a su derecho convenga y la aprobación
de la Asamblea General, en los siguientes casos

I. Por falta de pago de dos cuotas o más, para el fondo de mantenimiento y administración y el
fondo de reserva.

II. La falta de pago de una cuota extraordinaria de acuerdo a los plazos establecidos; y/o
 III. Cuando por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente ejecutoriado, se haya
condenado al pago de daños a favor del condominio y éste no haya sido cubierto.

En estos supuestos no serán considerados para el quórum de instalación de la Asamblea.

ARTÍCULO 50.- Si quien no cumpla sus obligaciones fuese un ocupante no propietario, el Administrador
le mandará previo consentimiento del condómino, la desocupación del departamento, vivienda, casa local
o área cualquiera que sea el título o causa de la ocupación. Si el condómino se opusiere, se procederá
contra éste y el ocupante, en los términos del Artículo anterior.

ARTÍCULO 51.- Los condóminos cubrirán independientemente el Impuesto Predial de su propiedad

exclusiva y la parte que les corresponda de los bienes en común o de copropiedad, así como los demás
impuestos, contribuciones o derechos de que en razón del condominio sean causantes por si mismo.

ARTÍCULO 52.- Cuando se celebre un contrato traslativo de dominio con relación a una unidad de
propiedad exclusiva, el vendedor deberá entregar al comprador constancias de no adeudo, de servicios
públicos, del pago de cuotas de mantenimiento y administración y el de reserva, así como de cuotas
extraordinarias en su caso, expedida por el Administrador. El adquiriente de cualquier unidad de
propiedad exclusiva se constituye obligado solidario del pago de los adeudos existentes en relación al
pago de cuotas para gastos comunes, administración y fondo de reserva, y extraordinarias que se
generen a cargo de cada unidad de propiedad exclusiva, excepto en el caso de que el administrador del
condominio hubiere expedido y entregado la constancia de no adeudos señalados anteriormente. En
ninguno de los casos el adquiriente tendrá obligación solidaria en lo referente al pago de adeudos
vencidos por concepto de servicios públicos.

El Notario Público ante el cual se otorgue el contrato de compraventa deberá relacionar las constancias
de no adeudos a que se refiere el párrafo anterior, y en su defecto, hacer del conocimiento del
adquiriente la obligación solidaria de pago de los adeudos de cuotas para gastos comunes,
administración y fondo de reserva, y extraordinarias que se generen a cargo de cada unidad de
propiedad exclusiva existentes derivadas de este Artículo.

ARTÍCULO 53.- Los Juzgados civiles conocerán de la interpretación y aplicación de la presente Ley, el
Reglamento, de la Escritura Constitutiva y de la traslativa de dominio, así como de las disposiciones
legales aplicables que no sean competencia de las autoridades administrativa o de aquellos asuntos que
no puedan resolverse en la Asamblea.

ARTÍCULO 54.- Los gravámenes son divisibles entre los diferentes departamentos, viviendas, casas,
cabañas o locales de un condominio. Cada uno de los condóminos responderá sólo del gravamen que
correspondan a su propiedad. Toda cláusula que establezca mancomunidad o solidaridad de los
propietarios para responder de un gravamen sobre el inmueble, se tendrá por no puesta.

ARTÍCULO 55.- Los créditos que se originen por las obligaciones contenidas en las escrituras
constitutivas y de traslación de dominio, por el Reglamento o por esta Ley y las demás disposiciones
legales aplicables, gozan de garantía real sobre los departamentos, viviendas, casas, cabañas o locales,
aunque éstos se trasmitan a terceros.

TÍTULO QUINTO
DE LA DESTRUCCIÓN, RUINA Y RECONSTRUCCIÓN
DEL CONDOMINIO

CAPÍTULO ÚNICO

ARTÍCULO 56.- Si el inmueble sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio estuviera en estado

ruinoso o se destruyera en su totalidad o en una proporción que represente más del 35% de su valor, sin
considerar el valor del terreno y según peritaje practicado por las autoridades competentes o por una
Institución Financiera autorizada, se podrá acordar en Asamblea General Extraordinaria con la asistencia
mínima de la mayoría simple del total de condóminos y por un mínimo de votos que represente el 51%
del valor total del condominio y la mayoría simple del número total de condóminos:

a) La reconstrucción de las partes comunes o su venta, de conformidad con lo establecido en

este Título, las disposiciones legales sobre el desarrollo urbano y otras que fueren
aplicables; y
b) La extinción total del régimen.

ARTÍCULO 57.- En el caso de que la decisión sea por la reconstrucción del inmueble, cada condómino
estará obligado a costear la reparación de su unidad de propiedad exclusiva y todos ellos se obligarán a
pagar la reparación de las partes comunes, en la proporción que les corresponda de acuerdo al valor
establecido en la Escritura Constitutiva.

Los condóminos minoritarios que decidan no llevar a cabo la reconstrucción deberán enajenar sus
derechos de propiedad en un plazo de noventa días, al valor del avalúo practicado por las autoridades
competentes o por una Institución bancaria autorizada, que comprenderá el valor de su unidad de
propiedad exclusiva, y la parte que corresponda de las áreas comunes. Pero si la unidad de propiedad
exclusiva se hubiere destruido totalmente, la mayoría de los condóminos podrá decidir sobre la extinción
parcial del régimen, si la naturaleza del condominio y la normatividad aplicable lo permite, en cuyo caso,
se deberá indemnizar al condómino por la extinción de sus derechos de copropiedad.

ARTÍCULO 58.- Si se optare por la extinción total del régimen de conformidad con las disposiciones de
este Título, se deberá asimismo decidir sobre la división de los bines comunes o su venta, de
conformidad con el Reglamento y demás leyes aplicables.

TÍTULO SEXTO
DE LAS AUTORIDADES

CAPÍTULO ÚNICO

ARTÍCULO 59.- Las autoridades competentes del Gobierno del Estado y de los Municipios deberán
verificar que los condominios reúnan las condiciones y requisitos establecidos en la legislación vigente en
materia de desarrollo urbano, ecología, salubridad y protección civil.

ARTÍCULO 60.- Los Ayuntamientos podrán emitir el Reglamento, mismo que contará con las
disposiciones siguientes:

I. Descripción, uso y destino del condominio;

II. Forma de convocar a Asamblea y persona que la preside;

III. Prohibición sobre el almacenamiento de substancias tóxicas, explosivas o consideradas de alto

riesgo;

IV. Medidas provisionales en caso de ausencia temporal del Administrador o Consejo de Vigilancia;

V. Formas de extinción del condominio;

VI. Especificaciones sobre el suministro de servicios públicos municipales; y

VII. Las causas y condiciones bajo las cuales procederá la remoción del Administrador o Comité de
Administración del condominio.

ARTÍCULO 61.- Es obligación de las autoridades municipales proporcionar a los condominios los
servicios públicos de su competencia, a que se refiere el Artículo 115 de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, en igualdad de circunstancias que a otros desarrollos habitacionales,
comerciales o de servicios no sujetos al régimen condominal.

TÍTULO SEPTIMO
DE LOS CONDOMINIOS DESTINADOS A LA VIVIENDA
DE INTERÉS SOCIAL Y/O POPULAR

CAPÍTULO ÚNICO

ARTÍCULO 62.- Se declara de orden público e interés social la constitución del régimen de propiedad en
condominio destinado, total o mayoritariamente a la vivienda de Interés Social o Popular.

ARTÍCULO 63.- Estos condominios podrán por medio de su Administrador y sin menoscabo de su
propiedad:

I. Solicitar al Instituto de Desarrollo Urbano y Vivienda de Tabasco. la emisión de la constancia

oficial que lo acredite dentro de la clasificación de vivienda de interés social y popular para el
pago de cualquier servicio o impuesto cuya cuota esté sujeta a una clasificación económica. La
autoridad estará obligada a responder sobre la procedencia o no de la solicitud en un plazo
máximo de 30 días; de no ser contestada en dicho plazo será considerada con resultado en
sentido afirmativo;

II. Solicitar su incorporación y aprovechamiento de los presupuestos y subsidios previstos en los

programas de Administración Pública de los Municipios, para apoyar la construcción de
infraestructura urbana en las colonias, con el fin de obtener recursos para el mejoramiento y
reparaciones mayores de las áreas comunes del condominio, exceptuando los de gastos
corriente;

III. Establecer convenios con la administración Pública de los Municipios de conformidad con los
criterios generales que al efecto expida ésta, para recibir en las áreas comunes servicios públicos
básicos como: recolección de basura, seguridad pública, protección civil, balizamiento,
renovación del mobiliario urbano, bacheo, cambio e instalación de luminarias.

Para ser sujetos de los beneficios determinados en las fracciones anteriores, se deberá acreditar estar
constituido en régimen de propiedad en condominio y contar con la organización interna establecida en
esta Ley y su Reglamento, presentando para ello copia de la Escritura Constitutiva, Reglamento y el libro
de Actas de Asamblea.

En caso de falta de Administrador y con la aprobación de la Asamblea General el Comité de Vigilancia

podrá firmar las solicitudes y convenios anteriores acreditando únicamente la existencia del régimen
condominal.

ARTÍCULO 64.- La Administración Pública de los Municipios podrá adoptar las medidas administrativas
que faciliten y estimulen la constitución en este régimen de las unidades habitacionales de interés social
o popular.

ARTÍCULO 65.- En las Asambleas, cada condómino gozará de un voto por la unidad de propiedad
exclusiva de la que sea propietario, de igual manera las cuotas se fijarán en base al número de unidades
de propiedad exclusiva de que se componga el condominio, con independencia de los indivisos.

TÍTULO OCTAVO

CAPÍTULO ÚNICO
DE LA CULTURA CONDOMINAL
ARTÍCULO 66.- Se entiende por cultura condominal todo aquello que contribuya a generar las acciones y
actitudes que permitan, en sana convivencia, el cumplimiento del objetivo del régimen de propiedad en
condominio. Entendiéndose como elementos necesarios: el respeto y la tolerancia; la responsabilidad y
cumplimiento; la corresponsabilidad y participación; la solidaridad y la aceptación mutua.
ARTÍCULO 67.- Las autoridades municipales del lugar en que se ubique el condominio proporcionarán a
los habitantes y Administradores del inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio, orientación y
capacitación a través de diversos cursos y talleres en materia condominal, en coordinación con los
organismos de vivienda y otras dependencias e instituciones públicas y privadas.

ARTÍCULO 68.- Toda persona que sea Administrador, miembro del Comité de Administración o el Comité
de Vigilancia de un condominio, deberá acreditar su asistencia a los cursos de capacitación y
actualización impartidos por las autoridades municipales de la demarcación territorial en que se ubique el
condominio, por lo menos, una vez al año.

TÍTULO NOVENO
DE LAS SANCIONES

CAPÍTULO ÚNICO

ARTÍCULO 69.- Los condóminos que incumplan las obligaciones que les son impuestas por la presente
Ley, el Reglamento o en la Escritura Constitutiva, podrán ser sancionados, siempre que exista queja por
escrito de la Asamblea o de algún vecino en particular, deberán ser sancionados con:

I. Por faltas que afecten la tranquilidad o la comodidad de la vida condominal, se aplicará multa por
el equivalente de 1 a 50 días de salario mínimo general vigente en el Estado de Tabasco;

II. Por faltas que afecten el estado físico del inmueble sin que esto signifique poner en riesgo la
seguridad de los demás condóminos; que impidan u obstaculicen el uso adecuado de las
instalaciones y áreas comunes; o que afecten el funcionamiento del condominio, se aplicará
multa por el equivalente de 1 a 100 días de salario mínimo general vigente en el Estado de
Tabasco;

III. Por aquellas faltas que provoquen un daño patrimonial, o pongan en riesgo la seguridad del
inmueble o las personas, se aplicará multa por el equivalente de 50 a 300 días de salario mínimo
general vigente en el Estado de Tabasco;

IV. Por incumplimiento en el pago oportuno de las cuotas ordinarias, extraordinarias, de servicio, de
mantenimiento y las correspondientes al fondo de reserva, se aplicará multa que no podría ser
mayor a 50 días de salario mínimo general vigente en el Estado de Tabasco;

V. Los Administradores o Comités de vigilancia que a juicio de la Asamblea, no hagan un buen

manejo o vigilancia de las cuotas de servicio, mantenimiento y/o extraordinarias, por el abuso de
su cargo o incumplimiento de sus funciones, estarán sujetos a las sanciones establecidas en las
fracciones I, II, III y IV de este artículo, aumentando un 50% la sanción que le corresponda,
independiente de las responsabilidades o sanciones a que haya lugar, contempladas en otras
Leyes. Lo anterior será determinado por la Asamblea;

VI. Se aplicará multa de 50 días de salario mínimo general vigente en el Estado de Tabasco al
Administrador o persona que tenga bajo su custodia el Libro de Actas debidamente autorizado y
que habiendo sido notificado de una Asamblea legalmente constituida no lo presente para el
desahogo de la misma; y

VII. Se aplicará de 50 a 300 días de salario mínimo general vigente en el Estado de Tabasco por el
incumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 35 segundo párrafo de la presente Ley;

En caso de reincidencia, se aplicará hasta el doble de la sanción originalmente impuesta.

ARTÍCULO 70.- Las sanciones establecidas en el artículo anterior serán aplicables a quien resulte
responsable por el Ayuntamiento en cuyo territorio se ubique el condominio, respetando el derecho de
audiencia y las demás formalidades establecidas en la Ley Orgánica de los Municipios del Estado de
Tabasco para la imposición de multas.

TRANSITORIOS

PRIMERO.- La presente Ley entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del
Estado.

SEGUNDO.- A partir de la vigencia de esta Ley se derogan todas las disposiciones legales y
reglamentarias vigentes en la entidad en lo que se opongan a las disposiciones y contenido de este
Decreto.

TERCERO.- En un término que no podrá exceder de 180 días naturales a partir del inicio de vigencia del
presente Decreto, habrá de expedirse el Reglamento a que se refiere el artículo 60 de esta Ley.

PUBLICADO EN EL PERIÓDICO OFICIAL SUP. B: 6624 DEL 1 DE MARZO DEL 2006.

ÚLTIMA REFORMA: PERIÓDICO OFICIAL SUP. B: 6625 DEL 4 DE MARZO DE 2006.