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    Recibos de Arrendamiento 2023

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    Osbe García
    Las personas que obtienen ingresos por alquiler de propiedades deben estar registradas ante el SAT y expedir recibos de arrendamiento electrónicos (CFDI). Los recibos deben contener información sobre el arrendador, el arrendatario, la propiedad, los pagos y impuestos. Los arrendadores deben declarar e impuestos sobre la renta (ISR) y en algunos casos IVA, y retener e impuestos de sus inquilinos cuando corresponda. El cumplimiento de las obligaciones fiscales es importante para evitar sanciones, aunque la actividad

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    Las personas que obtienen ingresos por alquiler de propiedades deben estar registradas ante el SAT y expedir recibos de arrendamiento electrónicos (CFDI). Los recibos deben contener información sobre el arrendador, el arrendatario, la propiedad, los pagos y impuestos. Los arrendadores deben declarar e impuestos sobre la renta (ISR) y en algunos casos IVA, y retener e impuestos de sus inquilinos cuando corresponda. El cumplimiento de las obligaciones fiscales es importante para evitar sanciones, aunque la actividad

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    Las personas que obtienen ingresos por alquiler de propiedades deben estar registradas ante el SAT y expedir recibos de arrendamiento electrónicos (CFDI). Los recibos deben contener información sobre el arrendador, el arrendatario, la propiedad, los pagos y impuestos. Los arrendadores deben declarar e impuestos sobre la renta (ISR) y en algunos casos IVA, y retener e impuestos de sus inquilinos cuando corresponda. El cumplimiento de las obligaciones fiscales es importante para evitar sanciones, aunque la actividad

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    Las personas que obtienen ingresos por alquiler de propiedades deben estar registradas ante el SAT y expedir recibos de arrendamiento electrónicos (CFDI). Los recibos deben contener información sobre el arrendador, el arrendatario, la propiedad, los pagos y impuestos. Los arrendadores deben declarar e impuestos sobre la renta (ISR) y en algunos casos IVA, y retener e impuestos de sus inquilinos cuando corresponda. El cumplimiento de las obligaciones fiscales es importante para evitar sanciones, aunque la actividad

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    Recibos de arrendamiento

    Todas las personas que obtengan ingresos por la renta o alquiler de edificios,
    locales comerciales, casas habitación, departamentos, bodegas, entre otros bienes
    inmuebles, deben estar dados de alta en hacienda, generalmente bajo el régimen
    de arrendamiento y expedir CFDIs por dichos ingresos.

    Se le llama arrendamiento a la acción de arrendar (rentar), y generalmente queda


    estipulada dicha renta por medio de un contrato, en el cual una de las partes cede
    a la otra el uso temporal de una cosa, mueble o inmueble, por cierta cantidad de
    dinero. Ahora bien, para que exista un contrato de arrendamiento intervienen dos
    partes: arrendador y arrendatario.

    recibos de arrendamiento

    Arrendador: Es el propietario del bien y por supuesto, es quien que se obliga a ceder
    el uso de ese bien. Es la persona física o jurídica propietaria del bien que se alquila
    o arrienda.
    Arrendatario: El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un activo
    a cambio del pago de una “renta”. Es la persona física o jurídica que alquila un bien.

    Según las leyes fiscales mexicanas, un arrendador tiene la obligación de expedir


    un recibo de arrendamiento si es persona física o bien una factura si es
    persona moral por cada ingreso (renta) que reciba por el otorgamiento de su bien
    inmueble.

    Los recibos de arrendamiento son un documento que otorga el arrendador al


    arrendatario como constancia del dinero que está recibiendo como pago de la renta
    y generalmente contiene datos como nombre, domicilio, lugar de expedición, RFC
    del arrendador y nombre, domicilio,( si es casa, va a ser el mismo domicilio del
    inmueble en renta, si es local, va a ser el domicilio donde se encuentra el bien
    arrendado), mes y año al que corresponde dicha renta, cantidad con letra, numero,
    iva, subtotal, total, firma, lugar y fecha de expedición así como numero de recibo.
    En la actualidad, y desde la incorporación obligatoria de la facturación electrónica
    en enero de 2014, los recibos deben ser emitidos en formato CFDI, los cuales se
    deben hacer por medio de un proveedor autorizado de certificación o en la página
    del SAT y deberán contar con las siguientes características:

    1. Nombre y RFC del arrendador.


    2. Régimen Fiscal en que tributen conforme a la Ley del ISR (En este caso
    régimen de arrendamiento).
    3. Contener el número de folio asignado por el SAT y el sello digital del SAT.
    4. Sello digital del contribuyente que lo expide.
    5. Lugar y fecha de expedición.
    6. Nombre y RFC del arrendatario.
    7. Cantidad, unidad de medida y clase de los bienes, mercancías o descripción
    del servicio o del uso o goce que amparen. (En este apartado se recomienda
    incluir el periodo de tiempo que comprende la renta, la dirección del bien
    inmueble, así como su número de boleta predial).
    8. Valor unitario consignado en número.
    9. Importe total señalado en número o en letra.
    10. Señalamiento expreso cuando la prestación se pague en una sola exhibición
    o en parcialidades.
    11. Cuando proceda, se indicará el monto de los impuestos trasladados,
    desglosados por tasa de impuesto y, en su caso, el monto de los impuestos
    retenidos. (En este caso, deberá incluir la retención de IVA e ISR cuando se
    le renta a una persona moral).
    12. Forma en que se realizó el pago (efectivo, transferencia electrónica de
    fondos, cheque nominativos o tarjeta de débito, de crédito, de servicio o
    monedero electrónico).
    13. Fecha y hora de certificación.
    14. Número de serie del certificado digital del SAT con el que se realizó el sellado.
    Como cualquier CFDI, los recibos de arrendamiento deberán contar con un archivo
    PDF, el cual es la representación impresa y con uno XML, el cual es el realmente
    válido para el SAT. Es muy importante que se resguarden ambos de manera segura.
    Este tipo de recibos también le sirven al arrendador para probar que el contrato
    existe y al arrendatario para probar que ha cumplido con su pago puntual.
    Como lo habíamos dicho al principio, un arrendador debe declarar impuestos para
    estar al corriente en su situación fiscal y evitar multas y recargos por parte del SAT.
    Los impuestos que deben declarase son el ISR y el IVA. El IVA solo se declara
    cuando se renta inmuebles distintos a casa habitación, por ejemplo: locales
    comerciales, bodegas, despachos y todos los inmuebles usados para practicar una
    actividad comercial o de servicios. Mientras tanto, el ISR es un impuesto que todos
    deberán declarar y grava directamente a los ingresos que tengas como arrendador.

    Para poder declarar, lo primero que hay que hacer es inscribirse en el RFC y dar de
    alta la obligación de arrendamiento. Ya con el RFC y sus obligaciones, el arrendador
    deberá expedir a sus inquilinos (arrendatarios) los recibos de arrendamiento CFDI
    por cada cobro que haga. Así mismo deberá solicitar comprobantes de los gastos
    que realice, los cuales se pueden deducir, siempre y cuando estén relacionados con
    los inmuebles que rente, para ello es necesario solicite a sus proveedores facturas
    con todos los requisitos fiscales para que sean deducibles. Por último, deberán
    presentar sus declaraciones mensuales y la anual ante el SAT y en caso de que el
    cálculo de los impuestos resulte en impuestos por pagar, deberá cumplir con esta
    obligación.

    El arrendamiento de bienes inmuebles es una de las actividades económicas más


    lucrativas que existen en México, debido a que después de una inversión inicial, se
    pueden obtener ingresos periódicamente y a largo plazo. Sin embargo, es muy
    importante el cumplir con todas las obligaciones fiscales, pues es una de las
    actividades que más revisa el fisco por la gran cantidad de arrendadores que no
    declaran. Hay muchas formas de llevar la contabilidad y ahora con herramientas
    como Contabilízate, el cálculo de los impuestos para un arrendador se ha vuelto
    más fácil y económico.

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