CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA C.

MARIA DEL ROCIO LUCRECIA SALDAÑA PLATA , A QUIÉN EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARÁ

“LA ARRENDADORA” o “LA PARTE ARRENDADORA” Y, POR LA OTRA, EL C. CARLOS DIONISIO
BALCON A QUIÉN EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARÁ “LA PARTE ARRENDATARIA”. Y COMO
“DEUDOR SOLIDARIO”, o “FIADOR”, LA C. CLARA CALDERON MARIN, DE CONFORMIDAD CON LAS
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S I. LA

“EL ARRENDADORA”:

I.1 Que es propietariA del inmueble objeto de este Contrato de arrendamiento ubicado en Calle 13,
número 219, Colonia Guadalupe Proletaria, C.P. 07670, Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de
México, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la
Ciudad de México

I. 2 Manifiesta bajo protesta de decir verdad que no existe impedimento legal alguno para arrendar
el inmueble objeto del presente Contrato ni para ocuparlo, y se encuentra libre de gravamen,
embargo o cualquier otra anomalía que impida el legal arrendamiento del mismo.

II. “LA PARTE ARRENDATARIA”:

a) Es su deseo recibir en arrendamiento la propiedad que se describe en la CLÁUSULA PRIMERA del

presente contrato.

b) Que cuenta con Clave Única de Registro de Población DIBC810304HVZNLR01

c) Que conoce la propiedad, Calle 13, número 219, Colonia Guadalupe Proletaria, C.P. 07670,
Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de México con todos sus servicios y cuánto le corresponde,
acepta recibir exclusivamente la posesión del citado inmueble.

d) Que cuenta con los recursos necesarios debidamente autorizados para cubrir el compromiso que
se derive del presente Contrato de arrendamiento de inmueble.

e) Se identifica con Credencial para votar con OCR 100904243

f) Para los efectos del presente Contrato señala como domicilio legal para oír y recibir todo tipo de
documentos y notificaciones, el ubicado en Calle Guadalupe Proletaria, número 3043, entre calle
14 y calle 15, Colonia Guadalupe Proletaria, C.P. 07670, Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de
México.

III. EL DEUDOR SOLIDARIO DECLARA:

a) Es voluntad de la C. Clara Calderon Marin, constituirse como DEUDOR SOLIDARIO del presente
contrato de arrendamiento de la propiedad, ubicada enCalle 13, número 219, Colonia Guadalupe
Proletaria, C.P. 07670, Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de México.
b) Que cuenta con Clave Única de Registro de Población CAMC850421MPLLRL0

c) Se identifica la C. Clara Calderon Marin con Credencial para votar, la cula fue debidamente
emitida a su favor por el Instituto Nacional Electoral, con OCR 100907868
d) Es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en su carácter de DEUDOR
SOLIDARIO Y/O FIADOR .

IV. LAS PARTES DECLARAN:

Expuestos los Antecedentes y Declaraciones que han quedado consignados, las partes manifiestan
que es su voluntad celebrar el presente Contrato de arrendamiento de inmueble, sujetándose a las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. - La PARTE ARRENDADORA entrega en arrendamiento y

la PARTE ARRENDATARIA, acepta el uso y goce del departamento ubicado en Calle 13, número 219,
Colonia Guadalupe Proletaria, C.P. 07670, Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de México.

SEGUNDA. - ENTREGA DE LA PROPIEDAD. - A la firma del presente contrato, la PARTE

ARRENDADORA entrega y la PARTE ARRENDATARIA recibe el inmueble arrendado señalado en la
cláusula inmediata anterior, en buen estado y con todos sus servicios funcionando, lo cual queda
asentado en términos de las fotografías que se anexan a este contrato.

TERCERA. - MONTO DE LA RENTA. - LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a pagar a la PARTE

ARRENDADORA por concepto de renta y mantenimiento mensual, la cantidad de $1,800.00 (MIL
OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M. N.), sujetos a los términos siguientes y plazos.

La renta deberá ser pagada de manera mensual, será pagada íntegra, aun cuando la PARTE
ARRENDATARIA sólo ocupe el departamento arrendado una parte del mes.

Convienen ambas partes que la PARTE ARRENDATARIA no podrá en ningún caso, ni bajo ningún
título judicial o extrajudicial, ni por falta de composturas, ni por reparaciones que realice la PARTE
ARRENDATARIA, retener parte o la totalidad de la renta, sino que la pagará íntegramente y en la
fecha estipulada; renunciando expresamente a los beneficios que le conceden las fracciones II y V
del artículo 2412, 2426 y 2490 del Código Civil de la Ciudad de México.

CUARTA. - FORMA DE PAGO. - El pago de la renta debe ser pagado por la PARTE ARRENDATARIA, en
efectivo o vía transferencia a la PARTE ARRENDADORA; una vez recibido el pago le entregará el
recibo correspondiente.

En caso que el Arrendatario pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el banco emisor,
por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de que se trate no fue recibido por el
arrendador en tiempo y forma, quedando obligado el Arrendatario a cubrir los gastos que dicho
hecho genere, incluyendo el 20% del valor del cheque conforme a lo estipulado en el artículo 193 de
la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los cinco días naturales a la fecha que
se firmara el contrato de arrendamiento, por medio de pago en efectivo o de transferencia bancaria
a nombre del c. Juan José Flores Zendejas a la cuenta bancaria con la institución bancaria HSBC,
CLABE 021180063282587960.

c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el
hecho de que se pague extemporáneamente la renta en dos o más ocasiones, o de que ésta no sea
cubierta.

d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni
extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el inciso b)
de esta Cláusula, por lo que de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará una pena
convencional del 10% (diez por ciento) sobre el importe de la renta.

e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos a

cuenta de las mismas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o formas de
pago.

f) Las partes convienen que en ningún caso el período para revisar y, en su caso, incrementar
el importe de la renta podrá ser inferior a un año.

La PARTE ARRENDADORA, le entregará a la PARTE ARRENDATARIA, el pagaré del mes

correspondiente al pago de la renta.

QUINTA. - PLAZO DE ARRENDAMIENTO.

La vigencia del presente Contrato es de un año forzoso para ambas partes, de conformidad con el
artículo 2398 del código Civil aplicable a la entidad iniciando su vigencia en la fecha de firma del
presente Contrato y terminando en su primer aniversario, debiendo avisar el Arrendatario al
Arrendador por escrito por lo menos treinta días hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo
prorrogar o no el arrendamiento, reservándose el Arrendador el derecho de aceptar dicha prórroga,
lo cual en todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el
Arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las
garantías señaladas en dicho contrato. Las partes acuerdan que a la terminación del presente
Contrato, el Arrendatario estará obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

Pactan ambas partes que si alguna de ellas, desea dar por finalizado este contrato antes del término
estipulado en esta cláusula, deberá pagar por concepto de pena convencional un mes de renta a la
parte que le cancelan el contrato. En caso de ser la ARRENDATARIA quien solicite la terminación
anticipada, dicho pago será independiente del depósito, pues este constituye una garantía del
estado adecuado de la propiedad objeto del presente.

Cabe señalar que si el arrendatario incurre en una de las causas de rescisión del presente contrato el
arrendador queda eximido de dicha pena.

SEXTA. - TERMINACIÓN DE CONTRATO. - Convienen ambas partes que solamente en el caso de

convenir por escrito y sea su deseo prorrogan la vigencia de este contrato con un incremento
negociable por ambas partes previo cumplimiento de los siguientes requisitos:

a) La PARTE ARRENDADORA, deberá notificar por escrito a la PARTE ARRENDATARIA y por lo

menos con treinta días de anticipación al vencimiento del término estipulado en este contrato, su
voluntad de continuar arrendando el inmueble objeto de este contrato; la falta de este aviso será
considerado como la manifestación por parte de la PARTE ARRENDADORA, de dar por concluido el
arrendamiento a la fecha de su término.

b) La PARTE ARRENDATARIA dentro de los quince días siguientes a la notificación, dará a

conocer a la PARTE ARRENDADORA su voluntad para que siga ocupando el inmueble materia de
este contrato; la falta de esta notificación se entiende como la manifestación de la voluntad de la
PARTE ARRENDATARIA de no prorrogar este contrato.

c) En el caso de que la PARTE ARRENDATARIA, no esté de acuerdo con las condiciones del
nuevo contrato de arrendamiento o no sea la voluntad de la PARTE ARRENDADORA prorrogar el
contrato, la PARTE ARRENDATARIA deberá desocupar el inmueble arrendado al vencimiento del
término estipulado en este contrato.

d) En el caso de que ambas partes estén de acuerdo con las condiciones del nuevo contrato la
PARTE ARRENDATARIA deberá firmarlo dentro de los diez días siguientes a la fecha en que la PARTE
ARRENDADORA le comunique su voluntad de celebrar un nuevo contrato, bajo las nuevas
condiciones acordadas. El presente contrato concluirá el día prefijado, sin necesidad de desahucio,
como lo previene la primera parte del artículo 2484 del Código Civil de la Ciudad de México, pero si
la PARTE ARRENDATARIA no desocupa el inmueble arrendado por cualquier causa, no se
considerará prorrogado ni novado el presente contrato, si previamente no hay convenio otorgado
por escrito y suscrito para este fin por ambas partes; no obstante surgirá la obligación del pago de la
renta por 1.5 veces el monto establecido en la cláusula tercera del presente contrato, hasta la
desocupación y entrega del departamento arrendado, renunciando expresamente a lo establecido
por el artículo 2487 del Código Civil de la Ciudad de México.

Convienen ambas partes que, para cancelar el presente contrato, cualquiera que sea la causa la
PARTE ARRENDATARIA se obliga a acudir al domicilio de la PARTE ARRENDADORA o del
representante de ésta, para recabar su consentimiento, su firma y la constancia de finiquito
correspondiente por escrito, ya que en caso contrario seguirá produciendo todos sus efectos.
Igualmente, en todo caso, deberá exhibir la cancelación de su contrato de energía eléctrica, de
internet, televisión de paga, el último recibo debidamente pagado del servicio telefónico, agua y del
servicio de gas.

SÉPTIMA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA.- La PARTE ARRENDATARIA entrega a la PARTE ARRENDADORA

la cantidad de $17,500.00 (diecisiete mil quinientos pesos 00/100 M.N, correspondiente al monto de
un mes de renta en este contrato, quedando como depósito en garantía del pago puntual de
cualquier obligación de pago o cargo de la PARTE ARRENDATARIA. A este efecto, a la firma de este
contrato, la PARTE ARRENDATARIA entrega el depósito en garantía convenido, sirviendo el presente
contrato como el recibo más eficaz respecto de dicho depósito.

El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar el depósito (liberándose de la

obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo máximo de sesenta días posteriores a que
haya desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a
que éste haga uso del monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no
derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el Arrendador
devolverá al Arrendatario el mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno,
siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por
su uso normal o no existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por
cualquier otro concepto.

PARA LA DEVOLUCIÓN DEL DEPARTAMENTO, SE PROCEDERÁ DE LA SIGUIENTE FORMA:

I) SE REVISARÁ QUE LA PARTE ARRENDATARIA, ESTE AL CORRIENTE DE LOS PAGOS DE RENTA.

II) SE REVISARÁ QUE LA PARTE ARRENDATARIA, NO PRESENTE NINGÚN ADEUDO POR LOS
SERVICIOS QUE CONTRATÓ.

III) SE PREGUNTARÁ A LA ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO SI LA

PARTE ARRENDATARIA, TIENE ALGÚN ADEUDO POR SANCIÓN IMPUESTA AL INQUILINO.

IV) SE EFECTUARÁN TODAS Y CADA UNA DE LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA QUE EL
INMUEBLE, QUEDE EN LAS MISMAS CONDICIONES QUE LA RECIBIÓ LA PARTE ARRENDATARIA.

REALIZADO LO ANTERIOR SE LE ENTREGARÁ A LA PARTE ARRENDATARIA SU FINIQUITO,

PROCEDIENDO ENTREGAR EL REMANENTE DEL DEPÓSITO EN UN PLAZO DE TREINTA DÍAS.

OCTAVA.- PENA CONVENCIONAL.- Convienen las partes que de conformidad con lo señalado en los
artículos 1840, 1841, 1842, 1843, 1844 y 1851 del Código Civil de la Ciudad de México, si la PARTE
ARRENDATARIA no paga puntualmente y en su totalidad la renta de conformidad con lo establecido
en la CLÁUSULA TERCERA del presente contrato, la PARTE ARRENDATARIA se obliga a pagar a la
PARTE ARRENDADORA a título de pena convencional, el 10% (DIEZ POR CIENTO) por cada mes de
retraso de cada renta mensual no pagada puntualmente.

LO ANTERIOR SIN PERJUICIO DE QUE EL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE UNA SOLA DE LAS

RENTAS SERÁ MOTIVO DE LA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

Convienen ambas partes que el pago parcial de la renta mensual señalada en la CLÁUSULA TERCERA
del presente contrato no eximirá a la PARTE ARRENDATARIA del pago de la pena convencional aquí
señalada. Asimismo convienen las partes que el pago de las rentas posteriores no eximirá a la PARTE
ARRENDATARIA del pago de cualquier pena convencional pendiente, por lo que en caso de
incumplimiento del pago puntual y total de una o varias rentas, el pago de las penas convencionales
generadas será acumulativo hasta el día de la desocupación y entrega del inmueble arrendado y será
cobrado por la PARTE ARRENDADORA o por la persona que esta designe cuando así convenga a sus
intereses de conformidad con lo señalado en la CLÁUSULA VIGÉSIMA del presente contrato. El pago
de la pena convencional se realizará mediante la entrega de un recibo a la PARTE ARRENDATARIA
por ese concepto, conviniendo ambas partes que la falta de pago de la pena convencional que en su
caso se genere, será motivo del cobro por la vía judicial y de la rescisión del presente contrato.

NOVENA. - USO Y DESTINO DEL DEPARTAMENTO ARRENDADO. - La PARTE ARRENDATARIA se

obliga a destinar el inmueble arrendado única y exclusivamente como casa habitación, no pudiendo
destinarlo a un uso diferente al pactado.

Como se estableció en la CLÁUSULA PRIMERA de este contrato de arrendamiento, su uso es

exclusivamente de casa habitación. Queda expresamente determinado que el C. JUAN JOSÉ FLORES
ZENDEJAS en todo momento está deslindado, en caso de que el
ARRENDATARIO diera o permitiera algún uso indebido del inmueble, si en él se realizarán
actividades ilícitas que contravengan a los Códigos Civiles y Penales Federales o Locales, sobre todo
en lo que se refiere a la Ley Nacional de Extinción de Dominio publicada en el Diario Oficial de la
Federación el 09 de agosto de 2019, por lo que desde este momento la PARTE ARRENDATARIA Y EL
DEUDOR SOLIDARIO garantizan a Juan José Flores Zendejas que el inmueble no será utilizado con
fines diferentes a lo establecido en el presente título, de lo contrario, la PARTE ARRENDATARIA Y EL
DEUDOR SOLIDARIO, se obligan asumir el pago del valor comercial total del inmueble, o en una sola
exhibición en el momento que esto sucediese por causas establecidas en la Ley Nacional de Extinción
de Dominio publicada en el Diario Oficial de la Federación el 09 de agosto de 2019, si el
departamento fuere confiscado por cualquier autoridad local o federal. Además, pagarán cualquier
otro daño o perjuicio relacionado con dicha incautación del inmueble en cuestión.

DÉCIMA.- ACONDICIONAMIENTO Y REPARACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO.- La PARTE

ARRENDATARIA manifiesta que el inmueble arrendado lo recibe reuniendo las condiciones de
higiene y seguridad exigidas por la normatividad correspondiente, de conformidad con lo señalado
en el inventario que contiene el presente contrato de arrendamiento y de acuerdo a las fotografías
del inmueble arrendado que son debidamente firmadas por las partes, se acompañan como parte
integrante de este contrato, como consta en la CLÁUSULA SEGUNDA.

El inmueble será devuelto al terminarse el contrato de arrendamiento, con el deterioro natural de

uso, siendo por cuenta de la PARTE ARRENDATARIA, los gastos de reparación por cualquier daño
que presente el departamento arrendado, causado por sus sirvientes, parientes y demás personas
que utilicen el inmueble arrendado o que lo visiten, comprometiéndose a mantener limpio y en buen
estado los servicios e instalaciones existentes, cumpliendo con las disposiciones de higiene, ecología
y protección civil aplicables, siendo causa de rescisión cualquier práctica en contrario.

Convienen ambas partes que la PARTE ARRENDADORA o quien su derecho represente tendrá acceso
al departamento arrendado cuando así se lo solicite por escrito a la PARTE ARRENDATARIA, a fin de
verificar el estado que guarda el mismo, así como sus instalaciones y servicios.

En caso necesario si la PARTE ARRENDATARIA llegara a realizar por su cuenta trabajos necesarios
para acondicionar el departamento objeto del presente contrato, convienen ambas partes que la
PARTE ARRENDATARIA queda obligada a obtener previamente la autorización por escrito de la
PARTE ARRENDADORA, para cualquier modificación o mejora al inmueble. Conviniendo ambas
partes que las modificaciones o mejoras quedarán a beneficio del inmueble arrendado.

Convienen ambas partes que, en caso de realizar modificaciones o mejoras al inmueble arrendado,
la PARTE ARRENDATARIA renuncia al contenido de los artículos 2423 y 2424 del Código Civil de la
Ciudad de México.

Acuerdan ambas partes, que las reparaciones posteriores al inmueble arrendado, derivadas del uso
normal y cotidiano o mal uso del mismo menores, serán por cuenta de la PARTE ARRENDATARIA y la
PARTE ARRENDADORA realizará las reparaciones necesarias mayores por VICIOS OCULTOS,
DEFECTOS Y DAÑOS DEL INMUEBLE ARRENDADO. La PARTE ARRENDATARIA, cuenta con un
término de sesenta días naturales para dar aviso a la PARTE ARRENDADORA en caso de presentar el
inmueble arrendado vicios ocultos, plagas, defectos o daños, en caso de no realizar dicho aviso será
responsabilidad exclusiva de la PARTE ARRENDATARIA, los costos que se originen por los eventos
que se describen en esta cláusula.

DÉCIMA PRIMERA. - LITIGIOS CONTRA LA PARTE ARRENDATARIA. - La PARTE ARRENDATARIA

asumirá toda responsabilidad de los litigios que terceras personas promuevan en su contra, por
causas imputables a la misma.

DÉCIMA SEGUNDA. - TRASPASO O SUBARRENDAMIENTO. - Convienen las partes que a la PARTE

ARRENDATARIA le está expresamente prohibido subarrendar, traspasar o ceder, onerosa o
gratuitamente, en todo o en parte el departamento arrendado, como lo previene el artículo 2480,
así como la fracción III del artículo 2489 del Código Civil de la Ciudad de México. El
subarrendamiento o traspaso sólo quedará autorizado a la PARTE ARRENDATARIA previa
autorización expresa y por escrito de la PARTE ARRENDADORA y en su caso la PARTE
ARRENDATARIA Y EL DEUDOR SOLIDARIO conservarán las responsabilidades que adquieren por la
firma del presente contrato.
DÉCIMA TERCERA. - PAGO DE SERVICIOS: Será por cuenta de la PARTE ARRENDATARIA y en su
defecto, por el DEUDOR SOLIDARIO el pago de los gastos que se originen por los siguientes
conceptos: suministro de energía eléctrica, agua potable, servicio de línea telefónica, recolección de
basura (excedentes y objetos voluminosos que no sean recibidos por el servicio de recolección de
basura), gas, internet, telefonía, televisión y cualquier otro servicio adicional que contrate,
obligándose a proporcionar copia de los recibos de dichos pagos a “EL ARRENDADOR” únicamente
de los que tenga que acreditar ante las autoridades correspondientes. Al concluir el presente
contrato, entregará la baja respectiva de dichos servicios sin adeudo alguno para efecto de poder
hacer la devolución del saldo correspondiente del depósito. Al concluir el presente contrato,
entregará la baja respectiva de dichos servicios sin adeudo alguno para efecto de poder hacer la
devolución del saldo correspondiente del depósito.

DÉCIMA CUARTA. - DE LAS ÁREAS COMUNES. - Los patios, corredores, jardines, escaleras,
elevadores, estacionamientos, son exclusivamente para el tránsito o servicio indispensable del
inmueble arrendado debiendo mantenerlos libres de objetos, enseres y materiales siendo causa de
rescisión cualquier práctica en contrario. Asimismo, le queda prohibido expresamente a la PARTE
ARRENDATARIA tener instrumentos, equipos o aparatos que se escuchen en los departamentos
colindantes o en las áreas comunes. Deberá cumplir con la Ley de Propiedad en Condominio y su
reglamento; el Reglamento interno del Condominio, la Ley de Cultura Cívica y deberá observar la
moral y las buenas costumbres necesarias para una sana convivencia. Asimismo, queda prohibido
expresamente realizar cualquier actividad diversa del tránsito en corredores y estacionamientos. El
uso del ROOF GARDEN se sujetará a las restricciones y condiciones autorizados por la Administración
y la Asamblea del Condominio.

DÉCIMA QUINTA. - MASCOTAS-. Se autoriza el acceso de una mascota (perro de raza pequeña tipo
Shi-tzu, Basset, Beagle, Schnauzer miniatura y similares) comprometiéndose el arrendatario a no
permitir el acceso a las áreas comunes o estacionamientos así como evitar que su mascota utilice los
balcones para realizar sus necesidades, salvo por el tránsito necesario para salir del edificio, esto es,
tendrá paso por pasillos, elevadores y escaleras, así como por estacionamiento, únicamente para
entrar o salir del edificio. Asimismo, podrá acceder al ROOF GARDEN, debiendo ser solo para
esparcimiento y no para necesidades biológicas.

DÉCIMA SEXTA. - DE LAS SUSTANCIAS PELIGROSAS. - Convienen ambas partes que está prohibido
tener sustancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o inflamables en el departamento arrendado.

DÉCIMA SÉPTIMA. - OBLIGACIONES ESPECIALES. -La PARTE ARRENDATARIA se obliga a:

a) Cumplir con todos los ordenamientos legales, el reglamento interno del condominio y los
reglamentos administrativos aplicables para el inmueble.

b) Abstenerse de cometer actos contrarios a la moral y al derecho.

c) No dañar o perjudicar la propiedad arrendada.

d) Mantener un comportamiento adecuado en beneficio de la sana convivencia con los vecinos.

e) No realizar fiestas o reuniones escandalosas o cualquier acto de violencia que por ruidoso o
inmoral afecte la paz y armonía del resto de los inquilinos del inmueble. Reuniones en el ROOF
GARDEN deberán respetar los horarios establecidos en el reglamento interno del condominio.

f) Pagar las multas que le imponga la Administración del inmueble, por violaciones al reglamento
interno.
g) No realizar actos religiosos que afecten la armonía de los condóminos y residentes.

DÉCIMA OCTAVA. - RESCISIÓN. - Convienen ambas partes que son causas de rescisión del presente
contrato sin que se requiera previa declaración judicial, las siguientes:

a) Que la PARTE ARRENDATARIA incumpla con el pago de la renta señalada en la CLÁUSULA

TERCERA de este contrato.

b) Que la PARTE ARRENDATARIA incumpla el pago de la pena convencional señalada en el presente

contrato.

c) Que la PARTE ARRENDATARIA destine el departamento arrendado para otro fin al expresamente
señalado en este contrato.

d) Que la PARTE ARRENDATARIA incumpla una o varias de las obligaciones consignadas en este
contrato.

e) Que la PARTE ARRENDATARIA incurra en omisiones a los actos u obligaciones señalados por la
ley o que se deriven del presente contrato.

f) La falsedad de la PARTE ARRENDATARIA respecto de los datos del deudor solidario asentados en
el presente contrato.

g) La insolvencia del deudor solidario de la PARTE ARRENDATARIA señalado en la DÉCIMA NOVENA

del presente contrato.

h) La falsedad de la PARTE ARRENDATARIA en los datos y declaraciones señalados en el presente

contrato.

i) La introducción permanente por la PARTE ARRENDATARIA o por cualquiera de sus visitantes,

dependientes o empleados de cualquier tipo de mascotas que no sea el propio en la casa
arrendada o de instrumentos, equipos o aparatos que se escuchen en los departamentos
colindantes o en las áreas comunes.

j) La instalación de equipos o cables de la PARTE ARRENDATARIA en las fachadas interiores y

exteriores del edificio, en las azoteas o en las áreas comunes sin consentimiento por escrito de la
PARTE ARRENDADORA.

k) El tendido de ropa de la PARTE ARRENDATARIA o de cualquiera de sus dependientes, invitados o

empleados en las áreas comunes del edificio o en balcón.

l) Que la PARTE ARRENDATARIA o cualquiera de sus dependientes, invitados o empleados tiren

basura o dejen basura en las áreas comunes del edificio.

m) Que la PARTE ARRENDATARIA o cualquiera de sus dependientes, invitados o empleados,

dañe el departamento arrendado o las áreas comunes del mismo.

n) La muerte de la PARTE ARRENDATARIA.

ñ) Que la PARTE ARRENDATARIA realice fiestas o reuniones escandalosas o cualquier acto de

violencia que por ruidoso o inmoral, afecten la paz y armonía del resto de los inquilinos del
inmueble.
DÉCIMA NOVENA. - DEUDOR SOLIDARIO. - Sin perjuicio de lo convenido en las CLÁUSULAS
TERCERA Y SÉPTIMA del presente contrato el C. José Julio Hernández Cárdenas lo firma como
DEUDOR SOLIDARIO de la PARTE ARRENDATARIA, para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas en el presente Contrato por parte del Arrendatario, el fiador lo firma
solidariamente, constituyéndose así en pagador de todas y cada una de dichas obligaciones,
renunciando expresamente a sus beneficios de orden y excusión, por lo que el Arrendador está
facultado para demandar el cumplimiento de las obligaciones contraídas contra el Arrendatario,
contra el Deudor Solidario o contra ambos, en una o diversas acciones.

El Deudor Solidario conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que
el Arrendador se dé por recibido del inmueble y/o del pago total de lo adeudado a su entera
satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales contenidos en la legislación aplicable.

El Arrendatario autoriza al Deudor Solidario para que entregue el Inmueble cuando él por ausencia o
negligencia no lo haga.

Si durante la vigencia del presente contrato el Deudor Solidario fallece, el Arrendatario deberá avisar
de inmediato al Arrendador y señalar nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes
suficientes para garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya que en caso contrario el Arrendador
podrá rescindir este Contrato sin necesidad de intervención judicial.

VIGÉSIMA. - DOMICILIOS. - Las partes señalan expresamente como domicilios convencionales, los
establecidos en esta cláusula, subsistiendo este domicilio aún en caso de desocupación y entrega del
inmueble arrendado para efectos del emplazamiento y para recibir toda clase de notificaciones, aún
las de carácter personal y para cualquier diligencia judicial o extrajudicial los siguientes:

La PARTE ARRENDADORA:

Calle Wisconsin número 13, Colonia Nápoles, Ciudad de México.

La PARTE ARRENDATARIA:

Calle Luz Saviñon 406, interior 301B, Colonia del Valle, Ciudad de México.

El DEUDOR SOLIDARIO:

Calle Luz Saviñon 406, interior 301B, Colonia del Valle, Ciudad de México.

DATOS GENERALES DEL ARRENDADOR

NOMBRE: JUAN JOSÉ FLORES ZENDEJAS

TEL. 5533998347
Email. juan@grnd.mx

DATOS GENERALES DEL ARRENDATARIO.

NOMBRE: IMELDA GUADALUPE GALLEGOS LECHUGA
TEL. 5552176149 o 6671675115
Email. Imelda.gallegos@alcon.com o mely_tazc@hotmail.com

DATOS GENERALES DEL DEUDOR SOLIDARIO

NOMBRE: JOSÉ JULIO HERNÁNDEZ CÁRDENAS
TEL.
Email.

VIGÉSIMA PRIMERA. - JURISDICCIÓN. - Para la interpretación y ejecución de este contrato y para

compeler su cumplimiento, las partes se someten expresamente a las leyes y a la jurisdicción de los
Tribunales competentes de la Ciudad de México, renunciando expresamente al fuero que por razón
de su domicilio o cualquier otra causa pudiere corresponderles.

VIGÉSIMA SEGUNDA. - INVENTARIO. - Convienen ambas partes que en atención a lo señalado en el

artículo 2442 del Código Civil de la Ciudad de México, la PARTE ARRENDATARIA recibe el
departamento arrendado con las instalaciones que se enlisten en el Anexo A del presente contrato.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL C. JUAN
JOSÉ FLORES ZENDEJAS, POR SÍ Y EN REPRESENTACIÓN DE LUZ MARÍA ZENDEJAS TEPICHÍN, A
QUIÉN EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR” o “LA PARTE ARRENDADORA”
Y, POR LA OTRA, LA SEÑORA IMELDA GUADALUPE GALLEGOS LECHUGA CON EL CARÁCTER DE
“ARRENDATARIA” o “PARTE ARRENDATARIA”. Y COMO “DEUDOR SOLIDARIO”, o “FIADOR”, EL C.
JOSÉ JULIO HERNÁNDEZ CÁRDENAS, DOCUMENTO QUE FUE LEÍDO POR LAS PARTES
CONTRATANTES QUIENES ENTIENDEN Y COMPRENDEN EL ALCANCE JURÍDICO DE LAS
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, SOMETIÉNDOSE EXPRESAMENTE AL
CUMPLIMIENTO DE LO PACTADO, LO FIRMAN POR TRIPLICADO ANTE LA PRESENCIA DE DOS
TESTIGOS (SE ANEXA IDENTICACION OFICIAL), EL DÍA 1 DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS.

__________________________ __________________________

ARRENDATARIO ARRENDADOR

_____________________________

DEUDOR SOLIDARIO
___________________________ ___________________________
TESTIGO TESTIGO

La presente foja corresponde al CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE QUE

CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL C. JUAN JOSÉ FLORES ZENDEJAS, POR SÍ Y EN REPRESENTACIÓN DE
LUZ MARÍA ZENDEJAS TEPICHÍN, A QUIÉN EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDADOR” o “LA PARTE ARRENDADORA” Y, POR LA OTRA, LA SEÑORA IMELDA GUADALUPE
GALLEGOS LECHUGA CON EL CARÁCTER DE “ARRENDATARIA” o “PARTE ARRENDATARIA”. Y COMO
“DEUDOR SOLIDARIO”, o “FIADOR”, EL C. JOSÉ JULIO HERNÁNDEZ CÁRDENAS, DE CONFORMIDAD
CON LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES: