Demanda Escritura Castro

Exp:
Sec.:
Escrito: N°01
Sumilla: Demanda de Otorgamiento de escritura
pública.
AL JUZGADO PROVINCIAL MIXTO DE OXAPAMPA.
LUIS ALBERTO CASTRO ALCADE, de

ocupación Agricultor, identificado con DNI N°
04306401 con domicilio Real en la Sector San
Marcos S/N, La Florida, Distrito de
Chontabamba, Provincia de Oxapampa y
Departamento de Pasco y señalando domicilio
procesal en Prolongación Tomas Schaus N° 312
de esta ciudad, casilla electrónica N° 120805,
celular 965214326 ante Ud. Con el debido
respeto me presento y Expongo:
Que, amparado a lo prescrito en el Artículo III del

Código Procesal Civil y Artículo 1412 del Código Civil; y de conformidad a lo establecido
en el Art. 1549 del Código Civil recurro a su despacho con la finalidad de Interponer
DEMANDA, de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, y en contra de ROSA
ORIZANO PAREDES identificada con DNI N° 04304978 a quien deberá notificarse en el
siguiente domicilio, Asentamiento Humano Villa Alegre S/N del Distrito y Provincia de
Oxapampa región Pasco.
I. PETITORIO:
PRIMERA PRETENCION PRINCIPAL

Que, recurro a su despacho con la
finalidad de solicitarle para que previa sentencia ordene a la demandada CUMPLA CON
OTORGARME LA FORMALIDAD DE LA ESCRITURA PUBLICA respecto del acto
jurídico de CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO RÚSTICO celebrado el
25 de Mayo del año 2009 correspondiente a la compra venta de terreno rústico ubicado en el
Sector La Suiza, Distrito de Chontabamba, Provincia de Oxapampa, Departamento de Pasco.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO
PRIMERO:
Que, Sr. Juez, el recurrente, conjuntamente con la
demandada, hemos celebrado un contrato denominado COMPRA VENTA DE TERRENO
RUSTICO con fecha 25 de Mayo del año 2009, dicho documento se ha suscrito con la
Intervención del Sr. Juez de Paz No Letrado del Distrito de Chontabamba, Provincia de
Oxapampa Región Pasco, conforme a lo establecido en el Art. 17, Inc. 1 de la Ley 29824 Ley
de Justicia de Paz.
SEGUNDO:
Que, Sr. Juez, es de verse del contrato señalado en el
punto primero, a continuación paso a señalar:
- En la cláusula primera, se señala caramente
que la vendedora declara ser POSESIONARIA de un terreno rustico ubicado en La
Suiza del Distrito de Chontabamba, de un área aproximada de 40 has,
especificando sus linderos y que a la fecha otorga en calidad de VENTA REAL el
predio Rural a favor del recurrente.
Explicación; como se puede apreciar Sr. Juez de la
cláusula en comento, se observa que a través de dicho documento se está
realizando una TRANSACCIÓN DEFINITIVA dicha situación ha sido corroborada a
través de la cláusula CUARTA, en la cual declara lo siguiente: CUARTO: La
vendedora declara que sobre su terreno materia de VENTA REAL no pesa ninguna
medida judicial que pueda invalidar el presente documento y lo hace con todos sus
aires, usos, costumbres, entradas y salidas y todo cuanto es inherente a la
propiedad.
Como se puede apreciar Sr. Juez, el contrato
suscrito no es sino un contrato de compraventa definitivo con adelanto de pago y no
una promesa de venta como lleva titulado. (Art. 1529 C.C.)
- Que, es de verse de la Cláusula del contrato
SEGUNDA que la condición para la realización de la documentación de
transferencia, se encontraba condicionada a la cancelación del monto total del
contrato, el mismo que se debiera de hacerse en la fecha que se indica en dicha
cláusula.
TERCERO:
Que, Sr. Juez, a la fecha he intentado realizar trámites
para la titulación del mencionado predio rural ante la Dirección Regional de Agricultura, sin
embargo como podrá apreciar en las disposiciones fiscales que adjunto como anexos, se
puede apreciar que Doña ROSA ORIZANO PAREDES niega haber concretado con mi
persona la VENTA REAL del predio, acusándome de FALSIFICACION
DOCUMENTARIA Y OTROS, sin embargo ha quedado demostrado mediante el Informe
Pericial de Grafotecnia Nro. 392 al 393-2021-VI-MACREPOL-J/REGPOL-DIVINCRI-
OFICRI-PNP.FRA del 24 de Mayo de 2021 detallado en la Disposición Fiscal N° 004-2022
de fecha veintiocho de enero de 2022; que la firma en el contrato de compra venta si
pertenece a Doña ROSA ORIZANO PAREDES como se detalla en dicha disposición en el
6.9: “HA QUEDADO PUES ESTABLECIDA LA SUSCRIPCION Y PARTICIPACIÓN
DE ROSA ORIZANO PAREDESZ EN LA CELEBRACION DEL DOCUMENTO
CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO RUSTICO DE FECHA
25MAYO2009”.
CUARTO:
Sr. Juez, resulta por demás ineficaz la denuncia
interpuesta por DOÑA ROSA ORIZANO PAREDEZ en mi contra pretendiendo negar
dicho contrato, es de verse que no existe intención de su parte para formalizar la VENTA
REAL del predio descrito líneas arriba.
QUINTO
Que, como se tiene explicado en el punto segundo de
mi demanda el contrato denominado COMPRA VENTA DE TERRENO RUSTICO, dicho
contrato reviste todas las características de un contrato, y en virtud a que la demandada
pretende negar el contrato por supuestamente haber falsificado su firma, razón por la cual es
que solicito a su despacho ordene a la demandada para el otorgamiento de la Escritura Pública
correspondiente.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Como Fundamento jurídico indico:

1.- El Art. 1412 del Código Civil establece que “Si
por mandato de la Ley o por convenio debe otorgarse escritura Pública o cumplirse otro
requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las
partes por escrito bajo sanción de nulidad, estas pueden compelerse recíprocamente a
llenar la formalidad requerida.”
2.- El Art. 1549 del Código Civil establece que “Es
obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien”
IV. MONTO DEL PETITORIO
Por no implicar la pretensión el pago de monto

dinerario alguno, no es cuantificable en dinero.
V. VIA PROCEDIMENTAL
A la presente demanda le corresponde la vía del
proceso SUMARISIMO conforme a lo previsto en el Art. 1412 del Código Civil que
establece “(. . . .) La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título de
cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trámite del
proceso correspondiente”
VI. MEDIOS PROBATORIOS
Presento como medios probatorios los siguientes

documentos
1. CONTRATO DE COMPRA VENTA

DE TERRENO RUSTICO.
2. Disposición fiscal Nº 004-2022 de fecha 28
de Enero de 2022 a través de la cual se demuestra que la firma del contrato de compra venta
pertenece a Doña ROSA ORIZANO PAREDES.
VII. ANEXOS
La presente demanda va acompañada de los siguientes

anexos:
1-A Copia DNI del recurrente
1-B CONTRATO DE COMPRA VENTA DE
TERRENO RUSTICO
1-C Disposición fiscal Nº 004-2022 de fecha 28 de
enero de 2022 a través de la cual se demuestra que la firma del contrato de compra venta
pertenece a Doña ROSA ORIZANO PAREDES.
1-D Disposición fiscal N°

1-H Arancel de ofrecimiento de Pruebas, y exhorto.
1-I Cedulas de Notificación
OTROSI DIGO:
Que, Por convenir a mi derecho designo como mi
abogado defensor al letrado que autoriza la presente de conformidad a lo establecido en el
Art. 290 de la ley Orgánica del Poder Judicial.
Por lo Expuesto:
Solicito a Ud. Acceder a esta mi demanda y en su
oportunidad declararla Fundada.
Oxapampa, octubre del año 2022

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AL JUZGADO PROVINCIAL MIXTO DE OXAPAMPA.

LUIS ALBERTO CASTRO ALCADE, de

Que, amparado a lo prescrito en el Artículo III del

PRIMERA PRETENCION PRINCIPAL

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

Como Fundamento jurídico indico:

IV. MONTO DEL PETITORIO

Por no implicar la pretensión el pago de monto

VI. MEDIOS PROBATORIOS

Presento como medios probatorios los siguientes

1. CONTRATO DE COMPRA VENTA

La presente demanda va acompañada de los siguientes

1-D Disposición fiscal N°

Oxapampa, octubre del año 2022

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