Expediente Cambio de Uso

ASIGNACION DE ZONIFICACION A ZUDM (ZONA URBANA DE
DENSIDAD MEDIA)
Propietario : Sauce Green S.A.C.
Ubicación : Sector Barreal, del Distrito de Sauce, Provincia de San Martin, Región San
Martin.
Tramite : CAMBIO DE ZONIFICACION DE ZONA RURAL (ZR) A ZONA URBANA DE

DENSIDAD MEDIA (ZUDM).
Prof. Responsable : Ing. Luigi Chuquihuanga Linares CIP: 277587
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- GENERALIDADES
La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer zonas urbanas y ante la carencia o
falta de un Plan Urbano Ordenador, obliga a que los interesados planteen los estudios y
propuestas, poniéndolas a consideración de las autoridades que administran el desarrollo
urbano en los municipios con el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las jurisdicciones.
El señor Cesar Segundo Zúñiga Lazo representante legal de la Empresa Sauce Green Sac, pone a
consideración de la Municipalidad Distrital de Sauce el predio Rustico a zona urbana, sobre
todo el terreno de su propiedad, cuya área total del terreno es de 8.9000 has. Inscritas en la
partida N° 04006445 (8.9000 Has), de los Registros Públicos, oficina de Tarapoto.
Asimismo el cambio de Zonificación de Rural a Urbano, debe ser declarada de Interés Local,
teniendo en cuenta que permite visionar mayores inversiones inmobiliarias en concordancia
con el Plan de Desarrollo Urbano del distrito, proporcionando mejor confort habitable con el
objetivo de elevar la calidad de vida del distrito y promover la inversión privada del mismo.
2.- OBJETIVO:
Desafectar el área que fue inscrita como Zona Rural en la Oficina de registros de predios de Tarapoto,
sobre la propiedad de “Sauce Green Sac” y así lograr el cambio de zonificación propuesta como
Zona Urbana.
3.-FUNDAMENTOS LEGALES
Los fundamentos legales están orientados a lo normado en el Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. 004-2011-Vivienda en la que se establece los
procedimientos de Modificación al Plan de Desarrollo Urbano y los casos en los que son factibles
dichas modificaciones y otros.
4.-UBICACIÓN
El terreno se encuentra ubicado en la Prolongación Colon (antes camino de herradura) del sector
Barreal, del Distrito de Sauce, Provincia y Región San Martin.
5.-AREA Y LINDEROS
- SEGÚN ZONA RURAL
El terreno presenta un área aproximada de 8.9000 ha siendo sus límites y linderos los siguientes:
Norte : Colinda con el predio con Código Catastral N° 30089.

Sur : Colinda con el predio con Código Catastral N° 30157.
Este : Colinda con el predio con Código Catastral N° 30584.
Oeste : Colinda con el predio con Código Catastral N° 30158.
6.-USOS DE SUELO Y ACTIVIDADES URBANAS PREDOMINATES DE LA ZONA DE ESTUDIO
El cambio de uso, implica en primer término, el análisis de la vocación y las tendencias del suelo y
encontrar elementos que permitan sustentar este cambio; en segundo término que el cambio no
altere las funciones y usos contemplados en los documentos normativos, coherente con estas dos
premisas es necesario conocer la dinámica y usos de suelos actuales de la zona de estudio.
Dentro de este contexto se analizará, las actuales tendencias de ocupación del suelo especialmente
para el uso destinado a vivienda, áreas verdes y los usos predominantes en la zona.
En conclusión la zona es netamente residencial de densidad media, no existiendo un núcleo

comercial de importancia que satisfaga sus necesidades, el cual se tendrá que tener en cuenta
en su futura expansión.
8.-Cambio de Zonificación de Rural a Urbano
El terreno cuenta con una superficie de 8.9000 has. Inscritas en la partida N° 04006445, del
Registros de Predios de Tarapoto, motivo de la presente cambio de Zonificación, presenta
topografía regular. cuya finalidad del presente proyecto es considerara el predio rural a predio
urbano con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes
conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los
lotes residenciales y recreacionales futuros, elevando la calidad de vida del residente y
representando además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y
Asignación de Zonificación planteado RDM (Zona Residencial de Densidad Media), evitando de
esta manera el uso indiscriminado del suelo y el crecimiento desordenado en su expansión
urbana.
El terreno de 8.9000 has. Inscritas en las partidas N° 04006445 del Registros de Predios de
Tarapoto, actualmente improductiva a la economía, sociedad y cultura se anexará al Área
urbana de la Jurisdicción del Distrito de Sauce, a fin de convertirla en área productiva para el
uso residencial y recreacional, mediante la Planificación Física, que ordenará y normará el uso
del suelo en dicho territorio, garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma
adecuada e interrelacionada con las actuales áreas residenciales. Para el cambio de
Zonificación de rural a urbano, se debe tener en cuenta que los indicadores macroeconómicos
del país, permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe
complementar una intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad
inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como una respuesta,
que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además incentive un
entorno propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y empresariales generadoras
de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito.
Para ello, se ha procedido a la siguiente metodología.
1. Se considera adecuado el predio en mención a habilitar a área urbana, logrando optimizar

el Uso del Suelo, dándole carácter residencial a toda la zona. También hay que tener en
cuenta que la zona de estudio, se encuentra en un área colindante inmediata al continuo
urbano de tipo residencial, rodeado de terrenos con categoría urbana con equipamientos
de cultivo limpio y áreas recreativas.
2. Como antecedente podemos citar que el terreno donde se desarrolla el cambio de uso de
propiedad de Sauce Green Sac, se encuentra rodeada de predios de similar uso y
próximamente será objeto de titulación (subdivisión) por la Municipalidad del distrito de
Sauce para fines de vivienda,
Otro antecedente que se puede citar; es que en la zona adyacente se encuentra en zona
de expansión urbana.
9.- CONCLUSION:
De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que el Cambio de Zonificación al Área

Urbana, alentado por la instalación de agua, desagüe y energía eléctrica a cargo de la empresa
concesionarias que atraviesan la zona, las cuales efectúan presión para el desarrollo de un
cambio de uso; acción que influye en el cambio de uso de suelos.
Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas y el derecho de libre
disposición de la propiedad, se pide a la Municipalidad Distrital de Sauce a través de sus órganos
competentes debe materializar la Modificación del Plan de Desarrollo Urbano actual, con el cambio
de Zonificación de rural a urbano propuesta y expuesta en la presente memoria descriptiva a Zona
urbana en la presente zona de estudio por ser motivo de ley.
10.- ANEXOS
- Plano de Ubicación y Localización
- Planos Perimétricos
-Planos de Proyecto de Habilitación Urbana
-Memoria descriptiva
Sauce, 22 de Mayo del 2022

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Tramite : CAMBIO DE ZONIFICACION DE ZONA RURAL (ZR) A ZONA URBANA DE

Prof. Responsable : Ing. Luigi Chuquihuanga Linares CIP: 277587

Norte : Colinda con el predio con Código Catastral N° 30089.

6.-USOS DE SUELO Y ACTIVIDADES URBANAS PREDOMINATES DE LA ZONA DE ESTUDIO

En conclusión la zona es netamente residencial de densidad media, no existiendo un núcleo

8.-Cambio de Zonificación de Rural a Urbano

Para ello, se ha procedido a la siguiente metodología.

1. Se considera adecuado el predio en mención a habilitar a área urbana, logrando optimizar

De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que el Cambio de Zonificación al Área

Sauce, 22 de Mayo del 2022

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