CONTRATO DE OBRA

Conste por el presente documento, el Contrato de Obra, en adelante “el Contrato”

que celebran: De una parte, JULIO LIZARDO VÁSQUEZ MEDINA identificado
con DNI N° 08545139 con domicilio en Alicia Alarcón # 405 distrito de San Martin
de Porres , provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará “ EL CONTRATANTE”; y de la otra , DON ROBERTO ALEX
BONILLA IPINCE identificado con DNI 10508655 y domicilio para estos efectos en
……………distrito ……………. provincia y departamento de Lima, “EL
CONTRATISTA”.

Cuando a EL CONTRATANTE y “EL CONTRATISTA”. se les nombre en forma

conjunta, se les denominará “las Partes”

El Contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. EL CONTRATANTE es propietario del bien inmueble , el cual se encuentra

ubicado en la Calle Alicia Alarcón N° 405 distrito de San Martin de
Porres ,provincia y departamento de Lima, (en los sucesivo, se le
denominara “EL INMUEBLE”).

1.2. EL CONTRATANTE es un agentes capaz quien goza de todas sus

facultades en todos sus sentidos, el cual requiere de los servicios De EL
CONTRATISTA quien , actuando como agente capaz y dentro de sus
facultades Civiles desea ejecutar una OBRA DE TRES NIVELES en el
inmueble mencionado en la clausula anterior , conforme se describirá
detalladamente.
1.3. Que habiendo evaluado ofertas y propuestas relacionas a la ejecución de
obra de “EL INMUEBLE” EL CONTRATANTE tomo la decisión tomar los
 servicios de EL CONTRATISTA considerando su propuesta técnica y
económica en su conjunto el cual se adecua a los alcances de LA OBRA

1.4. EL CONTRATISTA declara ser una persona Natural especializada en la

realización y gestión de obras civiles similares a las contratadas; para lo
cual cuenta con una organización, experiencia técnica y personal obrero,
así como administrativo experimentado, capacitados que se encuentra apto
para brindar los servicios materia del presente Contrato, en el tiempo, lugar
y modo requeridos por EL CONTRATANTE , y conforme a lo establecido
en el presente Contrato.

1.5. EL CONTRATISTA declara conocer EL INMUEBLE en donde se ejecutará

LA OBRA mencionada en el numeral 1.1 precedente. Asimismo, declara conocer
las condiciones locales, rutas de acceso, facilidades de transporte, disponibilidad
de mano de obra, e instalaciones subterráneas en el área donde ejecutará LA
OBRA, así como las condiciones de horario autorizado por la municipalidad y
obligaciones a cumplir por EL CONTRATANTE y, en general, todas aquellas
condiciones que afecten o puedan afectar la ejecución de este Contrato, incluidos
los estándares de seguridad con que debe efectuarse LA OBRA, por lo que no
podrá reclamar sobre estos temas , Asi mismo El propietario asumirá el pago de
LOS SEGUROS COMPLEMENTARIOS DE TRABAJO DE RIESGO de los
trabajadores, indicado y contratado por su empleador el cual es el EL
CONTRATISTA, quien se compromete a que dichos trabajadores asistan durante
el mes que cubra el seguro.

1.6. Del mismo modo, declara haber revisado todos los planos y contenido del
expediente técnico y, en general, toda la información suministrada por EL
CONTRATANTE detallada en los anexos e información brindada para la ejecución
de LA OBRA, especificaciones técnicas y sus alcances, por lo que no podrá
realizar ningún reclamo respecto a dicha información.
1.7. EL CONTRATISTA se declara capaz de ejecutar con diligencia las
prestaciones a su cargo derivadas de este Contrato, en el tiempo, lugar y modo
establecidos en este instrumento y renuncia expresamente a presentar cualquier
reclamo basado en el desconocimiento de las condiciones de LA OBRA
contenidas en las distintas cláusulas del presente Contrato, todo lo cual ha tenido
en consideración para aceptar la retribución y demás términos y condiciones
pactados en el presente Contrato, por lo cual no tiene nada que reclamar u
observar al respecto.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

En virtud del presente Contrato, EL CONTRATANTE encarga a EL

CONTRATISTA y éste acepta el encargo de ejecutar LA OBRA en EL
INMUEBLE, de acuerdo con lo estipulado bajo la modalidad de suma alzada, sin
reajuste ni modificación alguna a su propuesta económica, conforme a los planos,
especificaciones técnicas, procedimientos, descripciones y presupuestos de LA
OBRA aprobados por EL CONTRATANTE , y a la Propuesta de EL
CONTRATISTA, de conformidad a los términos y condiciones establecidos en
este instrumento .

2.1. EL CONTRATISTA tiene la obligación de informar tan pronto tenga

conocimiento y con la debida anticipación, A EL CONTRATANTE a fin de no
afectar el plazo de LA OBRA, LOS MATERIALES DE OBRA QUE SE NECESITAN
para que no se retrace la obra , al igual que si hubiere modificaciones que
considere deban efectuarse, a fin de que EL CONTRATANTE los pueda evaluar,
dentro de un plazo que no deberá exceder de siete (7) días calendario luego de
recibir el pago por tramo a realizar, por lo que desde ya queda claro entre las
Partes que EL CONTRATISTA no ejecutará ningún servicio adicional o
modificación a lo pactado , a menos que cuente con la aprobación previa, escrita y
expresa de EL CONTRATANTE .
2.2. EL CONTRATISTA declara haber inspeccionado el lugar en donde se
realizará LA OBRA; y, en particular: (i) la naturaleza y condiciones del lugar (ii) las
características topográficas donde se ejecutará LA OBRA y condiciones del suelo
donde se ejecutará LA OBRA; (iii) haber revisado el expediente técnico, memoria
descriptiva entregada por EL CONTRATANTE , y toda la información
complementaria. En tal sentido, EL CONTRATISTA declara que ha sido
adecuadamente informado de las condiciones existentes para la ejecución de LA
OBRA, por lo que no podrá presentar ningún tipo de reclamo por estos conceptos.

2.3. Por esta razón, EL CONTRATISTA manifiesta que: (i) se encuentra

calificado para realizar LA OBRA; (ii) cuenta con la experiencia suficiente, los
recursos necesarios y el personal calificado para la ejecución de LA OBRA; y (iii)
su propuesta técnica económica se ajusta a los alcances de LA OBRA, y a las
condiciones y características propias del lugar de ejecución de LA OBRA.

2.4. Las prestaciones a cargo de EL CONTRATISTA objeto del presente

Contrato comprenden todos los elementos, procesos, trabajos constructivos y
servicios necesarios para la adecuada y total ejecución de LA OBRA; todo de
acuerdo con lo ofrecido por este , especificaciones técnicas, programa de
ejecución y demás documentos que como anexos formaran parte integrante del
presente Contrato.

Forman parte integrante del presente Contrato los siguientes Anexos en orden de
prelación:

Anexo 1: Expediente Técnico , planos, memoria descriptiva.

Anexo 2: Cronograma de Obra

Anexo 3: Presupuesto de Obra Resumido y Detallado

Anexo 4: Plan de Trabajo

Anexo 5: Declaración Jurada de Confidencialidad

Anexo 6: Organigrama de Obra y designación del personal a cargo

En caso de contradicción entre las disposiciones establecidas en el presente
Contrato y las establecidas en los Anexos, prevalecerá lo dispuesto en el presente
Contrato sobre cualquier otra estipulación. En caso de contradicción entre los
documentos que obran como Anexos, prevalecerán los documentos según el
orden de prelación establecido en la primera parte de este numeral.

Sin perjuicio de lo señalado, los documentos son y deben entenderse como

complementarios unos de los otros. En caso que distintos documentos exigieran
diversos estándares a EL CONTRATISTA, se entenderá que EL CONTRATISTA
debe cumplir con el estándar más exigente.

Para el caso de discrepancias técnicas el orden de prelación será el siguiente:

absolución de consultas, los planos, especificaciones técnicas y memorias
descriptivas. En caso que distintos documentos exigieran diversos estándares a
EL CONTRATISTA, se entenderá que EL CONTRATISTA debe cumplir con el
estándar más exigente.

TERCERA: RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES DE EL CONTRATISTA

3.1.EL CONTRATISTA, deberá presentar a EL CONTRATANTE los protocolos de

bioseguridad para la prevención y control de la COVID-19 para cada
TRABAJADOR que participe en el desarrollo de la obra contratada por EL
CONTRATANTE , objeto del presente contrato; esta última se compromete a
mantener la confidencialidad de la información y cumplir con la normativa nacional
sobre la materia.

3.2. EL CONTRATISTA es responsable de la seguridad, prevención de riesgos y

cumplimiento de la normativa de Seguridad en la Construcción (norma G050) y de
la Ley de Seguridad y Salud en el trabajo 29783 y cumplimiento de las normas de
protección ambiental de las áreas entregadas para la ejecución de LA OBRA
mediante un Acta firmada entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA,
respecto de los trabajos que forman parte del alcance del presente contrato.
3.3 EL CONTRATISTA, velará por la seguridad física integral de LA OBRA y,
además, se encargará del control de acceso, inducción de seguridad general y
cumplimiento de la normativa de Seguridad en la Construcción (norma G050) y de
la Ley de Seguridad y Salud en el trabajo 29783 de todas las personas, agentes, y
personal en general que intervenga en su ejecución. Asimismo, colaborará
proactivamente en el cumplimiento de las normas de protección ambiental en los
trabajos u obras específicas ejecutadas por los trabajadores

3.4. EL CONTRATISTA garantiza y se responsabiliza por la correcta ejecución

de LA OBRA, con los más altos estándares de calidad, debiendo cumplir con las
normas de seguridad establecidas, y ejecutarla dentro del plazo convenido y de
conformidad con lo establecido en los documentos detallados en el Contrato.

3.5. EL CONTRATISTA se responsabiliza a cumplir íntegramente las leyes

aplicables que estén relacionadas con el objeto del Contrato; en especial las leyes
en materia de medioambiente, construcción, calidad, seguridad y salud en el
trabajo, y gestión de residuos sólidos.

3.6 El horario para la ejecución de LA OBRA será el que permitan las

disposiciones municipales, y las que EL CONTRATISTA convenga con la
Municipalidad correspondiente y EL CONTRATANTE.

En caso que EL CONTRATISTA convenga con la Municipalidad y EL

CONTRATANTE. la modificación al horario de trabajo, EL CONTRATISTA será
responsable por los impactos y sobrecostos que esta modificación ocasione. Por
lo tanto, el horario de trabajo para la ejecución de LA OBRA será de exclusiva
responsabilidad de EL CONTRATISTA, y será este último quien deberá asumir el
costo y las consecuencias que se deriven de la imposición a EL CONTRATANTE.
de cualquier multa y/o sanción por parte de la autoridad municipal y/o de cualquier
otra autoridad facultada para dicho efecto. En caso EL CONTRATISTA
contravenga lo dispuesto en la normativa vigente, asumirá las multas y
responsabilidades derivadas de este hecho. En caso EL CONTRATISTA
considere solicitar ampliación de horario de trabajo internamente a EL
CONTRATANTE..
3.7. EL CONTRATISTA proporcionara personal, equipos de
construcción, maquinaria, elementos de protección personal, elementos de
primeros auxilios, transporte y todos los medios y servicios necesarios para la
diligente y completa ejecución de LA OBRA materia del presente Contrato, a
satisfacción de EL CONTRATANTE , asi mismo solicitara con la debida
anticipación a EL CONTRATANTE todos los materiales de obra para la ejecución
de la misma , Asimismo, será el responsable por obtener los permisos que se
requieran para la ejecución de LA OBRA, los cuales los solicitará a la
Municipalidad Provincial y Distrital, de acuerdo a la competencia de estas.

3.8. EL CONTRATISTA podrá proponer la subcontratación de trabajos y

subcontratar, previa autorización por escrito de EL CONTRATANTE.. En este
supuesto, EL CONTRATISTA asume la responsabilidad por los trabajos
encomendados en el subcontrato, ante EL CONTRATANTE., así como todo lo
relativo al personal que lo ejecute, no pudiendo excusarse en modo alguno de
cualquier retraso que incida en la ejecución de la prestación a cargo del
subcontratista en LA OBRA. En este sentido, EL CONTRATISTA será el único y
exclusivamente responsable ante EL CONTRATANTE..

3.9. EL CONTRATISTA es responsable por la reposición de veredas, jardines,

postes, reparación de pistas y en general de reparar cualquier instalación existente
por daños o deterioros producidos por EL CONTRATISTA o sus subcontratistas,
durante la ejecución de LA OBRA al interior del cerco perimétrico y exterior del
mismo. EL CONTRATANTE. entregará a EL CONTRATISTA información de las
instalaciones no visibles dentro del área entregada del INMUEBLE, a fin de que EL
CONTRATISTA las tenga presente durante los trabajos. Sin perjuicio de lo
señalado, EL CONTRATISTA garantiza que ejecutará sus trabajos de manera
diligente, por lo que deberá inspeccionar, prevenir y advertir cualquier condición
que pueda generar un posible daño en LA OBRA.

3.10. Para la ejecución de LA OBRA, EL CONTRATISTA deberá contratar

personal competente, suficientemente capacitado, que posea la experiencia y
conocimientos adecuados para la ejecución de LA OBRA. En todos aquellos casos
en que resulte necesario, debiendo contar con los permisos pertinentes para los
equipos que deban operar; todo lo cual frente a EL CONTRATANTE. es
responsabilidad de EL CONTRATISTA. Asimismo, es responsabilidad de EL
CONTRATISTA que el personal que intervenga en la ejecución de LA OBRA, sea
supervisado convenientemente y sea competente para realizar el trabajo para el
cual fue contratado.

3.11. Adicionalmente, las Partes acuerdan que EL CONTRATANTE. contará con

plena libertad para contratar a subcontratistas, agentes y/o proveedores que sean
o hayan sido contratados de manera previa por EL CONTRATISTA para la
ejecución de LA OBRA, siempre que dicha contratación por parte de EL
CONTRATANTE. no determine atrasos en la ejecución de la obra por parte de EL
CONTRATISTA.

3.12. EL CONTRATISTA sustituirá en un plazo no mayor de cinco (2) días

calendario contados desde el requerimiento de EL CONTRATANTE. a cualquier
miembro de su personal , que intervengan en la ejecución de LA OBRA, por otro
de similar calificación profesional, si así fuese requerido por EL CONTRATANTE.,
por considerarlo inadecuado para la prestación de los servicios. El requerimiento
de EL CONTRATANTE. deberá constar por escrito, pudiendo ser por correo
electrónico o cualquier otro medio tecnológico..

3.13. EL CONTRATISTA se responsabiliza de la calidad profesional, precisión

técnica y coordinación de todos los trabajos a su cargo para la correcta ejecución
de LA OBRA, según lo establecido en el presente Contrato.

3.14. EL CONTRATISTA a su exclusiva responsabilidad, costo y sin ninguna

compensación adicional por parte de EL CONTRATANTE., deberá corregir y
subsanar cualquier error, deficiencia y no conformidad en LA OBRA que sea de su
responsabilidad dentro del plazo de cinco (05) días calendario de ser requerido por
EL CONTRATANTE. o en plazo menor determinado por EL CONTRATANTE., en
los casos que técnicamente se requiera. En el caso de que estos pudieran afectar
el proceso constructivo o la ruta crítica del programa de ejecución, deberá corregir
y subsanar el error o deficiencia en LA OBRA inmediatamente u oportunamente
para no afectar el plazo de entrega. En caso de incumplimiento o en el caso que
se determine de hecho un impacto en el plazo de ejecución por dicha causa, ello
les hará acreedor a las penalidades establecidas. En este caso, será su obligación
recuperar los atrasos que pudieran haberse producido, acelerando los trabajos de
manera de no impactar los plazos pactados , ni el plazo de obra, bajo su exclusiva
responsabilidad.

3.15. Si EL CONTRATISTA fracasa en corregir cualquier error o deficiencia en LA

OBRA, y/o falla en solicitar los materiales y/o los equipos, y/o falla en el
cumplimiento de las disposiciones ambientales, de seguridad y prevención de
riesgos y otras disposiciones, que a criterio de EL CONTRATANTE. pongan en
riesgo la calidad de LA OBRA y/o el plazo de su terminación, EL CONTRATANTE.
podrá ordenar la ejecución de esa porción de LA OBRA, por un tercero,
descontando el costo que esta intervención demande de los pagos que pudiera
tener pendientes de realizar a EL CONTRATISTA e inclusive de las garantías que
se mantengan en ejecución del presente Contrato, asumiendo EL CONTRATISTA
cualquier sobrecosto que se genere como consecuencia de la referida
intervención, siempre que dichos costos se encuentren debidamente
documentados.

3.16. EL CONTRATISTA será responsable por todos los daños y perjuicios

causados a EL CONTRATANTE. y/o a terceros que incluyen, por lo que EL
CONTRATISTA declara y garantiza que será el único y exclusivo responsable por
los costos que se generen por estos daños hasta el término de la reparación de
los mismos. En este sentido, EL CONTRATISTA faculta desde ya a EL
CONTRATANTE. a descontar el importe que estos daños demanden, siendo la
firma del presente Contrato autorización suficiente para que EL CONTRATANTE.
proceda en este sentido. EL CONTRATISTA buscará la mejor manera de
mitigar el impacto que pudiera ocasionar durante la ejecución de LA OBRA,
coordinando dichas acciones con EL CONTRATANTE., pero EL CONTRATISTA
es el responsable por los daños ocasionados.

3.17. EL CONTRATISTA actúa como empresario y empleador totalmente

independiente y asume exclusivamente las responsabilidades, derechos,
beneficios sociales y obligaciones directas que frente a su personal le
corresponden conforme a la legislación vigente, y en su caso frente a sus
subcontratistas, proveedores y agentes. EL CONTRATANTE. no tiene ninguna
relación laboral, civil o contractual de tipo alguno con el personal, subcontratistas,
proveedores y agentes de EL CONTRATISTA, cuyas relaciones laborales, civiles
o contractuales le son totalmente ajenas. De producirse reclamos sobre dichas
materias EL CONTRATISTA se obliga a asumir plena y exclusivamente el pago de
los mismos y libera expresamente a EL CONTRATANTE. de cualquier
responsabilidad al respecto.

3.18. EL CONTRATISTA mantendrá indemne a EL CONTRATANTE. respecto de

cualquier reclamo que realice su personal bajo dependencia o que hubiere
subcontratado para la ejecución del presente Contrato, asumiendo todos los
gastos y honorarios que la defensa de EL CONTRATANTE. irroguen en los
procedimientos administrativos y/o judiciales en los que sea éste comprendido
como parte emplazada o demandada, así como respecto al pago de cualquier
indemnización u obligación de cualquier naturaleza que sea impuesta a EL
CONTRATANTE. por cualquier autoridad competente.

3.19. EL CONTRATISTA se obliga a registrar en sus planillas, observando las

formalidades de ley, a todo el personal que intervenga en la ejecución de LA
OBRA. Adicionalmente, EL CONTRATISTA se obliga a cumplir estrictamente las
obligaciones tributarias, administrativas, laborales y de seguridad y salud en el
trabajo que le correspondan conforme a la legislación vigente. EL CONTRATISTA
asumirá de manera total y exclusiva cualquier responsabilidad derivada del
incumplimiento de las referidas obligaciones, ya sean por parte de EL
CONTRATISTA o de sus subcontratistas, liberando de toda responsabilidad a EL
CONTRATANTE.
3.20. La falta de ejercicio en un momento determinado de cualquier derecho o
acción que corresponda a cualquiera de las Partes según este Contrato, la falta de
reclamo, protesta o requerimiento, siempre y cuando esté dentro del plazo para
ejercitar ese derecho o acción según lo acordado en este contrato, no se
consideran ni se presumirán como una renuncia de la otra Parte a dichos
derechos y/o acciones, los cuales se mantendrán plenamente vigentes durante
todo el plazo de ejecución del Contrato, así como, mientras subsista la exigibilidad
del cumplimiento de las obligaciones derivadas de este Contrato según lo
establecido en las normas legales pertinentes. En este sentido, si alguna de las
Partes, en cualquier momento, dejara de exigir el estricto cumplimiento por parte
de la otra de cualquiera de las disposiciones del presente Contrato, ello no
impedirá ni restringirá el derecho de aquella para, posteriormente, demandar la
estricta ejecución de las mismas.

3.21. Ni la revisión, ni la recepción por parte de EL CONTRATANTE. de

cualquier parte de LA OBRA o documento referido a la misma, ni la aprobación o
aceptación de documentos, ni el pago por cualquiera de los servicios contratados,
implicarán una exención de las responsabilidades de EL CONTRATISTA que se
mantendrán exigibles durante todo el plazo que establece el Contrato y la ley.

3.22 EL CONTRATISTA mantendrá en todo momento estricta disciplina y orden

entre sus empleados y no empleará en LA OBRA a ninguna persona que no esté
calificada para desempeñar el trabajo que tenga asignado.

3.23. EL CONTRATISTA de manera semanal deberá presentar a EL

CONTRATANTE. el programa de avance de Obra de una (1) semana anterior, así
como la proyección de las tres (3) futuras semanas (look ahead), incluyendo
análisis de restricciones y la relacion de materiales que se necesitaran .

3.24. EL CONTRATISTA se obliga a retirar de forma inmediata a cualquier

trabajador o subcontratista a su cargo, cuando a juicio de EL CONTRATANTE.
sea necesario tal medida por encontrase en riesgo su vida, la continuación de la
obra, por incapacidad, por incorrección, por desórdenes, acoso, discriminación o
cualquier otra falta que tenga relación con la buena y oportuna ejecución de LA
OBRA.

3.25 En caso que EL CONTRATANTE. fuera objeto de alguna denuncia o

demanda ante el fuero civil, penal, administrativo o ante cualquier fuero por parte
de una o más personas que sufrieran daños personales y/o corporales, o por sus
herederos, en caso que ocurrieran fallecimientos de una o más personas,
causadas: (i) durante la construcción y realización de LA OBRA, siempre que
dichos actos sean consecuencia de la ejecución de LA OBRA; (ii) posteriormente a
la entrega de LA OBRA y la correspondiente suscripción del Acta de recepción de
obra, por causa de algún siniestro en LA OBRA originado por cualquier defecto de
la construcción, comprobado y de responsabilidad de EL CONTRATISTA; todos
los costos, costas y los gastos documentados (incluyendo los honorarios de
abogados) que se originen por este efecto, serán por cuenta y cargo de EL
CONTRATISTA.

3.26. De igual forma EL CONTRATISTA se obliga a pagar a EL

CONTRATANTE. todas las sumas de dinero que EL CONTRATANTE. quede
obligado a pagar producto de algún mandato, resolución, sentencia u orden que
sea expedida en cualquier proceso o juicio, siempre que se haya comprobado en
estos procesos judiciales que son de responsabilidad de EL CONTRATISTA;
debiendo efectuar el pago a EL CONTRATANTE. dentro de los quince (15) día
calendario siguientes a la fecha en que LA EL CLIENTE formule el requerimiento
escrito a EL CONTRATISTA o dentro del plazo señalado por mandato de la
autoridad correspondiente, debiendo cumplir con el plazo que venza primero.

3.27 EL CONTRATISTA deberá garantizar en todo momento los medios

adecuados para prestar primeros auxilios, contando con un botiquín, un espacio
adecuado para tópico, y si fuera el caso la evacuación inmediata a centros
hospitalarios de las personas heridas o súbitamente enfermas.

3.28.EL CONTRATISTA pagará puntualmente los costos de seguros de salud

contra accidentes de trabajo derivadas de la construcción de acuerdo a la
Resolución de Gerencia General N° 1041-GG-ESSALUD-99, que aprueba la
directiva y formatos sobre aviso e investigación de accidentes de trabajo; Decreto
Supremo N° 003-98-SA, que aprueba normas técnicas del seguro complementario
de trabajo de riesgo; y Decreto Supremo N° 005-2012-TR, que aprueba el
Reglamento de la Ley N° 29783, Ley de Seguridad y Salud en el Trabajo.
Asimismo, deberá observar lo dispuesto en la Ley N° 30222 y el Decreto Supremo
Nº 010-2014-TR, así como sus modificatorias.

3.29 EL CONTRATISTA no podrá impedir y ofrecerá todas las facilidades del

caso para la realización de inspecciones solicitadas por EL CONTRATANTE., en
compañía de ingenieros, arquitectos, abogados y/u otros, quienes podrán realizar
recomendaciones para el mejor desarrollo de LA OBRA.

3.30. EL CONTRATISTA será responsable por la limpieza permanente durante la

ejecución de LA OBRA, así como en la etapa final. En este sentido, es
responsable de la eliminación del material excedente y/o desperdicios, así como
de colocar puntos de acopio de basura. Asimismo, EL CONTRATISTA deberá
dejar el sitio de obra libre de desperdicios y completamente limpio, cuando haya
terminado LA OBRA, de lo contrario EL CONTRATANTE. remediará esta
situación a costo de EL CONTRATISTA, descontándose su importe de la
valorización final. En consideración a que LA OBRA está ubicada en una zona
urbana, EL CONTRATISTA es responsable de realizar la eliminación de material
excedente, desperdicios y cualquier otro elemento luego de coordinaciones
previas con la Municipalidad de San San Martin de Porres y haber obtenido todos
los permisos correspondientes con las autoridades locales encargadas.
Asimismo, deberá colocar puntos de acopio de basura en concordancia con su
Plan de Seguridad, Salud e Higiene y al Procedimiento de Eliminación de
Residuos (LEED).

3.31. EL CONTRATANTE. suministrará la energía eléctrica y agua a EL

CONTRATISTA.
3.32. EL CONTRATISTA asumirá la responsabilidad total por: (i) la suficiencia,
estabilidad y seguridad del diseño y construcción dentro de los trabajos; (ii) los
métodos de construcción, procedimientos, instrucciones y demás documentación
que se requiera en todas las fases del Contrato, la construcción pruebas y puesta
en marcha de las instalaciones y la ejecución de los trabajos; y, (iii) la idoneidad,
estabilidad y seguridad de todas las operaciones en el emplazamiento en
ejecución de los trabajos; todo ello siempre en cumplimiento con los términos y
condiciones impuestos en el presente Contrato, las Leyes Aplicables y por la
Autoridad Competente en los pertinente a permisos y autorizaciones.

CUARTA: INFORMACIÓN PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

4.1. EL CONTRATANTE. entregó al EL CONTRATISTA, previo a la firma del

presente Contrato, los documentos y asi mismo se realizo una inspección in situ
que. En este sentido, EL CONTRATISTA no podrá alegar incumplimiento por falta
de información o desconocimiento y se obliga a dar estricto cumplimiento a lo
señalado en el presente Contrato.

QUINTA: MONTO O VALOR DE LA OBRA

5.1. El monto o valor de la obra, sin reajuste asciende a la suma de

s/135,000.00 (ciento treinta y cinco mil soles )., importe que comprende ya la
utilidad de el contratista, así como el impuesto general a las ventas, los gastos y
costos directos, indirectos e ingenierías que se efectúen para la completa y total
ejecución de la obra descrita en el presente contrato; todo lo cual se encuentra
comprendido en el presupuesto de obra que forma parte integrante del presente
contrato como anexo 3.

5.2. LA OBRA se realiza bajo la modalidad de suma alzada y sin reajuste. En

consecuencia, no se aceptará modificación alguna en el Monto o Valor de LA
OBRA, Asimismo no se aceptará modificación en los PRECIOS ; ni tampoco se
aceptará variación alguno por alteraciones y/o variaciones posteriores de los
precios de los bienes y servicios que conforman los precios unitarios involucrados
en LA OBRA, salvo respecto de los adicionales o modificaciones de Obra que
tengan nuevos componentes y/o alcances en los precios unitarios nuevos o no
considerados; en estos casos deberán ser aprobados por .EL CONTRATANTE

5.3. EL CONTRATISTA deberá asumir cualquier variación que pudiera

producirse en los precios unitarios de LA OBRA establecido en el Presupuesto de
Obra (Anexo 3), como, por ejemplo, variaciones debidas al incremento anual de
los jornales de construcción civil de mano de obra directa, así como la variación en
el tipo de cambio entre la moneda extranjera y la moneda nacional “Soles”, entre
otros. En caso de surgir variaciones en la legislación tributaria, laboral, ambiental,
de seguridad, municipal que de manera comprobada afecten los costos y el plazo
de ejecución de la Obra, éstos serán evaluados por las partes conjuntamente y
podrán ser reconocidos a favor de EL CONTRATISTA y/o de LA EL CLIENTE,
debidamente aprobados por las partes.

SETIMA: PLAZO DEL CONTRATO

7.1 EL CONTRATISTA se compromete y obliga a ejecutar LA OBRA materia

del presente Contrato, en el plazo máximo de …………. (…………………) días
calendario contados desde la fecha de firma del PRESENTE DOCUMENTO.

El plazo se medirá en días calendarios, sin deducción de los días sábados,

domingos, feriados, inhábiles y festivos, ni por ninguna otra causa, salvo que por
disposición expresa y por escrito de EL CONTRATANTE .

OCTAVA: ADELANTOS, VALORIZACIONES Y CONDICIONES DE PAGO

8.1. EL CONTRATANTE entregará a EL CONTRATISTA en calidad de

adelanto el importe máximo de …………. soles (………….. con 00/100),
equivalente al ……… % del monto total del contrato. Este adelanto se realizará de
manera fraccionada, de acuerdo a lo acordado entre las partes, (en adelante “el
Adelanto”). ...EL CUAL SERA DEPOSITADO A LA CUENTA DEL EL
CONTRATISTA N°…………………………..DEL BANCO INTERBANK

8.2. EL CONTRATANTE está facultado por EL CONTRATISTA de manera

expresa e irrevocable para suspender total o parcialmente el pago de las
valorizaciones presentadas por EL CONTRATISTA y, aplicar las penalidades,
aunque éstas estén aptas para ser aprobadas y pagadas, cuando exista el riesgo
fundado de la no continuación de LA OBRA por razones atribuibles a EL
CONTRATISTA debidamente sustentadas, así como cuando fuera necesario para
protegerse de las pérdidas ocasionadas por los siguientes conceptos:

8.2.1. Trabajos deficientes o trabajos que no cuenten con la conformidad de EL

CONTRATANTE , que no hayan sido subsanados por EL CONTRATISTA, dentro
del plazo estipulado en el presente Contrato.

8.2.2. Trabajos y/u obras no realizados por EL CONTRATISTA: (i) de acuerdo a

las reglas de arte, procesos constructivos e ingeniería; (ii) en estricta conformidad
con los planos, diseños, especificaciones técnicas, estudios y demás documentos
de LA

8.2.3. Incumplimiento, por parte de EL CONTRATISTA, en el pago de los equipos

y/o servicios, así como en el pago a los subcontratistas y/o trabajadores y/o
agentes y/o proveedores.

8.2.5. No se brinde información respecto del Avance de Obra en forma escrita.

8.2.6. Falta de pago de remuneraciones, beneficios sociales, aportes sociales o

de salud, seguros de vida o de salud, pagos de seguros complementarios de
trabajo; así como los demás seguros indicados en el presente Contrato.

8.2.7. Incumplimiento de la normativa de construcción civil, de defensa civil,

laboral, ambiental, seguridad en el trabajo y, en general, de cualquier normativa
vigente aplicable a LA OBRA y que deba ser cumplida por EL CONTRATISTA.

8.2.8. Incumplimiento de pago de sanciones administrativas o multas impuestas

por cualquier institución con autoridad para ello.
8.2.9. Cuando el personal de EL CONTRATISTA o el personal de sus
subcontratistas, proveedores o agentes no resulten competentes o no se
encuentren altamente capacitados.

8.2.10.Cuando EL CONTRATISTA no cuente o habiendo contado pierda las

licencias, autorizaciones, certificaciones, habilitaciones o permisos para el manejo
de los equipos o instrumentos que deban operar tanto EL CONTRATISTA, como
sus subcontratistas, así como sus agentes o proveedores, de ser el caso.

8.2.11. En general, cualquier incumplimiento o retraso por parte de EL

CONTRATISTA en la ejecución de las prestaciones a su cargo .

NOVENA: PENALIDADES

9.1. En caso de retraso en la ejecución de LA OBRA, LA EL CLIENTE aplicará

al CONTRATISTA una penalidad de uno punto cinco entre 1,000 (1.5/1000) del
monto total del contrato por cada día de atraso en la entrega DE LA OBRA

Queda entendido entre las partes contratantes que es facultad exclusiva de LA EL

CLIENTE optar por la resolución del Contrato y/o la aplicación de penalidad
establecida en este Contrato y/o efectuar la intervención de LA OBRA.

Queda acordado que el monto máximo de las penalidades que se

mencionan en el presente contrato es de 10% del monto total del Contrato; por lo
cual, sin perjuicio de cualquier otro derecho y remedio a favor de EL
CONTRATANTE , esta última podrá resolver el Contrato, sin que ello implique
responsabilidad alguna para ésta, mediante el envío de carta notarial señalando
su intención de proceder en este sentido. La resolución del contrato surtirá efecto
desde el momento de la recepción de la carta notarial por parte de EL
CONTRATISTA.

Descripción del servicio que realizara el contratista:

A. OBRA PISO 1 (PRIMER NIVEL)

1. Demolición de Casa. Segundo y Primer nivel. Eliminación de desmonte

2. Picado de zanjas, llenado de cimiento, sobrecimiento y ascentado de ladrillo
(4300 laderillos aprox.)
3. Excavación de zapatas (15 zapatas) Llenado de zapatas, armado de
columnas. Llenados de columnas.
4. Armado, enfierrado de viga de cimentación
5. Trabajo de gasfitería
6. Trabajo de Pozo a Tierra
7. Trabajo de Electricidad
8. Trabajo de Cisterna
9. Nivelado y llenado de piso frotachado
10. Encofrado enfierrado de escalera
11. Encofrado enfierrado de vigas peraltadas
12. Encofrado enfierrado llenado de techo
13. Alquiler de máquina de llenado de techo
14. Tarrajeo de cielo razo (techo)
15. Tarrajeo de paredes
16. Tarrajeo de vigas
17. Tarrajeo de pintos columnas
18. Tarrajeo de escalera

B. OBRA PISO 2:( SEGUNDO NIVEL )

1. Asentado de ladrillo
2. Llenado de columnas
3. Encofrado enfierrado de techo
4. Encofrado enfierrado de escalera
5. Encofrado enfierrado de vigas peraltadas
6. Trabajo de electricidad
7. Trabajos de gasfitería
8. Trabajo de dinteles
9. Tarrajeo de cielo razo
10. Tarrajeo de vigas
11. Tarrajeo de paredes
12. Tarrajeo de pintos de columnas
13. Llenado de piso planchado
14. Tarrajeo y revestido de escaleras
15. Subida de materiales
16. Alquiler de máquina de llenado.

C. OBRA PISO 3: (TERCER NIVEL)

1. Ascentado de ladrillo
2. Llenado de columnas
3. Encofrado enfierrado de techo
4. Encofrado enfierrado de escalera
5. Encofrado enfierrado de vigas peraltadas
6. Trabajo de electricidad
7. Trabajos de gasfitería
8. Trabajo de dinteles
9. Tarrajeo de cielo razo
10. Tarrajeo de vigas
11. Tarrajeo de paredes
12. Tarrajeo de pintos de columnas
13. Llenado de piso planchado
14. Tarrajeo y revestido de escaleras
15. Subida de materiales
16. Alquiler de máquina de llenado.

D. Obra Tarrajeo Exterior (EN LOS TRES NIVELES )

E. Obra Tarrajeo Tragaluz (EN LOS TRES NIVELES )

DISPOSICIONES FINALES
El presente Contrato se encuentra sujeto a la ley peruana y, en particular, a
las disposiciones del Código Civil.
Las Partes reconocen como su domicilio legal el señalado en la parte
introductoria del presente contrato. De darse el caso que alguna de ellas cambie
su domicilio, ésta deberá comunicárselo a la otra por escrito, al día siguiente de
haberse suscitado tal hecho.

Las Partes acuerdan que cualquier cambio de los domicilios, para efectos del
presente Contrato, deberá realizarse siempre dentro del Radio Urbano de la
ciudad de Lima, teniéndose por no válido el cambio de domicilio que se realice
fuera del mismo.

LA PARTES FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EN SEÑAL DE

CONFORMIDAD EN LA CIUDAD DE LIMA EL 01 DE JULIO DEL 2022