Este documento establece un contrato de compraventa entre Ernesto Noe Malaga Torres como vendedor y Brigida Turpo Alata como compradora de un inmueble ubicado en La Molina. El precio acordado es de 310,000 dólares estadounidenses, que la compradora pagará en cuotas, incluyendo 5,000 dólares iniciales y el saldo con un crédito hipotecario. El vendedor declara tener la propiedad legal sobre el inmueble y estar al día con los impuestos.
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Este documento establece un contrato de compraventa entre Ernesto Noe Malaga Torres como vendedor y Brigida Turpo Alata como compradora de un inmueble ubicado en La Molina. El precio acordado es de 310,000 dólares estadounidenses, que la compradora pagará en cuotas, incluyendo 5,000 dólares iniciales y el saldo con un crédito hipotecario. El vendedor declara tener la propiedad legal sobre el inmueble y estar al día con los impuestos.
Este documento establece un contrato de compraventa entre Ernesto Noe Malaga Torres como vendedor y Brigida Turpo Alata como compradora de un inmueble ubicado en La Molina. El precio acordado es de 310,000 dólares estadounidenses, que la compradora pagará en cuotas, incluyendo 5,000 dólares iniciales y el saldo con un crédito hipotecario. El vendedor declara tener la propiedad legal sobre el inmueble y estar al día con los impuestos.
Este documento establece un contrato de compraventa entre Ernesto Noe Malaga Torres como vendedor y Brigida Turpo Alata como compradora de un inmueble ubicado en La Molina. El precio acordado es de 310,000 dólares estadounidenses, que la compradora pagará en cuotas, incluyendo 5,000 dólares iniciales y el saldo con un crédito hipotecario. El vendedor declara tener la propiedad legal sobre el inmueble y estar al día con los impuestos.
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SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA EN LA QUE
CONSTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE,
DON ERNESTO NOE MALAGA TORRES, IDENTIFICADO CON D.N.I. N°08608504, DE ESTADO CIVIL CASADO, BAJO EL REGIMEN DE SEPARACION DE PATRIMONIOS INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº11106839 DEL REGISTRO PERSONAL DE LIMA, CON DOMICILIO EN ESQUINA LA CHALANA Y EL REMO MZ G LOTE 3A, LAS LAGUNAS DE LA MOLINA, DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIEN EN DELANTE DE DENOMINARA “EL VENDEDOR” DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR DON LUIS MIGUEL ROCHA BERNAL, IDENTIFICADO CON DNIº08452782, CON DOMICILIO EN PASAJE PATRICIA MORGAN Nº113 DPTO 403, DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN EL LIBRO DE MANDATOS Y PODERES DE LA ZONA REGISTRAL Nº IX – SEDE LIMA EN PARTIDA ELECTRONICA Nº15036149; Y, DE LA OTRA PARTE,
DOÑA BRIGIDA TURPO ALATA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N°10110346, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN LA AV. CANADA 1701 LIMA TAMBO NORTE DISTRITO DE SAN LUIS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ COMO “LA COMPRADORA”, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO. ANTECEDENTES.
1.1. “EL VENDEDOR” DECLARA SER ÚNICO PROPIETARIO DEL PREDIO UBIDADO EN LA MZ V-1 LOTE 11, URB. SANTA PATRICIA, I ETAPA, DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DERECHO DE PROPIEDAD CORRE INSCRITO ACTUALMENTE EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°45203867 DE LA ZONA REGISTRAL N° IX SEDE LIMA, DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA;
1.2. EL INMUEBLE MATERIA DE LA TRANSFERENCIA SE ENCUENTRA INSCRITA EN LA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA MOLINA COMO: AV. MELGAREJO (EX AV. HUAROCHIRÍ) 644, MZ V 1, LOTE 11, URB. SANTA PATRICIA I ETAPA.
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO A DICHO PREDIO CON TODAS SUS CONSTRUCCIONES ACTUALES SE LE DENOMINARÁ SIMPLEMENTE COMO “EL INMUEBLE”.
1.3. “EL VENDEDOR” DECLARA QUE ADQUIRIÓ EL DOMINIO DE EL INMUEBLE INSCRITO
EN LA PARTIDA N° 45203867 EN MÉRITO A LA COMPRA VENTA CELEBRADA CON SUS ANTERIORES PROPIETARIOS CARLOS ABEL FARFÁN IZQUIERDO Y SU CÓNYUJE MARIA ESTHER TASSO LUCERO, POR ESCRITURA PÚBLICA DEL 18 DE JULIO DE 1994 OTORGADA ANTE EL NOTARIO DE LIMA DR. JAIME MURGIA CAVERO, EL TÍTULO FUE PRESENTADO EL 06 DE ABRIL DE 1995 BAJO EL NÚMERO 51206 DEL TOMO DE DIARIO 373 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
SEGUNDO. OBJETO DEL CONTRATO.
2.1. POR EL PRESENTE INSTRUMENTO “EL VENDEDOR” DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA EL INMUEBLE REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA A FAVOR DE “LA COMPRADORA”, Y ESTA EN CONTRAPRESTACIÓN SE OBLIGA A PAGAR EL PRECIO DE VENTA SEÑALADO EN LA CLÁUSULA TERCERA, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD ALLÍ CONVENIDA.
2.2. LA VENTA SE REALIZA AD-CORPUS E INCLUYE EL TERRENO, SUS
CONSTRUCCIONES, AIRES, INSTALACIONES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS Y COSTUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE A DICHO INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
2.3. EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO DE COMPRAVENTA SE ENCUENTRA
DESOCUPADO Y “EL VENDEDOR” SE COMPROMETE A ENTREGAR LA POSESIÓN DEL MISMO A “LA COMPRADORA”, A MÁS TARDAR EL MISMO DÍA DE SUSCRITA LA ESCRITURA PÚBLICA.
2.4. “EL VENDEDOR” DECLARA QUE TODA LA TITULACIÓN DE LA PROPIEDAD DEL
INMUEBLE ESTÁ EN REGLA Y QUE “LA COMPRADORA” NO TENDRÁ PROBLEMA ALGUNO EN INSCRIBIR EL DOMINIO A SU FAVOR.
NO OBSTANTE LO INDICADO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, EN LA EVENTUALIDAD
IMPROBABLE QUE SE LLEGARA A FORMULAR UNA OBSERVACIÓN, “EL VENDEDOR” SERÁ RESPONSABLE DE SUBSANARLA DENTRO DE UN TÉRMINO QUE NO EXCEDERÁ DE 03 DÍAS DEL REQUERIMIENTO ESCRITO QUE SE LES CURSE, INCLUYÉNDOSE CUALQUIER ESCRITURA ACLARATORIA, RATIFICATORIA O RECTIFICATORIA QUE EVENTUALMENTE PUDIERA REQUERIRSE. “EL VENDEDOR” RECONOCE QUE UN INCUMPLIMIENTO O DEMORA EN SUBSANARLO LES CAUSARÁ PERJUICIOS DE CONSIDERACIÓN A “LA COMPRADORA”.
TERCERO. PRECIO Y FORMA DE PAGO.
3.1. EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR AMBAS PARTES ES POR LA SUMA DE US$. 310,000.00 (TRECIENTOS DIEZ MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE “LA COMPRADORA” PAGARA A “EL VENDEDOR”, EN LA SIGUIENTE FORMA Y PLAZO:
3.1.1.US$.5,000.00 (CINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE SERÁN
PAGADOS A LA FIRMA DE LA MINUTA, COMO PARTE DE LA CUOTA INICIAL MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE “EL VENDEDOR” POR PARTE DE “LA COMPRADORA”.
3.1.2. US$.26,000.00 (VEINTISÉIS MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE SERÁN PAGADOS LUEGO DE INSCRITO EL BLOQUEO REGISTRAL EN SUNARP A FAVOR DEL BANCO SCOTIABANK, MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE “EL VENDEDOR” POR PARTE DE “LA COMPRADORA”.
3.1.3. US$.279,000.00 (DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), QUE SERÁN PAGADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE “EL VENDEDOR” POR PARTE DE “LA COMPRADORA”, CON DINERO PRODUCTO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO, DEL BANCO SCOTIABANK.
SE DEJA CONSTANCIA, QUE CON LA ENTREGA DE LOS MONTOS ANTES
MENCIONADOS, EL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCONTRARÁ ÍNTEGRAMENTE PAGADO, PRODUCIENDOSE EFECTOS CANCELATORIOS. 3.2. EN CASO QUE DURANTE EL PERÍODO COMPRENDIDO ENTRE LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA Y LA FECHA DE INSCRIPCIÓN DEL BLOQUEO REGISTRAL SE INSCRIBIESE EN LA PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE ALGÚN EMBARGO, CARGA Y/O GRAVAMEN, LAS PARTES INCORPORARÁN EN LAS CLÁUSULAS ADICIONALES LAS PRECISIONES QUE RESULTEN NECESARIAS A EFECTO DE QUE, CON CARGO AL SALDO DEL PRECIO, “LA COMPRADORA” EFECTÚE , POR CUENTA DE “EL VENDEDOR”, LOS PAGOS CORRESPONDIENTES A FAVOR DE LOS ACREEDORES DE LAS OBLIGACIONES REFERIDAS A DICHAS CARGAS Y/O GRAVÁMENES AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA, ELLO EN LA MEDIDA EN QUE EL SALDO DEL PRECIO DE VENTA ALCANCE PARA ELLO. EN CASO ELLO NO FUESE ASÍ, “LA COMPRADORA” PODRÁ RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO DE PLENO DERECHO, O EXIGIR QUE EL EMBARGO, CARGA Y/O GRAVAMEN, SEGÚN CORRESPONDA, SEA LEVANTADO POR “EL VENDEDOR”.
CUARTO. VALORIZACIÓN.
LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO QUE SE PACTA EXISTE LA MÁS PERFECTA Y JUSTA EQUIVALENCIA Y QUE, DE EXISTIR CUALQUIER DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE AL PRESENTE NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN QUE TENGA POR OBJETO INVALIDAR LOS EFECTOS DE ESTA COMPRAVENTA.
QUINTO. GRAVÁMENES Y LIBRE DISPOSICIÓN.
“EL VENDEDOR” DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE VENDE NO PESA NINGÚN OTRO GRAVAMEN, HIPOTECA, CARGA, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU DOMINIO Y LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE NO OBSTANTE ESTA DECLARACIÓN, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN.
SEXTO. OTRAS ESTIPULACIONES.
6.1. “EL VENDEDOR” DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE
COMPRAVENTA NO SE ADEUDA SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE ELECTRICIDAD, AGUA POTABLE, NI POR CONCEPTO DEL IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS MUNICIPALES, NI CUALQUIER OTRO TRIBUTO REFERIDO AL PREDIO.
6.2. AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA, “EL VENDEDOR”
ENTREGA A LA COMPRADORA COPIA DE LOS COMPROBANTES QUE ACREDITAN ESTAR AL DÍA EN EL PAGO DE AGUA, LA ENERGÍA ELÉCTRICA, TELÉFONO, INTERNET, ARBITRIOS MUNICIPALES Y DE HABER CANCELADO EL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL PRESENTE AÑO.
6.3. SERÁ DE CARGO DE “LA COMPRADORA” EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA
LA COMPRA DEL INMUEBLE, EL MISMO QUE SERÁ PAGADO A MÁS TARDAR DENTRO DE LOS DOS DÍAS HÁBILES ANTES DE LA FECHA EN QUE LAS PARTES DEBAN SUSCRIBIR LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA CONFORME A LA CLÁUSULA TERCERA, A EFECTO QUE LA RESPECTIVA LIQUIDACIÓN Y COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA SEAN INSERTADOS EN DICHA ESCRITURA PÚBLICA.
6.4. SERÁ DE CARGO DE “LA COMPRADORA” TODOS LOS DERECHOS NOTARIALES Y
REGISTRALES QUE DEVENGUE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE ESTA MINUTA Y LA INSCRIPCIÓN DE LA COMPRAVENTA EN LOS REGISTROS PÚBLICOS.
SETIMO. DOMICILIO Y COMPETENCIA.
LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DEL DOMICILIO QUE PUDIERA FAVORECERLES Y SE
SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES COMPETENTES DEL DISTRITO JUDICIAL QUE CORRESPONDE AL CERCADO DE LIMA, SEÑALANDO COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN ESTE CONTRATO, A DONDE SE LES DIRIGIRÁ CUALQUIER NOTIFICACIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL A QUE HUBIERE LUGAR EN EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO. PARA QUE SE CONSIDERE VÁLIDA CUALQUIER VARIACIÓN DEL DOMICILIO SERÁ NECESARIO QUE SEA COMUNICADA A LA OTRA PARTE CON 15 DÍAS CALENDARIOS DE ANTICIPACIÓN Y QUE EL NUEVO DOMICILIO ESTÉ IGUALMENTE FIJADO EN LA CIUDAD DE LIMA. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE ESTOS REQUISITOS, SE TENDRÁN POR BIEN HECHAS LAS NOTIFICACIONES CURSADAS AL ANTERIOR DOMICILIO.
AGREGUE UD., SEÑOR NOTARIO, LAS CLÁUSULAS DE LEY Y PASE PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA PARA LA INSCRIPCIÓN CORRESPONDIENTE.
LIMA, 12 DE DICIEMBRE DE 2022.
___________________________ ERNESTO NOE MALAGA TORRES D.N.I. N°08608504 REPRESENTADO POR LUIS MIGUEL ROCHA BERNAL D.N.I. Nº08452782 “EL VENDEDOR”
Minuta de COMPRA VENTA DE INMUEBLE Y AMPLIACION DE LINEA DE CREDITO CON CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA DE SOLTERO - Alfonso Torres Galvez (WIMARM)
Minuta de COMPRA VENTA DE INMUEBLE Y AMPLIACION DE LINEA DE CREDITO CON CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA DE SOLTERO - Alfonso Torres Galvez (WIMARM)
