ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA: REMODELACION Y AMPLIACION VIVIENDA

DIRECCION: PAULA JARAQUEMADA N°02484 TEMUCO

PROPIETARIO: JOCELYN Y ROBERTO

FECHA: ENERO 2023

ARQUITECTO: FELIPE ANTONIO ALMEYDA CABEZAS

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CONTENIDO

Las presentes especificaciones técnicas se refieren a los trabajos de remodelación de la

vivienda existente ubicada en Avenida Paula Jaraquemada 02484.

En general la remodelación incluye la renovación de la fachada, ampliación del primer y

segundo piso, renovación de los revestimientos de piso, actualización de los sistemas
eléctricos y mecánicos, instalación de nueva iluminación, instalación de un sistema de
ventilación mecánica para mejorar la calidad del aire interior, renovación de las ventanas y
puertas, renovación de la escalera, renovación de los cielos, renovación de los baños,
limpieza o reemplazo de canaletas y bajadas de aguas lluvias, revisión, adaptación,
reparación, mejora y ejecución de las obras necesarias para el correcto funcionamiento de
los sistemas de alcantarillado, agua y calefacción. Cenefas decorativas en el cielo del
primer nivel y construcción de un corredor techado conectado al quincho existente.

AMPLIACIÓN Y REMODELACION EN PRIMER PISO

Se ampliará el primer nivel mediante la construcción de un área de servicio, que incluye

dormitorio y baño de personal, espacio logia y bodega. Sistema tabiquería metalcon.

Tambien se amplía en primer nivel área de espacios comunes, con la construcción de un

espacio destinado a comedor y a un corredor techado que conecta exteriormente el
comedor con el quincho. Estructura metálica soportante de losa colaborante que soporta
ampliación segundo nivel.

Se considera la demolición de elementos indicados en planos de arquitectura e ingeniería,

así como el refuerzo estructural correspondiente.

AMPLIACIÓN Y REMODELACION EN SEGUNDO PISO

Se ampliará el segundo piso mediante la construcción de un dormitorio.

La remodelación contempla la fusión de los baños existentes, la transformación a baño de

un recinto existente y la modificación del dormitorio central en closet y pasillo.

En general los tabiques existentes serán desmontados para acceder a la estructura y a la

instalación de las redes eléctricas y de calefacción. Posteriormente se instalará plancha de
OSB de 11,1mm como sustrato, y luego se instalará plancha de yeso cartón de 10mm con
borde rebajado.

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1.1. INSTALACIÓN DE FAENAS

Se contemplarán las construcciones provisorias necesarias para satisfacer las

necesidades de la obra y dependencias para el personal durante el desarrollo de esta.

1.2. MATERIALES

La totalidad de los materiales especificados en el Proyecto, se entienden nuevos, de primera

calidad y deberán ajustarse estrictamente a las normas y ensayos consignados para cada
uno de ellos, o a las instrucciones de los fabricantes en los casos en que se establezcan
marcas determinadas. Los materiales de uso transitorio (tales como cercos, andamios y
otros), deberán regirse por las normativas correspondientes especialmente en lo referente
a la seguridad de las personas.

1.3. TRAZADOS Y NIVELES

Se ejecutará de acuerdo a las referencias indicadas en la planta de arquitectura. Para los

efectos de los trazados de ejes y determinación de niveles fijarán PR inamovibles en el
terreno y/o la vivienda, destinados a materializar y verificar ejes y niveles de edificios.

1.4. ASEO DE LA OBRA

El Contratista deberá mantener la faena permanentemente aseada y ordenada. Al término

de las obras, como una faena previa de recepción, se efectuará un aseo total y cuidadoso
de las mismas, prestando especial cuidado de la limpieza de vidrios, pavimentos, artefactos,
elementos de cerrajería, etc.

2. OBRA GRUESA

2.1. MOVIMIENTOS DE TIERRA

Este movimiento de tierra tendrá por objeto preparar plataformas hasta nivel de sub-base
para la edificación, patios, área de acceso y circulaciones para recibir posteriormente la
base estabilizada y su pavimento hasta alcanzar los niveles de piso terminado en la
edificación de acuerdo a lo establecido en el plano de arquitectura.

2.2. REBAJE Y EMPAREJAMIENTO

Incluye los rebajes, escarpes y nivelaciones del terreno, necesarios para obtener los niveles
requeridos para el emplazamiento de las obras, y acorde con los niveles de terreno
adyacente.

2.3. EXCAVACIONES

Se realizarán todas aquellas que sean necesarias para dar cabida al sistema de fundación
que establezca el proyecto de ingenieria.

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2.4. RELLENOS

Se realizarán con material ripioso libre de materias orgánicas, desechos o escombros. El

arquitecto podrá solicitar el mejoramiento del material de relleno si este no tuviera calidad
suficiente, mejorándolo con un agregado de 30% de ripio rodado o chancado de piedra
granítica limpia.

Si el arquitecto lo aprueba podrá utilizarse material ripioso proveniente de las excavaciones,

libre de materias orgánicas, desechos o escombros.

Todo relleno se hará por capas horizontales y sucesivas de espesor variable según la altura
a rellenar, con un máximo de 0,15 m. cada una.

2.5. EMPLANTILLADO DE HORMIGÓN H-5

En hormigón pobre de 170 Kg. cem. (4 sacos)/m3 de material elaborado, con las
dimensiones mínimas de 5 cm. En caso que las condiciones del terreno lo requieran, deberá
profundizase el espesor del emplantillado hasta alcanzar la capacidad de soporte prescrita
para las fundaciones. Irán bajo todos los elementos de fundaciones armados y sin armar,
incluidas vigas y cadenas.

2.6. CIMIENTOS H-20

El hormigón empleado para fundaciones en ningún caso será inferior a un H-20 de 90% de
confiabilidad. Se deberá adicionar hidrófugo Sika 1 a la mezcla, según las dosificaciones
indicadas por el fabricante.

Previo al hormigonado se verificará que en el replanteo de los ejes de fundaciones no se

hayan producido errores acumulativos y que los sello de las excavaciones estén libres de
material suelto o removido.

No podrán utilizarse hormigones disgregados como tampoco aquellos con evidentes

signos de mala mezcla.

Durante el hormigonado y curado de fundaciones, junto con lo indicado en la Nch 172, se

considerará una adecuada humectación de las paredes y fondos de las cavidades y
moldajes. Se hormigonará en capas sucesivas de no más de 40 cm. con un vibrado entre
cada una, empleando vibrador de inmersión.

2.7. SOBRECIMIENTOS Y VIGAS DE FUNDACIÓN H-25

Se considera hormigón grado H-25 de acuerdo a planos de cálculo con aditivo Sika N° 1. En
todos los hormigones de sobrecimientos se deberán dejar previamente, las pasadas de
canalizaciones de electricidad, agua, alcantarillado, etc.

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2.8. RADIERES

Se consultan radieres en hormigón H-20 para los recintos interiores y exteriores. El afinado
de los radieres se efectuará en fresco a grano perdido, eliminando agregados posteriores
de cemento o mortero.

Los niveles de radieres deben considerar las alturas necesarias para el paso de tuberías de
instalaciones.

2.9. MARCOS ESTRUCTURA METALICA TUBULAR

Se considera estructura metálica según proyecto de cálculo.

2.10. LOSA CON PLACA COLABORANTE (INCLUYE HORMIGON, MALLA ACMA Y

ACCESORIOS)

Se construirá losa colaborante para el segundo nivel, para esto previamente se instalarán
pernos de corte, los que serán de diámetro y largo especificado en proyecto de calculo, al
igual que su distanciamiento y puntos de instalación.

La placa será PV6-R de Instapanel (similar o superior) de 0,8 mm de espesor, los traslapos
en el largo de la plancha serán de 0,40 mts.

Como armadura principal se instalará malla acma C-92 con traslapos mínimos de 15 cms
en ambos sentidos.

Se deberá usar preferentemente hormigón premezclado, la calidad del hormigón estructural

de losa será el especificado por proyecto de cálculo, así como también el tamaño máximo
del árido.

El hormigón deberá ser vibrado con sondas del diámetro apropiado al elemento de
hormigón a llenar.

2.11. MUROS METALCON ESTRUCTURAL

2.11.1. METALCON ESTRUCTURAL

Se ejecutará estructura la cual estará constituida por perfiles de acero galvanizado

estructural canal 103x30 y pilar montante de 100x38x12, tipo Murogal de Metalcon, según
proyecto de cálculo.

La construcción se lleva a cabo mediante la instalación de Soleras inferiores (Perfiles U),

fijadas horizontalmente al piso o radier, y Pies derechos (perfiles C), colocados en forma
vertical, espaciados según planos de despiece, no más de 40 cm., o según calculo. Sobre
los pies derechos se instalan soleras superiores, las cuales, en conjunto con piezas y
uniones especiales, pernos y sistemas de anclaje, conforman las estructuras.

Las estructuras pueden ser armadas en el piso, levantadas, aplomadas y puestas en su

posición final, o armadas in situ.

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La instalación de todo elemento, complementario de la estructura, como anclajes, pies
derechos, soleras, diagonales, piezas especiales, vanos de puertas y ventanas, y otros
elementos estructurales, diagonales, será conforme al manual del fabricante y al proyecto
de cálculo.

2.11.2. OSB ESTRUCTURAL 11.1 MM. CON BARRERA RADIANTE (TECHSHIELD)

Se consulta la colocación de planchas de OSB estructural techshield de 11.1 mm de espesor

y medidas 1,22x2,44 m. como encamisado de tabiques estructurales en la parte exterior de
todos los tabiques que reciban revestimiento exterior tinglado de pino oregon. El lado de la
placa que tiene la barrera radiante debe quedar hacia adentro al momento de la instalacion.
La separación entre las placas deberá consultar un máximo de 3 mm. aceptables por
defectos de fabricación o instalación. El borde inferior de la placa de osb al llegar al
sobrecimiento debe consultar borde con corte de fabrica para evitar la penetracion de
humedad a la placa.

2.11.3. OSB ESTRUCTURAL 9.5 MM.

Se consulta la colocación de planchas de OSB estructural de 9.5 mm de espesor y medidas

1,22x2,44m. como encamisado de tabiques estructurales en la cara interior de todos los
tabiques. La separación entre las placas deberá consultar un máximo de 3mm aceptables
por defectos de fabricación o instalación.

2.12. MURO ADOSAMIENTO ALBAÑILERIA REFORZADA

Será construido en albañilería reforzada o confinada en hormigón armado, con un espesor

de 18 cm (14 cm de albañilería y 2 cm de estuco por ambos lados). La construcción se
realizará en dos etapas, primero se construirá el muro con los bloques y luego se colocará
el refuerzo. Se asegurará que las juntas horizontales y verticales se encuentren niveladas
y alineadas, y se limpiarán las superficies antes de la aplicación del estuco.

Se consulta ladrillo hecho a máquina grado 2, de 29 x 14 x 7 cm. tipo Princesa, Traiguén.

Debiendo consultar escalerilla fe de 10 mm o tipo Acma cada 60 cm. El ladrillo será
puesto de soga, estucado por ambas caras. Este deberá tener una resistencia mínima a la
compresión: 30 Kg.cm2.

Se tomarán todas las precauciones en cuanto a humedecimiento antes y después de su

ejecución y en cuanto a nivelación y aplomados. Los escantillones serán parejos y las
junturas totalmente rellenas.

Para la repartición de las hiladas deberán considerarse yagas de no más de 2 cm. De

altura. Las uniones de albañilerías con los pilares o muros de hormigón armado se
ejecutarán con endentados, de longitud comprendida entre 5 y 7 cm. de hilada por medio.
Las diferencias que se produzcan con los plomos teóricos de los pilares que enmarcan la
albañilería se salvarán sólo con hormigón y en forma compartida en ambos extremos.

Para los morteros la arena deberá estar limpia, exenta de materias orgánicas y

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sales; se aceptará hasta un máximo de 5% de arcilla; deberá ser dura; de granulometría
conforme a normas. Se permitirá usar cal hidráulica y apagada en morteros de junta;
cuando se use debe hacerse en forma adicional al cemento y en ningún caso sustituirlo.
La cantidad de cal no debe ser superior al 25% del contenido de cemento medido en
volumen.
El mortero de junta será de dosificación:
- cemento: arena = 1: 4 o bien,
- cemento: cal: arena = 1: 1/2: 4.

2.13. TECHUMBRE

ESTRUCTURA EN BASE A METALCON ESTRUCTURAL

Contempla la estructura de cubierta de las ampliaciones y la adaptación de la cubierta

existente, con el nuevo tejido según planos de arquitectura y calculo.

La instalación de todo elemento de estructura de cubierta, elementos estructurales de

cubiertas, diagonales, cerchas costaneras, techumbre, cubierta aleros y tapacanes, será
conforme al manual del fabricante estructurales de cubiertas, diagonales, cerchas
costaneras, soporte de cielos falsos, techumbre, cubierta aleros y tapacanes Se consultarán
todos los suples y arrostramientos necesarios para la correcta ejecución de la estructura,
aunque no aparezcan detallados en planos. Serán de Metalcon Estructural.

Las estructuras pueden ser armadas en el piso, levantadas, aplomadas y puestas en su

posición final. Posteriormente se instalarán de acuerdo con trazado. Se deben considerar
en esta partida la estructura correspondiente a frontones.

La estabilidad y dimensionamiento responderán al proyecto de cálculo.

2.13.1. COSTANERAS

Para el caso de cubierta con teja metálica gravillada y para cubierta metálica tipo PV-6, se
consultan costaneras metálicas galvanizadas perfiles tipo “Omega”, de 38 x 35 x 12 x 0,85
mm, distanciadas a 405mm a eje o según recomendación de fabricante de teja metálica.

2.13.2. BARRERA DE HUMEDAD KLOBER SUPRA

Se consulta la colocación de membrana Klober Supra sobre encamisados de muros y

directamente sobre la aislación de techumbre, traslapado en 30 cm. y corcheteado con
grapas. Su instalación se ejecutará cumpliendo las especificaciones técnicas del
fabricante.

2.13.3. BARRERA DE VAPOR FIELTRO ASFALTICO

Se consulta barrera contra humedad del tipo papel fieltro de 15 lbs. La que se dispondrá
directamente bajo la cubierta proyectada.

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2.13.4. CUBIERTA TEJA METALICA GRAVILLADA SIMILAR A EXISTENTE

En la ampliación segundo piso, se instalará la cubierta de acero gravillado, modelo similar

a existente, tipo innpatex, según información del fabricante.

Se deben incluir todos los elementos de fijación y sellos necesarios para la correcta
seguridad e impermeabilización de las cubiertas. El manejo y la colocación de los
elementos serán de acuerdo con instrucciones del fabricante y a las indicaciones
especiales de cada caso.

2.13.5. CUBIERTA METALICA TIPO PANEL PV-6

Se instalará la cubierta según información del fabricante. Se deben incluir todos los
elementos de fijación y sellos necesarios para la correcta seguridad e impermeabilización
de las cubiertas. El manejo y la colocación de los elementos serán de acuerdo con
instrucciones del fabricante y a las indicaciones especiales de cada caso.

2.13.6. HOJALATERÍAS

Se consultan en Zinc Alum de e= 0.4 mm. Corresponden a las hojalaterías indicadas en los
planos y cualquiera que impida el ingreso de agua hacia la edificación.

También se debe consultar en esta partida los mantos, embudillos y sombreretes para
ventilaciones de alcantarillado, ductos de ventilaciones de calefont, sanitarios, etc., que
sean necesarios para lograr una perfecta impermeabilización.

Las uniones serán remachadas, emballetadas y pegadas, y llevarán sellantes entre

planchas, con distancia máxima entre uniones de 45 mm. Los sellantes permitidos serán
de tipo neutro, esto es: Hoescht N-193, Sikaflex 221, Sikaflex 1-A, Sista F-108 o Sista F-120
de Harting.

Además de las hojalaterías señaladas, deben consultarse todos los elementos de

hojalaterías y sellados que sean necesarios para la perfecta impermeabilización.

La presentación de las hojalaterías será especialmente cuidadosa en sus alineaciones,

remates y uniones.

2.14. AISLACION TERMICA Y ACUSTICA

2.14.1. POLIESTIRENO EXPANDIDO

Se contempla al interior de la tabiquería en todos los muros nuevos interiores y exteriores,

Poliestireno expandido mínimo e= 90 mm, 15 kg/m3 entre todos los espacios de la
tabiquería, no deberá quedar ningún espacio de celda sin cubrir.

2.14.2. LANA DE VIDRIO

Entre la estructura de Cubierta nueva y modificada, se instalará doble colchoneta de lana

de vidrio de 100 mm, conformando así un total de 200 mm. de espesor. Deberá colocarse

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entre elementos de estructura, de manera continua, sin dejar espacios sin aislar. La barrera
de vapor podrá ser de papel kraft u opción similar o superior indicada por el fabricante, la
barrera de vapor deberá quedar siempre hacia el lado con mayor humedad.

3. TERMINACIONES

3.1. REVESTIMIENTO EXTERIOR

Con el fin de mejorar la estética y el aspecto de la vivienda, se contempla mejoras en la

fachada del primer y segundo piso. La fachada de la casa en el primer nivel será repintada
y se reparará cualquier daño evidente. Se aplicará una pintura latex de alta calidad para
proteger el acabado. En el segundo nivel se incluirá limpieza y pintura de calidad en el
tinglado de madera para protegerlo de los elementos y prolongar su vida útil.

3.1.1. TRASLAPO DE PINO OREGON IDEM A EXISTENTE.

Para los revestimientos exteriores del segundo nivel, señalados en las elevaciones de
arquitectura, se instalará Traslapo de pino Identico a existente.

Se deben considerar corta goteras en ventanas y como terminación inferior del muro,
perfiles J en lados de ventanas y esquinas, con respectivo perfil esquinero. Las hojalaterías
complementarias no pueden tener cantos vivos peligrosos, por lo que las terminaciones
deben ser pulcras y lisas. Se deberá poner atención en la disposición de tornillos, los cuales
deben quedar alineados en la totalidad de los paramentos.

3.1.2. BARRERA DE HUMEDAD KLOBER SUPRA

Se consulta la colocación de membrana Klober Supra sobre encamisados de muros y

techumbre, traslapado en 30 cm. y corcheteado con grapas. Su instalación se ejecutara
cumpliendo las especificaciones técnicas del fabricante.

3.1.3. REVESTIMIENTO EXTERIOR SISTEMA DE AISLACIÓN TERMICA E.I.F.S

En caras al exterior de muros nuevos de ampliaciones del primer nivel. Esta solución
constructiva de acondicionamiento térmico consulta la incorporación de aislación térmica
al interior de tabiquería de metalcon, entre pie derechos, consistente en poliestireno
expandido de espesor 90 mm y densidad 15 Kg/m más una capa aislación térmica exterior
E.I.F.S. conformada por poliestireno expandido de espesor 30 mm y densidad 15 Kg/m3.

La primera capa de material aislante la que consiste en poliestireno expandido de 90 mm

de espesor y densidad 15 Kg/m3 deberá ser instalada de forma continua sin interrupción
entre pie derechos y cadenetas.

Se procederá a realizar la instalación de una placa de fibrocemento de 8 mm sobre los pie

derechos, afianzada con tornillos para fibrocemento de 3”, separados cada 60 cm a eje.
Posteriormente sobre las placas de fibrocemento de 8 mm, se procederá a realizar la
instalación del sistema E.I.F.S. Este sustrato deberá estar limpio, seco, libre de partículas y

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pintura suelta de tal forma que estos restos no disminuyan la capacidad de adherencia de
los morteros sobre la superficie.

Una vez limpia la superficie y antes de aplicar los paneles de aislamiento a la pared, se
adhiere una malla de refuerzo a la base del muro o substrato proceso conocido como
retroenvoltura o encapsulamiento. Esta malla se enrollará alrededor del borde del
aislamiento con la finalidad de asegurar que los bordes de los paneles de poliestireno
expandido se encuentren protegidos asegurando su adherencia de todo el borde al muro o
substrato. Posteriormente el muro será revestido con planchas de poliestireno expandido
de 100 x 50 x 30 mm de espesor y de densidad 15Kg/m3. La fijación será con 2kg/m2 de
adhesivo, pasta mezclada en proporción 2:1 por peso con cemento tipo especial. Toda la
superficie resultante será cubierta con malla de fibra de vidrio reforzada con resistencia a
la tracción no menos de 1900 N/ 5cm, y fijada con 3 Kg/m2de pasta adhesiva, incluyendo
perfiles de refuerzo de PVC en las esquinas y vanos de puertas y ventanas. La terminación
será en base a pasta texturizada, aplicada en una mano con llana, de 2,8Kg/m2 pre colorada
o neutra para aplicar posteriormente pintura, color a definir por el propietario.

3.2. REVESTIMIENTOS INTERIORES

3.2.1. PLACA DE YESOCARTON ST 10MM

Se contempla revestir todos los paramentos de tabiquería nuevos y existentes, con

plancha de yeso cartón estándar de 10mm de espesor con borde rebajado,
afianzado mediante tornillos para yesocarton con revestimiento fosfatizado
rosca CRS a ras de plancha. Todas las uniones de planchas serán selladas
con huinchas tipo Jointgard, instaladas con el pegamento apropiado. Luego
se empastará la superficie con pasta de muro interior elastomérica, la que
será lijada, hasta obtener una superficie lisa en su totalidad, no se aceptarán
ondulaciones perceptibles por el ojo humano en estas superficies, para tal
efecto, se deberá proyectar luz sobre la superficie, para constatar que se
cumple con lo requerido.

3.2.2. PAPEL MURAL

Todos los muros interiores de la vivienda en primer y segundo nivel, que no lleven
cerámica u otra terminación, consideran como remate papel mural lavable de
formato 1,40 mts., color y textura a definir entre propietario y arquitecto.

En primer piso, los muros existentes sin intervención en hall, escalera y estar.
Tambien en muros nuevos revestidos en yesocarton; comedor y dormitorio de
servicio. En segundo piso, todos los tabiques, a excepción de baños.

No se aceptarán sopladuras, peladuras, piquetes ni manchas en el papel una vez

instalado.

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3.2.3. CERAMICOS

En cocina, se debe retirar todo el adhesivo y revestimiento interior existente.

En cocina y baños, se consulta la instalación de cerámicos de muro a definir entre

propietario y arquitecto. Pegados con Bekron o similar, desde el nivel 0.00 NPT
hasta el nivel de cielo. En todo caso, no se colocará cerámica detrás de muebles
empotrados. No se aceptarán bolsones de aire, ni palmetas sueltas, trizadas o con
cualquier imperfección. Los cantos y aristas de muros y/o vanos de puertas y
ventanas de resolverán con encuentros biselados.

3.2.4. MELAMINA

En pasillo de servicio (hacia quincho), se deberá contemplar como revestimiento de muros

y tabiques, placa de melamina de 18 mm color gris soft (PREVIA CONFIRMACION CON
ARQUITECTO Y PROPIETARIO). Se debe contemplar la colocación de tapacantos de color
ídem a melanina en todos los bordes que queden a la vista. Además se deberá dejar una
cantería entre placas, en la union placa-zocalo, y en la unión placa-corniza de 20 mm, donde
se debe colocar tapacantos del mismo color de la melanina.

3.3. PAVIMENTOS

En el primer piso, en las áreas habitables (se excluye quincho), se retirará todo el pavimento
existente.

Para la instalación de los pavimentos se deberá verificar que los pisos de radier o losa se
encuentren en óptimas condiciones. Los radieres deben presentar una superficie limpia,
seca, curada, nivelada, firme e impermeabilizada si se requiere, en ningún caso se debe
comenzar a instalar si no se cumple con las condiciones anteriores. Losa secada y curada:
el nivel de humedad debe ser controlado previamente a la instalación. Si el piso es instalado
sobre contrapiso húmedo, el agua no conseguirá evaporarse y como consecuencia pueden
ocurrir burbujas y posterior desprendimiento del material.

3.3.1. PORCELANATO

Se instalará en todo el primer nivel.

Porcelanato tipo 1, en hall, baño servicio, estar, comedor y cocina. (Modelo Oro Bianco
Pulido 60x120 cm de Portobello MK)

Porcelanato tipo 2, en área de servicio incluido pasillo.

Porcelanato tipo 3, en baño principal segundo piso.

Porcelanato tipo 4, en baño secundario segundo piso.

Las cajas de porcelanato se abrirán y deben ser mezcladas entre sí, para lograr una
distribución homogénea en el total. El adhesivo para pegar el porcelanato será Thomsit o

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Bekron. La superficie debe estar limpia, seca firme, libre de partes sueltas, fisuras y grietas.
Las superficies deben estar desprovistas de grasa, membranas de curado, polvo y o
desmoldantes. Estas tendrán que estar correctamente niveladas. No se podrá circular sobre
las palmetas pegadas transcurridas 72 horas. Después de transcurridas 48 horas de haber
pegado el porcelanato se podrán sellar las canterías con Fragüe, la pasta será plástica
fluida, homogénea y de color uniforme.

Su aplicación será por medio de llana de goma sobre las juntas de separación, estas deben
quedar totalmente cubiertas. Después de haber fraguado 1 hora se procederá a la limpieza
por medio de una esponja o paño humedecido. La colocación del porcelanato será
inspeccionada por medio de regla de aluminio y lienza, para verificar el nivel y aplomes. Se
rechazaran aquellas palmetas de porcelanato que no cumplan con las condiciones de
calidad.

3.3.2. RADIER CON PIEDRA PIZARRA

En corredor exterior, se utilizará hormigón a grano perdido, rematado en su

perímetro con palmetas de piedra pizarra, idéntica solución a vivienda existente. Se
deberán asegurar las pendientes para el escurrimiento de aguas lluvias.

3.4. CIELOS

Los cielos existentes del primer piso serán limpiados y repintados. Los cielos del segundo
piso serán reemplazados por Yeso - cartón borde rebajado de 10mm.

3.4.1. ENCINTADO DE CIELO PERFIL OMEGA

Se consulta encintado de cielo raso mediante perfiles Omega económica 38x35x15x8x0,5

distanciados a 40 cm para recibir placas en perfecta horizontalidad, para tal efecto, será
necesario que al instalarlo, se rectifique continuamente el nivel.

3.4.2. CIELO YESO CARTON ST 10 mm

Especificado en cielos de recintos secos. Se instalará plancha de yeso cartón estándar de

10mm de espesor con borde rebajado, afianzado a entramado de cielo mediante tornillos
para yesocarton con revestimiento fosfatizado rosca CRS a ras de plancha. Todas las
uniones de planchas serán selladas con huinchas tipo Jointgard, instaladas con el
pegamento apropiado. Luego se empastará la superficie con pasta de muro interior
elastomérica, la que será lijada, hasta obtener una superficie lisa en su totalidad, no se
aceptarán ondulaciones perceptibles por el ojo humano en estas superficies, para tal efecto,
se deberá proyectar luz sobre la superficie, para constatar que se cumple con lo requerido.

3.4.3. ENCINTADO DE ALERO

Se consulta encintado de cielo raso mediante perfiles Omega económica 38x35x15x8x0,5

distanciados a 40 cm para recibir placas en perfecta horizontalidad, para tal efecto, será
necesario que al instalarlo, se rectifique continuamente el nivel.

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3.4.4. ALERO FIBROCEMENTO 6 mm

Para el alero se contempla la instalación de planchas de fibrocemento de 6 mm. con borde

rebajado, perfectamente atornilladas.

3.4.5. CORNISAS

Se consultan cornisas de poliestireno de alta densidad, decorativas marca Aislapol modelo

MAC de 50x50 mm, para todos los encuentros entre muro y cielo interiores. El pegado y
fijación deberá hacerse según las indicaciones del fabricante. Para el caso cenefas, el
encuentro deberá terminarse perfectamente alisado y nivelado dado que no se contempla
cornisa sobrepuesta.

3.5. PUERTAS

Considerar la provisión, instalación y reemplazo de todas las puertas de la vivienda.

3.5.1. HOJAS DE PUERTAS INTERIORES

Se contempla puerta enchapada modelo Capri III, con relleno de HoneyComb de alta
densidad. Caras de MDF croma negro y enchapado en madera natural. Contempla canterías
de 2mm de Profundidad y 2mm de Ancho.

Al retirar el embalaje de la puerta, se debe mantener protegida de cambios excesivos de

humedad y de temperatura. Aplicar el acabado de terminación a la brevedad. Aplicar
mínimo 1 mano de sellador y 2 manos de barniz de terminación.

3.5.2. HOJAS DE PUERTA EXTERIOR ACCESO

Se contempla Puerta de ingeniería, madera solida de Lenga certificada FSC®, modelo

Livorno. Sellar por las 6 caras.

3.5.3. MARCOS DE PUERTAS

Se consultan todos los marcos de puertas enchapadas en madera natural, de primera

calidad, en escuadrías de 2x5”. El montaje se realizara considerando especialmente las
indicaciones respecto a plomos de muros terminados y el accionamiento de las hojas.

Los marcos se fijarán con tornillos y tarugos plásticos según el caso. Las fijaciones se
distanciarán 20 cms máximo de los extremos de jambas y dinteles y 60 cms máximo entre
si.

3.5.4. ENDOLADOS Y PILASTRAS DE MARCOS DE PUERTAS

En aquellos casos en que el espesor del muro o tabique sea mayor al ancho del marco de
la puerta será necesario implementar un endolado de ajuste, el cual será del mismo material
que el marco y deberá tener la misma apariencia y terminación en cuanto al barniz.

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Adicionalmente todos los marcos de puertas llevarán pilastras de remate, del mismo
material, por ambos lados en el caso de los marcos interiores y sólo por el lado interior en
el caso de los marcos exteriores.

Esta misma condición se consulta para el caso de las ventanas de PVC, las cuales deberán
llevar, como remate interior, un endolado de ajuste y pilastras al igual que los marcos de las
puertas.

3.5.5. CERRADURAS EMBUTIDAS Y MANILLAS

En puertas recintos en general se consultan cerraduras embutidas Art. 1090 de Scanavini y

manillas con roseta de acero inoxidable tubular Art. 960 R de Scanavinni.

Irán en versiones según requerimiento de cada recinto, los cuales deberán ser consultados
previamente al propietario y arquitecto.

Cerradura y manilla para puerta de acceso a definir.

3.6. VENTANAS

Se consulta reemplazo y provisión de todas las ventanas, las que serán de PVC, folio
madera, color a definir por el arquitecto. Serán de la marca Kömmerlig, Veka o similar
aprobada por el arquitecto.

En general para dormitorios, baño y cocina, serán tipo oscilo-batientes. Para comedor se
contempla corredera en 3 paños. Todas contemplan termopanel. Los vidrios serán
transparentes o según indicación en planos de ventanas, en todo caso tendrán 3mm de
espesor mínimo según normas y especificaciones del fabricante

Asentadas en los casetones y selladas perfectamente, deberá garantizarse su absoluta

impermeabilización, además de todos los elementos de fijación, impermeabilización,
quincallería y terminación necesarios para un perfecto funcionamiento y presentación.

3.7. GUARDAPOLVOS

Se consultan en raulí o similar de primera calidad, perfectamente cepillados. Se utilizaran

piezas lisas con ranuras y fresados decorativos. Serán de 14x80 mm mínimo. Para la
fijación se ocuparán tornillos adecuados de forma de no trizar ni debilitar las piezas además
de los tarugos plásticos apropiados.

3.8. ESCALERA

Se contempla refuerzo de la estructura existente de la escalera.

Reemplazo de los peldaños por piezas de madera solida de Rauli. Se aplicara capa de cola
fría Se contempla panel de vidrio laminado como balaustrada, se afianzará a los peldaños
mediante fijaciones de acero inoxidable. Pasamanos de sección redonda de 45mm de
diámetro perfectamente pulido y continuo, ubicado en el centro interior de la escalera.

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3.9. PINTURAS Y BARNICES

Se contempla renovación de pintura de todos los elementos de la vivienda. La calidad de la

pintura deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y aspecto, tanto en
materiales como en su ejecución

Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. No se harán mezclas
de pintura no indicadas por el fabricante, asimismo, el diluyente debe ser el adecuado para
el tipo de pintura.

Las superficies para pintar deben estar perfectamente limpias y totalmente secas. No se
efectuarán trabajos de pintura habiendo condiciones climáticas de humedad y temperatura
adversas.

No se efectuarán trabajos de pinturas sobre superficies que se encuentran a temperaturas

mayores de 35ºC.

Antes de pintar se efectuarán todos los trabajos de preparación de superficies y se

aplicarán los aparejos, imprimaciones y empastes adecuados al tipo de material de la base
y de la pintura.

Se aplicarán las manos necesarias para el perfecto acabado de las superficies, en todo caso
se aplicarán dos manos como mínimo.

Los remates de pinturas y líneas de corte deben ejecutarse con absoluta limpieza. No se
aceptarán imperfecciones ni manchas sobre elementos ajenos a la superficie a pintar.

Las pinturas deben aplicarse sin que estén colocadas tapas ni guarniciones de artefactos
eléctricos, cerrajería, quincallería, etc.

Se deberán considerar además todos los remates de pinturas necesarios que no se hayan
indicado expresamente en los ítems correspondientes, ya sea de revestimientos en general
o de carpinterías especiales, con óleo, esmalte, barniz o látex, según indicación de la I.F.

Los colores serán determinados por el Arquitecto y propietario, previamente a su

colocación, y su aplicación final se determinará en terreno en base a pruebas que se
realicen.

4.0. EQUIPAMIENTO

Se contemplan instalados y de perfecto funcionamiento. Todas las quincallerías,

cerrajerías, y accesorios en general serán de primera calidad. No se aceptarán
imperfecciones y reparaciones que afecten su calidad y diseño.

Todas las especificaciones de color serán dadas por los arquitectos.

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4.1. CLOSETS

Se consultan con interiores de melamina a definir. Las puertas serán en masisa enchapada
en madera natural, manteniendo el mismo diseño que las puertas interiores de acceso a los
recintos. Su color y barniz será del mismo tipo y apariencia que las demás puertas de la
vivienda.

4.2. MUEBLES DE BAÑOS Y COCINA

Se contempla diseño y confección de muebles de cocina de alta calidad y estándar. Estos

deben ser fabricados con materiales de alta calidad y resistencia, como madera maciza,
melamina o lacado, y diseñados con un estilo moderno y funcional que se adapte a las
necesidades de la vivienda.

En particular se debe incluir:

▪ Gabinetes de cocina con cajoneras y estantes ajustables.

▪ Encimeras de cocina en granito o cuarzo de alta calidad.
▪ Fregadero de acero inoxidable de alta calidad.
▪ Electrodomésticos de cocina de alta gama (Refrigerador, estufa, horno, campana
extractora)
▪ Iluminación debajo de los gabinetes.
▪ Un isla o barra desayunador con estantes y cajoneras.

5.0. INSTALACIONES

Considera todas las instalaciones domiciliarias necesarias para el funcionamiento del

edificio: agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, TV Cable, monitores de seguridad,
alarmas y aguas lluvias.

5.1. SISTEMA SANITARIO Y CALEFACCION EXISTENTE

Se considerará la revisión, adaptación, reparación, mejora y ejecución de las obras

necesarias para el correcto funcionamiento de los sistemas de alcantarillado, agua y
calefacción.

Se deberá proveer proyecto de alcantarillado de la totalidad de la edificación, la instalación

deberá cumplir con lo establecido en la norma sanitaria vigente, ejecutando las obras
proyectadas tomando en consideración los siguientes requerimientos mínimos: se
ejecutará en PVC sanitario, pendiente mínima 3%, los diámetros mínimos son: 50 mm. para
un artefacto y 110 mm para WC, cámaras de alcantarillado en albañilería estucadas
interiormente que asegure la estanqueidad, cámaras desgrasadoras, cámaras corta
jabones, ventilaciones en 75 mm, piletas de PVC de 140 mm. , etc.). La red y desagües
deberán ir embutidos.

La empresa será la responsable de solicitar la factibilidad de alcantarillado (unión

domiciliaria), realizar la tramitación y aprobación del proyecto considerando además en sus
costos los pagos de impuesto y derechos de inspecciones ante los organismos

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competentes. La empresa contratista deberá entregar planos del proyecto inscrito (2
copias) y memoria de cálculo (2 copias). Además, la empresa deberá realizar las pruebas
que la I.T.O. solicite, y que se detallan en el RIDAA.

5.2. ELECTRICIDAD

Se renovará todo el sistema eléctrico existente, incluyendo la instalación de nuevos

artefactos eléctricos de acuerdo con el plano de la especialidad. Se asegurará de cumplir
con todos los códigos y normas de seguridad eléctrica.

La empresa adjudicada deberá proveer proyecto eléctrico de la totalidad del

establecimiento separando circuitos de enchufes normales, alumbrado, equipos de
emergencia, un circuito de fuerza exclusivo para cocinas, un circuito de alumbrado de
pasillos y patios cubiertos, y un circuito alumbrado exterior sectorizado. Este proyecto
deberá venir diseñado y respaldado por la firma de un especialista eléctrico autorizado por
SEC, este debe considerar interruptores diferenciales en los circuitos de enchufes
exclusivamente, e implementar un tablero metálico de alumbrado nuevo con cerradura,
además de la tierra de protección y servicio según calculo para toda la edificación.

Se instalarán luces LED de alta eficiencia energética en todas las áreas de la casa.

5.3. VENTILACION

Se instalará un sistema de ventilación mecánica para mejorar la calidad del aire interior en
toda la vivienda.
Es importante que se realice un estudio detallado para determinar las necesidades
específicas de ventilación y seleccionar los equipos apropiados. Es importante contar con
un especialista en sistemas mecánicos para realizar un diseño detallado del sistema de
ventilación y asegurar que se cumplen todas las normas y códigos de seguridad. Es
recomendable elegir equipos de alta eficiencia energética para reducir los costos de
operación a largo plazo.

Extractores de aire con motor eléctrico

Se contemplan en baños nuevos y logia.
Estos equipos están diseñados para extraer el aire viciado de una habitación y reemplazarlo
con aire fresco. Pueden ser instalados en baños, cocinas y otras áreas donde se requiere
ventilación.

Se recomienda analizar con especialista la incorporación de:

Sistemas de recuperación de calor

Estos equipos recuperan el calor del aire viciado antes de expulsarlo al exterior, lo que ayuda
a reducir la pérdida de calor y ahorrar energía.

Unidades de tratamiento de aire

Estos equipos son ideales para mejorar la calidad del aire interior en una vivienda, ya que
limpian, filtran y purifican el aire para eliminar los contaminantes, el polvo y los ácaros.

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Sistemas de control de humedad
Estos equipos ayudan a controlar la humedad en una vivienda, lo que puede reducir los
problemas relacionados con la humedad y la condensación.

6.0. OBRAS EXTERIORES

6.1. Sistema de riego

De acuerdo con proyecto de riego, se contempla la instalación de sistema para riego

automático de antejardín y patio.

6.2. Césped

Se contempla entregar los jardines sembrados y formados, con semilla de buena calidad,
tanto en el antejardín como en el patio interior.

Felipe Antonio Almeyda Cabezas Roberto Mario Cortesi Vecchi

ARQUITECTO PROPIETARIO

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