CONTRATO DE COMERCIALIZACIÓN NO EXCLUSIVO DE INMUEBLE

En la ciudad de , a los días del mes de ______ del año 20 , se celebra el presente
contrato de intermediación no exclusivo de comercialización de un bien inmueble, entre la COMPAÑÍA
INMOBILIARIA REALTORS TRESCIENTOS SESENTA GRADOS INMOBREALTRES S.A. con RUC
0993188670001 representada legalmente por la señora MARCIA RINA GUTIERREZ GUIZADO en su calidad de
GERENTE GENERAL, la cual opera con el nombre comercial de “CENTURY 21 INNOVATION” a quien en lo
sucesivo se le denominara como “EL PROFESIONAL”, y por otra parte
________________________ con RUC/CEDULA _______________________, parte a la que se denominará, como
“EL PROPIETARIO”, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

Declara “EL PROFESIONAL”:

A.- Ser una compañía ecuatoriana debidamente constituida de conformidad con las leyes del país con capacidad de prestar
los servicios de intermediación inmobiliaria, conforme consta en su correspondiente objeto social, detallado en su escritura
pública de Constitución, otorgada el 21 de Marzo de 2019, ante la NotarÍa Trigésima novena del Cantón Guayaquil
Abogada Martha Susana Viteri Thompson, debidamente inscrita en el Registro Mercantil del Cantón Guayaquil el 27 de
Marzo de 2019, y que cuenta con su Registro Único de Contribuyentes número 0993188670001, Todos los asesores
comerciales operan bajo la supervisión de la CBR Iris Solange Rivadeneira Gutiérrez con Licencia No. 537-G quien
comparece a la suscripción del presente contrato.

B.- Que tiene su domicilio comercial en: Edificio Sky Building piso 7 Oficina 719
Teléfono: 04-3907281
Correo Electrónico: asistente@c21innovation.com.ec
Página Web: www.century21.com.ec
Agente Asignado: ______________________________________________________________

Declara “EL PROPIETARIO”:

A.- Ser legítimo propietario del siguiente inmueble:

a) Tipo de inmueble: ____________________________________________________________________________

Dirección: ___________________________________________________________________________________
Superficie de Construcción: __________________________________________________________________
Superficie de Terreno: ________________________________________________________________________

Al que para efectos del presente contrato en adelante se le denominará como “EL INMUEBLE”, y tener plena capacidad
legal y económica para enajenarlo y entregarlo libre de cualquier tipo de gravamen, acreditándolo con el correspondiente
Título de Propiedad, otorgado por Escritura Pública, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad de cada Ciudad.

B.- Que señala como su domicilio para recibir notificaciones, así como para cualquier efecto legal el ubicado en:
_____________________________________________________________________________
Teléfono oficina: _____________________________________________________________________________
Teléfono móvil: _____________________________________________________________________________
Correo electrónico: _____________________________________________________________________________

C.- Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE”, y que es su deseo que “EL PROFESIONAL”, promueva en
forma no exclusiva la venta del mismo conforme a las siguientes condiciones: Precio
$_____________________ ( __________________________________________________________dolares de los
estados unidos de América 00/100.) estas cantidades estarán sujetas al acuerdo final con el comprador, conforme a las
ofertas del mercado, autorizando al profesional a sugerir según su experiencia, la mejor propuesta recibida, a efectos de
concretar el negocio.

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D.- Forma de pago de “EL INMUEBLE”: A convenir con el comprador

E.-Vigencia de este Contrato de Comercialización No exclusivo: ( ) días.

F.- Honorarios por el servicio: %( por ciento más IVA sobre el precio en que se cierre la venta).

G.- Forma de pago de los honorarios a nombre de “INMOBREALTRES S.A.” 100% a la firma de la Escritura Pública de
Compraventa ante Notario o en caso de que existiere la celebración de un Contrato de Promesa de Venta previo, también
por escritura pública, lo que suceda primero. En caso de que el pago del precio de la venta se sujete a un crédito bancario o
financiero en un 90 al 100% en esta modalidad, las partes podrán modificar el porcentaje de pago de los honorarios hasta
que la entidad bancaria haga el desembolso respectivo y lo notificará el profesional por escrito.

H: OBSERVACIONES: (DETALLES DEL INMUEBLE QUE SE DEBAN MENCIONAR E INCLUIRSE O NO EN LA

COMPRAVENTA):
__________________________________________________________________________________________________

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CLÁUSULAS

PRIMERA. – SERVICIOS “EL PROFESIONAL” se obliga a prestar a “EL PROPIETARIO” los siguientes servicios:

I.- ASESORÍA. - “EL PROFESIONAL” analizará “EL INMUEBLE” para determinar su valor comercial en el
mercado, la documentación legal requerida para la enajenación de “EL INMUEBLE” y el pago de impuestos
correspondiente conforme a las leyes vigentes. Asimismo “EL PROFESIONAL” orientará a “EL PROPIETARIO”, en
relación a los contratos y documentación necesaria para el manejo de la operación y su escrituración ante notario público.

II.- PROMOCIÓN. - “EL PROFESIONAL”, promoverá “EL INMUEBLE”, utilizando los medios de difusión que
considere adecuados conforme a su experiencia y proporcionará información a los posibles compradores que la soliciten.
“EL PROPIETARIO” autoriza a “EL PROFESIONAL” a promover “EL INMUEBLE” en cualquier portal
inmobiliario y/o cualquier bolsa inmobiliaria que “EL PROFESIONAL” considere adecuado para aumentar la cantidad de
prospectos y promover un ambiente de libre competencia siempre con el objetivo de obtener el mejor precio posible en
función de las condiciones del mercado inmobiliario.

SEGUNDA.- (DOCUMENTOS) “EL PROPIETARIO” se obliga a entregar a “EL PROFESIONAL” a la firma de este
contrato copias simples de: título de propiedad con el sello de inscripción en el registro de la propiedad respectivo, recibo
de pago de impuesto predial, certificado de historia de dominio y gravámenes actualizado emitido por el registrador de la
propiedad respectivo, certificado de avalúo municipal, inspección final municipal (de ser aplicable), certificado de
bomberos (de ser aplicable), certificado de no deudor municipal (de ser aplicable), planillas de servicios básicos al día,
declaratoria de propiedad horizontal (de ser aplicable), certificado de expensas al día (de ser aplicable), cédula o cédulas de
propietarios, así como certificados de votación vigentes. En caso de que el propietario sean cónyuges o personas naturales
que mantengan un régimen de bienes distinto, el documento legalizado que acredite el régimen o separación de bienes
respectivo. En caso de ser una persona jurídica el propietario, deberá entregar la escritura pública que contenga sus
estatutos actualizados, ruc, nombramiento del representante legal, cédula, certificado de votación.
TERCERA. - (VIGENCIA). La duración del presente contrato será la indicada en la declaración “e”. Si al término de
dicho plazo no existe manifestación en contrario por escrito con quince días de anticipación y con acuse de recibo, se
renovará por un período similar y así sucesivamente.

CUARTA. - DECLARACIÓN DE LICITUD DE FONDOS. - De igual manera, “EL PROPIETARIO” declara, que el
origen de los fondos a entregar a “EL PROFESIONAL”, provienen de actividades lícitas y que de ninguna manera están
relacionadas con actividades ilegales vinculadas con el lavado de activos, así como el origen de adquisición del inmueble
que por este Contrato se acuerda comercializar.

QUINTA.- (EVENTUALIDADES): SI “EL PROPIETARIO”:

A) Decidiese rechazar alguna oferta de compra recibida por escrito por “EL PROFESIONAL” en el precio y condiciones
establecidas en el presente contrato; B) Si desiste de continuar con la venta una vez que haya aceptado expresamente
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alguna oferta distinta; C) Si se desiste de la venta una vez firmado el contrato de promesa de venta; D) Si “EL
PROPIETARIO” realiza la venta con algún cliente presentado por “EL PROFESIONAL” hasta 90 días después de la
culminación del presente contrato; en cualquiera de las eventualidades descritas anteriormente, el propietario pagará a “ EL
PROFESIONAL” los honorarios convenidos en la declaración “F” de este instrumento en base al precio de venta
señalado en la declaración “C “, o el que se llegase pactar en la promesa de venta.

EN CASO DE QUE “EL COMPRADOR” FUESE EL QUE DESISTIESE DE LA COMPRA UNA VEZ FIRMADO SU
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA, “EL PROPIETARIO” RENUNCIA EXPRESAMENTE A PEDIR
DEVOLUCIÓN DE COMISIONES YA PAGADAS, Y PARA ESTO SE PROTEGE LA COMISIÓN DE “EL
PROFESIONAL” PACTANDO ARRAS POR ENCIMA DE ESTE VALOR EN DICHA PROMESA DE
COMPRAVENTA.

SEXTA. - (MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE) será responsabilidad de “EL PROPIETARIO”, la limpieza,

conservación y seguridad de “EL INMUEBLE”, así como el pago de todo tipo de servicios como teléfono, internet, agua
y energía eléctrica durante todo el tiempo que esté vigente el presente contrato y hasta la entrega de la posesión del mismo
a su comprador

SEPTIMA. “EL PROPIETARIO” autoriza que la información de su propiedad y cierre de su operación sea utilizada para
fines estadísticos y de promoción por “EL PROFESIONAL”. De igual manera, si ambas partes acuerdan que durante la
vigencia de dicho contrato “EL PROPIETARIO” entregará en custodia al “EL PROFESIONAL” un juego de llaves
para el ingreso al inmueble, el mismo será devuelto a la finalización de dicho contrato o cierre de negociación con el
comprador, lo que suceda primero. Durante dicho período “ EL PROFESIONAL” se compromete a ingresar al bien
inmueble para fines exclusivos de promoción del mismo, caso contrario, será motivo suficiente para dar término inmediato
de dicho contrato.

OCTAVA. - (JURISDICCIÓN) En caso de controversias o reclamaciones que pudieren resultar de este contrato,
inclusive las relacionadas con su interpretación, cumplimiento, validez o terminación, las partes dejan expresa constancia
que renuncian al domicilio y se comprometen a acudir al centro de mediación de la cámara de comercio de guayaquil y por
el mecanismo de la mediación tratar de llegar a un acuerdo satisfactorio. de no llegar a un acuerdo con la mediación, las
partes se someterán al arbitraje de derecho de la misma entidad, bajo las reglas de centro de arbitraje de la referida cámara,
cuya decisión será acatada de manera obligatoria.

” EL PROPIETARIO” “INMOBREALTRES S.A.

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C.I: GERENTE GENERAL

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CBR Iris Solange Rivadeneira Gutiérrez
Licencia No. 537-G