Location via proxy:   [ UP ]  
[Report a bug]   [Manage cookies]                

Funciones Del Profesional Perito

Descargar como docx, pdf o txt
Descargar como docx, pdf o txt
Está en la página 1de 15

UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL

ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO


CIVIL

ÍNDICE

I. INTRODUCCIÓN:................................................................................................................2

II. MARCO TEÓRICO...............................................................................................................3

2.1. ¿QUÉ ES PERITO?......................................................................................................3

2.2. ¿QUIÉN PUEDE SER PERITO?..................................................................................3

2.3. TIPOS DE PERITO......................................................................................................4

2.4. ¿CUÁNDO PUEDE INTERVENIR UN PERITO?........................................................5

2.5. FUNCIONES MULTIDISCIPLINARIAS......................................................................6

2.5.1. FUNCIONES PRINCIPALES................................................................................6

2.5.2. FUNCIONES MULTIDICISPLINARIAS..............................................................6

2.6. PERICIAS JUDICIALES...............................................................................................7

2.7. PERICIAS DE REPRESENTATIVIDAD......................................................................8

2.8. PERICIAS INDEPENDIENTES...................................................................................8

2.9. ¿QUÉ SIGNIFICA SU LABOR?....................................................................................8

2.10. CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO.........................................................9

2.11. OBLIGACIONES DEL PERITO..............................................................................10

2.11.1. OBLIGACIONES:...........................................................................................10

2.11.2. RESPONSABILIDADES:...............................................................................11

III. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES...................................................................13

3.1. CONCLUSIONES........................................................................................................13

3.2. RECOMENDACIONES...............................................................................................13

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


1
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO

I. INTRODUCCIÓN:

Se define como Perito: “profesional ingeniero civil, que asesora sobre

aspectos técnicos, legales y financieros de los proyectos de

construcció n”. Los peritos de la construcció n asesoran sobre distintos

aspectos de la construcció n, mantenimiento, alteració n y reparació n de

inmuebles residenciales y comerciales.

Estos efectú an trabajos de estudios de obras civiles, asimismo el

comportamiento y resistencia de los materiales.

En este sentido el presente informe describe las funciones que un perito

realiza, los tipos de peritos y á reas de trabajo, las características que

debe poseer un profesional para desempeñ arte como perito.

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


2
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

II. MARCO TEÓRICO


II.1. ¿QUÉ ES PERITO?
Un perito es una persona experimentada, há bil o entendida en una
ciencia o arte. El perito es el experto en una determinada materia que,
gracias a sus conocimientos, actú a como fuente de consulta para la
resolució n de conflictos.
El perito cuenta con estudios superiores y suministra informació n
fundada bajo juramento. Esto quiere decir que el perito no realiza
suposiciones o brinda su opinió n, sino que explica una situació n confusa
o compleja de acuerdo a sus estudios. De esta manera, el juez recibe
informació n que le aporta razones o argumentos a la hora de dictar su
fallo. Perito también se utiliza como sinó nimo de ingeniero técnico
Un perito tiene en sus manos la responsabilidad de cuidar
rigurosamente el patrimonio de sus clientes en cuanto al valor otorgado,
ni de má s, ni de menos. Dicha estimació n puede ser en forma de opinió n
de valor (avalú o limitado) o de avalú o conforme a normas nacionales e
internacionales

II.2. ¿QUIÉN PUEDE SER PERITO?

 Para finalidades financieras o hipotecarias tan solo se podrá


realizar las tasaciones a través de las empresas homologadas por el
Banco; estas empresas asignan diferentes expertos y técnicos que
trabajan en la plantilla de la empresa para realizar los informes los
cuales deberá n poseer la titulació n de Arquitecto, Arquitecto
técnico o Ingeniero. Ademá s, los informes pasan diferentes
controles para conseguir la mayor objetividad posible.

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


3
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

 Para finalidades judiciales podrá realizar el informe cualquier


profesional titulado y conocedor de la materia para la que ha sido
designado, el cual debe encontrarse debidamente colegiado o
pertenecer a alguna asociació n reconocida. Puede actuar de parte
(demandante o demandado) o puede ser designado por el juzgado
como perito tercero, el cual será lo má s imparcial posible para
cualquiera de las partes teniendo en consideració n tanto lo que
pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio.
Este tipo de peritos deben tener firmado el có digo deontoló gico
correspondiente.

 Para otras finalidades, ya sean tributarias (comprobaciones de


valores para Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, valores
catastrales o cuentas explotació n de inmobiliario), segú n la zona
geográ fica se exige una titulació n y que los informes se encuentren
visados por el colegio correspondiente de cada profesional.
 Para cualquier otra finalidad es necesario que sea un experto
reconocido en la materia quien realice el informe.

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


4
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

 Por otro lado, el Reglamento Nacional de Tasaciones nos


especifica lo siguiente:

El perito puede ser todo profesional colegiado que en razó n de sus


estudios superiores y a su experiencia, está debidamente
capacitado para efectuar la valuació n de un bien. Pero esta
condició n no es aplicable en los casos de campos de actividad que
no son materia de colegiació n.

II.3. TIPOS DE PERITO

El alto grado de especializació n y profesionalidad permite elaborar


dictá menes periciales en mú ltiples á reas de actuació n, proporcionando
la garantía de experiencia y de la má xima objetividad.

Segú n el có digo de procedimientos penales (art. 165) el có digo procesal


civil (art. 262, 264, 269 y 271) nos ilustran sobre las clases de peritos,
así pues, que existen tres clases de peritos judiciales: Perito de Oficio,
Perito de Parte y Perito Dirimente.

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


5
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

a. PERITO DE OFICIO

Es cuando sin haber sido ofrecida la prueba de peritos por ninguna


de las partes o litigantes el juez y el fiscal (Ministerio Pú blico)
ordenan el peritaje porque creen que se requiere de conocimientos
especiales (puede ser econó mico, contable, financieros y otros de
otra naturaleza) los que van a auxiliar para vislumbrar hechos
controvertidos.

b. PERITO DE PARTE

Son nombrados o requeridos a solicitud de las partes en litigio, cuya


finalidad es presentar sus puntos de vista debidamente
fundamentadas. El nombramiento de los peritos de parte no
necesariamente debe ser los que figuran en las nó minas oficiales
del poder judicial, pueden ser Profesionales Universitarios con
experiencia (Contadores, Médicos, Ingenieros, Asistentes Sociales,
etc. Depende de la materia que se quiere demostrar).

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


6
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

c. PERITO DIRIMENTE

Estos son nombrados por el poder judicial, a fin de deslindar una


tercera posició n y discrepancias existentes frente a los informes
presentados por otros peritos. El juez nombrará de la nó mina que
figura oficialmente en la corte.

II.4. ¿CUÁNDO PUEDE INTERVENIR UN PERITO?


Por la acreditació n obtenida el (la) Perito, puede actuar donde soliciten
sus servicios, es decir no necesariamente debe de intervenir ante una
autoridad, si no que los particulares pueden contratar sus servicios.
Interviene de acuerdo al tipo de perito:

 El Perito oficial, interviene en auxilio de alguna autoridad que lo


haya solicitado que podría ser el Agente del Ministerio Pú blico,
el personal del juzgado, a solicitud de las partes, o del Juez,
puede ser auxiliar de la Judicatura de la Suprema Corte de
Justicia de la Nació n, de cada entidad federativa que lo requiera,
cumpliendo con los requisitos solicitados, o simplemente cuando
es designado por la Institució n donde se desempeñ a como
Perito.
 El Perito particular podrá intervenir cuando le sean solicitados
sus servicios, ya sea para dar una opinió n sobre determinado
tema, ante una autoridad si lo requieren o de parte de algú n
particular, ante otro particular para poder asesorar a las partes,
para llegar a una conciliació n ante un problema.

II.5. FUNCIONES MULTIDISCIPLINARIAS

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


7
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

II.5.1. FUNCIONES PRINCIPALES

- Realizar inspecciones técnicas de todo tipo de bienes


inmuebles.
- Realizar valorizaciones de inmuebles.
- Realizar estudio de Mercado y aná lisis de Valores
comerciales.

II.5.2. FUNCIONES MULTIDICISPLINARIAS

Se da en el caso que el predio a tasar requiere la intervenció n


de varios peritos de diferentes especialidades.
Ejemplo:
Tasar una fá brica de lá cteos; puede tener los siguientes
componentes:
- Campos de cultivo
- Forraje
- Establos
- Ganado
- Clínica de animales
- Equipos de Pasterizació n
- Almacenes de envases
- Causas de Gerentes y del Personal

El perito responsable tendrá que convocar a un conjunto de


peritos de acuerdo a su especialidad, pudiendo estructurar
equipos a fines, para este caso.

Equipo 1: Veterinario para determinar la salud de los animales


y Zootecnista para determinar la calidad del tipo de carne y
leche de los animales.
Equipo 2: Industrial y mecá nica: Verá n el proceso industrial y
las maquinarias.
Equipo 3: Civil y Agró nomo: Verá n la infraestructura física.

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


8
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

La metodología que debe formular el jefe de equipo integral,


para cada equipo especializado debe contener.
- El objetivo: Determinar el valor a considerar:
arancelario, comercial, etc
- Cronograma: El plazo que debe tener todo proceso,
individualizado por equipo, dejando margen para la
redacció n del dictamen integral.
- Planes de trabajo: La suma de los planos de trabajo de
los equipos será el plan de trabajo general.
- Coordinació n y Control: Los espacios de coordinació n y
control se determinará n en base al plazo total, de tal
manera que permita la correcció n de los desfases
oportunamente.
- Dictámenes parciales: Será n elaborados por cada
equipo con sus propios valores y conclusiones.
- Dictamen total: Será la suma de los dictámenes
parciales con el valor total, apreciació n general y
conclusiones totales.

II.6. PERICIAS JUDICIALES

Son las pericias que se dan en los procesos judiciales, estas pueden ser
solicitadas por el juez o por una de las partes en el proceso judicial.

Pueden ser:

 Pericias de Parte: Solicitadas por cualquiera de los litigantes de un


proceso.
 Pericias de Oficio: Dispuestas por el propio Juez, al considerar
necesaria la intervenció n de un profesional especialista (perito).
 Pericia Dirimente: Cuando las pericias presentadas como pruebas
difieren en su contenido y resultado se busca una tercera que
dirima.

Los peritos está n obligados dentro de sus funciones al cumplimiento de


todos los procedimientos establecidos en los Có digos y Leyes
(Reglamento Nacional de Tasaciones).

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


9
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

II.7. PERICIAS DE REPRESENTATIVIDAD

Son las pericias que suscribe que son solicitadas a diferentes entidades
pú blicas y privadas y cuyos peritos adscritos actú an como
representantes de las entidades como:

 Colegio de Ingenieros del Perú .


 Colegio de Arquitectos del Perú .
 Cuerpo técnico de Tasaciones del Perú .
 Superintendencia de Banca y Seguros.
 Direcció n Nacional de Construcciones del Ministerio de Vivienda,
Construcció n y Saneamiento.

II.8. PERICIAS INDEPENDIENTES


Son las pericias que desarrollan los profesionales en forma
independiente al firmar y sellar con su Registro de Colegio Profesional
respectivo como responsables de sus dictá menes, con las sanciones que
la ley contempla; es por ello que es necesario que en la elaboració n del
dictamen judicial se ponga de manifiesto su capacidad, su experiencia,
su ética y su honestidad.

II.9. ¿QUÉ SIGNIFICA SU LABOR?

Cabe la pena preguntarse: ¿Cuál es la labor del perito?

- ¿Es solamente la del perito?


- ¿Es la aplicació n fría de la metodología?
- ¿Es solo los aná lisis técnicos, como parte de su formació n?
- ¿Es só lo las acciones que su experiencia acumuló ?

El perito:

- Se constituye, independientemente de su aná lisis frío, en asesor, y


su opinió n sirve para administrar justicia y en las actividades que
tengan que ver con el valor.

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


10
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

- Contribuye contemplando a otras á reas del saber (derecho,


economía, etc.) a ejercer una mejor justicia en el país como perito
judicial o en el sistema financiero.
- Orienta en las decisiones sobre las tasaciones de compra-venta que
obliga a su vez movimientos econó micos.
- Determina el justo valor en la determinació n de los valores con
fines de expropiació n, las implicancias que se encierran a través de
la propiedad privada, afinando má s su aná lisis.
- Se orienta lo má s cerca de la verdad de los hechos en las pericias de
aná lisis técnica de acuerdo a su especialidad.
- Se orienta lo má s cerca al valor real de los bienes muebles e
inmuebles en las pericias valorativas.

II.10. CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO


El Perfil del Ingeniero Perito es el conjunto de rasgos peculiares que lo
caracterizan, entre ellos destacan:

1. Ser Ingeniero colegiado habilitado para el ejercicio de la


profesió n y conocer el ESTATUTO DEL C.I.P.
2. Tener una formació n adicional a la académica, propiciada por
el C.I.P. en lo relativo a las acciones periciales.
3. Tener la calidad, experiencia y habilidad reconocida, para la
investigació n científica de corta ejecució n.
4. Contar con la idoneidad profesional. Su formació n académica
debe ser apropiada o adecuada para la naturaleza de la
controversia, en la que se solicita el servicio profesional.
5. Respetar y cumplir los preceptos del Estatuto y ennoblecer
los Có digos, establecidos por la Orden de la Conducta
profesional.
6. Ser consciente de la necesidad de estar en permanente
actualizació n técnica.
7. Solidaridad profesional, con los colegas mediante la
participació n de los Talleres C.P. de intercambio de

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


11
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

conocimientos y experiencias.
8. Vocació n para el ejercicio de la ingeniería pericial.
9. Comportamiento É tico Permanente.
10. Manejo y conocimiento de la normatividad actualizada y
aplicable a la funció n pericial.

II.11. OBLIGACIONES DEL PERITO


II.11.1. OBLIGACIONES:

• Acudir personalmente al predio materia del avaluó , a efecto


de tomar conocimiento personal y directo de las
características y ubicació n, así como el estado de
conservació n del inmueble.
• Tener residencia y habitació n permanente y efectiva, así
como su oficina en el estado, debiendo anunciar su
especialidad y nú mero de registro. En el interior de su
oficina, deberá asimismo mostrar al pú blico, los aranceles
mínimos que hayan sido autorizados por la Comisió n de
Peritos Valuadores.
• Abstenerse de intervenir en los asuntos en que tenga un
interés directo ó indirecto, así como en aquellos que
interesan de la misma manera a su có nyuge, a sus parientes
consanguíneos en línea recta sin limitació n de grados; a los
colaterales dentro del cuarto grado; y a los afines dentro del
primer grado;
• El Perito valuador registrado ante el Gobierno del Estado,
no podrá ejercer la prá ctica valuatoria al ocupar cualquier
cargo pú blico.

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


12
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

II.11.2. RESPONSABILIDADES:

Los peritos asumen la responsabilidad de las valuaciones


que hubieren realizado.

Durante la realizació n de las valuaciones, los peritos


deberá n:

 Efectuar las valuaciones de acuerdo a las normas y/o


directivas vigentes sobre la materia establecida en el
reglamento de tasaciones.
 Sustentar sus valuaciones en informes que deberá n
ser entregados a las instituciones financieras, los
cuales deben contener informació n actual, confiable y
suficiente de cará cter técnico, comercial, econó mico,
legal u otro relevante para la determinació n del valor
de realizació n del bien valuado.

La Superintendencia cuando lo considere


conveniente, podrá requerir a los peritos la
documentació n e informació n que sustente sus
valuaciones.

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


13
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

 Informar a la Superintendencia en forma inmediata,


cuando las instituciones financieras proporcionen
informació n insuficiente, se niegue a proporcionar la
informació n necesaria o exista cualquier otro tipo de
ocurrencia que limite o condicione la realizació n de
sus valuaciones con criterios técnicos.
 Observar en cada una de sus valuaciones un elevado
nivel de ética y de capacidad técnica

III. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES


III.1. CONCLUSIONES

 Solo los peritos adscritos en una institució n (SBS, CIP, etc.),


podrá n realizar un peritaje de representatividad.
 El perito valuador debe ser un ingeniero habilitado,
capacitado y con experiencia en valuaciones, para así poder
hacer cumplir los preceptos de estatuto, con manejo y
conocimiento de la normatividad actualizada y aplicable a
la funció n pericial.

III.2. RECOMENDACIONES

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


14
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIÓN – FUNCIONES DEL PROFESIONAL
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA PERITO
CIVIL

 El peritaje dentro de un proceso judicial debe ejecutarse de la


mejor manera, ya que la pericia será determinante en el proceso
judicial, si es el juez quien la hubiese solicitado o será
comparada con otro peritaje si hubiese sido solicitado por una
de las partes.
 El perito valuador debe acudir personalmente al predio
materia del avaluó , a efecto de tomar conocimiento
personal y directo de las características y ubicació n, así
como el estado de conservació n del inmueble.
 El perito valuador debe tener un comportamiento ético
permanente con la finalidad de no beneficiar a ninguna
parte sometida a la valuació n.

INGENIERÍA DE VALUACIONES – 1er Trabajo


15

También podría gustarte