RESUMEN EJECUTIVO

El proyecto denominado “Desarrollo de tipo mixto (habitacional, comercial y de servicios) denominado

KABIL, 94 Lotes Unifamiliares” consiste en la urbanización de lotes unifamiliares, complementado con
áreas verdes, comercial y otras amenidades que suman 39,463.39 m2 en total.

El proyecto se pretende ubicar en la carretera Motul – Telchac Puerto, Tablaje catastral 4873, de la
localidad y Municipio de Telchac Pueblo, Estado de Yucatán.

El área para ocupar por el presente proyecto se encuentra cubierta por una vegetación secundaria de Selva
Mediana Caducifolia, se pudo observar que una extensa superficie está cubierta por una vegetación
secundaria derivado de las actividades que se realizaron previamente en el sitio son ajenas a este proyecto.

El uso que se pretende dar en el terreno a través de este proyecto es del sector construcción, subsector
de obras de ingeniería civil y de construcción.

Figura 1. Ubicación física del proyecto

En la siguiente tabla se señalan las coordenadas que delimitan el total de la superficie del predio.

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 Tabla 1. Coordenadas UTM del predio

COORDENADAS UTM (Zona 16Q)

Vértice X Y
1 264,582.38 2348392.31
2 264,572.75 2348254.14
3 264,296.15 2348271.62
4 264,313.57 2348420.60
5 264,582.38 2348392.31
Área 39,463,39 𝒎𝟐 .

A continuación, se presenta la tabla con los usos del proyecto en donde se puede observar las superficies
por usos y su representatividad (%) respecto a la superficie total:

Tabla 2. Tabla de usos de suelo del proyecto.

DATOS DEL PROYECTO (por edificio)

SUPERFICIE
DE CONSTRUCCIÓN
PLANTA O NIVEL TERRENO ALTURA OBSERVACIONES:
USO CONSTRUIDA POR
(en su caso) CONSTRUIR

Lote Tipo 1 15,900.00 𝒎𝟐 Dos 53 lotes tipo

8,745 𝒎𝟐
(10.00x30.00) Habitacional niveles unifamiliares

Lote Tipo 2 Dos 23 lotes tipo

Habitacional 3,795 𝒎𝟐 7,879.17 𝒎𝟐
(10.00xvariable) niveles unifamiliares

Lote Tipo 3 Dos 4 lotes tipo

Habitacional 660 𝒎𝟐 1,511.30 𝒎𝟐
(variablex30) niveles unifamiliares

Lote Tipo 3 Dos 14 lotes tipo

Habitacional 2,310 𝒎𝟐 3,481.95 𝒎𝟐
(variable-variable) niveles unifamiliares
15,510 282,971.12
Subtotal
𝒎𝟐 𝒎𝟐
C.P.S.B. (Área 1,205.96
861.41 𝒎𝟐
Comercial) 𝒎𝟐
ÁREAS VERDES,
2,872.76
ACCESO Y
𝒎𝟐 2,450.25 𝒎𝟐
AMENIDADES.
VÍAS PÚBLICAS 7,379.31 𝒎𝟐

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 39,463.39
TOTAL
𝒎𝟐
Total de 19,588.72
Construcción 𝒎𝟐

El área en donde se pretende realizar el proyecto se encuentra a las afueras del Municipio de Telchac
pueblo, es un área de influencia baja, ya que en su mayoría son tablajes o terrenos ejidales con potencial
desarrollo, sin embargo, en sus cercanías se cuenta con agua potable, energía eléctrica, alumbrado público
además de la infraestructura vial, siendo el caso de la carretera Motul-Telchac Puerto.

Debido a la ejecución del proyecto se contemplan los requerimientos para la preparación del sitio y las
actividades de lotificación y urbanización, las cuales consistirán básicamente, en la renta de maquinaria y
equipo, combustible, materiales provenientes de bancos de material autorizados, personal, agua, etc.
estos serán autorizados (material pétreo y agua).

En cuanto a la etapa de operación del proyecto, cuanto esté en funcionamiento el desarrollo inmobiliario
se deberán solicitar los servicios de recolección de basura, energía eléctrica, la red de agua potable, etc.,
ante la autoridad correspondiente.

La inversión total requerida para el desarrollo del proyecto desde la fase de preparación del sitio hasta la
etapa de construcción y operación es de $ 67,000,000.00, incluyendo el monto para las medidas de
prevención y mitigación de impactos ambientales.

Tabla 3. Áreas que conforman el proyecto.

DATOS GENERALES DEL CONJUNTO URBANO

CONCEPTO SUPERFICIE PORCENTAJE
SUPERFICIE HABITACIONAL VENDIBLE 15,510 m2 39.30%
SUPERFICIE DE ÁREA COMERCIAL
1,205.96 m2 3.05%

ÁREAS VERDES, ACCESO Y AMENIDADES

2,872.76 m2 7.30%

SUPERFICIE TOTAL DEL CONJUNTO URBANO 39,463.39 m2 100.00%

SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO 39,463.39 m2
NÚMERO TOTAL DE VIVIENDAS 94

La duración del proyecto se contempla de la siguiente manera:

 Etapa de preparación del sitio: 24 meses
 Etapa de Construcción: 12 meses
 Etapa de Operación: el tiempo de operación del proyecto es indefinido, por la naturaleza de este.

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Residuos.

Los residuos sólidos y líquidos que resulte de la lotificación y urbanización del predio bajo estudio serán
dispuestos en contenedores rotulados y tapados, para que estos sean dispuestos en los sitios
dictaminados por la autoridad competente.

Durante las actividades de lotificación y urbanización del futuro desarrollo inmobiliario y por el empleo de
la maquinaria pesada se pueden generar residuos peligrosos derivado de actividades de mantenimiento
los más comunes son:

Botes de aceite, suelo impregnado por fugas, estopas impregnadas con grasas y aceites, filtros de
efectuarse algún cambio.

La generación de estos residuos se estima en pequeñas cantidades, pero de cualquier manera los
volúmenes generados deben ser trasladados al almacén temporal de residuos peligrosos de la contratista,
para garantizar la adecuada disposición de estos.

También podrían generarse residuos derivado de las fugas de mangueras y /o sellos en los equipos y
maquinaria, por lo que este material debe manejarse en un contenedor metálico con tapa y entregado a
una empresa autorizada.

Vinculación legal.

La obra se vincula con programas de ordenamiento ecológico General, Regional Marino, Estatal y Estatal
Costero siendo las UGAS vinculables UAB 62 Karst de Yucatán y Quintana Roo”, UGA 1E Planicie Telchac
Pueblo y UGA TPB02-SEL_AP1 (POETCY).

También el proyecto es vinculable con la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente,
Ley de Protección al Medio Ambiente del Estado de Yucatán, Ley General para la Prevención y Gestión
Integral de los Residuos, Ley para la Gestión Integral de los Residuos en el estado de Yucatán y sus
respectivos Reglamentos, De igual forma se hace mención sobre la Ley de Desarrollos Inmobiliarios del
Estado de Yucatán debido al giro del proyecto.

De igual manera, se vinculan con regiones de interés ambiental como Regiones prioritarias de acuerdo con
la Comisión Nacional de Biodiversidad.

Por último, la obra se vincula con Normas Oficiales Mexicanas aplicables para el giro de esta.

Definición del área de influencia.

Es preciso señalar que el área de influencia se delimitará con respecto a la ubicación y amplitud de los
componentes ambientales con los que el proyecto tendrá alguna interacción, por lo cual estará
conformada por un radio de 1000 metros alrededor del polígono del proyecto, ya que en relación con ellos
se evalúan las afectaciones o impactos generados por contaminación de aire y contaminación acústica, el
manejo o tratamiento de aguas residuales, la afectación a la vegetación, la fragmentación de hábitat, la
perdida de la biodiversidad, la modificación del paisaje y el manejo de residuos.

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 Figura 2. Área de influencia del proyecto

El tipo de clima Aw0 es el más seco de los climas cálido subhúmedo tropical con lluvias en verano, La
precipitación del mes más seco varía entre 0 y 60 mm, con lluvias de verano con un índice P/T menor de
43.2 y porcentaje de lluvia invernal del 5% al 10.2% del total anual. Debido a las altas temperaturas del
Ecuador, Mocochá es susceptible a fenómenos climatológicos como nortes, ondas tropicales y huracanes,
teniendo como antecedentes grandes afectaciones por los huracanes “Gilberto” e “Isidore”. Sin embargo,
cabe destacar que la frecuencia de impacto de tales dimensiones es de al menos 15 años.

Se han tenido registros de manera mensual de sequías hidrológicas. El impacto no es significativo debido
a que se cuenta con un acuífero con cantidades bastas en el recurso hídrico. No obstante, es importante
llevar a cabo un uso racional del agua, así como vigilar las descargas de aguas residuales sin tratar al
subsuelo para evitar su contaminación.

El tipo de suelo registrado en el predio del proyecto es de tipo Litosol, es el más abundante del país. Se
encuentran en todos los climas y con muy diversos tipos de vegetación, en todas las sierras de México,
barrancas, lomeríos y en algunos terrenos planos. Se caracterizan por su profundidad menos de 10
centímetros, limitada por la presencia de roca, tepetate o caliche endurecido. Su fertilidad natural y la
susceptibilidad a la erosión es muy variable dependiendo de otros factores ambientales.

En Yucatán no existen corrientes superficiales (ríos, lagos, etc.), salvo cuerpos de agua temporales debido
a las características del subsuelo cárstico, por lo que la única fuente de abastecimiento de agua potable
para las distintas actividades es el agua subterránea.

Esta se mueve de las zonas de mayor precipitación –ubicadas al sur del estado- hacia las costas,
dispersándose hacia el noreste, noroeste y norte, donde se realiza la descarga natral del acuífero rumbo a
Celestún, Dzilam de Bravo y San Felipe, ahí aflora a manera de ríos y fluye hacia las lagunas costeras .
Pertenece a la Región Hidrológica No 32 y administrativamente se localiza en la Región XII Península de
Yucatán que abarca a todo el Estado.

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En cuanto a los componentes de flora y fauna no se registraron especies dentro de la NOM-059-
SEMARNAT-2010. Como resultado de los análisis se determinó que se trata de vegetación secundaria. Se
hace notar que de encontrarse alguna especie al momento de realizar las actividades de preparación
del sitio y construcción se notificará a las autoridades competentes para su manejo apropiado con la
finalidad de salvaguardad la integridad del espécimen.

El paisaje es una mezcla entre la parte urbana adyacente (viviendas, comercios, servicios), carretera,
infraestructura eléctrica (línea de distribución), terrenos agropecuarios y zonas con vegetación derivada
de la selva caducifolia. En toda la zona se encuentran caminos terciarios (municipales) tipo brecha que
son comunes para acceso a los predios, todos inmersos en una matriz de vegetación secundaria
predominante y usos agropecuarios.
La zona no cuenta con paisajes originales, pues está ocupada por una variedad de usos del suelo
inducidos por el hombre, lo cual le confiere la categoría de alterado. Los principales usos del suelo según
se observa en sitio son: terrenos con uso agrícola y pecuario, fragmentos o islas de vegetación,
comercios-servicios y asentamientos humanos y su infraestructura. De hecho, en la colindancia norte se
encuentra en proceso de desarrollo un fraccionamiento.
El polígono del proyecto se localiza al norte inmediato de la mancha urbana de la localidad de Telchac
Pueblo y al este de la carretera Motul-Telchac Puerto. La infraestructura que resulte por la
implementación del presente proyecto se adicionará (formará parte) de la mancha urbana de la
localidad.

El proyecto no se encuentra ubicado dentro de algún sitio de interés como cuerpos de agua, áreas
naturales protegidas, áreas de conservación o corredores biológicos.

Dentro de los usos actuales y compatibles de las UGAs se encuentra el tipo “Desarrollos inmobiliarios de
acuerdo con la Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán”, siendo éste el giro del proyecto.

La ubicación de este hace posible un impacto menor debido a que actualmente se tiene la inadecuada
gestión de residuos ya que el predio se utiliza como tiradero a cielo abierto, así como también se
encontraron indicios de quema de residuos. De igual manera es un hecho notorio que en el predio hubo
desarrollo agrícola en alguna temporalidad, por lo que la vegetación es meramente secundaria y no ha
podido reestablecerse a algo cercano a lo que fue en su origen.

El Municipio de Telchac Pueblo presenta un grado medio de marginación, siendo que la implementación
del proyecto permitirá mejorar las condiciones de la zona, puesto que se le adecuarán mejores condiciones
urbanas que de las que cuenta actualmente, como con servicios de pavimentación de calles y la recolección
de residuos sólidos urbanos para que en la zona ya no se sigan almacenando residuos de manera
clandestina. Esto reducirá en gran medida los impactos que afectan en gran medida la calidad ambiental
de la zona, pues se evitará la generación de otros tipos de vectores, como fauna nociva, que pudiesen
afectar a la población circundante.

Tomando en cuenta el análisis integral del proceso de cambio a generar por el proyecto, se puede decir
que: El proyecto se considera procedente, siempre y cuando en los procesos de preparación del sitio,
construcción, y mantenimiento se cumplan con las medidas de prevención, mitigación y/o compensación
de impactos propuestas para cada etapa.

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Identificación, clasificación y valoración de los impactos.

Como resultado de los cruzamientos en la matriz se obtuvieron en total76 impactos potenciales entre las
diversas actividades del proyecto y los indicadores de impactos, de los cuales 16 fueron positivos y 60
negativos.

Una vez obtenidos los impactos y después de aplicar la metodología para clasificar los impactos de
acuerdo con los criterios ambientales antes mencionados, se obtuvo que 13 impactos presentan una
clasificación de compatibles, 59 son impactos moderados y 4 impactos severos. Es importante señalar que
los impactos moderados negativos pueden ser compatibles aplicando las medidas preventivas y de
mitigación, adecuadas y propuestas en el siguiente capítulo de la presente Manifestación de Impacto. De
igual manera, 1 de los 4 impactos severos tienen una calificación positiva.

Si bien se tienen afectaciones a factores ambientales abióticos como agua, aire y suelo, éstos se verán
minimizados gracias a la aplicación de medidas de mitigación, aunado también a que el área donde se
localiza la obra se encuentra previamente impactada.

En cuanto a flora y fauna, si bien existía vegetación en el área de la obra esta no se consideraba de
importancia ya que no se encontraron ejemplares enlistados en las NOM-059-SEMARNAT-2010 además de
que se presentaba vegetación secundaria por impactos antropogénicos previos y ajenos a este proyecto.

Sin embargo, la obra contempla áreas verdes la cual fue diseñada con ejemplares nativos de la región la
cual podrá ser aprovechada por fauna pequeña como aves y reptiles. De igual manera no se encontraba
fauna de importancia.
El impacto más significativo (calificación de severo) al medio será al paisaje y la calidad de vida de los
habitantes, por lo considerado a continuación:

En el ámbito paisaje podemos considerar dos aspectos: uno positivo y otro negativo. En el ámbito positivo
las localidades colindantes prefieren la ocupación del predio ya que el área del proyecto antes se
consideraba un lote baldío, lo que daba cierta inseguridad a los vecinos derivado de fauna nociva (plagas
urbanas) que pudiesen vivir en el sitio, y el mal aspecto por el tiradero a cielo abierto que se encuentra en
el sitio.

En la parte negativa, al ser el giro del proyecto diferente al uso de suelo actual, se tendrá una gran afluencia
de personas y vehículos para trasladarse al sitio, lo que generará mayor tráfico y aumento en los niveles
de ruido y emisión de partículas.

En cuanto a los impactos positivos se remarca la generación de empleos para las personas que habitan la
zona y que como consecuencia se da un aumento en su calidad de vida.

Resaltando nuevamente la afluencia de gente, este también tiene un lado positivo, ya que se requieren
servicios complementarios como farmacias, tiendas, cocinas económicas, etc. Tanto para el personal como
para los futuros habitantes lo cual propiciará una activación económica en la zona. De igual manera la

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operación del proyecto aumenta la plusvalía del sitio y por ende también la calidad de vida de los
habitantes al hacer necesario la habilitación y/o mejora de más servicios por parte del ayuntamiento.

Aunque el proyecto no provocará impactos de elevada magnitud al sistema ambiental a causa del
deterioro del medio, algunos aspectos del componente fisicoquímico y las consecuencias generales de la
presencia humana en el sitio provocan cambios principalmente en la estructura del paisaje de la zona; por
lo que es importante considerar el balance de costo y beneficio que permitan incluir los impactos positivos
como la generación de empleos y el aumento de la dinámica de los servicios, además de las medidas de
mitigación y compensación que se impondrán durante las diversas etapas para minimizar el deterioro
significativo del sistema ambiental.

En función a lo anterior, se estipula que debido al uso permanente que se le estará dando al área, es
necesario continuar implementando actividades tanto de cuidado como de mantenimiento, que permitan
conservar en buenas condiciones las estructuras y considerará los procedimientos adecuados para evitar
la contaminación por la generación de residuos.

Tomando en cuenta el análisis integral del proceso de cambio generado por la obra, se puede decir que: El
proyecto se considera procedente, siempre y cuando en los procesos de operación y mantenimiento se
cumplan con las medidas de prevención, mitigación y/o compensación de impactos propuestas para cada
etapa.

Medidas de prevención y mitigación de impactos y Programa de Vigilancia Ambiental.

Las medidas de prevención y mitigación son el conjunto de disposiciones y acciones anticipadas que tienen
por objeto evitar o reducir los impactos ambientales que pudieran ocurrir en cualquier etapa de desarrollo
de una obra o actividad.

Asimismo, incluye la aplicación de cualquier política, estrategia, obra o acción tendiente a eliminar o
minimizar los impactos adversos que pueden presentarse durante las diversas etapas de un proyecto.

Del análisis y evaluación de los impactos potenciales que se presentaron en el capítulo V del presente
proyecto, se enlistan en el Capítulo VI las medidas preventivas y de mitigación propuestas para minimizar
los efectos negativos sobre el ambiente. De igual manera, se presenta el Programa de Vigilancia Ambiental.

Pronósticos ambientales.

La aplicación de los procedimientos y programas citados en el capítulo VI evitará daños a la vegetación

presente en áreas no solicitadas y a la fauna silvestre. Así mismo, evitará la contaminación del suelo y el
agua de la región. Aunado a lo anterior el proyecto propone la permanencia de áreas con especies de
plantas nativas, fauna y suelos típicos de la región que permitirán llevar a cabo servicios ambientales como
la captación del agua, captura de carbono, liberación de oxígeno, continuidad en la formación y protección
de los suelos, y la protección de la biodiversidad misma.

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El escenario del proyecto con medidas de mitigación no provocará un desequilibrio ecológico importante
en el sistema ambiental, ni en el área de influencia; lo anterior debido a que por su magnitud o importancia
provoquen daños. El predio del proyecto se considera como un área previamente alterada (debido a los
asentamientos humanos y a las actividades como tiradero a cielo abierto) y la mayoría de los impactos
generados son catalogados como de carácter puntual.

Este proyecto ofrece la oportunidad de vivir, transitar, ofrecer servicios comerciales diversos y disfrutar
de áreas de equipamiento (áreas verdes) de un futuro desarrollo inmobiliario, que cuenta con todos los
servicios, y que permite que la gente haga realidad la ilusión de tener casa o negocio propio y así formar
un patrimonio para su familia. El objetivo es brindar la posibilidad de crecimiento familiar y de negocio
propio del nivel de vida a los clientes.

El proyecto que se evalúa en el presente estudio son los impactos para lotificación y urbanización de un
desarrollo inmobiliario en un ecosistema de vegetación secundaria con las siguientes conclusiones:

 El proyecto provocará una serie de impactos ambientales sobre componentes tales como la flora
silvestre, fauna silvestre, suelo, aire, agua y socioeconómicos.
 El proyecto aplicará una serie de medidas con la finalidad de prevenir, mitigar o compensar el
efecto de los impactos ambientales.
 El proyecto debido a que en su etapa de operación será prolongada, será una fuente de empleo
significativo para la gente del poblado involucrado y generará una derrama económica
importante en el mismo.
 El proyecto ofrecerá a los pobladores del municipio de Mocochá y de las localidades circundantes
oportunidades de una vivienda y oportunidades de empleo (cuando se dé inicio el desarrollo
inmobiliario).
 Por lo antes expuesto puede considerarse el desarrollo del proyecto, como ambientalmente
viable, siempre y cuando se ejecuten las medidas de mitigación, prevención y compensación
enlistadas en el Capítulo VI, así como las condicionantes que establezca la autoridad competente.
 El proyecto no afectará en lo absoluto algún Área Natural Protegida, Región Terrestre Prioritaria,
Área de Importancia para la Protección de las Aves, Región Hidrológica Prioritaria, Región Marina
Prioritaria y Corredor Biológico Mesoamericano, y ya que el proyecto aplicará una serie de
medidas concernientes a prevenir, mitigar y compensar los impactos ambientales no pondrá en
riesgo al ecosistema dentro del área de estudio por lo que podrá mantener la biodiversidad de los
ecosistemas que se verán afectados, mitigar la erosión de los suelos y mitigar el deterioro de la
calidad del agua o la disminución en su captación.

Con base a lo antes expuesto, el proyecto se considera favorable y factible para desarrollarse desde el punto
de vista ambiental; sin embargo, es importante asegurarse de la correcta ejecución de cada una de las
disposiciones emitidas en las medidas de prevención, mitigación y compensación por parte del promovente.
Asimismo, darle un concreto y oportuno seguimiento al programa de vigilancia ambiental esto con el
propósito dar un cumplimiento ambiental por el proyecto.

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