Derecho Civil Contratos

DERECHO CIVIL CONTRATOS.
Contratos es la ultima parte del Libro IV.
Silabo
 Compraventa.
 Transacción
 Arrendamiento.
TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.
PRINCIPIOS DE LOS CONTRATOS.
 Ley para las partes.

 Buena fe contractual.
 Responsabilidad contractual (dependerá de a que parte reporta beneficio)
TEMA 1: EFECTOS DE LOS CONTRATOS Y PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES. CONCEPTO

DE CONTRATO
TEMA 2: COMPRAVENTA.
LIBRO: OSPINA SOBRE LOS CONTRATOS – CONTRATOS HERNAN COELLO GARCIA –

CONTRATOS NOMINADOS DE FERNANDO GONZÁLEZ – DERECHO CIVIL LUIS CLARO
SOLAR.
Contratos de cambio, compraventa (cambio de cosas muebles e inmuebles) , contrato

de sesión ( cambio de derechos ), tenemos cesión ordinaria , real de herencia , cesión
de derechos litigiosos.
Contratos de préstamo son arrendamiento (cosas corporales) y de mutuo (préstamo

de cosas fungibles).
Contrato de transacción (contrato por el cual las partes ponen fin a un conflicto), es un
titulo de la tradición puede ser gratuito u oneroso.
Contrato de sociedad, tiene una doble regulación en el Código Civil y en la Ley de
Compañías (sociedad anónima).
Estas son:
Comanditas simples y por acción.

De nombre colectivo.
Sociedad anónima (economía mixta, sas, holdin)
Limitada.
En el código civil tenemos la comandita, anónima civil.
Compañías mercantiles permiten realizar actos mercantiles y civiles, como el mutuo

mercantil, el mandato mercantil.
El derecho mercantil regula los actos de comercio, los que tienen la finalidad de lucrar.
El mandato mercantil es remunerado, el mandato civil puede o no ser remunerado.
Contratos de garantía son la prenda y la hipoteca.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS.
CASO 1
Hay un padre (Juan) con 3 hijas (Soledad , María , Lorena ) , cuya madre falleció , en la
sociedad han adquirido diferentes bienes , y una de la herederas ( Lorena) quiere
ocupar una de esas cosas , con la intención de vivir ahí con su familia , sin embargo se
quiere establecer un convenio a fin que quede claro que ella ocupara la propiedad
hasta que se da la partición de los bienes sucesorios de la causante.
Regulado por el cuasicontrato de comunidad, pues existe una comunidad ( la cual se

da cuando dos o mas personas están en la misma situación jurídica en relación a un
bien sin haber convenido anteriormente) De tal manera dicha situación puede
regularse a partir de un convenio , a partir de ello surgen efectos tales como las
expensas ordinarias y extraordinarias ( ejemplo pintar la casa ) , en este caso las
expensas ordinarias las cubre Lorena. En este caso es un contrato innominado a partir
del cual surge obligaciones , por lo tanto surte efectos jurídicos.
CLASE 1
Contrato es un negocio juridico , siendo asi un acuerdo de voluntades mediante el cual

se crea , modifica y extingue obligaciones , el contrato es fuente de obligaciones que
pueden ser de dar , hacer o no hacer. Las obligaciones que surgen de un contrato
pueden ser multiples.
Negocio juridico ( manifestacion de voluntad directa y exclusivamente encaminada a

producir efectos juridicos) , se dice que el negocio juridico es un acto ( manifestacion
de voluntad) licito vinculante que crea , modica o extingue relaciones juridicas.
Acuerdo de voluntades , viene relacionada de la palabra consentimiento , en un

contrato siempre vamos a tener partes.
El negocio juridico esta sobre el contrato
Estructura del negocio juridico.
Son elementos accidentales , escenciales y naturales.
Escenciales : aquellos que son fundamentales.

Son de dos clases :
 comunes ( capacidad legal , consentimiento libre de vicios , objeto licito , causa
licita )
Lo de negro son requisitos de existencia y lo rojo de validez. En nuestra
legislacion existe una confusion entre inexistencia y nulidad absoluta.
 Especificos ( propios de cada tipo de negocio juridico , por ejemplo en
compraventa la cosa y precio )
Si faltan estos elementos no hay negocio juridico ( inexistencia) o puede generarse

otro negocio juridico o en nulidad.
De la naturaleza: no son escenciales pero le pertencen de forma natural sin haber

convenido una clausula especial.
Importante tener en cuenta:
Art. 7.- La ley no dispone sino para lo venidero: no tiene efecto retroactivo; y en
conflicto de una ley posterior con otra anterior, se observarán las reglas siguientes:
18a. En todo contrato se entenderán incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su

celebración.
Accidentales: podrian estar o no , se agregan por clausulas especiales en virtud de la

autonomia de la voluntad , puede ser condicion, plazo , modo.
Art. 1460.- Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su
naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las
cuales, o no surte efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de
un contrato las que, no siendo esenciales en él se entienden pertenecerle, sin necesidad de una
cláusula especial; y son accidentales a un contrato aquéllas que ni esencial ni naturalmente le
pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas especiales.
CLASE 2
Contrato es un acuerdo de voluntades , es decir hacemos referencia a la voluntad

como expresion de los sujetos que se establece en un ambito determinado con ciertas
restricciones , dichos limites son la ley y las buenas costumbres. Es decir la autonomia
de voluntad se encuentra limitada por la ley y las buenas costumbres.
La Voluntad se manifiesta en una convencion , de tal manera que el contrato es una

convencion , pero no toda convencion es contrato , convencion es el genero ,
convencion especie.
El contrato es una convencion que genera obligaciones , la convencion es todo acuerdo

que tiene una finalidad no necesariamente tiene la finalidad de crear obligaciones ,
cuando su finalidad es crear obligaciones es un contrato.
Hablar de contrato se aborda tambien el Tema de las Partes , pues para que haya un
consentimiento tienen que existir partes.
Cada parte puede estar constituida por una o mas personas , la idea de Parte se
sustenta en la posibilidad de compartir el mismo interes juridico , es asi que dos o mas
personas pueden conformar una parte porque comparten un mismo interes juridico
Partes son las personas que tienen un interes juridico en el contrato.
El contrato tiene un objeto y es el der fuente generadora de obligaciones , que pueden

ser prestaciones de dar , hacer o no hacer , relacionados con las cosas.
El contrato de igual manera tiene efectos o principios.
Estos son:
 Principio Normativo ( ley para las partes)

 Buena fe contractual ( el contrato se cumple de buena fe)
 Responsabilidad contractual ( en caso de incumplimiento se responde por el
mismo)
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS.
Por la forma en que se perfeccionan.

Por el beneficio que reportan.
Por las partes que se obligan.
Por las partes que se obligan
Art. 1455.- El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra,
que no contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se
obligan recíprocamente.
Sobre este se dice que no existe contrato donde una parte no tenga obligacion
alguna , por ejemplo en el caso de la donacion la obligacion de mostrar gratitud o la de
prestar alimentos , es asi que resulta mejor hablar de contratos bilaterales
imperfectos
En el mandato El mandato al ser un contracto en el cual una persona encarga la

gestion de sus negocios a un tercero , de igual manera existen obligaciones para el
mandatario ( responsable por culpa grave) y mandante ( cubrir gastos).
Importancia:
Primer efecto: La condicion resolutoria tacita , se aplica en los contratos bilaterales

perfectos
Art. 1505.- En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de

no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero, en tal caso, podrá el otro contratante pedir, a su arbitrio, o la resolución o
el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios.
Es decir que frente al incumplimiento de una de las a[prtes , la parte cumplidora puede
demandar la resolucion o cumplimiento del contrato , a mas de la indemnizacion.
Para que se pueda reclamar , se tiene que demostar que una de las partes es la parte
cumplidora mediante un requerimiento notarial.
Si las dos partes han incumplido , la mora purga la mora , por ello ninguna de ellas
esta en la capacidad de exigir la resolucion.
La resolucion es asi una forma de extinguir las obligaciones , los efectos de la misma
son similares a los de la nulidad , por lo tanto causa el efecto de que las cosas vuelven
al estado anterior.
La indemnizacion puede ya estar cuantificada anteriormente mediante la clausula

penal.
En la compraventa hay una clausula resolutoria tactia especial que se aplica en la

compraventa.
Art. 1813.- Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar

y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la
venta, con resarcimiento de perjuicios.
Si exigiere la resolución, el demandado podrá consignar el precio completo, que

comprende el capital y los intereses adeudados hasta que se reciba la causa a
prueba.
Recordar que el contrato de compraventa se perfecciona por el acuerdo de voluntades
Art. 1740.- La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa
y en el precio, salvo las excepciones siguientes:
La venta de bienes raíces, servidumbres y la de una sucesión hereditaria, no se

reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública, o conste,
en los casos de subasta, del auto de adjudicación debidamente protocolizado e
inscrito.
Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los materiales de un
edificio, y los que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias
minerales de toda clase, no están sujetos a la excepción del inciso segundo.
El periodo previo al perfeccionamiento de los contratos se denomina tratativa, siendo

el periodo de negociacion , una ves perfeccionada el contrato es que el mismo surte
efectos juridicos.
Puede darse el caso de que en el periodo de tratativa se generen responsabilidad

precontractual.
2. El segundo efecto de esta clasificacion es respecto al incumplimiento de la partes ,

siendo culpa grave , leve , levisima
CLASIFICACION POR LA UTILIDAD QUE REPORTAN
Art. 1456.- El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la
utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene
por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro.
Los contratos gratuitos no terminan ni se resuelven , sino que se roevocan , mientras

que los onerosos se terminan o resuelven.
Los contratos onerosos se clasifican en :
Art. 1457.- El contrato oneroso es conmutativo cuando cada una de las partes se
obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte
debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de
ganancia o pérdida, se llama aleatorio.
Los contratos conmutativos existe una equivalencia , en los mismos prima el principio
del equilibrio economica del contrato , en caso de que se rompa este equilibrio se
aplica la lesion enorme , en los contratos publicos es posible demandar el equilibrio
contractual , mientras que en el derecho privado se sositiene que no se demandar el
equlibrio economico del contrato con mecanismos como la lesion enorme.
CLASIFICACION DEPENDIENDO SI TIENE O NO VIDA JURIDICA PROPIA.
Art. 1458.- El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra
convención; y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligación principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.
Los contratos accesorios siempre estan vinculados a un principal , es asi si se

extingue el contrato principal se extingue tambien el accesorio , en base al principio de
que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Hay una excepcion a esta regla en el caso de la clausula arbitral ( que se da en el

derecho arbital)
CLASIFICACION POR LA FORMA EN LA QUE SE PERFECCIONAN.
Art. 1459.- El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición
de la cosa a que se refiere; es solemne cuando está sujeto a la observancia de
ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no surte ningún efecto civil; y
es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
En todos los contratos hay consentimiento , hay conttatos que se perfeccionan solo
por consentimiento ,y hay otros donde es necesario revestir el consentimiento con
solemnidades , y otros que se perfeccionan con la entrega de la cosa.
Contratos solemnes , como por ejemplo en la venta de inmuebles que se perfecciona

con inscripcion en el Registro de la propiedad.
Las solemnidades sirven para dar seguridad a las partes , quien no cumple las
solemnidades se dice es alguien de mala fe.
Por ejemplo la compraventa de cosas muebles se perfeccionan consensualemente.
Contratos reales como por ejemplo el comodato.
Las solemnidades son de dos clases:
Ad solemnitate : sirven para dar validez al contrato
Ad probatione: sirve para la prueba.
Hay una norma que menciona que todo contrato que tiene por objeto mas de 80$
tiene que hacerse por escrito para efectos de la prueba.
Es importante conocer la clasificacion de los contratos para establecer que normas se

establecen en ciertos tipos de contratos.
LECTURA GONZALES RUS ANÁLISIS
 Los contratos cada ves tienen mayor especialidad.
 Los contratos tienen 3 funciones : social , economica y juridica.
 Los contratos se relacionan con la teoria individualista , la cual tiene su origen

en la revolucion francesa a partir de la cual se prima la individualidad humana ,
perdiendose el carácter colectivo.
 La autonomia de la voluntad y la libertad contractual son dos principios

importantes , mediante la libertad contractual se nos permite celebrar cualquier
tipo de contrato siempre y cuando no se encuente prohibido.
 Contrato es el acto por el cual una persona se obliga para con otra a dar ,
hacer o no hacer , según el autor de la lectura es un concepto que se
encuentra bien planteado. Es asi que el contrato origina obligaciones que se
constituye en prestaciones de dar , hacer o no hacer.
 Respecto a la funcion economica del contrato , se habla de que mediante un

contrato existe un flujo de recursos , hay que tener en cuenta que el derecho
cada ves se especializa mas , por lo tanto podemos encontrar cada ves mas
contratos que regulan las realidades social.
 Social porque mediante el contrato se busca la paz social , pues los contratos
se suscriben para que se cumplan.
El contrato es ley para las partes , es asi que mediante un contrato las partes
estan regulando su conducta e iguala a las partes , poniendo a las partes en la
misma situacion juridica.
Los contratos deben ser cumplidos de buena fe , existiendo un deber de lealtad
para con la otra parte.
 Tres son los principios fundamentales del contrato: Principio normativo , buena
fe , y responsabilidad contracutal.
 A traves de los contratos los contratos llegan a conocer la norma juridica , de

ahí su funcion juridica.
PRINCIPIOS CONTRACTUALES
3 norma fundamentales que están en el titulo 12 a partir del art 1561
PRINCIPIO NORMATIVO
Art. 1561.- Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no
puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
(art 1583 leer para el próximo viernes remisión, reciliacion, recisión, resolución,
pago, nulidad)
PRINCIPIO DE BUENA FE
Art. 1562.- Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan, no
sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de
la naturaleza de la obligación, o que, por la ley o la costumbre, pertenecen a ella.
Se debe tomar como un contrato eficaz cumpliendo los elementos del NJ
El contrato es ley para las partes tiene poder coercitivo para exigir su cumplimiento
1 Buena fe impone a las partes un deber o mandato de lealtad por el cual no se obliga
con lo que expresamente se dice en el contrato sino también con la naturaleza del
contrato guarda lealtad con la otra parte
2 La buena fe o lealtad está circunscripto por disposición de la ley y la costumbre

pertenecen a los contratos.
PRINCIPIO DE RESPONSABILIDAD
Art. 1563.- El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por
su naturaleza sólo son útiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos
que se hacen para beneficio recíproco de las partes; y de la levísima, en los contratos
en que el deudor es el único que reporta beneficio.( ejemplo el comodato)
El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en

mora, siendo el caso fortuito de los que no hubieran dañado a la cosa debida, si
hubiese sido entregada al acreedor, o que el caso fortuito haya sobrevenido por su
culpa.
La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; y la prueba

del caso fortuito, al que lo alega.
Todo lo cual se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y
de las estipulaciones expresas de las partes.
Responsabilidad es responder por un acto que debe cumplirse, es importante para
lograr la eficacia de los contratos.
Las partes responden por la culpa
Culpa lata: es una diligencia que una persona descuidada emplearia en sus negocios.
Leve: es la diligencia ordinaria que una persona tiene en sus negocios como un buen
padre de familia.
Levísima: es la diligencia que una persona cuidadosa emplearia en sus negocios.
EJEMPLOS EN LOS QUE EL DEUDOR ES RESPONSABLE POR CULPA LATA
Mandato
PARA AMBAS PARTES
Compraventa , arredamiento.
BENEFICIO PARA EL DEUDOR
Comodato.
PRINCIPIOS QUE INFORMAN AL CONTRATO.
 Autonomia de la voluntad
Es el principio basico que inspira la contratacion , porque en virtud de la misma

se manifiesta la libertad contractual.
La voluntad es fuente y medida de los derechos y obligaciones que el contrato

se produce.
La autonomia puede ser de forma de fondo y forma , de forma en cuanto a la

manera de celebrar el contrato , y de fondo en cuanto al contenido del contrato.
El limite de la autonomia de la voluntad es la Ley.
La responsabilidad civil contracutal y extracontracutal , la contractual nace por

el incumpliiento del contrato por ejemlo no realizar el pago dentro del plazo
establecido , dando como sancion una clausula penal , intereses o la resolucion
del contrato.
La responsabilidad extracontractual , por ejemplo la injuria que se hace a una

persona , en este caso la libertad de actuar es la que establece la conducta
que va a ejercer la persona. Por lo tanto es fuente de obligaciones.
En la responsabiilidad contractual , es responsable la persona por el hecho de

haberse sometido por su voluntad a un contrato.
EL CONTRATO ES EL PRINCIPIO DE LA VIDA JURIDICA , Y LA VOLUNTAD
INDIVIDUAL ES EL PRINCIPIO DEL CONTRATO.
En cuanto a la autonomia de fondo , hablamos del periodo precontractual

( tratativas) y al momento en el que se suscribe el contrato.
Los limites de la autonomia de la voluntad son la ley y el orden publico.
Una ves contratado ni el juez puede entrar a modificar el contenido del contrato
, sino unicamente puede sancionar el incumplimiento del contrato
En cuanta a la forma , es la existencia del contrato y su interpretacion , en

cuanto a la interpretacion tenemos diferentes normas respecto a la interpretacion de
los contratos.
Art. 1576.- Conocida claramente la intención de los contratantes, debe estarse a ella
más que a lo literal de las palabras.
Es decir, si la intención de los contratantes es clara, se debe estar mas a la

intencionalidad que a literalidad del contrato, dicha intencionalidad se deduce a la
forma en como se ejecuta el contrato.
Art. 1577.- Por generales que sean los términos de un contrato, sólo se aplicarán a la
materia sobre que se ha contratado.
Por mas general que sea el termino, la interpretación del mismo se debe en hacer en
relación a la materia objeto del contrato.
Art. 1579.- En los casos en que no apareciere voluntad contraria, deberá estarse a la
interpretación que más bien cuadre con la naturaleza del contrato.
Art. 1582.- No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación,

se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor.
Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las
partes, sea acreedora o deudora, se interpretarán contra ella
( nadie se beneficia de su propia culpa)

TEORIA DE LA IMPREVISION
Las partes contratan sobre unos supuestos , si estos cambian se puede replantearse
el contenido del contrato. Sobre esto ha existido un debate.
La teoria de la imprevision es una excepcion al postulado de que el contrato es ley

para las partes.
LIMITES DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD.
El primer limite de la autonomia de la voluntad es la ley , pues si bien permite la

ley la autonomia de la voluntad misma se encuentra regulada y limitada por la ley.
La ley es un limite en dos apectos.
 El acto voluntario no puede ser contrario a la ley.
 El acto voluntario no puede significar la renuncia de los derechos.
Art. 11.- Podrán renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal que sólo
miren al interés individual del renunciante, y que no esté prohibida su renuncia
( derechos del trabajador
El segundo limite es el orden publico y las buenas costumbres , enteniendose por las
mismas el respeto del espiritu de la norma.
El orden publico es el conjunto de normas que se rigen dentro de una comunidad.

Buenas costumbres hace referencia a los usos y costumbres que la sociedad considera
en un momento y territorio como normas basicas de convivencia.
Tercer limite
El derecho termina donde al abuso empieza.
Hay abuso cuando el titular del derecho en su ejercicio se excede en sus propositos.
Art. 36 Constituye abuso del derecho cuando su titular excede irrazonablemente y de modo
manifiesto sus límites, de tal suerte que se perviertan o se desvíen, deliberada y
voluntariamente, los fines del ordenamiento jurídico.
Por ejemplo abuso del derecho cuando alguien esucha rudio a muy alto volumen , o
cuando alguien hace uso de su derecho para conseguir un determinado resultado
abusivo.
Art. 599.- El dominio, que se llama también propiedad, es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de las leyes y
respetando el derecho ajeno, sea individual o social.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
El abuso del derecho va a ser fuente del derecho , al crear responsabilidad por el
ejercicio abusivo.
PRINCIPIOS QUE DERIVAN DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD
 Consensualismo: Es el mutuo acuerdo , pero es un principio que esta

deteriorado , debido a que los contratos de masa ( aquellos que las clausulas no
son de libre discusion como los contratos predispuestos , adhesion) cada ves
son mas frecuentes.
 Fuerza obligatoria de los contratos: Contratos producen en principio efectos
para las partes y no puede causar efectos para terceros salvo excepciones ,
como ejemplo los jueces estan obligados a respetar el acuerdo , tambien
respecto a los herederos . contrato de seguros.
TEORIA DE LA IMPREVISION
La teoria de la imprevision es una doctrina que estudia las facultades de la

intervencion del juez en la ejecucion del contrato.
La teoria de la imprevision determina las facultades que podria tener el juez para poder
establecer una atenuacicon en las obligaciones al momento de ejecutar el contrato.
Esta doctrina plantea que El juez puede intervenir a peticion de cualquiera de las
partes , con el objeto de atenuar sus efectos.
Cuando a consecuencia de hechos imprevisibles ( hechos que no se han podido

preveer por las partes al momento de perfeccionar el contrato ) producen una
perturbacion grave en relacion a una categoria general de contratantes y la ejecucion
se torma mas dificil o mas onerosa y siempre que lleve a la conviccion de que siendo
previsibles esas perturbaciones no se habrian obligado en las condiciones fijadas.
Esta teoria es una doctrina pero no una ley bajo principios ordenados.
Atenuar las efectos nos lleva a que se atenuen los efectos por el incumpimiento.
¿ Se puede revisar judicialmente el contenido del contrato?

Explicaciones que justifican la imprevisión
Recordando los principios de los contratos:
 El contrato es ley para las partes (lo acordado debe cumplirse)
 Celebrado el contrato quienes estén vinculados las partes, excepcionalmente

irradia efectos para terceros como los sucesores.
 Esta teoría se aplica en contratos que tienen dos características, se aplica en

contratos conmutativos (ambas partes se obligan recíprocamente por lo tanto
debe existir un equilibrio contractual entre las partes), la otra característica es
que sean contratos de tracto sucesivo. En este caso se debe retomar el
equilibrio contractual pero no tenemos una ley expresa sobre esto.
 En DERECHO internacional tenemos el rebús sic estantibus (estando, así las

cosas).
 Esta teoría busca explicar la intervención del juez cuando por un hecho
imprevisible se ha producido un cambio en las condiciones con las cuales se
celebro originalmente el contrato.
Tenemos 5 explicaciones según el texto que justifican la teoría.
 Rebús sic estantibus: Podemos plantear 3 razones:
- La fuerza vinculante del contrato la cual esta condicionada a que se

mantengan las circunstancias de hecho vigentes al momento de celebrar el
contrato.
Para algunos este argumento no tiene valor real, porque estamos hablando
de un supuesto, porque se puede prever el cambio de las circunstancias por
medio de una clausula.
Por lo tanto, en ves de que sea una teoría que pueda explicarse en el
supuesto de, se puede incluir una clausula para prever el cambio de las
circunstancias.
 Enriquecimiento sin causa
Cuando una persona enriquece su patrimonio a costa del detrimento de otro

patrimonio sin una causa real y licita, se produce dicho enriquecimiento, el
mismo es un cuasicontrato, por lo tanto, es fuente de obligaciones.
El enriquecimiento se demanda cuando no exista ninguna otra acción posible.
Nadie puede enriquecerse sin justa causa.

Explicado desde la teoría de la imprevisión el cambio de las circunstancias
puede generar el enriquecimiento sin causa.
Sin embargo, cuando se habla de un enriquecimiento sin causa, se habla del

acrecentamiento sin causa, pero en este caso el contrato celebrado que da
origen al enriquecimiento si hay una causa.
 Causa de los contratos.
Supone que el contrato requiere una causa en su origen y si esta desaparece o

cambian las circunstancias es posible revisar el contrato.
El contrato nace con una causa y no es posible que desaparezca, por lo tanto,
no es posible que primero sea valido y luego sea nulo.
 En los contratos conmutativos (contratos donde son equivalentes las

prestaciones) se pueden violentar o destruir con eventos extraordinarios.
Si es que los hechos extraordinarios modifican las situaciones, se le estaría

exigiendo al deudor una conducta diferente o una diligencia mayor a la
inicialmente se comprometió en el contrato.
Esta teoría se aplica en contratos conmutativos porque se habla de un

equilibrio contractual
También dice la doctrina que no aplica solo para contratos conmutativos sino
también en contratos aleatorios, como un contrato de seguros.
 Abuso del derecho
Art. 36 Constituye abuso del derecho cuando su titular excede irrazonablemente y de

modo manifiesto sus límites, de tal suerte que se perviertan o se desvíen, deliberada y
voluntariamente, los fines del ordenamiento jurídico.
Explicado desde esta teoria , existe un abuso del derecho al existir circunstancias
extraordinarias , el acreedor de la obligacion esta ejerciendo de manera excesiva su
derecho.
RECEPECION DE LA TEORIA DE LA IMPREVISION
Es una teoria ( doctrina con un conjunto de principios que no tiene una norma
expresa que la regula) , por lo tanto los jueces puede o no acogerla.
¿Al no existir una norma expresa en Ecuador es posible aplicar dicha teoria?
En materia de contratacion publica se puede aplicar , en materia privada no.

No es posible pues no hay jurisprudencia vinculante
Teoria de la imprevision en Chile
En chile podria llegar a justificarse
Art. 1505.- En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no

cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero, en tal caso, podrá el otro contratante
pedir, a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de
perjuicios.
La resolucion es el efecto de la condicion resolutoria tacita
De tal manera , para llegar a justificar la teoria de la imprevision se podria hacer

mediante las reglas de la responsabilidad civil contractual ( 1563)
Por ello , la indemnizacion por el incumplimiento es el punto de partida para explicar la

teoria de la imprevision.
Art. 1574.- Si no se puede imputar dolo al deudor, sólo es responsable de los perjuicios
(comprende el dano emergente y lucr cesante) que se previeron o pudieron preverse al tiempo
del contrato. Pero si hay dolo, es responsable de todos los perjuicios que fueron una
consecuencia inmediata o directa de no haberse cumplido la obligación, o de haberse demorado
su cumplimiento.
La mora causada por fuerza mayor o caso fortuito no da lugar a indemnización de perjuicios.
Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas reglas.
El primer inciso establece dos posibilidades:
 Si no tiene intencion de causar perjuicio , es responsable de los perjuicios

( comprende el dano emergente y lucro cesante) que se previeron o pudieron
preverse al tiempo del contrato.
 Si es que hay dolo , es responsable de todos los perjuicios que fueron
consecuencia directa o inmediata de no haberse cumplido la obligacion , o de
haberse demorado su cumplimiento.
Art. 1572.- La indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y el lucro cesante, ya
provengan de no haberse cumplido la obligación, o de haberse cumplido imperfectamente, o de
haberse retardado el cumplimiento.
Exceptúanse los casos en que la ley la limita al daño emergente.
En estas normas se excluye las situaciones que NO pudieron preverse , por lo tanto es
la base para explicar la teoria de la imprevision.
El deudor responde por culpa leve , de tal manera si el deudor es responsabale del
incumplimiento bajo determinadas circunstancias pero tenemos hechos imprevistos , el
incumplimiento del deudor no es incumplimiento doloso , por lo tanto esta obligado a
culpa leve y si se le exige mas se le estaria obligando a cumplir una diligencia mayor.
POR LO TANTO NO SE LE PODIA EXIGIR A ALGUIEN MAS DE AQUELLO QUE

ESTABA PREVISTO.
EL CONTRATO es un instrumento de prevision busca dar seguridad a las partes en

cuanto a sus exigencias , la previsibilidad hace que el contrato sea un instrumento de
prevision , pues la otra parte espera algo de la otra.
Al ser un instrumento de prevision tiene que ser interpretada en las circunstancias que se
esperaba , por lo tanto en un hecho inesperado se explica la aplicación de la teoria de la
imprevision.
Sin embargo , la teoria de la imprevision es aplicable en ecuador porque partimos del

principio de buena fe , y en este caso se espera de la parte acreedora que el perjuicio que
se provoca por la situacion inesperada pueda ser revisada.
OJO : Un contrato se perfecciona cuando esta llamado a surtir efectos juridicos y se ha

terminado la fase de las tratativas.
FORMAS DE EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES
Art. 1583.- Las obligaciones se extinguen, en todo o en parte:
1. Por convención de las partes interesadas, que sean capaces de disponer libremente de lo suyo;
2. Por la solución o pago efectivo;
3. Por la novación;
4. Por la transacción;
5. Por la remisión;
6. Por la compensación;
7. Por la confusión;
8. Por la pérdida de la cosa que se debe;
9. Por la declaración de nulidad o por la rescisión;
10. Por el evento de la condición resolutoria; y,
11. Por la prescripción.
De la transacción y la prescripción se tratará al fin de este Libro; de la condición resolutoria se

ha tratado en el Título De las obligaciones condicionales.
Es a traves de estos medios que las obligaciones ya no van a surtir efectos , alguno de estos
medios termina con todas las obligaciones y otros solo con algunas.
La nulidad
Forma de extinguir obligaciones , en razon de haber incumplido o inobservado alguna

exigiencia que la ley establece se aplica esta sancion de carácter civil. Es como una pena , por lo
tanto no puede haber sancion si es que no esta determinada por la ley.
Se da por la inobservancia de los requisitos establecidos establecidos en la ley.

La nulidad tiene que ser declarada por un juez.
En caso de incumplir las exigencias de la ley se tiene las siguientes sanciones
 Inexistencia ( mas alta sancion)

 Nulidad
 Inoponibilidad
 Sancion administrativa a un funcionario ( menor sancion).
Detrás de esto hay un interes social , de tal manera mientras mas alto es el interes mas alta es la
sancion establecida.
Dentro de la nulidad , tenemos la nulidad absoluta y relativa.
Cuando el CC habla de nulidad , habla de nulidad absoluta
Cuando habla de recision , es la nulidad relativa.
La nulidad es un acto que ya existe , a diferencia de la inexistencia ( no surte efectos

juridicos)
Dentro del codigo se confunde a la nulidad con la inexistencia.
Inexistencia
Para que acto juridico exista se deben cumplir con los requisitos de existencia ,
capacidad , consentimiento , objeto y causa. De haber falta de estos es inexistente.
Para que sea valido se necesita: capacidad legal , objeto licito , causa licita ,
consentimiento libre de vicio.
Lo inexistente no llega a nacer al mundo del derecho, por lo tanto no puede causar
efectos.
Art. 1570.- La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito; y por escritura pública, cuando fuere de celebrar un
contrato para cuya validez se necesita de tal solemnidad, conforme a las disposiciones de este
Código;
2.- Que el contrato prometido no sea de los que las leyes declaran ineficaces;
3. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del
contrato; y,
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten, para que sea
perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente.
Hay que diferenciar el contrato verbal , que no es lo mismo que un contrato tacito.
INOPONIBILIDAD
Sancion que que se establece para que al contrato no sea oponible a determinadas
personas.
Lo inoponible es que no se puede oponer a terceras personas . ( ejemplo del mandato)
Ejemplo del mandatario el cual recibe una gestion , el cual no es responsable frente a
terceros.
Art. 2064.- El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario
dentro de los límites del mandato.
Estará, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente

cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre.
Por lo tanto , si el mandatario actuo fuera de los limites el mandante no esta obligado ,
sin embargo estara obligado el mandante si hubiera ratificado las obligaciones
contraidas a su nombre
Sancion administrativa
El acto llega a ser valido pero se impone una sancion a la persona que lo ejecuto sin
que esta hubiera podido hacerlo.
NULIDAD ABSOLUTA Y RELATIVA
Art. 1697.- Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe
para el valor del mismo acto o contrato, según su especie y la calidad o estado de las partes.
La nulidad puede ser absoluta o relativa.
Art. 1698.- La nulidad producida por un objeto o causa ilícita, y la nulidad producida por la
omisión de algún requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o
contratos, en consideración a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas
que los ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas.
Calidad de las personas se refiere a la capacidad , consentimiento , capacidad para representar.
Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces.
Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisión del acto o
contrato.
Art. 1699. La nulidad absoluta puede y debe ser declarada por el juez, aún sin petición de parte,
cuando aparece de manifiesto en el acto o contrato; puede alegarse por todo el que tenga interés
en ello, excepto el que ha ejecutado el acto o celebrado el contrato, sabiendo o debiendo saber
el vicio que lo invalidaba; y no puede sanearse por la ratificación de las partes, ni por un lapso
que no pase de quince años.
Cuando las solemnidades hacen referencia a la naturaleza misma del contraro es

nulidad absoluta , pero si hace referencia a la calidad o estado de las personas
es nulidad relativa.
Art. 1700.- La nulidad relativa será declarada por el juez a petición de parte. Deberá alegarse
por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes, por sus herederos o cesionarios.
Podrá sanearse por el transcurso del tiempo o por la ratificación de las partes. Los actos
realizados por uno de los cónyuges respecto de los bienes de la sociedad conyugal, sin el
consentimiento del otro cónyuge cuando este es necesario, son relativamente nulos, y la nulidad
relativa puede ser alegada por el cónyuge cuyo consentimiento era necesario y faltó.
DIFERENCIAS ENTRE NULIDAD RELATIVA Y ABSOLUTA
 La nulidad relativa se puede sanear , la absoluta no se puede sanear.
 Declara el juez en la relativa a peticion de parte , en la absoluta a peticion de

parte o de oficio.
 Puede alegar la absoluta todo aquel que tenga interes en ello ( como un
acreedor) , la relativa puede alegar aquel en cuyo favor se haya establecido en
la ley.
No puede alegar la nulidad el que la cometio debiendo haber cometido dicha

circunstancia.
 Nulidad relativa prescribe en 4 anos , absoluta en 15 anos , la prescripcion

puede plantearse como accion o excepcion.
 Se diferencian tambien respecto de las causas que la originan.
RESCILIACION
Es el numeral 1 de 1583 , la cual es la convención de las partes interesadas, que sean

capaces de disponer libremente de lo suyo;
La resciliacion se sustenta por el principio de que en el derecho las cosas se deshacen

de la misma forma en la que hacen
La resciliacion opera netamente por el acuerdo de las partes , para que pueda operar
es necesario que las partes puedan disponer libremente de lo suyo.
La resciliacion es posible siempre y cuando los efectos puedan retrotraerse al
momento anterior a la celebracion.
No se puede resciliar lo resciliado.
 RESCILIACION
Es el numeral 1 , del 1583 , de tal manera la resciliacion no se da en todos los

contratos sino unicamente en aquellos que el contrato no haya surtido efectos en
relacion a terceros.
Por ejemplo una compraventa donde se ha establecido una hipoteca en razon a un

tercero ( banco) no aplica la resciliacion
EL PAGO
Por la solucion o pago , es decir se extingue cuando se ha cumplido con el pago , el

termino pago va mas alla , el pago es el cumplimiento de una obligacion , puede ser
prestar un servicio , dar una cosa.
Art. 1584.- Pago efectivo es la prestación de lo que se debe.
Art. 1585.- El pago se hará, bajo todos respectos, en conformidad al tenor de la obligación;
El pago puede ser hecho por el deudor o sus representantes , o tambien una tercera
persona como un agente oficioso.
El pago debera hacerse a su acreedor , representantes o quien el juez hubiese

indicado. O tambien la persona diputada por el acreedor por el pago.
Donde DEBE REALIZARSE EL PAGO.
El pago debe hacerse en el lugar convenido , de no ser asi debera hacerse en el

domicilio del deudor. Si es un cuerpo cierto debe hacerse en el lugar que se encontraba el bien
al momento de su celebracion
Como debe hacerse el pago.
Art. 1606.- Si la deuda es de un cuerpo cierto, debe el acreedor recibirlo en el estado en que se
halle; a menos que se haya deteriorado y que los deterioros provengan de hecho o culpa del
deudor.
La imputacion del pago , es asignar el valor a algo.
Hay que diferenciar si hay un credio o varios creditos .
Si hay un credito , se imputan primero gastos , luego intereses y luego capital.

De haber 2 o mas creditos , el banco puede elegir la posibilidad de que credito
imputar , primero se debera imputar al mas atiguo.
PAGO POR CONSIGNACION.
Art. 1615.- Consignación es el depósito de la cosa que se debe, hecho a virtud de la repugnancia
o no comparecencia del acreedor a recibirla, y con las formalidades necesarias, en manos de una
tercera persona.
Si el acreedor no quiere recibir la cosa que debo , El deudor tiene la posiblidad de

consignar la cosa.
El pago es valido por la consignacion.
El acreedor puede aceptar o repudiar la consignacion porque no esta de acuerdo con

los terminos.
Si es que la consignacion estaba bien hecha ya no se pagaran intereses.
PAGO POR SUBROGACION
Art. 1624.- Subrogación es la transmisión de los derechos del acreedor a un tercero que le paga.
Subrogar es ocupar el lugar de otro , puede ser real o personal , la real implica
cambiar una cosa por otra , personal cuando una persona ocupa el lugar de otra.
Real , en el caso de la sociedad conyugal , cuando uno de los conyuges es propietario

de un inmueble , y cuando se transfiere el dominio de la cosa. Para evitar que pase al
haber social se subroga la cosa.
Real tambien , en el patrimonio familiar al ser inembargable e inajenable, para vender

esta propiedad para comprar otra , se tiene que subrogar la cosa.
Personal , cuando una persona ocupa el lugar de otra , subrogacion puede ser activa o
pasiva.
Subrogacion puede ser legal o convencional.
PAGO POR CESION DE BIENES

La cesion de bienes es la facultad que se concedia a los deudores de buena fe ,
porque antes frente a las deudas habia carcel , para evitar esta situacion se ha
establecido la cesion de bienes.
La cesion puede ser voluntaria o necesaria , voluntaria es la establecida en el 1630

abandonando sus bienes al acreedor a traves del sindico de quiebras , la necesaria es
la que se promuebe por accion de los acreedores en una demanda de insolvencia.
Con la cesion el deudor pierde control sobre su patrimonio.
Art. 1630.- La cesión de bienes es el abandono voluntario que el deudor hace de todos los suyos
a su acreedor o acreedores, cuando, a consecuencia de accidentes inevitables, no se halla en
estado de pagar sus deudas.
Art. 1634.- La cesión comprenderá todos los bienes, derechos y acciones del deudor, excepto
los no embargables.
CESION DE BIENES
Cuando una persona es declarada insolvente , los bienes que adquiera en los
posterior ingresan en su patrimonio de la siguiente manera , 50% para los
acreedores , 50% para el deudor.
Tenemos un sindico de quiebras que administra los bienes , se va a dar un concurso

de acreedores a partir de la cesion , en la cual se va a dar una prelacion de creditos
( orden de privilegio de los acreedores).
El deudor que hace la cesion extingue las obligaciones hasta el monto de la cesion
realizada.
PAGO CON BENEFICIO DE COMPETENCIA
Art. 1641.- Beneficio de competencia es el que se concede a ciertos deudores para no

obligarlos a pagar más de lo que buenamente puedan, dejándoseles, en
consecuencia, lo indispensable para una modesta subsistencia, según su clase y
circunstancias, y con cargo de devolución, cuando mejoren de fortuna.
El acreedor esta obligado a conceder este benficio a : descendientes , conyuge ,

hermanos , consocios , donante , deudor de buena fe que hizo cesion de bienes.
NOVACION
Art. 1644.- Novación es la sustitución de una nueva obligación a otra anterior, la cual
queda, por lo tanto, extinguida.
Es una nueva obligacion que extingue la primera.
POR EJEMPLO EN CASO DEL BANCO , SI SE QUIERE NOVAR ( REFINANCIAR)

EL CAPITAL , SE TIENE PRIMERO QUE EXIGIR EL PAGO DE LOS INTERESES.
Para calcular el interes
INTERES ES IGUAL A ( CAPITAL X TIEMPO X TASA ) ( DIVIDIDO PARA 36000)
Anatocismo : interes sobre interes
REMISION
Art. 1668.- La remisión o condonación de una deuda no tiene valor, sino en cuanto el
acreedor es hábil para disponer de la cosa que es objeto de ella.
La remision es el perdon de la deuda.
Por lo tanto Puede perdonar la deuda la persona que tenga capacidad para
disponer de lo suyo.
Art. 1669.- La remisión que procede de mera liberalidad, está en todo sujeta a las
reglas de la donación entre vivos.
Por lo tanto la persona a quien se le perdona la deuda esta incrementando su

patrimonio por ello equivale a una donacion.
Para poder donar es necesario en algunos casos hacer una insinuacion notarial , en la
cual se establece que el donante tiene los medios suficientes para subsistir. Por lo
tanto para la condonacion se requiere de dicha insinuacion.
LA COMPENSACION
La compensacion se da cuando las dos personas son acreedora y deudora de la otra ,

puede ser legal o convencional.
LEGAL opera por el ministerio de la ley , aun sin el conocimiento de las partes.
Por ejemplo si una persona debe 10000 y la otra 6000 , se tiene que pagar unicamente
los 4000 dolares.
REQUISITOS PARA LA COMPENSACION LEGAL
 Las deudas tienen que ser en cosas fungibles ( dinero)
 Que sean liquidas ( que ya esten cuantificadas)
 Las oblgiaciones sean exigibles
LA CONFUSION
CUANDO EN UNA MISMA PERSONA SE CONFUNDE LA CALIDAD DE ACREEDOR

Y DEUDOR.
Por ejemplo si alguien le debe dinero a su padre , el padre fallece , en este caso en el
hijo se reune la calidad de acreedor y deudor.
PERDIDA DE LA COSA QUE SE DEBE
Es una forma de extinguir las obigaciones que se sustenta en el principio que las
cosas perece para su dueno.
Esta sujeto a unas reglas:
Cuando la cosa esta en manos del deudor y desaparece se presume que se pierde por
responsabilidad del deudor ( es una presuncion legal es decir que admite prueba en
contrario). Aquí el deudor puede demostrar que se ha perdido por caso fortuito , o que
se ha actuado con la debida diligencia.
Si es responsable de la perdida , la obligacion muda de objeto , pues se tiene que

pagar la indemnizacion de perjuicios.
PÉRDIDA DE LA COSA QUE SE DEBE
 Principio: Las cosas perecen para su dueño.

 Ejemplo: Me prestan un caballo, el caballo muere.
 Cuando la cosa esta en manos del deudor, y esta desaparece o pierde, se presume que sucedió
por responsabilidad del deudor. Es una presunción de carácter legal (admite prueba en contrario).
 Se tiene que demostrar que la cosa desapareció o perdió no por su responsabilidad. Debe
demostrar un eximente de responsabilidad y que actuó con diligencia.
 Si el deudor es responsable, la obligación muda de objeto. Es imposible restituir el cuerpo cierto,
pago una indemnización de perjuicios.
 También será responsable de la cosa que se pierde, cuando sin ser de su negligencia, se
constituye mora.
ART. 1688.- Si el cuerpo cierto perece por culpa o durante la mora del deudor, la obligación del deudor
subsiste, pero varía de objeto; el deudor está obligado al precio de la cosa y a indemnizar al acreedor.
Sin embargo, si el deudor está en mora y el cuerpo cierto que se debe perece por caso fortuito que
habría sobrevenido igualmente a dicho cuerpo en poder del acreedor, sólo se deberá la indemnización de
los perjuicios de la mora. Pero si el caso fortuito pudo no haber sucedido igualmente en poder del
acreedor, se debe el precio de la cosa y los perjuicios de la mora.
 Muda el objeto, ya no se debe la cosa, sino la indemnización en dinero.
TRANSACCIÓN
 Forma de poner fin a un conflicto o prevenir uno futuro.

 Proviene de transar, acordar.
PRESCRIPCIÓN
 Se presenta de dos formas:

1. Adquisitiva de dominio
Se plantea como acción
En el caso de que, por el paso del tiempo, exista desinterés
o Ordinaria: Tiene requisitos:
 Posesión – tiempo
o Muebles: 3 años
o Inmuebles: 5 años
 Justo título
Títulos injustos: Aparentes, falsificados,
etc.
 Tradición de la cosa: Buena fe, conciencia
de ser poseedor de buena fe. Haber obrado
de manera legitima, libre de fraude.
o Extraordinaria: Procede cuando no se cuenta con los
requisitos de la ordinaria. ART. 2410
2. Extintiva de Derecho y Obligaciones

Se plantea como excepción y no surte de oficio
Establece que cuando la persona ha dejado de ejercitar su derecho
dentro de un cierto tiempo, ese derecho puede perderse por falta de
ejercicio.
ART. 2392.- Prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos
ajenos, por haberse poseído las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos, durante cierto
tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales. Una acción o derecho se dice que prescribe cuando
se extingue por la prescripción.
 Habla de la prescripción en general. Es decir, hay reglas generales:

1) Quien quiere beneficiarse de la prescripción, debe alegarla
ART. 2393.- El que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla. El

juez no puede declararla de oficio.
2) Puede ser renunciada, sólo después de cumplida
ART. 2394.- La prescripción puede ser renunciada expresa o tácitamente; pero

sólo después de cumplida. Renunciase tácitamente, cuando el que puede
alegarla manifiesta, por un hecho suyo, que reconoce el derecho del dueño o
del acreedor. Por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la
prescripción, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero
paga intereses o pide plazo.
o Tácita: Cuando el deudor paga intereses
3) Se aplican a favor y en contra del Estado
ART. 2397.- Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente a

favor y en contra del Estado, de los consejos provinciales, de las
municipalidades, de los establecimientos y corporaciones nacionales, y de los
individuos particulares que tienen la libre administración de lo suyo.
ART. 2414.- La prescripción que extingue las acciones y derechos ajenos exige solamente cierto lapso,
durante el cual no se hayan ejercido dichas acciones. Se cuenta este tiempo desde que la obligación se
haya hecho exigible.
ART. 2415.- Este tiempo es, en general, de cinco años para las acciones ejecutivas y de diez para las
ordinarias. La acción ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de cinco años; y convertida en
ordinaria, durará solamente otros cinco.
INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS
 Pretende encontrar la voluntad de los contratantes.

 Es una operación indispensable, desde que los contratos se han perfeccionado
 Contrato perfecto: Está llamado a surtir los efectos jurídicos deseados, es
decir, que las obligaciones ya son exigibles, todos los derechos que le
corresponden a la parte en virtud del contrato, ya pueden ser exigidos.
 Se clasifican en:
1. Reales: Necesita de la entrega de la cosa
2. Consensuales: Basta el consentimiento
3. Solemnes: Requiere cumplir ciertas formalidades ad solemnitatum.
 Hay dos sistemas de interpretación de contratos:

I. Sistema libre de interpretación: No establecer reglas, el juez puede interpretar
II. Sistema de no libre interpretación: La ley establece las reglas de interpretación a la
que los legisladores están sujetos.
 REGLAS:
PRIMERA REGLA- REGLAS DE LA VOLUNTAD DE LOS CONTRANTES
ART. 1576.- Conocida claramente la intención de los contratantes, debe estarse a ella más que a lo literal
de las palabras.
Análisis: Los contratantes no son conocedores de la ley por lo que prima la voluntad sobre lo literal del
texto, así haya conclusiones distintas.
Art. 1577.- Por generales que sean los términos de un contrato, sólo se aplicarán a la
materia sobre que se ha contratado.
EJEMPLO DE LA TRANSACCION. Contrato por el cual las partes ponen fin a un conflcito existente
o previenen uno futuro.
Puede darse el caso de que las parte acuerdan renunciar a toda apelación, dicha
renuncia cabe en los contratos involucrados en la transacción, pero no en todos.
Se da con mayor frecuencia en contratos de tracto sucesivo.
SEGUNDA REGLA- EL SENTIDO DE LAS CLAUSULAS DE UN CONTRATO
ART. 1578.- El sentido en que una cláusula puede surtir algún efecto deberá preferirse a aquél en que no
sea capaz de surtir efecto alguno.
Principio: Los contratos se celebran para surtir efectos.

 La interpretación tiene que ser en relación de que la cláusula cause algún efecto.
 En el fondo, se hace referencia a la intención de los contratantes, celebrar un contrato que surta
efectos.
Ejemplo: PEDRO Y PABLO (PG 14)
TERCER REGLA- CLAUSULAS DE UN CONTRATO EN RELACION A SU NATURALEZA

JURIDICA.
Art. 1579.- En los casos en que no apareciere voluntad contraria, deberá estarse a la
interpretación que más bien cuadre con la naturaleza del contrato.
Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen.
Por naturaleza se entiende algo que es propio del contrato , en virtud o propiedad de las cosas.
Tenemos dos elementos en el siguiente articulo.
Primer inciso: el orden juridico determina la naturaleza del contrato , si dentro del contrato se tiene una
clausula que se tiene que interpretar , dicha interpretacion tiene que estar relacionada con la naturaleza del
contrato salvo que aparezca voluntad contraria.
Por ejemplo es de la naturaleza del contrato el saneamiento.
Segundo inciso: clausulas de uso comun como el saneamiento que esta obligado el vendedor.
EJEMPLO DE ARRENDAMIENTO , EN EL CUAL SE ENTIENDE QUE EL CANON ES ANUAL.
CUARTA REGLA- INTERPRETACION ARMONICA DE LAS CLAUSULAS.
Art. 1580.- Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras, dándose a cada una el
sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.
Podrán también interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma
materia.
O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con
aprobación de la otra.
TENEMOS 3 REGLAS
 Las clausulas de un contrato se interpretaran unas por otras para una interpretacion integral del
contrato.
 La analogia entre un contratro celebrado hoy y otro celebrado anteriormente entre las mismas
partes y sobre la misma materia podra servir para le interpretacion del contrato.
 Por ejemplo en contratos de tracto sucesivo
QUINTA REGLA- INTERPRETACION POR LOS EJEMPLO PROPUESTOS.
No se puede reducir el sentido de la interpretacion al ejemplo , pues el ejemplo sirve para ayudar a
comprender.
SEXTA REGLA- CLAUSULA PRODEUDOR.
Hay clausulas pro operario , pro infante , es decir que aquellas clausulas que sean oscuras , la
interpretacion debe ser a favor del deudor , es decir de quien debe cumplir la prestacion.
Art. 1582.- No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación, se

interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor.
Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea
acreedora o deudora, se interpretarán contra ella, siempre que la ambigüedad provenga de la
falta de una explicación que haya debido darse por ella. ( BUENA FE CONTRACTUAL)
1..COMPRAVENTA
Es un acto por el que se pretende adquirir algo y por otro lado enajenar
Art. 1732.- Compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa, y la
otra a pagarla en dinero. El que contrae la obligación de dar la cosa se llama vendedor, y el que
contrae la de pagar el dinero, comprador. El dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa
vendida se llama precio.
 Compraventa es un contrato.
 Es un contrato por el que una de las partes se obliga a dar una cosa , y otro en
pagarla en dinero.
 Una obligacion de dar es pagar una cantidad de dinero o entregar una especie
o cuerpo cierto.
 Realmente no existe una obligacion de dar en su totalidad , pues la
compraventa es un contrato por el cual una de las partes se obliga a transferir
el dominio y la otra a pagar el precio.
 Es un contrato de cambio pues se intercambia cosas corporales o dinero , la

cosas incorporales por el contrario se hacen por cesion ( cesion oridinaria de
derechos , cesion real de herencia , cesion de derechos litigiosos).
 De tal manera se pueden transferir derechos a traves de la cesion.
 Es un contrato consensual , pues se perfecciona por el consentimiento
 El precio se da fundamentalmente en dinero.
 Ni la falta de pago , ni la falta de entrega le restan valor al perfeccionamiento

del contrato. Por lo tanto aunque no se hubiera cumplido con la entrega o el
pago si es que hay el contrato el mimso va a surtir efectos juridicos.
 La compraventa se da en un acto , no puede ser de tracto sucesivo.
Art. 1564.- La obligación de dar contiene la de entregar la cosa; y si ésta es una especie o
cuerpo cierto, contiene, además, la de conservarlo hasta la entrega, so pena de pagar los
perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir.
2..EVOLUCION DE LA COMPRAVENTA
 Empieza con el trueque ( intercambio de una cosa por otra).

 Hay una gran variedad de contratos de compraventa por las necesidades
sociales actuales , que producen nuevas formas contractuales.
4..CARACTERISTICAS DE LA COMPRAVENTA
1. CONTRATO BILATERAL PERFECTO , es decir las partes se obligan

reciprocamente.
Por ello se aplica la condicion resolutoria tacita.

Art. 1505.- En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado. Pero, en tal caso, podrá el otro contratante pedir, a su arbitrio, o la resolución o el
cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios.
Teoria de los riesgos.

El riesgo de la cosa , tiene que ver con la perdida de la cosa que se debe. Las
cosas perecen para su dueno , es decir la perdida extingue la obligacion salvo
que la perdida sea imputable al deudor.
Se presume que la cosa se ha perdido por culpa del deudor ( presuncion de

derecho). El cual tendra que demostrar que la perdida se ha producido por
caso fortuito o fuerza mayor.
Si se encuentra constituido en mora el deudor , el acreedor asi la perdida sea

por caso fortuito puede demandar el incumplimiento por la perdida de la cosa.
2. ES UN CONTRATO ONEROSO
 Permite una utilidad y beneficio
 El mandato y comodato son gratuitos
 El contrato oneroso es conmutativo ( equivalencia entre las partes) , por

lo tanto se busca la equivalencia en el contrato de compraventa , por lo
tanto se puede aplicar la lesion enorme sobre cosas inmuebles en caso
de que se rompa el equilibrio.
 Si los intereses son mas altos , se ajusta los intereses al interes legal.
 Puede ser aleatorio por excepcion. Por ejemplo la loteria.
 VENTA CONDICIONAL
Se hace la venta de cosas que espera que existan , si no existen no

surte efectos.
Art. 1752.- La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se
entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario,
o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte.
Por ejemplo se acorda la venta de bananos que van a existir en un

futuro.
Solo se de sobre cosas muebles
VENTA DE LO QUE NO EXISTE
Por lo tanto es inexistente el contrato de venta de una cosa que no existe.
Art. 1753.- La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se

supone existente y no existe, no surte efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato,
podrá el comprador, a su arbitrio, desistir del contrato, o darlo por subsistente,
abonando el precio a justa tasación.
3. ES UN CONTRATO PRINCIPAL
Es un contrato que puede subsistir sin necesidad de ningun otro contrato
4. CONTRATO CONSENSUAL
5. CONTRATO NOMINADO
Elemementos de la naturaleza vienen dados en virtud de las disposiciones

legales.
6. CONTRATO TRASLATICIO DE DOMINIO
Sirve como titulo para adquirir el dominio. Titulo es el antecedente.
Puede darse que el contrato sea valido , pero el modo no lo sea.
7. CONTRATO DE LIBRE DISCUSION
Es decir que las partes pueden discutir sus clausulas , por la presencia de
contratos de masa. ( contratos predispuestos)
5..CLASES DE COMPRAVENTA
Por las leyes que la regulan
 civil
 mercantil.
Por su forma
 privada
 publica : si las partes se sujetan a subasta publica.
Por la forma de cumplimiento
 ordinaria
 suministro
La compraventa se cumple en un solo acto , el suministro es diferente a la

compraventa , pues la misma tiene por objeto una serie sucesiva de compraventas.
Por el objeto de la venta

 Venta de prueba
 Compraventa de cosa ajena : no es algo comun , sino que es una excepcion.
 Venta de cosa fuera del comercio: por ejemplo una cosa embargada
 Venta de una sucesion hereditaria , derechos personales o derecho litigioso. (
realmente es una cesion)
 Venta de bienes muebles.
6..DISTINCION DE LA COMPRAVENTA Y OTROS CONTRATOS
Permuta : se da un cambio de objetos , en la compraventase da un cambio de una

cosa por un valor
Cesion de derechos: en la compraventa se transmite una cosa corporal , en la cesion

una cosa incorporal.
Promesa de compraventa: el objeto de la promesa de compraventa tiene por objeto

una obligacion de hacer que consiste en celebrar el contrato prometido , la
compraventa tiene por objeto la transferencia del dominio.
Con el aporte de capital , el cual es un titulo traslaticio de dominio
Dacion de pago : es una forma de cumplir la obligacion de una manera diferente a la

original , como la entrega de un bien
Arrendamiento: en la compraventa se transfiere el dominio , el arrendamiento no se

transifere el dominio.
leccion pagina 39-35
7.. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Art. 1460.- Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su
naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin
las cuales, o no surte efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza
de un contrato las que, no siendo esenciales en él se entienden pertenecerle, sin necesidad de
una cláusula especial; y son accidentales a un contrato aquéllas que ni esencial ni naturalmente
le pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas especiales.
Podemos distinguir tres elementos

 Los de su escencia
 Naturaleza
 Accidentales
Escenciales
En la compraventa son escenciales comunes la capacidad de las partes ,

consentimiento libre de vicio y el objeto y causa licitos.
Y tenemos elementos escenciales especificos y que son la cosa , el precio ,

formalidades exigibles las cuales aplican para venta de bienes inmuebles.
Si hablamos de cosa ( corporal ) y precio en dinero debemos referirnos a la

compraventa.
Formalidades , como la venta en escritura publica de bienes inmuebles , sucesiones

hereditarias o servidumbres. Tenemos tambien formalidades como la venta de bienes
de incapaces que tendra que hacerse con autorizacion del juez.
Naturaleza
 Se entenderan incorporadas las leyes vigentes al momento de celebracion del

contrato.
 Clausula resolturia tacita , saneamiento por eviccion ( hace referencia a la
derrota judicial es decir cuando por una sentencia se ha perdido el inmueble).
Tiene el derecho el titular de exigirle al anterior dueno que salga a su defensa.

En este caso se debe notificar al anterior titular , en caso de perder el juicio el
mismo debe pagar la indemnizacion por la derrota judicial.
Si la persona pierde la titularidad tiene derecho a que se le reponga , si la

razon por la que se ha perdido es imputable al tiempo.
Lo que protege el saneamiento por eviccion busca proteger el goce de la

propiedad frente a tereceros.
Saneamiento por vicios redhibitorios. ( hacer retornar).
Es una accion recisoria ( nulidad relativa) , sustentado en que la cosa adquirida

tiene vicios ocultos que hace que la cosa no sirve o no sirve eficientemente
para lo que deberia servir , en este caso se puede solicitar que se baje el
precio o que se declare nula relativamente la venta.
Por lo tanto pretende proteger el uso y utilidad de la cosa.
Accidentales
Pueden modificar los efectos que la compraventa esta llamada a producrir mediante
La condicion , plazo o modo.
Condicion como un pacto de compraventa. O un pacto comisorio.

La condicion es un hecho futuro e incierto.
El plazo es un hecho futuro y cierto.
El modo es una carga que se le impone a la obligacion , por ejemplo se dona una
propiedad para que se cumpla una finalidad. Es asi que la compraventa tambien
puede ser modal.
8..ELEMENTOS PERSONALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Elementos personales son el vendedor y comprador.
Al ser bilateral la compraventa se requiere de la declaracion de voluntad del vendedor

y el comprador , por lo tanto ambas partes deben ser capaces y consentir libre de
vicios.
Capacidad
Regla generica: toda persona es legalmente capas a excepcion de los que la ley
declara incapaces.
Regla especifica: senalada en el capitulo de la compraventa que senala que son

habiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhabiles
para celebrarlo o para celebrar todo contrato.
Por lo tanto el problema de la capacidad se resuelve con la excepcion.
Consentimiento
Consentimiento puede estar viciado por error , fuerza o dolo. A consecuencia de estos
vicios la compraventa es anulable ( nulidad relativa/rescision)
Si el consentimiento no llega a prestarse estaremos ante una ausencia de

consentimiento lo cual no se encuentra regulado por nuestra legislacion y que de lugar
a problemas. Pues si algo falta no puede hallarse viciado.
Elementos personales de la venta suponen asi la capacidad y el consentimiento.
9.. CAPACIDAD COMO REGLA GENERAL.
Por regla general todas las personas son legalmente capaces para comprar y vender a
excepcion de los que la ley declara incapaces.
Tenemos asi los casos de excepcion que son:
 Incapacidad absoluta.
 Incapacidad relativa
 Prohibiciones
10. INCAPACIDADES PARA COMPRAR

Por ejemplo los conyuges no pueden celebrar contratos entre ellos. Salvo
capitulaciones matrimoniales , mandaro , administracion de la sociedad conyugal.
Incapaces absolutos como relativos no pueden celebrar por cuenta propia la

compraventa , pero esto no quiere decir que esta impedidos de otorgar la compraventa
, pues los incapaces absolutos como relativo puden otorogarlo , pero a traves de sus
representantes legales.
Hay casos en los que las partes seran incapaces para comprar y otros que seran
incapaces para vender , si lo hacen a traves de sus representantes el contrato es
valido pero no en todos los casos.
Si los incapaces no intervienen representados la venta es nula o anulable , según

haya intervenido un incapacaz absoluto o relativo y lo sera tambien si es que actuando
por su representante no se ha obtenido la autorizacion judicial para la venta.
Ademas de estas senaladas existen ciertos prohibiciones a los que la ley denomina
erroneamente como incapacidades .
Vendrian siendo prohibiciones impuestas a personas capaces.
Tenemos asi prohibiciones para vender , para comprar y para comprar y vender.
LEER PARA EL LUNES PUNTO 15 ( PG 40), 16 , 17 , 18.
11. PROHIBICIONES PARA COMPRAR
Art.1737 “ Al empleado publico se prohibe comprar los bienes publicos o particulares

que se vendan por su ministerio (bajo su competencia) , y a los jueces , abogados ,
procuradores o secretarios , los bienes en cuyo litigio han intervenido , y que la venta
se haga como producto del litigio , aunque la venta se haga en subasta publica”
Lo que busca esta norma es impedir que ciertas personas a las que se les encarga
diversas gestiones puedan aprovecharse de sus condiciones para adquirir para si
mismos ciertos bienes a perjuicio de otros cuyo derecho protege la ley.
12. PROHIBICIONES PARA VENDER
1. Se prohibe a los administradores de establecimientos publicos vender parte

alguna de los bienes que administran y cuya enajenacion , no esta
comprendida en sus facultades administrativas ordinarias , salvo el caso de
autorizacion de autoridad competente ( ademas de la autorizacion deben
cumplirse los requisitos pertinentes).
La venta que se hace con objeto ilicito es nula ( es decir en aquellos que
contraviene el derecho publico ecuatoriano).
2. Poseedores provisionales: Los bienes raices del desaparecido no podran

enajenarse ni hipotecarse antes de la posesion definitiva , salvo causa de
necesidad o utilidad . La venta se hara en subasta publica.
Hay 3 casos de usufructo legal , padres con los bienes de hijos , los de los
herederos con los bienes del desaparecido , los bienes de la sociedad
conyugal con respecto de los bienes propios de los conyuges.
3. Albaceas ( quien cumple con la voluntad del causante manifestada en el

testamento) : El tutor o curador , sin previa decision judicial , no podra
enajenar o gravarlos con hipoteca o servidumbre los bienes raices del pupilo o
los muebles preciosos con valor de afeccion, salvo causa de necesidad o
utilidad.
Se extiende esta prohibicion hacia el tutor , conyuge ascendiente o

descendientes , los cuales no podran comprar los bienes raices del pupilo. La
venta se hara en subasta publica.
El tutor puede comprar con autorizacion de otros tutores las cosas muebles ,
pero en ningun caso comprar bienes raices .
Los albaceas no pueden enajenar los bienes de la sucesion , salvo utilidad o

necesidad.
4. No se puede comprar los bienes del deudor que hizo cesion de bienes , porque
son bienes que deberian estar fuera del comercio , pero que la mala fe del
deudor no fue posible cederlos. Se habla de aquellos bienes concursados que
estan fuera del comercio.
Hay que tener en cuenta que la cesion es a titulo universal.
13. PROHIBICIONES PARA COMPRAR Y PARA VENDER

La ley prohibe celebrar la compraventa a quienes se hayan vinculados de tal forma
que la compraventa puede resultar perjudicial a terceros , a una de las partes
contratantes , o juridicamente incompatible.
1. Es nulo el contrato de venta entre padres e hijos , mientras estos sean

incapaces ( menores de edad). Se puede enajenar los bienes del menor
con autorizacion del juez y a terceros.
Los padres tienen el derecho de usufructo sobre los bienes de los hijos.
El CPC senala las condiciones dentro de las cuales se tiene que hacer dichas
ventas , tanto padres como guardadores deben vender bajo previo
autorizacion judicial.
Es importante saber que una cosa es el usufructo legal y otra es la

administracion de los bienes.
Puede darse el caso de que no se tenga el usufructo legal pero si la facultad de

admnistrar
2. No puede celebrarse la compravente entre conyuges.
Salvo el contrato de mandato , los de administracion de la sociedad conyugal y

las capitulaciones matriomoniales y de separacion de bienes. Ademas es
posible celebrar la donacion entre conyuges.
La razon de esta prohibicion radica en dos hechos:
 Los perjuicios que podrian generarse a terceros

 Incompatibilidad de los conyuges para celebrear entre si contratos onerosos ,
pues estos forman parte de la sociedad conyugal lo cual provocaria que el
comprador sea a la vez , comprador y vendedor.
3. No puede celebrarse el contrato de compraventa por los mandatarios.
No podra el mandatario comprar las cosas que el mandante le ha ordenado

vender , ni vender de lo suyo al mandante de lo que le ha ordenado comprar ,
salvo autorizacion del mandante.
La razon de la regla es impedir que el mandante exceda sus facultades.
Hay que tener en cuenta que la autocontratacion esta prohibida.
14. PROHIBICIONES PARA COMPRAR Y VENDER IMPUESTAS POR LAS LEYES

ESPECIALES
Las mas aplicables son:
1. Personas naturales o juridicas extranjeras no podran

adquirir a ningun titulo tierras o concesiones en areas de
seguridad nacional ni en areas protegidas de acuerdo con
la ley.
2. Ley de Regimen Municipal : Ningun miembro de la
Corporacion , funcionario , empleado u obrero del
consejo provincial podra rematar o contratar bienes del
Consejo Provincial , los actos realizados por los mismos
seran nulos.
NO ESTAN VIGENTES
15. EL CONSENTIMIENTO EN LA COMPRAVENTA:
Art. 1461.- Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad es necesario:
 Que sea legalmente capaz;

 Que consienta en dicho acto o declaración, y su consentimiento no adolezca de vicio;
 Que recaiga sobre un objeto lícito; y,
 Que tenga una causa lícita.
La compraventa conlleva la concurrencia del consentimiento libre de vicio , al haber un

comprador y un vendedor.
Vicios del consentimiento son error , fuerza y dolo.
Importante destacar 3 aspectos:
 Consentimiento en la compraventa debe celebrarse libre de vicio para que

puedan obligarse las partes en una cosa , y la otra en un precio.
 La compraventa se perfecciona con el consentimiento.
 En los casos excepcionales el contarato es solemne , el consentimiento debe
prestarse cumpliendo las exigencias , según las normas aplicables.
De haber un vicio del consentimiento el contrato es anulable , puede darse el caso de

una ausencia de consentimiento cuando una de las partes entienda compraventa y
otra donacion ( la ley lo ha entendido como un vicio del consentimiento, por lo tanto el
contrato es anulable , pero el entendimiento de la ley es errado ya que estamos ante
un caso de inexistencia del contrato ) como en el caso de los actos celebrados por un
conyuge sin el consentimiento del otro.
Teniendo en cuenta que la inexistencia es la mas alta sancion que establece la ley , la
nulidad quiere decir que surte efectos juridicos hasta que se declara la nulidad y
cuando se dicta la nulidad las cosas vuelven a su estado anterior.
16. EFECTOS QUE PRODUCE EN LA COMPRAVENTA , LA AUSENCIA DE

CONSENTIMIENTO
La ausencia de consentimiento es un supuesto diferente al consentimiento viciado.
De tal manera de estar ante una ausencia de consentimiento estariamos ante una falta
de requisitos escenciales por lo tanto la venta deberia considerarse inexistente.
La ausencia puede producirse por cualquiera de los tres vicios.
1. Error: Referenciar el error de hecho , especificamente el error escencial , es

decir el error en la naturaleza del contrato , en ese caso estamos ante una
inexistencia ( ausencia de consentimiento)
Si el error es sustancial el error versara sobre la sustancia de que esta hecho el

objeto , y si dicha sustancia es el motivo principal del contrato el
consentimiento estara viciado.
El error de derecho no vicia el consentimiento.
2. Fuerza : Generalmente no se hace referencia a la fuerza fisica sino a la fuerza

moral , en este caso hay ausencia del consentimiento cuando por fuerza moral
o fisica se le impida otorgar el consentimiento , en este caso se habla de falta
de responsabilidad del que ha celebrado la promesa del contrato de
compraventa.
La fuerza tiene que ser irresistible , actual.
3. El dolo sirve para viciar el consentimiento.
17. EFECTOS QUE PRODUCE EN LA COMPRAVENTA EL CONSENTIMIENTO VICIADO
Es decir el consentimiento que se ha llegado a prestar pero esta viciado , es decir

que se ha acordado el precio y la cosa pero de forma viciada.
1. Error en las personas
El error en la persona no vicia el cosentimiento salvo que la consideracion de

esta persona sea la causa principal del contrato. La persona con la que
erradamente se contrata tendra derecho a ser indemnizada de los perjuicios
que de buena fe , haya padecido por la nulidad del contrato.
La compraventa no es un contrato intuito persona , por regla general el error

en la persona no vicia el consentimiento pero si se cumple la regla anterior se
podra solicitar la rescision del contrato.
Contratos intuito persona por ejemplo un concierto , o un contrato de trabajo ,
o un mandato.
2. Error en la cosa vendida , estamos ante un vicio redhibitorio el cual da
derecho al comprador exigir la rescision de la venta o la rebaja del precio.
Esto es cuando la cosa no sirve o no sirve eficientemente para lo que

deberia servir.
El vicio en este caso debe ser oculto
3. Error en el precio , en caso de bienes inmuebles , el comprador o vendedor

podran demandar la rescision de la venta por lesion enorme , esto es si el
comprador ha pagado mas del doble del justo precio o el vendedor ha
recibido menos de la mitad del justo precio.
Esto no se da en cosas muebles porque estan sujetas a mayor especulacion.
Se da en los contratos conmutativos en donde las partes se obligan en

igualdad de condiciones.
18. CONSENTIMIENTO EN LAS VENTAS FORZADAS
Existe el interrogante si en las ventas forzadas se ha prestado o no el consentimiento ,

y si de no haberlo prestado el contrato de compraventa ¿es valido.?
Encontramos varios casos en los que el dueno se halla obligado a transferir o permitir
que se transfiera el dominio de lo que le pertenece , recibiendo a cambio dinero o la
extincion de la obligacion.
La causa en los contratos de venta es la intencion de transferir el dominio por una

parte y por otra la de adquirirlo pagando el precio.
El objeto de la venta es la cosa.
El Objeto en el contrato de promesa de compraventa es el contrato prometido.
1. En los contratos de promesa de venta
Los contratos de promesa de venta se debe hacer por escrito , debe contener
los requisitos del contrato de venta a tal punto que solo falte la tradicion de la
cosa o cumplimiento de las formalidades.
Se obliga al promitente comprador , y al promitente vendedor , cuando se

niega a otorgar el contrato prometido se puede ejercer la resolucion del
contrato , o el cumplimiento del mismo.
OJO : SI SE DEMANDA LA RESOLUCION SE BUSCA QUE LAS COSAS VUELVAN A

SU ESTADO ANTERIOR
En este caso no estamos ante a una ausencia de consentimiento , puesto que
ya se presto en el contrato prometido.
La ley obliga a los que han celebrado una promesa de contrato identifcar el
contrato prometido , de tal manera que solo falten la tradicion de la cosa o el
cumplimiento de formalidades que exige la ley.
Si una de las partes se niega a celebrar el contrato , pero la otra parte quiere
realmente que se lo celebre es decir que demanda el cumplimiento del
contrato lo cual es una obligacion de hacer , en este caso el juez actua en
representacion del que deba realizar el contrato si se trata de otorgamiento o
suscripcion.
2. Expropiacion: Por utilidad publica.
Si no existe acuerdo entre las partes respecto al precio se seguira un juicio de

expropiacion , en donde el juez senala el precio de la cosa que se va a
expropiar.
Resulta ilogico llamar a la expropiacion como venta forzada , debido a que es

algo que ya cuenta con su propia denominacion .
En la expropiacion una entidad de derecho publico en razon de la utilidad

publica o el interes social se apropia de un bien propiedad de una persona del
derecho privado , indemnizando el valor.
No hay contrato , el estado procede como poder publico.
Se imponen condiciones y se indemniza al dueno. Pero no se paga un precio ,

sino una reparacion , que si no se fina por el acuerdo de las partes la fija el juez.
En el patrimonio del que se expropia hay una subrogacion entre el bien y el

derecho del credito para poder cobrar el precio.
3. Sucesion hereditaria:
En la que existan cargas testamentarias es decir en las que existe un

testamento , y entre ellas la de vender un bien por parte de los asignatarios.
Estamos ante una venta forzada
ALVACEA : EJECUTOR TESTAMENTARIO.
Se distinguen dos momentos:

 Aceptacion del legado : donde el asignatario acepta la asignacion.
Aceptacion que puede ser expresa o tacita.
 Relativo al precio : se fija por acuerdo o lo fija el juez..
4. Caso establecido en la Ley de Regimen Municipal.
Dentro de la sucesion hereditaria cuando exista un inmueble indivisible que

corresponde a dos o mas personas , al no poder dividirse se debe vender el
bien para dividir el precio , salvo que las partes hayan estipulado la indivision.
5. Ejecucion Forzada
El juez subasta objetos embargados.
Varias teorias:
 El juez o martillador actua en representacion del deudor moroso ( el

cual se obligo con sus bienes mediante la prenda) , sin embargo no
podemos hacer caso a esta teoria porque el consentimiento debe
prestarse de forma actual , y en la ejecucion forzada lo que ocurre es
que el deudor se niegue a prestar consentimiento.
teorias de cuando se presta el consentimiento en este caso.
 Al momento de celebrar el contrato el contratante pone sus bienes como

prenda. ( todos los bienes presentes o futuros constituyen derecho general de
prenda). Es en este momento en el que deudor presta su consentimiento.
Siendo esta la teoria mas acertada.
 El juez representa a los acreedores , titulares del derecho general de

prenda
 Otros mencionan que el estado expropia la facultad de vender , no la

propiedad , para poder vender a nombre propio.
 El estado , vende sin representar , sino que lo hace a nombre propio

para hacer cumplir la obligacion , ejerciendo su jurisdiccion.
19. ELEMENTOS ESENCIALES ESPECIFICOS DE LA COMPRAVENTA
Todo contrato tiene elementos escenciales , teniendo elementos escenciales comunes

y especificos de cada contrato en particular.
En el caso de la compraventa la venta se reputa perfecta cuando se ha convenido

respecto a la cosa y el precio , hay algunas excepciones como :
Venta de bienes raices , de bienes preciosos de los menores , y el remate publico
donde debe inscribirse el auto de adjudicacion.
Por lo tanto , elementos escenciales especificos son la cosa y el precio.
20. EL PRECIO: CONCEPTO
La venta es un contrato bilateral y conmutativo , por lo tanto las partes se obligan de

manera reciproca , teniendo la obligacion el comprador de pagar el precio.
El precio es el dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa vendida.
El precio es la cantidad de dinero que el comprador se ha obligado a cancelar , por lo

tanto el precio tiene que ser en dinero.
21. REQUISITOS QUE DEBEN CONCURRIR EN EL PRECIO.
 EL PRECIO TIENE QUE SER VERDADERO O REAL
Es decir se trata de evitar las ventas ficticias o simuladas , cuyo efecto es la

nulidad relativa . Pero no siempre la simulacion de venta acarrea la nulidad.Las
mismas personas que celebran la simulacion de venta no pueden demandar la
nulidad.La falta de precio real se puede declarar la inexistencia. La falta de
precio verdadero da lugar a las ventas simuladas.
 TIENE QUE SER DETERMINADO O DETERMINABLE
De no ser asi no podria haber compraventa , falta uno de los elementos

escenciales del contrato.
 EL PRECIO DEBE SER JUSTO

Para evitar que la parte perjudicada pueda acogerse a la accion rescisoria tanto por
lesion enorme en bienes inmuenles , o vicios redhibitorios en bienes muebles.
22. FORMAS DE DETERMINAR EL PRECIO
Art. 1747.
 El precio debe ser determinado por los contratantes.( los contratantes

establecen el precio de manera directa)
 Pueden las partes sin fijar directamente el precio , fijar los mecanismos para
determinarlo.
 Si se trata de cosas fungibles, y se vende al corriente de plaza, se entenderá el del día de
la entrega, a menos de expresarse otra cosa.
Por ejemplo si se vende arroz ( bien fungible) , la entrega se hace la proxima

semana , el valor sera el de la proxima semana , si se quiere congelar el precio
tiene que expresarse.
Art. 1747.- El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.
Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles, y se vende al corriente de plaza, se entenderá el del día de la
entrega, a menos de expresarse otra cosa..
Puede asi mismo , fijarse el precio a traves de un tercero. Dejando tres oportunidades:
 Que el precio se llegue a determinar por el tecero , y que en el convengan las partes. ( el
tercero obra como mandatario)
 Que el tercero no determine el precio , pero lo haga por el otra persona en la que
convengan los contratantes.
 Que el terecero no fije el precio , en este caso no hay compraventa. ( falta de
consentimiento)
En los dos primeros casos pese a que el precio lo ha fijado el tercero , rescindirse el contrato por
lesion enorme.
Art. 1748.- Podrá, asimismo, dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo

determinare, podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los
contratantes. En caso de no convenirse, no habrá venta.
No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes. ( es decir no puede fijar el
precio solo uno de los contratantes).
Hay un caso en el cual la autoridad fija los precios aplicando las normas de la ley del
defensa del consumidor , prohibiendo vender a precios mayores de los fijados para
evitar abusos , e impide vender a precios menores para impidir el “dumping” lo cual
podria llevar a la quiebra de pequenos productores.
23. EFECTOS DE LA FALTA DE PRECIO
Si falta el precio el contrato es inexistente o degenera en otro contrato ( donacion). A

causa de la falta de un elemento escencial.
No se trata de nulidad puesto que la nulidad se encuentra determinada de forma

taxativa por la ley en los caso en los que procede. Nulidades son de orden publico.
24. EFECTOS DE LA FALTA DE PAGO DEL PRECIO.
Se ha estipulado un precio que el comprador no paga. En este caso se aplica la

clausula resolutoria tacita , dando derecho al vendedor de demadar la resolucion del
contrato o su cumplimiento.
El pacto comisorio permite la resolucion del contrato.
25. EFECTOS DE LA FALTA DE EQUIVALENCIA DEL PRECIO
Las partes en la compraventa se obligan reciprocamente porque se trata de un

contrato conmutativo.
Por eso el precio debe ser equivalente a la cosa vendida y viceversa.
Si no es equivalente la compravente adolece de nulidad relativa , por lo tanto puede

anularse
Hay que tener en cuenta 3 tesis:
 Si son bienes inmuebles el comprador o el vendedor pueden solicitar que se

aplica la rescision del contrato por lesion enorme.Debera proponerla solo la
parte perjudicada al ser una accion rescisoria.
 Art. 1830.- El comprador contra quien se pronuncia la rescisión podrá, a su

arbitrio, consentir en ella, o completar el justo precio, con deducción de una
décima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podrá, a su arbitrio, consentir
en la rescisión, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio,
aumentando en una décima parte. Los intereses correran desde la fecha de la
demanda
 No aplica las dos anteriores a bienes muebles ni a las que se hayan hecho por
ministerio de la ley ( subasta publica)
No se puede renunciar a la accion rescisoria. Pues es de interes publico.
En caso de bienes muebles o inmuebles puede plantearse la accion rescisoria por

vicios redhibitorios. Dicha acccion es renunciable. Dicha accion cabe al haber falta de
equivalencia en el precio.
26. LA COSA VENDIDA . CONCEPTO
La venta se reputa perfecta desde que se ha convenido en el precio y la cosa.
Hay que hacer referencia que en las cosas incorporales no cabe la compraventa , sino
la cesion de bienes. De igual manera existen bienes que no pueden considerarse
como cosas corporales ni incorporales como la energia la cual se compra y se vende.
Es asi que se pueden venderse la gasolina , el gas o la electricidad por la energia que
las mismas producen.
Electricidad y energia atomica son materia.
Para resolver este problema en cuanto a las cosas es importante hacer referencia a
las condiciones que debe reunir la cosa vendida.
27 CONDICIONES QUE DEBE REUNIR LA COSA VENDIDA
Art. 1749.- Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya
enajenación no está prohibida por la ley.
Lo cual no es cierto.
Existen varias cosas que no pueden ser objeto de compraventa. Para serlo deben
cumplir con las siguiente condiciones
 Cosa en sentido propio: es decir que son cosas coeporales las que tienen un
ser real y pueden ser percibidas por los sentidos como una casa o un
libro.Puede ser un sentido no es necesario que sean todos.
 Venta de una cosa cuya enajenacion no se encuentre prohibida por la ley.
La prohibicion puede ser absoluta o relativa : absoluta si son cosas que no son
susecpetibles de apropiacion ( cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los
hombres y las cosas fueras del comercio como los bienes nacionales de uso publico).
Relativa cuando la venta no es posible dentro de determinadas situaciones , como la

venta de muestras medicas , medicamentos expirados o las asignaciones
testamentarias modales que imponen un uso del bien.
 La cosa debe tener una existencia real o posible
Art. 1752.- La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se
entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario,
o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte.
Es decir no es necesario que la cosa exista al momento de la venta pues es

posible la venta de cosas que se esperan que existan. En este caso es un
contrato aleatorio. Si es que la cosa no existe el contrato es ineficaz.
Pueder ser que la cosa haya dejado de existir parcialemente.
Art. 1753.- La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato

se supone existente y no existe, no surte efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el
contrato, podrá el comprador, a su arbitrio, desistir del contrato, o darlo por
subsistente, abonando el precio a justa tasación.
El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no
existía, resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe.
Una cosa es la venta de cosa inexistente cuya consecuencia es la inexistencia

del contrato ( no surte efectos juridicos) , y otra vender cosa de la venta futura
o que se espera que exista , en caso de incumplir esta ultima se puede pedir la
clausula resolutoria.
Puede ser que la cosa exista parcialmente , en este caso podra el comprador
desistir del contrato o darlo por subsistente en la parte que existe.Por ejemplo
se celebra una promesa de venta para comprar una casa con un parqueadero ,
pero el parqueadero al final resulta ser demasiado pequeño , en este caso se
puede pedir la nulidad.
 La cosa debe de ser de cosas determinadas o cuando menos

determinables ,
La cosa debe estar determinada a lo menos en cuanto a su genero
Art. 1750.- Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros, o de unos y otros, ya se venda el total o
una cuota; pero será válida la venta de todas las especies, géneros y cantidades que se designen por
escritura pública, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no
comprenda objetos ilícitos.
La consecuencia de vender todo el patrimonio sera la nulidad.
28. VENTA DE COSA AJENA
La venta de cosa ajena se da debido al titulo y el modo , en virtud del titulo ( contrato)
el comprador por el contrato deben transeferir la cosa.Si el comprador recibe la cosa
de alguien que no es dueno , obtiene la posesion mas no el dominio.
28. VENTA DE COSA AJENA
 Se puede dar el caso de que terceras personas , que no son propietarias de lo

que venden , otorgan el contrato de compraventa de cosas que son ajenas.
 Tales ventas pueden estar autorizadas por el dueno , cuando se ha concedido

la facultad de enajenar a un tercero , a traves de un mandato o por cualquier
otra figura admisible.
 Nos referimos al hecho que una persona da en venta algo que le pertenece
como si fuera suyo , o que no se reconoce en el contrato que la venta se da de
algo que no le pertenece.
 Posible la venta de cosa ajena porque son derechos personales.
 La cosa ajena se ha vendido por error.
 La venta de cosa ajena es valida , porque en el sistema ecuatoriano nos

sustentamos en el sistema de titulo y el modo , de tal manera que el titulo es
primero y luego el modo. A diferencia del sistema grances en el cual el contrato
es a la ves titulo y modo.
 El modo seran hechos ( ajenos a la voluntad ) o actos (voluntad ) juridicos que

hacen nacer o hacen nacer o hacen pasar el dominio. Son modos de adquirir el
dominio , ocupacion , accesion , tradicion , sucesion por causa de muerte ,
prescripcion , la ley.
 La sucesion por causa de muerte es un hecho , la prescripcion es un acto.

 La tradicion hay dos partes , el tradente y el adquirente. En la compraventa
tradente seria el vendedor y adquirente el comprador. En la venta de cosa
ajena el tradente no es dueno de la cosa.
 En la tradicion el tradente actua con capacidad y facultad ( poder de transferir)
para transferir el dominio , para que el adquirente con capacidad y
conocimiento adquiera la cosa.
Si el tradente no es dueno de la cosa no tiene el poder , es decir no tiene

voluntad.
La tradicion es asi un acto bilateral , pues es un acuerdo .
La venta de cosa ajena vale , pues se hace referencia al titulo que es la causa
que posibilita el modo.
El titulo que es el contrato , de dicho contrato nacen obligaciones que son

derechos personales o creditos , por el cual las partes se obligan a dar , hacer
o no hacer.
Cuando se hace el contrato de compraventa , se obliga a transferir el dominio ,

es decir a cumplir el modo. La tradicion de cosas muebles puede ser real o
material , pero puede ser simbolica ( por ejemplo se entrega las llaves del carro
, o las llaves del granero ) o ficta.
Art. 691.- Para que valga la tradición se requiere un título translativo de dominio, como el de venta,
permuta, donación, etc.
PASO 2
Si el vendedor no es dueno de la cosa , el adquirente solo adquiere la poseison de la

cosa y cualquier otro derecho que el tradente haya tenido en relacion a la cosa y es
considerado poseedor de buena fe , teniendo derecho a los frutos de la cosa.
Hay que diferenciar la tenencia ( posesion) de la mera tenencia.
Art. 1754.- La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el transcurso del tiempo.
La compraventa de cosa ajena puede ser por :
 Error de hecho.
El sujeto cree que el objeto es de su propiedad y se obliga a transferirlo. Se
aplica en este caso la rescision del contrato al ser un vicio del consentimiento.
 Actuacion dolosa
existe una actuacion dolosa , se vicia el consentimiento , por lo tanto puede
aplicarse la rescision del contrato pero en este caso se habra configurado un
delito de estafa.
 Venta de cosa ajena a traves de cualquiera de las formas de

representacion , en este caso la venta es VALIDA.
EFECTOS
 Con respecto al vendedor Si aplica la accion rescisoria ( dentro de 4 anos que

es el termino establecido por la ley) la venta queda sin efecto , volviendo las
cosas al estado anterior y debera indemnizar el vendedor los perjuicios.
 Comprador: adquiere la posesion , mas no el dominio , pues el dominio solo

puede haberlo transferido el dueno. Siendo poseedor de buena fe tiene
derecho a los frutos de la cosa y adquirir el dominio por prescripcion ordinaria.
 Con respecto al propietario: cabe la reivindicacion de la cosa que es dueno ,

previa declaratoria de nulidad de la venta , o la ratificacion de la venta.
Ratificacion puede ser expresa o tacita , la venta ratificada le da derecho al
comprador , desde la fecha de venta.
Prescripcion ordinaria requiere ademas de la posesion de la cosa , el tiempo ( 3 anos

para muebles , 5 anos para inmuebles) , la posesion tiene que ser de buena fe y debe
tener un justo titulo. Ademas se debe haber probado la tradicion.
La falta de uno de estos requisitos hace que estemos ante una prescripcion ordinaria.
La buena fe es la consciencia de haber adquirido el dominio de manera licita.
29. COMPRAVENTA DE COSA PROPIA.
Se da cuando el comprador desconoce que le asiste el derecho de dominio , sobre la

cosa que compra. En este caso se aplica la RESCISION. Sin emabargo en realidad
estamos ante un caso de inexistencia por falta de causa.
Puede darse el caso de que compre algo que es propio cuando sea con la intencion de
mejorar el titulo a traves del contrato de compraventa. Por ejemplo cuando se ha
adquirido algo por prescripcion pero se quiere adquirirlo por compraventa.
El dominio se puede adquirir solo por un modo , pero la posesion se pueden adquirir
por diveros titulos , siendo asi titulos de la posesion los diversos modos.
Art. 1755.- La compra de cosa propia no vale; y el comprador tendrá derecho a que se
le restituya lo que hubiere dado por ella.
30. LA FORMA EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Por regla general la compraventa es un contrato consensual , pero el mismo 1740

establece excepciones a la regla:
La venta de bienes raíces, servidumbres y la de una sucesión hereditaria, no se
reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública, o conste,
en los casos de subasta, del auto de adjudicación debidamente protocolizado e
inscrito.
A estas tienen que agregarse : la venta de bienes de incapaces , la de la ejecucion

forzada y los muebles que las partes hayan estipulada que esten sujetas a escritura
publica.
La entrega del inmueble ( tradicion) no es una formalidad sino que es una obligacion.El
contrato de compraventa no se perfecciona por la tradicion. Inscripcion de la cosa.
En la compraventa se perfecciona por el consentimiento , es del contrato de

compraventa que surgen las obligaciones de dar la cosa y la de pagarla en dinero.
La tradicion consiste en una entrega , pero no toda entrega es tradicion.
a. Venta de bienes raices
La formalidad que se requiere es la escritura publica , se exige desde el

derecho romano , se establecia desde las cosas “ mancipi”
La regla se impone sin importar el escaso valor del inmueble.
b. Venta de servidumbre
Se da en los inmuebles , establece la regla que las servidumbres discontinuas
de todas clases y las servidumbres continuas ( no debe ser actual por ejemplo
una servidumbre de acueducto) no aparentes puede adquirirse solo por medio
de un titulo ( causa) , ni el goce inmemorial bastara para constituirlas.
Discontinua por ejemplo la de transito , al requerir un hecho actual del hombre.

Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.
Servidumbre de tranisto es el derecho que tiene el dueño de un predio
para acceder a un camino público si carece de ella
c. La de sucesion hereditaria , es decir se transfiere la calidad de heredero ,

este contrato se ha de otorgar por escritura publica no solo cuando existan
bienes inmuebles en la sucesion.
En otros terminos se transfiere la cuota que tiene el heredero en la herencia.
No se necesita inscripcion en el registro de la propiedad.
Es asi que la cesion se da por escritura publica , no se debe inscribir , pero se

debe inscribir si existen bienes inmuebles para que sea oponible es decir
hacerlo valer frente a terceros. La inscripcion no es necesaria para perfeccionar
la venta.
d. La venta de bienes raices y muebles preciosos de incapaces requiere la

formalidad de la subasta.
Esta venta se hara previa autorizacion del juez , en casos de necesidad
( enfermedad) o utilidad ( se da la oportunidad para mejorar el patrimonio).
En caso de los menores bajo patria potestad , la venta se hara previa

autorizacion judicial y de terceros , puede hacerse por escritura publica o por subasta.
e. Las partes pueden convenir que la venta de bienes muebles esta sujeta a
escritura publica.
f. Se trata de venta mercantil : tenemos la venta con reserva de dominio la cual

debe constar en 3 ejemplares , y la venta de un establecimiento comercial debe
hacerse por escritura publica y el inventario debe ser un aexo de la escritura.
Se considera que la venta de un establecimiento comercial es diferente al

patrimonio de la persona
Cuando se venda el establecimiento no solo se vende el mismo , sino todo los bienes
incluidos muebles y equipos
31. IMPUESTOS QUE GRAVAN LA COMPRAVENTA
 Impuesto de alcabalas
 Impuesto de plusvalia
Art. 1745.- Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de

cualesquiera otras solemnidades de la venta, serán de cargo del vendedor, a menos
de pactarse otra cosa.
Costas como la de la inscripcion y costas notariales.
Sin embargo en la practica es diferente.
Las alcabalas las paga el comprador y la plusvalia el vendedor.
Las alcabalas es impuestos municipal que graban la transferencia de bienes

inmuebles , cuyo hecho generados es la transferencia de bienes inmuebles , como la
venta , permuuta , dacion.
El valor a pagar en las alcabalas es el 1% de la cuantia , cuantia que en la

compraventa viene dada por el precio del bien.
La plusvalia se paga cuando el precio de compra ha sido uno , y el precio de venta es

otro implicando una ganacia para el vendedor.
La plusvalia es el impuesto entre el precio de venta y de compra , cuyo valor sera el

10% de la ganancia. Sin embargo las mejoras realizadas en el bien reducen el valor de
dicha ganacia.
De igual manera si la compra fue de mas de 10 anos no se paga plusvalia.
32. MODALIDADES QUE PUEDEN SUJETARSE A LA COMPRAVENTA

Las partes a traves de clausulas especiales pueden agregar a un contrato aquellos
elementos accidentales, dichas clausulas consisten en modalidades en las que las
partes convengan haciendo que el contrato quede sujetas a las mismas.
Modalidades son:
 La condicion: al ser la compraventa un contrato bilateral y conmutativa va

envuelta la clausula resolutoria tacita. Pero a mas de ello caben condiciones
suspensivas o resolutorias ordinarias , en los que las partes pueden acordar
que hara que el contrato quede superditado en cuanto a la adquisicion de
derechos a dichas condiciones.
Ademas de ello en la compraventa puede estipularse varias condiciones como

el pacto comisorio, pacto retroventa, pacto de retracto, entre otros.
 Plazo: las partes pueden acordar que la entrega o el pago del precio esten
sujetas a un plazo, dicho plazo es frecuente en lo que al pago se refiere.
 Modo: Esto es cuando las partes se sujetan a una carga o gravamen, que
aunque no afecta a la adquisicion del derecho, puede de alguna manera limitar
el derecho de las partes. Puede haber un modo resolutorio cuyo
incumplimiento da lugar a la resolucion del contrato.
 Modalidades especiales:
- Venta al peso, cuenta o medida , si se vende una cosa de las que se

venden a peso cuenta o medida pero senalado de tal manera que no pueda
confundirse con otra porcion de la misma cosa, como todo el trigo
contenido en un granero , la perdida deterioro o mejora pertenecera al
comprador , aunque no se haya pesado, contado ni medido, con tal que se
ajuste el precio.
Si es que de las cosas que se vende a peso, cuenta o medida, se vende

solo una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo contenido en
cierto granero la perdida, deterioro o mejora no pertenece al comprador,
sino depues de ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido
dicha parte.
- Venta a prueba , es una venta condicional en la que si se estipula la misma

no habra contrato mientras el comprador no declare que le agrada la cosa y
por lo tanto la perdida, deterioro o mejora pertenece al vendedor. Sin
necesidad de estipulacion expresa se entienden hechas bajo esta condicion
las cosas que por su naturaleza se hacen de esta manera.
Se entiende en un contrato incorporada la condicion resolutoria , sin embargo es

posible someter la compraventa a ciertas condiciones ( elementos accidentales)
Pueden ser suspensivas : retardan que el comprador adquiera el dominio
Resolutorias: En la compraventa existe por ejemplo el pacto comisorio o el pacto de

retroventa
PLAZO Es un hecho futuro pero cierto. Puede ser sujeto a plazo el pago del precio o la
entrega de la cosa o ambos.
MODO: Somete el uso de la cosa a una forma determinada , es una carga que se le
impone a la obligacion.
33. VENTA CON ARRAS ( SENAS)
Dentro de los elementos accidentales las partes pueden estipular las llamadas arras,
lo cual es una cantidad de dinero, que es naturalmente una parte del precio estipulado,
en sena de la conclusion del contrato en un tiempo mas o menos largo.
Generalmente las arras es una cantidad de dinero, sin embargo se puede entregar
tambien una cosa pues en la ley se establece que si se vende con arras , dando una
cosa para la celebracion o ejecucion del contrato , cada parte podra retractarse: el que
ha dado las arras perdiendolas, y el que las ha recibido restituyendolas dobladas.
Funciones:
 Prueba irrefutable de que se ha celebrado la compraventa.

 Garantia de cumplimiento.
 Anticipo al precio pactado.
 Es un medio licito para que las partes puedan desvincularse , sea perdiendo
las arras o devolviendo el doble.
Tenemos dos clases de senas , aquellas que sirven para confirmar el contrato y la
sena penitencial o penal.
Puede ocurrir que las partes le hayan dado al acto de las senas unicamente un efecto
confirmatorio , en este caso no seria posible el arrepentimiento , pues el contrato
empieza a cumplirse y ya no cabe un arrepentimiento.
Por su parte en la sena penal o penitencial cabe arrepentimiento debido a su

naturaleza, sin embargo dicho arrepentimiento va a ser diferente a la resolucion del
contrato.
Pues en el arrepentimiento no va a haber el cumplimiento de formalidades , ademas

no importa si el arrepentimiento es expreso o tacito , pero debe ser actual e
incondicional.
La mora va a impidir el arrepentimiento si la clausula ya ha surtido efectos, ademas se

pierde el derecho a arrepentimiento si la parte que pretende hacerlo valer ha
comenzado a ejecutar el contrato.
Ejecucion ( acto que demuestre la voluntad de cumplir las obligaciones contraidas).
Efectos.
 Las partes pueden cumplir el contrato , en este caso la sena sera parte parcial
del precio.
 Si una de las partes se arrepiente, la sena tiene un papel de clausula penal.
 Si ambas partes acuerdan resiliar el contrato, se extinguen las obligaciones y
las cosas vuelven al estado anterior.
 Si una de las partes sin arrepentirse incumple el contrato la otra puede pedir el
cumplimiento o la resolucion del contrato. En este caso la sena no pueden
considerarse como clausula penal , pues se procede al pago de todos los
perjuicios causados.
34. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
La compraventa es un contrato conmutativo, por lo tanto las partes asumen deberes y

obligaciones reciprocas
El vendedor tiene la obligacion de :

 Entrega o tradicion de la cosa
 Saneamiento de la cosa vendida : saneamiento por eviccion , saneamiento por
vicios redhibitorios.
El vendedor tiene la obligacion tambien de recibir el precio , a lo cual puede obligarle el
comprador.
El comprador por su parte tiene que pagar el precio y recibir la cosa.
Si estamos en un caso donde la mora purga mora , se puede presentar una excepcion
de contrato incumplido.
Con la citacion se interrumpe la prescripcion , y se constituye al deudor en mora,
35. LA ENTREGA O TRADICION DE LA COSA VENDIDA
Si la persona no esta en capacidad de realizar la entrega o tradicion se tiene que

nombrar un curador.
Consecuencia directa que surge del contrato.

Importante mencionar tres aspectos:
 La conservacion y custodia de la cosa.

 La entrega de la cosa
 Los efectos de la entrega y la falta de entrega.
a. Conservacion y custodia de la cosa:
Art. 1564.- La obligación de dar contiene la de entregar la cosa; y si ésta es una especie o
cuerpo cierto, contiene, además, la de conservarlo hasta la entrega, so pena de pagar los
perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir.
Algunos consideran que entregar la cosa es una obligacion de hacer ( DISCUTIBLE)
Art. 1565.- La obligación de conservar la cosa exige que se emplee en su custodia el debido
cuidado. ( DILIGENCIA ORDINARIA : CULPA LEVE)
Art. 1760.- La pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece
al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la
cosa; salvo que se venda bajo condición suspensiva, y que se cumpla la condición; pues
entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condición, la pérdida será del
vendedor, y la mejora o deterioro pertenecerá al comprador.
PERTENECEN: ES DECIR ASUME , ES DECIR LE BENEFICIA.
Relacionado con la teoria de los riesgos : perdida de la cosa.
Cargo inherente a la entrega , mientras el comprador no este en mora de recibir la

cosa , el vendedor se halla obligado a cumplir esta obligacion , dependiendo si se trata
de:
 un cuerpo cierto, de una cantidad determinada
 de un individuo indeterminado de genero determinado.
LA PERDIDA DE LA COSA QUE SE DEBE APLICA PARA ESPECIES O CUERPO

CIERTO , PERO LA PERDIDA DE LOS GENEROS NO EXTINGUE LA OBLIGACION.
En obligaciones fungibles se deben devolver la cosa de la misma calidad.

En obligaciones de genero se deben devolver la cosa de regular o mediana calidad.
Pues las reglas del pago son diferentes.
En el objeto o cuerpo cierto , se debe conservar en poder del deudor la cosa , a fin de
entegarla en el momento convenido , por lo tanto el vendedor no puede disponer de la
cosa vendida , pues se incumpliria la obligacion.
Supone tambien , la obligacion de resolver los riesgos que pueda sufrir la cosa
mientras se realiza la entrega , y los aumentos que puedan darse.
Nos sometemos a la regla de que las cosas perecen para su dueno , pero esta regla
debe ser analizada según diversos casos:
- cuando la cosa perece sin culpa del deudor y sin que este en mora , queda
sin efecto la venta , al darse una perdida de la cosa que se debe. ES
DECIR SE EXTINGUE LA OBLIGACION.
- Si la cosa se deteriora sin culpa del vendedor , el comprador tiene derecho

a la rebaja del precio o desistir de la venta.
Si se vende como cuerpo cierto no aplica esta regla.
- Si la perdida es imputable al vendedor , se deberan indemnizar los

perjuicios, siempre que no sea posible exigir la entrega de un objeto
semejante.
- En el caso de que se haya producido un aumento o mejora en el objeto a

entregarse antes de la entrega.
Las mejoras benefician al dueno , mientras no se halle en mora de

recibirlo , si esta en mora los aumentos corresponden al vendedor..
Por ejemplo en el caso de una vaca que este embarazada.

b. La entrega de la cosa
Se hara dependiendo de la clase de objeto que se trate.
Si es bien inmueble la entrega debe hacerser mediante la inscripcion del titulo.

Si es cualquier otro bien se utilizara cualquiera de las formas de tradicion sea real o
ficta.
La venta otorga el comprador un derecho personal o credito para poder exigir la

tradicion. Pues con la misma se adquiere el derecho de dominio de la cosa comprada.
Si la entrega se hace en los terminos convenidos , el vendedor esta solamente

obligado a responder por la garantia que le debe ofrecer al comprador por la cosa
vendida.
c. Efectos de la falta de entega
Al ser un contrato conmutativo , la falta de entrega da lugar a la acciones que nacen

de la clausula resolutoria tacita, sin perjuicio de que se haya convenido un pacto
comisorio ( si no se paga el precio se resuelve el contrato) o una clausula penal.
36. LA OBLIGACION DE GARANTIA QUE CONTRAE EL VENDEDOR
Al ser un contrato conmutativo y bilateral las obligaciones del vendedor no pueden

concluir con la entrega de la cosa vendida. Es asi que la naturaleza del contrato
impone una doble garantia que debe responder el vendedor.
- Referente al goce pacifico de la cosa

- Referente al goce util de la cosa
Por el goce el comprador tiene derecho a que el vendedor se abstenga de todo acto
que implique turbacion del derecho que le ha transferido. De igual manera el vendedor
esta obligado a impedir , en lo que sea posible que terceros turben al comprador
invocando cualquier derecho posterior a la transferencia. Si el tercero triunfa pierde el
comprador la cosa o parte de la cosa el vendedor tiene que indemnizarle.
Por el goce util de la cosa , el vendedor esta obligado a asegurar al comprador que el
objeto ha de servir conforme a su naturaleza , son pena de responder por vicios
redhibitorios.
37. LA GARANTIA POR LOS HECHOS EJECUTADOS POR EL VENDEDOR
Dos posibilidades:
- Debe abstenerse el vendedor de toda turbacion en la propiedad ajena , y de

forma particular en las que han sido objeto de la venta. Conservando los
derechos que le da la venta , como la rescisoria. TEORIA DE LOS ACTOS
PROPIOS
- Esta garantia obliga a sucesores y herederos del vendedor.
38. GARANTIA POR LOS HECHOS REALIZADOS POR TERCEROS:

SANEAMIENTO POR EVICCION
Corresponde al vendedor garantizar la legitimidad del derecho que transfiere.
Debe garantizar que su titulo es bueno , asegurando la proteccion al comprador , en
cuanto a la obligacion de sanera la eviccion.
De no existir esta obligacion ni la de los vicios redhibitorios , habria desaparecido todo

interes por la compraventa , ya que nadie celebraria la compraventa corriendo dichos
riesgos de la derrota judicial y de que la cosa no sirva.
Saneamiento es entregar la cosa sana , libre de todo defecto. Saneamiento es un

elemento de la naturaleza ( se pueden modificar los efectos)
39. GARANTIA POR LOS HECHOS REALIZADOS POR TERCEROS: SANAMIENTO POR
EVICCION
Eviccion significa perdida , es decir el comprador ha sufrido una perdida que es una
derrota judicial.
La perdida puede ser por circunstancias en las que no se encuentra vinculado el

vendedor , asi como por circunstancias legales , como una expropiacion por ejemplo ,
a lo que tampoco esta vinculado.
El saneamiento por eviccion consiste en la obligacion del vendedor de garantizar al

comprador el goce pacifico de la cosa , son pena de indemnizarle los perjuicios que le
provoque la eviccion.
REQUISITOS
 Perdida total o parcial
Si no hay perdida no hay eviccion ni incumplimiento del vendedor. NO

AMENAZA SINO PERDIDA
La perdida tiene que tener una causa legal

Perdida puede ser total o parcial
En caso de perdida parcial puede ser por:
- Si el vendedor vende la totalidad y es solo comunero. ( Comunidad cuando dos

personas comparten la misma situacion juridica resepcto de un bien , puede
ser copropietarios o comuneros.)
- Si ha vendido algo y eso solo usufructuario ( mero tenedor) o nudo propietario
- Si desconocia el dominio que tenia un tercero sobre una parte del objeto
- Si se desconocia una servidumbre que tenia , de conocerse , modificar el
precio
 La eviccion se produzca por una causa anterior a la venta
El vendedor responde por sus actos. Por lo tanto el vendedor responde solo
por lo que puede imputarsele.
 Que la perdida sea por una sentencia judicial firme ( ejecutoriada)
Art.1783
OJO: El comprador a quien se demanda la cosa vendida por una causa anterior a la
venta , debera citar al vendedor para que comparezca a defenderle . Si no le cita el
vendedor no esta obligado al saneamiento , y si el vendedor fuera citado y no
comparece sera responable de la eviccion , a menos que el comprador haya dejado de
oponer alguna defensa o excepcion suya y por ello fuera evicta la cosa.
40. EFECTOS DEL SANEAMIENTO POR EVICCION
Si el comprador es derrotado judicialmente , pese a la defensa del vendedor , si la

cosa es evicta , tiene los siguientes derechos:
 A que el vendedor le restituya el precio , aunque la cosa al tiempo de la

eviccion haya cambiado el valor en mas o en menos.
1717 El instrumento publico hace plena fe en cuanto al hecho de haberse

entregado , la fecha , pero no en cuanto a la verdad de las declaraciones
contenidas en el mismo. En esta parte no hara plena fe sino en contra de los
declarantes.
Esto ultimo tomando en consideracion que en ocasiones se pone un precio

menor en la escritura para evitar el tema de los impuestos.
Las escrituras privadas y la contraescrituras siempre que no hayan sido

marginadas no surtiran efectos contra terceros.
 De las costas legales del contrato , cuando hayan sido satisfechas por el
comprador.
 De los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir ( al ser el

comprador al perder el bien poseedor de mala fe desde que es declarado como
tal desde la citacion) , sin perjuicio que el vendedor no oponga medio alguno
de defensa y se allana al saneamiento , y el comprador sostiene por si mismo
la defensa. En este caso no tendra derecho el comprador de exigirle al
vendedor el reembolso de las costas , ni los frutos.
El poseedor de buena fe no de debe restituir los frutos
 De las costas que el comprador hubiera sufrido a consecuencia y a efecto de

la demanda , salvo el caso que no se oponga el vendedor medio alguno de
defensa y se allane al saneamiento.
 Del aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador ,
sea por causas naturales o por el transcurso del tiempo. Todo con las
limitaciones que senala la ley dentro de la reivindicacion.
Teniendo en cuenta que tenemos mejoras utiles y voluntarias
- Utiles son las que hayan aumentado el valor comercial de la cosa , estas tienen
que restituirse al poseedor de buena fe.
- Mejoras voluntarias son aquellos lujos que no suben el valor comercial de la

cosa , estas mejoras no se pagan al poseedor de buena fe ni de mala fe.
41. EXTINCION DE LA OBLIGACION DE SANEAR LA EVICCION
 Por la renuncia del derecho :
Es nulo todo pacto en el que se exima al vendedor del saneamiento por

eviccion , habiendo mala fe del mismo.
Sin embargo la estipulacion que exime al vendedor de la obligacion de sanear

la eviccion , no le exime de la obligacion de restituir el precio aunque se haya
deteriorado la cosa aun por negligencia del comprador , salvo que el
comprador haya sacado beneficio del deterioro. No se debe restituir si el
comprador lo hizo a sabiendas de que la cosa es ajena , o si expresamente
tomo para si el peligro de la eviccion.
 Por la prescripcion extintiva del derecho
La accion de saneamiento por eviccion , prescribe en 4 anos , contados desde

la fecha de sentencia de eviccion , pero si no se pronuncio sentencia desde la
restitucion de la cosa.
 Si el comprador y el que demanda han sometido el conflicto en arbitros ,

siempre que este compromiso arbitral se haya celebrado si consentimiento del
vendedor y los arbitros fallen en contra del comprador.
 Si el comprador pierde la posesion de la cosa por su culpa , y ello dio lugar a la

eviccion , considerando que nadie puede aprovecharse de su propia culpa.
42. SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS
El vendedor debe garantizar la posesion util de la cosa , lo cual le obliga a sanear al

comprador los vicios o defectos ocultos que puede tener la cosa vendida.
NO SE TRATA de un recurso contra el vendedor de mala fe , que conocia de los

defectos de la cosa vendida , enganando al comprador. En este caso surge una accion
rescisoria , la cual no obedece al error sino al dolo , salvo que se quiera intentar la
accion de inexistencia del contrato.
Los vicios redhibitorios por su parte hace referencia a una garantia que debe cumplir el
vendedor , lo cual no implica una actuacion dolosa porque el vendedor desconocia los
vicios ocultos de la cosa que vendia.
Es asi , de un saneamiento de los vicios ocultos de la cosa , independientemente de la
culpa o del conocimiento que pudiera haber tenido el vendedor de estos defectos ,
esto por la obligacion que adquirio al recibir el precio o haber aceptado la promesa.
43. CONCEPTO DE VICIO REDHIBITORIO
Proviene de redhibiere , es decir hacer retomar.
Por lo tanto el comprador , le hace retomar la cosa al vendedor y le exige la devolucion

del precio o la rebaja del precio.
Para ello el comprador debe ejercer la accion rescisoria por vicios redhibitorios , para
que el juez obligue al vendedor a retomar la cosa vendida y a devolver el precio.
Por lo tanto , en caso de estos vicios ocultos se puede intentar la accion rescisoria
para dejar sin efecto la venta y exigir la devolucion del precio O a pedir la rebaja del
precio.
44. REQUISITOS DE LA ACCION REDHIBITORIA.
Teniendo en cuenta que en toda accion rescisoria , debe intentarse por quien es
beneficiario de ella y que el juez no puede declararla de oficio.
Ademas de ello en la accion rescisoria por vicios redhibitorios deben cumplirse los
siguientes requisitos.
 Que los vicios haya existido al tiempo de la venta , pues si el comprador por
su uso o mal uso de la cosa comprada hace que la misma se torne defectuosa
no puede aprovecharse de esta situacion.
 Los vicios deben ser tales que provoquen que la cosa vendida no sirva para su
uso natural o sirvan imperfectamente , de tal manera que conociendo los
mismos el comprador no hubiera comprado.
 Que el vendedor no haya manifestado los vicios , y ser tales que el comprador
no haya podido ignorarlos sin negligencia grave por su parte , o ser tales los
vicios que el comprador no haya podido conocer los vicios en razon de su
profesion u oficio.
Tomando en consideracion la libertad de contratacion , las partes pueden hacer

redhibitorio un defecto que no lo es ( es decir ampliar el tema de los vicios
redhibitorios) o renunciar a la accion rescisoria por vicios ocultos , en este ultimo caso
si estara obligado el vendedor a sanear los vicios que eran de su conocimiento y no
dio noticia al comprador.
TOMANDO EN CONSIDERACION QUE NO SE PUEDE CONDONAR EL DOLO

FUTURO.
45. EFECTOS DE LA ACCION RESCISORIA
Una ves existe sentencia firme se producen los siguiente efectos:

 Las cosas vuelven a su estado anterior , deviendo el vendedor devolver el
precio y el comprador la cosa , y si hay lugar a pagar los perjuicios , debera
hacercelos.
 No siendo tan graves los vicios , cabe la rebaja del precio . Cabe tambien esta
situacion en caso de que existan vicios que eran de conocimiento del
vendedor.
46. EXTINCION DE LA OBLIGACION DE SANEAR
 Si la accion ha prescrito , esto es seis meses para bienes muebles y un ano

para inmuebles , salvo que se haya ampliado o restringido el plazo , plazo que
se cuenta desde la entrega
 Si el defecto no es tan grave como para que proceda la accion rescisoria ,

cabe la rebaja del precio.
 Si la accion rescisoria ha prescrito , el comprador tendra derecho a pedir la

rebaja del precio y a la indemnizacion de perjuicios.
Esta accion prescribe en un ano en bienes muebles , y 18 meses si son bienes

raices.
47. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: ENUNCIADO
Surgen de la naturaleza de la compraventa , son equivalentes a los derechos que tiene

el vendedor.
Son 4 obligaciones:
 Pago del precio

 Recibir la cosa
 Pago de los gastos del contrato
 Pago de los gastos de recepcion de la cosa vendida
48. EL PAGO DEL PRECIO
Plantea las siguientes cuestiones
 ¿ Cuando debe pagarse el precio? La respuesta debe encontrarse en el

contrato , pero en el caso de que NO se haya determinado como se debe esta
circunstancia “ el precio debe pagarse en el lugar y tiempo estipulado o en el
lugar y tiempo de la entrega , no habiendose estipuado en el contrato.
Art. 1812.- El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la
entrega, no habiendo estipulación en contrario.
Cuando debe hacerse la entrega.

Tenemos obligaciones puras y simples y las modales ( sujetas a plazo, condicion o
modo).
La obligacion pura y simple debe cumplirse de manera inmediata.
Las modales según el modo que se haya establecida.
De tal manera la ley establece varias alternativas : el pago puede hacerse

antes de la entrega si asi lo han estipulado , al momento de la tradicion , o
luego de ella , conforme al contrato
 ¿ Donde debe pagarse? Debe hacerse en el lugar convenido , de no haberse

convenido debe hacerse en el lugar donde se haga la entrega.
La entrega deberia hacerse en el domicilio del deudor , si es que no hay

estipulacion.
En el caso de que el comprador fuera turbado en la posesion del bien comprado o si

existe una accion real contra ella , la ley establece que podra depositar el precio con
autorizacion del juez y el deposito durara hasta que el vendedor haga cesar la
turbacion o le afiance las resultas del juicio.
49. OBLIGACION DE RECIBIR LA COSA COMPRADA
Es importante porque el hecho de no recibir la cosa podria conllevar a que se tengan

que cumplir gastos como los de almacenamiento.
El vendedor tiene derecho a exigir que la cosa se reciba , para evitar lo siguiente:
 El pago de perjuicios de los que se le puede acusar
 El alquiler de la cosa que podria estar bajo su custodia.
 Para hacer efectivo el principio de que las cosas perecen para su dueno , para
que el comprador no pueda ejercer recurso alguno en contra del vendedor por
la perdida de la cosa.
Si el comprador se niega a recibir la cosa , el vendedor tiene el recurso de pago por

consignacion , para que sea el acreedor moroso el que sufra las consecuencias de la
falra de cumplimiento;
50. PAGO DE LOS GASTOS DEL CONTRATO
El vendedor esta obligado SALVO CONVENCION CONTRARIA al pago de

impuestos fiscales o municipales , las costas de la escritura , y cualquier otra
solemnidad de la venta.
Pero en la practica las alcabalas paga el comprador , y la plusvalia el vendedor.
51. EL PAGO DE LOS GASTOS DE RECEPCION DE LA COSA
Esta obligacion conforme a las reglas del contrato , si se ha estipulado esta situacion.
Por ejemplo en el comercio es frecuente que sea obligacion del comprador el costo y
flete de las mercaderias , y otros gastos como el seguro.
Pero esto pertenece mas al derecho mercantil , en el codigo civil no hay una
disposicion al respecto.
Tema de los icoterms.
52. LA CONDICION RESOLUTORIA TACITA: CONCEPTO
La clausula resolutoria tacita va envuelta en los contratos bilaterales.

La clausula resolutoria es un elemento de la naturaleza de aquellos contratos
bilaterales.
Art. 1505.- En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por
uno de los contratantes lo pactado.
Pero, en tal caso, podrá el otro contratante pedir, a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento
del contrato, con indemnización de perjuicios.
Para ello es necesario ser siempre la parte cumplidora.
Si es que ambas no cumplen se aplica el principio de que la morga purga la mora.
53. FUNDAMENTO
FUNDAMENTO EL Fundamento es que el contrato es ley para las partes , pacta sunt
servanda.
El objetivo de la condicion resolutoria tacita es hacer que las cosas vuelvan a su estado
anterior, razon por la cual no se aplica a contratos de tracto sucesivo.
54. ORIGEN DE LA CLAUSULA RESOLUTORIA
Tiene sus origenes en el derecho canonico , se encuentra en los decretos de inocencio

III , Su antecedente esta en la costumbre de la edad media en los cuales se aseguraba
bajo juramento el cumplimiento de promesas prestadas.
Este situacion del derecho canonico va a ser trasladado por los estatuarios al derecho
civil, y luego de traslado al sistema chileno, y por lo tanto luego al ecuatoriano.
55. CASOS DE CLAUSULA RESOLUTORIA APLICABLES A LA COMPRAVENTA.
A la compraventa le es aplicable tanto la clausula resolutoria tacita ( siendo esta

clausula una cosa de la naturaleza del contrato), como la clausula resolutoria expresa.
Cabe esta clausula resolutoria expresa en virtud del 1460 CC, pero ademas cabe
aquella clausula que corresponde al contrato de compraventa, que senala la ley como
ocurre en el caso del pacto comisorio, pacto de retroventa, pacto de retracto, reventa,
preferencia.
56. PACTO COMISORIO
Art. 1817.- Por el pacto comisorio se estipula expresamente que no pagándose el

precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta. Entiéndese siempre esta
estipulación en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto
comisorio, y surte los efectos que van a indicarse.
Se trata de una condicion resolutoria expresada en el contrato. Se refiere a la

obligacion del comprador para pagar el precio.
Este pacto no priva a las partes y naturalmente al vendedor del ejercicio de la clausula
resolutoria tacita. No se puede establecer pacto comisorio con una condicion diferente.
El pacto comisorio se hace Sin perjuicio de la condicion resolutoria tacita.
Pacto comisorio puede ser simple y calificado.
Simple cuando consiste en la estipulacion de la clausula resolutoria tacita y calificado

cuando las partes estipulan expresamente que la venta se resolvera ipso facto( Ipso
facto quiere decir que opera de manera inmediata.)
La simple se va a sustanciar en un proceso ordinario, mientras que la calificada

permite una rapida solucion para el vendedor ( proceso sumario).
Si se estipula que el contrato se va a resolver ipso facto el comprador podra hacerlo
subsistir pagando el precio, en las 24 horas siguientes a la citacion de la demada.
Prescripcion: el pacto comisorio prescribe en el plazo fijado por las partes, sino
pasare de cuatro anos, contado desde la fecha del contrato. Transcurridos los cuatros
anos opera la presripcion sea que se haya estipulado plazo mas largo o ninguno
EL PACTO COMISORIO : ES POTESTATIVA POR QUE ES FACULTAD DEL

VENDEDOR.
57. PACTO DE RETROVENTA- CONCEPTO
Clausula resolutoria a partir de la cual, el vendedor se guarda la facultad de recobrar la

cosa vendida, entregando la cantidad estipulada o en su defecto lo que haya costado
la compra.
Siendo asi el pacto de retroventa permite al vendedor readquirir la cosa vendida,

devolviendo el precio, siendo una clausula resolutoria potestativa.
En la practica se ha desvirtuado este pacto que ha sido utilizado para encubrir

prestamos con intereses usurarios. Claro en este caso hay una diferencia con el
prestamo con garantia real, pues el prestamo supone un contrato de mutuo y el pacto \
de retroventa un contrato de venta.
En el prestamo con garantia real, el acreedor recibe en su poder la prenda o si se trata

de una hipoteca tiene un derecho preferente para la garantia. En el pacto de retroventa
se va a transferir el dominio aunque pueda posteriorme adquirirlo de nuevo.
Requisitos:
- Estipulacion expresa, de ser tacita se desnaturalizaria el contrato.
- El vendedor debe obligarse a entregar el valor estipulada si quiere readquirir la
cosa
- Ha de fijarse un plazo para hacer uso de este recurso, plazo que no puede ser
mayor a 4 ano.
Si el vendedor pretende hacer valer esta facultad debera dar noticia al comprador de
forma anticipada, que no puede ser menor de seis meses para bienes raices ni quince
dias para cosas muebles.
Si la cosa fuera fructifera y diera frutos de tiempo en tiempo y a consecuencia de

trabajos podra exigirse la restitucion hasta despues de la proxima recepcion de frutos.
Si se da lugar a este contrato deben satisfacerse las prestaciones mutuas puesto que
en la cosa puede haber deterioros o mejoras.
El pacto de retroventa es personalisimo y no puede cederse.
RESPECTO A TERCEROS LA LEY ESTABLECE EL 1506 Y 1507 CC.

Art. 1506.- Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o
resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reivindicarla contra terceros
poseedores de buena fe.
Art. 1507.- Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con
hipoteca o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando
la condición constaba en el título respectivo, inscrito, u otorgado por escritura
pública.
58. OTROS PACTOS LICITOS QUE PUEDEN AGREGARSE A LA COMPRAVENTA.
Notas: a titulo lucrativo es lo mismo que a titulo gratuito.
Art. 1506.- Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o
resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reivindicarla contra terceros
poseedores de buena fe.
Art. 1507.- Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con
hipoteca o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando
la condición constaba en el título respectivo, inscrito, u otorgado por escritura
pública.
Se sigue la regla de libertad contractual , por lo tanto puede agregarse al contrato de

venta otros pactos licitos , los cuales se regiran por las reglas generales de los
contratos.
 Pacto de retracto: tambien llamado venta con pacto de mejor comprador , por
el cual si se pacta que presentandose dentro de cierto tiempo ( no puede pasar
un ano) una persona que mejore la compra, se resuelve el contrato , salvo que
la persona a quien se hubiera enajenado la cosa se allane a mejorar en los
mismos terminos la compra. Resuelto el contrato tiene lugar las prestaciones
mutuas.
Es asi que es una compraventa con condicion resolutoria potestativa, que se

da si el comprador prefiere mejorar el precio estipulado inicialmente.
Condiciones
- Que se haga con sujecion a los requisitos que deben cumplirse en cualquier
contrato.
- El tercero no sea coparticipe de la compra.
Es un pacto peligroso que generalmente no se celebra en la practica , por los

riesgos que pueden tener el comprador
 Pacto de reventa: Es un corolario del pacto de retroventa , a partir del mismo
el comprador puede restituir la cosa comprada, con el reintegro del precio.
Las reglas se pactan a contrario sensu.
 Pacto de preferencia: el vendedor se reserva la facultad de ser preferido por

el comprador , si se revende la cosa. No frecuente.
59. RESCISION DE LA VENTA POR LESION ENORME.
Al ser un contrato conmutativo la compraventa , conlleva obligaciones y derechos

equivalentes y reciprocos.
Por eso ha establecido la ley un vicio del consentimiento respecto al error en el precio,
pudiendo asi el contrato rescindirse por lesion enorme.
Las partes pueden pactar libremente los precios salvo los que se encuentras tasados
en la ley del consumidor , sin embargo la compraventa al ser conmutativo el precio
tiene que ser proporcional al verdadero valor de la cosa que se vende , de no ser asi el
perjuicio es enorme y se permite la accion rescisoria.
Esto se da cuando el precio que se recibe el vendedor es inferior a la mitad del justo
precio , o cuando el comprador paga mas del doble del verdadero precio.
Es un accion que la propone quien sufre la lesion.
Es una accion irrenunciable para evitar la mala fe de una de las partes.
En la compraventa hay una subrogacion entre la cosa que se vende y el precio.
Requisitos
- Deben ser bienes raices

- Que la venta no se haya hecho por el ministerio de la justicia , pues el precio se
ha establecido judicialmente.
- El justo precio debe ser al momento de la venta.
- Esta accion prescribe en los cuatro anos subsiguiente a la venta.
La parte contra quien se haya presentado esta accion cuando el fallo se encuentre
ejecutoriado puede consentir la rescision , completar o devolver , el valor , aumentado
o deduciendo un 10 por ciento , para que el fallo en cuanto a la rescision quede sin
efecto.
El 10 por ciento sera el del justo precio
El justo precio lo determina un perito.
NOTA: La prescripcion de la lesion enorme corre desde la escritura del contrato según
parraguez.
REVISAR APUNTES DE LA PAGINA 90-91
Art. 1830.- El comprador contra quien se pronuncia la rescisión podrá, a su arbitrio,
consentir en ella, o completar el justo precio, con deducción ( resta ) de una décima
parte; y el vendedor, en el mismo caso, podrá, a su arbitrio, consentir en la rescisión, o
restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio, aumentando en una décima
parte.
No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podrá pedirse

cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato.
60. PERMUTA
Es un contrato donde las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo
cierto por otro.
El termino dar , deberia ser cambiado por transferir. Puede darse el caso de que una
de las parte entreguen tambien dinero , siempre que valga menos de la mitad de unas
de las cosas que se entregan.
Siguen la misma normativo que la compraventa , simplemente cambia la entrega de

dinero con la de otra cosa o de otra cosa y en parte dinero.
Las disposiciones de la compraventa se aplicaran a la permuta, cada permutante sera

considerado como vendedor de la cosa.
No podra ser objeto de permuta las cosas que no pueden venderse y no seran habiles
para la permuta quien no lo es para la compraventa.
En cuanto a disposiciones tributarias , si las dos cosas que se permutan son bienes
raices , se impone el pago de impuestos establecidos para la compraventa , sin
embargo se sigue la siguiente regla: se calcula el valor del impuesto y de ello se
deduce el 40%.
Art. 1733.- Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se
entenderá́ permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario.
Art. 1841.- La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el
cesionario sino en virtud de la entrega del título.
Art. 1842.- La cesión no surte efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el
cesionario al deudor, o aceptada por éste.
Art. 1843.- La notificación debe hacerse con exhibición del título, que llevará anotado el traspaso del derecho, con la
designación del cesionario y bajo la firma del cedente.
Art. 1844.- (Sustituido por el num. 23 de la Disposición Reformatoria Quinta del Código s/n, R.O. 506S, 22V2015).
En toda notificación de traspaso de un crédito, que practique una o un notario público, se entregará al deudor la nota
de traspaso con la determinación del origen, la cantidad y la fecha del crédito. Si el título fuere una escritura pública,
se indicará, además, el protocolo en que se haya otorgado y se anotará el traspaso al margen de la matriz, para que
este sea válido.
La cesión de un crédito hipotecario no surtirá efecto alguno, si no se tomare razón de ella, en la oficina de registro e
inscripciones, al margen de la inscripción hipotecaria.
Se cumplirá la exhibición prescrita en el artículo anterior, dejando, por veinticuatro horas, el documento cedido, en la
notaría que hiciere la notificación, para que pueda examinarlo el deudor, si lo quisiere; lo cual será certificado por el
notario.
Cuando se deba ceder y traspasar derechos o créditos para efecto de desarrollar procesos de titularización realizados
al amparo del Código Orgánico Monetario y Financiero, en lo correspondiente al mercado de valores, cualquiera sea
la naturaleza de aquellos, sea para transferirlos al fideicomiso mercantil o patrimonio de propósito exclusivo o para
que este transfiera al originador o a terceros, no se requerirá notificación alguna al deudor u obligado de tales
derechos o créditos. Por el traspaso de derechos o créditos en procesos de titularización, se transfiere de pleno
derecho y sin requisito o formalidad adicional, tanto el derecho o crédito como las garantías constituidas sobre tales
créditos. En caso de ser necesaria la ejecución de la garantía, el traspaso del crédito y de la garantía, esta deberá ser
previamente inscrita en el registro correspondiente.
En este caso, para la anotación marginal de la cesión de las hipotecas o de cualquier otra garantía real que asegure el
crédito y que requiera la solemnidad de inscripción en un registro público, no se requerirá de la formalidad de la
notificación o aceptación del deudor.
Para la notificacion se sigue un proceso notarial , el cual empieza con una solicitud al
notario , se cita el deudor , es necesario exhibir el titulo durante 24 horas. De lo cual se
debe sentar una razon, del procedimiento notarial debe haber una copia.
SI HAY CREDITO PERO NO EXISTE TITULO , EL CEDENTE DEBE SENTAR UNA

DECLARACION DE LA EXISTENCIA DE UN CREDITO , DICHA DECLARACION PUEDE SER
UNA DECLARACION JURAMENTADA.
La declarcion es importante porque certeza de la existencia de un credito en caso de

existir un titulo. Sin embargo en la practica es algo complicado.
Para efectos de probar la existencia de contrato , todo contrato cuyo valor sobrepase
los 80 dolares tiene que realizarse por escrito.
En este caso puede caber medios de prueba como prueba documental , declaracion de
parte ( diferente a pueba testimonial).
Los titulos pueden estar dematerializados
61. LA CESION DE DERECHOS
Tenemos cesión de derechos personales o reales ( crédito,herencia) y las acciones

que hayan surgido a partir de los mismos y que son objeto de cesion.
Es asi que la cesion es un contrato diferente a la compraventa, pues a partir de la

cesion se va a producir la cesion de derechos personales, derechos reales y el
ejercicio de las acciones que surgen de los mismos.
Tenemos así cesión del derecho de crédito, cesión del derecho de herencia
(indiferente si se trata de herencia y del legado) y finalmente el contrato aleatorio de
cesión de derecho litigioso ( pues este contrato tiene la cesion de un evento incierto
como es la litis).
El derecho romano por su parte no reconoció en principio la posibilidad de cesión de

derechos que fueron considerados como personalísimos. Es por eso que tuvo que
recurrirse a artificios incomodos como el de un poder( con el riesgo que el mandatario
fallezca o renuncie al cargo) , y la novación. , mecanismos los cuales desnaturalizaban
la escencia del negocio jurídico que se quería realizar.
Con el avance de las instituciones se concibió que actualmente puede cederse

derechos de crédito, de herencia y los litigiosos.
De igual manera incluso en la cesion del derecho de crédito el acreedor que cede no
puede garantizar la solvencia del deudor y en la cesion de herencia es posible
encontrar créditos que los contratantes no conocían, lo cual puede generar molestias
al comprador.
62. CARACTERES DE LA CESION DE DERECHO.
Contrato bilateral imperfecto cuando la cesión se ha hecho a titulo gratuito.
Aunque la cesión pueden ser bilaterales propiamente dichos cuando las dos partes se
obligan recíprocamente y las prestaciones son equivalentes, como en la cesion de
derechos a titulo oneroso.
El contrato puede ser gratuito u oneroso según la forma en que se hagan las
prestaciones.
Es solemne cuando la ley impone el cumplimiento de ciertas formalidades como en al

cesión de derechos litigiosos, y es consensual cuando se perfecciona por el
consentimiento.
Puede ser también real como en la cesión de créditos que constan de los títulos al
portador que solo van a requerir la entrega del titulo.
Conmutativo si las partes se obligan de manera equivalente y aleatorio si se negocia la
suerte.
63. PARALELO CON OTROS CONTRATOS.
 La novación con cambio de acreedor, pues la obligación peramenece

igual aunque cambie el acreedor, pero existen diferencias:
- En la cesion el crédito pasa de un acreedor a otro , en la novación se extingue

la obligación primitiva y nace una nueva. De tal manera que las garantías en la
novación se extinguen.
- En la cesion el deudor tiene un papel pasivo ( debiendo exigir que se le

notifique) , en la novación si no acepta el deudor no puede darse el negocio
jurídico.
- En la cesion el acreedor garantiza la existencia de un crédito , sin embargo el

acreedor no se va a hacer responsable de la solvencia del deudor, sino se
compromete expresamente a ello , de igual manera se hara responsable hasta
el monto del precio que hubiera reportado la cesion.
En la novación no cabe esta situación porque no hay transferencia y porque

nace una nueva obligación que extingue la primera.
- La novación se aplica solo en créditos, la cesion cabe también en derechos

reales.
 Con la suborogacion:
En la subrogación el pago sustituye al acreedor originario en todos sus

derechos como ocurre en la cesion. La subrogación decimos va a estar sujeta
a la regla de la cesion de derechos y debe hacerse en la carta de pago. Pero
existen ciertas diferencias
- En la subrogación el acreedor subrogado no puede reclamar mas de lo que el
ha pagado, mientras que en la cesion se especula adquiriendo por menos un
crédito que se pretende recuperar en su integridad.
- La cesion exige el consentimiento del acreedor cedente, por su parte la

subrogación real puede hacerse aun en contra de la voluntad del acreedor.
- El cedente garantiza la existencia y legitimidad del crédito, lo cual no ocurre en

la suborgacion.
- La suborgacion opera por el pago, mientras que la cesion no produce efecto

frente a terceros sino cuanod se ha notificado al deudor que ha sido cedido el
crédito.
Existen formas especiales de traspaso de derechos de crédito que obligan a hacer

lo que se menciona el articulo 4 del CC.
64. LA CESION DE CREDITOS PERSONALES.
Caben 3 posibilidades: la cesión de créditos personales, la cesión del derecho de

herencia y la cesión de derechos litigiosos.
Derechos personales o créditos son los que solo pueden reclamarse de ciertas
personas que por un hecho suyo o la voluntad de la ley han contraído obligaciones
correlativas, como el que tiene un prestamista con su deudor. De estos derechos
nacen acciones personales.
Por lo tanto la cesion de derechos personales es un contrato por el cual un acreedor,

cede a un tercero los derechos y acciones que tiene por su calidad de acreedor,
respecto a un deudor.
Importante hacer referencia a dos aspectos que son de importancia:
- Se hace referencia solo a los créditos personales regulados por el Código Civil,
pues las cesiones especiales estarán reguladas por leyes especiales.
- La cesión va a hacerse respecto a derechos personales mas no sobre

derechos personalísimos (derechos de alimentos, de trabajadores, etc.).
65. REQUISITOS QUE DEBEN CONCURRIR EN LA CESION DE CREDITOS

PERSONALES.
La cesión de derechos puede ser solemne ( CUANDO SE SUJETA A LAS NORMAS

GENERALES) , real o consensual.
La cesión ordinaria debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Entrega del titulo

- La notificación al deudor.
- Aceptación expresa o tacita por parte del deudor.
- Las anotaciones que dependiendo del titulo deben hacerse.
La entrega del titulo: El nuevo acreedor debe demostrar al deudor y al juez que
llegue a conocer la causa si demanda el pago del crédito que tiene derecho para
formular la demanda , por eso la cesion de derecho personal no puede realizarse si no
se entrega al acreedor el titulo donde conste la existencia del crédito. De igual manera
el deudor cuando realice el pago deber pedir la devolución del instrumento de crédito.
Notificacion al deudor: Es indispensable para que el deudor pueda conocer a quien

debe pagar lo que se debe, de igual manera se evita el hecho de que el pago carezca
de validez.
En la notificación que se hara en persona o por tres boletas se entregara al deudor

una boleta donde conste la nota del traspaso y se determina el origan, cantidad y
fecha del crédito.
Si el titulo es una escritura publica se indicara el protocolo y se anotara el traspaso al
margen de la matriza, para que sea valido.
La cesion de un crédito hipotecario no surte efecto si no se toma razón de ella, en la

oficina de inscripciones, al margen de la inscripción hipotecaria.
Se tiene que exhibirse el titulo ( documento cedido) por 24 horas , en el despacho del
funcionario para que el deudor pueda examinarlo.
Aceptación expresa o tacita del deudor: Como consecuencia de la notificación, el

deudor puede allanarse a pagar al nuevo deudor o puede oponerse impugnando la
vigencia del crédito.
Anotaciones: A fin de que en las copias que se otorguen de estos instrumentos,

conste la circunstancia de haberse cedido el crédito, para evitar fraudes en contra del
deudor.
66. EFECTOS DE LA CESION DE CREDITOS PERSONALES
 Traspasa el derecho personal de crédito del acreedor a una tercera persona, a

la cual se le otorga el derecho de la acción personal a la cual tenia derecho el
acreedor.
 Traspaso de garantías otorgadas por el deudor o por terceros., para asegurar

el cumplimiento de la obligación principal.
 No se traspasa excepciones personales (excepciones que pueden plantearse

entre las partes involucradas como por ejemplo la compensación), que
corresponden solo a una persona, como es el caso del beneficio de
competencia que no puede traspasarse a terceras personas
 Responsabiliza al cedente de la existencia del crédito que cede, para evitar

fraudes en contra del nuevo acreedor, aunque no se hace responsable de la
solvencia del deudor.
La responsabilidad ira hasta el monto del precio que reporte la cesión, a menos
que se estipule otra cosa.
Para transferir la hipoteca, tiene que hacerse de manera particular tendrá que hacerse
la cesión del crédito y de la hipoteca. Cuando la hipoteca es cerrada se cubre hasta un
monto determinado, por ello en la practica son frecuentes las hipotecas abiertas.
OJO: El endoso es un medio cambiario mediante el cual el tenedor o acreedor

cambiario cede en favor de alguien una letra u otro documento de crédito,
recogiéndolo por escrito al dorso y señalando que ha de pagarse a ese nuevo
acreedor o a un tercero en su nombre.
67. LA CESION DEL DERECHO DE HERENCIA. CONCEPTO.
Se aplica el principio que formula que existen reglas generales y reglas especiales y
que estas deben aplicarse con preferencia a las primeras.
Por ello la cesion de la herencia comprende no solo la cesion de derechos reales, sino
tambien los derechos personales que puedan encontrarse en el patrimonio del
causante.
El contrato de cesion del derecho de herencia se refiere tanto a la herencia

propiamente dicha, como a los legados que pueden ser objeto de cesion a traves de
este contrato. Dicho contrato tiene lugar cuando el heredero o el legatario transfiere
por un acto entre vivos sus derechos, bien sea toda la herencia o una cuota de la
misma o un legado que se le haya concedido.
El contrato puede ser a titulo oneroso o a titulo gratuito y transfiere derechos,

obligaciones y acciones.
Si se incumple por lado de alguna de las partes se resuelve la venta.
68. REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE.
Existen requisitos escenciales comunes y escenciales especificos.
Estos esceciales especificos seran:
 La herencia o legado que se cede debe haberse deferido al heredero o

legatario, si esto no ocurre se oponen a la cesion dos circunstancias: en la
primera se estaria cediendo una mera expectativa o puede ser que si el
causante no ha fallecido , en el contrato que se otorgue pueda haber objeto
ilicito en la enajenacion que se realice, aunque exista el consentimiento.
 Debe otorgarse en escritura publica, al ser una transferencia de dominio

solemne.
Existe discusion respecto si debe o no inscribirse la escritura, los que estan a
favor argumentan que el derecho de herencia es un derecho real y que la
tradicion de los derechos reales requiere la inscripcion del titulo en el registro
de la propiedad.
Sin embargo aunque la herencia sea un derecho real, los mismos se hayan
numerados taxativamente en la ley y que la tradicion de los mismos esta
taxativamente regulada por el Codigo, en el cual se exige la inscripcion del
titulo para que se verifique la tradicion de los bienes raices de los derechos de
usufructo, uso y habitacion o servidumbre pero no se menciona al derecho real
de herencia.
De tal manera que si la ley no exige la inscripcion no cabe que la jurisprudencia

imponga dicha inscripcion.
La herencia puede contener bienes raices pero no se transfieren los mismos

sino la calidad de heredero.
Lo que si es razonable es la incripcion de la escritura de venta de derechos y

acciones en cuerpo cierto, porque se transfieren los derechos que se tienen
sobre dicho cuerpo cierto que ademas es un inmueble.
TRADICION MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DONDE UNA PERSONA

TENIENDO LA FACULTAD Y LA INTENCION ENTREGA UNA COSA CON EL
ANIMO DE TRANSFERIRLA A OTRA QUE TIENE LA CAPACIDAD E
INTENCION DE ADQUIRIRLA. Teniendo un tradente y un adquirente.
El tradente debe ser el dueno , por lo tanto la facultad se entiende como el

poder para transferir.
La cesion tiene que realizarse por escritura publica, sobre esto existe debate si dicha
escritura debe inscribirse en el registro de la propiedad.
Art. 702.- Se efectuará la tradición del dominio de bienes raíces por la inscripción del
título en el libro correspondiente del Registro de la Propiedad.
Cesion de cosas muebles , la entrega puede ser real o puede ser ficta o simbolica
( entregando las llaves del carro o del granero o entregando la factura) , simbolica
puede ser mostrando la cosa
En los inmuebles la tradicion es ficta a traves de la inscripcion en el registro de la

propiedad. Esto respecto a los derechos reales.
UNA COSA ES EL PATRIMONIO Y OTRA COSA LOS BIENES CONTENIDOS EN
EL.
LA HERENCIA ES UNA UNIVERSALIDAD.
ES ASI QUE LA TRADICION EN LA CESION VA A HACERSE CON LA ENTREGA DEL

TITULO.
EL LEGADO SE PERFECCIONA AL MOMENTO DE LA INSCRIPCION DEL

TESTAMENTO . EL LEGADO PUEDE CEDERSE ANTES DE QUE EL BIEN
INGRESE EN EL PATRIMONIO DEL LEGATARIO, SI ES UN INMUEBLE DEBE
INSCRIBIRSE.
69. EFECTOS DE LA CESION DEL DERECHO DE HERENCIA
 Se transfiere la calidad que el cesionario ostente en la sucesion de que se

trate, con todos sus beneficios y cargas Por lo tanto quien adquiere se hara
responsable de las obligaciones que se hayan transmitado al cedente.
 Si se venden acciones y derechos respecto a un cuerpo cierto el adquirente

obtiene la expecativa que le corresponda en la particion algun derecho en el
cuerpo cierto objeto de la cesion. Sino le corresponde ningun derecho nada
adquiere. ( VENTA CONDICIONAL)
 Quien transfiere ya que no puede sanear la eviccion porque no ha vendido un

cuerpo cierto pues no se puede garantizar el goce de la cosa, debe responder
por la calidad de heredero que ostento en la venta y debe ademas resarcir los
valores correspondientes al adquirente.
Pues el que cede a titulo oneroso una herencia o legado sin especificar los
efectos no se hace responsable sino de su calidad de heredero y legatario.
 Cabe asi mismo la obligacion de sujetarse a las prestaciones mutuas

( regulado al final del libro segundo en la parte de la reivindicacion,
prestaciones como las mejoras) para el caso de que el adquirente deba
reintegrar al legitimo dueno los bienes adquiridos.
En este caso si el heredero se hubiera aprovechado de sus frutos estara

obligado a reembolsar su valor al cesionario , el cesionario debe indemnizar al
cedente los costos necesarios que se haya hecho en razon de la herencia.
OJO: EL PATRIMONIO ES INDIVISIBLE. SIENDO UNA UNIVERSALIDAD
70. CESION DE DERECHO LITIGIOSO.

Es un contrato aleatorio , pues se adquiere un evento incierto como es la litis, de tal
manera que el cedente no se hace responsable del evento de la litis.
Es incierto porque en la contienda legal no se asegura el poder ganar.
Un derecho litigioso sera desde la citacion judicial con la demanda. Lo cual es logico
pues a partir de la demanda se va a a conformar la litis.
SE CEDE DESDE LA CITACION ANTES DE QUE EXISTA SENTENCIA.
71. REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE
A mas de los elementos comunes escenciales a todos los contratos es necesario

cumplir con los siguientes requisitos escenciales especificos de la cesion:
 El derecho objeto de la cesion debe constar de una demanda que haya sido
citada al demando. Pues antes de la citacion no existe proceso.
 La cesion debe constar de autos, pues el contrato de cesion debe ser
presentado en el proceso, caso contrario podria darse el caso de que el fallo se
ejecute sin parte legitima provocando un problema de carácter procesal , pues
el fallo no puede haber causado ejecutoria por no haber legitimo contradictor.
A parte de ello puede ser que el pago se realice a quien no es acreedor ,

aplicando el principio de quien paga mal paga dos veces.
72. EFECTOS QUE PRODUCEN EL CONTRATO.
Va a depender si es a titulo oneroso o a titulo gratuito, dependiendo de esta

situacion los efectos van a ser distintos.
Si se trata de cesion gratuita, el deudor esta obligado al pago de la totalidad del

credito, lo que no ocurre en la cesion onerosa.
Si es a titulo oneroso se producen los siguientes efectos:
 El deudor solo se obliga a pagar al cesionario el valor dado por el

credito, mas los intereses de la notificacion de la cesion.
 Al ser aleatorio, el adquirente cobra el riesgo de no poder cobrar
absolutamente nada ni del deudor ni del cedente, si el deudor incurre en
insolvencia.
Sin embargo esta regla tiene excepciones
- La cesion que se haga a un coheredero o copropietario por un heredero

o copropietario de un derecho comun a los dos.
- A un acreedor en pago de lo que debe el cedente.
- Al que goza de un inmueble, como poseeedor de buena fe, usufructuario

o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce
tranquilo del inmueble.
OJO : LOS HECHOS QUE SE DEBEN SON MUEBLES
EL PAGO DEBE REALIZARSE EL PAGO
QUIEN PUEDE PAGAR.
COMO PUEDE PAGARSE

EN DONDE DEBE PAGARSE
PARA QUE EL PAGO SEA VALIDO TIENE QUE ESTAR HECHO AL ACREEDOR O A SU
REPRESENTANTE.
POR QUIÉN PUEDE HACERSE EL PAGO
Art. 1588.- Puede pagar por el deudor cualquiera persona a nombre del deudor, aún sin su conocimiento o contra su
voluntad, y aún a pesar del acreedor.
Art. 1589.- El que paga sin conocimiento del deudor no tendrá acción sino para que éste le reembolse lo pagado; y no
se entenderá subrogado por la ley en el lugar y derechos del acreedor, ni podrá compeler al acreedor a que le
subrogue.
Art. 1590.- El que paga contra la voluntad del deudor, no tiene derecho para que el deudor le reembolse lo pagado; a
no ser que el acreedor le ceda voluntariamente su acción.
Art. 1591.- El pago en que se debe transferir la propiedad no es válido, sino en cuanto el que paga es dueño de la cosa
pagada, o la paga con el consentimiento del dueño.
Tampoco es válido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad de
enajenar.
Sin embargo, cuando la cosa pagada es fungible, y el acreedor la ha consumido de buena fe, se valida el pago, aunque
haya sido hecho por el que no
era dueño, o no tuvo facultad de enajenar.

UNA COSA ES ESCRITURA Y OTRA EL CONTRATO CONTENIDO , LA ESCRITURA SE HACE
ANTE UN NOTARIO.
UNAS SERAN LAS CAUSAS DE NULIDAD PARA EL CONTRATO Y OTRAS PARA EL
CONTRATO.
CAUSAS DE NULIDAD SON POR EJEMPLO NO CUMPLIR LAS SOLEMNIDADES PARA LA
VALIDEZ DEL CONTRATO. CUANDO SE DEMANDA LA NULIDAD DE LA ESCRITURA SE
DEMANDA AL NOTARIO.
PARA EL LUNES MINUTA DE PROMESA DE COMPRAVENTA. VENTA A JOSE ENRIQUE

MALDONADO CASTILLO.
LAS OBLIGACIONES PUEDEN SER REALES O PERSONALES.
REALES COMO POR EJEMPLO LAS QUE SE HACEN RESPECTO DE UNA COSA , PERSONAL
SON AQUELLAS QUE HACE REFERENCIA A LOS CREDITOS.
HACER UNA ESCRITURA DE VENTA DONDE SE COLOQUE UNA CONDICION

RESOLUTORIA. COMO LA FALTA DE PAGO DEL PRECIO.
LA CONDICION RESOLUTORIA PUEDE SER EXPRESA O TACITA.
TRABAJO CONTRATOS
Luis Miguel Arias esta casado con Fernanda Romo Abad , quien dio a su conyuge un
poder general. Luis Miguel Arias tiene hijos con Fernanda Romo , estos son Pedro ,
Jose y Lorena , estos de apellido Arias Romo . Y de otra relacion tiene como hijos a
Leonor , fernando , javier , juan y a Catalina, de apellido Arias Moscoso.
Luis Miguel Arias celebra una compraventa en calidad de mandatario de Fernanda

Romo , sobre un bien de la sociedad conyugal , vendiendo esta propiedad y como
comprador comparece Fernando Arias Moscoso , quien comparece por sus propios
derechos y estipulando a favor leonor , javier , juan y catalina ; y ademas a facor de
pedro , jose , lorena.
Sin embargo Fernanda Romo no consintio dicha venta.
La compraventa donde comparece Fernando estipulano a favor de sus hermanos y

medios hermanos , todavia no ha sido aceptada por lo tanto todavia no ingresa al
patrimonio de los mismos.
ANALIZAR : ESTADO DEL CONTRATO AL MOMENTO QUE NO SEA ACEPTADO.
TEMA DE LA COMPRAVENTA FICTICIA.
RESOLUCION DEL CONTRATO.
CASO
El tema esta en determinar si el mandatario tenia la facultad para vender

Si no tenia facultad para vender la venta es inoponible en relacion al 2064.
Inoponible es cuando no causa efecto respecto a determinadas personas , es un tema

diferente a la nulidad. Hay sentencias que solucionan el tema de la inoponibilidad con la
nulidad.
Hay consentimiento de A Y B , que dan lugar al contrato pero no surte efectos porque se
espera la aceptacion de C.
SI ES QUE NO HAY ACEPTACION EL CONTRATO NO SURTE EFECTOS .
En este caso no se puede revocar el contrato
Si es que no hay aceptacion de todos los beneficiarios no se conforma correctamente la

parte , por lo tanto el contrato todavia no surte efectos.
EL CONTRATO SE HA PERFECCIONADO PERO QUEDA EN SUSPENSO

MIENTRAS NO HAYA ACEPTACION
Los hijos que no han aceptado se allanan a la demanda , por lo que aceptan tacitamente
el contrato.
La simulacion puede ser absoluta o relativa, la absoluta cuando realmente no se quiere
celebrar el contrato.
Cuando si se tiene la intencion de celebrar el contrato , pero la estipulacion es diferente

al contrato , es relativa.
Puede ser relativa cuando hay una parte del negocio simulada a la que se muestra. Por
ejemplo en el precio , cuando se establece un precio diferente.
CAUSAS DE NULIDAD ABSOLUTA
Objeto ilicito : venta de cosas fuera de comercio, proviene de juegos de azar,
QUE ACCION DEBERIA PLANTEARSE.
LA MUJER PUEDE SER SUJETO ACTIVO POR PENETRACION A CRITERIO DE

DONNA.

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DERECHO CIVIL CONTRATOS.

Contratos es la ultima parte del Libro IV.

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.

PRINCIPIOS DE LOS CONTRATOS.

 Ley para las partes.

TEMA 1: EFECTOS DE LOS CONTRATOS Y PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES. CONCEPTO

LIBRO: OSPINA SOBRE LOS CONTRATOS – CONTRATOS HERNAN COELLO GARCIA –

Contratos de cambio, compraventa (cambio de cosas muebles e inmuebles) , contrato

Contratos de préstamo son arrendamiento (cosas corporales) y de mutuo (préstamo

Comanditas simples y por acción.

En el código civil tenemos la comandita, anónima civil.

Compañías mercantiles permiten realizar actos mercantiles y civiles, como el mutuo

El mandato mercantil es remunerado, el mandato civil puede o no ser remunerado.

Contratos de garantía son la prenda y la hipoteca.

Regulado por el cuasicontrato de comunidad, pues existe una comunidad ( la cual se

Contrato es un negocio juridico , siendo asi un acuerdo de voluntades mediante el cual

Negocio juridico ( manifestacion de voluntad directa y exclusivamente encaminada a

Acuerdo de voluntades , viene relacionada de la palabra consentimiento , en un

El negocio juridico esta sobre el contrato

Estructura del negocio juridico.

Son elementos accidentales , escenciales y naturales.

Escenciales : aquellos que son fundamentales.

Si faltan estos elementos no hay negocio juridico ( inexistencia) o puede generarse

De la naturaleza: no son escenciales pero le pertencen de forma natural sin haber

Importante tener en cuenta:

18a. En todo contrato se entenderán incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su

Accidentales: podrian estar o no , se agregan por clausulas especiales en virtud de la

Contrato es un acuerdo de voluntades , es decir hacemos referencia a la voluntad

La Voluntad se manifiesta en una convencion , de tal manera que el contrato es una

El contrato es una convencion que genera obligaciones , la convencion es todo acuerdo

Partes son las personas que tienen un interes juridico en el contrato.

El contrato tiene un objeto y es el der fuente generadora de obligaciones , que pueden

El contrato de igual manera tiene efectos o principios.

 Principio Normativo ( ley para las partes)

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS.

Por la forma en que se perfeccionan.

En el mandato El mandato al ser un contracto en el cual una persona encarga la

Primer efecto: La condicion resolutoria tacita , se aplica en los contratos bilaterales

Art. 1505.- En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de

La indemnizacion puede ya estar cuantificada anteriormente mediante la clausula

En la compraventa hay una clausula resolutoria tactia especial que se aplica en la

Art. 1813.- Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar

Si exigiere la resolución, el demandado podrá consignar el precio completo, que

La venta de bienes raíces, servidumbres y la de una sucesión hereditaria, no se

El periodo previo al perfeccionamiento de los contratos se denomina tratativa, siendo

Puede darse el caso de que en el periodo de tratativa se generen responsabilidad

2. El segundo efecto de esta clasificacion es respecto al incumplimiento de la partes ,

CLASIFICACION POR LA UTILIDAD QUE REPORTAN

Los contratos gratuitos no terminan ni se resuelven , sino que se roevocan , mientras

Los contratos onerosos se clasifican en :

CLASIFICACION DEPENDIENDO SI TIENE O NO VIDA JURIDICA PROPIA.

Los contratos accesorios siempre estan vinculados a un principal , es asi si se

Hay una excepcion a esta regla en el caso de la clausula arbitral ( que se da en el

CLASIFICACION POR LA FORMA EN LA QUE SE PERFECCIONAN.

Contratos solemnes , como por ejemplo en la venta de inmuebles que se perfecciona

Por ejemplo la compraventa de cosas muebles se perfeccionan consensualemente.

Contratos reales como por ejemplo el comodato.

Las solemnidades son de dos clases:

Ad solemnitate : sirven para dar validez al contrato