NUMERO SIETE (7).

En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de mayo de dos mil dieciséis, Ante Mi: FLOR DE

MARIA BARREDA GONZALEZ, Notaria, comparecen: por una parte la señorita LILIAN YANETH GONZALEZ

HERNANDEZ, de veintiséis años, soltera, secretaria, Guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número un mil quinientos

noventa y siete espacio ochenta y seis mil dos espacio dos mil ciento cinco (1597 86002 2105), extendido por el

Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala y por la otra parte comparecen la señorita

ASTRID LORENA VARGAS GONZALEZ DE CANTORAL, quien manifiesta ser de treinta y dos años, casada,

comerciante, Guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identidad (DPI) con

Código Único de Identificación (CUI) número un mil ochocientos cincuenta y siete espacio ochenta y tres mil

trescientos veinticinco espacio un mil novecientos tres (1857 83325 1903), extendido por el Registro Nacional de las

Personas (RENAP) de la República de Guatemala; Yo, la Notaria, Hago constar: Que tuve a la vista los documentos

anteriormente relacionados, que son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del

presente acto; que las comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente acto celebran el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señorita

LILIAN YANETH GONZALEZ HERNANDEZ, a quien en lo sucesivo del presente contrato se le denominará

indistintamente como la ARRENDANTE, que por el presente acto da en arrendamiento a la señorita ASTRID

LORENA VARGAS GONZALEZ DE CANTORAL, en lo sucesivo denominada indistintamente como la

ARRENDATARIA, el bien inmueble de su propiedad, ubicado en la veintiocho avenida dieciocho guión cero cero de la

zona dieciocho de esta ciudad capital, El Refugio tres, apartamento C guión ochenta y dos (C-82), octavo nivel, el cual

se encuentra en buenas condiciones de ocupación, con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde, servicio

de agua potable y energía eléctrica, servicios que mensualmente deberá pagar la ARRENDATARIA . El Arrendante

hace constar de manera expresa, que dicho bien inmueble se encuentra libre de gravámenes, anotaciones,

limitaciones y litigios que puedan afectar los derechos de la Arrendataria, quedando advertida por la infrascrita Notaria

de la responsabilidad que incurriere si así no lo hiciera. SEGUNDA: El presente arrendamiento estará sujeto a las
siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del presente contrato es de UN AÑO, el que empezará a correr a partir

del día treinta de abril de dos mil dieciséis, por lo que vencerá el día treinta de abril del año dos mil diecisiete. Sin

embargo la Arrendataria podrá hacer uso del inmueble desde el momento en que el presente contrato quede firmado

por las partes. El plazo del presente contrato, podrá prorrogarse mediante mutuo acuerdo entre las partes mediante el

otorgamiento de una escritura pública donde obligadamente se deberá convenir la nueva renta y el nuevo plazo o

bien, mediante el cruce de cartas de común acuerdo entre ambas partes. Si en caso, y para los efectos de la prórroga,

no se otorga la escritura pública o se realice el cruce de cartas, en la que se convenga la nueva renta y el plazo de

este contrato, y ambas partes cumplen, una con pagar el mes a correr y la otra con recibirlo, el plazo se prorrogará

únicamente por los meses en lo que tal circunstancia ocurra, ambas partes convienen que en estos casos bajo ningún

punto de vista podrá considerarse que el contrato será prorrogado por plazo indefinido. En todo caso, los gastos

legales y extralegales que causare la prórroga del contrato de arrendamiento correrán por cuenta de la Arrendataria.

En el caso que la Arrendataria decidiere desocupar el inmueble antes del vencimiento del plazo que estuviere

corriendo, deberá remitir una comunicación por escrito a La parte Arrendante por lo menos con dos (2) meses de

anticipación a la fecha en que piensa desocupar el mismo .b) RENTA: LA ARRENDATARIA pagará en concepto de

renta en forma mensual, consecutiva y sin necesidad de requerimiento alguno, la suma de UN MIL SEISCIENTOS

QUETZALES (Q 1,600.00), que incluyen mantenimiento, el cual deberá ser cancelado dentro de los primeros cinco

días de cada mes calendario, empezando desde el mes de mayo de dos mil dieciséis hasta el mes de abril de dos mil

diecisiete. Las rentas se computaran por mes calendario. La Arrendante por su parte se compromete, contra el pago

respectivo por parte de la Arrendataria a extenderle mensualmente un recibo correspondiente en el que se acredite el

pago de la renta. Todo pago deberá hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en forma anticipada y

dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario en el inmueble que se está arrendando o en el domicilio de

la arrendante, o bien en la cuenta de depósitos monetarios que el Arrendante le señale, o en el lugar que por escrito le

indique. C). DEPOSITO: Expresa El Arrendante que recibe a su entera satisfacción en calidad de DEPOSITO, en este

momento la cantidad de un mil seiscientos quetzales (Q 1,600.00) y podrá aplicarla la Parte Arrendante,

indistintamente una vez terminado el arrendamiento como abono a cualquier reparación que se tuviere que hacer en el
inmueble o al pago de servicios públicos pendientes de pago. La suma entregada en garantía no devengara a favor

de la Arrendataria intereses o beneficios financieros durante el tiempo que dicha suma este en poder de la parte

Arrendante; en ningún caso deberá restituir esta suma de dinero en caso que por cualquier razón termine el contrato

de arrendamiento antes de la finalización del plazo de contrato. En caso que la suma relacionada no se aplique a

cualquiera de los rubros indicados, entonces se devolverá a la Arrendataria sesenta días después de haberse

restituido el inmueble arrendado a la parte Arrendante. En todo caso si la Parte Arrendante tuviera que pagar por los

rubros antes relacionados una suma mayor a la que la Arrendataria ha entregado, ésta última deberá reintegrar a la

parte arrendante las cantidades que esta hubiere efectuado por los conceptos indicados en esta clausula. d)

SERVICIOS: No se incluye dentro del pago de la renta el consumo de energía eléctrica y el pago por consumo de

agua. Correrá por cuenta de la Arrendataria, el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias por los consumos de

los servicios de teléfono e internet que ella misma contratará con la empresa de su elección. e) DESTINO: LA

ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado únicamente para habitación, y NO podrá subarrendarlo total o

parcialmente. f) MEJORAS: LA ARRENDATARIA podrá efectuar las mejoras que de mutuo acuerdo con la parte

arrendante, sean acordadas por escrito, de conformidad con lo establecido anteriormente. Dichas mejoras quedarán a

beneficio del inmueble sin costo alguno para la Arrendante. Ambas partes aceptan que NO están facultadas para

ceder los derechos que en este instrumento adquieren a terceras personas. Deberá la Arrendataria asumir y cubrir

todas las responsabilidades de cualquier orden que provengan del uso debido o indebido del inmueble y que causen

daño o lesiones a terceros. En consecuencia queda obligada a responder por tales hechos y actos, liberando desde

ya a la Parte Arrendante de toda responsabilidad por tales conceptos. g) PROHIBICIONES: Le queda expresamente

prohibido a la ARRENDATARIA: I) darle al inmueble arrendado un uso distinto al aquí estipulado, sin contar con el

previo consentimiento por escrito del ARRENDANTE; II) depositar en el mismo materias explosivas, corrosivas,

salitrosas, o cualquiera otras que amenacen causar daño al inmueble, así como bienes de tenencia prohibidas por la

ley o por las autoridades, siendo en todo caso la ARRENDATARIA la responsable por cualquier daño que pudiera

producirse, tanto al inmueble arrendado como a cualquier persona; h) VENCIMIENTO PREMATURO DEL PLAZO: EL

ARRENDANTE podrá dar por vencido el plazo de este contrato en cualquier momento y reclamar en la vía judicial
correspondiente el pago de las rentas atrasadas, además de lo ya estipulado, en los siguientes casos: I. Por la falta

de pago de dos de las mensualidades de renta, en la forma, lugar y tiempo pactados; II. Por incumplimiento de la

ARRENDATARIA de cualquiera de las estipulaciones del presente contrato: y III. En los demás casos previstos por la

ley. i) DAÑOS CAUSADOS AL INMUEBLE: Cualquier desperfecto o daño locativo que sufriere el inmueble durante el

plazo del presente arrendamiento, deberá ser reparado a costa de la ARRENDATARIA, quien se obliga a conservarlo

en las mismas condiciones en que lo recibe, por lo que deberá devolverlo en perfecto estado y completamente limpio

salvo lo que sufra por su uso normal en el tiempo convenido; j) INSPECCIONES: LA PARTE ARRENDANTE queda

expresamente facultada para inspeccionar el inmueble arrendado cuando lo considere conveniente, en horas hábiles.

k) ENTREGA DE INMUEBLE: El inmueble objeto del arrendamiento, deberán ser restituidos a la terminación del

contrato completamente desocupado, en las mismas condiciones en que se recibió salvo el deterioro inherente a su

prudente y legítimo uso. A la terminación del contrato de arredramiento, por cualquier causa que este ocurra, la

Arrendataria deberá restituir las llaves del inmueble a la parte Arrendante, en caso que la Arrendataria no cumpla con

esta obligación, desde ya autoriza a la Parte Arrendante para que pueda abrir las puertas del inmueble y entrar en

posesión inmediata el mismo sin necesidad de autorización previa por parte de la Arrendataria o declaración judicial.

TERCERA: (PACTOS PROCESALES). LA ARRENDATARIA acepta como buenas y exactas las cuentas que EL

ARRENDANTE le lleve y formule con respecto a este contrato y como líquido, exigible y de plazo vencido el monto

que se les reclame. Para los efectos de este contrato las partes renuncian al fuero de su domicilio y se someten

expresamente a la jurisdicción de los Tribunales que elija EL ARRENDANTE. LA ARRENDATARIA señalan como

lugar para recibir notificaciones, la dirección del inmueble arrendado, aceptando como válidas y bien hechas las

notificaciones que allí se les hicieren, salvo que por escrito y con aviso de recepción en su poder, notifiquen cambio

alguno. Todos los gastos derivados del presente contrato, asi como, en su caso, los de cobranza judicial o

extrajudicial, serán a cargo y por cuenta de la Arrendataria. QUINTA: LA ARRENDATARIA asume desde este

momento, cualquier gasto que se ocasione por la elaboración de esta escritura y los que se produzcan por la cobranza

judicial o extrajudicial en su caso, como se indicó anteriormente. SEXTA: ACEPTACION: Las comparecientes

manifiestan en las calidades con que actúan que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo,
la Notaria DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de que tuve a la vista los documentos señalados en esta escritura; y c)

de que leí íntegramente el contenido de la presente escritura a las otorgantes quienes bien impuestas de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.