Universidad Peruana Los Andes: Facultad de Ingeniería

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
TESIS
SISTEMA CONSTRUCTIVO DE ALBAÑILERIA CONFINADA Y

SU RELACIÓN CON LA CALIDAD HABITACIONAL DE LOS
BENEFICIARIOS DEL PROGRAMA “TECHO PROPIO”
DISTRITO DE CHICCHE – HUANCAYO
PRESENTADO POR:
Bach. JORGE PILLPE JOSHELINE CAROL
Línea de Investigación Institucional: Transporte y Urbanismo
PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE:

ARQUITECTO
HUANCAYO – PERÚ
2022
HOJA DE JURADOS
_________________________________
DR. RUBEN DARIO TAPIA SILGUERA
DECANO
__________________________________
MG. LEONEL UNTIVEROS PEÑALOZA
SECRETARIO DOCENTE
______________________________
MG. ARQ. KARINA ROSARIO OLIVERA BORDAES
JURADO
______________________________
ARQ. ARQ. WALTER CELSO ACUÑA OLIVERA
JURADO
______________________________
MG. ARQ. CARMEN LILY WINCHEZ AYLAS
JURADO
I
ASESOR
Mg. ANIBAL AUGUSTO MALLQUI SHICSHE
II
DEDICATORIA
Al divino hacedor,
a mis Padres, por su incondicional apoyo e inmenso amor.
III
AGRADECIMIENTO
La Universidad Peruana Los Andes, por su contribución con el servicio educativo
en mi formación profesional.
Los Docentes, por su aporte de conocimientos y experiencias en la moldura
integral de las nuevas generaciones de arquitectos.
El Asesor, por su acertada orientación y apoyo incondicional durante el proceso
de elaboración de la presente Tesis.
Todas aquellas personas que de manera directa o indirectamente, colaboraron
para la materialización de la presente Tesis.
IV
Contenido
HOJA DE JURADOS ...................................................................................... I
ASESOR ........................................................................................................ II
DEDICATORIA ............................................................................................. III
AGRADECIMIENTO .....................................................................................IV
Contenido de Tablas .....................................................................................IX
Contenido de Figuras.....................................................................................X
RESUMEN ...................................................................................................XII
ABSTRACT.................................................................................................XIII
1. CAPITULO I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .............................................. 1

1.1. Descripción de la Realidad Problemática ............................................. 1
1.2. Delimitación del Problema.................................................................... 4
1.2.1. Delimitación Espacial ..................................................................... 4
1.2.2. Delimitación Temporal ................................................................... 5
1.3. Formulación del Problema ................................................................... 5
1.3.1. Problema General .......................................................................... 5
1.3.2. Problemas Específicos................................................................... 5
1.4. Justificación ......................................................................................... 5
1.4.1. Social ............................................................................................. 5
1.4.2. Teórica ........................................................................................... 6
1.4.3. Metodológica.................................................................................. 6
1.5. Objetivos .............................................................................................. 6
1.5.1. Objetivo General ............................................................................ 6
1.5.2. Objetivos Específicos ..................................................................... 7
V
2. CAPITULO II: MARCO TEORICO ......................................................................... 8
2.1. Antecedentes ....................................................................................... 8
2.1.1. Internacionales............................................................................... 8
2.1.2. Nacionales ..................................................................................... 9
2.2. Bases Teóricas .................................................................................. 14
2.2.1. Sistemas Constructivos .................................................................. 15
2.2.1.1. Sistema de Albañilería confinada .............................................. 15
2.2.1.2. Componentes estructurales ...................................................... 16
2.2.1.3. Proceso constructivo ................................................................. 19
2.2.1.4. Materiales ................................................................................. 19
2.2.1.5. Patologías ................................................................................. 20
2.2.2. Política de Vivienda Social.............................................................. 22
2.2.2.1. Vivienda Social ......................................................................... 24
2.2.2.2. Calidad Habitacional en vivienda social .................................... 27
2.2.2.3. Habitabilidad ............................................................................. 30
2.2.2.4. Calidad constructiva en lo social ............................................... 39
2.2.3. Programa Techo Propio.................................................................. 41
2.2.3.1. Modalidad Construcción en Sitio ............................................... 42
2.2.3.2. Programa Techo Propio en distrito de Chicche – Huancayo ..... 44
2.3. Marco Conceptual .............................................................................. 53
3. CAPITULO III: HIPOTESIS .................................................................................. 55

3.1. Hipótesis General ........................................................................... 55
3.2. Hipótesis Específicas...................................................................... 55
3.3. Variables (Definición conceptual y operacional).............................. 55
VI
3.3.1. Definición Conceptual .................................................................. 55
3.3.2. Definición Operacional ................................................................. 56
4. CAPITULO IV. METODOLOGIA .......................................................................... 57

4.1. Método de Investigación .................................................................... 57
4.2. Tipo de Investigación ......................................................................... 57
4.3. Nivel de Investigación ........................................................................ 57
4.4. Diseño de Investigación ..................................................................... 58
4.5. Población y Muestra........................................................................... 58
4.6. Técnicas e Instrumentos de recolección de datos .............................. 59
4.7. Técnicas de procesamiento y análisis de datos ................................. 59
4.8. Aspectos éticos de la investigación .................................................... 60
5. CAPITULO V. RESULTADOS ............................................................................. 61

5.1. Descripción de Resultados................................................................. 61
5.1.1. Resultados descriptivos Variable: Sistema Constructivo .............. 61
5.1.2. Dimensiones Variable: Sistema Constructivo – Albañilería confinada
62
5.1.3. Resultados descriptivos Variable: Calidad Habitacional ............... 66
5.1.4. Dimensiones Variable: Sistema Constructivo - Calidad Habitacional
67
5.2. Contrastación de Hipótesis ................................................................ 69
5.2.1. Hipótesis General ........................................................................ 69
5.2.2. Hipótesis Especifica 1 .................................................................. 70
5.2.3. Hipótesis Especifica 2 .................................................................. 72
ANALISIS Y DISCUSIÓN DE RESULTADOS .............................................. 74
VII
CONCLUSIONES ........................................................................................ 77
RECOMENDACIONES ................................................................................ 78
Referencias ................................................................................................................ 79
ANEXOS: ..................................................................................................... 86
a) Matriz de consistencia .................................................................... 87
b) Matriz de Operacionalización de Variables ..................................... 88
c) Instrumentos de investigación y Constancia de aplicación ............. 90
d) Aplicativo de Investigación.............................................................. 98
VIII
Contenido de Tablas
Tabla 1. Cronología de evolución de la Vivienda Social en el Perú ............................. 24
Tabla 2. Tipologías de Módulos Habitacionales “Techo Propio” - Chicche .................. 44
Tabla 3. Sistema constructivo de albañilería confinada en viviendas de los beneficiarios
del programa social “TECHO PROPIO” DEL DISTRITO DE CHICCHE, Huancayo. ... 61
Tabla 4. Componentes en viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO
PROPIO” del distrito de Chicche, Huancayo. .............................................................. 62
Tabla 5. Proceso constructivo de viviendas de los beneficiarios del programa social
“TECHO PROPIO” del distrito de Chicche, Huancayo. ............................................... 63
Tabla 6. Materiales de viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO
Tabla 7. Patologías en viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO
Tabla 8. Calidad Habitacional en viviendas de los beneficiarios del programa social
Tabla 9. Habitabilidad externa de viviendas de los beneficiarios del programa social
Tabla 10. Habitabilidad interna de viviendas de los beneficiarios del programa social
Tabla 11. Relación entre el sistema constructivo de albañilería y la calidad habitacional
de los beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche, Huancayo. 69
Tabla 12. Relación entre la albañilería confinada y la habitabilidad interna de los
beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche, Huancayo. .......... 71
Tabla 13. Relación significativa entre la albañilería confinada y la habitabilidad externa
de los beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche. Huancayo. 73
IX
Contenido de Figuras
Figura 1. Mapa de localización distrito de Chicche ....................................................... 4
Figura 2. Interpretación de gestión de proyectos arquitectónicos ................................ 15
Figura 3. Elementos estructurales del sistema constructivo ........................................ 16
Figura 4. Atributos y productos del Fondo MiVivienda. ............................................... 23
Figura 5. Modelo conceptual de habitabilidad ............................................................. 30
Figura 6. Módulo Tipo 1 ............................................................................................ 45
Figura 10. Esquema diseño de investigación .......................................................... 58
Figura 11. Fórmula Cálculo de Muestra ...................................................................... 59
Figura 12. Sistema constructivo de albañilería confinada en viviendas de los
beneficiarios del programa social “TECHO PROPIO” DEL DISTRITO DE CHICCHE,
Huancayo. .................................................................................................................. 61
Figura 13. Componentes en viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO
Figura 14. Proceso constructivo en viviendas de los beneficiarios del programa social
Figura 15. Materiales de viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO
Figura 16. Patología en viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO
Figura 17. Calidad Habitacional en viviendas de los beneficiarios del programa social
Figura 18. Habitabilidad externa de viviendas de los beneficiarios del programa social
X
Figura 19. Habitabilidad interna de viviendas de los beneficiarios del programa social
XI
RESUMEN
La presente investigación tuvo como objetivo determinar la relación existente entre la
aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería confinada y la calidad habitacional
en los beneficiarios del Programa Habitacional ´Techo Propio´ en el distrito de Chicche,
desarrollándose un análisis correlacional en una población de 35 beneficiarios de 4
alternativas de modelos espaciales de vivienda, habiéndose aplicado como
instrumentos de recolección de datos, un cuestionario para medir los niveles de
satisfacción habitacional y una ficha de observación para registrar las características
espaciales de los módulos de vivienda construidos, habiéndose obtenido como
resultados que: el 54.3% considera Aceptable el sistema constructivo de la
infraestructura, el 74% de los beneficiarios considera que los procesos constructivos son
Poco Adecuados donde el 48.6 % consigna la evidencia de patologías constructivas; en
relación a la calidad Habitacional, el 60% considera que no se cuenta con ella, siendo
critica la habitabilidad externa con un 57%. Concluyéndose que; con un valor de
correlación de Rho de Spearman de 0.786 existe relación significativa entre las variables
estudiadas, Recomendándose que es necesario mejorar los resultados de la Política
Nacional de Vivienda en el país, obtenidos por el Programa Habitacional ‘Techo Propio’.
Palabras clave: Albañilería confinada, Calidad habitacional, Programa Techo Propio,
distrito de Chicche
XII
ABSTRACT
The objective of this research was to determine the relationship between the construction
system and the housing quality of the beneficiaries of the Housing Program 'Own Land'
in the district of Chicche, developing a correlational analysis in a population of 35
beneficiaries of 4 spatial models of housing, having been applied as data collection
instruments, a questionnaire to measure the levels of housing satisfaction and an
observation sheet to record the spatial stocks of the housing modules, obtaining as
results that: 54.3% consider the constructive system of the infrastructure acceptable,
74% of the beneficiaries consider that the constructive processes are Inadequate where
48.6% record the evidence of constructive pathologies; in relation to housing quality,
60% consider that it is not available, being critical the external habitability with 57%.
Concluding that; with a correlation value of Spearman's Rho of 0.786 there is a significant
relationship between the variables studied, recommending that it is necessary to improve
the results of the National Housing Policy in the country, obtained by the Housing
Program 'Techo Propio'.
Keywords: Confined masonry, Housing quality, ‘Techo Propio’ Housing Program,
Chicche district
XIII
1. CAPITULO I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.1. Descripción de la Realidad Problemática
La vivienda es un pilar muy importante en el crecimiento de las ciudades, y año
tras años se establecen estrategias y soluciones en todo el mundo para poder manejar
una política de vivienda más equitativa y eficaz para todos. Tal como se suscribe en la
Conferencia de las Naciones Unidas (ONU-HABITAT, 2020) que refiere que, una nueva
agenda urbana debe fomentar la implementación integrada de la Agenda 2030 para el
Desarrollo Sostenible, y lograr alcanzar los Objetivos y metas de desarrollo sostenible,
específicamente el Objetivo 11° que pretende convertir a las ciudades y los centros
urbanos como: seguros e inclusivos, altamente resilientes y definitivamente sostenibles.
En Latinoamérica, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), informó que
alrededor de 15 millones de unidades familiares residen en viviendas consideradas
como inadecuadas; asimismo, se evidencia un incremento constante del déficit de
viviendas dignas. Configurándose una demanda promedio anual de alrededor de 2,5
millones de unidades habitacionales, cubriéndose solamente alrededor de 1,5 millones
viviendas de la demanda anualmente.
(Duncan, 2016), agrega que los sucesos que han ido conformando la historia,
se han ido viendo carencias con respecto a la vivienda lo cual los gobiernos en su interés
de poder conllevar mejor las circunstancias dadas, empezaron a crear reformas de
vivienda ligadas al interés social con el objetivo de llegar a todos y disminuir el déficit
cuantitativo que se representa en cifras muy altas desde tiempos remotos hasta la
actualidad.
Si bien esto ha sido de gran ayuda, no ha tenido la incidencia necesaria para
poder absolver este problema de forma completa, por lo que lamentablemente este se
acrecienta cada vez que la población crece y a esto se ha sumado otra dificultad notable
que es el déficit cualitativo, ya que se empezó a construir viviendas de manera modular
1
y expansiva que no se tomó en cuenta las necesidades del usuario, el emplazamiento y
el modo de vivir, que de alguna manera entre otros factores determinan una vivienda
adecuada para ellos.
En el Perú, de acuerdo a la “Encuesta Nacional de Programas Presupuestales
2013-2019” (Instituto Nacional de Estadistica e Informática - INEI, 2020) el 1.9% de los
hogares presentan déficit cuantitativo de vivienda, y el 8.3% de los hogares presentan
déficit cualitativo, por una inadecuada gestión inmobiliaria de vivienda como la
aplicabilidad de procesos constructivos agudizándose en el entorno rural que asciende
al 17.3%.
En la metrópoli de Huancayo, según datos proporcionados por el Banco
Interamericano de Desarrollo, presentados en el Informe Técnico de Ciudades
Emergentes y Sostenibles (Mingorance, 2015) existen 15,000 viviendas de déficit
inmobiliario, producto entre otros del crecimiento poblacional vertiginoso del último
decenio, pero se presentó de manera desordenada, con mucha informalidad, sin
respetar los planes de desarrollo urbano formulados.
El tema de vivienda social es muy esquivo en la actualidad y día a día nos
encontramos con esta problemática sin poder entenderla ni solucionarla. (Rodriguez &
Sugranyes, 2005) afirman:
Las políticas de Vivienda social se han centrado en los aspectos de
financiamiento (costo), tratando a las viviendas como mercancía. Para los
pobladores, en cambio; la vivienda encarna años de organización, ahorros,
sacrificios y esperanzas, y lo que puede unir la casa y el sueño de la casa propia
no es una mera transacción comercial. Solo un rito que recoja el valor que ella
tiene para la gente pueda lograr esa unión (p. 12).
Es de este modo el cómo se organizan las familias, cómo llegan hacia la nueva
población, como son cobijadas, y la subsiguiente inserción en el ecosistema
2
habitacional, la que no puede concebirse como un procedimiento administrativo
adjudicatorio de selección. Aunque este mecanismo siendo trivial, refleja la eficacia de
las políticas públicas sociales habitacionales, marcando diferencia entre la configuración
de un barrio y la aglomeración de unidades habitacionales.
Visto desde un punto de vista casi similar, pero incluyendo otros factores, (Fadda
& Ducci, 1993) nos señala que “Progresivamente, la construcción de viviendas ha ido
reduciendo estándares de diseño, calidad ambiental y constructiva, priorizando como
único objetivo la reducción del déficit cuantitativo, motivo para lo cual se ha generado
un creciente deterioro de la calidad residencial” (p. 20).
Por lo que, lamentablemente en los espacios rurales como es el caso del distrito
de Chicche, siendo una zona altoandina, -donde la climatología juega en contra- y su
población dirige en su mayoría la ganadería como principal actividad económica, prima
más el interés comercial que la objetividad del proyecto habitacional. Ya que, por ser
una zona retirada considerablemente de la centralidad de lo urbano, las entidades
técnicas ejecutoras responsables de la implementación y construcción de los programas
habitacionales que financia el Estado, no son controladas ni supervisadas
adecuadamente.
Este proceso, permite que dichas entidades trasgredan las directrices
normativas mínimas en el proceso de construcción de los módulos habitacionales, así
también, no se consideran los estudios ambientales para determinar si la aplicabilidad
del sistema constructivo convencional propuesto -albañilería confinada- para construir,
es el más adecuado para el tipo de emplazamiento, o si los mecanismos de control y
seguimiento del proceso constructivo garantizan la aplicabilidad del sistema
constructivo, o quizás el considerar la implementación de algunos criterios de tipo LEED
al sistema constructivo, para lograr un mejor confort térmico.
3
Generándose como resultado de ello, construcción de módulos de baja calidad
constructiva, desvaloración de la aplicabilidad del sistema constructivo, insatisfacción
habitacional por parte del usuario, desviación de la funcionalidad de los ambientes del
módulo construido, siendo utilizado en algunos casos como almacén o bodega, mas no
para el uso residencial de vivienda, así como la carencia de flexibilidad espacial y
debilidad en el soporte técnico para permitir a futuro una ampliación adicional sobre el
módulo construido.
1.2. Delimitación del Problema
1.2.1. Delimitación Espacial
La presente investigación se desarrolló en el Distrito de Chicche, provincia de
Huancayo. Por ser el ámbito rural donde mediante el Programa “Techo Propio” se han
edificado un cierto número de módulos de viviendas unifamiliares con el sistema
constructivo de albañilería confinada, y que se han evidenciado deficiencias
constructivas, así como deficiencias en la gestión proyectual – edificatoria por parte de
las entidades técnicas privadas, seleccionada para implementar la política habitacional
nacional.
Figura 1. Mapa de localización distrito de Chicche
Fuente: Observatorio para la gobernalidad - Infogob (2020).
4
1.2.2. Delimitación Temporal
El procesamiento de datos y estudio de las variables correspondió al año 2021.
Sin embargo, para poder recopilar información se ha tenido que tomar como referencia
desde el 2015 hasta el presente, ya que es el año donde el programa social “Techo
Propio” empezó a hacerse presente en este territorio.
1.3. Formulación del Problema
1.3.1. Problema General
¿Qué relación existe entre la aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería
confinada y la calidad habitacional de los beneficiarios del programa Techo Propio, del
Distrito de Chicche, Huancayo - 2021?
1.3.2. Problemas Específicos
• ¿Qué relación existe entre la aplicabilidad del sistema constructivo de
albañilería confinada y la habitabilidad interna de los beneficiarios del
programa Techo Propio, del Distrito de Chicche, Huancayo - 2021?
• ¿Qué relación existe entre la aplicabilidad del sistema constructivo de
albañilería confinada y la habitabilidad externa de los beneficiarios del
programa Techo Propio, del Distrito de Chicche, Huancayo - 2021?
1.4. Justificación
1.4.1. Social
Huancayo tiene un importante componente de población rural, y ésta con una
demanda alta de déficit de viviendas. Por lo que, a través del periodo reciente, los
programas sociales han sido los protagonistas para poder disminuir este déficit; no
obstante, los módulos de viviendas que se han ejecutado, son inadecuados a las
necesidades del poblador, así como el sistema constructivo que se emplea por su
aplicabilidad, este es el caso del distrito de Chicche ya que, por sus altas temperaturas
de friaje, dicho sistema presenta muchos problemas y menos aceptación.
5
Por lo que la presente investigación ayudara a entender de forma más real, el
enfoque que se tiene del problema de vivienda social adecuada en lo rural y la utilización
del sistema constructivo de albañilería en esta. Para que se pueda seguir planteando
soluciones y estrategias referente a la problemática descrita con el fin de obtener una
mejor calidad habitacional para los beneficiarios de estos programas de interés social y
comunidad en general.
1.4.2. Teórica
El análisis del fenómeno se enmarcará a la base teórica establecida en la “Teoría
General de la Gestión de Proyectos”, propuesta por Frederick Taylor (1856-1915),
siendo sus directrices el soporte del sustento conceptual para la presente y para
posteriores investigaciones similares, para que de esta manera, se pueda ir
conformando e integrando un mejor marco de conocimientos referente al tema de
estudio, la aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería confinada y la calidad
habitacional. (Gismano & Schwerdt, 2012).
1.4.3. Metodológica
Para alcanzar los objetivos planteados en la investigación, se deberán aplicar el
método científico al diseñar y validar instrumentos para el acopio de la información, y
aplicando el rigor estadístico para la contrastación de las hipótesis, con un enfoque
positivista, pero de enfoque mixto bajo el paradigma emergente de la investigación.
1.5. Objetivos
1.5.1. Objetivo General
Determinar la relación que existe entre el sistema constructivo de albañilería confinada y la
calidad habitacional de los beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de
Chicche, Huancayo – 2021.
6
1.5.2. Objetivos Específicos
• Determinar la relación que existe entre la aplicabilidad del sistema
constructivo de albañilería confinada y la habitabilidad interna de los
beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche,
Huancayo – 2021.
• Determinar la relación que existe entre la aplicabilidad del sistema
constructivo de albañilería confinada y la habitabilidad externa de los
Huancayo – 2021.
7
2. CAPITULO II: MARCO TEORICO
2.1. Antecedentes
2.1.1. Internacionales
(Marín, 2017) en la tesis de maestría “Mejoramiento de viviendas y entorno: Una
propuesta para intervención habitacional – Barrial” en Chile, analizó el rol de los
programas habitacionales con un enfoque multidimensional, y como éstos se vinculan
al ámbito de habitabilidad, y el entorno mejorando las viviendas, bajo la perspectiva de
derechos individuales. De tipo aplicada, de diseño predictivo-explicativo, y
procesamiento cuantitativo con técnicas de análisis multivariante de datos, utilizó la
encuesta de caracterización socioeconómica de hogares (CASEN 2015) para inferir en
las dimensiones cuantitativas y cualitativas para una muestra del área metropolitana de
Santiago, encontrando que: las variables a ser incluidas en un modelo de focalización
de políticas que pretendan la intervención del mejoramiento habitacional, deberían ser
preponderantemente: el tamaño de los inmuebles, el hacinamiento, el allegamiento, la
disponibilidad de redes de apoyo y el ingreso, con un valor de correlación superior a
0,05 Concluyendo que: las políticas públicas, deben buscar nuevos elementos para
priorizar sus acciones, de focalización, para intervenciones en mejoramiento
habitacional-barrial.
(Meza, 2016) en la tesis de maestría “Evaluación de las políticas y programas
sobre viviendas de interés social. Caso de estudio: Programa Techo Propio”, realizada
desde España, evaluó los alcances proyectuales, las deficiencias y las virtudes fácticas
de las políticas y programas vinculadas al componente de la vivienda social en el Perú,
tales como el “Programa Techo Propio”, demarcado por el concepto preestablecido de
vivienda social, evaluándose las políticas públicas y la gestión proyectual del modelo
habitacional denominado “Programa Techo Propio”. Asimismo, se analizó
cronológicamente las diversas modificaciones conceptuales de las políticas y programas
de vivienda social en el Perú, con el criterio de fortalecer las mejores prácticas
8
ejecutadas las que podrían mantenerse hasta la actualidad. De nivel descriptivo y diseño
observacional – transeccional, con una técnica de análisis documental, arribó a las
siguientes conclusiones: En relación a la tipología de vivienda, el “Programa Techo
Propio” no promueve ni regula una mayor opción de la variedad espacial ofertada para
la vivienda social a cargo de las agencias inmobiliarias. Así también, en relación a la
calidad arquitectónica del ámbito urbano, por ejemplo, para la promocionada modalidad
de adquisición de vivienda nueva, se evidencia un adecuado control técnico de acuerdo
con el marco normativo vigente, pero no sucede lo mismo con el control y gestión
edificatoria en la etapa de ejecución, motivo por el cual los beneficiarios se ven
afectados. Siendo sumamente necesaria contemplar a modo de innovación la propuesta
proyectual considerando la geolocalización y características ambientales así como las
sociales, satisfaciendo las reales necesidades de la población para poner a disposición
modelos alternativos a los convencionales.
2.1.2. Nacionales
(Yataco, 2020) En la tesis doctoral “Calidad de vida en las estructuras
habitacionales del programa ‘Sumaq Wasi’ de las familias alto andina del Perú, 2018”
estudió el procedimiento edificatorio de las viviendas sociales a cargo del Estado, con
la implementación de estándares de calidad de vida, evidenciando la problemática: de
la relación existente de la calidad de vida en las infraestructuras de vivienda, teniendo
como objetivo determinar el valor de dicha relación en el programa ‘Sumaq Wasi’.
Investigación de corte positivista, de tipo básica con diseño transversal y observacional,
tomando como población de estudio a lo considerado en el Programa Multisectorial ante
heladas y friaje (PMHYF), encontrando que: existe una correlación de la calidad de vida
en las viviendas edificadas y concluyendo que el prototipo propuesto y edificado, no
considera las condiciones mínimas promovidas por la Organización de las Naciones
Unidas (ONU).
9
(Alegría, 2018) en la tesis de maestría “Gestión del programa Techo Propio y su
influencia en la satisfacción del beneficiario de la residencial Las Lomas de Cacatachi,
2018” planteó como objetivo determinar el factor de influencia de la gestión del
“Programa Techo Propio” y el nivel de satisfacción de los beneficiarios. De tipo
observacional, de nivel correlacional, de diseño transeccional. consideró una muestra
de 44 beneficiarios, y la aplicación de cuestionarios, obtuvieron resultados mostrando
que: tanto la variable gestión del “Programa Techo Propio”, y el nivel de satisfacción del
beneficiario fueron “Bajo”, donde 2/3 partes de los beneficiarios expresaron su
insatisfacción por las condicionantes del diseño arquitectónico deficiente y las pésimas
condiciones espaciales de la vivienda, y que existe una correlación directa alta con Rho
de 0,880 entre la gestión edificatoria y la satisfacción del beneficiario, llegándose a la
conclusión que: Es sumamente necesaria implementar una reingeniería del Programa
Techo Propio.
(Barzola, 2019) en la tesis de maestría “Gestión de la calidad – PMBOK y costos
de calidad de viviendas Techo Propio, Chilca – Huancayo” tuvo como objetivo,
determinar la relación que existe entre la Gestión de la calidad- PMBOK y el costo de
calidad de viviendas Techo Propio (Chilca – Huancayo) en una investigación de tipo
descriptivo – correlacional, con una muestra de 25 beneficiarios, aplicándose una ficha
de cotejo con 38 requisitos, encontró que el 92% de los usuarios considera una gestión
de calidad media (en calidad arquitectónica, calidad de estructuras, calidad de
instalaciones), asimismo en relación a los costos de calidad, el 48% considera como de
nivel medio y un 48 % de calidad baja, y mediante el estadígrafo de Tau de Kendall con
un valor de correlación de 0,82 concluye que existe una relación significativa entre la
Gestión de la Calidad - PMBOK y el costo de la calidad de viviendas Techo Propio Chilca
– Huancayo, recomendando que se hace necesario la implementación de sistemas de
gestión de calidad de forma responsable con el fin de lograr una calidad requerida.
10
(Vásquez, 2020) en la tesis de grado “Evaluación de los procesos constructivos
para mejorar la calidad en la construcción de viviendas del programa Techo Propio,
nueva Cajamarca, 2020” tuvo como objetivo examinar los procesos constructivos para
potenciar la calidad en la construcción de viviendas del programa techo propio, Nueva
Cajamarca, 2020 en una investigación de tipo descriptivo – explicativo, de diseño cuasi
– experimental en una muestra de 8 viviendas construidas, encontró que se
evidenciaron falencias encontradas durante la ejecución mediante una observación
directa en campo con la finalidad de inferir la evolución entres las fallas constructivas y
el nivel de calidad, concluyendo que: la construcción de viviendas no garantiza
seguridad ni mejor estilo de vida a los beneficiarios, tampoco durabilidad en las
edificaciones porque no se ejecuta bajo estándares de calidad, por falta de constante
control. Recomendando que: que el gobierno a través del Fondo Mivivienda debería
involucrarse en los resultados de las construcciones de las viviendas que encarga a las
entidades técnicas para ejecutarlas y exigir que se cumpla con el Reglamento Nacional
de Edificaciones verificando que se esté elaborando el proyecto desde la entrega del
terreno por parte del propietario a la entidad hasta hacer la entrega de la vivienda
construida al beneficiario y cumplir con la calidad en las etapas de verificación, control
y/o ensayo que se realicen durante el proceso constructivo.
(Gutiérrez, 2019) en la tesis de grado “Determinar las condiciones físicas
espaciales para elaborar proyectos arquitectónicos de viviendas de interés social en la
ciudad de Chimbote” tuvo como objetivo conocer los criterios espacio-funcionales en la
fase proyectual de la vivienda de interés social y su materialización, analizando
viviendas de esta categoría, para luego realizar una propuesta proyectual de vivienda
de interés social a nivel urbano. De tipo aplicativo, de diseño no experimental –
transeccional, utilizó una muestra no probabilística de 45 sujetos, entre familias,
empresas inmobiliarias y proyectistas. Encontró que, los criterios espacio-funcionales
no solo deben reflejarse en la vivienda social como una cuestión meramente funcional,
11
sino que debe trascender a una mirada como un conglomerado de viviendas verticales
habitadas colectivamente con una fuerte relación con el entorno urbano donde se
emplazan que constituya una propuesta integral proyectual para la ciudad. Llegando a
la conclusión que: el usuario promedio es del tipo socio económico: medio-bajo, de
familia nuclear con cuatro integrantes, y sus requerimientos espaciales son 2 recamaras,
cocina integrada al comedor, y un espacio social compacto, no siendo necesario los
balcones, ni estacionamiento.
(Cumpa & Llerena, 2020) en la tesis de grado “Análisis comparativo de los
sistemas constructivos de albañilería confinada y muros de ductilidad limitada para la
formulación de una guía de selección del sistema constructivo en la fase de estudios
previos de un proyecto de vivienda de media densidad en la ciudad de Arequipa” tuvo
como objetivo realizar el análisis comparativo entre estos dos sistemas constructivos,
para establecer criterios adecuados para la toma de decisiones en la fase proyectual de
viviendas en densidad media requeridas. De enfoque mixto, tipo aplicativo, nivel
correlacional, diseño observacional - transeccional, adoptó una muestra de: 40 familias,
a las cuales se le aplicó una encuesta, encontrando que para dicho proceso es
necesaria categorizar los indicadores en: urbano normativo, técnico – constructivo,
económico, diseño arquitectónico, y confort e impacto ambiental, arribando a las
conclusiones que: en términos constructivos, el sistema esbelto continuo es mucho más
ágil en su proceso de construcción, y es 23.32% más económico por m2, en términos
arquitectónicos, el sistema esbelto continuo es más limitante en cuanto a las formas y
tipología edificatoria, y requiere mayor aporte de control y supervisión edificatoria , en
términos ambientales, el sistema esbelto continuo presenta mayores emisiones de CO2
eq con 189.80 Tn., y emite mayor transmitancia térmica que incluso exceden los LMP y
acústicamente es menor su rendimiento promedio.
(Ramírez, 2021) realizó la tesis de grado “Evaluación a la modalidad de
construcción en sitio propio del programa Techo Propio en la localidad de Carabayllo”
12
en la Pontificia Universidad Católica del Perú, teniendo como objetivo identificar el grado
de satisfacción de los usuarios y la evaluación del cumplimiento de las entidades
técnicas del reglamento operativo 2018 con relación a las viviendas construidas por el
Programa Techo Propio, de tipo cuantitativo, de diseño prospectivo y con una muestra
de 46 beneficiarios, mediante una encuesta, se halló que el 59% de los beneficiarios
afirmaron contar con una distribución correcta de los ambientes, pero el 85% considera
que la vivienda es vulnerable a desastres naturales, Así también se identificaron dos
deficiencias en el proceso de focalización (filtración y sub cobertura), y que después de
una modificación espacial al diseño inicial de la (vivienda social (VIS) los beneficiarios
se encuentran satisfechos con la distribución de los ambientes y se sienten seguros
frente a desastres naturales. Y finalmente que las entidades técnicas cumplen con los
requisitos establecidos por el RO 2018. Concluyendo que la modalidad de construcción
en sitio propio del programa Techo Propio ejecutado en Carabayllo es transparente,
pero que existen desviaciones como la falta de supervisión e informalidad en el proceso
constructivo que constituyen externalidades.
(Quesada, 2018) en la investigación: “Análisis del proceso constructivo en obras
del programa Techo Propio - Chimbote”, tuvo como objetivo analizar el proceso
constructivo en obras del programa Techo Propio. Investigación de tipo no experimental,
diseño observacional, descriptivo – transeccional, consideró una población de unidades
habitacionales ejecutadas en el asentamiento humano San Pedro. Los resultados
obtenidos permitieron identificar fallas y deficiencias durante el proceso constructivo,
ocasionado por una mano de obra calificada y no calificada deficiente y una inadecuada
operatividad de maquinarias y equipos livianos, formulando como conclusiones que el
control técnico es un factor determinante durante el proceso constructivo para asegurar
la calidad edificatoria.
(Alvarado, 2018) en la tesis de maestría: “Evaluación de los defectos
constructivos en viviendas de albañilería confinada -Trujillo” planteó como objetivo el
13
evidenciar las deficiencias constructivas en el sistema de albañilería confinada aplicada
para edificar viviendas en el Sector IV del distrito de La Esperanza, mediante un análisis
no experimental, de nivel descriptivo, de diseño observacional, adoptando una muestra
de 25 unidades habitacionales a los que aplicó una ficha de observación para el registro
de información, encontrándose que para asegurar una calidad de la edificación deben
considerarse no solo a los procedimientos constructivos, los aspectos económicos
financieros iniciales, sino también la participación del propietario – beneficiario en el
mantenimiento preventivo de las viviendas construidas y se identificó que las principales
deficiencias evidenciadas fueron causa de: 76% por corrosión de acero en columnas,
20% a fisuras en muros y techos, 84% debido a la falta de juntas de dilatación, 16% en
unidades de albañilería, 20% en mano de obra, 24% en desperdicio de materiales.
Llegando a la conclusión de que los defectos más resaltantes evidenciados en las
viviendas construidas de los procesos constructivos podrían ser reducidos mediante
fiscalización en la aplicación de la norma E070, y la gestión – participación del
propietario, debiendo constituir el rol del gobierno local más eficaz.
2.2. Bases Teóricas
Basamos el análisis de la presente investigación en la “teoría general de la
gestión de proyectos”, iniciado por Frederick Taylor (1856-1915), y que según (López,
2018) . se constituye en una disciplina para el planeamiento, organización, motivación y
control de los recursos, con el propósito de lograr objetivos preestablecidos, siendo el
más relevante el de alcanzar la meta del proyecto pese a las limitaciones contextuales.
14
Figura 2. Interpretación de gestión de proyectos arquitectónicos
Fuente: Gestión de proyectos, adaptado de López (2018).
2.2.1. Sistemas Constructivos
Para Ávila un sistema constructivo es: “el conjunto de elementos y unidades de
un edificio que forman una organización funcional con una misión constructiva común”,
pudiendo ser de orden estructural que servirá de sostén al edificio, los cerramientos que
definen y protegen los espacios habitables, de obtención de acondicionamiento es decir
el confort ambiental y la decoración que es “la expresión de imagen y aspecto. Es decir,
como un conjunto articulado” (Avila, 2016). Cabe mencionar que éstos suelen estar
constituidos por: unidades, éstas por elementos, y, éstos a su vez se construyen a partir
de determinados materiales.
2.2.1.1. Sistema de Albañilería confinada
Las conceptualizaciones que se tiene de este sistema constructivo son objetivas
ya que no hay mucho que redundar en el aspecto teórico, más sino en lo técnico.
(Abanto, 2017) menciona:
Es aquella que está constituida por losas aligeradas afirmadas en paredes de
ladrillos, cuyo entorno perimetral está formado por elementos o componentes de
concreto armado, denominados confinamientos, las cuales se clasifican en dos
tipos: Verticales, comúnmente denominados “columnas de amarre”, en el caso
de los horizontales denominados “vigas de amarre”. (p. 35).
15
Sin embargo desde un punto mas tecnico, (Gallegos & Casabonne, 2005) lo
expresan:
“La albañilería es un material compuesto que, en su forma tradicional, está
integrado por unidades asentadas con motero. En consecuencia, es un material
de unidades débilmente unidas o pegadas. Este hecho, confirmado por ensayos
y por la experiencia, permite afirmar que se trata de un material heterogéneo y
anisotrópico que tiene, por naturaleza, una resistencia a la comprensión elevada,
dependiente principalmente de aquella de la propia unidad, mientras que la
resistencia a la tracción es reducida y está controlada por la adhesión entre la
unidad y mortero” (p. 19).
(Zavaleta, 2009) señala que el sistema de Albañilería Confinada es:
“Un sistema de construcción que resulta de la superposición de unidades
de albañilería unidas entres si por un mortero, formando un conjunto
monolítico llamado muro. La albañilería confinada se origina cuando el
muro está enmarcado en todo su perímetro por concreto armado vaciado
con posterioridad a la construcción del muro”. (p. 7).
2.2.1.2. Componentes estructurales
Como todo sistema, cuenta con elementos que ayudan a conformarlo, en
este caso reciben el nombre de elementos estructurales, tal como se presenta en la
siguiente imagen:
Figura 3. Elementos estructurales del sistema constructivo
Fuente: IDI, CISMID/UNI, Lima-Perú (2004).

16
Fuente: IDI, Guía para la construcción de

Cimentación.
Aquí es donde se encuentra las bases de la construcción, en este caso se está
citando conceptos de forma general o requerimientos mínimos para poder entender el
sistema sin introducirnos de forma especializada en cada uno de ellos. “Debido a la
presencia de muros portantes, el tipo de cimentación que se usa generalmente es el
denominado cimiento corrido y este está construido con concreto ciclópeo que a la vez
este se compone de cemento, hormigón, agua y piedra zanja” (Coorporacion Aceros
Arequipa S.A., 2017).
Muros.
De acuerdo con los muros estos se clasifican en dos tipologías más comunes
que se utilizan en este sistema, teniendo cada una de igual forma sus características
físicas y técnicas, estos son los muros portantes y no portantes.
Muros no portantes.
Este elemento muchas veces que actúa de forma contraria o positivamente en
la edificación, ya que a veces su excesiva utilización en el ambiente interno hace que
presente dificultades en cuanto a lo arquitectónico ya que priva al entorno de luz natural,
pero (San Bartolomé, 1994) afirma:
Son los que no reciben carga vertical, como, por ejemplo: los cercos, los
parapetos y los tabiques. Estos muros deben diseñarse básicamente ante cargas
perpendiculares a su plano, originadas por el viento, sismo u otras cargas de
empuje. (p. 5).
Muros portantes.
Estos a su vez son los más importantes ya que “Son los que se emplean como
elementos estructurales de un edificio. Estos muros están sujetos a todo tipo de
solicitación, tanto contenida en su plano como perpendicular a su plano, tanto vertical
como lateral y tanto permanente como eventual” (p. 6).
17
Arriostre
Los arriostres en el caso de este sistema constructivo suelen ser la columna y
las vigas soleras, ya que en otros sistemas como en el caso de los sistemas
estructurales metálicos, son apoyos como tijerales que ayudan a soportar el peso y
reducir el pandeo lateral.
El (CISMID - Centro Peruano Japonés de investigaciones sísmicas y mitigación
de desastres, 2022) señala al respecto:
“Es importante que los muros estén totalmente confinados (rodeados) por
columnas y vigas de concreto armado, (…) …Las columnas se hacen
generalmente del mismo espesor de los muros. El área de su sección y su
refuerzo deben ser calculados según la intensidad del trabajo que realiza el muro
y según la separación entre columnas. Si se tienen muros muy largos, se deberá
colocar columnas cada 3 m o 3.5 m si son de soga; o cada 5 m si son de cabeza”
(p.18).
Losa aligerada
Este último elemento estructural es el que estará apoyado en los muros
portantes, así como en las vigas, en este mismo van las tuberías que contendrán todo
el sistema eléctrico de la edificación, a la vez se le dice aligerada ya que esta consiste
de concreto, fierro corrugado y unidad de albañilería hueca (ladrillo pandereta).
Corporación Aceros Arequipa S.A (2017) nos dice que:
“Las losas aligeradas cumplen básicamente tres funciones:
• Transmitir hacia los muros o vigas el peso de los acabados, su mismo
peso, el peso de los muebles, el de las personas, etc.
• Transmitir hacia los muros las fuerzas que producen los terremotos.
• Unir los otros elementos estructurales (columnas, vigas y muros) para que
toda la estructura trabaje en conjunto, como si fuera una sola unidad”.
18
2.2.1.3. Proceso constructivo
Para que un sistema funcione, este tiene un determinado proceso que consta de
una serie de pasos y en cada uno de ellos requiere lineamientos especificados, así como
en teoría y en la misma práctica, así (Cladera, Etxeberria, & Schiess, 2007) nos
expresan:
El Proceso Constructivo en sí, es un conjunto de fases, sucesivas o solapadas
en el tiempo, necesarias para la materialización de un edificio o de una
infraestructura. Si bien el proceso constructivo es singular para cada una de las
obras que se pueda concebir, si existen algunos pasos comunes que siempre se
deben realizar (p. 5).
Entonces vamos a nombrar de forma general las etapas básicas para poder tener
la edificación requerida del sistema mencionado, ya que el propósito solo es tener en
cuenta que etapas tiene mas no detallarlos, ya que no se está estudiando el proceso
constructivo sino el comportamiento del sistema mediante los factores que lo integran:
• Limpieza y Nivelación
• Trazado y Replanteo. • Muro.

• Cimientos. • Columnas.
• Sobrecimientos. • Techo.
• Piso.
2.2.1.4. Materiales
Los materiales de los cuales se compone este sistema constructivo se le conoce
como materiales tradicionales, ya que al menos en América latina, así como en el Perú
se utiliza este tipo de sistema por su durabilidad y seguridad, por lo que se ve día a día
levantarse construcciones de dicho sistema, así como la imagen urbana de la ciudad se
cubre de este tipo, por eso es que se le conoce como tradicionalmente. Sin embargo,
en esta investigación se tomará en cuenta la materialidad desde un punto general,
relacionado a la calidad de habitabilidad que brinda, tomando en cuenta la parte técnica
19
y la percepción del usuario ante esta. Comprende el detalle de: ladrillo, acero, morteros
y concretos.
2.2.1.5. Patologías
Las patologías son las posibles lesiones físicas que suele producirse en los
diferentes elementos que forman parte de la construcción a causa de agentes externos,
clasificándose como físicas, mecánicas o químicas. Ahora bien, estos dependen en qué
etapa del proceso constructivo suelen aparecer como en los acabados, suelo o
elementos estructurales de concreto, es necesario hacer un diagnóstico por especialista
sobre el origen de estos problemas para poder obtener una solución óptima para su
respectiva subsanación.
Fisuras
(Blondet, 2005) afirma “Las grietas o rajaduras en los muros pueden tener varias
causas, como el uso de materiales de mala calidad, la construcción defectuosa, la
estructura deficiente, pocos muros confinados en dos direcciones o la cimentación
inadecuada en suelos blandos o sueltos” (p. 48). En este tipo de sistema es muy común
este tipo de lesiones, ya que mucho influyen la calidad de mano de obra que se tiene y
en su mayoría no se tiene un recurso humano calificado que solo esta direccionado por
sus conocimientos empíricos mas no técnicos, siendo peor esta situación en lugares
rurales donde la mano de obra local suele combinar los procesos de tierra con los
procesos de albañilería, en donde ambos tienen una diferente dinámica y cuidados.
Corrosión del acero
Esta es la segunda lesion que se presenta con mayor frecuencia en la albañileria
confinada ya que esta corrosion se produce cuando el recubrimiento de concreto suele
ser muy delgado o por el contrario presenta cangrejeras por donde se penetra la
humedad, entonces esto tiene mucho que ver cuando se construye las vigas o
columnas. Esta lesion hace que incremente los costos de mantenimiento y reparacion
20
de los elementos estructurales dañados, ya que al entrar en contacto el acero con la
corrosion, pierde totalmente sus propiedades mecanicas y fisicas, haciendo que su
utilidad estructuralmente ya no sea la optima.
Asi como el estudio que realizó (Alvarado, 2018): “Evaluación de los efectos
constructivos en viviendas de albañilería confinada según NTP-E070 Sector 4, distrito
de La Esperanza, 2018, 2018) nos dice que:“los resultados muestran que los principales
defectos constructivos son el 84% en juntas de dilatación entre las viviendas, el 76% a
corrosión de acero en columnas, 24% a apoyos de escaleras, el 20% a corrosión de
acero en viguetas” (p. 37).
Eflorescencia
Las lesiones descritas lineas arriba, el daño que pueden causar a los elementos
estructurales va depender mucho de cuanto han avanzado o de las condiciones en que
se construye, como en el caso de esta lesion se podria decir a mayor humedad salina
va carcomiento a las unidades de albañileria. “La eflorescencia es un deposito de color
blanco o amarillento que aparece en los muros de ladrillo o concreto, esta aparece
cuando los materiales de construccion o el suelo de cimentacion contienen sales que se
disuelven en el agua, haciendo que el agua se evapore, dejando sales en forma de
cristales como manchas en la pared” (Blondet, 2005, p. 49).
El agua es el elemento potencializador para esta lesion, ya que la saturación
anticipada de las unidades de albañileria antes de culminar la construccion, la
eflorescencia aumentará, por eso mismo los ladrillos deben protegerse de la lluvia o la
humedad y al momento de asentarlos humedecerlos lo necesario para que se adhiera
al mortero.
Filtraciones y Humedad
Como en el apartado de técnicas se mencionó que al menos en el medio se ha
visualizado que los maestros de obra, suelen quemar la tubería con el afán de ganar
21
tiempo y dinero, esto hace que ocasione daños en el transcurso del tiempo, ya que lo
correcto sería unir las tuberías con sus respectivos codos y con el pegamento de PVC,
no obstante, las tuberías por el mismo tracto del agua empiezan a presentar filtraciones
de agua que se refleja en los muros, produciendo humedad en el ambiente determinado.
Lo peor es que el daño no termina ahí, para poder solucionarlo se debe romper
parte del muro y si está ya tiene acabado como cerámico tiene que procederse de la
misma manera, para poder entrar hasta donde se encuentra el daño de la tubería, al
hacer este procedimiento pues se pierde toda propiedad mecánica del muro y el resane
que se le da al acabado a veces suele ser más costoso de lo que se cree.
2.2.2. Política de Vivienda Social
Como todo tema social este va de la mano con la política y a su vez ambos van
cambiando de acuerdo a los hechos o fenómenos que se van desarrollando en el país.
Tal como lo cuenta la misma historia ya conocida o mencionada de cómo ha ido
evolucionando la dinámica de la vivienda social en el Perú, que comenzó en la era
industrial y sigue su trayecto en tiempos actuales con los avances mismos de la
globalización. Pero lo que nos preguntamos es si a través del tiempo las cosas han
mejorado o será que aún no se tiene claro para donde estamos yendo, si bien es cierto
los problemas que abarcan en la vivienda social son muchos y se ha tratado de hacer
algo, pero será de una forma adecuada.
Hasta ahora como se ha podido ver y tener que aceptar, aún no se tiene clara la
situación habitacional en el Perú, por esa misma razón las políticas que se proponen o
los programas que se implementan, llegan a cubrir una minoritaria sección del problema
sin centrarse en las verdaderas necesidades de la población, planteándose de manera
muy superficial y esto a lo largo de los años, va acrecentándose sumándose más
factores al problema.
22
A través de varios estudios realizados a nivel latinoamericano, se dice que en el
Perú el problema fundamental era el déficit cuantitativo, pero ahora, en porcentajes altos
es el déficit cualitativo, ya que en el transcurso de los gobiernos, se ha predominado
modular la vivienda de forma secuencial y progresiva olvidándose de la calidad de dicha
modulación, trayendo consigo otros problemas adicionales como es la falta de
salubridad, hacinamiento, baja calidad habitacional, etc., ya que “el proceso de
crecimiento de las ciudades y la poca planificación han ocasionado que los estratos
socio-económicos inferiores sean los principalmente afectados por esta escasez de
viviendas” (Meza, 2016, pág. 9).
Pero todo eso se habla de lo urbano que ya muestra una realidad problemática
en sí, más o peor es la realidad que presenta la zona rural donde hay más
complicaciones por parte de las condiciones regionales que estas se encuentran. Dentro
de las falencias o soluciones vamos a ver de forma general las políticas que se han
implementado tanto en lo rural como en lo urbano, como se puede ver en la siguiente
imagen:
Figura 4. Atributos y productos del Fondo MiVivienda.
Fuente: “La vivienda social en el peru. Evaluación de las políticas y programas sobre vivienda de interés social”,
Universidad Politecnica de Catalunya, Barcelona-España (2016).
23
2.2.2.1. Vivienda Social
Siempre es bueno saber cómo se ha ido estableciendo todo el tema de la
vivienda social en nuestro medio, ya que la historia es uno de los factores que ayuda a
entender lo que, si funciono o no lo que no para que no volver a recaer en algo ya visto,
y en cuestión de la investigación guiarnos para direccionar mejor el estudio.
Presentamos a continuación una cronología al respecto tomando como referencia a la
información proporcionada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento,
(MVCS) y adaptado de la Tesis denominada: “La vivienda social en el Perú. Evaluación
de las políticas y programas sobre viviendas de interés social. Caso de estudio:
Programa Techo Propio” elaborado por Sandra Meza (2016) según el siguiente detalle:
Tabla 1. Cronología de evolución de la Vivienda Social en el Perú
PERIODO ACONTECIMIENTO HISTORICO
1930 (LOS BARRIOS OBREROS): A causa de la industrialización aparecen la clase

proletaria, por lo que el gobierno adopta como referencia europea tres
modelos a seguir para América latina como: barrios parques (formados por
edificios multifamiliares), barrios de viviendas individuales y la casa colectiva
1936 Se crea el “Servicio de Inspección de la Vivienda Obrera” dentro de la
“Dirección de Asistencia Social del Ministerio de Salud Pública, Trabajo y
Prevención Social” mediante la Ley N° 8487 para el control del nivel de
salubridad en casas de vecindad y callejones
1937 Reforma propuesta por el presidente Benavides, a través de la “Junta
Departamental de Lima Pro Desocupados” (JDLPD) establecida mediante la
Ley N°8499, donde se determinó que ninguna obra se llevaría a cabo sin
autorización del Gobierno.
1946 Se establecen los “Estatutos de la Corporación Nacional de la Vivienda” (CNV)
mediante la Ley N° 10722 que buscó mejorar las condiciones de habitabilidad
en términos de aspectos técnicos, económico, social y de higiene. Así como
también, iniciar el otorgamiento de acciones de empresas e individuos y otras
similares del Estado
1961 Se realizó la Conferencia de Punta del Este, como una “Sesión del Consejo
Interamericano Económico y Social”, con participación del íntegro de países
pertenecientes a la Organización de Estados Americanos (OEA), donde se
llega a crear la Alianza para el Progreso (ALPRO), teniendo como prioridad
lograr que el nivel de vida de los países latinoamericanos se equiparasen al
de los países industrializados, y a lo referido a la vivienda, el objetivo era cerrar
brechas para familias de ingresos limitados con el incremento de las unidades
habitacionales, el reemplazo de viviendas deficientes y/o desmejoradas y
dotación de servicios públicos requeridos en los centros poblados urbanos y
rurales
1962 Se crea el Banco de Vivienda del Perú con autonomía administrativa mediante
la Ley N° 14241. Siendo el organismo encargado de financiar la ejecución de
programas habitacionales que permitan revertir la escasez de viviendas y
contribuir a la administración de los fondos provenientes del sector privado
para fomentar los proyectos del Estado.
24
1963 Se crea la Junta Nacional de Vivienda (JNV) reemplazando a la anterior CNV
y al Instituto de la Vivienda mediante la Ley N° 14390. Entidad con autonomía
administrativa y económica para desarrollar planificación, investigación, y
ejecución de planes de vivienda de interés social
1979-1998 Con el gobierno de Morales Bermúdez se crea el Fondo Nacional de Vivienda
(FONAVI) mediante Ley N° 22591 con el fin de “satisfacer la necesidad de
vivienda de los trabajadores en función de sus ingresos y del grado de
desarrollo económico del país”
1998 Se modifica la Constitución en el gobierno de Fujimori, quien disminuye la
importancia de la vivienda conllevando a la pérdida de valor de FONAVI para
posteriormente su disolución en dicho año. En la nueva constitución se elimina
el derecho de la familia a adquirir una vivienda decorosa
2002 Se desarrolla el Acuerdo Nacional durante el gobierno de Toledo involucrando
a la población para buscar lineamientos que permitan la dirección del país bajo
objetivos determinados, por lo cual se establece una matriz llamada
Competitividad del país donde se enfocara al Desarrollo en Infraestructura y
Vivienda buscando promover el mercado habitacional con el objeto de eliminar
el déficit existente. A partir de entonces el Estado en todo nivel de gobierno,
se convierte en promotor y regulador de las actividades oficiales para la
gestión de infraestructura habitacional; cediendo y trasladando las fases de
diseño, construcción y ejecución, mantenimiento y operación a
responsabilidad del sector privado; para lo cual se crean nuevas entidades y
programas a cargo del Ministerio de Vivienda para atender los requerimientos
de la población en temas de vivienda y urbanismo como el Fondo Hipotecario
de Promoción de la Vivienda MIVIVIENDA, entidad directamente responsable
de los programas de vivienda de interés social, que comenzó a asumir el
protagonismo en el desarrollo de sus actividades a partir del año 2000
2002 En septiembre se crea el Programa Techo Propio cuyo objetivo es “impulsar a
través de una entidad especializada, el diseño y la implementación de
políticas, así como la ejecución de medidas económicas y financieras
necesarias para propiciar la construcción de viviendas, así como de mejorar
las condiciones de vida de la población, facilitando su acceso a una vivienda
digna”. Asimismo, mediante Ley N° 27829 se crea el Bono Familiar
Habitacional (BFH), el cual consiste en “un subsidio otorgado por el Estado
para familias que no cuenten con los ingresos económicos suficientes para
adquirir, construir o mejorar una vivienda”, para lo cual se sustenta en el
Reglamento Operativo del BFH
2007 El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Reglamenta el Bono
Familiar Habitacional, para establecer las normas complementarias para el
otorgamiento del Bono, estableciéndose los requisitos y el procedimiento para
poder acceder a dicho beneficio
2008 El Tribunal Constitucional, conmina al Gobierno a establecer el mecanismo de
devolución de los aportes efectuados por los trabajadores al FONAVI,
sugiriendo alternativas como: bonos para materiales de construcción,
participación en programas sociales de vivienda, etc.
2009 Se crea mediante Decreto Supremo N° 008-2009-VIVIENDA el “Reglamento
Operativo Especial para el Bono Familiar Habitacional en Área Rural (BFHR)”,
Con la intención de cerrar brechas habitacionales en zonas rurales, donde se
identifica un alto índice de autoconstrucción creando las modalidades de:
construcción en Sitio Propio y el mejoramiento de viviendas, convocando la
participación activa y compartida de los Gobiernos Regionales y Locales en la
fiscalización
2010 El Poder Legislativo resuelve mediante Ley N° 29625, la devolución de los
aportes realizados al FONAVI para aquellos trabajadores que contribuyeron al
Fondo. Fijándose un plazo de ocho años para su implementación a través de
diversas modalidades de devolución
2013 Se convoca el Concurso Nacional de Vivienda Social – “Construye para
crecer” con la finalidad de “fomentar el desarrollo descentralizado del mercado
inmobiliario y promueve la gestión concertada entre el gobierno central,
regional, local y la empresa privada”
25
2011-2015 Se reportó un total de 200.000 viviendas otorgadas a igual número de hogares,
identificándose también que, pese al esfuerzo realizado, la tasa per cápita de
nuevas viviendas es de 95.000 hogares anuales
2016 Se empezó a trabajar más a fondo con las regiones de la sierra, dando el
enfoque de vivienda sostenible, así como implementar los prototipos de
vivienda en las zonas donde el clima es extremo
2017 Lamentablemente en nuestro país se pudo presenciar el impacto del
Fenómeno del Niño con lo que muchas familias quedaron carentes de
vivienda, iniciando la fase de reconstrucción en las zonas afectadas del norte
del país, promoviendo la reactivación inmobiliaria focalizada
2018 Empieza a primar como alternativa inmediata de vivienda los programas que
ofrecen la modalidad: Techo Propio, incrementándose la oferta de vivienda
social, a través de una campaña de difusión más agresiva cuyo producto
ayudó a que en la población empiece a dirigir su atención a este programa
2019 Se empezó a asignar con mayor énfasis la intervención en zonas rurales, bajo
la modalidad Techo Propio, aprobándose el reglamento operativo para el bono
habitacional rural BHR, así como una inyección de liquidez para el programa
habitacional bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio, elevando la
demanda en estas zonas.
Fuente: Adaptado de Tesis “La vivienda social en el peru. Evaluación de las políticas y programas sobre vivienda de
interés socia. Caso de estuio: Programa Techo Propiol”, Universidad Politecnica de Catalunya, Barcelona-
España (2016).
La vivienda se constituye en la unidad básica de la ciudad, elemento significativo
en el cual los pobladores satisfacen necesidades de hábitat y a partir del cual generan
dinámicas sociales y económicas, factor determinante para el desarrollo de la urbe.
Siendo necesaria una mirada distinta al arqueotipo de vivienda como cerramientos que
contienen a sus habitantes y/o residentes, debiendo trascender al espacio inmediato
como las áreas verdes internas, y su extensión hacia el espacio público y los
equipamientos urbanos, como adición y complemento para vida en comunidad a escalas
barriales y de vecindad con una visión sociológica.
En ese sentido, es necesario en primer término la definición más amplia sobre la
vivienda social, denominadas también como viviendas de interés social, por el enfoque
y perspectiva de atención. En segundo término, es necesario también determinar las
consideraciones y características del planteamiento básico de la edificación a proyectar,
donde habitarán los ciudadanos, teniendo siempre en consideración el principio de
derecho a la vivienda digna universal, -el espacio óptimo para habitar- consagrada en
muchas de normas madre de los países latinoamericanos y el orbe.
26
(Rosahn, 1947) menciona para la vivienda social que: “se trata de un ambiente
fisiológico que regule la iluminación, humedad, sonido, temperatura y ventilación, y
también un ambiente social que promueva seguridad emocional y asegure la privacidad
de la familia y del individuo” (p.54). así mismo consideramos que, este espacio debe
contar además con una buena calidad arquitectónica y ser desarrollado con materiales
que no perjudiquen la salud de las personas que en él habiten.
Debe entenderse entonces que:
La vivienda social entonces deberá contar con las envolventes del espacio
requerido más adecuadas -sean estas horizontales y verticales-, en la cual la
materialidad, deberá contemplar la elección de los acabados pertinentes dependiendo
de las condicionantes ambientales del lugar de emplazamiento y siendo cautelosos de
reducir el impacto hacia la salud. Pero que también se deben considerar las
condicionantes de habitabilidad externa como lo constituyen la dotación de servicios
básicos, y la operatividad de los mismos.
2.2.2.2. Calidad Habitacional en vivienda social
Como ya se ha mencionado el problema fundamental que nos lleva a estudiar
esta variable, es el protagonismo que tiene lo cuantitativo sobre lo cualitativo. Así como
muchos estudios en Latinoamérica nos demuestran, que en nuestro país ese el
problema que prima más respecto a la vivienda social. Ahora bien, necesitamos
entender mejor lo que concierne a la calidad habitacional para el usuario o beneficiario
de estos módulos sociales. Comenzado desde la conceptualización, tiene una extendida
variedad basada en diferentes perspectivas o realidades.
(Fadda, Jirón, & Bilbao, 2000) señalan que:
“La calidad de vida no existe sino por medio del observador y su
experiencia. No es un conjunto de condiciones materiales de un objeto, ni
la mera satisfacción experimentada por el sujeto, sino una dialéctica de lo
27
observado y lo observable por un observador doble: el que observa las
observaciones del que observa su experiencia” (p. 35).
Así tambien el (MINVU - Ministerio de Vivienda y Urbanismo, 2022) afirma:
“Puede entenderse como la percepción y valoración que diversos
observadores y participantes le asignan al total y a los componentes de un
conjunto habitacional, en cuanto a sus diversas propiedades o atributos en
sus interacciones mutuas y con el contexto en el cual se inserta;
estableciendo distintas jerarquizaciones de acuerdo a variables de orden
fisiológico, psico-social, cultural, económico y político” (p. 10).
Por último tenemos a (Neila, 2004) que expresa:
“El ser humano realiza sus actividades en ambientes rodeados de estímulos:
estímulos higrotérmicos, acústicos, lumínicos u olfativos. Los órganos receptores
de que disponemos se ven estimulados ante cada uno de esos estímulos,
produciéndose una excitación, una transmisión de la señal hasta el cerebro, una
imagen del fenómeno y una respuesta. Esos estímulos provocaran reacciones
placenteras o molestas en el organismo, de tal modo que podremos calificar al
ambiente o al factor ambiental del que se recibe el estímulo como confortable o
como no confortable” (p. 177).
Los citados autores convergen en la idea de que la calidad habitacional está
basada en la percepción y sensación que tiene el usuario con su espacio interno como
el medio que lo rodea, pero por otro lado, algunos autores afirman que la calidad
habitacional depende mucho de las condiciones en la que se ve emplazada, como
Rosahn (1957) quien menciona que “se trata de un ambiente fisiológico que regule la
iluminación, humedad, sonido, temperatura y ventilación, de igual forma haya un
ambiente social que promueva seguridad emocional y asegure la privacidad de la familia
y del individuo” (p. 8).
28
De esta manera, (Stivale & Falabella, 2006) hacen referencia que calidad
habitacional es:
Disponer de un lugar privado, espacio suficiente, accesibilidad física, seguridad
adecuada, seguridad de tenencia, estabilidad y durabilidad estructurales,
iluminación, calefacción y ventilación suficientes, una infraestructura básica
adecuada que incluya servicios de abastecimiento de agua, saneamiento y
eliminación de desechos, factores apropiados de calidad del medio ambiente
relacionados con la salud, un emplazamiento adecuado con acceso al trabajo y
a los servicios básicos, todo ello a un costo razonable. La idoneidad de todos
esos factores debe determinarse junto con las personas interesadas, teniendo
en cuenta las perspectivas de desarrollo gradual (p. 102).
Entonces, de ambos autores podemos decir que la percepción y sensación que
tiene el usuario depende de las condiciones que reflejan dicho entorno interno como
externo, por lo que se va gestando un proceso habitacional cuya principal función es
satisfacer las necesidades de forma subjetiva como objetiva, de esta forma las
necesidades objetivas se relacionan con lo físico y espacial y las necesidades subjetivas
se relacionan con lo psicosocial. Ahora si bien dentro de lo habitacional hay varios
enfoques tomaremos solo el territorial y esta presenta 3 niveles en su conjunto como
bien lo investigan (Toro, Jirón, & Goldsack, 2003) que nos dicen:
Desde un punto de vista sistémico, está el microsistema donde ocurren las
relaciones de la familia y la vivienda; el meso-sistema donde se relacionan los
vecinos a nivel de los entornos inmediatos a la vivienda y el macrosistema el cual
incluye la ciudad y sus relaciones a nivel del conjunto urbano (p. 12).
29
Figura 5. Modelo conceptual de habitabilidad
Fuente: Vivienda y calidad de vida. Medición del hábitat social en el México occidental, Universidad
Panamericana, Guadalajara-México (2014).
De forma similar y detallada lo estudia (Hernández & Velásquez, 2014) quienes
expresan:
“La habitabilidad puede estudiarse a través de sus niveles sistémicos. El nivel
sistémico primario está determinado por la relación que guarda el individuo con
el interior de su vivienda. El nivel secundario está determinado por la interacción
del individuo y su vivienda con el vecindario y finalmente el terciario se define
como la correlación existente entre el individuo y su vivienda con la ciudad” (p.7).
2.2.2.3. Habitabilidad
Habitabilidad Interna
Entendiendo así al proceso habitacional por sus niveles o escalas sistemáticas,
a partir de aquí se divide en dos formas la habitabilidad para que el enfoque sea más
claro y ordenado, siendo interno y externo. De esta manera la habitabilidad interna
engloba al nivel sistemático primario-micro que es todo el comportamiento interino que
sucede dentro de la vivienda, además se tiene presente la dimensión físico-espacial que
infiere a lo objetivo y cuantificable y la dimensión psico-social que deriva a lo subjetivo
y calificable.
30
En nuestro caso toma mayor importancia medir la habitabilidad interna que se
produce entre el beneficiario con su módulo de vivienda, desde lo objetivo hasta lo
subjetivo. Existen varios indicadores para medir la habitabilidad interna en base a sus
dimensiones, desde lo objetivo están: espacio, forma, hacinamiento, dimensiones y
desde lo subjetivo: placer, activación, significación, funcionalidad, operatividad,
privacidad. Pero tocaremos algunos indicadores que están en contacto o se relacionan
de forma concreta con la realidad que estamos estudiando en este caso, una población
rural con un módulo social de por medio.
Espacio y Forma.
Este indicador se refiere a lo físico, de saber de qué forma es el espacio donde
se llevará a cabo la percepción del usuario sobre su vivencia, al igual que saber el
número de ambientes necesarios va ser determinante si sucede un hecho de
hacinamiento, ya que muchas veces el hecho de ser un módulo como su mismo nombre
lo dice, esta se caracteriza por tener dimensiones mínimas con ambientes básicos, por
lo que habrá habitabilidad en este espacio es lo que responderá esta investigación.
Hacinamiento.
El resultado estático que se saca de dividir el número de habitantes por el
número de habitaciones que hay en la vivienda, suele ser una muestra en términos fríos
de la supuesta realidad negativa que se ve, ya que bajo algunos rangos de comparación
se dice que si en una habitación conviven más de 3 personas representa un grado de
hacinamiento medio.
Pero la realidad física no solo se basa en simples cifras comparadas con
estándares externos que escapan de la misma realidad peruana que se vive, si bien es
cierto que si hablamos en zonas altoandina caracterizadas por su clima frígido,
normalizan el hacinamiento ya que prima el abrigo más que la intimidad, por lo que en
los módulos construidos obvian esta problemática y no hay una regulación espacial en
31
la construcción de próximos módulos, cuando es un factor necesario para saber si el
grado de habitabilidad es la adecuada. Este indicador tiene mucho que ver con el
concepto de flexibilidad que en un posterior apartado se dará más explicación.
Placer.
El mismo hecho que la espacialidad construida este bien hecha o no, infiere
mucho en la percepción del usuario ya que esta puede impactar de forma negativa o
positiva. No obstante, este indicador subjetivo se mide en base algunos ítems como: el
crecimiento personal, el bienestar humano, el sentido de pertenencia, el sentido de
afiliación, el deleite estético, etc. Estos nos permiten conocer qué grado de placer tiene
la familia beneficiaria con su módulo de vivienda desde la observación. Ahora bien,
según nuestra muestra que vamos a investigar, los ítems son tomados bajo la realidad
que se visualizara como es el caso de un emplazamiento rural.
Este indicador es elemental ya que lamentablemente en el Perú lo rural es lo
más olvidado y carente, haciendo que esa población tarde o temprano tenga que migrar
al centro del país para buscar una mejor calidad de vida, así como oportunidades, ya
que en su sitio natal no hay las mejoras o la satisfacción necesaria para progresar desde
ahí.
Significación.
Es el conjunto de signos y símbolos que constituyen la expresión propia
individual de cada usuario, que afianzan el sentido de pertenencia, de arraigo, de estatus
e identidad, y que estos nos ayudaran a conocer en mayor detalle cómo es o en qué
medida está presente la significación del poblador con su espacio interno.
Lo que significa que, dentro de la vivienda se va creando vínculos que se enlazan
el usuario y su familia de acuerdo a las percepciones que se van recreando de su propio
hogar como pertenencia y va dar curso a los estilos de vida, los hábitos que tiene cada
familia dentro de su vivienda, las costumbres que realizan entre el núcleo familiar y que
32
comparten su especial intimidad entre ellos. Esto también es parte de la calidad ya que
se incluye dentro de la salud mental que es para el usuario, por esa misma razón u
hogar es único no solo espacialmente sino también sicosocialmente.
Funcionalidad.
Es parte de la espacialidad, para que esta pueda arrojar adecuados resultados
y haya una garantía de confort tiene determinados lineamientos que se sigue entrando
ya un poco en la calidad constructiva. Meza (2016) afirma:
Algunas de las cualidades que certifiquen la calidad de la construcción serán que
ésta cumpla con satisfacer las necesidades y requerimientos del cliente, así
como asegurar a través de sus materiales y del método constructivo utilizado, el
mantenimiento de esta buena calidad durante el periodo de vida útil de la
edificación (p. 70).
Entonces a esto también se le ciñen otros ítems como la disposición espacial,
comunicabilidad, practicidad, eficacia que hacen que la funcionabilidad se conozca, si
dentro del módulo habitacional existe o no este indicador, ahora este se encuentra
también con el concepto de la adaptabilidad que en viviendas rurales aflora mucho este
fenómeno, ya que representa la posibilidad de adaptación a futuro del módulo en base
a las necesidades variables de las familias, como el incremento de miembros.
Operatividad.
Este factor tiende a incidir de forma directa hacia la funcionabilidad de la
vivienda, el cual para poderlo medir los enfoques a tomar en cuenta son: la
adaptabilidad, desplazamiento, dinamismo, comodidad y amplitud. Tal como nos dicen
Hernández & Velasquez (2014) “La operatividad evalúa la forma en que las personas
pueden desplazarse con comodidad de un espacio a otro de la casa sin tener
interferencias en el camino” (p. 11).
33
Esto nos ayudara a conocer si el usuario tiene una percepcion postiva o negativa
de su espacio interior referido a la libertad de circulacion y la comodidad de esta, ya que
muchos veces lograr eso en un modulo de vivienda de un aproximado metraje de 35 m2
no llegara a responder de forma adecuada a estos enfoques, haciendo que el resultado
subjetivo que arrojara sera negativa, pero según los resultados que se evalue
posteriormente sabremos con mayor seguridad el impacto de este item.
Privacidad.
Este item depende directamente de dos factores lo fisico y lo sico-social, ya que
normalmente según el sistema constructivo a utilizar en una vivienda esta determinara
cuanta privacidad puede adquirir dicho modulo y cual es la percepcion del mismo.
Tambien este se tiene que basar en algunos enfoques para poder corrobar cuanta
privacidad hay en un ambiente interno como la seguridad, abertura, intimidad,
aislamiento, interaccion y modulacion; pero eso va partiendo de acuerdo a cada realidad
en la que se quiere medir.
Se dice que uno de los problemas comunes en viviendas sociales es la carencia
de intimidad ya que regulamente se utiliza los muros medianeros que aportan ahorro
pero influyen negativamente en la privacidad a diferencia de muros completos, otro
elemento que no ayuda mucho es la materialidad que se emplea en el sistema
constructivo ya que por ser social es de baja calidad o no adecuados para el respectivo
emplazamiento, haciendo que la intimidad de dicho modulo de vivienda no sea el
requerido.
Habitabilidad Externa
Así como su mismo nombre nos hace referencia, lo externo engloba a todo lo
que está afuera en este caso del módulo de vivienda y las relaciones que tiene o se
manifiesta el usuario o el habitante con su entorno. Así, esta habitabilidad contiene los
niveles sistemáticos secundario-meso y terciario-macro que corresponden al vecindario
34
y a la ciudad de forma respectiva. Así como la habitabilidad interna, que se maneja de
acuerdo a las dimensiones físico-espacial y psico-social, ésta también se ceñirá con sus
indicadores determinados con estas dimensiones.
Los indicadores presentes son infraestructura, servicios básicos, estructura,
secuencia, carácter, intervalo, significado, equipamiento, transporte; pero de la misma
manera solo tocaremos los indicadores que van de acuerdo a nuestra realidad a
estudiar, ya que en este caso el distrito tomado es de condición rural lo cual no tiene
una relación tan estrecha con la ciudad más próxima que es Huancayo que no debería
ser así, ya que aún se sigue teniendo estos paradigmas problemáticos del campo a la
ciudad pero dentro del proyecto tomaremos las medidas necesarias y soluciones
próximas para poder llegar a hacer que el estrecho no sea tan grande en ambos
territorios.
Infraestructura.
El emplazamiento externo e inmediato se va tejiendo de acuerdo al tipo de
relaciones que se enlazan entre vecinos o habitantes cercanos al módulo habitacional,
de igual forma es también constituido por factores o ítems que ayudan a que se vaya
formando ese sistema o proceso vecinal. Para poder enfocar mejor este indicador nos
guiaremos de sus ítems de vialidad, drenaje, agua potable, alumbrado, teléfono y
nomenclatura, no obstante, como los otros indicadores tomaremos los ítems que se
acerquen de forma más tacita a nuestra realidad o tipo de emplazamiento.
Haramoto (1994) afirma “La vivienda debe entenderse como un sistema integral
en donde las partes están compuestas por el terreno, la infraestructura, los servicios
básicos y el equipamiento social-comunitario dentro de un contexto dado” citado por
(Gaete-Reyes, Jirón, & Tapia, 2018). De esta forma podemos ver como se va viendo o
los requerimientos que debe tener el casco inmediato externo que engloba la unidad de
vivienda y como posteriormente este se tiene que conectar de forma optima hacia la
35
metropoli mas cercana, pero a veces como en lo rural no se hace una compenetracion
estrecha mas al contrario de hace mas aislada y disfuncional.
Servicios Básicos.
Si bien es cierto este es uno de los indicadores que mas importancia debe de
tener, ya que en todos los estudios, articulos o informes relaciones a la vivienda
mencionan de forma conjunta a los servicios basicos ya que de esta depende en un
grado la calidad habitacional que se obtenga. Sin embargo es lamentable que este brille
por su ausencia en todo el pais y mas en zonas aisladas como lo rural que ni siquiera
llegan a tener lo basico, el saneamiento es un problema mas que se suma a las politicas
habitacionales ya que sufre de igual forma o a mayor medida del deficit cuantitativo
como cualitativo.
Como refieren (Colavidas & Salas, 2005):
La búsqueda del bienestar general y la lucha contra la pobreza han formado la
idea del desarrollo humano. El mayor reto de la humanidad se ha centrado en la
satisfacción de sus necesidades vitales básicas: vestir, comer y habitar. Del
habitar se desprende la habitabilidad, que se extiende no sólo a la vivienda en
sí, sino también a las características del conjunto habitacional (infraestructura y
equipamiento) y a las del entorno (nivel de servicios), formando los asentamiento
urbanos o rurales (p. 226).
Entonces dentro de los ítems que propone el estudio es vigilancia y recolección
de desechos, pero estos no entran a tallar de forma merecedora en la medición que
nosotros realizaremos por lo que se acercara más a la realidad nuestra, de lo que se
conoce y existe.
Condiciones contextuales.
Con la llegada de la modernidad ha ido trayendo buenas y mejoras para la
sociedad, pero también ha conducido practicas innecesarias con resultados negativos
36
como es el caso de los sistemas constructivos, la tecnología ha hecho que se progrese
en tiempo y comodidad, pero incluir estos sistemas en un ambiente rural se comportará
de la forma óptima de un ambiente urbano tal como fue estudiado en dicha realidad.
No quiere decir que la tecnología no deba incluirse en estratos alejados de lo
urbano, sino inducirlo de forma adecuada, de acuerdo a la realidad presente tal como
Hassan Fathy arquitecto que fusionó los métodos y materiales tradicionales, aplicados
ancestralmente, con la exploración de los factores económicos en las zonas rurales y el
complemento de diseño insertando técnicas contemporáneas modernas.
Y para esto se tiene que tener en cuenta los requerimientos necesarios para
tener un enfoque orgánico como el clima, suelo, topografía, hidrología, vegetación y
fauna que nos ayudaran a ejercer una adecuada visualización de la muestra.
Significación.
Este indicador subjetivo suele estar muy presente en la realidad rural ya que
consigo los pobladores se suelen identificar mediante sus costumbres, sus tradiciones
e incluso sus hábitos para con su comunidad, una característica de población rural es
que, mientras esta es más aislada de la modernidad que se vive en las ciudades
urbanas, suele primar la congregación fraternal lo que llamamos como tener una
participación ciudadana, esto hace que entre pobladores no prime el individualismo sino
la colectividad y estos se van uniendo o se hacen más fuertes con las relaciones
tradicionales o arraigos culturales entre mismas comunidades. (Rugiero, 2000) (2000)
expresa:
Debemos entender la vivienda como todo ámbito protegido y estable que
posibilita la intimidad personal y familiar y que está integrada mediante
significación compartida a lo comunitario –en cuanto a las costumbres– y a lo
social –en cuanto a las normas– que regulan los hábitos cotidianos encaminados
37
a satisfacer tanto las necesidades como las aspiraciones de sus habitantes (p.
67).
Los ítems que se sirven de guía en la significación son Estimulo sensorial, puntos
focales, objetos significativos, valor de la localización, pero esto va ir variando siempre
de acuerdo a la realidad a estudiar.
Equipamiento.
Cuando se habla de equipamiento se empieza hablar del nivel terciario
sistemático que infiere escuelas, mercados, parques, plazas e iglesias estos elementos
ayudan a implementar el tejido urbano o de centro poblado, siempre en un plan integral
hasta un plan metropolitano siempre se abastece o aparecen estos equipamientos
básicos que ayudan a su crecimiento como comunidad social. De esta forma (Secchi,
2013) señala que:
Los equipamientos colectivos de toda la población deberían contar con el
aprovisionamiento de servicios e infraestructuras básicas como escuelas,
guarderías, parques y viviendas, así como con un sistema de transporte
integrado y que les facilite la movilización en el espacio urbano. Además, explica
que el espacio público debe procurar ser la representación de las prácticas
culturales de distintos grupos sociales y no una pedagogía sobre el cómo se
debe vivir (p. 68).
Entonces los equipamientos como nos dice el autor mencionado lineas arriba,
tiene que de acuerdo a las practicas de cada lugar para que se visualice un mejor
funcionamiento y sea de ayuda para la población.
Carácter.
Este se reflejada en las cualidades que identifican un determinado sector urbano
y como lo definen como tal, es decir, muchas veces hemos oído escuchar que tal ciudad
38
o sector se identifica por tener una cualidad que predomina sea por su gente, su cultura,
su tipo de ciudad etc. Esto ayuda a establecer un mejor sentido de pertenencia del lugar,
es decir que los habitantes se suelen identificar con dichas cualidades puestas. Para
poder medir este indicador tiene sus determinados ítems que lo ayudaran como es el
caso de la escala, identidad, plasticidad e individualidad que nos ayudaran a saber si el
lugar estudiado tiene cierto carácter o carece del mismo.
2.2.2.4. Calidad constructiva en lo social
Muchas veces la calidad en teórica resulta brillante, pero si vemos esas prácticas
llevadas a la realidad muchas veces suele cambiar o no ser las correctas. Pero veamos
primero en que consiste la calidad constructiva y porque se considera como parte del
marco conceptual, de esta manera el Colegio de Arquitectos de Murcia (2016) afirma
que:
“El interés y la preocupación por la calidad es una característica de que nuestra
sociedad va avanzando, una vez superadas las etapas durante las que ha
predominado la preocupación por la cantidad. La calidad como estrategia
empresarial está recibiendo más atención cada día en todas las industrias. La
calidad está en alza, conceptos como “cero defectos”, etc., son de todos
conocidos. Por esta razón, la calidad está siendo tratada como una herramienta
eficaz para conseguir valor y competitividad añadida (…) ...
En lo que respecta a la construcción, es una opinión generalizada que su calidad
está, en términos medios, por debajo de lo que correspondería a una industria
de su importancia y de lo que desearían los usuarios. Por ello, el control de
calidad que actualmente se ejerce en construcción es generalmente
insatisfactorio (…) …
Si comparamos la Gestión de la Calidad Total del mundo de la industria, con la
noción de calidad en la Construcción, ésta, debería responder a tres principios:
39
como primer paso, la coordinación entre los responsables del proyecto, diseño o
concepción, realizadores y ejecutantes; la verificación y conformidad de los
resultados con las previsiones establecidas, gracias a la planificación y el
autocontrol interno, y finalmente la contractualización de las relaciones” (p. 129).
De forma clara el impacto que está teniendo la calidad en la sociedad progresiva
actual, así como nombre la falencia que tiene y lo que se debería tener en cuenta para
garantizar un grado mínimo de una calidad. Así como en la parte final nos nombran los
principios que debe acontecer la calidad, esta también es regulada por etapas, pilares,
factores, etc. Entonces (Leandro, 2008) indica que:
El mejoramiento de los procesos constructivos puede aplicarse desde el inicio
del proyecto, en su etapa de planificación. Es en esta etapa donde se toma
decisiones importantes respecto a elementos tales como tecnología, mano de
obra, diseño del sitio, seguridad, calidad, comunicación, medio ambiente,
proveeduría, sistemas constructivos y materiales. Estos aspectos influirán
definitivamente en el mejoramiento de los procesos constructivos (p. 65).
El éxito en el desarrollo de un proyecto de construcción es el resultado de la
aplicación de una serie de aspectos, entre los cuales se incluyen los
anteriormente explicados. Sin embargo, este éxito no será alcanzado si no se
trabaja con una planificación que incluya la integración de cada uno de estos
aspectos en cada proceso constructivo y etapas del proyecto como una política
y una filosofía de la empresa, donde todos y cada uno de los involucrados tengan
claros las metas y objetivos, y el papel que cada uno representa en el éxito del
proyecto (p. 68).
Entonces de esta forma no hay duda que la calidad constructiva como todo
elemento conceptual tienen infinidades de postulados para entenderlo o alcanzarlo, pero
en lo que coinciden muchos autores es que lo realmente básico está en la planificación
40
de las etapas correspondientes, así como sus componentes necesarios que lo
ayudaran, en base al sitio a construir. Pero como se decía líneas arriba estas teorías
serán reales en el campo de acción, es el incognito que todos los especialistas en la
construcción no pueden descifrar.
Hablando desde la perspectiva de nuestro medio, en este caso construcciones
de programas sociales, que muchas veces se realizan en medios rurales o alejados de
la inspección técnica, se podría decir que “hacen lo que quieren”, porque los módulos
entregados no tienen las garantías del caso y a la larga sobresaldrá fallos constructivos
causando insatisfacción y desuso de dichos módulos por parte de los beneficiarios. Sin
embargo, esto lo podremos detallar y entender con mayor precisión cuando se tenga los
resultados de la investigación presente bajo el instrumento aplicado.
No obstante las premisas negativas que se expone es de lo que a simple vista
por medio de otros estudios en términos similares se puede observar y lo que se ha
descubierto es que las construcciones en proyectos sociales muchas veces suele ser
sinónimo de baja calidad o producto a medio terminar, porque las entidades que asumen
estas construcciones prima su valor lucrativo que se ética como inmobiliaria de la
construcción y peor sin tener a vista una supervisión adecuada, lamentablemente los
que termina sufriendo son los habitantes o beneficiarios de estos programas.
2.2.3. Programa Techo Propio
Según el (Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, 2002) a través
de la Resolución Ministerial Nº 054-2002- VIVIENDA, se crea el Programa Techo Propio
bajo el ámbito y dependencia del Ministerio. La administración de la política habitacional
anteriormente, estuvo a cargo del Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda -
Fondo MIVIVIENDA, que fue transformada posteriormente al Fondo MIVIVIENDA S.A.
mediante Ley N° 28579, y modificada por Decreto Legislativo N° 1037.
41
Para luego en el año 2009 a través del Decreto Supremo Nº 008-2009-
VIVIENDA, se declaró: “de interés prioritario el desarrollo de programas de vivienda en
el área rural, por lo que se otorgarán Bonos Familiares Habitacionales en el área rural
para Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda”.
El Programa Techo Propio tiene por objetivo: “Promover los mecanismos que
permitan el acceso de los sectores populares a una vivienda digna, en concordancia con
sus posibilidades económicas, y estimular la participación del sector privado en la
construcción masiva de viviendas de interés social” (MVCS,2009).
Asimismo, el programa Techo Propio está dirigido hacia: “las familias con
ingresos familiares mensuales que no excedan el valor de: S/ 3,626 para comprar, S/ 2,
097 construir o mejorar su vivienda, la misma que contará con servicios básicos de luz,
agua, desagüe”. Por otro lado “el beneficio del programa es el Bono Familiar
Habitacional - BFH, el cual es un subsidio directo que otorga el Estado a una familia de
manera gratuita como premio a su esfuerzo ahorrador y no se devuelve”.
El valor del Bono Familiar Habitacional varía de acuerdo a la modalidad a la que
la familia postule siendo los topes establecidos de acuerdo al siguiente detalle:
• Para comprar su vivienda el Bono es de: S/ 40,250
• Para construir su vivienda el Bono es de S/ 27,600
• Para mejorar su vivienda el Bono es de: S/ 10,580
2.2.3.1. Modalidad Construcción en Sitio
Como se ha mencionado líneas arriba el Fondo MIVIVIENDA tiene en su dominio
muchos programas y modalidades para poder acceder a una vivienda, cada una consta
de lineamientos o directrices que se tienen que seguir, que difieren porque están
orientadas a diferentes realidades de la población. Para poder comprender de que se
trata esta modalidad Meza (2016) refiere:
42
La modalidad de Construcción en Sitio Propio, beneficia a aquellas familias que
tengan en su posesión aires independizados o un terreno con servicios básicos
- electricidad, agua y desagüe o su solución alterna – y que se encuentre
debidamente registrado a nombre del jefe de familia.
Para ello, la familia deberá firmar previamente un contrato de obra con algunas
de las Entidades Técnicas inscritas en el registro del Fondo MIVIVIENDA. pues,
el Fondo provee una base de datos a través de su página web donde también
se pueden visualizar las Entidades con más desembolsos, con más reclamos y
aquellas que ya han sido canceladas.
Posteriormente la Entidad será la responsable de inscribir el proyecto en los
registros del Fondo MIVIVIENDA para aplicar al BFH aportando toda la
documentación necesaria. Esta Entidad se compromete a llevar a cabo el
proyecto de la VIS bajo los parámetros establecidos dentro del Reglamento
Operativo del BFH. (p.45).
Es curioso que en esta modalidad los lineamientos de su reglamento operativo
son completos, es decir que no solo se centran en la obtención del módulo sino en la
calidad que tiene que reflejar, incluyen las condiciones ambientales que se debe tener
en cuenta para poder construir el módulo apropiado, en cuestión de financiamiento se
da mayores facilidades que en lo urbano incluso, se da la oportunidad de incluir sistemas
constructivos alternativos para que se garantice la calidad de vida a través de los años
se ha ido implementando mejor que incluso su financiamiento por parte del estado ha
aumentado más que en otras modalidades.
Al respecto (Meza, 2016) decía que:
Era curioso porque teniendo las entidades privadas todos estos elementos
teóricos para poder realizar un trabajo en cuestión excepcional,
lamentablemente no resulta ser así. Ya que a simple vista lo que se ha ido viendo
43
en algunas zonas rurales es que no existe un estudio de necesidades espaciales
de ventilación o alternativa de cerramiento y vanos para las condiciones
bioclimáticas que se dan en estos sectores o no se consideran los materiales
propios de la zona.
En muchos de los proyectos bajo esta modalidad y las soluciones de vivienda
son modelos básicos de cemento con espacios mínimos contrapuestas a la
norma vigente, a consecuencia de esto la insatisfacción del beneficiario es alta
y como en algún momento se dijo el módulo se convierte en cualquier otra cosa
menos en un módulo de vivienda, entonces los problemas son muchos que
aquejan esta modalidad pero que tienen relación la una con la otra al igual que
sus respectivas soluciones y esta va desde el sistema constructivo a utilizar
hasta la gestión con la que se realiza todo el procedimiento del módulo. (p.63).
2.2.3.2. Programa Techo Propio en distrito de Chicche –
Huancayo
A continuación, se presentan la tipología de módulos habitacionales del
Programa Techo Propio que fueron construidos en el distrito de Chicche, materia de
análisis y estudio de la presente Tesis, según el siguiente detalle:
Tabla 2. Tipologías de Módulos Habitacionales “Techo Propio” - Chicche
TIPO AREA FORMA NUMERO NUMERO NUMERO

MODULO CONSTRUIDA(m2) EMPLAZAMIENTO ENTREPISOS ESPACIOS AMBIENTES
TIPO 1 35.00 “L” 1 3 6
TIPO 2 35.00 “Cuadrática” 1 3 5
TIPO 3 35.00 “L1” 1 3 5
TIPO 4 30.00 “Trapezoidal” 1 3 5
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Figura 6. Módulo Tipo 1
47
48
49
50
51
52
2.3. Marco Conceptual
Calidad constructiva: Se puede entender como el resultado convergente de
tres principios básicos: la coordinación articulada entre los responsables proyectuales y
ejecutores técnicos; así también, a la verificación de resultados previamente
establecidas como control de calidad y finalmente, la retroalimentación de los
intervinientes parala mejora continua. (www.dspace.carm.es).
Confort: Es el bienestar físico o sicosocial que proporcionan determinadas
condiciones, circunstancias, comodidades u objetos.
Calidad habitacional: Se configura mediante la percepción de parte de los
beneficiarios de ciertos atributos en escala de valor, relacionada y jerarquizada,
correspondiente a los niveles de satisfacción espacial expresados.
(www.calidaddevida.uchile.cl).
Diversidad: Es la opción de elección diversa y adaptable, en relación a
diferentes tipologías de viviendas existentes que permiten transformar y adaptar el
espacio habitable según sus necesidades. (www.scribd.com).
Flexibilidad. Cualidad de adaptación en un periodo de tiempo, a diversas
circunstancias de requerimientos y necesidades de hábitat y entorno, aplicando
estrategias de variedad tipológica y participativa, así como adaptabilidad mediante
cambios funcionales espaciales. (www.coursehero.com).
Habitabilidad: Es concebida como la condición optima determinada por factores
requeridos por el hombre, para realizar sus actividades básicas, que están
condicionadas al cumplimiento de estándares e indicadores preestablecidos.
(www.hdl.handle.net).
Programa social: Es un conjunto de roles, funciones y actividades destinada a
mejorar las condiciones de habitabilidad de una población en general, priorizando un

sector o aspecto específico deficiente, con el objeto de cerrar brechas, (Repositorio
Universidad Cesar Vallejo).
Sistema constructivo: Es el conjunto articulado de elementos estructurales,
materiales, técnicas constructivas, y procedimientos establecidos, que son
característicos y determinados para un tipo específico de edificación. (Repositorio
Universidad Continental).
Transferencia tecnológica: Incorporación de tecnologías constructivas y
sociales tendientes a un contexto adecuado para la optimización de la relación entre la
mejora del hábitat y el esfuerzo realizado para acceder a la misma. Dejando como un
producto integralmente acondicionado y funcional.
Vivienda social: Es un medio para dar el acceso a una vivienda digna en su
mayoría a los más favorecidos, de esta forma impulsar la salud y bajar los niveles de
pobreza. Esto requiere de un subsidio del Estado para poder acceder, así como
mediante sus determinadas políticas de vivienda que rigen mediante lineamientos. La
vivienda social debe estar bien diseñada, construida y a bajo costo, así como en su uso
y mantenimiento.
54
3. CAPITULO III: HIPOTESIS
3.1. Hipótesis General
Existe una relación directa y significativa entre la aplicabilidad del sistema
constructivo de albañilería confinada y la calidad habitacional de los beneficiarios del programa
social “Techo Propio” del Distrito de Chicche, Huancayo – 2021.
3.2. Hipótesis Específicas
• Existe una relación directa y significativa entre la aplicabilidad del sistema
constructivo de albañilería confinada y la habitabilidad interna de los
Huancayo – 2021.
• Existe una relación directa y significativa entre la aplicabilidad del sistema
constructivo de albañilería confinada y la habitabilidad externa de los
Huancayo – 2021.
3.3. Variables (Definición conceptual y operacional)
3.3.1. Definición Conceptual
Aplicabilidad del Sistema Constructivo de Albañilería Confinada
Conjunto de elementos y unidades portantes de una edificación que constituye
una organización funcional con una misión constructiva común dúctil, constituyendo un
sistema de obra húmeda. (CISMID - Centro Peruano Japonés de investigaciones
sísmicas y mitigación de desastres, 2022).
Calidad Habitacional
Conjunto de atributos de los espacios construidos para satisfacer las
necesidades objetivas y subjetivas de los individuos o grupos que lo habitan con el fin
de mejorar su calidad de vida. (Hernández & Velásquez, 2014).
55
3.3.2. Definición Operacional
Aplicabilidad del Sistema Constructivo de Albañilería Confinada
Proceso constructivo con base a materiales y componentes de concreto armado
en todo su perímetro, cuya función es la de proveer ductilidad a un muro portante,
evitando sus patologías.
Relación de habitabilidad que guarda el individuo con el interior y exterior de su
vivienda, (Interacción del individuo y su vivienda con el vecindario, ciudad), configurando
niveles sistémicos a escala micro – meso - macro como rangos primarios, secundarios
y terciarios
56
4. CAPITULO IV. METODOLOGIA
4.1. Método de Investigación
Para la siguiente investigación utilizaremos el método científico ya que mediante
sus pasos lógicos llegaremos al desarrollo racional del saber que se pretende, así como
(Van Dalen & Meyer, 1979) señalan “el método científico es el modo ordenado de
proceder para el conocimiento de la verdad, en el ámbito de una determinada disciplina
científica” (p.36).
4.2. Tipo de Investigación
Como se pretende resolver los problemas prácticos que se ve en la realidad
estudiada y poder hacer aportaciones al conocimiento en un largo plazo, se consideró
el tipo de investigación por su naturaleza: Aplicada. Ya que pretende la aplicación sobre
una realidad circunstancial preexistente, con antelación al desarrollo de teorías, para
hacer y actuar. (Sánchez & Reyes, 2015) mencionan “la investigación aplicada, por ser
una puesta en práctica del saber científico, constituye el primer esfuerzo para
transformar los conocimientos científicos en tecnología, de allí que pueda confundirse
en algún momento con la investigación tecnológica”. (p.56).
4.3. Nivel de Investigación
El nivel de investigación desarrollado fue el descriptivo-correlacional, ya que, en
un primer nivel, se reconoce por describir los datos y características peculiares de la
población tal como son, pero en un segundo nivel se reconoce el grado de relación no
causal entre dos o más variable. Tal como señala (Caballero, 2008) “con calificaciones
e interpretaciones cualitativas sobre la mutua relación para saber cómo se puede
comportar una variable al conocer el comportamiento de la otra” (p.84). En este caso
primero se procederá mediante la observación describir cada una de las variables para
de ahí poder correlacionarlas entre ambas mediante hipótesis y aplicación de técnicas
estadísticas.
57
4.4. Diseño de Investigación
Para (Sánchez & Reyes, 2015) es “una estructura esquematizada que adopta el
investigador para relacionar y controlar las variables de estudio. El objetivo de cualquier
diseño es imponer restricciones controladas a las observaciones de los fenómenos”
(p.56).
La presente investigación tuvo un diseño no experimental y/o observacional, ya
que no es factible el manipular las variables de estudio o preseleccionar aleatoriamente
a los participantes o los tratamientos. Dentro del diseño descriptivo-correlacional simple
ya que se tiene una misma muestra y mediremos las dos variables para posteriormente
correlacionarlas estadísticamente, de corte transeccional.
Figura 10. Esquema diseño de investigación
O1
M r
O2
Donde:
M: Muestra
O1: Observación de la variable 1
O2: Observación de la variable 2
r: Relación entre las variables.
4.5. Población y Muestra
(Arias, 2006) indica que una de las recomendaciones realistas es que muchas
veces los investigadores en etapa de formación no cuentan con los medios de
financiación suficientes, por lo que deben estudiar poblaciones finitas y accesibles en
su mayoría. Por esa misma razón tomaremos como población de estudio a los
beneficiarios del Programa Techo Propio del distro de Chicche al 2021.
Cálculo de muestra para poblaciones finitas:
58
n= 35 x 1.962 x 0.05 x 0.95 .
0.052 x (35-1) +.1.962 x 0.05 x 0.95
n = 35 beneficiarios
4.6. Técnicas e Instrumentos de recolección de datos
La muestra es una parte pequeña de la población, contemplando las principales
características únicas y poder asegurarse de que los elementos de ésta sean lo
suficientemente representativos de la población lo que permitirá hacer generalizaciones,
por lo que la muestra extraída fue no probabilística y de tipo censal, según el siguiente
detalle:
Figura 11. Fórmula Cálculo de Muestra
Para la presente Tesis se optó por determinar la muestra en función a los
siguientes criterios:
Tipo Total Viviendas Total viviendas % analizado

Módulos construidas analizadas
Tipo 1 10 10 100
Tipo 2 10 10 100
Tipo 3 10 10 100
Tipo 4 5 5 100
TOTAL 35 35 100
4.7. Técnicas de procesamiento y análisis de datos
Las técnicas de recopilación de datos fueron mediante fuentes documentales, a
lo que (Caballero, 2008) señala “la variable es la que debe determinar la técnica con
más ventajas para aplicar, para obtener los datos de su dominio” (p.278). Así también
se empleó la técnica de la observación que consiste en: visualizar atentamente el
fenómeno o hecho para poder recolectar información y poder registrarla mediante una
Ficha de Observación para su posterior análisis. Y la técnica de encuesta que fue una
forma de obtener datos de varias personas que tienen pronta relación con el problema
materia de investigación mediante un Cuestionario, instrumentos que se adjuntan a la
presente en la sección de Anexos.
59
Para el análisis y procesamiento de los datos, así como para la elaboración de
cuadros y figuras se empleó la estadística descriptiva, así mismo para la inferencia
estadística utilizándose el software especializado IBM SPSS V25.
Las pruebas estadísticas que se aplicaron por las características de las variables
y las escalas de medición, fueron las pruebas no paramétricas (Rho de Spearman), ya
que según (Hernández, Fernández, & Baptista, 2015) “las pruebas estadísticas a nivel
descriptivo se consideran a las medidas de tendencia y son estadísticos que permiten
presentar los resultados y establecer las comparaciones entre ellas”. (p.318).
4.8. Aspectos éticos de la investigación
Los elementos estructurantes son los principios éticos básicos, siendo en
primera instancia la Justicia y la No maleficencia, y en segunda instancia la de
Beneficencia y la Autonomía.
Justicia: Aquella que reconoce a todos los individuos como iguales, a los que
se deben de tratar con la misma consideración y respeto, sin demarcarse diferencias
entre éstos.
No maleficencia: Aquella que propugna el no ocasionar ningún tipo de daño a
los participantes del estudio, puesto que la protección de los intervinientes es más
relevante que la propia búsqueda del conocimiento nuevo, sin anteponer intereses
personales o profesionales del estudio.
Beneficencia: Basada en la procura que los riesgos de vinientes e
inconvenientes no sean predominantes para los participantes en comparación a los
beneficios a obtener, así como la relevancia del conocimiento esperado, configurando
siempre una relación favorable.
Autonomía: Que se basa en la capacidad absoluta de decisión libre de las
personas.
60
5. CAPITULO V. RESULTADOS
5.1. Descripción de Resultados
5.1.1. Resultados descriptivos Variable: Sistema Constructivo
Tabla 3. Aplicabilidad del Sistema constructivo de albañilería confinada en viviendas de

los beneficiarios del programa social “TECHO PROPIO” DEL DISTRITO DE
CHICCHE, Huancayo.
% f
Muy 54,3 19
Adecuado
Aplicabilidad del Sistema constructivo de
Adecuado 22,9 8
albañilería confinada
Poco 22,9 8
Adecuado
TOTAL 100 35
Nota: En la tabla se presenta los resultados descriptivos de la variable
aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería confinada en viviendas
de los beneficiarios del programa social Techo propio.
Figura 12. Aplicabilidad del Sistema constructivo de albañilería confinada en viviendas

de los beneficiarios del programa social “TECHO PROPIO” DEL DISTRITO
DE CHICCHE, Huancayo.
60
54,3
50
40
30
22,9 22,9
20
10
0
Muy Adecuado Adecuado Poco Adecuado
Nota: En la figura presentamos la gráfica de la tabla donde se evidencia

los resultados del análisis de la variable aplicabilidad del sistema
constructivo de albañilería confinada en viviendas de los beneficiarios
del programa social Techo propio.
61
En el estudio realizado de la variable aplicabilidad del sistema constructivo de
albañilería confinada, en la figura 1: presentamos los resultados descriptivos donde
el 54.3% de las viviendas presenta el sistema constructivo es muy adecuado, el 22.9%
de viviendas presenta un sistema constructivo adecuado y el otro 22.9% tiene un
sistema constructivo poco adecuado.
5.1.2. Dimensiones Variable: Sistema Constructivo – Albañilería
confinada
a) Componentes
Tabla 4. Componentes en viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO
PROPIO” del distrito de Chicche, Huancayo.
% f
Aceptables 51,4 18
Medianamente 17,1 6
Componentes
Aceptable
Poco Aceptable 31,4 11
TOTAL 100 35
Nota: En la tabla se presenta los resultados descriptivos de los
componentes en viviendas de los beneficiarios del programa social Techo
propio.
Figura 13. Componentes en viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO
60
51,4
50
40
31,4
30
20 17,1
10
0
Aceptables Medianamente Poco Aceptable
Aceptable

los resultados del análisis de la dimensión componentes en viviendas de
los beneficiarios del programa social Techo propio.
62
En cuanto a los resultados de la dimensión componentes en viviendas de los
beneficiarios del programa social Techo Propio los resultados se presentan en la figura
2, donde el 51.4% de viviendas tiene componentes aceptables, el 31.4% de viviendas
tiene componentes poco aceptables y el 17.1% de viviendas presenta componentes
medianamente aceptables.
b) Procesos constructivos
Tabla 5. Proceso constructivo de viviendas de los beneficiarios del programa social
“TECHO PROPIO” del distrito de Chicche, Huancayo.
% f
Adecuada 0 0
Procesos Medianamente 26 9
constructivos adecuada
Poco Adecuada 74 26
TOTAL 100 35
Nota: En la tabla se presenta los resultados descriptivos del proceso
constructivo en viviendas de los beneficiarios del programa social Techo
propio.
Figura 14. Proceso constructivo en viviendas de los beneficiarios del programa social
80 74
70
60
50
40
30 26
20
10
0
0
Adecuada Medianamente adecuada Poco Adecuada
Nota: En la figura presentamos la gráfica de la tabla donde se evidencia los

resultados del análisis de la dimensión proceso constructivo en viviendas de
los beneficiarios del programa social Techo propio.
63
En cuanto al estudio de la dimensión proceso constructivo, en la figura 3, se
muestran los resultados del estudio donde el 74% de viviendas presenta un proceso
constructivo poco adecuado, el 26% de viviendas tiene el proceso constructivo
medianamente adecuada y ninguna de ellas presenta un proceso constructivo
adecuado.
c) Materiales
Tabla 6. Materiales de viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO
% f
Adecuada 74,3 26
Materiales Medianamente adecuada 0 0
Poco adecuada 25,7 9
TOTAL 100 35
Nota: En la tabla se presenta los resultados descriptivos de los materiales
de viviendas de los beneficiarios del programa social Techo propio.
Figura 15. Materiales de viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO
80
74,3
70
60
50
40
30 25,7
20
10
0
0
Adecuada Medianamente adecuada Poco adecuada

resultados del análisis de la dimensión materiales en viviendas de los
beneficiarios del programa social Techo propio.
64
En cuanto al estudio de la dimensión materiales, en la figura 4 mostramos los
resultados donde el 74.3% de viviendas observadas tiene los materiales adecuados y el
25.7% de las viviendas tiene los materiales poco adecuados y ninguna de ellas tiene
materiales medianamente adecuada.
d) Patologías
Tabla 7. Patologías en viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO
% f
Muy Acentuado 25,7 9
Patologías Acentuado 25,7 9
Poco Acentuado 48,6 17
TOTAL 100 35
Nota: En la tabla se presenta los resultados descriptivos de la patología en
viviendas de los beneficiarios del programa social Techo propio.
Figura 16. Patología en viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO
60
48,6
50
40
30
25,7 25,7
20
10
0
Muy Acentuado Acentuado Poco Acentuado

resultados del análisis de la dimensión patología en viviendas de los
beneficiarios del programa social Techo propio.
65
El estudio sobre la dimensión patología en viviendas, los resultados de la figura
5, muestran que el 48.6% de viviendas presentan patologías poco acentuadas, el 25.7%
de las viviendas tiene una patología acentuada y solamente el 25.7% tiene patología
muy acentuada.
5.1.3. Resultados descriptivos Variable: Calidad Habitacional
Tabla 8. Calidad Habitacional en viviendas de los beneficiarios del programa social

% f
Mucho 2,9 1
Calidad Habitacional Poco 37,1 13
Nada 60 21
TOTAL 100 249
Nota: En la tabla se presenta los resultados descriptivos de la variable de

estudio Calidad Habitacional en viviendas de los beneficiarios del programa
social “TECHO PROPIO”
Figura 17. Calidad Habitacional en viviendas de los beneficiarios del programa social
70
60
60
50
40 37,1
30
20
10
2,9
0
Mucho Poco Nada

los resultados del análisis de la variable Calidad Habitacional en
viviendas de los beneficiarios del programa social “TECHO PROPIO”.
66
En cuanto al estudio de la variable calidad habitacional en viviendas de los
beneficiarios del programa social techo propio, los resultados se evidencian en la figura
6, donde el 60% de los habitantes manifiesta que la calidad habitacional es nada, el
37.1% percibe que es poco y solamente el 2.9% de los habitantes manifiesta que es
mucho la calidad habitacional.
5.1.4. Dimensiones Variable: Sistema Constructivo - Calidad
Habitacional
a) Habitabilidad Externa
Tabla 9. Habitabilidad externa de viviendas de los beneficiarios del programa social
% f
Mucho 8,6 3
Habitabilidad Externa Poco 34,3 12
Nada 57,1 20
TOTAL 100 249
Nota: En la tabla se presenta los resultados descriptivos de la dimensión de

estudio Habitabilidad externa de viviendas de los beneficiarios del programa
social “TECHO PROPIO”.
Figura 18. Habitabilidad externa de viviendas de los beneficiarios del programa social
60 57,1
50
40
34,3
30
20
8,6
10
0
Mucho Poco Nada

resultados del análisis de la dimensión Habitabilidad externa de viviendas
de los beneficiarios del programa social “TECHO PROPIO”.
67
En cuanto al estudio de la dimensión habitabilidad externa, los resultados se
evidencian en la figura 7, donde el 57.1% de los pobladores percibe que no hay
habitabilidad externa, el 34.3% de ellos manifiesta que hay poca habitabilidad externa y
solamente el 8.6% de los usuarios percibe que hay mucha habitabilidad externa.
b) Habitabilidad Interna
Tabla 10. Habitabilidad interna de viviendas de los beneficiarios del programa social
% f
Mucho 20 7
Habitabilidad Interna Poco 48,6 17
Nada 31,4 11
TOTAL 100 249
Nota: En la tabla se presenta los resultados descriptivos de la dimensión de

estudio Habitabilidad interna de viviendas de los beneficiarios del programa
social “TECHO PROPIO”.
Figura 19. Habitabilidad interna de viviendas de los beneficiarios del programa social
60
48,6
50
40
31,4
30
20
20
10
0
Mucho Poco Nada

resultados del análisis de la dimensión Habitabilidad interna de viviendas de
los beneficiarios del programa social “TECHO PROPIO”.
Los resultados del estudio de la dimensión habitabilidad interna, los resultados
se evidencian en la figura 8, donde el 48.1% de los pobladores percibe que hay poca
68
habitabilidad interna, el 31.4% de ellos manifiesta que no hay habitabilidad interna y
solamente el 20% de los usuarios percibe que hay mucha habitabilidad interna.
5.2. Contrastación de Hipótesis
5.2.1. Hipótesis General
Hipótesis Nula (Ho): No existe una relación directa y significativa entre la
de los beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche, Huancayo -
2021.
Ho: µ1 >= 0.05
Hipótesis Alterna (Hi): Existe una relación directa y significativa entre la
de los beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche, Huancayo -
2021.
Hi: µ1 < 0.05
Tabla 11. Relación entre la aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería

confinada y la calidad habitacional de los beneficiarios del programa “Techo
Propio” del Distrito de Chicche, Huancayo.
Correlaciones
Sist_Const Cal_Habit
Rho de Sist_Const Coeficiente de 1,000 ,786**
Spearman correlación
Sig. (bilateral) . ,000
N 35 35
Cal_Habit Coeficiente de ,786** 1,000
correlación
Sig. (bilateral) ,000 .
N 35 35
**. La correlación es significativa en el nivel 0,01 (bilateral).
Nota: La tabla presenta los resultados de la relación entre la aplicabilidad del sistema
constructivo de albañilería confinada y la calidad habitacional de los beneficiarios del
programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche, Huancayo .
69
Nivel de significancia: El margen de error considerado para la investigación fue
de 5% es decir que el valor alfa es de 0.05 por lo tanto, la confiabilidad de la investigación
es de 95% (p_valor 95%).
Regla de decisión:
Cuando el Sig. (bilateral) ≥ 0.05: Aceptamos la hipótesis nula (Ho).
Cuando el Sig. (bilateral) < 0.05: Se acepta la hipótesis formulada (Ha).
Decisión Estadística:
La variable de estudio aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería
confinada por su orientación en la investigación es escala de razón, pero la variable
calidad habitacional es ordinal, es por lo que se utilizó el estadígrafo de correlación Rho
de Spearman, para la correlación y prueba de hipótesis. El valor obtenido es de 0,786 y
es considerado como una correlación alta, además el valor del sig. bi lateral es igual a
0,000 y menor que el valor alfa 0,05; entonces afirmamos que se rechaza la hipótesis
nula y aceptamos la hipótesis formulada.
Conclusión Estadística:
Existe relación significativa entre las variables de estudio: aplicabilidad del
sistema constructivo de albañilería constructivo y la calidad habitacional de los
beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche, puesto que el p_valor
es menor que el valor alfa (0.00 < 0.05).
5.2.2. Hipótesis Especifica 1
aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería confinada y la habitabilidad interna
de los beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche, Huancayo –
2021.
Ho: µ1 >= 0.05
70
aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería confinada y la habitabilidad interna
de los beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche, Huancayo –
2021.
Hi: µ1 < 0.05
Tabla 12. Relación entre la aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería

confinada y la habitabilidad interna de los beneficiarios del programa “Techo
Propio” del Distrito de Chicche, Huancayo.
Correlaciones
Hab_Externa Cal_Habit
Rho de Hab_Externa Coeficiente de 1,000 ,663**
N 35 35
Cal_Habit Coeficiente de ,663** 1,000
correlación
N 35 35
Nota: La tabla presenta los resultados de la relación entre la aplicabilidad del sistema
constructivo de albañilería confinada y la habitabilidad interna de los beneficiarios del
programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche, Huancayo .
Regla de decisión:
71
confinada por su orientación en la investigación es escala de razón, pero la dimensión
habitabilidad interna es ordinal, es por lo que se utilizó el estadígrafo de correlación Rho
0,000 y menor que el valor alfa 0,05; entonces afirmamos que se rechaza la hipótesis
Existe relación significativa entre la variable de estudio aplicabilidad del sistema
constructivo de albañilería confinada y la dimensión habitabilidad interna de los
5.2.3. Hipótesis Especifica 2
aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería confinada y la habitabilidad externa
de los beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche. Huancayo –
2021.
Ho: µ1 >= 0.05
aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería confinada y la habitabilidad externa
de los beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche. Huancayo –
2021.
Hi: µ1 < 0.05
72
Tabla 13. Relación significativa entre la aplicabilidad del sistema constructivo de
albañilería confinada y la habitabilidad externa de los beneficiarios del
programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche. Huancayo.
Correlaciones
Sist_Const Hab_Interna
Rho de Sist_Const Coeficiente de 1,000 ,601**
N 35 35
Hab_Interna Coeficiente de ,601** 1,000
correlación
N 35 35
Nota: La tabla presenta los resultados de relación significativa entre la aplicabilidad del
sistema constructivo de albañilería confinada y la habitabilidad externa de los
beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche. Huancayo .
Regla de decisión:
confinada por su orientación en la investigación es escala de razón, pero la dimensión
habitabilidad externa es ordinal, es por lo que se utilizó el estadígrafo de correlación Rho
0,.000 y menor que el valor alfa 0,05; entonces afirmamos que se rechaza la hipótesis
73
Existe relación significativa entre la variable de estudio aplicabilidad del sistema
constructivo de albañilería confinada y la dimensión habitabilidad interna de los
ANALISIS Y DISCUSIÓN DE RESULTADOS
En relación a la problemática evidente de la relación cuanti - cualitativa existente
entre la aplicabilidad de los procesos constructivos y la calidad habitacional, se hace
necesario adoptar acciones y políticas de estado, para garantizar el derecho a una vida
y vivienda digna consagrada en diversos tratados globales.
A la luz de los resultados obtenidos en la presente tesis, la relación determinada
fue de 0,786 lo se considera como una correlación Buena, lo que implica la relevancia
de la percepción de parte de los beneficiarios, más aun cuando se trata -para el caso
del Perú-, como la Política Nacional de Vivienda Social; asi concordando con Alegría
(2018) quien señala que “la gestión del programa Techo Propio tuvo un nivel bajo y el
nivel de satisfacción del beneficiario también fue bajo con un 77% de beneficiarios
insatisfechos por las malas condiciones físicas de las viviendas y el deficiente diseño
arquitectónico”, con un valor de correlación de 0,880.
Porcentajes muy similares a los obtenidos en la presente tesis, si los
contrastamos con los siguientes valores registrados: 74% de insatisfacción por procesos
constructivos, y 60% de percepción de nula calidad habitacional. Lo cual amerita inferir
que la percepción de los beneficiarios para el año 2018 es muy similar a los percibidos
en el año 2021, lo cual representa un estancamiento en la eficacia de los productos y
resultados del programa Techo Propio.
En relación a los procesos constructivos, en la investigación realizada por
Alvarado (2018) realizado en un entorno urbano de la ciudad de Trujillo, determinó que:
74
el 20% de beneficiarios reportó fisuras en muros y coberturas, y así también el 20%
refiere una mano de obra no adecuada durante el proceso constructivo. Por lo que el
nivel de satisfacción es mínimo.
Por lo que se concuerda con la precedente tesis ya que vamos a compararlos
y contrastamos con el entorno de estudio realizado (que fue rural) y la aplicabilidad del
sistema constructivo, con los siguientes resultados: el 74% considera proceso
constructivo poco adecuado, el 48% reporta evidencia de patologías, el 57% percibe
una mala habitabilidad externa y 48% percibe una mínima habitabilidad interna.
Un factor a considerar en la inferencia radica en el supuesto que el control y
supervisión edificatoria debe ser más estricto en los ámbitos urbanos por factores como
accesibilidad, disponibilidad y recurrencia, comparado con aquellos proyectos
localizados en ámbitos rurales a mayor distancia de la centralidad de la ciudad. Pero
que fuese uno u otro escenario la percepción de satisfacción es negativa.
Se pueden agregar también, los resultados obtenidos por Quesada (2017) quien
incluye in factor adiciona determinante como los equipos, razón a lo cual concluye que
“se identificaron fallas en el proceso constructivo por mano de obra y por uso inadecuado
de maquinarias y equipos” lo que repercute en mayor nivel de incidencia en las zonas
rurales y/o periurbanas de interfases.
En ese sentido, por la inferencia de comparación descrita anteriormente, es
sumamente importante tener en consideración que el componente de mano de obra
calificada y equipos livianos/pesados en los procesos constructivos, sugieren una mayor
incidencia en la calidad edificatoria, más allá que los componentes de materiales y el
control técnico.
Finalmente, tal y como señala (Meza, 2016) en relación a las tipologías de
viviendas del Programa Techo Propio: “se encuentra una gran deficiencia sobre el
control de las obras, lo cual viene afectando en más de un caso a la población
75
beneficiaria”. En lo que corresponde a las tipologías de vivienda promovidas por el
Programa Techo Propio “no establece ni promueve una variedad en el mercado
inmobiliario de vivienda social con una potencialidad al innovar el diseño de viviendas
según ubicación geográfica y necesidades climáticas y sociales”. y no continuar con el
desarrollo de modelos genéricos.
Lo que compartimos a la luz de los resultados analizados y obtenidos en la Tesis
realizada.
76
CONCLUSIONES
Se ha determinado que existe una relación significativa entre las variables
de los beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de Chicche.
Se ha determinado que existe una relación significativa entre la variable
aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería confinada y la dimensión
habitabilidad interna de los beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de
Chicche.
Se ha determinado que existe una relación significativa entre la variable
aplicabilidad del sistema constructivo de albañilería confinada y la dimensión
habitabilidad interna de los beneficiarios del programa “Techo Propio” del Distrito de
Chicche.
77
RECOMENDACIONES
A la Academia, promover y fomentar investigaciones en la línea cognitiva
Habitacional, orientada a medir los indicadores arquitectónicos - espaciales como la
habitabilidad edilicia con el fin de realizar modificaciones de orden regulatorio en su
aplicabilidad.
A la Autoridad Nacional, a realizar una evaluación y reingeniería de procesos
constructivos aplicables al Programa Habitacional “Techo Propio” para mejorar
indicadores de logro.
A los gobiernos locales, implementar mejores mecanismos de control urbano en
los procesos edificatorios, de manera que garanticen la supervisión de la calidad
arquitectónica del hecho edificado en sus respectivas jurisdicciones.
A los colegios profesionales y agremiados, promover y difundir la práctica
proyectual y edificatoria orientada primordialmente a obtener la Calidad de la
habitabilidad espacial.
A los inversionistas inmobiliarios, a optimizar la estructura de costos para
asegurar y garantizar en su propuesta edificatoria, la calidad en los procesos
constructivos, en beneficio de la calidad habitacional.
A la población en general, a contribuir activamente mediante la participación
social en la percepción de la calidad de la habitabilidad espacial, ante las instancias
respectivas, en ejercicio del derecho a una vivienda digna.
78
Referencias
Abanto, T. (2017). Análisis y diseño de edificaciones de albañilería. Lima: San Marcos.
Alegría, K. (2018). [Tesis de maestría] Gestión del programa Techo Propio y su
influencia en la satisfacción del beneficiario de la residencial Las Lomas de
Cacatachi, 2018. Tarapoto: Universidad César Vallejo.
Alvarado, M. (2018). Evaluación de los defectos constructivos en Viviendas de
Albañilería confinada según NTP-E070 Sector 4 Distrito de la Esperanza 2018.
[Tesis de Maestría]. Universidad Cesar Vallejo, Trujillo. Obtenido de
https://repositorio.ucv.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12692/34033/alvarado_r
m.pdf?sequence=1&isAllowed=y
Alvarado, M. (2018). Evaluación de los efectos constructivos en viviendas de albañilería
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85
ANEXOS:
86
a) Matriz de consistencia
TESIS: SISTEMA CONSTRUCTIVO DE ALBAÑILERIA CONFINADA Y SU RELACIÓN CON LA CALIDAD HABITACIONAL DE LOS
BENEFICIARIOS DEL PROGRAMA SOCIAL “TECHO PROPIO” DEL DISTRITO DE CHICCHE, HUANCAYO - 2021
VARIABLES Y
PROBLEMA OBJETIVOS HIPOTESIS MARCO TEORICO METODO
DIMENSIONES
PROBLEMA GENERAL: OBJETIVO GENERAL: HIPOTESIS GENERAL: MARCO CONCEPTUAL: VARIABLE 1: Método: Científico
¿Qué relación existe entre la Determinar la relación que Existe una relación directa y Tipo: Aplicada
aplicabilidad del sistema existe entre la aplicabilidad del significativa entre la Teoría general de la gestión de APLICABILIDAD DEL Nivel: Descriptiva,
constructivo de albañilería sistema constructivo de aplicabilidad del sistema proyectos SISTEMA Correlacional
confinada y la calidad albañilería confinada y la constructivo de albañilería CONSTRUCTIVO DE
habitacional de los calidad habitacional de los confinada y la calidad ALBAÑILERIA
Diseño:
• Políticas y programas de
beneficiarios del programa beneficiarios del programa habitacional de los vivienda social CONFINADA No experimental
Techo Propio, del Distrito de “Techo Propio” del Distrito de beneficiarios del programa • Programa Habitacional Techo Descriptivo-
Chicche, Huancayo - 2021? Chicche, Huancayo - 2021 “Techo Propio” del Distrito de Propio DIMESION: Correlacional simple,
Chicche, Huancayo – 2021. • Transferencia tecnológica • Componentes Transeccional
PROBLEMAS ESPECIFICOS: OBJETIVOS ESPECIFICOS: constructiva • Procesos Población:
a. ¿Qué relación existe entre la a. Determinar la relación que HIPOTESIS ESPECIFICAS: • Calidad constructiva constructivos Beneficiarios
aplicabilidad del sistema existe la aplicabilidad del a. Existe una relación • Aplicabilidad de procesos • Materiales Programa Techo
constructiva de albañilería sistema constructivo de directa y significativa entre la constructivos Propio del Distrito de
• Patologías
confinada y la habitabilidad albañilería confinada y la aplicabilidad del sistema Chicche 2021
interna de los beneficiarios del habitabilidad interna de los constructivo de albañilería
programa Techo Propio, del beneficiarios del programa VARIABLE 2: Muestra:
confinada y la habitabilidad
Distrito de Chicche, Huancayo - “Techo Propio” del Distrito de interna de los beneficiarios Calculado
2021? Chicche, Huancayo – 2021 del programa “Techo Propio” CALIDAD estadísticamente para
del Distrito de Chicche, HABITACIONAL poblaciones finitas
b. ¿Qué relación existe entre la Huancayo – 2021. TECNICAS:
b. Determinar la relación que
aplicabilidad del sistema existe la aplicabilidad del b. Existe una relación directa DIMENSION: 1.Documentales:
constructivo de albañilería sistema constructivo de y significativa entre la • Habitabilidad - Libros, Web
confinada y la habitabilidad albañilería confinada y la aplicabilidad del sistema Externa - Repositorios
externa de los beneficiarios del habitabilidad externa de los constructivo de albañilería • Habitabilidad 2.Instrumentos:
programa Techo Propio, del beneficiarios del programa confinada y la habitabilidad Interna - Guía de
Distrito de Chicche, Huancayo - “Techo Propio” del Distrito de externa de los beneficiarios Observación
2021? Chicche, Huancayo – 20210 del programa “Techo Propio” - Cuestionario
del Distrito de Chicche,
Huancayo – 2021. 3.Estadígrafo:
No paramétricos
b) Matriz de Operacionalización de Variables
VARIABLE 1: Aplicabilidad del Sistema Constructivo de Albañilería Confinada.
Definición Definición
Variable Dimensiones Indicadores Escala
Conceptual Operacional
Conjunto de Proceso Características de
elementos y constructivo terreno
unidades con base a Tenencia
APLICABILIDAD DE SISTEMA COSNTRUCTIVO DE ALBAÑILERIA
portantes de materiales y Componentes Geometría

una componentes Forma
edificación de concreto Condiciones
que armado en espaciales
constituye todo su Sistema estructural
una perímetro Fundación
organización cuya función Tabiques
funcional con es la de Arriostres
una misión proveer Diafragmas
constructiva ductilidad a Proceso Componente
común dúctil, un muro Constructivo estructural
constituyendo portante, Cimientos
CONFINADA
un sistema considerando Sobrecimientos

de obra sus Columnas
húmeda. patologías. Tabiques Escala
SISMID Pisos de
(2004) Espacialidad Razón
Materiales aplicados
Ladrillo
Acero
Materiales Mortero
Concreto
Acabados
Servicios. Básicos
Control calidad
Elementos
estructurales
Fisuras
Patologías Corrosión
Eflorescencia
Filtraciones
Acabados
VARIABLE 2: Calidad Habitacional.
Definición Definición
Variable Dimensiones Indicadores Escala
Conceptual Operacional
Conjunto de atributos Relación de Espacio-
de los espacios habitabilidad Forma

construidos para que guarda Hacinamiento
satisfacer las el
necesidades objetivas individuo Placer
y subjetivas de los con el
Habitabilidad Significación
individuos o grupos que interior de su
Interna
lo habitan con el fin de vivienda,
Funcionalidad
mejorar su calidad de configurando
vida. niveles Operatividad
(Hernández&Velasquez sistémicos a Ordinal
2014) escala micro Privacidad
como rango
primario.
Interacción Infraestructura
del individuo
y su vivienda Servicios
con el Básicos
vecindario- Condiciones
ciudad, Habitabilidad Contextuales
siendo un Externa
nivel meso y Significación
macro -
sistema de Equipamiento
rango:
Carácter
secundario y
terciario.
89
c) Instrumentos de investigación y Constancia de aplicación
INSTRUMENTO DE RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN
imagen:
FICHA DE OBSERVACION PARA INSTALACIONES DE MODULO HABITACIONAL PROGRAMA "TECHO PROPIO"
TESIS: SISTEMA CONSTRUCTIVO DE ALBAÑILERIA CONFINADA Y SU RELACION CON LA CALIDAD HABITACIONAL TECHO PROPIO - CHICCHE
BENEFICIARIO DIRECCION CODIGO USUARIO 1

CODIGO MODULAR N° CONTRATO FECHA
EJECUTOR CONDICION Culminado - Entregado FECHA ASIGNACION
I. Componentes
1. Características del terreno
1.1. Tenencia 1.2. Geometria 1.3. Forma 1.4. Condiciones espaciales
P Largo Ancho Area % Terreno Relacion (a/b)
Propiedad
Emplazamiento
Propio Terreno Cuadratica Zona Privada
Zonificacion
Geometria
En proceso saneam. 1P Rectangular Zona Social
Construido
Otros 2P En "L" Zona de Servicio
TOTAL En "T" Area comun
Area Libre Otros Otros
II. Proceso constructivo III. Materialidad

2.1. Sistema estructural 2.2. Componentes estructurales 2.3. Espacialidad
Zona Ambiente Largo Ancho Altura Relacion (a/b) Aforo
Tipo Albañileria Elementos Cimientos Dormitorio principal
Albañileria confinada Sobrecimientos Privada Dormitorio simple
Tabiques Dormitorio doble
Columnas Sala
Programa
Vigas Social Comedor
Losa aligerada Sala-Comedor
Escaleras Cocina
Otros Servicios Patio servicio
2.4. Materiales aplicados Lavanderia
Material predominante Servicio higienico
Mortero C°S° C°A° Madera Estuco Aluminio Ladrillo arcilla Yeso Otros Jardin
Cimientos
Pisos 2.5. Acabados
Tabiques Acabado predominante Tarrajeo Enlucido Madera Ceramico Pintura Barniz Vidrio Metalico Otros
Columnas Elem. Estructurales
Elementos
Vigas Pisos
Losas Paredes
Escaleras Cielo rasos
Puertas En cocina
Elementos
Ventanas En baño
Tarrajeos Patio servicio
Puertas Marco
C°S° - concreto simple C°A° - concreto armado Hojas
Ventanas Marco
2.6. Servicos básicos 2.7. Control calidad Vidrio
a) Instalaciones Calidad arquitectonica Otros
Bueno Regular Malo
Agua potable □ Elementos Elem. Estructurales IV. Patologias (*) Deformaciones menores Fisuras Rajaduras Elem. Expuestos Irregularidad geometrica Fuga fluidos
Cangrejeras Otros
Energia electrica □ Pisos a) Elem. Estructurales Cimentacion
□
Elementos
Desague Paredes Pisos

Desague pluvial □ Cielo rasos Tabiques
□
Telefono/internet/cable Cocina Columnas
Elementos
Gas □ Baño Vigas
Otros □ Patio servicio Losas
Puertas Marco Escaleras
Hojas Puertas
Ventanas Marco Ventanas
Vidrio Instalaciones
Otros
Serv. Agua potable Deformaciones Fisuras Rajaduras Humedad
Desprendimiento Irregularidad geometrica Hongos Fuga fluidos
Serv. Desague b) Acabados Cimentacion
b) Tipo de servicio Serv. Energia electrica Pisos
Tabiques
Therma Calentador Red publica
solar elec.
Calentador Silo/similar Columnas
Elementos
Linea tierra Vigas
Termomagneticos Losas
Elementos
Diferenciales Escaleras
Agua fria Puertas
Agua Caliente Ventanas
Desague/D. Pluvial Instalaciones electricas
Otros Instalaciones sanitarias
(*) algunas verificaciones se realizan con apoyo de fotografias como evidencia
91
93
94
95
96
97
d) Aplicativo de Investigación
98
DEL APLICATIVO DEL PROYECTO
INDICE
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1 Planteamiento Del Problema
2. JUSTIFICACIÓN
3. ANÁLISIS DEL SISTEMA DE CONDICIONANTES
3.1 Estudio Del Objeto
3.1.1 Definiciones
3.1.2 Referentes Arquitectónicos
3.1.3 Marco Legal
3.1.4 Flujograma administrativo del proceso
3.1.5 Proceso del modulo
3.1.6 Vistas del módulo ejecutado
3.2 Estudio del contexto socio – económico y cultural
3.2.1 Análisis de la población
− Análisis cuantitativo
− Análisis cualitativo
3.2.2 Análisis del usuario
3.3 Estudio del contexto físico espacial
3.3.1 Estudio del sistema natural
a) Estudio a nivel macro
− Estructura climática
b) Estudio a nivel micro
− Emplazamiento-estructura urbana
− Vistas
3.4 Análisis del presupuesto-TECHO PROPIO
a) Presupuesto del módulo de 35.00 m2 (año 2015)
b) Presupuesto del módulo de 35.00 m2 (año 2022)
c) Presupuesto del módulo de 45.00 m2 (año 2022)
4. PLANTEAMIENTO DEL APLICATIVO

4.1 Enfoque de Herramienta de gestión de control
4.2 Plan de Acción para el mejoramiento del prototipo arquitectónico
4.3 Propuestas externas adaptadas del libro blanco de la construcción
5. DETERMINACIÓN DEL SISTEMA DE PROYECTO
5.1 Formulación Del Concepto Arquitectónico
5.2 Partido Arquitectónico
5.3 Programación Arquitectónica
5.4 Mejoramiento Constructivo y Arquitectónico
5.5 Resumen del proceso a la mejora
5.6 Fichas técnicas
5.7 Referentes
6. ANEXOS
- ANEXO 1: VISTAS INTERIORES
- ANEXO 2: EMPLAZAMIENTO EXTERNO
- ANEXO 3: PLANOS
- ANEXO 4: CORTES
- ANEXO 5: PANEL DE RESUMEN
PROYECTO:
“SISTEMA CONSTRUCTIVO DE ALBAÑILERIA CONFINADA Y SU
RELACIÓN CON LA CALIDAD HABITACIONAL DE LOS
BENEFICIARIOS DEL PROGRAMA “TECHO PROPIO” DISTRITO DE
CHICCHE – HUANCAYO”
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
En el distrito de Chicche desde el año 2015 ingresa el Programa “Techo
Propio” a través de la modalidad de Construcción en Sitio. El cual se
evidencio la baja calidad constructiva de los módulos por la deficiente
aplicación de los procesos constructivos, que se manifiesta en la
insatisfacción habitacional de los beneficiarios de la zona, causando la
desvirtuación de su función primigenia de vivienda, la presencia de
patologías, insalubridad, etc. Sumándose a ello la ineficacia en
establecer mecanismos de control interno como externo de las entidades
técnicas y del estado.
Para la propuesta del prototipo del módulo habitacional, se tiene ha

tenido en cuenta el ineficaz proceso constructivo, baja calidad de mano
de obra, la inflexión del espacio, carencia de ampliación futura; por lo que
se plantea el mejoramiento arquitectónico y constructivo del módulo
progresivo de albañilería confinada, en base a un plan de acción que
implementa sistemas de mecanismo del control y verificación en la
aplicación del sistema tradicional así como en los sistemas que se
añaden para elevar la calidad arquitectónica y la calidad habitacional,
fortaleciendo con esta herramienta de gestión el enfoque desde política
nacional de vivienda.
2. JUSTIFICACIÓN
El presente aplicativo es el resultado proyectual de la investigación ya
que al plantear un prototipo arquitectónico que añade al sistema
tradicional componentes de fácil aplicabilidad, basado en un plan de
acción herramienta de control que implementa mecanismos de control y
verificación para una eficaz aplicación constructiva, lo cual permitirá
mejorar la calidad arquitectónica y constructiva haciendo que se eleve el
nivel de habitabilidad del beneficiario.
3. ANÁLISIS DEL SISTEMA DE CONDICIONANTES

3.1 Estudio Del Objeto
3.1.1 Definiciones
Modulo Progresivo de vivienda de interés social:
Según (Habraken, 2017) esta evolución se debe a la
necesidad de identificación que sienten los habitantes al
personalizar su ambiente; la familia cambiante que atraviesa
por diferentes fases y formas de vivir mientras habita la
vivienda; los cambios de estilo de vida en la sociedad que
conducen a nuevas adaptaciones del hábitat, y las nuevas
posibilidades tecnológicas que hacen obsoletos algunos
espacios en la vivienda, por eso se va haciendo cambiante
dando una constante de progresividad en el tiempo.
Por otro lado, Aravena (2019) menciona que implica la
participación activa de los beneficiarios en el diseño y hasta
construcción de sus casas, es sin duda una forma correcta y
económica de tratar la vivienda social. Reduce el precio final
de las unidades y da a las familias opciones de mejora y
ampliación de sus hogares. Este concepto de vivienda
llamada “progresiva” es el resultado de la evolución en el
campo de las políticas de vivienda social.
3.1.2 Referentes arquitectónicos
VIVIENDAS VILLA VERDE

Alejandro Aravena
Constitución, Chile (2013)
Vivienda 57m2 hasta 85 m2
SUMAQ WASI
MVCS
Huancavelica, Peru (2019)
Vivienda 33 m2
3.1.3 Marco Legal
Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar
Habitacional, construcción en sitio propio- Aprobado por
Resolucion ministerial N° 120-2020-VIVIENDA.
CONDICIONES GENERALES MINIMAS:
Artículo 3.- Características de la VIS
Artículo 4.- Del predio elegible
Artículo 27.- Ejecución de la VIS conforme al proyecto

registrado.
Reglamento de Verificación Administrativa
y Técnica- Decreto Supremo N° 002-2017-VIVIENDA.
Artículo 3.- Ámbito de aplicación:
Los procedimientos contenidos en el presente
Reglamento son de aplicación obligatoria en el ámbito
nacional y comprenden a la Verificación Administrativa de
los proyectos aprobados con las Licencias de Habilitación
Urbana y/o de Edificación otorgadas bajo la modalidad A;
así como, a la supervisión de la ejecución de las obras,
autorizadas con las Licencias de Habilitación Urbana y/o
de Edificación en todas las modalidades de aprobación
establecidas en la Ley N° 29090, Ley de Regulación de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en adelante la
Ley.
Artículo 7.- Inspector municipal de obra:
7.2 Tiene las siguientes funciones:
a) Coordinar la suscripción del Cronograma de Visitas
de Inspección con el Responsable de Obra, de acuerdo a
lo previsto en el literal c) del numeral 13.2 del artículo 13
del Reglamento.
b) Tomar conocimiento, previo a la visita de
inspección, de las características del proyecto materia de
la Verificación Técnica.
c) Realizar la Verificación Técnica en las oportunidades
señaladas en el Cronograma de Visitas de Inspección.
d) Identificarse ante el Responsable de Obra como
Inspector Municipal de Obra de la respectiva Municipalidad
y con la credencial otorgada por el colegio profesional
como Inspector Municipal de Obra.
e) Presentar a la Municipalidad el Informe de
Visita de Inspección en un plazo no mayor a dos
(02) días hábiles de efectuada la misma. De tratarse
de Inspectores Municipales de Obra que no tengan
relación laboral con la Municipalidad, además deben
presentar una copia del citado informe al colegio
profesional respectivo.
f) Ampliar los alcances de sus informes en las
oportunidades que sean requeridas por la Municipalidad
correspondiente para resolver algún asunto relacionado
con la obra.
Artículo 12.- Verificación técnica:

12.1 La Verificación Técnica es un servicio no
exclusivo, que realiza la Municipalidad, en ejercicio de
sus atribuciones municipales de fiscalización posterior y
que consiste en verificar que las obras sean ejecutadas
en correspondencia con el proyecto aprobado.
12.2 Está a cargo del Inspector Municipal de Obra.
12.3 Se efectúa obligatoriamente en el cien por
ciento (100%) de las obras comprendidas en las cuatro
modalidades de aprobación para la obtención de las
Licencias de Habilitación Urbana y/o de Edificación
establecidas en el artículo 10 de la Ley.
Artículo 14.- Número de visitas de inspección:
14.2 El número de visitas de inspección para obras
de edificación se define en el Cronograma de Visitas
de Inspección en función del tipo, de la magnitud y la
complejidad de la obra, debiendo considerar:
14.2.1 Para la modalidad A, se realiza como mínimo
una (01) visita de inspección durante:
a) Los trabajos de cimentación, verificando área,
linderos y medidas perimétricas.
b) Los trabajos de armado de las estructuras.
c) Los trabajos de instalaciones de tuberías y vaciado
de techo.
Artículo 18.- Informe de visita de inspección:
18.1 El Informe de Visita de Inspección que emita el
Inspector Municipal de Obra, contiene como mínimo la
siguiente información:
a) El tipo de Obra.
b) El número de expediente de la licencia y número de
resolución de licencia.
c) La ubicación exacta del predio materia de
verificación.
d) El estado de avance de obra.
e) El nombre del Inspector Municipal de Obra y del
Responsable de Obra.
f) La obra se ejecuta en correspondencia al proyecto
aprobado.
g) Las observaciones.
h) El registro fotográfico con fecha y descripción
técnica.
Reglamento Especial de Habilitación Urbana y
Edificación- Decreto Supremo N° 012-2019-VIVIENDA.
Artículo 10.- Condiciones de Diseño y Dimensiones:
Toda unidad de vivienda debe contar necesariamente con
ambientes de sala, comedor, dormitorio, cocina, baño y
lavandería, cuyas dimensiones sustenten su funcionalidad,
iluminación y ventilación, según lo establecido en el RNE y
conforme a las siguientes condiciones:
a) Las dimensiones y áreas de los ambientes son las
resultantes del diseño, mobiliario y equipamiento doméstico
que se proponga.
b) Se permite la integración de los ambientes de sala,
comedor y cocina.
c) Los baños pueden prestar servicio desde cualquier
ambiente de la vivienda.
d) Las escaleras al interior de las viviendas, que tengan uno
de sus lados libres, no pueden tener un ancho menor a 0.80
m por tramo. Se consideran dentro de esta clasificación las
escaleras que se desarrollan en dos tramos, sin muro
intermedio.
e) Las escaleras que se desarrollen entre muros no pueden
tener un ancho menor a 0.90 m.
Artículo 10.2.- Densidad máxima:
Para el caso de viviendas unifamiliares, la densidad es de
cuatro (04) habitantes por vivienda. Para los demás casos, el
cálculo de densidades se realiza de la siguiente forma:
(*) En los departamentos de 01 dormitorio con ambientes

complementarios, se aplica la densidad correspondiente a 02
dormitorios.
3.1.4 Flujograma administrativo del proceso

3.1.5 Proceso del modulo
Requisito tener un El modulo se tiene que Se procede a liberar la

entregar en el plazo garantía con la
terreno inscrito en
establecido de lo conformidad de obra
SUNARP A nombre contrario no se libera as expedida por la
del JGF garantías municipalidad
La ET tiene a cargo Se debe comunicar al

personal técnico para la gobierno local el inicio de
ejecución haciendose obra para la verificación
cargo desde lo proyectual técnica respectiva de
hasta la ejecución. acuerdo a reglamento
operativo
Dentro de los Ahorro desde 0.45

requisitos se solicita
UIT a 0.70 UIT (UIT
el FUE de la licencia
ACTUALIZADA)
por la municipalidad
3.1.6 Vistas del módulo ejecutado
3.2 Estudio del contexto socio – económico y cultural
3.2.1 Análisis de la población
Según INEI (2017) el distrito de Chicche tiene una
población total de 2,178 Hab, cuenta con 5 anexos siendo
yanayana, quishuar, santa magdalena, potaca-vista alegre,
santa rosa de huacramasana, abarcando más una
población rural que urbana.
Según INEI (2017) La actividad económica es la ganadería.
MODULOS DE PRODUCCION
LACTEA
LOS TERRENOS SUELEN SER

AMPLIOS POR LO QUE CADA
UNO, EN SU MAYORIA CUENTA
CON PEQUEÑOS ESTABLOS
DE LA PRODUCCION DE
DICHOS MODULOS SE
ESPECIALIZAN EN LECHE,
MANTEQUILLA, QUESOS,
YOGURT Y MANJAR BLANCO
CUENTAN CON PASTIZALES DE

ALTA CALIDAD, PARA LOS
MODULOS DE LA COMUNIDAD
QUE LO VAN MANTENIENDO A
FIN DE CONSERVAR LA
ACTIVIDADES ECONOMICA.
3.2.2 Análisis del usuario
De acuerdo a los módulos que se construyeron con el programa

Techo Propio, se tomó 35 módulos en observación. Donde de
acuerdo al perfil del beneficiario este no cumple con sus expectativas
y/o necesidades siendo las siguientes:
HOMBRE GANADERO 51 AÑOS,

JEFE DE HOGAR DE 4 HIJOS PEQUEÑOS
VIVE EN EL ANEXO DE POTANCA-VISTA
ALEGRE.
- NUMERO ADECUADO DE DORMITORIOS PARA SUS HIJOS.

- QUE EL MODULO COMPARTA UN ESPACIO DONDE PUEDA ESTAR
EN SU ESTABLO Y SU VIVIENDA
- EL MODULO CUENTE CON EL CONFORT AMBIENTAL EFICAZ DE
ACUERDO A LA ZONA ALTOANDINA DONDE VIVEN
- EL MODULO TENGA LA VERSATILIDAD DE PODER HACER
AMPLIACIONES EN EL FUTURO ASI COMO MODIFICACIONES.
- ANHELA CONSTRUIR UNA CASA MAS AMPLIA PARA SU FAMILIA.

- ANHELA PONER UNA TIENDA PEQUEÑA DONDE PUEDA VENDER
LOS PRODUCTOS LACTEOS QUE SALE DE LA MATERIA PRIMA
QUE PRODUCE.
- ANHELA AMPLIAR Y EQUIPAR SU PEQUEÑO ESTABLO ASI COMO
AUMENTAR MAS CABEZAS DE GANADO.
- ANHELA QUE EN EL PUEBLO VENGAN EMPRESAS COMERCIALES
QUE FOMENTEN MAS LA ACTIVIDAD ECONOMIA QUE SE DA.
3.3 Estudio del contexto físico espacial

3.3.1 Estudio del sistema natural
A) Estudio a nivel macro (territorio)
− Estructura climática
Es uno de los 28 distritos de la Provincia de Huancayo,
teniendo una extensión total de 43.43 km2. Estando a una
altitud de 3540 m.s.n.m. Se encuentra distribuida con sus
límites son Limita por el norte y por el oeste con la Provincia
de Chupaca; por el este con el Distrito de Colca; por el sur
con los distritos de Chacapampa y Chongos Alto; y, por el
oeste con los distritos de Huasicancha y Chongos Alto.
VIENTO: Por ser una zona altoandina, que se encuentra a
una altura superior que esta Huancayo, los vientos suelen
ser mas intensos, frecuentes. Donde La parte más ventosa
del año dura 3.7 meses, del 12 de julio al 2 de noviembre,
con velocidades promedio del viento de más de 9.3
kilómetros por hora. El mes más ventoso del año en
Chicche es Agosto, con vientos a una velocidad promedio
de 10.3 kilómetros por hora.
El tiempo más calmado del año dura 8.3 meses, del 2 de

noviembre al 12 de julio. El mes más calmado del año en
Chicche es Mayo, con vientos a una velocidad promedio de
8.2 kilómetros por hora.
PRECIPITACION:
En promedio, hay una probabilidad del 20 % de que la
precipitación total será 1.00 milímetro en Chicche en todo
el día 10 de marzo, y se prevé que toda será lluvia.
Como referencia, la probabilidad más alta del año de

precipitación diaria es el 23 % el 18 de febrero, y la
probabilidad más baja es el 0 % el 24 de julio.
Para esos 20 % de años con precipitación el 10 de marzo,

la siguiente gráfica muestra a qué hora del día es más o
menos probable que ocurra, excluyendo las acumulaciones
por hora de menos de 0.25 milímetros. Si la probabilidad de
precipitación fuera la misma durante todo el día, todas las
horas reportarían 4.2 % (100 % dividido entre 24 horas).
La precipitación es más probable entre la(s) 14 y la(s) 15, y

es menos probable entre la(s) 04 y la(s) 05.
TEMPERATURA: l 10 de marzo, la temperatura en Chicche

generalmente varía de 3 °C a 14 °C y rara vez baja a menos
de 2 °C o sube a más de 16 °C.
Como referencia, el 6 de diciembre, el día más caluroso del

año, las temperaturas en Chicche generalmente varían de
3 °C a 15 °C, mientras que el 17 de julio, el día más frío del
año, varían de 0 °C a 13 °C.
El periodo más frío del día es de la(s) 21:45 a la(s) 07:30, y
la hora más fría es a la(s) 05:30, cuando la temperatura es
inferior a 4 °C tres de cada cuatro días e inferior a 5 °C
nueve de diez días.
El periodo más caluroso del día es de la(s) 10:00 a la(s)
15:30, y la hora más calurosa es a las 12:45, cuando la
temperatura es superior a 13 °C tres de cada cuatro días y
superior a 12 °C nueve de cada diez días.
El día ha adquirido la mitad de su calor antes de la(s) 08:45
y lo ha vuelto a perder antes de la(s) 17:30.
B) Estudio a nivel micro

− Emplazamiento-estructura urbana
De los 5 anexos mencionados líneas arriba se han tomado
dos anexos donde la presencia de los módulos de interés
social, tienen más falencias.
VISTA ALEGRE:
Es uno de los anexos más planos que tiene el distrito de

Chicche, asimismo se encuentra más elevado que los
demás, siendo el anexo más céntrico de todos. La
morfología del urbana es prematura, ya que recién se está
produciendo la consolidación urbana. Las principales vías
que cortan longitudinal y transversalmente son Av. Lima y
Av. Manco Cápac (vía que en la actualidad está haciendo
siendo asfaltada) Como podemos ver en el plano
precedente los lotes son de gran extensión, por lo que el
área roja que ocupa el módulo es de gran ayuda para
complementar el espacio habitable a pleno cobijo, ya que
el resto de área se utiliza como pequeños establos o
agricultura para consumo de ellos. Tiene los componentes
para poder ejercer una consolidación a base de un
planeamiento progresivo a través de los módulos que poco
a poco se han ido construyendo, incluyendo de esta
manera el perfil hibrido de urbano y rural.
CHICCHE CENTRAL:
En el caso de este anexo se encuentra en una zona mas

agreste con una topografía pronunciada, este a su vez
congrega mayor población de los anexos colindantes por la
pequeña feria o productos que se venden en días
determinados como domingo y lunes. La morfología urbana
se configura de acuerdo al mismo territorio físico que se
encuentra. La principal vía que une la parte más baja a la
más alta es la Av. Daniel A. Carrión que cortan longitudinal
todo el perímetro del anexo, esta a su vez se une con vista
alegre que conecta a la carretera central. Como podemos
ver en el plano precedente los lotes tiene formas de
acuerdo al contexto físico, y los módulos se han tratado de
amoldar de acuerdo a lo que ocupa el área roja. Este
presenta síntomas de una conurbación futura con el anexo
de arriba Vista Alegre ya que entre ambos intermedian
componentes que ambos tienen y carecen,
complementadose entre ellos.
− Vistas del emplazamiento
3.4 Análisis del presupuesto-TECHO PROPIO
a) Presupuesto del módulo construido de 35.00 m2 (año 2015)
PRESUPUESTO DEL MODULO AÑO 2015
ESPECIALIDADES COSTO TOTAL
ESTRUCTURA S/. 8,012.58
ARQUITECTURA S/. 6,490,12
INST. ELECTRICAS S/. 1,077.06
INST. SANITARIAS S/.1,225,77
COSTO DIRECTO S/. 16,805.54

GASTOS GENERALES S/. 840.28
UTILIDAD S/. 744.19
COSTO PRESUPUESTO S/. 18,390.00

BONO HABITACIONAL S/. 19,000.00
b) Presupuesto del módulo de 35.00 m2 (año 2022).
ACTUALIZADO LOS PRECIOS UNITARIOS AL 2022
ESPECIALIDADES COSTO TOTAL

ESTRUCTURA S/. 10,654.76
ARQUITECTURA S/. 7,770.39
INST. ELETRICAS S/. 2, 030.40
INST. SANITARIAS S/. 1, 286.91
COSTO DIRECTO S/. 21,174.47

GASTOS GENERALES S/. 2,174.25
UTILIDAD S/. 1,087.12
COSTO PRESUPUESTO S/. 25, 003.84

c) Presupuesto del módulo de 45.00 m2 (año 2022)
|

Como podemos observar en los cuadros resumen de los
ACTUALIZADO LOS PRECIOS UNITARIOS AL 2022 presupuestos, se realizó 3 presupuestos el primero se muestra el
ESPECIALIDADES COSTO TOTAL ya ejecutado en el 2015 con el bono determinado, el segundo es
ESTRUCTURA S/. 15,016.75 con las mismas partidas del 2015 actualizado con los precios
unitarios del 2022 y el ultimo es el presupuesto con el módulo
ARQUITECTURA S/. 9,249.09
mejorado incluyendo los sistemas a implementar. Determinando
INST. ELECTRICAS S/. 976.89 así que un módulo de 35 m2 de albañilería confinada el costo
INST. SANITARIAS S/.757.28 directo es relativamente igual con el módulo mejorado siendo la
diferencia que en este se incrementa el área así como la
implementación de sistemas constructivos que ayudaran a que el
COSTO DIRECTO S/. 26,000.01 comportamiento del módulo sea eficiente y óptimo para el
GASTOS GENERALES S/. 299.99 beneficiario y emplazamiento, ya que los módulos de albañilería
UTILIDAD S/. 1,300.00 confinada ya ejecutados con el sistema de albañilería, de acuerdo
a lo constatado en campo y de acuerdo a la investigación presente
no son los más adecuados para a presente zona altoandina así
COSTO PRESUPUESTO S/. 27,600.00
como presentan demasiadas patologías constructivas.
4 PLANTEAMIENTO DEL APLICATIVO HERRAMIENTA DE GESTION DE
CONTROL
4.1 Enfoque de Herramienta de Gestión de Control
Si bien es cierto en la actualidad se ha procedido a ampliar el marco

normativo y técnico de los procesos constructivos que arrojan como
resultado un sistema constructivo, ya que prolifera en abundancia la
normativa técnica, textos guía, manuales edificatorios, etc que
ayudan a realizar paso a paso estos sistemas con determinadas
dosificaciones y terminología técnica en la ejecución. A pesar de ello
se ha podido evidenciar la deficiente ejecución por diferentes factores
dando como resultado construcciones de baja calidad arquitectónica.
Como considera Meza (2016) que es “necesario el control y
supervisión a todas las obras de construcción y mejora de vivienda,
durante y después de su ejecución, para certificar su buena calidad y
brindar un mayor apoyo a los beneficiarios”
Por lo que la gestión de control y verificación marca un protagonismo
importante en la ejecución de estos sistemas ya que es uno de los
principales componentes para obtener calidad constructiva que esto
a su vez arrastra efectos positivos a la calidad habitacional del
usuario, como es el caso del control de materiales, control del
cronograma de obra, control del presupuesto de obra, etc. Llevando
hacia un concepto dinámico de garantía de la calidad que gestiona y
actúa en todos los factores, técnicos y humanos, en cada fase del
proceso. Determinando que todos los agentes que participan en el
proceso de la construcción deben ser conscientes de la búsqueda de
una mayor calidad.
4.2 Plan de Acción de control
El plan de acción es una herramienta de gestión de un proceso de

planificación estratégica para llevar a cabo los objetivos que se
plantean de un proyecto a ejecutar. Por lo tanto, este instrumento nos
ayudara a enfocar la estrategia para el control, verificación y
supervisión en las fases de ejecución de los procesos constructivos a
edificar para una mejor aplicación y calidad constructiva de esta. El
plan esta estructurado en 3 ejes o áreas siendo en la proyección del
diseño, en la ejecución o conformidad del resultado y utilización e
mantenimiento del mismo. Estos ejes se desarrollarán a través de
objetivos y actuaciones concretas.
PLAN DE ACCIÓN PARA LA GESTION DE CONTROL

POR
QUÉ CÓMO QUIÉN
QUÉ ANTES DURANTE DESPUES
Factor
Crítico de
Responsable de Responsable de
Éxito Objetivo Meta Actividades Mecanismo
Ejecucion verificacion
Al solicitar la emision de la licencia

de edificacion, la municipalidad
MUNICIPALIDAD Informe tecnico TECHO PROPIO
hara una inspeccion a fin de
verificar obras de H.U. entre otros
Presentar la documentacion
descriptiva del emplazamiento Memoria
ENTIDAD
(listado de canteras, listado de descriptiva FMV
TECNICA
carencias como agua, desague, fotometrica
etc)
Verificacion de los presupuestos de
ENTIDAD
la entidad tecnica con costos Perfil tecnico FMV
TECNICA
comerciales
Capacitacion al cuerpo tecnico de la
ENTIDAD
entidad para el proceso constructivo Perfil tecnico TECHO PROPIO
TECNICA
del sistema a utilizar
Etapa 1- Fase de proyecto
Planificacion Revision del perfil tecnico del

ENTIDAD COLEGIOS
o proyeccion Toda la cuerpo operativo de los contratistas Perfil tecnico
TECNICA PROFESIONALES
del sistema de documentacion o entidad tecnica
acuerdo al tecnica, normativa % a parte de
Incluir en los presupuestos los ENTIDAD
emplazamient debe de estar utilidad o gastos TECHO PROPIO
costes de errores en la ejecucion . TECNICA
o y/o controlada generales
necesidades
Revisión de las certificaciones de ENTIDAD
ISOS TECHO PROPIO
control de calidad de los materiales TECNICA
Incluir lista de proveedores ENTIDAD

Ficha Tecnica TECHO PROPIO
certificados de acuerdo al lugar. TECNICA
Difusion y sensibilizacion a la
poblacion del funcionamiento del TECHO PROPIO Charlas FMV
programa social (por el programa)
Incluir la gestion del diseño
ENTIDAD Sistemas
sostenible mediante sus TECHO PROPIO
TECNICA sustentables
certificaciones
Incluir sistemas no convencionales

si el emplazamiento es fuera del ENTIDAD Sistemas
TECHO PROPIO
casco urbano del emplazamiento TECNICA bioclimaticos
determinado
Realizar las 3 visitas a obra por los ENTIDAD TECNICA/ Comunicación de COLEGIOS
inspectores municipales MUNICIPALIDAD Obra PROFESIONALES
Control de materiales y maquinaria

auxiliar a utilizar con fichas TECHO PROPIO Ficha de producto FMV
certificadas ya presentadas
Presentar los ensayos y/o

dosificaciones de los materiales
Etapa 2- Fase de construccion
ENTIDAD TECNICA Informe de ensayo TECHO PROPIO

certificados por el residente en
campo.
Implantación
de sistemas
de calidad en Monitorear la Constatacion mediante ficha tecnica
las distintas ejecucion para un o de control de los elementos o
etapas del optimo modulo MUNICIPALIDAD Presupuesto de obra TECHO PROPIO
accesorios de acabados de acuerdo
proceso a su presupuesto de obra
edificatorio
Incluir cuadernos de obra por un

residente, de parte de la comunidad MUNICIPALIDAD Cuaderno de obra TECHO PROPIO
o lugar de ejecucion
Realizar las visitas necesarias por el

profesional de control de calidad de TECHO PROPIO Ficha de inspeccion FMV
material y de procesos
Finalizado la obra se debera emitir

certificado de supervision por cada
certificado de
especialista visado por la ENTIDAD TECNICA TECHO PROPIO
conformidad
municipalidad, colegios
profesionales
Realizar la inspeccion tecnica al
solicitar la conformidad, control de MUNICIPALIDAD Informe de inspeccion TECHO PROPIO
fachadas y acabados.
Etapa 3- Fase de entrega
Realizar la sensibilizacion a los

Asegurar
beneficiarios para su posterior
Condiciones Obtener la TECHO PROPIO Charlas FMV
mantenimiento del sistema asi como
del modulo de conformidad de
presencia de patologias de ser asi
acuerdo a lo obra
proyectado
Establecer una garantia de 5 años
por el programa social para posibles TECHO PROPIO Garantia FMV
patologias
Monitorear el proceso de uso de los Instrumentos de
TECHO PROPIO FMV
modulos habitacionales por 2 años opinion de uso
Seguimiento a
Visitas de Monitoreo FMV
cronograma
Cierre del proyecto
4.3 Propuestas externas adaptadas del libro blanco de la construcción
- Potenciar el papel del visado de los distintos colegios profesionales

como herramienta de verificación y autocontrol, que aporta una
garantía de calidad del trabajo profesional.
- Formación y fomento en el sector de la construcción de la

importancia y relevancia de los aspectos medioambientales.
- Fomentar la acreditación de la misma a las empresas y profesionales

que ejecutan las obras de construcción.
- Promover la creación de base de datos y de estadísticas necesarias

para la mejor toma de decisiones en el ámbito de la calidad
constructiva.
- Fomento de uso de sellos, certificados de conformidad y otros

distintivos y marcas de calidad
- La administración pública debería clasificar constructoras o

promotoras por su nivel de calidad. Dándole incentivos para presentar
una calidad mas alta si es que así lo es.
- Fomentar el desarrollo del proyecto con tecnología BIM (Building

Information Modeling) para posibilitar una mejor comunicación con los
distintos agentes, tanto los involucrados en el proceso constructivo
como las administraciones, optimizando tiempos y recursos.
- Incorporar desde la fase de proyecto información y sistemas que

permitan generar, sistematizar y evaluar los datos de la sostenibilidad,
de la intervención en relación con su entorno, el comportamiento
térmico de sistemas pasivos y activos, consumos de energía, agua
o generación de residuos.
5 DETERMINACIÓN DEL SISTEMA DE PROYECTO
5.1 Formulación Del Concepto Arquitectónico
De acuerdo al análisis realizado se verifico que la progresividad de

una vivienda satisface las expectativas de las necesidades que a lo
largo del tiempo se van a ir presentando, lo cual mediante la
flexibilidad del espacio puede hacer que la calidad de la vivienda se
optimice, evolucionando de manera continua.
5.2 Partido arquitectónico
Parte de la modulación ortogonal de un elemento, que mediante la

conjugación de otros módulos se construye un elemento transformado
en progresión eficiente. Lo cual la vivienda de interés social por su
misma configuración en el tiempo se autoconstruye por los usuarios
de acuerdo a las necesidades que estos tengan. Reflejándose en la
conjugación de unidades modulares que se van añadiendo a lo largo
del tiempo, para dar como resultado una vivienda terminada.
FLEXIBILIDAD PROGRESIVA
5.3 Programación Arquitectónica
A. Identificación De La Necesidad
Se identificará las necesidades a satisfacer en el proyecto arquitectónico.
ELEMENTOS Y/O SUB ELEMENTOS

OBJETO
NECESIDAD OBSERVADA PROYECCION ARQUITECTONICOS DE LA PORPUESTA DEL
ARQUITECTONICO
CENTRO COMUNAL
AMPLIACION DE LA ZONA DOS DORMITORIOS CON FUTURA AMPLIACION A 3
MODULO PROGRESIVO
PRIVADA DORMITORIOS MAS CON SU SS.HH.
HALL QUE CONDUCE AL PATIO Y ESTABLO-PERMITIRA
SEPARACION DE AMBIENTES QUE EL ESPACIO SE MANTENGA MAS ORDENADO Y
(VIVIENDA-ESTABLO) LIMPIO.
AMPLIACION DE SALA COMEDOR
EXPRESION SOCIAL
VINCULACION CON COCINA
JARDIN EXTERNO CON VINCULACION A LA
CIRCULACION EXTERNA DE LA VIVIENDA CON EL
INTEGRACION COMUNAL EMPLAZAMIENTO.
FACILIDAD DE ACCESOS
B. Determinación de actividades, ambientes y áreas.
ZONAS AMBIENTE ACTIVIDAD AREA TOTAL

Actividades para el
desarrollo social
Preparación de alimentos,
Cocina-comedor 9.15 m2
Alimentación Familiar
Actividades sociales
Fraternización e Interrelación,
Sala 11.05 m2
Relajación
Dormitorio 01 Descanso 6.95 m2

desarrollo privado
Actividades de
Actividades Privadas Dormitorio 02 Descanso 6.99 m2
SS. HH Necesidades intimas 2.19 m2
Dormitorio Principal Descanso 12.29 m2

Ampliación en Progreso
Dormitorio 03 Descanso 6.95 m2
Actividades Privadas Dormitorio 04 Descanso 7.00m2
SS. HH Necesidades intimas 2.19 m2
Estudio Actividades académicas 5.69 m2

Las placas colaborantes tienen un sistema
constructivo practico, además aportara confort
térmico por el acero que contiene y evitara
filtraciones. Al estar expuesta una cara queda
5.4 Mejoramiento Constructivo-Arquitectónico. como acabado sin la necesidad de tarrajear,
tiene poco peso.
PLACAS COLABORANTES
Aportan confort térmico y acústico, tiene un

rendimiento alto ya que en menos de 2 días ya
se encuentra paredes lisas y acabadas, eliminan
la humedad y no se dilatan ante las patologías
que pueda haber.
REVOQUE EN SECO
Aportan confort térmico colocándose en los

ambientes que más se requiere siendo los
dormitorios, es un sistema económico y de alto
rendimiento ya que el proceso constructivo no
es tan tecnificado.
TABIQUERIA INTERIOR
DRYWALL (DORMITORIOS)
Estos pisos aportan confort térmico además que

como el uso de la vivienda se interrelaciona con
condiciones físicas rurales su duración es amplia,
así como su fácil conservación de la misma.
PISO LAMINADO SCP DE ALTA

DENSIDAD
SISTEMA CONSTRUCTIVO DEL MODULO
ENVOLVENTE DE ACERO
ENVOLVENTE DE
CIMIENTOS DE CONCRETO
ENVOLVENTE DE
SOBRECIMIENTOS Y
PLACAS
ENVOLVENTE DE PLACAS
COLABORANTES Y PISO
LAMINADO SPC DE ALTA
DENSIDAD
CASCO HABITABLE
TERMINADO, CON
REVESTIMIENTO EN SECO,
PLACAS COLABORANTES Y
LADRILLO CARAVISTA DE
FACHADA
5.5 Resumen del proceso de mejora
MODULO MODULO MODULO

PROYECTADO CONSTRUIDO MEJORADO
5.6 Fichas técnicas
Duración:
Una obra con sistema de paneles de yeso suele durar entre 40 a 60 años .
5.7 Referentes
(Aylas, 2016) en la tesis de grado “Análisis de costo y tiempo en la

construcción de losas con placas colaborantes y losas aligeradas en el
distrito de Chilca, 2016”. Determinó la viabilidad del costo en la construcción
de las losas con placas colaborantes y losas aligeradas, evidenciando que los
costos en el caso de las losas con placas colaborantes son ligeramente
mayores, pero que esta era compensada con la enorme diferencia en relación
a la productividad. Así mismo, se logró establecer el tiempo en la construcción
de las losas con placas colaborantes y losas aligeradas, mediante el análisis
de tiempos se pudo comprobar que el tiempo de ejecución y construcción de
las losas con placas colaborantes son menores con respecto al tiempo de
ejecución de las losas con placas aligeradas.
(Pau Segui, 2019) articulo tomado del periódico digital OVACEN indica que es un tipo
de pavimento fabricado a base de varias capas de materiales derivados de la madera
o sintéticos que imitan de forma realista diferentes tipos de acabados. Las
terminaciones imitan la madera (qué son los más típicos), un acabado de hormigón
pulido, una terminación de óxido, a cerámicas… etc.
Del estudio que realizada GYPLAC con el sistema de revestimiento directo o sistema
de revoque en seco, estampillado. Concluye que es una solución práctica, versátil y
moderna que reemplaza al método tradicional de pañetado. Su instalación es rápida y
el fraguado controlado permite que pueda recibir la pintura o cualquier tipo de acabado
a las 24 horas de aplicado. Además que su respuesta en su calidad brinda una óptima
salvedad económica
ANEXO 1
VISTAS INTERIORES
ANEXO 2
EMPLAZAMIENTO EXTERNO
ANEXO 3
PLANOS
ARQUITECTURA
|ESTRUCTURAS
|
INST. ELECTRICAS
INST. SANITARIAS
ANEXO 4
CORTES
LONGITUDINAL
TRANSVERSAL

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UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

SISTEMA CONSTRUCTIVO DE ALBAÑILERIA CONFINADA Y

Bach. JORGE PILLPE JOSHELINE CAROL

Línea de Investigación Institucional: Transporte y Urbanismo

PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE:

Mg. ANIBAL AUGUSTO MALLQUI SHICSHE

a mis Padres, por su incondicional apoyo e inmenso amor.

La Universidad Peruana Los Andes, por su contribución con el servicio educativo

Los Docentes, por su aporte de conocimientos y experiencias en la moldura

integral de las nuevas generaciones de arquitectos.

El Asesor, por su acertada orientación y apoyo incondicional durante el proceso

de elaboración de la presente Tesis.

Todas aquellas personas que de manera directa o indirectamente, colaboraron

para la materialización de la presente Tesis.

DEDICATORIA ............................................................................................. III

Contenido de Tablas .....................................................................................IX

1. CAPITULO I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .............................................. 1

1.2. Delimitación del Problema.................................................................... 4

1.2.1. Delimitación Espacial ..................................................................... 4

1.2.2. Delimitación Temporal ................................................................... 5

1.3. Formulación del Problema ................................................................... 5

1.3.1. Problema General .......................................................................... 5

1.3.2. Problemas Específicos................................................................... 5

1.4. Justificación ......................................................................................... 5

1.4.1. Social ............................................................................................. 5

1.4.2. Teórica ........................................................................................... 6

1.5. Objetivos .............................................................................................. 6

1.5.1. Objetivo General ............................................................................ 6

1.5.2. Objetivos Específicos ..................................................................... 7

2.1.2. Nacionales ..................................................................................... 9

2.2. Bases Teóricas .................................................................................. 14

2.2.1. Sistemas Constructivos .................................................................. 15

2.2.1.1. Sistema de Albañilería confinada .............................................. 15

2.2.1.2. Componentes estructurales ...................................................... 16

2.2.1.3. Proceso constructivo ................................................................. 19

2.2.1.4. Materiales ................................................................................. 19

2.2.1.5. Patologías ................................................................................. 20

2.2.2. Política de Vivienda Social.............................................................. 22

2.2.2.1. Vivienda Social ......................................................................... 24

2.2.2.2. Calidad Habitacional en vivienda social .................................... 27

2.2.2.3. Habitabilidad ............................................................................. 30

2.2.2.4. Calidad constructiva en lo social ............................................... 39

2.2.3. Programa Techo Propio.................................................................. 41

2.2.3.1. Modalidad Construcción en Sitio ............................................... 42

2.2.3.2. Programa Techo Propio en distrito de Chicche – Huancayo ..... 44

2.3. Marco Conceptual .............................................................................. 53

3. CAPITULO III: HIPOTESIS .................................................................................. 55

3.2. Hipótesis Específicas...................................................................... 55

3.3. Variables (Definición conceptual y operacional).............................. 55

3.3.2. Definición Operacional ................................................................. 56

4. CAPITULO IV. METODOLOGIA .......................................................................... 57

4.2. Tipo de Investigación ......................................................................... 57

4.3. Nivel de Investigación ........................................................................ 57

4.4. Diseño de Investigación ..................................................................... 58

4.5. Población y Muestra........................................................................... 58

4.6. Técnicas e Instrumentos de recolección de datos .............................. 59

4.7. Técnicas de procesamiento y análisis de datos ................................. 59

4.8. Aspectos éticos de la investigación .................................................... 60

5. CAPITULO V. RESULTADOS ............................................................................. 61