Especificaciones Técnicas. Viviendas Aisladas, Pareadas, Discapacitado: Físico, Físico Sin Movilidad Reducida, Mental, Auditivo y Visual

CONSTRUCTORA JOSÉ MIGUEL GARCÍA Y CIA. LTDA.
Claro Solar 835 Oficina 401

Fono: 45 / 237 77 00
Fax: 45 / 237 77 17
Temuco.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
Viviendas Aisladas, Pareadas,
Discapacitado: físico, físico sin movilidad reducida,
mental, Auditivo y visual.
Vivienda Fondo Solidario de Elección de Vivienda DS 49/2011.
Proyecto : Santa Barbara 278 viviendas
Construye : Constructora García Ltda.
Comuna /Región : Santa Barbara, Octava región.
Superficie Unitaria :
Tipología M2 N° viv Nomenclatura
Pareada 46,90 246 PM201-46 (A-B-E)
Aislada tipo C 47,23 2 IM202-47 TIPO C
Aislada tipo D 47,23 5 IM202-47 TIPO D
Mental 46,90 3 PM201-46 MENTAL
Visual 57,43 1 PM206-65 VISUAL
DFSMR 57,43 3 PM206-65 DFSMR
Minusválidos pareada 55,24 6 MMP3-64
Minusválidos individuales 55,92 1 MM204-66
Auditivo 46,90 2 PM201-46
Pareada ampliada 56,25 9 PM201-46Ampliada (A)
Total 278
Arquitecto Proyectista : Sr. Gonzalo Fierro Isla.

Ingeniero Calculista : Sr. Roberto Stocker Lagos.
Ingeniero Proy. O. Urb. : Sr. Juan Pablo Briceño
Profesional Visitador : Sr. Sebastián Fernández Sanhueza.
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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
Viviendas Fondos Concursables.
0.- GENERALIDADES.
0.1.- Descripción general y alcance de la Obras.

Las presentes especificaciones técnicas se refieren a la construcción del proyecto de edificación y
Loteo D.S 49 ubicado en Avenida Federico Puga N°590, comuna de Santa Barbara, propiedad
Comité Raíces de la Miel.
La superficie de terreno es de 42.579,33m2 según Plano de Loteo.
0.2.- Permisos, pagos de derechos y de consumos, recepciones, etc.

Se consulta la cancelación de los permisos municipales respectivos.
Se consideran los requeridos por la Dirección de Obras Municipales, Essbio, SERVIU, y SEC.
Serán de cargo del contratista el costo de la firma ante notario del contrato de la obra, la
escrituración de prohibición y demás antecedentes notariales requeridos para el cobro del subsidio,
así como todos los gastos que irrogue el contrato.
La contratación de las obras, la tramitación necesaria para obtener las inscripciones correspondientes
en el Conservador de Bienes Raíces y en general el desarrollo de todos los trámites y acciones
necesarias para la correcta ejecución de las obras, recepción de las mismas y pago de subsidios, todo
se enmarcará en lo dispuesto en el DS 49/2011.
0.3.- Normas y reglamentos.

Las siguientes E.E.T.T. cumplen con las normas NCh descritas en Itemizado técnico, Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción y a Ley General de urbanismo y construcción, DS 49/11 (V.
y U.), Cuadros Normativos Resolución Exta. N°7712 del 16.06.17, Itemizado Técnico Resolución
Extra. N°7713 del 16.06.17 y sus modificaciones vigentes a la fecha de aprobación del proyecto.
Normativa resistencia al fuego, acústica y térmica.
0.4.- Antecedentes.
Se considera, planos de arquitectura, ingeniería estructural, instalaciones, especificaciones técnicas,
y demás documentos que se entreguen, se complementan entre sí, en forma tal, que las partidas,
obras y materiales, puedan estar indistintamente expresados en cualquiera de ellos.
0.5.- Materiales, mano de obra, herramientas y equipos.

Se consulta las condiciones generales de los materiales, mano de obra competente, calidad y
mantención de los equipos.
Todos los materiales deberán cumplir con las exigencias fijadas por las normas I.N.N., leyes,
ordenanzas y/o reglamentos vigentes y con las instrucciones de los fabricantes.
EETT_ARQ_VIVIENDAS_SB278_REV1_V3_20220405
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Podrán aceptarse materiales equivalentes técnico o superior, sólo con la debida justificación y
autorización del ITO y el arquitecto proyectista.
Lo propio es aplicable a la provisión de equipos o máquinas, donde el servicio técnico y la garantía
del proveedor certifiquen similitud y compatibilidad con lo especificado.
Para asegurar la estabilidad y durabilidad del material en obra, el acopio debe considerar las
condiciones climáticas del lugar y resguardar el contenido de humedad especificad en el proyecto.
El acopio de los paquetes de madera debe quedar separado del terreno a través de tacos o pallets y
protegidos de las condiciones de humedad.
0.6.- Plan de aseguramiento de la calidad.

Se consulta el control de materiales y de ejecución de las partidas según MITO.
0.7.- Prescripciones de seguridad.

Se considera durante la ejecución de las obras medidas de protección al personal y a terceros cuando
corresponda.
No se consulta la realización de estudios ni informes de riesgo adicionales a los emitidos por la
Dirección de Obras Municipales a través del Certificado de Informaciones Previas, Permiso de
Loteo y los Informes del Laboratorio de Mecánica de Suelos.
0.8.- Aseo y cuidado de obras e instalaciones.

Al término de la obra previo haber realizado un aseo completo de todas las dependencias interiores y
exteriores, se procederá a efectuar una recepción preliminar por parte de la ITO, durante la cual se
estampará en el libro de obra las observaciones que merezcan.
A.- OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS.

A.1. Instalación de Faenas y Obras Preliminares.
A.1.1. Construcciones Provisorias.

Corresponde a la construcción de las oficinas, bodegas, pañoles, vestidores, lockers, comedores,
baños, bodegas subcontratistas. Estarán compuestas por estructura de madera con revestimiento de
productos derivados de madera (ejemplo tablero OSB) y planchas de zincalum.
A.1.2. Empalmes y conexiones provisorias.

Corresponden a: Empalme eléctrico provisorio de faena, arranque de agua potable para instalación
faena, oficina y betoneras; Conexión a colector de aguas servidas público; red interior de alumbrado,
tableros eléctricos y agua potable de faena. La ejecución de estos será costo del contratista.
A.1.3. Despeje del terreno.

Se procederá al despeje total del terreno al inicio de las faenas. Los escombros derivados de este
trabajo deberán ser depositados en botaderos o vertederos autorizados.
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A.1.4. Cierros provisorios

Cierro de malla tipo URSUS fijadas a postes de madera 2 x 3” cada 2 ml fundadas en poyos de 40 x
40 x 40cm de Hormigón de 170 cem/m 2. Se podrán utilizar otras opciones que cumplan el objetivo
de delimitar la obra y proteger el acceso.
A.1.5. Señalización provisoria.

Se contempla señalética para tránsito de vehículo al interior de la obra, como también para delimitar
las zonas de seguridad.
A.1.6. Nivelación y replanteo.

Se ejecutarán los movimientos de tierras necesarios para dar al terreno el perfilado y cota requerido
por el proyecto de loteo y los proyectos de Alcantarillado y Pavimentación.
Se realizarán las nivelaciones, rellenos y/o mejoramientos necesarios para dejar el terreno en
condiciones de cota y perfil que el proyecto requiera según proyecto de loteo y pavimentación,
según procedimiento de relleno derivado del estudio de la mecánica de suelo y proporcionado por
laboratorio respectivo o ingeniero calculista que debe tener VºBº del SERVIU. Los niveles y
trazados definitivos deben ser aprobados por el ITO.
A.2. Obras Complementarias
A.2.1. Letreros de Obra.

Se deberá instalar en lugar visible desde la vía pública, un letrero indicativo de obra de 2,50m de
alto por 5,00m de ancho, cuyo contenido será provisto por SERVIU, confeccionado mediante
plancha lisa de acero galvanizado de 0,4mm sobre bastidor de perfiles cuadrados de acero 30/30/3,
soportado mediante pilares de perfiles de acero de sección mínima 50/50/3, con diagonales (vientos)
de la misma sección, fundado en poyos de hormigón de 170 Kg.cem/m 3, de profundidad mínima
60cm. La estructura de acero recibirá dos manos de anticorrosivo.
Las imágenes digitales de los proyectos deberán tener alta resolución y serán proporcionadas
oportunamente a la Unidad de Comunicaciones del SERVIU por la Entidad Patrocinante previa
coordinación con la ITO.
A.2.2. Aseo y entrega.

La obra se mantendrá aseada y limpia en su ejecución y después de su recepción de acuerdo a
exigencias de la Entidad Patrocinante tanto en su interior, exterior y en su entorno inmediato.
La conformidad deberá darla el ITO, previo a la recepción municipal.
A.2.3. Retiro de escombros.

Los escombros y excedentes que se generen producto de los trabajos se llevarán a botadero
autorizado por contratista. Los materiales acopiados serán retirados por el jefe de la obra.
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A.3. Control Calidad Obras (Ensayos).
A.3.1 Suelos
Se deberá dar cumplimiento a tabla A.1. de la norma Nch 1508 y DS Nº61/2011, reglamento que fija
el diseño sísmico de edificios.
Se deberán tomar las medidas necesarias para dar cumplimiento a lo establecido en la Ley N° 19472
de 1996 (Ley de Calidad de Construcción), debiendo para ello, el Profesional Administrador de la
Obra, hacer entrega al comienzo de ella de un “Programa para el Aseguramiento de la Calidad”.
Dicho documento deberá incluir, a lo menos: indicación clara y precisa de los elementos
constructivos o procesos a controlar, tipo y cantidad de ensayos destructivos y no destructivos que
se realizarán a cada uno de ellos, indicación de los niveles de aceptación y rechazo de las partidas
controladas, referencia a normas NCh o de fabricantes de materiales (nacionales y/o extranjeros) que
permitan definir el buen o mal empleo de algún material, identificación de organismos o
instituciones que estén involucradas en alguna parte o la totalidad del proyecto y que deban recibir y
certificar el mismo.
La Empresa Contratista informará a la ITO de la Asistencia Técnica vía Libro de Obras, del o los
Laboratorios Técnicos a que recurrirá para realizar los ensayes de materiales de la obra. Los
laboratorios sólo podrán ser aquellos técnicamente calificados y aprobados por Resolución MINVU,
publicada en el Diario Oficial, para el Control Técnico de los Materiales y Elementos para la
Construcción. Las muestras deberán ser tomadas directamente por personal del Laboratorio Oficial
respectivo, en presencia de la ITO si es posible.
Los Sellos de Excavación para Fundaciones y los Sellos de Excavación para Pavimentos deberán ser
recibidos por el Ingeniero Calculista responsable de la Mecánica de Suelos, quien junto al
profesional Administrador de la Obra deberá dejar constancia escrita en el Libro de Obras, en cada
una de las visitas efectuadas, de las Recepciones de Sellos que se entregarán a la ITO.
Todas las indicaciones y exigencias establecidas en el “Programa de Aseguramiento de Calidad” de
la obra se considerarán parte integrante de las presentes Especificaciones Técnicas, debiendo por
ello darse cabal cumplimiento al mismo.
Levantamiento Topográfico
Debe existir un levantamiento topográfico detallado del terreno con curvas de nivel cada 1 metro
para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5 metros para pendientes superiores, simbología y
norte. Los planos deberán señalar los deslindes del terreno, los cursos naturales y canales de agua,
líneas de tendido eléctrico y ductos de otras instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno,
construcciones y vegetación significativa existente y cierros. Deben ser presentados en una escala no
menor de 1:1000. Incluirá como mínimo 2 cortes, uno transversal y el otro longitudinal. Para las
tipologías Individuales, cuando el terreno sea "eminentemente plano", podrá informarse en proyecto
de arquitectura, no siendo necesario un levantamiento topográfico, siempre que se adjunte un
informe suscrito por el arquitecto patrocinante, con material fotográfico que acredite esa condición.
Reconocimiento del SubSuelo.

Se realizan los estudios de Mecánica de Suelos necesarios para el diseño y cálculo de la estructura
resistente de las viviendas y las obras de urbanización. Realizando muestreos y pozos de
reconocimientos en cantidad y lugares señalados por los Ingenieros de Suelos. La cantidad de pozos
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será según Nch N°1508 A.” de 5001 a 10000 m 2 6 puntos de exploración y según itemizado, para
terrenos de más de 1 ha se deberá realizar mínimo 2 puntos de exploración por ha adicional.
Adicionalmente deberá cumplir con lo indicado en el D.S. Nº61 (V. Y U.), de 2011 y sus futuras
modificaciones, que establece que para conjuntos de viviendas en terrenos de superficie mayor a
8.000 m2 o para edificios de 5 o mas pisos se requiere realizar un sondaje a 30 m y mediciones del
perfil de velocidad de onda de corte (Vs); ambos procedimientos deberán realizarse de acuerdo a lo
indicado en el decreto señalado.
Estos ensayos podrán ser aportados al momento del ingreso del proyecto o durante su revisión; de
considerar esta última alternativa el proyecto de estructura definitivo quedara condicionado a los
resultados obtenidos.
En todos los puntos de exploraciones se deberán realizar los ensayos mínimos necesarios para la
clasificación del suelo ya sea mediante sistema USCS o AASHTO, detallados a continuación:
Estratigrafía, Granulometría, Límites de Atterberg, Humedad y Densidad in situ.
Respecto de los ensayos especiales como, por ejemplo: porcentaje de salinidad del suelo,
consolidación, compresión no confinada, corte directo, índice de penetración estándar, ensayos y
mediciones de clasificación dinámica del suelo, según la normativa de diseño sísmico vigente, etc.
se podrá considerar en este caso muestrear respecto del total de puntos de exploración atendiendo al
nivel de dispersión de las distintas tipologías del suelo.
En forma adicional cada SERVIU podrá exigir otros ensayos en aquellos casos en que exista
conocimiento de suelos especiales (salinos, expansivos, turbas, arenas sueltas, etc.) que generen
dificultades conocidas al proceso constructivo o de diseño.
Estudio de mecánica de Suelos

Sobre la base de los puntos de exploración, ensayos y otros antecedentes el estudio deberá contener
a lo menos la información detallada en el punto 6.4.3 de la NCh 1508, donde además se presente en
forma explícita la siguiente información:
- Estratigrafías, con identificación del horizonte de fundación y sello respectivo.
- Tensiones admisibles del suelo (estático y dinámico).
- Clasificación dinámica del suelo de acuerdo a la normativa de diseño sísmico vigente.
- Identificación de situaciones especiales, debidamente justificadas, a criterio del Mecánico de
Suelos (Estabilización de taludes indicando claramente el factor de seguridad de estos, fundaciones
especiales, especificaciones especiales, necesidad de rellenos estructurales, etc.)
- El estudio debe estar firmado por el profesional competente y el laboratorio debe estar vigente en
el registro de laboratorio MINVU.
Informe de suelos
El informe deberá ir firmado por un Ingeniero Civil que declare la clasificación visual de los
suelos, consideraciones de diseño y la caracterización del terreno.
La clasificación visual debe considerar lo siguiente:
- Croquis de ubicación de la calicata.
- Dimensiones de la calicata (como mínimo deberá corresponder a 1x1x2m, siendo esta ultima la
profundidad).
- Estratigrafía, señalando las profundidades de los estratos respecto del NTN. Cada estrato descrito
deberá indicar graduación, plasticidad, compacidad natural, materia orgánica y color.
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- Profundidad de la napa freática y fecha de observación.

- Las consideraciones de diseño deberán indicar lo siguiente:
- Profundidad del sello de fundación.
- Tensiones admisibles del suelo (estático y dinámico). Las que deberán determinarse por el
profesional competente, considerando los valores establecidos en el recuadro inserto en el Artículo
5.7.10 de la OGUC.
- Recomendaciones de diseño y ejecución de la partida de fundaciones.
- La caracterización de terreno deberá indicar la existencia de accidentes geográficos, pendientes de
terreno, deslindes, zonas de remoción de suelos, escurrimiento de aguas, zonas de potencial
inundación, etc.
Generalidades del hormigón

-Hormigones: Según NCh 170, NCh171, NCh1198, NCh1017 y D.S. Nº 60 (V. y U.), de 2011.
-Áridos para Hormigones: Según NCh 163
-Agua de Amasado: Según NCh 1498
-Aditivos o adiciones: Deberán quedar claramente justificados e indicados por el calculista.
-Mortero de Pega NCH 1928, NCH 2123, NCh2256/1, NCh2257/1, NCh2259, NCh2260, NCh2261,
NCh158 y NCh152.
Generalidades del Acero

Carpintería de aluminio – puertas y ventanas: Según NCh523.
Acero alambre liso o con entalladuras de grado a T56-50 H, para uso de hormigón armado:
NCh1173.
Acero para uso estructural: NCh203.
Generalidades de la Madera
Madera: NCh174, NCh176/1, NCh178, NCh755, NCh 819, NCh992, NCh993, NCh1198, NCh1207,
NCh1970, NCh1989, NCh1990, NCh 176/2, NCh173, NCh176/2, NCh 176/3, NCh 1970/1 y NCh
1970/2.
A.3.1.1. Proctor
Se deberá realizar como mínimo 1 ensayo cada 2 calicatas, siempre que la descripción y
clasificación del suelo de las 2 calicatas que representa dicho ensayo sean coincidentes, en caso
contrario se deberá realizar Proctor en todas las calicatas que presenten distintos tipos y condiciones
de suelo.
A.3.1.2. CBR o Densidad relativa

Respecto del ensayo de CBR, se deberá realizar como mínimo 1 ensayo cada 2 calicatas, siempre
que la descripción y clasificación del suelo de las 2 calicatas que representa dicho ensayo sean
coincidentes, en caso contrario se deberá realizar CBR en todas las calicatas que presenten distintos
tipos y condiciones de suelo.
A.3.1.3. Límites de Asterberg

Se efectuará un control por cuadra exigible en Obra de Pavimentación
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A.3.1.4. Densidad máxima compactada seca.

Se efectuará un control por cuadra exigible en Obra de Pavimentación
A.3.2. Madera.
A.3.2.1. Impregnación.
Se contempla Impregnación CCA (Arseniato de Cobre Cromatado) u otra validad por la normativa
vigente.
A.3.2.2. Grado Estructural. Grado 1 o 2, de acuerdo a proyecto de ingeniería.
A.3.3. Hormigón
A.3.3.1. R. Compresión
Se hará un control cada 20 viviendas de acuerdo a MITO.
A.3.3.2. Docilidad
Se hará un control cada 20 viviendas de acuerdo a MITO.
A.3.4 Albañilería
A.3.4.1. Resistencia compresión mortero. No contempla.
A.3.4.2. Resistencia compresión relleno de tensores. No contempla.
A.3.4.3. Ensayos de muretes. No contempla.
A.3.5. Instalaciones sanitarias.

A.3.5.1. Pruebas red agua potable. No contempla.
A.3.5.2. Pruebas red alcantarillado. No contempla.
A.3.6. Subrasante.
A.3.6.1. Proctor
Se efectuará un control por cuadra exigible en Obra de Pavimentación, según MITO.
A.3.6.2. CBR o Densidad relativa

A.3.6.3. Límites de Aterberg.

A.3.7. Sub base, base o mejoramientos.
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A.3.7.1. Proctor
Se efectuará un control por Obra, según MITO.
A.3.7.2. CBR o Densidad relativa.

A.3.7.3. Límites de Aterberg.

A.3.7.4. Desgaste de los Angeles.

Se efectuará una muestra por obra, según MITO.

Se deberá considerar un control por cada 350m2, según MITO.
A.3.7.6. Espesor.
Se efectuará un estudio por cada 500 m2, según MITO.
A.3.8. Cemento Asfáltico.

A.3.8.1. Ensayos de Ligante. No contempla.
A.3.9. Mezcla Asfáltica

A.3.9.1. Ensayo Marshall No contempla.
A.3.9.2. Ensayos de Extracción No contempla.
A.3.9.3. Espesores No contempla.
A.3.9.4. Granulometría de la mezcla. No contempla.
A.3.9.5. HI-LOW No contempla.
A.3.10. Aceras
A.3.10.1. R. Compresión.
Se realizará un control por Obra, según MITO.
A.3.10.2. Espesor
Se realizará una cada 100ml, según MITO.
A.3.11. Soleras
A.3.11.1. Flexión.
Se realizará una cada 2000 soleras colocadas, de acuerdo al punto 6.1.6 y al 6.5.5.del código de
normas y especificaciones técnicas de obras de pavimentación del MINVU.
A.3.11.2. Impacto
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Se realizará una cada 2000 soleras colocadas, de acuerdo al punto 6.1.6 y al 6.5.5.del código de
normas y especificaciones técnicas de obras de pavimentación del MINVU.
A.3.12. Calzadas Hormigón.
A.3.12.1. Compresión
Se efectuarán 2 controles por calle, siendo 1 por cada 350 ml de faja, según MITO.
A.3.12.2. Flexotracción.
A.3.12.3. Espesor.
B.- OBRA GRUESA.

B.1. Fundaciones.
B.1.1. Replanteo, Trazado y Niveles.

Se ejecutará de acuerdo a plano de loteo, con el uso e instalación de niveletas y ayuda de
instrumental topográfico, según plano de proyecto de arquitectura y plano de loteo. Replanteo y
trazado de niveles tiene que estar aprobados por el ITO.
B.1.2 Excavaciones.
Se realizarán las necesarias para alojar los cimientos de hormigón, de acuerdo a plano de cálculo.
Las excavaciones serán recepcionadas por Mecánico de Suelos o por el calculista, y autorizará la
ejecución de los cimientos dando un sello definitivo de fundación. El procedimiento de recepción de
los sellos será a través de Libro de Obras, con la nota de aprobación de los sellos de los
profesionales ya señalados. No se aceptará recepción de los sellos a través de otro tipo de
documento o libro interno.
En presencia de suelos arenosos o cuando las condiciones climatológicas así lo requieran debe
considerar ejecución de moldajes de cimientos.
El fondo quedará perfectamente horizontal y las paredes verticales y rectas.
B.1.3. Emplantillado
Se deberá considerar la construcción de un emplantillado de hormigón pobre de espesor
mínimo 5cms. de dosificación de 127,5kg/m3 de acuerdo a planos y memoria de cálculo estructural,
tanto para cimientos, dados y vigas de fundación.
La superficie del emplantillado cubrirá toda la superficie del fondo de las excavaciones siguiendo el
perfil de las fundaciones.
Todos los hormigones tendrán una altura de vaciado de máximo 1,5m. Como sistema de fraguado,
se establece alternativas tales como, mantener arena o aserrín húmedo, o colocar polietileno, o
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generar una piscina de agua sobre el elemento de hormigón, por un periodo de 3 días
aproximadamente, y de acuerdo a las condiciones climáticas.
El proyecto debe establecer la ubicación de juntas de hormigonado. Cualquiera modificación en
obra debe ser autorizada por el proyectista. Cualquier interrupción no prevista del hormigonado
debe ser tratada como junta. En la preparación y ejecución de la junta se deben adoptar
procedimientos que aseguren una unión monolítica del hormigón.
B.1.4. Hormigón de Cimientos.

Se consultan cimientos de hormigón tipo G-10 de 40cm de ancho por 40 cm de alto y resistencia
R28≥150 k/cm2, para muro medianero se consulta cimientos de hormigón tipo G-10 de 30 cm de
ancho por 40 cm de alto y resistencia R28≥150 k/cm 2, los dados serán de hormigón tipo G-10 de 40
cm x 40 cm de ancho por 40 cm de alto y de 45 cm x 45 cm de ancho por 40 cm de alto de
resistencia R28≥150 k/cm2 de acuerdo a proyecto de ingeniería, aceptándose un máximo de 20% de
bolón desplazador el que tendrá un tamaño máximo de 1/3 del ancho de la fundación. La
preparación del hormigón considerará revoltura mecánica. Se compactará con vibradores mecánicos.
Se dejarán pasadas para instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras que incluya el proyecto.
se establece alternativas tales como, mantener arena o aserrín húmedo, o colocar polietileno, o
generar una piscina de agua sobre el elemento de hormigón, por un período de 3 días
aproximadamente, y de acuerdo a las condiciones climáticas.
La constructora deberá contratar los servicios de un laboratorio de ensaye de materiales para
controlar y certificar el cumplimiento de las condiciones de las resistencias generales de
hormigones. El laboratorio deberá estar acreditado por el MINVU. Las muestras de hormigones se
tomarán de acuerdo a normas oficiales, no obstante, si a juicio del ITO el hormigón no se ve sano,
este podrá ordenar ensayes adicionales, los cuales serán de cargo de la constructora. La
incorporación de cualquier aditivo deberá contar con la aprobación previa del ingeniero o ITO.
B.1.5. Hormigón Sobrecimientos.

Se consultan sobrecimientos de hormigón armado tipo G-17 con hidrófugo incorporado, de 14cm de
ancho por 25cm de alto, resistencia R28≥170 k/cm 2 que asegura la impermeabilidad del
sobrecimiento. El sobrecimiento en el muro medianero en viviendas pareadas es de 14 cm de ancho
y 25 cm de alto.
Todo de acuerdo a proyecto de ingeniería. El ancho del sobrecimiento no puede ser inferior al muro
que soporta.
Se dejarán pasadas para instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras que incluya el proyecto.
La revoltura y compactación del hormigón será mecánica.
NPT mínimo 0,20 mt sobre el punto más desfavorable del terreno adyacente.
Cuando la altura del sobrecimiento sea mayor a tres veces su ancho se deberá considerar armadura
justificadas por cálculo estructural (cuantía mínima de 2,8 cm2 cuando se trate de viviendas de 1 piso
y de 5 cm2 cuando se ejecute y/o proyecte ampliación en segundo piso).
Además, se deberá realizar tratamiento impermeabilizante superficial, el cual deberá ceñirse
estrictamente al esquema y procedimiento de aplicación indicado por el fabricante del (os)
producto(s) a aplicar. Independiente de ello, el esquema deberá considerar a lo menos:
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- Reparación de imperfecciones superficiales del hormigón, tales como:

Nidos, fisuras, grietas, perforaciones, desconches u otras, con algún producto de características
equivalentes en resistencia a la del elemento base. La reparación de las imperfecciones superficiales
debe contar con el VºBº del ITO y el calculista.
- Aplicación de un revestimiento impermeabilizante elástico, resistente a la acción en el tiempo de
los agentes atmosféricos y compatibles con pinturas de terminación.
se estable alternativas tales como, mantener arena o aserrín húmedo, o colocar polietileno, o generar
una piscina de agua sobre el elemento de hormigón, por un período de 3 días aprox., y de acuerdo a
las condiciones climáticas.
Como sistema de impermeabilización se utilizará, Cave Plastic Seal solo en caras exterior, al
momento de finalizar la partida de sobrecimientos, antes de empezar los parámetros verticales y una
segunda mano en cara exterior una vez terminada la vivienda.
B.1.6. Enfierradura
Las enfierraduras deberán colocarse limpias, exentas de polvo, barro escamas de óxido, grasas,
aceites, pinturas y toda sustancia capaz de reducir adherencia con el hormigón. Estas deben ser de
primer uso, libres de torceduras. Una vez ubicadas en su posición definitiva, previo al vaciado del
hormigón, se verificará que estas no se encuentren torcidas.
Se considera el empleo de acero estructural calidad AT-56-50 H, según plano de estructura, y se
deberá utilizar enfierradura ACMA O TRADICIONAL, según plano de estructura, y se deberá
utilizar enfierradura como mínimo de 9.2mm de diámetro, los estribos tendrán un diámetro mínimo
de 4.2 mm. Se podrán utilizar aceros del tipo A63-42H previa validación del calculista.
Todas las armaduras se colocarán en posiciones precisas que indiquen los planos, tendrán un
recubrimiento mínimo de 2,5 cm en cimientos y sobrecimientos.
Durante la colocación y fraguado del hormigón las armaduras deberán mantenerse en las posiciones
indicadas en los planos, evitando los desplazamientos o vibraciones, para esto deberá disponer de
los elementos adecuados. En todo caso deberá cumplirse que el hormigonado de los elementos
estructurales se realice de forma de asegurará la debida compactación del hormigón y el llenado de
vacío entre barras y entre éstas y los moldajes.
B.1.7. Moldajes.
Estará formado por placa terciado estructural de 15 mm de espesor con bastidores de 2x2” pino
blanco, diagonales de 1x3” para evitar deformaciones y muertos de pino de 3 x 3”. Se asegurará
estanqueidad de este para evitar perdida de lechada de hormigón.
Se aplicará desmoldante líquido de marca Cave Desmol Eco o equivalente técnico, para el retiro de
los moldajes.
Para asegurar un buen acabado superficial de los elementos de hormigón, los moldajes deberán estar
convenientemente afianzados entre si, y sellados para resistir presiones de hormigón y evitar fugas
de lechadas.
Se podrán utilizar moldajes metálicos.
Los Moldajes se utilizarán hasta que pierdan su forma o resistencia.
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B.1.8. Anclajes.
Se consultan espárragos de fierro Æ 8 mm @40 cm L=53 cm, ubicados cada 40 cm aprox. Para
afianzar los paneles al sobrecimiento. Como juntas de dilatación perimetral se utilizará Aislapol
20mm. Todo de acuerdo a planos de ingeniería.
B.2. Radier.
B.2.1. Base
Se consulta relleno con material de suelo proveniente de la misma obra, libre de materias orgánicas
y debidamente compactadas con placa o rodillo compactador mecánico; según proyecto de
habilitación del terreno según proyecto de habilitación SERVIU. Sobre éste, se colocará una capa
de ripio y terreno natural perfectamente nivelada y compactada de 0,08 m. de tamaño máximo
nominal de 2,5 cm., sobre el ripio deberá consultar cama de arena de 0,05 m de espesor como
mínimo, la cual se cubrirá con una lámina de polietileno de 0,2 mm de espesor, traslapado 0,20 m.
con un retorno mínimo del espesor del radier. Este recibirá la masa de hormigón que conformará el
radier de 0,07 m de espesor.
B.2.2. Hormigón.
Consulta radier de 0,07 m. de espesor, afinado en fresco monolíticamente con endurecedor
superficial y confinado en sobrecimientos. En juntas de dilatación perimetral se utilizará Aislapol 20
mm.
Será hormigón G-15, R28³150Kgs. /cm2, tamaño máximo de la grava 2,5 cm, gravilla 3/4 y
consultará aditivo hidrófugo SIKA 1 si la dosificación es menor a 250 Kg. /cem. / m 3, se debe
considerar endurecedor superficial, tipo Master Top HPS o equivalente técnico. Debe consultar
juntas de retracción de fraguado cuando corresponda, considerando paños cuya superficie máxima
sea de 14 m2. Los cortes deberán generar continuidad de línea con algún elemento vertical, y
ubicarse preferentemente escondido bajo los ejes de tabiques y vanos de puertas, y de acuerdo a
plano de pavimento de arquitectura.
Como sistema de curado, se estable alternativas tales como, mantener arena o aserrín húmedo, o
colocar polietileno, o generar una piscina de agua sobre radier, por un período de 3 días aprox., y de
acuerdo a las condiciones climáticas.
Todos los hormigones tendrán una altura de vaciado de máximo 1,5m.
14
B.3. Muros 1 Piso.
B.3.1. Hormigón Armado.

B.3.1.1. Hormigón pilares Vigas y Cadenas. No contempla.
B.3.1.2. Enfierradura pilares, vigas y cadenas. No contempla.
B.3.1.3. Moldaje pilares, vigas y cadenas. No contempla.
B.3.2. Albañilería.
B.3.1.1. Ladrillo. No contempla.
B.3.1.2. Bloques. No contempla.
B.3.1.3. Tensores y escalerillas. No contempla.
B.3.3. Madera.
B.3.3.1. Entramado Estructural.
- Muros perimetrales
En tabiques estructurales perimetrales del primer nivel se consulta tabiquería interior de pino
impregnado IPV - CCA (Grado Estructural 2), calibrado y sin cepillar, de 45x70 mm, distanciado
entre ejes a 0,4 m, con cadenetas de 45x70 mm., solera superior de 45x70 mm, y diagonales de
refuerzo de 45x70mm con un máximo de humedad de un 18%.
Los tabiques estructurales deben considerar una doble solera superior en 45x70 mm. En caso de
ocurrir una discontinuidad en una de las soleras, entre pie derecho, la segunda solera será continua
en este punto.
Se debe reforzar los dinteles de vanos con doble pie derecho. Toda la estructura de madera está
unida por clavos.
Se deberá acreditar impregnación de la madera en obra mediante informe de ensayo emitido por un
laboratorio inscrito en los registros del MINVU.
Los paneles se afianzarán al sobrecimiento mediante espárragos de fierro Æ 8 mm ubicados cada 40
cm aprox.
Bajo el revestimiento exterior se contempla envolvente de membrana Homewrap 0,26 mm, Tyvek o
equivalente técnico en forma continua en solera inferior, con retorno de 3 cm por ambos costados
como barrera contra la humedad. En elementos verticales la barrera contra humedad deberá ir
traslapada en 10 cm. La solución que se adopte debe permitir que el vapor de agua interior pueda
salir al exterior.
Se considera la colocación para todo el perímetro del entramado estructural de la vivienda, (excepto
muro medianero), aislante térmico lana de vidrio en 50 mm de espesor y densidad 11 kg/m3, que
tenga rotulado en su envase el R100 exigido, para la Zona Térmica 4, según informe higrotérmico.
La cual deberá ir instalada lo más al exterior del tabique, incluyendo además barrera de vapor Hard
Foil o similar técnico.
15
En los tabiques perimetrales previo a la instalación del revestimiento interior, se contemplan barrera
de vapor Hard Foil o similar técnico.
En general, todo elemento de madera en contacto con hormigón será de pino impregnado IPV -
CCA y deberá contemplar membrana Homewrap, Tyvek o similar técnico como barrera de humedad
con retorno de 3 cm por ambos costados de la solera. Todos los elementos de la tabiquería, esto es:
pies derechos, diagonales, cadenetas y refuerzos se regirán por lo indicado en los respectivos planos
y memoria de cálculo estructural y por las exigencias de los fabricantes del revestimiento empleado.
Para asegurar la estanqueidad al viento en los tabiques perimetrales, se deberá considerar la
colocación de Compriband bajo las soleras inferiores o equivalente técnico.
Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes sólo podrán estar
interrumpidos por elementos estructurales y/o tuberías, ductos o cañerías de las instalaciones
domiciliarias.
Como respaldo al cumplimiento de la norma térmica, se acredita mediante informe de condensación
adjunto y la rotulación de la lana de vidrio por parte del proveedor.
Como solución ensaye Resistencia al Fuego se utilizará soluciones de homologación de
acreditaciones Muro Nº1 (A.2.3.30.128 Zona Seca) y Muro Nº 3 (A.2.3.15.84 Zona Húmeda), según
informe Nº 1.112.165, de fecha 26 de abril del 2016, estudio de asimilación de resistencia al fuego,
soluciones constructivas.
- Muro medianero
Para viviendas Pareadas y discapacitado 20 UF (Visual, DFSMR, Mental, Auditivo) se
consultan
Como muro medianero se consulta un tabique en estructura de pino impregnado IPV–CCA de
45x70 mm (Grado Estructural 2), distanciado entre ejes a 0,6m, aproximadamente, con dos
cadenetas de 45x70 mm, separada entre ejes a 0,8m una solera inferior y superior de 45x70 mm con
un máximo de humedad de un 18%.
Esta estructura debe considerar una doble solera superior en 45x70mm. En caso de ocurrir una
discontinuidad en una de las soleras, entre pie derecho, la segunda solera será continua en este
punto. Se deberá acreditar impregnación de la madera en obra mediante informe de ensayo emitido
por un laboratorio inscrito en los registros del MINVU.
Los paneles se afianzarán al Sobrecimiento mediante espárragos de fierro Æ 8 mm ubicados cada 40
cm aprox. Se deberá considerar la colocación de Compriband bajo las soleras inferiores o
equivalente técnico.
Esta estructura esta forrada por ambas caras con dos planchas de yeso cartón de 10 y 15 mm de
espesor. Toda la estructura de madera está unida por clavos y las planchas de yeso cartón fijadas con
tornillos punta fina rosca gruesa. La estructura de madera deja espacios libres en el interior del
elemento.
Solamente para el muro medianero se contemplará lana de vidrio de 60 mm de espesor, de densidad
14 kg/m3, tipo rollo libre, R100 en su envase el R100 exigido, para la Zona Térmica 4, esto es, un
R100 ³ 46. Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes sólo podrán
estar interrumpidos por elementos estructurales y/o tuberías, ductos o cañerías de las instalaciones
domiciliarias.
16
Como solución ensaye Resistencia al Fuego se utilizará solución A.2.3.60.11 del listado oficial
entregado MINVU, la solución propuesta supera la solución antes mencionada. Este elemento
deberá cumplir con un tiempo de retardo de la acción del fuego equivalente al F-60 establecido en el
artículo 4.3.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, lo cual se acredita mediante el
ensayo del IDIEM N°448.739.
Además, deberá cumplir con las exigencias de aislamiento acústico establecido en el artículo 4.1.6
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, para lo cual se ha optado por una solución
inscrita en el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acústico del MINVU
cuyo código corresponde al 1-C6.
Para viviendas discapacitado 80 UF (MMP3-64) minusválido pareado.

45x70 mm (Grado Estructural 2), distanciado entre ejes a 0,4m, aproximadamente, con una cadeneta
de 45x70 mm, separada entre ejes a 1.1m una solera inferior y superior de 45x70 mm con un
máximo de humedad de un 18%.
Esta estructura debe considerar una doble solera superior en 45x70mm instalada en obra. En caso de
en este punto. Se deberá acreditar impregnación de la madera en obra mediante informe de ensayo
emitido por un laboratorio inscrito en los registros del MINVU.
Los paneles se afianzarán al Sobrecimiento mediante espárragos de fierro Æ 8 mm ubicados cada 40
cm aprox. Se deberá considerar la colocación de Compriband bajo las soleras inferiores o
equivalente técnico.
elemento.
14 kg/m3, tipo rollo libre, R100 en su envase el R100 exigido, para la Zona Térmica 4, esto es, un
R100 ³ 46. Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes sólo podrán
estar interrumpidos por elementos estructurales y/o tuberías, ductos o cañerías de las instalaciones
domiciliarias.
Como solución ensaye Resistencia al Fuego se utilizará solución A.2.3.60.11 del listado oficial
entregado MINVU, la solución propuesta supera la solución antes mencionada. Este elemento
deberá cumplir con un tiempo de retardo de la acción del fuego equivalente al F-60 establecido en el
artículo 4.3.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, lo cual se acredita mediante el
ensayo del IDIEM N°448.739.
Además, deberá cumplir con las exigencias de aislamiento acústico establecido en el artículo 4.1.6
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, para lo cual se ha optado por una solución
inscrita en el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acústico del MINVU
cuyo código corresponde al 1-C6.
17
Para viviendas discapacitado individual 80 UF (MM204-66) y viviendas aisladas no se

consultan muros medianeros.
B.3.3.2. Entramado Tabiques (Tabiquerías Interiores No Estructurales.)
Para viviendas Pareadas, aisladas y discapacitado 20 UF (Visual, DFSMR, Mental y Auditivo)

se consultan.
- Zonas Húmedas.
Se consulta tabiquería de pino impregnado IPV -CCA (Grado Estructural 2) calibrado y sin cepillar,
de 45x70 mm, distanciadas a eje entre pie derechos a 0,4m con solera superior de 45x70 mm, con un
máximo de humedad de un 18%.
Las piezas que queden en contacto con zonas de hormigón deben considerar la colocación de una
barrera contra la humedad como Homewrap, Tyvek o equivalente técnico con retorno de 3 cm por
ambos costados de la solera y en todo el perímetro de las zonas húmedas.
En elementos verticales la barrera contra humedad deberá ir traslapada en 20 cm. Se considera
además la aplicación de carbonileo para impermeabilizar las piezas de madera en contacto con tina.
El faldón de tina debe ser IPV-CCA, de acuerdo a detalle. Cumpliendo con las normativas de la
madera citadas en el punto 1.5 de esta especificación técnica. Contempla revestimiento de
fibrocemento de 6 mm fijada según las recomendaciones del fabricante.
Contempla sellos impermeables de silicona blanca pintable con fungicida entre placas dilatadas
como mínimo 2mm. Contempla Compriband bajo soleras inferiores.
- Zonas Secas.
En primer piso, se considera tabiquería de pino impregnado IPV – CCA (Grado Estructural 2),
calibrado, sin cepillar, de 45x70 mm. según lo indicado en planos de arquitectura y de estructura con
terminación de plancha de yeso cartón de 10 mm.
barrera contra la humedad como Homewrap, Tyvek ó equivalente técnico, con retorno de 3 cm por
ambos costados de la solera. En elementos verticales la barrera contra humedad deberá ir traslapada
en 10 cm.
Tanto los tabiques estructurales como no estructurales que consulten en el proyecto muebles o
artefactos colgados deberán consultar refuerzos adicionales para tal efecto.
Entramado tabique para viviendas discapacitado 80 UF (MM104-66).
- Zonas Húmedas.
Se consulta tabiquería de pino impregnado IPV -CCA (Grado Estructural 2) calibrado y sin cepillar,
de 45x70 mm y de 45x45mm, distanciadas a eje entre pie derechos a 0,4m con solera superior de
45x70 mm y de 45x45 según corresponda, con un máximo de humedad de un 18%.
barrera contra la humedad como Homewrap, Tyvek o equivalente técnico con retorno de 3 cm por
ambos costados de la solera y en todo el perímetro exterior de las zonas húmedas.
18
En elementos verticales la barrera contra humedad deberá ir traslapada en 20 cm. Se considera

además la aplicación de carbonileo para impermeabilizar las piezas de madera en contacto con tina.
El faldón de tina debe ser IPV-CCA, de acuerdo a detalle. Cumpliendo con las normativas de la
madera citadas en el punto 1.5 de esta especificación técnica. Contempla revestimiento de
fibrocemento de 6 mm fijada según las recomendaciones del fabricante.
Contempla sellos impermeables de silicona blanca pintable con fungicida entre placas dilatadas
como mínimo 2mm. Contempla Compriband bajo soleras inferiores.
- Zonas Secas.
En primer piso, se considera tabiquería de pino impregnado IPV – CCA (Grado Estructural 2),
calibrado, sin cepillar, de 45x70 mm y de 45x45mm. según lo indicado en planos de arquitectura y
de estructura con terminación de plancha de yeso cartón de 10 mm.
barrera contra la humedad como Homewrap, Tyvek o equivalente técnico, con retorno de 3 cm por
ambos costados de la solera. En elementos verticales la barrera contra humedad deberá ir traslapada
en 10 cm.
Tanto los tabiques estructurales como no estructurales que consulten en el proyecto muebles o
artefactos colgados deberán consultar refuerzos adicionales para tal efecto.
B.3.3.3. Pilares. No contempla.

B.3.3.4. Viga. No contempla.
B.3.4. Acero.
B.3.4.1. Entramado Fe galvanizado. No contempla.
B.3.4.2. Entramado Acero. No contempla.
B.3.4.3. Pilares.
Para viviendas Pareadas, ampliada y discapacitado 20 UF (auditiva y mental) se consultan.
Se contempla pilar metálico de 75 x 75 x 3 mm de espesor, con protección de pintura intumescente

base acuosa Stofire de Renner o equivalente técnico con un espesor seco de +/- 400 micras, es decir,
2 manos de intumecente según la recomendación del fabricante. La aplicación se debe hacer según
recomendaciones de fabricante. Este elemento deberá cumplir con un tiempo de retardo de la acción
del fuego equivalente al F-15 establecido en el artículo 4.3.3 de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcción, lo cual se acredita mediante informe de ensaye Nº 305.751 de IDIEM. El pilar
estará anclado a un dado de hormigón de 40 x 40 x 40 cm, como se indican en planos de cálculo.
Para viviendas discapacitado 80 UF no se consultan pilares de acero.
19
B.3.5. Paneles Sis. Const. No Convencionales.

B.3.5.1. Estructurales. No contempla.
B.3.5.2. Tabiquería. No contempla.
B.4. Entrepiso
B.4.1. Losa de Hormigón armado.
B.4.1.1. Hormigón. No contempla.
B.4.1.2. Enfierradura. No contempla.
B.4.1.3. Moldajes. No contempla.
B.4.2. Losa con placa colaborante. No contempla.
B.4.3. Losa Nervada. No contempla.
B.4.4. Entramado
B.4.4.1. Madera.
De acuerdo a proyecto de cálculo se consulta viga perimetral de pieza de madera de pino IPV-CCA
de escuadría de 1 ½” x 6” (Grado Estructural 1), fijadas con clavos helicoidales de 3 1/2".
Envigado de pieza de madera de pino IPV de escuadría 1 ½” x 6” o 2" x 6" (Grado Estructural 1)
según proyecto de cálculo, distanciadas entre sí 0,4 m y fijadas con clavos helicoidales de 3 1/2".
Cadenetas de pino IPV-CCA de 1 ½” x 6”, distanciadas entre si entre 0,6 m a 1,22 m, de acuerdo a
plano de cálculo y acreditación, fijadas con clavos helicoidales de 3 1/2". La cara expuesta al fuego
es de yeso-cartón de 10 mm de espesor, fijada mediante tornillos Drywall punta fina #6x11/4 cada
0,2 m. Sin sello en unión de planchas. La cara no expuesta al fuego es de terciado estructural de 15
mm de espesor, fijados con tornillos 6 x1 5/8".
No se aceptarán planchas rotas o agrietadas.
Se considera barrera impermeabilizante en zonas húmedas con un retorno de 5 cm tanto en bordes
de muros como en las perforaciones para el paso de las descargas de artefactos. Y en la cara interior
la colocación de Yeso Cartón RH 12.5 mm. de espesor.
La altura total del elemento es de 170 mm.
El vano de escalera debe quedar contenida entre dos piezas de 1 ½” x 6”.
La aislación tipo lana de vidrio R-141 de 60 mm del tabique medianero se prolonga en toda la altura
del tabique, como se indica en planos de arquitectura.
El entramado de piso deberá da cumplimiento a normativa fuego cumpliendo con un F-15.
Como solución ensaye Resistencia al Fuego se utilizará solución de homologación de acreditación
entrepiso (Nº 972.878. del IDIEM), tanto para Zona Seca y Húmeda, según informe Nº 1.112.165,
de fecha 26 de abril del 2016, estudio de asimilación de resistencia al fuego, soluciones
constructivas.
Este entramado de madera deberá ejecutarse con piezas aceptadas según agrupamiento y
clasificación contempladas en las normas NCH 1989, NCH 1970/1, NCH 1979/2 y NCH 1207. Las
maderas a utilizar deberán cumplir según la norma NCH 1079, con una Humedad permitida mínima
de un 12% y máxima de un 18% de acuerdo a la zona climática habitacional sur interior.
20
Para viviendas discapacitado 80 UF no se entramado de madera.
B.4.4.2 Fe Galvanizado No contempla.

B.4.4.3 Acero No contempla.
B.4.4.4 Placa piso No contempla.
B.5. Muros 2 Piso.
B.5.1. Hormigón Armado.

B.5.1.1. Hormigón pilares Vigas y Cadenas. No contempla.
B.5.1.2. Enfierradura pilares, vigas y cadenas. No contempla.
B.5.1.3. Moldaje pilares, vigas y cadenas. No contempla.
B.5.2. Albañilería.
B.5.2.1. Ladrillo. No contempla.
B.5.2.2. Bloques. No contempla.
B.5.2.3. Tensores y escalerillas. No contempla.
B.5.3. Madera.
B.5.3.1. Entramado Estructural

- Muros perimetrales
En tabiques estructurales perimetrales del segundo nivel se consulta tabiquería interior de pino
impregnado IPV-CCA (Grado Estructural 2), calibrado y sin cepillar, de 45x70 mm, distanciado
entre ejes a 0,4m, con cadenetas de 45x70 mm, y solera superior de 45x70 mm con un máximo de
humedad de un 18%.
Los tabiques estructurales deben considerar una doble solera superior en 45x70 mm. En caso de
en este punto.
Se debe reforzar los dinteles de vanos con doble pie derecho. Toda la estructura de madera está
unida por clavos.
Bajo el revestimiento exterior se contempla envolvente de membrana Homewrap, Tyvek o
equivalente técnico en forma continua. En solera inferior, deberá contemplar barrera de humedad
con retorno de 3 cm por ambos costados de la solera. En elementos verticales la barrera contra
humedad deberá ir traslapada en 10 cm. La solución que se adopte debe permitir que el vapor de
agua interior pueda salir al exterior.
Se considera la colocación para todo el perímetro del entramado estructural de la vivienda, (excepto
muro medianero), aislante térmico lana de vidrio en 50 mm de espesor y densidad 11 kg/m3, que
tenga rotulado en su envase el R100 exigido, para la Zona Térmica 4. La cual deberá ir instalada lo
mas al exterior del tabique, incluyendo además Hard Foil o similar técnico de 0.30 mm instalada
entre pie derecho (bajo revestimiento interior).
Todos los elementos de la tabiquería, esto es: pies derechos, diagonales, cadenetas y refuerzos se
regirán por lo indicado en los respectivos planos y memoria de cálculo estructural y por las
21
exigencias de los fabricantes del revestimiento empleado. Para asegurar la estanqueidad al viento en
los tabiques perimetrales, se deberá considerar la colocación de Compriband bajo las soleras
inferiores o equivalente técnico.
domiciliarias. Como solución ensaye Resistencia al Fuego se utilizará la solución de homologación
de acreditaciones Muro Nº1 (A.2.3.30.128 Zona Seca), según informe Nº 1.112.165, de fecha 26 de
abril del 2016, estudio de asimilación de resistencia al fuego, soluciones constructivas.
- Muro medianero
45x70 mm (Grado Estructural 2), distanciado entre ejes a 0,6 mts, aproximadamente, con dos
cadenetas de 45x70 mm, separada entre ejes a 0,8 m una solera inferior y superior de 45x70 mm con
un máximo de humedad de un 18%. Esta estructura debe considerar una doble solera superior en
45x70 mm. En caso de ocurrir una discontinuidad en una de las soleras, entre pie derecho, la
segunda solera será continua en este punto.
A nivel de la cumbrera, se conformará un “sándwich” formado por tres placas de yeso cartón tipo
estándar yeso cartón de 15 mm más yeso cartón 10 mm más yeso cartón de 15 mm, traslapadas y
unidas entre sí con pegamento "Volcán". Adhesivo especial a base de yeso. El espesor mínimo del
elemento es de 40 mm. Deberá cumplir con un tiempo de retardo al fuego equivalente a un F-60
establecido en el artículo 4.3.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, lo cual se
acredita mediante solución código NºA.2.3.60.12 del listado oficial de comportamiento al fuego del
MINVU.
elemento.
14 kg/m3, tipo rollo libre, R100 igual a 141.
Este elemento deberá cumplir con un tiempo de retardo de la acción del fuego equivalente al F-60
establecido en el artículo 4.3.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, lo cual se
acredita mediante solución código NºA.2.3.60.11 del listado oficial de comportamiento al fuego del
MINVU. Además, deberá cumplir con las exigencias de aislamiento acústico establecido en el
artículo 4.1.6 de la O.G.U.C, para lo cual se ha optado por una solución inscrita en el Listado Oficial
de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acústico del MINVU cuyo código corresponde al 1-
C6.
Para viviendas discapacitado 80 UF no se consultan muros de 2° Piso.
B.5.3.2. Entramado tabiques (Tabiquerías Interiores No Estructurales).
22
En segundo piso, se considera tabiquería de pino impregnado IPV–CCA (Grado Estructural 2),
calibrado, sin cepillar, de 45x45 mm según lo indicado en planos de arquitectura y de estructura con
terminación de plancha de yeso cartón de 10 mm. Tanto los tabiques estructurales como no
estructurales que consulten en el proyecto muebles o artefactos colgados deberán consultar refuerzos
adicionales para tal efecto.
Para viviendas discapacitado 80 UF no se consultan muros de 2° Piso.

B.5.4. Acero.
B.3.4.1. Entramado Fe galvanizado. No contempla.
B.3.4.2. Entramado Acero. No contempla.
B.5.5. Paneles Sis. Const. No Convencionales.
B.5.5.1. Estructurales. No contempla.
B.5.5.2. Tabiquería. No contempla.
B.6. Cubierta
B.6.1. Estructura (Inc. Cumbreras)

B.6.1.1. Madera
Se consulta panel conformado por cerchas planas de madera Grado Estructural 1 apoyada sobre
paneles de madera y sistemas de unión de acuerdo a lo indicado en planos de detalles y memoria de
cálculo estructural.
Costaneras de 45 x 45 mm de pino IPV -CCA, grado estructural 1, separadas a 0,60 m según plano
cálculo. Contempla en el cielo plancha de yeso cartón de 10 mm, fijada con perfil portante
10x18x10x0,5mm, con tornillos tipo punta fina rosca gruesa, #6x1¼ distanciados cada 25 cm. Con
tratamiento de juntas con masilla base Junta Pro y cinta de fibra Junta Pro en el encuentro de placas
de yeso cartón. También utilizar para cubrir las cabezas de tornillos.
domiciliarias.
Por el interior de la plancha de yeso cartón, se considera Aislación de lana de vidrio espesor 100mm
densidad 11 kg/m3.
Contempla cubierta de zinc de 0,40 mm de espesor fijada a costaneras con tornillos hexagonal con
goma de neopreno y fieltro, bajo plancha contempla fieltro asfáltico de 15 lb.
Los elementos soportantes, en general, deben cumplir con un tiempo de retardo de la acción del
fuego equivalente al F-15 establecido en el artículo 4.3.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción. Como solución ensaye Resistencia al Fuego se utilizará la solución de homologación
de acreditaciones Cielo (F.2.2.15.02 Zona Seca), soluciones constructivas.
23
El ensaye Térmico utilizado corresponde al N° R100/V.2.15 del listado oficial de soluciones

constructivas para acondicionamiento térmico entregado por el MINVU.
Estructura de cubierta para viviendas discapacitado 80 UF (MM204-66-MMP3-64 pareada).

Se consulta panel conformado por cerchas planas de madera Grado Estructural 1 apoyada sobre
paneles de madera y sistemas de unión de acuerdo a lo indicado en planos de detalles y memoria de
cálculo estructural.
A nivel de la cumbrera, se conformará un “sándwich” formado por tres placas de yeso cartón tipo
estándar (yeso cartón de 15 mm más yeso cartón 10 mm más yeso cartón de 15 mm), traslapadas y
unidas entre sí con pegamento "Volcán". Adhesivo especial a base de yeso. El espesor mínimo del
elemento es de 40 mm.
En lugar señalado en planos se considera gatera 60 x 60 cm, según detalle, estará conformado por
marco de piezas de 45 x 45 mm de pino IPV-CCA, donde quedará contenido el aislante especificado
afianzado con alambre, para asegurar su continuidad.
Deberá cumplir con un tiempo de retardo al fuego equivalente a un F-60 establecido en el artículo
4.3.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, lo cual se acredita mediante solución
código NºA.2.3.60.12 del listado oficial de comportamiento al fuego del MINVU.
Costaneras de 45 x 45 mm de pino IPV -CCA, grado estructural 1, separadas a 0,60 m según plano
cálculo. Contempla en el cielo plancha de yeso cartón de 10 mm, fijada al listoneado de pino IPV-
CCA de 45x45 mm a cada 0,40m, con tornillos tipo punta fina rosca gruesa, #6x1¼ distanciados
cada 20 cm. Con tratamiento de juntas con masilla base Junta Pro y cinta de fibra Junta Pro en el
encuentro de placas de yeso cartón. También utilizar para cubrir las cabezas de tornillos.
domiciliarias.
Por el interior de la plancha de yeso cartón correspondiente al cielo falso, se considera Aislación de
lana de vidrio espesor 100mm densidad 11 kg/m3.
Contempla cubierta de zinc de 0,40 mm de espesor fijada a costaneras con tornillos hexagonal con
goma de neopreno y fieltro, bajo plancha contempla fieltro asfáltico de 15 lb.
Los elementos soportantes, en general, deben cumplir con un tiempo de retardo de la acción del
fuego equivalente al F-15 establecido en el artículo 4.3.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción. Como solución ensaye Resistencia al Fuego se utilizará la solución de homologación
de acreditaciones Cielo (F.2.2.15.02 Zona Seca), soluciones constructivas.
El ensaye Térmico utilizado corresponde al N° R100/V.2.15 del listado oficial de soluciones
constructivas para acondicionamiento térmico entregado por el MINVU.
B.6.1.2. Acero. No contempla.

B.6.1.2. Acero Galvanizado. No contempla.
B.6.2 Cubierta (Inc. Cumbreras)
24
B.6.2.1. Acero Galvanizado

Se contempla cubierta en plancha Zinc alum Acanalada Onda 3” de 0,40 mm de espesor, largo
continuo, con traslapos verticales como mínimo de 1 1/2 onda, previa colocación de Papel Fieltro
Asfáltico, de 15 lbs se debe considerar traslape horizontal mínimo 10 cm, corcheteado a costanera y
soportado con alambre galvanizado N°14, colocado en forma transversal a las costaneras desde la
parte inferior a la superior de la cubierta, con fijación en base corchetes, las planchas de cubierta
deben cumplir con calidad Nch 233 Of. 1999.
Caballetes, forros, mantas y ductos contemplan todos los forros necesarios para garantizar la
estanqueidad de la cubierta.
El caballete se contempla en plancha Zincalum Lisa de 0,40 mm de espesor, el que se fijara a las
costaneras de acuerdo a planos de arquitectura, considerando 50 cm de desarrollo y 15 cm de
traslape. Se considera además la colocación de un sistema de sello bajo las aletas tipo lámina
Compriband, se aplicará en caballetes, y en la junta de planchas de zinc con aleros.
Los Materiales de cubierta, incluyendo caballetes, se instalarán de acuerdo a recomendaciones de los
fabricantes, de igual manera los traslapos de planchas tanto longitudinales como horizontales, la
fijación de las planchas será con tornillos hexagonal con goma de neopreno y fieltro.
Los cortes de la cubierta se harán con tijera y se solicita la utilización de tornillos, ya que no se
aceptarán clavos. Se deberán consultar todos los forros necesarios para asegurar la estanqueidad de
la cubierta. Toda la hojalatería de la cubierta como forros y otros tendrán un espesor mínimo de 0,40
mm.
La solución de complejo techumbre utilizada, debe evitar el ingreso de aves, roedores y
murciélagos.
B.6.2.2. Fibrocemento. No contempla.

B.6.2.2. Tejuela asfáltica. No contempla.
B.6.3. Canales y bajadas de PVC
B.6.3.1. Canales.
Se contemplan de PVC, con unión de goma.
Geometría y dimensiones según lo indicado en planos de detalles de Arquitectura, se debe
contemplar una pendiente mínima de un 1,5%. Las fijaciones o soportes según recomendaciones del
fabricante. Deberá considerar aleta en zincalum con un traslapo mínimo de 20 cm bajo la cubierta.
La unión entre la canal y la bajada debe ser remachada y sellada. Deberán poseer protección UV de
fábrica.
B.6.3.2. Bajadas.
Serán de PVC, con unión goma.
Las bajadas de aguas lluvias será fijadas al muro mediante abrazaderas de PVC, quedando separadas
2 cm de este. Se contempla boquilla de PVC, para direccionar el flujo a pozo de absorción. En cada
bajada de Alls se consulta pozo de absorción de 40x40x40cm con material ripioso o bolón. Deberán
poseer protección UV de fábrica.
B.7. Escaleras Espacios Comunes.
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B.7.1. Escaleras (estructura, peldaños, Barandas y pasamanos).

Para viviendas discapacitado 20 UF Mental se consulta:
Se consulta en segundo nivel la instalación de una puerta de protección metálica de una altura de
90cm., y de 70 cm de ancho, conformada por perfiles de 15 x 15 x 3 mm y pletina por ambos
costados de 15 x 3 mm, de acuerdo a detalle de arquitectura.
B.8. Antepechos
Para viviendas Pareadas, aisladas y discapacitado 20 UF (auditiva, DFSMR y mental), 80 UF
discapacitados con movilidad reducida se consultan.
Los antepechos conformados por piezas de madera no durables indicados en la ordenanza, deben
considerar impregnación según especies, de acuerdo a exigencias de la norma NCH819. Se debe
acreditar la impregnación en obra mediante informe del laboratorio inscrito en los registros del
Minvu, según ítem 2.8 de itemizado técnico.
Para viviendas discapacitado físico 80 UF se consulta:

Altura de antepechos no podrá superar los 60cm de altura acorde a art 6.4.2 de la OGUC, medidos
desde el nivel de piso terminado.
C.- OBRAS DE TERMINACIÓN.

C.1. Revestimientos Muros perimetrales
C.1.1 Exterior.
C.1.1.1. Estuco. No contempla.
C.1.1.2. Madera. No contempla.
C.1.1.3. Madera Placas. No contempla
C.1.1.5. Siding.
Tanto en 1° piso como en 2° piso, se consulta tablero estructural OSB de 11,1 mm de espesor y
siding vinílico, el cual se instalará de acuerdo a manual técnico del fabricante, el que indica
fijaciones con tornillo cabeza lenteja 3/4”, el tornillo no debe quedar apretando al OSB.
Las fijaciones deben ir entre 30 a 40cm entre sí. Se deberá considerar la colocación de membrana
Homewrap, Tyvek o similar técnico , continuo y traslapado mínimo de 10 cm. en las uniones. Se
debe asegurar su conservación e impermeabilidad por un plazo mínimo de 5 años.
Se consideran esquineros tipo perfil Siding DVP de 50 x 50 mm tanto en 1º nivel como en 2º nivel.
Se debe considerar sellar con silicona de buena calidad todas las uniones de tope en los vanos y en
las esquinas.
El revestimiento exterior deberá pasar por sobre el sobrecimiento en al menos 5cm.
Cumpliendo con la normativa al fuego que corresponde a un F-15. Como solución ensaye
Resistencia al Fuego se utilizará soluciones de homologación de acreditaciones Muro Nº1
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(A.2.3.30.128. Zona Seca) y Muro Nº 3 (A.2.3.15.84. Zona Húmeda), según informe Nº1.112.165,
C.1.2. Interior Zona Seca.
C.1.2.1. Estucos. No contempla
C.1.2.2. Yeso Cartón.

En zona seca del 1° piso y 2° piso, tanto la tabiquería perimetral estructural como de la tabiquería
divisoria no estructural, se consulta planchas de yeso cartón de 10 mm de espesor fijadas con
tornillos Drywall punta fina aguda #6 x 1 ¼, distanciados de acuerdo a fabricante cada 25cm en
tabiquería. Se considera fijaciones alternas en el encuentro de dos placas. Las uniones entre placas
no podrán ir en la misma línea de los vanos de ventanas y puertas. Los tabiques divisorios, se
revestirán ambas caras.
En los tabiques perimetrales previo a la instalación del revestimiento interior, se contemplan Hard
Foil o similar técnico. Se instalarán de acuerdo a recomendaciones de los fabricantes. En muro
medianero se contempla planchas de yeso cartón de 10 y 15 mm de espesor fijadas con tornillos
punta fina rosca gruesa. Este elemento deberá cumplir con un tiempo de retardo de la acción del
fuego equivalente al F-60 establecido en el artículo 4.3.3 de la O.G.U.C., lo cual se acredita
mediante solución código Nº A.2.3.60.11 del listado oficial de comportamiento al fuego del
MINVU.
No se aceptarán planchas rotas o agrietadas.
C.1.2.3. Fibrocemento. No contempla.

C.1.2.5. Madera Placas. No contempla.
C.1.3. Interior Zonas Húmedas.
C.1.3.1. Estucos. No Contempla.
C.1.3.2. Fibrocemento
Se consulta planchas de fibrocemento de 6 mm de espesor las que se fijarán con tornillos colocados
entre sí a 30 cm aprox, se consulta sellos de silicona blanca pintable con fungicida entre placas de la
misma materialidad con dilatación mínima 2mm. La fijación del revestimiento interior se efectuará
según la recomendación del fabricante.
En los tabiques perimetrales previo a la instalación del revestimiento interior, se contemplan fieltro
15lb o similar técnico (bajo revestimiento interior).
Las cadenetas adicionales en las zonas húmedas deben ser IPV-CCA. Las cadenetas van cada 60
cm. No se aceptarán planchas rotas o agrietadas.
C.1.3.3. Yeso Cartón. No Contempla.
C.2. Aislación Térmica Muros (Incluye Barreras de Humedad y Vapor).
Se adoptará solución constructiva que permita a las viviendas cumplir con las exigencias de
acondicionamiento térmico establecidas en el Título 4, Capítulo 1, Artículo 4.1.10 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción.
27
En los muros perimetrales previo a la instalación del revestimiento exterior, consultan la colocación
membrana hidrófuga respirante Homewrap, Tyvek o equivalente técnico, y en la cara interior
barrera de vapor Hard Foil o similar técnico la cual debe permitir la salida del vapor de agua interior
hacia el exterior. Se instalarán de acuerdo a recomendaciones de los fabricantes.
C.2.1. Poliestireno Expandido. No contempla

C.2.2. Lana Mineral. No contempla
C.2.3. Lana de Vidrio.
Se considera la colocación de lana de vidrio de 50 mm de espesor de densidad 11 kg/m³ u otro, que
tenga rotulado en su envase el R100 exigido.
La cual deberá ir instalada lo mas al exterior del tabique.
Como respaldo al cumplimiento de la norma térmica, se acredita mediante Solución del Listado
Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico entregado por MINVU, N°
R100/V.2.16.
C.3. Cielo.
C.3.1. Enlucido Losa. No contempla.

C.3.2. Estructura Cielo Falso.
C.3.2.1. Madera
El cadeneteado que sostiene el cielo no podrá interrumpir el aislante térmico.
Se contempla encintado de pino IPV -CCA de 45 x 45 mm cada 0,40 m. Este entramado formara
reticulados de 0,40 x 0,40 m dependiendo del formato de la plancha de yeso cartón a utilizar.
Los materiales a utilizar se instalarán de acuerdo a las recomendaciones del fabricante, sus
materiales garantizan indeformabilidad, estabilidad dimensional ante humedad y de adecuada
resistencia al impacto.
C.3.2.2. Fe. Galvanizado. No contempla.
C.3.3. Revestimiento Zona Seca.
C.3.3.1 Yeso Cartón

- 1er Piso.
En Zonas Secas se consulta plancha de yeso cartón de 10 mm de espesor, fijadas a vigas y a
cadenetas mediante tornillos Drywall punta fina #6 x 1 1/4, distanciados de acuerdo a fabricante
cada 20cm en cielo. Los materiales deben garantizar indeformabilidad, estabilidad dimensional ante
humedad y adecuada resistencia al impacto. Se considera fijaciones alternas en el encuentro de dos
placas. Como solución ensaye Resistencia al Fuego se utilizará solución de homologación de
acreditación entrepiso (Nº 972.878. del IDIEM), para Zona Seca, según informe Nº 1.112.165, de
fecha 26 de abril del 2016, estudio de asimilación de resistencia al fuego, soluciones constructivas.
En lugar señalado en planos se considera gatera 60 x 60 cm, según detalle, estará conformado por
marco de piezas de 45 x 45 mm de pino IPV-CCA, donde quedará contenido el aislante especificado
afianzado con alambre, para asegurar su continuidad.
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- 2° Piso.
En Zonas Secas se consulta planchas de cartón yeso de 10 mm de espesor las que irán a tope bajo
entramado de madera de pino IPV - CCA de 45 x 45 mm cada 0,40 m. Se utilizarán tornillos
Drywall punta fina aguda #6 x 1 ¼, distanciados de acuerdo con fabricante cada 20cm en cielo. Los
materiales deben garantizar indeformabilidad, estabilidad dimensional ante humedad y adecuada
resistencia al impacto.
Se considera fijaciones alternas en el encuentro de dos placas.
Como tratamiento de juntas se contempla masilla de Junta Pro cinta de fibra de vidrio en el
encuentro de placas de yeso cartón. También se utilizará este tipo de masilla para cubrir las cabezas
de los tornillos.
Como solución ensaye Resistencia al Fuego se utilizará la solución de homologación de
acreditaciones Cielo (F.2.2.15.01 zona seca), según informe Nº1.112.165, de fecha 26 de abril del
2016, estudio de asimilación de resistencia al fuego, soluciones constructivas.
Para viviendas discapacitado 80 UF no se consultan revestimientos en 2° Piso.
C.3.3.2. Fibrocemento. No contempla.
C.3.3.4. Madera placas. No contempla.
C.3.4. Revestimiento Zonas Húmedas.
C.3.4.1. Fibrocemento No contempla.
C.3.4.2. Yeso Cartón.
En recinto baño y cocina, consultas planchas de yeso cartón RH de 12,5 mm de espesor, fijadas a
vigas y a cadenetas mediante tornillos Drywall punta fina #6 x 1 1/4, distanciados de acuerdo a
fabricante cada 20cm en cielo. Los materiales deben garantizar indeformabilidad, estabilidad
dimensional ante humedad y adecuada resistencia al impacto.
Se debe considerar la colocación de una barrera contra la humedad fieltro 15lbs o equivalente
técnico, con traslape mínimo de 10cm.
Se considera fijaciones alternas en el encuentro de dos placas. Como tratamiento de juntas se
contempla sellos de silicona blanca pintable con fungicida entre placas dilatadas como mínimo 2mm
de igual o distinta materialidad según corresponda.
constructivas.
C.4. Aislación Térmica Cubierta
C.4.1. Poliestireno Expandido. No contempla

C.4.3. Lana de Vidrio.
Se contempla lana de vidrio de espesor 100 mm con una densidad de 11,00 kg/m³, adjuntando
ensaye R 100/V.2.15 de soluciones constructivas para acondicionamiento térmico entregadas por el
MINVU. Se deberá suministrar material aislante térmico que tengan rotulado en su envase el R100
exigido, de acuerdo a lo señalado en la Norma NCh 2251.
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El material aislante térmico debe cubrir de manera continua toda la superficie del cielo,
prolongándose sobre cadenas y soleras cuando por configuración constructiva proceda, de manera
que éstas queden aisladas térmicamente y no se constituyan en puentes térmicos importantes, que
puedan producir condensaciones y pérdidas de calor.
El material aislante quedara confinado entre el entramado y las costaneras.
C.5. Revestimiento Piso
C.5.1. Cerámica.
- 1° Piso.
Se contempla en recintos húmedos revestimiento de piso cerámico 36x36 cm antideslizante o similar
técnico. Se aplicará adhesivo y fragüe marca Bekron AC, Cadina AC, Solcrom AC o similar técnico
sobre radier afinado ejecutado en fresco y monolíticamente. La separación entre palmetas debe
realizarse con topes plásticos para palmetas.
Se deberá asegurar la impermeabilidad del recinto.
Previa instalación se deberá tener un radier totalmente nivelado y un plomo de muros y tabiques
para la correcta ejecución, se exigirá la horizontalidad, conforme a recomendación del fabricante.
- 2° Piso.
Para viviendas discapacitado 20 UF mental se consulta:
En dormitorio 2 consulta la instalación de alfombra cubrepiso marca Beaulieu modelo mix Brown o
similar técnico, bajo esta se instalará un recubrimiento de espuma de alta densidad que cumpla la
función de amortiguar posibles caídas.
C.5.2. Vinílico. No contempla
C.5.3. Cubrepiso-Alfombra. No contempla
C.6. Aislación Térmica Pisos (Incluye Barreras de Humedad y Vapor).

Se contempla como barrera de humedad polietileno de 0,20 mm traslapado en 20 cm, bajo radier de
acuerdo a plano de detalle.
C.6.1 Poliestireno Expandido. No contempla
C.6.3. Lana de Vidrio. No contempla
C.7. Escalera Interior.
C.7.1. Escaleras (estructura, peldaños, Barandas y pasamanos).

Se consultan las escaleras necesarias para acceder a los segundos pisos.
La escalera se deberá ejecutar respetando las escuadrías, dimensiones, materiales, ángulos y formas
indicadas en los planos de detalles de arquitectura. Tendrá un ancho mínimo de 70 cm libres,
medida en cara interior de revestimiento interior o entre cara de limones. Escuadría de Limón será
de 45 x 240 mm pino IPV-CCA cepillado. Se afianzará el limón a los pies derechos de la estructura
mediante tornillos 12x6, como se indica en detalle de arquitectura.
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Contempla pilar de 70 x 70 mm (largo) laminado o pino blanco al comienzo con dado de hormigón
15x15. Y pilar intermedio (corto) de 70x70mm IPV con dado de hormigón 30x30. Las maderas
empleadas deberán ser Grado Estructural 1, para elementos estructurales (Limones y peldaños).
Se deberá asegurar la estabilidad del afianzamiento de los peldaños al pilar central de sujeción el
que según cálculo debe ser capaz de soportar los esfuerzos.
Se contempla pletina de acero de 50x50x50x5 mm para la unión de pilar corto con dado de
hormigón de 30 x 30, según plano de detalle, separadas a un centímetro del radier y el pilar será
afianzado por doble tornillo por lado. Los pasamanos deberán ser piezas de 100x32 mm de madera,
redondeado en uno de sus cantos quedando de 90 x 32 en su pieza superior y de 70x20 mm de
madera para las dos piezas inferiores.
Consultará baranda con pasamano en lado abierto, de altura no inferior a 85 cm, con una resistencia
a sobrecargas horizontales de 50 kg/ml.
Los peldaños están conformados por una pieza de madera de 45 x 250 mm, se debe asegure una
superficie horizontal sin deformaciones y serán de acuerdo a lo indicado en Cuadro Normativo.
Los limones de la escalera de acceso al 2º piso deberán ser IPV-CCA. Los clavos de anclaje entre
pilares de madera y radier de 1° piso serán de 5”, tal como lo indica en los planos de detalle de
arquitectura. En gradas, la madera por si sola es un material antideslizante.
Para viviendas discapacitado 80 UF no se consultan escaleras.
Para viviendas discapacitado 20 UF DFSMR y VISUAL se consulta:

La escalera interior será continua sin abanico, tendrá un ancho mínimo de 90 cm libres, medida en
cara interior de revestimiento interior o entre cara de limones. La huella mínima debe ser de 28 cm
sin traslapos la contrahuella cerrada con terciado estructural pino de 15mm de altura entre 15 y 18
cm. Consultará baranda con pasamano continuo de doble altura, la primera a 0,95 m desde el N.P.T.
y la segunda a 0,70m, desde el N.P.T. el que deberá sobrepasar, a lo menos 0,20 m en los puntos de
entrada y salida de la escalera, la tercera y cuarta pieza se ubicará a 0.25 m de la baranda superior.
La resistencia a sobrecargas horizontales que soportará el pasamanos será de 50 kg/ml. El pasamano
se compondrá de 4 piezas, las dos superioras de 32 x 90 mm y las dos inferiores de 20 x 70 mm. Se
considera también la colocación de dos pilares ubicados cada 1.10 m.
Se consulta cinta antideslizante 3M o similar técnico en peldaños de escalera. Se consulta en
segundo nivel la instalación de una puerta de protección metálica de una altura de 90cm., y de 80 cm
de ancho, conformada por perfiles de 15 x 15 x 3 mm y pletina por ambos costados de 15 x 3 mm,
de acuerdo a detalle de arquitectura. Se considera terminación de pintura (2 manos de antioxido de
distinto color mas dos manos de Oleo).
C.8. Aleros y Frontones.
C.8.1. Estructura.
C.8.1.1. Madera.
Los aleros se conformarán por la prolongación de los Paneles de Techumbre con respecto al plomo
de los muros perimetrales exteriores, hasta alcanzar una separación de 0,40 m, en su parte inferior
considera un entramado de piezas de 2" x 2" de pino IPV-CCA, para recibir el revestimiento, como
se indica en planos de arquitectura.
31
Los Aleros se revestirán con Plancha de Fibrocemento Lisa de 4 mm de espesor.

Se contempla frontones de pino impregnado IPV-CCA (Grado Estructural 2) calibrado, de 45x70
mm, sin cepillar, con solera superior y solera de amarre de 45x70 mm con un máximo de humedad
de un 18% y membrana Homewrap o Tyvek , la que deberá ser continua. La estructura cuenta con
pies derechos a 40 cm aproximadamente y cadenetas según plano de cálculo. Consultará un sello
Compriband bajo las soleras inferiores.
C.8.1.2. Fe. Galvanizado. No contempla
C.8.2. Revestimiento.
C.8.2.1. Estuco. No contempla
C.8.2.2. Madera.
C.8.2.3. Madera Placas. No contempla
C.8.2.4. Fibrocemento.
Los Aleros se revestirán con Plancha de Fibrocemento Lisa de 4 mm de espesor.
C.8.2.5. Siding.
Tanto en el 1er y 2do nivel, se consulta tablero estructural OSB de 11,1 mm de espesor, y siding
vinílico, el cual se instalará de acuerdo a manual técnico del fabricante, el que indica fijaciones con
tornillo cabeza lenteja 3/4”, el tornillo no debe quedar apretando al OSB.
Las fijaciones deben ir entre 30 a 40cm entre sí.
Se consideran esquineros tipo perfil Siding DVP de 50 x 50 mm tanto en 1º nivel como en 2º nivel.
Se debe considerar sellar con silicona de buena calidad todas las uniones de tope en los vanos y en
las esquinas.
El revestimiento exterior deberá pasar por sobre el sobrecimiento en al menos 5cm.
Se deberá considerar la colocación de membrana Homewrap o Tyvek, continuo y traslapado mínimo
de 20 cm en las uniones.
Se debe asegurar su conservación e impermeabilidad por un plazo mínimo de 5 años. Cumpliendo
con la normativa al fuego que corresponde a un F-15.
Para viviendas discapacitado 80 UF se consultan tableros estructurales OSB y siding vinílico
solo para el primer piso.
C.8.3. Rejillas de ventilación.

Los entretechos deben prever un sistema de ventilación cruzada, a través de aleros ó frontones con
sistemas que contemplen aberturas de tamaño máximo de 1cm.
En los lugares señalados en los planos de arquitectura se instalarán celosías de ventilación de 15x20
DVP o similar técnico, las cuales cumplen rol de ventilación pasiva. La perforación deberá ser
concordante con la dimensión de la rejilla colocada, se considera en todo el perímetro un sello de
silicona pintable. También se permite el uso de celosías de aluminio.
32
C.8.4. Tapacánes y Taparreglas
Los tapacanes y taparreglas serán de serán de SmartLap 9.5mm ancho 300mm para taparreglas y
en Tapacanes ancho 149mm del color de la vivienda con pintura 1 manos de esmalte por todas sus
caras, no se aceptarán tapacanes de fibrocemento, otra solución de tapacanes deberá ser aprobada
explícitamente por el SERVIU. En caso de consultar madera no durable, de acuerdo a Artículo 5.6.8
de la O.G.U.C. deberán considerar impregnación (NCh 819-IPV - CCA) según especie.
En viviendas continuas los tapacanes deben ser cortados por cada unidad de vivienda de modo de
evitar la propagación del fuego.
C.9. Puertas y Ventanas
C.9.1. Marcos.
C.9.1.1. Madera.
Los marcos interiores se contemplan de madera de pino IPV–CCA c.4.c., de acuerdo al espesor de
muro del recinto, y no inferior al 33x90 mm de una sola pieza o con unión finger-joint, rebajados o
compuestos con ensamble, para marcos de puertas interiores del segundo nivel serán de pino Finger.
C.9.1.2. Metálicos.
Se consideran para puertas exteriores marcos de perfil metálico tipo de 1,5 mm de espesor.
Contempla pintura anti-óxido 1 mano en fábrica y la 2da en distinto color una vez instalado. De
acuerdo a detalle de arquitectura.
C.9.2. Puertas Interiores
C.9.2.1. Puerta ancha 70.

Para viviendas pareadas y aisladas se consultan:
Se contemplan en MDF o equivalente técnico, de 45 mm de espesor.
La cantidad de hojas será la indicada en los planos de arquitectura. Altura mínima 2m. En zonas
húmedas se contemplan pintadas con óleo o esmalte por sus seis caras 2 manos de pintura, las
superficies a pintar deberán presentar un acabado perfectamente uniforme.
Puerta de Dormitorio: 70 cm. de ancho. (Paso libre 65 cm.)

Considera rebaje 10 mm.
Puerta de Baño: 70 cm. de ancho. (Paso libre 65 cm.)
Puerta de baño considerará celosía de ventilación marca DVP o similar técnico por ambas caras de
15 cm mínimo y ubicadas a 18 cm del borde inferior como máximo, se considera como sello por
todo su perímetro silicona blanca pintable con fungicida por ambos lados, la perforación deberá ser
33
concordante con la dimensión de la rejilla colocada, debe quedar hermética al interior de la puerta.
Todas las puertas deberán consultar topes, ya sea en piso, muro o la misma puerta. Se debe
considerar rebaje de puertas 1cm en puertas de dormitorios sobre NPT considerando que el usuario
final considerara algún revestimiento.
C.9.2.2. Puerta Ancho 75. No contempla
C.9.2.3. Puerta Ancho 80.
Para viviendas discapacitado 20 UF Visual, DFSMR, Auditivo y Mental se consulta:

considerar rebaje de puertas 1cm en puertas de dormitorios para ventilación, sobre el NPT
considerando que el usuario final considera revestimiento.
C.9.2.4. Puerta Ancho 85.

considerar rebaje de puertas 1cm en puertas de dormitorios para ventilación, sobre el NPT
considerando que el usuario final considera revestimiento.
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C.9.3. Puertas Exteriores.

Las puertas deben estar protegidas contra los agentes ambientales por todas sus caras y cantos
(humedad, rayos UV, etc.) lo que deberá ser certificado por el fabricante. Para el control de
filtraciones de aire, todos los marcos de puertas deben considerar un sello de silicona neutra por
dentro de la vivienda y un sello elastomérico en base a poliuretano por fuera de la vivienda.
Consultar burlete de PVC y goma autoadhesiva en el peinazo de la puerta por su cara interior y
burlete de caucho perfil P de máx. 5mm de espesor, por todo el borde perimetral interior del marco
de la puerta, su instalación debe ser de forma continua y conforme a recomendaciones del
fabricante, según punto 3.2. del Itemizado técnico. Debe considerar botaguas en el inferior de la
puerta.
C.9.3.1. Puerta ancho 80. No contempla
C.9.3.2. Puerta ancho 85.

Para viviendas Pareadas, aisladas y discapacitado 20 UF Visual, DFSMR, Auditivo y Mental
se consultan:
Se considera puerta modelo sinfonía marca masonite o equivalente, resistente a la humedad, de
45mm de espesor. La cantidad de hojas será la indicada en los planos de arquitectura. Altura mínima
2 m.
Puerta de Acceso Principal : 85 cm. de ancho (Paso libre 80 cm.)

Se considera puerta metálica por ambos lados resistente al impacto acorde a art 6.4.2 de la OGUC,
modelo sinfonía marca masonite o equivalente, resistente a la humedad, de 45mm de espesor. La
cantidad de hojas será la indicada en los planos de arquitectura. Altura mínima 2 m.
Puerta de Acceso Principal : 85 cm. de ancho (Paso libre 80 cm.)
Accesorios: En puerta de acceso principal se contempla “cortachiflón” de goma o felpa afianzado a

ésta en la parte inferior de su cara interior.
Se deberá asegurar la estanqueidad ante el viento y el agua, de las puertas y los marcos de las
puertas con los vanos.
Hojas de puertas se deberán pintar con óleo por todos sus lados.
Todos los tratamientos deben ser aplicados por todos sus lados. Contempla bota agua de aluminio
según detalle de arquitectura, el sistema de fijación será mediante tornillos punta broca cabeza de
lenteja y contempla sello de silicona transparente.
C.9.3.2. Puerta ancho 95. No contempla
C.9.3.3. Puerta Ventana. No contempla
C.9.3.4. Puerta Acceso Posterior.

Para viviendas pareadas, aisladas y discapacitado 20 UF (Visual, DFSMR, Auditivo y Mental)
se consultan:
Puerta de Acceso Posterior : 80 cm. de ancho. (Paso libre 75 cm.)
35
Se considera puerta modelo sinfonía marca masonite o equivalente, resistente a la humedad, de 45

mm de espesor. La cantidad de hojas será la indicada en los planos de arquitectura. Altura mínima 2
m.
Puerta de salida de servicio al patio, considerará 1 celosías de ventilación marca DVP de acuerdo a
normativa SEC o equivalente técnico, de 35,4 x 12,4 cm, por ambas caras ubicadas a 15 cm del
borde inferior, se considera como sello por todo su perímetro silicona trasparente por ambos lados,
la perforación deberá ser concordante con la dimensión de la rejilla colocada. Contempla bota agua
de aluminio según detalle de arquitectura, el sistema de fijación será mediante tornillos punta broca
cabeza de lenteja y contempla sello de silicona transparente.

Puerta de Acceso Posterior : 85 cm. de ancho. (Paso libre 80 cm.)
Se considera puerta modelo sinfonía marca masonite o equivalente, resistente a la humedad, de 45
mm de espesor. La cantidad de hojas será la indicada en los planos de arquitectura. Altura mínima 2
m.
Puerta de salida de servicio al patio, considerará 1 celosías de ventilación marca DVP o equivalente
técnico, de 35,4 x 12,4 cm, por ambas caras ubicadas a 15 cm del borde inferior, se considera como
sello por todo su perímetro silicona trasparente por ambos lados, la perforación deberá ser
concordante con la dimensión de la rejilla colocada. Contempla bota agua de aluminio según detalle
de arquitectura, el sistema de fijación será mediante tornillos punta broca cabeza de lenteja y
contempla sello de silicona transparente.
C.9.4. Quincallería (incluye chapas, perillas, bisagras y topes).

Todas las cerraduras cumplen con la Nch 345/2 referente a que las cerraduras para puertas van a
0,95cm del N.P.T.
Todas las puertas deberán tener un mecanismo de cierre y apertura a presión deben incluir tirador
por el exterior para puertas de acceso y cocina.
Se deberán consultar tope de goma en todas las puertas, ya sean en piso muro o la misma puerta.
C.9.4.1. Puerta principal.

Para viviendas de todas las tipologías se consultan:
La puerta principal debe consultar cerradura embutida tipo ASSA ABLOY Línea Futura código
125230 o similar técnico, la cual cumple con cilindro interior Euro perfil 70 mm, picaporte
reversible, cerrojo de dos vueltas y con tres llaves. Para el tirador exterior se contempla perilla
40mm Haya con laca natural.
Instalada a 0,95m del piso terminado, mecanismo de cierre y apertura de presión.

La puerta irá colgada al marco respectivo con 3 bisagras de 3 ½ “ x 3 ½”.
No se aceptarán quincallerías plásticas.
C.9.4.2. Puerta de Baño.

Para viviendas pareadas, aisladas y discapacitado 20 UF se consultan:
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Se considera cerradura cilíndrica con pomo interior libre y botón de seguridad, pomo exterior con
ranura de emergencia para liberar seguro Marca Yale código 134640 o similar técnico
La puerta irá colgada al marco respectivo con 3 bisagras de 3 ½ “x 3 ½”.
Se consulta cerradura embutida de cerrojo macizo, con manilla a ambos lados, con perilla de
seguridad en el interior y ranura de emergencia en el exterior. Marca POLI modelo línea futura –
baño, código 126370 o similar técnico.
C.9.4.3. Interior.
Puerta de Dormitorio: Se considera cerradura cilíndrica con pomo interior libre con botón de
seguridad y pomo exterior con llave, Marca Yale código 134640 o similar técnico.
Instalada a 0.95m del piso terminado, mecanismo de cierre y apertura de palanca.
La puerta irá colgada al marco respectivo con 3 bisagras de 3 ½ “ x 3 ½”.
Se consulta cerradura embutida de cerrojo macizo, con manilla a ambos lados, con perilla de
seguridad en el interior y ranura de emergencia en el exterior. Marca POLI modelo línea futura –
baño, código 126370 o similar técnico.
C.9.4.4. Salida de Servicio Patio.

Para todas las tipologías de vivienda se consultan:
Se considera cerradura embutida con cerrojo macizo, manilla a ambos lados con placa, solo llave
interior. Incluye dos llaves niqueladas. La cerradura debe ser tipo ASSA ABLOY Línea Futura
código 126340 o similar técnico. Esta cerradura contempla como tirador exterior el mismo sistema
de palanca del interior.
Todas las puertas irán colgadas al marco respectivo con 3 bisagras de 3 ½” * 3 ½”.
C.9.5. Ventanas (incluye quincallería).
C.9.5.1. Aluminio. No contempla
C.9.5.2. PVC.
Se consultan ventanas de PVC, con mecanismo de abertura y cierre tipo palanca marca American
Termic Línea 21 o equivalente técnico.
* Los Recintos Habitables deberán considerar una superficie de ventana no menor a un 15% de la
superficie del recinto que sirve. Con un mínimo de 1 m2 y con al menos una hoja practicable.
Al menos el 50% de la superficie de la ventana deberá ser practicable.
37
Se contemplan ventanas de tipo corredera con una hoja fija, como se indica en detalles de
arquitectura.
En ventanas de corredera se contempla picaporte tipo “Caracol” como mínimo. Todas las ventanas
que se abran deberán contar con seguro, deberán a estar una altura mínima de 0,90m y máxima de
1,20 m.
Se considera, las siguientes ventanas:
1 ventana de 140 x 120 cm, en Estar – Comedor.
2 ventanas de 110 x 120 cm, en Dormitorio 1 y 2.
Para viviendas discapacitado físico 80 UF (MM204-66) se consulta:
1 ventana de 185 x 140 cm., en Estar – Comedor.
1 ventana de 100 x 160 cm., en Dormitorio 1.
Para viviendas discapacitado físico 80 UF (MMP3-64) se consulta:
1 ventana de 155 x 140 cm., en Estar – Comedor.
*En recintos No Habitables deberán considerar una superficie no inferior al 8% de la superficie del
recinto que sirve con un ancho mínimo de 0,45m y un porcentaje de celosía transparente, con un
mínimo de 3 celosías.
Para viviendas discapacitado físico 80 UF (MM204-66 y MMP3-64) se consulta:
2 ventanas de 50x140cm con celosía en baño y cocina. Con barra de abertura y cierre entre 1,20 a
0.90m.
Para viviendas pareadas, aisladas, discapacitado 20 UF se consultan:

2 ventanas de 45 x 80 cm con celosías, en Baño y Cocina.
Los perfiles deberán cumplir con las normas respectivas a superficie a cubrir, impermeabilidad al
aire, estanqueidad al agua, resistencia al viento y garantizar una correcta y expedita evacuación
de las aguas de condensación superficial interior. Se prohibirá la ejecución de perforaciones en la
parte baja de los marcos con estos fines, esta solución debe ser implementada de fábrica.
Todo tipo de ventana propuesta será de fábrica conocida. Toda instalación de ventanas debe ser
ejecutada estrictamente de acuerdo a instrucciones del fabricante. Garantizando su impermeabilidad
según zona climática.
Se deberá considerar sistema de desagüe para aguas de condensación superficial interior. No se
aceptarán soluciones in situ.
Se deberá garantizar la impermeabilidad de las ventanas.
Las ventanas instaladas deberán corresponder a la dimensión del rasgo especificado en planos.
Todas las ventanas deben permitir el fácil acceso para la limpieza de la totalidad del vidrio por el
exterior.
Se deberá considerar sello perimetral exterior e interior en zonas húmedas de poliuretano, máximo
de 5mm u otro elemento de base acrílica y cortagoteras. Considera hojalatería para cortagoteras, de
desarrollo 12 cms y ancho 3 cms y espesor 0,4 mm, en plancha zincalum lisa, según detalle
38
No obstante, lo anterior, se dará cumplimiento a las exigencias de acondicionamiento térmico

establecidas en el Título 4, Capítulo 1, Artículo 4.1.10 Item 2.-” Exigencias para Ventanas”, de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción para la Zona Térmica 4.
Se consulta barra metálica tubular de 30 mm, a una altura de 1,20 ms desde el nivel de piso
terminado, anclado a muro por una pletina metálica de 50 x 50 x 3 mm de espesor, la fijación a
muros será con tornillos como lo indica planos de detalle de arquitectura.
C.9.5.3. Madera. No contempla
C.9.6. Vidrios
Los Vidrios y Cristales serán monolíticos de 3mm de espesor, excepto en baño y cocina en donde
será tipo cristal semilla y translucido respectivamente. No obstante, deberán cumplir con las normas
del fabricante (Ref.: Vidrios Lirquén) en lo que respecta a espesores de acuerdo a la superficie a
cubrir.
C.9.7. Alfeizar.
C.10. Molduras.
C.10.1. Guardapolvos.
Se considera para el primer y segundo nivel pino blanco en zonas secas y pino IPV o PVC en zonas
húmedas. Estos deberán ir fijadas con tornillos o equivalente técnico y pintados con esmalte en el
caso de zonas húmedas. Para primer nivel se usará unión finger de 25x45 mm y en segundo nivel
unión finger de 12x45 mm. Los cortes de esquinas y uniones se realizarán con corte de 45º.
C.10.2. Cornisas.
Se consulta Cuarto Rodón de pino blanco o Nomastyl E o equivalente técnico en zonas secas y en
zonas húmedas. Se instalarán de acuerdo a las indicaciones del fabricante.
En tabiques revestidos con planchas de fibrocemento se consultan canterías de encuentro entre
planchas a la vista, de 5 mm. de ancho, previa colocación de membrana Homewrap, Tyvek o similar
técnico.
C.11. Pinturas.
C.11.1. Óleo.
Exterior
Puertas y marcos : 2 manos Óleo.
En elementos metálicos : 2 manos Óleo.
39
Interior
En elementos metálicos : 2 manos Óleo.
Faldón Tina y placa respaldo lavadero : 2 manos Óleo.
Puertas y marcos : 2 manos Óleo.
C.11.2. Esmalte
Exterior
Tapacán o taparregla Smart Lap : 2 manos Esmalte al Agua..
Interior
Marco de Puerta de Baño : 2 manos Esmalte al Agua.
Puerta de Baño : 2 manos Esmalte al Agua.
Remates de marcos ventana madera pino finger : 2 manos Esmalte al Agua
Tabiques de Yeso Cartón de 10 mm : No Contempla.
Tabiques de fibrocemento de 6 mm : 2 manos de esmalte al agua.
Tubo de ventilación PVC : 2 manos de esmalte al agua con protección UV.
Cielo yeso cartón: 2 manos, para viviendas que contemplan 5 uf adicionales con respecto al otro
segmento.
Conclusión: se considera pintura solo recintos húmedos.
C.11.3. Látex.
Cielos de Yeso Cartón : 1 mano, para viviendas que contemplan 5 uf
adicionales con respecto al otro segmento.
Cielos de Yeso Cartón RH de 12,5 mm : 2 manos.
C.11.4. Barniz. : No contempla.
C.11.5. Antióxidos.
En elementos metálicos considera una mano antióxido en fábrica más una de antióxido en obra de
otro color una vez instalado, mas una mano de óleo.
C.11.6. Impermeabilización muro. No contempla
C.11.7. Preparación de Superficie.

Todos los elementos que consulten pintura, deberán aplicar un mínimo de dos manos, de acuerdo a
indicaciones del fabricante, las superficies deberán presentar un acabado perfectamente uniforme,
aplicado de acuerdo a indicaciones del fabricante.
C.12. Obras Exteriores.
C.12.1. Pavimento de Acceso.
40
C.12.1.1. Pastelones.
Para viviendas pareadas, aisladas, discapacitado 20 UF Mental se consultan:
Se consultan pastelones de hormigón prefabricado h.c.v. o hechos in situ, de 40x40cm y 4 cm de
espesor posicionados en 2 corridas desde línea de cierro hasta entrada de la vivienda y un pastelón in
situ 1,55x1,00x0.05m en acceso a cocina y patio; estos deberán ser asentados en gravilla y ripio, u
otra solución aceptada por SERVIU (Ej.: arena).
Se contempla la instalación desde el acceso dispuesto en línea de cierro hasta la puerta de acceso a la
vivienda.
C.12.1.2. Acera Hormigón. No contempla

C.12.1.3. Rampa Acceso vivienda (incluye baranda doble altura).

Se consulta rampa de acceso principal y en acceso a patio de Hormigón con terminación superficial
rugosa o antideslizante, en ambas rampas se contempla de un pasamano metálico continuo de dos
alturas la primera a 0,95 m y la segunda a 0,70 m. El pasamano deberá sobrepasar en a lo menos
20 cm en los puntos de entrada y salida de la rampa, del nivel de la rampa terminada, con pendiente
no superior a 12%, ancho mínimo 90 cm cuando su desarrollo es de hasta 2m. Sin entrabamiento
para el desplazamiento, para permitir el giro seguro de la silla de ruedas se incluye reborde de 10cm
en radier de accesos a la vivienda. Se deberá ejecutar respetando planos de detalles de arquitectura,
según el artículo 4.1.7 O.G.U.C. y 6.4.2 de la OGUC.
Para viviendas discapacitado 20 UF Visual y DFSMR se consulta:

Se consulta rampa de acceso de Hormigón con terminación superficial rugosa o antideslizante. Van
tanto en la puerta de acceso como en la salida a patio con pendiente no superior a 12%, ancho
mínimo 90 cm cuando su desarrollo es de hasta 2 m. Sin entrabamiento para el desplazamiento. Se
deberá ejecutar respetando planos de detalles de arquitectura, según el artículo 4.1.7. OGUC.
Además, se considera faja de hormigón 7cm de espesor y 80cm de ancho desde el acceso dispuesto
en línea de cierro hasta la rampa. El pasamano metálico continuo de dos alturas la primera a 0,95
m y la segunda a 0,70 m deberá sobrepasar en a lo menos 20 cm en los puntos de entrada y salida
de la rampa, del nivel de la rampa terminada, con pendiente no superior a 12%, ancho mínimo 90
cm cuando su desarrollo es de hasta 2m.
C.12.2. Cierros.
C.12.2.1. Reja Antejardín.

Se consulta cierro de antejardín 1,8m de altura, conformados por pilares metálicos 40x40x2mm y
perfiles L 20x20x2mm, dados de hormigón 30x30x40cm y malla 1G galvanizada, el portón de
acceso vehicular es abatible de 2,5m lineales, con aldaba y 3 bisagras pomel ½” por hoja, en puerta
de acceso peatonal de 0.90m, con 2 bisagras pomel ½” por hoja y una aldaba.
Se podrá determinar otra solución previa autorización de Serviu.
C.12.2.2. Portón Reja (ancho min. 2,50). No contempla
41
C.12.2.3. Puerta Reja (ancho min. 0,90). No contempla
C.12.2.4. Cierro entre propiedades.

Cierros Medianeros entre sitios se contemplan en malla de 1,85 m de altura marca Ursus, de alambre
galvanizado #14 cerrando todo el perímetro.
Estructurado en base a polines de madera de pino impregnada de 3” con corte ha 45º en la parte
superior cada 2 ml, tensada con alambre doble #14. Llevarán cada 2 m en su base enterrada, dado de
refuerzo de hormigón pobre de 30 x 30 x 30cm, de dosificación 170 kg/m 3. Toda la estructura de
madera deberá ser impregnada en todas sus caras y cantos, las cuales tendrán que considerar
protección contra los agentes medio ambientales.
Para cierros con terceros se contemplan pandereta 1,80 m sin barda, llevarán cada 2 m en su base
enterrada, dado de refuerzo de hormigón pobre de 30 x 30 x 30 cm.
C.12.2.5. Cierro Frontal No contempla.
C. EXTRAS. PARTIDAS DE OBRAS DE TERMINACION

AGREGADAS POR LA EMPRESA.
C.EX.1. Alero DVP.
Para viviendas pareadas, aisladas, discapacitado físico 80 UF y discapacitado 20 UF Mental y
se consultan:
Se contemplan aleros en acceso y en salida a patio marca DVP modelo listo de 1,20 m de largo de
estructura de PVC y cubierta de policarbonato de 4mm de espesor.
C.EX.2. Sistema de Ventilación.

Se contempla sistema de ventilación mixta. En cocina marca Flowtech modelo Vents 100S 220v o
similar técnico con caudal ≥90 m3/hr y baño considera modelo R100 BTH 12 V de Jonas o similar
técnico con caudal ≥90 m3/hr, ambos con sensor de humedad, mientras que para el ingreso de aire
pasivos en recintos secos se contempla aireadores o similar técnico. La instalación se debe realizar
según recomendaciones del proveedor. La ubicación de cada pieza se muestra en planos de
arquitectura.
Se considerar rebaje de 10 mm en puertas de dormitorios, para permitir circulación de aire.
Se presenta informe Anexo complementario.
C.EX.3. Piso Ventilado.

Para viviendas discapacitado 20 UF Visual y DFSMR se considera:
El piso ventilado se conforma por una estructura de madera pino IPV 35x145 [mm], con aislante
térmico lana de vidrio en 100 [mm] de espesor y densidad 11 [kg/m3] instalada entre vigas. Como
terminación interior se considera una placa estructural del 15 [mm], mientras que por el exterior una
placa de yeso cartón RH 12,5 Se considera además la instalación de una lámina "hard foil 913" de
42
0.30 [mm] bajo el revestimiento interior. Cumple con la acreditación del listado oficial de
soluciones constructivas para acondicionamiento térmico R100/V.2.15.
constructivas.
C.EX.4 Closet
El dormitorio de discapacitado deberá contar con closet melamina blanca de 15mm y el cual tendrá
puertas correderas y tirador, la barra para colgar ropa y cajones deberán ubicarse a una altura máx.
de 120 cm de acuerdo a art 6.4.2 OGUC.
D.- INSTALACIONES
D.1. Artefactos Sanitarios (incl. grifería).
D.1.1. W.C.
Para viviendas pareadas, aisladas y discapacitado 20 UF auditivo, mental, DFSMR y Visual se
consultan:
Se contempla un WC de loza vitrificada modelo Pronto de marca Fanaloza o equivalente técnico,
con estanque de loza de 6 litros por descarga asentado sobre taza. Suministro de asiento y tapa. La
instalación será según recomendaciones del fabricante. Se consultan sellos de silicona con fungicida
para estanqueidad entre taza/estanque y taza/piso. El estanque debe quedar 100% apoyado en el
paramento vertical con descarga tipo palanca u otro mecanismo de presión de fácil maniobra.
Consulta conectora flexible con llave angular.
El inodoro considera espacio de trasferencia lateral de 120cm por 80cm y estar ubicado a una
distancia mínima de 40cm desde su eje al plano vertical inmediato. La altura del inodoro será de 46
a 48cm. Se contempla un WC de loza vitrificada modelo tipo “Abindong 3” ADAcon estanque de
loza de 6 litros por descarga asentado sobre taza. Suministro de asiento y tapa Victoria Soft Close
altura de taza 44cm más 2cm de asiento.
D.1.2. Lavamanos con pedestal.

Para viviendas pareadas, aisladas y discapacitado 20 UF mental, Auditivo, Visual y DFSMR se
consultan:
Se consulta de loza, 5 Lts. de capacidad, marca Fanaloza o equivalente técnico con pedestal. Debe
tener tomas para AF y AC. Contempla llave de combinación tipo monomando Austin PMB de
Stretto o equivalente técnico. Suministro de tapón con cadenilla y sistema de desagüe y sifón.
Debe instalarse flexible de conexión de malla de acero inoxidable, que garantice un consumo menor
a 10 l/min con aireador eficiente.
43
Se consulta sifón marca Hoffens o equivalente técnico, que permita contener el sello de agua que
opere como obturador hidráulico (mín. 5 cm).
Debe consultar sellos de silicona con fungicida en uniones del artefacto, la descarga deberá ir
adosada al muro. Fijación al muro mediante uñeta metálica.
Se consulta instalar a 0,70 m desde el NPT. Serán instaladas según recomendación por fabricante.
D.1.3. Lavamanos sin pedestal.

Se consulta de loza, 5 Lts. de capacidad, marca Fanaloza o similar técnico afianzado al muro con
escuadra metálica. Debe tener tomas para AF y AC. Contempla llave de combinación tipo
monomando Austin PMB de Stretto o equivalente técnico. Suministro de tapón con cadenilla y
sistema de desagüe y sifón.
Debe instalarse flexible de conexión de malla de acero inoxidable, que garantice un consumo menor
a 10 l/min con aireador eficiente.
Debe consultar sellos de silicona con fungicida en uniones del artefacto, la descarga deberá ir
adosada al muro mediante fijación uñeta metálica.
El lavamanos estará ubicado a una altura máxima de 0,80 m medida desde el N.P.T. y deberá
permitir la aproximación frontal de un usuario en sillas de ruedas, por lo que deberá existir un
espacio libre bajo cubierta de 70cm.
Si el lavamanos se encuentra contiguo a un plano vertical, deberá desplazar su eje a 45cm del
mismo, ampliando su área de uso de 70cm a 80cm de ancho, como se grafica en cuadro normativo.
.
D.1.4. Tina.
Para viviendas Pareadas, aisladas y discapacitado 20 UF mental, Auditivos, DFSMR y Visual
se consultan:
Tina de acero esmaltada marca Fanaloza o equivalente técnico de 1,30m x 0,70 m que garantiza su
durabilidad mínimo 5 años. Se contemplará para solución base asentamiento de tina, se consulta
soporte de poliestireno expandido densidad 30 kg/m3 (dos piezas delantera y trasera), adherido a tina
con adhesivo para cerámico según norma del fabricante, se debe utilizar sello de tina de PVC, marca
DVP o equivalente técnico, tal como lo indica en los planos de arquitectura. La fijación al piso
deberá evitar el asentamiento del artefacto. Debe consultar sellos de silicona acética con fungicida
en contorno del artefacto en contactos con muros, tabiques y faldón.
En tina, el faldón y/o los remates laterales deben forrarse con el mismo revestimiento de los muros o
pisos. Se dejará rejilla de aluminio de 15 x 25 cm, dejando disponible la apertura de acceso al
desagüe, en el perímetro de este se considera sello de silicona blanca pintable con fungicida. La
estructura del faldón es de pino IPV - CCA de 32x45 mm, revestido con fibrocemento de 6 mm y
dos manos de pintura de óleo.
El faldón y los remates laterales deben forrarse con fibrocemento igual que los muros.
44
Se consulta grifería modelo Austin PMB de Stretto o equivalente técnico, para tomas de agua fría y
caliente. Con combinación ducha/tina, con ducha tipo teléfono, fijada a 1.80 de altura. El caudal
debe ser mayor a 5 l/min y menor a 9 l/min. Debe considerar flexible de ducha de acero inoxidable y
colgador ABS cónico, cromado.
La instalación del artefacto y de la grifería deberá ser según recomendación del fabricante
D.1.5. Base Ducha.
Para viviendas discapacitado físico 80 UF
Receptáculo in situ terminado a grano perdido. Incluye barra en L con cáncamo y cadena para
cortina de baño.
Las dimensiones del receptáculo será de 90 x 130 cm. sin reborde y con un desnivel máximo hacia
el desagüe de 0,5 cm, respecto desde el nivel de piso terminado y un 2% de pendiente hacia el
desagüe, con piso antideslizante cerámica, seco o mojado. Se considera un espacio de transferencia
lateral.
La grifería, deberá estar ubicada en el costado lateral del receptáculo de ducha a una altura de 1,20
m como máximo, medidos desde el nivel de piso terminado, debiendo ser alcanzable desde la
posición sentado. Se consulta grifería Austin PMB de Stretto o equivalente técnico, para tomas de
agua fría y caliente.
Debe disponer de un espacio para un asiento de área 45 x 45 cm, que deberá estar a una altura
terminada de 46 cm, pudiendo ser fijo, abatible o movible, pudiendo considerar brazos laterales de
apoyo.
Para discapacitado 20 UF DFSMR y VISUAL se consulta:

Se considera alternativa Receptáculo hecho in situ con piso antideslizante cerámica de dimensiones
del receptáculo será de 70x130 se deberá considerar monomando ducho tipo teléfono que deben
entregar un caudal menor a 9l/min y mayor a 5l/min. Incluye barra en L con cáncamo y cadena para
cortina de baño.
D.1.6. Lavadero.
Para viviendas Pareadas, aisladas y discapacitado 20 UF mental, Auditivos se consultan:
Se consulta lavadero de plástico marca DVP, Gariplas o similar técnico con respaldo de
fibrocemento e=6mm de 15 l de capacidad, montado sobre atril metálico pintado con 2 manos de
oleo que se asienta en pastelón in situ de 1,55 x 1,0 m y un espesor de al menos 5 cm, con trampa o
sifón tipo botella que permita contener un sello de agua que opere como obturador hidráulico de a lo
menos 5 cm, y llave de agua fría tipo palanca, el diseño de lavadero contempla respaldo de 8 mm
aproximadamente.
Se deberá asegurar la completa impermeabilidad del muro de respaldo del lavadero,
protegiéndolo con una plancha de fibrocemento de 120 x 50 cm de 6 mm de espesor atornillada al
muro y sello perimetral de silicona acética con fungicida.
El atril debe tener las dimensiones de 0,85 m de alto x 0,43 m de ancho y sus perfiles metálicos
serán cuadrados de 20 x 20 de 2 mm, como se indica en detalle de arquitectura.
Llevará dos manos de antióxido, una en fábrica y otra una vez instaladas más una mano de esmalte.
45
Para viviendas discapacitado 20 UF DFSMR Y Visual

Radier 1,95x1,49m con reborde de 10cm que permite la accesibilidad de la silla de ruedas con un
diámetro de 150cm área de uso del lavadero 50cmx60 según cuadro normativo y tabla de espacios y
usos mínimos para mobiliario.

Radier 2,7x1,95m con reborde de 10cm que permite la accesibilidad de la silla de ruedas con un
diámetro de 150cm área de uso del lavadero 50cmxVariable según cuadro normativo y tabla de
espacios y usos mínimos para mobiliario.
D.1.7. Lavaplatos.
Se contempla lavaplatos de acero inoxidable el cual debe garantizar un consumo menor a 10 l/min,
con aireador eficiente, con una perforación para la instalación de llave tipo monomando con secador
y rebalse de 80 x 50 cm, sobre mueble de melanina de dimensiones 50x80 cm y 80 cm de alto, con 2
puertas abatibles.
Grifería Austim PMB de Stretto terminación de cromo o equivalente técnico. Con tomas para AF y
AC. Contempla llave de combinación tipo monomando. Suministro de tapón con cadenilla, sistema
de desagüe y sifón desgrasador tipo botella, marca Hoffens o equivalente técnico. Se contempla
sellos de silicona neutra con fungicida en todo el contorno superior del artefacto en contacto con
muros o tabiques, y flexibles de conexión de malla de acero inoxidable. Se consulta instalar por
sobre altura libre de 0,70 m desde el NPT.

El lavaplatos debe instalarse dejando debajo una altura libre de 70cm, para esto se debe considerar
una estructura metálica que lo sostenga, pero que permita la aproximación de la silla de ruedas
según plano de arquitectura.
D.1.8. Accesorios (porta rollo, jabonera y percha). No contempla

D.1.9. Barras W.C.
Se contempla una barra fija lateral de apoyo empotrada al muro de diámetro 3,5cm, separada a 5
cm del muro cercano a éstas, a una altura de 0,75 m y de largo 90 cm, de material antideslizante. Al
costado del espacio de transferencia lateral contempla una barra abatible a una altura de 0,75 m y de
largo 90 cm, de material antideslizante. Todo de acuerdo a detalle de arquitectura. Deben ser de
material antideslizante, anticorrosivas y de anclaje resistente.
D.1.10 Barras ducha.

Se contempla una barra fija horizontal de apoyo empotrada al muro de diámetro 3,5cm, separada
a 5 cm del muro cercano a ésta, a una altura de 0,75 m y de largo 90 cm, de material antideslizante
y de anclaje resistente, y una barra fija vertical de apoyo empotrada al muro de diámetro 3,5cms,
separada a 5 cm del muro cercano a ésta, a una altura de 0,90 m y de largo 60 cm., de material
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antideslizante, anticorrosivas y de anclaje resistente ambas deben ser alcanzables desde el sector
destinado a la transferencia y permitir el apoyo durante la ducha tanto de pie como sentado.
Se contempla un asiento de madera abatible de altura terminada 46 cm conformado por piezas de

madera de pino IPV - CCA de 2”x ¾” con dos manos de barniz marino.
Incluye barra en L con cáncamo y cadena para cortina de baño.
Para viviendas discapacitado 20UF DFSMR y VISUAL se consulta:

Se contempla una barra fija horizontal de apoyo empotrada al muro de diámetro 3,5cm, separada a 5
cm del muro cercano a ésta, a una altura de 0,80 cm y de largo 90 cm, de material antideslizante y
de anclaje resistente, y una barra fija vertical de apoyo empotrada al muro de diámetro 3,5cms,
separada a 5 cm del muro cercano a ésta, a una altura de 0,80 cm y de largo 60 cm., de material
antideslizante, anticorrosivas y de anclaje resistente ambas deben ser alcanzables desde el sector
destinado a la transferencia y permitir el apoyo durante la ducha.

1 barra de seguridad de 60 cm de largo, fijada a muro mediante tornillos.
D.1.11. Instalación Lavadora.

Considera red y 2 llaves de hilo exterior ½” x 3/4” una para agua fría y la otra para agua caliente
marca NIBSA, IMPOVAR o equivalente técnico, el tubo de descarga deberá tener una altura
mínima de 90 cm sobre el NPT.
La grifería de baño y cocina deben ser con mecanismo de presión, palanca o fácil maniobra.
D.2. Red Agua Potable.

Se debe dar cumplimiento a la norma NCh 2485 of 2000.
D.2.1. MAP
Contempla Arranque Domiciliario individual en conformidad a planos y memoria de proyecto
respectivo. Considera red interior en cañería de PPR-Beta para agua fría y caliente, de acuerdo a
plano instalaciones; será embutida para todos los artefactos. Contempla conexión para lavadora con
llaves de agua fría y caliente y tubo de desagüe, con sifón “S” o “P”, Grifería metálica.
Contempla una llave de paso de entrada y salida en el M.A.P. y una en cada recinto de baño y
cocina, para cada red Fría y caliente. Las llaves de paso deberán ser metálicas y deben encontrarse al
interior del recinto al que sirven, ser accesibles y provocar el corte efectivo de todos los artefactos,
tal como se observa en los planos del proyecto. Las llaves de paso no podrán ser reemplazadas por
llaves angulares.
Se considera llave de jardín metálica con hilo exterior, instalada a un costado del medidor o adosada
a la vivienda.
El proyecto se debe realizar según exigencias del RIDDA.
47
D.2.2. Remarcadores (condominios y edificios). No contempla
D.2.3. Red Áreas Comunes.

Se proyecta la ampliación de la red de agua potable existente de acuerdo a proyecto aprobado por
Essbio S.A. para abastecer Loteo.
D.2.4. Red Interior Agua Fría.

Las redes de agua fría de la vivienda se ejecutarán en PPR –BETA pn10. La grifería de los
artefactos a instalar será metálica y todas las llaves de paso deberán ser metálicas. La grifería de
baño y cocina, al igual que la descarga del inodoro, debe ser con mecanismos de presión, palanca o
de fácil maniobra.
D.2.5. Red Interior Agua Caliente.

La red de cañerías interiores de agua caliente deberá ser de polipropileno tipo PPR-BETA pn10 de
los diámetros indicados en el plano del proyecto y deberá alimentar a la tina/ducha, el lavamanos, la
lavadora y el lavaplatos. La grifería de los artefactos a instalar será metálica y todas las llaves de
paso deberán ser metálicas. La grifería de baño y cocina, al igual que la descarga del inodoro, debe
ser con mecanismos de presión, palanca o de fácil maniobra.
D.3. Red Alcantarillado.
D.3.1. UD
Se debe dar cumplimiento a la norma NCh 2485 of 2000.
Contempla Empalme Domiciliario de acuerdo a proyecto respectivo. Red interior y exterior en
cañería de pvc sanitario. No podrán quedar a la vista.
Se deberá pintar las tuberías de ventilación de PVC que queden expuestas a la luz solar, con pintura
con protección UV con 2 manos como mínimo.
Se contempla doble codo de PVC para eliminación de malos olores y sello hidráulico en la base de
la tubería de la lavadora. Contempla tubo de desagüe para lavadora.
El proyecto se debe realizar según proyecto de arquitectura y exigencias del RIDDA.
D.3.2. Red Interior.

Se utilizará PVC sanitario de color Gris según diámetros indicados en planos.
Los artefactos que se indican, desaguarán por una cañería de PVC de los diámetros establecidos en
los planos. Las uniones de piezas especiales se ejecutarán de acuerdo a las normas ya indicadas.
Cuando los ductos atraviesen elementos de hormigón, deberán envolverse en fieltro a fin de permitir
el libre movimiento por efecto de la dilatación térmica. Se utilizarán abrazaderas de pletina de 3mm
de espesor, pintadas con tres manos de antióxido. Para todos estos efectos nunca deberá dejarse
empotrada la tubería entre dos elementos estructurales.
Para cementar uniones de las tuberías y piezas especiales, se empleará adhesivo 101 de Pizarreño o
Adhesivo para PVC Vinilit o equivalente. Antes de colocar el adhesivo, se limpiarán las uniones con
bencina blanca, aunque el material esté aparentemente limpio. En general, deberán seguirse al pie de
la letra las recomendaciones y normas dadas por los fabricantes.
Además, toda tubería que quede en contacto directo con hormigón se debe forrar con fieltro.
48
D.3.3. Cámara Desgrasadora. No contempla
D.3.4. Cámara de Inspección.

Se debe considerar una cámara domiciliaria al interior del inmueble, conforme a la norma chilena
NCh2592, a una distancia no mayor de 1m de la línea oficial de cierro y en lugar accesible. Además,
se deberá colocar una cámara de inspección en la confluencia de los ramales y cambios de dirección
o pendiente de los mismos, en la planta baja, según lo indicado en los planos del proyecto.
Las cámaras de inspección serán de albañilería de ladrillos o de bloquetas, de 0,15 m de espesor,
unidos con mortero de 255 [Kg.cem/m 3]. Alternativamente se podrá utilizar cámaras prefabricadas
de hormigón marca Grau o equivalente. Estas se construirán sobre un emplantillado de hormigón
simple de 170 [Kg.cem/m3] de 0,20 m. de espesor y con una zapata que sobresalga 0,15 m. del
perímetro exterior de los muros de la cámara. El radier y las banquetas serán de hormigón de 255
[Kg.cem/m3].
Tanto las paredes interiores como el fondo de la cámara deberán ser estucados con mortero de 510
[Kg.cem/m3] de 2 [cm] de espesor y afinadas con cemento puro. Todas las cámaras deberán tener la
forma de un tronco de pirámide, a menos que sean prefabricadas redondas. Todas las cámaras
llevarán tapas tipo Grau o su equivalente técnico.
Las dimensiones de las cámaras, serán de acuerdo a su profundidad, para lo cual, se deberá ceñir a lo
establecido en el Artículo Nº 48 del Reglamento. En cámaras de profundidad mayor a 1,0 [m]
deberán consultarse escalines de fierro galvanizado de diámetro ¾”, empotrados 0,10 [m] en los
muros y distanciados uno de otro en 0,30 [m]. Las cámaras se ubicarán en patios o sitios
completamente ventilados. Si se ubicaran en el interior de la vivienda, tendrán doble tapa u otra
solución, que impida la salida de los gases.
D.3.5. Red Áreas Comunes (condominios y edificios).

Red de Alcantarillado del Loteo.
Se proyecta ampliación de la red existente de acuerdo con proyecto aprobado por la Empresa
Sanitaria correspondiente.
D.3.6. Solución particular alcantarillado. No contempla
D.4. Instalaciones Eléctricas.

El proyecto eléctrico debe ser desarrollado por un profesional del área eléctrica inscrito en los
registros de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC), tener licencia de instalador
adecuada para el nivel de potencia del proyecto, y experiencia mínima en 3 proyectos de similares
características.
El proyecto eléctrico debe contemplar el estudio para la ejecución desde las redes de distribución,
incluyendo empalmes eléctricos, equipo de medida, sistema de puesta a tierra, instalación interior.
Solo en casos debidamente justificados se podrá utilizar un sistema de puesta a tierra común para
equipo de medida y tablero eléctrico de vivienda.
Todo material que se proyecte para la ejecución de las instalaciones deberá ser nuevo, de marca
conocida y de primera calidad.
49
D.4.1 Medidor y Empalmes.

Se deberá proyectar un empalme monofásico aéreo de acuerdo a lo establecido en normas y
reglamentos vigentes para instalaciones eléctricas de las empresas Distribuidoras Locales. De no
existir dichos reglamentos, se deberá considerar como modelo lo establecido en Normas para
empalmes de baja tensión, de la CGE.
Todo según Norma de la SEC.
D.4.2. Tablero.
(a) Caja para montaje de protección:
- La caja para el montaje del tablero eléctrico deberá ser modular empotrable, IP40 – IK07, para
paredes de albañilería o tabiques, material aislante y auto extinguible, Clase II, puerta rígida, bornes
aislados IP2X.
- Para su tamaño se debe considerar que el tablero pueda ser ampliado hasta en un 25% de su
capacidad.
(b) Protecciones eléctricas: Las protecciones termo magnéticas deben cumplir con las siguientes
características técnicas.
a.- Poseer certificación nacional e internacional respecto a la norma Europea IEC 60898 (uso
domiciliario).
b.- Tensión de aislamiento Ui de 500 V.
c.- Conexión por bornes protegidas contra los contactos directos (IP 20).
d.- Curvas de operación C o considerar coordinación de protecciones.
e.- Capacidad de ruptura 6 KA y considerar coordinación de protecciones.
e.- Capacidad de conexionado es de 1,5 a 4 mm2 para cable rígido y de 1,6 a 6 mm2 para cable
flexible.
g.- Bornes con pernos con sistema imperdible.
h.- Porta etiqueta para identificación de circuitos.
i.- Resistencia a la prueba de fuego y calor según EN 60898, y que según la prueba del hilo
incandescente es resistente hasta 960ºC para el cuerpo y 750ºCpara el comando.
j.- Se debe considerar protector diferencial con las siguientes características técnicas:
k.- Poseer certificación nacional e internacional respecto a la norma Europea IEC 61008.
l.- Tensión de aislamiento UI de 300 v y una tensión de aislamiento de impulso UIMP de 6KV.
m.- Conexión con bornes protegidas contra los contactos directos (IP 20).
n.- Bornes con pernos con sistema imperdibles.
o.- Porta etiquetas para identificación de circuitos.
p.- Resistente a la prueba de fuego y calor según EN 60898, y que según la prueba del hilo
incandescente es resistente hasta 960 ºC para el cuerpo y 750ºC para el comando.
(c) Regletas de conexión:
- Se deberá considerar barras de conexión de fase, tierra y neutro, desde donde se harán las
derivaciones.
- Las borneras o barras de conexión deberán estar cubiertas de material aislante que impida
contactos directos.
- No se permitirá cableado con conexión de dispositivo a dispositivo.
(d) Sistema de puesta a tierra, para vivienda se debe considerar:
50
- Barras 5/8” de sección, por 3m de longitud, norma de fabricación ANSI/UL 467-1984.

- Los conductores de TP y TS a la caja de empalme deberá efectuarse mediante cable con aislación
del tipo NYA, canalizados en cañerías de acero zincado o PVC, según corresponda al ambiente de
instalación.
- La conexión de los conductores con las barras de puesta a tierra debe cumplir con normas de
fabricación ANSI/UL 467-1984.
- Se deberá efectuar la medición de la puesta atierra para verificar el cumplimiento de normas. Dicha
medición debe realizarse en presencia de la ITO.
- Se deberá considerar la instalación de una cámara de inspección para el sistema de puesta atierra
(nicho hormigón rectangular H10, 20 x20cm ancho x30 alto, en su interior PVC110mm en la cual se
instala la barra de puesta a tierra)
D.4.3. Termo Eléctrico. No contempla
D.4.4. Aparatos.
Se consultan Circuitos y Centros en cantidad y ubicación según lo indicado en planos y memoria
de proyecto respectivo, debiendo considerar al menos:
1 enchufe doble para comedor.
1 enchufe doble para living.
3 enchufes dobles para dormitorio matrimonial.
2 enchufes dobles para otros dormitorios.
1 enchufe doble para cocina.
1 enchufe simple para refrigerador.
1 enchufe de servicio simple para lavadora.
1 enchufe doble para baño.
1 centro de iluminación para cada recinto con interruptor según proyecto.
1 centro de iluminación sobre cada puerta de acceso exterior con interruptor según proyecto.
1 centro de iluminación en acceso cocina con interruptor según proyecto.
Para viviendas discapacitado 80 UF minusválidos se consulta.

- Los interruptores y enchufes para personas con discapacidad estarán a una altura mínima de
0,40 m y una máxima de 1,20 m, desde nivel de piso terminado. según lo indicado en el
itemizado técnico.
- No obstante, a lo anterior se deberá cumplir con norma NCh 4/2003 Art. 8.1.2.2.
- La ubicación de cada centro deberá ir asociada a layout de arquitectura.
- Para los centros de enchufes se consideran bases 2p + T de 10/16 A, con alveolos protegidos con
clip de seguridad, incorporados en fabrica en el interior del modulo, alveolo elástico, con
capacidades de 2 alambres de 2,5 mm2 por borne, los cuales serán tipo tornillo.
- Los enchufes que se instalen al exterior de la vivienda deberán contar con tapas de protección IP44
mínimo.
- Los interruptores manuales serán de 10ª. 220 V, 50 Hz, con contactos de plata.
- Para circuitos de iluminaciones deberá considerar:
51
Cada centro deberá incluir porta lámparas.

Los artefactos de iluminación del baño y exterior (sobre cada puerta de acceso exterior) deberán
considera la utilización de luminarias de 100W, clase I, incandescente para rosca E-27, IP44 IK07
con rejilla metálica. Además, se debe considerar zona de seguridad del baño según hoja de norma Nº
18 de la norma Nch Elec 4/2003.
- El interruptor del baño debe ser instalado al exterior de este recinto.
- Los interruptores y enchufes, no deben instalarse detrás de puertas, closet o muebles.
- Los circuitos de iluminación y enchufes deben estar protegidos por un interruptor diferencial.
- No se permite el uso de unidades interruptor- enchufe.
- Toda caja de distribución que se utilice solo para derivación en los muros deberá contar con tapa
ciega montada con soporte.

La canalización de los circuitos se efectuará por cielo falso, tabiques, embutida en muros y/o radier,
considerando las características de los elementos que se detallan a continuación.
(a) Ductos:
- Se aceptarán los siguientes tipos de ductos: conduit eléctrico rígido de PVC, clase III, clase IV,
Schedule 40, Schedule 80, cañería de acero galvanizado norma ansi C-80.1.
- La unión de ducto se efectuará mediante coplas de PVC o acero galvanizado y las acometidas a
cajas mediante boquillas de PVC y contratuerca de acero galvanizado según corresponda.
- No se aceptará el uso de boquillas fabricadas in-situ, a menos que sea debidamente justificado.
(b) Cajas de derivación:
- Las cajas de derivación deberán considerar gafetas metálicas, auto-extinguibles con las siguientes
características según su aplicación.
- Tabiques delgados:
- Pre-roturas para tubos de 20 mm, 2 en fondo de la caja y laterales.
- Fabricadas con polipropileno con aporte de ignifugo más pigmento.
- Dimensiones de 105x61x38 mm.
- Color naranjo, 3 módulos.
- Uso general:
-6 pre-roturas para tubos de 16 mm y 6 para tubos de 20 mm.
-Fabricadas con polipropileno con aporte de ignífugos más pigmentos.
-Dimensiones de 106x71x52 mm.
-Color amarillo 3 módulos.
- En caso de utilizar cámara, estas deberán ajustarse a la normativa SEC, ser herméticas, con sus
drenajes respectivos si no existe presencia de napas; en el caso que las hubiera deberán presentarse
alternativas para resolver el tema de la inspección.
(c) Conductores:
- Los conductores utilizados en las viviendas deben ser los especificados en Art. 11.1 de NCh Elec
4/2003. No obstante, para circuitos de iluminación la sección de todos los conductores no debe ser
menor a 1,5 mm2 y para circuitos de enchufes, la sección de todos los conductores no debe ser
menor a 2,5 mm2.
- Todos los circuitos, sean estos de enchufes o iluminación, deberán contar con conductor de tierra
de protección.
52
- Las uniones serán soldadas con estaño al 50%, cubierta por una cinta aislante de goma (mínimo 3
vueltas) y una plástica con características técnicas de altos estándares que aseguren durabilidad en el
tiempo y mínimos riesgos en estado de operación.
- No se aceptarán uniones de conductores en recinto baños.
- En canalizaciones subterráneas se utilizarán conductores con aislación de polietileno reticulado,
según lo indicado en NCh elec 4/2003. De ser necesario realizar derivaciones en cámaras, están
deberán efectuarse mediante uniones soldadas con estaño al 50% y cubiertas con mangas termo
contraíbles con silicona o resina.
- El proyecto eléctrico debe considerar los circuitos y pasadas para conectar la vivienda con el
proyecto de ampliación, para todos los enchufes e interruptores que corresponda, los que deberán
quedar conectados mediante cajas de distribución a la vivienda inicial.
D.4.6. Red Áreas Comunes (condominios y edificios).
Se consulta la ampliación de la red eléctrica existente con postación y luminarias, de acuerdo a
Normas SEC y Proyecto aprobado por la Empresa Eléctrica local.
D.5. Instalaciones De Gas.
D.5.1. Medidor. No contempla

D.5.2. Remarcadores No contempla

Contempla cañería de cobre de 3/8” desde regulador hasta ingreso calefón y cocina.
La instalación será según especificaciones técnicas especiales y planimetría del proyecto de
instalación interior de gas en la vivienda. Este trabajo deberá ser ejecutado por un instalador
autorizado cumpliendo normativas vigentes SEC y Ds 66-2007, DS20/2008, DS29-2008, DS29-
1986, RESNº1250-2009, M. Economía, RE Nº2076-2009 SEC. Toda la red se realizará en cañería
de cobre sin costura tipo L, con accesorios de bronce o cobre unidos con soldadura fuerte. Para la
cocina se dejará el arranque equipado con su correspondiente válvula de paso sellada con tapa
tornillo o sellada con un terminal de tubo expandido con tapa gorro fijado con soldadura normal.
La llave de paso de gas debe ubicarse en un lugar de acceso rápido y fácil, nunca detrás del
mobiliario y una altura mínima de 0,70 y máxima de 1,20 mt.
D.5.4. Calefón.
Contempla calefón de 7 litros marca Splendid modelo Master o equivalente técnico de tiro natural
con ducto de evacuación de gases quemados. Se ubicará al interior de la cocina sobre el secador del
lavaplatos.
D.5.5. Nicho para cilindros.

Contempla nicho para 2 cilindros de gas según proyecto de gas, conformado por una cubierta de
fierro galvanizado y una base de radier de hormigón pobre G-5 de 8 cm espesor y de dimensiones
50cm x 90cm en caso de estar al exterior.
Toda la instalación de la red de gas deberá tener certificación con sello verde. Cualquier
modificación que requiera el proyecto para poder certificarlo, será de cargo del contratista.
53
D.5.6. Ductos Ventilación.

Se debe dar cumplimiento al DS 66/2007.
Se consulta la instalación de un ducto de gases quemados que será proporcionado por el mismo
fabricante del calefón, como ducto de complemento de este. Este ducto deberá estar aprobado bajo
norma NCH 938 oficio 85 parte 1 y 2.
D.5.7. Caseta protección calefón. No contempla.
D.5.8. Red áreas comunes (condominios y edificios). No contempla.
D6. Instalación sistema solar.
D.6.1 Suministro e instalación de sistema solar individual. No contempla
D.6.2. Estructura de Montaje individual. No contempla.
D7. Instalación sistema evacuación de desechos sólidos.
D.7.1. Ductos, tolvas y casetas. No contempla.
D.7.2. Contenedores y otros accesorios. No contempla.
Constructora García Ltda. Gonzalo Fierro Isla.

Propietario Arquitecto.
Director de Obras Municipales.
Junio , 2021.
SDL/ GFI /

Especificaciones Técnicas. Viviendas Aisladas, Pareadas, Discapacitado: Físico, Físico Sin Movilidad Reducida, Mental, Auditivo y Visual

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CONSTRUCTORA JOSÉ MIGUEL GARCÍA Y CIA. LTDA.

Claro Solar 835 Oficina 401

Arquitecto Proyectista : Sr. Gonzalo Fierro Isla.

Viviendas Fondos Concursables.

0.1.- Descripción general y alcance de la Obras.

0.2.- Permisos, pagos de derechos y de consumos, recepciones, etc.

0.3.- Normas y reglamentos.

0.5.- Materiales, mano de obra, herramientas y equipos.

0.6.- Plan de aseguramiento de la calidad.

0.7.- Prescripciones de seguridad.

0.8.- Aseo y cuidado de obras e instalaciones.

A.- OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS.

A.1.1. Construcciones Provisorias.

A.1.2. Empalmes y conexiones provisorias.

A.1.3. Despeje del terreno.

A.1.4. Cierros provisorios

A.1.5. Señalización provisoria.

A.1.6. Nivelación y replanteo.

A.2. Obras Complementarias

A.2.1. Letreros de Obra.

A.2.2. Aseo y entrega.

A.2.3. Retiro de escombros.

A.3. Control Calidad Obras (Ensayos).

Reconocimiento del SubSuelo.

Estudio de mecánica de Suelos

- Profundidad de la napa freática y fecha de observación.

Generalidades del hormigón

Generalidades del Acero

A.3.1.2. CBR o Densidad relativa

A.3.1.3. Límites de Asterberg

A.3.1.4. Densidad máxima compactada seca.

A.3.2.2. Grado Estructural. Grado 1 o 2, de acuerdo a proyecto de ingeniería.

A.3.5. Instalaciones sanitarias.

A.3.6.2. CBR o Densidad relativa

A.3.6.3. Límites de Aterberg.

A.3.7. Sub base, base o mejoramientos.

A.3.7.2. CBR o Densidad relativa.

A.3.7.3. Límites de Aterberg.

A.3.7.4. Desgaste de los Angeles.

A.3.7.5. Densidad máxima compactada seca.

A.3.8. Cemento Asfáltico.

A.3.9. Mezcla Asfáltica

A.3.12. Calzadas Hormigón.

B.- OBRA GRUESA.

B.1.1. Replanteo, Trazado y Niveles.

B.1.4. Hormigón de Cimientos.

B.1.5. Hormigón Sobrecimientos.

- Reparación de imperfecciones superficiales del hormigón, tales como:

B.3. Muros 1 Piso.

B.3.1. Hormigón Armado.

B.3.3.1. Entramado Estructural.

Para viviendas discapacitado 80 UF (MMP3-64) minusválido pareado.

Para viviendas discapacitado individual 80 UF (MM204-66) y viviendas aisladas no se

B.3.3.2. Entramado Tabiques (Tabiquerías Interiores No Estructurales.)

Para viviendas Pareadas, aisladas y discapacitado 20 UF (Visual, DFSMR, Mental y Auditivo)

Entramado tabique para viviendas discapacitado 80 UF (MM104-66).

En elementos verticales la barrera contra humedad deberá ir traslapada en 20 cm. Se considera

B.3.3.3. Pilares. No contempla.