Copia de CIVIL

EJEMPLO DE HIPOTECA SOBRE CUOTA:
Artiuclo 2417
¿Se puede hipotecar una cuota? Si
Voy a tener el derecho de propiedad pero sobre una cuota.-
(Propiedad plena, fiduciaria o nuda propiedad)
Articulo 1812, si se puede vender una cuota, también se puede hipotecar, quien puede lo mas
puede lo menos.
Consecuencias de la hipoteca de cuota

El artiuclo 2417, establece que aun esta en estado de indivisión. (Lo que consagra este articulo
es consecuencia del efecto declarativo y retroactivo de la particion).
Artiuclo 1344, consagra el efecto declarativo y retroactivo de la partición.
Primero que nada debemos saber qué hay una copropiedad (plularidad de titulares), Hugo
Paco y Luis son copropietarios, cada un es comunero, la cosa está indivisa es decir, que no se
ha divido la cosa sobre la cual recae los derechos putativos de estos, sus derechos son iguales
(1/3) sobre la cosa común.
El artiuclo establece que mientras se encuentre en estado de indivisión puede hipotecar su

cuota PERO la hipoteca va subsistir o no en la medida en que se le adjudique a este comunero
el imnueble sobre el cual se constituyo la hipoteca de cuota, si no caducara la hipoteca.
Si se hipoteca una cuota va a estar sujeto que subsista o no, de que se le adjudique al
comunero un inmueble hipotecable si no se le adjudica la hipoteca caduca.
Se puede subsanar esto, artiuclo 2417 inciso 2, concientíendo todos los comuneros en la
constitución de la hipoteca o cuando se haya adjudicado la cosa, consintieren quien se le
adjudico en la constitución de la hipoteca.
Por tanto, es bueno asegurarse que los demás comuneros estén dispuestos a constituir la
hipoteca.
En inciso primero del artiuclo 2417 tiene su origen en el artiuclo 1344 que consagra el efecto
declarativo y retroactivo de la partición, que significa:
- Que el día 01 febrero delo 2010 se origino la copropiedad

- Durante todo el tiempo fue ejercida en comunidad por Hugo, Paco y Luis.
- El día 12 mayo de 2022 efectúan una escritura de particion, de adjudicación por medio
de la cual le adjudican la cosa común a Hugo.
El 1344 establece que adjudica la cosa en común, se reputara que Hugo la adquirió desde la
fecha del origen de la indivisión y subsistirá los derechos en la medida que hayan sido
constituido por Hugo.- Efecto declarativo y retroactivo.
Al legislador no le gusta el estado de indivisión por eso lo hace desaparecer una vez se le
adjudica a un comunero.
La aplicación de 2417 es la consagración del artiuclo 1344.
ACCION DE DESPOSEIMEINTO
No es otra cosa que la denominada acción hipotecaria, cuando se dirige contra un tercer
poseedor de la finca hipotecada que no se obligo personalmente a la deuda.
Dentro del plazo de notificado, tiene 10 días y puede:
- Pagar la deuda: se subrogan los derechos

- Abandonarla: no pierde el dominio si no que permite al acreeedor hipotecario
proceder a la realización de los bienes hipotecados
- No hacer nada: actitud pasiva, en este caso se inicia el juicio de desposeimiento, ahí el
acreedor hipotecario deberá presentar su demanda de desposeimiento y embargo
¿Se puede despachar mandamiento de ejecución y embargo contra el tercer poseedor de la

finca hipotecada?
NO, porque no es un deudor personal por eso se presenta demanda de desposeimiento que
busca llegar al mismo resultado que es al realización de la finca, pero se llama así
“desposeimiento” porque no es un obligado personal a la deuda, pero si es dueño de la finca
hipotecada.
Se tramitara este juicio por vía ejecutivo u ordinaria dependiendo del titulo en cual conste la
obligación principal.
RESUMEN DE ACCION DE DESPOSEIMIENTO
Yo acreedor hipotecario, ¿Qué derechos tengo para perseguir y en contra de quien?

¿Cuántas acciones tiene el acreedor hipotecario?
Personal (emana de la obligación principal) y Real (emana del contrato hipoteca y del derecho
real de hipoteca, derecho real de hipoteca)
Deudor personal y constituyente son una misma persona no hayan mayor problema, porque
frente al no cumplimiento de la obligación principal el acreedor hipotecaria ejercerá su acción
hipotecaria contra el propietario de la finca que también es deudor, presentando una
demanda ejecutiva u ordinaria dependiendo si el título de la obligación principal consta en
título ejecutivo u ordinario, va buscar con ello la realización de la finca hipotecada en pública
subasta ordenada por el juez conforme al avalúo fiscal del inmueble, pudiendo en caso de que
no concurran nadie a la postura, pedir una rebaja por los dos tercios para sacarla nuevamente
a una subasta o que se le adjudique por los dos tercios de ese valor con cargo a su crédito,
teniendo para tal efecto un derecho de presencia sobre la finca o sobre lo que se produzca a
consecuencia de la realización de la finca.
Deudor personal no es la misma persona que el constituyente, en especial el dueño de la finca

no debe estar obligado personalmente a la obligación principal.
Ejemplo: Sanzana pide dinero prestado a Vargas y tiene que constituir una caución y real, y
Maldonado tiene un inmueble que le presta a Sanzana ya que esta no tenia, le presta un
inmueble para que constituya hipoteca.-
Maldonado si cuando constituye hipoteca se obliga como codeudor solidario de la obligación

de Sanzana, NO es tercer poseedor de la finca hipotecada, aunque Sanzana sea la deudora
principal ya que este se obliga como codeudor solidario.
Entonces si s persigue la finca hipotecada en contra de Maldonado como dueño de esta, no se

debe realizar acción de desposeimeinto de la finca hipotecada, porque es deudor personal.
Ahora por ejemplo si Sanzana no has pagado los dividendos, Maldonado como tiene
hipotecada su casa puede: (seguimos pensando que es codeudor solidario, es decir, deudor
personal)
- Pagar la deuda: y se subroga en todos los derechos para perseguir a Sanzana, todos los
derechos que tiene el acreedor hipotecario.
- Sale a vender la finca, antes que la notifiquen.
Y se la vende a Canio…..
El acreedor ¿Que acciones tiene contra quien?
1.- Contra Sanzana: acción personal

2.- Maldonado: accion personal
3.- Canio: acción hipotecaria
Si Canio no se obliga personalmente a la deuda es una tercera poseedora de la finca

hipotecada y en contra de ella el acreedor para ejercer el derecho de persecución art 758 CPC,
para ejercer la notificación de la acción de desposeimiento de la finca hipotecada, y así se
notifica con un plazo de 10 días para:
- Pagar la deuda: subrogandose los derechos para dirigirse en contra del deudor
- Abandonar la finca: no significa que pierda el dominio si no que el acreedor
hipotecario puede proceder a la realización de la finca hipotecada
- No hacer nada: donde el acreedor hipotecaria tiene que presentar su demanda:
demanda de desposeimiento. Que será ejecutiva y ordinario dependiendo de en cual
conste en titulo de la obligación principal.
¿Cómo se destruye una finca? Cuando se inunda, la inundación debe ser con carácter
permanente.
DERECHOS DEL ACREEDOR EN RELACIÓN A LA FINCA HIPOTECADA, EN RAZON AL ACREEDOR

HIPOTECARIO, Y El DUEÑO CONSTITUYENTE.
EJEMPLO COMPLETO DE LA PURGA O LA CADUCIDAD DE LA HIPOTECA
Tito era comerciante y debe impuestos (IVA, RENTA) y tesorería para administrar el pago del
impuesto, tiene un embargo por 30 millones.
Luis saca a subasta la finca hipoteca porque no le han pagado, debiendo notificar a art 2428,
todos los acreedores hipotecarios de grado preferente y grado posterior.
La subasta debe ser ordenada por el juez
La notificación debe ser notificación

Debiendo media 15 días desde la notificación de la subasta y la subasta. (Procedimiento
ordinario)
En virtu del 492 CPC, los acreedores hipotecarios de grado preferente pueden optar por
mantener sus hipotecas, o pagarse con el producido de la subasta, si nada dicen se entenderá
que optar por pagarse con el producido de la subasta.-
Para que su hipoteca se mantenga es necesario que así lo expresen los acreedores
hipotecarios.
Solo lo tienen los acreedores prefenretes hipotecarios cuyos créditos no estén devengados, a
contrario sensu, si están devengados no tienen derechos de opción y devén pagarse con el
producido de la subasta.
¿Y qué pasa si hay un embargo a favor de tesorería porque Tito no pago los impuestos de IVA?
Habrá que notificar también a tesorería.
Debemos saber que el articulo dice 1464 N°3 (embargo) “a menos que el juez lo autorice o el
acreedor consienta en ello”, es decir, no es una mera notificación sino una autorización para
subastar y se le debe pedir al juez o a su acreedor.
Si el juez autoriza la subasta— con avalúo fiscal de 15 millones — los acreedores de grado
preferente no dijeron nada por lo que se entiende que optaron por pagarse — se termino
subastando en 30 millones.
¿A quien se paga primero con estos 30 millones?
- El impuesto es por IVA

- A Hugo le debe 10 millones 1era Hipoteca
- A Paco le debe 10 millones 2da Hipoteca
- A Luis le debe 15 millones 3era Hipoteca
Luis notificó a todos y nadie dijo nada, el juez dijo subastece.
1.- ¿Quién se paga con los 30 millones?

Existiendo otros bienes del deudor se paga primero la hipoteca.
No existiendo otros bienes del deudor se pagan primero los de la prenda. Y tendrán que los
otros alegar su preferencia en virtud que no existen otros bienes.
La súper preferencia de la hipoteca, la preferencia es de tan naturaleza de la hipoteca que se

paga inclusive sobre los créditos de la primera en la medida que existen otros bienes del
deudor deudor que permitan pagar estos créditos.
2.- El tercero que es Diego que compro la finca en 30 millones, ¿la adquiere libre de todo
gravamen o la hipoteca subsiste y el embargo subsiste?
Si se notificó a todos y nadie dijo nada, SI aplicación del articulo 2428, se extinguió todo, ahora
si se alcanzan a pagar con los 30 millones de pesos todos los acreedores es otro tema pero no
del tercero que subasto.
___ Luis puede perseguir los 5 millones que le faltarían por acciones personales, invocando el
derecho de prenda general artiuclo 2465, que será un crédito vallista que tendrá sobre los
otros bienes del deudor.—
La renuncia de la hipoteca que consagra el 2434 inciso final, qué pasa si Tito a fin de
garantizar el cumplimiento de la obligación principal constituye hipoteca a favor de Hugo,
pero imaginando que Hugo esta casado en sociedad conyugal, Hugo ¿puede renunciar así
como así o debe pedir autorización a su cónyuge?
Hugo es el acreeedor hipotecario, depende del régimen en que esté casado

Si es en sociedad conyugal debe pedir autorización.
Si bien el beneficio está establecido a favor den Hugo es un beneficio establecido a favor de la
sociedad conyugal, administrada por Hugo pero debe pedir a la mujer casada en sociedad
conyugal.

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EJEMPLO DE HIPOTECA SOBRE CUOTA:

¿Se puede hipotecar una cuota? Si

Voy a tener el derecho de propiedad pero sobre una cuota.-

(Propiedad plena, fiduciaria o nuda propiedad)

Consecuencias de la hipoteca de cuota

Artiuclo 1344, consagra el efecto declarativo y retroactivo de la partición.

El artiuclo establece que mientras se encuentre en estado de indivisión puede hipotecar su

- Que el día 01 febrero delo 2010 se origino la copropiedad

Dentro del plazo de notificado, tiene 10 días y puede:

- Pagar la deuda: se subrogan los derechos

¿Se puede despachar mandamiento de ejecución y embargo contra el tercer poseedor de la

Yo acreedor hipotecario, ¿Qué derechos tengo para perseguir y en contra de quien?

Deudor personal no es la misma persona que el constituyente, en especial el dueño de la finca

Maldonado si cuando constituye hipoteca se obliga como codeudor solidario de la obligación

Entonces si s persigue la finca hipotecada en contra de Maldonado como dueño de esta, no se

El acreedor ¿Que acciones tiene contra quien?

1.- Contra Sanzana: acción personal

Si Canio no se obliga personalmente a la deuda es una tercera poseedora de la finca

DERECHOS DEL ACREEDOR EN RELACIÓN A LA FINCA HIPOTECADA, EN RAZON AL ACREEDOR

La subasta debe ser ordenada por el juez

La notificación debe ser notificación

Habrá que notificar también a tesorería.

¿A quien se paga primero con estos 30 millones?

- El impuesto es por IVA

Luis notificó a todos y nadie dijo nada, el juez dijo subastece.

1.- ¿Quién se paga con los 30 millones?

La súper preferencia de la hipoteca, la preferencia es de tan naturaleza de la hipoteca que se

Hugo es el acreeedor hipotecario, depende del régimen en que esté casado

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