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Marc Pons Espinach, Arquitecto Técnico Colegiado nº 1660 del Ilustre COAATT de
Tarragona a instancias de Josefa Ruiz Espín visito su propiedad en la calle Doctor
Pere Güell, 3, 2º1ª de Alcover, municipio situado en la provincia de Tarragona,
para peritar los daños producidos en ella con objeto de proceder a la valoración
tanto de las causas como de sus posibles soluciones y repercusión económica, y
en ejercicio legal de la profesión redacto el presente

INFORME TÉCNICO

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1. Datos del siniestro

El riesgo se ubica en un piso de un edificio plurifamiliar en régimen de propiedad

horizontal destinado a viviendas, situado en la calle Doctor Pere Güell nº3, de la
localidad de Alcover, provincia de Tarragona, concretamente en el piso 2º, puerta 1ª.

Fachada del edificio

La propietaria es la señora Josefa Ruiz Espín, que utiliza la misma como residencia
habitual y con teléfono de contacto 625.096.806. La visita se realiza el jueves 18 de
octubre de 2018 a las 12:00 horas de la mañana, estando presente la propietaria
mencionada.

Se trata de un edificio de viviendas plurifamiliar de planta baja comercial + tres

plantas en alto destinadas a viviendas en su totalidad, con estructura sólida de
hormigón armado y cubierta plana no accesible. Los cerramientos del edificio son de
ladrillo cara vista en toda la altura de la PB y de sistema de fachada ventilada con
acabado de panel de hormigón polímero en el resto de alturas. Todos los pisos
disponen en su fachada principal de balconeras. Se observa un buen estado de
conservación de la vivienda en cuanto a estructura e instalaciones.

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Φαχηαδα δελ εδιφιχιο

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De esta manera, atendemos un siniestro por filtraciones de agua en la vivienda

asegurada por causa desconocida por la propietaria de esta, las cuales proceden o
tienen su origen en la vivienda superior al riesgo asegurado, extendiéndose por
presión a través del forjado que separa ambas viviendas, provocando la aparición de
marcas por agua en el revestimiento de pintura plástica del falso techo fijo de placas
de escayola de la estancia cuarto de baño de esta como consecuencia de la
existencia previa de humedad contenida en dicho falso techo y asociada a las
filtraciones mencionadas acaecidas con anterioridad a nuestra visita pericial, así
como el hinchazón de la cornisa de madera aglomerada contrachapada en formica
del mueble alto de baño sito en dicha estancia.

2. Desperfectos detectados

En la visita pericial realizada por nuestra parte el pasado 18 de octubre de 2018, se

pudieron constatar los siguientes desperfectos en la vivienda asegurada:

• Marcas por agua en el revestimiento de pintura plástica del falso techo fijo de
placas de escayola de la estancia cuarto de baño de esta como
consecuencia de la existencia previa de humedad contenida en dicho falso
techo y asociada a las filtraciones mencionadas acaecidas con anterioridad a
nuestra visita pericial, así como el hinchazón de la cornisa de madera
aglomerada contrachapada en formica del mueble alto de baño sito en dicha
estancia.

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Detalle de marcas de agua en falso techo

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Vista del mueble de baño con hinchazones

Así pues, estos son los daños materiales que se han detectado y verificado durante
nuestra visita pericial, los cuales siguen pendientes de reparar. Así pues, la zona de falso
techo citado con anterioridad afectado por la existencia de marcas de agua derivadas
de la presencia previa de humedades en dicha zona como consecuencia de las
filtraciones de agua acaecidas, se encontraba totalmente seca el día de nuestra visita
pericial, pudiendo comprobar por nuestra parte, no obstante, evidencias de la sucesión
de las mismas por las marcas existentes, así como por la presencia de hinchazones en el
mueble de baño citado con anterioridad.

3. Análisis del siniestro

Según me comenta la asegurada señora Josefa Ruiz Espín, el día de la

sucesión del siniestro, esta se encuentra un pequeño embalse o charco de agua
sobre el pavimento de la estancia cuarto de baño de la vivienda, siendo a posteriori
cuando se percata de las humedades existentes en el techo de dicha estancia, así
como de la hinchazón existente en la cornisa del mueble de baño.

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De esta manera, al deducir que la avería u origen de las mismas puede

provenir de la vivienda superior propiedad del señor Roger Granja Ferre y en
régimen de alquiler (desconocemos si este está en disposición de póliza privativa en
su vivienda), informa a este último de la sucesión de los hechos, quien afirma
desconocer la causa de los mismos, aunque no permite el acceso en su vivienda
para contrastar su versión.

No obstante, el día de nuestra visita pericial, tras verificar los daños y comprobar
que no existe escape alguno en ninguna de las viviendas mencionadas tras
inspección ocular de los respectivos contadores de agua, accedemos finalmente a
la vivienda superior, pudiendo contrastar que no existe además avería alguna en la
red de evacuación, por lo que determinamos teniendo en cuenta que los hechos se
produjeron de forma puntual, que el origen puede estar en un derrame accidental
de agua durante la utilización probablemente del plato de ducha del cuarto de
baño de la vivienda superior a la vivienda asegurada y/o un escape de agua ya
reparado en la misma y no reconocido por el inquilino actual de esta. Así pues, en
este aspecto cabe mencionar que durante la visita a la vivienda superior, nos
percatamos de las hinchazones y oscurecimientos existentes en las puertas de paso
de las estancias colindantes al cuarto de baño de esta como si de un derrame de
agua accidental acaecido se tratara.

4. Conclusión del análisis

Finalmente, a la vista de la visita pericial realizada y en base a toda la información

recogida, después del análisis del siniestro, puedo concluir que los daños descritos con
anterioridad sitos en el piso de la asegurada, están provocadas por una filtración de
agua cuyo origen puede estar en un derrame accidental de agua durante la utilización
probablemente del plato de ducha del cuarto de baño de la vivienda superior a la
vivienda asegurada y/o un escape de agua ya reparado en la misma y no reconocido
por el inquilino actual de esta.

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5. Propuesta de solución

Como propuesta de solución, propongo únicamente los trabajos de reparación de los

daños existentes en la vivienda asegurada, debido a que el origen de los mismos ha sido
reparado y/o solucionado.

De los desperfectos ocasionados en la vivienda asegurada (piso 2º 1ª):

1. Rascado y saneado puntual de la zona del falso techo afectada de la estancia

cuarto de baño y su posterior pintado con pintura tixotrópica.

2. Sustitución del mueble de baño de madera aglomerada contrachapada en

formica de 1,20 m de amplitud, anclado al paramento vertical alicatado existente,
construido a medida y sito en dicha misma estancia.

6. Valoración económica

Así pues, la valoración anexa incluye únicamente los trabajos de reparación de los
daños existentes en la vivienda asegurada, debido a que el origen de los mismos ha sido
reparado y/o solucionado.

6.1. Reparación de los daños en la vivienda asegurada:

La valoración de ejecución material asciende a mil ciento cuarenta y cuatro euros y

dos céntimos (1.144,02 €) para la reparación de los daños en la vivienda asegurada. Esta
valoración se le afecta el 6% de beneficio industrial, el 13% de gastos generales y el 21%
de IVA, que hace un total de mil seiscientos cuarenta y siete euros y veintisiete céntimos
(1.647,27 €). Este presupuesto incluye materiales, mano de obra, beneficio industrial y el
IVA de los trabajos presupuestados, no así otros gastos como la elaboración de un
Proyecto y Dirección de Obra (en caso de ser estos necesarios) y la obtención de las
Licencias o Permisos necesarios para la ejecución de éstas.

De acuerdo con la ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil Artículo 335.2, el perito firmante
manifiesta haber actuado bajo promesa de decir verdad con la mayor objetividad
posible, habiendo tomado en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que
sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, teniendo conocimiento de
las sanciones penales que el Ordenamiento Jurídico prevé si se incumpliera su deber
como perito. Y para que así conste firma el presente informe, basado en mis
conocimientos y experiencia profesional y que no obstante, queda sometido a cualquier
otro mejor fundado.

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PRESUPUESTO Y MEDICIONES

CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE

CAPÍTULO 1 REPARACIÓN DAÑOS VIVIENDA ASEGURADA

1.1 U Mueble de baño tipo gabinete, a medida, de madera de pino Insign
Mueble de baño tipo gabinete, a medida, de madera de pino Insignis, de 1200 mm de anchura (inclu-
ye los trabajos para el desmontaje del mueble dañado y montaje del de nuevo suministro)

1,00 943,62 943,62

1.2 M2 Revestimiento de paramentos horizontales interiores con pintura
Revestimiento de paramentos horizontales interiores con pintura plástica antimoho y algicida a base
de dispersión acuosa de copolímeros vinílicos con agentes biocidas de gran efecto algicida, color
blanco nieve, con emplastecido previo de faltas, una mano de fondo muy diluida y dos de acabado
liso aplicadas con brocha, rodillo o pistola.

18,00 4,05 72,90

1.3 U Contenedor para evacuación de escom bros con una capacidad de 5m3
Contenedor para evacuación de escombros con una capacidad de 5 m3

1,00 31,88 31,88

1.4 M3 Transporte a vertedero de escombros procedentes de la demolición
Transporte a vertedero deresiduos inertes de madera, realizado con camión para contenedor para
evacuación de escombros con una capacidad de 5 m3, a una distancia entre 10 y 20 km.

5,00 4,77 23,85

1.5 U Canon de vertido por entrega de contenedor con residuos inertes
Canon de vertido por entrega de contenedor con residuos inertes de madera

1,00 71,77 71,77

TOTAL CAPÍTULO 1 REPARACIÓN DAÑOS VIVIENDA ASEGURADA............................................................... 1.144,02

TOTAL...................................................................................................................................................................... 1.144,02

12 de nov iembre de 2018 Página 1

RESUMEN DE PRESUPUESTO

CAPITULO RESUMEN EUROS %

1 REPARACIÓN DAÑOS VIVIENDA ASEGURADA................................................................................................ 1.144,02 100,00

TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL 1.144,02

13,00% Gastos generales.......................... 148,72
6,00% Beneficio industrial........................ 68,64

SUMA DE G.G. y B.I. 217,36

21,00% I.V.A....................................................................... 285,89

TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 1.647,27

TOTAL PRESUPUESTO GENERAL 1.647,27

Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE EUROS con VEINTISIETE CÉNTIMOS

, a 12 de nov iembre de 2018.

12 de nov iembre de 2018 Página 1