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Preguntas Civil

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CUESTIONARIO DERECHO CIVIL V

COMPRAVENTA:
1. ¿En qué artículo se encuentra regulado el contrato de Compraventa?
Articulo 2121 del Código Civil
2. ¿Cómo es definido el contrato de Compraventa? Es el cual en la que una
persona llamada vendedor transfiere los derechos que tiene sobre un bien a
otra llamada comprador por el cual el comprador paga un precio cierto al
vendedor.
3. A su oficina profesional se acerca Lucho Vasquez a indicarle que desea
venderle un terreno a su esposa Maria de Vasquez, y le consulta ¿qué
documentos le debe de presentar para poder realizar este tipo de
contrato? No se puede solicitar documentos, debido a que la compraventa
entre esposos no existe, en todo caso se realizaría un contrato de donación.
4. ¿Si Juan Perez quiere comprar un bien inmueble, pero de momento no se
encuentra dentro del país, como podría hacerlo? Por medio de un gestor de
negocios.
5. ¿Los menores de edad puede adquirir un bien inmueble por medio de una
compraventa? Si
6. ¿Quiénes representan a los menores de edad para poder adquirir ese
bien? En primer lugar los padres del menor de edad, pero si no los tuviere se
le asigna un tutor de manera judicial.
7. ¿En qué consiste el derecho de tanteo? Es el derecho que tienen los
condueños de poder comprar la porción de uno de ellos antes de que él se lo
venda a una persona externa, para ello tienen 15 días, pero si no lo adquieren
ya se le puede vender a cualquiera.
8. ¿Como es el derecho de tanteo en una sociedad civil o en una sociedad
mercantil? Es darles la opción a los socios de poder comprar las acciones
antes de que salga a la venta con un tercero, para ello se tienen 30 días para
poder realizarlo.

9. ¿Según el artículo 1825 del código civil, como debe de ser la fecha, lugar
y forma de pago? el precio debe ser pagado en el día, lugar y forma
convenidos y que, a falta de convenio, el precio debe ser pagado en el lugar y
en el momento de entrega de la cosa.

10. En que tipos de bienes el vendedor puede pedir el depósito de la cosa a


costa del comprador. En los bienes muebles.

11. ¿En qué consiste el elemento real de una compraventa?


Es la cosa objeto de la compraventa y el precio que se va pagar por él.

12. ¿Cuáles son las cosas objeto de compraventa? Corpóreas o incorpóreas,


muebles o inmuebles, principales o accesorias.
13. ¿Cuáles son las características de la compraventa?
 Consensual
 Traslativo de Dominio
 Bilateral
 Oneroso
 Conmutativo
 Sinalagmático perfecto
 De ejecución instantánea
 Solemne

14. ¿En qué consiste la característica de ejecución instantánea? Es traslativo


de dominio pues se consuma en el mismo momento en que se celebra.

15. ¿En qué consiste la característica Solemne en el contrato de


compraventa? Que el contrato se formalice en escritura pública y se inscriba
en el Registro de la Propiedad correspondiente. La falta de formalidades o de
inscripción en el Registro no provoca nulidad, ni la ineficacia total del contrato,
pues tiene plena validez entre parte

16. ¿Cuál es el efecto principal del contrato de compraventa entre las partes?
Es la transferencia de dominio, Entre las partes, éste es el principal efecto del
contrato, pues por el solo consentimiento de ellas en cuanto a la cosa y el
precio, se realiza la transferencia de la propiedad de la cosa al comprador, sin
que sea necesaria la entrega de la cosa, ni el pago del precio.

17. ¿Cuáles son las obligaciones del vendedor en el contrato de


compraventa? Es la de entregar precisamente la cosa vendida al comprador,
lo que implica la de conservarla hasta su entrega, asumir sus riesgos y
garantizar al comprador (sanear) contra la evicción y los vicios ocultos de la
misma, tal como lo describe el primer párrafo del artículo 1,809 CC. el
vendedor está obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador
la pacífica y útil posesión de la misma.

18. ¿Cuáles son los modos de entrega?

 Real

 Simbolica

 Legal

19. ¿Cuáles son las obligaciones del comprador?

 pagar el precio

 recibir la cosa

 cubrir los gastos de escrituración

20. ¿En que consiste el pacto de retroventa? Que el vendedor se reserve la


facultad de recuperar, en cierto plazo, la cosa vendida, devolviendo al
comprador el precio o una cantidad mayor o menor estipulada en el mismo
contrato.

21. ¿En que articulo se encuentra regulado la venta sobre muestras? En el


articulo 1,800 del Codigo Civil
22. ¿En que consiste el contrato de compraventa de sobre muestras? Una
venta sujeta a condición resolutoria: que las cosas no resulten conforme a las
muestras.

23. ¿Cómo se identifica un bien inmueble en el Registro de la propiedad? Por


medio de un numero de finca, folio, libro y Lugar es decir el departamento al
que pertenece.

24. ¿En que consiste el Pacto de Reserva de Dominio? Es el pacto entre


vendedor y comprador por el cual, a pesar de la entrega de la cosa mueble al
comprador, la propiedad sobre la misma continúa perteneciendo al vendedor,
hasta el pago total del precio.

25. ¿Qué elementos surgen en el contrato de compraventa?

 Personales
 Reales
 Formales.
26. ¿Cómo se perfecciona el contrato de compraventa? Consiste en que las
partes de manera voluntaria llegan a un acuerdo de cual es el precio y del bien
que sera objeto de la compraventa.

PERMUTA:

27. ¿En que articulo se encuentra regulado el contrato de Permuta? En el


artículo 1852 del Codigo Civil.

28. ¿Cómo se define el contrato de Permuta? Es un contrato en el cual cada


una de los elementos personales, le transifiere el dominio de un bien por otro el
dominio de otro bien.

29. ¿Cuál es la definición legal de la permuta? ARTICULO 1852. La permuta es


un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de
una cosa a cambio de la propiedad de otra.
30. ¿Cuál es el efecto de la permuta? La permuta es obligacional y traslativo de
la propiedad. No transmite por sí misma la propiedad, pero es traslativo de la
propiedad, es título suficiente para transmitirla, junto con el modo, consistente
en la tradición real o ficticia, produce la adquisición de la propiedad en la otra
parte

31. ¿Cuál es el contrato mediante el cual uno de los contratantes se obliga a


transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que éste le dé la
propiedad de otra? Contrato de Permuta

32. ¿Cuáles son los elementos que intervienen en el contrato de permuta y


explique cada uno? PERSONALES: Son los sujetos o partes que intervienen
en el contrato de permuta, denominados permutantes. REALES: Objeto de la
permuta, todas aquellas cosas que son vendibles. FORMALES: Los mismos
que la compraventa

33. Don Juan Pablo Segundo llega a su oficina y le dice que quiere realizar un
contrato de permuta con las condiciones siguientes: Don Luis Ángel
Martínez es propietario de un Bien Inmueble valorado en Q. 10,000. 00 y
quiere permutar con don Luis, pero el Bien De don Luis está valorado en
Q. 30,000.00, por lo que don Luis Angel le dice a Don Juan Pablo que
además del Bien Inmueble deberá hacerle efectivo el pago de Q.
20,000.00. ¿Qué le respondería? ART. 1853 CC.

DONACIÓN:

34. ¿Porqué en el contrato de donación se dice que una parte se empobrece


y la otra parte se enriquece? Se usa esta expresión haciendo referencia que
el donante aunque si bien es cierto no se queda “pobre” su patrimonio o sus
activos disminuyen y por el contrario el donatario que al percibir la donación
enriquece su patrimonio.
35. ¿Cuál es la definición legal del contrato? La donación entre vivos es un
contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a
título gratuito. Art.1855

36. ¿Es necesario un mandatario para aceptar una donación sin condición,
si, no y por qué? No es necesario porque este tipo de contrato no es sujeto de
obligaciones sino más bien solo de derechos.

37. ¿Cuándo es necesario un mandato para aceptar una donación? Es


necesario un mandato para aceptar una donación cuando la misma sea
condicionada, esto se debe a que se están adquiriendo obligaciones en
nombre del donatario que pueden o no afectarle.

38. ¿Por qué causas puede ser revocada una donación? ARTICULO 1866. La
donación gratuita, y la onerosa en la parte que constituya la donación efectiva,
pueden ser revocados por causa de ingratitud del donatario. Esta facultad es
personal del donante e irrenunciable, y se otorga en los casos siguientes: 1. Si
el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante, su cónyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o
descendientes; 2. Por acusar o denunciar de algún delito al donante, salvo que
el delito se hubiere cometido contra el donatario, su cónyuge, conviviente de
hecho, sus ascendientes o descendientes; y 3. Por negarse indebidamente a
alimentar al donante que careciere de bienes, o si lo desamparare o
abandonare cuando estuviere necesitado de asistencia.

39. ¿Cuál es plazo para oponerse a una revocatoria de donación? sesenta


días siguientes a la fecha en que sea notificada al donatario o a sus herederos.
Art. 1861

40. ¿En el contrato de Donación, qué significa la palabra “Liberalidad”?


Significa que la persona que otorga a otra parte sus bienes o derechos, lo hace
sin esperar nada a cambio.
41. ¿En qué caso se da una donación de tracto sucesivo? Un contrato de
tracto sucesivo es un tipo de contrato a través del cual se presta un servicio o
se realiza la venta de un bien a lo largo de un periodo de tiempo prolongado.
Por ejemplo, un servicio de telefonía o cualquier otro que exija cierto tiempo de
permanencia.

42. Dé un ejemplo de una donación de tracto sucesivo Cuando se otorga un


contrato de renta vitalicia, Art. 2121 CC.

43. En que consiste el contrato de renta vitalicia: Es el contrato por lo que una
persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga, en
cambio, a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista.

44. ¿Qué significa “Sin necesidad de tradición” en la característica de


“disposición de la donación? Hace referencia a la “Traditio” que es la simple
entrega de la cosa.

45. ¿Cuál es el efecto principal de la donación en cuanto al donante? El efecto


principal es el empobrecimiento toda vez que el patrimonio o derechos del
donante, disminuye.

46. ¿Cuál es el efecto principal de la donación en cuanto al donatario? El


efecto principal es el enriquecimiento ya que su patrimonio o derechos
aumentan.

47. ¿En qué casos pueden los acreedores del donante plantear la acción de
revocatoria? Cuando el donante ponga en peligro su solvencia y su capacidad
de pago de sus obligaciones y cuando se compruebe la mala intención del
donante para afectar a terceros.

48. Don Pedro Cuevas le donó al señor Mario Iglesias un Bien Inmueble, hace
dos días el señor Mario Iglesias falleció y el señor Pedro Cuevas se
enteró que el mismo fue quien lo extorsionó por tres años, por este
motivo don Pedro Cuevas quiere revocar la donación que le hizo, ¿Qué
respuesta le daría? Le diría que no se puede revocar toda vez que el artículo
1867 del CC. Establece que La revocación de la donación por ingratitud sólo
puede hacerse contra el donatario; sin embargo, si hubiere sido iniciada en
vida de éste, podrá continuarse contra los herederos.

49. ¿En qué vía se plantea la revocatoria? Se plantea en la vía ordinaria

50. ¿Cuándo se invalida de hecho la donación? ARTICULO 1868. Cuando el


donatario cause voluntariamente la muerte del donante, se invalida por el
mismo hecho la donación.

51. ¿Cuáles son las donaciones no revocatorias? ARTICULO 1872. No son


revocables las donaciones remuneratorias, las que se hacen con motivo de
matrimonio que se ha efectuado y los obsequios que se acostumbra por
razones sociales o de piedad.

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