Universidad Abierta y a Distancia de México

Lic. Administración de Empresas Turísticas

Asignatura: Formulación y evaluación de proyectos turísticos I

Unidad 1.- Proyectos de inversión

Evidencia de Aprendizaje

Opción de inversión y financiamiento

Docente: Herbert Santiago Pech Baquedano

Alumna: Zianya Ce Erandi Hernández Valadez

Matricula: ES1921007241

Correo.-cerandi57@nube.unadmexico.mx

Grupo: AET-AFPT1-2301-B1-001

Fecha: 9 de febrero 2023

Cholula, Puebla

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 Introducción
En esta evidencia de aprendizaje retomaremos la idea de inversión de nuestro proyecto
realizado en nuestra comunidad en donde se realizará en Cholula de Rivadavia, está
ubicado a una hora y media de la Ciudad de México y a pocos minutos de la Capital del
Estado. Se localiza en la parte centro-oeste del estado de Puebla. Al norte colinda con los
municipios de Juan C. Bonilla y el de Coronango, al noreste con Cuautlancingo, al este
con Puebla, al sur con San Andrés Cholula, al suroeste con San Jerónimo Tecuanipan y
al oeste con Calpan y Huejotzingo. (Turismo, 2019).

Antecedentes
El proyecto que deseo realizar de forma concreta es una
Agencia de viajes HOPE Tours, El tour – Tours de la
Esperanza-, enfocada en con tours personalizados para
personas con capacidades diferentes así como en general,
recorriendo el pueblo mágico, e incluso haciendo recorrido por
los mercados y preparando platillos tradicionales con las
familias del pueblo mágico, dependiendo la temporada del año,
incluyendo también que se den recorridos culturales y religiosos
de las iglesias de la ciudad de Cholula.

Descripción del proyecto de inversión

Este servicio se dará en una agencia de viajes que llamaremos HOPE Tours, El tour –
Tour de la Esperanza- que estará ubicada en el primer cuadro del centro histórico del
pueblo mágico de Cholula en un local que se comprara, siendo una empresa de tamaño
pequeño ya que contara de 10 a 15 empleados, en donde se regirá por las leyes de
comercio y Derecho privado, mercantil donde en el local se cuenta con la red de agua
potable provista por S.O.S.A.P.A.C.H, donde se tiene un contrato previo ,tiene que por lo
cual se tendrá que pagar solo el precio anual de agua, en cuanto hacer un cambio de
contrato se necesita algunos requisitos, la red de luz eléctrica en un contrato de empresa
bajo, en cuanto a la movilidad se cuenta con un sistema de parquímetros por parte del
municipio de San Pedro Cholula, en cuanto a la infraestructura vial , cuenta con
carreteras viales y pavimentadas , incluso se tiene trasporte público para poder llegar a el

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zócalo de la ciudad de Cholula, en cuanto al combustible se cuenta con la compra de un
vehículo Transit Pasajeros 2022 Ford para 18 pasajeros que se utilizara para 10 a 15
pasajeros, por lo cual se tiene que hacer un gasto de gasolina en donde se hace cliente
preferente de la gasolina GEMMA , los requisitos son diversos y dependen de cada
municipio, por lo cual al tener lo permisos de estos nos ayudan Se tendría que hacer un
convenio con las siguientes instituciones: Secretaría de Turismo (SECTUR) ,Fondo
Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR),Cámara Nacional de la Industria de
Restaurantes y Alimentos Condimentados (CANIRAC),Asociación Mexicana de Hoteles y
Moteles (AMHM),Asociación Mexicana de Agencias de Viaje (AMAV), juntamente con el
gobierno municipal de la presidencia municipal y la Secretaria de Turismo Municipal y
Estatal.

Aspectos de Mercado

Esta agencia se encontrará en Cholula, Puebla, municipio incorporado al programa

Pueblo Mágico en el año 2012, de la República Mexicana. (Turismo, 2019). A lo largo de
los años, se ha dado a conocer por su inmensa cultura gastronómica, arquitectónica y
arqueológica; todo ello, en un pequeño lugar, siendo una maravilla tanto para visitar como
para vivir.

La ciudad prehispánica de Cholula se encuentra debajo de la ciudad del mismo nombre,

comprende los municipios de San Pedro y San Andrés. Su nombre es de origen náhuatl,
compuesto por los vocablos cholo y llan que pueden significar “lugar donde se corre”,
“despeñarse el agua" o “agua que cae”. Es probable que el nombre remita a la fundación
de la ciudad, pues se dice que los primeros pobladores edificaron los basamentos
piramidales sobre un manantial. (Merlo Juárez, 2012)

En cuanto a la competencia se encuentra la Tip, Tour Operadora & DMC, ofreciendo el

Servicio Ejecutivo Puebla- México, innovando transportación en Puebla desde hace mas

de 30 años . (TOURS, 2022), en esta se dan personalizados para los turistas pero sin
embargo no se enfocan a los tours que sean personalizados y personas con capacidades
diferentes por lo cual nos ayudara a tener un mayor mercado de turistas. (VALADEZ,
2023)
En las condiciones de oferta podemos observar que contamos con un patrimonio
arquitectónico , cultural y religioso turístico así mismo una zona arqueológica que son las
pirámides de Cholula así como toda la zona cercana con el pueblo mágico de Cholula en

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el que se tienen diferentes culturas, su inmensa cultura gastronómica, arquitectónica y
arqueológica; todo ello, en un pequeño lugar, conjuntamente con la preciosa vista a los
volcanes lo cual hace un lugar sumamente turístico. (VALADEZ Z. C., 2023)

En cuanto a la demanda turística se puede observar que hay flujos de personas que se
encuentran visitando el pueblo mágico de Cholula en donde hay turistas de diferentes
edades y capacidades, encontramos, que, a nivel nacional la población con limitación se
distribuye en el territorio nacional prácticamente igual que aquella con discapacidad. La
mitad (50.8%) residen en las mismas siete entidades federativas:

México (15.8%), Veracruz (8%), Jalisco (7.2%), Ciudad de México (6.4%), Michoacán
(4.7%), Puebla (4.5%) y Guanajuato (4.2 por ciento) (Gobierno de Puebla , 2020), por lo
cual podemos ver que se contaría con la demanda necesaria para estos tours ya que
serían de forma personalizada cubriendo estas necesidades especiales para las familias
de la entidad y de las personas con capacidades diferentes logrando también que se den
a conocer la elaboración de diferentes platillos por las manos de los pobladores ,
haciendo el recorrido por la compra de ingredientes en el mercado tradicional así como de
las diferentes recetas milenarias que se realizaran con las familias tradicionales, lo cual
será una idea novedosa para los diferentes turistas.

Aspectos Técnicos

Este es un local localizado en el centro de cholula, el cual tiene la infraestructura ya

necesaria para poder abrir el local , cuenta con 2 baños para uso de personal y clientes,
dos oficinas donde se encuentran el director general y gerente , así como 6 cubículos en
donde está la fuerza de trabajo, además de contar con una recepción donde pueden estar
sentadas 4 a 5 personas en los dos módulos de atención, este local tiene tonalidades
naranjas por fuera así como su fachada tradicional según los pueblos mágicos,
conjuntamente en su interior tiene tonos lilas y pasteles invitando a la relajación ,así como
ventanas tradicionales. (VALADEZ 1. C., 2023)

La agencia de viajes Hope Tours- tours de la Esperanza, brinda servicio de guías

turísticos y tours por lo cual parta ello necesitaremos los permisos pertinentes tanto para
el local como para los tours , se necesitaran Identificaciones oficiales de los miembros de
la sociedad- Comprobantes de domicilio vigentes, Registro Federal de Contribuyentes
(RFC), Registro en el Sat y en el Imss, Clave Única de Registro de Población (CURP),

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Acta Constitutiva si se tiene una anterior o la nueva ante notario, Planos y pólizas de
tramites estatales y municipales, Licencia de Funcionamiento, Uso de Suelo y Numero
Oficial, Recibo de pago de agua ejercicio fiscal vigente (una copia), Recibo de predial
vigente o constancia de no adeudo. (GOBIERNO DE SAN PEDRO CHOLULA, 2022)
En cuanto a los recursos humanos tendremos una nómina en donde incluye a los
Socios Mayoritarios, Gerente General, Administrador, Director, Subdirector, Chofer, guías
de Turistas Certificados, Personal encargado de marketing y promoción, Auxiliar
Administrativo y Recepcionista, así como un encargado de convenios con familias y
empresas conjuntamente con locales de mercados y agricultores locatarios para la
compra de productos en los diferentes tours que se generaran.

En los recursos tecnológicos necesitaremos: Equipos de cómputo con capacidad

suficiente para los diferentes tours, Impresora multifuncional con copiadora, Teléfono con
conexión a conmutador con servicio de internet, bocinas, Tablet para poder mostrar los
recorridos que se han realizado, bocinas para el stand.

En cuanto a los recursos administrativos para la oficina serian para el local que
compraremos.- Escritorios, sillas para la recepción así como las sillas de oficina, el
mobiliario y equipo de oficina que incluye archiveros, artículos de papelería y oficina ,
conjuntamente con la publicidad y marketing.

Y una camioneta amplia donde se puedan transportar 10 personas en total con

capacidades diferentes y su familia, que tenga una vista panorámica donde se tenga el
suficiente espacio.

También se tiene que adquirir los diferentes permisos de protección civil, seguros contra
accidentes a terceros y botiquín de primeros auxilios.

En cuanto a nuestros proveedores haremos una sinergia con los negocios locales y
convenios con familias y empresas conjuntamente con locales de mercados y agricultores
locatarios para la compra de productos en los diferentes tours que se generaran ya sea en
el mercado del tianguis de Santiago Mixquitla o en el mercado de Cholula, así como las
principales familias del centro de Cholula.

Aspectos Financieros

 En cuanto a los aspectos financieros que necesitamos tomar en cuenta se

necesitara de :

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Una sociedad de inversionistas donde cada uno se tenga presupuestado una cantidad
determinada, basándose en los precios de renta y de que si es mejor poder comprar un
local por lo cual por lo cual se hará la compra de un local que ya tiene habilitado algunas
cosas para nuestra agencia de tours con el costo de $ 1,7500, 000. Por lo cual se tendrá
que invertir un poco menos en insumos conjunto de los muebles, además de papelería y
publicidad, continuamente la nómina principal, así como las diferentes licencias de
funcionamiento junto con los programas de protección civil se invierte en insumos serían
otros $2,500,000. Y quedando un fondo de $1,500, 000 para cualquier eventualidad.

 Una equipo indispensable para que se pueda dar estos tours es el que se tiene que
adquirir una camioneta amplia de Transit Pasajeros 2022 Ford con un precio de lista
de $1, 023,700, (FORD MEXICO, 2022) con capacidad para 18 pasajeros en donde
se designara de 10-15 pasajeros por las diferentes necesidades de las personas con
CAPACIDADES DIFERENTES.

 Conjuntamente se tiene que tomar en cuenta la papelería que se gastara en

material de publicidad y pago de marketing en los diferentes puntos estratégicos
así mismo como las redes sociales y los medios de comunicación.

 Otro punto importante es que se tiene que tener en cuenta el pago de nómina
quincenal donde se tendrá que pagar a los empleados con una plantilla
aproximada de 12 empleados por lo cual será aproximadamente de $ 125,000
cada mes. En cuanto al costo de agua, luz, gasolina, insumos, internet mensual
se pagará un aproximado de $ 35, 000, ya que puede variar lo del gasto de
gasolina mensual.
 En cuanto al costo de los tours se tiene un precio estipulado por persona de $1250
pesos ya que es un tour del todo el día y personalizado que incluye los
ingredientes para el platillo que elaboraran. En caso de que vayan niños se
cobrara $950 aprox. Hasta la edad de 11 años.
Aspectos Rentabilidad

En este aspecto se hará un análisis para saber lo que es necesario para cada uno de los
rubros y como es que se podrá cubrir las necesidades de las mismas.

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 RENTABILIDAD

TOURS

INGRESOS $ 1,250.00 Por Persona

$ 18,750.00 15 personas diarias

$ 562,500.00 Por mes

EGRESOS $ 1,750,000.00 Compra de Local

$ 2,500,000.00 Permisos y Licencias, Papelería y

publicidad ,Muebles y
equipamientos

$ 1,500,000.00 Fondo para cualquier eventualidad

$ 1,023,700.00 Ford Van Transit 2022

$ 6,773,700.00 Total de Egresos

Egresos $ 35,000.00 Total entre mes LUZ, AGUA,

mensuales GASOLINA,INTERNET, insumos

$ 125,000.00 Nómina mensual

$ 160,000.00 TOTAL EGRESOS MENSUALES

PARA RECUPERAR
INVERSION

$ 402,500.00 QUEDA TOTAL CADA

MES

SE RECUPERARIA EN

TOTAL EGRESOS 1 MES 2 MES

$ 6,773,700.00 $ 6,371,200.00 $ 5,968,700.00

$ 402,500.00 QUEDA TOTAL CADA

MES

SE RECUPERARIA EN

TOTAL EGRESOS 12 MES 16 MES

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$ 6,773,700.00 $ 1,943,700.00 $ 333,700.00

Por lo cual podemos ver que la inversión se recuperaría totalmente incluso con la compra
del local para que haya una rentabilidad es necesario para recuperar toda la inversión de
aproximadamente 16 meses.

Para poder ser un proyecto rentable se tendrían que hacer algunas modificaciones en la
forma de que se den los tours como que en lugar de dar un solo tour por día en camioneta
se den dos tours, además de los tours que se den caminando en los diferentes lugares
recorriendo en lugares claves del pueblo mágico, por menos horas pero mayor ganancias.

Conclusión
El turismo cada vez mejora la calidad de vida de los habitantes de la Ciudad de Puebla y
en específico a el pueblo mágico de Cholula ,ya que se crean cada vez nuevos atractivos
y servicios, en estar en un alza de nuevos atractivos turísticos hace que al mismo tiempo
se generen nuevos empleos, además de que busca cubrir una necesidad para personas
con capacidades diferentes ya que muchas veces no se cuenta con los tours
personalizados especialmente para ellos a pesar de que es un gran índice de la
población, a pesar de que se tiene una cultura mayor acerca de estas no se cuenta con
ellos por lo cual al tener un incentivo es que se tiene un auge en la gastronomía que se
enfoca para el nuevo turismo gastronómico lo cual impacta de manera económica
favorable además de los atractivos culturales, religiosos y arqueológicos con el que
cuenta el pueblo mágico además de que se cuenta con la belleza de los volcanes y una
calidad de servicio hacia el turismo.

Por lo cual el tener un plan de financiamiento en este ramo específicamente de tour nos
ayudara a tener una fuente de inversión que involucrara a varios residentes del pueblo
mágico de Cholula logrando que siga una inversión en el mismo.

Referencias
FORD MEXICO. (2022). TRANSIT PASAJEROS 2022 -COTIZACION . Obtenido de
https://www.ford.mx/ford-credit/payment-estimator/

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Gobierno de Puebla . (2020). El Programa Sectorial de Turismo 2020-2024. Obtenido de
Instrumentos Derivados del plan de Desarrollo 2019-2024:
https://planeader.puebla.gob.mx/pdf/ProgramasSectoriales2020/06%20Programa
%20Sectorail%20de%20Turismo.pdf

GOBIERNO DE SAN PEDRO CHOLULA. (12 de ABRIL de 2022). TRAMITES Y

SERVICIOS-Dirección de Normatividad y Regulación Comercial. Obtenido de
https://cholula.gob.mx/tramites-y-servicios/tramites/item/1480-expedicion-de-
licencia-de-funcionamiento

Merlo Juárez, E. (2012). Cholula, la Roma de Mesoamérica. Arqueología Mexicana

Cholula: La ciudad sagrada. Vol. XX (115).

TOURS, T. (2022). ACERCA DE . Obtenido de https://tiptours.mx/acerca-de/

Turismo, S. d. (AGOSTO de 2019). Cholula, Puebla. Obtenido de

https://www.gob.mx/sectur/articulos/cholula-puebla#:~:text=Cholula%20es
%20conocido%20por%20combinar,fue%20la%20Gran%20Pir%C3%A1mide
%20prehisp%C3%A1nica.

VALADEZ, 1. C. (10 de FEBRERO de 2023). ASPECTOS TECNICOS LOCALIZACION .

VALADEZ, Z. C. (2023). ASPECTOS DE MERCADO. CHOLULA.

VALADEZ, Z. C. (FEBRERO de 2023). COMPETENCIA COMPETITIVA DE CHOLULA.