PRINCIPIOS FUNDAMENTALES

Evaluación de Nuevos Negocios Inmobiliarios

2 SEMANAS | 18 LECCIONES | 100% ONLINE | TUTOREADO

Esta especialización de EN-Real Estate presenta la temática de la evaluación de oportunidades de nuevos negocios inmobiliarios
y sus etapas, como proyecto, dentro del proceso de desarrollo inmobiliario, su impacto y los requerimientos necesarios según
las buenas prácticas profesionales. La meta es brindar las primeras herramientas indispensables. El participante finalizará este
proceso con el conjunto de insumos necesarios para dar inicio a un proceso de evaluación.

STAFF ACADÉMICO O BJ ETIVOS

• Comprender la filosofía y acción de la evaluación de proyectos inmobiliarios como tarea

Lic. Mario Goméz inicial y fundamental para emprender la evaluación de una oportunidad de nuevo negocio
DIRECTOR DEL CURSO inmobiliario.
• Analizar el ciclo de vida de proyectos inmobiliarios, sus etapas y tareas específicas.
• Adquirir el marco que posibilite el análisis de la información económico-financiera, situando a
Arq. Sandro Ortiz los participantes como tomadores de decisiones.
• Conocer los aspectos claves para encarar una investigación de mercado.
• Ejercitar modelos dinámicos y estáticos de evaluación de alternativas de inversión.

MDI. Fernando
Sciarrotta D IRIGID O A

Programa de entrenamiento para emprendedores de negocios inmobiliarios que buscan

desarrollar las habilidades y adquirir los conocimientos y herramientas necesarios para llevar
Arq. Silvia Alfie adelante la evaluación de nuevas oportunidades de forma eficaz y exitosa.

MODALIDAD TUTOREADA EL CURSO I N C LU Y E

Contás con el acompañamiento de • Vídeo clases interactivas a cargo de un especialista sobre el tema.
un tutor durante la cursada. Tenés • Materiales de lectura con toda la información del curso.
un cronograma de temas y podés • Entrevistas exclusivas con líderes del sector de desarrollos inmobiliarios.
interactuar con el especialista y • Actividades para comprobar los aprendizajes.
compañeros durante los encuentros en • Encuentro en línea de cierre del curso, en el cual se presentarán contenidos relevantes,
línea. Una vez aprobado el curso podrás se podrán resolver dudas y realizar todas las preguntas sobre el contexto de estudio e
obtener tu certificado institucional. intercambiar conocimientos de manera grupal.
El curso se encontrará disponible por
un periodo máximo de cuatro meses.

E J ES TEM ÁTICOS
M ÓD ULO 1 M Ó D U LO 2 investigación. El muestreo.
Oportunidades y proyectos de Proyectos de Negocios Principios Financieros para la Evaluación.
inversión inmobiliaria Procesos de Capitalización y Descuento.
Identificación y evaluación de una Cálculo del Valor Actual: Armado del Flujo de
Herramientas y conceptos para comprender oportunidad de inversión. Pre inversión: Fondos, definición de la tasa de descuento.
el impacto de las oportunidades de inversión identificación del negocio, estudio de perfil, Métodos de evaluación financiera de proyectos
inmobiliaria. ¿Qué significa evaluar proyectos estudio de prefactibilidad, factibilidad. de inversión inmobiliarios: estáticos (Período
de inversión inmobiliaria? La evaluación Inversión: transformar una idea en proyecto, de Recupero, Rentabilidad Punta a Punta,
privada de las oportunidades. Introducción a la ejecución y montaje. Operación. Análisis Máxima Exposición) y dinámicos (Valor Actual
problemática de los proyectos de inversión: estratégico de los proyectos de inversión: La Neto (VAN), Tasa Interna de Retorno (TIR).
Formulación del nuevo proyecto desde una matriz FODA. Herramientas Financieras para la Evaluación.
oportunidad, etapas, análisis de viabilidad. Estructuración y análisis de la organización La renovación de un contrato de alquiler:
Factores a tener en cuenta para el éxito de de las tareas que implica una investigación el tiempo como elemento que aporta valor.
un nuevo proyecto: Localización, precio, el de mercado. Definición, beneficios y objetivos. Financiamiento de un proyecto inmobiliario:
equipo de trabajo, el producto inmobiliario, el Aportes de la IM para el éxito de los proyectos fondos propios vs financiación bancaria. Venta
financiamiento del proyecto. inmobiliarios. Estructura básica y desarrollo. con renta: el caso del Banco que buscaba
Tipos de información relevada. Tipos de liquidez a Tasa Interna de Retorno (TIR).

EN Real Estate Escuela de Negocios | cursos@enrealestate.org Cel (+54911) 3060 4746 www.enrealestate.org
IDENTIFICACIÓN Y APLICACIÓN AVANZADA

Evaluación de Nuevos Negocios Inmobiliarios

TEORICO-PRÁCTICO | 2 MESES | 45 LECCIONES | 100% ONLINE | TUTOREADO

La complejidad de factores que participan en la inversión inmobiliaria hace que la tarea obligada de análisis y evaluación de la
oportunidad de negocio requiera cada vez de un mayor grado de información, formación y actualización. El siguiente programa de
especialización desarrolla todas las etapas del proceso de evaluación y profundiza en las acciones que cada una de estas implica.
Además, ofrece un conjunto de herramientas prácticas a partir de ejemplos y casos que favorecerán la comprensión y futura
transferencia al ámbito profesional.

O BJETIVOS
STAFF ACADÉMICO • Comprender los conceptos e ideas básicas para identificar una nueva oportunidad y analizar
su viabilidad y, en pasos siguientes, iniciar el diseño como proyecto de inversión inmobiliaria
conociendo sus propósitos y estableciendo cada una de sus etapas.
Lic. Mario Goméz • Identificar las distintas estructuras legales que puede asumir un proyecto y los pasos para
DIRECTOR DEL CURSO realizar el estudio técnico en relación con la definición del producto a construir con las normas
de planeamiento local y la logística de desarrollo.
• Conocer el alcance y los usos de un Estudio de Mercado, señalando su aporte fundamental a
Arq. Sandro Ortiz la hora de definir el producto a construir, identificar los clientes potenciales y los canales de
comercialización más adecuados.
• Obtener las herramientas y las metodologías útiles para la planificación, programación y todo
lo relativo al control de su gestión de proyectos.
MDI. Fernando
• Desarrollar diversas herramientas para realizar el estudio económico y financiero de
Sciarrotta
proyectos. Estructurar el armado de un flujo de fondos y conocer los métodos de evaluación
estáticos y dinámicos a fin de conocer la rentabilidad potencial del proyecto.
• Evaluar las diversas fuentes de financiamiento de proyectos inmobiliarios, las posibilidades
Arq. Silvia Alfie que brinda cada tipo y sus limitaciones.

D IRIGIDO A
MODALIDAD TUTOREADA Programa de entrenamiento para emprendedores de negocios inmobiliarios que buscan
desarrollar las habilidades y adquirir los conocimientos y herramientas necesarios para llevar
Contás con el acompañamiento de adelante la evaluación de nuevas oportunidades de forma eficaz y exitosa.
un tutor durante la cursada. Tenés
un cronograma de temas y podés EL CURS O I N C LU Y E
interactuar con el especialista y • Vídeo clases interactivas a cargo de un especialista sobre el tema.
compañeros durante los encuentros en • Materiales de lectura con toda la información del curso.
línea. Una vez aprobado el curso podrás • Entrevistas exclusivas con líderes del sector de desarrollos inmobiliarios.
obtener tu certificado institucional. • Actividades para comprobar los aprendizajes y casos de estudio reales
El curso se encontrará disponible por • Encuentro en línea de cierre del curso, en el cual se presentarán contenidos relevantes,
un periodo máximo de cuatro meses. se podrán resolver dudas y realizar todas las preguntas sobre el contexto de estudio e
intercambiar conocimientos de manera grupal.

E J ES TEM ÁTICOS MÓDULO 3 | Estudio de Mercado percibido, escenarios probables, moneda

Definición y alcance del estudio. de proyección. Métodos de evaluación de
MÓDULO 1 | Diagnóstico Características del mercado inmobiliario. proyectos: Modelos estáticos (Criterio de la
Objetivos de la evaluación de proyectos Metodologías de aplicación para la rentabilidad punta a punta, Criterio del período
inmobiliarios. Definición de un proyecto investigación: estudio de la oferta, estudio de de recupero, Criterio de la máxima exposición),
inmobiliario y sus etapas. Estudio de viabilidad la demanda, estudio de precios, estrategia de Modelos dinámicos (Criterio del valor actual neto
de un Proyecto Inmobiliario. Ciclo de vida de comercialización. - VAN) y Criterio de la tasa interna de retorno
un Proyecto Inmobiliario. La identificación de (TIR). Análisis de sensibilidad. Análisis de riesgo.
proyectos inmobiliarios. La materialización del MÓDULO 4 | Control de Gestión
proyecto. Planificación de proyectos. Etapas: MÓDULO 6 | Financiación de Proyectos
concepción, factibilidad, diseño, construcción, Inmobiliarios
MÓDULO 2 | Estudio Legal y Técnico postconstrucción/operación. Control de gestión Capital propio o EQUITY. Venture capital.
Organización Legal: tipologías societarias, del proyecto. Control y reprogramación Financiación Inmobiliaria Directa. Mercado de
otros tipos de inversión, régimen legal más del tiempo. Control de ingresos. Control y Capitales: Instrumentos de financiación, tipos
conveniente, aspectos impositivos vinculados reprogramación de costos del desarrollo. y actores económicos, calificadoras de riesgo,
con los proyectos inmobiliarios, cómo salimos Control y reprogramación de costos del Project instrumentos financieros, desafíos para la
en caso de que el proyecto no siga. Estudio management. Gestión de Información. región, los REIT´s. Otras alternativas de fondeo.
Técnico: definición y alcance del producto,
costos de inversión y plazos de obra, logística MÓDULO 5 | Estudio Económico – Financiero Ejercitación integradora Práctica de todos los
del desarrollo. ¿Cómo agregar valor al proyecto? Armado de flujos de fondos: Criterios de lo contenidos desarrollados a lo largo del curso.

EN Real Estate Escuela de Negocios | cursos@enrealestate.org Cel (+54911) 3060 4746 www.enrealestate.org