Demanda Reales

EXPEDIENTE N° : 13
MATERIA : Proceso Civil

ESPECIALISTA : Juan Castañeda
SUMILLA : Interpongo Demanda
de mejor derecho de
posesión.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE LA PROVINCIA DE PIURA

JEANPOOL ALEXANDER SARANGO MORAN,
IDENTIFICADO con DNI. N° 75112408, con domicilio real en MZ. C1 LOTE 07 AV. AMOTAPE-
PIURA / PIURA / PIURA, con domicilio procesal en MZ. C1 LOTE 07 AV. AMOTAPE- PIURA /
PIURA / PIURA, a usted me presento con el debido respeto y digo.
I. NOMBRE Y DIRECCION DEL DEMANDADO
La presente demanda se dirige en contra de MARTIN ESPINOZA VIERA, quien tiene por
domicilio real en Calle ALMIRANTE MIGUEL GRAU MZ. L4 LOTE 09.
II. PETITORIO
Que, por convenir a mis derechos habiendo sido violentado y despojado de mi predio ubicado
en Narihuala 432 del distrito de Catacaos, provincia y departamento de Piura, interpongo una
demanda acumulada de pretensiones la cual consiste en:
1.- DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE POSESIÓN como pretensión principal
2.- ENTREGA DE BIEN INMUEBLE
3.- INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS
Se declare:
1. El mejor derecho de posesión que me corresponde sobre mi inmueble denominado

FUNDO FLOREZ actualmente ubicado en Narihuala 432 del distrito de Catacaos,
provincia y departamento de Piura.
2. Que el demandado entregue el bien inmueble, al cual no permite el acceso pues ha
contratado hombres para que estén perenne en el predio evitando mi ingreso y libre
derecho de posesión y propiedad que me corresponde.
3. Indemnización por daños y perjuicios que ocasiono por el monto de 2 000
III. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: ANTECEDENTES
El demandante es poseedor del predio denominado FUNDO FLOREZ actualmente ubicado en

Narihuala 432 del distrito de Catacaos, provincia y departamento de Piura, habiendo este
mismo poseído este bien de manera pacifica y publica de buena fe, desde fecha 13 de agosto
de 2010 hasta la fecha actual
SEGUNDO: MEJOR DERECHO DE POSESION
En mi calidad de posesionario, en estas circunstancias el día 15 de abril del 2013 el

demandante MARTIN ESPINOZA VIERA se acerca con una cantidad aproximada de 20 sujetos
contratados por este mismo se dirigieron a mi predio en donde se hallaba el guardián que
había contratado y este fue vilmente despojado, destruyendo su caseta de madera,
consecuentemente por medio de la fuerza los hombres nos despojaron a mi persona y esposa,
ahora el demandado menciona que dicho terreno le pertenece ya que le ha comprado al
anterior dueño.
El bien inmueble se encuentra en proceso de demanda por prescripción adquisitiva de dominio

a la propietaria LISSETH CRISTINA ANCAJIMA GARCIA, el cual vengo llevando desde la fecha 10
de enero de 2022 hasta la fecha, quien en mala fe y en agravio al proceso le vendió el bien
inmueble al demandado estando inmerso en este proceso de prescripción adquisitiva dominio.
Aquel predio venia siendo mi domicilio actual desde la fecha 13 de agosto de 2010, el cual es
un área de 900 m2 que vengo poseyendo de manera pacífica y buena fe, como prueba de la
acción tengo la constancia de posesión acreditada por el teniente gobernador de Catacaos,
habiendo sido despojado por el demandado me veo en la obligación de realizar la presente
demanda de MEJOR DERECHO DE POSESION.
TERCERO: DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE
El bien inmueble es un predio de 900 m2 denominado FUNDO FLOREZ actualmente ubicado en

Narihuala 432 del distrito de Catacaos, provincia y departamento de Piura.
CUARTO: SOBRE LA PRETENCION DE ENTREGA DEL BIEN

INMUEBLE INDENIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS
Que pese a mis argumentos de derecho de posesión del predio denominado FUNDO FLOREZ
actualmente ubicado en Narihuala 432 del distrito de Catacaos, provincia y departamento de
Piura, solicito se me haga entrega del bien, por la sencilla razón que el posesionario de un bien
tiene derecho de la POSESION uso y disfrute de su bien entre otros derechos reales.
Actualmente el bien viene siendo posesionado indebidamente por el demandado, sin derecho
alguno, porque ha pretendido ser propietario de manera ilegitima y necesitamos ejercer los
derechos inherentes a la propiedad, como el de posesión, por lo que este extremo, también
deberá ampararse.
Habiendo sido despojado por violencia, así mismo arruinando la caseta del vigilante y haber
causado daños a la propiedad debo ser indemnizado por los perjuicios de esta conducta
irregular y el monto no deberá ser menor de a 2 000 soles.
IV. FUNDAMENTO JURIDICO DEL PETITORIO
Esta demanda tiene por objeto evitar se afecte el derecho de posesión por lo cual mi legitimo
interés de naturaleza patrimonial.
Así fundamento la pretensión en las siguientes normas jurídicas:
Código Civil:
Artículo 908.- Posesión de buena fe y los frutos
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos.
Artículo 920.- Defensa posesoria extrajudicial
El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y recobrarlo, si fuere
desposeído. La acción se realiza dentro de los quince (15) días siguientes a que tome
conocimiento de la desposesión. En cualquier caso, debe abstenerse de las vías de hecho no
justificadas por las circunstancias.
El propietario de un inmueble que no tenga edificación o esta se encuentre en dicho proceso,

puede invocar también la defensa señalada en el párrafo anterior en caso de que su inmueble
fuera ocupado por un poseedor precario. En ningún caso procede la defensa posesoria si el
poseedor precario ha usufructuado el bien como propietario por lo menos diez (10) años.
La Policía Nacional del Perú, así como las Municipalidades respectivas, en el marco de sus
competencias previstas en la Ley Orgánica de Municipalidades, deben prestar el apoyo
necesario a efectos de garantizar el estricto cumplimiento del presente artículo, bajo
responsabilidad.
En ningún caso procede la defensa posesoria contra el propietario de un inmueble, salvo que
haya operado la prescripción, regulada en el artículo 950 de este Código.
Artículo 923.- Noción de propiedad
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
Artículo 950.- Prescripción adquisitiva
La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y

pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
Artículo 1960.- Indemnización de daño por dolo o culpa
Aquel que por dolo o culpa causa un daño a otro está obligado a indemnizarlo. El descargo por
falta de dolo corresponde a su autor.
Código procesal civil:
Artículo 598.- Legitimación activa
Todo aquel que se considere perturbado o despojado en su posesión puede utilizar los
interdictos, incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza sobre
el bien objeto de la perturbación.
Artículo 603. Interdicto de recobrar
Procede cuando el poseedor es despojado de su posesión, siempre que no haya mediado

proceso previo.
Sin embargo, si se prueba que el despojo ocurrió en ejercicio del derecho contenido en el
artículo 920 del Código Civil, la demanda será declarada improcedente.
Procede a pedido de parte la solicitud de posesión provisoria del bien una vez que haya sido
admitida la demanda, la que se sujeta a los requisitos y trámites de la medida cautelar.
Artículo 604.- Demanda fundada e interdicto de recobrar

Declarada fundada la demanda, el Juez ordenará se reponga al demandante en el derecho de
posesión del que fue privado y, en su caso, el pago de los frutos y de la indemnización que
corresponda.
V. MONTO DEL PETITORIO.
Teniendo en consideración la acción dolosa, la mala fe, dispongo asuma la reparación civil que
amerite el veredicto.
VI. VIA PROCESAL.
De conformidad con el código procesal civil, la vía procedimental que corresponde al presente
caso es el Artículo 475 inciso 4:
Artículo 475.- Procedencia
Se tramitan en proceso de conocimiento, ante los Juzgados Civiles, los asuntos contenciosos
que:
4.- el demandante considere que la cuestión debatida sólo fuese de derecho; y,
VII. MEDIOS POBATORIO
A fin de materializar la finalidad prescrita en el Art. 188 del código procesal civil, ofrezco como
medios probatorios los siguientes:
A. Prueba documental
- Constancia de posesión emitida por teniente gobernador
B. Prueba testimonial
- Que deberá prestar el vecino del predio Julio Jeampierre Ancajima García, quien
conoce desde la fecha que me posesione en el bien inmueble.
C. Pruebas a realizarse
- Inspección del terreno que se efectuará en el terreno sub materia para determinar:
Sus características, ubicación, ocupación, posesión y uso.
D. Declaraciones por medio del demandado.
VIII. ANEXOS
- Copia de DNI
- Constancia de posesión emitida por teniente gobernador
- Proceso de prescripción adquisitiva de dominio.
POR LO EXPUESTO
Ruego se califique positivamente la demanda y en su oportunidad se declare fundada en todos

sus extremos.
Piura, 6 de mayo 2023

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I. NOMBRE Y DIRECCION DEL DEMANDADO

1.- DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE POSESIÓN como pretensión principal

2.- ENTREGA DE BIEN INMUEBLE

3.- INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS

1. El mejor derecho de posesión que me corresponde sobre mi inmueble denominado

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

El demandante es poseedor del predio denominado FUNDO FLOREZ actualmente ubicado en

SEGUNDO: MEJOR DERECHO DE POSESION

En mi calidad de posesionario, en estas circunstancias el día 15 de abril del 2013 el

El bien inmueble se encuentra en proceso de demanda por prescripción adquisitiva de dominio

TERCERO: DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE

El bien inmueble es un predio de 900 m2 denominado FUNDO FLOREZ actualmente ubicado en

CUARTO: SOBRE LA PRETENCION DE ENTREGA DEL BIEN

IV. FUNDAMENTO JURIDICO DEL PETITORIO

Así fundamento la pretensión en las siguientes normas jurídicas:

Artículo 908.- Posesión de buena fe y los frutos

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos.

Artículo 920.- Defensa posesoria extrajudicial

El propietario de un inmueble que no tenga edificación o esta se encuentre en dicho proceso,

Artículo 923.- Noción de propiedad

Artículo 950.- Prescripción adquisitiva

La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y

Artículo 1960.- Indemnización de daño por dolo o culpa

Código procesal civil:

Artículo 598.- Legitimación activa

Artículo 603. Interdicto de recobrar

Procede cuando el poseedor es despojado de su posesión, siempre que no haya mediado

Artículo 604.- Demanda fundada e interdicto de recobrar

V. MONTO DEL PETITORIO.

VI. VIA PROCESAL.

Artículo 475.- Procedencia

4.- el demandante considere que la cuestión debatida sólo fuese de derecho; y,

VII. MEDIOS POBATORIO

Ruego se califique positivamente la demanda y en su oportunidad se declare fundada en todos

Piura, 6 de mayo 2023

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