Segunda Entrega, Matemáticas Financieras

Evaluación de un plan de Financiación
Cardona Londoño Manuela

Forero García Kimberly Alejandra
Espejo Alvis Diego Andrés
López Contreras Brigitte Marcela
Matemáticas Financieras Grupo B10

Grupo de trabajo No. 6
Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano
Juan Pablo Monroy
2023
Introducción
En este documento encontraremos una investigación teórico-práctico, en la cual lograremos
evidenciar la aplicación de tasas de interés en créditos. Seleccionaremos una línea de crédito de dos
entidades bancarias las cuales daremos a conocer más adelante. Encontraremos las características y
los beneficios de esta línea de crédito, y daremos una breve descripción para lograr un nivel mayor
de entendimiento acerca de lo que esta línea de crédito nos puede ofrecer, o llegar a beneficiar.
También compararemos las dos entidades bancarias y sus niveles de interés para así poder identificar
en cual tendremos un porcentaje más bajo.
Así mismo, se realizará un ejemplo que tiene como fin explicar de una manera práctica, el crédito
hipotecario de vivienda, el cual nos ayuda a la financiación de vivienda de interés social (VIS), cuyo
valor no supera cierta cantidad de dinero, (en el documento se darán a conocer los valores), seguros
obligatorios para el crédito: Seguro de vida, incapacidad total y permanente, incendios y terremotos.
Estas son algunas características que abarcan el crédito hipotecario, en el documento encontraremos
una mejor definición de estas y otras características.
El banco de Bogotá y el banco Av Villas, nos brindan un servicio en el cual podemos adquirir
nuestra vivienda propia, pero antes de tomar cualquier decisión queremos dar a conocer las
diferencias de cada una de estas entidades bancarias. En el presente documento encontraremos un
cuadro comparativo en donde encontraremos las diferencias entre cada una de las entidades
bancarias.
Con esto queremos dar a conocer de una forma más didáctica el manejo de las tasas de interés en el
crédito hipotecario de los bancos seleccionados, ya que cada uno tiene una tasa de interés y unas
características diferentes.
Objetivo general
Comprender los diferentes tipos de beneficios y ventajas que pueden ofrecer algunas entidades
bancarias para la adquisición de créditos hipotecarios mediante el análisis y comparación de datos
como las tasas de interés anual y plazo de pagos. Dar a conocer cuál puede ser la mejor opción para
las personas que quieren adquirir un crédito hipotecario de vivienda.
Objetivos específicos
• Investigar dos entidades bancarias que ofrezcan créditos hipotecarios en pesos y UVR, los
requisitos, tasas de interés y sistemas de amortización.
• Elaborar tablas de amortización de cada entidad.
• Realizar tablas comparativas de tasas de interés anual cobrado, plazo y total de pago.
• Recomendar alternativas favorables para que la adquisición del bien sea los más rentable
posible.
Caso hipotético
José Rafael es un hombre de 27 años, con ingresos mensuales de $3.500.000 que desea adquirir un
crédito hipotecario para la compra de un apartamento en un conjunto residencial ubicado en
Villavicencio – Meta, el inmueble está valorado en $85.000.000. Para adquirir el inmueble, solicitará
un crédito hipotecario de $59.500.000 con una entidad financiera. Por tal motivo, se acerca a varias
oficinas de entidades bancarias, con el fin de comparar que entidad le ofrece mejores ventajas en la
adquisición de un crédito para vivienda en pesos y UVR.

Presentación del caso
Se investigaron entidades crediticias que ofrezcan créditos hipotecarios, finalmente se eligieron dos
instituciones bancarias, con base en las ofertas ofrecidas en cuanto a montos, tasas y plazos. Los dos
bancos son los siguientes: Banco Av Villas, y Banco de Bogotá.
A continuación presentaremos una tabla comparativa, en la que podremos identificar con mayor
facilidad cual de estas dos entidades bancarias nos pueden ofrecer una mejor tasa de interés y unas
cuotas mensuales asequibles.
El monto que solicitamos es de $59.500.000, y el plazo de pago que tenemos es a 20 años.
Como podemos evidenciar, el banco Av Villas nos ofrece un valor mensual al del Banco de Bogotá,
igualmente cuando es tasa mes vencida, vemos que el porcentaje también es mejor al banco Av
Villas.
Por lo dicho anteriormente la entidad bancaria que nosotros decidimos elegir fue el banco Av Villas,
daremos una breve descripción de lo que el banco nos ofrece para obtener nuestro crédito hipotecario
de vivienda.
Monto de financiación
 El banco Av Villas para viviendas VIS tiene un monto de financiación hasta del 80% y NO
VIS, hasta el 70%; del menor valor entre el comercial y por avaluó.
 Para vivienda nueva: avaluó superior a $20 millones y usada, superior a $30 millones.
Cuota fija en pesos
 Durante la duración del crédito, con plazos desde 5 hasta 20 años.
Sistema de amortización
 De acuerdo con la capacidad de pago de cada persona, puede conocer su cuota desde el
momento del desembolso.
Financiación entre el menor valor
 De la promesa y el avaluó
Tasa de interés
 La tasa de interés del banco Av Villas es de 17,8%, viene siendo una de las tasas más bajas
en el país.
¿Qué se necesita para solicitar tu adquisición?
Requisitos
 Monto mínimo para prestar 10.000.000
 Para financiación de inmuebles nuevos, su valor comercial (avalúo) debe ser igual o superior
a $20.000.000 y para usados igual o superior a $30.000.000.
 Ingreso mínimo requerido 1 SMMLV.
 Promesa de compraventa.
 Pago del avaluó comercial del inmueble que se desea adquirir en una de las oficinas del
banco el cual debe ser realizado por uno de los peritos autorizados por el banco.
Bibliografía
Crédito Hipotecario para Vivienda en Pesos - Tradicional - Banco AV Villas. (s/f). Tradicional.
Recuperado el 18 de abril de 2023, de
https://www.avvillas.com.co/productos-en-oficina/credito-para-vivienda/credito-hipotecario-
en-pesos

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En este documento encontraremos una investigación teórico-práctico, en la cual lograremos

en cual tendremos un porcentaje más bajo.

una mejor definición de estas y otras características.

diferencias de cada una de estas entidades bancarias. En el presente documento encontraremos un

bancarias para la adquisición de créditos hipotecarios mediante el análisis y comparación de datos

las personas que quieren adquirir un crédito hipotecario de vivienda.

requisitos, tasas de interés y sistemas de amortización.

• Elaborar tablas de amortización de cada entidad.

crédito hipotecario para la compra de un apartamento en un conjunto residencial ubicado en

adquisición de un crédito para vivienda en pesos y UVR.

bancos son los siguientes: Banco Av Villas, y Banco de Bogotá.

cuotas mensuales asequibles.

El monto que solicitamos es de $59.500.000, y el plazo de pago que tenemos es a 20 años.

Cuota fija en pesos

 Durante la duración del crédito, con plazos desde 5 hasta 20 años.

momento del desembolso.

Financiación entre el menor valor

¿Qué se necesita para solicitar tu adquisición?

 Monto mínimo para prestar 10.000.000

a $20.000.000 y para usados igual o superior a $30.000.000.

 Ingreso mínimo requerido 1 SMMLV.

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