4 - Ordenanza 2225

ORDENANZA Nro. 2.
225
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EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE LA RIOJA

SANCIONA PARA LA MUNICIPALIDAD DE LA CAPITAL LA SIGUIENTE
O R D E N A N Z A
ARTICULO 1ro.- Créase el "Plan de Ordenamiento Urbano" para la ciudad

de La Rioja, el que tendrá coma área de aplicación los
sectores urbanos y suburbanos comprendidos dentro del
éjido minicipal, que como Anexo I, -que consta de 35
fojas - forma parte de la presente disposición.
ARTICULO 2do.- El mismo, con caracteristicas de ordenamiento básico,

será el marco legal dentro del cual se estableserán las
actuales y futuras ordenanzas o disposiciones que
regulan el uso del suelo urbano, con caracteristica de
la edificación y otras que hagan a los aspectos
técnicos paisajísticos, circulatorios y ambientales.
ARTICULO 3ro.- El "Plan de Ordenamiento Urbano", tendrá caracter de

"abierto", esto es, se conformará con capitulo temáti-
cos que se incorporarán y se actualizarán permanente-
mente a fin de mantener su vigencia real y acompañar la
evolución de los aspectos fisicos-funcionales de la
ciudad con caracter sistemático.
ARTICULO 4to.- La Dirección General de Desarrollo Urbano dependiente

de la Municipalidad del Departamento Capital de la
Ciudad de La Rioja, será la encargada de velar por el
cumplimiento del "Plan de Ordenamiennto Urbano" y para
ello el Departamento Ejecutivo reglamentará los
trámites a fin de que dicha Dirección General tome
participación frente a los proyectos de obra pública o
privada.
ARTICULO 5to.- El presente "Plan de Ordenamiento Urbano" tiene

caracteristica de "Plan Regulador" a los efectos de la
Ley Nacional 3778/78 Capítulo V, Artículo 38, Inc. 7)
y 8).
ARTICULO 6to.- TRANSITORIO

En un término no mayor de Ciento Veinte (120) días las
distintas áreas municipales que en su accionar observen
contradicciones entre las disposiciones en vigencia y
lo normado en el presente Código procederán en conjunto
con la Dirección General de Desarrollo Urbano a propo-
ner la modificación de la norma para adecuarla, según
el trámite ordinario para cada instrumento legal.
ARTICULO 7mo.- Derógase la Ordenanza No. 1.096/74 "Plan Regulador de

la Ciudad de La Rioja" y cualquier otra que en su
///...
/ / /
espíritu o su letra se oponga a la presente. Cuando

algún instrumento Legal se contraponga a la presente
Ordenanza en algunos de sus Articulos tendrá prioridad
lo normado por la presente, manteniendose los que las
contemple sin oponerse.
ARTICULO 8vo.- Comuníquese, publíquese, insértese en el Registro Ofi-

cial Municipal y Archívese.-
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo

Deliberante de la Ciudad de La Rioja, a los treinta
días del mes de Diciembre de mil novecientos noventa y
dos. Proyecto presentado por el Concejal OSCAR
PEREYRA.-
Firmado: C. HUGO CESAR GOMEZ -Presidente-

GLADYS A. CACERES -Prosecretaria Deliberativa-
r.e.- a.d. - j.t.
/ / / Correlativa Ordenanza No. 2.225
A N E X O I
PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO
INDICE GENERAL
1.- DE LA ESTRUCTURA URBANA EXISTENTE.

1.1- BREVE SINTESIS ESTRUCTURAL
1.2- CONCLUSIONES - METAS.
2.- DEL PROGRAMA GENERAL DEL USO DEL SUELDO.
2.1.- AREAS
2.1.1.- Area Urbana.
2.1.2.- Area complementaria.
2.1.3.- Area Rural.
3.- DEL AREA URBANA.
3.1.- CARACTER DEL AREA URBANA.
3.1.1.- Urbana I.
3.1.2.- Urbana II
3.1.3.- Urbana III.
3.1.4.- Urbana IV.
3.1.5.- Reserva Urbana.
3.2.- USO Y OCUPACION DEL AREA URBANA.
3.2.1.- Lexico utilizado.
3.2.2.- Actividades existentes "No conformes".
3.2.2.1.- No contaminantes.
3.2.2.2.- Contaminantes o degradantes.
3.2.3.- Zona Urbana I.
3.2.3.1.- Uso Predominante.
3.2.3.2.- Usos Complementarios.
3.2.3.3.- Ocupación del suelo.
3.2.4.- Zona Urbana II.
3.2.4.2.- Uso Complementario.
3.2.4.3.- Ocupación del Suelo
3.2.5.- Zona Urbana III.
3.2.5.3.- Ocupación del Suelo.
3.2.6.- Zona Urbana IV.
4.- DEL AREA COMPLEMENTARIA.

4.1.- CARACTERISTICA.
4.2.- USO DEL SUELO.
5.- DEL AREA RURAL.
5.1.- CARACTERISTICAS.
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/ / / 2 Correlativa Ordenanza No. 2.225
6.- DE LA SUBDIVISION DEL SUELO.
6.1.- AREA URBANA.

6.1.1.- Urbana I.
6.1.2.- Urbana II.
6.1.3.- Urbana III.
6.1.4.- Urbana IV.
6.2.- AREA COMPLEMENTARIA.
6.3.- AREA RURAL.
6.4.- DISPOSICIONES GENERALES SOBRE FRACCIONAMIENTOS.

6.4.1.- Definiciones.
6.4.1.1.- Loteo.
6.4.1.2.- División.
6.4.1.3.- División en Propiedad Horizontal.
7.- NUEVAS URBANIZACIONES (LOTEOS).
7.1.- DIMENSIONES DE LOS LOTES.
7.2.- INNFRAESTRUCTURA REQUERIDA.

7.2.1.- Loteos tipo "a".
7.2.2.- Loteos tipo "b".
7.2.3.- Loteos tipo "c".
7.3.- RESERVA DE TIERRAS PARA ESPACIOS VERDES.
7.4.- RESERVA DE TIERRA PARA ESPACIO COMUNITARIO

7.4.1.- Normas Generales.
7.4.2.- Niveles de equipamiento comunitarios por umbrales de
población.
7.4.3.- Criterios de diseño de equipamiento comunitario.
7.4.3.1.- Recreación.
7.4.3.2.- Educación.
7.4.3.3.- Comercio.
7.4.3.4.- Servicios Públicos.
7.4.3.5.- Servicios Sociales.
7.4.4.- Documentación necesaria referida a equipamiento.
7.4.5.- Superficie excelente según estandares exigidos.
7.5.- NORMAS GENERALES PARA DEMARCACION.

7.5.1.- Ochavas.
7.5.2.- Inmuebles conlindantes a vías ferreas.
7.5.3.- Inmuebles conlindantes a cauces de ríos, arroyos, diques y
embalses.
7.5.4.- Inmuebles conlindantes a canales.
7.5.5.- Veredas.
7.5.6.- Trazado, Mensura y Amojonamiento.
7.5.7.- Medición y demarcación de la manzanas y lotes.
7.5.8.- Trazado de los Lotes.
7.5.9.- División - Pasillos.
///...
7.6.- DOCUMENTACION PARA SOLICITUD.

7.6.1.- Conjunto.
7.6.2.- Redes de infraestructura.
7.6.3.- Certificados de Factibilidad de previsión de servicios.
7.6.3.1.- Modelo para Energía Eléctrica.
7.6.3.2.- Modelo para agua.
7.6.3.3.- Modelo para cloacas.
8.- DE LA ESTRUCTURA VIARIA.
8.1.- SUBSISTEMA REGIONAL Y DE ACCESOS

8.1.1.- Subsistema regional.
8.1.2.- Subsistema de accesos.
8.2.- SUBSISTEMA DE VINCULACION INTERBARRIAL Y LOCAL.
8.2.1.- Subsistema de vinculación interbarrial.
8.2.2.- Subsistema local.
8.3.- CALLES LOCALES ESPECIALES

8.3.1.- Calle Residencial.
8.3.1.1.- Normas Jurídicas especiales.
8.3.1.2.- Proyectos de transformación.
8.3.1.3.- Proyectos Nuevos.
8.4.- TRAZADOS DE LA CALLES.
8.5.- PENDIENTES.
8.6.- NUEVAS CALLES.

8.6.1.- Apertura, mejoramiento y conservación de calles en nuevos
loteos.
9.- DEL TRANSPORTE Y TRANSITO.
9.1.- PAUTAS GENERALES.
9.2.- PREVISION DE COCHERAS.

9.2.1.- Vivienda Multifamiliar.
9.2.2.- Actividades industriales y Administración Pública.
9.3.- NORMAS GENERALES PARA CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTO EN CALLES

TIPO
9.4.- NORMAS ESPECIALES PARA CALLES PEATONALES.
9.5.- SEñALAMIENTO.
10.- DE LOS BIENES DE DOMINIO PUBLICO.
10.1.- NORMAS GENERALES.
10.2.- OBRAS EN ESPACIOS DE DOMINIO PUBLICO.
11.- DE LA PUBLICIDAD
///...
11.1.- CARTELES PUBLICITARIOS EN EDIFICIOS PARTICULARES.
11.2.- CARTELES PUBLICITARIOS EN PLAZAS Y PARQUES.
12.- DE LAS ACERAS.
13.- DE LAS INDUSTRIAS Y DEPOSITOS.
13.1.- CLASIFICACION DE LAS ACTIVIDADES.
14.- DEL SERVICIO AUTOMOTOR.
14.1.- DEFINICION.-
14.2.- CLASIFICACION.-
14.3.- NORMAS PARTICULARIZADAS.-
14.4.- AREAS NECESARIAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES.-
15.- DE LA NUMERACION DOMICILIARIA.-
15.1.- EJES ORDENADORES.-

15.2.- FORMA DE OBTENCION DE LA NUMERACION.-
16.- DE LA PRESERVACION DE LA CALIDAD AMBIENTAL.-
16.1.- INFRAESTRUCTURA AEREA.-
16.2.- SENSACIONES SONORAS.-
16.2.1.- Límites para Autos y Motos.-
17.- DE LAS EDIFICACIONES EN GENERAL.-
17.1.- CARACTERISTICAS GENERALES DE ILUMINACION Y VENTILACION.-
17.1.1.- De area mínima de los vanos.-
17.2.- UTILIZACION DE LAS PLANTAS BAJAS.-
17.3.- ALTURA DE LOS LOCALES.-
17.4.- PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS.-
17.5.- ESTRUCTURAS RESISTENTES.-

17.6.- TECHOS.-
17.7.- UTILIZACION DE LAS VEREDAS PARA OBRA.-
17.8.- BALCONES Y MARQUESINAS.-
17.8.1.- Veredas de 4 metros o más.-
///...
/ / / 5 Correlativa Ordenanza No. 2225.-
17.8.2.- Veredas menores de 4 metros.-
17.9.- CONTRUCCIONES EN LAS ACERAS.-
17.9.1.- Protección contra el sol y la lluvia.-
17.9.1.1.- Area Histórica.-
17.9.1.2.- Area Urbana RI (excepto Area Histórica).-
17.9.1.3.- Resto de las areas con veredas menores de 3,00 m. o mas.-

17.9.1.4.- Resto de las areas con veredas de 3,00 m. o más.-
17.9.2.- Contrucciones para seguridad peatonal.-
17.9.3.- Otras contrucciones en las aceras.-
1.- DE LA ESTRUCTURA URBANA EXISTENTE
Del análisis de los elementos urbanos constituídos de la ciudad,

se destaca que su estructura general es predominante,
concéntrica y monocéntrica, con accesos viales y ferroviarios
poco definidos pero en este sentido.-
Se perfila netamente una zona central que contiene la casi

totalidad de las actividades comerciales y administrativas
públicas privadas asi como la aislada edificación en altura.-
La misma es el máximo punto de atracción, tanto en relación a los

desplazamientos cotidianos por los motivos de trabajo, como por
el grado de atracción en calidad de area comercial-recreativa,
que ejerce sobre el resto de las zonas.
Posee una fuerte expectativa de crecimiento en altura, lo cual,

sin embargo no es posible en términos generales por razones
económico-sociales y de suficiencia de infraestructura.-
Una gran parte de la población del area central es histórica,

hoy sin recursos económicos para afrontar la tremenda
especulación impuesta sobre el sector por normas municipales
condicionadas por un deseo de renovación total del tejido on
tendencia a la edificación en altura como imagen de
"modernidad".-
En esta area confluye además la actividad educacional y cultural

de mayor nivel. Es evidente que la ciudad ha experimentado un
acentuado proceso de centralización, el cual muestra y el cual
muestra y es saturación en todos los aspectos tanto social y de
infraestructura.-
Este fenómeno de previsible saturacion de su area central, debe

considerarse como uno de los mayores problemas que deberá
enfrentar la ciudad en el futuro proximo, agregando a un intenso
proceso de pauperización generado por dos causas principales a)
la crisis económica, b) la permisidad negativa del municipio en
cuanto a localizaciones y tipo y calidad de construcciones.
El area central a la que hace referencia se materializa

coincidentemente con el primer trazado de la ciudad.-
Del análisis del uso del suelo se desprende que la ciudad ha

comenzado a pesar de su fuerte monocentrismo, a esbozar la
formación de algunos pequeños subcentros destinados al
equipamiento diario-periódico de las zonas periféricas
careciendo sin embargo de una fluída comunicación interareas.-
Esta falencia es particularmente notoria en el caso del sector

industrial que requiere para acceder a el, el paso por el area
central en todos los recorridos.-
Finalmente grandes areas de desarrollo residencial espontáneo o
///...
»
generado a partir del municipio sin planificación previa debido a

la fuerte presión demográfica de los ultimos años, prolongaron la
mancha urbana en barrios más o menos consolidados pero que
dependen integramente del area colindante en cuanto a servicios y
estan practicamente carentes de infraestructura.
1.2. CONCLUSIONES
Aspectos a contemplar prioritariamente:
a) Favorecer la estructura natural de la ciudad, cuidando

subsanar los claros sintomas de saturación y congestión a corto
plazo.
b) Favorecer la consolidación de centros secundarios de

equipamientos y servicios para el mejor desenvolvimiento de las
areas periféricas en plena expansión y consolidación.-
c) Respeto general a la topografía.-
d) Fortalecer la imagen física reconocible de la ciudad.
e) Estructuración de la circulación y transporte dee bienes y

personas a nivel local y regional
f) Cubrir el deficit de infraestructura de servicios en zonas ya

consolidadas.
g) Cubrir el deficit de espacios verdes públicos (a nivel plazas)

en determinados sectores y deficit de la localización de parques
urbanos de distintas características estructurándolos para que
cumplan dicha finalidad.-
h) Forestación y mantenimiento a nivel local.
i) Ordenación del uso de los espacios circulatorios de bienes y

personas, fundamentalmente en lo que hace a estacionamientos.
2.1.- AREAS:
Para proceder a la delimitación de las grandes areas dentro de la

ciudad, se toma en consideración principalmente el uso del suelo
existente, procediéndose a analizar distintas trayectorias en
relación a los objetivos ponderando y cuantificando en sus
respectivas incidencias aspectos tales como:
- La aptitud de la tierra para esos fines (físicos, comunicacio-

nes, etc.)
- Crecimiento demográfico con permanencia en el tiempo.
- Dinámica de las actividades.
- Interacción de dinámica existente y deseable.
/ / /
»
- Subdivisión de la tierra.
Determinándose de esta forma tres grandes areas de actividades

deferenciadas:
1) Area Urbana.
2) Area Complementaria.
3) Area Rural.
2.1.1- Area Urbana:
La misma comprende zonas deferenciadas a su vez por los usos y

ocupación que la forman. Estan estructuradas en relación a la
función principal que se desarrolla en cada uno de ellos.
Además se preve la superposición a estas de subáreas de

actividades específicas que se caracterizan por tomar la
normativa general de la zona agregándose la correspondiente, más
específica, de acuerdo a su caracterización.
La zona caracterizada como urbana de reserva (R.U.) implica

potencialidad de transformarse en zona urbana pero condicionada
siempre a planes masivos que provean y garanticen infraestructura
y servicios suficientes y nunca a loteos individuales que no
cumplan con estas condiciones.
Merece destacarse dentro de esta area el gran deficit de

espacios verdes publicos a nivel plazas y sin embargo la gran
actividad de terrenos destinados a este fin que por sus
características no pueden cumplir con el cometido establecido.
2.1.2- Area Complementaria:
La misma alojara las actividades complementarias de los usos

urbanos en sus diversas formas ya sean de caracter productivo o
de esparcimiento.
Se destaca la intención decidida de evitar la localización de

actividades contaminadas o al menos controlarlas y fomentar el
complemento de zonas de naturaleza protegida.
2.1.3- Area Rural:
El area Rural tiene como destino el emplazamiento de usos

relacionados con la producción agropecuaria o silvícola
exclusiva.
3- DEL AREA URBANA
3.1- CARACTER DEL AREA URBANA:
Dentro del area urbana se diferencian las siguientes zonas:
/ / /
3.1.1- Urbana I
Caracter:
Zona de alto nivel de diversificación- intensidad de localización
del equipamiento comercial, administrativo y cultural.
Es la zona de mayor intensidad potencial de ocupación, ya sea en

densidad poblacional como en volumenes edificables.
Posee la totalidad de los servicios de infraestructura o se

priorizará su completamiento.
La conformación de esta zona esta dirigida a establecer un tejido

urbano que absorva la alta densidad de los intereses económicos
en juego y al mismo tiempo mejore las condiciones higiénicas
espaciales y estéticas.
De la actividad industrial se admitirá solamente las electrónicas

o altamente tecnificadas que no produzcan ningún grado de
contaminacion ni perturbación a la residencia, ni que originen
acopio o movimiento de materiales a escala de ser transportados
por camiones.
3.1.2- Urbana II:
Caracter:
Area de uso predominante residencial donde se permite la
instalacion de talleres, depósitos y actividades industriales
esta última en su menor escala y grado de molestia de acuerdo a
"Clasificación de actividades".
Constituye una zona de servicios urbanos apoyando a las

actividades residenciales, comerciales y productivas, la
localización del comercio mayorista, la preparación de
artefactos, vehículos y otros bienes de capital.
Por sus características de uso configura un area de producción de

servicios para la ciudad, pero sigue siendo eminentemente
residencial, por lo cual este uso es predominante y se debe
evitar que sea perjudicado o desplazado por actividades molestas.
Corresponde a los sectores de la ciudad periféricos al área

central.
Los talleres o industrias en general quedan sujetos a condiciones

siendo excluída la radicación de aquellos que:
- Despidan emanaciones: gases, nieblaso, vapores malolientes o
dañinos.
- Elaboren, manipulen o almacenen sustancias en estado sólido o

gaseosos sean infectantes, toxicas, explosivas, facilmente
inflamables o impliquen un peligro de cualquier naturalez para la
salud, higiene o seguridad de las personas que trabajen en el
establecimiento o para la población residente en la zona-
///...
- Provoquen ruidos molestos
- Provoquen trepidaciones o vibraciones
- Provoquen desperdicios o residuos que puedan entrar en

putrefacción o descomposición o contaminen el ambiente suelo o
agua.-
En todos los casos se deberá contar con espacio suficiente, a

criterio de la autoridad de aplicacion del presente Plan de
Ordenamiento, para la carga y la descarga y el desarrollo de la
actividad dentro de los limites del predio.-
3.1.3- Urbano III
Tejido Abierto
Caracter:
Zona destinada al uso residencial con características de
predominante, donde se evitan todo tipo de actividades que lo
interfieran.-
Tiene localizaciones especiales producto de la secuencia

tendencial o motivaciones paisajísticas.-
Se propone mantener el tejido urbano abierto con intenciones de

producir una conformación del paisaje urbano diferenciado.-
En esta zona se permitirá la edificación en altura de edificios

TORRES,exigiéndose a los espacios exteriores su parquización.-
3.1.4- Urbano IV.

Tejido Abierto
Caracter:
Zona de uso mixto donde se permite la instalación de talleres
depositos, actividades productivas en general siempre y cuando no
provoquen molestias a la residencia.-
Constituye una zona de servicios urbanos y de apoyo a las

actividades urbanas fundamentalmete en lo productivo.-
Cuenta con servicios e enfraestructura incompleta y las viviendas

se proponen con muy baja densidad.-
3.1.5- Reserva Urbana
Se trata de sectores potencialmente aptos para ser incluídos como

zonas urbanas pero que por el momento conviene mantenerlas no
urbanizables conservado las características de zona rural Su
urbanización en planes masivos de construcción de viviendas se
permitirá con características de U.R. VI y eventualmente U.R. II
previo informe de la Dirección de Desorrollo Urbano.-
3.2- USO Y OCUPACION DEL AREA URBANA.-
3.2.1- Lexico Utilizado:

Las expresiones del uso del suelo empleado en estas normas tiene
el siguiente alcance:
USO PREDOMINANTE:
Actividad a desarrollar con las maximas posibilidades de

superficie cubierta y número de unidades y que estará estimulada
por la acción oficial.-
USO COMPLEMENTARIO:
Actividad destinada a apoyar los requerimientos de los usos

predominates, pudiendo estar limitada en superficie edificable o
en número de unidades por predio.-
USO NO CONFORME:
Actividad incompatible pero que constituye un hecho preexistente

a la promulgación de estas normas.-
3.2.2- Actividades Existentes "No conformes".-
Los usos definidos como No CONFORMES en 3.2.1-, estarán sujetos a

las siguientes disposiciones:
3.2.2.1- No Contaminantes:
Actividades existentes "No Conformes" con el area pero no

contaminantes, ni degradantes del medio ambiente.-
a) En los edificios que existen al momento de la promulgación de

estas normas y que en forma sustancial afectan al desarrollo
ordenado, como a los usos predominantes y complementarios, el
Departamento Ejecutivo por intermedio de la Dirección General de
Desarrollo Urbano, establecerá las edecuaciones necesarias y
fijara el plazo para su cumplimiento a fin de que dichos
inconvenientes sean subsanados.-
b) En los edificios cuya actividad sea de "Uso no conforme", no

se admitirá ampliaciones de los mismos.-
c) En los edificios cuya actividad sea de "Uso no conforme", para

proseguir con los mismos deberá ajustar sus instalaciones a las
disposiciones de 3.2.2.1- a).-
d) El "Uso no conforme" en un edificio no podrá cambiarse por

otro que no sea PREDOMINANTE o COMPLEMENTARIO.-
3.2.2.2- Contaminantes o Degradantes:
Actividades existentes "No conformes" con el area que sean

contaminante o degradantes del medio ambiente:
a) El Departamento Ejecutivo por medio de la Dirección General de
///...
Desarrollo Urbano, establecerá en cada caso los plazos para su

relocalización con fundamentación técnica suficiente.-
3.2.3- Zona Urbana I
3.2.3.1- Uso Predominante:
La Residencia
Los comercios minoristas.-
La administraciópública.-
Las oficinas privadas.-
Los servicios bancarios y análogos.-
Los estudios y consultorios profesionales.-
Institucional en general y esparcimiento.-
3.2.3.2- Usos complementarios:
Exposición y venta de materiales.-
Actividades con grado de molestía V, tamaño 10 personas y 10 H P,

salvo máquinas especiales que por su tecnología requiera mayor
potencia instalada debidamente comprobada, y que no genere
molestias.-
Servicios del automotor 15 y 13.-
3.2.3.3- Ocupación del suelo:
Obligatoriedad de construir sobre linea de edificación en un 50%

o materializar mediante verja, excepto edificios para uso
público.-
F.O.S.: 0,7.-
Volumen edificable:
El paralelepípedo delimitado por los planos verticales que pasen

por las líneas medianeras y su intersección con el plano de
L.M.E., hasta una altura de 12 m., de allí un plana de 45 grados
con respecto al horizonte hasta los 27 m., y a esta altura un
plano horizontal. (Ver Gráfico).-
Cuando se trate de edificios públicos, religiosos destinados a

actividades culturales, sociales, comerciales, que por sus
características funcionales o representativas requieran una
ocupación del suelo en planta baja o sobresalir del perfil
volumétrico indicado mediante cúpulas, torres o elementos
arquitectónicos similares, la Dirección General de Desarrollo
Urbano podrá aconsejar al Departamento Ejecutivo la excepción, lo
que se hará mediante el acto administrativo pertinente.-
3.2.4- Zona Urbana II.-
La Residencia.-
///...
3.2.4.2- Uso Complementarios:
Los comercios.-
Administración pública y privada.-
Servicios en general.-
Institucional y esparcimiento.-
La industria con grado de molestia IV- IV- V.-
Depósitos con grado de molestia II- IV- V.-
Servicios del automotor 11- 12- 13- 14- 15.-
Categorias II, III, IV.-
F.O.S.: 0,6.-
Volumen edificable:
El paralelepípedo delimitado por los planos verticales que pasan

por las lineas medianeras y su intersección con el plano de
L.M.E., hasta una altura de 12m., de allí un plano de 45 grados
con respecto al horizonte hasta los 15m. y a esta altura un plano
horizontal. (Ver Gráfico).-
3.2.5- Zona Urbana III.-

3.2.5.1- Uso predominante:
La residencia con características de exclusivo.-
3.2.5.2- Uso complementario:
Comercio diario.-
Actividades deportivas, culto, esparcimiento, educacionales,

salud.-
Actividades artesanal con un tamaño de 5 HP. y hasta 5 personas y

servicios en general tipo profesional.-
Los locales edificados para estos fines no pueden ocupar más del
50% del frente de la parcela, excepto educación.-
Retiro obligatorio: 4,00 m. Se permite verja transparente o cerco

vivo, sobre línea.-
F.O.S.: 0,5.-
Volumen edificable:
a) Parcela individual:
Paralelepípedo delimitado por los planos verticales que pasan por
///...
las lineas medianeras y L.M.E. Y su intersección con un plano
horizontal a 12 m. de altura. (Ver Gráfico).-
b) Propiedad Horizontal:
Cuando la reglamentación específica "Propiedad Horizontal", es de

aplicación la norma, solamente cuando la parcela en cuestión sea
igual o mayor a 1 Ha.-
b1) Unidades funcionales con tratamiento de fachadas

tradicionales y dispuestas sobre el terreno con características
de parcelas indeviduales sera igual a 3.2.5.3 a) .-
b2)Unidades funcionales con tratamiento de edificio en torre con

las 4 fachadas y areas libres parquizadas:
Paralelepípedo delimitado por planos verticales separado como

mínimo 20 m. de la L.M.E. y líneas medianeras, y su intersección
con un plano horizontal a 27 m. de altura. (Ver Gráfico).-
3.2.6- Zona Urbana IV.-

La residencia y el comercio mayorista.-
Los comercios y sevicios en general.-
La industria con grado de molestia II, III, IV, V.-
Depósitos con grado de molestia II, III, IV, V.-
Servicios del automotor 11, 12, 13, 14, 15, 16. Categoría II y
IV.-
F.O.S.: 0,6.-
Volumen edificable:
Igual a 3.2.5.3 a).-
4.- DEL AREA COMPLEMENTARIA
4.1- Caraterísticas:
Esta área esta destinada a alojar diversas actividades

complementarias el uso urbano típicos, entre otros, y lugares de
reserva de naturaleza, quintas o explotaciones semirurales,
intensivas que no producen efectos perturbantes pero que no
conviene localizar dentro de la trama urbana, y requieren
///...
suficiente proximidad a la misma (Ej.: criaderos de aves) y

actividades industriales que producen efectos pertubadores en las
areas urbanas pero que por la demanda de mano de obra intensiva
deben estar próximas.-
4.2- Uso del Suelo:
En el area complementaria se permitirá exclusivamente la

explotación o uso específico para el que este destinada y
tenderan a formar un cordón facilmente accesible e intermedio
entre el espacio urbano y el rural, conformando a su vez un
límite al avance, excesivo de la mancha urbana.-
El parcelamiento será específico del tipo de actividad y la

vivienda se admitira solamente de carácter unifamiliar y como
complemento de la actividad principal.-
5.- DEL AREA RURAL.-
5.1- Características:
Area destinada a la explotación agrícola ganadera, silvícola y

disposiciones donde la vivienda unitaria será considerada
solamente el complemento de la actividad.-
Se aceptarán contrucciones técnicas a la actividad.-
5.2- Uso del Suelo:
El fraccionamiento se regirá por la Legislación Provincial

vigente y disposiciones de la Dirección Provincial de Catastro,
en cuanto a trazado, dimensiones y todo otro aspecto que haga el
modo y condiciones del fraccionamiento.-
6.- DE LA SUBDIVISION DEL SUELO.-
Toda subdivisión de tierras en el ámbito del éjido municipal

deberá ajustarse a las condiciones establecidas en el presente
plan y de acuerdo a lo especificado en los siguientes puntos:
6.1- DEL AREA URBANA.-
6.1.- Urbana I
Frente mínimo 8,00 m. superficie mínima 240 m2.-
6.1.2- Urbana II
6.1.3- Urbana III
Frente mínimo 20 m. superficie mínima 800 m2.-
6.1.4- Urbana IV
///...
6.2- AREA COMPLEMENTARIA.-
Frente mínimo 20 m. superficie 800 m2.-
6.3- AREA RURAL.-
Según disposiciones provinciales al respecto (Ver 5.2).-
6.4- DISPOSICIONES GENERALES SOBRE FRACCIONAMIENTOS.-
6.4.1- Definiciones.-
6.4.1.1- Loteo:
Será considerado loteo, todo fraccionamiento de tierra con el fín

de crear nuevos nucleamientos urbanos y/o ampliar los ya
existentes con aperturas de calles.-
Se considerará loteo a todo fraccionamiento de tierra sin apertura
de calles cuya superficie sea superior a 1,5 Ha. con un mínimo de
15 lotes.-
6.4.1.2- División:
Llámase división a todo fraccionamiento de tierra sin apertura de

calles cuya superficie sea inferior a 1,5 Ha. y que no supere la
cantidad de 15 lotes.-
6.4.1.3- División en Propiedad Horizontal:
La que se rige en todos sus aspectos conforme a lo establecido en

la Ley Nacional No. 13.512 y sus Leyes Decretos reglamentos,
leyes Decretos Provinciales, quedando a evaluación técnica
municipal, la funcionalidad de las edificaciones o incorporarse a
dicho régimen.-
7.- NUEVAS URBANIZACIONES (LOTEOS).-
7.1- Dimensión de los lotes:
El fraccionamiento en lotes deberá respetar las medidas mínimas

establecidas para cada zona.-
7.2- Infraestructura requerida:
Las exigencias de provisión de infraestructura básicas de

servicios para la aprobación de loteos se ajustarán a la
siguiente clasificación:
Tipo a) - de 15 lotes a 30 lotes.-

Tipo b) - de 31 lotes a 60 lotes.-
Tipo c) - de más de 61 lotes.-
///...
El cumplimiento a las exigencias de previsión de las

infraestructuras básicas citada en la presente clasificación será
condición indispensable para la aprobación final del plano de
loteo.-
Previa inspección ocular el municipio extenderá un certificado de

"Aptitud de infraestructura", para ser presentado ante la
Dirección de Catrastro Provincial.-
7.2.1- Loteo Tipo "a":
- Amojonado de manzanas.-
- Apertura de calles.-
- Enarenado de calles.-
- Factibilidad de provisión de agua corriente.-
- Factibilidad de provisión de energía eléctrica.-
7.2.2- Loteos Tipo "b":
- Cordón cuneta.-
7.2.3- Loteos Tipo "c":
- Cordón cuneta.-
- Arbolado de calles y parquización de espacios verde.-
- Alumbrado público.-
- Red de provisión de agua corriente.-
- Red de provisión de energía eléctrica.-
- Factibilidad de servicios de transporte público.-
7.3- Reserva de tierras para ESPACIOS VERDES.-
En toda subdivisión de tierras de más de 10.000 m2., destinada a

ser urbanizada deberá destinarse un 10 % de la superficie de los
lotes a espacio recreativo de uso público la que constará en el
plano de mensura con la leyenda: "ESPACIO VERDE"
Estos espacios deberán tener forma regular y poder inscribirse en

su interior un circulo de 30 m. de diámetro, para que puedan ser
computados como espacios verdes segun el párrafo anterior.-
La sola aprobación del plano de mensura y subdivisión implica la

sesión a la Municipalidad y la aceptación por parte de esta, del
predio en cuestión como "bien de dominio público", sin mas
requerimiento de inscripción.-
7.4- RESERVA DE TIERRAS PARA EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.-
///...
/ / / 18 Correlativa Ordennza No. 2225.-
7.4.1- Normas Generales:
A fin de conformar una reserva adecuada de tierras que garantice

la prestación de servicios esenciales a la comunidad en las
áreas de salud, educación y culto, etc., cada loteo de tierras
reservará una superficie equivalente a un 6 % de la sumatoria de
las superficies de los lotes para este fin, con el caracter de
utilidad pública.-
Esta superficie podrá estar fraccionada, pero siempre se tratará

de lotes regulares y aptos para el fin que se propone.-
En el plano de loteo se podra explicitar el destino especifico de

cada caso y de esa forma se podrá condicionar su uso.-
7.4.2- Niveles de equipamiento comunitario por umbrales de

población:
Lote: 100 Lugar de reunión Sanidad

y juegos de niños
Lotes: 250 Lugar de reunión Escuela Sanidad

y juego de niños Primaria
Lotes: 500 Lugar de reunión J.Infantes Comercio Estafeta Sanidad
y juegos de niños E.Primario Básico Cabinas Guardia

a escala de vivienda E. Secundaria Telef.
y de conjunto
Lotes:1000 Lugar de reunión J.Infante Comercio Estafeta Sanidad

o más y juegos de niños E.Primario Basico Cabina Guarder.
a esc. de vivienda E.Secundaria Complement Telef Centro
y de conjunto Secciona Comunit
mas instalaciones Policial
deportivas Centro Vecinal
7.4.3- Los estandar/es anteriores responden al siguiente de diseño.-
7.4.3.1- Recreación:
El dimencionamiento, ubicación y diseño de los espacios verdes y

recreativos deberá estar relacionado con el uso de los mismos, a
cuyo efecto se establecen los siguientes radios de influencia:
Lugar de: reunión al aire libre a escala vivienda con juego de

niños
Radio de influencia: 300 metros
Superficie mínima: 0,5 m2/hab
b) Espacio verde o plaza seca equipada escala de conjunto:
Superficie mínima: 1 m2/hab
c) Instalaciones deportiva:
Radio de influencia: 1.000 a 2.000 mts (20 a 30
minutos de recorrido).-
///...

En los casos de equipamientos recreativos y de servicios sociales
deberá preveerse la parquización y forestación adecuada a cada
conjunto.-
7.4.3.2- Educación:
Se considerarán los tres niveles correspondientes a educación:
Pre-escolar (Jardín de infantes) escuela primaria y escuela
secundaria
Para el dimensionamiento de los edificios escolares se
considerará el porcentaje de población escolares para cada nivel
en relación al total de la población de los conjuntos
habitacionales con una estimación de dos habitantes por
dormitorio.-
a) Pre-escolar o Jardín de Infantes:
Cantidad de alumnos: 2 % de la población del conjunto.-
Edades estimadas: 3, 4 y 5 años.-
Metros cuadrados cubiertos por alumno: 4.-
Metros cuadrados libres: 6.-
Metros cuadrados totales por alumnos: 10.-
Cantidad máxima de alumnos por aula: 25.-
La unidad tipo recomendable consta de tres aulas para un total de
74 alumnos que abarca las edades mencionadas anteriormente.-
El radio de influencia máxima será de 300 a 500 metros.-
Cuando este radio de influencia lo permita la unidad de Jardin de
Infantes podrá ser incorporada al edificio de la escuela
primaria.-
b) Escuela Primaria:
Edades comprendidas: 6 a 12 años.-
Metros cuadrados cubierto por alumno: 6.-
Metros cuadrados libres por alumno: 9.-
Metros cuadrados totales por alumno: 15.-
La unidades tipo son de 7, 14 y 21 aula En caso de incluir aulas
de Jardín de Infantes la proporción será de 2, 4 y 6 aulas
respectivamente.-
c) Escuela Secundaria:
Cantidad de alumnos: 5,5 % de la población de conjunto.-
Edades estimadas: 13 a 17 años.-
Metros cuadrados libres por alumnos: 10.-
Las unidades tipo son de 5, 10 y 15 aulas, las que se adoptarán

según las modalidades de enseñanza.-
El radio de influencia máxima será de 1.000 a 2.000 metros.-
7.4.3.3- Comercio:
a) Comprende el Comercio Básico (Venta de servicios),

Correspondiente a los rubros esenciales para la atención de las
///...
necesidades mas inmediatas a la vivienda: alimentación, farmacia,

mercería, librería escolar, bazar, arreglo de calzado y de
artículos del hogar, tintorería, etc..-
Superficie cubierta: 0,15 m2 por habitante.-

Superficie libre y estacionamiento: 0,15 m2 por habitante.-
Radio de influencia máximo: 500 metros.-
b) Comercio complementario (Venta y servicio) correspondiente a
los rubros: Confecciones en general, tejidos, calzados,
artículos eléctricos, bar, confitería, oficinas, estación de
servicio, etc..-
Superficie libre y estacionamiento: 0,17 m2 por habitantes.-
Radio de influencia máximo: 1.000 metros.-
7.4.3.4- Servicios Públicos:
Comprende los servicios de: Correos, Teléfonos Publicos, y

Seccionales de Policía.-
a) Estafetas: Radio de influencia: 700 a 1.000 metros.-
b) Cabinas Telefónicas: una cabina cada 250 viviendas.-
c) Seccional de Policía: Radio de Influencia: 1.000 metros.-
El dimensionamiento de cada uno de estos servicios se realizará

de acuerdo a las necesidades de emplazamiento del conjunto y a
los programas que establezcan lo organismos competentes en cada
caso.-
7.4.3.5- Servicios Sociales:
Comprende la guardería para niños lactantes hasta pre-jardín, el

centro comunitario de actividades socio - culturales para la
población total del conjunto, habitacional y el equipamiento
sanitario (cuando corresponda).-
Se dimensionan segun los siguientes valores.-
a) Guarrdería: 0,08 m2 por habitante.-

Radio de influencia máximo: 200 a 300 metros.-
b) Centro comunitario: 0,05 m2 por habitante.-

c) Sanidad:
Para los proyectos de conjuntos habitacionales de 400 o más

unidades de vivienda, a los efectos de determinar sus
requerimientos de equipamiento sanitario en función de las
condiciones demográficas, culturales y laborales de la población
y de la situación sanitaria de la región se deberán requerir del
organismo provincial con incumbencia en salud pública la

elaboración de un programa sanitario para la atención básica de
la salud de la población del conjunto habitacional.-
Cuando la escala del conjunto habitacional o la situación

sanitaria de la región lo jutifique, los programas deberán ser
convalidados por el Organismo de salud correspondiente.-
7.4.4- Documentación necesaria. Referida a equipamiento.-
Conjuntamente con la solicitud de aprobación del loteo se deberá

presentar:
a) Acuerdo previos otorgados por los organismos competentes

Nacionales, Provinciales, Municipales o ente Privados para la
transferencia, habilitación, administración y mantenimiento del
equipamiento propuesto.-
b) Certificación de la capacidad ociosa otorgada por los

organismos competentes en el caso en el que el conjunto
habitacional se encontrara localizado en un rea de influencia en
condiciones de absorver la demanda generada.-
c) El terreno destinado a equipamiento comercial podrá permanecer

como propiedad del titular del loteo o transferir a terceros con
cargo de utilización para este fin.-
Dimensiones en Frente mayor no podra exceder los 150 metros y el

frente menor no podra ser inferior a 60 metros.-
7.4.5- Superficie excedente segun estandares exigidos:
El excedente de superficie sin destino fijo de acuerdo a los

estandares anteriormente expuestos engrosarán un banco de tierras
municipal destinados, mediante su venta o canje, a copletar el
equipamiento a escala regional o construcción de equipamiento a
escala regional o construcción de equipamiento a escala local y
por ende la sesión se hara constar en todos los casos a nombre de
la Municipalidad del Departamento Capital con la leyenda
"Municipalidad del Departamento Capital - Excedente segun punto
7.4.4 "c" del "Codigo de Ordenamiento Urbano".-
7.5- NORMAS GENERALES PARA DEMARCACION.-
7.5.1- Ochavas:
La superficie correspondiente a las ochavas, en los loteos en

esquina forma parte de vía pública. En cuanto concierne a su
determinación deberá respetarse lo que disponga el Reglamento de
Edificación.-
7.5.2- Inmuebles conlindantes a vía ferreas:
En todo loteo nuevo siempre que el inmueble este afectado por

vías
///...
férreas, se deberá dejar una calle de 20 metros de ancho a ambos

lados de la línea divisoria que delimita la traza del FF.CC..-
7.5.3- Inmuebles conlindantes a cauces de rios o arroyos, diques y

embalses:
En todo nuevo loteo en que el inmueble esta afectado por causas

de rios o arroyos aunque no sean de cause permanente, diques o
embalses y siempre que la topografía así lo permita, se deberá
dejar una calle de 20 metros de ancho mínimo a ambos lados de
aquellos, medida tomada desde la linea de ribera o máxima
creciente fijada por Dirección Provincial de Hidraulica.-
7.5.4- Inmuebles conlindantes a canales:
En todo nuevo loteo en que el inmueble este afectado por canal

matriz de riego o secundario y siempre que la topografía así lo
permita, se deberá dejar del lado del canal, que el municipio
determine una calle de 20 metros de ancho mínimo y del lado
opuesto un espacio de circulación peatonal de 2,50 metros de
ancho.-
7.5.5- Veredas
Salvo proyectos especiales todas las veredas de nuevas

urbanizaciones se demarcaran con un ancho de 4,00 metros (cuatro
metros).-
7.5.6- Trazado, mensura y amojonamiento.-
a) Forma: El trazado de las manzanas sera perfectamente cuadrado

o rectangular, pudiendose aceptar cualquier otra, sienpre que así
lo justifique la topografia, limites del inmueble objeto de
amanzanamiento o trazado de sectores conlindantes.-
b) Dimensiones: El frente mayor no podrá exceder los 150 metros y

el frente menor no podra ser inferior a 60 metros.-
c) Niveles: El conjunto y cada una de las manzanas deberán tener

pendientes suficientes para la normal evacuación de la aguas
pluviales hacia las calles que la delimitan.-
7.5.7- Medición y Demarcación de las manzanas y los lotes.-
a) Tolerancias: Se aplicarán las normas vigentes en la Dirección

Provincial de Catastro, Correspondientes a las intrucciones
generales para Peritos Agrimensores de la provincia de la Rioja.-
b) Replanteo y amojonamiento: El propietario esta obligado a

demarcar los vertices de manzanas, como asi mismo los vertices de
cada uno de los lotes resultantes, con mojones construidos con
materiales que aseguren su duración.-
c) La Municipalidad de La Rioja se reserva el derecho de
///...
supervisar la mensura pudiendo el replanteo del lote o division,
previamente a su aprobacion final.-
7.5.8- Trazado de los lotes.-
a) Forma: Los lotes deberanser de forma preferentamente regular.

Podra aceptarse otra formas, cuando resultaren impuestos por la
topografia del terrena o la forma de la manzana proyectada.-
b) Lineas divisorias: La linea divisoria entre los lotes, cuando

nazca de la Linea Municipal, debera formar con esta un angulo de
90 grado.-
Si la linea Municipal fuere una curva por lo menos una de las
lineas divisorias deberan formar un angulo de 90 grados, con la
tangente a la curva en su punto de intersección.-
Si la línea Municipal fuera una poligonal, por lo menos una de

las lineas divisorias deberá formar un angulo de 90 grados.-
Tales obligaciones, podran no ser exigidas en casos especiales,

siempre que así lo justifique la futura orientación de edificios
o la conveniencia proveniente de la forma adoptada para el loteo
de que se tratare.-
7.5.9- Divisiones - Pasillos.-
a) No será admitido ningun fraccionamiento que no cumpla con las

medidas mínimas en frente y superficie establecido para cada zona
de la ciudad.-
b) Todo proyecto de división deberá contemplar un diseño de lotes

regulares estableciéndose la obligatoriedad de que el 50 % de
los angulos de cada lote sea de 90 grados, siempre que la
topografia y forma del lote origen lo permite.-
c)No se admitiran proyectos de división que generen lotes
irregulares y/o atipicos a la trama urbana de la ciudad.-
d) Todo proyecto de división no deberá afectar la funcionalidad
de las construcciones existentes, sometiendose dichas
construcciones a las exigencia tecnicas prescriptas en el Codigo
de Edificación de la Ciudad de La Rioja.-
e) En divisiones de las que resulten mas de dos (2) lotes, los

lotes internos deberán tener sobre un pasillo, que será privado y
afectado por servidumbre de paso en planta baja, una ancho mínimo
igual al lote mínimo requerido para las zonas, con excepción del
ultimo si este cerrará el pasillo, en cuyo caso su frente podrá
ser el del mismo.-
Las superficies mínimas serán inguales al mínimo exigible para

los loteos de la zona correspondiente, y no se computará la
superficie afectada por servidumbre de paso a los fines de este
calculo.-
f) Sean considerados como pasillos en toda división, aquella

superficie que formando parte de una parcela este afectada en
///...
planta baja y hasta una altura de 3,00 metros por servidumbre de

paso a otras parcelas y comprendida entre la linea municipal y el
lugar donde se produzca la ultima parcela y cuyo único destino
sera dar acceso a las parcelas interna de dicho fraccionamiento.
Esta superficie afectada no se considerará para el computo de

la superficie de la parcela a los efectos del presente Codigo.
g) El pasillo siempre será privado y formara parte de la parcela

que se vuelque a el, incluyendo la parcela que da frente a la
calle.
h) El menor pasillo que podra aprobarse debera tener un ancho

minimo de 1,50 metros.
i) Ningun pasillo podra tener un largo mayor de 32 metros a

contar de la linea de Edificacion Municipal, hasta el ingreso al
ultimo lote.
7.6- DOCUMENTACION PARA SOLICITUD
Para la factibilidad de urbanización de un sector previo al loteo

deberá presentarse ante la Dirección General de Desarrollo Urbano
la documentación que a continuación se detalla.
7.6.1- Conjunto:
Plano de conjunto Esc.: 1:1.000 con dimensiones de lotes y

calles, curvas de nivel y planilla resumen de superficies.
7.6.2- Redes de infraestructura:
Planos de las distintas redes del conjunto indicando los puntos

de conexión con las redes generales, a construir o existentes
cañerias de nexo y cañerias de impulsión, con indicación expresa
de materiales, diametros tipos y caracteristicas generales
proyectado, Esc.: 1:1.000 o ajustado al tamaño del conjunto.
7.6.3- Certificados de factibilidad de provisión de servicios:
Será necesaria la presentación de "Certificado de Factibilidad:

de:
Ejecución y enlace con las redes de infraestructura existentes o
las instalaciones complementarias especiales necesarias para su
funcionamiento, con el compromiso de recepción, explotación y
mantenimiento de los servicios por parte de los organismos
prestatarios de los mismos, conforme a modelos se adjuntan.
Para los casos de no existir redes de desagues cloacal deberá

obtenerse la certificación de las condiciones de absorción del
terreno para pozo absorvente.
///...
7.6.3.1- MODELO PARA ENERGIA ELECTRICA
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD ENERGIA ELECTRICA

(Confeccionar en papel oficio del ente prestatario)
__________________________________________ Certifica que es factible

(Organismo a cargo del Servicio)
el suministro de energía eléctrica para el alumbrado público y
domiciliario al proyecto de ________________________ lotes aproximada-
(Cantidad
mente, a delimitarse en los terrenos ubicados en _____________________

(Nombres de las
_______________________________________con las siguientes condiciones:
y/o denominación de la fracción)
1.- Punto de conexión: se encuentra en: ______________________________

(Nombre del lote o fracción)
a: _____________________________ metros de la esquina con calle: _____
_____________________________con una tensión de: _____________________

(Nombre) (13.200-380 o 220)
voltios, ejecutada con cables tipo ___________________________________

(subterraneo-aéreo)
de ________________________________________ de _______________________
(material) (sección)
distante ________________________ metros de la subestación de: _______

(cantidad)
_______________________________ KWA EXISTENTES EN LAS CALLES _________
(Cantidad)
______________________________________________________________________
(nombre)
(acompañar copias de planos)

///...
7.6.3.2- MODELO DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE AGUA
(Confeccionar en papel oficio (original) del organismo prestatario)
__________________________________________ CERTIFICA, que es factible

el suministro de agua potable al proyecto de aproximadamente ______

__________________________ lotes a delimitarse en los terrenos ubica-
(Cantidad)
dos en _______________________________________________________________
(Nombres de calles y denominación de la fracción)
conforme a las siguientes condiciones:

(Nombre de la calle y/o fracción
(Cantidad)
_____________________________sobre: __________________________________
(Nombre) (calzada o vereda)
a ______________ metros de la linea___________________________________

(número)
___________________________________________ ejecutada con caños de:___

_________________________________ de _________________de sección y una

(PVC-A-C-FF) (diametro)
presión mínima de servicio _______________KG./cm2. (Acompañar planos
con croquis).
a) Para la conexión inmediata no es necesaria la extensión de la Red

actual.
///...
7.6.3.3- MODELO DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE CLOACAS.-

(Confeccionar en papel oficial (original) del organismo
prestatario)
_____________________________________CERTIFICA, que es factible la
prestación del servicio de desague cloacales al proyecto de
aproximadamente: _____________________ de lotes a delimitarse en los

(cantidad)
terrenos ubicados en:_________________________________________________

(nombre de calles y/o denominación de la
_____________ conforme a las siguientes condiciones.

fracción)
1.- Punto de conexión: Se encuentra en _______________________________
(Nombre de calles o fracción)
sobre ____________________________________ a _________________________

(calzada o vereda) (número)
metros de linea _______________________________ ejecutada con: caños

(edificación o municipal)
de _________________________________________________ de ______________
(material) (diametro)
de sección y un nivel de tapada ______________________________________
(Acompañar planos con croquis)
a) Para la conexión inmediata no es necesaria la ampliación de la

actual.
b) En caso de necesitar ampliación de la misma hasta el terreno se

deberán detallar las obras (longitud de las mismas, tipo de
materiales, etc.) y al compromiso de financiamiento a cargo del
organismo competente o de quien se haga cargo del financiamiento
y/o ejecución.
8.- DE LA ESTRUCTURA VIARIA
ACLARATORIA:
En la propuesta de accesibilidad se exprresa la conectividad

potencial de cada punto con todos los sistemas.
Al no contar con informacion precisa sobre volumen vehicular,

frecuencia, sentido y direccional, horas pico, composición
vehicular, origen y destino de personas y mercaderías, etc., que
permita analizar cientificamente los movimientos de la red, se ha
///...
optado por describirla y jerarquizarla en funcion del rol y
capacidad de interconexión que tiene con centros o subcentros
regionales, incorporandole las tendencias de viajes por la misma y
el uso y ocupación de las tierras adyacentes.
De esta forma se determina un subsistema regional y de acesos y un
subsistema de vinculación interbarrial y local considerando que
ambos sistemas expresen diferentes modalidades de transporte
organizado.
Las calles ya existentes, serán motivo de proyectos particulares a

fin de determinar la factibilidad de su adecuación a las nuevas
normas que la afecten.
8.1- SUBSISTEMA REGIONAL Y DE ACCESOS
8.1.1- Subsistema Regional:
Se conforma con rutas de interconexión con otros centros urbanos y

la Avenida de circunvalación.
La cinta libre a considerar será de 70 metros siendo el proyecto de

cada particular para cada uno.
Afecta a Ruta Nacional No. 38, Ruta Provincial No. 5, Ruta

Provincial No. 1, Ruta Provincial No. 25 y Avenida de
Circunvalación.
8.1.2- Subsistema de Acceso:
Cada Ruta tiene su acceso a la ciudad de manera independiente

originando situaciones diferenciadas.
Estos accesos se conformaran con una cinta libre de 35 metros

siendo el proyecto particular para cada caso.
En general se conformaran con dos carriles independientes.
Se consideran accesos a la ciudad el hoy denominada Acceso Sur, la

Avenida Presidente Peron, la Avenida Ortiz dee Ocampo y su
prolongacion hacia el sur hasta limite del ejido, la Avenida San
Nicolas de Bari (E) y su prolongación hasta el limite de ejido, la
Avenida Malvinas Argentinas desde 1ro. de Marzo a Ruta Nacional No.
38, la Avenida (Ex-Ruta No. 5), desde la Plazoneta Triangulo hasta
Ruta Nacional No. 38, la Avenida Monteagudo desde Plazoleta
Triangulo hasta futura circunvalación, la Avenida Leandro N. Alem
desde el Rio Tajamar hasta la futura circunvalación, la Avenida
Ramirez de Velasco desde Padercitas hasta Avenida Jose J. Oyola y
la Avenida San Francisco desde Padercitas hasta el Monumento a Juan
Facundo Quiroga.
8.2- SUBSISTEMA DE VINCULACION INTERBARRIAL Y LOCAL
8.2.1. Subsistema de vinculación Interbarrial:

///...
Se trata de un conjunto de calles o avenidad que por sus
caracteristicas permiten opciones variadas de interconexión entre
los distintos sectores o barrios generando, o potenciando el
desarrollo de la periferia urbana.
Se trata de calles de 20 metros de ancho.
8.2.2- Subsistema Local:
Es aquel que determina la cuadricula básica, tiene caracteristicas

simples e indeferenciadas y la capacidad de soportar frecuencias
bajas y desplazamientos lentos (menos de 30 km/h) en cuanto a
transporte vehicular.
Algunas que en cada proyecto en particular puede determinar,

tendran incluso caracteristicas de restringidas al uso vehicular,
condicionadas entonces en sus caracteristicas de diseño al soporte
peatonal.
Estos canales tendran un ancho de 15 metros.
8.3- CALLES LOCALES ESPECIALES
8.3.1- Calle Residencial:
A fin de preservar el uso mixto de algunas calles (por su poco

ancho ya materializado, o caracteristicas especiales del sector
existente o proyectado), se establecen condiciones juridicas
especiales para su uso.
Estas son las calles comunmente denominadas "peatonales" hoy, pero

que por el uso ha demostrado que no tienen practicidad en nuestra
forma de vivir la ciudad y no se adaptan a nuestra cultura urbana.
Estas calles existentes proyectadas o que se transformen en el

futuro y cuya denominación podrá ser "peatonal" de prioridad para
peatones o "calles residencial" se regirán por las siguientes
normas:
8.3.1.1- Normas Jurídicas especiales:
Los peatones podrán utilizar en toda su anchura las calles que se

encuentren en las llamadas "Zonas de prioridad peatonal" o las
denominadas "peatonales" "Calles de prioridad peatonal" "Calle
vehicular restringida" o "calle residencial"
Se permite jugar en las calles sin interferir la circulación de

vehículos.
Los conductores de vehículos no podran circular en estas calles con

mayor rapidez que los peatones (25 km/h), deberán tener en cuenta
la posible presencia de peatones de obstaculos no señalizados y de
irregularidades en la calzada.
Los vehiculos podrán detenerse para carga o descarga o ascenso o

descenso de pasajeros pero salvo indicación en contrario no se
permitirá estacionar en estas calles.
///...
Los conductores de automoviles no deberán entorpecer la marcha de

los peatones y estas no deberán impedir innecesariamente la fluidez
del tráfico.
El Departamento Ejecutivo Municipal podrá restringir totalmente la

circulación de vehiculos en algunos horarios donde el flujo
peatonal haga dificultoso el uso mixto.
8.3.1.2- Proyectos de transformación:
Para que una calle existente se transforme en "calle residencial"

sera necesario el Acto Administrativo pertinente y su señalización
adecuada.
8.3.1.3- Proyectos nuevos:
Se podrán considerar en nuevos loteos o urbanización calles de este

tipo, pero en ningun caso se aceptará medidas de ancho inferiores a
15 metros debiendo en caso de requerirlo algun proyecto,
considerarlo una parcela privada corpropiedad de los frentistas o
consorcio y nunca espacio de dominio público, por lo que tanto los
servicios como el mantenimiento deberá ser responsabilidad de los
mismos y no podra tener un ancho menor a 8 metros y largo máximo de
100 metros.
8.4- TRAZADO DE LAS CALLES:
El ancho mínimo de las calles, callejones y pasajes públicos será

igual o mayor a los del sector en el cual el fraccionamiento se
intercala o lo prolonga.
Dicho mínimo en ningún caso, será inferior a 15,00 metros y su

trazado y apertura se hará teniendo en cuenta las ya existentes de
tal modo que asegure continuidad y racional enlace con aquellas. Se
se continua un calle de menor ancho, se hara coincidir el eje de la
calzada.
8.5- PENDIENTES
Las pendientes maximas admisibles seran del 3 % en rutas y avenidas

4 % en vías principales 6 % en distribuidores y colectores y 10 %
en calles locales cuando condiciones topográficas lo requieran.
Las calles residenciales o peatonales seran objeto de

condicionamientos particulares según los casos.
8.6- NUEVAS CALLES:

Cuando el terreno afraccionar colinde con otro inmueble ya
fraccionado las nuevas calles deberán trazarse de la siguiente
forma:
a) Totalmente en el terreno del interesado.

///...
b) Parte en el terreno del interesado y parte en el terreno del

colindante, este solo caso será admitido cuando el colindante
expresamente documente su conformidad y transferirá al dominio
municipal la superficie correspondiente.
c) Parte en el terreno del interesado y parte en el terreno del

colindante, sin conformidad de este.
En este caso previo dictamen de los organismos municiples sobre

la necesidad o inconvenientes urbanisticos de su apertura la
superficie del terreno colindante que se afecte sera declarado
de utilidad publica y sujeta a expropiación previo al acto de
aprobación de fraccionamiento. Los gastos y costos que demandare
la respectiva expropiación será por exclusiva cuenta del
loteador.
En tal caso y hasta tanto el o los responsables del fracciona-

miento reembolsen la totalidad de los gastos demandados de la
accion expropiatoria todos los lotes con frente a dicha calle
quedarán hipotecados a favor de la Municipalidad de La Rioja.
d) Para en el terreno de interesado y parte en el colindante cuando

la calle a abrirse prolongue una ya existente: con el ancho
fijado por la Municipalidad, y sea esta quien este interesada en
su continuación.
En tal caso, las soluciones seran las siguientes:
Si como minimo el 80 % de la superficie de la calle a abrirse

corresponda a terreno loteador, no se requerira la expropiación
del terreno del colindante, pero, en ficha respectiva la
Direccion Provincial de Catastro hara constar cualquier
fraccionamiento, division, unificación o edificación que afecte
a la propiedad colindante, obligará a su propietario a ceder,
sin cargo alguno, la superficie correspondiente hasta completar
el ancho de calle previsto.
8.6.1- Apertura, mejoramiento y conservación de calles en nuevos

loteos:
a) La totalidad de las calles previstas en el proyecto deberán ser

materializadas en el terreno, con antelación a la aprobación
definitiva del fraccionamiento realizando el interesado por su
cuenta, los movimientos del suelo necesarios hasta dejar la
calzada en correctas condiciones de transitabilidad ajustandose
a las pendiente y perfiles especificados en la presente
reglamentación.
b) Durante la ejecución de los trabajos, el interesado por su
cuenta debera adoptar los recaudos necesarios para evitar
perjuicios a las propiedades adyacentes.
9.- DEL TRANSPORTE Y TRANSITO

9.1- PAUTAS GENERALES
///...
a) diferenciación y separación del tránsito liviano y pesado. Este

ultimo no debe transitar ni estacionar libremente en el radio
urbano.
b) La organización de las direcciones en la circulación de

vehículos debe contemplar que en el área urbana de mayor
congestión debe tener una sola dirección de alli en más, solo
calles principales tendrán esta limitación.
c) Transporte urbano de pasajeros deberá preveer al menos una línea

de interconexión interbarrial excéntrica a fín de favorecer la
descentralización y desarrollo de subcentros.
d) El transporte de pasajeros a escala regional deberá circular

preferentemente para llegar a la terminal, por el subsistema
regional y de accesos evitándose paradas intermedias (o en sus
inmediaciones hasta tanto se localice la nueva terminal).
e) El trasnporte de pasajeros especial de tipo turistico o del

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41%
comunmente llamado "charter" que supere los 15 asientos deberá
ordenar sus recorridos con el criterio del transporte de
pasajeros a escala regional, sin embargo se permitirá acceder
al centro utilizando exclusivamente la Avenida Rivadavia en su
trayecto, desde Boulevard Juan D. Peron hasta la estación de
trenes.
f) Eliminación de los espacios reservados para estacionamiento,

sean paradas de taxis o estacionamiento particular u oficial,
excepto por razones de seguridad.
9.2- PREVISION DE COCHERAS
9.2.1- Vivienda multifamiliar:
Todo edificio de vivienda multifamiliar y/o propiedad horzontal

deberá poseer cochera o espacios para estacinamiento interno
equivalente a un vehiculo (2,5 x 6,00 metros) por cada tres
unidades de habitación o fracción. En cada caso se preveerá su
accesibilidad vehicular.
9.2.2- Actividades industriales y Administración Pública:

Déjase establecido con caracter general que aparte del espacio
suficiente dentro de la parcela, para la carga y descarga de la
materia prima y producción, todas las construcciones
industriales nuevas, así como para las ampliaciones o cambios de
uso de construcciones existentes, se deberá preveer dentro de la
propia parcela una superficie razonable destinada exclusivamente
a estacionamiento de coches para sus operarios o empleados, esto
mismo es valido para la Administración Pública.
9.3- NORMAS GENERALES PARA CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTO EN CALLES

TIPO
a) Los peatones deben transitar unicamente por las aceras y los

paseos públicos y atravezar la calzada por las sendas de
///...
seguridad.
b) Esta prohibida conducir por la vía pública en vehículos que no

reunan condiciones de seguridad de acuerdo a las exigencias de
las disposiciones vigentes.
c) Las bocinas, cuya aplicación en los vehículos esta autorizada,

solo pueden hacerse funcionar en casos de fuerza mayor y cuando
no haya otro recurso para evitar un accidente.
d) Todo vehículo, incluidos de propiedad fiscal o uso oficial,

deberán llevar obligatoriamente las chapas de identificación
nacional previstas por el R.N.P.A. en la parte delantera y
posterior.
e) Las motocicletas, motonetas, motos, etc., estan sujetas a las

mismas disposiciones y prohibiciones instituidas para los
vehículos automotores.
f) Siempre se circulará por la derecha y en ninguna circunstancia

(salvo expresamente indicado) esta permitido el giro a la
izquierda en las avenidas y calles de doble mano.
g) El estacionamiento de vehículos debe realizarse excepto

disposiciones especiales sobre el costado derecho de la calzada
de acuerdo a la orientación de la marcha, y en las calles de
doble mano, sobre los números pares.
h) No podrá estacionarse en los primeros 10 metros de cada cuadra,
ni automotores en los 20 ultimos metros contados desde la Línea
Municipal de Edificación de la arteria que cruza.
i) Los primeros 10 metros de cada cuadra se reservan para las

paradas de vehículos tipos taxis, transporte escolar a fin de
agilizar el ascenso y descenso de pasajeros.
j) Los ultimos 20 (veinte) metros de cada cuadra reservados para

estacionamiento de motos, motonetas, ciclomotores o bicicletas,
los que por ninguna razón podrán permanecer estacionados en la
acera o en otro sector de la calzada, excepto donde existan
paradas de transporte urbano colectivo.
k) Los apartados h), i) y j), serán de aplicación en la zona Urbana
I y en las restantes cuando el Departamento ejecutivo así lo
determine mediante Acto Administrativo.
9.4- NORMAS ESPACIALES PARA CALLES PEATONALES - (Ver 8.3)
9.5- SEñALAMIENTO
- Establecese la obligatoriedad para el ambito del éjido

Municipal, la señalización segun las normas generales
aplicables en el ámbito nacional y codificadas por el
Automovil Club Argentino.
///...
- En cuanto a la señalización horizontal principalmente y con

caracter de no excluyente:
a) La líneas blanca cortada, para definir el tránsito de

andariveles o de marcar zonas de estacionamiento permitido.-
b) Simple linea solida blanda blanca para separar las

corrientes opuestas de tránsito.-
c) Doble línea solida amarilla para prohibir el cruce de linea

o carril.-
- En cuanto a la señalización vertical y con caracter no
excluyente:
a) De prescripción: formato rectangular vertical fondo blanco,

con simbolo de prohibición en rojo o de permisividad en azul y
leyenda en letra helvética negra.-
b) De prudencia: Formato cuadrado colocado a 45 grados fondo

amarillo con advertencia en logo negro.-
c) De información vial: Formato rectangular fondo verde letras

en blanco (helvética).-
d) De información turistica: Formato rectangular, fondo azul,

letras en blanco (helvética).-
10 - DE LOS BIENES DE DOMINIO PUBLICO.-
10.1- NORMAS GENERALES.-
Entiéndese afectado por lo dispuesto en el Artículo 33,

Capitulo 3, Inciso 20, de la Carta Orgánica Municipal la
afectación de bienes de dominio público del Municipio, (en
forma total o parcial) mediante la figura del comodato o la
autorización para su utilización con fines comerciales, aunque
estas tengan el caracter de provisorias.-
El Departamento Ejecutivo solamente podrá extender permisos de

uso en forma transitoria y por un plazo no mayor de 7 (siete)
días, renovables hasta haber transcurrido un intervalo de por
lo menor 30 días (treinta) computables al sitio y no al
titular del pedido.
Cuando se trate de proyectos municipales de espacios públicos

que incluyan lugares cerrados para uso comercial y otros
elaborados por las oficinas técnicas correspondientes
(Direccion General de Arquitectura y Dirección General de
Desarrollo Urbano) tanto en el diseño de los espacios como su
localización, podrá otorgarse comodato, permiso de uso, o
concesión, dado que al aprobar este Concejo Deliberante la
obra se entiende que conoce y acepta la afectación del bien.
Establecese el término de un año a partir de la sanción de la

presente, la fecha en la cual caducaran todos los permisos o
comodatos acordados sin el requisito determinado en 10.1-,
///...
salvo en los casos de concesion a titulo oneroso, que operará
en la fecha establecida en cada caso, no pudiendose operar su
renovación sin este requisito.
10.2- OBRAS EN ESPACIOS DE DOMINIO PUBLICO
Todo proyecto u obra a ejecutarse en bienes de dominio público

deberán contar previo a la tramitación ordinaria, con la
opinión de la Dirección General de Desarrollo Urbano y
eventualmente, cuando las características de la intervención
afecten a proyectos preexistentes con la opinión de la
Dirección General de Arquitectura, para luego con estos
informes pasar a consideración del Departamento Ejecutivo.
11.1- CARTELES PUBLICITARIOS EN EDIFICIOS PARTICULARES
Los carteles publicitarios podrán rebasar la línea municipal

con las siguientes limitaciones:
a) La saliente en ningun caso, los 2,50 metros de altura,

podrá acceder los 0,05 metros y a partir de esa altura en
más no deberá exceder nunca el limite del cordón de la
vereda.
b) La altura del paño publicitario no excederá en ningún caso

los 1,50 metros medido desde sus puntos extremos.
c) El paño publicitario no excederá en ningún caso, este

colocado longitudinal o transversalmente a las líneas de
edificación la altura permitida para la fachada del
edificio, considerando para ello el volumen permitido.
d) No se permitirán carteles o elementos publicitarios por
fuera de la línea de edificación que, en su aspecto general
se pueden considerar como volumenes, no puediendo estas
estructuras tener un volumen mayor de 0,40 metros de
espesor.
11.2- CARTELES PUBLICITARIOS EN PLAZAS O PARQUES.-
Bajo ningún concepto se parmitirá la colocación de carteles

publicitarios en:
Parques, plazas plazoletas, arboles artefactos de alumbrado
público, monumentos, edificios públicos o historios.-
Tampoco se permitirá la colocación de carteles

publicitarios sobre la ruta desde la rotonda "Las
Padercitas" hasta el Dique Los Sauces, incluyendo a este.
Se exceptuarán de esta norma a aquellos carteles que se
///...
ubique dentro de los predios particulares, siempre y cuando

sus caracteristicas a juicio de la Municipalidad no afecten
el aspecto estetico de la zona.-
12.- DE LAS ACERAS.-
Se tenderán a la unificación de los solados de las veredas

por zonas o barrios de forma tal que estos colaboren a
reforzar la indentidad de una comunidad vecinal.-
Así mismo, y cuando las caracteristicas topograficas o de

identidad del sector lo permitan se tenderá a uniformar o
dar continuidad en el nivel de las mismas guiándose por el
nivel del cordón cuneta.-
Los Frentistas podrán construir o colocar protecciones

solares sobre las aceras según las normas particulares que
cada área, establecerá oportunamente el Departamento
Ejecutivo las Ordenanzas respectivas.-
13.- DE LAS INDUSTRIAS Y DEPOSITOS.-
La localización de las actividades en las distintas áreas

depende de dos aspectos fundamentales.-
- Del grado de molestias.-
- Del tamaño de la actividad.-
El grado de molestia, determinado en la clasificación de

actividades varias de I a V, siendo esta última la de menos
molestia, estando las determinadas como I las que por su
grado de peligrosidad o efectos nocivos deben ser
localizadas en un área especial separada de otras
funciones.-
Para el caso del presente plan será la zona complementaria

industrial (Parque Industrial).-
A partir de la C.I.I.D. de la N.U., se clasificó los rubros

contenidos segun el grado de molestias de la actividad en
si, en relación a la residencia, teniendo en cuenta los:
- Productos finales.
- Calidad de los insumos.
- Transporte y manipulación.
Se excluyen de esta clasificación las actividades del

servicio automotor, que se tratará en forma especifica.
13.1- CLASIFICACION DE LAS ACTIVIDADES. (VER ANEXO II)
///...
14.- DEL SERVICIO AUTOMOTOR
14.1- DEFINICION
Se define como establecimiento de servicio al automotor,

a los destinados al mantenimiento y refacción del parque
automotor que desarrollen dichas actividades sobre el
propio automotor, quedando excluidos los establecimientos
que trabajen sobre piezas o partes desvinculadas totalmente
del mismo, de forma tal que queda excluida la presencia del
automotor dentro de sus instalaciones las que se regiran
por lo establecido para las industrias.
14.2- CLASIFICACION
Los establecimientos de servicios del automotor se

clasifican en cuatro categorias segun los rubros que a
continuación se consignan, fijandose para cada uno de ellos
exigencias particulares.
CATEGORIA I: Comprende los establecimientos dedicados al

mantenimiento y reparación de automoviles y
automotores destinados al transporte de
pasajeros y carga, cuyo peso no exceda los
4.000 kg.
CATEGORIA II: Comprende a los establecimientos dedicados al
mantenimiento y reparacion de vehículos de
transporte y carga de pasajeros, mayores de
4.000 kg. y a las maquinarias destinadas a las
actividades agricolas, ganaderas y
construcciones civiles.
CATEGORIA III: Comprende los establecimientos denominados

"Estaciones de Servicio".
CATEGORIA IV: Comprende a los establecimientos dedicados al

lavado manual o automático de los vehículos.
Los establecimientos encuadrados en la Categoria I, segun
la actividad se clasifican en:
CATEGORIA I1: Taller mecánico: Mecanicos en general

Comprende toda reparación mecánica de automo-
tores.
CATEGORIA I2: Gomería:

Comprende la reparación y recambio de cubier-
tas y cámaras.
Excluye la reconstrucción de las mismas.
CATEGORIA I3: Taller de especialidades:

Electricidad, bobinaje, carburación, encendi-
do y alineación.
///...

Comprende amortiguación, radiadores, cambio y
reparación de elásticos, rectificación, canos
de escape, carburación y encendido de motoci-
cletas.
CATEGORIA I5: Taller instrumental y accesorios:

Comprende montaje y/o refacción de
cerrajería, tapicería, equipos sonóros,
colocación de vidrios y parabrisas,
guadaplast y otros similares, aire
acondicionado y actividades similares.
CATEGORIA I6: Taller de chapa y pintura:

Talleres de cambio de partes de carrocerías y
talles de pintura.
14.3- NORMAS PARTICULARIZADAS
Los establecimientos del servicio automotor en sus

categorías II y III solamente se permitirá instalarlos
sobre caminos de la red regional, accesos, o de vinculación
interbarrial.
Los establecimientos de CATEGORIA I6, podrán ubicarse
solamente sobre caminos de la red regional, accesos o de
vinculación interbarrial o en el AREA URBANA IV.
En el AREA URBANA I, se excluye totalmente las actividades

de servicio automotor excepto sobre las vias caracterizadas
como de vinculación interbarrial.
14.4- AREAS NECESARIAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES DEL

SERVICIO AUTOMOTOR:
a) CATEGORIA I:
PERSONAL POTENCIA (HP) M2.(CANT.MINIMA REQUERIDA)
2 6 200
3-4 7-12 300
5-6 13-20 500
Otros casos serán resueltos particularmente por la

Dirección General de Desarrollo Urbano.
b) CATEGORIAS II, III, IV
Deberán afectar a sus actividades una superficie que

asegure el desarrollo de las mismas dentro del predio,
además del estacionamiento de los vehículos a tratar,
quedando a criterio de la Dirección General de
Desarrollo Urbano la aprobación de la misma.
15.- DE LA NUMERACION DOMICILIARIA

///...
»
15.1- EJES ORDENADORES
Establecese como ejes ordenadores a partir de los cuales

la numeracion crecera hacia los cuatro puntos
cardinales, la calle San Nicolas de Bari y su
prolongacion virtual por Caminito, Las Carretas,
Yatasto, y Avenida San Francisco por un lado y por el
otro las vias de ferrocarriles, Avenida Gobernador
Gordillo, Eleuterio Mercado, Honduras y su prolongacion
virtual hacia el norte.
15.2- FORMULA DE OBTENCION DE LA NUMERACION
La numeracion se considerara en cada puerta a la calle

tomando en cuenta su eje.
La formula para obtener correctamente el numero surge de

dividir el largo de la cuadra correspondiente en 100
(cien) partes iguales, lo que dara la fraccion que
corresponde asignar a cada numero, colocando en las
calles con direcion Este-Oeste el numero par mas
aproximado en la acera sur y el impar en la acera Norte.
A las calles con orientacion Norte-Sur le correspondera

el numero par a la acera Este y el impar a la acera
Oeste.
La direccion de la calle cuando no coincida exactamente

con los puntos cardinales o sea curva o quebrada se
considerara su direccionalidad predominante.
16.- DE LA PRESERVACION DE LA CALIDAD AMBIENTAL
Todas las normas precedentes apuntan a la preservacion

de la calidad ambiental, funcion primordial de la
Administracion Publica por su mandato de preservar la
vida, mas siendo esto tan amplio es obligacion de los
organismos encargados de la aplicacion del presente
"Plan de Ordenamiento Urbano", el tener en cuenta para
la aprobacion de cualquier emprendimiento, el resguardo
de este bien no material, para que se conforme con
elementos tan subjetivos como la calidad del aire y del
agua; el uso racional del suelo para evitar su
degradacion; el control de las temperaturas ambientales,
favoreciendo la implantacion de especies vegetales; el
control de las visuales paisajisticas constituidas o
naturales evitando la agresion de la publicidad visual,
el tendido de infraestructura area caotica o innecesaria
el control de emanaciones gaseosas, liquidas o solidas
malolientes; el control de ruidos permanentes o
transitorioss; por solo enunciar algunos criterios sin
caracter excluyente.
16.1- INFRAESTRUCTURA AEREA
///...
Las empresas que prestan servicios publicos deberan en

lo posible abstenerse del tendido de redes de
infraestructura aerea.
Cuando las razoness tecnicas o economicas no hagan

posible otra forma de suministro, solicitaran
autorizacion municipal para el uso del espacio aereo,
pero tendran en cuenta en su diseno que no afecten
visulamente monumetos o edificios publicos
representativos, ademas de tener en su conjunto imagen
de orden, evitando cruces en cualquier lugar o forma.
16.2- SENSACIONES SONORAS
A los fines de la evaluacion de cualquier proyecto de

localizacion de actividades, el organismo de aplicacion
del presente "Plan de Ordenamiento Urbano", tendra en
cuento en los casos no contemplados o donde deban
empleatse criterios subjetivos los siguientes:
TABLA DE SENSACIONES SONORAS
Decibeles Sesacion Sonora Ejemplos

--------------------------------------------------------
0 Umbral de audicion Test de audio
metria.-
--------------------------------------------------------
10 Muy calmo Estudio
de grabacion
--------------------------------------------------------
50 Moderado Oficina
--------------------------------------------------------
60 Molesto para el tra- Conversacion
bajo intelectual normal a un
metro
--------------------------------------------------------
70 Muy molesta Ruido de la
calle.
--------------------------------------------------------
80 Fuerte Est. de FF.CC.
--------------------------------------------------------
90 Puede causar lesiones Taller
auditivas si es cons- Mecanico
tante
--------------------------------------------------------
130 Umbral del dolor Motor a
reaccion.
--------------------------------------------------------
16.2.1- Limites para autos y motos:
Los vehiculos que circulen dentro del ejido urbano

deberan poseer elementos de control de ruidos para
///...
hacerlos tolerables encuadrados dentro de los siguientes

topes:
LIMITES PARA AUTOS Y MOTOS

TIPOS DE VEHICULOS DECIBELES
Motocicletas de cualquier tipo 80

Automotores hasta 3,5 tn. de tara 85
Automotores de ms de 3,5 de tara 90
Automotores con motor a diesel 90
17.- DE LOS EDIFICIOS EN GENERAL
17.1.- CARACTERISTICAS GENERALES DE ILUMINACION Y VENTILACION
a) En todos los edificios destinados a vivienda

unifamiliar y los destinados a vivienda multifamiliar
o cualquier otro uso de un (1) piso de alto, los
locales de habitacion y trabajo ventilaran a espacios
abiertos en los cuales pueda inscribirse un circulo
de tres (3) metros de diametro.
b) En edificios destinados a vivienda multifamiliar de

mas de un piso de alto los locales de habitacion o
trabajo ventilaran a frente o contrafrente.
Se entiende por contrafrente la fachada posterior
separada de la linea de fondo en todo el ancho de la
parcela por una distancia igual o mayor a 1/3 la
altura y no menor a 6 metros.
Tambien podran hacerlo a espacios interiores o patios

cuyo ancho sea igual al de la parcela y largo igual o
mayor a 1/3 la altura mayor que los limites y nunca
menor a 10 metros.
Igualmente se podra ventilar a espacios determinados

para la construccion que tengan las caracteristicas
de que uno de sus lados no menor de 6 metros tenga
continuidad al espacio de frente libre, contrafrente
o patio, siempre y cuando estos ultimos cumplan con l
dimension minima de 1/3 la altura mayor.
17.1.1- Area minima de los vanos:
Cuando se trate de vivienda colectiva o planes

masivos de vivienda (utilizacion de prototipos) se
exigira un area minima de iluminacion igual o mayor a
1:10 de la superficie del local y una superficie de
ventilacion igual o menor al 1:20.
17.2- UTILIZACION DE LAS PLANTAS BAJAS
No sera de aplicacion al F.O.S. en las

plantas
///...
inferiores, aunque siempre, sin excepcion, en su

proyeccion cuando exceda los 5,50 metros de altura,
para la interrelacion de galerias comerciales, cines,
teatros, complejos deportivos y toda obra que
desarrolle actividades culturales o religiosas. Esta
ennumeracion es excluyente, salvo para el caso de
actividades no enunciadas pero asimilables por su
afinidad.
17.3- ALTURA DE LOS LOCALES
La altura minima que se permitira en locales

habitables o de trabajo es de 2,40 metros.
17.4- PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS
Todos los edificios de uso publico asi como los

destinados a viviendas multifamiliares por regimen de
propiedad horizontal contaran con sistemas contra
incendios a satisfaccion de la Municipalidad.
Oportunamente el Departamento Ejecutivo reglamentara

los requisitos a cumplir.
17.5- ESTRUCTURAS RESISTENTES
Todas las construcciones dentro del ejido municipal

deberan contar con estructuras sismo resistentes a
criterio de la Municipalidad.
Para ello se tomara como criterio basico las normas

del INPRESS.
Se considerara la sismo estructura resistente

adecuada a cada tipo de material debiendose
considerar especialmente las tecnicas especificas
para consolidacion de estructuras en adobes o
materiales crudos en general.
17.6- TECHOS
Ningun techo podra evacuar agua de lluvias por caidas
hacia la vereda, debiendose encauzar conalizacion y
evacuar a la calle.
17.7- UTILIZACION DE LAS VEREDAS PARA OBRA
No se podran descargar materiales de construccion en

las calles o las veredas.
En caso de fuerza mayor, estos no podran permanecer

en el lugar mas tiempo que el de las horas de luz
natural que resten del dia en que se efectue la
descarga
///...
En ningun caso se autorizara la permanencia durante

la noche de material descargado en la calle o la
vereda.
Cuando por razoness de orden especial sea necesario

ocupar parte de la vereda o su totalidad para una
obra, debera generarse (previa autorizacion
Municipal) un sendero vallado y convenientemente
iluminado de por lo menos 1 (un) metro de ancho para
seguridad del transito peatonal.
17.8- BALCONES Y MARQUESINAS
17.8.1- Veredas de 4,00 metros o mas:
No se admitiran bajo ningun concepto balcones,

volumenes salientes o marquesinas que excedan de la
LME de 1.00 metro a contar desde su punto ma extremo
excepto las construcciones reglamentadas en el item
17.9- del presente "Plan de Ordenamiento".
17.8.2- Veredas menores de 4.00 metros:
En estos casos no se admitiran bajo ningun concepto

la construccion de balcones, volumenes slientes o
marquesinas, siendo la L.M.E. el plano limite de
construccion en toda su altura.
Para casos de techos inclinados, canefas, molduras,

pilastras o semicolumnas, de caracter ornamental se
aceptara una saliente maxima de 0,40 metros, siempre
y cuando la vereda excedente no sea menor a 2,10
metros (dos metros y diez centimetros).
17.9- CONSTRUCCIONES EN LAS ACERAS
17.9.1- Proteccion contra el sol y la lluvia
17.9.1.1- Area Historica
Sera de aplicacion para esta Area lo normado al

respecto por la Ordenanza No.1.929/90
Se sugiere el estudio de incorporacion de arbolado

publico de gran parte segun lo permita cada lugar
como forma de control fundamental.
17.9.1.2- Area Urbana RI (Excepto Area Historica)
Se permitira la colocacion de toldos de lona, tela

plastica o similar solamente de faldon recto o
construcciones de estructura metalicas simples de
cano con techo inclinado de lona, tela plastica, o
similar. En ningun caso estos toldos tendran una
altura menor de 2.20 metros (dos metros con veinte
centimetros) y para su ejecucion se realizaran los
tramites similares a cualquier construccion.
///...
»
17.9.1.3- Resto de las Areas con veredas menores de 3.00 metros o mas
Se permitira la construccion de recovas con
estructuras de Ho. Ao. o metalica de altura uniforme
de 2.40 metros en su cielorraso y no mas de 3.00
metros en su punto maximo superior.
Estas construcciones podran ser techadas pero en este

techo en todos los casos seran inaccesibles.
Para su construccion se realizaran todos los tramites

inherentes a cualquier construccion privada.
17.9.2- CONSTRUCCIONES PARA SEGURIDAD PEATONAL
Esta permitida la colocacion de valles coincidentes

con el cordon de la vereda de no mas de 0,80 metros
de altura, sin salientes agudas frente a edificios
educativos o de gran afluencia de publico
especialmente infantil.
No se permitira la colocacion o construccion de

ningun otro elemento, excepto en veredas de mas de
3.00 metros (tres metros) de ancho donde el excedente
a esta medida hacia la calle podra ser ocupado por
bancos o elementos similares.
17.9.3- OTRAS CONSTRUCCIONES EN LAS ACERAS
No se permitira la colocacion en las aceras de ningun

tipo de elementos, sean de tipo fijos o moviles, que
signifiquen entorpecimiento de la circulacion
peatonal, sean estos destinados a exhibicion, venta,
de caracter ornamental u otro asimilable, excepto
cuando la acera axceda los 3.00 metros (tres metros)
de ancho, donde el excedente de esta medida hacia la
calle podra contener elementos ornamentales o bancos
que a juicio de la Municipalidad no sean molestos o
discordantes con la imagen en general de la calle.
Exceptuase de esta prohibicion los elementos

tecnicos de infraestructura de servicio, como ser
postes de columnas de alumbrado (los que see ubicaran
tratando de no interferir la circulacion peatonal) y
los carteles indicadores que la Municipalidad
considere necesarios.
///...
A N E X O II
DE LAS CLASIFICACIONES DE ACTIVIDADES:
SEGUN GRADO DE MOLESTIA
ACTIVIDAD GRADO DE MOLESTIA
Industrias Manufactureras.
Productos Alimenticios, Bebidas y
Tabacos.
Fabricacion de Productos Alimenticios.
Exceptos Bebidas.
Matanza de ganado, preparacion y con-
servacion de carne y derivados.
Matanza de ganado, matadero I

Prep. y conserv. de carne, Frigorif. I
Fab. de Manteca de cerdo y otras,
grasas comestibles. I
Matanza, prep. y conserv. de conejos
y caza menor. I
Matanza, prep. y conserv. de aves. I
Peladeros de aves. I
Elab. de sopas y concentrados. I
Elab. de fiambres, embutidos y
chacinados. I
Elab. de productos lacteos y helados

Fab. de quesos y manteca I
Elab. pasteurizacion y homogeneiza-
cion de leche. II
Elab. de leche condensada, evapora-
da y en polvo. I
Elab. de dulce de leche II
Elaboracion de helados V
Elab. y conserv. de frutas y legumbres

Elab. de dulces, mermeladas y jaleas
pasas y frutas secas. II
Elab. y envasado de frutas, hortalizas
y legumbres II
Elab. de jugos de frutas y verduras II
Elab. de sopas enlatadas, encurtidos
y salsas II
Deshidratacion y congelacion rapida
de frutas y legumbres II
Elab. de pescados, moluscos, crus-

taceos y otros productos marinos.
Salado, ahumado, secado, deshidra-

tado, etc. de pescado, etc. I
Elab. conserv. y envasado de pesca-
dos, crustaceos, etc. I
///...
Filateado y conserv. en hielo de pes-

cados, crustaceos, etc. I
Elaboracion de algas marinas I
Elaboracion de aceites y grasas

Elab. de aceites y grasas vegetales
comestibles II
Elab. de aceites y grasas animales no
comestibles I
Elab. de aceites y grasas vegetales no
comestibles II
Elab. de harinas de pescado y otros
animales marinos I
Elab. de aceites de pescado y otros a-
nimales marinos I
productos de molineria
Molienda de trigo II
Molienda de legumbres y cereales II
Elab. de alimentos de cereales II
Elab. de semillas secas de legumino-
sas II
Prep. descascarado, pulido, etc. de
arroz II
Molienda de yerba mate II
Fabricacion de prod. de panaderia

Elab. de pan y prod. de panaderia V
Elab. de masas, alfajores y prod. de
pasteleria V
Elab. de galletitas y bizcochos II
Elab. de pastas alimenticias frescas V
Elab. de fideos y pastas alimenticias
secas II
Fabricas y refinerias de azucar
Elab. y refinacion de azucar de cana,

ingenios I
Elab. y refinacion de azucar de remo-
lacha II
Elab. de cacao, prod. de chocolate

y art. de confiteria
Elab. de cacao y chocolate II
Elab. de bombones y prod. similares II
Elab. de caramelos y prod. similares
de confiteria II
Elab. de produ. alimenticios diver-

sos
Elab. de hielo natural II

Refinacion y molienda de sal I
///...
Desecacion, separacion y congela-

cion de claras y yemas de huevos II
Elab. de concentrados de cafe, te y
mate II
Tostado y torrado y molienda de cafe I
Elaboracion de especies I
Prep. de hojas de te y elab. de te I
Elab. de alimentos preparados para

animales
Elab. de alimentos preparados para animales I

Elab. de alimentos prep. para perros I
IDUSTRIAS DE BEBIDAS
Destilacion, rectificacion y mezcla

de bebidas espirituosas
Destilacion de alcohol etilico I

Estil. rectif. y mezcla de bebidas es-
pirituosas I
Industrias vinicolas
Elab. de vinos I
Elab. de vinagr. I
Elab. de sidra I
Bebidas malteadas, cerveza y malta
Elab. de malta I
Elab. de cerveza y bebidas malteadas I
Industrias de bebidas no alcoholi-

cas y aguas gaseosas
Elab. de aguas naturales y minerales

embotellado en la fuente I
Elab. de soda IV
Elab. de bebidas no alcoholicas II
Elab. de extractos concentrados y ja-
rabes II
INDUSTRIA DEL TABACO
Industria de tabaco
Prep. de hojas de tabaco I
elab. de cigarrillos II
Elab. de otros prod. del tabaco II
TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E

INDUSTRIA DEL CUERO
Hilado, tejido y acabado de textiles
///...
Prep. de fibras de algodon I

Prep. de otras fibras textiles veget. II
Lavaderos de lana I
Hilanderia de lana I *
Hilanderia de algodon I *
Hilanderia de otras fibras textiles I *
Acabado de fibras textiles, excepto te-
jido de punto I *
Tenido de fibras textiles I
Tejeduria de lana III
Tejeduria de algodon III
Tejeduria de seda III
Tejeduria de fibras sinteticas III
Tejeduria de otrass fibras textiles III
Tejido de fieltro III
Fabric. de prod. de tejeduria de
NCEOP. II
///...
Articulos confeccionados de mate-

riales textiles, excepto prendas de
vestir.
Confec. de ropa de cama y mantel V

Confe. y reparacion de bolsas III
Confec. de articulos de lana y suceda-
neos de lana IV
Confec. de frazadas, mantas ponchos IV
Confec. de cortinas de tapicerias de col-
gar III
Otros articulos confeccionados de
materiales textiles, excep. prendas de
vestir. II
Fabricas de tejidos de punto
Fabricacion de medias III

Acabado de tejidos de punto V
Fab. de tejidos y art. de punto IV
Fabricacion de Alfombras y tapices
Fabricacion de alfombras y tapices III
Cordeleria
Fabric. de cordeles y pasaman III
Fabric. de textiles no clasificados

en otra parte
Fabr. de linoleo I
Fab. de textiles NCEOP I
CONFECCION DE PRENDAS DE
VESTIR EXCEPTO CALZADO
Confec. de prendas de vestir, excepto

calzado
Confec. de camisas y ropa interior V
Conf. de prendas de vestir V
Confec. de sombreros IV
Confec. de prendas de vestir de piel y
sucedaneos V
Confec. de prendas de vestir de
cuer y sucedaneos V
Confec. de impermeables y pilotos V
Confec. de accesorios para vestir V
Confec. de uniformes y sus acces. V
Confec. de otras prendas especiales
para vestir. V
///...
INDUSTRIA Y PRODUCTOS DE
CUERO Y SUCEDANEOS DE CUERO
Y PIELES
Curtidurias y talleres de acabado
Saladeros y peladeros de cuero I

Curtiembres y talles de acabado I
Talleres de reparacion de pieles I
///...
Industrias de la preparacion y teni-

do de pieles
prep. y tenido de pieles I

Confec. de articulos de piel excluido
vestimenta V
Fabric. de prod. de cuero y suceda-

neos, excepto calzado y prendas de
vestir
Fabric. de bolsas y valijas de cuero y

sucedaneos III
Fab. de carteras para mujer IV
Fab. de sillas de montar y arneses III
Fab. de articulos de cuero y suceda-
neos talaberterias III
FABRICACION DE CALZADO, EX-
CEPTO DE CAUCHO VULC. O
MOLD. O PLASTICO
Fab. de calzado excepto de caucho

y plastico
Fab. de calzado de cuero III

Fab. de calzado de tela III
INDUSTRIA DE LA MADERA Y
PROP. DE LA MADERA INCLUIDOS
MUEBLES
PROP. DE MADERA Y DE CORCHO
Aserraderos, acepilladura y otra

talleres para trabajar madera
Aserraderos y talleres para prep. ma-

dera I
Carpinteria de obra de madera, puer-
tas, ventanas, etc. III
Carpinteria en general II
Fab. de viv. prefabricadas de mad. II
Fab. y prep. de maderas terciadas y aglomeradas I
Fabricacion de envases de madera

y articulos de cesteria
Fab. de envases y embalajes dee mad. III

Fab. de art. de cana y mimbre IV
Fab. de prod. de mader y corcho

no clasificacos en otra parte
///...
Fab. de prod de corcho III

Fab. de esteras y alfombras de corcho III
Fab. de ataudes III
Torneria de madera III
Fab. de marcos para cuadros y espe-
jos III
Fab. de calzado de madera III
Fab. de prod. de madera NCEOP II
///...
FAB. DE MUEBLES Y ACCESO-

RIOS, EXCEPTO METALICOS
Fab. de muebles y accesorios, ex-

cepto metalicos
Fab. de muebles, excepto metalicos y

plastico moldeado III
Fab. de escaleras, perchas, suecos, y
otros accesorios III
Fab. de colchones III
FAB. DE PAPEL Y PROD. DE PA-

PEL IMPRRENTAS Y EDITORIALES
FABRIC. DE PAPEL Y PROD. DE
PAPEL
Fab. de pasta para papel
Fab. de pasta para papel I

Fab. de pulpa de madera I
Fab. de papel de carton I
Fab. de envases de papel y carton
Fab. de envases de papel IV

Fab. de envases de carton IV
Fab. de art. de pulpa, papel y carton

no clasificados en otra parte
Fab. de art. de pulpa de madera II

Fab. de art. de papel II
Fab. de art. de carton II
IMPRENTAS, EDITORIALES E IN-

DUSTRIAS CONEXAS
Imprentas, editoriales e industrias

conexas
Impresion de diarios II
Impresion de revistas II
Impresion y encuader. de libros IV
Imprenta en general IV
Tallerees de encuadernacion IV
Editoriales III
Electrotipia y servicios relacionados
con la imprenta III
///...
ACTIVIDADES GRADO DE MOLESTIA
FAB. DE SUST. QUIMICAS Y DE

73%
PRODUCTOS QUIMICOS DERIVADOS
DEL PETROLEO Y DEL CAR-
BON, CAUCHO Y PLASTICO.
FAB. DE SUST. QUIMICAS INDUS-
TRIALES
Fab. de sust. quimicas industriales

basicas excep. abon.
Destilacion de alcoholes exc. etilico I *

Fab. de gases comprimidos y lic. I *
Fab. de tanino y curtientes de todo ti-
po I *
Fab. de bisulfuro de carbono, fosforo,
yodo y bromo I *
Fab. de acido sulfurico, fosforico y nitrico I *
Fab. de arseniatos de Pb. y Ca. y sul-
furo de cobre PPT y BHC I *
Fab. de sust.quimicas para la fusion y
fision atomica I *
Fab. de hielo seco I *
Fab. de abonos, fertilizantes y pla-

guicidas
Fab. de abonos fertilizantes I *
Fab. de plaguicidas I *
Fab. de resinas sinteticas, materias

plasticas y fibras artificiales expt.
vidrio
Fab. de resinas y cauchos sinteticos I

Fab. de materiales plasticos I
Fab. de fibras artif. y sinteticas I
FABRICACION DE OTROS PROD.

QUIMICOS
Fab. de pinturas, barnices y lacas.

Fab. de pinturas, barnices y lacas, sin-
teticos o al aceite I *
Fab. de pinturas al agua I
Fab. de medicamentos y prod. farma-

ceuticos I
Fab. de sueros y vacunas I
Fab. de medicamentos de uso veteri-
nario I
Fab. de jabones y prep. de limpieza

perfumes, cosmeticos y prod. de tocador
///...
Fab. de jabones y detergentes I

Fab. de prep. para limpieza, pulido y
saneamiento I
Fab. de jabones y otros prod. de higie-
ne y tocador I
Fab. de cosmeticos I
Fab.de perfumes I
Fab. de prod. quimicos NCEOP
Fab. de tintas y negro de humo I

Fab. de fosforos I
Fab. de art. pirotecnicos I *
Fab. de ceras, velas y desodorizantes I
Fab. de colas adhesivos y cementos I
Fab. de prod. quimicos para fotografia
papeles y teles sensibles I
Fab. de explosivos y municiones I *
Fab. de prod. quimicos NCEOP I
REFINERIA DE PETROLEO
Refinerias de petroleo
Refinerias de petroleo I *
FAB. DE PRODUCTOS DIVERSOS

DERIV. DEL PETROLEO Y DEL
CARBON
Fab. de prod. diversos deriv. del pe-

troleo y del carbon
Fab. de prod. deriv. del petroleo I

REcuperacion de prod. deriv del pe-
troleo I *
Fab. de prod. deriv. del carbon I
Fab. de coque I
FAB. DE PROD. DE CAUCHO
Fab. de camaras y cubiertas para

vehiculos y aeronaves I
Recauchutaje de cubiertas II
Vulcanizacion de cubiertas de talleres II
Fab. de prod. de caucho para la indus-
tria automotriz II
Fab. de prod. de caucho NCEOP
Fab. de calzado de caucho I

Recup. regeneracion, elaboracion de
caucho natural I
Fab. de guantes esteras, esponjas y
otros de caucho II
Fab. de art. de caucho para deporte y
atletismo III
///...
»
FAB. DE PROD. PLASTICOS NCEOP
Fab. de prod. plasticos NCEOP
Fab. de envases de plastico II

Vajilla, serv. de mesa y cocina de
plastico II
Muebles de mat. plastico II
Fab. de esteras y alfombras de
plastico II
Fab. de calzado de plastico II
Otros art. y repuestos de plastico II
FAB. DE PROD. DE MINERALES NO

METALICOS EXCEPTUANDO LOS
DERIVADOS DEL PETROLEO Y
DEL CARBON
FABRICACION DE OBJETO DE
BARRO, LOZA Y PORCELANA
Fab. de objetos de barro, loza y por-

celana
Fab. de objeto ceramicos para uso

domestico II
Fab. de objetos ceramicos para uso
industrial y laboratorios II
Fab. de art. electricos de porcel. II
Fab. de artefactos sanit. ceram. II
Fab. de art. de fontanera, artist. II
FAB. DE VIDRIO Y PROD. DE VIDRIO
Fab. de vidrio y prod. de vidrio
Fab. de vidrios y cristales I

Fab. de fibra de vidrio I
Fab. de envases de vidrio II
Fab. de cristaleria de mesa y uso, do-
mestico I
Fab. de objetos de arte y accesorios
de vidrio y cristal I
Fb. de art. electricos de vidrio I
Fab. de espejos IV
Fab. de vitraux IV
FAB. DE OTROS PROD. MINERA-

LES NO METALICOS
Fab. de prod. de arcilla para la

construccion
Fab. de ladrillos comunes I
///...
Fab. de ladrillos de maquinas I

Fab. de revestimientos ceramicos, pa-
ra pisos y paredes I
Fab. de material refractorio I
Elaboracion de cemento, cal y yeso
Elab. de cemento I *
Elab. de cal I *
Elab. de yeso I *
Fab. de productos de minerales no

metalicos NCEOP
Fab. de articulos de cemento y fibro-

cemento I
Fab. de elementos de construccion y
viv. premoldeadas I
Fab. de revestim. para pisos y pare-
des a base de cemento II
Elab. de marmol y granito II
Trituracion y molienda de tierras, ro-
cas y minerales I
Extraccion y prep. de turba I
Hilado y tejido de asbestos II
Fab. de prod. minerales no metalicos
NCEOP I
///...
INDUSTRIAS METALICAS BASI-

CAS DE HIERRO Y ACERO
Industrias basicas de hierro y ace-

ro
Fundicion de hierro y acero en altos
hornos I
Fundicion de hierro y acero en talleres I
Laminacion en caliente de techos
planchas, barras, etc. I
Laminacion y estirado de chapas cin-
tas, laminas, tubos, etc. I
Prensado y estampado de piezas I
Torrneado y montado piezas III
INDUSTRIAS BASICAS DE META-NO FERROSOS
Industrias basicas de metales no

ferrosos
Fundicion, aleacion, refinacion de me-

tales no ferrosos I
Fundiciones, aleacion, refinacion de me-
tales no ferrosos en talleres I
Laminacion, estirado de planchas, la-
minas, cintas, tubos, etc. I
Prensado y estampado de metales no
ferrosos I
Torneado y montado de piezas de
metales no ferrosos I
FAB. DE PROD. METALICOS MA-

QUINARIA Y EQUIPO
FAB. DE PROD. METALICOS, EX-
CEPTUANDO MAQUINA Y EQUIPO
Fab. de cuchilleria, herramintas

manuales y art. de ferretaria
Fab. de cuchilleria, vajilla y baterias

de cocinas de acero inoxidable II
Fab. de cuchilleria vjilla y baterias
de cocina de metal no ferrosos II
Fab. de herramientas manuales p/
campo y jardin, sierras de mano II
plomero y mecanico II
Fab. de art. para ferreteria, cerrajeria,
etc. III
Herrerias II
Fab. de muebles y accesorios prin-
cipalmente metalicos
///...
Fab. de muebles principalmente me-

talicos II
Reforma y reparacion de muebles me-
talicos II
Fab. de accesorios principalmente
metalicos III
Reforma y reparacion de accesorios
metalicos III
Fab. de prod. metalicos estructura-

les
Fab. de tanques y dep. metalicos II

Fab. de estructuras metalicas para la
construccion II
Fab. generadores de vapor y equipos
conexos II
Fab. de prod. de carpinteria metalica
excluido dobladora III
Fab. de prod. metalicos NCEOP, ex-

cepto Maq. y equipo
Fab. de clavos y prod. de buloneria II

Fab. de envases de hojalata II
Fab. de tambores, toneles, cubos y
"containers" metalicos II
Fab. de cajas fuertes y camaras de
seguridad III
Fab. de hornos, estufas y calefactores
industriales no electricos II
Fab. de cocinas, calefones y calefac-
tores no electricos II
Fab. de alambre y tejido de alambre II
Torneria metalica y estampado de
metles (no piezas) II
Matriceria metalica II
Fab. de artefactos para iluminacion no
electricos III
Fab. de tornillos, tuercas, arandelas
remaches y tubos plegables II
Calvanoplastia II
Esmaltado, enchapado, lacado de ar-
ticulos metalicos II
Fundicion de tipos de imprenta II
CONSTRUCCION DE MAQUINARIA
EXCEPTUANDO LA ELECTRICA
Construccion y reparacion de mo-
tores y turbinas I
Construccion de motores y turbinas

no electricos I
///...
Construccion y reparacion de ma-

quinarias y equipo para agricultura
Construccion de maquinaria y equipo

para agricultura II
Reparacion de maquinaria y equipo
para agricultura II
Construccion de maquinaria para

trabajar los metales y la madera
Construccion de maquinarias para tra-

bajar los metales y madera II
Reparacion de maquinaria para traba-
jar los metales y madera II
Construccion de maquinarias y equipo

especiales para las industrias, excep-
to para metales y madera.-
Fab. de maquinaria y equipo para la

construccion II
Reparacion de maquinarias y equipo
para la construccion II
industria minera y pretolera II
Reparacion de maq. y equipo para la
industria minera y petrolera II
Fab. de maq. para elaboracion y en-
vasse de prob. alimenticios II
Rep. de maq. para la elaboracion y
envase de prob. alimenticios II
Fab. de maq. y equipo para la indus-
tria textil II
Rep. de maq. y equipo para la indus-
tria textil II
Fab. de maq. y eq. para las industrias
del papel y graficas II
Req. de maq. y eq. para las industrias
Contruccion de maquinas de oficina

calculo y contabilidad
Construccion de maquinas de oficina,
calculo y contabilidad II
Rep. de maq. de oficina, calculo y
contabilidad V
Fab. de basculas y balanzas II
Req. de basculas y balanzas II
Const. de maq. y equipo. NCEOP.

excep. maq. electrica
Fab. de ascensores, transportadores

y similares no electricos II
Req. de ascensores, transportadores
///...
Fab. de heladeras, lavarropas, acon-

dicionadores de aire, etc. II
Rep. de heladeras, lavarropas, acon-
dicionadores de aire, etc. V
Fab. de armas portatiles livianas II
Fab. de armas portatiles pesadas II
Fab. de artilleria II
Fab. de maq. de coser y tejer famili-
ares. semindustriales II
Req. de maq. de coser y tejer famili-
ares, semindustriales IV
Fab. de cojinetes, rodillos y valvulas II
piezas generales para maquinaria,
NCEOP V
CONST. DE MAQ. APARATOS, AC-

CESORIOS Y SUMINISTROS
Const., rep. de maquinas y apara-

tos industrias electricas
Construccion de ascensores, trans-

portadores y equip. electricos simi-
lares II
Fab. de matores, transformadores y
generadores electricos II
Fab. de equip. de distribucion y trans-
mision de electridad II
Rep. de ascensores, transportadores y
equip. electricos similares II
Rep. matores, transformadores y
Rep. de equip. de distribucion y trans-
mision de electricidad II
Aparatos de soldadura electrica II
Construccion de equip. y aparatos

de radio, TV y comunicacion
Fab. de aparatos de radio, television,

grab. y reprod. de sonido III
Rep. de aparatos de radio, television,
grab. y reprod. de sonido V
Fab. y grabacion de discos y cintas
magnetofonicas III
Fab. de equip. y aparatos de comunica-
ciones y senalizacion III
Rep. de equip. y aparatos de comunica-
ciones V
Fab. de piezas y valvulas para aparatos
de radio, TV y comunicaciones y rayos III
Construccion de aparatos y accesorios

electricos de uso domestico
Fab. de heladeras acondicionadores

y afines electricos de uso domestico II
///...
Fab. de lavarropas, aspiradoras, en-

ceradoras pulidoras, etc. II
Fab. de batidoras y licuadoras, venti-
ladores y extractores elec. II
Fab. de planchas, calefactores, hor-
nos, etc. electricos II
Rep. de heladeras y acondicion V
Rep. de lavarropas aspiradoras en-
ceradoras pulidoras, etc. V
Rep. de batidoras, licuadoras ventila-
dores y extractores V
Rep. de planchas calefactores, hornos,
etc. V
Construccion de aparatos y suministros

electricos varios NCEOP
Fab. de acumuladores electricos III

Fab. de pilas electricas III
Fab. de lamparas y fubos elect. II
Fab. de conductores electricos II
Fab. de aparatos electricos para ilumi-
nacion II
Fab. de bobinas arranque bujias
para motores a combinacion intern. II
CONSTRUCCION DE MATERIAL DE
TRANSPORTE
Construcciones navales y reparacion

de barcos
Fab. de matores y piezas para navios I

Astilleros para la construccion y rep
de embarcaciones
Desaguaderos para el desarme y des-
mantelamiento de embarcac I
Construccion de equipo ferroviario
Const. y rep. de material de traccion

ferroviario I
Const. y rep. de material rodante fe-
rroviario I
Fabricacion de vehiculos automotores
Fab. armado y reconstruccion de auto-

motores I
Fab. de motores para vehiculoss auto-
motores I
Fab. de piezas componentes de vehi-
culos automotores III
Fab. de repuestos y accesorios III
Fab. y armado de carrocerias II
Fab. de semirremolques II
///...
Fab. de casas rodantes II

Rectificacion de motores III
Fab. de tractores I
Fab. de bicicletas, triciclos y vehi-
culos a pedal III
Rep. de bicicletas etc en talleres V
Fab. de matores piezas y accesorios
para motocicletas bicicletas, etc. II
Fabricacion de aeronaves
Fab. de matores y turbinas para aero-

naves I
Fab. de aeronaves I
Fab. de planeadores sin motor I
Construccion de material de trans-

porte NCEOP
Fab. de material de transporte de trac-

cion a sangre II
Fab. de vehiculos de propulsion a mano III
Fab. de coches para bebes y ninos III
FABRICACION DE EQUIPO PROFESIONAL
Y CIENTIFICO INSTRUMENTOS DE MEDIDA
Y CONTROL NCEOP
Fab. de equipos profesionales y

cientifico instrumentos de medi-
da y control NCEOP
Fab. y montaje de ciclotrones beta-

trones y otros aceleradores etc. IV
Fab. de cirugia general y dental, orto-
pedia y protesicos IV
Fab. de aparatos fograficos e ins-

trumentos de optica
Fab. de instrumentos de optica len-

tes y art. oftalmicos V
Fab. de aparatos y art de fotograf- V
Fab. de aparatos y art p/fotocopia V
Fab. de mat. quimicos y sensibles pa-
ra fotocopia I
Fabricacion de relojes
Fab. de relojes a cuerda V

Fab. de relojes electricos IV
Compostura de relojes en talleres V
OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
///...
/ / / 64 Correlativa Anexo II-Ordenanza No. 2225.-
Fab. de joyas y art. conexos

Fab. de joyas V
Fab. de plateria y art. chapeados V
Corte tallado y pulido de piedras
preciosas y similares V
Estampado de medallas y grabado de
metales preciosos V
Fabricacion de instrumentos de
musica
Fab. de pianos y organos portatiles

mecanicos IV
Fab. de pianos organos y guitarras e-
lectricos IV
Fab. de instrumentos musicales a cuerdas IV
Fab. de instrumentos musicales de viento IV
Fabricacion de articulos de deporte

y atletismo
Fab. de art de deportes y atletismo IV

Fab. de equipo para gimnasio y cam-
po de juego IV
Fab. de mesas de billar IV
Industrias manufactureras diversas

NCEOP
Fab. de lapices y lapiceras boligrafos
y similares III
Fab. de cepillos pinceles IV
Fab. de escobas IV
Fab. y armado de letreros y anuncios
de propaganda IV
Fab. de paraguas y bastones V
Fab. de juguetes y juegos no de caucho
y plastico III
Fab. de joyas de fantasia y botones y
novedades V
Fab. de pelucas y redes para pelo V
Fab. de pantallas para lamparas y flores
de fantasia V
Fab. de pipas, boquillas, fichas de jue-
gos, etc. V
Fab. de placas de identificacion, em-
blemas, sellos de metal y goma V
ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA E-

LECTRICIDAD, GAS Y VAPOR
Luz y fuerza electrica
Generacion de electricidad I
///...
Transmision de eletricidad
Distribucion de electricidad IV
Produccion y distribucion de gas
Prod. de gas en fabricas I

Fraccionamiento y envasado de gas
natural para uso domestico o indus-
trial I
Distribucion de gas natural por redes I
Suministro de vapor y agua caliente
Produccion de vapor, agua caliente y

fuerza motriz II
Distribucion de vapor, agua caliente y
fuerza motriz II
OBRAS HIDRAULICAS Y SUMINIS-

TRO DE AGUA
Obras Hidraulicas y suministro de agua
Captacion y purificacion de agua para

uso domestico, industrial y comercial II
Distribucion de agua para uso domes-
tico, insutrial y comercial IV
CLASIFICACION DE DEPOSITOS:
Segun Grado de Molestia
MINERIA
Combustible solidos I
Minerales metaliferos II
Petroleo y sus derivados I
PESCA Y CAZA
Pescados y mariscos II
Productos de la caza (eviscerados) II
AGROPECUARIO
Alimento para aves y ganado II

Aves, huevos y miel II
Aves vivas I
Cereales, aleaginosas, etc II
Cueros y pieles (sin tratamientos) I
Frutas y hortalizas III
Frutas del pais III
Ganado de pie I
Lana sucia y algodon en rama I
Pelo y cerda sin clasificar I
Sub-productos ganaderos y agriculas I
Tabaco en hoja II
///...
FORESTALES
Durmientes, estacas y postes II

Mimbre y paja II
Rollizos II
ALIMENTOS Y BEBIDAS
Aceites III
Azucar III
Cafes, tes, yerbas y especies III
Carnes, frescas y congeladas II
Cervezas y bebidas sin alcohol III
Comestibles en general III
Chocolate y sus productos, caramelos
y otros preparados de azucar III
Embutidos, fiambre y otros prepara-
dos a base de carnes III
Frutas, legumbres y cereales, secos y
en conserva de diversas formas III
Harinas y subproductos de la molienda
del trigo III
Manteca, crema, leche y productos si-
milares III
Queso III
Productos de la industria fideera (pas-
tas secas) IV
Productos de la panificacion III
Vinos III
Bebidas alcoholicas III
TABACO
Cigarrillos IV
Cigarros, cigarritos y tabaco picado IV
TEXTILES
Fibras textiles III

Hilados, hilos y lana IV
Tejidos IV
CONFECCIONES
Articulos para bebes V

Boneteria (camisas, corbatas, panue-
los) V
Confecciones y tienda en general V
Manteleria y ropa de cama V
Medias y articulos de punto V
Mercerias V
Roperias V
Sombrerias V
MADERAS
Lena y carbon de lena I

///...
Tablas, tablones, tirantes, etc. II
PAPEL Y CARTON
Envases de papel y carton IV

Papel y Carton IV
ARTES GRAFICAS
Editorial, sin imprenta IV

Libreria y papeleria IV
Papeles impresos para decorar IV
Papeles impresos para empaquetar IV
PRODUCTOS QUIMICOS, PINTURA

Y BARNICES
Pintura y barnices II
Productos quimicos diversos I
PRODUCTOS FARMACEUTICOS
DE HIGIENE Y TOCADOR
Drogas, especialmente medicinales III

Herboristeria III
Perfume y productos de higiene y
tocador III
ARTICULOS DE CAUCHO
Articulos de caucho para uso medici-

nales y del hogar IV
Calzado de caucho IV
Camaras y cubiertas II
CUEROS Y PIELES CURTIDAS Y

SUS MANUFACTURAS
Almacenes de suelas III

Marroquineria IV
Calzado de cuero IV
Cueros curtidos II
Cueros soldados pickelados I
Pieles curtidas III
Talaberterias III
MATERIALES PARA LA CONS-

TRUCCION
Articulos, plomeria, electricidad, cale-

faccion, obras sanitarias, etc. IV
Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. III
Piedras, marmol, etc. II
Puertas, ventanas, armazones, etc. III
Vidrios y cristales III
///...
ARTICULOS PARA EL HOGAR
Acolchados y otros articulos de tapi-

cerias IV
Alfombras IV
Artefactos electricos, radios, televiso-
res, heladeras, lavarropas, etc. IV
Articulos de bazar y menaje IV
Articulos para limpieza III
Discos IV
Maquinas de coser V
Muebles de hierro V
Muebles de madera y mimbre IV
JOYERIA, RELOJERIA Y AFINES
Fantasia y bisuteria V
Joyas y piedras preciosas V
Plateria y similares V
Relojes V
METALES, EXCLUIDA MAQUINA-

RIA
Artefactos y articulos en general de

metales no ferrosos (cobre, bronce, a-
luminio, plomo, zinc, estano, niquel,
etc.) II
Articulos de hierro y acero IV
Hierro y acero en barras, perfiles, cha-
pas, etc. III
Metales no ferrosos en distintas for-
mas III
VEHICULOS Y MAQUINARIA (EX-

CLUIDA LA ELECTRICIDAD)
Automotores, sus repuestos y accesorios III

Bicicletas y sus repuestos y acceso-
rios V
Equipos y accesorios para el transpor-
te por agua III
te ferroviario III
Equipos y accesorios rurales (imple-
mentos agricolas mecanizados) II
Equipos y aparatos cientificos y de
precision (medicina, ingenieria, etc.) V
Equipos y maquinarias para la cons-
truccion II
Maquinaria, instalaciones mecanicas
para uso en la industria y sus respues-
tos y accesorios III
///...
Maquinas y equipos para oficinas

(maquinas de escribir, calcular, con-
tabilidad, etc.) IV
Triciclos y otros vehiculos a pedal (ex-
cluidas bicicletas) sus repuestosy ac-
cesorios. V
MAQUINARIA Y APARATOS ELEC-

TRICOS
Aparatos materiales para radiofonia

y sus repuestos y accesorios V
Articulos y aparatos diversos para ins-
talaciones electricos (lamparas, fusi-
bles toma-corriente) V
Cables y conductores de electricidad
Motores electricos y sus repuestos y
accesorios III
RAMOS GENERALES
Almacenes y provedurias maritimas III

Almacenes y ramos generales II
VARIOS
Accesorios para farmacia, hospistales

etc. IV
Arboles y planta III
Armeria sin depositos y cartuchos, ba-
las etc. IV
Armeria con depositos de cartuchos,
balas, etc. I
Articulos musicales IV
Articulos para deportes IV
Utiles para comercios, industrias y
profesional IV
Cuchilleria V
Desechos de hierros, acero y otros me-
tales I
Desechos en general (excluidos los de
hierro, acero y otros metales) I
Diarios y revistas I
Envases en general I
Ferreteria en general IV
Flores y semillas IV
Jugueteria IV
Optica y fotografia V
Plasticos IV
Productos veterinarios III
Zapatilleria IV
ORDENANZA Nro. 2.225
====================
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE LA RIOJA

SANCIONA PARA LA MUNICIPALIDAD DE LA CAPITAL LA SIGUIENTE
O R D E N A N Z A
ARTICULO 1ro.- Créase el "Plan de Ordenamiento Urbano" para la ciudad

de La Rioja, el que tendrá coma área de aplicación los
sectores urbanos y suburbanos comprendidos dentro del
éjido minicipal, que como Anexo I, -que consta de 35
fojas - forma parte de la presente disposición.
ARTICULO 2do.- El mismo, con caracteristicas de ordenamiento básico,

será el marco legal dentro del cual se estableserán las
actuales y futuras ordenanzas o disposiciones que
regulan el uso del suelo urbano, con caracteristica de
la edificación y otras que hagan a los aspectos
técnicos paisajísticos, circulatorios y ambientales.
ARTICULO 3ro.- El "Plan de Ordenamiento Urbano", tendrá caracter de
"abierto", esto es, se conformará con capitulo temáti-
cos que se incorporarán y se actualizarán permanente-
mente a fin de mantener su vigencia real y acompañar la
evolución de los aspectos fisicos-funcionales de la
ciudad con caracter sistemático.
ARTICULO 4to.- La Dirección General de Desarrollo Urbano dependiente

de la Municipalidad del Departamento Capital de la
Ciudad de La Rioja, será la encargada de velar por el
cumplimiento del "Plan de Ordenamiennto Urbano" y para
ello el Departamento Ejecutivo reglamentará los
trámites a fin de que dicha Dirección General tome
participación frente a los proyectos de obra pública o
privada.
ARTICULO 5to.- El presente "Plan de Ordenamiento Urbano" tiene

caracteristica de "Plan Regulador" a los efectos de la
Ley Nacional 3778/78 Capítulo V, Artículo 38, Inc. 7)
y 8).
ARTICULO 6to.- TRANSITORIO

En un término no mayor de Ciento Veinte (120) días las
distintas áreas municipales que en su accionar observen
contradicciones entre las disposiciones en vigencia y
lo normado en el presente Código procederán en conjunto
con la Dirección General de Desarrollo Urbano a propo-
ner la modificación de la norma para adecuarla, según
el trámite ordinario para cada instrumento legal.
ARTICULO 7mo.- Derógase la Ordenanza No. 1.096/74 "Plan Regulador de

la Ciudad de La Rioja" y cualquier otra que en su
///...
/ / /
espíritu o su letra se oponga a la presente. Cuando

algún instrumento Legal se contraponga a la presente
Ordenanza en algunos de sus Articulos tendrá prioridad
lo normado por la presente, manteniendose los que las
contemple sin oponerse.
ARTICULO 8vo.- Comuníquese, publíquese, insértese en el Registro Ofi-

cial Municipal y Archívese.-
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo

Deliberante de la Ciudad de La Rioja, a los treinta
días del mes de Diciembre de mil novecientos noventa y
dos. Proyecto presentado por el Concejal OSCAR
PEREYRA.-
Firmado: C. HUGO CESAR GOMEZ -Presidente-

GLADYS A. CACERES -Prosecretaria Deliberativa-
r.e.- a.d. - j.t.
/ / / Correlativa Ordenanza No. 2.225
A N E X O I
PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO
INDICE GENERAL
1.- DE LA ESTRUCTURA URBANA EXISTENTE.

1.2- CONCLUSIONES - METAS.
2.- DEL PROGRAMA GENERAL DEL USO DEL SUELDO.
2.1.- AREAS
2.1.1.- Area Urbana.
2.1.2.- Area complementaria.
2.1.3.- Area Rural.
3.- DEL AREA URBANA.
3.1.- CARACTER DEL AREA URBANA.
3.1.1.- Urbana I.
3.1.2.- Urbana II
3.1.3.- Urbana III.
3.1.4.- Urbana IV.
3.1.5.- Reserva Urbana.
3.2.- USO Y OCUPACION DEL AREA URBANA.
3.2.1.- Lexico utilizado.
3.2.2.- Actividades existentes "No conformes".
3.2.2.1.- No contaminantes.
3.2.2.2.- Contaminantes o degradantes.
3.2.3.- Zona Urbana I.
3.2.3.2.- Usos Complementarios.
3.2.4.- Zona Urbana II.
3.2.4.3.- Ocupación del Suelo
3.2.5.- Zona Urbana III.
3.2.5.3.- Ocupación del Suelo.
3.2.6.- Zona Urbana IV.
4.- DEL AREA COMPLEMENTARIA.

4.1.- CARACTERISTICA.
5.- DEL AREA RURAL.
5.1.- CARACTERISTICAS.
///...
6.- DE LA SUBDIVISION DEL SUELO.
6.1.- AREA URBANA.

6.1.1.- Urbana I.
6.1.2.- Urbana II.
6.1.3.- Urbana III.
6.1.4.- Urbana IV.
6.2.- AREA COMPLEMENTARIA.
6.3.- AREA RURAL.
6.4.- DISPOSICIONES GENERALES SOBRE FRACCIONAMIENTOS.

6.4.1.- Definiciones.
6.4.1.1.- Loteo.
6.4.1.2.- División.
6.4.1.3.- División en Propiedad Horizontal.
7.- NUEVAS URBANIZACIONES (LOTEOS).
7.1.- DIMENSIONES DE LOS LOTES.
7.2.- INNFRAESTRUCTURA REQUERIDA.

7.2.1.- Loteos tipo "a".
7.2.2.- Loteos tipo "b".
7.2.3.- Loteos tipo "c".
7.3.- RESERVA DE TIERRAS PARA ESPACIOS VERDES.
7.4.- RESERVA DE TIERRA PARA ESPACIO COMUNITARIO

7.4.1.- Normas Generales.
7.4.2.- Niveles de equipamiento comunitarios por umbrales de
población.
7.4.3.- Criterios de diseño de equipamiento comunitario.
7.4.3.1.- Recreación.
7.4.3.2.- Educación.
7.4.3.3.- Comercio.
7.4.3.4.- Servicios Públicos.
7.4.3.5.- Servicios Sociales.
7.4.4.- Documentación necesaria referida a equipamiento.
7.4.5.- Superficie excelente según estandares exigidos.
7.5.- NORMAS GENERALES PARA DEMARCACION.
7.5.1.- Ochavas.
7.5.2.- Inmuebles conlindantes a vías ferreas.
7.5.3.- Inmuebles conlindantes a cauces de ríos, arroyos, diques y
embalses.
7.5.4.- Inmuebles conlindantes a canales.
7.5.5.- Veredas.
7.5.6.- Trazado, Mensura y Amojonamiento.
7.5.7.- Medición y demarcación de la manzanas y lotes.
7.5.8.- Trazado de los Lotes.
7.5.9.- División - Pasillos.
///...
7.6.- DOCUMENTACION PARA SOLICITUD.

7.6.1.- Conjunto.
7.6.2.- Redes de infraestructura.
7.6.3.- Certificados de Factibilidad de previsión de servicios.
7.6.3.1.- Modelo para Energía Eléctrica.
7.6.3.2.- Modelo para agua.
7.6.3.3.- Modelo para cloacas.
8.- DE LA ESTRUCTURA VIARIA.
8.1.- SUBSISTEMA REGIONAL Y DE ACCESOS

8.1.1.- Subsistema regional.
8.1.2.- Subsistema de accesos.
8.2.- SUBSISTEMA DE VINCULACION INTERBARRIAL Y LOCAL.
8.2.1.- Subsistema de vinculación interbarrial.
8.2.2.- Subsistema local.
8.3.- CALLES LOCALES ESPECIALES

8.3.1.- Calle Residencial.
8.3.1.1.- Normas Jurídicas especiales.
8.3.1.2.- Proyectos de transformación.
8.3.1.3.- Proyectos Nuevos.
8.4.- TRAZADOS DE LA CALLES.
8.5.- PENDIENTES.
8.6.- NUEVAS CALLES.

8.6.1.- Apertura, mejoramiento y conservación de calles en nuevos
loteos.
9.- DEL TRANSPORTE Y TRANSITO.
9.1.- PAUTAS GENERALES.
9.2.- PREVISION DE COCHERAS.

9.2.1.- Vivienda Multifamiliar.
9.2.2.- Actividades industriales y Administración Pública.
9.3.- NORMAS GENERALES PARA CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTO EN CALLES
TIPO
9.4.- NORMAS ESPECIALES PARA CALLES PEATONALES.
9.5.- SEñALAMIENTO.
10.- DE LOS BIENES DE DOMINIO PUBLICO.
10.1.- NORMAS GENERALES.
10.2.- OBRAS EN ESPACIOS DE DOMINIO PUBLICO.
///...
11.1.- CARTELES PUBLICITARIOS EN EDIFICIOS PARTICULARES.
11.2.- CARTELES PUBLICITARIOS EN PLAZAS Y PARQUES.
12.- DE LAS ACERAS.
13.- DE LAS INDUSTRIAS Y DEPOSITOS.
13.1.- CLASIFICACION DE LAS ACTIVIDADES.
14.- DEL SERVICIO AUTOMOTOR.
14.1.- DEFINICION.-
14.2.- CLASIFICACION.-
14.3.- NORMAS PARTICULARIZADAS.-
14.4.- AREAS NECESARIAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES.-
15.- DE LA NUMERACION DOMICILIARIA.-
15.1.- EJES ORDENADORES.-

15.2.- FORMA DE OBTENCION DE LA NUMERACION.-
16.- DE LA PRESERVACION DE LA CALIDAD AMBIENTAL.-
16.1.- INFRAESTRUCTURA AEREA.-
16.2.- SENSACIONES SONORAS.-
16.2.1.- Límites para Autos y Motos.-
17.- DE LAS EDIFICACIONES EN GENERAL.-
17.1.- CARACTERISTICAS GENERALES DE ILUMINACION Y VENTILACION.-

17.1.1.- De area mínima de los vanos.-
17.2.- UTILIZACION DE LAS PLANTAS BAJAS.-
17.3.- ALTURA DE LOS LOCALES.-
17.4.- PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS.-
17.5.- ESTRUCTURAS RESISTENTES.-

17.6.- TECHOS.-
17.7.- UTILIZACION DE LAS VEREDAS PARA OBRA.-
17.8.- BALCONES Y MARQUESINAS.-
17.8.1.- Veredas de 4 metros o más.-
///...
17.8.2.- Veredas menores de 4 metros.-
17.9.- CONTRUCCIONES EN LAS ACERAS.-
17.9.1.- Protección contra el sol y la lluvia.-
17.9.1.1.- Area Histórica.-
17.9.1.2.- Area Urbana RI (excepto Area Histórica).-
17.9.1.3.- Resto de las areas con veredas menores de 3,00 m. o mas.-
17.9.1.4.- Resto de las areas con veredas de 3,00 m. o más.-
17.9.2.- Contrucciones para seguridad peatonal.-
17.9.3.- Otras contrucciones en las aceras.-
1.- DE LA ESTRUCTURA URBANA EXISTENTE
Del análisis de los elementos urbanos constituídos de la ciudad,

se destaca que su estructura general es predominante,
concéntrica y monocéntrica, con accesos viales y ferroviarios
poco definidos pero en este sentido.-
Se perfila netamente una zona central que contiene la casi

totalidad de las actividades comerciales y administrativas
públicas privadas asi como la aislada edificación en altura.-
La misma es el máximo punto de atracción, tanto en relación a los

desplazamientos cotidianos por los motivos de trabajo, como por
el grado de atracción en calidad de area comercial-recreativa,
que ejerce sobre el resto de las zonas.
Posee una fuerte expectativa de crecimiento en altura, lo cual,

sin embargo no es posible en términos generales por razones
económico-sociales y de suficiencia de infraestructura.-
Una gran parte de la población del area central es histórica,

hoy sin recursos económicos para afrontar la tremenda
especulación impuesta sobre el sector por normas municipales
condicionadas por un deseo de renovación total del tejido on
tendencia a la edificación en altura como imagen de
"modernidad".-
En esta area confluye además la actividad educacional y cultural

de mayor nivel. Es evidente que la ciudad ha experimentado un
acentuado proceso de centralización, el cual muestra y el cual
muestra y es saturación en todos los aspectos tanto social y de
infraestructura.-
Este fenómeno de previsible saturacion de su area central, debe

considerarse como uno de los mayores problemas que deberá
enfrentar la ciudad en el futuro proximo, agregando a un intenso
proceso de pauperización generado por dos causas principales a)
la crisis económica, b) la permisidad negativa del municipio en
cuanto a localizaciones y tipo y calidad de construcciones.
El area central a la que hace referencia se materializa

coincidentemente con el primer trazado de la ciudad.-
Del análisis del uso del suelo se desprende que la ciudad ha

comenzado a pesar de su fuerte monocentrismo, a esbozar la
formación de algunos pequeños subcentros destinados al
equipamiento diario-periódico de las zonas periféricas
careciendo sin embargo de una fluída comunicación interareas.-
Esta falencia es particularmente notoria en el caso del sector

industrial que requiere para acceder a el, el paso por el area
central en todos los recorridos.-
Finalmente grandes areas de desarrollo residencial espontáneo o
///...
»
generado a partir del municipio sin planificación previa debido a

la fuerte presión demográfica de los ultimos años, prolongaron la
mancha urbana en barrios más o menos consolidados pero que
dependen integramente del area colindante en cuanto a servicios y
estan practicamente carentes de infraestructura.
1.2. CONCLUSIONES
Aspectos a contemplar prioritariamente:

a) Favorecer la estructura natural de la ciudad, cuidando
subsanar los claros sintomas de saturación y congestión a corto
plazo.
b) Favorecer la consolidación de centros secundarios de

equipamientos y servicios para el mejor desenvolvimiento de las
areas periféricas en plena expansión y consolidación.-
c) Respeto general a la topografía.-
d) Fortalecer la imagen física reconocible de la ciudad.
e) Estructuración de la circulación y transporte dee bienes y

personas a nivel local y regional
f) Cubrir el deficit de infraestructura de servicios en zonas ya

consolidadas.
g) Cubrir el deficit de espacios verdes públicos (a nivel plazas)

en determinados sectores y deficit de la localización de parques
urbanos de distintas características estructurándolos para que
cumplan dicha finalidad.-
h) Forestación y mantenimiento a nivel local.
i) Ordenación del uso de los espacios circulatorios de bienes y

personas, fundamentalmente en lo que hace a estacionamientos.
2.1.- AREAS:
Para proceder a la delimitación de las grandes areas dentro de la

ciudad, se toma en consideración principalmente el uso del suelo
existente, procediéndose a analizar distintas trayectorias en
relación a los objetivos ponderando y cuantificando en sus
respectivas incidencias aspectos tales como:
- La aptitud de la tierra para esos fines (físicos, comunicacio-

nes, etc.)
- Crecimiento demográfico con permanencia en el tiempo.
- Dinámica de las actividades.
- Interacción de dinámica existente y deseable.
/ / /
»
- Subdivisión de la tierra.
Determinándose de esta forma tres grandes areas de actividades

deferenciadas:
1) Area Urbana.
2) Area Complementaria.
3) Area Rural.
2.1.1- Area Urbana:
La misma comprende zonas deferenciadas a su vez por los usos y

ocupación que la forman. Estan estructuradas en relación a la
función principal que se desarrolla en cada uno de ellos.
Además se preve la superposición a estas de subáreas de

actividades específicas que se caracterizan por tomar la
normativa general de la zona agregándose la correspondiente, más
específica, de acuerdo a su caracterización.
La zona caracterizada como urbana de reserva (R.U.) implica

potencialidad de transformarse en zona urbana pero condicionada
siempre a planes masivos que provean y garanticen infraestructura
y servicios suficientes y nunca a loteos individuales que no
cumplan con estas condiciones.
Merece destacarse dentro de esta area el gran deficit de

espacios verdes publicos a nivel plazas y sin embargo la gran
actividad de terrenos destinados a este fin que por sus
características no pueden cumplir con el cometido establecido.
2.1.2- Area Complementaria:
La misma alojara las actividades complementarias de los usos

urbanos en sus diversas formas ya sean de caracter productivo o
de esparcimiento.
Se destaca la intención decidida de evitar la localización de

actividades contaminadas o al menos controlarlas y fomentar el
complemento de zonas de naturaleza protegida.
2.1.3- Area Rural:
El area Rural tiene como destino el emplazamiento de usos

relacionados con la producción agropecuaria o silvícola
exclusiva.
3- DEL AREA URBANA
3.1- CARACTER DEL AREA URBANA:
Dentro del area urbana se diferencian las siguientes zonas:
/ / /
3.1.1- Urbana I
Caracter:
Zona de alto nivel de diversificación- intensidad de localización
del equipamiento comercial, administrativo y cultural.
Es la zona de mayor intensidad potencial de ocupación, ya sea en

densidad poblacional como en volumenes edificables.
Posee la totalidad de los servicios de infraestructura o se

priorizará su completamiento.
La conformación de esta zona esta dirigida a establecer un tejido

urbano que absorva la alta densidad de los intereses económicos
en juego y al mismo tiempo mejore las condiciones higiénicas
espaciales y estéticas.
De la actividad industrial se admitirá solamente las electrónicas

o altamente tecnificadas que no produzcan ningún grado de
contaminacion ni perturbación a la residencia, ni que originen
acopio o movimiento de materiales a escala de ser transportados
por camiones.
3.1.2- Urbana II:
Caracter:
Area de uso predominante residencial donde se permite la
instalacion de talleres, depósitos y actividades industriales
esta última en su menor escala y grado de molestia de acuerdo a
"Clasificación de actividades".
Constituye una zona de servicios urbanos apoyando a las

actividades residenciales, comerciales y productivas, la
localización del comercio mayorista, la preparación de
artefactos, vehículos y otros bienes de capital.
Por sus características de uso configura un area de producción de

servicios para la ciudad, pero sigue siendo eminentemente
residencial, por lo cual este uso es predominante y se debe
evitar que sea perjudicado o desplazado por actividades molestas.
Corresponde a los sectores de la ciudad periféricos al área

central.
Los talleres o industrias en general quedan sujetos a condiciones

siendo excluída la radicación de aquellos que:
- Despidan emanaciones: gases, nieblaso, vapores malolientes o
dañinos.
- Elaboren, manipulen o almacenen sustancias en estado sólido o

gaseosos sean infectantes, toxicas, explosivas, facilmente
inflamables o impliquen un peligro de cualquier naturalez para la
salud, higiene o seguridad de las personas que trabajen en el
establecimiento o para la población residente en la zona-
///...
- Provoquen ruidos molestos

- Provoquen trepidaciones o vibraciones
- Provoquen desperdicios o residuos que puedan entrar en

putrefacción o descomposición o contaminen el ambiente suelo o
agua.-
En todos los casos se deberá contar con espacio suficiente, a

criterio de la autoridad de aplicacion del presente Plan de
Ordenamiento, para la carga y la descarga y el desarrollo de la
actividad dentro de los limites del predio.-
3.1.3- Urbano III
Tejido Abierto
Caracter:
Zona destinada al uso residencial con características de
predominante, donde se evitan todo tipo de actividades que lo
interfieran.-
Tiene localizaciones especiales producto de la secuencia

tendencial o motivaciones paisajísticas.-
Se propone mantener el tejido urbano abierto con intenciones de

producir una conformación del paisaje urbano diferenciado.-
En esta zona se permitirá la edificación en altura de edificios

TORRES,exigiéndose a los espacios exteriores su parquización.-
3.1.4- Urbano IV.

Tejido Abierto
Caracter:
Zona de uso mixto donde se permite la instalación de talleres
depositos, actividades productivas en general siempre y cuando no
provoquen molestias a la residencia.-
Constituye una zona de servicios urbanos y de apoyo a las

actividades urbanas fundamentalmete en lo productivo.-
Cuenta con servicios e enfraestructura incompleta y las viviendas

se proponen con muy baja densidad.-
3.1.5- Reserva Urbana
Se trata de sectores potencialmente aptos para ser incluídos como

zonas urbanas pero que por el momento conviene mantenerlas no
urbanizables conservado las características de zona rural Su
urbanización en planes masivos de construcción de viviendas se
permitirá con características de U.R. VI y eventualmente U.R. II
previo informe de la Dirección de Desorrollo Urbano.-
3.2- USO Y OCUPACION DEL AREA URBANA.-
3.2.1- Lexico Utilizado:

Las expresiones del uso del suelo empleado en estas normas tiene
el siguiente alcance:
USO PREDOMINANTE:
Actividad a desarrollar con las maximas posibilidades de

superficie cubierta y número de unidades y que estará estimulada
por la acción oficial.-
USO COMPLEMENTARIO:
Actividad destinada a apoyar los requerimientos de los usos

predominates, pudiendo estar limitada en superficie edificable o
en número de unidades por predio.-
USO NO CONFORME:
Actividad incompatible pero que constituye un hecho preexistente

a la promulgación de estas normas.-
3.2.2- Actividades Existentes "No conformes".-
Los usos definidos como No CONFORMES en 3.2.1-, estarán sujetos a

las siguientes disposiciones:
3.2.2.1- No Contaminantes:
Actividades existentes "No Conformes" con el area pero no

contaminantes, ni degradantes del medio ambiente.-
a) En los edificios que existen al momento de la promulgación de

estas normas y que en forma sustancial afectan al desarrollo
ordenado, como a los usos predominantes y complementarios, el
Departamento Ejecutivo por intermedio de la Dirección General de
Desarrollo Urbano, establecerá las edecuaciones necesarias y
fijara el plazo para su cumplimiento a fin de que dichos
inconvenientes sean subsanados.-
b) En los edificios cuya actividad sea de "Uso no conforme", no

se admitirá ampliaciones de los mismos.-
c) En los edificios cuya actividad sea de "Uso no conforme", para

proseguir con los mismos deberá ajustar sus instalaciones a las
disposiciones de 3.2.2.1- a).-
d) El "Uso no conforme" en un edificio no podrá cambiarse por

otro que no sea PREDOMINANTE o COMPLEMENTARIO.-
3.2.2.2- Contaminantes o Degradantes:
Actividades existentes "No conformes" con el area que sean

contaminante o degradantes del medio ambiente:
a) El Departamento Ejecutivo por medio de la Dirección General de
///...
Desarrollo Urbano, establecerá en cada caso los plazos para su

relocalización con fundamentación técnica suficiente.-
3.2.3- Zona Urbana I
La Residencia
Los comercios minoristas.-
La administraciópública.-
Las oficinas privadas.-
Los servicios bancarios y análogos.-
Los estudios y consultorios profesionales.-
Institucional en general y esparcimiento.-
Exposición y venta de materiales.-
Actividades con grado de molestía V, tamaño 10 personas y 10 H P,

salvo máquinas especiales que por su tecnología requiera mayor
potencia instalada debidamente comprobada, y que no genere
molestias.-
Servicios del automotor 15 y 13.-
Obligatoriedad de construir sobre linea de edificación en un 50%

o materializar mediante verja, excepto edificios para uso
público.-
F.O.S.: 0,7.-
Volumen edificable:
El paralelepípedo delimitado por los planos verticales que pasen

por las líneas medianeras y su intersección con el plano de
L.M.E., hasta una altura de 12 m., de allí un plana de 45 grados
con respecto al horizonte hasta los 27 m., y a esta altura un
plano horizontal. (Ver Gráfico).-
Cuando se trate de edificios públicos, religiosos destinados a

actividades culturales, sociales, comerciales, que por sus
características funcionales o representativas requieran una
ocupación del suelo en planta baja o sobresalir del perfil
volumétrico indicado mediante cúpulas, torres o elementos
arquitectónicos similares, la Dirección General de Desarrollo
Urbano podrá aconsejar al Departamento Ejecutivo la excepción, lo
que se hará mediante el acto administrativo pertinente.-
3.2.4- Zona Urbana II.-

La Residencia.-
///...
3.2.4.2- Uso Complementarios:
Los comercios.-
Administración pública y privada.-
Servicios en general.-
Institucional y esparcimiento.-
La industria con grado de molestia IV- IV- V.-
Depósitos con grado de molestia II- IV- V.-
Servicios del automotor 11- 12- 13- 14- 15.-
Categorias II, III, IV.-
F.O.S.: 0,6.-
Volumen edificable:
El paralelepípedo delimitado por los planos verticales que pasan

por las lineas medianeras y su intersección con el plano de
L.M.E., hasta una altura de 12m., de allí un plano de 45 grados
con respecto al horizonte hasta los 15m. y a esta altura un plano
horizontal. (Ver Gráfico).-
3.2.5- Zona Urbana III.-
3.2.5.1- Uso predominante:
La residencia con características de exclusivo.-
3.2.5.2- Uso complementario:
Comercio diario.-
Actividades deportivas, culto, esparcimiento, educacionales,

salud.-
Actividades artesanal con un tamaño de 5 HP. y hasta 5 personas y

servicios en general tipo profesional.-
Los locales edificados para estos fines no pueden ocupar más del
50% del frente de la parcela, excepto educación.-
Retiro obligatorio: 4,00 m. Se permite verja transparente o cerco

vivo, sobre línea.-
F.O.S.: 0,5.-
Volumen edificable:
a) Parcela individual:
Paralelepípedo delimitado por los planos verticales que pasan por
///...
las lineas medianeras y L.M.E. Y su intersección con un plano
horizontal a 12 m. de altura. (Ver Gráfico).-
b) Propiedad Horizontal:
Cuando la reglamentación específica "Propiedad Horizontal", es de

aplicación la norma, solamente cuando la parcela en cuestión sea
igual o mayor a 1 Ha.-
b1) Unidades funcionales con tratamiento de fachadas

tradicionales y dispuestas sobre el terreno con características
de parcelas indeviduales sera igual a 3.2.5.3 a) .-
b2)Unidades funcionales con tratamiento de edificio en torre con

las 4 fachadas y areas libres parquizadas:
Paralelepípedo delimitado por planos verticales separado como

mínimo 20 m. de la L.M.E. y líneas medianeras, y su intersección
con un plano horizontal a 27 m. de altura. (Ver Gráfico).-
3.2.6- Zona Urbana IV.-

La residencia y el comercio mayorista.-
Los comercios y sevicios en general.-
La industria con grado de molestia II, III, IV, V.-
Depósitos con grado de molestia II, III, IV, V.-
Servicios del automotor 11, 12, 13, 14, 15, 16. Categoría II y
IV.-
F.O.S.: 0,6.-
Volumen edificable:
Igual a 3.2.5.3 a).-
4.- DEL AREA COMPLEMENTARIA
4.1- Caraterísticas:
Esta área esta destinada a alojar diversas actividades

complementarias el uso urbano típicos, entre otros, y lugares de
reserva de naturaleza, quintas o explotaciones semirurales,
intensivas que no producen efectos perturbantes pero que no
conviene localizar dentro de la trama urbana, y requieren
///...
suficiente proximidad a la misma (Ej.: criaderos de aves) y

actividades industriales que producen efectos pertubadores en las
areas urbanas pero que por la demanda de mano de obra intensiva
deben estar próximas.-
4.2- Uso del Suelo:
En el area complementaria se permitirá exclusivamente la

explotación o uso específico para el que este destinada y
tenderan a formar un cordón facilmente accesible e intermedio
entre el espacio urbano y el rural, conformando a su vez un
límite al avance, excesivo de la mancha urbana.-
El parcelamiento será específico del tipo de actividad y la

vivienda se admitira solamente de carácter unifamiliar y como
complemento de la actividad principal.-
5.- DEL AREA RURAL.-
5.1- Características:
Area destinada a la explotación agrícola ganadera, silvícola y

disposiciones donde la vivienda unitaria será considerada
solamente el complemento de la actividad.-
Se aceptarán contrucciones técnicas a la actividad.-
5.2- Uso del Suelo:
El fraccionamiento se regirá por la Legislación Provincial

vigente y disposiciones de la Dirección Provincial de Catastro,
en cuanto a trazado, dimensiones y todo otro aspecto que haga el
modo y condiciones del fraccionamiento.-
6.- DE LA SUBDIVISION DEL SUELO.-
Toda subdivisión de tierras en el ámbito del éjido municipal

deberá ajustarse a las condiciones establecidas en el presente
plan y de acuerdo a lo especificado en los siguientes puntos:
6.1- DEL AREA URBANA.-
6.1.- Urbana I
6.1.2- Urbana II
6.1.3- Urbana III
Frente mínimo 20 m. superficie mínima 800 m2.-
6.1.4- Urbana IV
///...
6.2- AREA COMPLEMENTARIA.-
Frente mínimo 20 m. superficie 800 m2.-
6.3- AREA RURAL.-
Según disposiciones provinciales al respecto (Ver 5.2).-
6.4- DISPOSICIONES GENERALES SOBRE FRACCIONAMIENTOS.-
6.4.1- Definiciones.-
6.4.1.1- Loteo:
Será considerado loteo, todo fraccionamiento de tierra con el fín

de crear nuevos nucleamientos urbanos y/o ampliar los ya
existentes con aperturas de calles.-
Se considerará loteo a todo fraccionamiento de tierra sin apertura
de calles cuya superficie sea superior a 1,5 Ha. con un mínimo de
15 lotes.-
6.4.1.2- División:
Llámase división a todo fraccionamiento de tierra sin apertura de

calles cuya superficie sea inferior a 1,5 Ha. y que no supere la
cantidad de 15 lotes.-
6.4.1.3- División en Propiedad Horizontal:
La que se rige en todos sus aspectos conforme a lo establecido en

la Ley Nacional No. 13.512 y sus Leyes Decretos reglamentos,
leyes Decretos Provinciales, quedando a evaluación técnica
municipal, la funcionalidad de las edificaciones o incorporarse a
dicho régimen.-
7.- NUEVAS URBANIZACIONES (LOTEOS).-
7.1- Dimensión de los lotes:
El fraccionamiento en lotes deberá respetar las medidas mínimas

establecidas para cada zona.-
7.2- Infraestructura requerida:
Las exigencias de provisión de infraestructura básicas de

servicios para la aprobación de loteos se ajustarán a la
siguiente clasificación:
Tipo a) - de 15 lotes a 30 lotes.-

Tipo b) - de 31 lotes a 60 lotes.-
Tipo c) - de más de 61 lotes.-
///...
El cumplimiento a las exigencias de previsión de las

infraestructuras básicas citada en la presente clasificación será
condición indispensable para la aprobación final del plano de
loteo.-
Previa inspección ocular el municipio extenderá un certificado de

"Aptitud de infraestructura", para ser presentado ante la
Dirección de Catrastro Provincial.-
7.2.1- Loteo Tipo "a":
7.2.2- Loteos Tipo "b":
- Cordón cuneta.-
7.2.3- Loteos Tipo "c":
- Cordón cuneta.-
- Arbolado de calles y parquización de espacios verde.-
- Alumbrado público.-
- Red de provisión de agua corriente.-
- Red de provisión de energía eléctrica.-
- Factibilidad de servicios de transporte público.-
7.3- Reserva de tierras para ESPACIOS VERDES.-
En toda subdivisión de tierras de más de 10.000 m2., destinada a

ser urbanizada deberá destinarse un 10 % de la superficie de los
lotes a espacio recreativo de uso público la que constará en el
plano de mensura con la leyenda: "ESPACIO VERDE"
Estos espacios deberán tener forma regular y poder inscribirse en

su interior un circulo de 30 m. de diámetro, para que puedan ser
computados como espacios verdes segun el párrafo anterior.-
La sola aprobación del plano de mensura y subdivisión implica la

sesión a la Municipalidad y la aceptación por parte de esta, del
predio en cuestión como "bien de dominio público", sin mas
requerimiento de inscripción.-
7.4- RESERVA DE TIERRAS PARA EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.-
///...
/ / / 18 Correlativa Ordennza No. 2225.-
7.4.1- Normas Generales:
A fin de conformar una reserva adecuada de tierras que garantice

la prestación de servicios esenciales a la comunidad en las
áreas de salud, educación y culto, etc., cada loteo de tierras
reservará una superficie equivalente a un 6 % de la sumatoria de
las superficies de los lotes para este fin, con el caracter de
utilidad pública.-
Esta superficie podrá estar fraccionada, pero siempre se tratará

de lotes regulares y aptos para el fin que se propone.-
En el plano de loteo se podra explicitar el destino especifico de

cada caso y de esa forma se podrá condicionar su uso.-
7.4.2- Niveles de equipamiento comunitario por umbrales de

población:
Lote: 100 Lugar de reunión Sanidad

y juegos de niños
Lotes: 250 Lugar de reunión Escuela Sanidad

y juego de niños Primaria
Lotes: 500 Lugar de reunión J.Infantes Comercio Estafeta Sanidad
y juegos de niños E.Primario Básico Cabinas Guardia

a escala de vivienda E. Secundaria Telef.
y de conjunto
Lotes:1000 Lugar de reunión J.Infante Comercio Estafeta Sanidad

o más y juegos de niños E.Primario Basico Cabina Guarder.
a esc. de vivienda E.Secundaria Complement Telef Centro
y de conjunto Secciona Comunit
mas instalaciones Policial
deportivas Centro Vecinal
7.4.3- Los estandar/es anteriores responden al siguiente de diseño.-
7.4.3.1- Recreación:
El dimencionamiento, ubicación y diseño de los espacios verdes y

recreativos deberá estar relacionado con el uso de los mismos, a
cuyo efecto se establecen los siguientes radios de influencia:
Lugar de: reunión al aire libre a escala vivienda con juego de

niños
Superficie mínima: 0,5 m2/hab
b) Espacio verde o plaza seca equipada escala de conjunto:
c) Instalaciones deportiva:
Radio de influencia: 1.000 a 2.000 mts (20 a 30
minutos de recorrido).-
///...

En los casos de equipamientos recreativos y de servicios sociales
deberá preveerse la parquización y forestación adecuada a cada
conjunto.-
7.4.3.2- Educación:
Se considerarán los tres niveles correspondientes a educación:
Pre-escolar (Jardín de infantes) escuela primaria y escuela
secundaria
Para el dimensionamiento de los edificios escolares se
considerará el porcentaje de población escolares para cada nivel
en relación al total de la población de los conjuntos
habitacionales con una estimación de dos habitantes por
dormitorio.-
a) Pre-escolar o Jardín de Infantes:
Edades estimadas: 3, 4 y 5 años.-
Metros cuadrados libres: 6.-
La unidad tipo recomendable consta de tres aulas para un total de
74 alumnos que abarca las edades mencionadas anteriormente.-
Cuando este radio de influencia lo permita la unidad de Jardin de
Infantes podrá ser incorporada al edificio de la escuela
primaria.-
b) Escuela Primaria:
Edades comprendidas: 6 a 12 años.-
Metros cuadrados cubierto por alumno: 6.-
Metros cuadrados libres por alumno: 9.-
Metros cuadrados totales por alumno: 15.-
La unidades tipo son de 7, 14 y 21 aula En caso de incluir aulas
de Jardín de Infantes la proporción será de 2, 4 y 6 aulas
respectivamente.-
c) Escuela Secundaria:
Cantidad de alumnos: 5,5 % de la población de conjunto.-
Edades estimadas: 13 a 17 años.-
Metros cuadrados libres por alumnos: 10.-
Las unidades tipo son de 5, 10 y 15 aulas, las que se adoptarán

según las modalidades de enseñanza.-
El radio de influencia máxima será de 1.000 a 2.000 metros.-
7.4.3.3- Comercio:
a) Comprende el Comercio Básico (Venta de servicios),

Correspondiente a los rubros esenciales para la atención de las
///...
necesidades mas inmediatas a la vivienda: alimentación, farmacia,

mercería, librería escolar, bazar, arreglo de calzado y de
artículos del hogar, tintorería, etc..-

Superficie libre y estacionamiento: 0,15 m2 por habitante.-
Radio de influencia máximo: 500 metros.-
b) Comercio complementario (Venta y servicio) correspondiente a

los rubros: Confecciones en general, tejidos, calzados,
artículos eléctricos, bar, confitería, oficinas, estación de
servicio, etc..-
Superficie libre y estacionamiento: 0,17 m2 por habitantes.-
7.4.3.4- Servicios Públicos:
Comprende los servicios de: Correos, Teléfonos Publicos, y

Seccionales de Policía.-
a) Estafetas: Radio de influencia: 700 a 1.000 metros.-
b) Cabinas Telefónicas: una cabina cada 250 viviendas.-
c) Seccional de Policía: Radio de Influencia: 1.000 metros.-
El dimensionamiento de cada uno de estos servicios se realizará

de acuerdo a las necesidades de emplazamiento del conjunto y a
los programas que establezcan lo organismos competentes en cada
caso.-
7.4.3.5- Servicios Sociales:
Comprende la guardería para niños lactantes hasta pre-jardín, el

centro comunitario de actividades socio - culturales para la
población total del conjunto, habitacional y el equipamiento
sanitario (cuando corresponda).-
Se dimensionan segun los siguientes valores.-
a) Guarrdería: 0,08 m2 por habitante.-

Radio de influencia máximo: 200 a 300 metros.-
b) Centro comunitario: 0,05 m2 por habitante.-

c) Sanidad:
Para los proyectos de conjuntos habitacionales de 400 o más

unidades de vivienda, a los efectos de determinar sus
requerimientos de equipamiento sanitario en función de las
condiciones demográficas, culturales y laborales de la población
y de la situación sanitaria de la región se deberán requerir del
organismo provincial con incumbencia en salud pública la

elaboración de un programa sanitario para la atención básica de
la salud de la población del conjunto habitacional.-
Cuando la escala del conjunto habitacional o la situación

sanitaria de la región lo jutifique, los programas deberán ser
convalidados por el Organismo de salud correspondiente.-
7.4.4- Documentación necesaria. Referida a equipamiento.-
Conjuntamente con la solicitud de aprobación del loteo se deberá

presentar:
a) Acuerdo previos otorgados por los organismos competentes

Nacionales, Provinciales, Municipales o ente Privados para la
transferencia, habilitación, administración y mantenimiento del
equipamiento propuesto.-
b) Certificación de la capacidad ociosa otorgada por los

organismos competentes en el caso en el que el conjunto
habitacional se encontrara localizado en un rea de influencia en
condiciones de absorver la demanda generada.-
c) El terreno destinado a equipamiento comercial podrá permanecer

como propiedad del titular del loteo o transferir a terceros con
cargo de utilización para este fin.-
Dimensiones en Frente mayor no podra exceder los 150 metros y el

frente menor no podra ser inferior a 60 metros.-
7.4.5- Superficie excedente segun estandares exigidos:
El excedente de superficie sin destino fijo de acuerdo a los

estandares anteriormente expuestos engrosarán un banco de tierras
municipal destinados, mediante su venta o canje, a copletar el
equipamiento a escala regional o construcción de equipamiento a
escala regional o construcción de equipamiento a escala local y
por ende la sesión se hara constar en todos los casos a nombre de
la Municipalidad del Departamento Capital con la leyenda
"Municipalidad del Departamento Capital - Excedente segun punto
7.4.4 "c" del "Codigo de Ordenamiento Urbano".-
7.5- NORMAS GENERALES PARA DEMARCACION.-
7.5.1- Ochavas:
La superficie correspondiente a las ochavas, en los loteos en

esquina forma parte de vía pública. En cuanto concierne a su
determinación deberá respetarse lo que disponga el Reglamento de
Edificación.-
7.5.2- Inmuebles conlindantes a vía ferreas:
En todo loteo nuevo siempre que el inmueble este afectado por

vías
///...
férreas, se deberá dejar una calle de 20 metros de ancho a ambos

lados de la línea divisoria que delimita la traza del FF.CC..-
7.5.3- Inmuebles conlindantes a cauces de rios o arroyos, diques y

embalses:
En todo nuevo loteo en que el inmueble esta afectado por causas

de rios o arroyos aunque no sean de cause permanente, diques o
embalses y siempre que la topografía así lo permita, se deberá
dejar una calle de 20 metros de ancho mínimo a ambos lados de
aquellos, medida tomada desde la linea de ribera o máxima
creciente fijada por Dirección Provincial de Hidraulica.-
7.5.4- Inmuebles conlindantes a canales:
En todo nuevo loteo en que el inmueble este afectado por canal

matriz de riego o secundario y siempre que la topografía así lo
permita, se deberá dejar del lado del canal, que el municipio
determine una calle de 20 metros de ancho mínimo y del lado
opuesto un espacio de circulación peatonal de 2,50 metros de
ancho.-
7.5.5- Veredas
Salvo proyectos especiales todas las veredas de nuevas

urbanizaciones se demarcaran con un ancho de 4,00 metros (cuatro
metros).-
7.5.6- Trazado, mensura y amojonamiento.-
a) Forma: El trazado de las manzanas sera perfectamente cuadrado

o rectangular, pudiendose aceptar cualquier otra, sienpre que así
lo justifique la topografia, limites del inmueble objeto de
amanzanamiento o trazado de sectores conlindantes.-
b) Dimensiones: El frente mayor no podrá exceder los 150 metros y

el frente menor no podra ser inferior a 60 metros.-
c) Niveles: El conjunto y cada una de las manzanas deberán tener

pendientes suficientes para la normal evacuación de la aguas
pluviales hacia las calles que la delimitan.-
7.5.7- Medición y Demarcación de las manzanas y los lotes.-
a) Tolerancias: Se aplicarán las normas vigentes en la Dirección

Provincial de Catastro, Correspondientes a las intrucciones
generales para Peritos Agrimensores de la provincia de la Rioja.-
b) Replanteo y amojonamiento: El propietario esta obligado a

demarcar los vertices de manzanas, como asi mismo los vertices de
cada uno de los lotes resultantes, con mojones construidos con
materiales que aseguren su duración.-
c) La Municipalidad de La Rioja se reserva el derecho de
///...
supervisar la mensura pudiendo el replanteo del lote o division,

previamente a su aprobacion final.-
7.5.8- Trazado de los lotes.-
a) Forma: Los lotes deberanser de forma preferentamente regular.

Podra aceptarse otra formas, cuando resultaren impuestos por la
topografia del terrena o la forma de la manzana proyectada.-
b) Lineas divisorias: La linea divisoria entre los lotes, cuando

nazca de la Linea Municipal, debera formar con esta un angulo de
90 grado.-
Si la linea Municipal fuere una curva por lo menos una de las
lineas divisorias deberan formar un angulo de 90 grados, con la
tangente a la curva en su punto de intersección.-
Si la línea Municipal fuera una poligonal, por lo menos una de

las lineas divisorias deberá formar un angulo de 90 grados.-
Tales obligaciones, podran no ser exigidas en casos especiales,

siempre que así lo justifique la futura orientación de edificios
o la conveniencia proveniente de la forma adoptada para el loteo
de que se tratare.-
7.5.9- Divisiones - Pasillos.-
a) No será admitido ningun fraccionamiento que no cumpla con las

medidas mínimas en frente y superficie establecido para cada zona
de la ciudad.-
b) Todo proyecto de división deberá contemplar un diseño de lotes

regulares estableciéndose la obligatoriedad de que el 50 % de
los angulos de cada lote sea de 90 grados, siempre que la
topografia y forma del lote origen lo permite.-
c)No se admitiran proyectos de división que generen lotes
irregulares y/o atipicos a la trama urbana de la ciudad.-
d) Todo proyecto de división no deberá afectar la funcionalidad
de las construcciones existentes, sometiendose dichas
construcciones a las exigencia tecnicas prescriptas en el Codigo
de Edificación de la Ciudad de La Rioja.-
e) En divisiones de las que resulten mas de dos (2) lotes, los

lotes internos deberán tener sobre un pasillo, que será privado y
afectado por servidumbre de paso en planta baja, una ancho mínimo
igual al lote mínimo requerido para las zonas, con excepción del
ultimo si este cerrará el pasillo, en cuyo caso su frente podrá
ser el del mismo.-
Las superficies mínimas serán inguales al mínimo exigible para

los loteos de la zona correspondiente, y no se computará la
superficie afectada por servidumbre de paso a los fines de este
calculo.-
f) Sean considerados como pasillos en toda división, aquella

superficie que formando parte de una parcela este afectada en
///...
planta baja y hasta una altura de 3,00 metros por servidumbre de

paso a otras parcelas y comprendida entre la linea municipal y el
lugar donde se produzca la ultima parcela y cuyo único destino
sera dar acceso a las parcelas interna de dicho fraccionamiento.
Esta superficie afectada no se considerará para el computo de

la superficie de la parcela a los efectos del presente Codigo.
g) El pasillo siempre será privado y formara parte de la parcela

que se vuelque a el, incluyendo la parcela que da frente a la
calle.
h) El menor pasillo que podra aprobarse debera tener un ancho

minimo de 1,50 metros.
i) Ningun pasillo podra tener un largo mayor de 32 metros a

contar de la linea de Edificacion Municipal, hasta el ingreso al
ultimo lote.
7.6- DOCUMENTACION PARA SOLICITUD

Para la factibilidad de urbanización de un sector previo al loteo
deberá presentarse ante la Dirección General de Desarrollo Urbano
la documentación que a continuación se detalla.
7.6.1- Conjunto:
Plano de conjunto Esc.: 1:1.000 con dimensiones de lotes y

calles, curvas de nivel y planilla resumen de superficies.
7.6.2- Redes de infraestructura:
Planos de las distintas redes del conjunto indicando los puntos

de conexión con las redes generales, a construir o existentes
cañerias de nexo y cañerias de impulsión, con indicación expresa
de materiales, diametros tipos y caracteristicas generales
proyectado, Esc.: 1:1.000 o ajustado al tamaño del conjunto.
7.6.3- Certificados de factibilidad de provisión de servicios:
Será necesaria la presentación de "Certificado de Factibilidad:

de:
Ejecución y enlace con las redes de infraestructura existentes o
las instalaciones complementarias especiales necesarias para su
funcionamiento, con el compromiso de recepción, explotación y
mantenimiento de los servicios por parte de los organismos
prestatarios de los mismos, conforme a modelos se adjuntan.
Para los casos de no existir redes de desagues cloacal deberá

obtenerse la certificación de las condiciones de absorción del
terreno para pozo absorvente.
///...
7.6.3.1- MODELO PARA ENERGIA ELECTRICA
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD ENERGIA ELECTRICA

(Confeccionar en papel oficio del ente prestatario)
__________________________________________ Certifica que es factible

el suministro de energía eléctrica para el alumbrado público y
domiciliario al proyecto de ________________________ lotes aproximada-
(Cantidad
mente, a delimitarse en los terrenos ubicados en _____________________

(Nombres de las
_______________________________________con las siguientes condiciones:
y/o denominación de la fracción)
(Nombre del lote o fracción)
_____________________________con una tensión de: _____________________

(Nombre) (13.200-380 o 220)
voltios, ejecutada con cables tipo ___________________________________

(subterraneo-aéreo)
de ________________________________________ de _______________________
distante ________________________ metros de la subestación de: _______

(cantidad)
_______________________________ KWA EXISTENTES EN LAS CALLES _________
(Cantidad)
______________________________________________________________________
(nombre)
(acompañar copias de planos)
///...
7.6.3.2- MODELO DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE AGUA
(Confeccionar en papel oficio (original) del organismo prestatario)
__________________________________________ CERTIFICA, que es factible

el suministro de agua potable al proyecto de aproximadamente ______

__________________________ lotes a delimitarse en los terrenos ubica-
(Cantidad)
dos en _______________________________________________________________
(Nombres de calles y denominación de la fracción)
conforme a las siguientes condiciones:

(Nombre de la calle y/o fracción
(Cantidad)
_____________________________sobre: __________________________________
(Nombre) (calzada o vereda)
a ______________ metros de la linea___________________________________

(número)
___________________________________________ ejecutada con caños de:___

_________________________________ de _________________de sección y una

(PVC-A-C-FF) (diametro)
presión mínima de servicio _______________KG./cm2. (Acompañar planos
con croquis).
a) Para la conexión inmediata no es necesaria la extensión de la Red

actual.
///...
7.6.3.3- MODELO DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE CLOACAS.-

(Confeccionar en papel oficial (original) del organismo
prestatario)
_____________________________________CERTIFICA, que es factible la
prestación del servicio de desague cloacales al proyecto de
aproximadamente: _____________________ de lotes a delimitarse en los

(cantidad)
terrenos ubicados en:_________________________________________________

(nombre de calles y/o denominación de la
_____________ conforme a las siguientes condiciones.

fracción)
1.- Punto de conexión: Se encuentra en _______________________________
(Nombre de calles o fracción)
sobre ____________________________________ a _________________________

(calzada o vereda) (número)
metros de linea _______________________________ ejecutada con: caños

(edificación o municipal)
de _________________________________________________ de ______________
(material) (diametro)
de sección y un nivel de tapada ______________________________________
(Acompañar planos con croquis)
a) Para la conexión inmediata no es necesaria la ampliación de la

actual.
b) En caso de necesitar ampliación de la misma hasta el terreno se

deberán detallar las obras (longitud de las mismas, tipo de
materiales, etc.) y al compromiso de financiamiento a cargo del
organismo competente o de quien se haga cargo del financiamiento
y/o ejecución.
8.- DE LA ESTRUCTURA VIARIA
ACLARATORIA:
En la propuesta de accesibilidad se exprresa la conectividad

potencial de cada punto con todos los sistemas.
Al no contar con informacion precisa sobre volumen vehicular,

frecuencia, sentido y direccional, horas pico, composición
vehicular, origen y destino de personas y mercaderías, etc., que
permita analizar cientificamente los movimientos de la red, se ha
///...
optado por describirla y jerarquizarla en funcion del rol y

capacidad de interconexión que tiene con centros o subcentros
regionales, incorporandole las tendencias de viajes por la misma y
el uso y ocupación de las tierras adyacentes.
De esta forma se determina un subsistema regional y de acesos y un
subsistema de vinculación interbarrial y local considerando que
ambos sistemas expresen diferentes modalidades de transporte
organizado.
Las calles ya existentes, serán motivo de proyectos particulares a

fin de determinar la factibilidad de su adecuación a las nuevas
normas que la afecten.
8.1- SUBSISTEMA REGIONAL Y DE ACCESOS
8.1.1- Subsistema Regional:
Se conforma con rutas de interconexión con otros centros urbanos y

la Avenida de circunvalación.
La cinta libre a considerar será de 70 metros siendo el proyecto de

cada particular para cada uno.
Afecta a Ruta Nacional No. 38, Ruta Provincial No. 5, Ruta
Provincial No. 1, Ruta Provincial No. 25 y Avenida de
Circunvalación.
8.1.2- Subsistema de Acceso:
Cada Ruta tiene su acceso a la ciudad de manera independiente

originando situaciones diferenciadas.
Estos accesos se conformaran con una cinta libre de 35 metros

siendo el proyecto particular para cada caso.
En general se conformaran con dos carriles independientes.
Se consideran accesos a la ciudad el hoy denominada Acceso Sur, la

Avenida Presidente Peron, la Avenida Ortiz dee Ocampo y su
prolongacion hacia el sur hasta limite del ejido, la Avenida San
Nicolas de Bari (E) y su prolongación hasta el limite de ejido, la
Avenida Malvinas Argentinas desde 1ro. de Marzo a Ruta Nacional No.
38, la Avenida (Ex-Ruta No. 5), desde la Plazoneta Triangulo hasta
Ruta Nacional No. 38, la Avenida Monteagudo desde Plazoleta
Triangulo hasta futura circunvalación, la Avenida Leandro N. Alem
desde el Rio Tajamar hasta la futura circunvalación, la Avenida
Ramirez de Velasco desde Padercitas hasta Avenida Jose J. Oyola y
la Avenida San Francisco desde Padercitas hasta el Monumento a Juan
Facundo Quiroga.
8.2- SUBSISTEMA DE VINCULACION INTERBARRIAL Y LOCAL
8.2.1. Subsistema de vinculación Interbarrial:

///...
Se trata de un conjunto de calles o avenidad que por sus

caracteristicas permiten opciones variadas de interconexión entre
los distintos sectores o barrios generando, o potenciando el
desarrollo de la periferia urbana.
Se trata de calles de 20 metros de ancho.
8.2.2- Subsistema Local:
Es aquel que determina la cuadricula básica, tiene caracteristicas

simples e indeferenciadas y la capacidad de soportar frecuencias
bajas y desplazamientos lentos (menos de 30 km/h) en cuanto a
transporte vehicular.
Algunas que en cada proyecto en particular puede determinar,

tendran incluso caracteristicas de restringidas al uso vehicular,
condicionadas entonces en sus caracteristicas de diseño al soporte
peatonal.
Estos canales tendran un ancho de 15 metros.
8.3- CALLES LOCALES ESPECIALES

8.3.1- Calle Residencial:
A fin de preservar el uso mixto de algunas calles (por su poco

ancho ya materializado, o caracteristicas especiales del sector
existente o proyectado), se establecen condiciones juridicas
especiales para su uso.
Estas son las calles comunmente denominadas "peatonales" hoy, pero

que por el uso ha demostrado que no tienen practicidad en nuestra
forma de vivir la ciudad y no se adaptan a nuestra cultura urbana.
Estas calles existentes proyectadas o que se transformen en el

futuro y cuya denominación podrá ser "peatonal" de prioridad para
peatones o "calles residencial" se regirán por las siguientes
normas:
8.3.1.1- Normas Jurídicas especiales:
Los peatones podrán utilizar en toda su anchura las calles que se

encuentren en las llamadas "Zonas de prioridad peatonal" o las
denominadas "peatonales" "Calles de prioridad peatonal" "Calle
vehicular restringida" o "calle residencial"
Se permite jugar en las calles sin interferir la circulación de

vehículos.
Los conductores de vehículos no podran circular en estas calles con

mayor rapidez que los peatones (25 km/h), deberán tener en cuenta
la posible presencia de peatones de obstaculos no señalizados y de
irregularidades en la calzada.
Los vehiculos podrán detenerse para carga o descarga o ascenso o

descenso de pasajeros pero salvo indicación en contrario no se
permitirá estacionar en estas calles.
///...
Los conductores de automoviles no deberán entorpecer la marcha de

los peatones y estas no deberán impedir innecesariamente la fluidez
del tráfico.
El Departamento Ejecutivo Municipal podrá restringir totalmente la

circulación de vehiculos en algunos horarios donde el flujo
peatonal haga dificultoso el uso mixto.
8.3.1.2- Proyectos de transformación:
Para que una calle existente se transforme en "calle residencial"

sera necesario el Acto Administrativo pertinente y su señalización
adecuada.
8.3.1.3- Proyectos nuevos:
Se podrán considerar en nuevos loteos o urbanización calles de este

tipo, pero en ningun caso se aceptará medidas de ancho inferiores a
15 metros debiendo en caso de requerirlo algun proyecto,
considerarlo una parcela privada corpropiedad de los frentistas o
consorcio y nunca espacio de dominio público, por lo que tanto los
servicios como el mantenimiento deberá ser responsabilidad de los
mismos y no podra tener un ancho menor a 8 metros y largo máximo de
100 metros.
8.4- TRAZADO DE LAS CALLES:
El ancho mínimo de las calles, callejones y pasajes públicos será

igual o mayor a los del sector en el cual el fraccionamiento se
intercala o lo prolonga.
Dicho mínimo en ningún caso, será inferior a 15,00 metros y su

trazado y apertura se hará teniendo en cuenta las ya existentes de
tal modo que asegure continuidad y racional enlace con aquellas. Se
se continua un calle de menor ancho, se hara coincidir el eje de la
calzada.
8.5- PENDIENTES
Las pendientes maximas admisibles seran del 3 % en rutas y avenidas

4 % en vías principales 6 % en distribuidores y colectores y 10 %
en calles locales cuando condiciones topográficas lo requieran.
Las calles residenciales o peatonales seran objeto de

condicionamientos particulares según los casos.
8.6- NUEVAS CALLES:
Cuando el terreno afraccionar colinde con otro inmueble ya

fraccionado las nuevas calles deberán trazarse de la siguiente
forma:
a) Totalmente en el terreno del interesado.

///...
b) Parte en el terreno del interesado y parte en el terreno del

colindante, este solo caso será admitido cuando el colindante
expresamente documente su conformidad y transferirá al dominio
municipal la superficie correspondiente.
c) Parte en el terreno del interesado y parte en el terreno del

colindante, sin conformidad de este.
En este caso previo dictamen de los organismos municiples sobre

la necesidad o inconvenientes urbanisticos de su apertura la
superficie del terreno colindante que se afecte sera declarado
de utilidad publica y sujeta a expropiación previo al acto de
aprobación de fraccionamiento. Los gastos y costos que demandare
la respectiva expropiación será por exclusiva cuenta del
loteador.
En tal caso y hasta tanto el o los responsables del fracciona-
miento reembolsen la totalidad de los gastos demandados de la
accion expropiatoria todos los lotes con frente a dicha calle
quedarán hipotecados a favor de la Municipalidad de La Rioja.
d) Para en el terreno de interesado y parte en el colindante cuando

la calle a abrirse prolongue una ya existente: con el ancho
fijado por la Municipalidad, y sea esta quien este interesada en
su continuación.
En tal caso, las soluciones seran las siguientes:
Si como minimo el 80 % de la superficie de la calle a abrirse

corresponda a terreno loteador, no se requerira la expropiación
del terreno del colindante, pero, en ficha respectiva la
Direccion Provincial de Catastro hara constar cualquier
fraccionamiento, division, unificación o edificación que afecte
a la propiedad colindante, obligará a su propietario a ceder,
sin cargo alguno, la superficie correspondiente hasta completar
el ancho de calle previsto.
8.6.1- Apertura, mejoramiento y conservación de calles en nuevos

loteos:
a) La totalidad de las calles previstas en el proyecto deberán ser

materializadas en el terreno, con antelación a la aprobación
definitiva del fraccionamiento realizando el interesado por su
cuenta, los movimientos del suelo necesarios hasta dejar la
calzada en correctas condiciones de transitabilidad ajustandose
a las pendiente y perfiles especificados en la presente
reglamentación.
b) Durante la ejecución de los trabajos, el interesado por su

cuenta debera adoptar los recaudos necesarios para evitar
perjuicios a las propiedades adyacentes.
9.- DEL TRANSPORTE Y TRANSITO

9.1- PAUTAS GENERALES
///...
a) diferenciación y separación del tránsito liviano y pesado. Este

ultimo no debe transitar ni estacionar libremente en el radio
urbano.
b) La organización de las direcciones en la circulación de

vehículos debe contemplar que en el área urbana de mayor
congestión debe tener una sola dirección de alli en más, solo
calles principales tendrán esta limitación.
c) Transporte urbano de pasajeros deberá preveer al menos una línea

de interconexión interbarrial excéntrica a fín de favorecer la
descentralización y desarrollo de subcentros.
d) El transporte de pasajeros a escala regional deberá circular
preferentemente para llegar a la terminal, por el subsistema
regional y de accesos evitándose paradas intermedias (o en sus
inmediaciones hasta tanto se localice la nueva terminal).
e) El trasnporte de pasajeros especial de tipo turistico o del

41%
comunmente llamado "charter" que supere los 15 asientos deberá
ordenar sus recorridos con el criterio del transporte de
pasajeros a escala regional, sin embargo se permitirá acceder
al centro utilizando exclusivamente la Avenida Rivadavia en su
trayecto, desde Boulevard Juan D. Peron hasta la estación de
trenes.
f) Eliminación de los espacios reservados para estacionamiento,

sean paradas de taxis o estacionamiento particular u oficial,
excepto por razones de seguridad.
9.2- PREVISION DE COCHERAS
9.2.1- Vivienda multifamiliar:
Todo edificio de vivienda multifamiliar y/o propiedad horzontal

deberá poseer cochera o espacios para estacinamiento interno
equivalente a un vehiculo (2,5 x 6,00 metros) por cada tres
unidades de habitación o fracción. En cada caso se preveerá su
accesibilidad vehicular.
9.2.2- Actividades industriales y Administración Pública:

Déjase establecido con caracter general que aparte del espacio
suficiente dentro de la parcela, para la carga y descarga de la
materia prima y producción, todas las construcciones
industriales nuevas, así como para las ampliaciones o cambios de
uso de construcciones existentes, se deberá preveer dentro de la
propia parcela una superficie razonable destinada exclusivamente
a estacionamiento de coches para sus operarios o empleados, esto
mismo es valido para la Administración Pública.
9.3- NORMAS GENERALES PARA CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTO EN CALLES

TIPO
a) Los peatones deben transitar unicamente por las aceras y los

paseos públicos y atravezar la calzada por las sendas de
///...
seguridad.
b) Esta prohibida conducir por la vía pública en vehículos que no

reunan condiciones de seguridad de acuerdo a las exigencias de
las disposiciones vigentes.
c) Las bocinas, cuya aplicación en los vehículos esta autorizada,

solo pueden hacerse funcionar en casos de fuerza mayor y cuando
no haya otro recurso para evitar un accidente.
d) Todo vehículo, incluidos de propiedad fiscal o uso oficial,

deberán llevar obligatoriamente las chapas de identificación
nacional previstas por el R.N.P.A. en la parte delantera y
posterior.
e) Las motocicletas, motonetas, motos, etc., estan sujetas a las

mismas disposiciones y prohibiciones instituidas para los
vehículos automotores.
f) Siempre se circulará por la derecha y en ninguna circunstancia

(salvo expresamente indicado) esta permitido el giro a la
izquierda en las avenidas y calles de doble mano.
g) El estacionamiento de vehículos debe realizarse excepto

disposiciones especiales sobre el costado derecho de la calzada
de acuerdo a la orientación de la marcha, y en las calles de
doble mano, sobre los números pares.
h) No podrá estacionarse en los primeros 10 metros de cada cuadra,
ni automotores en los 20 ultimos metros contados desde la Línea
Municipal de Edificación de la arteria que cruza.
i) Los primeros 10 metros de cada cuadra se reservan para las

paradas de vehículos tipos taxis, transporte escolar a fin de
agilizar el ascenso y descenso de pasajeros.
j) Los ultimos 20 (veinte) metros de cada cuadra reservados para

estacionamiento de motos, motonetas, ciclomotores o bicicletas,
los que por ninguna razón podrán permanecer estacionados en la
acera o en otro sector de la calzada, excepto donde existan
paradas de transporte urbano colectivo.
k) Los apartados h), i) y j), serán de aplicación en la zona Urbana

I y en las restantes cuando el Departamento ejecutivo así lo
determine mediante Acto Administrativo.
9.4- NORMAS ESPACIALES PARA CALLES PEATONALES - (Ver 8.3)
9.5- SEñALAMIENTO
- Establecese la obligatoriedad para el ambito del éjido

Municipal, la señalización segun las normas generales
aplicables en el ámbito nacional y codificadas por el
Automovil Club Argentino.
///...
- En cuanto a la señalización horizontal principalmente y con

caracter de no excluyente:
a) La líneas blanca cortada, para definir el tránsito de
andariveles o de marcar zonas de estacionamiento permitido.-
b) Simple linea solida blanda blanca para separar las

corrientes opuestas de tránsito.-
c) Doble línea solida amarilla para prohibir el cruce de linea

o carril.-
- En cuanto a la señalización vertical y con caracter no
excluyente:
a) De prescripción: formato rectangular vertical fondo blanco,

con simbolo de prohibición en rojo o de permisividad en azul y
leyenda en letra helvética negra.-
b) De prudencia: Formato cuadrado colocado a 45 grados fondo

amarillo con advertencia en logo negro.-
c) De información vial: Formato rectangular fondo verde letras

en blanco (helvética).-
d) De información turistica: Formato rectangular, fondo azul,

letras en blanco (helvética).-
10 - DE LOS BIENES DE DOMINIO PUBLICO.-
10.1- NORMAS GENERALES.-
Entiéndese afectado por lo dispuesto en el Artículo 33,

Capitulo 3, Inciso 20, de la Carta Orgánica Municipal la
afectación de bienes de dominio público del Municipio, (en
forma total o parcial) mediante la figura del comodato o la
autorización para su utilización con fines comerciales, aunque
estas tengan el caracter de provisorias.-
El Departamento Ejecutivo solamente podrá extender permisos de

uso en forma transitoria y por un plazo no mayor de 7 (siete)
días, renovables hasta haber transcurrido un intervalo de por
lo menor 30 días (treinta) computables al sitio y no al
titular del pedido.
Cuando se trate de proyectos municipales de espacios públicos

que incluyan lugares cerrados para uso comercial y otros
elaborados por las oficinas técnicas correspondientes
(Direccion General de Arquitectura y Dirección General de
Desarrollo Urbano) tanto en el diseño de los espacios como su
localización, podrá otorgarse comodato, permiso de uso, o
concesión, dado que al aprobar este Concejo Deliberante la
obra se entiende que conoce y acepta la afectación del bien.
Establecese el término de un año a partir de la sanción de la

presente, la fecha en la cual caducaran todos los permisos o
comodatos acordados sin el requisito determinado en 10.1-,
///...
salvo en los casos de concesion a titulo oneroso, que operará
en la fecha establecida en cada caso, no pudiendose operar su
renovación sin este requisito.
10.2- OBRAS EN ESPACIOS DE DOMINIO PUBLICO
Todo proyecto u obra a ejecutarse en bienes de dominio público

deberán contar previo a la tramitación ordinaria, con la
opinión de la Dirección General de Desarrollo Urbano y
eventualmente, cuando las características de la intervención
afecten a proyectos preexistentes con la opinión de la
Dirección General de Arquitectura, para luego con estos
informes pasar a consideración del Departamento Ejecutivo.
11.1- CARTELES PUBLICITARIOS EN EDIFICIOS PARTICULARES
Los carteles publicitarios podrán rebasar la línea municipal

con las siguientes limitaciones:
a) La saliente en ningun caso, los 2,50 metros de altura,

podrá acceder los 0,05 metros y a partir de esa altura en
más no deberá exceder nunca el limite del cordón de la
vereda.
b) La altura del paño publicitario no excederá en ningún caso

los 1,50 metros medido desde sus puntos extremos.
c) El paño publicitario no excederá en ningún caso, este

colocado longitudinal o transversalmente a las líneas de
edificación la altura permitida para la fachada del
edificio, considerando para ello el volumen permitido.
d) No se permitirán carteles o elementos publicitarios por

fuera de la línea de edificación que, en su aspecto general
se pueden considerar como volumenes, no puediendo estas
estructuras tener un volumen mayor de 0,40 metros de
espesor.
11.2- CARTELES PUBLICITARIOS EN PLAZAS O PARQUES.-
Bajo ningún concepto se parmitirá la colocación de carteles

publicitarios en:
Parques, plazas plazoletas, arboles artefactos de alumbrado
público, monumentos, edificios públicos o historios.-
Tampoco se permitirá la colocación de carteles

publicitarios sobre la ruta desde la rotonda "Las
Padercitas" hasta el Dique Los Sauces, incluyendo a este.
Se exceptuarán de esta norma a aquellos carteles que se
///...
ubique dentro de los predios particulares, siempre y cuando
sus caracteristicas a juicio de la Municipalidad no afecten
el aspecto estetico de la zona.-
12.- DE LAS ACERAS.-
Se tenderán a la unificación de los solados de las veredas

por zonas o barrios de forma tal que estos colaboren a
reforzar la indentidad de una comunidad vecinal.-
Así mismo, y cuando las caracteristicas topograficas o de

identidad del sector lo permitan se tenderá a uniformar o
dar continuidad en el nivel de las mismas guiándose por el
nivel del cordón cuneta.-
Los Frentistas podrán construir o colocar protecciones

solares sobre las aceras según las normas particulares que
cada área, establecerá oportunamente el Departamento
Ejecutivo las Ordenanzas respectivas.-
13.- DE LAS INDUSTRIAS Y DEPOSITOS.-
La localización de las actividades en las distintas áreas

depende de dos aspectos fundamentales.-
- Del grado de molestias.-
- Del tamaño de la actividad.-
El grado de molestia, determinado en la clasificación de

actividades varias de I a V, siendo esta última la de menos
molestia, estando las determinadas como I las que por su
grado de peligrosidad o efectos nocivos deben ser
localizadas en un área especial separada de otras
funciones.-
Para el caso del presente plan será la zona complementaria

industrial (Parque Industrial).-
A partir de la C.I.I.D. de la N.U., se clasificó los rubros

contenidos segun el grado de molestias de la actividad en
si, en relación a la residencia, teniendo en cuenta los:
- Productos finales.
- Calidad de los insumos.
- Transporte y manipulación.
Se excluyen de esta clasificación las actividades del

servicio automotor, que se tratará en forma especifica.
13.1- CLASIFICACION DE LAS ACTIVIDADES. (VER ANEXO II)

///...
14.- DEL SERVICIO AUTOMOTOR
14.1- DEFINICION
Se define como establecimiento de servicio al automotor,

a los destinados al mantenimiento y refacción del parque
automotor que desarrollen dichas actividades sobre el
propio automotor, quedando excluidos los establecimientos
que trabajen sobre piezas o partes desvinculadas totalmente
del mismo, de forma tal que queda excluida la presencia del
automotor dentro de sus instalaciones las que se regiran
por lo establecido para las industrias.
14.2- CLASIFICACION
Los establecimientos de servicios del automotor se

clasifican en cuatro categorias segun los rubros que a
continuación se consignan, fijandose para cada uno de ellos
exigencias particulares.
CATEGORIA I: Comprende los establecimientos dedicados al

mantenimiento y reparación de automoviles y
automotores destinados al transporte de
pasajeros y carga, cuyo peso no exceda los
4.000 kg.
CATEGORIA II: Comprende a los establecimientos dedicados al

mantenimiento y reparacion de vehículos de
transporte y carga de pasajeros, mayores de
4.000 kg. y a las maquinarias destinadas a las
actividades agricolas, ganaderas y
construcciones civiles.
CATEGORIA III: Comprende los establecimientos denominados

"Estaciones de Servicio".
CATEGORIA IV: Comprende a los establecimientos dedicados al

lavado manual o automático de los vehículos.
Los establecimientos encuadrados en la Categoria I, segun
la actividad se clasifican en:
CATEGORIA I1: Taller mecánico: Mecanicos en general

Comprende toda reparación mecánica de automo-
tores.
CATEGORIA I2: Gomería:

Comprende la reparación y recambio de cubier-
tas y cámaras.
Excluye la reconstrucción de las mismas.
Electricidad, bobinaje, carburación, encendi-
do y alineación.
///...

Comprende amortiguación, radiadores, cambio y
reparación de elásticos, rectificación, canos
de escape, carburación y encendido de motoci-
cletas.
CATEGORIA I5: Taller instrumental y accesorios:

Comprende montaje y/o refacción de
cerrajería, tapicería, equipos sonóros,
colocación de vidrios y parabrisas,
guadaplast y otros similares, aire
acondicionado y actividades similares.
CATEGORIA I6: Taller de chapa y pintura:

Talleres de cambio de partes de carrocerías y
talles de pintura.
14.3- NORMAS PARTICULARIZADAS
Los establecimientos del servicio automotor en sus

categorías II y III solamente se permitirá instalarlos
sobre caminos de la red regional, accesos, o de vinculación
interbarrial.
Los establecimientos de CATEGORIA I6, podrán ubicarse

solamente sobre caminos de la red regional, accesos o de
vinculación interbarrial o en el AREA URBANA IV.
En el AREA URBANA I, se excluye totalmente las actividades

de servicio automotor excepto sobre las vias caracterizadas
como de vinculación interbarrial.
14.4- AREAS NECESARIAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES DEL

SERVICIO AUTOMOTOR:
a) CATEGORIA I:
PERSONAL POTENCIA (HP) M2.(CANT.MINIMA REQUERIDA)
2 6 200
3-4 7-12 300
5-6 13-20 500
Otros casos serán resueltos particularmente por la

Dirección General de Desarrollo Urbano.
b) CATEGORIAS II, III, IV

Deberán afectar a sus actividades una superficie que
asegure el desarrollo de las mismas dentro del predio,
además del estacionamiento de los vehículos a tratar,
quedando a criterio de la Dirección General de
Desarrollo Urbano la aprobación de la misma.
15.- DE LA NUMERACION DOMICILIARIA

///...
»
15.1- EJES ORDENADORES
Establecese como ejes ordenadores a partir de los cuales

la numeracion crecera hacia los cuatro puntos
cardinales, la calle San Nicolas de Bari y su
prolongacion virtual por Caminito, Las Carretas,
Yatasto, y Avenida San Francisco por un lado y por el
otro las vias de ferrocarriles, Avenida Gobernador
Gordillo, Eleuterio Mercado, Honduras y su prolongacion
virtual hacia el norte.
15.2- FORMULA DE OBTENCION DE LA NUMERACION
La numeracion se considerara en cada puerta a la calle

tomando en cuenta su eje.
La formula para obtener correctamente el numero surge de

dividir el largo de la cuadra correspondiente en 100
(cien) partes iguales, lo que dara la fraccion que
corresponde asignar a cada numero, colocando en las
calles con direcion Este-Oeste el numero par mas
aproximado en la acera sur y el impar en la acera Norte.
A las calles con orientacion Norte-Sur le correspondera

el numero par a la acera Este y el impar a la acera
Oeste.
La direccion de la calle cuando no coincida exactamente

con los puntos cardinales o sea curva o quebrada se
considerara su direccionalidad predominante.
16.- DE LA PRESERVACION DE LA CALIDAD AMBIENTAL
Todas las normas precedentes apuntan a la preservacion

de la calidad ambiental, funcion primordial de la
Administracion Publica por su mandato de preservar la
vida, mas siendo esto tan amplio es obligacion de los
organismos encargados de la aplicacion del presente
"Plan de Ordenamiento Urbano", el tener en cuenta para
la aprobacion de cualquier emprendimiento, el resguardo
de este bien no material, para que se conforme con
elementos tan subjetivos como la calidad del aire y del
agua; el uso racional del suelo para evitar su
degradacion; el control de las temperaturas ambientales,
favoreciendo la implantacion de especies vegetales; el
control de las visuales paisajisticas constituidas o
naturales evitando la agresion de la publicidad visual,
el tendido de infraestructura area caotica o innecesaria
el control de emanaciones gaseosas, liquidas o solidas
malolientes; el control de ruidos permanentes o
transitorioss; por solo enunciar algunos criterios sin
caracter excluyente.
16.1- INFRAESTRUCTURA AEREA
///...
Las empresas que prestan servicios publicos deberan en

lo posible abstenerse del tendido de redes de
infraestructura aerea.
Cuando las razoness tecnicas o economicas no hagan

posible otra forma de suministro, solicitaran
autorizacion municipal para el uso del espacio aereo,
pero tendran en cuenta en su diseno que no afecten
visulamente monumetos o edificios publicos
representativos, ademas de tener en su conjunto imagen
de orden, evitando cruces en cualquier lugar o forma.
16.2- SENSACIONES SONORAS
A los fines de la evaluacion de cualquier proyecto de

localizacion de actividades, el organismo de aplicacion
del presente "Plan de Ordenamiento Urbano", tendra en
cuento en los casos no contemplados o donde deban
empleatse criterios subjetivos los siguientes:
TABLA DE SENSACIONES SONORAS
Decibeles Sesacion Sonora Ejemplos

--------------------------------------------------------
0 Umbral de audicion Test de audio
metria.-
--------------------------------------------------------
10 Muy calmo Estudio
de grabacion
--------------------------------------------------------
50 Moderado Oficina
--------------------------------------------------------
60 Molesto para el tra- Conversacion
bajo intelectual normal a un
metro
--------------------------------------------------------
70 Muy molesta Ruido de la
calle.
--------------------------------------------------------
80 Fuerte Est. de FF.CC.
--------------------------------------------------------
90 Puede causar lesiones Taller
auditivas si es cons- Mecanico
tante
--------------------------------------------------------
130 Umbral del dolor Motor a
reaccion.
--------------------------------------------------------
16.2.1- Limites para autos y motos:
Los vehiculos que circulen dentro del ejido urbano

deberan poseer elementos de control de ruidos para
///...
hacerlos tolerables encuadrados dentro de los siguientes

topes:
LIMITES PARA AUTOS Y MOTOS

TIPOS DE VEHICULOS DECIBELES
Motocicletas de cualquier tipo 80

Automotores hasta 3,5 tn. de tara 85
Automotores de ms de 3,5 de tara 90
Automotores con motor a diesel 90
17.- DE LOS EDIFICIOS EN GENERAL
17.1.- CARACTERISTICAS GENERALES DE ILUMINACION Y VENTILACION
a) En todos los edificios destinados a vivienda

unifamiliar y los destinados a vivienda multifamiliar
o cualquier otro uso de un (1) piso de alto, los
locales de habitacion y trabajo ventilaran a espacios
abiertos en los cuales pueda inscribirse un circulo
de tres (3) metros de diametro.
b) En edificios destinados a vivienda multifamiliar de

mas de un piso de alto los locales de habitacion o
trabajo ventilaran a frente o contrafrente.
Se entiende por contrafrente la fachada posterior
separada de la linea de fondo en todo el ancho de la
parcela por una distancia igual o mayor a 1/3 la
altura y no menor a 6 metros.
Tambien podran hacerlo a espacios interiores o patios

cuyo ancho sea igual al de la parcela y largo igual o
mayor a 1/3 la altura mayor que los limites y nunca
menor a 10 metros.
Igualmente se podra ventilar a espacios determinados
para la construccion que tengan las caracteristicas
de que uno de sus lados no menor de 6 metros tenga
continuidad al espacio de frente libre, contrafrente
o patio, siempre y cuando estos ultimos cumplan con l
dimension minima de 1/3 la altura mayor.
17.1.1- Area minima de los vanos:
Cuando se trate de vivienda colectiva o planes

masivos de vivienda (utilizacion de prototipos) se
exigira un area minima de iluminacion igual o mayor a
1:10 de la superficie del local y una superficie de
ventilacion igual o menor al 1:20.
17.2- UTILIZACION DE LAS PLANTAS BAJAS
No sera de aplicacion al F.O.S. en las

plantas
///...
inferiores, aunque siempre, sin excepcion, en su

proyeccion cuando exceda los 5,50 metros de altura,
para la interrelacion de galerias comerciales, cines,
teatros, complejos deportivos y toda obra que
desarrolle actividades culturales o religiosas. Esta
ennumeracion es excluyente, salvo para el caso de
actividades no enunciadas pero asimilables por su
afinidad.
17.3- ALTURA DE LOS LOCALES
La altura minima que se permitira en locales

habitables o de trabajo es de 2,40 metros.
17.4- PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS
Todos los edificios de uso publico asi como los

destinados a viviendas multifamiliares por regimen de
propiedad horizontal contaran con sistemas contra
incendios a satisfaccion de la Municipalidad.
Oportunamente el Departamento Ejecutivo reglamentara

los requisitos a cumplir.
17.5- ESTRUCTURAS RESISTENTES
Todas las construcciones dentro del ejido municipal

deberan contar con estructuras sismo resistentes a
criterio de la Municipalidad.
Para ello se tomara como criterio basico las normas

del INPRESS.
Se considerara la sismo estructura resistente
adecuada a cada tipo de material debiendose
considerar especialmente las tecnicas especificas
para consolidacion de estructuras en adobes o
materiales crudos en general.
17.6- TECHOS
Ningun techo podra evacuar agua de lluvias por caidas
hacia la vereda, debiendose encauzar conalizacion y
evacuar a la calle.
17.7- UTILIZACION DE LAS VEREDAS PARA OBRA
No se podran descargar materiales de construccion en

las calles o las veredas.
En caso de fuerza mayor, estos no podran permanecer

en el lugar mas tiempo que el de las horas de luz
natural que resten del dia en que se efectue la
descarga
///...
En ningun caso se autorizara la permanencia durante

la noche de material descargado en la calle o la
vereda.
Cuando por razoness de orden especial sea necesario

ocupar parte de la vereda o su totalidad para una
obra, debera generarse (previa autorizacion
Municipal) un sendero vallado y convenientemente
iluminado de por lo menos 1 (un) metro de ancho para
seguridad del transito peatonal.
17.8- BALCONES Y MARQUESINAS
17.8.1- Veredas de 4,00 metros o mas:
No se admitiran bajo ningun concepto balcones,

volumenes salientes o marquesinas que excedan de la
LME de 1.00 metro a contar desde su punto ma extremo
excepto las construcciones reglamentadas en el item
17.9- del presente "Plan de Ordenamiento".
17.8.2- Veredas menores de 4.00 metros:
En estos casos no se admitiran bajo ningun concepto

la construccion de balcones, volumenes slientes o
marquesinas, siendo la L.M.E. el plano limite de
construccion en toda su altura.
Para casos de techos inclinados, canefas, molduras,

pilastras o semicolumnas, de caracter ornamental se
aceptara una saliente maxima de 0,40 metros, siempre
y cuando la vereda excedente no sea menor a 2,10
metros (dos metros y diez centimetros).
17.9- CONSTRUCCIONES EN LAS ACERAS
17.9.1- Proteccion contra el sol y la lluvia
17.9.1.1- Area Historica
Sera de aplicacion para esta Area lo normado al

respecto por la Ordenanza No.1.929/90
Se sugiere el estudio de incorporacion de arbolado

publico de gran parte segun lo permita cada lugar
como forma de control fundamental.
17.9.1.2- Area Urbana RI (Excepto Area Historica)
Se permitira la colocacion de toldos de lona, tela

plastica o similar solamente de faldon recto o
construcciones de estructura metalicas simples de
cano con techo inclinado de lona, tela plastica, o
similar. En ningun caso estos toldos tendran una
altura menor de 2.20 metros (dos metros con veinte
centimetros) y para su ejecucion se realizaran los
tramites similares a cualquier construccion.
///...
»
17.9.1.3- Resto de las Areas con veredas menores de 3.00 metros o mas
Se permitira la construccion de recovas con

estructuras de Ho. Ao. o metalica de altura uniforme
de 2.40 metros en su cielorraso y no mas de 3.00
metros en su punto maximo superior.
Estas construcciones podran ser techadas pero en este

techo en todos los casos seran inaccesibles.
Para su construccion se realizaran todos los tramites

inherentes a cualquier construccion privada.
17.9.2- CONSTRUCCIONES PARA SEGURIDAD PEATONAL
Esta permitida la colocacion de valles coincidentes

con el cordon de la vereda de no mas de 0,80 metros
de altura, sin salientes agudas frente a edificios
educativos o de gran afluencia de publico
especialmente infantil.
No se permitira la colocacion o construccion de

ningun otro elemento, excepto en veredas de mas de
3.00 metros (tres metros) de ancho donde el excedente
a esta medida hacia la calle podra ser ocupado por
bancos o elementos similares.
17.9.3- OTRAS CONSTRUCCIONES EN LAS ACERAS
No se permitira la colocacion en las aceras de ningun

tipo de elementos, sean de tipo fijos o moviles, que
signifiquen entorpecimiento de la circulacion
peatonal, sean estos destinados a exhibicion, venta,
de caracter ornamental u otro asimilable, excepto
cuando la acera axceda los 3.00 metros (tres metros)
de ancho, donde el excedente de esta medida hacia la
calle podra contener elementos ornamentales o bancos
que a juicio de la Municipalidad no sean molestos o
discordantes con la imagen en general de la calle.
Exceptuase de esta prohibicion los elementos

tecnicos de infraestructura de servicio, como ser
postes de columnas de alumbrado (los que see ubicaran
tratando de no interferir la circulacion peatonal) y
los carteles indicadores que la Municipalidad
considere necesarios.
///...
A N E X O II
DE LAS CLASIFICACIONES DE ACTIVIDADES:
SEGUN GRADO DE MOLESTIA
Industrias Manufactureras.
Productos Alimenticios, Bebidas y
Tabacos.
Fabricacion de Productos Alimenticios.
Exceptos Bebidas.
Matanza de ganado, preparacion y con-
servacion de carne y derivados.
Matanza de ganado, matadero I

Prep. y conserv. de carne, Frigorif. I
Fab. de Manteca de cerdo y otras,
grasas comestibles. I
Matanza, prep. y conserv. de conejos
y caza menor. I
Matanza, prep. y conserv. de aves. I
Peladeros de aves. I
Elab. de sopas y concentrados. I
Elab. de fiambres, embutidos y
chacinados. I
Elab. de productos lacteos y helados

Fab. de quesos y manteca I
Elab. pasteurizacion y homogeneiza-
cion de leche. II
Elab. de leche condensada, evapora-
da y en polvo. I
Elab. de dulce de leche II
Elaboracion de helados V
Elab. y conserv. de frutas y legumbres

Elab. de dulces, mermeladas y jaleas
pasas y frutas secas. II
Elab. y envasado de frutas, hortalizas
y legumbres II
Elab. de jugos de frutas y verduras II
Elab. de sopas enlatadas, encurtidos
y salsas II
Deshidratacion y congelacion rapida
de frutas y legumbres II
Elab. de pescados, moluscos, crus-

taceos y otros productos marinos.
Salado, ahumado, secado, deshidra-

tado, etc. de pescado, etc. I
Elab. conserv. y envasado de pesca-
dos, crustaceos, etc. I
///...
Filateado y conserv. en hielo de pes-

cados, crustaceos, etc. I
Elaboracion de algas marinas I
Elaboracion de aceites y grasas

Elab. de aceites y grasas vegetales
comestibles II
Elab. de aceites y grasas animales no
comestibles I
Elab. de aceites y grasas vegetales no
comestibles II
Elab. de harinas de pescado y otros
animales marinos I
Elab. de aceites de pescado y otros a-
nimales marinos I
productos de molineria
Molienda de trigo II
Molienda de legumbres y cereales II
Elab. de alimentos de cereales II
Elab. de semillas secas de legumino-
sas II
Prep. descascarado, pulido, etc. de
arroz II
Molienda de yerba mate II
Fabricacion de prod. de panaderia

Elab. de pan y prod. de panaderia V
Elab. de masas, alfajores y prod. de
pasteleria V
Elab. de galletitas y bizcochos II
Elab. de pastas alimenticias frescas V
Elab. de fideos y pastas alimenticias
secas II
Fabricas y refinerias de azucar
Elab. y refinacion de azucar de cana,

ingenios I
Elab. y refinacion de azucar de remo-
lacha II
Elab. de cacao, prod. de chocolate

y art. de confiteria
Elab. de cacao y chocolate II
Elab. de bombones y prod. similares II
Elab. de caramelos y prod. similares
de confiteria II
Elab. de produ. alimenticios diver-

sos
Elab. de hielo natural II

Refinacion y molienda de sal I
///...
Desecacion, separacion y congela-

cion de claras y yemas de huevos II
Elab. de concentrados de cafe, te y
mate II
Tostado y torrado y molienda de cafe I
Elaboracion de especies I
Prep. de hojas de te y elab. de te I
Elab. de alimentos preparados para

animales
Elab. de alimentos preparados para animales I

Elab. de alimentos prep. para perros I
IDUSTRIAS DE BEBIDAS
Destilacion, rectificacion y mezcla

de bebidas espirituosas
Destilacion de alcohol etilico I
Estil. rectif. y mezcla de bebidas es-
pirituosas I
Industrias vinicolas
Elab. de vinos I
Elab. de vinagr. I
Elab. de sidra I
Bebidas malteadas, cerveza y malta
Elab. de malta I
Elab. de cerveza y bebidas malteadas I
Industrias de bebidas no alcoholi-

cas y aguas gaseosas
Elab. de aguas naturales y minerales

embotellado en la fuente I
Elab. de soda IV
Elab. de bebidas no alcoholicas II
Elab. de extractos concentrados y ja-
rabes II
INDUSTRIA DEL TABACO
Industria de tabaco
Prep. de hojas de tabaco I
elab. de cigarrillos II
Elab. de otros prod. del tabaco II
TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E

INDUSTRIA DEL CUERO
Hilado, tejido y acabado de textiles
///...
Prep. de fibras de algodon I

Prep. de otras fibras textiles veget. II
Lavaderos de lana I
Hilanderia de lana I *
Hilanderia de algodon I *
Hilanderia de otras fibras textiles I *
Acabado de fibras textiles, excepto te-
jido de punto I *
Tenido de fibras textiles I
Tejeduria de lana III
Tejeduria de algodon III
Tejeduria de seda III
Tejeduria de fibras sinteticas III
Tejeduria de otrass fibras textiles III
Tejido de fieltro III
Fabric. de prod. de tejeduria de
NCEOP. II
///...
Articulos confeccionados de mate-

riales textiles, excepto prendas de
vestir.
Confec. de ropa de cama y mantel V

Confe. y reparacion de bolsas III
Confec. de articulos de lana y suceda-
neos de lana IV
Confec. de frazadas, mantas ponchos IV
Confec. de cortinas de tapicerias de col-
gar III
Otros articulos confeccionados de
materiales textiles, excep. prendas de
vestir. II
Fabricas de tejidos de punto
Fabricacion de medias III

Acabado de tejidos de punto V
Fab. de tejidos y art. de punto IV
Fabricacion de Alfombras y tapices
Fabricacion de alfombras y tapices III
Cordeleria
Fabric. de cordeles y pasaman III
Fabric. de textiles no clasificados

en otra parte
Fabr. de linoleo I
Fab. de textiles NCEOP I
CONFECCION DE PRENDAS DE
VESTIR EXCEPTO CALZADO
Confec. de prendas de vestir, excepto

calzado
Confec. de camisas y ropa interior V
Conf. de prendas de vestir V
Confec. de sombreros IV
Confec. de prendas de vestir de piel y
sucedaneos V
Confec. de prendas de vestir de
cuer y sucedaneos V
Confec. de impermeables y pilotos V
Confec. de accesorios para vestir V
Confec. de uniformes y sus acces. V
Confec. de otras prendas especiales
para vestir. V
///...
INDUSTRIA Y PRODUCTOS DE
CUERO Y SUCEDANEOS DE CUERO
Y PIELES
Curtidurias y talleres de acabado
Saladeros y peladeros de cuero I

Curtiembres y talles de acabado I
Talleres de reparacion de pieles I
///...
Industrias de la preparacion y teni-

do de pieles
prep. y tenido de pieles I

Confec. de articulos de piel excluido
vestimenta V
Fabric. de prod. de cuero y suceda-

neos, excepto calzado y prendas de
vestir
Fabric. de bolsas y valijas de cuero y

sucedaneos III
Fab. de carteras para mujer IV
Fab. de sillas de montar y arneses III
Fab. de articulos de cuero y suceda-
neos talaberterias III
FABRICACION DE CALZADO, EX-
CEPTO DE CAUCHO VULC. O
MOLD. O PLASTICO
Fab. de calzado excepto de caucho

y plastico
Fab. de calzado de cuero III

Fab. de calzado de tela III
PROP. DE LA MADERA INCLUIDOS
MUEBLES
PROP. DE MADERA Y DE CORCHO
Aserraderos, acepilladura y otra

talleres para trabajar madera
Aserraderos y talleres para prep. ma-

dera I
Carpinteria de obra de madera, puer-
tas, ventanas, etc. III
Carpinteria en general II
Fab. de viv. prefabricadas de mad. II
Fab. y prep. de maderas terciadas y aglomeradas I
Fabricacion de envases de madera

y articulos de cesteria
Fab. de envases y embalajes dee mad. III

Fab. de art. de cana y mimbre IV
Fab. de prod. de mader y corcho

no clasificacos en otra parte
///...
Fab. de prod de corcho III

Fab. de esteras y alfombras de corcho III
Fab. de ataudes III
Torneria de madera III
Fab. de marcos para cuadros y espe-
jos III
Fab. de calzado de madera III
Fab. de prod. de madera NCEOP II
///...
FAB. DE MUEBLES Y ACCESO-

RIOS, EXCEPTO METALICOS
Fab. de muebles y accesorios, ex-

cepto metalicos
Fab. de muebles, excepto metalicos y

plastico moldeado III
Fab. de escaleras, perchas, suecos, y
otros accesorios III
Fab. de colchones III
FAB. DE PAPEL Y PROD. DE PA-

PEL IMPRRENTAS Y EDITORIALES
FABRIC. DE PAPEL Y PROD. DE
PAPEL
Fab. de pasta para papel
Fab. de pasta para papel I

Fab. de pulpa de madera I
Fab. de papel de carton I
Fab. de envases de papel y carton
Fab. de envases de papel IV

Fab. de envases de carton IV
Fab. de art. de pulpa, papel y carton

no clasificados en otra parte
Fab. de art. de pulpa de madera II

Fab. de art. de papel II
Fab. de art. de carton II
IMPRENTAS, EDITORIALES E IN-

DUSTRIAS CONEXAS
Imprentas, editoriales e industrias

conexas
Impresion de diarios II
Impresion de revistas II
Impresion y encuader. de libros IV
Imprenta en general IV
Tallerees de encuadernacion IV
Editoriales III
Electrotipia y servicios relacionados
con la imprenta III
///...
ACTIVIDADES GRADO DE MOLESTIA
FAB. DE SUST. QUIMICAS Y DE

73%
PRODUCTOS QUIMICOS DERIVADOS
DEL PETROLEO Y DEL CAR-
BON, CAUCHO Y PLASTICO.
FAB. DE SUST. QUIMICAS INDUS-
TRIALES
Fab. de sust. quimicas industriales
basicas excep. abon.
Destilacion de alcoholes exc. etilico I *

Fab. de gases comprimidos y lic. I *
Fab. de tanino y curtientes de todo ti-
po I *
Fab. de bisulfuro de carbono, fosforo,
yodo y bromo I *
Fab. de acido sulfurico, fosforico y nitrico I *
Fab. de arseniatos de Pb. y Ca. y sul-
furo de cobre PPT y BHC I *
Fab. de sust.quimicas para la fusion y
fision atomica I *
Fab. de hielo seco I *
Fab. de abonos, fertilizantes y pla-

guicidas
Fab. de abonos fertilizantes I *
Fab. de plaguicidas I *
Fab. de resinas sinteticas, materias

plasticas y fibras artificiales expt.
vidrio
Fab. de resinas y cauchos sinteticos I

Fab. de materiales plasticos I
Fab. de fibras artif. y sinteticas I
FABRICACION DE OTROS PROD.

QUIMICOS
Fab. de pinturas, barnices y lacas.
Fab. de pinturas, barnices y lacas, sin-

teticos o al aceite I *
Fab. de pinturas al agua I
Fab. de medicamentos y prod. farma-

ceuticos I
Fab. de sueros y vacunas I
Fab. de medicamentos de uso veteri-
nario I
Fab. de jabones y prep. de limpieza

perfumes, cosmeticos y prod. de tocador
///...
Fab. de jabones y detergentes I

Fab. de prep. para limpieza, pulido y
saneamiento I
Fab. de jabones y otros prod. de higie-
ne y tocador I
Fab. de cosmeticos I
Fab.de perfumes I
Fab. de prod. quimicos NCEOP
Fab. de tintas y negro de humo I

Fab. de fosforos I
Fab. de art. pirotecnicos I *
Fab. de ceras, velas y desodorizantes I
Fab. de colas adhesivos y cementos I
Fab. de prod. quimicos para fotografia
papeles y teles sensibles I
Fab. de explosivos y municiones I *
Fab. de prod. quimicos NCEOP I
REFINERIA DE PETROLEO
Refinerias de petroleo
Refinerias de petroleo I *
FAB. DE PRODUCTOS DIVERSOS

DERIV. DEL PETROLEO Y DEL
CARBON
Fab. de prod. diversos deriv. del pe-

troleo y del carbon
Fab. de prod. deriv. del petroleo I

REcuperacion de prod. deriv del pe-
troleo I *
Fab. de prod. deriv. del carbon I
Fab. de coque I
FAB. DE PROD. DE CAUCHO
Fab. de camaras y cubiertas para

vehiculos y aeronaves I
Recauchutaje de cubiertas II
Vulcanizacion de cubiertas de talleres II
Fab. de prod. de caucho para la indus-
tria automotriz II
Fab. de prod. de caucho NCEOP
Fab. de calzado de caucho I

Recup. regeneracion, elaboracion de
caucho natural I
Fab. de guantes esteras, esponjas y
otros de caucho II
Fab. de art. de caucho para deporte y
atletismo III
///...
»
FAB. DE PROD. PLASTICOS NCEOP

Fab. de prod. plasticos NCEOP
Fab. de envases de plastico II

Vajilla, serv. de mesa y cocina de
plastico II
Muebles de mat. plastico II
Fab. de esteras y alfombras de
plastico II
Fab. de calzado de plastico II
Otros art. y repuestos de plastico II
FAB. DE PROD. DE MINERALES NO

METALICOS EXCEPTUANDO LOS
DERIVADOS DEL PETROLEO Y
DEL CARBON
FABRICACION DE OBJETO DE
BARRO, LOZA Y PORCELANA
Fab. de objetos de barro, loza y por-

celana
Fab. de objeto ceramicos para uso

domestico II
Fab. de objetos ceramicos para uso
industrial y laboratorios II
Fab. de art. electricos de porcel. II
Fab. de artefactos sanit. ceram. II
Fab. de art. de fontanera, artist. II
FAB. DE VIDRIO Y PROD. DE VIDRIO
Fab. de vidrio y prod. de vidrio
Fab. de vidrios y cristales I

Fab. de fibra de vidrio I
Fab. de envases de vidrio II
Fab. de cristaleria de mesa y uso, do-
mestico I
Fab. de objetos de arte y accesorios
de vidrio y cristal I
Fb. de art. electricos de vidrio I
Fab. de espejos IV
Fab. de vitraux IV
FAB. DE OTROS PROD. MINERA-

LES NO METALICOS
Fab. de prod. de arcilla para la

construccion
Fab. de ladrillos comunes I
///...
Fab. de ladrillos de maquinas I

Fab. de revestimientos ceramicos, pa-
ra pisos y paredes I
Fab. de material refractorio I
Elaboracion de cemento, cal y yeso
Elab. de cemento I *
Elab. de cal I *
Elab. de yeso I *
Fab. de productos de minerales no

metalicos NCEOP
Fab. de articulos de cemento y fibro-

cemento I
Fab. de elementos de construccion y
viv. premoldeadas I
Fab. de revestim. para pisos y pare-
des a base de cemento II
Elab. de marmol y granito II
Trituracion y molienda de tierras, ro-
cas y minerales I
Extraccion y prep. de turba I
Hilado y tejido de asbestos II
Fab. de prod. minerales no metalicos
NCEOP I
///...
INDUSTRIAS METALICAS BASI-

CAS DE HIERRO Y ACERO
Industrias basicas de hierro y ace-

ro
Fundicion de hierro y acero en altos
hornos I
Fundicion de hierro y acero en talleres I
Laminacion en caliente de techos
planchas, barras, etc. I
Laminacion y estirado de chapas cin-
tas, laminas, tubos, etc. I
Prensado y estampado de piezas I
Torrneado y montado piezas III
INDUSTRIAS BASICAS DE META-NO FERROSOS
Industrias basicas de metales no

ferrosos
Fundicion, aleacion, refinacion de me-

tales no ferrosos I
Fundiciones, aleacion, refinacion de me-
tales no ferrosos en talleres I
Laminacion, estirado de planchas, la-
minas, cintas, tubos, etc. I
Prensado y estampado de metales no
ferrosos I
Torneado y montado de piezas de
metales no ferrosos I
FAB. DE PROD. METALICOS MA-

QUINARIA Y EQUIPO
FAB. DE PROD. METALICOS, EX-
CEPTUANDO MAQUINA Y EQUIPO
Fab. de cuchilleria, herramintas

manuales y art. de ferretaria
Fab. de cuchilleria, vajilla y baterias

de cocinas de acero inoxidable II
Fab. de cuchilleria vjilla y baterias
de cocina de metal no ferrosos II
campo y jardin, sierras de mano II
plomero y mecanico II
Fab. de art. para ferreteria, cerrajeria,
etc. III
Herrerias II
Fab. de muebles y accesorios prin-

cipalmente metalicos
///...
Fab. de muebles principalmente me-

talicos II
Reforma y reparacion de muebles me-
talicos II
Fab. de accesorios principalmente
metalicos III
Reforma y reparacion de accesorios
metalicos III
Fab. de prod. metalicos estructura-

les
Fab. de tanques y dep. metalicos II

Fab. de estructuras metalicas para la
construccion II
Fab. generadores de vapor y equipos
conexos II
Fab. de prod. de carpinteria metalica
excluido dobladora III
Fab. de prod. metalicos NCEOP, ex-

cepto Maq. y equipo
Fab. de clavos y prod. de buloneria II

Fab. de envases de hojalata II
Fab. de tambores, toneles, cubos y
"containers" metalicos II
Fab. de cajas fuertes y camaras de
seguridad III
Fab. de hornos, estufas y calefactores
industriales no electricos II
Fab. de cocinas, calefones y calefac-
tores no electricos II
Fab. de alambre y tejido de alambre II
Torneria metalica y estampado de
metles (no piezas) II
Matriceria metalica II
Fab. de artefactos para iluminacion no
electricos III
Fab. de tornillos, tuercas, arandelas
remaches y tubos plegables II
Calvanoplastia II
Esmaltado, enchapado, lacado de ar-
ticulos metalicos II
Fundicion de tipos de imprenta II
CONSTRUCCION DE MAQUINARIA
EXCEPTUANDO LA ELECTRICA
Construccion y reparacion de mo-

tores y turbinas I
Construccion de motores y turbinas

no electricos I
///...
Construccion y reparacion de ma-

quinarias y equipo para agricultura
Construccion de maquinaria y equipo

para agricultura II
Reparacion de maquinaria y equipo
para agricultura II
Construccion de maquinaria para

trabajar los metales y la madera
Construccion de maquinarias para tra-

bajar los metales y madera II
Reparacion de maquinaria para traba-
jar los metales y madera II
Construccion de maquinarias y equipo

especiales para las industrias, excep-
to para metales y madera.-

construccion II
Reparacion de maquinarias y equipo
para la construccion II
industria minera y pretolera II
Reparacion de maq. y equipo para la
industria minera y petrolera II
Fab. de maq. para elaboracion y en-
vasse de prob. alimenticios II
Rep. de maq. para la elaboracion y
envase de prob. alimenticios II
Fab. de maq. y equipo para la indus-
tria textil II
Rep. de maq. y equipo para la indus-
tria textil II
Fab. de maq. y eq. para las industrias
Req. de maq. y eq. para las industrias
Contruccion de maquinas de oficina

calculo y contabilidad
Construccion de maquinas de oficina,
calculo y contabilidad II
Rep. de maq. de oficina, calculo y
contabilidad V
Fab. de basculas y balanzas II
Req. de basculas y balanzas II
Const. de maq. y equipo. NCEOP.

excep. maq. electrica
Fab. de ascensores, transportadores

Req. de ascensores, transportadores
///...
Fab. de heladeras, lavarropas, acon-

dicionadores de aire, etc. II
Rep. de heladeras, lavarropas, acon-
dicionadores de aire, etc. V
Fab. de armas portatiles livianas II
Fab. de armas portatiles pesadas II
Fab. de artilleria II
Fab. de maq. de coser y tejer famili-
ares. semindustriales II
Req. de maq. de coser y tejer famili-
ares, semindustriales IV
Fab. de cojinetes, rodillos y valvulas II
piezas generales para maquinaria,
NCEOP V
CONST. DE MAQ. APARATOS, AC-

CESORIOS Y SUMINISTROS
Const., rep. de maquinas y apara-

tos industrias electricas
Construccion de ascensores, trans-

portadores y equip. electricos simi-
lares II
Fab. de matores, transformadores y
Fab. de equip. de distribucion y trans-
mision de electridad II
Rep. de ascensores, transportadores y
equip. electricos similares II
Rep. matores, transformadores y
Rep. de equip. de distribucion y trans-
mision de electricidad II
Aparatos de soldadura electrica II
Construccion de equip. y aparatos

de radio, TV y comunicacion
Fab. de aparatos de radio, television,

grab. y reprod. de sonido III
Rep. de aparatos de radio, television,
grab. y reprod. de sonido V
Fab. y grabacion de discos y cintas
magnetofonicas III
Fab. de equip. y aparatos de comunica-
ciones y senalizacion III
Rep. de equip. y aparatos de comunica-
ciones V
Fab. de piezas y valvulas para aparatos
de radio, TV y comunicaciones y rayos III
Construccion de aparatos y accesorios

electricos de uso domestico
Fab. de heladeras acondicionadores

y afines electricos de uso domestico II
///...
Fab. de lavarropas, aspiradoras, en-

ceradoras pulidoras, etc. II
Fab. de batidoras y licuadoras, venti-
ladores y extractores elec. II
Fab. de planchas, calefactores, hor-
nos, etc. electricos II
Rep. de heladeras y acondicion V
Rep. de lavarropas aspiradoras en-
ceradoras pulidoras, etc. V
Rep. de batidoras, licuadoras ventila-
dores y extractores V
Rep. de planchas calefactores, hornos,
etc. V
Construccion de aparatos y suministros

electricos varios NCEOP
Fab. de acumuladores electricos III

Fab. de pilas electricas III
Fab. de lamparas y fubos elect. II
Fab. de conductores electricos II
Fab. de aparatos electricos para ilumi-
nacion II
Fab. de bobinas arranque bujias
para motores a combinacion intern. II
CONSTRUCCION DE MATERIAL DE
TRANSPORTE
Construcciones navales y reparacion

de barcos
Fab. de matores y piezas para navios I

Astilleros para la construccion y rep
de embarcaciones
Desaguaderos para el desarme y des-
mantelamiento de embarcac I
Construccion de equipo ferroviario
Const. y rep. de material de traccion

ferroviario I
Const. y rep. de material rodante fe-
rroviario I
Fabricacion de vehiculos automotores
Fab. armado y reconstruccion de auto-

motores I
Fab. de motores para vehiculoss auto-
motores I
Fab. de piezas componentes de vehi-
culos automotores III
Fab. de repuestos y accesorios III
Fab. y armado de carrocerias II
Fab. de semirremolques II
///...
Fab. de casas rodantes II

Rectificacion de motores III
Fab. de tractores I
Fab. de bicicletas, triciclos y vehi-
culos a pedal III
Rep. de bicicletas etc en talleres V
Fab. de matores piezas y accesorios
para motocicletas bicicletas, etc. II
Fabricacion de aeronaves
Fab. de matores y turbinas para aero-

naves I
Fab. de aeronaves I
Fab. de planeadores sin motor I
Construccion de material de trans-

porte NCEOP
Fab. de material de transporte de trac-

cion a sangre II
Fab. de vehiculos de propulsion a mano III
Fab. de coches para bebes y ninos III
FABRICACION DE EQUIPO PROFESIONAL
Y CIENTIFICO INSTRUMENTOS DE MEDIDA
Y CONTROL NCEOP
Fab. de equipos profesionales y

cientifico instrumentos de medi-
da y control NCEOP
Fab. y montaje de ciclotrones beta-

trones y otros aceleradores etc. IV
Fab. de cirugia general y dental, orto-
pedia y protesicos IV
Fab. de aparatos fograficos e ins-

trumentos de optica
Fab. de instrumentos de optica len-

tes y art. oftalmicos V
Fab. de aparatos y art de fotograf- V
Fab. de aparatos y art p/fotocopia V
Fab. de mat. quimicos y sensibles pa-
ra fotocopia I
Fabricacion de relojes
Fab. de relojes a cuerda V

Fab. de relojes electricos IV
Compostura de relojes en talleres V
OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
///...
Fab. de joyas y art. conexos
Fab. de joyas V
Fab. de plateria y art. chapeados V
Corte tallado y pulido de piedras
preciosas y similares V
Estampado de medallas y grabado de
metales preciosos V
Fabricacion de instrumentos de
musica
Fab. de pianos y organos portatiles

mecanicos IV
Fab. de pianos organos y guitarras e-
lectricos IV
Fab. de instrumentos musicales a cuerdas IV
Fab. de instrumentos musicales de viento IV
Fabricacion de articulos de deporte

y atletismo
Fab. de art de deportes y atletismo IV

Fab. de equipo para gimnasio y cam-
po de juego IV
Fab. de mesas de billar IV
Industrias manufactureras diversas

NCEOP
Fab. de lapices y lapiceras boligrafos

y similares III
Fab. de cepillos pinceles IV
Fab. de escobas IV
Fab. y armado de letreros y anuncios
de propaganda IV
Fab. de paraguas y bastones V
Fab. de juguetes y juegos no de caucho
y plastico III
Fab. de joyas de fantasia y botones y
novedades V
Fab. de pelucas y redes para pelo V
Fab. de pantallas para lamparas y flores
de fantasia V
Fab. de pipas, boquillas, fichas de jue-
gos, etc. V
Fab. de placas de identificacion, em-
blemas, sellos de metal y goma V
ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA E-

LECTRICIDAD, GAS Y VAPOR
Luz y fuerza electrica

Generacion de electricidad I
///...
Transmision de eletricidad
Distribucion de electricidad IV
Produccion y distribucion de gas
Prod. de gas en fabricas I

Fraccionamiento y envasado de gas
natural para uso domestico o indus-
trial I
Distribucion de gas natural por redes I
Suministro de vapor y agua caliente
Produccion de vapor, agua caliente y

fuerza motriz II
Distribucion de vapor, agua caliente y
fuerza motriz II
OBRAS HIDRAULICAS Y SUMINIS-

TRO DE AGUA
Obras Hidraulicas y suministro de agua
Captacion y purificacion de agua para

uso domestico, industrial y comercial II
Distribucion de agua para uso domes-
tico, insutrial y comercial IV
CLASIFICACION DE DEPOSITOS:
Segun Grado de Molestia
MINERIA
Combustible solidos I
Minerales metaliferos II
Petroleo y sus derivados I
PESCA Y CAZA
Pescados y mariscos II
Productos de la caza (eviscerados) II
AGROPECUARIO
Alimento para aves y ganado II

Aves, huevos y miel II
Aves vivas I
Cereales, aleaginosas, etc II
Cueros y pieles (sin tratamientos) I
Frutas y hortalizas III
Frutas del pais III
Ganado de pie I
Lana sucia y algodon en rama I
Pelo y cerda sin clasificar I
Sub-productos ganaderos y agriculas I
Tabaco en hoja II
///...
FORESTALES
Durmientes, estacas y postes II

Mimbre y paja II
Rollizos II
ALIMENTOS Y BEBIDAS
Aceites III
Azucar III
Cafes, tes, yerbas y especies III
Carnes, frescas y congeladas II
Cervezas y bebidas sin alcohol III
Comestibles en general III
Chocolate y sus productos, caramelos
y otros preparados de azucar III
Embutidos, fiambre y otros prepara-
dos a base de carnes III
Frutas, legumbres y cereales, secos y
en conserva de diversas formas III
Harinas y subproductos de la molienda
del trigo III
Manteca, crema, leche y productos si-
milares III
Queso III
Productos de la industria fideera (pas-
tas secas) IV
Productos de la panificacion III
Vinos III
Bebidas alcoholicas III
TABACO
Cigarrillos IV
Cigarros, cigarritos y tabaco picado IV
TEXTILES
Fibras textiles III

Hilados, hilos y lana IV
Tejidos IV
CONFECCIONES
Articulos para bebes V

Boneteria (camisas, corbatas, panue-
los) V
Confecciones y tienda en general V
Manteleria y ropa de cama V
Medias y articulos de punto V
Mercerias V
Roperias V
Sombrerias V
MADERAS
Lena y carbon de lena I

///...
Tablas, tablones, tirantes, etc. II
PAPEL Y CARTON
Envases de papel y carton IV

Papel y Carton IV
ARTES GRAFICAS
Editorial, sin imprenta IV

Libreria y papeleria IV
Papeles impresos para decorar IV
Papeles impresos para empaquetar IV
PRODUCTOS QUIMICOS, PINTURA

Y BARNICES
Pintura y barnices II
Productos quimicos diversos I
PRODUCTOS FARMACEUTICOS
DE HIGIENE Y TOCADOR
Drogas, especialmente medicinales III

Herboristeria III
Perfume y productos de higiene y
tocador III
ARTICULOS DE CAUCHO
Articulos de caucho para uso medici-

nales y del hogar IV
Calzado de caucho IV
Camaras y cubiertas II
CUEROS Y PIELES CURTIDAS Y

SUS MANUFACTURAS
Almacenes de suelas III

Marroquineria IV
Calzado de cuero IV
Cueros curtidos II
Cueros soldados pickelados I
Pieles curtidas III
Talaberterias III
MATERIALES PARA LA CONS-
TRUCCION
Articulos, plomeria, electricidad, cale-

faccion, obras sanitarias, etc. IV
Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. III
Piedras, marmol, etc. II
Puertas, ventanas, armazones, etc. III
Vidrios y cristales III
///...
ARTICULOS PARA EL HOGAR
Acolchados y otros articulos de tapi-

cerias IV
Alfombras IV
Artefactos electricos, radios, televiso-
res, heladeras, lavarropas, etc. IV
Articulos de bazar y menaje IV
Articulos para limpieza III
Discos IV
Maquinas de coser V
Muebles de hierro V
Muebles de madera y mimbre IV
JOYERIA, RELOJERIA Y AFINES
Fantasia y bisuteria V
Joyas y piedras preciosas V
Plateria y similares V
Relojes V
METALES, EXCLUIDA MAQUINA-

RIA
Artefactos y articulos en general de

metales no ferrosos (cobre, bronce, a-
luminio, plomo, zinc, estano, niquel,
etc.) II
Articulos de hierro y acero IV
Hierro y acero en barras, perfiles, cha-
pas, etc. III
Metales no ferrosos en distintas for-
mas III
VEHICULOS Y MAQUINARIA (EX-

CLUIDA LA ELECTRICIDAD)
Automotores, sus repuestos y accesorios III

Bicicletas y sus repuestos y acceso-
rios V
te por agua III
te ferroviario III
Equipos y accesorios rurales (imple-
mentos agricolas mecanizados) II
Equipos y aparatos cientificos y de
precision (medicina, ingenieria, etc.) V
Equipos y maquinarias para la cons-
truccion II
Maquinaria, instalaciones mecanicas
para uso en la industria y sus respues-
tos y accesorios III
///...
Maquinas y equipos para oficinas

(maquinas de escribir, calcular, con-
tabilidad, etc.) IV
Triciclos y otros vehiculos a pedal (ex-
cluidas bicicletas) sus repuestosy ac-
cesorios. V
MAQUINARIA Y APARATOS ELEC-

TRICOS
Aparatos materiales para radiofonia

y sus repuestos y accesorios V
Articulos y aparatos diversos para ins-
talaciones electricos (lamparas, fusi-
bles toma-corriente) V
Cables y conductores de electricidad
Motores electricos y sus repuestos y
accesorios III
RAMOS GENERALES
Almacenes y provedurias maritimas III

Almacenes y ramos generales II
VARIOS
Accesorios para farmacia, hospistales

etc. IV
Arboles y planta III
Armeria sin depositos y cartuchos, ba-
las etc. IV
Armeria con depositos de cartuchos,
balas, etc. I
Articulos musicales IV
Articulos para deportes IV
Utiles para comercios, industrias y
profesional IV
Cuchilleria V
Desechos de hierros, acero y otros me-
tales I
Desechos en general (excluidos los de
hierro, acero y otros metales) I
Diarios y revistas I
Envases en general I
Ferreteria en general IV
Flores y semillas IV
Jugueteria IV
Optica y fotografia V
Plasticos IV
Productos veterinarios III
Zapatilleria IV

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ORDENANZA Nro. 2.

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE LA RIOJA

ARTICULO 1ro.- Créase el "Plan de Ordenamiento Urbano" para la ciudad

ARTICULO 2do.- El mismo, con caracteristicas de ordenamiento básico,

ARTICULO 3ro.- El "Plan de Ordenamiento Urbano", tendrá caracter de

ARTICULO 4to.- La Dirección General de Desarrollo Urbano dependiente

ARTICULO 5to.- El presente "Plan de Ordenamiento Urbano" tiene

ARTICULO 6to.- TRANSITORIO

ARTICULO 7mo.- Derógase la Ordenanza No. 1.096/74 "Plan Regulador de

espíritu o su letra se oponga a la presente. Cuando

ARTICULO 8vo.- Comuníquese, publíquese, insértese en el Registro Ofi-

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo

Firmado: C. HUGO CESAR GOMEZ -Presidente-

r.e.- a.d. - j.t.

/ / / Correlativa Ordenanza No. 2.225

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO

1.- DE LA ESTRUCTURA URBANA EXISTENTE.

4.- DEL AREA COMPLEMENTARIA.

5.- DEL AREA RURAL.

6.- DE LA SUBDIVISION DEL SUELO.

6.1.- AREA URBANA.

6.2.- AREA COMPLEMENTARIA.

6.3.- AREA RURAL.

6.4.- DISPOSICIONES GENERALES SOBRE FRACCIONAMIENTOS.

7.- NUEVAS URBANIZACIONES (LOTEOS).

7.1.- DIMENSIONES DE LOS LOTES.

7.2.- INNFRAESTRUCTURA REQUERIDA.

7.4.- RESERVA DE TIERRA PARA ESPACIO COMUNITARIO

7.5.- NORMAS GENERALES PARA DEMARCACION.

7.6.- DOCUMENTACION PARA SOLICITUD.

8.- DE LA ESTRUCTURA VIARIA.

8.1.- SUBSISTEMA REGIONAL Y DE ACCESOS

8.3.- CALLES LOCALES ESPECIALES

8.4.- TRAZADOS DE LA CALLES.

8.6.- NUEVAS CALLES.

9.- DEL TRANSPORTE Y TRANSITO.

9.1.- PAUTAS GENERALES.

9.2.- PREVISION DE COCHERAS.

9.3.- NORMAS GENERALES PARA CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTO EN CALLES

9.4.- NORMAS ESPECIALES PARA CALLES PEATONALES.

10.- DE LOS BIENES DE DOMINIO PUBLICO.

10.1.- NORMAS GENERALES.

10.2.- OBRAS EN ESPACIOS DE DOMINIO PUBLICO.

11.2.- CARTELES PUBLICITARIOS EN PLAZAS Y PARQUES.

12.- DE LAS ACERAS.

13.- DE LAS INDUSTRIAS Y DEPOSITOS.

13.1.- CLASIFICACION DE LAS ACTIVIDADES.

14.- DEL SERVICIO AUTOMOTOR.

14.3.- NORMAS PARTICULARIZADAS.-

14.4.- AREAS NECESARIAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES.-

15.- DE LA NUMERACION DOMICILIARIA.-

15.1.- EJES ORDENADORES.-

16.- DE LA PRESERVACION DE LA CALIDAD AMBIENTAL.-

16.1.- INFRAESTRUCTURA AEREA.-

16.2.- SENSACIONES SONORAS.-

16.2.1.- Límites para Autos y Motos.-

17.- DE LAS EDIFICACIONES EN GENERAL.-

17.1.- CARACTERISTICAS GENERALES DE ILUMINACION Y VENTILACION.-

17.1.1.- De area mínima de los vanos.-