USUFRUCTO

ETIMOLOGIA DE USUFRUCTO

El usufructo proviene (del latín usus fructus, uso de los frutos) es un

derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena.
El usufructuario posee la cosa pero no es de él (tiene la posesión,
pero no la propiedad).
Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie
como monetarios), pero no es su dueño. Por ello no podrá enajenarla
ni disminuirla sin el consentimiento del propietario.
 DEFINICIÓN DE USUFRUCTUO

El usufructo es un derecho real temporal o de

duración limitada que permite usar y disfrutar
de una cosa ajena sin realizarse
modificaciones sustanciales del bien o de su
uso y con la obligación de restitución a su
legítimo dueño al término del contrato.
SUJETOS DE LA RELACIÓN JURÍDICA DEL USUFRUCTO
Las partes que lo integran son:
El constituyente o propietario: es el dueño del bien y quien lo
cede al usufructuario. Se le conoce también como nudo
propietario, es el titular del dominio de la vivienda que se ha
puesto a disposición del usufructuario. Continúa siendo de su
propiedad, pero durante el periodo de usufructo no puede
utilizarla (posee la nuda propiedad).
El beneficiario o usufructuario: Es el titular del derecho de
usufructo, es quien sin ser el dueño, posee el bien en cuestión y
obtendrá los frutos que del mismo deriven, quien puede usar el
bien mientras dura el usufructo pero no tiene el derecho de
enajenar o disminuir el bien sin el permiso del propietario
aunque sí puede alquilarlo.
 EL USUFRUCTUO INMOBILIARIO
¿QUÉ ES? ¿PARA QUE ¿ELEMENTOS O ¿CÓMO SE ¿PLAZO
SIRVE? PARTES EN EL CONSTITUYE? ?
USUFRUCTUO?
Es el derecho a usar Permite utilizar, a) Usufructuario a) Por Ley Hasta 30
y disfrutar de una habilitar e incluso b) Propietario b) Por contrato o años
cosa ajena sin arrendar el bien acto jurídico
realizarse ajeno que es unilateral
modificaciones cedido c) Por
sustanciales del temporalmente y testamento
bien. de forma onerosa
 Noción de Usufructo

Artículo 999.- El usufructo confiere las facultades de usar

y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y
utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no
consumibles, salvo lo dispuesto en los artículo 1018 a
1020.
Borda señala: "Confiere el derecho de usar y gozar
de una cosa; ésta es, en verdad, la esencia del
usufructo. En cambio, el usufructuario no tiene el
derecho de disponer de la cosa (...)"
 CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO
Son características del usufructo las siguientes:
1. Es un derecho real en cosa ajena.
2. Es un derecho temporal, pues el usufructo nunca puede ser
indefinido, tiene que tener una duración. La duración del usufructo
dependerá de quién sea el usufructuario.
3. Confiere derecho de uso y disfrute completo. El usufructuario podrá
disfrutar de todos los aprovechamientos de la cosa usufructuada.
4. Tiene por objeto cosas o derechos
5. Derecho real limitativo del dominio.- El objeto del usufructo no forma
parte del patrimonio del usufructuario si no del patrimonio del nudo
propietario.
6. No altera la sustancia del bien
7. Derecho intransmisible mortis causa salvo que se transmita inter
vivos.
¿Qué tipos de usufructo existen?

El usufructo se distingue de la siguiente

manera:
Según la forma de constitución.
Según el objeto sobre el que recae.
Según la duración del usufructo.
 Según la forma de constitución
El usufructo se constituye por la ley, por voluntad de los particulares y
por usucapión.
a) Usufructo legal.- Es aquel constituido por disposición legal.
b) Usufructo por voluntad de los particulares.- La fuente principal de
constitución del usufructo es el título constitutivo por acuerdo de los
interesados. Este título constitutivo podrá ser:
Inter-vivos: Mediante acuerdo de los interesados en vida. Por ejemplo,
una persona compra una finca y reserva el usufructo a su padre.
Mortis causa. Mediante testamento. Por ejemplo, el testador podrá dejar
el usufructo de su vivienda a un hijo y la nuda propiedad a un nieto.
c) Usufructo por usucapión. La usucapión o prescripción adquisitiva es una
forma de adquirir la propiedad de un bien, si se cumplen unos requisitos y
plazos legales.
 Según el objeto sobre el que recae

El objeto del usufructo puede ser:

Usufructo de Bienes materiales (muebles
o inmuebles).
Usufructo de Derechos.
El usufructo podrá recaer sobre toda la cosa o
sobre parte de ella.
 Según la duración del usufructo

Usufructo temporal: Es aquel que se

concede por un plazo de tiempo determinado.
Este plazo, por regla general, se fija en el
título constitutivo del usufructo.
Usufructo vitalicio: es aquel cuya duración
termina cuando muere el usufructuario.
 Constitución del usufructo

Artículo 1000.- El usufructo se puede constituir por:

1.- Ley cuando expresamente lo determina.
2.- Contrato o acto jurídico unilateral.
3.- Testamento.
1.- Ley, cuando expresamente lo determina; en este
sentido, se contemplan, el caso del usufructo concedido a
favor de los padres sobre los bienes propios de sus
menores hijos y el del cónyuge sobreviviente sobre la casa-
habitación en la que existió el hogar conyugal.
2.- Contrato o acto jurídico unilateral, en este caso, la
fuente del derecho vendría a ser la voluntad, ya sea de una
sola parte, o de dos o más partes.
3.- Testamento, lo que ocurre cuando el testador lega
solamente el goce del bien, reservando la propiedad a los
herederos.
 TIPOS DE USUFRUCTUO

En una herencia podemos encontrarnos con cuatro

tipos de usufructo, cada uno con sus propias
características y particularidades: el voluntario, el
legal, el temporal y el vitalicio.
1. Voluntario
Surge cuando alguien lo establece en su testamento de forma voluntaria.
Por ejemplo, si dos hermanos comparten unas tierras y su producción. Así, al
fallecer uno de los dos, el usufructo puede ser del otro, aunque la propiedad
pertenezca a los herederos (habitualmente, los hijos).
2. Legal
Es el que se forma por imperativo legal. El único supuesto que actualmente
existe en nuestro ordenamiento jurídico es el que tiene que ver con el
derecho de usufructo del cónyuge que queda viudo tras el fallecimiento del
otro.
Es lo que se conoce como la legítima del cónyuge viudo, que incluye:
Si hay hijos u otros descendientes: el usufructo del tercio de lo que se conoce
como mejora.
Si no hay hijos, pero sí ascendientes: el usufructo del 50% del caudal hereditario.
Cuando no existen ni ascendientes ni descendientes: el usufructo de dos tercios
del total de la herencia.
3. Temporal
Como su propio nombre indica, esta clase de usufructo tiene fecha
de caducidad. Este límite temporal puede establecerlo el testador
únicamente cuando se trata de un usufructo voluntario. Si no, tendrá
que determinarlo el juez.
4. Vitalicio
En este caso, el usufructo se da por finalizado cuando el usufructuario
fallece. Es decir, se trata del usufructo que ostenta el cónyuge
viudo, un derecho que no desaparece hasta que él mismo fallece.
 Plazo del usufructo

Artículo 1001.- El usufructo es temporal. El

usufructo constituido en favor de una persona
jurídica no puede exceder de treinta años y
cualquier plazo mayor que se fije se reduce a éste.
Tratándose de bienes inmuebles de valor
monumental de propiedad del Estado que sean
materia de restauración con fondos de personas
naturales o jurídicas, el usufructo que constituya el
Estado en favor de éstas podrá tener un plazo
máximo de noventinueve años.
¿Qué bienes se suelen dejar en usufructo?

Hay una serie de bienes que son los que más comúnmente son objeto de
usufructo. Hablamos de:
 Inmuebles: por ejemplo, viviendas, tierras o garajes. Si nos centramos en las
herencias, el motivo de dejar la vivienda en usufructo en favor del viudo tiene
que ver con evitar que otros familiares la reclamen y puedan dejarle sin hogar.
 Participaciones o acciones de una sociedad: aunque el socio sigue siendo
el nudo propietario de los títulos, el usufructuario de los mismos tiene derecho
a recibir el beneficio que de ellos se derive.
 Dinero: se trata de la forma de usufructo más compleja, pues en este caso el
usufructuario tiene derecho a usar el dinero de una determinada cuenta
corriente, pero debe devolverlo cuando finalice el derecho. Si no lo hace, el
nudo propietario del dinero tiene derecho a reclamárselo. Eso sí, solo le puede
pedir el dinero del que ha dispuesto, no los intereses que este haya generado.
 ¿Cómo se calcula el usufructo?

Calcular el valor del derecho de usufructo puede ser

útil, básicamente, en dos situaciones:
Si el nudo propietario quiere vender el bien en
cuestión.
Cuando se ha de hacer frente al Impuesto de
Sucesiones y Donaciones.
Para obtener su valor, habrá que distinguir si se trata de un usufructo
temporal o de un usufructo vitalicio.
Cálculo del usufructo temporal
 El usufructo temporal tiene un valor concreto: el 2% del valor del bien en
usufructo por cada año que transcurra, con un mínimo del 10% y sin
llegar nunca al 70% sobre el valor total.
Cálculo del usufructo vitalicio
 Obtener el valor de un usufructo vitalicio es más complicado, ya que no
es posible saber de antemano cuánto tiempo va a durar el derecho. Por
eso, lo que se hace es establecer en 89 la edad máxima.
 A esta cifra, se le tiene que restar para obtener el valor del bien la edad
actual del usufructuario. El número resultante será el porcentaje que se
ha de aplicar al valor final del bien, con un mínimo de un 10% y un
máximo de un 70%.
 José Manuel Sierra Álvarez
 Transferencia o gravamen del usufructo
Artículo 1002.- El usufructo, con excepción del legal, puede ser
transferido a título oneroso o gratuito o ser gravado,
respetándose su duración y siempre que no haya prohibición
expresa.

Del artículo en mención se desprenden dos requisitos para la

transmisión del usufructo:
Respetar la duración del usufructo materia de la transferencia.
Que no haya prohibición expresa de transferirlo.
La transferencia puede ser a título gratuito u oneroso.
 Usufructo del bien expropiado

Artículo 1003.- En caso de expropiación del bien

objeto del usufructo, éste recaerá sobre el valor de la
expropiación.
 Pérdida por expropiación forzosa

En este caso, el nudo propietario deberá:

Sustituir el objeto usufructuado.
Abonar al usufructuario el interés legal del importe de la
indemnización por el tiempo total del usufructo.
Cesar en su derecho el que lo constituyó. Es decir, si la
persona que constituyó el usufructo pierde su derecho
sobre la cosa usufructuada.
 Usufructo legal sobre productos

Artículo 1004.- Cuando el usufructo legal recae

sobre los productos a que se refiere el artículo
894, los padres restituirán la mitad de los
ingresos netos obtenidos.
 Concepto de productos

Artículo 894 del C.C.- Son productos los

provechos no renovables que se extraen de un
bien.
Régimen de los efectos del usufructo

Artículo 1005.- Los efectos del usufructo se rigen por

el acto constitutivo y, no estando previstos en éste, por
las disposiciones del presente título.
DEBERES Y DERECHOS DEL
USUFRUCTUARIO
 Obligaciones del usufructuario

 Conservar la cosa en su forma y sustancia; es decir, sin

destruirla ni dañarla, salvo en los usufructos sobre bienes
consumibles o en los de explotación de minas, donde el poder
alcanza a la transformación y al consumo. El usufructuario ha de
realizar las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas
en usufructo.
 Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien.
 Prestar fianza como garantía del cumplimiento de sus obligaciones.
En los usufructos testamentarios se suele relevar al usufructuario de
esta obligación. La obligaciones extraordinarias son de cargo del
propietario.
 Restituir el bien al término del usufructo.
 Derechos y deberes del nudo propietario
 El propietario de la cosa gravada por el usufructo es el "nudo"propietario; es decir,
el propietario "desnudo" o desprovisto de las más importantes facultades del
derecho de propiedad. Sin embargo, conserva algunos derechos:
Derecho a que se respete la diligencia debida en el uso del bien.

 Derecho a que se le restituya el bien una vez finalizado el usufructo en las

condiciones pactadas. Una vez se extingue el usufructo, la propiedad, que hasta
entonces estaba constreñida por el derecho real de usufructo, se expande hasta
alcanzar su extensión original, pudiendo por ello el propietario reclamar la cosa.
 Derecho a ejecutar la fianza para resarcirse de los incumplimientos de
usufructuario y a reclamar al usufructuario que haga un inventario de las cosas
usufructuadas (salvo que el documento de constitución exima al usufructuario de
tales obligaciones).
 Obligación de entregar el bien al usufructuario y no impedirle el disfrute del mismo
de manera pacífica.
 Inventario y tasación de bienes por el
usufructuario

Al entrar en posesión, el usufructuario hará

inventario y tasación de los bienes muebles,
salvo que haya sido expresamente eximido
de esa obligación por el propietario que no
tenga heredero forzoso. El inventario y la
tasación serán judiciales cuando se trata del
usufructo legal y del testamentario. Artículo
1006.
Obligación del usufructuario de prestar
garantía
Artículo 1007.- El usufructuario está obligado a
prestar la garantía señalada en el título
constitutivo de su derecho o la que ordene el
juez, cuando éste encuentre que puede peligrar
el derecho del propietario.
 Explotación del bien

El usufructuario debe explotar el bien en la

forma normal y acostumbrada. Artículo 1008.
 Prohibición de modificar el bien
usufructuado
Artículo 1009.- El usufructuario no debe hacer
ninguna modificación sustancial del bien o de su
uso.
Obligación del usufructuario de pagar
tributos y rentas
Artículo 1010.- El usufructuario debe pagar los
tributos, las rentas vitalicias y las pensiones de
alimentos que graven los bienes.
 Derecho de subrogación del
usufructuario
Artículo 1011.- Si el usufructuario paga la
deuda hipotecaria o el interés que ésta
devenga, se subroga en el crédito pagado.
Desgaste del bien por disfrute ordinario

Artículo 1012.- El usufructuario no responde

del desgaste por el disfrute ordinario.
 Obligación de reparar el bien
usufructuado
Artículo 1013.- El usufructuario está obligado a
efectuar las reparaciones ordinarias y, si por su
culpa se necesitan obras extraordinarias, debe
hacerlas a su costo.
 Reparaciones ordinarias

Artículo 1014.- Se consideran reparaciones ordinarias

las que exijan los desperfectos que procedan del uso
normal de los bienes y sean indispensables para su
conservación.
El propietario puede exigir judicialmente la ejecución
de las reparaciones. El pedido se tramita como
incidente.
 Aplicación supletoria de las normas
sobre mejoras
Artículo 1015.- Las reglas sobre mejoras
necesarias, útiles y de recreo establecidas para
la posesión se aplican al usufructo.
 Propiedad de frutos pendientes

Artículo 1016.- Pertenecen al usufructuario los

frutos naturales y mixtos pendientes al
comenzar el usufructo; y al propietario, los
pendientes a su término.
 Oposición por infracciones del
propietario
Artículo 1017.- El propietario puede oponerse a todo
acto del usufructuario que importe una infracción de
los artículos 1008 y 1009 y pedir al juez que regule el
uso o explotación. El pedido se tramita como incidente.
CUASIUSUFRUCTO
 Usufructo de dinero

Artículo 1018.- El usufructo de dinero sólo da

derecho a percibir la renta.
 Usufructo de un crédito

Artículo 1019.- El usufructuario de un crédito tiene las

acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar las
acciones necesarias para que el crédito no se extinga.
 Cobro de capital

Artículo 1020.- Si el usufructuario cobra el capital,

debe hacerlo conjuntamente con el propietario y en
este caso el usufructo recaerá sobre el dinero cobrado.
 EXTINCIÓN Y
MODIFICACIÓN DEL
USUFRUCTO
 Causales de extinción del usufructo

Artículo 1021.- El usufructo se extingue por:

1.- Cumplimiento de los plazos máximos que prevé el artículo 1001 o
del establecido en el acto constitutivo.
2.- Prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco
años.
3.- Consolidación.
4.- Muerte o renuncia del usufructuario.
5.- Destrucción o pérdida total del bien.
6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o
deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de
reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la extinción.
 Extinción del usufructo
El usufructo se pueda extinguir por:
 Muerte del usufructuario (usufructo vitalicio).
 Expiración del plazo (usufructo con término) o cumplimiento de
condición resolutoria (usufructo condicional).
 Consolidación en un mismo titular del usufructo y la propiedad.
 Renuncia del usufructuario.
 Pérdida o extinción del bien, salvo en determinados casos cuando
el bien queda sustituido por una indemnización u otros bienes.
 Resolución del derecho del constituyente del usufructo.
 Prescripción al no usar el bien el usufructuario durante el tiempo
marcado por la ley.
 Extinción del usufructo
Las causas legales de extinción del derecho de usufructo son las
siguientes:
 Muerte del usufructuario. Ahora bien, el usufructo constituido en
favor de varias personas (usufructo sucesivo) se extinguirá cuando
fallezca la última de ellas.
 Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición
resolutoria. El usufructo terminará una vez que llegue el plazo
estipulado o se cumpla la condición resolutoria establecida.
Si el usufructuario muere antes del cumplimiento del plazo o
condición, quedará igualmente extinguido el usufructo. En este
caso, para que continúe el usufructo a favor de los sucesores del
usufructuario será preciso que así se haya pactado
expresamente.
Efectos de la extinción del usufructo

Terminado el usufructo, se entregará al

propietario la cosa usufructuada, consolidando
el dominio.
 El usufructuario o sus herederos conservarán
el derecho de retener la cosa, hasta que se le
abonen los desembolsos realizados en lo
usufructuado.
Usufructo a favor de varias personas

Artículo 1022.- El usufructo constituido en favor de

varias personas en forma sucesiva se extingue a la
muerte de la última.
Si el usufructo fuera constituido en favor de varias
personas en forma conjunta, la muerte de alguna de
éstas determinará que las demás acrezcan su
derecho. Este usufructo también se extingue con la
muerte de la última persona.
 Destrucción del bien usufructuado

Artículo 1023.- Si la destrucción del bien ocurre por

dolo o culpa de un tercero, el usufructo se transfiere a
la indemnización debida por el responsable del daño.
Si se destruye el bien dado en usufructo, estando
asegurado por el constituyente o el usufructuario, el
usufructo se transfiere a la indemnización pagada por
el asegurador.
Destrucción o pérdida parcial del bien
usufructuado
Artículo 1024.- Si el bien sujeto al usufructo se
destruye o pierde en parte, el usufructo se conserva
sobre el resto.
 Usufructo sobre fundo o edificio

Artículo 1025.- Si el usufructo se establece sobre un fundo del

cual forma parte un edificio que llega a destruirse por vetustez o
accidente, el usufructuario tiene derecho a gozar del suelo y de
los materiales.
Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre
un edificio que llega a destruirse, el usufructuario no tiene
derecho al suelo ni a los materiales, ni al edificio que el
propietario reconstruya a su costa.
 Renuncia del usufructuario

La facultad que tiene el usufructuario de renunciar al usufructo

tiene limitaciones:
 Si se hace la renuncia en fraude de acreedores, se podrá pedir la
rescisión.
 Si el usufructo está hipotecado, no se extingue la hipoteca hasta
el cumplimiento de la obligación asegurada (pago), o hasta el
vencimiento del tiempo de duración del usufructo de no haber
habido renuncia.
 Pérdida total de la cosa objeto de usufructo. Si la pérdida fuera
parcial, continuará el usufructo sobre el resto.