Ddu 478

DDU 478
CIRCULAR ORO. Nº _1_5_1______/
MAT.: Modifica Circular Ord. Nº 1065, de fecha

26.12.2007, DDU 192, y Circular Ord. Nº
0199, de fecha 30.05.207, DDU 353.
COPROPIEDAD INMOBILIARIA, CONDOMINIOS

TIPO B, RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS.
SANTIAGO, 1 2 ABR 2023
A SEGÚN DISTRIBUCIÓN.
DE JEFE DE DIVISIÓN DE DESARROLLO URBANO.
1. Conforme a las facultades establecidas en el artículo 4° de la Ley General de Urbanismo

y Construcciones ( LGUC), Y. en atención a diversas consultas recibidas sobre la
aplicación de rasantes y distanciamientos respecto de sitios resultantes de un
condominio tipo B, se ha estimado necesario emitir la presente circular con el objeto
de modificar y concordar la Circular Ord. Nº 1065, de fecha 26.12.2007, DDU 192, y
Circular Ord. Nº 0199, de fecha 30.05.207, DDU 353.
2. Que, se advierte una contradicción entre lo indicado en el apartado 4 de la DDU 192

y en el literal c) del apartado 3. de la DDU 353 respecto a la determinación de si en
un condominio tipo B las rasantes y distanciamientos, que establece el artículo 2.6.3.
del D.S. Nº 47 del 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC),
deben cumplirse sólo respecto del predio en el cual se emplaza el condominio tipo B o
si también deben cumplirse respecto de los sitios o unidades resultantes del referido
condominio.
3. Se debe tener en consideración que el artículo 1.1.2. de la OGUC define distanciamiento

como la "distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más
cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros,
vigas, jardineras o marquesinas" (Lo destacado es propio).
Luego, el inciso primero del artículo 2.6.3. de la OGUC dispone que "Las edificaciones
aisladas deberán cumplir los distanciamientos a los deslindes señalados en el
presente artículo. Asimismo, no podrán sobrepasar en ningún punto las rasantes que
Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Alameda 924 - Santiago - Chile Página 1 de 3

se indican más adelante, salvo que se acojan al procedimiento y condiciones que
establece el artículo 2.6.11. de este mismo Capítulo" (Lo destacado es propio).
4. Por otra parte, el referido artículo 1.1.2. define rasante como la "recta imaginaria que,
mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de
la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación".
Además, el artículo 2.6.3. de la OGUC, en su inciso segundo, dispone que "Las rasantes
se levantarán en todos los puntos que forman los deslindes con otros predios y
en el punto medio entre líneas oficiales del espacio público que enfrenta el
predio, salvo que el predio colinde con un área verde pública, en cuyo caso las rasantes
se aplicarán en el deslinde entre ambos. En los casos que el ancho entre líneas oficiales
sea superior a 100 m o no exista línea oficial en el lado opuesto, no se aplicarán
rasantes en tal frente. Excepcionalmente, en los casos en que un predio deslinde con
un retazo de terreno, retazo que a su vez enfrente una vía de uso público y la aplicación
de las normas urbanísticas no permitieren en él la materialización de un proyecto de
edificación, se entenderá para todo efecto, que aquel predio deslinda con la vía que
enfrenta el señalado retazo" (Lo destacado es propio).
5. Así, para responder a las consultas, se debe determinar si las divisiones entre sitios o
unidades resultantes de un condominio tipo B tienen el carácter de deslinde, para
efectos de aplicar lo dispuesto en el artículo 2.6.3. de la OGUC, o si existe alguna norma
que exija el cumplimiento de estas normas urbanísticas respecto de los sitios o
unidades resultantes de estos condominios.
6. No se advierte a nivel legal o reglamentario alguna disposición que le confiera a las

divisiones entre sitios o unidades el carácter de deslinde, ni que permita concluir que
estos sitios o unidades de un condominio tipo B tienen una regulación distinta a los
resultantes de un condominio tipo A en materia de distanciamientos y rasantes.
De esta manera, para dar cumplimiento a los distanciamientos y rasantes que establece
el artículo 2.6.3. de la OGUC, éstos deberán aplicarse sólo respecto del predio en que
se emplaza el condominio.
7. En razón de lo anterior, se modifica la DDU 192, en el siguiente término:
• Se reemplaza el aparatado 4. por el siguiente:
"En caso de solicitarse un solo permiso de edificación para el total de los sitios
resultantes de un condominio tipo B, o bien tratándose de la presentación de
solicitudes individuales de edificación para cada sitio, deberán aplicarse los
distanciamientos y rasantes establecidos en el artículo 2.6.3. de la OGUC, cálculo
que deberá efectuarse respecto de la totalidad del predio del condominio tipo B,
debiendo además dar cumplimiento la distancia mínima libre horizontal entre las
edificaciones proyectadas de todos los sitios y unidades, que establecen los artículos
4.1.13. o 4.1.15. de la OGUC, según corresponda".
8. Además, se modifica la DDU 353, en el siguiente término:
• Se reemplaza el literal c) del aparatado 3. por el siguiente:
"Asimismo, en lo referente a la aplicación de rasantes y distanciamientos, se

aplica el artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
contenida en el D.S. Nº 47 del 1992 (OGUC), cálculo que deberá efectuarse
respecto de la totalidad del predio del condominio tipo B, en cuyos sitios
resultantes se pueda edificar el o los condominios tipo A. Además, se deberá dar
cumplimiento a lo señalado en el artículo 4.1.13. o 4.1.15. de la misma

ordenanza, según corresponda, entre las edificaciones proyectadas de todos los
sitios y unidades del condominio tipo B".
Saluda atentamente a Ud.,
ICENTE BURGOS SALAS

División de Desarrollo Urbano
DISTRIBUCIÓN:
l. Sr. Ministro de Vivienda y Urbanismo.
2. Sr. Contralor General de la República.
l. Sra. Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.
2. Sres. Gobernadores, todas las regiones.
3. Biblioteca del Congreso Nacional.
4. Sres. Jefes de Divfsión MINVU.
5. Contraloría Interna MINVU.
6 . Sres. Secretarios Regionales Ministeriales MINVU.
7. Sres. Directores Regionales SERVIU.
8. Sres. Directores de Obras Municipales (a/c SEREMI MINVU).
9. Sres. Asesores Urbanistas (a/c SEREMI MINVU).
10. Sres. Secretarios Comunales de Planificación y Coordinación (a/c SEREMI MINVU).
11. Depto. de Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (GORE Metropolitano) .
12. Sres. Jefes Deptos. O.O.U.
13. Sres . Jefes Depto. D. D.U. I., SEREMI MINVU Regionales.
14. Ministerio del Medio Ambiente
15. Cámara Chilena de la Construcción.
16. Instituto de la Construcción.
17. Colegio de Arquitectos de Chile. _
18. Asociación de Oficinas de Arquitectos de Chile (AOA) .
19. Asociación Nacional de Revisores Independientes (ANRI).
20. Asociación Chilena de Municipalidades (AChM).
21. Asociación de Municipalidades de Chile (AMUCH) .
22. Consejo Nacional de Desarrollo Urbano
23. Sr. Secretario Ejecutivo Consejo de Monumentos Nacionales.
24. Centro de Documentación (CEDOC) MINVU
25. OIRS.
26. Jefe SIAC.
27. Archivo· DDU .
28. Oficina de Partes D.D.U.
29. Oficina de Partes MINVU Ley 20.285

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2. Que, se advierte una contradicción entre lo indicado en el apartado 4 de la DDU 192

3. Se debe tener en consideración que el artículo 1.1.2. de la OGUC define distanciamiento

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6. No se advierte a nivel legal o reglamentario alguna disposición que le confiera a las

7. En razón de lo anterior, se modifica la DDU 192, en el siguiente término:

• Se reemplaza el aparatado 4. por el siguiente:

8. Además, se modifica la DDU 353, en el siguiente término:

• Se reemplaza el literal c) del aparatado 3. por el siguiente:

"Asimismo, en lo referente a la aplicación de rasantes y distanciamientos, se

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Saluda atentamente a Ud.,

ICENTE BURGOS SALAS

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