PROMUEVE EJECUCIÓN DE ALQUILERES

Señor Juez:

Ana Maria Risso, titular de D.N.I. N° 25567523, con domicilio

real en la calle Cerrito 210, Ciudad Autónoma de Buenos Aires , por
derecho propio, conjuntamente con mi letrado patrocinante el Dr.
AGUSTIN MADEO, Abogado, T°188, F°217 C.P.A.C.F., Monotributista,
CUIT 20-42644927-8, domicilio electrónico 20-42.644.927-8,
constituyendo domicilio procesal en la calle Madrid 6960 piso 3 depto 12.,
C.A.B.A., Zona de notificación N° 0073, Mail
Agustinmadeo1509@gmail.com TEL 11-2883-4078 V. S. me presento y
muy respetuosamente digo:

I.- OBJETO
Que, atento mi carácter de locador y propietario del inmueble
de autos, vengo en tiempo y forma a promover formal demanda de juicio
ejecutivo de alquileres, contra el Sr. MARCELO MADEO, titular del DNI
N° 94.615.227, domiciliado en la calle Olazabal , N° 5635, de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, en su carácter de fiador solidario, y contra la
Sra. FERNANDA CAÑAS, titular del DNI N°: 93.448.966, domiciliado en
la calle Olazabal N° 5935, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en su
carácter de fiador solidario por cobro de la suma de $QUINIENTOS MIL
PESOS, solicitando que al dignarse V.S. dictar sentencia, lo condene al
íntegro pago del capital reclamado, las sucesivas ampliaciones que
correspondan por los futuros períodos locativos impagos, todo
debidamente actualizado desde la mora hasta su efectivo pago, con más
sus intereses y las costas del juicio.
II.- HECHOS
Conforme se acredita con el contrato de locación que adjunto
se acompaña -en fotocopia- (atento hallarse el original en los autos que
por causal de desalojo tramita entre las mismas partes y por ante los
estrados de V.S.), he dado en locación a los ejecutados principales
Cynthia Amasifuen el inmueble sito en la calle Olazabal , N° 5635, de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por un plazo de 1 año, contado a
partir del día 12 de Enero de 2022, con vencimiento al día 12 de MES de
2023, en la forma, modo y demás condiciones convenidas en el contrato
referido.
La co-ejecutada MARIBEL ASMAD, se constituyó en fiador
solidario, único y principal pagado de todas y cada una de las sumas que
llegaren a adeudar los locatarios conforme los términos pactados en el
mismo contrato en la cláusula décimo primera.
El canon locativo para el primer semestre del 12/01/2019 al
12/01/2021) del segundo año se convino en la suma total de $SETENTA
MIL PESOS, asumiendo la obligación de pago los locatarios del 1 al 10 de
cada mes, así como la totalidad de las expensas como los servicios con
que cuenta el inmueble como ser: Edesur, Metrogas, AySa, Telecom e
impuesto Municipal (ABL) determinados en el mismo, conforme a la
cláusula Séptima apartado F del contrato de locación.
Encontrándose en la actualidad los locatarios ocupando el
inmueble locado, adeudan los cánones locativos correspondientes a los
meses de ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL de 2021 con vencimiento
el día 12/01/2021, 12/02/2021,12/03/2021, 12/04/2021, por la suma de
$280.000.-, a la fecha y no habiendo entregado comprobantes de pago de
accesorios pactados de acuerdo al contrato. A estos importes se le debe
adicionar la multa diaria del 1% de interés sobre el monto del alquiler
adeudado conforme a lo estipulado en la cláusula cuarta del contrato de
locación. Por lo que el monto total de cánones locativos adeudadosa la
fecha de la presentación de la demanda es de $SETECIENTOS MIL
PESOS correspondientes a ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL de
2021, canon locativo $70.000 más $420.000 de intereses.
A ese importe hay que sumarle a las expensas del
departamento que adeudan de los meses correspondientes a ENERO
2021 con vencimiento FEBRERO 2021; FEBRERO 2021 con vencimiento
En ABRIL 2021 ;MARZO 2021 con vencimiento en ABRIL 2021 y ABRIL
2021 con vencimiento en MAYO 2021, por lo que adeudan en concepto
de expensas la suma de $CIENTO VEINTE MIL PESOS.-
Asimismo, al momento de la presente demanda los locatarios
adeudan las cuotas 4 de enero 2021 de ABL, cuota 1 con un importe con
intereses de $8000 más la cuota 2 con un importe de $8500, lo que
asciende a la suma de $CINCUENTA MIL PESOS.-
Por todo lo expuesto, al momento de la presente demanda los
locatarios adeudan la suma total de
Que, a pesar de haber solicitado en varias oportunidades el
pago de los mismos, reclamándoselo a ambos locatarios, incluso
hablando con los fiadores, hasta el día de la fecha no han abonado los
canones locativos correspondientes, por lo que me vi obligado a iniciar las
presentes actuaciones.
Que, se remitieron carta documento los fiadores, con idéntico
tenor de la remitida a los locatarios, requiriéndole el pago de lo adeudado.
Habiendo resultado negativas las diligencias realizadas por
ésta parte, tendientes al cobro de dicha sumas, es que no queda otra vía
que recurrir ante V.S. en defensa de sus legítimos derechos.
III.- DERECHO
Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto por los arts.
1187, 1027, 957, 958/9, 1256 y concs. del Código Civil y Comercial de la
Nación, texto ley 26.994, y arts. 523 inciso 6 y concs. del Código
Procesal.
IV.- COMPETENCIA
Que, V.S resulta competente en las presentes actuaciones
atento haberse iniciado junto a la presente la demanda por desalojo por
falta de pago, la que se halla radicada por ante este mismo juzgado y
secretaria.
V.- PRUEBA
 DOCUMENTAL
Que, vengo a acompañar la siguiente prueba documental:
 Fotocopia DNI del actor;
 Fotocopia Contrato de Locación;
 Fotocopia 2 Cartas Documento;
 Fotocopia de Recibo de sueldo del locatario;
 Fotocopia de Pago de Expensas;
 Boletas de ABL adeudadas;

PERICIAL CALIGRÁFICA
Que, para el supuesto de que los locadores desconozcan la
firma inserta en el instrumento, solicito se designe Perito Calígrafo Único
de Oficio, para que, luego de aceptar el cargo, dictamine sobre la
pertenencia al puño y letra de los locadores demandados de la firma
dubitada, mediante formación de cuerpo general de escritura en audiencia
a fijarse a tal efecto.
VI.- SOLICITA MANDAMIENTO DE EMBARGO Y CITACIÓN
DE REMATE
Que solicitamos se libre Mandamiento de Embargo y citación
de remate, a diligenciarse en el domicilio de la fiadora MARIA
FERNANDA CAÑAS teniendo en cuenta las autorizaciones conferidas,
no sólo para denunciar bienes a embargo, sino también denunciar
domicilios, y requerir el auxilio de la fuerza pública en caso de ser
necesario.
VII.- SOLICITA EMBARGOS PREVENTIVOS
Con el fin de no tomar ilusorios nuestro derecho, solicitamos
se trabe embargo sobre los salarios de los demandados, con los
siguientes datos, a saber a el Sr. Marcelo Madeo de profesión bancario
en Provincia.NET; titular del DNI 94.615.227. Solicito se libre oficio de
embargo a la empresa referida, autorizándose a la Dra. Camila Madeo,
y/o al Dr. Ezequiel Gonzalez y/o quién estos designen a su
diligenciamiento.

VIII.- AUTORIZACIONES
Que, se autoriza a los Dres. Jeremy Chavez, Tº 849– Fº 136 del
C.P.A.C.F, a presentar y retirar escritos, documentos, diligenciar cédulas,
oficios, mandamientos, obtener fotocopias, retirar el expediente en
préstamo, revisar actuaciones y toda otra gestión permitida y tendiente al
pleno y mejor desarrollo de los presentes actuados.
IX.- PETITORIO
Por lo expuesto y consideraciones que suplirá la vasta
ilustración de V.S., solicitamos:
1°) Se me tenga por presentado, por parte y por constituido el
domicilio legal y electrónico indicado;
2°) Se cite a los locatarios a reconocer las firmas atribuidas
insertas en el respectivo contrato de locación, todo ello bajo
apercibimiento de ley (arts. 523, 525, 526 y concs. del CPCCN);
3°) Se libre mandamiento de embargo a diligenciarse en el
domicilio de los fiadores teniendo en cuenta las autorizaciones
concedidas;
4°) Se libren los oficios de embargo preventivo como se
solicita;
5°) Oportunamente se digne V.S. dictar sentencia de trance y
remate, condenando a la contraria al íntegro pago del capital reclamado,
con más las sucesivas ampliaciones que correspondieren, debidamente
actualizado desde su mora hasta el efectivo pago, con más los intereses
moratorios y los punitorios pactados, y las costas del juicio.

Proveer de conformidad, que

SERÁ JUSTICIA.-