Informe de Daños en Vivienda Palao

INFORME TECNICO DE DAÑOS
VIVIENDA UNI FAMILIAR

SAN MARTIN DE PORRES
AA.HH. LAMPA DE ORO.
AV. LOS HEROES, MZ. “K”, LT. “1”.
PASAJE LEONCIO PRADO.
PROPIETARIO: Sr. Antonio Serafín León.

REPRESENTANTES: Sra. Celina Isabel Serafín Galán.
LIMA – AGOSTO 2020

INFORME DE DAÑOS
VIVIENDA UNIFAMILIAR
MZ. K. LT. 1. PASAJE LEONCIO PRADO
AA.HH. LAMPA DE ORO
1. ANTECEDENTES
De los datos recabados se tiene que: las construcciones tienen una edad
de 25 años aproximadamente (1994); el sistema constructivo utilizado es
a base de cimentaciones por medio de cimientos corridos para muros no
portantes; muros de contención, columnas de concreto armado, vigas de
concreto armado y tabiquería de ladrillo de arcilla cocida.
Los daños presentados en la casa han ocurrido debido a la corrosión
ocasionada por infiltración de aguas servidas, aguas recolectadas por un
buzón del concesionario: SEDAPAL, buzón el cual, al presentar fisuras,
ha ocasionado infiltración de aguas hacia los dos niveles de la
edificación.
2. UBICACIÓN
La vivienda se encuentra ubicada en la Manzana “K”, Lote 1, pasaje
Leoncio Prado, del AA.HH. Lampa de oro, del distrito de San Martin de
Porres, Lima.
Coordenadas UTM (WGS-84):
- ESTE: 275488m.
- NORTE: 8670874m.
- COTA: 90.00 msnm.
Pág. 2
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AA.HH. LAMPA DE ORO
Img. 1. Ubicación del predio.
3. ORIGEN DE LOS DAÑOS
Según evidencias probatorias, el escape de aguas servidas a través del
buzón y redes ubicadas en el Pasaje Leoncio Prado comienzan a ocurrir
en el año 2003, se evidencia a través de la aparición de humedad y
malos olores en los muros colindantes al pasaje.
En el mes de Julio del año 2010, aproximadamente, se comienza a
sentir la afectación de la vivienda por la infiltración de aguas servidas
provenientes del buzón ubicado en el Pasaje Leoncio Prado. El buzón se
encuentra en una ladera del cerro Lampa de Oro y la cota de fondo de
este es superior a la cota del techo del segundo nivel de la vivienda. El
mal olor proveniente de las paredes aumenta y muros aledaños a este
nos dan indicios de la afectación.
Pág. 3
INFORME DE DAÑOS
AA.HH. LAMPA DE ORO
Posteriormente a la aparición de malos olores se evidencia la presencia
de eflorescencia en los muros perimetrales, además de humedad en
muros, paredes, vigas y posterior eflorescencia.
En los años 2018, 2019 y 2020 es cuando el concesionario SEDAPAL
realiza una calicata de inspección y encuentra efectivamente la fuga de
aguas servidas por debajo de la escalera ubicada en el cerro Lampa de
oro.
A la fecha de la visita a la vivienda: 11 de Marzo de 2020, se observa
alta humedad y eflorescencia en muros de contención, muros de ladrillo
tarrajeados, columnas tarrajeadas y vigas, tanto en el primer nivel como
en el segundo nivel. Se presentan desprendimientos de tarrajeo en
muros de primer y segundo nivel. Se presenta afectación de los aceros
de refuerzo de las estructuras (columnas, muros de concreto armado y
escaleras), presentando corrosión en estos. Se evidencia
desprendimiento y caída del tarrajeo de muros. Se presenta además,
humedad en las zonas afectadas mencionadas.
4. EVALUACION DE CAMPO DE LOS DAÑOS
Con fecha 08 de Julio de 2020 se realiza la visita a la vivienda y se
procede con la toma de evidencia fotográfica de los daños de afectación
presentados.
Se presentan a continuación las imágenes:
Pág. 4
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AA.HH. LAMPA DE ORO
Img. 2. Muro de contención resanado con presencia de humedad.
Img. 3. Muro de contención resanado con presencia de desprendimiento de tarrajeo.
Pág. 5
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AA.HH. LAMPA DE ORO
Img. 4. Fisuras en tercio inferior de columna, ingreso a primer nivel pasaje Leoncio
Prado.
Img. 5. Acero de refuerzo oxidado en columna fisurada, ingreso a primer nivel pasaje
Leoncio Prado.
Pág. 6
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Img. 6. Acero de refuerzo oxidado en columna fisurada.
Img. 7. Fisuras en tercio inferior de columna del segundo piso.
Pág. 7
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Img. 8. Acero de refuerzo comprometido oxidado en columna fisurada.
Img. 9. Presencia de humedad en tercio inferior de fachada pasaje Leoncio Prado.
Pág. 8
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AA.HH. LAMPA DE ORO
Img. 10. Acero de refuerzo en estado de oxidación, columna de fachada primer piso
pasaje Leoncio Prado.
Img. 11. Presencia de fisuras en tercio inferior de columna, cruce de Pasaje Leoncio
Prado con calle El Engranaje.
Pág. 9
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AA.HH. LAMPA DE ORO
Img. 12. Oxidación de acero de refuerzo en tercio central de columna.
Img. 13. Presencia de fisura en columna, puerta de ingreso principal primer piso.
Pág. 10
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Img. 14. Evidencia de oxidación en acero de refuerzo de columna.
Img. 15. Presencia de humedad, eflorescencia y desprendimiento de muro de concreto

armado, pasaje Leoncio Prado.
Pág. 11
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Img. 16. Presencia de humedad, eflorescencia y desprendimiento de tarrajeo, muro

bajo escaleras lavandería.
Img. 17. Presencia de humedad, eflorescencia y desprendimiento de muro de concreto

armado, pasaje Leoncio Prado.
Pág. 12
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Img. 17. Presencia de humedad y eflorescencia en muros de primer nivel, ingreso a

comedor.
Img. 18. Fisuras en columna, presencia de humedad, primer nivel, ingreso a comedor.
Pág. 13
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Img. 19. Corrosión de acero de refuerzo principal en columna de concreto armado,

primer nivel, ingreso a comedor.
Img. 20. Presencia de humedad, desprendimiento en columna y muro de contención de

concreto armado, escalera en lavandería acceso a segundo nivel.
Pág. 14
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Img. 21. Presencia de humedad, desprendimiento en columna y muro de contención de

concreto armado, escalera en lavandería acceso a segundo nivel.
Img. 22. Corrosión de acero de refuerzo principal en columna de concreto armado,

escalera en lavandería, acceso a segundo nivel.
Pág. 15
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AA.HH. LAMPA DE ORO
Img. 22. Corrosión de acero de refuerzo principal en descanso de escalera, segundo

nivel, escalera en lavandería.
Img. 23. Presencia de fisuras en columna de concreto armado, escalera de acceso a

azotea.
Pág. 16
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Img. 24. Se observa oxidación de refuerzo de acero principal en columna, escalera de

acceso a azotea.
Img. 24. Se observa oxidación de refuerzo de acero principal en columna, escalera en

lavandería, acceso a segundo nivel.
Pág. 17
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Img. 25. Presencia de humedad en muros y losas, pasadizo de ingreso a segundo

nivel, pasaje Leoncio Prado.
Img. 26. Presencia de oxidación en columna de segundo nivel.
Pág. 18
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Img. 27. Presencia de humedad y eflorescencia en muros, comedor primer nivel.
Img. 28. Presencia de humedad y eflorescencia en columna de concreto armado,

comedor primer nivel.
Pág. 19
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Img. 29. Presencia de humedad y eflorescencia en muros, tienda primer nivel, pasaje
Leoncio Prado.
Img. 30. Presencia de humedad y eflorescencia en muros, tienda primer nivel, pasaje
Leoncio Prado.
Pág. 20
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Img. 31. Presencia de humedad, eflorescencia y desprendimiento de tarrajeo en

muros, tienda primer nivel, pasaje Leoncio Prado.
Img. 32. Presencia de humedad y eflorescencia en muros, sala primer nivel.
Pág. 21
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Img. 33. Presencia de humedad en muros del segundo nivel.
5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Se presentan a continuación las conclusiones y recomendaciones:
 Debido a la infiltración de aguas servidas provenientes del buzón
y redes ubicados en el pasaje Leoncio Prado, se evidencia
afectación de los elementos de la vivienda, elementos
estructurales como columnas, muros de contención y escaleras,
elementos no estructurales como muros de tabiquería (ladrillos de
arcilla) tarrajeados, acabado en pisos.
 Se observa oxidación de los aceros principales de refuerzo de
columnas, muros y escaleras, lo cual evidencia una estructura
debilitada y sensible a cualquier tipo de movimiento sísmico.
Pág. 22
INFORME DE DAÑOS
AA.HH. LAMPA DE ORO
 Se observa la presencia de humedad en muros y losas de techo
en el pasadizo de ingreso a segundo nivel, ubicado por el pasaje
Leoncio Prado; para este problema se recomienda el retiro de
todo el tarrajeo afectado por la humedad, así como aplicar un
aditivo antihumedad que proteja los elementos estructurales y no
estructurales, antes de volver a tarrajear y pintar nuevamente
dichos muros y losas de techo..
 Se recomienda el refuerzo de las estructuras de concreto armado,
a través de la construcción de zapatas aisladas en remplazo de
los cimientos corridos existentes, los cuales también se
encuentran debilitados. Además de la construcción de columnas
de concreto armado de refuerzo en los dos niveles de la
edificación.
 Se recomienda la demolición y reposición del muro de contención
existente.
 Se recomienda la impermeabilización de los muros y toda
estructura colindante con el pasaje Leoncio Prado y el lote
adyacente a través del muro de contención.
 Se recomienda la remoción del acabado de muros de ambos
niveles, y la reposición de este. Para el primer nivel un mínimo de
1.20m de alto contado desde el nivel de piso terminado, para el
segundo nivel un mínimo de 1.10m de alto contado desde el nivel
de piso terminado.
Pág. 23
INFORME DE DAÑOS
AA.HH. LAMPA DE ORO
Pág. 24

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de 25 años aproximadamente (1994); el sistema constructivo utilizado es

a base de cimentaciones por medio de cimientos corridos para muros no

portantes; muros de contención, columnas de concreto armado, vigas de

concreto armado y tabiquería de ladrillo de arcilla cocida.

Los daños presentados en la casa han ocurrido debido a la corrosión

ocasionada por infiltración de aguas servidas, aguas recolectadas por un

buzón del concesionario: SEDAPAL, buzón el cual, al presentar fisuras,

ha ocasionado infiltración de aguas hacia los dos niveles de la

La vivienda se encuentra ubicada en la Manzana “K”, Lote 1, pasaje

Coordenadas UTM (WGS-84):

- COTA: 90.00 msnm.

Img. 1. Ubicación del predio.

3. ORIGEN DE LOS DAÑOS

Según evidencias probatorias, el escape de aguas servidas a través del

buzón y redes ubicadas en el Pasaje Leoncio Prado comienzan a ocurrir

en el año 2003, se evidencia a través de la aparición de humedad y

malos olores en los muros colindantes al pasaje.

En el mes de Julio del año 2010, aproximadamente, se comienza a

sentir la afectación de la vivienda por la infiltración de aguas servidas

provenientes del buzón ubicado en el Pasaje Leoncio Prado. El buzón se

encuentra en una ladera del cerro Lampa de Oro y la cota de fondo de

este es superior a la cota del techo del segundo nivel de la vivienda. El

mal olor proveniente de las paredes aumenta y muros aledaños a este

nos dan indicios de la afectación.

Posteriormente a la aparición de malos olores se evidencia la presencia

de eflorescencia en los muros perimetrales, además de humedad en

muros, paredes, vigas y posterior eflorescencia.

En los años 2018, 2019 y 2020 es cuando el concesionario SEDAPAL

realiza una calicata de inspección y encuentra efectivamente la fuga de

aguas servidas por debajo de la escalera ubicada en el cerro Lampa de

A la fecha de la visita a la vivienda: 11 de Marzo de 2020, se observa

alta humedad y eflorescencia en muros de contención, muros de ladrillo

tarrajeados, columnas tarrajeadas y vigas, tanto en el primer nivel como

en el segundo nivel. Se presentan desprendimientos de tarrajeo en

muros de primer y segundo nivel. Se presenta afectación de los aceros

de refuerzo de las estructuras (columnas, muros de concreto armado y

escaleras), presentando corrosión en estos. Se evidencia

desprendimiento y caída del tarrajeo de muros. Se presenta además,

humedad en las zonas afectadas mencionadas.

4. EVALUACION DE CAMPO DE LOS DAÑOS

Con fecha 08 de Julio de 2020 se realiza la visita a la vivienda y se

procede con la toma de evidencia fotográfica de los daños de afectación

Se presentan a continuación las imágenes:

Img. 2. Muro de contención resanado con presencia de humedad.

Img. 3. Muro de contención resanado con presencia de desprendimiento de tarrajeo.

Img. 6. Acero de refuerzo oxidado en columna fisurada.

Img. 7. Fisuras en tercio inferior de columna del segundo piso.

Img. 8. Acero de refuerzo comprometido oxidado en columna fisurada.

Img. 9. Presencia de humedad en tercio inferior de fachada pasaje Leoncio Prado.

Img. 12. Oxidación de acero de refuerzo en tercio central de columna.

Img. 14. Evidencia de oxidación en acero de refuerzo de columna.

Img. 15. Presencia de humedad, eflorescencia y desprendimiento de muro de concreto

Img. 16. Presencia de humedad, eflorescencia y desprendimiento de tarrajeo, muro

Img. 17. Presencia de humedad, eflorescencia y desprendimiento de muro de concreto