Predio Lulin Mayo Choclo

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: CERIFICADO DE POSESIÓN

PROPIETARIO: SRA AIDA DISNARDA MARAVI LLACZA FECHA: SINCOS,
ENERO DE 1,999.
I. ASPECTOS PRELIMINARES:
1. FINALIDAD:l El presente proyecto tiene por finalidad obtener el CERIFICADO
DE POSESIÓN-SANEAMIENTO FISICO LEGAL del bien inmueble (PREDIO
AGRICOLA), ubicado en el Paraje denominado Lulin Mayo de la comprensión
del distrito de Sincos, provincia de Jauja, departamento de Junín.
Por lo que se realiza el PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN del predio
rural matriz, quien es propietaria la Sra. AIDA DISNARDA MARAVI LLACZA, de
nacionalidad peruana, identificada con Nro. de DNI: 25523423, con domicilio
legal en el Jr. Mantaro S/N°, del distrito de Sincos, provincia de Jauja y
departamento de Junin. Con la finalidad de realizar ciertos trámites ante la
"MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SINCOS", JUZGADO DE PAZ del distrito de
SINCOS, SUNARP - ZONA REGISTRAL N° VIII SEDE HUANCAYO, NOTARIA
PUBLICA de su jurisdicción, entre otros (SANEAMIENTO FISICO LEGAL).
2. OBJETIVO:
 Certificado de Posesión-Saneamiento Fisico Legal del terreno agrícola, ante
la comisión técnica de la Municipalidad Distrital de Sincos.
 Lotización del bien inmueble, si en caso los propietarios lo deseen.
3. BASE LEGAL:
 Ley Orgánica de municipalidades 27972.
 Ley N° 26878- Ley general de habilitaciones urbanas.
 Decreto Supremo 022-97- MTC- Reglamento de la ley general de
Habilitaciones Urbanas.
 Reglamento Nacional de Construcciones.
 Plan de Desarrollo Concertado del Distrito de Sincos.
 Esquema de Ordenamiento del distrito de Sincos.
4. UBICACIÓN:
A. UBICACIÓN GEOGRÁFICA DEL DISTRITO DE SINCOS:
El distrito de Sincos se localiza al oeste de la provincia de Jauja, al norte
de la ciudad de Huancayo, al centro del valle del Mantaro y en la margen
derecha del rio Mantaro, perteneciente a la provincia de jauja región
Junín. Está a una altitud de 3.330 m.s.n.m.
 COORDENADAS GEOGRAFICAS:
✓11°53'15" latitud SUR.
✓75°35'25" longitud OESTE.
 ALTITUD:
✓3.330 m.s.n.m.
 LIMITES:
Limita con los siguientes distritos:
Por el este: con el rio Mantaro.
Por el oeste: con los Distritos de Canchayllo, Paccha y Leonor Ordoñez.
Por el norte: con los distritos de Muqui y San Lorenzo.
Por el sur: con los Distritos de Aco y Mito
 VÍAS DE ACCESO:
La principal arteria de comunicación es la carretera central margen
derecha, vinculándose con las ciudades de Huancayo, Jauja,
Concepción, La Oroya y Lima
 SUPERFICIE:
Posee un área territorial de 236.76 Km2
B. UBICACIÓN POLÍTICA DEL PREDIO:

El lote matriz materia del Plano de Ubicación y Localización se encuentra
ubicado en el
DEPARTAMENTO: JUNÍN
REGION: JUNÍN
PROVINCIA: JAUJA
DISTRITO: SINCOS
SECTOR: PRIMER CUARTEL
PARAJE: LULIN MAYO
A una altura promedio de 3.325 msnm en el Pje Maldonado S/N (con una
sección de vía actual de 4.00 ml variable - vía principal).
V. DIAGNOSTICO:
1. INFORME TÉCNICO:
El presente terreno agrícola (predio rural, quien es propietaria la Sra- . AIDA
DISNARDA MARAVI LLACZA; Se encuentra ubicado en el Paraje Lulin
Mayo, del sector PRIMER CUARTEL jurisdicción del distrito de Sincos,
provincia de Jauja, departamento de Junín. Con un área bruta total de
5,195.20 m2. Y un perímetro útil total de 314.16 ml.
Por lo consiguiente se efectuó la inspección ocular y el levantamiento de
medidas perimétricas del predio en mención.
2. ANTECEDENTES:
El presente terreno agricola quien es propietaria la Sra. AIDA DISNARDA
MARAVI LLACZA (como ya se hizo mención en el ÍTEM IV de los Aspectos
Preliminares); quien viene posesionando en forma tranquila pacifica y
interrumpidamente Ante el JUZGADO DE PAZ DE PRIMERA
NOMINACIÓN el Sr. LUIS VARGAS HUAMÁN, del distrito de Sincos.
Por ello, en su razón como única propietaria, hábil e inteligente en el idioma
castellano; viene posicionando actualmente dicho terreno para tomar
dichas acciones según sus conveniencias, en forma tranquila sin violencia
ni clandestinidad; y que ha efectuado los hechos positivos como propietaria
del terreno agrícola.
3. ÁREA, LINDEROS Y PERÍMETRO DEL TERRENO

3.1. SEGÚN DOCUMENTO JUZGADO DE PAZ DE PRIMERA
NOMINACIÓN:
a) ÁREA TOTAL:
 AREA TOTAL: 5,195.20 m2.
PERIMETRO TOTAL; 314.16 m,l.
b) MEDIDAS Y COLINDANTES:
 POR EL NORTE: mide 50.00 ml. colinda con la propiedad de Abel
Porras
 POR EL SUR: mide 32,50-27.50 ml. colinda con la propìedad de
Francisco Sanchez.
 POR EL ESTE: mide 101,50 ml. colinda con la propiedad de
Marcelina Falcon.
 POR EL OESTE: mide 35.16-67.50 ml. colinda con la propiedad de
Felix Castro.
3.2. SEGÚN LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO:
a) ÁREA Y PERÍMETRO TOTAL:
 ÁREA TOTAL BRUTA: 5,195.20 m2

 PERÍMETRO TOTAL BRUTO: 314.16 ml.
 ÁREA TOTAL ÚTIL: 5,195.20 m2
b) LINDEROS SEGÚN LEVANTAMIENTO:

c) POR EL FONDO: mide 50.00 ml. colinda con la propiedad de Abel Porras
d) POR EL FRENTE: mide 32,50-27.50 ml. colinda con la propìedad de
Francisco Sanchez.
e) POR LA DERECHA: mide 101,50 ml. colinda con la propiedad de Marcelina
Falcon.
f) POR LA IZQUIERDA: mide 35.16-67.50 ml. colinda con la propiedad de
Felix Castro.
 TOPOGRAFÍA:
El Terreno se encuentra con una superficie en pendiente plano
 ZONIFICACION:
El bien inmueble se encuentra dentro de área del distrito de Sincos; por lo

cual esta considerado como terreno agricola.
 EQUIPAMIENTO:
El predio actualmente se encuentra reservado para ningún tipo de
equipamiento según el Esquema de Ordenamiento Urbano-Rural del Distrito
de Sincos.
 SISTEMA VIAL URBANO:
El inmueble se integra directamente con el Pje Maldonado S/N, con una

sección de vía actual de 4.00 ml. (variableconstante) de acuerdo al Plan de
Desarrollo Urbano del distrito de Sincos.
 SERVICIOS PÚBLICOS:
El terreno no cuenta con los servicios básicos de agua, desagüe y energía

eléctrica.
Por tanto:
EL QUE SUSCRIBE LA PRESENTE MEMORIA DESCRIPTIVA ES A

MERITO DE HABER REALIZADO EL LEVANTAMIENTO E INSPECCIÓN
OCULAR DE DICHO TERRENO AGRICOLA.
Sincos, 12 de Enero de 1,999.

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✓11°53'15" latitud SUR.

✓75°35'25" longitud OESTE.

B. UBICACIÓN POLÍTICA DEL PREDIO:

3. ÁREA, LINDEROS Y PERÍMETRO DEL TERRENO

3.2. SEGÚN LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO:

a) ÁREA Y PERÍMETRO TOTAL:

 ÁREA TOTAL BRUTA: 5,195.20 m2

b) LINDEROS SEGÚN LEVANTAMIENTO:

El Terreno se encuentra con una superficie en pendiente plano

El bien inmueble se encuentra dentro de área del distrito de Sincos; por lo

 SISTEMA VIAL URBANO:

El inmueble se integra directamente con el Pje Maldonado S/N, con una

El terreno no cuenta con los servicios básicos de agua, desagüe y energía

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