Principales variaciones en el

precio de los insumos y su

impacto en las obras
Elaborado el 05 de abril de 2023
Próxima actualización: 09 de mayo de 2023
Variación en el precio de los insumos
Existen diversos aspectos que repercuten en la variación en el precio de las obras, tales como modificaciones en el
plazo de ejecución y en el proyecto, los cambios de especificaciones y uno de los principales, es la variación en el precio
de los insumos (materiales, mano de obra, equipo y herramienta) derivado del incremento o decremento de los mismos,
los cuales se dan por diversas causas como; la inflación, el tipo de cambio, variación de la tasa de interés, la demanda
de los insumos, los aranceles de importación, entre otros, y que tienen un impacto en el costo directo de las obras.

A continuación, se muestran las variaciones en el precio de los insumos más representativos en la industria de la
construcción:

Gráfica 1 | Variación en el precio de los insumos más representativos

Variación anualizada Variación acumulada

(Marzo 2022 a Marzo 2023) (Diciembre 2022 a Marzo 2023)

18.6% Tubos de cobre 1.2%

15.4% Cemento 6.4%
15.3% Impermeabilizantes -0.7%
14.6% Pinturas 4.4%
10.8% Bloques y tabiques de concreto 4.6%
10.0% Concreto premezclado 3.9%
8.2% Muebles y accesorios para baño 0.9%
6.3% Vidrio plano 0.5%
2.2% Azulejos y losetas de cerámica 1.9%
1.9% Estructuras 3.6%
-1.1% Varilla corrugada 5.1%
-2.4% Alambrón 5.9%
-6.0% Maquinaria y equipo especial para la construcción -3.9%
-6.2% Asfalto y mezclas asfálticas -0.5%
-10.7% Perfiles de hierro y acero 1.5%
-11.1% Diésel -10.1%
-12.4% Gasolina 4.7%
-36.3% Afinación y laminación de aluminio -8.6%

Fuente: Elaborado por el CEICO, con información del INEGI / INPP - Actualización de costos de las obras públicas

Por otro lado, es relevante informar que el INEGI cuenta con las siguientes bases o fuentes de información del INPP,
referentes a variaciones en el precio de insumos:

 Producción total, según actividad económica de origen SCIAN 2013

o Deriva la base: Actualización de costos de las obras públicas
 Materiales, alquiler de maquinaria y remuneraciones de la construcción

Sin embargo, los índices presentados por el INEGI en dichas bases, refleja una variación distinta, a pesar de tratarse
de materiales similares, lo anterior, se debe a la forma en como se recaba la información, siendo esta la siguiente:

 En el caso de la base Producción total, según actividad económica de origen SCIAN 2013, se define como: el
valor total de los bienes y servicios producidos en el territorio nacional en un periodo contable, está integrado por
los bienes intermedios y los bienes finales; para lo cual, se solicita información de los productos más importantes
de las unidades económicas productoras de bienes y proveedoras de servicios y se da seguimiento al
comportamiento de sus precios. Los precios recabados son precios de contado, LAB (Libre a bordo) sin
impuestos y con descuentos.

2
  Por su parte, la base Materiales, alquiler de maquinaria y remuneraciones de la construcción, es parte del
Índice de Costo de la Construcción (ICC), el cual es un subsistema del INPP que mide las variaciones de los precios
de los insumos utilizados en la industria de la construcción. Respecto al seguimiento de precios de los materiales
de la construcción, se recaban los precios mayoristas de los productos en casas de materiales, distribuidoras de
acero, expendios especializados en pinturas y recubrimientos, plantas de concreto, casas de material eléctrico por
ciudad, etc. Se trata de precios de contado, con impuestos y puesto en obra.

Con la finalidad de comparar las variaciones en el precio de los insumos de ambas bases, se homologaron los insumos,
en la gráfica 2, se observan los resultados:

Gráfica 2 | Comparativa entre los índices que emite el INEGI

INPP - Producción total, según actividad ICC - Materiales, alquiler de maquinaria y remuneraciones de la
económica de origen SCIAN 2013 construcción
(Marzo 2022 a Marzo 2023) (Marzo 2022 a Marzo 2023)

Cemento 15.4% 17.1% Cemento

Impermeabilizantes 15.3% 16.5% Impermeabilizantes
Pinturas 14.6% 16.9% Pinturas vinílicas
Bloques y tabiques de concreto 10.8% 12.0% Bloques, tabiques y tabicones de concreto
Concreto premezclado 10.0% 12.1% Concreto premezclado
Cal hidratada 8.9% 20.5% Cal
Arena 8.8% 16.2% Arena
Muebles y accesorios para baño 8.2% 5.8% Muebles y accesorios sanitarios
Soldaduras 7.4% 8.7% Soldadura
Focos y tubos de iluminación 6.9% 6.5% Luminarias, focos y tubos de iluminación
Vidrio plano 6.3% 7.8% Vidrios
Ladrillos 4.8% 9.9% Ladrillos y tabiques
Pegazulejo 3.3% 10.5% Pegazulejo
Azulejos y losetas de cerámica 2.2% 5.0% Azulejos
Varilla corrugada -1.1% 1.2% Varilla
Triplay -2.2% -0.8% Triplay
Alambrón -2.4% -0.4% Alambre y alambrón
Asfalto y mezclas asfálticas -6.2% 6.9% Mezcla asfáltica

Fuente: Elaborado por el CEICO, con información del INEGI

Es importante mencionar, que para efecto de ejercer el procedimiento de ajuste de costos (reconocimiento en la
variación en el precio de los insumos de las obras públicas que se encuentran en proceso de ejecución) la Ley de Obras
Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM) establece que se debe utilizar el Índice Nacional de
Precios al Productor (INPP) que emite el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y en específico la base
“Actualización de costos de las obras públicas” (extracto de la base Producción total, según actividad económica de
origen SCIAN 2013).

Sin embargo, al ser recabados con precios por parte del productor, no reflejan las variaciones en el precio de dichos
materiales por parte del consumidor final (las empresas constructoras) a este respecto, es de vital importancia el contar
con un Índice de Precios al Consumidor del Sector de la Construcción (INPC-SC) que contemple las variaciones en el
precio de los insumos en el mercado, lo anterior, para promover que dichos índices también puedan usarse de referencia
en el procedimiento de ajuste de costos, ya que coadyuvará a la toma de decisiones, así como la medición de riesgos
para las inversiones y para la actualización de los presupuestos para las obras que se tienen contempladas ejecutar en
el sector público como privado.

3
Impacto en el precio de las obras
La variación en el precio de los insumos –ya sea al alza o a la baja- impacta directamente en el precio de las obras.
Durante el periodo anualizado de marzo de 2022 a marzo de 2023, la inflación de la industria de la construcción fue
del 7.6%. En la siguiente gráfica se muestra el incremento en las actividades del sector construcción:

Gráfica 3 | Variación en el precio de las actividades en el sector de la construcción

(Periodo marzo 2022 a marzo 2023)
10.0%
9.1%
9.0% INPP Construcción
7.2% 7.6%
8.0%
7.0%
6.0% 5.3%
5.0%
4.0%
3.0% 2.6%
2.0%
1.0%
0.0%
Edificación residencial Edificación de inmuebles Edificación de naves y Construcción de carreteras,
comerciales y de servicios plantas industriales puentes y similares
Fuente: Elaborado por el CEICO, con información del INEGI / INPP - Producción total, según actividad económica de origen SCIAN 2013

Como se puede apreciar, el porcentaje mostrado en la gráfica es anualizado (febrero a febrero) sin embargo, durante
dicho periodo pudieron ocurrir incrementos o decrementos en el precio de las obras. A este respecto, y con la finalidad
de observar el comportamiento en el precio, en la gráfica 4, ampliamos el periodo para que el lector visualice lo ocurrido
antes y durante el periodo en estudio:

Gráfica 4 | Variación acumulada en el precio de las actividades en el sector de la construcción

(Periodo enero 2021 a marzo 2023)
40.0%

35.0%
29.5%
30.0% 27.9%
27.0%
25.0% 26.6%
24.4%
20.0%

15.0%

10.0%

5.0% Periodo estudio anualizado (marzo 2022 a marzo 2023)

0.0%
FEB.-21

JUL.-21

DIC.-21

FEB.-22

JUL.-22

DIC.-22

FEB.-23
ENE.-21

ABR.-21

ENE.-22

ABR.-22

ENE.-23
MAY.-21

AGO.-21

SEP.-21

OCT.-21

NOV.-21

MAY.-22

AGO.-22

SEP.-22

OCT.-22

NOV.-22
MAR.-21

MAR.-22

MAR.-23
JUN.-21

JUN.-22

Construcción Edificación residencial

Edificación de naves y plantas industriales Edificación de inmuebles comerciales y de servicios
Construcción de carreteras, puentes y similares
Fuente: Elaborado por el CEICO, con información del INEGI / INPP - Producción total, según actividad económica de origen SCIAN 2013

4
Por su parte, el Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO) de la Cámara Mexicana de la Industria de la
Construcción (CMIC) analizó diversos prototipos de obra con la finalidad de conocer el impacto en su precio.

Para efecto de conocer la variación en el precio de los insumos en los modelos de obra analizados en el CEICO, se
aplicó el procedimiento de ajuste de costos establecido en la LOPSRM, tomando como referencia el Índice Nacional de
Precios al Productor que emite el INEGI, por ejemplo, para calcular el factor de actualización del precio de los insumos,
se consideró lo siguiente:

 Mes de base: Marzo de 2022

 Mes de actualización: Marzo de 2023

Por lo anterior, se aplicó la siguiente fórmula, para actualizar el precio de los insumos:

Índice del mes a actualizar

Costo actualizado = x Costo mes de base
Índice del mes de base

Cabe mencionar, que para actualizar el precio de la mano de obra se utilizó como referencia el incremento porcentual
que es determinado por la Comisión Nacional de Salarios Mínimos (CONASAMI) para el 2023 fue del 10%.

Porcentaje de incidencia de los insumos

Es importante tomar en cuenta, que la variación en el precio de las obras, depende del sistema constructivo utilizado,
el porcentaje de incidencia de los insumos y el tipo de obra analizada (magnitud) por lo que invitamos al usuario, a
efectuar su ajuste de costos de la obra que se encuentre ejecutando, acatando el procedimiento establecido en la
LOPSRM y su Reglamento, lo anterior, debido a que la información presentada corresponde a modelos de obra
específicos y únicamente tienen como objeto concientizar la importancia de elaborar el estudio de ajuste de costos.

A este respecto, en las siguientes tablas, hacemos de su conocimiento el porcentaje de incidencia, el impacto y la
variación acumulada en el precio de los modelos de obra analizados en el CEICO:

Tabla 1 | Porcentaje de incidencia e impacto en el precio del Hospital General de Zona de 90 camas
(Periodo marzo 2022 a marzo 2023)

% Importe a Costo Directo

Concepto Variación Impacto
Incidencia Marzo 2022 Marzo 2023

Materiales 80.54% $364,436,988 $352,279,089 -3.34% -2.69%

Aceros 6.61% $29,889,842 $28,442,757 -4.84% -0.32%

Cemento y concreto 5.56% $25,142,374 $28,090,438 11.73% 0.65%
Agregados 1.12% $5,088,526 $5,543,580 8.94% 0.10%
Acabados 10.18% $46,045,603 $45,865,511 -0.39% -0.04%
Prefabricados 0.87% $3,919,307 $4,179,674 6.64% 0.06%
Elevadores y montacargas 2.79% $12,632,143 $12,130,927 -3.97% -0.11%
Equipo aire acondicionado y ventilación 7.62% $34,458,561 $31,288,863 -9.20% -0.70%
Instalaciones 33.14% $149,962,009 $141,020,354 -5.96% -1.98%
Mobiliario 2.50% $11,313,267 $12,049,677 6.51% 0.16%
Maderas 2.66% $12,045,883 $12,580,344 4.44% 0.12%
Otros 7.50% $33,939,474 $31,086,963 -8.40% -0.63%

Mano de obra 17.21% $77,893,507 $85,682,858 10.00% 1.72%

Equipo y herramienta 2.25% $10,161,766 $10,649,056 4.80% 0.11%

Total 100% $452,492,261 $448,611,003 -0.9% -0.86%

Fuente: CEICO.

5
 Gráfica 5 | Variación acumulada - Hospital General de Zona de 90 camas
(Periodo enero 2021 a marzo 2023)
16%
Variación anualizada (marzo 2022 a marzo 2023) = -0.86%

14%

12.43%
12%

10%

Variación acumulada
8%
(diciembre 2022 a marzo 2023)
= 1.21%
6%

4%

2%

0%
sep.-20 ene.-21 abr.-21 jul.-21 oct.-21 feb.-22 may.-22 ago.-22 dic.-22 mar.-23 jun.-23
Fuente: CEICO.

Tabla 2 | Porcentaje de incidencia e impacto en el precio de la Ampliación de Carretera (de 7 a 12 m

de ancho de corona) tramo de 3.96 km
(Periodo marzo 2022 a marzo 2023)

% Importe a Costo Directo

Concepto Variación Impacto
Incidencia Marzo 2022 Marzo 2023

Materiales 84.56% $75,794,972 $75,211,926 -0.77% -0.65%

Cemento y emulsiones asfálticas 18.63% $16,696,524 $15,655,007 -6.24% -1.16%

Aceros 0.35% $315,765 $313,543 -0.70% 0.00%
Cemento 0.72% $644,084 $743,226 15.39% 0.11%
Combustibles y aceites para motor 13.90% $12,461,960 $11,146,981 -10.55% -1.47%
Agregados y material de banco 0.06% $56,194 $61,158 8.83% 0.01%
Señalamiento* 5.85% $5,240,469 $4,883,100 -6.82% -0.40%
Llantas 0.31% $274,495 $308,942 12.55% 0.04%
Acarreos y fletes 36.32% $32,553,071 $34,832,735 7.00% 2.54%
Canalización de fibra óptica 2.31% $2,070,420 $1,576,392 -23.86% -0.55%
Alcantarillas y tubos de concreto** 3.11% $2,785,354 $2,900,178 4.12% 0.13%
Otros 3.01% $2,696,635 $2,790,664 3.49% 0.10%

Mano de obra 5.73% $5,134,968 $5,648,465 10.00% 0.57%

Equipo y herramienta 9.71% $8,707,378 $8,398,753 -3.54% -0.34%

Total 100% $89,637,318 $89,259,144 -0.4% -0.42%

Notas:
*Horizontal y vertical, y dispositivos de seguridad
**Obras de drenaje
Fuente: CEICO.

6
 Gráfica 6 | Variación acumulada - Ampliación de Carretera (de 7 a 12 m de ancho de corona) tramo
de 3.96 km
(Periodo enero 2021 a marzo 2023)
25% Variación anualizada (marzo 2022 a marzo 2023) = -0.42%

20%

15% 15.09%

10% Variación acumulada

(diciembre 2022 a marzo 2023)
= 0.17%

5%

0%
sep.-20 ene.-21 abr.-21 jul.-21 oct.-21 feb.-22 may.-22 ago.-22 dic.-22 mar.-23 jun.-23

Fuente: CEICO.

Tabla 3 | Porcentaje de incidencia e impacto en el precio de la Pavimentación de una calle de

concreto hidráulico de 120 m
(Periodo marzo 2022 a marzo 2023)

% Importe a Costo Directo

Concepto Variación Impacto
Incidencia Marzo 2022 Marzo 2023

Materiales 69.95% $1,116,578 $1,112,536 -0.36% -0.25%

Aceros 1.06% $16,868 $16,751 -0.69% -0.01%

Agregados 18.57% $296,458 $323,821 9.23% 1.71%
Cemento y concreto 17.16% $273,906 $301,776 10.18% 1.75%
Combustibles y lubricantes 12.07% $192,726 $173,694 -9.87% -1.19%
Señalamiento 4.37% $69,685 $50,193 -27.97% -1.22%
Neumáticos 0.56% $8,911 $10,029 12.55% 0.07%
Tubería y conexiones 8.07% $128,745 $102,325 -20.52% -1.66%
Asfalto 1.37% $21,840 $20,477 -6.24% -0.09%
Pintura 0.80% $12,817 $14,689 14.61% 0.12%
Otros 5.93% $94,624 $98,780 4.39% 0.26%

Mano de obra 23.77% $379,432 $417,375 10.00% 2.38%

Equipo y herramienta 6.28% $100,188 $96,010 -4.17% -0.26%

Total 100% $1,596,198 $1,625,921 1.9% 1.86%

Fuente: CEICO.

7
 Gráfica 6 | Variación acumulada - Pavimentación de una calle de concreto hidráulico de 120 m
(Periodo enero 2021 a marzo 2023)
20% Variación anualizada (marzo 2022 a marzo 2023) = 1.86%

18%
16.97%
16%

14%

12%

Variación acumulada
10% (diciembre 2022 a marzo 2023)
= 2.44%
8%

6%

4%

2%

0%
sep.-20 ene.-21 abr.-21 jul.-21 oct.-21 feb.-22 may.-22 ago.-22 dic.-22 mar.-23 jun.-23

Fuente: CEICO.

Tabla 4 | Porcentaje de incidencia e impacto en el precio de la Vivienda dúplex de 90 m2

(Periodo marzo 2022 a marzo 2023)

% Importe a Costo Directo

Concepto Variación Impacto
Incidencia Marzo 2022 Marzo 2023

Materiales 68.98% $258,951 $269,791 4.2% 2.89%

Aceros 9.19% $34,501 $33,954 -1.59% -0.15%

Cemento y concreto 12.57% $47,203 $52,866 12.00% 1.51%
Agregados 1.01% $3,807 $4,144 8.87% 0.09%
Maderas 1.98% $7,446 $7,390 -0.75% -0.01%
Muebles y accesorios 1.33% $5,002 $5,413 8.22% 0.11%
Pinturas e impermeabilizantes 2.87% $10,776 $12,388 14.96% 0.43%
Instalaciones 9.72% $36,499 $34,711 -4.90% -0.48%
Prefabricados (Block, vigueta y casetón) 14.92% $56,018 $61,621 10.00% 1.49%
Acabados 5.64% $21,182 $24,117 13.85% 0.78%
Otros 9.73% $36,519 $33,187 -9.12% -0.89%

Mano de obra 29.09% $109,196 $120,115 10.0% 2.91%

Equipo y herramienta 1.94% $7,265 $7,444 2.5% 0.05%

Total 100% $375,412 $397,350 5.8% 5.84%

Consideraciones:
Sistema constructivo: Acabados: No incluye:
 Losa de cimentación.  Tirol en plafón.  Tinaco
 Muro de block.  Pintura vinílica en muros.  Calentador
 Losa de vigueta y casetón de poliestireno.  Azulejo en baño.  Cisterna

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 Gráfica 7 | Variación acumulada - Vivienda dúplex de 90 m2
(Periodo enero 2021 a marzo 2023)
25%
Variación anualizada (marzo 2022 a marzo 2023) = 5.84%

20.60%
20%

15%

10% Variación acumulada

(diciembre 2022 a marzo 2023)
= 4.83%

5%

0%
sep.-20 ene.-21 abr.-21 jul.-21 oct.-21 feb.-22 may.-22 ago.-22 dic.-22 mar.-23 jun.-23

Fuente: CEICO.

Tabla 5 | Porcentaje de incidencia e impacto en el precio de la Vivienda económica de 40 m2

(Periodo marzo 2022 a marzo 2023)
% Importe a Costo Directo
Concepto Variación Impacto
Incidencia Marzo 2022 Marzo 2023

Materiales 58.39% $144,995 $143,831 -0.80% -0.47%

Aceros 7.63% $18,946 $18,803 -0.76% -0.06%

Cemento y concreto 8.96% $22,241 $24,935 12.11% 1.09%
Agregados 2.14% $5,323 $5,798 8.92% 0.19%
Instalaciones 6.64% $16,482 $15,393 -6.60% -0.44%
Muebles y accesorios de baño 10.76% $26,717 $26,974 0.96% 0.10%
Tabiques y block 4.09% $10,149 $11,249 10.84% 0.44%
Pinturas e impermeabilizantes 3.17% $7,859 $9,033 14.93% 0.47%
Maderas 1.57% $3,887 $3,942 1.41% 0.02%
Puertas y ventanas 7.66% $19,031 $13,044 -31.46% -2.41%
Acabados 0.94% $2,336 $2,443 4.58% 0.04%
Otro 4.84% $12,024 $12,217 1.61% 0.08%

Mano de obra 39.36% $97,727 $107,500 10.00% 3.94%

Equipo y herramienta 2.25% $5,580 $6,134 9.93% 0.22%

Total 100% $248,301 $257,464 3.7% 3.69%

Consideraciones:

Sistema constructivo: Acabados: Incluye:

 Losa de cimentación.  Pintura vinílica en muros.  Tinaco
 Muro de block hueco.  Loseta cerámica.  Cisterna
 Losa de concreto.  Azulejo en baño y cocina  Calentador solar
 Calentador de paso

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 Gráfica 8 | Variación acumulada - Vivienda económica de 40 m2
(Periodo enero 2021 a marzo 2023)
25%
Variación anualizada (marzo 2022 a marzo 2023) = 3.69%

20%
19.20%

15%

10%
Variación acumulada
(diciembre 2022 a marzo 2023)
= 4.46%
5%

0%
sep.-20 ene.-21 abr.-21 jul.-21 oct.-21 feb.-22 may.-22 ago.-22 dic.-22 mar.-23 jun.-23
Fuente: CEICO.

En la siguiente infografía se resumen los resultados obtenidos:

Imagen 1 | Variación anualizada en el precio de los modelos de obra analizados por el CEICO
(Periodo marzo 2022 a marzo 2023)

Notas:
 Los importes de la obra son a costo directo.
 El costo de los materiales no incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
 No se considera el costo del terreno, proyecto, licencias, indirectos, financiamiento, utilidad, comercialización, etc.

Conclusión
Los insumos utilizados en la construcción han presentado un incremento en su precio, afectando los presupuestos que
se tienen proyectados en el presente año, así como a las obras que están en proceso de ejecución.
Por tal motivo, es de vital importancia que las empresas constructoras, dependencias de gobierno y las empresas
privadas elaboren su estudio de ajuste de costos de las obras que estén ejecutando o las obras que se tienen planeadas,
para que se reconozca la variación en el precio de los insumos, con el fin de garantizar las mejores condiciones en la
ejecución de los trabajos, de no ser así, las empresas constructoras e inversionistas perderán parte de su utilidad al
tener un gasto mayor para compensar el incremento en el precio de la obra.

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