Contrato 01-2019

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO: Yopal - Casanare 31 de

octubre de 2019

ARRENDADOR:

ROBERTO ARTURO SANABRIA SANABRIA C.C.No. 6.743.301 de Tunja.

ARRENDATARIOS:

ALBEIRO VARGAS RODRIGUEZ C.C.No. 1.118.535.144

ANGELICA VANEGAS DAZA C.C.No. 1.118.567.304

DIRECCION DEL INMUEBLE: Calle 8 No. 22 - 56 -62 -66, Barrio San Martin del
municipio de Yopal Casanare.

PRECIO O CANON: SEISCIENTOS MIL PESOS ($600.000) MENSUALES.

TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: SEIS (6) MESES

FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: noviembre 1 de 2019

El inmueble consta de los servicios de: Agua, luz, gas natural, alcantarillado cuyo
pago corresponde al arrendatario.

Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo hemos

convenido celebrar el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, que se regirá
por las siguientes CLAUSULAS. PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.
Mediante el presente contrato, el arrendador se obliga a conceder al arrendatario
el goce del inmueble urbano destinado a vivienda, y el arrendatario, a pagar por
este goce el canon o renta estipulado. SEGUNDA. - PAGO, OPORTUNIDAD y
SITIO. El arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el goce del inmueble y
demás elementos el precio o canon acordado en EFECTIVO, la suma de
SEISCIENTOS MIL PESOS ($600.000) dentro de los primeros CINCO (5) días de
cada período contractual, la arrendador o a su orden. El canon podrá ser
incrementado anualmente de acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente. Si
el canon se pagare en cheque, el canon se considera satisfecho en la fecha de
pago solo una vez que el banco haga el respectivo abono siempre y cuando el
cheque haya sido presentado en tiempo para su pago al respectivo banco.
TERCERA. - DESTINACION. El arrendatario se compromete a darle al inmueble
el uso para vivienda de él y su familia, y no podrá darle otro uso, ni ceder, ni
transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del arrendador. El
incumplimiento de esta obligación, dará derecho al arrendador para dar por
terminado este contrato y exigir la entrega del inmueble. En caso de cesión o
subarriendo por parte del arrendatario, el arrendador podrá celebrar un nuevo
contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados a los cuales renuncia expresamente el arrendatario.
PARÁGRAFO: EL ARRENDADOR prohíbe expresa y terminantemente al
ARRENDATARIO dar al inmueble destinación para los fines contemplados en el
literal b) del parágrafo del artículo 3 del decreto 180 de 1988 y el artículo 34 de la
Ley 30 de 1986. CUARTA.- RECIBO y ESTADO. El arrendatario declara que ha
recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, consistente en casa
lote con tres (3) habitaciones, dos con acceso a la calle distinguidas con la
nomenclatura actual calle 8 No. 22 - 56 - 62, un (1) baño cocina pequeña, tanque
lavadero, du entrada principal es por el zaguán y su nomenclatura corresponde a
calle 8 No. 22 - 66 todo en estado normal de funcionamiento; El arrendatario se
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obliga a la terminación del contrato a devolver al arrendador el inmueble en el

mismo estado que lo recibió, salvo el deterioro proveniente del transcurso del
tiempo y el uso legítimo del bien arrendado. QUINTA.- REPARACIONES Y
MEJORAS: Las reparaciones, variaciones y reformas de cualquier clase que
quisiere hacer El Arrendatario, será por cuenta de estos y para efectuarlas se
requiere previa autorización escrita del Arrendador, siendo entendido en cualquier
caso, que ellas quedaran de propiedad del dueño del inmueble. En consecuencia
El Arrendador no queda obligado a pagar tales mejoras o reformas, ni a
indemnizar en forma alguna Al Arrendatario aun en los casos en que aquellos
haya autorizado expresamente. El arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones
locativas a que se refiere la ley y no podrá realizar otras sin el consentimiento
escrito del arrendador. En caso que el arrendatario realice reparaciones
indispensables no locativas que se causen sin su culpa, a menos que las partes
acuerden otra cosa, podrá el arrendatario descontar el costo de las reparaciones
del valor de la renta, sin que tales descuentos excedan el treinta por ciento (30%)
del valor de la misma. Si el costo de las reparaciones fuere mayor, el arrendatario
puede descontar periódicamente hasta el treinta por ciento (30%) del valor de la
renta, hasta completar el costo total. SEXTA.- OBLIGACIONES ESPECIALES DE
LAS PARTES: a) Del arrendador: 1. el arrendador hará entrega material del
inmueble al arrendatario el día 11 De octubre de 2016, en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad y pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos conexos
convenidos en el presente contrato, mediante inventario, del cual hará entrega al
arrendatario, así como copia del contrato con firmas originales. En caso que el
arrendador no suministre al arrendador copia del contrato con firmas originales
será sancionado por la autoridad competente con multas equivalentes a tres (3)
mensualidades de arrendamiento. 2. Mantendrá en el inmueble los servicios, las
cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el
cumplimiento del objeto del contrato. 3. librara al arrendatario de toda turbación en
el goce del inmueble. 4. hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del
arriendo, y las locativas pero solo cuando estas provinieren de fuerza mayor o
caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. PARÁGRAFO. Cuando
sea procedente, por tratarse de viviendas que sean sometidas al régimen de
propiedad horizontal el arrendador hará entrega al arrendatario de una copia del
reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentre sometido el
inmueble. 5. Cuando se trate de vivienda compartida, mantener en adecuadas
condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas de servicio
común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias,
cuando no sean atribuibles al arrendatario, y garantizar el mantenimiento del orden
interno de la vivienda. 6. Expedir comprobante escrito en el que conste la fecha,
cuantía y período al cual corresponde el pago del arrendamiento, so pena que sea
obligado, en caso de renuencia, por la autoridad competente, 7. Las demás
obligaciones contenidas en la ley. b) De los arrendatarios: 1. Pagar al arrendador
en el lugar y término convenido en la cláusula segunda del presente contrato, el
precio del arrendamiento. Si el arrendador se rehúsa a recibir el canon o renta, el
arrendatario cumplirá su obligación consignando dicho pago en la forma prevista
en el artículo 10 de la ley 820 de 2003. 2. Gozar del inmueble según los términos y
espíritu de este contrato. 3. Velar y cuidar por la conservación del inmueble y las
cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daño o deterioros distintos a los
derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal
uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar las reparaciones del uso, por propia
cuenta. 4. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad
horizontal, si estuviese sometido a dicho régimen. 5. Restituir el inmueble a la
terminación del contrato, en el estado en el que le fue entregado, salvo el deterioro
natural causado por el tiempo y el uso legítimo y poniéndolo a disposición del
arrendador. El arrendatario restituirá el inmueble con todos los servicios públicos
domiciliarios totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del
servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente,
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pero causadas en vigencia del contrato. En ningún caso el arrendador será

responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas que fueren
directamente contratadas por el arrendatario, salvo pacto expreso entre las partes.
6. No hacer mejoras al inmueble distintas de las locativas, sin autorización del
arrendador. Si las hiciere serán de propiedad de este. SEPTIMA. - TERMINACION
DEL CONTRATO. Son causales de terminación unilateral del contrato, las de ley y
especialmente las siguientes: I. Por parte de el arrendador: 1. La no cancelación
por parte de los arrendatarios del precio del canon y reajustes dentro del término
estipulado del mismo. 2. La no cancelación de los servicios públicos que ocasione
la desconexión o pérdida del servicio, o del pago de las expensas comunes
cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario. 3. El subarriendo total o parcial
del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble, o el cambio de
destinación del inmueble sin consentimiento expreso del arrendador. 4. Las
mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización
expresa del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área
arrendada por parte del arrendatario. 5. La incursión reiterada de los arrendatarios
en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la
destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención,
debidamente comprobados ante la autoridad de policía. 6. La violación por el
arrendatario de las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal
cuando se trate de viviendas sometidas a este régimen. 7. El arrendador con el
cumplimiento de lo establecido en el artículo 23 de la Ley 820 de 2003 podrá dar
por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas,
previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado,
con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización
equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas
condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble. 8. La
arrendadora podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando
cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso
escrito a los arrendatarios a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: a)
Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia
habitación, por un término no menor a un (1) año; b) cuando el inmueble haya de
demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere
desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación. c)
Cuando de entregarse el cumplimiento de las obligaciones originadas en un
contrato de compraventa; d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato,
siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4)
años de ejecución. En este último caso el arrendador deberá indemnizar al
arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses
de arrendamiento. Cuando se trate de las causas previstas en los literales a), b) y
c), el arrendador acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido
una caución en dinero, bancaria u otorgada por la compañía de seguros
legalmente reconocida, constituida por valor del arrendatario por un valor
equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar
el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes de
la fecha de restitución. Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el
paga de la indemnización se realizará el mediante el procedimiento establecido en
el artículo 23 de la ley 820 de 2003. De no mediar constancia por escrito del
preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente
por un término igual al inicialmente pactado. II. por parte del arrendatario: 1. la
suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción
premeditada del arrendador o por que incurra en mora en pagos que estuvieren a
su cargo. En estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del
restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer
como arrendatario. 2. La incursión reiterada del arrendador en procederes que
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afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado,

debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 3. El desconocimiento por
parte del arrendador de los derechos reconocidos al arrendatario por la ley o el
contrato. 4. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso
escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización
equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento y siguiendo el
procedimiento que trata el artículo 25 de la ley 820 de 2003. Cumplidas estas
condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el
arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la
autoridad competente con el procedimiento del artículo 24 de la ley 820 de 2003,
sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. 5. El arrendatario podrá
dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de
vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando de previo
aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este
caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a su
plena voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador. De no mediar constancia por
escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado
automáticamente por un término igual al inicialmente pactado. Parágrafo: No
obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente contrato sin pago de indemnización alguna. OCTAVA. -
MORA: Cuando los arrendatarios incumplieran el pago de la rente en la
oportunidad, lugar y forma acordada en la cláusula segunda, el arrendador podrá
hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del
inmueble. NOVENA. - CLAUSULA PENAL: Salvo lo que la ley disponga para
ciertos casos, el incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones
derivadas de este contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma de
CINCO (5) salarios mínimos vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de
pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. En caso de mora en el pago
del canon de arriendo, el (los) ARRENDADOR (ES) podrá (n) cobrar
ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí pactada, los
servicios dejado de pagar por el (los) ARRENDATARIO (0), la indemnización de
perjuicios, bastando también para ello la sola afirmación del incumplimiento y
estimación de los perjuicios y la presentación de este contrato. EL (LOS)
ARRENDATARIO (OS) renuncia (n) desde ya a cualquier tipo de constitución en
mora que la ley exija para que le sea exigible la pena e indemnización que trata
esta cláusula. DECIMA.- PRORROGA: el presente contrato se entenderá
prorrogado en iguales condiciones y por el termino inicial, siempre que cada una
de las

partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo, y, que el arrendatario, se

venga a los reajustes de la renta autorizados por la ley (ad, 6 ley 820 de 2003).
DECIMA PRIMERA- GASTOS: los gastos que cause la firma del presente
contrato serán a carpo de las partes contratantes. DECIMA SEGUNDA-
DERECHO DE RETENCION: en todos los casos en los cuales el arrendado sin
haber recibido el pago previo de la indemnización correspondiente o que si se le
hubiere asegurado debidamente el importe de ella por parte del arrendador.
DECIMA TERCERA; COARRENDATARIO: Para garantizar al arrendador el
cumplimiento de sus obligaciones el arrendatario tiene como coarrendatario a la
señora ANA PATRICIA VANEGAS ROA, mayor y vecina de Yopal, identificada
con la cedula de ciudadanía No. 33.675.718, quien declara que se obliga
solidariamente con el arrendador durante el tiempo de duración del contrato y de
sus prorrogas y 127 por el tiempo que permanezca en poder de este. DECIMA
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CUARTA: El arrendatario faculta expresamente al arrendador para llenar en este

documento los linderos: DECIMA QUINTA, LINDEROS DEL INMUEBLE: Los
descritos en la escritura número mil quinientos cuarenta y uno (1541) de la Notaria
Primera del Circulo de Yopal, de propiedad del arrendador. DECIMA SEXTA: Las
partes firmantes señalan las siguientes direcciones para recibir notificaciones;
Calle 8 No. 22 - 56 -62 -66, Barrio San Martin del municipio de Yopal Casanare.
DECIMO SEPTIMA: El arrendador se reserva la entrada al inmueble materia de
arriendo por el zaguán o entrada principal distinguida con la nomenclatura Calle 8
No. 22 - 66, para tener acceso a la habitación que haya al fondo del lote a la
izquierda para su uso y goce personal, habitación que no hace parte del presente
contrato.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el día (1), del mes de
Noviembre del año Dos Mil Diecinueve (2019).

EL ARRENDADOR

ROBERTO ARTURO SANABRIA SANABRIA.

CC.No.6.743.301 de Tunja

LOS ARRENDATARIOS

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ALBEIRO VARGAS RODRIGUEZ
C.C.No. 1.118.535.144

__________________________
ANGELICA VANEGAS DAZA
C.C.No. 1.118.567.304