Análisis POT

Buenaventura
Información del POT - Pág 2
Procesos y revisión de ajuste - Pág 2
Clasificación del suelo - Pág 3
Zonificación de usos urbanos - Pág 4
Zonificación de usos rurales - Pág 7
Observaciones - Pág 7
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1. POT vigente

Municipio/distrito: Acto administrativo Periodo de Vigencia:

Buenaventura de adopción: 2001 - 2016 (Art 3)
Departamento: Acuerdo municipal No: 003 de 2001 Vigencia:
Valle del Cauca Fecha: Largo plazo
Tipo de Instrumento: 29 /06/ 2000 Correo electrónico de contacto:
POT Resolución CAR No: alcalde@buenaventura.gov.co

1.1 Insumos disponibles

Insumos documentales: Se cuenta con el Insumos cartográficos: Se cuenta con
documento técnico de soporte de diagnóstico información cartográfica en formato PDF,
y formulación, acuerdo de adopción, anexos de organizada para diagnóstico y formulación a
norma urbanística y documento resumen. escalas urbana y rural.

2. Procesos de revisión y ajuste

¿EL POT ha sido ajustado?: Indique los motivos por los Resolucion CAR No:
No cuales se hizo la revisión:

N/A
Tipo de revisión realizada: Trazabilidad de Ajustes:
Ordinaria ¿Fue concertado con la
corporación?:

2.1 Reglamentaciones complementarias

Adopción plan parcial: Acto administrativo:
No
Total: Tipo de reglamentación
realizada:
No aplica
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3. Clasificación del suelo

3.1 Suelo urbano

Artículo 44. La definición del perímetro Urbano de Buenaventura, tiene como propósito
establecer un marco territorial adecuado a las exigencias del desarrollo de la ciudad hasta
el año 2016 ,con linderos definidos en forma predominante mediante elementos naturales.
Se define como suelo urbano el área delimitada en el plano PU-01.
Artículo 45. incluye las 54 coordenadas planas de los vértices para la delimitación del
perímetro urbano.
Area: 3651,7 hectáreas

3.2 Suelo expansión urbana

El artículo 46 define el suelo rural en los terminos de la ley 388 de 1997. Los literales de este
artículo, listan un total de 13 áreas de expansión, de manera general el suelo de expansion
corresponde a areas de actividad industrial, agroindustrial, multiple residencial y portuaria;
localizadas en zonas perifericas norte y sur de la ciudad. se estructuró la información del suelo
de expansión a partir del mapa “plano PU-01Área: 3651,7 hectáreas.

3.3 Suelo rural

El artículo 49 define el suelo rural en los términos de la Ley 388 de 1997.

3.4 Desarrollo restringido

Suburbano
El artículo 49, define el suelo rural en los terminos de la ley 388 de 1997. Se determina
como suelo suburbano todas las áreas demarcadas en el plano PU-01. el artículo 50, inclu-
ye las coordenadas de 54 vértices, bordeando el suelo urbano y que permiten su delimita-
ción. Es de anotar que este suelo representa un área importante, que incluso supera el área
del suelo urbano.
Área: 11587 Hectáreas.

Centros Poblados
Artículo 78. se listan 25 Centros Poblados, denominados específicamente “centros pobla-
dos mayores y secundarios”. Los centros poblados mayores son: Juanchaco/Ladrilleros,
Puerto Pizario, Bajo Calima, Zabaletas, Cisneros, Pital, Silva, San Antonio, Puerto Meri-
zalde, La Concepción, Base Naval de Málaga. Y Los Centros Poblados Secundarios son:
Juntas, San marcos, San Francisco, El Barranco, Agua clara, Taparal, Santa Ana, La Playita,
Papayal, La Bocana, Córdoba, Zaragoza, La Delfina, Triana

Vivienda Campestre
No define
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Suelo de protección
El artículo 19, plantea que “La mayor parte de los suelos de protección rurales, hacen parte
de la zona de reserva forestal de Ley 2 de 1959. se estructuró la cartografia con base en los
planos: PR-04, PR-05, PU-07, PR-09).
Área: 986846,5 Hectáreas. El Artículo 22, determina como suelos de protección espe-
cialmente las siguientes zonas: costeras, reserva forestal, playas, bosques, bahías, parque
nacional los farallones, zonas de recuperación, e infraestructura como plantas de tratamien-
to o de servicios públicos.

4. Zonificación de usos urbanos

Las zonas fueron definidas de la siguiente forma: La zonificación de usos en el área urbana se
desarrolla a partir de áreas de áreas y zonas, descritas de manera general en el Titulo IV.
De manera específica el artículo 151 plantea: “Para la regulación de los usos del suelo en
Buenaventura, o sea, del tipo de las funciones o actividades a que debe destinarse cada parte
del suelo o que pueden admitirse en las edificaciones y de la regulación de otros factores
urbanos inherentes, se determinan las siguientes acciones estratégicas”: “Se determina una
subdivisión de la ciudad en áreas y zonas para la asignación espacial de estos usos y para la
normatización de dichos factores, que rigen a partir de la sanción del presente acuerdo.
Estos se muestran en el plano PU-07”.

4.1 Áreas de Actividad Residencial

El artículo 156. Plantea que “Corresponden a las zonas residenciales a consolidar o desarro-
llar y/o redesarrollar, con densidades de tipo alto, medio y medio alto, cuyo uso principal es
el de vivienda, pero admitiendo otros usos compatibles o complementarios o de aprobación
restringida. Se identifican como AR-15 coincidiendo con la numeración de las comunas exis-
tentes y de nuevos territorios a ocupar en el futuro. Ver plano No. PU-07”

De alta Densidad: AR-1, AR-12, AR-15 y AR-3: promedio de noventa (90) viviendas ó 522
habitantes por hectárea neta de terreno utilizado, entre rangos de 70 y 117 viviendas/Ha.

De Densidad Media: AR-6, AR-10, AR-11, AR-14 y AR-5: promedio de cincuenta (50)
viviendas o 290 habitantes por hectárea neta de terreno utilizado, entre los rangos de
30 y 70 viviendas/Ha.

De Densidad Media Alta: AR-2, AR-8, AR-9, AR-13, AR-4 y AR-7: promedio de sesenta (60)
viviendas o 348 habitantes por hectárea neta de terreno utilizado, entre los rangos de 50 y`70
viviendas/Ha.

De Densidad Media Baja: AR-13, AR-14 y AR-16: promedio de 40 viviendas o 232 habitantes
por hectárea neta de terreno utilizado, entre los rangos de 30 y 50 viviendas/Ha.

De Densidad Baja: AR-16, AR-17 y AR-18: promedio de 15 viviendas u 87 habitantes por

hectárea neta de terreno utilizado, entre los rangos de 5 y 30 viviendas/Ha.

4.1.1 Zonas Residenciales a Consolidar

Artículo 157. Plantea que estas corresponden a las zonas numeradas: AR-1, AR-2, AR-6,
AR-8, AR-9, AR-10, AR-11 y AR-12: y “Corresponden a los territorios ocupados con asen-
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tamientos poblacionales situados dentro del perímetro urbano, que requieren principal-
mente un tratamiento de rehabilitación. En menor escala de desarrollo y redesarrollo por
el estado en que se encuentran del deterioro inicial o parcial en sus estructuras e infraes-
tructuras en los servicios que prestan, o por las condiciones deficientes o de ausencia de
servicios públicos y equipamiento comunal, o por ladisponibilidad de terrenos vacantes”.

4.1.2 Zonas Residenciales a Desarrollar

Artículo 158. Plantea que estas corresponden a las zonas numeradas: Zonas Residenciales
a Desarrollar AR-13, AR-14, AR-15 y AR-16. Y “Corresponden a los territorios libres o
vacantes situados dentro del perímetro urbano, que por sus condiciones fisiográficas y de
localización y accesibilidad favorables, están disponibles para ser ocupadas con los nuevos
asentamientos poblacionales”.

4.1.3 Zonas Residenciales a Redesarrollar

El Artículo 159 Plantea que estas corresponden a las zonas numeradas: AR-3, AR-4, AR-5
y AR-7, y “Corresponden a territorios ocupados, con asentamientos poblacionales situa-
dos dentro del perímetro urbano, que requieren un tratamiento de redesarrollo por su
condición tugurial predominante”.

4.1.4 Zonas Residenciales a Redesarrollar

El Artículo 159 Plantea que estas corresponden a las zonas numeradas: AR-3, AR-4, AR-5
y AR-7, y “Corresponden a territorios ocupados, con asentamientos poblacionales situa-
dos dentro del perímetro urbano, que requieren un tratamiento de redesarrollo por su
condición tugurial predominante”.

4.2 Áreas de Actividad Múltiple

El artículo 160. Plantea que “Corresponden a las zonas múltiples centrales, locales y viales a
conservar o consolidar o desarrollar, donde lo característico como usos principales es una
mezcla de vivienda, comercio, industria y servicios recreacionales e institucionales; pero admi-
tiendo otros usos compatibles o complementarios o de aprobación restringida. Se identifican
como: AMC-1 hasta AMC-3; AML-1 hasta AML-4 y AMV-1 hasta AMV-3; dispuestas en la isla
y el continente”.

4.2.1 Zona Múltiple Central a Conservar: AMC-1

Corresponde al sector más representativo y de mayor atracción de la actividad múltiple
cotidiana, que requiere un tratamiento de conservación, por el buen estado, calidad y signi-
ficado de sus estructuras y de sus servicios y equipamiento urbano y por la homogeneidad
en sus usos; por lo cual debe protegerse.

4.3 Áreas de Actividad Especializada

Artículo 161 planta que: “Corresponden a las zonas recreacionales, institucionales, especiales
e industriales, donde lo característico como usos principales es que estos son muy propios y
particulares de cada zona, conforme lo indican sus denominaciones; pero admitiendo otros
usos compatibles o complementarios o de aprobación restringida y conforme a lo definido en
el Artículo No. del presente Acuerdo”.
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4.3.1 Zonas Recreacionales

Artículo 162, plantea que: “Corresponden a los territorios urbanos cuyo uso principal es el
de servicios recreacionales de tipo turístico, cultural social-deportivo, o deportivo. Se
identifican como AERC-1, AERTC-1 hasta AERTC-3, AERSD-1 y AERSD-2, AERD-1 hasta
AERD-4,AERZ-1 y AERPU-1 hasta AERPU-10 dispuestas en la Isla y el continente”.

4.3.2 Zonas Institucionales

Artículo 163 plantea que: “Corresponden a los territorios urbanos cuyos usos principales
son los de servicios institucionales de salud y/o enseñanza, incluyendo asistencia social
y culto, o de defensa, pero admitiendo otros usos compatibles o complementarios o de
aprobación restringida. Se identifican como: AEITS-l y AEITS-2; AEITE-l hasta AEITE-ll; y
AEITD-1 y AEITD-2, dispuestas en la isla y el continente”.

4.3.3 Zonas Especiales

Artículo 164 plantea que: “Corresponden a los territorios urbanos cuyos usos principales
son los de servicios especiales de transporte o abastecimiento, o cementerio, o servicios
públicos y de tratamiento de desechos, pero admitiendo otros usos compatibles o comple-
mentarios o de aprobación restringida. Se identifican como: AETM-1 hasta AETM-5; AETB-
1, AETC-1, AETF-1; AEA-1 hasta AEA-3; AECM-1, AECL-1; AESPA-1 hasta AESPA-3;
AESPE -1; dispuestas en la isla y en el continente”.“Zonas Especiales de los Terminales de
Transporte Marítimo Internacional: AETM-1; y centro logístico para el transporte y de Ca-
miones: AETC-1; y de Transporte Ferroviario: AETF-1; a redesarrollar: Corresponden a las
instalaciones existentes y sus áreas de influencia, que requieren un tratamiento principal de
rehabilitación y en menor escala de desarrollo, para disponer el mejoramiento y conclusión
de sus estructuras e infraestructuras y facilitar la prestación de sus servicios a plenitud y su
adaptación a nuevas funciones y organización”.

4.3.4 Zonas Industriales

El Artículo 165 plantea que: “Corresponden a los territorios urbanos cuyo uso principal es
el de industria con requisitos bajos y altos de funcionamiento, pero admitiendo otros usos
compatibles o complementarios o de aprobación restringida. Se identifican como AEID-1
hasta AEID-4, dispuestas en la isla y el continente”.

4.4. Áreas en estudio y Reserva

Estas áreas no se encuentran descritas en el acuerdo de adopción, sin embargo, se encontró
lo respectivo en el Anexo 7, Sobre los Usos del Suelo. El numeral 72 de este anexo, plantea
que estas áreas: “Corresponden a los territorios periféricos cuyo uso principal es el de pro-
tección y conservación o de reserva silvícola, pero admitiendo otros usos compatibles o com-
plementarios o de aprobación restringida. Se identifican como AERPA-1 hasta AERPA-4, dis-
puestos en el continente”.“Zonas de Protección Ambiental de los Esteros del Sur: AERPA-1;
del estero Aguacático al norte: AERPA-2; y de Protección ambiental del Oriente: AERPA-3; a
conservar: Corresponden a los sectores de Terrenos de Bajamar o de colinas con arbustos y
sin asentamientos poblacionales, cuyo potencial para el desarrollo urbano es muy restringido,
que requieren un tratamiento de conservación, por la calidad ambiental natural que poseen y
la homogeneidad desus usos y por la necesidad de disponerlos como refuerzos de la función
del perímetro urbano, por lo cual deben protegerse”.
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5. Zonificación de usos rurales

La zonificación rural, corresponde a categorias del suelo de protección, este se divide en tres
categorías: ecosistemas estratégicos para el mantenimiento del equilibrio ecológico y la
biodiversidad (uso preservación estricta), ecosistemas estratégicos para el abastecimiento
de la población y los procesos productivos (uso conservación activa), ecosistemas estratégi-
cos de alto riesgo (regeneración y mejoramiento). En el Plano PR-11 se presenta la zonifica-
ción por los usos de suelo rural.

5.1 Ecosistemas estratégicos para el mantenimiento del equilibrio ecológi-

co y la biodiversidad
Artículo 218. Son aquellos cuya función es mantener los equilibrios ecológicos básicos y de
riqueza del patrimonio natural; en el primer caso, los de regulación climática e hídrica, con-
servación de suelos y depuración de la atmósfera, tales como los humedales. En relación a
la riqueza biótica, están referidos a los recursos naturales renovables y los de biodiversidad
ecosistémica, de flora, fauna y microorganismos. Estas áreas son: Bosque Protector, el Parque
los Farallones, La Reserva Forestal de San Cipriano Escalerete.

5.2 Ecosistemas estratégicos para el abastecimiento de la población

y los procesos productivos
Artículo 219. Son aquellos que satisfacen las necesidades de la población en agua, aire,
alimentos, energía, recreación y, por ende, son factores para alcanzar la productividad econó-
mica al ser considerados insumos básicos de los procesos productivos. Se incluyen las áreas
a proteger para el abastecimiento continuo de agua tanto para consumo como para generar
hidroenergía, riego y una oferta adecuada de alimentos. Estas áreas son: bosques de manglar,
El Bosque Protector Productor, Red hídrica, quebradas de uso turístico sobre la carretera
Cabal Pombo y la carretera Simón Bolívar, Estuarios, playas, las vegas de los ríos, área turísti-
ca de Juanchaco y Ladrilleros, La Barra, La Bocana, Piangua y Pianguita, áreas ecoturísticas de
Isla Santa Barbara, Sabaletas y otras , la zona de la represa del Alto y Bajo Anchicayá, Zona
costera de pesca artesanal, Bahía Málaga y Bahía de Buenaventura.

5.3 Ecosistemas estratégicos de alto riesgo

Artículo 220. Se clasificación estás como las áreas frágiles y deterioradas o deforestadas pro-
pensas a deslizamientos, erosión e inundaciones. Estas áreas son: zona del Bajo Calima, las
orillas de los ríos en especial río Raposo, Dagua y Anchicayá, Playas y Acantilados.

6. Observaciones
1. No se tiene certeza sobre la clasificación del suelo para los centros poblados. Así mis-
mo, no se encontraron coordenadas que permitan la delimitación de los perímetros de
los centrospoblados.

2. Respecto a la zonificación urbana, las Áreas en estudio y Reserva, no se encuentran des-

critas en el acuerdo de adopción, sin embargo, se encontró lo respectivo en el Anexo.