Universidad (Uapa) Abierta para Adulto

Facilitador

Feliz Manuel Gacia Sierra

Asignatura

Derecho Romano Tarea VI

202332-FGD101-S04-4723-1

Participante

Wilson Orlando Marte Cabrera

Matricula

100062294

Escuela

Ciencia Jurídica y políticas de derecho

Sede

Santo Domingo Oeste

Fecha

30/05/2023
 Introducción

En esta modalidad vamos a investigar en la bibliografía básica y las demás

fuentes en esta signatura, elaborar un diario.

De propiedad en la antigua Roma era considerado como uno de los derechos

más importantes. Sin embargo, este derecho no era absoluto ya que existían
limitaciones impuestas por el Estado y la sociedad.

Las formas de adquirir la propiedad en Roma eran mediante la ocupación, la

accesión, la tradición, la prescripción y la sucesión. La posesión era un
requisito previo para adquirir la propiedad y se consideraba como un derecho
real las cosas que podían ser poseídas eran aquellas que podían ser objeto de
propiedad, como bienes muebles e inmuebles, animales, esclavos y derechos
personales.
 1. Derecho de Propiedad en Roma. Limitaciones. Formas de
Adquirirlo.

1)-Las limitaciones se imponen a bienes 2)- Modos de Adquisición del Derecho Natural.
muebles y bienes inmuebles.

1)- En relación con el tiempo: Se llega a admitir que la La ocupación: Es un tipo de posesión que se ejerce
propiedad se pueda tramitar en tiempo hasta cierto sobre una cosa clasificada como propiedad privada y que
tiempo cuando se establecía un pacto de terminado de no le pertenece a nadie. Al parecer, la ocupación como
que el adquiriente no lo vendiese y si esto se infringía la forma de posesión está vinculada al origen de la
venta no era nula, si no que el infarto se obligaba al propiedad. Resultaba ser el único mecanismo para
resarcimiento de daños. acceder a ella.
La expropiación forzosa: por razón de interés o utilidad Las propiedades que podían adquirirse por ocupación
pública o social, privar a una persona de su propiedad son:
mediante la indemnización correspondiente. ¨Los animales salvajes, la caza y la pesca.
En relación con el espacio: hay que distinguir en cuanto a Todo esto no pertenece a nadie; así que el primero que
los limites horizontales y verticales: llega puede apropiárselo y hacerse propietario. Poco
Horizontales: Los agri limitati en lo que se efectuaba una importa que el primero que el cazador cace en su terreno
ceremonia religiosa para fijar los límites del fondo. o en el de otros, fundo, lo único que puede hacer es
Verticales: El dueño del fondo era una pirámide con prohibir el acceso.
vértice en el centro de la tierra base en el espacio. El botín hecho sobre el enemigo:
Por su contenido: Se distingue entre las limitaciones al Todo esto no pertenece a los pueblos con los cuales
dominio, las determinadas por relaciones de vecindad o Roma estaba en guerra regular, o a los bárbaros, aun en
interés privado; limitaciones al dominio. A los tiempo de paz, se considera como res nullius. Los
particulares. romanos pueden, por ocupación, apoderarse de sus
Acceso forzoso: El propietario del fondo a quien se le bienes, lo mismo que de las personas. Aplican este
niega permiso, tenía derecho de penetrar cada tercer día derecho y le sufren.
en el fondo de vecino para recoger la bellota que avía Las piedras preciosas, las perlas y el coral.
caído en el fondo procedente de su planta. Encontradas en el mar o en sus orillas y aun isla que se
2)- formas de adquirir la propiedad. forma en el seno del mar y que todavía no pertenece a
Universales y particulares: A título universal es la forma nadie.
en que se adquiere la propiedad de un patrimonio EL Tesoro:
completo ejemplo: La herencia. La forma particular es la De acuerdo con Petit, se llama así a una suma de dinero
que adquiere dominio sobre una cosa determinada. o a un objeto precioso escondido donde hace tanto
Derecho Civil y derecho de gente: conforme al derecho tiempo que nadie puede saber quién fue el último
Civil la forma de adquirir la propiedad fueron: La propietario.
Mancipatío, la In Iure Censio y la Usocapio: El tesoro no es un fruto del fundo donde estaba
La Mancipatio: Era una venta formar. escondido, ni tampoco es una parte de este fundo¨.
La Iure Censio: fue una venta en juicio ficticio de La tradición: Era una importante forma de adquirir cosas
reivindicaciones. en Roma según el derecho de gentes. Si una cosa tiene
La Usucapio: Conforme al derecho de gente los medios un propietario, y otro sujeto desea adquirir el bien, es
fueron más sencillos necesario que además de la posesión el propietario
Eje de posesión: abandone la cosa.
Es un antiguo instituto jurídico que implica que un sujeto En esta forma de adquisición del bien participan dos
mantiene en su poder una cosa y al retenerla dispone de sujetos: el tradens, quien renuncia a la posesión, y el
ella como si fuese de su propiedad. accipens quien recibe la posesión y se hace propietario.
Elemento de posesión son dos: Los elementos de la tradición son: El consentimiento. Eso
Corpore, es el componente material de la posesión e significa, que el tradens debe tener la voluntad de
implica mantener físicamente bajo el poder del sujeto en enajenar la cosa y que el accipiens debe tener la
bien. voluntad de adquirirla.
Animo, es el componente impersonal de la posición pues La remisión de la posesión. Implica la existencia de
implica la clara voluntad del sujeto de actuar como amo alguna cual la cosa se traslada, se entrega del tradens
del bien. hacia el accipiens. En cualquier caso, los romanos
resaltaban que la tradición sólo se aplica a las cosas
corporales.

3)- Modos de Adquisición del Derecho Civil. 4)- Las servidumbres. Sus Tipos.
1)-La mancipation era una venta ficticia, imaginaria La servidumbre tiene dos finalidades.
venditio que se realizaba a través del cobre y la Por un lado, es una restricción a la propiedad, y por el
balanza El procedimiento para efectuarla era el otro un derecho sobre la cosa ajena, un jus in re
siguiente: el vendedor y el comprador se reúnen frente a aliena.
cinco testigos y una portabalanza.  Existen dos tipos de servidumbres:
Todos los participantes deben ser púberos, disfrutar del a. “Las servidumbres personales, servitutes
commercium y efectuar el acto con la presencia de la personarum, que están establecidas sobre una cosa
cosa (a excepción de los bienes inmuebles). mueble o inmueble, en beneficio de una persona
El comprador toma en sus manos las cosas que se determinada, sin pasar a su herederos;
mancipará, y declara ser su propietario y haberla b. Las servidumbres reales o prediales, servitutes
comprado con ayuda del cobre y de la balanza, luego rerum o praediorum, que sólo pueden existir en
golpea la balanza con un pedazo de cobre que entregaba provecho de un fundo y que beneficia a los
al vendedor para representar el precio, efectuándose así propietarios sucesivos de este fundo.”
la transferencia de la propiedad. 1)-También existían algunos principios que
2)- Una vez producido el ritual, la trasferencia se lleva a regulaban las servidumbres: a. “La servidumbre
cabo inmensamente, sin que exista razón para diferir la consiste en algunas ventajas desprendidas de la
entrega de la cosa pues la representación simbólica propiedad, de los que resultan dos
realizada tiene efectos inmediatos. Solo en caso de que consecuencias:
no haya sido entregada materialmente la cosa, procede Debe procurar utilidad a una persona o a un
una vindicatio, con la finalidad de asegurar su entrega. fundo:
3)-La in jure cesio: Al igual que la mancipación, la in jure Una simple incomodidad en la propiedad de otro, sin
cessio es una forma de adquisición muy antigua. Pero a provecho para alguna persona, no puede constituir
diferencia de aquella, ésta se realiza con la participación una servidumbre.
de un magistrado, aunque también siguiendo Un propietario no puede tener servidumbre sobre su
procedimientos engorrosos. propia cosa, puesto que todas las ventajas que puede
Entre las formalidades que deben cumplirse el cedente y sacar entran en su derecho de propiedad.
el adquiriente comparecían injure, esto es, frente al b. La servidumbre es un derecho real y no una
tribunal del pretor de Roma, y del presidente en las obligación. Es la cosa quien está sujeta, y el
provincias, con la cosa que se transferirá. propietario no está obligado a realizar los actos.
En caso el bien sea un mueble era nesasario llevarlo y si La restricción que le impone la servidumbre sólo
era un inmueble bastaba con que el cedente llevarse un puede consistir en no hacer o en sufrir que sea
pedazo. El adquirente afirma ser el propietario del bien ejercitada.
según lo señala el derecho civil y colocaba sus manos c. La servidumbre es una relación entre una cosa y
sobre la cosa, luego el pretor preguntaba al cedente si una persona determinada, o entre los dos fundos
tiene alguna objeción. Si el cedente no tiene objeción igualmente determinados.
alguna, entonces el Pretor declara addict y el adquiriente d. La servidumbre está sancionada por el derecho
se convierte en el nuevo propietario. En la in jure cesio la civil, y el derecho real que confiere está también
transferencia de la cosa al adquiriente es inmediata sin sancionado por una acción civil in rem:
que exista condición de suspensión. La acción confesionaria, por la cual el titular de la
La usucapión: Según petit ¨ la usucapión es la servidumbre puede hacer reconocer en justicia su
adquisición de la propiedad por una posesión derecho negado”.
suficientemente prolongada y reuniendo determinadas
condiciones: el justo título y la buena fe. Estas
condiciones tal como los jurisconsultos las han
desarrollado y precisando, constituyen una teoría
bastante complicada.
También es probable que en su origen la usucapión
obedeciese a reglas más sencillas¨.
Esta forma de adquisición se aplicaba a todas las cosas
corporales que pertenecían a la propiedad privada,
fuesen mancipi o no mancipi, pero no era aplicable:
4)- ¨A las cosas que no pueden entrar en el patrimonio
de los particulares, tales como las cosas divini juris, las
cosas publicae hombre libre;
a. A los fundos provinciales, de los cuales no podían ser
propietarios los particulares exjure quritium;
b)-Las cosas cuya usucapión estaba prohibida por la ley
de las XII tablas¨. Según el derecho romano las
condiciones necesarias para la usucapión son:
C. ¨Una causa justa. Aquí, lo mismo que materia de
tradición, se entiende por causa justa o justo título, todo
acto jurídico válido en derecho y que implica en el
enajenante la intención de tranferir la propiedad y en el
adquiriente la de hacerse propietario;
d. La buena fe, que se produce cuando se cree haber
recibido tradición del verdadero propietario, o al menos
de una persona que tenga el poder y la capacidad de
enajenar. La buena fe descansa, pues, sobre un error;
según esto, son posibles dos clases de errores:
se puede ignorar un hecho, o equivocarse sobre algún
punto de derecho;
La posesión durante el término fijado, para usucapir una
cosa hay que poseerla corpore et ánimo. Poco importa,
por otra parte, que el poseedor haya entregado a un
tercero la detención material, pues continúa lo mismo
usucapiendo, porque se puede poseer corpore alieno.
Esta posesión debe prolongarse durante un plazo que la
ley de las XII tablas fijó en dos años, para los inmuebles,
un año, para las otras cosas y, por consiguiente, para los
muebles¨.

. 5)- Extinción de la Servidumbre Predial. 6)- Los Derechos Reales Pretorianos.

Importancia.
 . Los Derechos Reales Pretorianos. Importancia Los
a. La extinción de la servidumbre predial: Derechos reales en cosas ajenas: sus diferencias, clases
Con la extinción de la servidumbre predial desaparece la y contenidos.
restricción que recaía sobre la propiedad del fundo Los derechos reales en cosas ajenas.
vecino, y éste recobra plenamente su libertad. Solo pueden producirse cuando la propiedad privada ha
 Las causas de extinción son: desbordado la esfera doméstica y se ha comercializado
a. “El no uso, existe no uso cuando una servidumbre no plenamente.
es ejercida, ni por el propietario del fundo dominante, ni  Dentro del Derecho Romano se clasifican
por ninguna otra persona obrando por su interés. en dos grupos:
b. La pérdida de uno de los fundos, para que la Los creados por el Derecho civil y las formuladas por el
servidumbre sea extinguida, hace falta también que uno Derecho Pretoriano. Los creados por el Derecho civil son
de los fundos haya sufrido tales cambios que no pueda las servidumbres que son derechos reales establecidos
ser ejercida. sobre la cosa ajena, ya sea en beneficio de un fundo o de
c. La confusión, es la reunión, sobre la misma cabeza, de una persona.
la propiedad de los dos fundos, y entonces la  Son de dos clases:
servidumbre está extinguida, puesto que no se puede 1. Prediales: Constituidas sobre un fundo en beneficio de
tener servidumbre sobre su propia cosa. otro fundo de distinto dueño.
d. La renuncia del propietario del fundo dominante, según 2. Personales: Establecidas sobre cosa mueble o
el derecho civil antiguo, la renuncia no podía extinguir la inmueble a favor de una persona.
servidumbre, únicamente si estaba hecha con ayuda de Las formuladas por el Derecho Pretoriano son: la
la in jure cessio” superficie, la enfiteusis (de origen mucho menos antiguo),
y la hipoteca y la prenda.
 La superficie:
Derecho real, enajenable y transmisible a los herederos,
en virtud del cual se tiene a perpetuidad o a largo plazo,
el goce pleno de toda o una parte de la superficie de un
mueble ajeno, a cambio del pago de una cantidad.
 Enfiteusis:
Derecho real, transmisible a los herederos sobre una
cosa inmueble de otro con pleno disfrute con la
obligación de no deteriorarla y de pagar un canon anual a
su propietario. Hipoteca: Derecho real accesorio en cosa
ajena por virtud del cual el acreedor, en caso de
incumplimiento de la obligación principal puede vender la
cosa hipotecada y hacerse pago con su producto.

7)- La Superficie y la Enfiteusis. Definición. 8)- La Hipoteca. Caracteres. Extinción.

Caracteres
a. La superficie y la Enfiteusis. Definición y caracteres Es un derecho real de garantía que se usó también con
En el derecho justinianeo ambas se consideraban como el nombre de pignus conventum vinculado al griego de
formas de propiedad limitadas, con contenido económico hipoteca (hyphoteca) que como término, entró muy tarde
y protección jurídica imitados más bien del dominio que en el uso de los juristas.
de derechos sobre cosa ajena y tanto una como la otra Derecho real accesorio en cosa ajena por virtud del cual
representan el término de una evolución que tuvo como el acreedor, en caso de incumplimiento de la obligación
punto de partida las concesiones administrativas del principal puede vender la cosa hipotecada y hacerse
Estado y de los otros entes públicos. pago con su producto.
Superficie: Siguiendo a Arangio (1952), el derecho que surge
Institución puramente romana, se vincula al principio inicialmente para los romanos es la prenda y derivada de
superficies solo cedit, en virtud del cual cualquier ella la hipoteca y tiene iguales características.
construcción sobre el suelo ajeno accede a la propiedad La llegada de las hipotecas renueva todo el sistema de
el terreno. operar con los derechos de garantías.
Este principio se mantuvo formalmente hasta el derecho El accesorio de una obligación permite una seguridad
justinianeo. real; la hipoteca se constituye en un derecho real de
En su evolución posterior se clasifica dentro de los iura in garantía que graba un bien inmueble. La hipoteca surge
re aliena Derecho real, enajenable y transmisible a los por las debilidades que presentaban la fiducia y el pignus
herederos, en virtud del cual se tiene a perpetuidad o a en las relaciones que se establecían entre colonos y
largo plazo, el goce pleno de toda o una parte de la arrendadores de los fundos rurales entre los caracteres
superficie de un mueble ajeno, a cambio del pago de una de la hipoteca se establece un derecho real accesorio y
cantidad. garantiza una deuda futura es un derecho indivisible con
Enfiteusis: es puramente griego. acepción de las servidumbres prediales.
Es una relación que se constituye como consecuencia de Son casos susceptibles de hipotecas todas las cosas
la concesión de tierras por parte de entes públicos o posibles de ventas sean muebles e inmuebles.
sagrados a los particulares, a perpetuidad o por largo Entre los derechos que se atribuye al acreedor se
término, mediante la contraprestación de un canon anual sitúan:
o capitalizado en una suma a pagarse de una vez. El derecho de ejercitar contra cualquier detentador de la
En este derecho el concesionario solo adquiere el goce cosa hipotecada, el de vender la cosa hipotecada, el
de la tierra y el ente público o concedente conserva su derecho de pagarse sobre el precio con preferencia a los
propiedad. demás acreedores desprovistos de garantía real; en
Tiene comúnmente por objeto tierras incultas o conclusión son los derechos de persecución de venta y
deficientemente cultivadas, que el concesionario se de preferencia.
compromete a labrar. Los conflictos entre acreedores se resuelven dándole
Derecho real, transmisible a los herederos sobre una prioridad al primer acreedor y luego a los demás según
cosa inmueble de otro con pleno disfrute con la las fechas de las respectivas hipotecas, por medio de la
obligación de no deteriorarla y de pagar un canon anual a publicidad de la constitución de la hipoteca.
su propietario. Los acreedores inferiores en rango podían contar con el
Se origina en el arrendamiento de los agri vectigalis, recurso del Jus offerenda pecunia o derecho de
fundos del Estado, municipios o corporaciones, dados en desinteresar a otro y tomar el puesto del otro acreedor
arrendamiento perpetuo, mediante el pago del cánon que se le extinguió la hipoteca.
anual, vectigal. Son hipotecas privilegiadas aquellas en las que se ha
Se le concedió acción real. invertido en su mejora así como en su adquisición y
El derecho justinianeo impone al enfiteuta la obligación conservación.
de denunciar al propietario toda transferencia del ius En la extinción de la hipoteca se sitúa:
emphyteuticarium y concede al propietario un derecho de La de-por vía de consecuencia, por pérdida de la cosa
prelación, es decir, la facultad de extinguir el ius in re hipoteca. • Por la confusión (o sea el acreedor no puede
pagando la misma suma ofrecida. tener su propia cosa hipotecada).
Si no se ejerce tal derecho, percibe una especie de Por la renuncia del acreedor.
tributo, el laudemium, equivalente al 2% del precio Cuando la cosa hipotecada pasa a un tercer adquiriente.
pagado por el nuevo enfiteuta, sanción aplicada en el Otros romanistas estudian este derecho real desde una
caso de incumplimiento, como también si por tres años perspectiva que no entra en contradicción con la anterior
falta el pago del canon, se ha ce la devolución. sin embargo amplían su concepción en el derecho
romano.
Así, Carreras y Otros plantean que la hipoteca es un
derecho real accesorio en cosa ajena por virtud del cual,
el acreedor, en caso de incumplimiento de la obligación
principal, puede vender la cosa hipotecada y hacerse
pago con su producto.
Con la hipoteca ya no había que entregar la propiedad de
la cosa que se daba en garantía, como en el caso de la
enajenación con fiducia, ni siquiera su posesión como en
la prenda, pues bastaba simplemente gravar el bien que
servía de garantía, es decir amenazarlo, colocar sobre él
un derecho expectante del acreedor principal.
Los romanos designaban la hipoteca con el nombre
genérico de pignus o, más
Específicamente como hypotheca, derivado del griego
hypotheke.
Sobre los orígenes de la hipoteca en el Derecho Romano
se han formulado innumerables teorías, entre las que se
destacan la de Jourdan y las de Girard y Herzen. Sin
embargo, es evidente que uno de los más grandes
esfuerzos investigativos en este sentido es el efectuado
por Herzen que ha puesto de manifiesto que la hipoteca
probablemente se originó en la garantía que reclamaban
los arrendadores de fincas rústicas y urbanas.
En esos casos solían afectar al pago de la renta los
bienes muebles introducidos por el arrendatario dentro de
la casa o finca arrendada. Cuando se trataba de finca
rústica, esos muebles (invecta et illata) no existía acción
alguna para ejecutar sobre ellos.
Entonces surgió el interdicto Salviano que permitía poner
al acreedor en posesión de los invecta et illata.
Posteriormente se creó la llamada acción Serviana que
permitió, incluso, perseguir esos invecta et illata en las
manos de los terceros, si esos bienes habían sido
sacados de la finca arrendada.
Desde entonces se constituyó ya como un derecho real
en cosa ajena. Según Herzen esta evolución, desde el
interdicto Salviano, hasta la acción hipotecaria, se
desarrolló entre el siglo I a. n. e. y el siglo I de n. e. La
hipoteca en Roma podía constituirse sobre toda clase de
bienes que estuvieran en el comercio, muebles e
inmuebles, lo cual constituye una gran diferencia con la
hipoteca que reguló nuestro Derecho burgués, pues ella
era privativa de los bienes inmuebles, quedando la
prenda para los muebles.
 Conclusión

El derecho de propiedad en Roma estaba limitado por las leyes y la sociedad, y

existían diversas formas de adquirirlo temporal o permanentemente la
posesión, las servidumbres prediales, los derechos reales pretorianos, la
superficie, la enfiteusis y la hipoteca eran algunas de las formas más comunes
de limitación y adquisición del derecho de propiedad en la antigua Roma.

Las servidumbres prediales eran una forma de limitación del derecho de

propiedad, que permitía a un propietario de un terreno gozar de ciertos
derechos sobre el terreno de otro propietario.

Los derechos reales pretorianos surgieron como una forma de proteger los
derechos de aquellos que no tenían el derecho de propiedad, como los
arrendatarios y los poseedores de buena fe.

La superficie y la enfiteusis eran formas de adquirir el derecho de propiedad

temporalmente, la superficie permitía a un propietario construir sobre el terreno
de otro, mientras que la enfiteusis permitía a un arrendatario adquirir el derecho
de uso y disfrute de un terreno durante un largo período de tiempo.

La hipoteca era una forma de garantizar el pago de una deuda mediante la

puesta en garantía de un bien inmueble. Esta garantía podía ser ejecutada en
caso de impago de la deuda.
 Bibliografía

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%C3%A1cticos__de__derecho__romano&prev=fs