Aclaratoria Unilateral

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SEÑOR NOTARIO.- En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar

una de ACLARATORIA UNILATERAL, contenida en las siguientes cláusulas:
COMPARECIENTE.- Comparece a la celebración de la presente escritura aclaratoria
la señora ANA CRISTINA TULCAN CORAL, por sus propios derechos, de
nacionalidad ecuatoriana, de estado civil divorciada, mayor de edad y domiciliada en la
ciudad de Santo Domingo, Provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas. PRIMERA:
ANTECEDENTES.- UNO.- La señora ANA CRISTINA TULCAN CORAL casada
con el señor CAMPO ELIAS BENAVIDES adquirieron un lote de terreno de la
superficie de SETENTA Y TRES HECTAREAS CON SEIS MIL SEISCIENTOS
VEINTE Y CINCO METROS
CUADRADOS, por compra efectuada al señor EULADILADO CONCEPCION
ZAMBRANO VERA y a la señora ROSA MARGARITA VERA, mediante escritura
pública celebrada el quince de mayo del dos mil ante el Notario Segundo del Cantón
Santo Domingo Doctor Edgar Pazmiño e inscrita en el Registro de la Propiedad el seis
de julio del dos mil, los linderos y dimensiones de este inmueble son: NORTE: Con
lotes números nueve y diez en quinientos ochenta y cinco metros; SUR: Con lotes
números veinticinco y cuarenta y seis en novecientos cincuenta metros; ESTE: Con
lotes números veintiuno y veintiséis en mil cuatrocientos cincuenta metros; y,
OESTE: Con lotes ocho y diecinueve en novecientos setenta metros. DOS.- Los
cónyuges señores ANA CRISTINA TULCAN CORAL y CAMPO ELIAS
BENAVIDES, este último representado en este acto por su mandatario el señor
MANUEL ARBEY QUISTIAL BENAVIDES, de forma libre y voluntaria
desmembrando del lote de terreno descrito en el numeral anterior, procedieron a dar en
venta real y perpetua enajenación a favor del señor GUIDO ANTONIO HERNANDEZ
RODRIGUEZ, casado, un lote de terreno de la superficie de CUATRO HECTAREAS
SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS,
mediante escritura pública de compra venta celebrada el primero de febrero del dos mil
siete ante el Notario Primero del Cantón Santo Domingo Doctor Luis Suarez e inscrito
en el Registro de la Propiedad el catorce de marzo del dos mil siete, inmueble ubicado
en la Cooperativa Dos de Junio, perteneciente a la comuna Julio Moreno Espinosa de
este cantón, este inmueble se encuentra circunscrito dentro de los siguientes linderos y
dimensiones: NORTE: Con propiedad del señor José Vicente Hernández
Chávez en ciento ochenta y cuatro metros con ochenta y ocho centímetros en una
parte y en otra con camino privado en diecinueve metros con ochenta y cinco
centímetros siguiendo su trazado o rumbo, dando un total de doscientos cuatro
metros con setenta y tres centímetros; SUR: Con propiedad del señor Humberto
Guerrero Quisinchala en ciento ocho metros con veintitrés centímetros en una parte en
otra parte con terrenos de la Escuela Francisco Meneses en veintidós metros con
treinta y seis centímetros y en otra parte en línea quebrada, varios rumbos, en ciento
treinta metros con cincuenta y nueve centímetros dando un total de doscientos sesenta
y un metros con dieciocho centímetros; ESTE: Con propiedad del señor José Vicente
Hernández Chávez en doscientos sesenta y dos metros con veintitrés centímetros; y,
OESTE: Con camino público en ciento noventa y nueve metros con veintiséis
centímetros siguiendo su
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trazado. TRES.- La señora ANA CRISTINA TULCAN CORAL, en su estado civil

de divorciada, adquirió por compra todos los gananciales que le pertenecían a su ex
cónyuge el señor CAMPO ELIAS BENAVIDES y que poseía sobre el inmueble ya
descrito de la superficie original de SETENTA Y TRES HECTAREAS CON SEIS
MIL SEISCIENTOS VEINTE Y CINCO METROS CUADRADOS, ubicado en la
zona trescientos nueve, Cooperativa Dos de Junio, sector Julio Moreno Espinosa de
este cantón Santo Domingo, provincia de Santo Domingo de los Tsachilas, mediante
escritura pública de compra venta de derechos y acciones celebrada el seis de marzo
del dos mil trece ante el Notario Segundo Suplente del Cantón Santo Domingo Dr.
Ángel Brito e inscrita en el Registro de la propiedad el dieciocho de abril del dos mil
trece, por este mismo contrato la compradora aclaró la escritura de quince de
marzo del dos mil en cuanto a sus nombres, los linderos y dimensiones generales de
este inmueble son: NORTE: Con lotes números nueve y diez en quinientos ochenta y
cinco metros; SUR: Con lotes números veinticinco y cuarenta y seis en novecientos
cincuenta metros; ESTE: Con lotes números veintiuno y veintiséis en mil
cuatrocientos cincuenta metros; y, OESTE: Con lotes ocho y diecinueve en
novecientos setenta metros. CINCO.- En la escritura pública celebrada el seis de
marzo del dos mil trece ante el Notario Segundo Suplente del Cantón Santo Domingo
Dr. Ángel Brito e inscrita en el Registro de la Propiedad el dieciocho de abril del dos
mil trece, descrita en el numeral cuatro de esta escritura, se hace referencia a la
superficie total del inmueble que se adquirió la misma que fue de SETENTA Y
TRES HECTAREAS CON SEIS MIL SEISCIENTOS VEINTE Y
CINCO METROS
CUADRADOS, del cual se hizo una venta de un lote de terreno de la superficie de
CUATRO HECTAREAS SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE
METROS CUADRADOS, pero se omitió señalar que con esta desmembración el
área real del remanente del inmueble adquirido varió de SETENTA Y TRES
HECTAREAS CON SEIS MIL SEISCIENTOS VEINTE Y CINCO
METROS CUADRADOS a SESENTA Y NUEVE HECTAREAS
VEINTIOCHO METROS
CUADRADOS, siendo esta ultima área su remanente, omitiéndose también señalar los
linderos de este remanente, además se ha deslizado un error en la dimensión del
lindero sur del lote original. SEGUNDA: ACLARATORIA UNILATERAL.- Por los
antecedentes expuestos, libre y voluntariamente la señora ANA CRISTINA TULCAN
CORAL, divorciada, tiene a bien aclarar como en efecto aclara la escritura pública
celebrada el seis de marzo del dos mil trece ante el Notario Segundo Suplente del
Cantón Santo Domingo Dr. Ángel Brito e inscrita en el Registro de la Propiedad el
dieciocho de abril del dos mil trece, escritura pública en la que adquiere los gananciales
del remanente de la propiedad por compra realizada al señor CAMPO ELIAS
BENAVIDES, divorciado, en esta escritura se deslizo un error involuntario al haber
señalado el lindero SUR: delo lote original con los lotes veinticinco y cuarenta y seis
en novecientos cincuenta metros, siendo lo correcto con
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lotes veinticinco y cuarenta y seis en mil doscientos once metros con dieciocho
centímetros, error que se arrastra desde la escritura de quince de mayo del dos mil
inscrita el seis de julio del dos mil, que también se aclaró. Además, en la misma
escritura de seis de marzo del dos mil trece, no se hizo constar la descripción de los
linderos dimensiones y superficie del remanente del lote de terreno que le quedaba a la
compareciente señora ANA CRISTINA TULCAN CORAL, por cuanto se hace
constar como propietaria de un lote de terreno de la superficie de SETENTA Y TRES
HECTAREAS CON SEIS MIL SEISCIENTOS VEINTE Y CINCO METROS
CUADRADOS siendo lo
correcto y considerando la venta efectuada de CUATRO HECTAREAS SEIS MIL
QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS, el área de terreno
de propiedad de la compareciente señora ANA CRISTINA TULCAN CORAL es
de SESENTA Y NUEVE HECTAREAS VEINTIOCHO METROS
CUADRADOS, que
comprende el área útil del inmueble de………., la faja de protección del estero de
……….. y la faja de protección del ancho de camino de ………, siendo sus
linderos y dimensiones los siguientes: NORTE: Lote nueve y diez en quinientos
ochenta y cinco metros; SUR: Con lotes números veinticinco y cuarenta y seis en
novecientos cincuenta metros; ESTE: Con lote número veintiuno en seiscientos
setenta y cinco metros con once centímetros y con camino público siguiendo su
trazado o rumbo que separa el lote de terreno número uno de propiedad de la señora
ANA CRISTINA TULCAN CORAL con el lote de terreno número dos de
propiedad del señor GUIDO ANTONIO HERNANDEZ en doscientos veintidós
metros con cuarenta y nueve centímetros; y, OESTE: Con lote ocho y diecinueve
en novecientos setenta metros, como se desprende del levantamiento planimétrico
que se agrega. Cabe recalcar que lo que se aclara en esta escritura pública son: el
lindero SUR: del lote original en su longitud y los linderos, dimensiones y
superficie del remanente del lote de terreno de propiedad de la señora ANA
CRISTINA TULCAN CORAL. TERCERA: Las demás estipulaciones que constan
en la escritura pública celebrada el seis de marzo del dos mil trece ante el Notario
Segundo Suplente del Cantón Santo Domingo Dr. Ángel Brito e inscrita en el
Registro de la Propiedad el dieciocho de abril del dos mil trece, se mantendrá su
plena validez y vigencia, requiriéndose por lo tanto que el señor Notario como la
señora Registradora de la Propiedad correspondientes, tomen nota o razón de esta
aclaratoria en sus registros pertinentes. CUARTA: GASTOS.- Los gastos que
se ocasionen en la celebración de esta escritura aclaratoria hasta su inscripción en
el Registro de la Propiedad del cantón Santo Domingo, son de cuenta de la señora
ANA CRISTINA TULCAN CORAL, divorciada. Usted señor Notario, se dignará
agregar las demás cláusulas de estilo y los habilitantes para la validez de esta
escritura.
Cordialmente.
Dr. Byron Guerrero Paredes,
FORO DE ABOGADOS No. 23-2004-

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