RESICISIOìN DE CONTRATO ORIGINAL

DESPACHO JURIDICO & INMOBILIARIO
HERMAZ & ASOCIADOS C. Benito Juárez 6413-A

Tel: Celular. (664)340-55-43 Fraccionamiento Presidentes C.P. 22215
Tel: Celular.: (664)127-91-68 Tijuana Baja California.
INICIO
ACTOR: DOLORES FÉLIX BALDERRAMA

DEMANDADO: CLAUDIA ISABEL LOPEZ AQUINO
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL.
DOLORES FÉLIX BALDERRAMA, mexicano, mayor de edad,

por derecho propio, señalando domicilio para recibir toda clase de
notificaciones el ubicado en Blvd Agua Caliente 9535 802-M Colonia
Dávila, de esta Ciudad, autorizando en los términos del artículo 46 del
Código Procesal Civil a los CC. Licenciados PAULINA LUZ LUZ,
MARICRUZ ARANA SANDOVAL, así como al pasante en Derecho JUAN
FRANCISCO HERNÁNDEZ ZAMUDIO, ante Usted C. Juez,
respetuosamente comparezco para
EXPONER
Que en la Vía Sumaria Civil, y con fundamento en lo que dispone el

artículo 1824 del Código Civil para nuestro Estado, me presento a
demandar C. CLAUDIA ISABEL LOPEZ AQUINO, de quien bajo
protesta de decir verdad desconozco su domicilio, por lo que pido se
proceda a su emplazamiento por edictos, de conformidad con lo
dispuesto por el artículo 122 del código de procedimientos civiles y de
quien reclamo la satisfacción de las siguientes:
P R E S T A C I O N E S:
a) La rescisión del CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE

INTERMEDIACION MERCANTIL, que tengo celebrado con la parte
demandada, de fechas 29 de septiembre de 2020.
b) Como consecuencia de la procedencia de la acción de rescisión del contrato

Solicito la devolución de las cantidades entregadas en dichos contratos las
cuales hacienden a:
1.- $360,000.00 mn (Trecientos sesenta mil pesos 00/100
moneda nacional).
2.- $290,000.00 mn (Doscientos noventa mil pesos
00/100 moneda nacional)
c) El pago de una indemnización de conformidad con lo dispuesto

por el artículo 2185 del Código Civil;
d) El pago de gastos y costas que, con motivo de la tramitación del

presente juicio, se originen.
Fundo la demanda en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho.
HECHOS
1. Con fecha 29 de septiembre de 2020 el suscrito celebró

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN
MERCANTIL para comprar, promover y vender inmuebles proporcionados
por EL PROFESIONAL INMOBILIARIO con la hoy demandada, mismo
documental que se exhibe a la presente.
2. Los inmuebles objetos de la operación, los cuales consistían

en la compra, promoción y venta de dos inmuebles ubicados en:
1.- Cañada de los Pumas interior 4 Fracc. Cañadas del

Florido en esta ciudad.
2.- Avenida Paseo del Bosque 25529 32 Privada de lo

Pinas Fracc. Villa Residencial del Bosque, en esta ciudad.
3. En la cláusula PRIMERA en el OBJETO DEL CONTRATO la

parte demandada se comprometió a realizar la gestión para protocolizar
por medio de escritura pública los inmuebles mencionados en el punto
anterior.
Mismo que hasta la fecha no se ha realizado.
4. Así mismo la DEMANDADA conforme a lo establecido en la cláusula

SEGUNDA, se le hace entrega la cantidad de $360,000.00 mn (Trecientos
sesenta mil pesos 00/100 moneda nacional) y $290,000.00 mn
(Doscientos noventa mil pesos 00/100 moneda nacional)
respectivamente por concepto del precio de compraventa por dichos
inmuebles, ya que la parte demandada indica que ya están
apartados y se necesitan liquidar los precios pactos, para lo cual solo falta
formalizar y protocolizar la compra de las viviendas antes mencionadas.
5. Es el caso que la hoy demandada no realizó gestión alguna

para la formalización de la compra de los inmuebles antes mencionados,
confirmo lo dicho ya que no cuento con escritura alguna o inscripción ante
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de dichas propiedades.
6. Por lo anterior, y toda vez que se han efectuado múltiples

gestiones personales y extrajudiciales para obtener el cumplimiento del
contrato, así como la restitución de las cantidades entregadas, y como
estas gestiones han sido infructuosas, me veo en la imperiosa necesidad
de promover el presente juicio de rescisión de CONTRATO DE
PRESTACION DE SERVICIOS DE INTERMEDIACION MERCANTIL, con todas
las consecuencias legales e inherentes a la determinación.
CAPITULO DE DERECHO
En cuanto al fondo, resultan aplicables los Artículos 19, 1824,

1979 Fracción I, 1982, 1983, y demás relativos y aplicables del Código
Civil.
Norman el procedimiento los Artículos 44, 46 Fracción I, 424

fracción XII, 426, 427 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles.
CAPITULO DE PRUEBAS
I. CONFESIONAL.- A cargo de la parte demandada, CLAUDIA

ISABEL LOPEZ AQUINO, a quien solicito se le cite a fin de que absuelva
posiciones en forma personal y no por conducto de Apoderado legal
alguno, al tenor del interrogatorio que en sobre cerrado en su oportunidad
se exhibirá, y quien deberá ser citada, apercibida que en caso de no
comparecer se le declarara confesa de las posiciones que se califiquen de
legales. Esta prueba se relaciona con todos los hechos de la demanda, contestación
de demanda, excepciones y hechos controvertidos.
II. DOCUMENTAL. - Consistente en el CONTRATO DE

PRESTACION DE SERVICIOS DE INTERMEDIACION MERCANTIL, celebrado
entre el suscrito, con la parte demandada, y que se anexa a la presente
demanda, como contrato fundatorio de la acción. Esta prueba se relaciona con
todos los hechos de la demanda, contestación a la misma, excepciones y hechos
controvertidos.
III. DOCUMENTAL. - Consistente en los depósitos bancarios que
realizó el suscrito a la parte demandada, y que se anexa a la presente
demanda como prueba. Esta prueba se relaciona con todos los hechos de la
demanda, contestación a la misma, excepciones y hechos controvertidos.
IV. TESTIMONIAL. - A cargo de los señores JAIME MORENO

VALENZUELA y ALEJANDRO MÁRQUEZ OCHOA, personas a quienes
les constan los hechos narrados y a quienes me comprometo a presentar
el día y hora que se señale para el desahogo de esta probanza y quienes
darán contestación al interrogatorio que de manera verbal y directa se les
formulara. Esta prueba se relaciona con todos los hechos de la demanda, contestación
a la misma, excepciones y hechos controvertidos.
V. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. - En lo que favorezca

a los intereses del suscrito y que se desprenda de las actuaciones.
Relacionando esta probanza con todos y cada uno de los hechos de la
demanda, contestación a la misma, excepciones opuestas y hechos
controvertidos.
VI. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. - En lo que favorezca

a los intereses del suscrito y que se desprenda de las actuaciones.
Relacionando esta probanza con todos los hechos de la demanda,
contestación a la misma, excepciones y hechos controvertidos.
VII. RATIFICACIÓN DE CONTENIDO Y FIRMA.- Para el debido

perfeccionamiento del contrato base de la acción, y por tratarse de un
documento privado, ofrezco desde este momento la ratificación de
contenido y firma del mismo, a cargo de la parte demandada, a quien
solicito se le cite a fin de que comparezca el día y hora que se señale para
el desahogo de las probanzas, apercibida que en caso de no comparecer
sin justa causa, se le tendrá por reconocido expresa y tácitamente, el
contenido y la firma del contrato base de la acción. Relacionando esta
probanza con todos los hechos de la demanda, contestación a la misma, excepciones y
hechos controvertidos.
Por lo expuesto, a Usted C. Juez, atentamente
P I D O;
PRIMERO. - Se me tenga por presentado con el presente

escrito, documentos y copias que acompaño, demandando en la Vía
Sumaria Civil a la persona que índico, por los conceptos expuestos.
SEGUNDO. - Ordenar se emplace a la demandada en los
términos de ley, a fin de que produzca su contestación.
TERCERO. - Se me tenga ofreciendo pruebas de mi parte, las

que se deberán admitir en su totalidad por no ser contrarias a la moral, al
derecho o a las buenas costumbres, señalando fecha para su desahogo.
CUARTO. - En su oportunidad, sentenciar, en definitiva,

declarando procedente la acción intentada, decretando que el contrato de
contrato de prestación de servicios de intermediación mercantil celebrado
queda rescindido legalmente, con todas las consecuencias legales e
inherentes.
QUINTO. - Hecho lo anterior, proceder al lanzamiento a costa

de la demandada, y se ponga al suscrito en posesión material y jurídica
del inmueble objeto del juicio.
PROTESTO LO NECESARIO.
Tijuana, B.C., a la fecha de su presentación.
____________________________________
DOLORES FÉLIX BALDERRAMA
__________________________ _______________________________________
LIC. PAULINA LUZ LUZ LIC. MARICRUZ ARANA SANDOVAL

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C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL.

DOLORES FÉLIX BALDERRAMA, mexicano, mayor de edad,

Que en la Vía Sumaria Civil, y con fundamento en lo que dispone el

a) La rescisión del CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE

b) Como consecuencia de la procedencia de la acción de rescisión del contrato

c) El pago de una indemnización de conformidad con lo dispuesto

d) El pago de gastos y costas que, con motivo de la tramitación del

Fundo la demanda en los siguientes hechos y consideraciones de

1. Con fecha 29 de septiembre de 2020 el suscrito celebró

2. Los inmuebles objetos de la operación, los cuales consistían

1.- Cañada de los Pumas interior 4 Fracc. Cañadas del

2.- Avenida Paseo del Bosque 25529 32 Privada de lo

3. En la cláusula PRIMERA en el OBJETO DEL CONTRATO la

4. Así mismo la DEMANDADA conforme a lo establecido en la cláusula

5. Es el caso que la hoy demandada no realizó gestión alguna

6. Por lo anterior, y toda vez que se han efectuado múltiples

En cuanto al fondo, resultan aplicables los Artículos 19, 1824,

Norman el procedimiento los Artículos 44, 46 Fracción I, 424

I. CONFESIONAL.- A cargo de la parte demandada, CLAUDIA

II. DOCUMENTAL. - Consistente en el CONTRATO DE

IV. TESTIMONIAL. - A cargo de los señores JAIME MORENO

V. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. - En lo que favorezca

VI. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. - En lo que favorezca

VII. RATIFICACIÓN DE CONTENIDO Y FIRMA.- Para el debido

Por lo expuesto, a Usted C. Juez, atentamente

PRIMERO. - Se me tenga por presentado con el presente

TERCERO. - Se me tenga ofreciendo pruebas de mi parte, las

CUARTO. - En su oportunidad, sentenciar, en definitiva,

QUINTO. - Hecho lo anterior, proceder al lanzamiento a costa

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