Nic40 41 Vanessa Avila Ensayo

Componente Datos del estudiante Fecha
ÁVILA SAMANIEGO JENNY VANESSA

NIIF 18/09/2023
ENSAYO
NIC 40, Propiedades de Inversión
En abril de 2001 el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (Consejo) adoptó la
NIC 40 Propiedades de Inversión, que había sido originalmente emitida por el Comité de
Normas Internacionales de Contabilidad en abril de 2000. Esa Norma había sustituido algunas
partes de la NIC 25 Contabilización de Inversiones, la cual había sido emitida en marzo de
1986 y no había sido ya reemplazada por la NIC 39 Instrumentos Financieros: Reconocimiento
y Medición. En diciembre de 2003 el Consejo emitió una NIC 40 revisada como parte de su
agenda inicial de proyectos técnicos. En enero de 2016, la NIIF 16 Arrendamientos realizó
varias modificaciones a la NIC 40 para incluir las propiedades de inversión de las que se es
dueño y las mantenidas por un arrendatario como un activo por derecho de uso. En diciembre
de 2016, el Consejo emitió Transferencias de Propiedades de Inversión (Modificaciones a la
NIC 40) que aclara cuándo existe una transferencia hacía, o desde, propiedades de inversión.
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión
y las exigencias de revelación de información correspondientes.
Alcance
1. Esta Norma debe ser aplicada en el reconocimiento, medición y revelación de las
propiedades de inversión.
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2. Entre otras cosas, esta Norma tiene que ver con la medición, en los estados financieros
del arrendatario, de las propiedades de inversión que se posean en régimen de arrendamiento
financiero y con la medición, en los estados financieros del arrendador, de las propiedades de
inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no trata los
problemas cubiertos en la NIC 17, Arrendamientos, entre los que se incluyen los siguientes:
(a) Clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros o arrendamientos
operativos;
(b) Reconocimiento de rentas por alquiler de propiedades de inversión (ver también NIC 18
Ingresos);
(c) Medición, en los estados financieros del arrendatario, de propiedades en régimen
arrendamiento operativo;
(d) Medición, en los estados financieros del arrendador, de propiedades en régimen de
arrendamiento financiero;
(e) Contabilización de transacciones de venta con arrendamiento posterior; y
(f) Revelaciones sobre los arrendamientos financieros y operativos.
3. Esta Norma no es de aplicación a:
(a) Los activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola
(véase la NIC 41 Agricultura); así como a las

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(b) Inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas.
La NIC 40 proporciona directrices sobre cómo medir el valor de las propiedades de inversión
en los estados financieros y cómo llevar a cabo la depreciación de estas propiedades, entre otros
aspectos contables relacionados con este tipo de activos. El objetivo de esta norma es asegurar
que las empresas presenten información financiera transparente y útil sobre sus propiedades de
inversión, lo que facilita la toma de decisiones por parte de los inversores y otros interesados.
NIC 41, Tratamiento Contable de los Activos Biológicos y los Productos Agrícolas
En abril de 2001 el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (Consejo) adoptó la
NIC 41 Agricultura, que había sido originalmente emitida por el Comité de Normas
Internacionales de Contabilidad en febrero de 2001. En diciembre de 2003 el Consejo emitió
una NIC 41 revisada como parte de su agenda inicial de proyectos técnicos. En junio de 2014,
el Consejo modificó el alcance de la NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo para incluir las
plantas productoras relacionadas con la actividad agrícola. Anteriormente, las plantas
productoras relacionadas con la actividad agrícola se incluían en el alcance de la NIC 41. Sin
embargo, la NIC 41 se aplicará a los productos que se desarrollan en dichas plantas productoras
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable, la presentación en los estados
financieros y la información a revelar en relación con la actividad agrícola
En el desarrollo biológico de estos activos el hombre es un elemento importante pero no
indispensable para que dicho proceso se realice. La norma sólo considera a los bienes
biológicos cuyo resultado sea producto del hombre y la naturaleza. La NIC 41 incluye en las
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ganancias o pérdidas del ejercicio en que se producen, sin considerar el momento de su
realización:
1. La reproducción de los bienes biológicos por ejemplo el nacimiento de animales o
plantas.
2. El crecimiento de los mismos. Ejemplo el aumento de peso (kilaje) por transformación
de un ternero en novillo, además del cambio de precio por kilo que en este caso sería
aumento de peso y disminución del precio por kilo.
3. El mejoramiento del producto final, por ejemplo: mejoramiento de una pradera
implantada al incluir otras especies en el potrero, logrando una pastura superior o
especies que mejoran la asimilación de los nutrientes en los animales; selección de
reproductores (plantas y animales) para perfeccionar y acrecentar el valor de los
mismos o de la reproducción, aumento en el contenido proteico de los cereales, longitud
o diámetro de la fibra en el caso del algodón o el lino.
4. El deterioro de los mismos, al llegar al fin de su vida útil o la comprobación de
deficiencias por ejemplo en un reproductor (problemas de celo) o una reproductora
(problemas de parición o dificultades en la lactancia) En el sector agropecuario la
generación de resultados no es una consecuencia de la “venta” sino de la
“transformación biológica” de los activos. Los activos biológicos se comercializan
generalmente en mercados transparentes con venta sin esfuerzo significativo, siendo
esto un elemento distintivo con respecto al sector industrial o comercial.
El NIC 41 establece directrices sobre cómo medir y reconocer los activos biológicos (por
ejemplo, cultivos, ganado) y cómo valorar los productos agrícolas (por ejemplo, cosechas)
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en los estados financieros. También aborda aspectos relacionados con la depreciación, las
transferencias de activos biológicos y otros aspectos contables específicos de la agricultura.
El objetivo de esta norma es proporcionar información financiera relevante y confiable
sobre las actividades agrícolas, lo que ayuda a los inversores, acreedores y otros interesados
a tomar decisiones informadas sobre las empresas que operan en este sector.
NIIF 18/09/2023
Bibliografía
https://ojs.econ.uba.ar/index.php/Contyaudit/article/view/127#:~:text=Resumen,del%20homb
re%20y%20la%20naturaleza.
https://www.gub.uy/ministerio-economia-finanzas/institucional/normativa/norma-
internacional-contabilidad-n-40-nic-40
https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cr/Documents/audit/documentos/niif-
2019/NIC%2041%20-%20Agricultura.pdf
https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cr/Documents/audit/documentos/niif-
2019/NIC%2040%20-%20Propiedades%20de%20Inversi%C3%B3n.pdf

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En abril de 2001 el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (Consejo) adoptó la

partes de la NIC 25 Contabilización de Inversiones, la cual había sido emitida en marzo de

1986 y no había sido ya reemplazada por la NIC 39 Instrumentos Financieros: Reconocimiento

agenda inicial de proyectos técnicos. En enero de 2016, la NIIF 16 Arrendamientos realizó

de 2016, el Consejo emitió Transferencias de Propiedades de Inversión (Modificaciones a la

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión

y las exigencias de revelación de información correspondientes.

1. Esta Norma debe ser aplicada en el reconocimiento, medición y revelación de las

del arrendatario, de las propiedades de inversión que se posean en régimen de arrendamiento

inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no trata los

(a) Clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros o arrendamientos

(c) Medición, en los estados financieros del arrendatario, de propiedades en régimen

(d) Medición, en los estados financieros del arrendador, de propiedades en régimen de

(e) Contabilización de transacciones de venta con arrendamiento posterior; y

(f) Revelaciones sobre los arrendamientos financieros y operativos.

3. Esta Norma no es de aplicación a:

(véase la NIC 41 Agricultura); así como a las

(b) Inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas.

En abril de 2001 el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (Consejo) adoptó la

Internacionales de Contabilidad en febrero de 2001. En diciembre de 2003 el Consejo emitió

plantas productoras relacionadas con la actividad agrícola. Anteriormente, las plantas

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable, la presentación en los estados

financieros y la información a revelar en relación con la actividad agrícola

En el desarrollo biológico de estos activos el hombre es un elemento importante pero no

ganancias o pérdidas del ejercicio en que se producen, sin considerar el momento de su

1. La reproducción de los bienes biológicos por ejemplo el nacimiento de animales o

2. El crecimiento de los mismos. Ejemplo el aumento de peso (kilaje) por transformación

aumento de peso y disminución del precio por kilo.

3. El mejoramiento del producto final, por ejemplo: mejoramiento de una pradera

implantada al incluir otras especies en el potrero, logrando una pastura superior o

especies que mejoran la asimilación de los nutrientes en los animales; selección de

reproductores (plantas y animales) para perfeccionar y acrecentar el valor de los

mismos o de la reproducción, aumento en el contenido proteico de los cereales, longitud

o diámetro de la fibra en el caso del algodón o el lino.

4. El deterioro de los mismos, al llegar al fin de su vida útil o la comprobación de

deficiencias por ejemplo en un reproductor (problemas de celo) o una reproductora

(problemas de parición o dificultades en la lactancia) En el sector agropecuario la

generación de resultados no es una consecuencia de la “venta” sino de la

“transformación biológica” de los activos. Los activos biológicos se comercializan

generalmente en mercados transparentes con venta sin esfuerzo significativo, siendo

esto un elemento distintivo con respecto al sector industrial o comercial.

transferencias de activos biológicos y otros aspectos contables específicos de la agricultura.

El objetivo de esta norma es proporcionar información financiera relevante y confiable

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