Densificacion Urbana (Arquinube)

Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores Gerencia de Mejoramiento de Calidad y Valor Patrimonial
(Infonavit) Rafael Cardona

Josefa Díaz
David Penchyna Grub Lizbeth Zetina Mijares
Dirección General del Infonavit Juan Fronjosa
Julia Gómez
Abelardo Carrillo Zavala Hugo Gutiérrez
Dirección Sectorial de los Trabajadores Raúl Jiménez
Brenda López
Sebastián B. Fernández Cortina Xanat Morales
Dirección Sectorial Empresarial Dafne Guadalupe Oliva
Alfredo Phillips
Rafael Riva Palacio Pontones David Israel Romero
Sindicato Nacional de Trabajadores del Infonavit Fernando Santillán
Fernando Velasco
Omar Cedillo Villavicencio
Secretaría General y Jurídico Gerencia Investigación Aplicada y Divulgación de Métodos
María de la Luz Ruiz Mariscal

Contraloría General
Emmanuel Carballo
Francisco Ceballos
Jeremías Diez-Canedo
MAS RECURSOS EN:
Rafael Escandón
Jorge Alejandro Chávez Presa Lydia Josefina Hernández
Subdirección General de Planeación y Finanzas Mariana Lugo
Víctor Romualdo Minero
Elías Saad Gánem Ethel Coral Muro
Subdirección General de Crédito Rosa María Ortiz
Martha Imelda Pacheco
Alejandro Somuano Ventura Karina Sedeño
Subdirector General de Administración de Cartera Judith Soto
María Esther Rodríguez
Gustavo Reséndiz Serrano
Subdirección General de Atención y Servicio
Luis Alfonso Olivares Material compartido con fines educativos
Hugo Rubén Pérez Ramírez
Gerencia de Colaboración Interinstitucional
Karla Aguilar
El libro pertenece a sus respectivos autores.
Subdirección General de Administración y Recursos Humanos Lucio Bernal
José Esparza
José Luis Antón Alvarado Selene García
Subdirección General de Comunicación y Apoyo Mario Enrique Gutiérrez
Armando Hashimoto
Rubén Alberto Bravo Piñán Rogelio Hernández
Subdirección General de Tecnologías de la Información José Arturo Hernández
Javier Gustavo López
José Manuel Pelayo Cárdenas Irma Berenice Martínez
Coordinación General de Riesgos Nora Judith Núñez
Esmeralda Nadxialy Reyes
Óscar Augusto López Velarde Luis Roberto Ruiz
Coordinación General de Delegaciones Jesús Salvador Esparza
Rebeca Aguirre
Arturo Núñez Serrano
Coordinación General de Asesores Becados cursando estudios de posgrado en el extranjero
Rodrigo Solé
Roberto Khalil Jalil
Coordinador de Auditoría Interna
Carlos Zedillo Velasco

Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible
Fernando Diarte Martínez

Coordinación General de Recaudación Fiscal
Gabriel Cerda Erdmann

Coordinación General Jurídica
José Alvear Maldonado

Coordinación General de Recursos Humanos
Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible

(cids)

Titular del Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible
Oficina del Titular

Jesús Rodolfo Aguirre
Luis Alberto de León Ángeles
María de Lourdes Suárez
Álvaro Hernández
Alfonso Pérez
Alejandra De La Mora
Javier Garcíadiego
Carlos Farah
4
5
© Pablo López Luz

CONTENIDO
LA VIVIENDA COMO EJE DE INCLUSIÓN SOCIAL 9
RE [UTILIZAR, PLANTEAR, PENSAR, VALORAR, DENSIFICAR] 13
INTRODUCCIÓN 17
COBRANZA SOCIAL INFONAVIT 37
TREINTA Y DOS PROPUESTAS DE REDENSIFICACIÓN URBANA 45
ANTECEDENTES 51
ACCIDENTAL ESTUDIO DE ARQUITECTURA 67

AGRAZ ARQUITECTOS S.C. 73
AMBROSI | ETCHEGARAY 79
BGP ARQUITECTURA 85
CANO | VERA ARQUITECTURA 91
CRO STUDIO 97
DCPP 103
DELLEKAMP ARQUITECTOS | DEREK DELLEKAMP & JACHEN SCHLEICH 109
DVCH DEVILLARCHACON ARQUITECTOS 115
FERNANDA CANALES 121
FRANCISCO PARDO ARQUITECTO 127
FRIDA ESCOBEDO 133
GAETA-SPRINGALL ARQUITECTOS 139
GRIFFIN ENRIGHT ARCHITECTS 145
LABORATORIO DE VIVIENDA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA DE LA UNAM 151
MOS ARCHITECTS PLLC 157
NUÑO - MAC GREGOR - DE BUEN ARQUITECTOS S.C. 163
PITA & BLOOM 169
PRODUCTORA 175
RNTHOMSEN ARCHITECTURE 181
ROJKIND ARQUITECTOS + VOX ARQUITECTURA 187
ROZANA MONTIEL | ESTUDIO DE ARQUITECTURA 193
SAYA + ARQUITECTOS 199
TACTIC-A 205
TALLER | MAURICIO ROCHA + GABRIELA CARRILLO | 211
TALLER 4:00 AM 217
TALLER ADG 223
TALLER DE ARQUITECTURA X 229
TATIANA BILBAO ESTUDIO 235
ZAGO ARCHITECTURE 241
ZELLER & MOYE 247
ZOOBURBIA 253
CONCLUSIONES 261
SEMBLANZAS 267
LA VIVIENDA COMO EJE DE INCLUSIÓN SOCIAL
DAVID PENCHYNA GRUB
DIRECTOR GENERAL DEL INFONAVIT
La industria de la vivienda es un pilar de la atrás las prácticas que nos han llevado a
economía nacional en la administración del expulsar gente de los centros urbanos.
Presidente Enrique Peña Nieto; y mientras
este sector esté sano, la fortaleza del Infonavit Ante el encarecimiento del costo de la tierra,
permite prestar más, menos caro y con el los trabajadores tienen que buscar vivienda
concepto de generar ciudades. muy lejos, por lo que se debe definir en qué
zonas redensificar más el uso del suelo; es
Se estima que en 2030 más del 81% de la decir, construir vivienda vertical.
población mexicana vivirá en tan solo 300
ciudades, por lo que se debe cuidar su valor Este tipo de estrategias debe mover al
más preciado: hacer que su gente viva en el sector de la vivienda a fin de encontrar
territorio donde trabaja. soluciones al problema y aplicar mejor la
política de subsidios en ciudades donde
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda exponencialmente, por muchas causas,
para los Trabajadores (Infonavit) está el costo de la tierra ha dejado fuera a
formando una nueva agenda urbana que muchos trabajadores.
permitirá identificar cuáles son las deficiencias
y fortalezas de cada ciudad. El Reporte Nacional de Tendencias de la
Prosperidad Urbana en México (con su Índice
© Pablo López Luz
Dicha herramienta va a marcar una pauta para de las Ciudades Prósperas en la República
mejorar su entorno, para lo cual se requiere Mexicana), una iniciativa realizada por onu-
una agenda de vivienda distinta, que deje Habitat e Infonavit, nos recomienda facilitar
8 9
el acceso a la información, aprovechar el uso De ahí, el compromiso y la alianza entre los
de suelo y redensificar para que se logre un sectores que confluyen en el seno del instituto
proceso en la urbanización de las ciudades para actuar de forma eficaz y transparente,
mexicanas. Por lo que la redensificación es una mediante la rendición de cuentas a los
oportunidad para disminuir el gasto municipal trabajadores, que son los dueños de la
y poder impulsar el crecimiento urbano que institución, al tiempo de cumplir con la política
tanto urge en las metrópolis del país. pública en materia de vivienda impulsada por
el Gobierno de la República.
Es fundamental empoderar al trabajador
por medio del acceso a la información, lo Al ser una institución financiera clave de
que también significa un desarrollo urbano la seguridad social del Estado, el Infonavit
importante para la evolución, tanto de reitera su compromiso de que cada vez más
ciudades como localidades rurales, que mexicanos, principalmente los que menos
continúan aún sin ser parte de la expansión tienen, puedan acceder al financiamiento
que diariamente ocurre en las metrópolis. para la adquisición de vivienda en mejores
condiciones, mejor ubicadas y con un manejo
Una de las aspiraciones legítimas de cualquier responsable de los recursos
persona es contar con una vivienda propia. de los trabajadores.
Comprar una casa nueva o usada, construirla o
mejorar la que ya se tiene. El reto del siglo pasado fue el agrario, pero
hoy el desafío es identificar en dónde vivirán
La vivienda es el eje primordial de la inclusión nuestros hijos. Estamos a tiempo de hacer
social y el punto de llegada de las políticas mejores casas, mejores ciudades, y por lo
que promueven el bienestar de las familias. tanto un mejor país.
10 11
EL PAPEL ESTRATÉGICO DE SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)
EN LA POLÍTICA PARA LA REDENSIFICACIÓN DE LAS CIUDADES
LIC. JESÚS ALBERTO CANO VÉLEZ
DIRECTOR GENERAL DE SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL
Como parte de la banca de desarrollo, SHF desarrolladores y fondos de pensiones, ya

impulsa el crecimiento del mercado de que se ha observado internacionalmente que
vivienda en México mediante el otorgamiento es un sector con rendimientos atractivos, de
de crédito directo para la construcción, largo plazo y contra-cíclico. El crédito ofrecido
adquisición y mejora de vivienda, así como por SHF puede ser hasta por un plazo de 25
con garantías y enaltecedores de crédito. años.
Durante la presente administración (2012-
2018), SHF se ha consolidado como el primer Además, mediante programas de vivienda
jugador a nivel nacional en el financiamiento sustentable (EcoCasa, NAMA Facility, LAIF
a la construcción de vivienda en México. y Renta), participa en el combate al Cambio
Actualmente, concentra el 25% del saldo total Climático para contribuir con la reducción
de la cartera de crédito puente, financiando de Gases de Efecto Invernadero (GEI), con
más de 950 proyectos para la construcción de un esquema de tasas subsidiadas ligadas
125 mil viviendas en todo el país. a créditos para la construcción de vivienda
con estándares de eficiencia energética. Los
SHF brinda financiamiento enfocado en proyectos apoyados bajo estos esquemas
atender las prioridades de la Política Nacional son evaluados a través de la Herramienta
de Vivienda, fomentando el desarrollo de Evaluación del Entorno de la Vivienda
urbano ordenado y sustentable, a través de la (HEEVi), que es un análisis automatizado de
redensificación de las ciudades con proyectos las características del contexto urbano donde
de vivienda vertical. Por ello, impulsa el se ubican las viviendas que permite privilegiar
crecimiento del mercado institucional de ubicaciones con acceso a servicios públicos,
vivienda en renta en México mediante equipamiento urbano, alta densidad de
esquemas de financiamiento que se adecuan empleos, entre otros.
a las necesidades del mercado. Atendiendo,
tres aspectos fundamentales: 1) ofrecer una En cumplimento de su mandato, SHF se suma
opción de vivienda a la población que por a la iniciativa del INFONAVIT en su piloto
distintas razones prefiere rentar que comprar para redensificar ciudades, aprovechando
(jóvenes, familias en formación, personas viviendas abandonadas en zonas estratégicas,
con movilidad laboral, etc.); 2) incentivar ofreciendo un esquema de financiamiento con
el desarrollo de un mercado institucional condiciones preferentes a los desarrolladores
que promueve la formalidad fiscal, ya que interesados en participar, siempre que se
actualmente hasta el 90% de la renta de cumplan con los requisitos establecidos por
vivienda en México no declara impuestos; y las Instituciones.
3) es un mercado atractivo para inversionistas,
RE [UTILIZAR, PLANTEAR, PENSAR, VALORAR, DENSIFICAR]
CARLOS ZEDILLO VELASCO
TITULAR DEL CENTRO DE INVESTIGACIÓN PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE
No es lo mismo entender un fruto que ya La infraestructura habitacional, por no hablar

no sirve para comer como desperdicio, que de viviendas y hogares, es nuestro testamento
aprovechar sus semillas para que nazca un construido. Los esquemas actuales consumen
nuevo árbol. el bien finito más preciado de un país, su
territorio. Donde, a veces, hay toneladas
Las ciudades continúan en un proceso de de material que todo descomponen: lo
crecimiento con falta de control; la planeación económico, lo social y lo ambiental son
y ordenamiento territorial sigue siendo producto de políticas equivocadas que
una aspiración en la realidad mexicana. trascienden periodos y que, en manos de
Observemos que, de acuerdo con datos algunos irresponsables, se vuelven un negocio
del Instituto Nacional para el Federalismo y que afecta nuestras ciudades y sobre todo, la
el Desarrollo Municipal (Inafed), el 55.85% dignidad de su gente.
de los municipios mexicanos no cuenta
con un marco normativo para la planeación Cuando la vivienda no funciona, sus
urbana, 79.49% de ellas no tiene un plan de probabilidades de mejorar las condiciones
desarrollo urbano y el 52.34% no cuenta con al recibir nuevos inquilinos tampoco van a
una instancia responsable para el desarrollo funcionar: es como negar una enfermedad.
urbano. El 60.95% de los municipios del país La ciudad, como la sociedad, solo mejora
no tiene procedimientos para emisión de si en ella tenemos a mejores personas,
licencias de construcción, el 73.59% no tiene aquellas que se les prepare más, sean reales y
© Pablo López Luz
diagnósticos de desarrollo urbano y el 61.42% comprometidas. De manera análoga, cuando

no tiene recursos humanos capacitados. el 70% de la urbanización es construcción
habitacional, si la vivienda es mala, la ciudad
también: no puede florecer.
12 13
Esta problemática, si se ve por encima, reduce
todas las capacidades de los gobiernos
municipales para resolver los retos que esto
implica. De lo contrario, si se descubre su
potencial y se combina con arquitectura y
planeación, abre una oportunidad real de
sostenibilidad. Esta posibilidad reutiliza el
territorio una vez ocupado por la ignorancia
y la injusticia social, y lo convierte en obra
que dará más y mejor techo a las familias,
replanteará el desarrollo territorial, mejorará
la imagen urbana, catalizará la equidad social
y el cuidado del medio ambiente, desarrollará
economías más sanas, competitivas y locales
y finalmente, otorgará plusvalías a todos
los vecinos.
Redensificar es, pues, usar con inteligencia lo

que se puede mejorar.
14 15
INTRODUCCIÓN
“Una de las soluciones propuestas ante la Densificar significa agregar superficie de

situación de crecimiento descontrolado es la construcción dentro de los límites existentes
densificación urbana. Un plan de densificación de la ciudad, mientras que la expansión
típico consiste en consolidar las zonas significa agregar nuevas superficies al margen
urbanas a través de la intensificación del de estos mismos límites.
uso de suelo intraurbano, incluyendo a la
construcción vertical y a la rehabilitación de Gracias a que la densificación produce
terrenos subutilizados”.1 ciudades menos dispersas, con distancias
más cortas y menos tierra urbanizada (lo cual
ciudades dispersas y ciudades compactas supone a su vez menos combustible para el
transporte y menos emisiones de co2 per
Para adaptarse al crecimiento demográfico, las cápita) la construcción de asentamientos
ciudades aumentan su tamaño principalmente compactos es el escenario más viable para un
a través de dos procesos o mecanismos: futuro urbano verdaderamente sostenible.
la densificación (expresada muchas veces
en términos de verticalidad) y la expansión Para los responsables de formular las políticas
(expresada muchas veces en términos de públicas del país, es de particular interés
horizontalidad). Si bien la expansión es el saber dónde se están construyendo las nuevas
mecanismo de crecimiento dominante, en viviendas. La experiencia indica que esto no
el cids sostenemos que debemos movernos ha estado sucediendo en los centros de las
© Pablo López Luz
hacia un uso más eficiente del suelo y apostar ciudades sino en las periferias, donde el suelo
por la conservación de los ecosistemas y la es más barato y donde históricamente han
promoción de la biodiversidad. existido incentivos como los subsidios.2
16 17
01 02 09 10
03 04 11 12
05 06 13 14
01. Aguascalientes (Aguascalientes)

02. Saltillo (Coahuila)
03. Durango (Durango)
04. Gómez Palacio (Durango)
05. León (Guanajuato)
06. Silao (Guanajuato)
07. Mineral de la Reforma (Hidalgo)
08. Morelia (Michoacán)
09. Tepic (Nayarit)
10. Apodaca / Zona Metropolitana de Monterrey (Nuevo León)
11. San Juan del Río (Querétaro)
12. Benito Juárez / Cancún (Quintana Roo)
13. San Luis Potosí (San Luis Potosí)
14. Culiacán (Sinaloa)
15. Veracruz (Veracruz)
Perímetros de Contención Urbana (pcu)

ROJO: U1 / VERDE: U2 / AZUL: U3 (Fuente: CONAVI, 2017)
07 08 15
18 19
110
100
90
80
70
60
50
© onu-Habitat
40
30
20
10
0
1900 1910 1920 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010
Población rural (millones de personas)
Población urbana (millones de personas)
EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN RURAL Y URBANA EN MÉXICO (MILLONES DE HABITANTES). Proyecciones de la Población de México 2005-
2050 (Consejo Nacional de Población, 2013). Población urbana: población en localidades de 15 mil y más habitantes. Población rural: población
en localidades de menos de 15 mil habitantes. Fuente: Estado de las ciudades de México (onu-Habitat + Sedesol, 2011).
Pero a diferencia de las áreas suburbanas o fenómenos que caracterizan un patrón implementación de legislaciones y normativas de los usos del suelo, los patrones de
periféricas, que cubren superficies mucho territorial disperso y difuso. En primer lugar, la específicas para intentar controlarlo. Como asentamiento humano, el impacto ambiental,
más grandes, los grandes centros urbanos densidad bruta urbana se ha ido reduciendo resultado, el debate sobre la ciudad compacta social y económico, así como las leyes que
suelen tener menos superficie libre, estar sistemáticamente en las últimas dos décadas ha ido cobrando cada vez mayor relevancia. rigen las construcciones) se podrán modificar
más densificados y ofrecer la posibilidad de hasta alcanzar un promedio nacional de 23 sutil y gradualmente.
rehabilitar o remodelar edificios existentes. viviendas por hectárea. La nueva política de vivienda impulsada a
través del Programa Nacional de Vivienda También estamos conscientes de que el
Desde hace varias décadas empezaron En segundo lugar, la tasa de motorización 2014-2018 toma en cuenta los profundos comportamiento del mercado inmobiliario se
a surgir datos alarmantes acerca del del país ha crecido muy por encima de la efectos de la ubicación de la vivienda sobre la encuentra directamente asociado a la política
crecimiento desordenado de las ciudades poblacional, acompañando la expansión de sostenibilidad social, económica y ambiental de vivienda promovida por el gobierno y de
y de la formación de nuevas conurbaciones las áreas urbanas e incrementando el número de las ciudades del país. Promueve la atención que es un elemento fundamental en la forma
y zonas metropolitanas. Aunque la tasa de de vehículos por cada mil habitantes (mientras responsable al rezago de vivienda e impulsa de expansión de las ciudades.5
urbanización ha disminuido gradualmente, que en 2000 este indicador fue de 159, en soluciones adecuadas dentro de los centros
la concentración de la población nacional 2012 se elevó a 296; asimismo, los kilómetros urbanos existentes. Si el suelo (no solo en un sentido territorial
en ciudades es un proceso irreversible. Por recorridos en vehículos de combustión sino también económico) es el elemento
citar un ejemplo, en 2030 el 81.3% de la interna han incrementado drásticamente, Sabemos que el crecimiento hacia zonas central del proceso de urbanización, la
población del país residirá en algún tipo de pasando de 106 mil millones en 1990 a 339 periféricas ha estado definido por las fuerzas vivienda es el medio de construcción del
asentamiento urbano, mientras que en 1950 mil millones en 2010).4 del mercado inmobiliario, por la disminuida tejido social. En este sentido, las políticas
esta cifra apenas alcanzaba el 28%.3 capacidad adquisitiva de la población y vinculadas a la vivienda son hoy en día
En este sentido, en los últimos años ha por la falta de incentivos claros para frenar una prioridad nacional en términos de sus
De acuerdo con Alfonso Iracheta, la aumentado de manera positiva la conciencia la dispersión e incentivar la densificación. consecuencias territoriales, ambientales y de
extraordinaria expansión física de las pública sobre los problemas derivados del Aunque estas tendencias son poderosas y calidad de vida.6
ciudades mexicanas ha tenido múltiples crecimiento descontrolado y se han hecho duraderas, en el cids creemos que con la
e importantes consecuencias en diversos importantes esfuerzos en materia de diseño e información precisa (sobre la evolución
20 21
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1900 1910 1920 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010
Población rural (porcentaje de población total)
Población urbana (porcentaje de población total)
EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN RURAL Y URBANA EN MÉXICO (%). Proyecciones de la Población de México 2005-2050 (Consejo Nacional de
Población, 2013). Población urbana: población en localidades de 15 mil y más habitantes. Población rural: población en localidades de menos de
15 mil habitantes. Fuente: Estado de las ciudades de México (onu-Habitat + Sedesol, 2011).
la expansión de las ciudades que otros más consideran que su principal Este tipo de “ciudades” o ampliaciones crecimiento urbano, han ampliado las
atributo es precisamente la discontinuidad. de ciudades (suburbios, periferias o líneas de costa en mares y ríos, desecado
Hoy en día, las dificultades geográficas que Por último, algunos críticos creen que zonas metropolitanas) se han convertido lagos, deforestado bosques y desaparecido
anteriormente impedían el crecimiento de su característica fundamental es la distancia en el paisaje dominante de las ciudades montañas enteras.
los asentamientos humanos ya no existen. entre los lugares de trabajo y los espacios habitación de los trabajadores mexicanos.
La voraz expansión de las ciudades y zonas de vivienda.15 Pero más allá de estas Y cabe señalar que, en comparación con A medida que crecen las ciudades,
metropolitanas ha sido posible gracias a divergencias, todos coinciden en que este tipo las áreas metropolitanas de otros países, la crecen también las actividades urbanas,
que los sistemas de infraestructura han de crecimiento tiene que ver con modelos de urbanización de nuestro país sigue patrones expandiéndose por lo general hacia las
sido capaces de llegar hasta las zonas más expansión descentralizados, en oposición a un de densificación extremadamente bajos. periferias. Aunque en el pasado los habitantes
remotas. Como resultado, las viviendas desarrollo compacto. de mayores ingresos buscaban alejarse de
periféricas siguen multiplicándose a pesar de Históricamente, la geomorfología ha tenido los centros urbanos (donde se ubicaban las
las distintas políticas que promueven la no- A lo largo del último siglo, los avances en las una influencia directa y definitiva en el fábricas y áreas industriales), hoy en día son
expansión de las ciudades. técnicas de la construcción de viviendas en desarrollo físico y en el crecimiento de las las familias de menores ingresos las que son
serie, la mayor facilidad para obtener créditos ciudades: la presencia de volúmenes de agua, expulsadas hacia las periferias.
El término “urban sprawl” (crecimiento urbano o financiamiento para la adquisición de las acantilados o montañas ha obligado a las
desordenado)7 apareció por primera vez en mismas, así como el crecimiento demográfico, ciudades a crecer en ciertas direcciones y ha Es importante destacar la noción, arraigada
la década de 1940 y desde entonces se ha impulsaron la construcción de viviendas contenido o retardado su posible expansión. en el imaginario común, de lo que significa un
utilizado para describir de manera peyorativa unifamiliares fuera del centro de las ciudades. espacio ideal de residencia unifamiliar.
el desarrollo de las ciudades en zonas Y a pesar de que una de las principales Sin embargo, disciplinas como la A partir de 1830 los libros, artículos y folletos
periféricas o suburbanas. La mayoría de los acciones impulsadas por los tres órdenes de arquitectura y la ingeniería se han vinculados al quehacer arquitectónico
especialistas definen este tipo de expansión gobierno del país ha sido el abatimiento del esforzado sistemáticamente por superar han hecho énfasis en la idea de que la
como “desarrollo de baja densidad”8-14. Otros rezago habitacional, estos mismos han sido en estos obstáculos y han logrado aumentar familia y el hogar son la clave de la vida y del
lo entienden como un crecimiento “continuo” gran medida los responsables de la expansión dramáticamente la cantidad de tierra espacio doméstico.
en el que no se distinguen los límites mientras descontrolada de nuestras ciudades. urbanizable. Con el objetivo de facilitar el
22 23
ZONA METROPOLITANA POBLACIÓN SUPERFICIE (KM2) DENSIDAD (HAB/KM2)
Valle de México 20,116,842 7,866.1 2,557.4
Monterrey 4,106,054 6,794.0 604.4
Guadalajara 4,434,878 2,727.5 1,626.0
Puebla-Tlaxcala 2,728,790 2,392.4 1,140.6
Toluca 1,936,126 1,077.5 1,796.9
Chihuahua 1,332,131 3,547.5 375.5
Mérida 973,046 1,528.9 636.4
Oaxaca 607,963 602.7 1,008.7
Pachuca 512,196 1,196.5 428.1
DENSIDAD DE POBLACIÓN EN NUEVE ZONAS METROPOLITANAS. Fuente: CONAPO (2012), Delimitación de las Zona Metropolitanas de
México 2010
En su libro “Bourgeois utopias: the rise combinados con el rezago salarial, derivaron qué es la densificación Torres Neri, las ciudades que carecen de
and fall of suburbia”, Robert Fishman en la expansión urbana hacia áreas periféricas planeación reflejan entre otras cosas la
rastrea las raíces de este imaginario de las ciudades. “El suelo es el recurso más valioso y escaso dispersión urbana, la baja de densidad
(dominado por la imagen de una vivienda de la ciudad, por lo que es indispensable hacia las centralidades, altos costos
unifamiliar con un terreno ajardinado propio Tradicionalmente eran las industrias las que gestionarlo en beneficio de la sociedad.”18 energéticos, problema de vivienda (es decir,
en las afueras de las ciudades) y lo denomina se instalaban en las periferias de las ciudades, una ciudad disfuncional).21
“la utopía burguesa”.16 ya que necesitaban grandes extensiones “El modelo de ciudad compacta consume
de tierra o se veían obligadas a alejarse de menos energía porque las funciones urbanas En México existe un problema estructural
Hoy en día, economistas, sociólogos, los núcleos residenciales como resultado están más concentradas, presenta áreas en la planeación de las ciudades y, por
urbanistas, politólogos y arquitectos de la emisión de gases y residuos tóxicos o multifuncionales, su densidad es mayor y por consiguiente, en la producción de vivienda.
defienden la idea de que las verdaderas contaminantes. Pero con la evolución de los lo tanto ostenta un nivel mayor de compacidad Si bien las ciudades son un ente vivo que
ciudades modernas son aquellas que medios de transporte, grandes sectores de la urbana que la ciudad difusa”.19 crece y se transforma, respondiendo a
funcionan a una escala regional y de que población comenzaron a abandonar también distintas fuerzas sociales, culturales, políticas y
las estrategias de planificación y las políticas los centros urbanos y a habitar los márgenes La proximidad es probablemente una económicas, todas sus modificaciones tienen
públicas deberían actuar en sintonía. Pero la de lo urbano. de las cualidades más relevantes de la profundos efectos sobre el territorio, los usos
articulación del ideal suburbano/periférico ciudad compacta, ya que favorece el uso del suelo, el aprovechamiento de
por un lado y de los incentivos políticos En este sentido, podríamos afirmar que el y rentabilidad del transporte público y los recursos naturales y la conservación del
del subsidio y el valor de la tierra siglo xx no fue el siglo de las ciudades, sino promueve la movilidad no motorizada, medio ambiente.
por el otro, fomentan patrones de de los suburbios y de las periferias. Hoy en especialmente la peatonal. Esto a su vez
descentralización urbana. día, las inconmensurables y dispersas acerca espacialmente a los ciudadanos y Pero densificar no es lo mismo que verticalizar.
tierras periurbanas, con sus infinitas fomenta un uso más intenso del espacio La densidad es simplemente una abstracción
El crecimiento industrial, la acumulación y viviendas unifamiliares, muchas veces público en sus diversas modalidades.20 de una variedad de formas urbanas. Valores
concentración del capital, las innovaciones superan en tamaño y extensión a las propias de densidad similares pueden ser alcanzados
tecnológicas y el valor de la tierra, ciudades centrales.17 De acuerdo con Kathya del Rosario Gómez a través de diferentes configuraciones.
24 25
$3,400.00
La vivienda vertical $3,176.78
$3,100.00 es 8.5% más $2,906.74
económica
$2,800.00
que la horizontal
$2,500.00
$2,200.00 Es 6% más Los costos indirectos

costoso urbanizar son 5.4% más
$1,900.00 vivienda horizontal elevados en la
vivienda horizontal
$1,600.00
$1,300.00
$1,218.60
$1.152.88
$1,000.00 $808.50
$544.66
$700.00
Urbanización Indirectos Edificación
COSTO TOTAL POR M2 (PROMEDIO NACIONAL). Fuente: Análisis de redensificación urbana, 2014
En México, la vivienda unifamiliar sigue tienen por que construirse en las orillas de En términos generales, las ciudades densas más bien, es que se propicia la provisión de
siendo parte del sueño nacional y de lo que las ciudades. La calidad de vida, más allá ayudan a preservar las tierras fértiles para estos servicios de manera informal.31
el imaginario colectivo entiende como un de la calidad espacial y habitacional que usos rurales23, disminuir los tiempos
habitar digno. Pero a partir de mediados del propone Pani, está directamente relacionada dedicados a traslados24 y contribuyen Nora Libertum y Roberto Guerrero sostienen
siglo xx las nociones tradicionales con la movilidad y cercanía a infraestructura y a reducir las emisiones de gases efecto que es fundamental saber cómo los patrones
del espacio doméstico empiezan a servicios que ofrecen sus proyectos. invernadero.25 Asimismo, la densidad se de crecimiento urbano incidirán en el
transformarse radicalmente. encuentra directamente relacionada con la costo de proveer dichos servicios. En
Pero para Gómez Torres Neri, el concepto acumulación de capital humano26, la tasa de términos generales, los instrumentos para la
Entre 1947 y 1949, Mario Pani integra en de “vivienda social” pronto se transformó en innovación27, la productividad del trabajo28 y la gestión de la densidad urbana son más
el Centro Urbano Presidente Alemán (y “vivienda mínima” y después en “vivienda inclusión social29. fáciles de implementar que aquellos que
posteriormente en el Conjunto Habitacional barata”. Este es, insiste, el punto de inflexión buscan limitar el crecimiento de la población
Nonoalco-Tlatelolco) las ideas del movimiento en el que se pierde el terreno ganado por Sin embargo, la densidad también tiene urbana. La densificación contribuye a reducir
moderno en torno al concepto de super- Pani y se descuidan las propuestas de usos sus repercusiones económicas: suele gastos en los municipios de densidad baja
manzana: vivienda en altura con tipologías mixtos, de integración con el espacio público incrementar los precios de la tierra y el tráfico y media, y a aumentarlos en los de alta
mixtas y densificación urbana, con áreas y sobre todo el carácter dignificador de la o congestionamiento vial. También aumenta la densidad.
comerciales y de servicios, amplios espacios vivienda social.22 demanda de servicios básicos, lo cual
verdes y equipamiento social accesible de obliga a hacer nuevas inversiones en materia Dado que es posible que el aumento de
manera peatonal. Con sus proyectos de Lo anterior, aunado a la falta de planeación de infraestructura.30 población lleve a un municipio a incrementar
multifamiliares, Pani propone una solución urbana, ha provocado que la movilidad de los su gasto en servicios, o que los hogares
que busca la optimización del suelo. En otras trabajadores tenga repercusiones importantes Cabe señalar, en este sentido, que en América se trasladen a aquellos lugares donde los
palabras, Pani densifica. en la calidad de vida y, como veremos más Latina cerca de un tercio de la población municipios invierten más en servicios, la
adelante, en la principal causa del abandono carece de algún servicio básico. Pero a relación entre densidad, población y gasto en
Lo que ponen de relieve estos dos proyectos de la vivienda. pesar de estas carencias, no se ha frenado la servicios es endógena.
es que los desarrollos habitacionales no urbanización de la población. Lo que sucede,
26 27
$5,600.00
Es 7% más costoso
$5,500.00
7% construir
$5,400.00 vivienda horizontal
$5,293.88
$5,300.00
$5,200.00
$5,100.00
$5,000.00
$4,904.28
$4,900.00
$4,800.00
$4,700.00
1-2 niveles 3-5 niveles
COSTO TOTAL POR M2 (PROMEDIO NACIONAL). Fuente: Análisis de redensificación urbana, 2014
La teoría de Libertum y Guerrero es que al vivienda en México, 2015” indica que las cuales, en su mayoría, fueron financiadas los habitantes para trasladarse al trabajo son
aumentar la densidad disminuye el costo en la actualidad este problema se traduce por el Infonavit. aproximadamente 14.64 kilómetros.
per cápita en los municipios menos densos, en 200,000 hogares afectados,
porque contribuye a amortizar el costo de principalmente por su lejanía respecto Consciente de la problemática histórica y En conjuntos habitacionales ubicados en
provisión de servicios; mientras que en de las fuentes de trabajo. compleja del abandono de vivienda, desde zonas metropolitanas de cualquier tamaño
los más densos los incrementa, porque se 2013 el Infonavit promueve la realización de la distancia es en promedio de 17.44 km
requiere un conjunto de tecnologías más Este análisis, realizado por el Centro de investigaciones y estudios especializados y alcanza una media de 30.28 km en las
amplio y más costoso para proporcionar Investigación y Documentación de la Casa con el objeto de ayudar a entender y tres metrópolis más pobladas del país con
cobertura de servicios a una población y (cidoc), detalla que la lejanía entre estos mitigar este fenómeno. Por ejemplo, el extremos de hasta 46 km. En las zonas
un conjunto con necesidades más hogares y las fuentes laborales representa “Atlas del Abandono de Vivienda” es un metropolitanas pequeñas y medianas
diversas y complejas. un aumento en el costo del transporte que ejercicio de diagnóstico desarrollado (300,000 a 1,800,000 habitantes) la distancia
el beneficiario de la vivienda debe absorber, desde una perspectiva geoestadística de promedio es de 12.30 km y en
abandono de vivienda disminuyendo así los recursos disponibles cobertura nacional que permite dimensionar las conurbaciones y ciudades menores
para el pago de su hipoteca. De acuerdo y comprender de manera puntual la es de 4.86 km.32
De acuerdo con el Plan Nacional de con el diagnóstico, entre los estados problemática mediante el análisis de bases
Desarrollo 2013-2018 (pnd) uno de los retos más afectados por esta problemática se de datos del Infonavit, inegi, conapo, Sedesol, Entre 2010 y 2012, C230 Consultores realizó
fundamentales del sector de la vivienda encuentran Chihuahua, Tamaulipas, Jalisco, sedatu y la shf. un análisis de las causas del abandono
es combatir el fenómeno de las casas Estado de México y Coahuila. habitacional con base en la información de
abandonadas. Entre sus líneas de acción, Por su parte, el estudio “Diagnóstico de reportes provenientes de fuentes oficiales.
el pnd tiene como objetivo revertir este “La mayoría de las viviendas se construyeron Aplicación de los Indicadores de Deterioro Como resultado de este ejercicio se logró
fenómeno e incidir positivamente en la en lugares sin infraestructura, sin de vivienda en Conjuntos Habitacionales extraer y definir un conjunto de factores
plusvalía habitacional. equipamiento, sin transporte y lejos de las con altos niveles de Vivienda Abandonada” causales de la problemática. Posteriormente,
fuentes de trabajo”, refiere el análisis sobre (Infonavit + Centro Eure, 2015) muestra que, estos factores fueron puestos a prueba
Por su parte, el estudio “Estado actual de la estas 200,000 viviendas abandonadas, en promedio, la distancia que deben recorrer como variables en un apartado cuantitativo,
28 29
Alumbrado Público
Intraurbana vertical
Reencarpetamiento
Periurbana horizontal Transporte
$10,000 $20,000 $30,000 $40,000 $50,000
Construcción
Intraurbana vertical Urbanización
Prestación de servicios
Terreno
Periurbana horizontal
Transporte
Mantenimiento
$10,000 $20,000 $30,000 $40,000 $50,000
COSTOS DE URBANIZACIÓN. Fuente: Centro Mario Molina, 2015
utilizando modelos estadísticos y matemáticos vencida del país, que representan el 33% de la aumento de quinientas viviendas en situación los institutos de vivienda locales.
a fin de medir su magnitud e incidencia: vivienda abandonada: 1. Juárez (Chihuahua); de abandono.
2. Tijuana (Baja California); 3. Tlajomulco de NOTAS Y REFERENCIAS
- Lejanía con respecto a bienes, servicios Zúñiga (Jalisco); 4. Zumpango (Estado de - Contrario a lo esperado, la inseguridad y los
1. México Compacto. Las condiciones para la densificación
públicos y empleos. México); 5. Reynosa (Tamaulipas); 6. Torreón desastres naturales son menos relevantes al urbana inteligente en México. © La Cámara de Senadores
(Coahuila); 7. León (Guanajuato); 8. Mexicali momento de decidir abandonar una vivienda. del H. Congreso de la Unión. © Fundación para la
- Adquisición de viviendas sin interés de (Baja California); 9. Altamira (Tamaulipas); 10. Implementación, Diseño, Evaluación y Análisis de Políticas
habitarlas. Juárez (Nuevo León). Asimismo, el estudio - Por último, los derechohabientes han Públicas, A.C. © SIMO Consulting.
arrojó las siguientes conclusiones: comenzado a valorar la vivienda en municipios
2. Von Hoffman, Alexander (1999), Home Building Patterns
- Imposibilidad de pagar el crédito. centrales, aunque implique no tener la In Metropolitan Areas, Cambridge, Harvard University Joint
- La vivienda abandonada se concentra propiedad de la misma. Center for Housing Studies.
- Inadecuada calidad de la vivienda. principalmente en municipios con deficiente
integración y consolidación urbana, pero con En este sentido, el acceso a información 3. Iracheta Cenecorta, Alfonso (2015), “Ciudad compacta-
ciudad difusa. Notas para el debate” en Quiroz Rothe,
- Riesgo por factores naturales. condiciones sociales relativamente buenas. verídica y oportuna resulta crucial para que
Héctor: Ciudad Compacta: del concepto a la práctica,
los derechohabientes tomen una decisión Colección Urbanismo, Universidad Nacional Autónoma de
- Inseguridad por factores sociales. - Se trata por lo general de municipios de adecuada a sus necesidades habitacionales y México, 2015.
zonas metropolitanas del centro y norte posibilidades económicas.
- Desinformación y toma de decisiones no del país que generan empleo en 4. Ibid
planificadas. actividades industriales. Como respuesta a esta problemática, el

5. Ibid
Infonavit realiza macro subastas de viviendas
Como muestra se tomaron 378 municipios, - La distancia al trabajo juega el papel más recuperadas para incorporarlas al mercado; 6. Ibid
incluyendo las zonas metropolitanas más importante al momento de abandonar una asimismo, las administraciones estatales y
importantes del país. Esta muestra permitió vivienda: un incremento de un kilómetro de municipales adquieren los inmuebles para 7. Oxford English Dictionary (2001). En: www.oed.com
localizar los diez municipios con mayor cartera distancia a los centros de empleo implica un atender la demanda de la vivienda mediante
30 31
© Gonzalo Bojórquez, Cuadra Urbanismo
8. Sierra Club (1999), What is Sprawl? En: http://vault. 15. Von Hoffman, Alexander y John Felkner (2000), The Sustainable urban forms for developing countries, Londres, 30. Libertun, Nora y Roberto Guerrero (2017), “¿Cuánto
sierraclub.org/sprawl/ historical origins and causes of urban decentralization in the Spon Press. cuesta la densificación? La relación entre la densidad y
United States, Cambridge, Harvard University Joint Center el costo de proveer servicios públicos municipales en
9. U.S. Government Accountability Office (1999), for Housing Studies. 24. Gaigné, Carl, Stéphane Riou y Jacques-François Thisse Brasil, Chile, Ecuador y México”, en: EURE, volumen 43,
Community Development: Extent of Federal Influence On (2012), “Are compact cities environmentally friendly?”, en: número130, septiembre de 2017.
Urban Sprawl Is Unclear. En: https://www.gao.gov/products/ 16. Fishman, Robert (1987), Bourgeois utopias: the rise and Journal of Urban Economics, volumen 72, números 2–3,
RCED-99-87 fall of suburbia, Nueva York, Basic Books. septiembre-noviembre de 2012. 31. Bouillon, César (2012) “Introducción”, en: César Bouillon
(ed.), Un espacio para el desarrollo. Los mercados de
10. Burchell, R.W. y David Listokin (1991), Land, 17. Von Hoffman, Alexander y John Felkner. Op. cit. 25. Stone, Brian , Adam C. Mednick, Tracey Holloway y Scott vivienda en América Latina y el Caribe, Washington DC,
Infrastructure, Housing Costs, and Fiscal Impacts Associated N. Spak (2007), “Is compact growth good for air quality?”, Banco Interamericanno de Desarrollo.
with Growth: The Literature on the Impacts of Sprawl versus 18. México Compacto. Op. cit. en: Journal of the American Planning Association, volumen
Managed Growth, Cambridge, The Lincoln Institute. 73, número 4. 32. Iracheta Cenecorta, Alfonso. Op. cit.
19. Regalado, Gerardo (200), Dialéctica entre la ciudad
11. Burchell, R.W. (1998), Cost of Sprawl-Revisited, difusa y compacta. En: http://www.laciudadviva.org/ 26. Glaeser, Edward (1999), “Learning in cities”, en: Journal
Washington D.C., National Academy Press. blogs/?p=1631 of Urban Economics, volumen 46, número 2.
12. Black, Duncan & Vernon Henderson, V. (1999). “A theory 20. Iracheta Cenecorta, Alfonso. Op. cit. 27. Carlino, Gerald, Satyajit Chatterjee y Robert Hunt (2007),
of urban growth”, en: Journal of Political Economy, volumen “Urban density and the rate of invention”, en: Journal of
107, número 2, abril de 1999. 21. Gómez Torres Neri, Kathya del Rosario (2014), “Re- Urban Economics, volumen 61, número 3.
densificación con base a la vivienda vertical: una
13. Moskowitz, Harvey y Carl G. Lindbloom (1993), The New apuesta por la calidad de vida”, en: Revista 28. Ciccone, Antonio y Robert E. Hall (1996), “Productivity
Illustrated Book of Development Definitions, New Brunswick, Legado de Arquitectura y Diseño, número 16, julio- and the density of economic activity”, en: American
Rutgers University Center for Urban Policy Research. diciembre de 2014, Universidad Autónoma del Economic Review, volumen 86, número 1.
Estado de México.
14. Orfield, Myron (1997), Metropolitics: A Regional Agenda 29. Burton, Elizabeth (2000), “The compact city: just or
for Community and Stability, Cambridge, Lincoln Institute of 22. Ibid just compact? A preliminary analysis”, en: Urban Studies,
Land Policy. volumen 37, número 11.
23. Jencks, Mike y Rod Burgess (2000), Compact cities.
32 33
34
35
Folleto “Adquiere tu casa Infonavit”, 1973 (Fuente: Acervo del Centro de Información Documental-Biblioteca del Infonavit)
COBRANZA SOCIAL INFONAVIT
Anteriormente no existía en el Infonavit Asimismo, se lanza el programa “Garantía

la cobranza hacia los acreditados que Infonavit” para ofrecer solución a
eventualmente perdían su empleo y que por prácticamente cualquier problema de impago
lo tanto quedaban sin relación formal para siempre que existiera una intención de pago.
continuar con el descuento de sus pagos. Con ello se crearon más de 60 productos
Como resultado, en 2001 el Índice de Cartera de reestructuración que atendían desde
Vencida superó los 20 puntos porcentuales, falta de capacidad de pago, los estudios
poniendo en grave riesgo la estabilidad socioeconómicos o los paros técnicos por
financiera del Instituto. huelga en la empresa, hasta la prórroga (que
es un derecho que por ley tiene cualquier
Ese mismo año se crea la Subdirección acreditado del Infonavit).
General de Administración de Cartera
(sgac), apostando por la tercerización En el mismo año se segmentó la cobranza,
mediante licitación pública para seleccionar a estableciendo diferentes niveles por perfil de
profesionales en materia de cobranza. morosidad y tipo de solución. El portafolio
de cuentas con impago se dividió en:
Posteriormente, en 2005, se crea el concepto Cobranza Administrativa (0 a 3 meses de
de “cobranza social” con el eslogan “mientras impago), Recuperación de Cartera Vencida
exista voluntad, habrá acuerdos” y con Administrativa (4 a 12 meses de impago),
el objetivo de ofrecer soluciones a los Mediación (4 o más meses de impago) y
© José Edeza Galax
acreditados con problemas de pago por Recuperación Especializada (cartera con

insolvencia económica o disminución de alguna acción legal).
ingresos, así como por problemas evidentes
de vulnerabilidad.
36 37
Cobranza Administrativa Cobranza Judicial
COBRANZA
CP RCV MED RE USS
ORDINARIA
Cobranza Recuperación de Mediación Recuperación Unidad de
preventiva Cartera Vencida Especializada Solución Social
Cartera Vigente Cartera Vencida
modelo de cobranza social concepto de cobranza social hubiera otorgado partiendo de un esquema - Mediación: es un canal especializado
de cobranza social aprobado por el Consejo que busca conciliar soluciones previas a
Es importante señalar que el enfoque Consiste en un conjunto de acciones, de Administración”.1 alguna acción legal.
tradicional de la cobranza en el Infonavit ha productos y servicios que ofrece el Infonavit
centrado su estrategia y acciones para apoyar a los acreditados durante la - Cobranza Ordinaria: se realiza para - Recuperación Especializada: inicia
en llevar a cabo la recuperación de los administración de su crédito, con el objeto créditos con relación laboral y está a gestiones legales en contra de
créditos con una visión social. Lo anterior, de que puedan conservar su patrimonio cargo del área de Recaudación fiscal. acreditados que no se acogieron a
tomando como base las condiciones mediante soluciones viables, oportunas y ninguna solución propuesta en el modelo
contractuales firmadas por los acreditados con apego al respeto a la dignidad humana, - Cobranza Administrativa: gestiona de cobranza social.
para que, en caso de problemas económicos, observando siempre la salud financiera del cuentas sin relación laboral de uno a
se tomen en cuenta su voluntad y capacidad Fondo Nacional de la Vivienda, de acuerdo tres meses de impago y créditos con - Unidad de Solución Social: comercializa
de pago (mostrando de esta manera con la normatividad institucional vigente. reciente perdida laboral; su función las viviendas adjudicadas al Instituto.
flexibilidad y sensibilidad social para más importante es ofrecer el seguro de
ofrecer soluciones adecuadas para los fundamento jurídico desempleo para quienes perdieron su glosario de términos
acreditados). El Instituto ha replanteado relación laboral, alguna solución como
el esquema de cobranza con la finalidad Artículo 71 de la Ley del Infonavit: “Con el prórroga o algún apoyo de reestructura Asentamiento humano. El establecimiento
de ofrecer soluciones adecuadas al objeto de preservar y fortalecer el ahorro y, fundamentalmente, cobranza para de un conglomerado demográfico, con el
entorno económico y necesidades de de los derechohabientes depositado en contener las cuentas y evitar su deterioro. conjunto de sus sistemas de convivencia, en
nuestros acreditados. En este sentido y su subcuenta de vivienda y atendiendo un área físicamente localizada, considerando
atendiendo las recomendaciones de la H. los balances necesarios que su naturaleza - Recuperación de Cartera Vencida: tiene dentro de la misma los elementos naturales y
Asamblea General (hag), la sgac diseñó e social exige, el instituto brindará opciones como objetivo fundamental ofrecer las obras materiales que lo integran.
implementó el Modelo de Cobranza Social, que ayuden a los acreditados a conservar soluciones mediante reestructuras a
modelo que se presentó ante el su patrimonio, por lo que el Instituto llevará créditos vencidos y con riesgo de iniciar Centros de población. Las áreas constituidas
H. Consejo de Administración. a cabo la recuperación de los créditos que una demanda por impago. por las zonas urbanizadas, las que se reserven
38 39
COBRANZA
CP RCV MED RE USS
ORDINARIA
CONCEPTOS COBRANZA ADMINISTRATIVA
ESTATUS • Vigente
• Cobranza preventiva: 0 omisos (pueden existir créditos en ROA con omisos)

NO. OMISOS
• Contención de cartera: de 0 a 3 omisos
INDICADORES • Contención y caídas a vencido
• Canal telefónico
PERFIL DE PROVEEDORES
• Canal domiciliario
Convenios administrativos
• Prórroga total
• Fondo de protección de pagos (se- • Prórroga parcial
guro por pérdidas de relación laboral) • Borrón y cuenta nueva
SOLUCIONES Y PRODUCTOS • Seguro de daños (vivienda) • Solución a tu medida
• Seguro por fallecimiento y por inca- • Dictamen de capacidad de pago
pacidad parcial o permanente • Estudio socioeconómico
• Liquidación anticipada • Apoyo por huelga o por paro técnico
• Flexipago • Apoyo a jubilados o pensionados
a su expansión y las que se consideren no y sin mantenimiento; es decir, que muestra

urbanizables por causas de preservación características intermedias de deterioro
COBRANZA
CP RCV MED RE USS
ecológica, prevención de riesgos y de la garantía, se observa el descuido del ORDINARIA
mantenimiento de actividades productivas inmueble como pasto crecido, acumulación preventiva Cartera Vencida Especializada Solución Social
dentro de los límites de dichos centros. de correspondencia, desgaste de pintura.
Conurbación. La continuidad física y Vivienda vandalizada. Aquella que no se

demográfica que formen o tiendan a formar encuentra ocupada, no tiene mobiliario, no
CONCEPTOS RECUPERACIÓN DE CARTERA VENCIDA
dos o más centros de población. tiene mantenimiento, tiene ventanas o puertas
• Cartera vencida
dañadas y puede o no tener grafiti; es decir, ESTATUS
• Todos los segmentos, excepto fideicomisos
Zona metropolitana. El espacio territorial que muestra evidencia de daños causados de • Más de cuatro omisos (dependiendo de condición de crédito)
NO. OMISOS
de influencia dominante de un centro de forma deliberada.
• Salidas
población. INDICADORES
Vivienda invadida. Aquella propiedad • Cobranza administrativa

PERFIL DE PROVEEDORES
• RE (gestión prejurídica)
Vivienda deshabitada. Aquella que, aunque no habitada por un tercero sin relación familiar
se encuentra ocupada, muestra características directa o sin algún contrato privado de cesión • Prórroga total
Convenios administrativos
que aparentan estado de conservación de derechos realizado con el acreditado. • Fondo de protección de pagos (se- • Borrón y cuenta nueva
guro por pérdidas de relación laboral) • Solución a tu medida
aceptable de habitabilidad, como por ejemplo SOLUCIONES Y PRODUCTOS
• Seguro de daños (vivienda) • Dictamen de capacidad de pago
cortinas, registros y medidores colocados en • Seguro por fallecimiento y por inca-
pacidad parcial o permanente
•
•
Estudio socioeconómico
Apoyo por huelga o por paro técnico
NOTAS Y REFERENCIAS
su lugar, correspondencia debajo de la puerta, • Liquidación anticipada • Apoyo a jubilados o pensionados
ventanas y puertas en buen estado, etc. 1. Artículo 71 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de
la Vivienda para los Trabajadores.
Vivienda abandonada. Aquella propiedad
que no se encuentra ocupada, sin mobiliario
40 41
COBRANZA
CP RCV MED RE USS COBRANZA
CP RCV MED RE USS
ORDINARIA ORDINARIA
Cobranza Recuperación de Mediación Recuperación Unidad de Cobranza Recuperación de Mediación Recuperación Unidad de
preventiva Cartera Vencida Especializada Solución Social preventiva Cartera Vencida Especializada Solución Social
CONCEPTOS MEDIACIÓN CONCEPTOS REASIGNACIÓN DE VIVIENDA
• Cartera vencida ESTATUS • Vivienda recuperada

ESTATUS
• Todos los segmentos, excepto fideicomisos y cuentas en sentencias
• Más de cinco omisos NO. OMISOS • No aplica

NO. OMISOS
• Convenios firmados y cura • Vivienda desplazada (cantidad y monto)

INDICADORES • Rotación de inventario
INDICADORES
• Porcentaje de vivienda cobrada
PERFIL DE PROVEEDORES • Mediación • Reserva recuperada
Convenios en modalidad administrativa y PERFIL DE PROVEEDORES • Promotor inmobiliario (mayoreo y menudeo)

• Seguro de daños (vivienda) judicial
• Seguro por fallecimiento y por inca- • Venta individual
pacidad parcial o permanente • Borrón y cuenta nueva • Subastas y macro-subastas
SOLUCIONES Y PRODUCTOS
SOLUCIONES Y PRODUCTOS • Liquidación anticipada • Solución a tu medida • Ventas a gobiernos
• Dictamen de capacidad de pago • Arrendavit para vivienda recuperada
• Estudio socioeconómico
• Apoyo por huelga o por paro técnico
• Apoyo a jubilados o pensionados
COBRANZA
CP RCV MED RE USS
ORDINARIA
CONCEPTOS RECUPERACIÓN ESPECIALIZADA
• Cartera vencida y cartera vigente con demanda

ESTATUS
• Todos los segmentos
NO. OMISOS • Más de ocho omisos y casos de vivienda desocupada
• Salidas y caídas
INDICADORES
• Avance procesal y recuperación de vivienda
PERFIL DE PROVEEDORES • RE (gestión jurídica) y recuperación de vivienda
Convenios judiciales
• Seguro de daños (vivienda)
• Seguro por fallecimiento y por inca- • Borrón y cuenta nueva judicial
pacidad parcial o permanente • Solución a tu medida judicial
• Liquidación anticipada
SOLUCIONES Y PRODUCTOS Recuperación de vivienda
• Recuperación de vivienda deshabit-

ada, abandonada, vandalizada o
invadida
• Estrategias especiales
42 43
TREINTA Y DOS PROPUESTAS DE REDENSIFICACIÓN URBANA
El Plan Nacional de Desarrollo 2013-2018 Redensificación Urbana del Infonavit: Controlar la

contempla un México incluyente para garantizar expansión de las manchas urbanas y consolidar
el ejercicio efectivo de los derechos sociales las ciudades para mejorar la calidad de vida
de todos los mexicanos, que conecte el de los habitantes, a través el fomento de
capital humano con las oportunidades que ciudades más compactas, densas y con mayor
genera la economía en el marco de una nueva oferta de vivienda.
productividad social, y que disminuya las brechas
de desigualdad. En este sentido, la prioridad será Este proyecto de investigación implica una
integrar una sociedad con equidad, cohesión transformación en la concepción de la vivienda
social e igualdad de oportunidades. abandonada en sintonía con una evolución
institucional, la cual identifica metas e iniciativas
Por su parte, el Programa Nacional de Desarrollo que salvaguardan la integridad patrimonial,
Urbano (pndu) establece seis objetivos que estructural y estética en los procesos de
promueven la transición hacia un modelo de densificación y consolidación de las ciudades.
© Taller | Mauricio Rocha + Gabriela Carrillo |
desarrollo sostenible e inteligente. Este nuevo

modelo busca fomentar un crecimiento urbano Al desarrollar una nueva industria de vivienda, el
ordenado para hacer de las ciudades sitios en proyecto de Redensificación Urbana contribuye
los que las distancias no representen una barrera en la provisión de servicios públicos al proponer
para los ciudadanos, lugares productivos en viviendas que, por definición, siempre estarán
los que los ciudadanos puedan aprovechar al mejor ubicadas que un nuevo desarrollo.
máximo las ventajas de la urbanización y que A través esta iniciativa, el Infonavit lanzó el desafío
generen un crecimiento compatible con la de proponer estrategias inteligentes
sostenibilidad ambiental y social. El primero de para combatir el problema de la expansión
los seis objetivos da sustento a la iniciativa de urbana descontrolada.
44 45
Más allá de la definición de prototipos de considerar la resistencia estructural y sísmica de piloto de vivienda recuperada desarrollados por como plazas, terrazas o balcones.
vivienda vertical, se buscó la reconsolidación del las propuestas, así como un análisis exhaustivo de el arquitecto Juan Carral O´Gorman en el estado
tejido urbano a través de una mejor conectividad, la normativa federal, estatal y municipal vigente de Tabasco, los cuales fueron replicados por los Después de esta investigación, lo que queda
la rehabilitación de terrenos subutilizados y la para detectar las prohibiciones para la realización 32 proyectos que a continuación se presentan. más claro que nunca es que debemos pensar
reincorporación de viviendas recuperadas y de este tipo de proyectos y los puntos donde la en modelos habitacionales donde coexistan
abandonadas, dando como resultado normativa de debería de mejorar Se trata de 32 proyectos de investigación que espacios privados y espacios públicos
ciudades compactas encaminadas a promover buscan dar respuesta de manera inteligente al integrados por esferas intermedias, y que inciden
mejoras en la vivienda y en la calidad de vida Los participantes llevaron a cabo un análisis de problema de la vivienda abandonada, así como favorablemente en la estructura urbana en
de los habitantes de viviendas financiadas la zona y del contexto a nivel barrial, así como un ayudar a abatir la expansión de las ciudades en los que se inserta. En este sentido,
por el Infonavit. planteamiento de las necesidades del proyecto. 15 municipios de13 estados de la república. En Redensificación Urbana busca “hacer ciudad,
Asimismo, se solicitó un análisis de movilidad su conjunto, proponen recomendaciones para vivienda por vivienda”.
Este esfuerzo del cids planteó una investigación y de las posibles rutas de transporte hacia fomentar patrones territoriales más consolidados
en tres etapas consecutivas y progresivas con los centros de trabajo. Pensando en su futura y compactos, que impliquen combinar tiempos,
base en el análisis de la zona y su contexto a implementación, cada uno de los ejercicios procesos y actores como una plataforma de
nivel unidad habitacional, la revisión de los aquí presentados se desarrolló hasta el nivel de gestión-acción en favor de la calidad de vida de
reglamentos de construcción aplicables, la proyecto ejecutivo. las personas.
síntesis proyectual y conceptual, así como la
propuesta ejecutiva para su implementación. Con el fin de transparentar los colaboradores de Se trata de proyectos con diferentes tipologías
esta investigación, el cids contrató al despacho que garantizan la diversidad social; propuestas
Cada una de las propuestas tuvo que considerar estadounidense mos Architects, quienes que definen nuevas necesidades, nuevos
una solución para la localidad asignada, la cual apoyaron en la selección de los arquitectos que espacios sin jerarquías y que, en su gran mayoría,
se determinó con base en la selección de las participaron en esta iniciativa. Redensificación permiten la flexibilidad de usos. Son proyectos
viviendas recuperadas con mejor ubicación Urbana cuenta con un antecedente directo que el que priorizan la generación de espacios
en relación a los centros de trabajo. Se solicitó cids realizó como ejercicio previo: tres prototipos colectivos y de transición a través de elementos
46 47
DESPACHO FRACCIONAMIENTO MUNICIPIO ESTADO LOTE (FRENTE X FONDO)
01 ACCIDENTAL ESTUDIO DE ARQUITECTURA LOS CACTUS SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ SAN LUIS POTOSÍ 6 X 15
02 AGRAZ ARQUITECTOS S.C. ARAMARA TEPIC NAYARIT 6 X 15
03 AMBROSI | ETCHEGARAY LINDAVISTA TEPIC NAYARIT 9.90 X 19.72
04 BGP ARQUITECTURA LOS CACTUS SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ SAN LUIS POTOSÍ 4.5 X 20.8
05 CANO | VERA ARQUITECTURA EL MINERAL MINERAL DE LA REFORMA HIDALGO 7 X 16
06 CRO STUDIO MISIÓN DE HUINALÁ APODACA NUEVO LEÓN 6 X 15
07 DCPP LOMAS DE RÍO MEDIO II VERACRUZ VERACRUZ 4.5 X 23.5
08 DELLEKAMP ARQUITECTOS | DEREK DELLEKAMP & JACHEN SCHLEICH NORIA DE SOPEÑA SILAO GUANAJUATO 9.5 X 15
09 DVCH DEVILLARCHACON ARQUITECTOS VALLES DEL SOL CULIACÁN SINALOA 6 X 14.5
10 FERNANDA CANALES VILLA FUNDADORES SAN JUAN DEL RÍO QUERÉTARO 6 X 15
11 FRANCISCO PARDO ARQUITECTO LOMAS DE RÍO MEDIO III VERACRUZ VERACRUZ 4.45 X 16.20
12 FRIDA ESCOBEDO VALLE DORADO SAN JUAN DEL RÍO QUERÉTARO 6 X 14
13 GAETA-SPRINGALL ARQUITECTOS SALTILLO 2000 SALTILLO COAHUILA 7.11 X 17
14 GRIFFIN ENRIGHT ARCHITECTS SALTILLO 2000 SALTILLO COAHUILA 6.2 X 13.6
15 LABORATORIO DE VIVIENDA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA DE LA UNAM NUEVO MÉXICO SALTILLO COAHUILA 7 X 16
16 MOS ARCHITECTS PLLC SALTILLO 2000 SALTILLO COAHUILA 6 X 18
17 NUÑO - MAC GREGOR - DE BUEN ARQUITECTOS S.C. LA HACIENDA MORELIA MICHOACÁN 4.42 X 15
18 PITA & BLOOM SALTILLO 2000 SALTILLO COAHUILA 6 X 12.7
19 PRODUCTORA PRADOS DEL SUR CULIACÁN SINALOA 6 X 16
20 RNTHOMSEN ARCHITECTURE VALLE DORADO SAN JUAN DEL RÍO QUERÉTARO 6.40 X 14
21 ROJKIND ARQUITECTOS + VOX ARQUITECTURA VISTAS DE ORIENTE AGUASCALIENTES AGUASCALIENTES 7 X 15
22 ROZANA MONTIEL | ESTUDIO DE ARQUITECTURA SALTILLO 2000 SALTILLO COAHUILA 7.25 X 17.02
23 SAYA + ARQUITECTOS VILLAS DE GUADIANA DURANGO DURANGO 6 X 15
24 TACTIC-A VILLA DE SANTA JULIA LEÓN DE LOS ALDAMA GUANAJUATO 6 X 15
25 TALLER | MAURICIO ROCHA + GABRIELA CARRILLO | RÍO MEDIO VERACRUZ VERACRUZ 5.50 X 15.35
26 TALLER 4:00 AM VILLA NÁPOLES GÓMEZ PALACIO DURANGO 7.13 X 17.4
27 TALLER ADG ARAMARA TEPIC NAYARIT 5.81 X 14.81
28 TALLER DE ARQUITECTURA X SÚPER MANZANA 64 BENITO JUÁREZ QUINTANA ROO 6 X 15
29 TATIANA BILBAO ESTUDIO VILLAS SAN CARLOS APODACA NUEVO LEÓN 5 X 16
30 ZAGO ARCHITECTURE VILLAS DE GUADIANA DURANGO DURANGO 6 X 15
31 ZELLER & MOYE VILLAS DE GUADIANA DURANGO DURANGO 6 X 15
32 ZOOBURBIA LOMAS DE RÍO MEDIO III VERACRUZ VERACRUZ 4.5 X 14
48 49
ANTECEDENTES
JUAN CARRAL
El futuro de nuestras ciudades depende responde a la adecuación con la escala

de las acciones que llevemos a cabo hoy humana, el paisaje urbano, la vegetación
en día. En especial, es imperativo construir y su vinculación con el sentimiento de
ciudades multicentrificadas, multifuncionales “barrio”.El ejercicio de redensificación,
y densas para un mundo que se urbaniza impulsado por el cids pretende sentar
rápidamente.1 Para ello la densidad (que un precedente para la recuperación de
incluye a su vez conceptos como el uso entornos urbanos degradados mediante
eficiente de la tierra y el acceso a fuentes de intervenciones puntuales de nuevas
empleo, transporte y servicios, entre muchos tipologías de vivienda y recuperación del
otros) es clave en el diseño de entornos entorno urbano inmediato.
urbanos más sostenibles.2
Incrementar la densidad en las zonas de
En materia de vivienda social, cuando se interés popular y social es una medida
habla de densidad inteligente, se habla de inteligente, obvia y benéfica para todos
“superestructuras” de cuatro o cinco niveles los actores involucrados en la generación
compuestos por una planta baja con algún de ciudad. Sin embargo, no se puede
uso comercial o de equipamiento para esperar que el incremento en la densidad
servicio del entorno barrial y tres o cuatro habitacional sea lo único que mejore las
niveles con diferentes tipologías condiciones del hábitat inmediato.
de vivienda.3
Mejorar el espacio público genera una
Por un lado, la altura de estas estructuras dinámica de participación entre los vecinos
está determinada por la normativa respecto y resuelve problemas básicos como
a la existencia de un elevador. Por el otro, encharcamientos, pavimentos inestables
50 51
y falta de vegetación. Aunque es posible Sin dejar de tomar en cuenta las llevarse a cabo en la región de Parrilla, Futuras para Ciudades Sustentables. Londres. Architectural
Press.
regenerar las ciudades de nuestro país características propias y determinantes de aproximadamente 12 kilómetros al sur de la
paulatinamente, incrementando la densidad cada lote utilizado, el nuevo edificio deberá ciudad de Villahermosa, en el municipio de 3. Término acuñado en la Escuela de Arquitectura de
habitacional, cada proyecto debe ir contar con al menos seis unidades flexibles Centro, en Tabasco. Dentro de esta localidad Nantes por Lacaton&Vassal para describir una estructura de
acompañado de un plan de intervención (dos por piso) de al menos 38 m2, así como se identificaron tres viviendas recuperadas, concreto, de dimensiones generosas, que promueve una
en calles, andadores, banquetas y espacio un espacio comercial en la planta baja y una propiedad del Infonavit. diversidad de situaciones modificables en el tiempo.
público en general, para conseguir que azotea aterrazada de uso común. Asimismo,
esta actuación en la colonia represente se debe llevar a cabo un proceso para En cada uno de los lotes se desarrolló
una nueva cultura de vivienda vertical garantizar la integración de las diferentes una propuesta arquitectónica de solución
con acceso a servicios, fuentes laborales opiniones y puntos de vista de los actores habitacional con base en el programa
y medios de transporte, pero, sobre todo, involucrados en torno al espacio público. arquitectónico antes mencionado (estancia,
el aprovechamiento de todos los recursos comedor, cocina, baño completo y una
disponibles (municipales, del usuario y Los proyectos concebidos para este ejercicio o dos habitaciones, dependiendo de las
del desarrollador) para promover deberán contar con los más altos valores características de la parcela) trabajando en
ciudades sostenibles. de sostenibilidad, fomentar el consumo conjunto con el equipo del cids.
razonable de recursos naturales y promover
Las soluciones habitacionales propuestas las relaciones comunitarias en un contexto NOTAS Y REFERENCIAS
como parte del ejercicio de redensificación urbano de clase trabajadora. Serán el

1. En 1950, el 30% de la población mundial era urbana.
deberán ser edificios de usos múltiples que resultado de utilizar la arquitectura como una Para 2003, esta proporción había crecido al 48%. Las
propongan un cambio de paradigma para herramienta aplicada al más alto estándar de predicciones son que para el 2030 el 61% de la población
las reglas del desarrollo inmobiliario actual la responsabilidad social: la inclusión. mundial vivirá en ciudades (Organización de las Naciones
en México: desarrollos inclusivos en lugar Unidas, 2004).
de exclusivos. Las tres intervenciones realizadas como

2. Jenks, Mike y Nicola Dempsey (2005), Diseño y Formas
antecedentes están previstas para
52 53
CALLE DURAZNO
FRACCIONAMIENTO LA PARRILLA
CENTRO, TABASCO
El proyecto de Durazno está ubicado sobre poder generar ventilaciones cruzadas que
una calle cerrada, en un lote medianero refresquen la vivienda sin la necesidad de aire
de siete metros de frente por 15 de fondo acondicionado.
(105 m2). Su orientación, casi franca oriente-
poniente, así como el tamaño del lote, T02_Vivienda de un espacio único habitable:
suponen un reto para definir la tipología 33 m2 (estancia, comedor, cocina, baño
de vivienda. Paralelo al trabajo de la completo y una habitación). Esta tipología
solución habitacional, se definió un sistema se presenta como una oportunidad para
constructivo que no requiere de trabajos financiar vivienda en arrendamiento o como
especializados, lo que da la oportunidad a una opción para los hogares de reciente
trabajadores locales de involucrarse en el formación. Iluminación, ventilación y amplitud
proceso de construcción. Analizando las óptimas al contar con un espacio habitable de
características de asoleamiento y entendiendo siete metros de ancho.
el tipo de vivienda que se está diseñando,
se decidió dotar de un espacio para uso T02bis_Vivienda de un espacio único
comercial en planta baja, así como dejar un habitable en planta baja: 33 m2 (estancia,
patio de ventilación al fondo del solar. comedor, cocina, baño completo, una
habitación). Esta vivienda vive completamente
T01_Vivienda de dos habitaciones: 53 hacia el patio posterior y se separa de los
m2 (estancia, comedor, cocina, baño locales comerciales gracias a una zona de
completo y dos habitaciones). Se trata de “buffer” compuesta por los servicios de la
una vivienda claramente dividida entre vivienda (baño y cocina).
lo privado (las habitaciones) y lo público
(estancia y comedor), con la ventaja de
54 55
P. 54
Perspectiva exterior
P. 56
Azotea
Planta tipo
Planta baja
P. 57
Corte longitudinal
0 1 2 5 Perspectivas interiores
56 57
CALLE TOPACIO
CENTRO, TABASCO
El predio que alberga esta propuesta es del múltiple, dos habitaciones). El Infonavit
mismo tamaño que el anterior (105 m2), utiliza financia viviendas de no menos de 38 m2
el mismo sistema constructivo (muros de construidos. Estas viviendas difìlcilmente
carga a base de block y entrepiso de vigueta contemplan la integración de una segunda
y bovedilla) y también contempla un local recámara en su etapa inicial. Sin embargo, con
comercial en la planta baja. No obstante, 40 m2 construidos se logró una vivienda que
la aproximación a las viviendas es distinta. cumple con estas características. Al pensar
En este caso se apostó por la compacidad en una vivienda que tiene dos habitaciones
del habitáculo y la integración de una sola es importante pensar en nuevos modelos
tipología con dos habitaciones, lo que para integrar los servicios. Es así como un
permitió optimizar al máximo la superficie baño de uso múltiple se hace presente,
construida. Al ser un edificio compuesto por permitiendo a diferentes integrantes de la
dos viviendas iguales y partiendo del punto familia llevar a cabo diferentes actividades
de que se pretende hacer más eficiente el de aseo al mismo tiempo. Todas las viviendas
uso del espacio, esta edificación se desarrolla cuentan con un balcón hacia el exterior (ya
en medios niveles. Al integrar medios sea la calle o el patio posterior), un espacio
niveles dotamos de mayor privacidad a las abierto que, perceptualmente, ayuda a
viviendas sin tener que sacrificar metros generar un sentimiento de amplitud en
cuadrados construidos, además de que, las viviendas al mismo tiempo que ilumina
urbanísticamente, no afecta las alturas y ventila naturalmente. Se procuró la
determinadas hacia el frente de calle. ventilación cruzada en la estancia/comedor
aprovechando su ubicación entre el exterior y
T01_Vivienda de dos habitaciones: 40 m2 el patio central.
(estancia, comedor, cocina, baño de uso
58 59
P. 58
P. 60
Azotea
Planta tipo
Planta baja
P. 61
Corte longitudinal
60 61
CALLE SAN VICENTE
CENTRO, TABASCO
De los tres lotes presentados para el proyecto institucional, y una vivienda/estudio que
de Redensificación Urbana, este es el que podría ser utilizada para satisfacer la demanda
presenta el mayor reto, ya que se trata de de hogares unipersonales para programas
un lote en esquina con 4.6 m de ancho por piloto o esquemas de renta (arrendavit).
15.7 de largo y 72 m2. Esto impide integrar
al programa dos viviendas de 38 m2. Sin T01_Vivienda de dos habitaciones: 44 m2
embargo, representa una gran oportunidad (estancia, comedor, cocina, baño completo,
para la introducción de nuevos esquemas una habitación con opción a dos). Esta
habitables. En Tabasco se han multiplicado vivienda, en el esquema tradicional, cuenta
los hogares unipersonales (viviendas con una estancia/comedor y una habitación,
habitadas por una sola persona que es el aunque está contemplado el futuro
jefe de familia). Según datos del inegi, en crecimiento familiar con la posibilidad de
1960 existían únicamente 202,192 hogares integrar una segunda habitación.
unipersonales, pero para el año 2005 ya se
habían incrementado a poco menos de un T02_Vivienda/estudio: 22 m2 (espacio único,
millón. El incremento en este tipo de hogares, baño completo, cocina). Esta vivienda con
que hoy en día representan el 8% del total 22 m2 podría significar la introducción de un
de hogares censados en 2010, es el reflejo nuevo esquema de vivienda en el panorama
de los cambios sociales que se viven hoy mexicano. Hay un porcentaje de la población,
en el país. Con base en estos datos y en las el cual ha ido en aumento y generalmente ha
características del terreno presentado, se optó sido descuidado, que demanda soluciones
por diseñar dos tipologías de vivienda: una habitacionales de este tipo: vivienda
vivienda tradicional progresiva que puede compacta, digna, decorosa y accesible.
ser sujeta a los planes de financiamiento
62 63
P. 62
P. 64
Azotea
Planta tipo (opción B)
Planta tipo (opción A)
Planta baja
P. 65
Corte longitudinal
64 65
66
ACCIDENTAL ESTUDIO DE ARQUITECTURA
FRACCIONAMIENTO LOS CACTUS
SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, SAN LUIS POTOSÍ
Proponemos un edificio transformable porque no hay bardas o muros que separan a los
creemos que la vivienda actual requiere vecinos, sino espacios abiertos y respetuosos
flexibilidad para cambiar sus usos y espacios, para disfrutar en comunidad. 4) Estructura
para así garantizar su permanencia y utilidad. metálica liviana, económica y modulada. La
Proponemos un edificio mixto de seis niveles estructura es de fácil montaje, conformada
con cuatro viviendas y comercio en planta por marcos estructurales de 5 X 3 metros con
baja y nivel uno. 1) Un conjunto con vida entrepisos de losacero, pisos de concreto
pública en su interior. Las mejores vistas no aparente y cimentación de zapatas aisladas y
solo deben planearse hacia la calle. Por esto, trabes de liga. 5) Viviendas flexibles. Valorar
el edificio se desplanta al centro del predio el espacio por las actividades que se puedan
y genera así cuatro fachadas útiles, con realizar confortablemente y por su capacidad
ventilación cruzada e iluminación y ventilación de transformación a través del tiempo,
naturales. 2) Un gran jardín para estimular más allá que por sus metros cuadrados. 6)
la colectividad y mejorar la calidad de vida. Complementar con mejoramiento urbano.
El jardín de la planta baja es el corazón del Proponemos ampliar las banquetas y arbolado
conjunto, propicia la vida en comunidad y a través de la reducción de la vialidad al
es ideal para comer al aire libre, descansar, ancho óptimo, ganando mayor área de
convivir, motivar juegos o huertos verticales, espacio público y mejorando la calidad de
entre otras actividades. 3) Prescindir de vida urbana. 7) Promover un frente activo
bardas de colindancia. Las tres bardas de comercial. Mediante locales comerciales
los vecinos se mantienen visibles e intactas, abiertos en planta baja, se genera un
para reflexionar y convivir con la memoria ambiente más vivo, diverso y público en la
histórica de otros procesos constructivos. Es base frontal del edificio.
también una propuesta de convivencia social:
67 68 69
< ACCIDENTAL ESTUDIO DE ARQUITECTURA
Susana Pantoja
Gerardo Galicia
Celina Bonadeo
Daniel Almonte
Iván Villegas
Antonio Espinoza
Efrén Franco
Taller 2M
----------
Terreno: 90 m2
Niveles: 6
Departamentos: 4
Departamento 1: 48.89 m2
Área comercial: 29.94 m2
Superficie total construida: 244.12 m2
Cajones de estacionamiento: 0
Ecotecnologías: Sí
----------
P. 67
P. 68
Maqueta
P. 70
Tercer nivel / Cuarto nivel / Quinto nivel
Planta baja / Primer nivel / Segundo nivel
P. 71
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
EMPLAZAMIENTO HUELLA COS CUS CAS
0 1 2 5
70 71
AGRAZ ARQUITECTOS S.C.
FRACCIONAMIENTO ARAMARA
TEPIC, NAYARIT
Objetivo: proponer estrategias de esquema de redensificación en planta baja

redensificación inteligente, para combatir (comercial) + tres niveles habitacionales,
el valor de la vivienda recuperada y pero con la capacidad de ser flexible. La
abandonada, coadyuvando a las políticas unidad base tiene una superficie de 50.4 m2
públicas nacionales de ordenamiento y con la misma superficie puede adaptarse a
territorial. Estrategia: redensificación del lote diferentes configuraciones familiares. Más que
propuesto, aumentando en tres tantos el un prototipo, se plantea un sistema que se
espacio destinado a vivienda y ofreciendo, adapte al usuario: el esquema flexible permite
además, un espacio en planta baja para que cada vivienda pueda ser adaptada a
comercio (cuadruplicando así el rendimiento las necesidades de cada familia u ocupante
del terreno). Es de suma importancia (puede haber una o dos recámaras por piso).
considerar desde un inicio el valor que agrega También existe la posibilidad de una unidad
al esquema la consideración de incluir usos de tres recámaras que se soluciona a partir
mixtos, pues así incrementa la densidad de los dos últimos niveles del sistema. En
urbana, disminuye la congestión vehicular, la planta baja se concentran los espacios
aumenta la accesibilidad, se reducen los públicos, y en planta alta los espacios
costos de la infraestructura y se contribuye privados, convirtiendo el espacio de la cocina
a una mayor sostenibilidad ambiental y a en la tercera recámara. En este caso, a partir
una mayor igualdad social. Los prototipos del segundo nivel la escalera se vuelve parte
de vivienda deben pensarse como espacios de la unidad, accesible sólo para
flexibles capaces de adaptarse a través los residentes.
del tiempo a diversos modelos de familia.
Esquema: la propuesta se ha bautizado con
el nombre de triflex, haciendo alusión al
73 74 75
< AGRAZ ARQUITECTOS S.C.
Ricardo Agraz
Miguel Sánchez-León
Juan López Vergara Newton
Juan Antonio Jaime
Leticia Macías
Sebastián Manzo
Miriam G. Estarrón
Eliu Morales
Marco Antonio Fantuzzi López
Miguel Ángel Flores
RM3 Studio (Juan Antonio Jaime)
Proyectarte Infraestructura S.A. de C.V. (Javier González)
Gabriela Villareal
----------
Terreno: 90 m2
Niveles: 4
Departamentos: 3
----------
P. 73
P. 74
Maqueta
P. 76
Planta baja / Planta tipo / Azotea
Corte longitudinal
P. 77
Perspectiva interior
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
76 77
AMBROSI | ETCHEGARAY
FRACCIONAMIENTO LINDAVISTA
TEPIC, NAYARIT
El siguiente ejercicio consiste en la integración cubiertos protegiéndose del sol, que dan
de un tejido urbano que busca consolidarse hacia el espacio público como, por ejemplo,
en el centro de la ciudad y así combatir el un garaje transformado en sala de estar. Por
urban sprawl que vemos en la mayoría de las consiguiente, el proyecto quiere generar
ciudades de México y del mundo. El barrio una tipología similar, un espacio de umbral
Lindavista se encuentra a los pies del volcán exterior antes de llegar al espacio más privado
San Juan. Es un barrio únicamente residencial de las habitaciones. En este sentido, existe un
de máximo tres niveles y de una arquitectura juego permanente entre el espacio privado
ecléctica. Tiene una infraestructura muy y la ciudad. Este juego se hace a través de
deficiente y hay una falta generalizada la circulación vertical. El habitante posee
de servicios, en especial de transporte. entonces una “casa”. La solución estructural
Lindavista solo tiene una línea de autobús que se propone son marcos rígidos de
que conecta a toda la colonia con el resto de concreto a base de trabes y columnas, con
la ciudad. No hay comercios cercanos salvo losa maciza de concreto. Este sistema nos
algún restaurante en la autopista. Hay una permite reforzar la idea de un espacio “libre”
escasez notoria de espacio público. Y es por público, y otro más privado recubierto de
ello que el proyecto propone un espacio muros de tabique.
público al interior del predio conectado
con una tienda comercial. El proyecto se
desplanta solamente en cuatro niveles para
no impactar en el contexto urbano y aun así
tener una relación con la geografía aledaña.
El espacio se basa en los espacios abiertos
de las viviendas de Tepic. Estos son espacios
79 80 81
< AMBROSI | ETCHEGARAY
Jorge Ambrosi
Gabriela Etchegaray
Ivo Martins
Santiago Bonilla
Castaña Arango
Daniela Núñez
SAI Proyecto y Construcciones S.A. de C.V.
Óscar Arroyo
MRR Arquitectos
----------
Terreno: 195 m2
Niveles: 5
Departamentos: 7
Departamento 01P: 60 m2
Departamento 02F: 57 m2
Área comercial: 27 m2
Superficie total construida: 546 m2
----------
P. 79
P. 80
Maqueta
P. 82
Tercer nivel / Cuarto nivel / Azotea
P. 83
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
82 83
BGP ARQUITECTURA
FRACCIONAMIENTO LOS CACTUS
SOLEDAD DE GRACIANO SÁNCHEZ, SAN LUIS POTOSÍ
El proyecto se ubica en la periferia de la proyecto considera departamentos en los

unidad habitacional Los Cactus, en Soledad que la circulación interior es parte del área
de Graciano Sánchez, San Luis Potosí. El social: la escalera conduce a una terraza-sala-
conjunto muestra un gran deterioro por la comedor-cocina ubicada en la cara norte del
falta de mantenimiento desde su construcción predio, dejando la escalera, lavandería y baño
hace 25 años. Siendo de forma trapezoidal, en la cara sur, funcionando como zonas de
el original consideraba dos viviendas por amortiguamiento térmico para el resto de la
predio compartiendo un muro medianero; vivienda. El departamento en planta baja es
así, el predio original de nueve metros de en dos niveles y se accede a él por la planta
ancho debía ser dividido en dos. Partiendo superior, dejando las habitaciones, el baño y
de esta problemática, se generó un proyecto un estudio en la porción inferior en contacto
muy esbelto en sus proporciones que se con el jardín. El edificio contempla el uso de
retrae de su colindancia posterior para poder block de arcilla de 12x12x24 centímetros
ventilar e iluminar a través de ella, ocupando como acabado aparente. El empleo de
todo el ancho del predio disponible. Se materiales de bajo costo y mantenimiento
consideró un departamento por piso para mínimo pretende proporcionar metros
emplear el mínimo indispensable de área cuadrados adicionales al mínimo establecido
para las circulaciones verticales. En los dos sin sobrepasar los costos objetivo de una
niveles inferiores cambia el planteamiento vivienda de interés social.
para dejar que el comercio tenga dos
niveles (y en consecuencia, un mayor frente
a la calle) mientras que el departamento
queda en la parte posterior del predio, pero
toma posesión del patio de ventilación. El
85 86 87
< BGP ARQUITECTURA
Bernardo Gómez-Pimienta
Luis Enrique Mendoza
Cesar Gálvez
Lilian Nájera
Moisés Hernández
Alba Silva
Iván Rey
----------
Terreno: 88.2 m2
Niveles: 4
Departamentos: 3
----------
P. 85
Perspectiva exterior (posterior)
Perspectivas interiores
P. 86
Perspectiva exterior (frente)
Maqueta
P. 88
Azotea
Segundo y tercer nivel
Primer nivel
Planta baja
P. 89
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
88 89
CANO | VERA ARQUITECTURA
FRACCIONAMIENTO EL MINERAL
MINERAL DE LA REFORMA, HIDALGO
Este ejercicio intenta solucionar el abandono 40 m2 con un patio privado en planta baja,
de viviendas unifamiliares en unidades y cuatro viviendas más de 62 m2 cada una
habitacionales. Si bien la idea central es en los niveles subsecuentes. La azotea es un
densificar lotes individuales para poder espacio común para todos los habitantes.
construir edificios de departamentos, el éxito Los servicios y escaleras se concentran en la
de este planteamiento dependerá de actuar parte central del lote, y las áreas públicas y
de manera paralela en otros ámbitos como dormitorios con vistas hacia el frente y hacia
el análisis de cada unidad habitacional y su la parte posterior. Esto nos llevó a concebir
cercanía a áreas urbanas, la existencia de departamentos en dos niveles que ofrecen
comercios, escuelas, hospitales, la eficiencia mayor iluminación y ventilación en cada
del transporte público, etc. Además, creemos espacio, además de generar más privacidad
que la diversidad de tipologías y usos puede e independencia dentro de los espacios
generar una comunidad más diversa y habitables. Consideramos que el comercio en
ayudará a romper la monotonía y repetición planta baja es esencial para regenerar la vida
del espacio físico. El diseño de este edificio de calle. Esto implica la pérdida de lugares de
sólo es una acción dentro de un conjunto estacionamiento. Creemos que el futuro pasa
de cambios que se deben llevar a cabo para más por la regeneración de espacios públicos
que las unidades habitacionales recuperen a nivel de barrio y la interactuación vecinal
su vitalidad. Es necesaria una estrategia de que por la aspiración individual del transporte
suma de acciones de transformación de privado. Esto, evidentemente, no será exitoso
cada conjunto y su entorno urbano: primero si no se consigue tener en la zona transporte
el lote, luego la calle, luego los espacios público cómodo y eficiente.
públicos. Proponemos un edificio de cuatro
niveles, con comercio y un departamento de
91 92 93
< CANO | VERA ARQUITECTURA
Juan Carlos Cano Aldana

Paloma Vera Gil
Ricardo Hernández Vallejo
Fátima Velázquez Hernández
SAI Proyecto y Construcciones (Gerson Huerta)
Luis Ladrón de Guevara
CG Verón
----------
Terreno: 112 m2
Niveles: 4
Departamentos: 5
Ecotecnologías: No
----------
P. 91
P. 92
Maqueta
P. 94
Tercer nivel / Azotea
P. 95
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
94 95
CRO STUDIO
FRACCIONAMIENTO MISIÓN DE HUINALÁ
APODACA, NUEVO LEÓN
En los últimos años, la vivienda en México se vinculan con los lugares: los construyen
ha mostrado una necesidad de integrar el socialmente y se apropian de ellos a manera
intercambio económico con la transformación de comprender el espacio vivido. ¿De qué
de la vivienda, un mosaico de diversos manera se producen y construyen socialmente
fragmentos contrastantes que tejen el los entornos residenciales formales e
orden urbano. Si bien existe una tendencia informales y en qué manera son apropiados
hacia comunidades más densas y verticales, y transformados por sus habitantes? ¿Qué
no es sólo la densidad lo que funciona procesos, económicos y sociales, han incidido
como regulador para evaluar la densidad en la organización del espacio urbano
apropiada, sino también el intercambio residencial, en particular de los asentamientos
económico que se realiza de manera regular irregulares y los desarrollos urbanos legales
e irregular y la capacidad de transformación de interés social? ¿Cuál es la relación entre la
de la vivienda. El siguiente proyecto busca apropiación social del espacio y las estrategias
generar una plataforma que construye y que habitantes llevan a cabo para mejorar
apropia socialmente el espacio de la vivienda su entorno urbano? La redensificación se
a una relación urbano-residencial; dos de visualiza como una estrategia comunitaria,
los tipos de órdenes representativos de la una vivienda híbrida y comunal que plantea la
vivienda contemporánea son la reintegración integración vivienda/trabajo como base para
laboral como factor productivo del territorio gestar densidad sustentable a partir de dos
y la transformación espacial como valor estrategias: 1) diversidad en la transformación
de apropiación para la adaptación de espacial (habitaciones en áreas de trabajo,
necesidades del habitar de las familias. sala-comedor en áreas producción) y 2)
Olvidar estos órdenes en la generación de variedad en la forma de habitar la vivienda.
la vivienda es olvidar que los residentes
97 98 99
< CRO STUDIO
Adriana Cuéllar
Marcel Sánchez
Andrea Rubio
Blas Herrera
Ryan Goodwin
----------
Terreno: 90 m2
Niveles: 5
Departamentos: 4
----------
P. 97
P. 98
Maqueta
Perspectiva exterior (fachada lateral)
P. 100
Opciones de transformación y crecimiento
P. 101
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
100 101
DCPP
FRACCIONAMIENTO LOMAS DE RÍO MEDIO II
VERACRUZ, VERACRUZ
Este proyecto de redensificación urbana considera un programa arquitectónico mínimo

hace posible la recuperación de un predio pero eficiente y sustentable, el cual incluye
en condición de abandono, localizado en la todas las áreas necesarias en una vivienda:
colonia Lomas de Río Medio II de la ciudad estancia, comedor, cocina, baño, área de
de Veracruz. El terreno, de 23.5 m de fondo lavado, almacenamiento y un elemento
por 4.5 m de frente, cuenta con la ventaja movible que permite al usuario adaptar
de tener fácil acceso a vías de transporte, el espacio de acuerdo a sus necesidades
zonas escolares y algunos comercios (teniendo la posibilidad de intercambiar
locales, así como vista frontal y lateral. La la recámara, la estancia y el comedor). El
propuesta de redensificación se basa en un estacionamiento se plantea mediante la
edificio habitacional mixto de 417.93 m2 de intervención del parque frontal. El diseño
construcción. El edificio está constituido por arquitectónico está basado en el reglamento
seis departamentos económicos de interés de construcción de la ciudad de Veracruz,
social con una recámara, que van de los 40 a teniendo como objetivo la calidad de vida de
los 46 m2 y dos locales comerciales localizados sus habitantes y el fomento de las
en planta baja de 49 m2 cada uno. Tanto los relaciones intercomunitarias.
departamentos como los locales comerciales
cuentan con vista y acceso directo al andador
colindante, así como al parque localizado
frente a la fachada norte del edificio, los
cuales son espacios potenciales a convertirse
en focos verdes y de recreación, fomentando
así, un proyecto integral con el edificio. Como
resultado de las características del terreno, se
103 104 105

< DCPP
Pablo Pérez Palacios

Alfonso de la Concha Rojas
Miguel Vargas Terán
Ignacio Rodríguez
Elizabeth Saldívar
Álvaro Morales
----------
Terreno: 104.34 m2
Niveles: 4
Departamentos: 6
----------
P. 103
P. 104
Maqueta
P. 106
Azotea
Tercer nivel
Segundo nivel
Primer nivel
Planta baja
P. 107
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
106 107
DELLEKAMP ARQUITECTOS | DEREK DELLEKAMP & JACHEN SCHLEICH
FRACCIONAMIENTO NORIA DE SOPEÑA
SILAO, GUANAJUATO
El edificio se compone de una estructura de a estancia y recámara) se reconfigura como la

concreto de cuatro niveles. La distancia entre extensión de ambos espacios al no generar
cada nivel es de 2.60 m, dando como altura divisiones físicas rígidas, sino a través de
máxima 13.23 m al lecho alto de la losa del elementos como cortinas o biombos. El
cubo de tinacos. Emplazado en un terreno proyecto busca resignificar el potencial de
de 142.5 m², nuestra propuesta tiene como la vivienda vertical generando un contexto
extensión frontal 15 X 9.30 m de profundidad armónico (importante para su trascendencia
y un total de 360 m² de construcción. En en la escala barrial), definiendo sus límites con
planta baja se localiza el estacionamiento, el la ciudad, creando espacios de sombra (que
cual tiene una capacidad máxima de cuatro puedan convertirse en puntos comerciales
vehículos de dimensión estándar. El área libre que deriven en una actividad local que
en la planta baja corresponde al 30% del total brinde economía, seguridad y plusvalía)
del terreno y está diseñada para generar un e incentivando una mayor densidad de
área verde con árboles locales de diferentes población al replicar el sistema en otros
frutos. Los niveles consecutivos, del primer al predios (brindando a las ciudades mejoras
tercer piso, albergan dos departamentos de en sus servicios, equipamientos, vialidades y
45 m² cada uno, obteniendo así seis unidades calidad de vida).
en su totalidad. Cada departamento cuenta
con dos recámaras, cocina, estancia, comedor,
un baño completo y área de servicio. La
distribución interior de cada departamento
propone generar espacios versátiles que
expandan los límites entre lo público y lo
privado. Por lo tanto, la zona frontal (destinada
109 110 111

< DELLEKAMP ARQUITECTOS | DEREK DELLEKAMP & JACHEN SCHLEICH
Derek Dellekamp
Jachen Schleich
Francisco E. Franco
Mathias Henry
Esteban Ponso
----------
Terreno: 142.05 m2
Niveles: 4
Departamentos: 6
Departamento 1: 45 m2
Ecotecnologías: No
----------
P. 109 + 110
P. 110
Maqueta
P. 112
Azotea
Planta tipo
Planta baja
P. 113
Fachada frontal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
112 113
DVCH DEVILLARCHACON ARQUITECTOS
FRACCIONAMIENTO VALLES DEL SOL
CULIACÁN, SINALOA
Con esta investigación se busca proponer cruzada y la entrada de luz a través de las
nuevas configuraciones de vivienda vertical puertas acristaladas de entrada a cada
partiendo de la reutilización el suelo previsto vivienda. Cada torre se especializa en su
para una vivienda unifamiliar. Buscando que comportamiento respecto a su orientación:
más habitantes accedan a mejores servicios, la torre A (sur) frente a la calle, da sombra
transporte, infraestructura y finalmente a un sobre la torre B (norte), creando un patio
mejor espacio habitable, se busca aprovechar más fresco. Envolvemos cada torre en una
las características particulares de la vivienda piel habitable que, por la naturaleza de
plurifamiliar. Tenemos hasta tres niveles de su construcción en bloques de concreto,
edificación divididos en dos torres donde proporciona una gran inercia térmica pero
considerar una vivienda por planta, con que a su vez puede perforarse en una celosía
una habitación concentrada, compacta y de bloques prefabricados abiertos. Cada
multifuncional de 36 m2 construidos. Podemos fachada principal se especializa abriéndose
disponer de una vivienda compuesta de dos huecos más grandes en la fachada norte. El
habitaciones multifuncionales o podemos resto de la envolvente alberga en armarios
dividirla en el equivalente a dos viviendas, desplegables el material doméstico necesario
según sea la necesidad de sus habitantes. para el habitar (regadera, estufa, cama,
Optimizamos el espacio dedicado a la refrigerador, lavadora, wc). Un mueble más se
escalera al contrapear el acceso a cada nivel une a este despliegue conciliador: un tabique
de la torre. Esta configuración de las dos móvil pivotante en el centro de la habitación
torres nos permite disponer de más altura que regula las actividades que se pueden
libre por planta. Liberamos entre ellas un producir en la vivienda. Cada torre viene a ser
espacio generoso (un patio intermedio de un sujeto casi igual al otro, pero diferenciado
2.5 m de ancho) que propicia la ventilación en sus cualidades más específicas.
115 116 117

< DVCH DEVILLARCHACON ARQUITECTOS
José de Villar Martínez

Carlos Chacón Pérez
Alejandro Cuevas Gutiérrez
----------
Terreno: 99.2 m2
Niveles: 4
Departamentos: 3
----------
P. 115
Maqueta
P. 116
Maqueta
P. 118
P. 119
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
118 119
FERNANDA CANALES
FRACCIONAMIENTO VILLA FUNDADORES
SAN JUAN DEL RÍO, QUERÉTARO
El proyecto consiste en crear un conjunto de alargada del terreno, para dejar un patio-
cuatro departamentos, un local comercial jardín en todo el costado del conjunto, hacia
en planta baja y servicios comunes, como el cual ventilan todos los espacios desde la
la zona de lavandería en la azotea y el patio mañana hasta el atardecer. Las circulaciones
que abarca el predio de un extremo a otro en se abren hacia el patio y recrean el aspecto
su sentido largo. El conjunto se resuelve en de las vecindades tradicionales con el fin de
cuatro niveles de altura, cada uno destinado a evitar pasillos oscuros donde se desperdician
un departamento y con una estructura frontal metros, y en cambio, volcar la vivienda hacia
expuesta prevista para el futuro crecimiento el exterior y potenciar usos al aire libre,
de las viviendas. Este proyecto se entiende entendiendo los pasillos como terrazas
como un prototipo pensado para que la o balcones. Asimismo, las circulaciones
vivienda pueda ser un espacio colectivo, verticales son abiertas, se integran al patio-
productivo y mantenga también su sentido jardín y sirven para dar privacidad ya que son
de privacidad. La idea de este proyecto es el elemento de filtro entre la calle y el interior
que pueda crecer hacia el terreno de junto del conjunto. El espacio previsto para el futuro
al sumar otro bloque igual, adosado a la crecimiento de la vivienda se dispone hacia el
misma escalera para solo tener una circulación frente, junto a la sala, para crecer el área social
vertical y un mismo jardín. De esta manera, el de la vivienda o crear un espacio de trabajo
esquema completo puede incorporar ocho aledaño o servir como una tercera habitación.
viviendas y dos locales comerciales bajo la
lógica de repetir el volumen de las viviendas
y aprovechar al máximo el área común y de
circulaciones. Las viviendas se disponen en
un bloque rectangular que sigue la forma
121 122 123

< FERNANDA CANALES
Fernanda Canales
Ana María Yumbe Guevara
Gustavo Rojas Paredes
Carolina Tabares
Daniela Ducoing
Mariana Camacho
Aarón Jassiel
Grupo SAI (Gerson Huerta)
José Francisco de Riquer Torres
Arturo Gutiérrez Serrano
Alan Ramírez Ortega
Al milímetro (Ana Isabel Luna García)
----------
Terreno: 90 m2
Niveles: 4
Departamentos: 4
----------
P. 121
Perspectivas exteriores
P. 122
Maqueta
P. 124
Corte longitudinal
P. 125
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
124 125
FRANCISCO PARDO ARQUITECTO
FRACCIONAMIENTO LOMAS DE RÍO MEDIO III
VERACRUZ, VERACRUZ
Este proyecto propone la redensificación de los dos espacios cerrados, aumentando

en conjuntos habitacionales unifamiliares, el área interior (se expande mediante cancel
donde la falta de servicios y densidad ha a la zona social y a la recámara secundaria
generado un problema serio en las ciudades, o alcoba). Se puede ver como una nueva
especialmente la periferia, donde se manera de entender el pórtico en estos
construyeron miles de viviendas horizontales climas, un lugar habitable, exterior y cubierto.
las cuales han generado problemas en La azotea funciona como una terraza pública
términos urbanos. Este ejercicio apuesta por con programa de lavado. A nivel urbano,
una ciudad más vertical, con mejores áreas se propone construir una torre en cada dos
comunes y servicios. La propuesta transforma terrenos, es decir, dejando un terreno de
un terreno unifamiliar en una torre de cuatro vivienda libre como área común (de dos casas
niveles capaz de albergar a tres familias, más se hace una torre de tres familias más el local
un local comercial en planta baja. Al tener habitable). El resultado es un incremento del
comercio a nivel de la calle y vivienda en 150% en habitabilidad y el incremento de
los niveles superiores, la vida del contexto área común de 0 al 100% de la superficie
inmediato cambia, dejando de ser una “ciudad del nivel 0.
dormitorio” y teniendo actividad las 24 horas.
Por las condiciones climáticas, la vivienda
en cada piso se compone de tres módulos:
1- El privado, con una a dos recámaras y
baños. 2- Social, área de cocina y estancia.
3- Terraza cubierta, está siempre abierta en
dos lados para permitir ventilación cruzada.
La terraza cubierta funciona como articulación
127 128 129

< FRANCISCO PARDO ARQUITECTO
Francisco Pardo
Ivan Saucedo
Aurelie Tauziet
Karen Burkart
Daniel Mayen
Daniel Castillo
Wilfrido Estrada
Julián Ramírez
Gustavo Vargas
Jesús Manjarrez
----------
Terreno: 72 m2
Niveles: 4
Departamentos: 3
Ecotecnologías: No
----------
P. 127
P. 128
Maqueta
P. 130
P. 131
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
130 131
FRIDA ESCOBEDO
FRACCIONAMIENTO VALLE DORADO
A partir de la segunda mitad del siglo xx, envolventes que, entre celosías, puente
San Juan del Río inició su transformación exteriores, terrazas y aperturas, se matiza y
urbana, económica y social impulsada por controla la incidencia solar sin comprometer el
el proceso industrializador, comercial y de flujo de la ventilación para refrescar el interior
comunicaciones. Con una población de casi de los departamentos. Es importante recalcar
250 mil habitantes, su expansión urbana ha que el proyecto surge de un planteamiento
llegado a su límite y el gobierno ha buscado modular de manzana que podría ser
incentivar nuevos asentamientos urbanos en empleado en otros conjuntos habitaciones de
las periferias de la mancha urbana. la región que se presten a una intervención
Sin embargo, conjuntos habitaciones como integral que permita no solo redensificar sino
Valle Dorado han fracasado en brindar generar espacio público, aumentar las áreas
una alternativa sostenible y atractiva para verdes y así romper la hermeticidad y rigidez
los habitantes de la zona. El proyecto de de las manzanas típicas de los desarrollos
Redensificación Urbana pretende dar una inmobiliarios que fomentan la inseguridad y
alternativa de vivienda vertical con comercio no generan una identidad en sus habitantes.
y servicios en planta baja que brinden mayor A pesar de esto, la propuesta busca crear
actividad a la zona y doten a los habitantes una vivienda donde el valor agregado
del conjunto los comercios y servicios básicos sea la riqueza espacial entre el volumen
que requieran sin necesidad de desplazarse público y privado, conectados a través de un
al centro de San Juan del Río. Tomando en puente exterior, así como con el juego en la
cuenta las condiciones climáticas de la región, fachada de celosías y vanos que dan a cada
donde las lluvias no son muy abundantes departamento una cualidad única respecto
y hay un clima predominantemente semi- a los demás.
seco, el proyecto establece una serie de
133 134 135

< FRIDA ESCOBEDO
Frida Escobedo
Carlos Casalduc
José María Gómez de León
Federica Lombardi
----------
Terreno: 81.41 m2
Niveles: 4
Departamentos: 3
Ecotecnologías: No
----------
P. 133
P. 134
Maqueta
P. 133 + 134
Progresión de manzana
P. 136
P. 137
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
136 137
GAETA-SPRINGALL ARQUITECTOS
FRACCIONAMIENTO SALTILLO 2000
SALTILLO, COAHUILA
El proyecto de redensificación crs (Casa Roja tipología A (53.5 m2 con áreas comunes,
Saltillo) propone liberar una importante parte recámaras y servicios); tipología B (53.5 m2
del terreno en aras de generar un espacio- con áreas comunes, recámaras y servicios);
patio para la convivencia de los usuarios. Este, tipología C (64 m2 con áreas comunes,
a su vez, se vincula con el espacio público de recámaras y servicios); tipología D (70 m2
la calle y contribuye desde su pequeña escala con áreas comunes, recámaras y servicios);
en la construcción de ciudad. Esta toma de tipología E (70 m2 con áreas comunes,
partido genera una pieza con una interesante recámaras y servicios). Por último, para
propuesta geométrica, que materializa una contribuir a la activación del espacio urbano,
esbelta fachada principal hacia la calle y otra el edificio cuenta con un local comercial
nueva fachada lateral, orientada al nororiente de 32 m2. El prototipo se proyecta en
y abierta hacia el espacio común sobre el que Saltillo, Coahuila y se resuelve a partir de las
abren la totalidad de las unidades. Se propone condiciones climatológicas del sitio mediante
una planta baja de usos mixtos sumando a la el uso de materiales y técnicas bioclimáticas
activación del espacio urbano. En síntesis, el con el fin de mantener y brindar comodidad a
proyecto apuesta por una propuesta urbana los habitantes. A través de la relación interior-
de redensificación y repetible en la ciudad exterior, se pretende crear un vínculo entre el
de 439 m2 de construcción; una apuesta lugar y el habitador, potenciando lazos entre
de vivienda en clave de “casas” asociadas y la comunidad y fomentando la apropiación
vinculadas a partir del espacio comunitario y del lugar.
en clara conexión al espacio público urbano.
El esquema consta de planta baja, cuatro
niveles habitacionales y azotea con cinco
tipologías diferentes de vivienda multifamiliar:
139 140 141

< GAETA-SPRINGALL ARQUITECTOS
Julio Gaeta
Luby Springall
Héctor Margain
José Madrid
Alejandra Reyes
Abraham Fonseca
Laura Revelo
Itzel Barradas
Joel Cruz
Jorge Torres
Aldo Urban
Oscar Juárez
Martín Ricardo Barroso
Fernando Ochoa
Paola Ampudia
Ana Voegelin
Erick Rodríguez
Itzel Fuentes
----------
Terreno: 126 m2
Niveles: 5
Departamentos: 5
Ecotecnologías: No
----------
P. 139 + 140
P. 140
Maqueta
P. 142
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25 P. 143

Corte longitudinal
Diagramas
0.50 3 0.50
0 1 2 5
142 143
GRIFFIN ENRIGHT ARCHITECTS
SALTILLO, COAHUILA
Las condiciones que animan la vivienda social vida. Cada unidad tiene balcones o un patio
en México requieren propuestas claras pero para amplificar el espacio habitable de las
adaptables, diseñadas para evolucionar residencias mientras se mantiene un sentido
con las necesidades y oportunidades de privacidad para cada departamento. Las
cambiantes. Si en algún momento el modelo unidades de departamento interconectadas y
arrasó y reconstruyó franjas enteras de el espacio comercial se pueden reconfigurar
una ciudad, quizás se necesite un modelo para adaptarse e implementarse según sea
provisional, una estrategia receptiva e necesario para diferentes sitios y vecindarios.
incremental para construir una comunidad A medida que la manzana crece, también
habitable, donde el vecindario se convierta lo hace su presencia urbana. Aquí, hacer
en su propio recurso para bienes, servicios un espacio público en la acera se convierte
y conectividad. Concebido como una villa en una forma de hacer calles utilizables, y
urbana, este proyecto hace mucho con hacer calles se convierte en una forma de
muy poco. Cinco unidades en un espacio crear vecindarios vibrantes para apoyar el
comercial se combinan para vigorizar una crecimiento urbano que lo acompaña. Si
comunidad existente. El espacio comercial entendemos la ciudad como una estructura
está remetido desde la acera y se convierte orgánica y compleja, también debemos
en un elemento vestibular para crear un entender que las soluciones preestablecidas
espacio público a partir de la forma del e inflexibles no son adecuadas para abordar
edificio, haciendo que su frente de calle las necesidades de vivienda social. El modelo
sea un espacio acogedor conectado a su provisional propone una vivienda social tan
vecindario. Cuatro de las unidades son de dos dinámica, adaptable e integrada como la
pisos con una escalera interna, lo que les da la ciudad misma.
sensación de un volumen expandido para la
145 146 147

< GRIFFIN ENRIGHT ARCHITECTS
Margaret Griffin
John Enright
Jia Zhou Zhu
Andrew Adzemovic
Aaron Choi
Anna Grininger
Leila Kohadad
----------
Terreno: 94 m2
Niveles: 4
Departamentos: 5
Ecotecnologías: No
----------
P. 145
Maqueta
P. 146
Maqueta
P. 148
Tercer nivel / Techos
P. 149
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
148 149
LABORATORIO DE VIVIENDA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA DE LA UNAM
FRACCIONAMIENTO NUEVO MÉXICO
SALTILLO, COAHUILA
El proyecto se desarrolla en la periferia de las recámaras y sanitarios se encuentran en la

la zona urbanizada del municipio de Saltillo planta superior. Por otra parte, las viviendas
(perteneciente al estado de Coahuila) y se de un solo nivel se encuentran en el cuerpo
emplaza dentro del perímetro que comprende poniente y cada una tiene una superficie de
el conjunto habitacional Nuevo México. El 56.66 m2, donde los espacios comunes se
predio, ubicado en una esquina, consta de disponen y ventilan con relación al patio y
una superficie de 112 m2 con siete metros de calle Gijón, mientras que las recámaras tienen
frente a la calle Gijón y 16 metros de frente vista hacia calle Gijón y se disponen en la
hacia la calle de Las Cruces. Actualmente, parte posterior de la vivienda. Se proponen
la superficie se encuentra ocupada por una también dos comercios ubicados en el cuerpo
vivienda de un solo nivel. El emplazamiento poniente del edificio, cuya superficie suma un
del edificio dispone las fachadas exteriores área de 28.50 m2, y cuentan con un núcleo de
hacia el norte (calle de Las Cruces) y al sanitarios independientes al de las viviendas.
poniente (Calle Gijón), mismas a las que se De igual modo, se dispusieron dos cajones de
dispusieron los espacios habitables de las estacionamiento, que se comunican con
viviendas. Por su parte, las áreas de servicio se las viviendas por medio de un patio,
ventilan e iluminan primordialmente a través permitiendo así acceder al área habitacional
del patio central. El proyecto contempla cinco sin salir del conjunto.
viviendas de las cuales dos son de 57 m2
tipo dúplex, es decir, se conforman por dos
niveles comunicados entre si por el interior,
de manera que los espacios comunes como la
sala de estar, cocina y comedor se albergan en
la planta baja de las viviendas, mientras que
151 152 153

< LABORATORIO DE VIVIENDA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA DE LA UNAM
Ernesto Alva Martínez

Alejandro Suárez Pareyón
Mariana Aurora Borja Rodríguez
René Flores Arenales
Jair Israel Rocha López
Gonzalo Nájera Yépez
Adolfo Augusto Osnaya Brizuela
Alejandro Flores Álvarez
Mario Gaona Linares
----------
Terreno: 112 m2
Niveles: 5
Departamentos: 5
----------
P. 151
Maqueta
P. 152
Maqueta
P. 154
P. 155
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
154 155
MOS ARCHITECTS PLLC
SALTILLO, COAHUILA
La torre de redensificación es un proyecto como una retícula rigurosa de columnas

de uso mixto ubicado en Saltillo, Coahuila. estructurales. Las divisiones interiores son
El edificio es una estructura de concreto que de construcción ligera y no estructural. Cada
contiene un patio, un espacio comercial en la unidad tiene un baño completo con inodoro,
planta baja, dos escaleras (una compartida y ducha y lavamanos. Todas las instalaciones
otra privada, entrelazadas), dos terrazas (una hidrosanitarias y de gas se sobreponen
compartida y otra privada, separadas) y cuatro eficientemente de piso a piso, por lo que será
unidades dúplex. Las unidades números 01 de fácil construcción. En el nivel inferior de las
y 03 dan a un patio posterior y lo envuelven unidades dúplex, las cocinas se compactan en
con pasillos, escaleras y balcones privados; un bloque. Estas cocinas estarán equipadas
por su parte, las unidades números 02 y 04 con electrodomésticos de gas y agua caliente
tienen frente hacia la calle principal. Todas las con calentadores de agua eléctricos. En
residencias incluyen una sala de estar, cocina, cuanto a la instalación eléctrica, cada unidad,
espacio de almacenamiento y lavandería incluyendo el local comercial, recibirá
en su primer nivel público, así como dos suficiente corriente (incluida la capacidad
dormitorios, un baño y almacenamiento suficiente para lavadoras). Asimismo, cada
adicional en un segundo nivel. La estructura departamento tendrá luminarias y tomas
está construida principalmente de block de de corriente suficientes para satisfacer las
cemento y losas de concreto coladas en obra. demandas de los usuarios.
En términos estructurales, los muros laterales
de block son los que soportan las cargas
del edificio (el refuerzo en losas de concreto
permite que los pisos se extiendan entre estos
muros estructurales). Las fachadas se conciben
157 158 159

< MOS ARCHITECTS PLLC
Michael Meredith
Hilary Sample
Michael Abel
Fancheng Fei
Cyrus Dochow
Lafina Eptaminitaki
Jorge Ambrosi
Gabriela Etchegaray
Lucas Hoops
Santiago Bonilla
----------
Terreno: 106 m2
Niveles: 5
Departamentos: 4
----------
P. 157
P. 158
Maqueta
P. 160
Tercer nivel / Cuarto nivel / Techos
P. 161
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
160 161
NUÑO - MAC GREGOR - DE BUEN ARQUITECTOS S.C.
FRACCIONAMIENTO LA HACIENDA
MORELIA, MICHOACÁN
El programa de Redensificación Urbana del la azotea están los lavaderos y una zona
Infonavit busca combatir la expansión urbana de tendido común. En cuanto al sistema
descontrolada, utilizando el lote de una constructivo, la cimentación del edificio
vivienda abandonada y recuperada para hacer consiste en una losa y contratrabes de
un prototipo de vivienda vertical. El terreno en concreto armado. La estructura portante será
el que se construirá el proyecto está ubicado de columnas y trabes de concreto armado
en una esquina sobre la calle Los Pavos, en el y los entrepisos serán con losas macizas de
conjunto habitacional La Hacienda (Morelia, concreto armado, todo colado en sitio. Los
Michoacán). Las medidas del predio son: muros de fachada y los interiores serán de
4.42 m X 15.00 m, con un área total de block hueco de cemento, acabado aparente
66.37 m2. El edificio de departamentos en fachadas y con aplanado de yeso y pintura
tendrá cuatro pisos más la planta baja y vinílica en el interior. En baños y cocina
azotea, con una superficie de construcción de tendrán un recubrimiento de cerámica. El
279.84 m2. La planta baja está ocupada por acabado de las losas será aplanado de yeso
dos locales comerciales con un área total de y pintura vinílica y los pisos tendrán cerámica.
46.26 m2 (los locales tienen 24.93 m2 y Únicamente los baños tendrán un falso
21.33 m2 incluyendo un medio baño plafón de panel de yeso y pintura de esmalte.
cada uno). La entrada a la escalera de los La cancelería será de aluminio anodizado
departamentos es independiente. Los natural y cristal claro en todas las ventanas
primeros cuatro pisos de la construcción son salvo en la de los baños que será cristal con
plantas tipo, cada una con un departamento. película esmerilada.
Cada departamento consta de estancia-
comedor-cocina, dos recámaras y un baño,
todos con luz y ventilación natural. En
163 164 165

< NUÑO - MAC GREGOR - DE BUEN ARQUITECTOS S.C.
Aurelio Nuño
Carlos Mac Gregor
Clara de Buen
Mariana Arzate
Mey Leng Fong
Colinas de Buen
Genaro Sánchez
Enrique Contreras
----------
Terreno: 66.37 m2
Niveles: 5
Departamentos: 4
----------
P. 163
P. 164
Maqueta
P. 166
Azotea
Planta tipo
Planta baja
P. 167
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
166 167
PITA & BLOOM
SALTILLO, COAHUILA
El siguiente proyecto se inserta en el marco al este y el Teatro García Cabrillo al oeste. El

del programa de Redensificación Urbana proyecto se inserta en un lote de seis metros
y en términos generales responde a dos de ancho y 15 de profundidad. La propuesta,
objetivos medulares. Por un lado, busca por su parte, es de seis metros de ancho,
cumplir con el requisito planteado por el 9.5 metros de profundidad y 16 metros de
programa de sustituir viviendas unifamiliares altura. La flexibilidad de la planta baja permite
por esquemas de condominio vertical (con tener uno o dos locales comerciales y hay
un mínimo de tres unidades más espacio tres unidades de vivienda tipo en los niveles
comercial en planta baja). La propuesta está superiores, con la excepción de balcones
ubicada en Saltillo, Coahuila, una región y ventanas diferenciadas. Ubicado al norte
de viviendas unifamiliares de un nivel, que del lote hay un patio exterior que permite
crea una línea de techo horizontal alterada el acceso de luz y ventilación desde el lado
únicamente por puntos de interés como la norte del edificio. El principal sistema de
Catedral y el Palacio de Gobierno. El contraste construcción para el proyecto es un sistema
entre la línea horizontal de las casas y la línea de muro de bloques de concreto con cuatro
sinuosa del perfil del paisaje montañoso tipos diferentes de revestimiento para las
más allá produce una oportunidad y una cuatro fachadas “apiladas”.
brecha entre estas dos geometrías. Nuestro
edificio de viviendas verticales restablece
los colores, los materiales y las geometrías
del contexto en lo que aparentemente es
una pila de edificios individuales. El sitio está
orientado al sur y está ubicado en la Calle
Albaricoque entre la Escuela Miguel López
169 170 171

< PITA & BLOOM
Jackilin Hah Bloom

Florencia Pita
Esra Durukan
CLINKER (Sergio Barrios Bautista)
----------
Terreno: 90 m2
Niveles: 4
Departamentos: 3
Ecotecnologías: No
----------
P. 169 + 170
Fachada de conjunto
P. 169
Maqueta
P. 170
P. 172
Azotea
Planta tipo
Planta baja
P. 173
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
172 173
PRODUCTORA
FRACCIONAMIENTO PRADOS DEL SUR
CULIACÁN, SINALOA
Uno de los problemas a los que se enfrenta El prototipo es un edificio de cuatro niveles,
el desarrollo urbano y de vivienda es la con seis departamentos de aproximadamente
expansión urbana descontrolada, que resulta cuarenta metros cuadrados cada uno, locales
en manchas urbanas que se expanden comerciales, y capacidad de hasta cuatro
de forma más rápida que sus habitantes, cajones de estacionamiento. El esquema está
teniendo como consecuencia espacios organizado en tres módulos estructurales que
subutilizados dentro del tejido urbano. tienen las circulaciones y servicios dispuestos
Este problema tiene externalidades en la al centro, y distribuyen dos departamentos
ecología, el tejido social, las posibilidades de por planta en los módulos de los extremos.
movilidad, y la integración de los servicios e En planta baja la misma modulación permite
infraestructura, que repercuten en la calidad tener estacionamiento y/o locales comerciales.
de vida de los habitantes. En esta línea, Los módulos estructurales confinan los límites
Infonavit tiene como función respecto al de los departamentos, permitiendo que el
cids proponer estrategias de redensificación ordenamiento al interior sea manipulado de
inteligente, para combatir el valor de acuerdo a las necesidades de cada habitante.
la vivienda recuperada y abandonada, La iluminación y ventilación se da por las
coadyuvando a las políticas públicas fachadas sureste y noreste, que dan hacia la
nacionales de ordenamiento territorial. Con calle. Respecto a estas fachadas, el proyecto
este fin, el siguiente prototipo de vivienda contempla un sistema de doble membrana
vertical explora estas posibilidades en un que funciona como filtro entre el interior y el
terreno de vivienda subutilizada en Culiacán exterior, y protege a los departamentos de la
de 6 X 16 metros, que está en la esquina de radiación solar y el sobrecalentamiento.
las calles Islas Carolinas y Mar del Timón, en el
Sector San Isidro de esta cabecera municipal.
175 176 177

< PRODUCTORA
Carlos Bedoya
Víctor Jaime
Wonne Ickx
Abel Perles
Natalia Echeverri
Daniela Diaz
Emiliano Rode
Diego Velázquez
----------
Terreno: 96 m2
Niveles: 4
Departamentos: 6
----------
P. 175
P. 176
Maqueta
P. 178
P. 179
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
178 179
RNTHOMSEN ARCHITECTURE
FRACCIONAMIENTO VALLE DORADO
Las viviendas unifamiliares de una planta acceden a las unidades de arriba y a patios
ubicadas en Valle Dorado han fracasado. interiores rodeados de comercios locales
La carencia de “comunidad” entre los y servicios comunitarios. Estos pasajes al
residentes resulta en la falta de estructuras e aire libre ofrecen a los residentes un lugar
instalaciones de apoyo que ayudan a mejorar con sensación de comunidad, donde
la calidad del entorno vecinal. Este proyecto compartir el cuidado de los niños, iniciar
busca pasar del problema arquitectónico de pequeñas empresas y reunirse. Las unidades
una casa a la cuestión de la vivienda como habitacionales se encuentran en plantas
concepto, explorando las ideas de densidad, superiores y se accede por los núcleos
agregación, diferencia y repetición. Dos verticales comunes con escaleras al aire
preocupaciones fundamentales impulsan libre. Aunque las unidades son compactas y
el diseño del prototipo de la torre: 1) los austeras, cada una tiene dos dormitorios, sala,
espacios de la comunidad que se desarrollan cocina y baño. Además, cada unidad tiene una
a partir de edificios agregados a lo largo de la terraza al aire libre que permite la entrada de
manzana bloque y 2) la calidad espacial de la luz natural y ventilación. Situada en la esquina
unidad habitacional tipo dentro del edificio. El de la manzana, la escala de la fachada oeste
volumen total del edificio de la torre se divide del edificio corresponde con la condición más
en planta y corte, creando huecos de luz, urbana de la calle, mientras que la escala de la
ventilación de aire y espacio exteriores al aire fachada este se relaciona con la vida peatonal
libre. Cuando estos espacios se multiplican a y más íntima del interior, con escaleras y
lo largo de la longitud del bloque, los huecos terrazas exteriores.
crean paseos peatonales que atraviesan el
volumen de una calle a otra. Estas pasarelas
conducen a las escaleras exteriores que
181 182 183

< RNTHOMSEN ARCHITECTURE
Russell N. Thomsen
Ramiro Diaz-Granados
Dan Hapton
AJ Rosales
----------
Terreno: 90 m2
Niveles: 4
Departamentos: 3
Ecotecnologías: No
----------
P. 181
Maqueta
P. 182
Maqueta
P. 184
Tercer nivel
Segundo nivel
Primer nivel
Planta baja
P. 185
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
184 185
ROJKIND ARQUITECTOS + VOX ARQUITECTURA
FRACCIONAMIENTO VISTAS DE ORIENTE
AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES
Rojkind Arquitectos, en colaboración con de ser un espacio de convivencia digno y

VOX Arquitectura, propone un prototipo de seguro, fortalece el sentido de pertenencia
vivienda vertical funcional y replicable para el dentro del inmueble. Se propone un esquema
municipio de Aguascalientes, el cual genere flexible de diseño, con la posibilidad de
espacios accesibles, dignos e incluyentes adaptar el funcionamiento de cada espacio
para sus habitantes, además de responder de acuerdo con las necesidades de sus
a las necesidades sociales, ambientales y usuarios. Un ejemplo de esto es la sustitución
económicas de la región. El módulo base, de la habitación secundaria por un local
conformado por tres departamentos, no comercial, en el departamento de planta baja,
solo brinda una solución arquitectónica impulsando así a familias emprendedoras
innovadora dentro del predio asignado, con negocio propio. Otro ejemplo de dicha
sino que su diseño permite que pueda flexibilidad es la separación del último nivel
ser replicable. Una vez que este módulo de la vivienda en tres niveles, para formar
de tres viviendas se replica, la suma de las un estudio con acceso independiente, y
terrazas y patios genera grandes cubos poder rentarlo para generar un ingreso
de ventilación e iluminación naturales, extra. Esta estrategia promueve la activación
además de puntos de convivencia y vistas económica de la zona además de promover
controladas. El proyecto cuenta con un centro la zonificación de usos mixtos. Las diferentes
de lavado comunitario ubicado en planta terrazas y techos del edificio conducen el
baja. Esta estrategia, además de ser eficiente agua pluvial a una cisterna ubicada en el
y sustentable, estimula la convivencia entre basamento, donde es filtrada, almacenada y
vecinos, contribuyendo a la generación de reconducida al interior de las viviendas, para
comunidad dentro del inmueble. Asimismo, la abastecer los wc y jardineras.
terraza común ubicada en la azotea, además
187 188 189

< ROJKIND ARQUITECTOS + VOX ARQUITECTURA
ROJKIND ARQUITECTOS
Michel Rojkind
Ruth Díaz
Eli Ambriz
Samantha Pizaña
Andre León
Beatriz Zabala
Brenda Nieves
Mariana Tejeda
VOX ARQUITECTURA
Mauricio García
Christian Luce
Yovanny Morales Santos
----------
Terreno: 105 m2
Niveles: 5
Departamentos: 3
Ecotecnologías: No
----------
P. 187
P. 188
Maqueta
P. 190
P. 191
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
190 191
ROZANA MONTIEL | ESTUDIO DE ARQUITECTURA
SALTILLO, COAHUILA
Este ejercicio, desarrollado en la ciudad de de celosía y block fabricado con agregados de

Saltillo, Coahuila, pone a prueba el aumento caliza local que mejora la apariencia estética
de la densidad a favor de la pluralidad de de los espacios y posterga el envejecimiento
usos, la calidad espacial y el reciclaje del del edificio. La construcción también
territorio, a fin de combatir la expansión responde a condiciones climáticas extremas:
urbana descontrolada. El proyecto resignifica los espacios, ventilados naturalmente,
un predio unifamiliar subutilizado de están orientados a terrazas con celosías de
125 m2 transformándolo en un edificio de concreto que, además de brindar protección,
vivienda colectiva y comercial. Su diseño vistas y luz en interiores, ayudan a regular la
hace frente a la normatividad vigente de temperatura y a generar una transición entre
los gobiernos locales y estatales, con la lo privado y lo público. El proyecto en su
intención de reflexionar sobre las ventajas conjunto ofrece calidad espacial y urbana,
y desventajas que conlleva. El edificio es además de optimizar los recursos económicos
un monolito dividido en tres volúmenes y constructivos asequibles para los habitantes
principales: un basamento de comercio, y dos de las viviendas de interés social financiadas
volúmenes de tres niveles, que albergan siete por el Infonavit.
departamentos en tres tipologías distintas,
relacionados por medio de un patio y jardines.
La modulación de la estructura, mampostería
y acabados promueve una óptima ejecución
de la construcción, haciendo un uso eficiente
de recursos que genera pocos desperdicios
y ajustes. La selección de materiales de bajo
costo y mantenimiento propone un módulo
193 194 195

< ROZANA MONTIEL | ESTUDIO DE ARQUITECTURA
Rozana Montiel
Adriana Rodríguez Zamudio
Cristóbal Pliego
Ombeline de Laage
----------
Terreno: 122.52 m2
Niveles: 4
Departamentos: 7
Ecotecnologías: No
----------
P. 193
P. 194
Maqueta / Perspectiva interior
P. 196
P. 197
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
196 197
SAYA + ARQUITECTOS
FRACCIONAMIENTO VILLAS DE GUADIANA
DURANGO, DURANGO
Una vivienda es más que un piso, un techo y individuales (6 X 15 m) en el fraccionamiento

unos muros. Una vivienda debe de satisfacer Villas de Guadiana. La idea es que estas
una serie de necesidades entre las que se viviendas puedan ir siendo sustituidas por
encuentran las facilidades para acceder pequeños edificios, logrando una mayor
al empleo, a los servicios de salud y a la densidad de población y una mayor área de
educación. Debe acercar la posibilidad de las espacio público. El prototipo se distribuye
personas de ser parte activa de su comunidad en una planta baja y tres niveles, el último de
y de participar en la toma de decisiones que doble altura. La planta baja permite ubicar
la afectan. Esto se logra de mejor manera dos pequeños comercios o un departamento.
en ciudades compactas y es ahí donde Al centro del edificio se ubican las escaleras
radica la importancia de los proyectos de y los corredores por los que se accede a las
redensificación. Las ciudades compactas distintas viviendas (una por planta en el primer
son más sostenibles porque reducen el y segundo nivel, y dos más en el tercero).
crecimiento de la mancha urbana, facilitan la Todos los departamentos cuentan con
dotación de servicios básicos, minimizan la estancia, cocina, baño, área de servicio y una
distancia a los centros de trabajo, educativos o dos recámaras con espacio de guardado.
o de salud, y procuran la construcción de La optimización del uso del terreno para el
comunidad a través de la convivencia de las desplante de vivienda permite destinar una
personas. Tomando en cuenta los 17 puntos mayor área al espacio público, indispensable
para el desarrollo sostenible planteados por para la convivencia que conlleva la
la onu, la siguiente propuesta, ubicada en construcción de comunidad.
la ciudad Durango, consiste en un prototipo
de edificio que se adapta a la lotificación
utilizada para construir viviendas sociales
199 200 201

< SAYA + ARQUITECTOS
Félix Eugenio Sánchez Aguilar

Fernando Mota Fernández
Luis Sánchez Renero Rangel
Gustavo López Padilla
Angélica Becerra Bravo
Iris Youali Aguilar Talamantes
Citlali Ovando González
David Antonio Conn Villegas
Alfredo Hernández Buendía
Eduardo Silva Islas
BASAM Estructural (Octavio Barón Luna)
CID MAZ Instalaciones
----------
Terreno: 90 m2
Niveles: 4
Departamentos: 4
----------
P. 199
Maqueta
P. 200
Maqueta
P. 202
Tercer nivel / Azotea / Techos
P. 203
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
202 203
TACTIC-A
FRACCIONAMIENTO VILLAS DE SANTA JULIA
LEÓN DE LOS ALDAMA, GUANAJUATO
En sistemas suburbanos de ciudades medias tienen una configuración equivalente, aunque

podríamos hacer generalizaciones sobre la el departamento del cuarto nivel tiene un
dispersión de servicios y la falta de densidad mayor uso de escaleras e incidencia solar
que nos llevarían a los nostálgicos retornos directa (lo que se compensa con su altura
sobre las centralidades del siglo xx. Quizás interior y la mejor vista hacia la calle). Por
una mirada más atenta encontraría cierta su parte, el departamento emplazado en la
economía de escala en esas infraestructuras sección posterior se resuelve en tres niveles,
y equipamientos “imperfectos”. Mediante obteniendo un esquema abierto hacia
intervenciones de precisión en la el jardín interior. En planta baja existe un
permeabilidad urbana y la redensificación en espacio común que puede servir como zona
polígonos específicos en donde se pueden multiusos de las actividades que requieran
articular en alguna medida estos sistemas, de mayor espacio para los habitantes del
aparentemente ociosos, optimizando estas conjunto y es una apuesta por la interrelación
inversiones (físicas, sociales, inmateriales) de de los habitantes de este edificio. La fachada
maneras que seguramente nos sorprenderán. es una especie de protección (caparazón)
En este proyecto hemos intentado contra el sol y las amenazas del exterior sin la
materializar, dentro de sus posibilidades y necesidad de rejas. Es una fachada “viva”, una
restricciones, el mayor espacio interno con especie de extensión hacia el espacio exterior
la mejor calidad espacial (confort ambiental, para el desarrollo de vegetación en macetas,
cualidades hápticas) al tiempo que pueda a la manera de los patios de los barrios
relacionarse con su contexto inmediato. tradicionales donde crecen todo tipo de
noria es un edificio compuesto por cuatro plantas, tanto aromáticas como decorativas,
departamentos, un espacio comercial y un permitiendo la posibilidad de un pasatiempo
área común. Tres de los departamentos que beneficia a usuarios y comunidad.
205 206 207

< TACTIC-A
Carlos Morán
Juan Martin
Claudia P. Campos
Julian L. Louvet
Isaac Gómez B.
Sandra Camarena
Eduardo Reynoso
Rocío González
Omar Velazco
Diego Padilla
Mercedes Delgado
----------
Terreno: 90 m2
Niveles: 5
Departamentos: 4
Departamento 4: 47.1m2
----------
P. 205
P. 206
Maqueta
P. 208
P. 209
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
208 209
TALLER | MAURICIO ROCHA + GABRIELA CARRILLO |
FRACCIONAMIENTO RÍO MEDIO
VERACRUZ, VERACRUZ
El proyecto se ubica en la localidad de Río ventilación cruzada y una terraza en todo el

Medio, al norte de la ciudad de Veracruz, a tan perímetro de los mismos. Los acabados son
solo tres kilómetros de la playa, a cuatro de aparentes al exterior y aplanados de yeso
la zona portuaria y a seis del centro histórico, al interior, las cancelerías son de aluminio
el contexto se conforma fundamentalmente y una piel permeable de madera con
por vivienda de interés social de dos niveles mosquitero permite el libre cruce del viento.
y equipamiento básico como escuelas, La arquitectura se construye a partir de un
centros religiosos, parques y jardines. El eje sistema estructural modulado, mínimo, a base
conductor de este proyecto es descubrir y de muros de carga. La decisión de utilizar
explotar el potencial de redensificación de la materiales de uso común y fácil (cemento,
zona y explorar las posibilidades funcionales y block, lámina galvanizada, vigueta y bovedilla
formales de la vivienda social adecuada a un aparentes) expresan la lectura del contexto, el
contexto tropical. El proyecto consiste en un entendimiento de los procesos constructivos
edificio de vivienda plurifamiliar con comercio de la zona y una preocupación por hacerlo
en planta baja y cuatro departamentos, viable económicamente. De igual forma, la
de los cuales tres son simplex y uno es centralización de los servicios en pequeñas
dúplex, además de una terraza común en células va de la mano con una búsqueda de
azotea. Todas las tipologías son diferentes, potenciar al máximo la flexibilidad de los
pero con módulos de servicio iguales. El espacios con el fin de adaptarse a distintos
acceso a los departamentos se resuelve tipos de usuario. Lo anterior no demerita en
mediante una escalera común construida ningún momento la calidad espacial de los
a base de una estructura metálica, la cual departamentos sino que forma parte de la
permite tener permeabilidad en planta exploración formal y funcional que se llevó a
baja. Todos los departamentos cuentan con cabo durante el proceso de diseño.
211 212 213

< TALLER | MAURICIO ROCHA + GABRIELA CARRILLO |
Mauricio Rocha Iturbide

Gabriela Carrillo Valadez
Adolfo Pesado Santiago
Israel Espín Rubio
César René Moreno Soto
Christian Paul Espinoza Ramírez
Andrés Berjón de Gortari
----------
Terreno: 90 m2
Niveles: 4
Departamentos: 4
Ecotecnologías: No
----------
P. 211
P. 212
Maqueta
P. 214
P. 215
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
214 215
TALLER 4:00 AM
FRACCIONAMIENTO VILLA NÁPOLES
GÓMEZ PALACIO, DURANGO
El proyecto de Redensificación Urbana usuarios que el sitio pueda llegar a requerir.

Villa Nápoles, propone un nuevo modelo Dada la condición del terreno en donde el
de vivienda vertical que busca resolver lado de la fachada principal es mucho más
el problema de la expansión urbana y la largo que el ancho, se aprovechan las dos
falta de servicios básicos. Se pretende caras longitudinales para áreas libres. De
optimizar las condiciones de la vivienda igual manera, los departamentos se diseñaron
de interés social mediante un diseño a partir de estas caras, las cuales generan
que toma como premisas principales la iluminación desde los balcones y la
ventilación e iluminación naturales, así como fachada principal, dejando los servicios en la
la transparencia de espacios permeables y fachada posterior.
comunes. Asimismo, se busca dignificar la
vivienda de interés social a través de una
propuesta arquitectónica que solucione de
la manera más eficiente y profesional las
necesidades del usuario. Villa de las Flores es
una colonia principalmente de uso familiar,
en donde el equipamiento y comercio son
escasos, por lo que es necesario trasladarse
al centro de la ciudad de Gómez Palacio para
abastecerse. Introducir el comercio en planta
baja crea una nueva solución a este problema.
El edificio propone tres tipologías diferentes
de vivienda, las cuales cubren diferentes
necesidades, pensando en la diversidad de
217 218 219

< TALLER 4:00 AM
Israel Rodríguez
Diego García
Andrés Guzmán
Emiliano Rello
----------
Terreno: 124.06 m2
Niveles: 4
Departamentos: 4
----------
P. 217
P. 218
Maqueta
P. 220
P. 221
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
220 221
TALLER ADG
FRACCIONAMIENTO ARAMARA
TEPIC, NAYARIT
La densificación urbana consiste en una serie núcleo de escaleras central. Junto a este
de procesos que ayudan a las ciudades a núcleo se encuentran dos locales comerciales
ser más compactas, eficientes, equitativas que tendrán acceso directo desde las calles
y sostenibles. En lugar de expandir su circundantes. En los niveles consecutivos
crecimiento de manera horizontal hacia se desarrollan los departamentos tipo,
nuevos territorios, la ciudad crece en su con espacios muy abiertos y flexibles que
interior, no solamente de manera vertical, permiten crear diversas configuraciones
sino también reciclando y redesarrollando dentro de cada departamento. La envolvente
los espacios intraurbanos abandonados o de los dos cuerpos, en lámina engargolada
subutilizados para su mayor y mejor uso. A kr-18 color gris Oxford, permite generar una
partir de una planta ortogonal de seis metros doble piel a la que se le tiene que dar menor
de frente por 15 de largo, se generan dos mantenimiento (tiene una mayor durabilidad
cuerpos independientes unidos a través de y al mismo tiempo funciona como colchón
un núcleo central de escaleras que a su vez térmico). El resultado es una especie de
actúa como patio de iluminación y ventilación marco, el cual provoca un gesto diferenciador
con el fin de generar un espacio verde y entre el podio que alberga el programa de
mejores vistas interiores, pero sobre todo comercio y el resto del edificio, donde se
iluminación al interior de los departamentos. alberga la vivienda.
Este esquema de distribución tiene la
finalidad de replicarse ya sea en predios que
se ubiquen en esquinas (como el prototipo)
o en predios que se encuentren entre dos o
tres lotes. En la planta baja se ubica el acceso
principal a los departamentos, a través del
223 224 225

< TALLER ADG
Alonso de Garay
Alejandra Romo
Sandra Quiroz
Gustavo Carrillo
Gustavo Rojas
SIEST (Oscar Zúñiga)
Antonio Juárez
DINN Ingeniería, S.A. de C.V. (Juan Carlos Borboa)
----------
Terreno: 90 m2
Niveles: 4
Departamentos: 4
----------
P. 223 + 224
P. 224
Maqueta
P. 226
Azotea
Planta tipo
Planta baja
P. 227
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
226 227
TALLER DE ARQUITECTURA X
SÚPER MANZANA 64
BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO
A través del proyecto de Redensificación habitantes de viviendas financiadas por el

Urbana, el Infonavit lanza el desafío de Infonavit. El siguiente proyecto se ubica en
proponer estrategias inteligentes para la calle Pípila 22, en Cancún, Quintana Roo.
combatir el problema de la expansión urbana El predio cuenta con seis metros de frente y
descontrolada. A través de la densificación, se quince de fondo. Cabe señalar que datos de
pretende intensificar el uso mixto de suelo y inegi indican que Cancún ha duplicado en
aumentar la infraestructura de equipamiento y los últimos 15 años su población, y que las
servicios urbanos, con el objetivo de satisfacer edades que predominan son de 25 a 35 años.
las necesidades de la mayor cantidad de La zona donde se encuentra el edificio es
habitantes y usuarios en un mismo territorio. predominantemente de vivienda unifamiliar,
En términos generales, existen cinco grandes por lo que es apropiado considerar una
ventajas de la densificación: 1) movilidad redensificación dados los datos que nos
más eficiente, 2) uso de tierra más eficiente, muestra inegi y para evitar la expansión de
3) mayor sostenibilidad ambiental, 4) mayor la mancha urbana (aprovechando su buena
igualdad social y 5) mayores oportunidades localización, este tipo de vivienda vertical
económicas. Pero más allá de la definición de podría ser ocupado por jóvenes parejas). La
prototipos de vivienda vertical, se busca la solución propuesta consiste en un edificio
consolidación del tejido urbano a través de habitacional de planta baja/jardín, cuatro
una mejor conectividad, la rehabilitación de niveles de departamentos y un quinto nivel
terrenos subutilizados y la reincorporación donde se encuentra un roof garden.
de viviendas recuperadas y abandonadas,
dando como resultado ciudades compactas
encaminadas a promover mejoras en la
vivienda y en la de la calidad de vida de los
229 230 231

< TALLER DE ARQUITECTURA X
Alberto Kalach
Roberto Silva
----------
Terreno: 90 m2
Niveles: 6
Departamentos: 4
----------
P. 229
Maqueta
P. 230
P. 232
P. 233
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
232 233
TATIANA BILBAO ESTUDIO
FRACCIONAMIENTO VILLAS DE SAN CARLOS
APODACA, NUEVO LEÓN
El proyecto de Redensificación Urbana cuenta con un acceso independiente a

Apodaca busca repensar la vivienda para las viviendas, para que las familias tengan
esta población, reflexionando sobre las privacidad en sus hogares. Dada la condición
capacidades de crecimiento de las colonias. de edificio entre medianeras y su ancho
Se pretende optimizar las condiciones de la limitado a cinco metros, el espacio libre se
vivienda de interés social mediante su diseño, concentra en la cara posterior del edificio,
considerando como una necesidad básica donde cada departamento va disminuyendo
la correcta ventilación, el asoleamiento y la su metraje para generar un perfil aterrazado
incorporación de espacio exterior en vertical. con mayor apertura hacia un pulmón verde
Asimismo, se ofrecen departamentos que no propio: un área social, que funciona como
se limitan a una tipología o rango de precios extensión de los espacios de sala y comedor,
y un local comercial para fomentar una mayor pero a la vez alejándose de la calle, para
cantidad de actividades que enriquecen a una mantener ese espacio exterior como privado.
comunidad. Se proponen cinco elementos, El proyecto prioriza la necesidad latente
de los cuales tres son viviendas y los otros dos en el país de ofrecer viviendas dignas a
son espacio comercial y servicios comunitarios personas carentes de recursos, propiedades
privados. Estos espacios se distribuyen a lo accesibles de buena calidad, tanto espacial
largo de cuatro pisos y una azotea. En esta como material. La propuesta promueve a
última se encuentra el área de servicios, que su vez la convivencia entre grupos sociales
cuenta con una terraza para el uso de todos y el enriquecimiento comunitario, haciendo
los habitantes del edificio. Cada una de las del edificio un conjunto de usos mixtos y de
viviendas tiene un tamaño distinto, para cubrir propiedades de distintos valores monetarios,
las necesidades de diferentes tipos de familias con foco en las áreas compartidas.
y presupuestos económicos. El local comercial
235 236 237

< TATIANA BILBAO ESTUDIO
Tatiana Bilbao
Catia Bilbao
Juan Pablo Benlliure
Mariano Castillo
Simona Solórzano
Sonia Castañón
Steven Beltrán
----------
Terreno: 80 m2
Niveles: 4
Departamentos: 3
----------
P. 235
Maqueta
P. 236
Perspectiva de interiores
P. 238
P. 239
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
238 239
ZAGO ARCHITECTURE
DURANGO, DURANGO
Nuestro proyecto residencial de uso mixto únicamente como la provisión de servicios

proporciona un modelo de densificación costosos (las unidades deben construirse
selectiva en un área de casas unifamiliares con los presupuestos más bajos) sino
de una planta en la ciudad de Durango. en la amplitud y proporción de espacios
Este proyecto propone reemplazar una casa habitables, en suficiente iluminación y
unifamiliar en un terreno de 90 m2 con un ventilación naturales, en la privacidad visual
edificio de cuatro pisos que comprende un y en el acceso al espacio exterior privado.
espacio comercial de planta baja y cuatro En nuestra investigación descubrimos que
unidades de vivienda de dos niveles y dos la mayoría de los diagramas relevantes para
dormitorios. La intención de este modelo no organizar y agregar unidades de vivienda
es reemplazar por completo las viviendas mínima se desarrollaron en proyectos de
unifamiliares existentes (lo cual sería una vivienda europeos de principios del siglo
carga insostenible para la infraestructura xx. Arquitectos como JJP Oud y Bruno Taut,
existente) sino proponer una densificación entre otros, idearon arreglos tridimensionales
selectiva a una densidad máxima de uno de de dos pisos que otorgaban a cada unidad
esos edificios de cuatro pisos en cualquier un grado de elegancia que desmentía su
otro lote. Esto daría como resultado un pequeño tamaño. Nuestra configuración (dos
aumento del 250% en unidades de vivienda pisos y unidades entrelazadas al frente, con
para un área determinada, además de dos unidades apiladas en la parte trasera,
espacios comerciales nuevos. El mayor todas separadas por un pequeño patio
desafío del proyecto es proporcionar interno de circulación) es un ejemplo de
un entorno de calidad de vida para las cómo aplicamos estas soluciones históricas a
familias dentro de una cantidad mínima un problema contemporáneo.
de espacio. Pero la calidad no se define
241 242 243

< ZAGO ARCHITECTURE
Laura Bouwman
Andrew Zago
Amanda Dellevigne
Zhifei Chen
Carrie Li
Mikiko Takesago
Erika Viado
Cody Miner
Pooyan Ruhi
----------
Terreno: 90 m2
Niveles: 4
Departamentos: 4
Ecotecnologías: No
----------
P. 241
Maqueta
P. 242
Maqueta
P. 244
Tercer nivel / Techos
P. 245
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
244 245
ZELLER & MOYE
DURANGO, DURANGO
Torre Roja aloja un programa de vivienda a una condición urbana donde la calle y el
multifamiliar y comercio, con el objetivo de interior de la traza urbana tienen la misma
redensificar una zona habitacional de bajos importancia. El gesto de la esquina curva,
recursos. El terreno se recupera de su actual tradicional en edificios históricos del centro
estado de abandono para integrarse en el de Durango, es reinterpretado en las cuatro
sistema de vivienda de interés social del esquinas del edificio. El volumen es perforado
Infonavit. El proyecto ofrece dos tipologías al interior generando un patio que funciona
de vivienda con tamaños variados, para a su vez como núcleo de circulación. El patio
así satisfacer una demanda de distintos interior permite ventilaciones cruzadas, así
perfiles. El programa se conforma por un como entradas de luz natural a cada vivienda.
departamento ‘triplex’ que se distribuye La superficie del patio es permeable y la
en tres niveles y por tres departamentos fachada es un apilado de tabique de barro
de una sola planta. La circulación vertical rojo recocido aparente, tradicional en la
es a través de una escalera que además da región y de muy bajo costo. La orientación de
acceso a la terraza de uso común. La terraza los tabiques en cada hilada intercalada varía,
aloja también una zona común de lavado y generando así una textura rugosa que anima
secado de ropa. En la planta baja se ubican la fachada sin necesidad de recubrimientos.
tres locales comerciales que ofrecen la
flexibilidad de ser conectados para reducirse
a dos. A partir de la condición del terreno en
esquina, la volumetría se levanta como un
elemento homogéneo que ofrece fachadas
no solo hacia la calle, sino a sus cuatro caras.
De esta forma, el proyecto busca integrarse
247 248 249

< ZELLER & MOYE
Christoph Zeller
Ingrid Moye
Eduardo Palomino
Santiago Sitten
Marion Kohler
Omar G. Muñoz
----------
Terreno: 91.05 m2
Niveles: 4
Departamentos: 4
----------
P. 247
Maqueta
P. 248
P. 250
P. 251
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
250 251
ZOOBURBIA
FRACCIONAMIENTO LOMAS DE RÍO MEDIO III
VERACRUZ, VERACRUZ
La escena (infinita, monótona y desoladora) y sistemática. Los datos duros confirman lo

se extiende indiscriminadamente de Tijuana que se percibe a ras de calle: de acuerdo
a Mérida, de Colima a Veracruz, de Toluca a con información del inegi, en Lomas de Río
Chilpancingo, de Torreón a Tuxtla Gutiérrez. Medio III una de cada cuatro viviendas (26%)
Es el nuevo paisaje hegemónico de la se encuentra deshabitada y en algunas
nueva ciudad mexicana: una larga estela de manzanas periféricas el índice llega a ser de
fraccionamientos semi-abandonados, la huella hasta el 36% (una de cada tres viviendas). Pero
indeleble de un inconmensurable terrain no se trata de un problema arquitectónico
vague penosamente habitado, el testigo sino urbano. No es un fenómeno derivado de
insobornable del vertiginoso, voraz y desigual la escasez o configuración tipológica de las
proceso de urbanización que durante las viviendas sino de un profundo desequilibrio
últimas décadas ha marcado el ritmo y el entre la cantidad (y calidad) de vivienda y
rumbo del crecimiento de las principales la cantidad (y calidad) de espacio público:
ciudades del país. El fraccionamiento Lomas dentro del perímetro de Lomas de Río Medio
de Río Medio III no es la excpeción y un III no existe un solo parque, plaza, centro
breve recorrido por sus entrañas expone comunitario, unidad deportiva o área de
un abandono casi asfixiante. Pero no es la juegos infantiles. En este sentido, la siguiente
ubicua sensación de vacío propia de cualquier propuesta entiende la densificación no como
fraccionamiento de interés social. Hay algo un mecanismo de saturación inmobiliaria,
más: un paisaje de ruinas instantáneas y sino como una herramienta de vaciamiento
de vestigios de una ciudad que nunca fue, que permita crear las oquedades urbanas
una mezcla de ciudad dormitorio y ciudad necesarias para la inserción de nuevos
fantasma, una tierra baldía habitada por espacios para la vida colectiva.
sobrevivientes de una catástrofe urbana lenta
253 254 255

< ZOOBURBIA
Rodrigo Durán
Felipe Orensanz
María Teresa Flores
CLINKER (Sergio Barrios Bautista)
Luis Carlos Godínez
Alejandro Rojas Brioso
Carlos Ríos
Anabel Chávez
Enrique Favela
----------
Terreno: 63 m2
Niveles: 5
Departamentos: 3
Espacio público: 20.88 m2
----------
P. 253
P. 254
Isométrico de conjunto + esquema de crecimiento
P. 256
P. 257
Corte longitudinal
Diagramas
1 6 1
0.75 0.25 4.5 1.5 0.75 0.25
0.50 3 0.50
0 1 2 5
256 257
259
CONCLUSIONES
En una serie de estudios realizados en se ha agudizado, pues se estima que seis de

colaboración con onu-Habitat, se determinó cada diez empleos urbanos son informales (lo
que una ciudad próspera es aquella en donde cual afecta sensiblemente la calidad de vida
los seres humanos realizan las aspiraciones, de los habitantes y la productividad
ambiciones y otros aspectos intangibles y funcionalidad de las ciudades,
de su vida; donde encuentran bienestar y componentes estos de la “rueda de la
condiciones para buscar la felicidad y donde prosperidad urbana”).1
se incrementan las expectativas de bienestar
individual y colectivo. Es el lugar privilegiado, En el Reporte Nacional de Tendencias de la
donde mejor se atienden sus necesidades Prosperidad Urbana en México, realizado en
básicas, donde acceden a los bienes y 2016, se predice que de no acelerarse las
servicios de manera suficiente y donde políticas de oferta de suelo habitacional bien
cuentan con los servicios públicos esenciales localizado para las familias más pobres en
para la vida en común. las ciudades y no replantearse la política de
construcción de vivienda social, se acelerarán
En México, la importancia económica de las los procesos de ocupación de suelo en zonas
ciudades es innegable: alrededor del 90% de riesgo y de manera irregular.
del PIB nacional se produce en ciudades y el
70% en zonas metropolitanas. Pero un aspecto La forma de las ciudades es mucho más
relevante de la economía de las ciudades es importante de lo que se ha considerado
que se está tercerizando, lo que significa que hasta ahora. Los patrones difusos y dispersos
predomina esta rama de actividad sobre las de prácticamente todas las ciudades
manufacturas y evidentemente sobre el sector y aglomeraciones urbanas mexicanas
primario. Sin embargo, el reto del empleo analizadas, evidencian pérdidas diversas
260 261
para la sociedad urbana y para el entorno existentes para evitar que una estrategia de el desarrollo urbano actual y buscar la no la ciudad. Es por eso que las ciudades con
ambiental, provocando altos costos de densificación se convierta en un problema y expansión descontrolada de las ciudades. alta densidad y usos mixtos definen nuevas
transporte para los ciudadanos por un lado y no en una solución.2 relaciones espaciales.4
graves afectaciones a los recursos naturales Creemos firmemente que la calidad de
y las condiciones ambientales por el otro. Redensificar lo ya construido nos hace las viviendas, de las instituciones y de los Las ciudades y la tipología de vivienda
Esta problemática debe ser enfrentadas con enfrentarnos a los problemas de una espacios públicos define el carácter de las restringen, facilitan, inhiben o habilitan las
políticas concretas. infraestructura diseñada para una ciudades y que las estrategias que permitan necesidades de las personas que en ellas
menor demanda de agua y energía eléctrica. mejorar estos ámbitos ayudarán a mejorar a su habitan. La gran duda es si la calidad de vida
Desde la perspectiva de las políticas públicas, Es por ello que ajustar la infraestructura vez la calidad de vida de las personas que en vinculada a la vivienda densificada aumenta
las propuestas para impulsar el crecimiento existente muchas veces puede requerir ellas habitan. con relación a la vivienda unifamiliar.
ordenado de las ciudades se ha orientado inversiones significativas.3
últimamente en adoptar medidas de Las 32 propuestas que hemos presentado Aunque quizá esta pregunta aún no ha
“densificación”. Pero como afirma Alfonso En el cids tenemos un interés particular en replantean las unidades habitacionales con sido respondida por los proyectos aquí
Iracheta, la densificación no es el único el papel del diseño arquitectónico y en su propuestas de edificios de usos mixtos, de presentados, sí observamos los posibles
problema de las ciudades ni tampoco la potencial como el medio de trabajo que alta densidad y dirigidos no solo a incluir beneficios espaciales, ambientales,
única solución. Hay que entender que la permita estudiar los parámetros actuales programas de uso diferentes, sino a proponer económicos y sociales que promueve esta
densificación es sólo un criterio que permite y los proyectos futuros para mejorar la nuevas modalidades de vivienda, como la aproximación tipológica.
distribuir a la población sobre el territorio y no calidad de las viviendas (y la calidad de vivienda en alquiler y la vivienda en alquiler
un objetivo de desarrollo o política pública vida en general). Si bien los proyectos con posibilidad de compra. Se detectan posibles mejoras en las políticas
en sí misma. urbanos de gran escala son los principales públicas y en las normativas locales para
impulsores de la modificación urbana, en Como sugieren Ábalos y Herreros, diseñar y promover un crecimiento más organizado de
En este sentido, debemos recordar que este ejercicio proponemos una serie de construir estructuras en altura ha generado las ciudades. Algunos crecimientos urbanos
la densificación debe asociarse a la carga pequeños proyectos de acupuntura urbana una avalancha de nuevas ideas sobre la parecen ser más sostenibles que otros, y
ambiental y de las infraestructuras que consideramos viables para modificar topología del espacio construido y sobre la investigación que aquí se presenta ha
262 263
identificado una serie de métodos La población del país seguirá creciendo y con reconsidera la propiedad unifamiliar existente 2. Iracheta Cenecorta, Alfonso (2015), “Ciudad compacta-
ciudad difusa. Notas para el debate” en Quiroz Rothe,
para evaluarlas. ella seguirán creciendo también las ciudades. como potencial de densificación residencial
Héctor: Ciudad Compacta: del concepto a la práctica,
La regeneración de lo existente, así como la para convertirla en una guía fácil para la Colección Urbanismo, Universidad Nacional Autónoma de
Además de ser muy dinámicas, las tendencias redensificación de los edificios, son acciones mejora y regeneración de las ciudades. México, 2015.
de urbanización en México enfrentan riesgos fundamentales para el mejoramiento de las Esto implica el despliegue racional de
derivados de una limitada institucionalidad ciudades, cuyo objetivo debe ser la reducción infraestructura y servicios y la no expansión de 3. Ramírez Favela, Eduardo (2015), “Densificación o
expansión urbana. Un falso dilema”, en Blanca Rebeca
para la gobernanza y de la persistencia del consumo de terreno. las ciudades a través del consumo de terreno.
Ramírez y Roberto Eibenschutz (coordinadores) “Repensar
de un modelo socioeconómico muy la metrópoli: reflexiones sobre planeación y procesos
desigual e inequitativo que seguirá El estudio realizado en esta publicación es Como se ha dicho a lo largo de esta metropolitanos, Universidad Autónoma Metropolitana.
concentrando población de muy bajo ingreso resultado de varios años de investigación publicación, las ciudades ofrecen múltiples
en las ciudades. durante los cuales el cids ha buscado beneficios sociales, ambientales y ecológicos. 4. Leyk, Dietmar (2017), “High-Density Mixed Used Cities”
en Future Cities Lab / INDICIA 01, Stephen Cairns y Devisari
construir una estrategia capaz de abarcar la Sin embargo, la clave de este argumento es
Tunas (eds), Lars Müller Publishers + ETH Zürich/Singapore
En este sentido, la forma más eficiente escala (medidas estructurales y de procesos) la proximidad: la cercanía entre personas, ETH Centre.
para no consumir el suelo es a través de la y los alcances (en términos económicos, cosas y lugares (vivienda, trabajo y servicios)
densificación de lo ya construido. Para cumplir ambientales y sociales) que consideramos permite a los trabajadores vivir una vida más
con lo anterior, es fundamental reconocer las necesarios, teniendo en cuenta que dichas prospera y agradable. Así, el Infonavit ayuda
capacidades de la ciudad actual y que a veces estrategias deberán tener continuidad en a generar más y mejor calidad de vida a sus
existen oportunidades muy limitadas para el tiempo y ser sensibles a los contextos derechohabientes.
aumentar la densidad sin consumir territorio. particulares donde se implementen.
Los tomadores de decisiones tienen una NOTAS Y REFERENCIAS
oportunidad inmejorable para promover una Si se planifica de manera inteligente y

1. Reporte Nacional de Tendencias de la Prosperidad
fuerte coordinación regional, a través de un sensible, la redensificación puede ayudar a Urbana en México / Índice de las Ciudades Prósperas en la
diálogo abierto con los técnicos, que permita reducir los costos generados por el consumo República Mexicana. onu-Habitat / Infonavit, 2016
planificar el crecimiento de las ciudades. descontrolado de suelo. Esta investigación
264 265
SEMBLANZAS
accidental estudio de arquitectura ambrosi | etchegaray

Oficina fundada por Susana Pantoja y Gerardo El trabajo de la oficina responde al
Galicia. Buscamos un equilibrio natural reconocimiento de que las construcciones
entre el entorno y la arquitectura, despertar tienen el poder y la responsabilidad de
emociones, crear espacios libres y cálidos a brindar experiencias y dar forma al habitar
través de la sencillez, las geometrías exactas y así como al futuro mismo de la arquitectura.
gestos precisos que dan personalidad a cada Su trabajo se define como una relación entre
proyecto. Creemos además en la importancia el arte y la arquitectura, en respuesta directa
de construir una arquitectura dinámica y a las preocupaciones humanas y sociales en
flexible capaz de transformarse en el tiempo. relación con su entorno.
agraz arquitectos s.c. bgp arquitectura

Desde su fundación, el trabajo de Agraz Bernardo Gómez-Pimienta ha trabajado
Arquitectos S.C. se ha distinguido por como arquitecto desde 1987. Fue socio
sostener un diálogo constante entre los dos fundador de TEN Arquitectos y en 2003
polos que orientan su labor: la tradición y la fundó BGP Arquitectura, oficina que combina
modernidad. Este afán conciliador apuesta arquitectura, diseño y urbanismo. Actualmente
por una arquitectura que, al tiempo que es director de la Escuela de Arquitectura de
hunde sus raíces en el pasado, resuena con las la Universidad Anáhuac. En 2010 la Academia
formas que toma el habitar en el presente (la Nacional de Arquitectura lo nombró
búsqueda de una “modernidad apropiada”). Académico Emérito.
266 267
cano | vera arquitectura dcpp dvch devillarchacon arquitectos francisco pardo arquitecto
Despacho fundado por Juan Carlos Cano Es una práctica profesional independiente Es una oficina de arquitectura fundada en Francisco Pardo dirige sus esfuerzos hacia
y Paloma Vera en la Ciudad de México, y ubicada en la Ciudad de México y dedicada 2008 por José de Villar Martínez y Carlos un alcance en la arquitectura más social, más
cuyo propósito es desarrollar proyectos a proyectos de arquitectura, arte, planeación, Chacón Pérez, actualmente con sedes en la local, entendiendo esta disciplina como una
de arquitectura y urbanismo coherentes diseño urbano e interior. A partir de la Ciudad de México y Madrid. Nuestro trabajo herramienta para el desarrollo social del país y
con su contexto social, económico, cultural exploración constante de ideas, una aporta soluciones para la relación entre el del mundo. Actualmente trabaja en proyectos
y territorial; proyectos que partan de la metodología específica para cada proyecto y ciudadano y su entorno, con respuestas a de vivienda social y en diferentes proyectos
sensatez, del uso racional de los materiales y la documentación del proceso creativo, dcpp nivel arquitectónico y social en un contexto de de reciclaje en la Ciudad de México. Es
la cercanía con las personas que vivirán en los cree en una arquitectura de ideas y paisaje que entendemos como un equilibrio miembro del Sistema Nacional de Creadores
espacios propuestos. no de formas. entre lo natural y lo urbano. desde 2010.
cro studio dellekamp arquitectos fernanda canales frida escobedo

Es un despacho de arquitectura de Tijuana– derek dellekamp & jachen schleich Doctora Cum Laude en Arquitectura por la UP Su trabajo busca hacer evidente el tiempo
San Diego que busca enriquecer sus Es un grupo enfocado en la arquitectura, Madrid, con Premio Extraordinario de Tesis y social: el uso y la ocupación, las apropiaciones
proyectos por medio de procesos colectivos el urbanismo, la investigación y el Maestría de la etsab. Graduada con Mención espontáneas, las relaciones entre los usuarios
de trabajo, tanto en la gestión como en el desarrollo. A través de un método riguroso Honorífica de la Universidad Iberoamericana. de un espacio común. Sus proyectos pueden
diseño; donde nuevas interpretaciones de de investigación, buscamos soluciones Es miembro del snc del fonca, recibió la ser interpretados como substratos que se
tipologías son estudiadas y reconfiguradas únicas para las condiciones específicas de beca de Jóvenes Creadores de conaculta procesan, construyen y sedimentan a partir
para enriquecer los valores implícitos que cada proyecto. Estamos involucrados en y el reconocimiento Emerging Voices del de la participación y el encuentro. Ha sido
conforman un proyecto arquitectónico dentro la formación de distintos ambientes que Architectural League de N.Y. Su obra y libros ganadora del Young Architects Forum y de la
de su contexto urbano. sintetizan las necesidades de cada cliente. han recibido numerosos reconocimientos. Beca Marcelo Zambrano.
268 269
gaeta-springall arquitectos laboratorio de vivienda de la facultad de nuño - mac gregor - de buen arquitectos s.c. productora
Firma fundada por Julio Gaeta y Luby arquitectura de la unam Es un despacho formado por Aurelio Nuño, Es un estudio conformado por Abel Perles
Springall en 2001. Sus intereses se centran Resultado de la formación y experiencia Carlos Mac Gregor y Clara De Buen en 1986. (1972, Argentina), Carlos Bedoya (1973,
en temas de vivienda, landscape-urbanism, profesional de su grupo fundador, el En 2003, los tres arquitectos fueron honrados México), Víctor Jaime (1978, México), y Wonne
espacio público, espacios de la memoria laboratorio busca desarrollar proyectos de con la Cátedra Extraordinaria Federico E. Ickx (1974, Bélgica). Su trabajo se caracteriza
y arquitectura social. Gaeta y Springall investigación comprometidos con las grandes Mariscal de la Facultad de Arquitectura de por un énfasis en las geometrías precisas,
combinan la práctica profesional con la demandas nacionales que tienen como la UNAM y en 2009 con la Medalla Antonio un afán por generar proyectos legibles con
docencia y la investigación, con la convicción espacio de expresión a la ciudad y la vivienda, Attolini Lack, otorgada por la Escuela de gestos claros y la búsqueda de edificios
de que las distintas plataformas potencian un buscando incidir así en un modelo de Arquitectura de la Universidad Anáhuac, atemporales en sus resoluciones
mejor modo de hacer arquitectura. desarrollo sostenible, equitativo e incluyente. México Sur. materiales y programáticas.
griffin enright architects mos architects pllc pita & bloom rnthomsen architecture
Es una firma interdisciplinaria con sede en mos es un estudio de arquitectura con sede Pita & Bloom es un colectivo de diseño e Socio fundador de la premiada Central Office
Los Ángeles con proyectos institucionales, en Nueva York, fundado por Hilary Sample investigación arquitectónicos con sede en Los of Architecture (coa, 1987- 2008) y de idea
culturales y residenciales construidos a nivel y Michael Meredith en 2007. Reconocidos Ángeles. Fundado en 2010 por Florencia Pita y Office (con Eric Kahn, 2009-2014), Russell
nacional y en el extranjero. Fue fundada por internacionalmente, mos ha recibido el Premio Jackilin Hah Bloom para poner a prueba ideas Thomsen fundó RNThomsen ARCHITECTURE
Margaret Griffin y John Enright como una Nacional de Diseño otorgado por el Museo sobre sus nociones compartidas de color, en 2015. El despacho trabaja en diseños a
práctica de diseño colaborativo que explora Nacional de Diseño Cooper-Hewitt (2015), forma y aplicaciones materiales, Pita & Bloom todas las escalas, desde diseño gráfico hasta
nuevos prospectos para el entorno construido el premio de Arquitectura de Artes y Letras pretende representar actitudes de cultura instalaciones, diseño industrial, arquitectura y
a través de su integración de diseño (2010) y el Global Holcim Award para la contemporánea mientras aborda los retos planeación urbana. El trabajo del despacho ha
arquitectónico, urbano, paisajista e interior. construcción sostenible (2014), entre otros. específicos de cada proyecto. sido exhibido en EE.UU., Europa y Japón.
270 271
rojkind arquitectos + vox arquitectura saya + arquitectos taller 4:00 am taller de arquitectura x
Es un equipo enfocado en el diseño y En SAYA + Arquitectos creemos que lo más Fundada por Israel Rodríguez, Taller 4:00 AM Alberto Kalach nació en Ciudad de México
desarrollo de tácticas innovadoras trascendente del ser es crear y que lo más es una oficina de arquitectura convencida en 1960. Realizó sus estudios de arquitectura
orientadas a la experiencia de los sentidos y trascendente del crear es la transformación de la importante contribución que, como en la Universidad Iberoamericana y en la
espacios. Diseña soluciones arquitectónicas y del ser. A partir de esta idea, desde hace tres arquitectos, podemos hacer a la sociedad Universidad de Cornell en Ithaca, Nueva
de planeación urbana que van más décadas hemos desarrollado un quehacer en la que vivimos. La arquitectura en la que York. Ha realizado diversos proyectos
allá de la funcionalidad. Sus proyectos arquitectónico caracterizado por cambios en creemos busca dar respuestas arquitectónicas arquitectónicos y urbanos, desde vivienda
pretenden generar un impacto la forma de entender la vida, el trabajo y la a preguntas no arquitectónicas: desigualdad, mínima de 5,000 dólares hasta el plan de
positivo en la sociedad y en el recreación, transformando así el concepto de exclusión social, acceso a la vivienda, escasez rescate hidrológico ambiental para toda la
medio ambiente. la arquitectura y de cómo enfrentarla. de recursos, etc. cuenca de México.
rozana montiel | estudio de arquitectura tactic-a taller adg taller | mauricio rocha + gabriela carrillo |
Es un equipo que se enfoca en el diseño Es un taller interesado en la forma en la Taller ADG se dedica principalmente a realizar Es una oficina que trabaja con la intención de
arquitectónico y en reconceptualizaciones que se diseñan, producen y funcionan el proyectos arquitectónicos llamados a ser desarrollar una arquitectura sensible
artísticas del espacio y del dominio público. urbanismo, el paisaje, la arquitectura y los socialmente relevantes. ADG es planteado al contexto y al medio ambiente,
El estudio trabaja en proyectos a distintas objetos, intentando al mismo tiempo trabajar como un taller por su fundador, Alonso de combinando una adecuada selección
escalas y estratos, desde la ciudad hasta el en diferentes escalas y tipologías. tactic-a Garay, ya que aborda su labor como un de materiales de la región con la mejor
microobjeto. Ha sido galardonado con el ha intervenido en el diseño y fabricación de camino de aprendizaje y perfeccionamiento, tecnología disponible. Sus proyectos
Archmarathon “Overall Award”, el pequeñas piezas, así como en la realización con la dedicación y pasión que se deben buscan siempre un balance perfecto de
Premio Moira Gemmill y el Premio de proyectos territoriales. Está formado por consignar al arte, buscando siempre la presupuesto, contexto, tipología, usuario,
Emerging Voices. Carlos Morán (1973) y Juan Martin (1972). sensatez en cada proyecto. dignidad y calidad.
272 273
tatiana bilbao estudio zeller&moye
El trabajo de Tatiana Bilbao estudio busca Zeller & Moye fue fundado por Christoph
comprender la arquitectura desde lo Zeller e Ingrid Moye como un estudio de
multicultural y multidisciplinario para crear arquitectura que opera de forma global y
espacios humanizados que reaccionen ante multidisciplinar, con sedes en la Ciudad de
el capitalismo global, con la finalidad de abrir México y Berlín. El estudio se establece con un
nichos para el desarrollo cultural y económico. método de trabajo único de experimentación
Su trabajo ha sido publicado en a+u, ga extensiva para el desarrollo de proyectos, con
Houses, Domus y The New York Times, el objetivo de articular propuestas relevantes
entre otros. para el mundo contemporáneo.
zago architecture zooburbia

Reconocido por articular sensibilidades Es una oficina dirigida por Rodrigo Durán y
emergentes de manera profética, el despacho Felipe Orensanz. Sus escritos y proyectos han
combina estudios estéticos cuasi autónomos sido publicados en revistas como clog, monu,
con el arte de hacer edificios y ciudades. Así, Ground Up, Displacements, Horizonte, lunch,
reafirma el vínculo substancial y productivo studio, folio, Pidgin, Bracket y Blog de Crítica,
existente entre el arte, la arquitectura y el e incluidos en exposiciones en el Museo de
urbanismo. Andrew Zago, su director, cuenta la Ciudad de Nueva York, el Storefront for Art
con treinta años de experiencia profesional en and Architecture, Woodbury University San
arquitectura, urbanismo y docencia. Diego y el muac unam.
274 275
276
277
Conjunto Cuautitlán Izcalli – Zona Norte, 1988. INFONAVIT XV AÑOS DE SERVICIO A LOS TRABAJADORES, P. 184 (Acervo del Centro de Información Documental-Biblioteca del Infonavit).
REDENSIFICACIÓN URBANA
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit)
David Penchyna Grub

Director General del Infonavit

Titular del Centro de Investigación par a el Desarrollo Sostenible (cids)
Gerencia de Mejoramiento de Calidad y Valor Patrimonial (cids)

Coordinación Editorial y Desarrollo de Proyecto
Julia Gómez Candela
Xanat Morales Ramírez
Josefa Díaz Cardoso
Lizbeth Zetina Mijares
Brenda López Palafox
Rafael Ignacio Cardona Gutiérrez
Fernando Velasco Mora
Alfredo Phillips Collantes
Raúl Jiménez Alvarado
Juan Fronjosa Aguilar
Dafne Guadalupe Oliva Barrón
Hugo Gutiérrez Gutiérrez
Fernando Santillán Carrillo
David Israel Romero Ramírez
Publicación hecha por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores D.R. © (Infonavit®), por conducto del Centro de
Investigación para el Desarrollo Sostenible (cids®). Barranca del Muerto No. 280, Colonia Guadalupe Inn, Delegación Álvaro Obregón, Ciudad de
México, México.
Primera edición 2018

ISBN: 978-607-96505-8-2
Autores: Carlos Zedillo Velasco y Julia Gómez Candela.

Colaboradores: Juan Bautista Carral O´Gorman, Susana Pantoja Lara, Ricardo Agraz Orozco, Jorge Luis Ambrosi Sánchez, Bernardo Luis Rogelio
Gómez Pimienta Magar, Juan Carlos Cano Aldana, Marcel Sánchez Prieto, Pablo Pérez Palacios, Derek Stephen Dellekamp González Ulloa, Félix
Eugenio Sánchez Aguilar, Ana Fernanda Canales González, Francisco José Pardo Rembis, Frida Escobedo López, Lourdes Belen Springall del
Villar, Margaret Griffin, John Enright, José de Villar Martínez, Clara Yolanda de Buen Richkarday, Jackilin Hah Bloom, Carlos Alberto Bedoya
Ikeda, Michael Rojkind Halpert, Rozana Montiel Saucedo, Russell N. Thomsen, Juan Rafael Martin Gutiérrez, Mauricio Rocha Iturbide, Israel
García Rodríguez, Alonso de Garay Montero, Tatiana Bilbao Spamer, Alberto Kalach Kichik, Leonardo Lomelí Vanegas, Andrew Zago, Ingrid
Moye Verduzco, Felipe Orensanz Escofet, Hilary Mary Sample, Jaime Navarro Soto, José Edeza Galax, Pablo López Luz, Felipe Orensanz Escofet,
Rodrigo Durán López, María Teresa Flores Alcántara.
© De las propuestas arquitectónicas y de diseño, sus autores

© De los textos, sus autores
© De las imágenes, Jaime Navarro (salvo que se indique lo contrario)
Diseño gráfico
Zooburbia (Rodrigo Durán, Felipe Orensanz y María Teresa Flores)
278
Se prohíbe la reproducción parcial o total de esta obra, por cualquier me-
dio, sin la anuencia por escrito del titular de los derechos correspondien-
tes. La infracción de estos derechos puede constituir un delito en materia
de propiedad intelectual. El contenido de la publicación es responsabili-
dad exclusiva de los autores y colaboradores, y no refleja necesariamente
el punto de vista del Infonavit .
Se publicó en agosto de 2018. El Diseño gráfico estuvo a cargo de
Zooburbia. En la formación de los textos se utilizaron fuentes de la
familia tipográfica Avenir, diseñada por Adrian Frutiger en 1988.

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Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores Gerencia de Mejoramiento de Calidad y Valor Patrimonial

(Infonavit) Rafael Cardona

María de la Luz Ruiz Mariscal

Carlos Zedillo Velasco

Fernando Diarte Martínez

Gabriel Cerda Erdmann

José Alvear Maldonado

Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible

Carlos Zedillo Velasco

Oficina del Titular

© Pablo López Luz

LA VIVIENDA COMO EJE DE INCLUSIÓN SOCIAL 9

RE [UTILIZAR, PLANTEAR, PENSAR, VALORAR, DENSIFICAR] 13

COBRANZA SOCIAL INFONAVIT 37

TREINTA Y DOS PROPUESTAS DE REDENSIFICACIÓN URBANA 45

ACCIDENTAL ESTUDIO DE ARQUITECTURA 67

Como parte de la banca de desarrollo, SHF desarrolladores y fondos de pensiones, ya

No es lo mismo entender un fruto que ya La infraestructura habitacional, por no hablar

diagnósticos de desarrollo urbano y el 61.42% comprometidas. De manera análoga, cuando

Redensificar es, pues, usar con inteligencia lo

“Una de las soluciones propuestas ante la Densificar significa agregar superficie de

01. Aguascalientes (Aguascalientes)

Perímetros de Contención Urbana (pcu)

Población rural (millones de personas)

Población urbana (millones de personas)

Población rural (porcentaje de población total)

Población urbana (porcentaje de población total)

Valle de México 20,116,842 7,866.1 2,557.4

Monterrey 4,106,054 6,794.0 604.4

Guadalajara 4,434,878 2,727.5 1,626.0

Puebla-Tlaxcala 2,728,790 2,392.4 1,140.6

Toluca 1,936,126 1,077.5 1,796.9

Chihuahua 1,332,131 3,547.5 375.5

Mérida 973,046 1,528.9 636.4

Oaxaca 607,963 602.7 1,008.7

Pachuca 512,196 1,196.5 428.1

$2,200.00 Es 6% más Los costos indirectos

Periurbana horizontal Transporte

$10,000 $20,000 $30,000 $40,000 $50,000

Intraurbana vertical Urbanización

$10,000 $20,000 $30,000 $40,000 $50,000

COSTOS DE URBANIZACIÓN. Fuente: Centro Mario Molina, 2015

planificadas. actividades industriales. Como respuesta a esta problemática, el

Anteriormente no existía en el Infonavit Asimismo, se lanza el programa “Garantía

acreditados con problemas de pago por Recuperación Especializada (cartera con

Cartera Vigente Cartera Vencida

CONCEPTOS COBRANZA ADMINISTRATIVA

• Cobranza preventiva: 0 omisos (pueden existir créditos en ROA con omisos)

INDICADORES • Contención y caídas a vencido

a su expansión y las que se consideren no y sin mantenimiento; es decir, que muestra

Conurbación. La continuidad física y Vivienda vandalizada. Aquella que no se

Vivienda invadida. Aquella propiedad • Cobranza administrativa

CONCEPTOS MEDIACIÓN CONCEPTOS REASIGNACIÓN DE VIVIENDA

• Cartera vencida ESTATUS • Vivienda recuperada

• Más de cinco omisos NO. OMISOS • No aplica

• Convenios firmados y cura • Vivienda desplazada (cantidad y monto)

Convenios en modalidad administrativa y PERFIL DE PROVEEDORES • Promotor inmobiliario (mayoreo y menudeo)

CONCEPTOS RECUPERACIÓN ESPECIALIZADA

• Cartera vencida y cartera vigente con demanda