Contratos 3 Donacio N y Usufructo 1

Contratos
Civiles y
Mercantiles
Contrato de
Donación y Usufructo
Caso Práctico
Contratos
Civiles y
Mercantiles
Mtro. Luis Alonso Pérez Barraza

Abogado, especialista en Derecho Fiduciario con más de
20 años como Director Fiduciario de Banregio, Notario
Público Número 143 Nuevo León.
CONCEPTO
Contrato de Donación y Usufructo

Caso Práctico
Mercedes vivía en la casa que su difunto Juan Carlos le heredó
hace 10 años, misma casa donde toda la familia Fernández
había vivido los últimos 35 años.
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autorizado será perseguido en términos de la legislación en la materia.
Al llegar su cumpleaños número 73, Mercedes decidió que era
buen momento para “heredar en vida” a sus hijos pues no
quería que ninguno de ellos pagara impuestos y tampoco
quería dejarles un engorroso trámite de juicio sucesorio, como
el que ella tuvo que pasar cuando murió Juan Carlos.
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Así, Mercedes donó a favor de sus dos hijos la casa familiar, con
la promesa de palabra de cada uno de ellos, de que ella
conservaría las escrituras y de que ella viviría en la casa hasta
el día de su muerte, a lo que ambos hijos estuvieron de
acuerdo, y así se firmó la escritura.
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Sin embargo, no habían pasado 2 años cuando Juan Carlos, el
mayor de los hijos de Mercedes, le comunicó a su madre y
hermano que él y Daniela habían decidido casarse, y que sería
muy conveniente para ellos vender la casa de la Mercedes para
poder disponer de su mitad, para pagar un enganche.
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Tanto Mercedes como José Manuel, su hermano, se opusieron y
le recordaron el trato que tenían con su madre, que esa casa no
se vendería hasta que ella muriera.
Lamentablemente a los dos meses de esa primera
conversación, José Manuel sufrió un accidente automovilístico
y requirió dinero para los pagos hospitalarios y gastos de salud.
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Fue así que los hermanos decidieron que vender la casa
familiar resolvería los problemas económicos de ambos, y de
cualquier modo alcanzaría para rentar para Mercedes una casa
más pequeña, en las afueras de la ciudad.
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Legislación aplicable
Donación
Código Civil Federal

•Artículos 2332 y siguientes.
Código Civil de Jalisco
Código Civil Nuevo León
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Legislación aplicable
Usufructo
Código Civil Federal

Código Civil de Jalisco
Código Civil Nuevo León
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Glosario de conceptos
Definición
Donación es un contrato por el que una persona

transfiere a otra gratuitamente, una parte o la
totalidad de sus bienes presentes.
• Es un contrato traslativo de dominio

• Eminentemente gratuito.
o Por excepción, oneroso: donaciones con carga.
•Es bilateral porque la donación debe ser aceptada.
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Elementos personales
Donante:
• Requiere Capacidad General para contratar: mayoría de edad.
• Menores: sus representantes no pueden donar sino con

autorización judicial expresa.
o Menores sólo podrán donar bienes que hayan sido
producto de su trabajo.
• Incapaces por medio de sus tutores (también necesitan

autorización judicial expresa)
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Elementos personales
Mandatarios y Apoderados:
• Requieren Facultades de dominio y expresa facultad de donar
Donatario:
• No se requiere capacidad alguna. Cualquiera puede ser sujeto

de recibir donaciones.
Menores e incapaces:
• Reciben la donación a través de sus representantes.
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Elementos reales
Son objeto de donación:
• Bienes presentes:
Prohibido donar bienes futuros, pues dependería del donante
cumplir o no el contrato.
• Totalidad de bienes:
• CCF 2347 Donación nula: la persona debe reservarse los

bienes necesarios para vivir.
• Puede donar la totalidad de bienes en propiedad, si se
reserva el usufructo.
Si se dona la totalidad sin especificar cuáles se reserva, se

entenderá que se reservó el 50% de sus bienes.
• CCF. 2348 Donación inoficiosa: No es válido donar los bienes

sin reservarse los necesarios cumplir obligaciones alimentarias.
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Obligaciones de las partes
Donante
1. Transmisión de la propiedad
2. Entrega de los bienes

a. Lugar: domicilio deudor
b. Tiempo: 30 días a partir de la interpelación judicial
c. Forma: sólo los bienes objeto del contrato
3. Garantizar la propiedad de los bienes

a. Donación onerosa: Deberá garantizar el saneamiento
por evicción
b. No onerosa: No aplica la evicción (salvo pacto en
contrario)
c. Vicios ocultos: No aplica acción redhibitoria por
vicios ocultos, no responde salvo pacto en contrario.
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Obligaciones de las partes
Donatarios
No tiene obligaciones pero sí deberes jurídicos.
1. Gratitud
a. En sentido negativo: abstenerse de delito contra
ascendientes descendientes, cónyuge o el donante.
b. En sentido positivo: socorrer en caso de pobreza
(hasta por el monto de lo recibido).
2. Pago de cargas/deudas: en las donaciones onerosas.
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Revocación / Reducción
Elementos Formales (forma)
Revocación: revierte los bienes donados al patrimonio del
donante.
• Por superveniencia de hijo: No se tenían hijos al donar,

sobreviene hijo y es necesario revocar las donaciones
para cubrir su obligación alimentaria.
o Prescribe en distintos plazos, a partir de la

celebración del contrato de donación (5 años, CCF.
2359).
• Por ingratitud: Del donatario. Prescribe en un año a

partir de conocida la causa de la ingratitud.
Reducción: Devolución al patrimonio del deudor de los

bienes necesarios para garantizar obligaciones
alimentarias.
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El hubiera no existe
Acción oportuna
El costo de la desidia
1. No “heredar en vida”.
2. No donaciones, sí usufructos vitalicios
3. Cláusulas no escenciales que debieron pactar:
• Derecho de preferencia para enajenar la Nuda
Propiedad a Favor de Mercedes.
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Usufructo
• El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los
bienes ajenos. (CCF 981).
• El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del
hombre o por prescripción.
Nuda Propiedad Usufructo
Derecho a Disponer (enajenar) Derecho a usar (posesión de facto)

Derecho a explotar los frutos
50% del Derecho de propiedad 50% del Derecho de propiedad
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Nuda propiedad
La nuda propiedad es el derecho de una persona a ser el
dueño de una cosa.
El derecho de propiedad que tiene una persona sobre un
bien en el cual ha constituido un usufructo, limitando el
propio ejercicio de propiedad a favor de un tercero.
El nudo propietario será el titular del bien, pero no podrá
gozar de él, ni tampoco explotarlo para obtener beneficios
económicos. Por otra parte, los derechos de goce y
explotación económica del bien le corresponderán al
usufructuario.
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Forma de constitución del usufructo

a) Por contrato -CCF. 1009
b) Por acto jurídico unilateral – Testamento
c) Por acto unilateral o bilateral gratuito - Donación
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Acción oportuna
1. Negociar
• La casa ya no es de Mercedes
2. Revocar la donación
• Es nula si constituía la totalidad de los bienes
3. ¿Ingratitud?
• Si los hijos están garantizando los alimentos,
no habría lugar a la revocación por ingratitud.
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Costo de la desidia
1. Se venderá el bien y Mercedes podría

quedar completamente desprotegida.
2. No debió donar.
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Errores comunes
1. “Heredar” en vida: donaciones, simular ventas a
favor de hijos, etc.
2. Donar la propiedad completa sin reserva de Nuda
Propiedad
3. Reservarse usufructo vitalicio sin usufructuarios
sucesivos
4. No documentar las donaciones (de bienes
muebles o dinero)
a. Probar para efectos de revocar o de reducir
puede ser muy difícil
b. Fecha cierta para efectos de la prescripción y
la irrevocabilidad
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Hacks
1. Usufructos sucesivos: Cónyuges entre sí,

a hijos, a nietos…
2. Patrimonio Familiar desde la compra
a. Con cláusula sucesoria
3. Fideicomiso de planeación patrimonial:
administración de rentas y de propiedades
para después de la muerte
4. Fecha cierta en el contrato de donación
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Criterios interesantes
¡GRACIAS!
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Contrato de Donación y Usufructo

Código Civil Federal

Código Civil Federal

Donación es un contrato por el que una persona

• Es un contrato traslativo de dominio

• Requiere Capacidad General para contratar: mayoría de edad.

• Menores: sus representantes no pueden donar sino con

• Incapaces por medio de sus tutores (también necesitan

• Requieren Facultades de dominio y expresa facultad de donar

• No se requiere capacidad alguna. Cualquiera puede ser sujeto

• Reciben la donación a través de sus representantes.

Son objeto de donación:

• CCF 2347 Donación nula: la persona debe reservarse los

Si se dona la totalidad sin especificar cuáles se reserva, se

• CCF. 2348 Donación inoficiosa: No es válido donar los bienes

2. Entrega de los bienes

3. Garantizar la propiedad de los bienes

No tiene obligaciones pero sí deberes jurídicos.

• Por superveniencia de hijo: No se tenían hijos al donar,

o Prescribe en distintos plazos, a partir de la

• Por ingratitud: Del donatario. Prescribe en un año a

Reducción: Devolución al patrimonio del deudor de los

Nuda Propiedad Usufructo

Derecho a Disponer (enajenar) Derecho a usar (posesión de facto)

50% del Derecho de propiedad 50% del Derecho de propiedad

Forma de constitución del usufructo

1. Se venderá el bien y Mercedes podría

1. Usufructos sucesivos: Cónyuges entre sí,

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