Normas Urbanísticas RES 1

SECTOR “RES-1”
P.G.O.U. LOS MONTESINOS
“TEXTO REFUNDIDO
NORMAS URBANÍSTICAS”
DEL PLAN PARCIAL

SECTOR “RES-1”
TERMINO MUNICIPAL DE LOS MONTESINOS

(ALICANTE)
ENERO, 2.003
NORMAS URBANÍSTICAS, PLAN PARCIAL “RES-1”. LOS MONTESINOS. 2
ÍNDICE
1.- ÁMBITO DE APLICACIÓN.
2.- DIVISIÓN DE ZONAS.
3.- CONDICIONES GENERALES PARA TODAS LAS ZONAS.
A.- TRAMITACIÓN Y CONTROL.

B.- CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
C.- DEFINICIONES.
D.- EDIFICABILIDAD.
E.- CÓMPUTO DE LA EDIFICABILIDAD.
F.- USOS GLOBALES ADMITIDOS.
G.- TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN.
H.- ESTUDIOS DE DETALLE.
I.- PARCELACIONES.
J.- REPARCELACIONES.
K.- PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.
L.- APARCAMIENTOS.
M.- RESIDUOS SÓLIDOS.
4.- CONDICIONES PARTICULARES DE CADA ZONA.
4.1.- Z.R.M.C.- Zona Residencial Manzana Cerrada.

4.2.- Z.Rm BA.- Zona Residencial múltiple Bloque Adosado.
4.3.- Z.T.- Zona Terciaria.
4.4.- E.Q.- Zona de Equipamientos. Dotacional Público.
4.5.- Z.V.- Zonas Verdes de Red Primaria y Red Secundaria y áreas
de juego.
5.- CONCLUSIÓN A LAS NORMAS URBANÍSTICAS.
2
1.- ÁMBITO DE APLICACIÓN.
Las presentes Normas Urbanísticas se aplicarán a todas las

Actuaciones Urbanísticas y de Edificación, tanto privadas como de carácter
público que se proyecten realizar en los terrenos comprendidos en el Sector
Plan Parcial RES-1 del Planeamiento de Los Montesinos, de cuya
Ordenación, este documento forma parte.
2.- DIVISIÓN DE ZONAS.
Los terrenos afectados por este Plan Parcial se dividen en las

siguientes zonas:
Z.R.- Residencial.
Z.T.- Terciario.
RD.- Equipamientos.
Z.V.- Zonas Verdes y Áreas de Juego.
3.-CONDICIONES GENERALES PARA TODAS LAS ZONAS.
A.- TRAMITACIÓN Y CONTROL

Todos los Proyectos de Urbanización y Edificación se ajustarán a las
disposiciones marcadas a estas Normas Urbanísticas y solicitarán del
Ayuntamiento la oportuna licencia, de acuerdo con el trámite legal vigente
en el momento de presentar la solicitud y con lo indicado en las Normas
Urbanísticas de las NN.SS. de Los Montesinos.
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B.- CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.

Será libre la composición del volumen y fachada de los edificios, así
como la distribución interior y cuantos elementos lo integran, exigiéndose
el empleo de materiales no desechables ni de rápido envejecimiento.
Su construcción deberá ajustarse a lo dictado en las Normas

Subsidiarias y a lo que se indique en las presentes Normas Urbanísticas del
Plan Parcial “RES-1”.
C.- DEFINICIONES
A los efectos de aplicación de las Ordenanzas se tendrán en cuenta
las definiciones contenidas en las Normas Urbanísticas de las NN.SS. de
Los Montesinos. Cualquier problema o duda de interpretación será resuelta
por remisión a las Normas Subsidiarias y Complementarias de la Provincia
de Alicante y a la Ley del Suelo y sus Reglamentos, la Ley 6/94
Reguladora de la Actividad Urbanística, así como el Reglamento de
Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
D.- EDIFICABILIDAD.
La edificabilidad máxima admisible será de 0,80 m2 por cada m2 de
superficie bruta del Sector de Planeamiento. Siendo la edificabilidad y el
número de viviendas de cada parcela neta la asignada en los planos y
cuadros de superficies del presente documento de Plan Parcial con
ordenación pormenorizada, los cuales se transcriben a continuación:
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IDENTIF. SUPERF. EDIFICAB. OCUPAC. Nº INDICE SUP. MEDIA EDIF. MEDIA

TIPO EDIFICACIÓN
2 2 2
PARCELA m m /m MÁXIMA VIVIEN. EDIFICAB. Parc/viv Vivienda
RD ZONA EQUIPAMIENTOS 4.288 --- - - - - - - - -
RD ZONA EQUIPAMIENTOS 10.808 --- - - - - - - - -
2 2
RmBA 1 RES. BLOQUE ADOSADO 5.567 5.982 4.454 80 % 37 1,075 m /m 150,46 161,68
RmBA 2 RES. BLOQUE ADOSADO 1.173 1.260 938 80 % 8 1,074 m2/m2 146,63 157,50
RmBA 3 RES. BLOQUE ADOSADO(*) 2.344 2.519 1.875 80 % 16 1,075 m2/m2 146,50 157,44
2 2
RmBA 4 RES. BLOQUE ADOSADO 2.688 2.888 2.150 80 % 18 1,074 m /m 149,33 160,44
RmBA5 RES. BLOQUE ADOSADO 1.572 1.689 1.258 80 % 10 1,074 m2/m2 157,20 168,90
RmBA6 RES. BLOQUE ADOSADO(*) 672 722 538 80 % 4 1,074 m2/m3 168,00 180,50
RmBA7 RES. BLOQUE ADOSADO 636 683 509 80 % 4 1,074 m2/m2 159,00 170,75
2 2
RmBA8 RES. BLOQUE ADOSADO(*) 712 765 569 80 % 5 1,074 m /m 142,40 153,00
RmBA9 RES. BLOQUE ADOSADO 1.917 2.060 1.534 80 % 13 1,075 m2/m2 147,46 158,46
RmBA10 RES. BLOQUE ADOSADO(*) 2.430 2.611 1.944 80 % 16 1,074 m2/m2 151,88 163,19
2 2
RmBA11 RES. BLOQUE ADOSADO 655 704 524 80 % 4 1,075 m /m 163,75 176,00
RmBA12 RES. BLOQUE ADOSADO(*) 1.452 1.560 1.162 80 % 10 1,074 m2/m2 145,20 156,00
RmBA13 RES. BLOQUE ADOSADO 793 852 634 80 % 5 1,074 m2/m2 158,60 170,40
2 2
RMC 1 RES. MANZANA CERRADA 1.541 5.085 1.541 100 % 28 3,300 m /m 55,04 181,61
RMC 2 RES. MANZANA CERRADA 1.630 5.379 1.630 100 % 29 3,300 m2/m2 56,21 185,48
2 2
2 2
2 2
RMC10 RES. MANZANA CERRADA 1.227 4.049 1.227 100 % 22 3,300 m /m 55,77 184,05
SJL 1 SJL ZONA VERDE 2.054 - - - - - - - - -
SJL 2 SJL ZONA VERDE 1.383 --- - - - - - - - -
SJL 3 SJL ZONA VERDE 1.196 --- - - - - - - - -
SJL 4 SJL ZONA VERDE 1.000 - - - - - - - - -
SJL 5 SJL ZONA VERDE 3.126 --- - - - - - - -
SJL 6 SJL ZONA VERDE 1.000 - - - - - - - -
SJL 7 SJL ZONA VERDE 1.563 --- - - - - - - -
SUMAS 63.789 73.002 416
SUPERFICIE VIALES 24.363
ZONA VIARIA RED PRIMARIA 6.200
SUMA TOTAL 94.352
E.- CÓMPUTO DE LA EDIFICABILIDAD.
La edificabilidad, computada en m2 de techo sobre m2 de suelo, se

medirá como la suma de toda la superficie de techo proyectada (o
“forjados”) con la siguiente deducción:
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1.- Los sótanos y semisótanos que no excedan en ningún punto de

1,00 m. sobre la rasante del terreno natural o, en su caso, de la
acera.
F.- USOS GLOBALES ADMITIDOS.

Como uso global se admiten todos los usos residenciales, tanto en
vivienda como en alojamiento temporal, además de los aparcamientos
correspondientes.
En compatibilidad con el uso global se admiten :
1. Los usos comerciales, en las manzanas donde este uso sea tolerado,
en edificio específico o en planta baja. Con una asignación mínima
de edificabilidad de un 3,5 % y una máxima de 12 % de la totalidad
del Plan Parcial, y con un mínimo de 3.194 m2t y un máximo de
10.950 m2t de índice de techo.
2. Los usos de oficinas igualmente en edificio específico o en planta
baja, salvo los propios de las profesiones liberales que pueden
integrarse en el de vivienda.
3. Los usos industriales quedan expresamente prohibidos, excepto los
artesanales.
G.- TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN

La tipología edificatoria del uso global residencial que se
desarrollará en el presente Sector “RES-1”, podrá ser:
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1.- Residencial en Manzana Cerrada (RMC):

- Parcela mínima de 200 m2.
- La ocupación máxima de la edificación respecto de la superficie
de la parcela no excederá del 100 %.
- La altura máxima será de dos plantas, PB+3 (13,75 m.).
- El máximo ángulo de los planos de cubierta con un plano
horizontal será de 45º sexagesimales.
2.- Residencial Múltiple Bloque Adosado (Rm BA):

- Retranqueos de 3,00 m. a viales y a fondo de parcela.
- La ocupación máxima de la edificación respecto de la superficie
de la parcela no excederá del 80 %.
- La altura máxima será de dos plantas, PB+1 (7,50 m.).
- El máximo ángulo de los planos de cubierta con un plano
horizontal será de 45º sexagesimales.
3.- Edificio uso Terciario o de Oficinas.

Es el correspondiente a edificios o locales destinados a la compra y
venta de mercancías de todas clases, incluido el almacenamiento de éstas,
corresponde también los restaurantes, bares, cafeterías y los servicios
personales, así como los establecimientos mixtos con industria no salubre,
nociva o peligrosa, siempre que predomine la parte comercial. Quedan
incluidas las galerías comerciales.
- Retranqueos a viales y fondo de parcela será de 4,00 m. en la
zona RmBA y no se requerirán retranqueos en la zona RMC.
- Altura máxima será de dos plantas, PB+1 (7.50 m.) o de cuatro
plantas máximo, PB + 3 (13,75 m.) según las zonas.
En todas las tipologías edificatorias debe reservarse en el interior de

parcelas una plaza de aparcamiento por vivienda o unidad de edificación.
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H.- ESTUDIOS DE DETALLE.

Deberán desarrollarse en todo el ámbito de las manzanas edificables
que superen los 10.000 m2 de superficie del Plan Parcial Estudios de
Detalle con carácter previo al otorgamiento de licencias de obras en cada
una de ellas, con las finalidades previstas en el Artículo 26 de la Ley
Reguladora de la Actividad Urbanística. Para control por el Ayuntamiento
del diseño definitivo de la implantación de las viviendas en cada una de las
manzanas.
I.- PARCELACIONES.
Podrán efectuarse parcelaciones en todo el ámbito del Plan Parcial,
con las finalidades previstas en la Ley del Suelo y sus Reglamentos,
ajustándose a lo dispuesto en la L.R.A.U.
J.- REPARCELACIONES.
Se entenderá por reparcelación lo dispuesto en el artículo 68 de la
L.R.A.U., permitiéndose en todo el ámbito del Plan, siempre y cuando se
ajuste a lo dispuesto en los Artículos 68, 69, 70 y 71 de la L.R.A.U. y
concordantes.
K.- PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

Los Proyectos de Urbanización que se redacten en el desarrollo del
presente Plan Parcial “RES-1”, se ajustarán a lo dispuesto por los Artículos
34 y 53 de la L.R.A.U. y concordantes, así como a las determinaciones de
cálculo y diseño que se fija en este documento.
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L.- APARCAMIENTOS.
En el interior de todas las parcelas del Plan Parcial, destinadas a la
edificación residencial, se preverán, como mínimo una plaza de
aparcamiento por vivienda más una plaza por cada diez viviendas
edificadas en una misma manzana.
Se establecen en las zonas laterales de las vías de circulación, bandas

de ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS, tras haber dejado libres las vías de
circulación, con una previsión de aparcamiento sobre viales de 401 plazas,
que se complementan con las dotaciones de aparcamiento previstos por la
ordenanza en el interior de las parcelas residenciales que asciende a 458
unidades, más 17 unidades en el exterior destinadas a minusválidos, con lo
que queda sobradamente justificada la dotación de aparcamientos exigible a
esta actuación urbanística que asciende a 876 unid., número muy superior
al correspondiente a 1 unidad por cada vivienda o cada 100 m2 de
edificación, según los arts. 11 y 13 del Anexo al Reglamento de
Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
APARCAMIENTOS EN EL SECTOR RES-1:
1.- EN EL INTERIOR DE MANZANA:
Nº APARCAMIENTOS
MANZANA Nº VIVIENDAS
EN INTERIOR DE MANZANA
USO RESIDENCIAL
3 37 37 + 4
4 8 8+1
5 16 16 + 2
6 18 18 + 2
7 28 28 + 3
9 10 10 + 1
10 4 4
11 4 4
12 5 5
13 13 13 + 1
14 29 29 + 3
16 16 16 + 2
17 4 4
9
18 10 10 + 1
19 5 5
21 36 36 + 4
22 27 27 + 3
24 25 25 + 3
26 35 35 + 4
27 22 22 + 2
29 20 20 + 2
30 22 22 + 2
32 22 22 + 2
TOTAL 493 416 +42
2.- TOTALES:
- EN RED VIARIA 401 Ud.

- PARA MINUSVÁLIDOS 17 Ud.
TOTAL VIARIO 418 Ud.
- EN INTERIOR DE MANZANA RESIDENCIAL 458 Ud.
TOTAL SECTOR 876 Ud.
M.- RESIDUOS SÓLIDOS.

GESTIÓN DE LOS RESIDUOS SÓLIDOS
En materia de Residuos Sólidos Urbanos, se estará a lo dispuesto en
el Plan Integral de Residuos de la Comunidad Valenciana (Decreto 317/97,
de 24 de diciembre, de la Generalitat Valenciana).
RECOGIDA Y TRANSPORTE DE RESIDUOS

Residuos Sólidos Urbanos.
- Los residuos sólidos que se presenten para su recogida por los
servicios municipales, estarán siempre depositados en los
contenedores que a tal fin, hayan sido dispuestos por estos servicios.
En aquellas zonas que por su baja densidad, no dispongan de
contenedores municipales, los residuos se presentarán en
contenedores propiedad de los productores de los residuos.
- Los residuos se depositarán en bolsas de plástico, papel o materiales
similares que eviten el contacto directo del residuo con las paredes y
fondo de los contenedores.
- Los contenedores serán del tipo cubierto y estarán construidos de
materiales no absorbentes, a prueba de fugas, durables y fácilmente
10
lavables. Estarán diseñados de modo que en su manipulación los

empleados del servicio de recogida no tengan que entrar en contacto
directo con los residuos.
- En cada localización se dispondrán los contenedores necesarios, y
con el volumen adecuado, para poder almacenar todos los residuos
generados por esa unidad de servicio entre dos recogidas.
- El sistema de recogida de residuos sólidos se realizará a tres niveles:
Acera, Area de Aportación y Ecoparque.
- Salvo en aquellas poblaciones donde el Plan especifique lo contrario,
a nivel de acera se dispondrá de un grupo de dos contenedores por
cada 75 habitantes, aproximadamente. El primer contenedor estará
destinado al depósito exclusivo de los residuos orgánicos. El
segundo contenedor estará destinado al depósito del resto de los
residuos, a excepción de los residuos que deberán ser depositados en
las Areas de Aportación, los residuos tóxicos o peligrosos, y los
residuos voluminosos.- Los contenedores serán de diseño, tamaño y
color distintos, incorporarán indicaciones gráficas y textuales de los
residuos que pueden o no pueden admitir. Además estarán diseñados
de modo que durante la operación de carga en el camión se evite todo
riesgo de derrame o pérdida.
- Las Areas de Aportación, que se dispondrán con una densidad media
aproximada de un Area por cada 600 habitantes, contarán cada una de
tres contenedores de color distinto. El primer contenedor recibirá
exclusivamente recipientes de vidrio, el segundo de papel y cartón y
el tercero de envases y residuos de envases, excepto los de vidrio y
cartón. Los contenedores incorporarán indicaciones gráficas y
textuales de los residuos que pueden o no pueden admitir.
11
- Las oficinas u otras unidades de servicios administrativos que

cuenten con una plantilla superior a 100 trabajadores, desarrollarán
programas específicos de recogida selectiva de papel.
- Los establecimientos comerciales que generen más de 10 toneladas
mensuales de residuos de cartón corrugado desarrollarán programas
específicos de recogida selectiva de este material.
- Los edificios que cuenten con más de un 10% de su superficie útil
para uso de oficina, comercial, industrial, talleres o almacenamiento,
deberán contar con servicios que permitan una recogida selectiva de
los distintos tipos de residuos que se generen (papel-cartón, vidrio,
envases o materia orgánica).
- Los productores de residuos que a continuación se citan serán
responsables de transportarlos y depositarlos en los "Ecoparques":
papel, cartón, tetrabricks, vidrio, PVC, otros plásticos, productos
metálicos voluminosos (electrodomésticos, somieres,..), tubos
fluorescentes, escombros hasta un máximo de 50 kg. por entrega y
día, aceites de cocina, frigoríficos, madera, aceites usados de cárter,
baterías de automóviles, pilas, medicamentos sólidos, aerosoles,
radiografías.
- Los residuos inertes procedentes de la construcción y demolición de
edificaciones, así como de obras de reforma de las mismas (residuos
de materiales de construcción, maderas, gomas, cartonajes y
plásticos), serán transportados y depositados por sus productores en
los vertederos de residuos inertes dispuestos a tal fin. Cuando la
cantidad unitaria a entregar por día sea inferior a 50 kg., podrán ser
también depositados en los Ecoparques.
- Los Ayuntamientos arbitrarán los mecanismos necesarios para
asegurar que todos los residuos inertes procedentes de la construcción
y demolición de edificaciones generados en su ámbito territorial son
12
eliminados de acuerdo con los procedimientos previstos. A tal fin las

ordenanzas municipales incluirán las determinaciones oportunas que
permitan garantizar que en la documentación de las licencias de obras
y cédulas de habitabilidad se incluya un certificado de vertido
controlado de residuos inertes. La cédula de habitabilidad o la
licencia de actividad no se concederán hasta que el promotor de la
construcción no presente certificación de haber depositado los
residuos inertes producidos en una instalación autorizada, debiendo
especificarse el volumen depositado.
- En los viales de nueva construcción se reservará espacio para la

instalación de contenedores que permitan la recogida selectiva según
el modelo propuesto en el Plan.
- Se establecerá un sistema separado para la recogida de pilas y pilas-
botón. Preferentemente se arbitrará mediante un sistema de retorno
(sin depósito económico previo), al vendedor. Las entidades gestoras
de los residuos arbitrarán los mecanismos necesarios para la recogida
y tratamiento de estos residuos especiales.
- Los vehículos utilizados en la recogida y transporte de los residuos
sólidos tendrán la caja cerrada, o en su defecto, deberán disponer de
un elemento de cubrición adecuado que evite el escape o derrame de
residuos durante la operación de transporte. A ser posible,
incorporarán un mecanismo de compactación.
- Los residuos depositados en la acera y Areas de Aportación serán
recogidos con la frecuencia necesaria para impedir la propagación o
atracción de vectores o la producción de molestias al vecindario
(olores, aspectos estéticos, etc.). En cada caso, los servicios de
recogida adoptarán la frecuencia mínima compatible con las
condiciones de salud y evitación de molestias, con objeto de
minimizar los costes de recogida, el consumo de combustible y la
contaminación atmosférica.
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Residuos Sólidos Industriales.

- Se entiende por gestión, La recogida, el almacenamiento, el
transporte el tratamiento, la valorización y la eliminación de los
residuos, incluida la vigilancia de estas operaciones y la de los
vertederos i almacenamientos definitivos una vez completados.
- Gestor el titular autorizado para realizar cualquiera de las actividades
que componen la gestión de los residuos, sea o no el productor de los
mismos, siempre que no implique exclusivamente la recogida y
transporte o el transporte de los mismos.
VERTEDEROS CONTROLADOS
El Plan Integral de Residuos de la Comunidad Valenciana, regula la

normativa en cuanto a localización, Diseño, Operación, Control de la
contaminación de las aguas subterráneas y Clausura, de los residuos
producidos ya sean urbanos o industriales, por lo que la presente
Homologación de NN.SS., y en concreto este artículo de vertederos
controlados quedan regulados por dicha normativa concretamente en el
artículo 10.6 y 10.7.
14
4- CONDICIONES PARTICULARES DE CADA ZONA
4.1.- Z.R.Zona Residencial

4.1.1.- Residencial Manzana Cerrada (RMC).
Destinada a la edificación de viviendas en altura.
R.M.C.1.- Usos.
Uso Principal: Residencial Permanente (R-1, R-2, R-3, R-4)
Uso Prohibido: Industrial, Todos menos I-1
Uso Tolerable: Terciario, Equipamientos.
R.M.C.2.- Parcela y frente mínimos.

Todos los solares, cualquiera que sea la forma y la dimensión de los
mismos, serán edificables en su totalidad, con tal de que el programa
concreto del Uso autorizado pueda desarrollarse aplicando la
normativa sectorial específica. No obstante, a efectos de sus
divisiones, la parcela mínima tendrá 200 m2 y presentará por lo menos
6 m. continuos de fachada.
La profundidad edificable será de 20 m., distancia desde la alineación

de vial, medida sobre una recta perpendicular a dicha alineación.
R.M.C.3.- Edificabilidad y Ocupación.

La superficie total edificable para cada manzana, será la señalada en
los planos y cuadros correspondientes. Siendo para tipología edificatoria de
3,300 m2t/m2s.
La ocupación máxima será del 100 % de la superficie del Solar.
15
R.M.C.4.- Retranqueos
No se autorizará ningún tipo de retranqueo sobre la alineación salvo
que se redacte un ED para un conjunto urbano, calle, plaza, manzana o
similar.
Las alineaciones oficiales se grafían y recogen en el plano de

ordenación nº 10 del Plan Parcial.
R.M.C.5.- Altura reguladora de la edificación.

La altura máxima de edificación será de 4 plantas (PB + 3), incluida la
planta baja, con una altura reguladora de coronación de 13,75 m. medidos
desde la rasante de la acera hasta la intersección con la cara inferior del
forjado que forma el techo de la última planta.
R.M.C. 6.- Sótanos

Se permite la construcción de sótanos, siempre que tengan la
ventilación suficiente para el uso a que se destinen, y la altura libre no sea
inferior a 2,20 m.
R.M.C.7.- Voladizos.
Todos los vuelos se situarán, obligatoriamente, a 3,60 m. sobre la
rasante, a excepción de los que recaen a la Avda. del Mar, cuya altura
mínima será de 4,50 m.
Los aleros y balcones podrán ser continuos, pero los miradores

tendrán como máximo un ancho de fachada de 2,40 m.
16
La longitud máxima consumible por los balcones es del 50 %, de

miradores la misma proporción, y la combinación de ambas el 75 % del
frente de fachada.
El vuelo autorizado será del 10 % del ancho de la calle sin que éted
llegue a superar nunca ni el 90 % del ancho de la acera ni los 0,60 m. Los
aleros podrán alcanzar un metro, independientemente del ancho de la calle.
La distancia de separación entre estos elementos será, como mínimo, su
vuelo.
R.M.C.8.- Aparcamiento.
En el Proyecto de cada vivienda se preverá como mínimo una plaza de
aparcamiento, sobre parcela.
4.1.2.- Residencial Múltiple Bloque Adosado (Rm BA).

Zona destinada a la edificación de viviendas unifamiliares adosadas en
la misma podrán edificarse viviendas aisladas.
Rm BA.1.- Tipología de edificación.

Se permiten los siguientes tipos de edificación:
a.- Vivienda Aislada
a.1.- Vivienda Aislada simple o elemental.
a.2.- Vivienda Aislada Pareada.
b.- Viviendas Aisladas en agrupación libre.
c.- Viviendas Agrupadas (apartamentos, dúplex, etc.)
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Rm BA.2.- Parcela y frentes mínimos.

Todos los solares, cualquiera que sea la forma y la dimensión de los
mismos, serán edificables en su totalidad, con tal de que el programa
concreto del Uso autorizado pueda desarrollarse aplicando la
normativa sectorial específica. No obstante, a efectos de sus
divisiones, la parcela mínima tendrá 120 m2 y presentará por lo menos
6 m. continuos de fachada.
Rm BA.3.- Edificabilidad y Ocupación.

los planos y cuadros correspondientes.
La ocupación máxima será del 80 % de la superficie del Solar.
Rm BA.4.- Retranqueos
La edificación se retranqueará a la alineación exterior o de vial y del
fondo de la parcela una distancia no menor de 3,00 m., pudiéndose adosar
las edificaciones lateralmente.
Rm BA.5.- Altura de edificación.

La altura máxima de edificación será de 2 plantas (PB + 1), incluida la
planta baja, con una altura de coronación de 7,50 m. medidos desde el nivel
del terreno en el punto medio de la fachada hasta el plano inferior del último
forjado.
Rm BA.6.- Sótanos
Igual que R.M.C.6
18
Rm BA.7.- Voladizos.
No se permiten cuerpos volados que invadan en vial público, cualquier
cuerpo volado quedará dentro de la zona de retranqueo.
R.AG.9.- Aparcamiento.
En los Proyectos de cada conjunto de viviendas se preverá como
mínimo una plaza de aparcamiento sobre parcela, por cada unidad de
vivienda construida.
4.2.- Z.T.- Zona Terciaria tolerante en cualquiera de las zonas de

edificación residencial.
T.1.- Tipología de edificación.

Se permiten los siguientes tipos de edificación:
a.- Zonas comerciales en todo su volumen.
b.- Viviendas para la custodia de las instalaciones.
c.- Bloques de edificación para servicios y equipamiento social.
T.2.- Parcela mínima.

Será de 400 m2.
T.3.- Edificabilidad.
los planos y cuadros correspondientes, según zonas.
T.4.- Retranqueos
Según zonas.
19
T.5.- Altura de edificación.

Según zonas.
T.6.- Sótanos
Según zonas.
T.7.- Voladizos.
Según zonas.
T.8.- Usos.
Los usos admitidos se limitarán a los siguientes:
- Un área de supermercado dirigido a las necesidades

propias del sector.
- Comercio minorista especializado de alimentación

(carnicerías, pescaderías, y similares).
- Comercio especializado de muebles, textil-hogar y
afines.
- Comercio especializado de ferretería, droguería,
perfumería y afines.
- Comercio especializado de juguetes, deportes y artículos
de regalo.
- Comercio especializado de vehículos a motor y náuticos
- Comercio especializado en artículos de vestir, ropa,
zapatos y afines.
- Comercio especializado de material de construcción y
decoración.
- Comercio especializado de hostelería.
- Hostelería en general, bares, restaurantes, pubs y
discotecas.
- Ocio y entretenimiento, cines y salas de espectáculos.
- Hoteles, apartahoteles y alojamiento temporal turístico.
20
Para el caso de implantación de cualquier gran superficie comercial,

quedara obligada a obtener, con carácter previo al otorgamiento de la
licencia municipal, la autorización de la Consellería competente en
materia de Comercio, prevista en el art. 17 de la Ley 8/86 de la
Generalitat Valenciana, de ordenación del comercio y superficies
comerciales, desarrollada por Decreto 256/94, de 20 de diciembre del
Gobierno Valenciano que requerirá en cada caso la elaboración de un
informe técnico específico, en relación con los criterios recogidos en
el art. 6 de la Ley 7/96 de Ordenación del Comercio Minorista y el
art. 10 del Decreto 256/94.
T.9.- Aparcamiento.
En el Proyecto de cada conjunto de edificación terciaria, se preverá
una plaza de aparcamiento sobre parcela, o por cada 100 m2 de edificación.
4.3.- E.Q.- Zona de Equipamientos. Dotacional Público. Deportivo

Recreativo (RD).
E.1.- Tipología de las edificaciones.

Zona destinada a la tipología indicada por el Reglamento de la
Comunidad Valenciana como Deportivo Recreativo (RD): Recintos
cerrados, cuberos o descubiertos para la práctica del deporte
instalaciones fijas y edificios para concentraciones públicas o
contemplación de espectáculos.
No obstante queda a la discrecionalidad del Ayuntamiento de Los

Montesinos el uso de la zona de equipamientos, según las
necesidades del municipio, pudiendo cambiar la tipología dentro de
21
las indicadas en el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad

Valenciana.
Las condiciones de retranqueos, alturas, sótanos y voladizos se

ajustarán a lo dispuesto en los apartados anteriores.
E.2.- Edificabilidad.
Su índice de techo es libre a discreción de la Corporación de Los
Montesinos.
4.4.- Z.V.- Zonas Verdes de red primaria y red secundaria y Áreas de

Juego.
V.1.- Tipología de la zona
Zona destinada a espacios verdes, libres, áreas de juego con parques

y jardines, zonas de recreo, etc., pudiendo tener una edificación auxiliar
(quioscos, aseos, etc.) sin cómputo de volumen con una altura máxima de
una planta y una ocupación máxima de un 1 % sobre la superficie de la
parcela.
Las condiciones de retranqueos, alturas, sótanos y voladizos se

ajustarán a lo dispuesto en los apartados anteriores, limitando la altura
máxima a una planta con altura máxima de 4 m.
V.2.- Usos
Los propios del parque como quioscos, cabinas telefónicas, Centros

de Transformación, esparcimiento, ocio, aseos, etc.
22
V.3.- Máxima ocupación

La edificación (quioscos, aseos, cabinas telefónicas, etc.) ocupará
como máximo el 1 % de la superficie de la parcela.
5.-CONCLUSIÓN A LAS NORMAS URBANÍSTICAS.
Por todo lo expuesto en este apartado se dan por concluidas las

Normas Urbanísticas, del Sector “RES-1”, con la salvedad de, la que no se
especifique en este documento, se dan por reproducidas las Ordenanzas
Municipales de las NN.SS. de Los Montesinos y/o, en su caso, las Normas
Subsidiarias y Complementarias de la Provincia de Alicante.
EN LOS MONTESINOS, ENERO DE 2003.
Fdo: Javier de Cárdenas y Chávarri Fdo: Tomás Conejero Guillén

ARQUITECTO INGENIERO TCO. O. PÚBLICAS
23
FICHA DE PLANEAMIENTO.
PLAN PARCIAL SECTOR “RES-1”
SUPERFICIE BRUTA TOTAL: 94.352 m2s

Red Viaria Primaria no comp. (V-1): 3.100 m2 s
Red Viaria Primaria computable. (V-7): 3.100 m2 s
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR: 91.252 m2 s
EDIFICABILIDAD MÁXIMA (I.E.B.): 0,80 m2 t/m2 s
SUPERFICIE EDIFICABLE: 73.002 m2
DENSIDAD MÁXIMA VIVIENDAS: 45 viv./Ha.
Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 416 unid.
Nº VIVIENDAS ASIGNADAS: 416 unid.
Nº HABITANTES: 1.450 unid.
DENSIDAD HABITANTES: 153,68 Hab./Ha.
USO GLOBAL: Residencial.
USOS PERMITIDOS: Terciario, Hotelero y Servicios propios.
USOS INCOMPATIBLES: El resto.
APROVECHAMIENTO:
I.E.B.: 0,80 m2 t/m2 s
MÍNIMO MÁXIMO
E.R.: 62.052 m2t 69.808 m2t
I.E.R.: 0,68 m2 t/m2 s 0,765 m2 t/m2 s
E.T.: 3.194 m2t 10.950 m2t
I.E.T.: 0,035 m2 t/m2 s 0,12 m2 t/m2 s
APROVECHAMIENTO TIPO: 0,7737 m2 t/m2 s

ALTURA MÁXIMA: 7,50 m. 2 Plantas (PB+1)
13,75 m. 4 Plantas (PB+3)
24
DIVISIÓN POLIGONAL: 1 Unidad de Ejecución.

GESTIÓN: P.A.I. Iniciativa particular.
APROVECHAMIENTO PÚBLICO: 10 % del aprovechamiento tipo del Sector.
APROVECHAMIENTO PRIVADO: 90 % del aprovechamiento tipo del Sector.
CARGAS: Redacción del P.A.I., urbanización completa del Sector y
conexiones externas al Sector.
FICHA DE GESTIÓN.
El sistema de actuación para la gestión y urbanización de este Sector

es el previsto en la Ley 6/94 Reguladora de la Actividad Urbanística,
sección séptima art. 29 a 32 y concordantes y el Reglamento que desarrolla
la misma, es decir, la redacción de un PROGRAMA DE ACTUACIÓN
INTEGRADA, que junto al Plan Parcial incluya la Reparcelación del Sector y
Proyecto de Urbanización del mismo, Programa de iniciativa particular
para ser declarados mediante el mismo, Urbanizadores a los Promotores del
Plan Parcial.
En el desarrollo del P.A.I. se realizarán las siguientes conexiones:
A) CONEXIÓN VIARIA.
El viario del Sector se ha adaptado, para la circulación, a la
topografía del terreno. Se ejecutarán dos tramos de Red Primaria Viaria, el
primero lo constituye el ensanche de la CV-945 (Los Montesinos –
Torrevieja) (V-1) y el segundo tramo lo constituye un camino existente que
se completa, rectificando su trazado, según marcan las NN.SS., este camino
se ha modificado hasta conseguir que todas las alineaciones sean rectas. El
acceso al Sector se realiza desde el Casco Urbano a través del entramado
viario del mismo, habiéndose diseñado una rotonda circular en el interior
del Sector que servirá para la distribución interior del tráfico. Los viales
25
que por encontrarse en el límite del Sector y por lo tanto son comunes en
parte con el Casco Urbano de Los Montesinos se ejecutarán por este Sector
en la cuota que le corresponda.
La oficina del plan de carreteras de la COPUT ha emitido Informe

Favorable al presente Sector. No obstante, la recepción de las obras de
urbanización que comporta el presente sector, por parte del Ayuntamiento
de Los Montesinos, quedará supeditada a la ejecución de la rotonda del
RES-2 sobre la carretera CV-945, a cargo del Sector RES-2, para evitar así
giros a izquierda por razones de seguridad.
B) RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA.
El suministro de agua potable está resuelto debido a la conducción

existente y que atraviesa el Sector en su mitad Norte, estando prevista la
sustitución y refuerzo de la misma por otra de mayor diámetro para
refuerzo de la red municipal. La capacidad de las instalaciones referidas
será la necesaria para el abastecimiento de este sector. Siendo alimentada la
tubería existente por el depósito ubicado en el vecino Sector RES-2.
La dotación mínima de agua, para el uso residencial, dadas las

características del sector, será de 250 litros por cada habitante y día. La
dotación de agua para incendios se ajustará a la normativa estatal y
autonómica vigente.
La presión mínima en el punto más desfavorable de la red será de 1’5

atmósferas.
Se preverán hidrantes contra incendios con un mínimo de uno cada

1’5 Ha. o cada 250 m de recorrido horizontal.
26
C) RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO.
El Sector conectará con la red de media tensión que discurre en las

inmediaciones del Sector, enlace con el transformador existente en la C/
Faisán del núcleo urbano tradicional y también enlazará con el
transformador en fase de ejecución en la C/ Santa Eulalia, según
indicaciones realizadas a esta parte por la compañía suministradora. Se
procederá a la implantación de las redes eléctricas, así como los centros de
transformación necesarios para asegurar este abastecimiento en la
Urbanización. El Sector además está atravesado por una línea aérea de Alta
tensión de 66 Kv, procediéndose en el tramo que discurre por el sector al
desmonte y soterramiento de la misma.
D) RED DE SANEAMIENTO.
La red de saneamiento del Sector acomete en tres pozos existentes en

el vial común para el Sector y el Casco Urbano al alcantarillado municipal,
conectando uno de estos pozos con una arqueta de bombeo hasta la
depuradora, por lo que habrá que reforzar dicha impulsión. El Sector cuenta
con un tramo de tubería de saneamiento, que será sustituida por una nueva
tubería cuyo trazado coincidirá con el nuevo vial de red primaria
proyectado.
La red diseñada para el Sector es separativa, evacuan separadamente

las pluviales y las fecales, las pluviales evacuan por los viales y la red de
fecales conectará a la red que conduce a la depuradora municipal en la
parte Sur del Sector.
Los proyectos de las redes serán tales que cumplan:

- Velocidad de agua entre 0’5 y 3’00 m/sg;
- Sección mínima 0’30 m de diámetro;
- Pozos de registro visitables en los cambios de dirección y como
mínimo cada 50 m en alineaciones rectas.
27
- Todas las conducciones serán subterráneas y seguirán el trazado

de la red viaria y de los espacios públicos.
- Se colocarán imbornales en los puntos de la calzada que
permitan interceptar más rápidamente las aguas pluviales de
escorrentía, su separación será no mayor a 150’00 m.
E) RED DE TELEFONÍA.
El Proyecto de Urbanización define las características y trazado de la
red telefónica, realizándose toda la preinstalación con proyecto aprobado
por la compañía suministradora, que posteriormente instalará el cableado.
En el Proyecto de Urbanización que conforme el P.A.I. del sector se

detallarán y valorarán los distintos servicios de urbanización.
 DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN:

El Sector se desarrollará a través de una única Unidad de Ejecución,
delimitada en el plano correspondiente, y que se considera perfectamente
viable de manera inmediata, tras la aprobación definitiva del P.A.I.
Este criterio, varia con el marcado por las NN. SS. para este sector y
se justifica por la imposibilidad de equilibrar las dos unidades de ejecución
que marca dichas Normas en cuanto a cesiones dotacionales, a la vez que
posibilita la distinción de las dos tipologías edificatorias que se plantean
con la nueva sectorización en una única Unidad de Ejecución.
 ÁREA DE REPARTO:
El Área de reparto del Sector RES-1 coincide con la superficie bruta
del Sector, SA: 94.352 m2.
Superficie computable del Sector:
- Red Primaria Viaria no computable: 3.100 m2
SC = SA – SB = : 94.352 m2 – 3.100 m2 = 91.252 m2
28
 APROVECHAMIENTO TIPO:
El Aprovechamiento Tipo del Sector es de:
Aprovechamiento objetivo:
AO = 91.252 m2 x 0,80 m2/m2 = 73.002 m2
Aprovechamiento Tipo :
AT = AO = 73.002 m2 = 0,7737 m2/m2
SA 94.352 m2
29

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SECTOR “RES-1”

P.G.O.U. LOS MONTESINOS

DEL PLAN PARCIAL

TERMINO MUNICIPAL DE LOS MONTESINOS

1.- ÁMBITO DE APLICACIÓN.

2.- DIVISIÓN DE ZONAS.

3.- CONDICIONES GENERALES PARA TODAS LAS ZONAS.

A.- TRAMITACIÓN Y CONTROL.

4.- CONDICIONES PARTICULARES DE CADA ZONA.

4.1.- Z.R.M.C.- Zona Residencial Manzana Cerrada.

5.- CONCLUSIÓN A LAS NORMAS URBANÍSTICAS.

1.- ÁMBITO DE APLICACIÓN.

Las presentes Normas Urbanísticas se aplicarán a todas las

2.- DIVISIÓN DE ZONAS.

Los terrenos afectados por este Plan Parcial se dividen en las

3.-CONDICIONES GENERALES PARA TODAS LAS ZONAS.

A.- TRAMITACIÓN Y CONTROL

B.- CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.

Su construcción deberá ajustarse a lo dictado en las Normas

IDENTIF. SUPERF. EDIFICAB. OCUPAC. Nº INDICE SUP. MEDIA EDIF. MEDIA

E.- CÓMPUTO DE LA EDIFICABILIDAD.

La edificabilidad, computada en m2 de techo sobre m2 de suelo, se

1.- Los sótanos y semisótanos que no excedan en ningún punto de

F.- USOS GLOBALES ADMITIDOS.

En compatibilidad con el uso global se admiten :

G.- TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN

1.- Residencial en Manzana Cerrada (RMC):

2.- Residencial Múltiple Bloque Adosado (Rm BA):

3.- Edificio uso Terciario o de Oficinas.

En todas las tipologías edificatorias debe reservarse en el interior de

H.- ESTUDIOS DE DETALLE.

K.- PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

Se establecen en las zonas laterales de las vías de circulación, bandas

APARCAMIENTOS EN EL SECTOR RES-1:

1.- EN EL INTERIOR DE MANZANA:

- EN RED VIARIA 401 Ud.

M.- RESIDUOS SÓLIDOS.

RECOGIDA Y TRANSPORTE DE RESIDUOS

lavables. Estarán diseñados de modo que en su manipulación los

- Las oficinas u otras unidades de servicios administrativos que

eliminados de acuerdo con los procedimientos previstos. A tal fin las

- En los viales de nueva construcción se reservará espacio para la

Residuos Sólidos Industriales.

El Plan Integral de Residuos de la Comunidad Valenciana, regula la

4- CONDICIONES PARTICULARES DE CADA ZONA

4.1.- Z.R.Zona Residencial

R.M.C.2.- Parcela y frente mínimos.

La profundidad edificable será de 20 m., distancia desde la alineación

R.M.C.3.- Edificabilidad y Ocupación.

La ocupación máxima será del 100 % de la superficie del Solar.

Las alineaciones oficiales se grafían y recogen en el plano de

R.M.C.5.- Altura reguladora de la edificación.

R.M.C. 6.- Sótanos

Los aleros y balcones podrán ser continuos, pero los miradores

La longitud máxima consumible por los balcones es del 50 %, de

4.1.2.- Residencial Múltiple Bloque Adosado (Rm BA).

Rm BA.1.- Tipología de edificación.

Rm BA.2.- Parcela y frentes mínimos.

Rm BA.3.- Edificabilidad y Ocupación.

La ocupación máxima será del 80 % de la superficie del Solar.