Reglamento La Castellana

MATRICULA 12667- FOLIO: 416.- PRIMER TESTIMONIO.
ESCRITURA
NUMERO CINCUENTA Y OCHO.- En la ciudad de Neuquén, Capital de la
Provincia del mismo nombre, República Argentina, a ocho días de febrero del
año dos mil trece, ante mi, escribano autorizante, titilar del Registro Notarial
número veintitres, comparecen Fabio Raul FERNANDEZ, argentino, casado,
titular del Documento Nacional de Identidad número 20.421.547, domiciliado
en la calle Galarza 3544 de esta Ciudad, Carlos Enrique MUNARIN,
argentino, casado, titular del Documento Nacional de Identidad nº
16.964.879, domiciliado en calle María Curie Nº 2375, de esta ciudad de
Neuquén y Juan Carlos NESCHISI, argentino, casado, titular del Documento
Nacional de Identidad nº 16.653.668, ambos vecinos de esta ciudad. Todos
los comparecientes son mayores de edad, hábiles, a quienes afirmo conocer
en los términos y con el alcance establecido en el inciso a) del artículo 1002
del Código Civil. Intervienen: 1) Fabio Raul Fernandez y Carlos Enrique
Munarin en nombre y representación y en su carácter de Presidente y Vice
Presidente respectivamente del Directorio de "FIDUS S. A.", con domicilio en
la calle Teodoro Planas nº 4.401 de esta ciudad de Neuquén, cuya
personería, existencia de la sociedad y el carácter que invocan lo acreditan
con la siguiente documentación: a) Con el primer testimonio de la escritura
de constitución de la sociedad número 875 del 6 de diciembre del año 2004,
pasada ante el Registro Notarial n°8 de esta Ciudad, al folio 2034 y primer
testimonio de la escritura de modificación del estatuto social nº 63 del 20 de
enero del año 2005, pasada también ante el Registro Notarial nº 8 de esta
Ciudad, al folio 153, ambos instrumentos inscriptos en forma conjunta en el
Registro Público de Comercio de esta Provincia del Neuquén, bajo el n° 28,

folios 170/182, tomo II - S.A., con fecha 18 de abril de 2005. b) Con el Acta
de Asamblea General Extraordinaria número 15 del 5 de abril de 2010
mediante la cual por renuncia de un director se reeligieron los miembros del
actual directorio y se distribuyeron los cargos resultando electos los
comparecientes para ocupar los que invocan. c) Actas de Directorio n° 26 del
4 de enero de 2008 y n° 65 del 11 de enero de 2013 mediante al cual se
autoriza a suscribir la presente escritura. La documentación relacionada
contiene facultades suficientes para este otorgamiento, cuyos originales
tengo a la vista, de la relacionada en los acapites "a" y "b" en fotocopias
autenticadas corre agregada al folio 2.623, de este mismo registro y protocolo
del año 2007 y de la del acápite c) en fotocopia certificada agrego a la
presente y 2º) Juan Carlos Neschisi y Carlos Enrique Munarin en nombre y
representación y en su carácter de Socios Gerentes de ECO GESTIÓN
S.R.L. con domicilio en calle Teodoro Planas 4401 de esta ciudad de
Neuquén, esta a su vez fiduciaria del Fideicomiso "La Castellana",
constituido por instrumento privado de fecha 9 de mayo de 2008 y modificado
por instrumento privado de fecha 6 de junio de 2008, acreditando la existencia
legal de la sociedad, personería y facultades para este otorgamiento con la
siguiente documentación: a) Contrato Social otorgado mediante Instrumento
Privado de fecha 19 de junio de 1998; Modificación del Contrato Social
suscripto por instrumento privado de fecha 29 días de octubre de 1998,
ambos inscriptos en el Registro Público de Comercio de esta ciudad de
Neuquén, bajo Nqn. Nº 339 Fº 1679/86 Tº XII el 3/12/1998. b) Cesión de
Cuotas Sociales y Modificación del Contrato Social, suscripta con fecha 21
de mayo del año 1999, inscripta en el Registro Público de Comercio de

Neuquén, bajo el nº 79, folios 441/444, Tomo IV con fecha 7 de abril del año
2000. c) Cesión de Cuotas y Modificación del Contrato Social de fecha 12 de
octubre del año 1999, inscripta en el Registro Público de Comercio de
Neuquén, bajo el nº 102, Folio 524/525, Tomo IV, con fecha 25 de abril del
año 2000. d) Modificación de Clausulas cuarta: Objeto social y Quinta de
Capital del Contrato Social, de fecha 24 de agosto del año 2001, inscripta en
el Registro Público de Comercio de Neuquén, bajo el nº 383, folio 2859/2860,
Tomo XVI con fecha 21 de diciembre del año 2001. e) Acta de Asamblea nº
59 - Modificación del Contrato Social de Eco Gestion S.R.L., de fecha 20 de
febrero de 2007 y Anexo 1 - Texto Ordenado del Contrato Social de Eco
Gestion S.R.L., (Aprobado por Acta de Asamblea nº 57 de fecha 22 de
diciembre del año 2006 y Acta de Asamblea nº 59 de fecha 20 de febrero del
año 2007), todo inscripto en el Registro Público de Comercio de Neuquén,
bajo el N° 105, Folio 736/744, Tomo V de S.R.L., con fecha 9 de mayo del
2007. f) Acta de reunión de socios número 68 de fecha 2 de mayo de 2008
de designación de los aqui comparecientes en el cargo que invocan. g) Acta
de Reunión de socios n° 132 del 18 de diciembre de 2012 mediante la cual
se autoriza a los comparecientes a suscribir la presente. h) Contrato de
constitución de fideicomiso suscripto por instrumento privado de fecha 9 de
mayo de 2008 y modificado por instrumento privado de fecha 6 de junio de
2008. Toda la documentación relacionada contiene facultades suficientes
para este otorgamiento cuyos originales he tenido a la vista y de la
relacionada en los acapites "a" al "e" inclusive en fotocopias autenticadas
corren agregadas al folio 2872 de este mismo Registro y Protocolo del año
2007 y la mencionada en el acapite "f" y "h" en fotocopias autenticadas corren

agregadas al folio 2384 de éste mismo Registro y Protocolo del año 2011 y la
relacionada en el acapite "g" en fotocopia autenticada corre agregada a la
escritura n° 57 anterior a la presente. Y DICEN: PRIMERO: Que "Eco Gestion
S.R.L." es FIDUCIARIA del FIDEICOMISO LA CASTELLANA, de
conformidad con las disposiciones de la ley Nacional 24.441 y del contrato de
fideicomiso suscripto entre su representada y los fiduciantes con fecha 9 de
mayo de 2008 antes relacionado.- SEGUNDO: Que de conformidad con las
manifestaciones realizadas en el punto anterior su representada es titular,
junto con Fidus S.A. del dominio fiduciario de una fracción de terreno de
chacra con todo lo clavado, plantado y demás adherido al suelo, ubicada en
esta ciudad de Neuquen, Capital de la Provincia del mismo nombre,
Departamento Confluencia, parte de la Sección I del lote oficial nueve,
Colonia Valentina, parte de los lotes Y-2, 55-Y y 56-Y, parte de la subdivisión
de la fracción Y-2, de los lotes 46Y, 18Y, 19Y, 51Y, 55Y y 56Y, parte a su vez
de la subdivisión de la fracción "A" y conforme a plano aprobado por la hoy
Dirección Provincia de Catastro en Expte. 2318-0821/82, protocolizado en el
Registro de la Propiedad al tomo 65, folio 37 se individualiza como Lote "D"
de la Chacra "Y" que de acuerdo a título, mide: trescientos veintiun metros
treinta y ocho centímetros al Norte; doscientos treinta y ocho metros
veintisiete centímetros al Este; trescientos treinta y nueve metros treinta y
siete centímetros al Sud y doscientos cuarenta y un metros noventa y cuatro
centímetros al Oeste Sud Oeste, lo que encierra una superficie total de
OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS
CINCUENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS y linda: al Norte, calle en
medio en parte con la Fracción "A" según subdivisón y en parte con parte del
lote Veinte-Y Chacra Y; al Este, con parte del lote Cincuenta y siete-Y; al Sud,
en parte con el lote Sesenta y dos-Y y en parte con menor parte del lote
Sesenta y uno-Y; al Oeste Sud Oeste, con la fraccion "C" de su subdivisión.
LE CORRESPONDE a Fidus S.A., en la proporción de 38/100 avas partes y
a Eco Gestion S.R.L. como Fiduciaria del Fideicomiso La Castellana, en la
proporción de 62/100 avas partes en virtud de los siguientes antecedentes:
a) a Fidus S.A. juntamente con otro inmueble por compra que efectuó al
Circulo de Suboficiales del Servicio Penitenciario Federal Argentino CIRSU-
SEPEFA según escritura número 242 del 14 de julio de 2006, pasada ante el
Registro Notarial número nueve de esta ciudad, al folio 828, de lo que se tomó
razón en el Registro de la Propiedad con entrada general número 37265 en
fecha 17 de agosto de 2006 en la Matrícula 12.667-Confluencia. b) A Eco
Gestion S.R.L. como Fiduciaria del Fideicomiso La Castellana, en la
proporción de 62/100 avas partes indivisas, por compra que efectuó a Fidus
S.A., según escritura nº 57 anterior y simultánea a la presente del día de la
fecha, pasada ante este mismo Registro al folio 406, cuyo primer testimonio
se inscribirá en el Registro de la Propiedad, juntamente con esta.- DE LOS
CERTIFICADOS producidos para este otorgamiento, que agrego, resulta: a)
de los del Registro de la Propiedad expedidos con fecha 25 de enero de 2013
bajo los números 2580 y 2642 los de inhibiciones y 2662 el de dominio, que
las propietarias no se encuentran inhibidas para disponer de sus bienes y que
el inmueble consta inscripto en la forma relacionada, no se certifican
hipotecas, embargos ni más medidas cautelares, gravámenes y/o
restricciones que la siguiente prevención: "Deberá transmitir en conjunto
c/fracc D Matrícula 12667 s/Ordenanza 1734/82". El autorizante deja expresa

constancia que de conformidad con lo establecido en el artículo 3° de la
ordenanza de referencia no surgen notas en los planos citados en el cuerpo
de la presente escritura, relacionando dicha prevención, habiendose de
hecho, dejado sin efecto la misma. b) de los informados por las reparticiones
públicas en concepto de Tributos Municipales no se informan deudas de plazo
vencido y en el Impuesto Inmobiliario se registra deuda la que será retenida
por el autorizante para la posterior liberación de los certificados respectivos.
El informe de la Dirección Provincial de Rentas consigna la siguiente
advertencia: "Todo lo expresado sin perjuicio de lo establecido en los art. 40
y 43 del Código Fiscal y sus modificaciones en relación de cálculo efectivo
del tributo, sus accesorios y del ejercicio de las facultades de verificación y
fiscalización que la legislación fiscal otorga a la Dirección Provincial de
Rentas". c) CERTIFICADO CATASTRAL: Expedido sin observaciones con
fecha 10 de enero del 2013, bajo el nº CC-5824-012252/2013, consignando
la siguiente VALUACION FISCAL TOTAL: $ 6.217.632,86. TERCERO:
PLANO DE MENSURA Y AFECTACION A PROPIEDAD HORIZONTAL:
Que conforme al plano de mensura particular y división por el regimen de
Propiedad Horizontal registrado en la Dirección Provincial de Catastro con
fecha 24 de julio de 2012 por expediente 4796-18758/11, el lote "D"
precedentemente descripto, mide: trescientos ochenta y un metros veintiocho
centímetros por su frente al Norte; doscientos treinta y ocho metros veintisiete
centimetros al Este, trescientos treinta y nueve metros treinta y siete
centimetros al Sud y doscientos cuarenta y un metros noventa y cuatro
centimetros al Oeste, lo que encierra una superficie total de OCHENTA Y
CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CINCUENTA Y

SEIS DECIMETROS CUADRADOS y linda: por su frente al Norte, calle
Trelew, al Este en parte con con parte del lote 21Y y en parte con el lote 57Y
y 58Y, al Sud en parte con el lote 62Y y en parte con parte del lote 61Y y al
Oeste con el lote C. NOMENCLATURA CATASTRAL: Departamento: 09.
Circunscripción: 21. Sección 083. Parcela: 5552. El inmueble descripto
conforme consigna el plano Expte. 4796-18758/11, se encuentra afectado por
la restricción al dominio establecida por los Arts. 2639 y 2640 del Código Civil,
Ley Provincial nº 899, Código de Aguas - Decreto Reglamentario nº 790/99.-
CUARTO: REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION. Que
"FIDUS S.A." y "ECO GESTION S.R.L. como Fiduciaria del Fideicomiso La
Castellana" han resuelto someter el terreno descripto y las construcciones
proyectadas o construidas en el mismo, al Régimen de Propiedad Horizontal
que legisla la Ley Nacional nº 13.512, Ley Provincial nº 485, disposiciones
complementarias y decretos reglamentarios, y en tal virtud procede a
formalizar por este acto el REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y
ADMINISTRACIÓN, el que será de aplicación a los actuales y futuros titulares
del dominio de las unidades resultantes de la subdivisión y quedará redactado
en los siguientes términos: CONSORCIO DE PROPIETARIOS: ARTICULO
PRIMERO: Queda constituido el Consorcio que se denomina "CONSORCIO
DE PROPIETARIOS LA CASTELLANA - FRACCION D", con domicilio legal
en la misma finca calle Trelew n° 4984 Valentina Sur Rural, jurisdicción de
esta Ciudad de Neuquén, capital de la Provincia del mismo nombre, que esta
integrado por los titulares de dominio exclusivo de los sectores determinados
en el artículo segundo de este mismo instrumento de acuerdo con las
escrituras públicas que acrediten la propiedad de las unidades funcionales

respectivas.- PARTES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.- ARTICULO
SEGUNDO: Para la determinación de los sectores independientes de
propiedad exclusiva, el inmueble se divide en CIENTO CUARENTA Y SEIS
(146) UNIDADES FUNCIONALES, construidas y a construir, las cuales de
acuerdo al Plano de Mensura particular y División por el Régimen de
Propiedad Horizontal (Ley provincial 485 y Ley nacional 13.512, registrado en
la Dirección Provincial de Catastro el 24 de julio de 2012 bajo expediente
4796-18758/11 y cuyas especificaciones forman parte integrante de este
Reglamento, numeradas correlativamente de la número UNO a la número
CIENTO CUARENTA Y SEIS tienen las superficies y porcentual que a
continuación se detallan: UNIDAD FUNCIONAL NUMERO UNO:
(construída), con independencia constructiva, integrada por los Polígonos 00-
01 y 01-01, a saber: POLIGONO 00-01, planta baja, compuesto de una
superficie Cubierta de: veintiocho metros setenta y dos decímetros
cuadrados. Semicubierta: seis metros diez decímetros cuadrados.
Descubierta: ciento tres metros sesenta y nueve decímetros cuadrados. Total
del Polígono: ciento treinta y nueve metros veintinueve decímetros
cuadrados. POLIGONO 01-01, primer piso: con superficie cubierta y total
del Polígono de treinta y cinco metros sesenta decímetros cuadrados. Total
de la Unidad funcional: CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS OCHENTA
Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,31321085%.
NOMENCLATURA CATASTRAL: 09-21-083-5552-0001. CERTIFICADO
CATASTRAL: .- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO DOS: (construída), con
independencia constructiva, integrada por los Polígonos 00-02 y 01-02, a
saber: POLIGONO 00-02, planta baja, compuesto de una superficie Cubierta

de: veintiocho metros setenta y dos decímetros cuadrados. Semicubierta: seis
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento catorce metros
setenta y nueve decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cincuenta
metros treinta y nueve decímetros cuadrados. POLIGONO 01-02, primer
piso: con superficie cubierta y total del Polígono de treinta y cinco metros
sesenta decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO
OCHENTA Y CINCO METROS NOVENTA Y NUEVE DECIMETROS
CUADRADOS. Porcentual: 0,32370954%. NOMENCLATURA CATASTRAL:
09-21-083-5552-0002.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO TRES:
(construída), con independencia constructiva, integrada por los Polígonos 00-
Descubierta: ciento quince metros noventa y seis decímetros cuadrados.
Total del Polígono: ciento cincuenta y un metros cincuenta y seis decímetros
de la Unidad funcional: CIENTO OCHENTA Y SIETE METROS DIECISEIS
DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,3272091%. NOMENCLATURA
CATASTRAL: 09-21-083-5552-0003.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO
CUATRO: (construída), con independencia constructiva, integrada por los
Polígonos 00-04 y 01-04, a saber: POLIGONO 00-04, planta baja,
compuesto de una superficie Cubierta de: veintiocho metros setenta y dos
decímetros cuadrados. Semicubierta: seis metros diez decímetros
cuadrados. Descubierta: ciento nueve metros veintiún decímetros cuadrados.

Total del Polígono: ciento cuarenta y cuatro metros ochenta y un decímetros
de la Unidad funcional: CIENTO OCHENTA METROS CUARENTA Y UN
DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,31496063%.
NOMENCLATURA CATASTRAL: 09-21-083-5552-0004.- UNIDAD
FUNCIONAL NUMERO CINCO: (a construír), con independencia
constructiva, integrada por los Polígonos 00-05 y 01-05, a saber: POLIGONO
00-05, planta baja, compuesto de una superficie Cubierta de: veintiocho
metros setenta y dos decímetros cuadrados. Semicubierta: seis metros diez
decímetros cuadrados. Descubierta: ciento treinta metros dieciocho
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento sesenta y cinco metros
setenta y ocho decímetros cuadrados. POLIGONO 01-05, primer piso: con
superficie cubierta y total del Polígono de treinta y cinco metros sesenta
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTOS UN
METROS TREINTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
0,35170604%. NOMENCLATURA CATASTRAL: 09-21-083-5552-0005.-
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SEIS, (a construír), con independencia
metros setenta y dos decímetros cuadrados. Semicubierta: sies metros diez
decímetros cuadrados. Descubierta: ciento trece metros treinta y cinco
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cuarenta y ocho metros
noventa y cinco decímetros cuadrados. POLIGONO 01-06, primer piso: con

decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO OCHENTA Y
CUATRO METROS CINCUENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS.
Porcentual: 0,32195976%. NOMENCLATURA CATASTRAL: 09-21-083-
5552-0006.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SIETE: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento tres metros nueve
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento treinta y ocho metros
sesenta y nueve decímetros cuadrados. POLIGONO 01-07, primer piso: con
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO SETENTA Y
CUATRO METROS VEINTINUEVE DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0007.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO OCHO : (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: cien metros siete decímetros
cuadrados. Total del Polígono: ciento treinta y cinco metros sesenta y siete
decímetros cuadrados. POLIGONO 01-08, primer piso: superficie cubierta y
total del Polígono de treinta y cinco metros sesenta decímetros cuadrados.
Total de la Unidad funcional: CIENTO SETENTA Y UN METROS
VEINTISIETE DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,2992126%.

FUNCIONAL NUMERO NUEVE: (a construír), con independencia
decímetros cuadrados. Descubierta: ciento siete metros veintitrés decímetros
cuadrados. Total del Polígono: ciento cuarenta y dos metros ochenta y tres
decímetros cuadrados. POLIGONO 01-09, primer piso: con superficie
cubierta y total del Polígono de treinta y cinco metros sesenta decímetros
cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO SETENTA Y OCHO
METROS CUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO DIEZ: (a construír), con independencia
decímetros cuadrados. Descubierta: ciento veintiun metros trece decímetros
cuadrados. Total del Polígono: ciento cincuenta y seis metros setenta y tres
cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO NOVENTA Y DOS
METROS TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO ONCE: (a construír), con independencia

decímetros cuadrados. Descubierta: ciento treinta y ocho metros setenta y
siete decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento setenta y cuatro
metros treinta y siete decímetros cuadrados. POLIGONO 01-11, primer piso:
con superficie cubierta y total del Polígono de treinta y cinco metros sesenta
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTOS NUEVE
METROS NOVENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO DOCE: (a construír), con independencia
decímetros cuadrados. Descubierta: ciento cincuenta metros sesenta
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento ochenta y seis metros veinte
cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTOS VEINTIUN METROS
OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,38670166%.
FUNCIONAL NUMERO TRECE: (a construír), con independencia
decímetros cuadrados. Descubierta: noventa y ocho metros curenta y un
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento treinta y cuatro metros un

cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO SESENTA Y NUEVE
METROS SESENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CATORCE: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento ocho metros sesenta
y siete decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cuarenta y cuatro
metros veintisiete decímetros cuadrados. POLIGONO 01-14, primer piso:
NUEVE METROS OCHENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0014.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO QUINCE: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento nueve metros
ochenta y cuatro decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cuarenta
y cinco metros cuarenta y cuatro decímetros cuadrados. POLIGONO 01-15,
primer piso: con superficie cubierta y total del Polígono de treinta y cinco
metros sesenta decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO

OCHENTA Y UN METROS CUATRO DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0015.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO DIECISEIS, (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento tres metros nueve
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento treinta y ocho metros
sesenta y nueve decímetros cuadrados. POLIGONO 01-16, primer piso: con
CUATRO METROS VEINTINUEVE DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0016.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO DIECISIETE: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento veintiocho metros
setenta y ocho decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento sesenta y
cuatro metros treinta y ocho decímetros cuadrados. POLIGONO 01-17,
NOVENTA Y NUEVE METROS NOVENTA Y OCHO DECIMETROS
09-21-083-5552-0017.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO DIECIOCHO: (a

construír), con independencia constructiva, integrada por los Polígonos 00-18
y 01-18, a saber: POLIGONO 00-18, planta baja, compuesto de una
Descubierta: ciento doce metros cuadrados. Total del Polígono: ciento
cuarenta y siete metros sesenta decímetros cuadrados. POLIGONO 01-18,
OCHENTA Y TRES METROS VEINTE DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0018.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO DIECINUEVE: (a construír),
con independencia constructiva, integrada por los Polígonos 00-19 y 01-19, a
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento un metros setenta y
cuatro decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento treinta y siete metros
treinta y cuatro decímetros cuadrados. POLIGONO 01-19, primer piso: con
DOS METROS NOVENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0019.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO VEINTE: (a construír), con

metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: noventa y ocho metros
setenta y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento treinta y
cuatro metros treinta y dos decímetros cuadrados. POLIGONO 01-20, primer
SESENTA Y NUEVE METROS NOVENTA Y DOS DECIMETROS
09-21-083-5552-0020.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO VEINTIUNO: (a
Descubierta: ciento cinco metros setenta y nueve decímetros cuadrados.
Total del Polígono: ciento cuarenta y un metros treinta y nueve decímetros
de la Unidad funcional: CIENTO SETENTA Y SEIS METROS NOVENTA Y
NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,3079615%.
FUNCIONAL NUMERO VEINTIDOS: (a construír), con independencia
decímetros cuadrados. Descubierta: ciento diecinueve metros sesenta y
nueve decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cincuenta y cinco

metros veintinueve decímetros cuadrados. POLIGONO 01-22, primer piso:
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO NOVENTA
METROS OCHENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO VEINTITRES: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento treinta y siete metros
setenta y ocho decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento setenta y
tres metros treinta y ocho decímetros cuadrados. POLIGONO 01-23, primer
sesenta decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTOS
OCHO METROS NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0023.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO VEINTICUATRO: (a
Descubierta: ciento cincuenta metros veintisiete decímetros cuadrados. Total
del Polígono: ciento ochenta y cinco metros ochenta y siete decímetros

de la Unidad funcional: DOSCIENTOS VEINTIUN METROS CUARENTA Y
SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,49801278%.
FUNCIONAL NUMERO VEINTICINCO: (a construír), con independencia
00-25, planta baja, compuesto de una superficie Cubierta de: veintinueve
metros cincuenta decímetros cuadrados. Semicubierta: seis metros diez
decímetros cuadrados. Descubierta: sesenta metros cincuenta y cuatro
decímetros cuadrados. Total del Polígono: noventa y seis metros catorce
cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO TREINTA Y UN METROS
SETENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO VEINTISEIS: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: cincuenta y cinco metros
ochenta y seis decímetros cuadrados. Total del Polígono: noventa metros
sesenta y ocho decímetros cuadrados. POLIGONO 01-26, primer piso: con
superficie cubierta y total del Polígono de treinta y cuatro metros ochenta y
dos decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO
VEINTICINCO METROS CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS.

5552-0026. UNIDAD FUNCIONAL NUMERO VEINTISIETE: (a construír),
con independencia constructiva, integrada por los Polígonos 00-27 y 01-27, a
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: cincuenta y cuatro metros
veinticuatro decímetros cuadrados. Total del Polígono: ochenta y nueve
metros seis decímetros cuadrados. POLIGONO 01-27, primer piso: con
superficie cubierta y total del Polígono de treinta y cuatro metros ochenta y
dos decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO
VEINTITRESMETROS OCHENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS.
Porcentual: 0,2152231%. NOMENCLATURA CATASTRAL: 09-21-083-5552-
0027.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO VEINTIOCHO: (a construír), con
de: veintinueve metros cincuenta decímetros cuadrados. Semicubierta: seis
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: cincuenta y seis metros
setenta y un decímetros cuadrados. Total del Polígono: noventa y dos metros
treinta y un decímetros cuadrados. POLIGONO 01-28, primer piso: con
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO VEINTISIETE
METROS NOVENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO VEINTINUEVE: (a construír), con

metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento nueve metros setenta
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cuarenta y cinco metros
treinta decímetros cuadrados. POLIGONO 01-29, primer piso: con superficie
cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO OCHENTA METROS
NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,31496063%.
FUNCIONAL NUMERO TREINTA: (a construír), con independencia
decímetros cuadrados. Descubierta: ciento veinticinco metros cuarenta y
cinco decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento sesenta y un metros
cinco decímetros cuadrados. POLIGONO 01-30, primer piso: con superficie
cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO NOVENTA Y SEIS
METROS SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
0,34295713%. NOMENCLATURA CATASTRAL: 09-21-083-5552- 0030.-
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO TREINTA Y UNO: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento cuarenta y dos metros
setenta y ocho decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento setenta y

ocho metros treinta y ocho decímetros cuadrados. POLIGONO 01-31, primer
sesenta decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTO
TRECE METROS NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0031.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO TREINTA Y DOS: (a
Descubierta: ciento cincuenta y cuatro metros doce decímetros cuadrados.
Total del Polígono: ciento ochenta y nueve metros setenta y dos decímetros
de la Unidad funcional: DOSCIENTOS VEINTICINCO METROS TREINTA Y
DOS DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,50501191%.
NOMENCLATURA CATASTRAL: 09-21-083-5552- 0032.- UNIDAD
FUNCIONAL NUMERO TREINTA Y TRES: (a construír), con independencia
decímetros cuadrados. Descubierta: ciento cincuenta y siete metros cuarenta
y cinco decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento noventa y tres
metros cinco decímetros cuadrados. POLIGONO 01-33, primer piso: con

decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTOS
VEINTIOCHO METROS SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS.
5552- 0033.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO TREINTA Y CUATRO: (a
Descubierta: ciento cuarent ay nueve metros cuarenta y ocho decímetros
cuadrados. Total del Polígono: ciento ochenta y cinco metros ocho
cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTOS VEINTE METROS
SESENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO TREINTA Y CINCO: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento treinta y cuatro
metros cuarenta y un decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento
setenta metros un decímetros cuadrados. POLIGONO 01-35, primer piso:
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTOS CINCO
METROS SESENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:

UNIDAD FUNCIONAL NUMERO TREINTA Y SEIS: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento dieciseis metros
noventa decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cincuenta y dos
metros cincuenta decímetros cuadrados. POLIGONO 01-36, primer piso:
OCHO METROS DIEZ DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO TREINTA Y SIETE: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento dos metros veintidos
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento treinta y siete metros
ochenta y dos decímetros cuadrados. POLIGONO 01-37, primer piso: con
TRES METROS CUARENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS.
5552- 0037.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO TREINTA Y OCHO: (a

Descubierta: noventa y siete metros noventa decímetros cuadrados. Total del
Polígono: ciento treinta y tres metros cincuenta decímetros cuadrados.
POLIGONO 01-38, primer piso: con superficie cubierta y total del Polígono
de treinta y cinco metros sesenta decímetros cuadrados. Total de la Unidad
funcional: CIENTO SESENTA Y NUEVE METROS DIEZ DECIMETROS
09-21-083-5552- 0038.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO TREINTA Y
NUEVE: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los
cuadrados. Descubierta: cien metros noventa y siete decímetros cuadrados.
Total del Polígono: ciento treinta y seis metros cincuenta y siete decímetros
de la Unidad funcional: CIENTO SETENTA Y DOS METROS DIECISIETE
FUNCIONAL NUMERO CUARENTA: (a construír), con independencia

decímetros cuadrados. Descubierta: ciento nueve metros treinta decímetros
cuadrados. Total del Polígono: ciento curenta y cuatro metros noventa
CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,31496063%.
FUNCIONAL NUMERO CUARENTA Y UNO: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento veinticuatro metros
ochenta y siete decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento sesenta
metros curenta y siete decímetros cuadrados. POLIGONO 01-41, primer
NOVENTA Y SEIS METROS SIETE DECIMETROS CUADRADOS.
5552- 0041.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CUARENTA Y DOS: (a
Descubierta: ciento cinco metros siete decímetros cuadrados. Total del
Polígono: ciento cuarenta metros sesenta y siete decímetros cuadrados.

funcional: CIENTOS SETENTA Y SEIS METROS VEINTISIETE
DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,3079615%. NOMENCLATURA
CATASTRAL: 09-21-083-5552- 0042.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO
CUARENTA Y TRES: (a construír), con independencia constructiva,
integrada por los Polígonos 00-43 y 01-43, a saber: POLIGONO 00-43,
planta baja, compuesto de una superficie Cubierta de: veintiocho metros
setenta y dos decímetros cuadrados. Semicubierta: seis metros diez
decímetros cuadrados. Descubierta: ciento trece metros noventa y ocho
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento curenta y nueve metros
cincuenta y ocho decímetros cuadrados. POLIGONO 01-43, primer piso:
CINCO METROS DIECIOCHO DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CUARENTA Y CUATRO: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento catorce metros
noventa y siete decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cincuenta
metros cincuenta y siete decímetros cuadrados. POLIGONO 01-44, primer

OCHENTA Y SEIS METROS DIECISIETE DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0044.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CUAENTA Y CINCO: (a
Descubierta: ciento ocho metros cuatro decímetros cuadrados. Total del
Polígono: ciento cuarenta y tres metros sesenta y cuatro decímetros
de la Unidad funcional: CIENTO SETENTA Y NUEVE METROS
VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,31321085%.
FUNCIONAL NUMERO CURENTA Y SEIS: (a construír), con independencia
00-46, planta baja, compuesto de una superficie Cubierta de: veintinueve
metros cincuenta decímetros cuadrados. Semicubierta: seis metros diez
decímetros cuadrados. Descubierta: ochenta y nueve metros noventa y cinco
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento veinticinco metros
cincuenta y cinco decímetros cuadrados. POLIGONO 01-46, primer piso:
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO SESENTA Y
UN METROS QUINCE DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:

UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CUARENTA Y SIETE: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: setenta y ocho metros
sesenta y cinco decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento trece
metros cuarenta y siete decímetros cuadrados. POLIGONO 01-47, primer
piso: con superficie cubierta y total del Polígono de treinta y cuatro metros
ochenta y dos decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO
CUARENTA Y OCHO METROS VEINTINUEVE DECIMETROS
09-21-083-5552-0047.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CUARETNA Y
OCHO: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los
cuadrados. Descubierta: setenta y dos metros dos decímetros cuadrados.
Total del Polígono: ciento seis metros ochenta y cuatro decímetros
del Polígono de treinta y cuatro metros ochenta y dos decímetros cuadrados.
Total de la Unidad funcional: CIENTO CUARENTA Y UN METROS SESENTA
Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,24671916%.
FUNCIONAL NUMERO CUARENTA Y NUEVE: (a construír), con

metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: sesenta y ocho metros
sesenta y seis decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cuatro
metros veintiseis decímetros cuadrados. POLIGONO 01-49, primer piso:
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO TREINTA Y
NUEVE METROS OCHENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS.
Porcentual: 0,2432196%. NOMENCLATURA CATASTRAL: 09-21-083-5552-
0049.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CINCUENTA: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento cuarenta y cuatro
metros veintinueve decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento setenta
y nueve metros ochenta y nueve decímetros cuadrados. POLIGONO 01-50,
metros sesenta decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional:
DOSCIENTOS QUINCE METROS CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS
09-21-083-5552-0050.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CINCUENTA Y
UNO: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los

cuadrados. Descubierta: ciento treinta y nueve metros setenta y seis
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento setenta y cinco metros
treinta y seis decímetros cuadrados. POLIGONO 01-51, primer piso: con
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTOS DIEZ
METROS NOVENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CINCUENTA Y DOS: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento veinticinco metros
cuarenta y cinco decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento sesenta y
un metros cinco decímetros cuadrados. POLIGONO 01-52, primer piso: con
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO NOVENTA Y
SEIS METROS SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0052.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CINCUENTA Y TRES: (a
Descubierta: ciento siete metros ochenta y seis decímetros cuadrados. Total
del Polígono: ciento cuarenta y tres metros cuarenta y seis decímetros

de la Unidad funcional: CIENTO SETENTA Y NUEVE METROS SEIS
FUNCIONAL NUMERO CINCUENTA Y CUATRO: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: cincuenta y nueve metros
veintiseis decímetros cuadrados. Total del Polígono: noventa y cuatro metros
ochenta y seis decímetros cuadrados. POLIGONO 01-54, primer piso: con
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO TREINTA
METROS CUARENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CINCUENTA Y CINCO: (a construír), con
sesenta y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono: noventa y dos
metros veintidós decímetros cuadrados. POLIGONO 01-55, primer piso: con

METROS OCHENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CINCUENTA Y SEIS: (a construír), con
veintiocho decímetros cuadrados. Total del Polígono: noventa y un metros
ochenta y ocho decímetros cuadrados. POLIGONO 01-56, primer piso: con
METROS CUARENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CINCUENTA Y SIETE: (a construír), con
saber: POLIGONO 00-57 planta baja, compuesto de una superficie Cubierta
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento seis metros sesenta
y nueve decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cuarenta y dos
metros veintinueve decímetros cuadrados. POLIGONO 01-57, primer piso:
SIETE METROS OCHENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0057.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CINCUENTA Y OCHO (a

Descubierta: ciento veinte metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados.
Total del Polígono: ciento cincuenta y seis metros diecinueve decímetros
de la Unidad funcional: CIENTO NOVENTA Y UN METROS SETENTA Y
NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,33420822%.
FUNCIONAL NUMERO CINCUENTA Y NUEVE: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento treinta y ocho metros
veintitres decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento setenta y tres
metros ochenta y tres decímetros cuadrados. POLIGONO 01-59, primer
sesenta decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTO
NUEVE METROS CUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0059.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SESENTA: (a construír), con

metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento cincuenta metros seis
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento ochenta y cinco metros
sesenta y seis decímetros cuadrados. POLIGONO 01-60, primer piso: con
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTOS
VEINTIUN METROS VEINTISEIS DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SESENTA Y UNO: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento cincuenta y uno
cincuenta y ocho decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento ochenta y
siete metros dieciocho decímetros cuadrados. POLIGONO 01-61, primer
VEINTIDOS METROS SETENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0061.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SESENTA Y DOS: (a
cuadrados.Semicubierta: seis metros diez decímetros cuadrados.
Descubierta: ciento cuarenta y un metros setenta y nueve decímetros

cuadrados. Total del Polígono: ciento setenta y siete metros treinta y nueve
cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTOS DOCE METROS
NOVENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SESENTA TRES: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento veinticuatro metros
treinta y tres decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cincuenta y
nueve metros noventa y tres decímetros cuadrados. POLIGONO 01-63,
NOVENTA Y CINCO METROS CINCUENTA Y TRES DECIMETROS
09-21-083-5552-0063.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SESENTA Y
CUATRO: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los
cuadrados. Descubierta: ciento ocho metros noventa y ocho decímetros
cuadrados. Total del Polígono: ciento cuarenta y cuatro metros cincuenta y
ocho decímetros cuadrados. POLIGONO 01-64, primer piso: con superficie

DIECIOCHO DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,31496063%.
FUNCIONAL NUMERO SESENTA Y CINCO: (a construír), con
saber: POLIGONO 00-65 planta baja, compuesto de una superficie Cubierta
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: noventa y nueve metros
setenta y seis decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento treinta y cinco
metros treinta y seis decímetros cuadrados. POLIGONO 01-65, primer piso:
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO SETENTA
METROS NOVENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SESENTA Y SEIS: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento un metros veinte
decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento treinta y seis metros
ochenta decímetros cuadrados. POLIGONO 01-66, primer piso: con
DOS METROS CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:

UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SESENTA Y SIETE: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento nueve metros
noventa y siete decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cuarenta y
cinco metros cincuenta y siete decímetros cuadrados. POLIGONO 01-67,
OCHENTA Y UN METROS DIECISIETE DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0067.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SESENTA Y OCHO: (a
Descubierta: ciento veinticinco metros ochenta y seis decímetros cuadrados.
Total del Polígono: ciento sesenta y un metros cuarenta y seis decímetros
de la Unidad funcional: CIENTO NOVENTA Y SIETE METROS SEIS
FUNCIONAL NUMERO SESENTA Y NUEVE: (a construír), con

metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: cincuenta y nueve metros
dos decímetros cuadrados. Total del Polígono: noventa y cuatro metros
sesenta y dos decímetros cuadrados. POLIGONO 01-69, primer piso: con
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO TREINTA
METROS VEINTIDOS DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SETENTA: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: sesenta y tres metros
veinticinco decímetros cuadrados. Total del Polígono: noventa y ocho metros
ochenta y cinco decímetros cuadrados. POLIGONO 01-70, primer piso: con
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO TREINTA Y
CUATRO METROS CUARENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0070.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SETENTA Y UNO: (a

Descubierta: ciento un metros sesenta y cuatro decímetros cuadrados. Total
del Polígono: ciento treinta y siete metros veinticuatro decímetros cuadrados.
funcional: CIENTO SETENTA Y DOS METROS OCHENTA Y CUATRO
FUNCIONAL NUMERO SETENTA Y DOS: (a construír), con independencia
decímetros cuadrados. Descubierta: ciento dieciseis veintisiete decímetros
cuadrados. Total del Polígono: ciento cincuenta y un metros ochenta y siete
cuadrados. Total de la Unidad funcional: CIENTO OCHENTA Y SIETE
METROS CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SETENTA Y TRES: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento treinta y tres metros
ochenta y siete decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento sesenta y

nueve metros cuarenta y siete decímetros cuadrados. POLIGONO 01-73,
metros sesenta decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional:
DOSCIENTOS CINCO METROS SIETE DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0073.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SETENTA Y CUATRO: (a
Descubierta: ciento cuarenta y ocho metros veintisiete decímetros cuadrados.
Total del Polígono: ciento ochent ay cuatro metros veintisiete decímetros
de la Unidad funcional: DOSCIENTOS DIECINUEVE METROS OCHENTA Y
SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,49451322%.
FUNCIONAL NUMERO SETENTA Y CINCO: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento cincuenta y cinco
metros cincuenta y un decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento
noventa y un metros once decímetros cuadrados. POLIGONO 01-75, primer
VEINTISEIS METROS SETENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS.
5552-0075.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SETENTA Y SEIS: (a
Descubierta: ciento cincuenta y cuatro metros cuarenta y ocho decímetros
cuadrados. Total del Polígono: ciento noventa metros ocho decímetros
de la Unidad funcional: DOSCIENTOS VEINTICINCO METROS SESENTA Y
OCHO DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,50501191%.
FUNCIONAL NUMERO SETENTA Y SIETE: (a construír), con independencia
decímetros cuadrados. Descubierta: ciento cuarenta y cinco metros cincuenta
y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento ochenta y un metros
doce decímetros cuadrados. POLIGONO 01-77, primer piso: con superficie
cuadrados. Total de la Unidad funcional: DOSCIENTOS DIECISEIS METROS
SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 0,37795276%.

FUNCIONAL NUMERO SETENTA Y OCHO: (a construír), con
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento veintinueve metros
veintitres decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento sesenta y cuatro
metros ochenta y tres decímetros cuadrados. POLIGONO 01-78, primer
METROS CUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SETENTA Y NUEVE: (a construír), con
independencia constructiva, integrada por los Polígonos 00-79- y 01-79, a
metros diez decímetros cuadrados. Descubierta: ciento doce metros
veintisiete decímetros cuadrados. Total del Polígono: ciento cuarenta y siete
metros ochenta y siete decímetros cuadrados. POLIGONO 01-79, primer
OCHENTA Y TRES METROS CUARENTA Y SIETE DECIMETROS
09-21-083-5552-0079.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO OCHENTA: (a

y 01-80, a saber: POLIGONO 00-80 planta baja, compuesto de una
Descubierta: noventa y nueve metros veinte decímetros cuadrados. Total del
Polígono: ciento treinta y cuatro metros ochenta decímetros cuadrados.
funcional: CIENTO SETENTA METROS CUARENTA DECIMETROS
09-21-083-5552-0080.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO OCHENTA Y UNO:
(a construír), con independencia constructiva, integrada por los Polígonos 00-
superficie Cubierta de: cuarenta y un metros diecinueve decímetros
cuadrados. Semicubierta: tres metros nueve decímetros cuadrados.
Descubierta: quinientos cincuenta y seis metros setenta y dos decímetros
cuadrados. Total del Polígono: seiscientos un metros cuadrados. POLIGONO
01-81, primer piso: con superficie Cubierta de cuarenta y un metros cuarenta
y seis decímetros cuadrados. Balcon de dos metros ochenta y dos decímetros
cuadrados. Total del Polígono: cuarenta y cuatro metros veintiocho
decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional: SEISCIENTOS
CUARENTA Y CINCO METROS VEINTIOCHO DECIMETROS
09-21-083-5552-0081.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO OCHENTA Y DOS:

Descubierta: quinientos cincuenta y cinco metros setenta y dos decímetros
cuadrados. Total del Polígono: seiscientos metros cuadrados. POLIGONO
01-82, primer piso: con superficie Cubierta de cuarenta y un metros cuarenta
y seis decímetros cuadrados. Balcon de dos metros ochenta y dos decímetros
CUARENTA Y CUATRO METROS VEINTIOCHO DECIMETROS
09-21-083-5552-0082.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO OCHENTA Y
TRES: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los
compuesto de una superficie Cubierta de: cuarenta y un metros diecinueve
decímetros cuadrados. Semicubierta: tres metros nueve decímetros
cuadrados. Descubierta: quinientos cincuenta y cinco metros setenta y dos
decímetros cuadrados. Total del Polígono: seiscientos metros cuadrados.
POLIGONO 01-83, primer piso: con superficie Cubierta de cuarenta y un
metros cuarenta y seis decímetros cuadrados. Balcon de dos metros ochenta
y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono: cuarenta y cuatro metros
veintiocho decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional:
SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS VEINTIOCHO
FUNCIONAL NUMERO OCHENTA Y CUATRO: (a construír), con

de: cuarenta y un metros diecinueve decímetros cuadrados. Semicubierta:
tres metros nueve decímetros cuadrados. Descubierta: quinientos cincuenta
y cinco metros setenta y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono:
seiscientos metros cuadrados. POLIGONO 01-84, primer piso: con
superficie Cubierta de cuarenta y un metros cuarenta y seis decímetros
cuadrados. Balcon de dos metros ochenta y dos decímetros cuadrados. Total
del Polígono: cuarenta y cuatro metros veintiocho decímetros cuadrados.
Total de la Unidad funcional: SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO
METROS VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO OCHENTA Y CINCO: (a construír), con

UNIDAD FUNCIONAL NUMERO OCHENTA Y SEIS: (a construír), con
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO OCHENTA Y SIETE: (a construír), con
seiscientos metros cuadrados. POLIGONO 01-87 primer piso: con superficie
Cubierta de cuarenta y un metros cuarenta y seis decímetros cuadrados.
Balcon de dos metros ochenta y dos decímetros cuadrados. Total del
Polígono: cuarenta y cuatro metros veintiocho decímetros cuadrados. Total
de la Unidad funcional: SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS
VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS. Porcentual: 1,12685914%.

FUNCIONAL NUMERO OCHENTA Y OCHO: (a construír), con
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO OCHENTA Y NUEVE: (a construír), con

UNIDAD FUNCIONAL NUMERO NOVENTA: (a construír), con
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO NOVENTA Y UNO: (a construír), con
seiscientos nueve metros cuadrados. POLIGONO 01-91, primer piso: con

Total de la Unidad funcional: SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS
FUNCIONAL NUMERO NOVENTA Y DOS: (a construír), con independencia
00-92, planta baja, compuesto de una superficie Cubierta de: cuarenta y un
metros diecinueve decímetros cuadrados. Semicubierta: tres metros nueve
decímetros cuadrados. Descubierta: quinientos cincuenta y cinco metros
setenta y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono: seiscientos un
metros cuadrados. POLIGONO 01-92, primer piso: con superficie Cubierta
de cuarenta y un metros cuarenta y seis decímetros cuadrados. Balcon de
dos metros ochenta y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono: cuarenta
y cuatro metros veintiocho decímetros cuadrados. Total de la Unidad
funcional: SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS VEINTIOCHO
FUNCIONAL NUMERO NOVENTA Y TRES: (a construír), con independencia
00-93, planta baja, compuesto de una superficie Cubierta de: cuarenta y un
metros diecinueve decímetros cuadrados. Semicubierta: tres metros nueve
setenta y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono: seiscientos metros
cuadrados. POLIGONO 01-93, primer piso: con superficie Cubierta de
cuarenta y un metros cuarenta y seis decímetros cuadrados. Balcon de dos
metros ochenta y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono: cuarenta y

cuatro metros veintiocho decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional:
FUNCIONAL NUMERO NOVENTA Y CUATRO: (a construír), con
1,12685914%. NOMENCLATURA CATASTRAL: 09-21-083-5552-0094-
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO NOVENTA Y CINCO: (a construír), con
independencia constructiva, integrada por los Polígonos 00-95 y 0195-, a

UNIDAD FUNCIONAL NUMERO NOVENTA Y SEIS: (a construír), con
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO NOVENTA Y SIETE: (a construír), con

UNIDAD FUNCIONAL NUMERO NOVENTA Y OCHO: (a construír), con
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO NOVENTA Y NUEVE: (a construír), con

UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIEN: (a construír), con independencia
constructiva, integrada por los Polígonos 00-100 y 01-100, a saber:
POLIGONO 00-100, planta baja, compuesto de una superficie Cubierta de:
cuarenta y un metros diecinueve decímetros cuadrados. Semicubierta: tres
metros nueve decímetros cuadrados. Descubierta: quinientos cincuenta y
cinco metros setenta y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono:
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO UNO: (a construír), con
saber: POLIGONO 00-101, planta baja, compuesto de una superficie
Cubierta de: cuarenta y un metros diecinueve decímetros cuadrados.
Semicubierta: tres metros nueve decímetros cuadrados. Descubierta:

quinientos cincuenta y cinco metros setenta y dos decímetros cuadrados.
Total del Polígono: seiscientos metros cuadrados. POLIGONO 01-101,
primer piso: con superficie Cubierta de cuarenta y un metros cuarenta y seis
decímetros cuadrados. Balcon de dos metros ochenta y dos decímetros
09-21-083-5552-0101.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO DOS: (a
construír), con independencia constructiva, integrada por los Polígonos 00-
Descubierta: quinientos cincuenta y seis metros setenta y dos decímetros
cuadrados. Total del Polígono: seiscientos un metros cuadrados. POLIGONO
01-102, primer piso: con superficie Cubierta de cuarenta y un metros
cuarenta y seis decímetros cuadrados. Balcon de dos metros ochenta y dos
decímetros cuadrados. Total del Polígono: cuarenta y cuatro metros
SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS VEINTIOCHO
FUNCIONAL NUMERO CIENTO TRES: (a construír), con independencia

seis metros setenta y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono:
seiscientos un metros cuadrados. POLIGONO 01-103, primer piso: con
Total de la Unidad funcional: SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS
FUNCIONAL NUMERO CIENTO CUATRO: (a construír), con independencia
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO CINCO: (a construír), con

09-21-083-5552-0105.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO SEIS: (a

FUNCIONAL NUMERO CIENTO SIETE: (a construír), con independencia
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO OCHO: (a construír), con

09-21-083-5552-0108.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO NUEVE:
FUNCIONAL NUMERO CIENTO DIEZ: (a construír), con independencia

UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO ONCE: (a construír), con
09-21-083-5552-0111.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO DOCE: (a

FUNCIONAL NUMERO CIENTO TRECE: (a construír), con independencia
seis metros setenta y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono:
seiscientos un metros cuadrados. POLIGONO 01-113, primer piso: con
Total de la Unidad funcional: SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS
FUNCIONAL NUMERO CIENTO CATORCE: (a construír), con
quinientos cincuenta y seis metros setenta y dos decímetros cuadrados. Total
del Polígono: seiscientos un metros cuadrados. POLIGONO 01-114, primer

piso: con superficie Cubierta de cuarenta y un metros cuarenta y seis
09-21-083-5552-0114.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO QUINCE:
FUNCIONAL NUMERO CIENTO DIECISEIS: (a construír), con

09-21-083-5552-0116.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO
DIECISIETE: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los
FUNCIONAL NUMERO CIENTO DIECIOCHO: (a construír), con

DIECINUEVE: (a construír), con independencia constructiva, integrada por
los Polígonos 00-119 y 01-119, a saber: POLIGONO 00-119, planta baja,
FUNCIONAL NUMERO CIENTO VEINTE: (a construír), con independencia

1,12685914%. NOMENCLATURA CATASTRAL: 09-21-083-5552-0120.
UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO VEINTIUNO: (a construír), con

VEINTIDOS: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los
FUNCIONAL NUMERO CIENTO VEINTITRES: (a construír), con

VEINTICUATRO: (a construír), con independencia constructiva, integrada por
cuadrados. Descubierta: quinientos cincuenta y seis metros setenta y dos
decímetros cuadrados. Total del Polígono: seiscientos un metros cuadrados.
FUNCIONAL NUMERO CIENTO VEINTICINCO: (a construír), con

VEINTISEIS: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los
FUNCIONAL NUMERO CIENTO VEINTISIETE: (a construír), con

VEINTIOCHO: (a construír), con independencia constructiva, integrada por
FUNCIONAL NUMERO CIENTO VEINTINUEVE: (a construír), con

09-21-083-5552-0129.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO TREINTA:
FUNCIONAL NUMERO CIENTO TREINTA Y UNO: (a construír), con

09-21-083-5552-0131.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CIENTO TREINTA
Y DOS: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los
FUNCIONAL NUMERO CIENTO TREINTA Y TRES: (a construír), con

Y CUATRO: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los

FUNCIONAL NUMERO CIENTO TREINTA Y CINCO: (a construír), con
Y SEIS: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los

FUNCIONAL NUMERO CIENTO TREINTA Y SIETE: (a construír), con
Y OCHO: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los

FUNCIONAL NUMERO CIENTO TREINTA Y NUEVE: (a construír), con
CUARENTA: (a construír), con independencia constructiva, integrada por los

FUNCIONAL NUMERO CIENTO CUARENTA Y UNO: (a construír), con
CUARENTA Y DOS: (a construír), con independencia constructiva, integrada
por los Polígonos 00-142 y 01-142, a saber: POLIGONO 00-142, planta baja,

FUNCIONAL NUMERO CIENTO CUARENTA Y TRES: (a construír), con
CUARENTA Y CUATRO: (a construír), con independencia constructiva,
integrada por los Polígonos 00-144 y 01-144, a saber: POLIGONO 00-144,

planta baja, compuesto de una superficie Cubierta de: cuarenta y un metros
diecinueve decímetros cuadrados. Semicubierta: tres metros nueve
setenta y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono: seiscientos metros
cuadrados. POLIGONO 01-144, primer piso: con superficie Cubierta de
cuarenta y un metros cuarenta y seis decímetros cuadrados. Balcon de dos
metros ochenta y dos decímetros cuadrados. Total del Polígono: cuarenta y
cuatro metros veintiocho decímetros cuadrados. Total de la Unidad funcional:
FUNCIONAL NUMERO CIENTO CUARENTA Y CINCO: (a construír), con

CUARENTA Y SEIS: (a construír), con independencia constructiva, integrada
por los Polígonos 00-146 y 01-146, a saber: POLIGONO 00-146, planta baja,
cuadrados. Descubierta: quinientos cincuenta y seis metros setenta y dos
decímetros cuadrados. Total del Polígono: seiscientos un metros cuadrados.
NOMENCLATURA CATASTRAL: 09-21-083-5552-0146.- ARTICULO
TERCERO: PORCENTUALES DE DOMINIO: Los porcentuales consignados
para cada unidad funcional en el artículo 2º han sido calculados en función
de la superficie total de cada una de ellas y determinan: a) el valor
proporcional de cada unidad con relación al valor del conjunto; b) el valor
proporcional del derecho de cada propietario sobre los sectores, servicios y/o
cosas comunes del complejo y c) el valor del voto emitido en las asambleas
conforme a lo que se dispone en el artículo 30º y siguientes del presnte
reglamento. Estos porcentuales son definitivos para cada unidad funcional,
con prescindencia de la modificación que la construcción proyectada pudiera
sufrir en el futuro. En caso de englobamiento de unidades funcionales se
procederá a sumar los porcentuales de cada una o de la parte proporcional si
fuera sólo una fracción.- BIENES COMUNES.- ARTICULO CUARTO:

Revisten el carácter de bienes comunes los que indica el plano expediente
4796-18758/11 al que se ha hecho referencia anteriormente y los que
establece el Art 2º de la Ley número 13.512 , salvo los espacios de propiedad
exclusiva y todas las edificaciones, azoteas y sótanos de las viviendas
construídas en las unidades funcionales, que serán de propiedad de los
respectivos propietarios de las mismas. En particular se consideran comunes:
el acceso y local de vigilancia, el cerco y muro perimetral en toda su
extensión; las calles y accesos al complejo y a las unidades funcionales;
áreas descubiertas comunes; las áreas destinadas a recreación; el edificio
destinado a la Administración y su mobiliario, los edificios destinados al
personal y todos los edificios de galpones, vestuarios, depósitos en general
determinados en el plano mencionado como superficie común descubierta y
cualquier otra instalación de servicios construido o a construirse que en
cumplimiento de disposiciones legales no deba ser cedida por el Consorcio.
Los árboles, plantas y vegetación protectora o decorativa que se encuentre
en los sectores comunes del inmueble y en general todos aquellos bienes o
cosas, ubicadas o instaladas o que se instalen en sectores o partes comunes
del inmueble.- Revisten asimismo el carácter de comunes todos los bienes
muebles y accesorios para el uso del Consorcio que se incluyan en el
respectivo inventario que el Administrador realice.- DESTINO DEL
INMUEBLE EN SU CONJUNTO Y DE LAS DIVERSAS PARTES QUE LO
INTEGRAN.- REGLAMENTO URBANISTICO Y DE EDIFICACION.-
ARTICULO QUINTO: USO DE LAS COSAS Y SERVICIOS COMUNES: El
uso de las cosas, bienes y servicios comunes se practicarán de acuerdo con
el sentido y limitaciones que indica el Artículo tercero de la Ley 13.512 y/o

Ley provincial Nro 485, disposiciones complementarias y decretos
reglamentarios, las determinadas por este Reglamento y el Reglamento
Urbanistico y Arquitectonico y las demás disposiciones que dicte la
Administración dentro de sus atribuciones o en su caso la Asamblea.- Con
relación a las áreas verdes comunes, no se podrá variar su destino sin la
conformidad unánime de los copropietarios de unidades funcionales linderas
con dichas zonas.- Las redes de distribución de servicios serán empleadas
para el cumplimiento de los objetivos de confort e higiene a que responde su
existencia y no podrá intervenir en su manejo más que el personal técnico
que determine la Administración, debiendo el propietario otorgar servidumbre
de paso para su atención.- ARTICULO SEXTO: USO GENERAL DEL
INMUEBLE: El presente consorcio se constituye fundamentalmente para que
todo el inmueble funcione como un complejo habitacional, social, cultural y de
esparcimiento. El inmueble en su conjunto deberá ser usado, exclusivamente
por los copropietarios o por los terceros a quienes ellos hubieren cedido el
uso de sus unidades funcionales, sus familiares, invitados y personal
dependiente, bajo la responsabilidad de aquellos, de acuerdo a las
disposiciones del presente Reglamento y del Reglamento Urbanistico y de
Edificación y a las demás reglamentaciones que en su complemento se dicten
por la Asamblea o por la Administración, en uso de sus respectivas
atribuciones.- A esos efectos la Administración podrá establecer controles
para el ingreso dentro del ámbito común y para la salida del mismo, como
asimismo velocidades máximas de circulación y prohibición de acceso a
camiones y/o carruajes, de excesivo peso, o restricciones y medidas
inherentes al buen uso y conservación de los bienes públicos y/o comunes e

instalaciones, o que hagan a la estética del inmueble en su conjunto, la
regulación del uso de las áreas comunes por los invitados, como así también
controles y reglas sugeridas por las distintas subcomisiones (arquitectura,
forestación, etc.) ARTICULO SEPTIMO: USO DE LOS SECTORES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA. DESTINO DE LAS UNIDADES FUNCIONALES:
Las unidades funcionales serán destinadas exclusivamente para VIVIENDAS
UNIFAMILIARES, no permitiéndose ningún destino comercial, industrial,
profesional y/o que implique molestias a los vecinos; o de otra naturaleza que
no sea la permitida.- ARTICULO OCTAVO: los propietarios de las unidades
funcionales deberán velar por la buena convivencia en todos sus aspectos,
por lo que deberán evitar perturbar de cualquier manera la tranquilidad de los
vecinos, realizar actividades que perjudiquen al bien común, produzcan
molestias o malos olores, tener una conducta reñida con las normas de
convivencia o contraria a la moral y buenas costumbres, en general efectuar
un uso contrario al destino de su unidad funcional y del inmueble en su
conjunto.- Esta expresamente prohibida la tenencia de cualquier animal feroz,
agresivo o peligroso o que provoque molestias a los vecinos, como por
ejemplo abejas, cerdos, etc. Es decir cualquier ser vivo que, en alguna forma,
perturbe al vecino o al conjunto. Esta responsabilidad se extiende al titular de
la unidad funcional, su núcleo familiar y a quienes convivan con él, habitual o
circunstancialmente, como asimismo a los terceros a quien este le hubiese
cedido el uso de la misma.- ARTICULO NOVENO: I).- Cada propietario
podrá modificar la ubicación, distribución, características y superficie
de los proyectos de las construcciones correspondientes a su unidad
funcional, que surgen del plano de propiedad horizontal característica

4796-18758/11 a que se refiere el presente Reglamento, sin necesidad de
requerir conformidad por parte del resto de los copropietarios;
quedando irrevocablemente autorizado por el presente Reglamento
para realizar las modificaciones siempre y cuando, y como condición
esencial para ello, cumpla con los siguientes requisitos previos: a) Las
modificaciones deberán estar de acuerdo con las disposiciones legales
vigentes y con las normas de edificación establecidas en el Reglamento
Urbanístico y de Edificación del Consorcio de Propietarios La Castellana
II, que se otorga conjuntamente con el presente Reglamento de
Copropiedad y Administración; b) Cumplimentar en tiempo y forma la
totalidad de las normas, trámites y obligaciones que establece el
Reglamento Urbanístico y de Edificación del Consorcio de Propietarios
La Castellana II y obtener la conformidad y autorización de inicio de obra
por parte de la Administración; c) Tomar a su cargo todos los gastos y
honorarios relacionados con la aprobación del plano correspondiente
ante la Municipalidad de Neuquén, con la modificación del plano de
mensura de subdivisión en Propiedad Horizontal, planillas y tramites
complementarios como así también los referidos a la escritura de
modificación del Reglamento de Copropiedad y Administración por tal
causa.- En virtud de lo expuesto por el presente el compareciente en su
caracter de propietario fiduciario de la totalidad de las unidades
funcionales del complejo, con su ratificación por los futuros adquirentes
de unidades funcionales que se producirá con la sola aceptación del
presente reglamento en su correspondiente escritura de adquisición,
confieren PODER ESPECIAL IRREVOCABLE en un todo de acuerdo con

lo establecido en los Artículos 1977 y 1982 y concordantes del Código
Civil, a favor del Administrador del Consorcio de Propietarios La
Castellana II para que actuando en nombre y representación de todos y
cada uno de los copropietarios del inmueble, preste conformidad a las
modificaciones a la ubicación, distribución, características y superficies
de las construcciones correspondientes a las unidades funcionales de
propiedad exclusiva, que integran el inmueble del presente Reglamento,
que requieran realizar y realicen los respectivos propietarios de cada
una de ellas. A tal fin cada uno de estos deberá acreditar la aprobación
de las mismas por la Administración o de la Asamblea, según
corresponda, en cumplimiento con lo dispuesto en el presente artículo.-
En virtud de lo expuesto lo facultan para que: 1) suscriba los planos de
modificación al de mensura de subdivisión en propiedad horizontal,
planillas y demás instrumentos públicos y/o privados que fueren
necesarios; 2) Presente solicitudes ante las reparticiones
correspondientes y represente a los mandantes ante las mismas; 3)
Realice pagos; 4) Suscriba la correspondiente escritura de modificación
de Reglamento de Copropiedad y Administración, estableciendo en
caso de englobamiento la modificación de los coeficientes y el alta de
las nuevas unidades unificadas o fraccionadas; 5) Otorgue la escritura
mediante la cual se de el alta de las construcciones realizadas por los
titulares de las unidades funcionales; 6) Realice las ratificaciones de
unidades sin afectar las partes comunes y prescindiendo de la
autorización de parte de la Administración y efectúe, en fin, cuantos más
trámites, gestiones y diligencias sean conducentes al mejor desempeño

del presente mandato, que permanecerá vigente durante la existencia
del "Consorcio de Propietarios La Castellana II". El presente artículo
deberá transcribirse en todas las escrituras traslativas de dominio de
las unidades funcionales que componen el Consorcio.- ARTICULO
DECIMO: NORMAS GENERALES DE URBANISMO Y EDIFICACION.- El
Reglamento Urbanístico y de Edificación que se otorga conjuntamente con
este Reglamento tiende a concretar la idea de urbanización que tienen los
consorcistas y a facilitar una ordenada clasificación y archivo de antecedentes
que permitan las inscripciones de las modificaciones en la Municipalidad de
Neuquen, Dirección de Catastro - Departamento Propiedad Horizontal de la
Provincia de Neuquen, y demás organismos competentes.- En consecuencia,
para poder efectuar cualquier obra, ya sea ampliación, modificación y/o
refacción de las unidades tipo proyectadas y aprobadas, se deberá dar
cumplimiento a las siguientes normas: 1- TRAMITES INICIALES: A)
Supervisión y aprobación de planos: Ninguna obra, ampliación, modificación
y/o refacción de las unidades funcionales podrán realizarse sin previo visado
de los planos por la Comisión de Arquitectura, Urbanismo, Obras y
Servicios ; B) Trámites de aprobación municipal - Responsabilidad: La
aprobación municipal será gestionada por el profesional designado por el
propietario, a cargo de quien quedará el trámite respectivo.- Los honorarios y
costos del trámite ante la Municipalidad de Neuquen, serán soportados por
cada propietario; C) Documentación imprescindible: A los efectos de lograr
las aprobaciones referidas en el primer párrafo de este inciso y para el archivo
del Consorcio, el propietario deberá presentar a la Comisión de Arquitectura,
Urbanismo, Obras y Servicios los planos, copias y toda la documentación

detallada en el Reglamento Urbanístico y de Edificación. D) Conocimiento del
presente Reglamento por el profesional responsable: Además de los planos
mencionados, el propietario deberá presentar también una copia del
Reglamento Urbanístico y de Edificación, suscripta por el profesional
responsable de la obra, en prueba de su conocimiento y aprobación. En caso
de no cumplir con el antedicho procedimiento el Administrador podrá impedir
el acceso de personal, camiones o materiales al consorcio. 2.- NORMAS DE
EDIFICACION: Las normas para la construcción, modificación, ampliación
y/o remodelación de las Unidades Funcionales serán las contenidas en el
Reglamento Urbanístico y de Edificación.- Las normas para la edificación
deberán contemplar las siguientes excepciones y restricciones:
Características y Destino de las unidades funcionales a construir: Las
unidades funcionales serán unifamiliares destinadas a vivienda de uso
permanente o transitorio, quedando expresamente prohibido cualquier otro
destino.- Podrá la Asamblea de Propietarios decidir modificaciones al
Reglamento Urbanístico y de Edificación según lo determinado en el artículo
33º. La construcción dentro de las unidades funcionales solo se podrá realizar
de lunes a viernes, siendo la Administración el único organismo autorizado a
determinar excepciones. Durante la construcción no podrán pernoctar los
obreros y peones en la unidad funcional. No es obligatorio delimitar laterales
y/o fondos de los lotes de las unidades funcionales. Aquellos propietarios que
desearan hacerlo, deberán observar las indicaciones del Reglamento
Urbanistico y de Edificación.- La Administración deberá velar por mantener
una unidad concordante con el "Espíritu Fundacional" con que fue concebido
el Consorcio de Copropietarios, la integración con el paisaje respetando su

naturaleza, arquitectura de líneas simples y espíritu habitacional familiar, sin
que esto signifique una limitación en el lenguaje arquitectónico y donde no
sea vulnerada la armonía del conjunto.- Queda expresamente prohibida la
remoción o poda importante de cualquier árbol, sin el consentimiento escrito
de la Comisión de Arquitectura, Urbanismo, Obras y Servicios Públicos.
Queda, asimismo, prohibida la implantación de cualquier especie vegetal en
los espacios comunes, siendo éste ámbito de decisión de la Administración,
exclusivamente. ARTICULO DECIMO PRIMERO: SERVICIOS COMUNES:
El Administrador organizará y hará ejecutar la prestación de los servicios
comunes que corresponda y que resulte necesario para el adecuado
funcionamiento del conjunto.- El Administrador podrá hacer realizar el
mantenimiento (desmalezado de parque y/o jardinería) de las unidades
funcionales en caso de que, por ausencia o cualquier otra razón, el propietario
no tuviere, a su juicio, la parquización de su unidad en las debidas
condiciones.- Para tal caso la Administración podrá instrumentar los medios
para realizar dicho mantenimiento con cargo del propietario.- También la
Administración podrá organizar un sistema de control sanitario animal de
cumplimiento obligatorio, acorde con el Plan Nacional de Vacunación
Obligatoria correspondiente y demás planes de cumplimiento obligatorio;
comprendiendo una revisión periódica y vacunación de las mascotas que se
encuentren dentro del conjunto, por parte de un profesional veterinario
designado por el mismo Administrador. Los medicamentos y las vacunas
serán abonados por el propietario de los animales y podrán ser liquidadas a
través de las expensas. ARTICULO DECIMO SEGUNDO: USO DE LAS
RESTANTES COSAS DE PROPIEDAD COMUN.- Las restantes cosas,

bienes y servicios de propiedad común, serán utilizadas por los
copropietarios, familiares y demás personas con derecho a hacerlo, conforme
al destino de cada una de ellas, especificados en este Reglamento y con el
sentido y las limitaciones establecidas en el Artículo 3º de la Ley 13.512 y/o
Ley provincial Nro 485, disposiciones complementarias y decretos
reglamentarios.- No se podrán dejar materiales ni residuos en las calles ni en
los espacios libres de propiedad común y se deberán dejar expeditas las
zanjas, desagües y alcantarillas.- El copropietario que infringiera estas
disposiciones, será intimado a retirar los elementos depositados bajo
apercibimiento de hacerlo el Consorcio a costa de aquel, pudiendo en su
caso, aplicar multas y sanciones resarcitorias.- La conducción vehicular
dentro del predio se regirá por las normas generales de tránsito. La
circulación dentro del predio deberá respetar los límites de velocidad
decididos por la Administración en cada caso, no pudiendo excederse, en
ningún caso, el límite de 30 kph. Esta terminantemente prohibida la
circulación sin registro de conductor habilitante otorgado por la autoridad
correspondiente. Salvo razones de fuerza mayor y por muy breves períodos,
los automóviles no se estacionarán en las calles y/o áreas de circulación
común descubierta del Consorcio, ni sobre las banquinas laterales al
pavimento, debiendo utilizar las cocheras y/o áreas particulares de
estacionamiento.- CARGAS Y CONTRIBUCIONES PARA ATENDER LOS
GASTOS - FONDO DE RESERVA. ARTICULO DECIMO TERCERO: Cada
propietario está obligado a contribuir al pago de las "cargas comunes",
ordinarias o extraordinarias, que devengue el uso, mantenimiento y
administración del complejo, con abstracción del uso que realicen de los
mismos; como así también atender: a) Los impuestos, tasas, y contribuciones
creados o a crearse que de cualquier manera graviten sobre el inmueble en
su carácter de cosa común. b) Erogaciones originadas por la reparación y
conservación de las partes comunes.- Cuando pueda identificarse al autor,
causante o responsable de un daño en un bien común, ya se trate de un
copropietario, familiar o de un tercero que hiciera uso por cesión o invitación
del primero, los gastos correrán por exclusiva cuenta del titular de la unidad
de que se trate. c) La prima de seguro contra incendio o cualquier otra que se
contrate en beneficio de las cosas comunes por la Administración. d)
Expensas originadas por obras nuevas, innovaciones o mejoras en general,
autorizadas de conformidad a las disposiciones de este Reglamento,
tendientes a un mejoramiento de las partes comunes y al uso y goce de los
copropietarios. e) Cualquier otro gasto atinente a seguridad y vigilancia y/o
para beneficio de las cosas o bienes comunes no contempladas en la
enumeración anterior, o que decida la Asamblea de Copropietarios o la
Administración dentro de las atribuciones que le son propias. EXPENSAS
ORDINARIAS: Cada propietario, desde el momento en que es citado a tomar
la posesión y/o suscribir la escritura traslativa de dominio, está obligado a
contribuir al pago de las expensas ordinarias que devengue el uso,
mantenimiento y administración del complejo en la siguiente proporción: el
importe total de gastos se dividirá en 142 partes iguales, correspondiendo
cada parte a las expensas de las unidades funcionales números 1 a 146,
ambas inclusive, excepto las UF N°90, 91, 102 y 113 que fueron cedidas al
Dominio Privado Municipal según Convenio Urbanístico firmado en
cumplimiento de la Ordenanza N°10.573, mientras pertenezcan al dominio

privado del estado municipal. Una vez transferidas a terceros las unidades
funcionales mencionadas abonarán la parte proporcional que les corresponda
de las expensas. (. Las unidades funcionales que se engloben o unifiquen en
el futuro deberán pagar en función de la sumatoria de los valores de las
unidades englobadas o unificadas. Si sólo se anexara una fracción de unidad
funcional se adicionará la parte proporcional correspondiente a esta última.
EXPENSAS EXTRAORDINARIAS: El pago de los aportes por gastos
extraordinarios resuelto por la Asamblea Extraordinaria lo harán los
copropietarios en la proporción que a cada unidad funcional le corresponde
conforme al valor establecido para el pago de las expensas ordinarias.
IMPUTACION DEL GASTO: Como principio general se incluirán entre las
expensas ordinarias las referidas a la administración propiamente dicha,
como las necesarias para hacer frente a las reparaciones de partes y bienes
comunes indispensables para mantener el inmueble en buen estado, o para
su seguridad, comodidad y decoro y las primas de los seguros de incendio y
responsabilidad civil, mientras que las expensas extraordinarias serán las
derivadas de gastos por obras nuevas, innovaciones o modificaciones en las
partes comunes destinadas a obtener un uso o goce mas comodo o mayor
renta.- ARTICULO DECIMO CUARTO: FONDO DE RESERVA: Para la
atención de los gastos, indemnizaciones, despidos u otros gastos especiales
o imprevisibles, podrá constituirse un fondo de reserva en forma de
contribución ajena a la ordinaria.- Dicho fondo se integrará en la forma que
establezca la Administración, debiendo ser abonado a partir de los treinta días
de ser requerido y notificado por aquella.- Sobre el particular resolverá
anualmente la Asamblea Ordinaria, debiendo expedirse sobre el monto de

dicho fondo.- El fondo de reserva será invertido a nombre del Consorcio por
el Administrador.- El Administrador podrá hacer uso del mismo para
compensar las deudas del Consorcio o comprar equipamiento para el
mantenimiento de las áreas comunes, debiendo rendir cuentas de su empleo
a la Asamblea de Copropietarios. En caso de transferencia de la unidad
funcional el fondo de reserva se entenderá transferido al adquirente aunque
nada se dijera sobre ello en la escritura respectiva. ARTICULO DECIMO
QUINTO: Además de la contribución proporcional al pago de los gastos
establecidos precedentemente, los copropietarios deberán abonar en forma
individual los gastos que abone el Consorcio por cuenta y cargo de los
titulares de las unidades funcionales, por la realización de trabajos que estos
debieran haber efectuado o hecho efectuar en forma directa; tales como el
mantenimiento de los lotes y mantenimiento de las unidades funcionales y de
las partes comunes, en las condiciones fijadas en este Reglamento y en el
Reglamento Urbanistico y Arquitectonico.- Estarán a cargo de cada
propietario los gastos y honorarios por gestiones de cobranza extrajudicial,
notificaciones, tasas, inspecciones, peritajes, etc., derivados del
incumplimiento de las obligaciones del propietario con el Consorcio.
Asimismo cada propietario deberá atender los gastos de conservación y
reparación de su unidad funcional, como así también el pago de los
impuestos, tasas, contribuciones y cualquier otro gravamen que pudiera
afectar a la unidad, desde el momento en que es citado a suscribir la escritura
traslativa de dominio y/o a tomar la posesión.- Cada propietario se obliga a
ejecutar de inmediato, en la unidad de su propiedad, las reparaciones cuya
demora pueda representar daños e inconvenientes a los demás propietarios

y es responsable de los perjuicios resultantes del incumplimiento de esta
obligación.- ARTICULO DECIMO SEXTO: Todos los gastos y expensas
comunes ordinarias y/o extraordinarias como así también los gastos por obras
de infraestructura y/u obras nuevas serán soportados por los propietarios en
un todo de acuerdo con los artículos 13º y 14º del presente Reglamento, o
sea de acuerdo al régimen establecido para el pago de las expensas;
incluyendo las obras de infraestructura, como ser todo tipo de conductos,
ductos, cañerías, tubos, entubaciones u obras que beneficien a todas las
unidades funcionales por igual. ARTICULO DECIMO SEPTIMO: Cada
propietario deberá abonar las expensas ordinarias y/o extraordinarias y/o los
gastos indicados, en el domicilio del Administrador o donde este lo indique,
dentro de los cinco días siguientes al vencimiento de cada período y no
haciéndolo en dicho plazo incurrirá en mora, de pleno derecho sin necesidad
de interpelación alguna.- En caso de mora y a partir de la misma, el
copropietario moroso deberá abonar las sumas adeudadas que devengarán
hasta su efectivo pago una multa igual a la tasa de interés que cobre el Banco
en el cual se realicen los depósitos del Consorcio, o en su defecto en el Banco
Provincia del Neuquén, para los descubiertos no autorizados en cuenta
corriente durante el periodo de la mora, con capitalización mensual. Para el
caso que por modificación, suspensión o derogación de la Ley 25.561 o por
sanción de cualquier otra ley o por interpretación doctrinaria o jurisprudencial
en el futuro se pudieren actualizar y/o ajustar las obligaciones, el
administrador queda facultado para optar por ajustar la deuda con el índice
de precios al consumidor que elabora el INDEC o la repartición nacional que
lo reemplace en el futuro, con más un interés del veinte por ciento anual
calculado sobre el capital ajustado. Si el propietario dejare de abonar dos
períodos consecutivos, podrá ser ejecutado judicialmente, por la vía del juicio
ejecutivo, declarando los comparecientes en forma irrevocable que será
considerado título ejecutivo hábil al efecto, la constancia de la deuda firmada
por el Administrador y certificada por Contador Público Nacional, con
constancia de la cantidad líquida exigible.- Se podrá pedir el embargo de la
unidad funcional del propietario y su remate por el martillero que designe el
Consorcio con la base de la valuación fiscal, quedando inhibida del uso de
los espacios comunes hasta la resolución del juicio.- ORGANO DE
REPRESENTACION Y ADMINISTRADOR. ARTICULO DECIMO OCTAVO:
Los órganos de representación y Administración del Consorcio, son: a) El
Administrador; b) Las Comisiones de Arquitectura, Urbanismo, Obras y
Servicios, la de Convivencia y Seguridad y las demás Comisiones que
designe el Administrador. c) La Asamblea de Propietarios y d) El Consejo de
Administración.- ARTICULO DECIMONOVENO: ADMINISTRADOR: El
cargo de Administrador podrá ser ejercido por persona física o jurídica,
propietaria o no, mandato que podrá ser desempeñado por tiempo indefinido.-
El Administrador es designado y removido por la Asamblea.- Percibirá
mensualmente la remuneración y honorarios que determine la Asamblea.
Corresponde al Administrador la representación del Consorcio, la
responsabilidad de la marcha regular del mismo y el cumplimiento de las
Leyes y del presente Reglamento y de las resoluciones de la Asamblea.- Está
autorizado para hacer ejecutar directamente trabajos ordinarios hasta el
importe que fije cada año la Asamblea y hacer ejecutar las refacciones
extraordinarias que tengan carácter importante y urgente. Corresponde

también al Administrador: a) Proceder al pago de todos los gastos, cargas
sociales, impuestos, seguros o erogaciones que constituyan cargas comunes
del Consorcio y/o cualquier otro pago resuelto por la Asamblea; b) Proceder
al cobro de las contribuciones ordinarias y/o extraordinarias de los
copropietarios, conforme a lo establecido en el presente Reglamento, al cobro
de indemnizaciones de seguros y de cualquier otra suma que se le adeude al
Consorcio; c) Nombrar y despedir el personal empleado del Consorcio y
vigilar el fiel cumplimiento de los deberes y obligaciones de aquellos.- d)
Resolver, siéndole posible, toda divergencia entre los propietarios de las
distintas unidades; e) Hacer rubricar los Libros de Actas y de Administración
y mantenerlos en depósito juntamente con el testimonio del presente
Reglamento.- f) Contratar seguros por el monto y la forma que resuelva la
Asamblea.- g) Verificar las infracciones al presente Reglamento procediendo
de acuerdo a derecho, pudiendo aplicar multas a los copropietarios por
violación a este Reglamento y al Reglamento Urbanístico y Arquitectónico,
previa vista al copropietario en cuestión, de hasta el valor de 10 (diez)
expensas mensuales.- h) Formular denuncias ante el Juez competente en
caso de violación de las normas del presente Reglamento; i) Ejecutar la
convocatoria y citación para las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias,
presentar los balances, inventarios, rendición de cuentas, etcétera, a su
cargo, en el tiempo y forma establecido por la Ley 13.512 y/o Ley provincial
485, disposiciones complementarias y decretos reglamentarios y el presente
Reglamento o como eventualmente lo dispusiera la Asamblea; j) Mantener
actualizado el plano de subdivisión en Propiedad Horizontal del inmueble,
sobre la base de las construcciones, ampliaciones o modificaciones que se

realicen, ya sea en las partes de propiedad común, como en las unidades
funcionales, a cuyo efecto por el presente Reglamento se le confiere Poder
Especial suficiente, sin perjuicio del que los copropietarios están obligados a
otorgarle para que el Administrador pueda cumplir su cometido y para que
asuma su representación ante las autoridades administrativas
correspondientes; k) Expedir testimonio de las actas conforme al Artículo 5º
del Decreto 18734, año 1949, y expedir certificados sobre la existencia de
deuda por expensas comunes o por cualquier otro concepto de acuerdo a lo
establecido en el Artículo 6º del referido Decreto y en este Reglamento; l)
Representar al Consorcio, ante las autoridades judiciales, administrativas,
fiscales, policiales, etcétera y en sus relaciones con terceros y queda
expresamente facultado para actuar por sí o por apoderado en representación
del consorcio en todos los asuntos judiciales y/o administrativos que tenga
pendientes o se le susciten en adelante de cualquier fuero o jurisdicción que
sean, incluso tribunales de trabajo, municipal de faltas y de policía
administrativa y comisiones de conciliación, a cuyo efecto se lo faculta para
presentarse ante los señores jueces y demás autoridades judiciales que
correspondan, con escritos, escrituras, documentos, testigos y todo otro
género de pruebas, pudiendo formalizar peticiones y denuncias, iniciar y
contestar demandas y reconvenciones, prorrogar y declinar jurisdicción,
oponer excepciones, decir de nulidad, tachar, recusar, apelar, desistir de éste
y otros derechos, comprometer en árbitros juris y arbitradores, prestar
juramento, fianzas y cauciones, nombrar toda clase de peritos tasadores y
rematadores, solicitar la venta y remate de sus deudores y fiadores,
embargos preventivos y definitivos, inhibiciones y sus levantamientos, cotejos

de letras, autos de quiebra, desalojos y lanzamientos, celebrar arreglos y
transacciones, cobrar y percibir, otorgar recibos y cartas de pago, pedir y
asistir a toda clase de audiencias y juicios verbales, concursar civilmente a
sus deudores, aceptar el nombramiento de interventores o síndicos en los
juicios de quiebra en que sea parte y representarlo en tal carácter, conceder
quitas y esperas, producir informaciones, solicitar la protocolización de toda
clase de documentos y de las actas de asamblea cuando así corresponda por
disposición de la Ley o por decisión de los propietarios, formular protestas,
iniciar juicios sucesorios de deudores, acciones criminales y querellas contra
terceros, pedir reparaciones de daños y perjuicios, careos, retractaciones y
declaraciones indagatorias, excarcelaciones bajo fianza, deducir tercerías,
renunciar a prescripciones adquiridas, aceptar cesiones de bienes en pago,
intentar recursos de inconstitucionalidad e inaplicabilidad de ley o doctrina
legal, así como cualquier otro que autoricen las leyes de procedimientos y
renunciar los que estime conveniente, pudiendo sustituir el mandato u otorgar
poderes especiales con el objeto fijado en éste artículo, firmando al efecto las
respectivas escrituras públicas..- ARTICULO VIGESIMO: El Administrador
debe llevar: a) El Libro de Actas y de Asistencia a Asamblea; b) El Libro de
Administración, llevándolo en tal forma que pueda determinar en cualquier
momento la situación del Consorcio y la de cada propietario; c) El Libro de
copropietarios en que constan los datos personales, domicilio constituido,
fecha de la escritura de compra, inscripción en el Registro de la Propiedad,
nombre del Escribano interviniente; d) Los planos generales y especiales de
todas las instalaciones del inmueble con la indicación de las sucesivas
modificaciones..- ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: El ejercicio financiero

cierra el día 31 de diciembre de cada año.- El balance anual deberá
encontrarse a disposición de los copropietarios, dentro de los ciento veinte
días del cierre del ejercicio y dentro del mismo plazo debe convocarse a
Asamblea Ordinaria.- CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN y COMISION DE
ARQUITECTURA, OBRAS Y SERVICIOS. ARTICULO VIGESIMO
SEGUNDO: La Asamblea Extraordinaria con el voto de la mayoría simple de
los consorcistas presentes podrá resolver la creación de un Consejo de
Administración que estará constituido por tres miembros como mínimo y diez
miembros como máximo, copropietarios, cónyuges de los mismos o
usufructuarios legales y durarán en sus funciones dos años. pudiendo ser
reelegidos indefinidamente. Entre los titulares se designará un Presidente y
un Secretario, y los Vocales necesarios. La Asamblea, simultáneamente con
la designación de los titulares del Consejo, elegirá dos miembros suplentes
con mandato por igual período que los titulares, para reemplazar las vacantes
que pudieren producirse por renuncia, por muerte o incapacidad legal o
reglamentaria de cualquiera de sus titulares. Deberá obligatoriamente
reunirse una vez cada dos meses. Sesionará con un quorum equivalente a la
mitad de sus miembros titulares o suplentes en su caso, y las resoluciones se
adpotarán por mayoría de miembros presentes. FACULTADES: El consejo
de administración asesorará al Administrador y será un nexo entre este y los
copropietarios. Informará a la Asamblea. El Consejo de Administración
carecerá de funciones administrativas ya que ellas son privativas del
Administrador. Tanto el Consejo de Administración como sus miembros
individualmente no podrán impartir ordenes al personal de portería, servicio,
vigilancia etc, designado para realizar tareas en el Consorcio. En caso de

ausencia o impedimento del Administrador adoptará medidas de caracter
urgente que fuesen estrictamente necesarias debiendo informar en la primera
oportunidad a la Asamblea y al Administrador de su accionar. Se encuentra
facultado para convocar a Asamblaea Ordinaria y Extraordinaria en los casos
en que el administrador no cumpla con la obligación que le impone este
reglamento. ARTICULO VIGESIMO TERCERO: La Comisión de
Arquitectura, Urbanismo, Obras y Servicios estará integrada por un mínimo
de un (1) miembro y un máximo de tres (3), pudiendo elegirse igual o menor
número de suplentes. Aunque sea un de sus integrantes deberá ser ingeniero
o arquitecto y serán elegidos por la Asamblea Ordinaria. Durarán un año en
sus funciones y permanecerán en ella hasta la elección de sus
reemplazantes. Su función será remunerada conforme lo establezca la
Asamblea que procedió a su elección. Son funciones de la Comisión las que
se establecen en el Reglamento de Arquitectura y Edifucación que se dicta
juntamente con el presente..- ASAMBLEAS: ARTICULO VIGESIMO
CUARTO: Las Asambleas tendrán carácter de Ordinarias y Extraordinarias.-
Las ASAMBLEAS ORDINARIAS: Tendrán lugar dentro de los ciento veinte
días siguientes al cierre del ejercicio financiero.- Las ASAMBLEAS
EXTRAORDINARIAS: Tendrán lugar a pedido del Administrador, del Consejo
de Administración, en su caso, o de un número de propietarios que represente
por lo menos un tercio del total de votos computables de los propietarios.-
Esta petición deberá ser resuelta por el Administrador dentro de los treinta
días de su presentación.- ARTICULO VIGESIMO QUINTO: El Administrador
está obligado a convocar las Asambleas ya sean estas ordinarias o
extraordinarias, con una anticipación mínima de quince días corridos,

indicando: lugar, día, hora, y Orden del Día.- A excepción de la Asamblea
Extraordinaria Especial, toda Asamblea será convocada simultáneamente en
primera y segunda convocatoria y no pudiendo celebrarse en primera
convocatoria por falta de quórum se celebrará en segunda con el número de
copropietarios presentes, después de transcurrida media hora.- El quórum en
primera convocatoria será del cincuenta por ciento del total de votos
computables.-Las citaciones a los copropietarios serán efectuadas por el
Administrador, por correspondencia certificada con aviso de retorno a cada
copropietario con lo cual quedará cumplida de pleno derecho la notificación
de la convocatoria.- ARTICULO VIGESIMO SEXTO: Las Asambleas
Ordinarias o Extraordinarias, serán presididas por el Administrador y en caso
de ausencia o impedimento de este por un copropietario elegido por simple
mayoría.- ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO: Cada propietario deberá estar
al día en el pago de todas sus obligaciones con el Consorcio para votar en
las Asambleas.- ARTICULO VIGESIMO OCTAVO: VALOR DEL VOTO
EMITIDO EN LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS O EXTRAORDINARIAS:
Cualquiera sea la clase del asunto sometido a la consideración de los
integrantes del consorcio, así como la mayoría exigida por este Reglamento,
el voto de cada propietario valdrá tanto como cuánto represente el porcentual
asignado a la unidad o unidades propiedad de aquél en el artículo 2º. En caso
de que una unidad funcional pertenezca en condominio a dos o más
personas, deberán estas unificar su representación a los fines del ejercicio
del voto correspondiente a dicha unidad funcional. En caso de que, con
posterioridad a la inscripción de este Reglamento, algun copropietario
unificara dos o más unidades, al propietario de la unidad resultante de la

unificación le corresponderá la sumatoria de los porcentuales de las unidades
funcionales unificadas.- ARTICULO VIGESIMO NOVENO: Las resoluciones
de ambas Asambleas se tomarán por mayoría simple de los votos presentes,
salvo para las decisiones especialmente expresadas y con las limitaciones
que fija este Reglamento y la Ley 13.512 y/o Ley provincial 485, disposiciones
complementarias y decretos reglamentarios.- Las resoluciones de las
asambleas obligan a presentes y ausentes, siempre que las mismas no
contradigan este Reglamento.- ARTICULO TRIGESIMO: Corresponde a las
ASAMBLEAS ORDINARIAS tratar los siguientes puntos: a) Elección de
miembros titulares y suplentes del Consejo de Administración y las
Comisiones de Arquitectura, Urbanismo, Obras y Servicios y de Convivencia
y Seguridad; b) Presupuesto para expensas comunes y/o fijación de la cuota
a abonar y la forma de pago por dicho concepto; c) Aprobar la cuota que fije
la Administración para constituir el fondo de reserva y establecer el destino
de dicho fondo; d) Los honorarios del Administrador; e) Fijación del importe
máximo para trabajos ordinarios que pueda invertir el Administrador f)
Aprobación de la rendición de cuentas del Administrador; g) Aprobación de
las refacciones extraordinarias urgentes ordenadas por el Administrador de
acuerdo a lo previsto por el presente Reglamento.- ARTICULO TRIGESIMO
PRIMERO: Corresponde a las ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS tratar
sobre los siguientes puntos: a) Elección del Administrador; b) Remoción y/o
renuncia de los miembros titulares y suplentes del Consejo de Administración
y Comisiones de Arquitectura, Urbanismo, Obras y Servicios y de
Convivencia y Seguridad; c) Ejecución de trabajos o modificaciones en el
sector de bienes comunes; d) Modificaciones al presente Reglamento; e)

Realización de obra nueva que afecte al inmueble como bien común; f)
Asuntos relativos al Consorcio y que no estuvieran expresamente previstos
en el presente Reglamento, la Ley 13.512 y/o Ley provincial 485,
disposiciones complementarias y decretos reglamentarios.- Corresponde a la
ASAMBLEA EXTRAORDINARIA ESPECIAL: Remover al Administrador.
Se llamará a una Asamblea Extraordinaria Especial que observe las
siguientes características: a) No tendrá segunda convocatoria. b) Tendrá a
este como único punto a ser tratado. c) Requerirá de un "quorum" del ochenta
por ciento total de los votos de los copropietarios y del mismo porcentual de
los votos de los copropietarios presentes para aprobar la remoción del
Administrador. ARTICULO TRIGESIMO SEGUNDO: De la constitución,
deliberaciones y resoluciones de la Asamblea se labrará un Acta que será
asentada en el Libro de Actas del Consorcio y firmada por el Presidente y por
dos copropietarios elegidos por la Asamblea al efecto.- Deberá llevarse un
Registro de Asistencia en el mismo libro de Actas del Consorcio, que será
suscripto por los copropietarios presentes con indicación de sus documentos
de identidad, domicilio y nombre del representante, en caso de comparecer
por intermedio de apoderados, y poder del voto correspondientes a la unidad
funcional. PRESIDENCIA DE LAS ASAMBLEAS: Las Asambleas serán
abiertas y presididas por el Administrador y como primer punto del Orden del
Día se procederá a elegir dos copropietarios para firmar el acta juntamente
con el Presidente.- El Presidente tendrá a su cargo la dirección de las
deliberaciones de la Asamblea.- REGLAS PARA DELIBERAR: Las reglas
para las deliberaciones las sancionarán los copropietarios constituidos en
Asamblea.- ARTICULO TRIGESIMO TERCERO: MAYORIAS

NECESARIAS: Primero: UNANIMIDAD DEL TOTAL DE VOTOS DE LOS
COPROPIETARIOS: Se requiere el voto unánime de los copropietarios, para
modificar o resolver el destino dado a las unidades funcionales y partes
comunes del inmueble.- MAYORIA DEL OCHENTA POR CIENTO DEL
TOTAL DE VOTOS DE LOS COPROPIETARIOS: Se requiere el ochenta por
ciento de la totalidad de votos de los copropietarios, para resolver sobre la
remoción del Administrador.- MAYORIA DE DOS TERCIOS DEL TOTAL DE
VOTOS DE LOS COPROPIETARIOS: Para reformar el Reglamento de
Copropiedad y Administración con las salvedades que en él se expresan y
para decidir la realización de obras de infraestructura adicionales (pavimento
servicios novedosos propios del desarrollo informático o de servicios a
crearse, veredas por citar algún ejemplo).- MAYORIA DE LA MITAD DEL
TOTAL DE VOTOS DE LOS COPROPIETARIOS: Para modificar el
Reglamento de Arquirectura y Edificación que se dicta juntamente con el
presente. MAYORIA SIMPLE DE LOS PRESENTES EN ASAMBLEA: a) Para
designar y/o ratificar al Consejo de Administración y/o a sus integrantes. b)
Para nombrar y/o remover y/o ratificar a las Comisiones de Arquitectura,
Urbanismo, Obras y Servicios y de Convivencia y Seguridad.- c) Para
cualquier otro asunto incluido en el Orden del Día, que no necesite por Ley o
por el presente Reglamento mayorías especiales.- ARTICULO TRIGESIMO
CUARTO: REPRESENTACIONES - AUSENTES: Los copropietarios podrán
hacerse representar en las asambleas por mandatarios para lo cual será
suficiente la presentación de una carta poder con la firma certificada por un
Escribano Publico, por un banco ó por el Administrador.- Un mismo
mandatario no podrá representar a más de diez copropietarios.- El

Administrador no podrá actuar como mandatario de ningún copropietario.- Si
una Unidad perteneciera a más de un propietario, éstos deberán unificar
representación.- Las resoluciones de las Asambleas serán definitivas y
válidas aún para los copropietarios que no hubiesen concurrido a ellas, los
que no podrán formular reclamación alguna fundada en su ausencia.- El
Administrador comunicará a los copropietarios ausentes por medio fehaciente
las resoluciones de las Asambleas.- Las resoluciones aprobatorias de tópicos
no enumeradas expresamente en el Orden del Día y definidos en él como
"asuntos varios" o "asuntos generales", tendrán solo valor como
recomendaciones- CONSTITUCION DE DOMICILIOS - JURISDICCION:
ARTICULO TRIGESIMO QUINTO: El hecho de ser titular del dominio
exclusivo de una de las unidades funcionales del presente inmueble e
integrante del Consorcio como Copropietario del terreno y las cosas comunes
del inmueble general, importa el conocimiento y aceptación de este
Reglamento como así también la obligación de someterse para toda cuestión
judicial o extrajudicial propia de este instrumento, a la jurisdicción de los
Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Neuquén, quedando expresamente
convenido que los domicilios especiales que se constituyan no importarán
prórroga de jurisdicción .- En caso de que un copropietario no constituyera
domicilio a esos efectos, se lo tendrá por constituido a todos los efectos en la
Unidad Funcional de su propiedad en el "Consorcio de Propietarios La
Castellana Fracción D".-OBLIGACIONES, RESPONSABILIDADES Y
PROHIBICIONES DE LOS TITULARES DE UNIDADES FUNCIONALES:
ARTICULO TRIGESIMO SEXTO: Son obligaciones, responsabilidades y
prohibiciones para los titulares de unidades funcionales, sin perjuicio de

aquellas determinadas en la legislación civil, penal, fiscal, municipal y las que
surgen del Reglamento de Arquitectura y Urbanismo que se dicta junto con el
presente, las siguientes: 1) Cumplir y hacer cumplir a sus familiares,
parientes, visitas y personal de cualquier índole que se encuentren a su cargo
o esté contratado, como asimismo a los terceros a quienes hubiesen cedido
el uso de sus unidades, el presente Reglamento y cualquier modificación que
se dicte del mismo.- 2) Comunicar a la Administración sus datos personales
así como mantener actualizado el domicilio que constituye a los efectos de
las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar, teniéndose por
constituido el de su unidad funcional en caso de silencio.- 3) Ejecutar de
inmediato en la unidad funcional de su propiedad los arreglos y reparaciones
cuya omisión pueda representar daños e inconvenientes a los demás
copropietarios, siendo responsable de los daños resultantes del
incumplimiento de esta obligación.- 4) Permitir toda vez que sea necesario el
acceso del Administrador y/o intendente y/o personal técnico para atención
de la red eléctrica y/o cualquier otra red de distribución de servicios.- 5)
Abonar en tiempo y forma todos los pagos que tenga a su cargo en la
Administración del Consorcio.- 6) Comunicar a la Administración el nombre y
apellido de la persona a quien se haya cedido y/o locado el uso de las
unidades funcionales.- 7) Todas las obligaciones que en virtud de las Leyes
y sus Decretos Reglamentarios y el presente Reglamento correspondan a los
propietarios en materia de uso y destino de los bienes propios y comunes y
las normas de convivencia regirán igualmente para los nuevos adquirentes,
usuarios u ocupantes por cualquier título de cada una de las unidades, a quien
cada propietario deberá hacer conocer el contenido de este Reglamento.- 8)

El propietario de cada unidad funcional es responsable de los daños
ocasionados a los vecinos o al inmueble común por la acción, omisión o
negligencia de sus parientes, familiares o usuarios u ocupantes, por cualquier
título, de su unidad.- 9) Cualquiera sean los contratos o compromisos
particulares que los propietarios celebren con terceros respecto a su unidad
funcional, no variarán las responsabilidades que el titular de dominio tiene en
el Consorcio conforme a lo establecido en el presente Reglamento.- 10) En
caso de venta de la unidad funcional, su propietario queda obligado a
comunicar a la Administración con la debida anticipación, el nombre, apellido
y domicilio del adquirente y Escribano designado para suscribir la respectiva
escritura traslativa de dominio, debiendo asimismo exigir al adquirente que
en la respectiva escritura exprese su conformidad con el presente
Reglamento y normas complementarias y cederle su cuota parte en los
fondos de reserva del Consorcio, si los hubiere, siendo condición
indispensable para la transferencia de dominio de la unidad funcional, que a
la respectiva escritura el Escribano interviniente agregue el certificado
expedido por el Administrador y al que se refiere el artículo 6º del Decreto nº
18734/49.- 11) Es obligación de los copropietarios mantener su propiedad en
buenas condiciones de aseo y estéticas, respetando siempre los colores,
terminaciones, corte de césped, retiros, etc. que fueran aprobados por la
Comisión de Arquitectura, Urbanismo, Obras y Servicios y/o reglamentados
por el presente o por el Reglamento de Arquitectura y Urbanismo. 12) Sin
perjuicio de las especificaciones del Reglamento, básicamente les está
prohibido a los copropietarios: a) Guardar o depositar en las unidades
explosivos o inflamables; b) Modificar el perfil, profundidad o declive de las

cunetas u obstruir los sectores de uso común, modificarlos, o utilizarlos para
fines que no sean los de su destino; c) Tender ropa fuera de los lugares
expresamente destinados al efecto; d) Arrojar basura o desperdicios fuera de
los sitios destinados a tal fin o fuera del horario que determine la
Administración; e) Colocar en las unidades chapas, carteles de venta y/o
alquiler o toda clase de publicidad y avisos. Los carteles de obra serán de
acuerdo al Reglamento Urbanístico y de Edificación. f) La cría de cerdos, de
pollos o gallinas para su comercialización, de colmenas de abejas u otros
animales peligrosos u otras actividades que produzcan olores y/o ruidos
desagradables; g) La libre circulación de perros o animales domésticos, sobre
los que se deberán tomar estrictas medidas para que éstos permanezcan
siempre dentro de sus respectivas unidades funcionales o bajo vigilancia de
su dueño. En caso de pasear perros fuera de las unidades funcionales,
deberán llevarse con correa y bozal; h) La caza de animales, pájaros, en
cualquiera de sus formas; i) La tenencia de animales feroces y/o peligrosos j)
Producir ruidos molestos o de cualquier otra manera perturbar la tranquilidad
de los vecinos, o desarrollar una conducta reñida con las normas de
convivencia o contraria a la moral y buenas costumbres, y en general,
efectuar un uso contrario al destino de la unidad y del inmueble en su
conjunto.- 13) La construcción de viviendas o sus modificaciones deberán
asegurar el carácter de residencial del inmueble, y ajustarse a las normas y
especificaciones del Reglamento Urbanístico y de Edificación, debiendo los
planos de edificación y reformas a realizar estar aprobados por la
Administración y por las autoridades administrativas competentes.- 14)
Asimismo está prohibida la tenencia y/o estacionamiento dentro del ámbito

del Consorcio de Propietarios La Castellana, de casas rodantes o camiones.-
15) Está prohibida la implantación de containers o vagones de ferrocarril, de
cualquier tipo y diseño, aún a manera de construcciones auxiliares o de
servicio. 16) Es obligación de los propietarios observar las Leyes de tránsito
debiendo sujetarse en cuanto a la velocidad, circulación y estacionamiento
de vehículos al presente Reglamento, al Reglamento de Arquitectura y
Urbanismo y a las normas complementarias que dicte la Administración.- 17)
Es obligación de los propietarios informar la nómina del personal que presta
servicio en su propiedad, en la forma y condiciones que exijan el Reglamento
de Arquitectura y Urbanismo y/o la Administración. 18) Es obligación de los
propietarios observar las indicaciones respecto de las plantas de tratamiento
individual de efluentes cloacales y diseño adecuado de iluminación nocturna,
detallados en el Reglamento de Arquitectura y Urbanismo.- DESIGNACION
DEL ADMINISTRADOR, del CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN y de la
COMISION DE ARQUITECTURA, URBANISMO, OBRAS Y SERVICIOS.
ARTICULO TRIGESIMO SEPTIMO: Se designa por el presente instrumento
Administrador del inmueble a Eco Gestion S.R.L. con domicilio en calle
Teodoro Planas 4401 de esta ciudad, quien como tal, percibirá la
remuneración que decida la Asamblea de copropietarios.- Será suficiente la
firma del Administrador para representar al Consorcio, quien actuará y
procederá como mandatario a todos los efectos previstos en el presente
Reglamento y en la Ley 13.512, y/o Ley provincial Nro 485, disposiciones
complementarias y decretos reglamentarios.- Asimismo en el indicado
artículo primero de este Reglamento queda fijado el domicilio legal del
Consorcio.- ARTICULO TRIGESIMO OCTAVO: Se designan como

integrantes de la Comisión de Arquitectura, Urbanismo, Obras y Servicios a
Juan Carlos Neschisi y Fabio Raul Fernandez. Asimismo, la Asamblea
oportunamente designará a los integrantes de la Comision de Convivencia y
Seguridad.- SEGURO. ARTICULO TRIGESIMO NOVENO: Las partes
comunes del inmueble general deberán estar permanentemente aseguradas
contra incendio por la suma que resuelva la asamblea o el Administrador,
competiendo a este último la contratación del seguro. El pago de las primas
correspondientes está a cargo de los propietarios en las proporciones
establecidas en este Reglamento.- ARTICULO CUADRAGESIMO.
SERVIDUMBRES.:. SERVIDUMBRE DE USO Y MANTENIMIENTO: Con la
sola aceptación del presente reglamento en las adquisiciones de
dominio de las unidades funcionales que componen el complejo La
Castellana cada uno de los copropietarios se obliga por la presente a
constituir las servidumbres de uso y de paso sobre las áreas comunes
existentes y/o futuras y/o las unidades funcionales que fueran
necesarias, con motivo de las instalaciones comunes correspondientes
a los servicios y/o provisión de gas, energía electrica, agua y cloacas.
La presente clausula deberá transcribirse obligatoriamente en todas las
escrituras traslativas de dominio de las unidades funcionales que
compronen el presente Reglamento.- QUINTO: REGLAMENTO
URBANÍSTICO Y ARQUITECTONICO. 1. ALCANCE. Las normas
establecidas en el presente Reglamento Urbanístico y de Edificación, anexo
del Reglamento de Copropiedad y Administración, regirán para toda obra que
se realice en el "Consorcio de Copropietarios la Castellana (en adelante "el
Barrio"). Los visados, aprobaciones, autorizaciones, aranceles internos,

permisos, disposiciones, etc., que en adelante se enuncian no sustituyen a
aquellos que correspondan ser otorgados por las autoridades nacionales y/o
provinciales y/o municipales y/o por entidades autárquicas y/o por empresas
competentes, los que deberán cumplirse ineludiblemente al igual que la
normativa de carácter nacional y/o provincial y/o municipal y/o toda otra que
resulte vigente y aplicable al efecto. El presente reglamento podrá ser
modificado por Asamblea Extraordinaria, cuando sea necesario (Art. 34 del
Reglamento de Copropiedad y Administración), quedando expresamente
aclarado que a partir de la vigencia establecida para el presente, el mismo
será el único documento de aplicación y las construcciones existentes, si las
hubiera, no constituirán ninguna clase de antecedentes al respecto. 1.
AUTORIDAD DE APLICACIÓN. A partir de su designación, la autoridad de
aplicación del presente reglamento será el Administrador del Consorcio. 1.1.
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. El Consejo de Administración, a los
efectos de un correcto manejo de los temas dentro del emprendimiento
deberá integrar dos comisiones:- Comisión de Convivencia y Seguridad. -
Comisión de Arquitectura, Urbanismo, Obras y Servicios. 1.1.1. Comisión de
Arquitectura, Urbanismo, Obras y Servicios. Estará integrada por un
mínimo de un (1) miembro y un máximo de tres (3), pudiendo elegirse igual o
menor número de suplentes. Aunque sea un de sus integrantes deberá ser
ingeniero o arquitecto y serán elegidos por la Asamblea Ordinaria. Durarán
un año en sus funciones y permanecerán en ella hasta la elección de sus
reemplazantes. Su función será remunerada conforme lo establezca la
Asamblea que procedió a su elección. Son funciones de la Comisión de
Arquitectura, Urbanismo, Obras y Servicios: a. Dar al Administrador o al

Consejo de Administración todo el soporte técnico que éste requiera para la
mejor administración del inmueble general. b. Fiscalizar el estricto
cumplimiento de las normas para la construcción, modificación, ampliación
y/o refacción de unidades funcionales que resultan del Reglamento
Urbanistico y de Arquitectura, colaborando con el Administrador y/o el
Consejo de Administración para hacer cumplir estrictamente las leyes que
hacen al sistema de Propiedad Horizontal y las normas Municipales que rigen
la construcción. Podrá recomendar al Administrador y/o al Consejo de
Administración, en ejercicio de sus funciones, impedir, interrumpir y/o hacer
retirar todo tipo de obra que contravenga las normas y disposiciones vigentes
y velar por el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones para con
el Consorcio, cuyo incumplimiento pudiera acarrear algún perjuicio al Barrio,
al Consorcio, a los Propietarios y/o a terceros. c. Visar los planos de
construcción, previo a la presentación de los mismos para su aprobación por
parte de la Municipalidad de Neuquén. d. Guardar copia de los Planos de
Construcción que le fueran presentados para la construcción, ampliación y/o
refacción de las Unidades Funcionales. e. Proponer las reformas que
considere pertinentes al Reglamento de Edificación. En caso que la Asamblea
de Copropietarios lo considere pertinente puede designarse una Comisión
Asesora de Urbanismo para el estudio de situaciones particulares que no se
encuentren claramente resueltas en el presente reglamento. En caso de
suscitarse algún planteo por parte de un Copropietario, el Consejo de
Administración y/o el Administrador del Consorcio solicitará el estudio del
tema por parte de la Comisión Asesora y recibirá la opinión de la misma.
Queda claramente establecido que dicha opinión no es vinculante para el

Administrador y/o el Consejo de Administración, el cual -una vez recibida la
opinión de la Comisión Asesora- resolverá el punto de acuerdo a su mejor
saber y entender y a su interpretación del espíritu del presente reglamento.
1.1.2. Comisión de Convivencia y Seguridad. Estará integrada por un
mínimo de un (1) miembro y un máximo de tres (3), pudiendo elegirse igual o
menor número de suplentes. Sus integrantes deberán ser Copropietarios y
serán elegidos por la Asamblea Ordinaria. Durarán un año en sus funciones
y permanecerán en ella hasta la elección de sus reemplazantes. Su función
será remunerada conforme lo establezca la Asamblea que procedió a su
elección. Son funciones de la Comisión: a. Dar al Administrador o al Consejo
de Administración todo el soporte técnico que éste requiera para la mejor
administración del inmueble general. b. Fiscalizar el estricto cumplimiento de
las normas de convivencia, colaborando con el Consejo de Administración
para hacer cumplir estrictamente las leyes que hacen al sistema de Propiedad
Horizontal. c) Velar por el cumplimiento de las normas de convivencia,
seguridad y de transito, pudiendo elevar, a consideración del Administrador
la aplicación de apercibimientos, multas, etc, que establezca la Asamblea
para las infracciones a dichas normas. En especial velar por el estricto
cumplimiento de las prohibiciones a las normas relacionadas con el transito y
los horarios para las diferentes actividades que se establezcan en el presente
reglamento. d) Proponer las reformas que considere pertinentes al
Reglamento de Edificación. e) Hacer el seguimiento y control del contrato,
servicio o gestión propia de la seguridad del barrio debiendo informarle al
Administrador de cualquier infracción y/o incumplimiento a dicho contrato. En
caso que la Asamblea de Propietarios lo considere pertinente puede

designarse una Comisión Asesora para el estudio de situaciones particulares
que no se encuentren claramente resueltas en el presente reglamento. En
caso de suscitarse algún planteo por parte de un Copropietario, el Consejo
de Administración y/o el Administrador del Consorcio solicitará el estudio del
tema por parte de la Comisión Asesora y recibirá la opinión de la misma.
Queda claramente establecido que dicha opinión no es vinculante para el
Consejo de Administración, el cual -una vez recibida la opinión de la Comisión
Asesora- resolverá el punto de acuerdo a su mejor saber y entender y a su
interpretación del espíritu del presente reglamento. DEFINICIONES 1. Lote -
Unidad Funcional: La Unidad Funcional está definida por la línea de frente,
la línea de fondo y los ejes divisorios. 1.1. Línea de frente La línea de frente
es aquella que separa la Unidad Funcional de las vías de circulación. 1.2.
Línea de fondo La línea de fondo es aquella opuesta a la línea de frente, que
separa la Unidad Funcional de otra unidad funcional o de un espacio de uso
común. 1.3. Eje divisorio Los ejes divisorios son aquellos que separan a la
Unidad Funcional de otras unidades funcionales o de los espacios de uso
común. 2. Líneas de retiro Las líneas de retiro son las líneas imaginarias
paralelas a las líneas de frente y fondo y a los ejes divisorios que limitan el
área edificable dentro de la Unidad Funcional. 3. Cotas, niveles, rellenos.
La cota o nivel de un punto es la altura con respecto a un plano de referencia
establecido y comúnmente definido como datum. En este caso las cotas se
expresan en m.s.n.m. (metros sobre el nivel medio del mar), adoptando la
referencial del IGM (Instituto Geográfico Militar). 3.1. Cota de calle. Se define
como cota de calle, la cota del eje de la calzada. Esta cota debe ser mayor o
igual a lo requerido por la Disposición DPRH 0018/07cuya transcripción es:

"En lo que se refiere a calles internas se sugiere considerar la cota
correspondiente a un caudal en el río Limay de 1900 m3/seg, asociada a una
recurrencia de 10 (diez) años, más una revancha de 50 cm, es decir 266,19
msnm 3.2. Cota de construcción Se define como cota de construcción la
menor cota de piso de la construcción principal. Esta cota debe ser mayor a
lo requerido por la Disposición DPRH N°241/11 cuya transcripción es: "se
debe considerar la cota correspondiente a un caudal en el río Limay de 2400
m3/seg, asociada a una recurrencia de 100 (cien) años, más una revancha
de 50 cm lo cual determina una cota mínima de construcción de viviendas
permanentes de 266,54 msnm". Esta cota se alcanza rellenando con suelo
seleccionado sobre el nivel de terreno natural con el que se entregan las
unidades funcionales, en el área de fundación o silueta de cada vivienda
particular. 3.3. Cota de terreno natural. Es la cota de terreno con la cual se
entregan las unidades funcionales. Es aproximadamente la cota de calle . 3.4.
Relleno. Se entiende por relleno el aporte de suelo tendiente a elevar el nivel
de terreno. Los rellenos están regulados por lo establecido en el Artículo 3.6.
Perfil de terreno y Cota de construcción, del Reglamento de
Construcción y Parquización en Espacios Individuales; en general no
pueden superar 1.20 metros sobre el nivel de terreno natural y deben respetar
los límites del lote, la inclinación máxima de los taludes y las restricciones
establecidas según la ubicación del lote. 3.5. Taludes. Se denomina talud a
una superficie de terreno inclinada, las inclinaciones máximas están
establecidas en el Artículo 3.5. Perfil de terreno y Cota de construcción,
del Reglamento de Construcción y Parquización en Espacios
Individuales, en general no puede superar el 40%. 4. Vías de circulación

Se denominan vías de circulación a los espacios de uso común destinados a
la circulación de vehículos y peatones. Están conformadas por la calzada y la
vereda. 4.1. Categorías. Existen tres categorías de vías de circulación: · Vía
de circulación primaria o principal: es la vía de acceso al barrio, esta
conformada por la calzada y las veredas. · Vía de circulación secundaria:
Están conformadas por la calzada y las veredas. · Vía de circulación terciaria:
de transito vehicular restringido, preferentemente de uso peatonal, están
conformadas por la calzada y las veredas. · Sendero perimetral: de uso
peatonal. 4.2. Veredas. La vereda integra el espacio de uso común. Es el
espacio comprendido entre la línea de frente de la unidad funcional y el borde
de la calzada. La implantación del césped, y el arbolado al igual que su
mantenimiento (cuidado del césped, limpieza, etc.) le corresponde al frentista.
4.3. Calzada. La calzada, al igual que la vereda, integra el espacio de uso
común. Es la sección o parte de las vías de circulación que fue diseñada,
mejorada y comúnmente es destinada al tránsito de los vehículos. 5. Redes
de Servicios. Se entiende por redes de servicios a las instalaciones
destinadas a proveer a las Unidades Funcionales de energía eléctrica, gas,
agua potable, cloaca, y al conjunto, el alumbrado de vías de circulación.
Todas estas instalaciones están ubicadas en espacios comunes o privados
con servidumbre de conformidad con lo establecido en el artículo 40 Del
reglamento de Copropiedad y Administración. 5.1. Servicios domiciliarios.
A las redes de servicio se conectan individualmente las Unidades Funcionales
mediante los servicios domiciliarios también denominados conexiones
domiciliarias. ESPACIOS Y OBRAS DE USO COMUN. Los espacios
comunes del emprendimiento están integrados por todos los espacios no

afectados como Unidades Funcionales, incluyendo las obras de
infraestructura y los edificios ubicados en espacios comunes. Son espacios u
obras comunes: las vías de circulación, los espacios verdes, las obras de
infraestructura no cedidas, los edificios de acceso, etc. Los espacios comunes
son mantenidos, mejorados o modificados por el Consorcio, a excepción de
la vereda, en ningún otro caso el vecino puede realizar obra alguna sobre las
propiedades comunes. 1. Vías de circulación y Vereda. Se denominan vías
de circulación a los espacios de uso común destinados a la circulación de
vehículos y peatones. En general están conformadas por la calzada y la
vereda, existen casos que pueden incluir un cantero central, derivadores o
constituir únicamente un sendero de uso peatonal. La vereda integra el
espacio de uso común, pero su mantenimiento (cuidado del césped, limpieza,
etc.) le corresponde al frentista. Tanto las obras como el parquizado y
arbolado que desarrolle el frentista sobre este espacio tienen características
de obras sobre espacio común por lo tanto requieren una autorización
especial del ADMINISTRADOR. El frentista, para efectuar obras en la vereda,
por ejemplo: alcantarillas, entubamientos o badenes para accesos peatonales
o vehiculares, deberá requerir la autorización expresa por nota acompañada
por un croquis explicativo. No podrá iniciar obras en la vereda sin la
autorización expresa del ADMINISTRADOR. El frentista podrá utilizar para
accesos vehiculares y peatonales hasta un máximo del 40% del frente de lote
y podrá cubrir con solado removible un 20% de la superficie de la vereda.,
debiendo parquizar lo restante. Sólo se permitirán solados removibles tipo
adoquines, garden block, pisos de ladrillo, etc., asentados sobre arena o
suelo seleccionado compactado. No se permitirá la construcción de

contrapisos de hormigón. Se deberá tener precaución que una vez finalizada
la obra, el escurrimiento en el sentido longitudinal de la calle no haya sido
afectado por la obra, en caso de que así haya sucedido, se deberá reconstruir
lo afectado para garantizar el escurrimiento superficial. El frentista, no podrá
efectuar obra alguna sobre la calzada de las vías de circulación, los senderos,
los canteros centrales o los derivadores. 2. Espacios verdes comunes. Los
espacios verdes comunes, son espacios parquizados o no cuya finalidad es
el esparcimiento de los Copropietarios. El mantenimiento de estos espacios,
la introducción y repoblación de especies animales y/o vegetales al igual que
la ejecución de obras está exclusivamente reservado a la ADMINISTRACIÓN.
Está terminantemente prohibido a los Copropietarios: a. Arrojar cualquier tipo
de sustancias y/o elementos a los espacios verdes. b. La colocación de
plantas, arbustos o pastos. c. La introducción de especies animales. d.
Cualquier tipo de intervención y/o modificación sobre estos espacios. El
comportamiento en los espacios verdes comunes requiere especial atención
a fin de que no se transformen en una molestia para los vecinos del mismo.
El ADMINISTRADOR tiene autoridad para interrumpir actividades que a su
juicio afecten a los vecinos. Los propietarios del complejo se hacen
plenamente responsables de las violaciones a esta disposición que cometan
tanto ellos mismos como sus dependientes, familiares y visitas. 3. Redes de
servicios y servicios domiciliarios. Se entiende por redes de servicios las
instalaciones destinadas a proveer a las Unidades Funcionales de agua
potable, cloaca, energía eléctrica, gas, telefonía y al conjunto, el alumbrado
de las vías de circulación. Las redes de servicio se conectan individualmente
a las Unidades Funcionales mediante los servicios domiciliarios también

denominados conexiones domiciliarias. Todas estas instalaciones están
ubicadas en espacios comunes o privados con servidumbre, de conformidad
con lo que dispone el artículo cuarente del Reglamento de Copropiedad y
Administración. Las redes constituyen una propiedad común o son propiedad
de la empresa prestadora del servicio. El mantenimiento o la modificación
están exclusivamente reservados a la empresa prestadora del servicio o a la
ADMINISTRACIÓN. Está terminantemente prohibido a los Copropietarios
realizar intervenciones, obras, destape, modificaciones de las redes de
servicio. El Copropietario que produzca daños, alteraciones o roturas a las
redes de infraestructura será el único responsable exponiéndose a la sanción
interna correspondiente así como a las demandas que correspondan por
parte de otros Copropietarios, el Consorcio y/o la empresa prestadora del
servicio. 4.1. Agua potable. La red de agua potable está constituida por
tuberías, tanques, equipos de bombeo, válvulas e hidrantes. Las tuberías se
ubican soterradas en la calzada, a ella se conectan los servicios domiciliarios,
los cuales están construidos hasta el límite entre la vereda y la calzada. El
suministro de agua al barrio y por consiguiente el suministro del barrio al
Propietario, no garantiza el suministro de "agua a presión". El Propietario
deberá solicitar al Administrador el punto de conexión a la red y completar la
instalación en la vereda y calzada bajo la supervisión de la
ADMINISTRACIÓN. El instalador o plomero de la obra particular NO
DEBERÁ BAJO NINGÚN CONCEPTO, realizar pozos en la vereda sin
autorización previa de la Administración. Es importante recordar que existen
en la vereda otros servicios que conllevan riesgo en caso de rotura
(electricidad, gas natural, agua, alumbrado, etc.). En caso de rotura accidental

de alguno de estas instalaciones comunes, se deberá dar inmediato aviso al
Administrador, quien ordenará las reparaciones necesarias, cuyos gastos
estarán a exclusivo cargo del propietario/frentista. La instalación interna de
agua potable cumpla con lo establecido por el Ente Provincial de Agua y
Servicios y/o el ente que en futuro la reemplace. La responsabilidad por las
instalaciones internas (desde la línea de frente hacia el interior del lote) es
exclusiva del Propietario del lote. La responsabilidad del Consorcio alcanza a
la red y a las conexiones domiciliarias hasta la línea de frente. Cada
Propietario de la Unidad Funcional deberá garantizar una reserva mínima de
2000 litros repartida en: 1. Un tanque cisterna enterrado con una capacidad
mínima de 1000 litros, cercano a la línea de frente del lote. 2. Un tanque de
1000 litros que puede ser un sistema de tanque elevado con bomba elevadora
o un sistema de tanque hidroneumático con bomba (cabe mencionar que éste
último tiene como desventaja que ante un corte en el suministro de
electricidad, la vivienda puede quedarse sin agua aún estando llena la
cisterna). No está permitido el uso de bombas succionando directamente de
la red de agua del barrio (chupadoras). Se recomienda realizar un control
periódico de las instalaciones internas de cada vivienda y de la red del barrio,
minimizando la posibilidad de fugas visibles o semi-visibles. Se recomienda
la limpieza de los tanques y cisternas cada 6 meses. 4.2. Cloaca. La red de
cloaca está constituida por tuberías colectoras, bocas de registro, bocas de
limpieza, equipos de bombeo, válvulas, etc. Las tuberías se ubican soterradas
en la calzada, a ella se conectan los servicios domiciliarios, los cuales seran
construidos por el instalador matriculado de cada obra particular, a exclusivo
cargo del propietario.. El Propietario deberá solicitar al Administrador el punto

de conexión a la red y completar la instalación en la vereda bajo la supervisión
de la ADMINISTRACIÓN. El instalador sanitarista o plomero de la obra
particular NO DEBERÁ BAJO NINGÚN CONCEPTO, realizar pozos en la
vereda sin autorización previa de la Administración. Es importante recordar
que existen en la vereda otros servicios que conllevan riesgo en caso de de
rotura (electricidad, gas natural, agua, alumbrado, etc.). En caso de rotura
accidental de alguno de estas instalaciones comunes, se deberá dar
inmediato aviso al Administrador, quien ordenará las reparaciones
necesarias, cuyos gastos estarán a exclusivo cargo del propietario/frentista.
Al realizarse la conexión al servicio se DEBERÁ INCLUIR la construcción en
lugar accesible, de una boca de acceso o ramal para limpieza. La función de
esta boca de acceso es contar con un punto de acometida a la conexión
domiciliaria para limpieza en el caso de notar el Propietario algún
inconveniente con el funcionamiento de la cloaca. La instalación interna de
cloacas debe cumplir con lo establecido por el Ente Provincial de Agua y
Servicios y/o el ente que en futuro la reemplace. Se recomienda realizar un
control periódico de las instalaciones internas de cada vivienda y de la
conexión domiciliaria. La responsabilidad por las instalaciones internas
(desde la línea de frente hacia el interior del lote) y las conexión domiciliaria
es exclusiva del Propietario del lote. La responsabilidad del Consorcio
alcanza a las cañerías colectoras, bocas de registro y de limpieza y estación
elevadora. El sistema sólo admite líquidos provenientes de sanitarios,
del lavado de ropa y de limpieza. No está permitido el vuelco de aguas de
lluvia a la red cloacal. Tampoco está permitido el vuelco a la red cloacal de
aguas proveniente de la pileta de natación. No se permite arrojar al sistema

elementos sólidos que provoquen taponamientos en las instalaciones dado
que las conexiones están diseñadas y construidas para permitir sólo el paso
de líquidos o materias degradables. No deben ser arrojados a los conductos
cloacales: - Trapos, medias de mujer, pañales, algodones, vasos y envases
plásticos o de cartón.- Materiales granulados: piedra, arena, plásticos.-
Productos solidificados como grasas y aceites comestibles, aceites
lubricantes y pinturas. - Materiales no degradables a corto plazo como
maderas y cartones. 4.3. Energía eléctrica. La red de energía eléctrica está
constituida por cañero, cámaras, tableros, SET, cableado, etc. La red está
soterrada dentro de cañeros compuestos por tuberías de PVC ubicadas en
las veredas. Cada pilar posee una cámara al pie donde desembocan los
cañeros y por ende los cables, desde este punto se conexiona al pilar de cada
Unidad Funcional constituyendo esta conexión el servicios domiciliarios. El
propietario deberá solicitar al Administrador y al prestador del servicio (CALF)
la conexión a la red. .). En caso de rotura accidental de alguno de estas
instalaciones comunes, se deberá dar inmediato aviso al Administrador, quien
ordenará las reparaciones necesarias, cuyos gastos estarán a exclusivo
cargo del propietario/frentista. El instalador electricista de la obra particular
NO DEBERÁ BAJO NINGÚN CONCEPTO, realizar trabajos en la vereda ya
que el servicio está provisto en el pilar. Es importante recordar que existen en
la vereda otros servicios que conllevan riesgo en caso de de rotura
(electricidad, gas natural, agua, alumbrado, etc.) Se recomienda que la
instalación interna cumpla con lo establecido por CALF o por el ente que en
el futuro la reemplace para instalaciones domiciliarias unifamiliares. Se
recomienda realizar un control periódico de las instalaciones internas de cada

vivienda y de la conexión domiciliaria. La responsabilidad por las
instalaciones internas (desde la línea de frente hacia el interior del lote) es
exclusiva del Propietario del lote. La responsabilidad del prestador del servicio
alcanza a las conexiones domiciliarias hasta el medidor ubicado en el pilar.
4.4. Gas La red de gas está constituida por caños soterrados en la vereda,
desde donde se conectarán las tuberías de las conexiones domiciliarias. El
Propietario deberá construir a su costo el nicho reglamentario con su
correspondiente válvula a donde se conectará el medidor. Dicho nicho irá
emplazado sobre la línea municipal en la medianera opuesta al pilar de
energía. El instalador matriculado de cada Propietario deberá solicitar al
Administrador y al prestador del servicio (CAMUZZI o por el ente que en el
futuro la reemplace) la conexión a la red. El instalador gasista de la obra
particular NO DEBERÁ BAJO NINGÚN CONCEPTO, realizar trabajos en la
vereda sin previa autorización formal del Administrador. Es importante
recordar que existen en la vereda otros servicios que conllevan riesgo en caso
de de rotura (electricidad, gas natural, agua, alumbrado, etc.). En caso de
rotura accidental de alguno de estas instalaciones comunes, se deberá dar
inmediato aviso al Administrador, quien ordenará las reparaciones
necesarias, cuyos gastos estarán a exclusivo cargo del propietario/frentista.
La instalación interna deberá cumplir con lo establecido por CAMUZZI, o por
el ente que en el futuro la reemplace, para instalaciones domiciliarias
unifamiliares. Se recomienda realizar un control periódico de las instalaciones
internas de cada vivienda y de la conexión domiciliaria. La responsabilidad
por las instalaciones internas (desde la línea de frente hacia el interior del
lote) es exclusiva del Propietario del lote. La responsabilidad del prestador del
servicio alcanza a las conexiones domiciliarias hasta el medidor ubicado en
el nicho. 4.5. Iluminación interna del Barrio. La red de iluminación interna
tiene por objeto iluminar las vías de circulación sin afectar a las parcelas
individuales. Está compuesta por la red eléctrica soterrada y protegida con
ladrillos, los tableros y las farolas. Toda la red está en espacio común. La
responsabilidad por la iluminación interna es exclusiva del
ADMINISTRADOR. Ningún Copropietario puede alterar, modificar o
incorporar elemento alguno a la red de iluminación interna. Ningún
Copropietario puede desde su Unidad Funcional iluminar (sea de forma
directa o indirecta) los espacios de uso común, las vías de circulación y/u
otras Unidades Funcionales. 5. Construcción en Espacios Comunes. Las
construcciones presentes y/o futuras que se sitúen en los espacios de uso
común (accesos, garita de guardia, depósitos, etc.) deben cumplir con las
mismas normas arquitectónicas que las viviendas unifamiliares. El
mantenimiento, ampliación, rediseño y/o refuncionalización de las
construcciones comunes es responsabilidad de la Administración. La
Asamblea de Copropietarios podrá proponer los cambios y/o proyectos que
considere necesarios, los cuales deberán estar aprobados por la Comisión
de Arquitectura y Urbanismo. 6. Parquización y arbolado de espacios
comunes. Tanto los cuidados, como la remoción, reemplazo o transplante de
una o varias de las especies plantadas en las áreas comunes es exclusiva
responsabilidad de la Administración del Club de Campo. Quedando los
Propietarios particulares, obligados a preservar las mismas, obviando todo
tipo de acción que pudiera poner en riesgo su bienestar. ESPACIOS
INDIVIDUALES (REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Y

PARQUIZACIÓN). 1. Definición de la UF (Unidad Funcional). La Unidad
Funcional está definida por la línea de frente, la línea de fondo y los ejes
divisorios. 2. Uso permitido. Estas Unidades Funcionales, serán destinadas
exclusivamente a Vivienda Unifamiliar, no permitiéndose uso alguno como
vivienda multifamiliar, industrial, profesional o de otra naturaleza que no sea
el expresado. Respecto de las viviendas a construirse en cada Unidad
Funcional (lote) comprendida por el presente reglamento, el Propietario y el
profesional firmante se comprometen a que todas las construcciones,
modificaciones y/o ampliaciones estarán de acuerdo a las disposiciones
legales vigentes establecidas por la Municipalidad de la Ciudad de Neuquén,
el Reglamento de Copropiedad y Administración y el presente Reglamento
de Construcción del Complejo La Castellana, así como cualquier otra norma
nacional, provincial o municipal que sea de aplicación. 3. Indicadores
Urbanísticos. 3.1. F.O.S. El Factor de Ocupación del Suelo máximo de cada
Unidad Funcional será del 40%, desagregado de la siguiente forma:-
Superficie máxima cubierta en Planta Baja vivienda: 27,50%- Superficie
máxima semicubierta (galería/cocheras): 10%- Superficie máxima abierta sin
suelo absorbente (ej: solados, decks, etc.): 2.5%. 3.2. F.O.T. Factor de
Ocupación Total de cada unidad funcional será como máximo el 60% de la
superficie total de la misma. 3.3. Forma de computar las superficies. Los
sótanos y altillos que tengan locales habitables deberán computarse al 100%
de su superficie a los efectos del cálculo del FOT; considerando en el caso
de los altillos, como local habitable los espacios que superen los 1.90 metros
de altura. Las galerías cubiertas y aleros mayores a 0.60 metros se
computarán al 100% de su superficie a los efectos del cálculo de FOS y al

50% en el caso del FOT. Las construcciones anexas se computarán para
ambos indicadores al 100%. Las pérgolas se computarán al 50% para ambos
indicadores, entendiéndose por pérgolas a la galería formada por columnas
en la que se apoyan vigas que sostienen plantas a modo de emparrado, solo
se las podrá cubrir con cañas en forma provisoria, para dar sombra mientras
crecen las plantas, caso contrario se las considerará como galería. 3.4.
Retiros. En los siguientes apartados se establecen los retiros mínimos
exigidos para este desarrollo urbano, pero se aclara que en todos los casos
los retiros obligatorios no pueden ser menores a los fijados por las normas
municipales. 3.4.1 Retiro de frente. El retiro de frente se establece en 5.00
metros y para aquellos lotes que tengan dos o más líneas de frente (lotes de
esquina), la autoridad de aplicación deberá definir la línea de frente. La
edificación se ubicará a una distancia no menor de 5.00 metros de la línea de
frente, este retiro de frente podrá ser ocupado en forma paralela a la línea de
Frente del lote hasta un 30 % (treinta por ciento) del ancho de la línea de
frente edificable, con un Retiro Mínimo de 4,50 m. de la línea de frente,
debiendo compensarse sobre el resto del frente el área invadida,
determinándose la misma superficie que hubiese resultado de respetar la
línea de retiro de frente. El retiro de frente no podrá ser invadido por
pérgolas.3.4.2. Retiro de fondo. La edificación se ubicará a una distancia no
menor de 4.00 metros de la línea de fondo del lote. 3.4.3. Retiros laterales.
Se consideran retiros laterales a los espacios libres que se ubiquen entre el
paramento lateral más saliente de la construcción y el eje divisorio de predios.
La distancia mínima entre el eje divisorio de predios y el paramento lateral
más saliente será de 3,00 metros. La autoridad de aplicación del presente

reglamento, resolverá y definirá el retiro para los casos particulares de lotes
de esquina, lotes de dimensiones irregulares, etc. Podrán construirse
pérgolas en uno de los retiros laterales a no menos de 1,00 mts de la línea
lateral, la superficie máxima permitida será de 15.00 m2 y la altura máxima
será de 2.50 mts, Estas pérgolas deberán ser construidas con materiales
removibles, tales como de madera y/o hierro, no pudiendo techarse con
cubiertas de material de ningún tipo. No están permitidas columnas ni otros
elementos estructurales de mampostería y/u hormigón. Para el caso de las
UF que van desde el N° 01 hasta el N° 080, por tratarse de unidades de
menores dimensiones, se permitirá la construcción de pares de viviendas
apareadas tipo dúplex, pudiendo compartir entre dos UF la pared medianera
ubicada sobre uno de los ejes divisorios. Para estos casos el retiro mínimo
de la línea lateral sobre el eje divisorio libre de construcción será de 1,50 m,
y el retiro mínimo de la línea de fondo será de 2,50, siendo aplicables el resto
de las cláusulas del presente reglamento. 3.5. Perfil del terreno y cota de
construcción. 3.5.1. Cota de construcción. El Propietario recibirá el terreno
con aproximadamente el mismo nivel que la rasante de la calle frentista del
lote. El Propietario deberá elevar el nivel del terreno en el área de
construcción de la vivienda, hasta alcanzar la cota de construcción definida
en el artículo 3.2 En ningún caso las modificaciones de los niveles del terreno
podrán sobrepasar la cota en más de 1.20 metros tomados desde la cota más
alta de la calle frente al lote. 3.5.2. El Propietario deberá elevar
aproximadamente 0.20 m, el nivel en toda la superficie del lote mediante la
incorporación de tierra fértil para la parquización. Cualquier otra modificación
del perfil de terreno deberá ser presentada a la Administración como

proyecto, y se podrá ejecutar una vez recibida la aprobación para dicha
modificación de perfil, proveniente de la Administración. Para la modificación
del perfil se deberán tener en cuenta las siguientes condiciones: a. No se
permite elevar el nivel de terreno más de 1.20 metros sobre la cota de eje de
calle. b. Se deberá mantener el perfil original del terreno en una franja de 1
metro en todo el perímetro del lote. Los siguientes 2,00 metros se utilizarán
para la transición desde el terreno natural hasta el nivel de relleno.c. La
elevación debe materializarse a través de taludes, con una pendiente máxima
del 40%. 3.6. Altura Máxima. Sólo se permitirán construcciones de planta
baja y primer piso, altillo y sótano, en los casos que el proyecto lo requiera.
Los altillos se permitirán únicamente en el caso que estén comprendidos en
el polígono formado por las líneas de pendiente del techo y el plano horizontal
de arranque del mismo. En ningún caso podrán superarse las alturas
máximas que se especifican a continuación: - Para construcciones con
cubierta plana, será de 8.00 metros tomados desde la cota de construcción;
sólo podrán sobresalir de este plano y hasta 1.50 metros, chimeneas,
conductos de ventilación y recintos para tanques de agua, tratados acorde
con el resto de la obra. - Para construcciones con cubiertas inclinadas, la
altura máxima de la cumbrera será de 9.00 metros tomados desde la cota de
construcción; sólo podrán sobresalir y hasta 10.50 metros tomados desde la
cota de construcción, chimeneas y conductos de ventilación, tratados acorde
con el resto de la obra. La pendiente máxima de los techos será de 30º. 4.
Normas arquitectónicas. Los proyectos arquitectónicos y paisajísticos
deberán obligatoriamente ser presentados con planos detallados y
perspectivas (renders) de las fachadas mostrando y especificando materiales

y colores. Las pautas de diseño arquitectónico que imponen las disposiciones
generales implican condicionar las edificaciones a un "estilo arquitectónico
predominante". La autoridad de aplicación del presente reglamento evaluará
los proyectos, si a su sola consideración requiere de una consulta externa a
un organismo de referencia como el Colegio de Arquitectos, esta se hará a
exclusivo cargo del propietario y no será vinculante y se le informará al
propietario en conjunto con la decisión. 4.1. Tipología. La única tipología
aceptada es la de vivienda unifamiliar. 4.2. Estilos. El presente reglamento
define tres estilos de vivienda: - propiciados - condicionados - no propiciados.
1- Se han establecidos los siguientes estilos de viviendas como
"propiciados" para su desarrollo en el barrio: a. Casa estilo "Country
moderna" (techo plano, grandes paños vidriados, juego de volúmenes puros,
colores claros, etc.). b. Casa estilo "Mexicana" (techos planos, volúmenes
puros, colores intensos, espacios intermedios de palos, solados de piedra o
ladrillo, etc.). 2- Se han establecido los siguientes estilos de vivienda como
"condicionados" para su desarrollo en el barrio: a. Casa estilo "Chalet
tradicional" (ladrillo a la vista, techos inclinados de tejas, persianas tipo barrio,
etc.) b. Casa estilo "Campo" (techos planos, galerías, molduras, desarrollo en
una planta, etc.) c. Casa estilo "Country tradicional" (revoque colores
pasteles, vivos blancos, techos inclinados y de chapa, terrazas, etc.) 3- Se
han establecido los siguientes estilos de vivienda como "no propiciados"
para su desarrollo en el barrio: a. Casa estilo "Alpina" (techo-fachada a dos
aguas, predominantemente de madera) b. Casa estilo "Cabaña de troncos"
(techos de chapa, paredes de troncos, carpinterías de madera, etc.) c. Casa
estilo "Cordillerano" (proliferación de lucarnas, techos de grandes pendientes

y varias aguas, revestimiento de paredes tipo "traslapo", techo de tejuela,
zócalos de piedra, etc.). d. Casa prefabricada standard 4.3. Construcciones
anexas Se consideran así, a los quinchos, vestuarios, depósitos,
dependencias y cualquier otra construcción que no sea tratada en particular
por este reglamento. Estas construcciones, conformen o no un volumen
independiente del edificio principal, deben cumplir con los retiros de frente,
fondo y laterales enunciados en el Artículo 3.4. Retiros, del Reglamento de
Construcción y Parquización en Espacios Individuales. En todos los
casos, las construcciones anexas deberán incluirse en el cálculo del F.O.T. y
del F.O.S. No se permitirá la construcción de estas instalaciones, hasta no
encarar la construcción principal. No podrán ser de carácter temporario, y
tendrán que formar un conjunto armónico con la construcción principal. 4.3.1.
Canchas de tenis o paddle: No están permitidas en las áreas individuales.
4.3.2. Piletas de natación: Retiros: Frente: 5.00 metros. Lateral: 1.50 metros
cuando se respeta el nivel de terreno natural y de 3.00 metros cuando esté la
pileta sobreelevada o el terreno este sobreelevado. Fondo: 3.50 metros y de
5.00 metros cuando esté sobreelevada. El máximo permitido para elevar la
pileta sobre el terreno (natural o sobreelevado) será de 0.50 metros,
debiéndose respetar una pendiente máxima del 20% en los taludes. Las
superficies de piletas no serán computables a los efectos de la ocupación del
suelo. El desagote de piletas deberá hacerse a un pozo de infiltración o a un
lecho de infiltración, de capacidad necesaria que asegure la renovación del
agua en etapas sucesivas. El líquido proveniente del vaciado de piletas no
podrá ser derivado a la red de cloacas o a las cunetas. La ubicación del pozo
o lecho de infiltración deberá respetar los retiros mínimos exigidos para

piletas. Los filtros de pileta que provoquen ruidos serán colocados en lugares
que no molesten a los vecinos y se evitará convenientemente la propagación
de los mismos con pantallas acústicas. Los mismos deberán respetar los
retiros mínimos exigidos para piletas. Como medida de seguridad, todas las
piletas de natación deberán poseer un cerco perimetral de 0.80 m de altura
como mínimo, con puerta de acceso provista de cierre para que no pueda ser
operada por niños pequeños. Si se optara por cercar toda la propiedad con
alambre tejido y un mínimo de 0.80 m, no es obligatorio cumplir con esta
norma. Para la aprobación de proyectos de construcción de piletas, será
necesario que los mismos tengan proyectado el cerco protector. 4.3.3.
Pérgolas y parrillas: Estas instalaciones deberán cumplir con los retiros de
frente enunciados en el Artículo 3.4. Retiros, del Reglamento de
Construcción y Parquización en Espacios Individuales, en cuanto a los
retiros de fondo y laterales (solamente para un lateral) serán de 4.00 metros
en el primer caso y 2.50 metros en el segundo caso. 4.3.4. Construcciones
auxiliares menores al metro de altura (casetas de bombas, etc.). Deberán
cumplir con un retiro mínimo general de 1.50 metros y estar disimulados con
plantas o flores. 4.3.5. Salientes en fachadas No está permitido dentro de
los retiros mínimos exigidos sobresalir con balcones o voladizos que
constituyan o no cuerpos cerrados. Podrán estar dentro de los retiros
obligatorios umbrales, antepechos, molduras, cornisas, hogares y aleros
hasta una distancia máxima de 0.60 metros. 4.3.6. Equipos de aire
acondicionado. No está permitida la colocación de los mismos dentro de los
retiros laterales obligatorios debiendo estar ocultos de las visuales externas,
mediante grupo de arbustos o cerco vivo adecuadamente tratados. Las partes

de estos equipos que provoquen ruidos molestos deberán estar
convenientemente aisladas. Está permitida la colocación de equipos
individuales siempre y cuando se integren a la composición de la fachada y
no sobresalgan más de 0.30 metros del plomo del paramento. 4.3.7.
Sectores de servicio. Se consideran así a los lavaderos, tendederos,
gabinetes de gas, bomba de agua, etc. Estos deberán ocultarse de las
visuales externas mediante grupos de arbustos, cercos vivos o muros de
mampostería, hasta una altura máxima de 2.00 metros. Para el último caso
(muro de mampostería), se deberán tener en cuenta las reglamentaciones
referidas a construcciones auxiliares (retiros obligatorios). Solamente se
podrán proyectar tendederos cuando la ropa no quede a la vista de los
vecinos, espacios comunes o calles linderas, y será obligatorio recurrir a
soluciones transitorias (esterillas, cañas, etc.) mientras se crea el cerco vivo
o pantalla vegetal. Para otro tipo de cerramientos se deberá solicitar
autorización a la Autoridad de Aplicación del presente reglamento. 4.3.8.
Reserva de agua. Cada unidad funcional deberá contar con reserva de agua
suficiente para abastecer los servicios proyectados, siendo la reserva mínima
de 2000 (dos mil) litros de agua, de los cuales, 1000 (mil) litros deberán
almacenarse en una cisterna. En ningún caso, se permitirá el abastecimiento
y distribución interna de agua directamente de la red. Tanto el tanque de agua
como los conductos de chimenea o ventilación deberán tener un
revestimiento que armonice con el resto de la construcción. Los mismos no
podrán quedar a la vista. No está permitida la construcción de tanques de
agua independientes de la construcción principal. 4.3.9. Generación de
energía eléctrica. Los grupos electrógenos u otras instalaciones a nivel

deberán cumplir con los retiros establecidos y contarán con pozo de
absorción de ruidos y gabinete acústico de manera tal que se asegure la
tranquilidad de los vecinos. 4.3.10. Mástiles, antenas y cableados aéreos.
Queda prohibida la colocación de antenas y mástiles y/o torres. Queda
prohibido el conexionado mediante cables aéreos, sea este interno del lote,
entre lotes o desde zonas comunes a lotes o desde el exterior del barrio a
lotes, sin excepciones. 4.4. Estacionamientos. Se preverá dentro de cada
unidad funcional, lugar de estacionamiento permanente para (2) dos
automóviles como mínimo y lugar de estacionamiento temporario para (2) dos
automóviles como mínimo, ya sea cubierto (garage), semicubierto (galería) o
descubierto. No se permite estacionar en las vías de circulación sin permiso.
En el caso de requerir más lugares de estacionamiento, por algún evento en
particular, se permitirá estacionar en las vías de circulación, a tal efecto el
propietario deberá informar a la Administración con 48 horas de anticipación,
el evento, la duración y la cantidad de espacios necesarios, para que la
Administración disponga de su ubicación. Las embarcaciones, trailer, etc. que
se guarden dentro de la unidad funcional, no podrán ubicarse en la vía de
circulación, en el frente del lote o en los retiros laterales y deberán estar
cubiertos de forma tal que no se los divise desde la calle. 4.5. Solados. En la
franja que va desde la línea de edificación a la línea de frente no se permitirá
una superficie de solado mayor al 30% de la superficie total de dicha franja.
Los solados que existan como extensión de galerías, parrillas, quinchos,
solarios, bordes de piletas de natación, etc., que no conformen espacios
cubiertos o semicubiertos, podrán invadir hasta 1.50 metros de los retiros
laterales y hasta 3.00 metros del retiro de fondo. 4.6. Materialización de los
límites. No se permitirán muros de mampostería u elementos constructivos
opacos; en el caso de la materialización de los ejes divisorios, los mismos
deberán ejecutarse desde el plano de piso, con material traslúcido (reja,
alambrado, etc.) y ser tratado paisajisticamente mediante especies de
arbustos o enredaderas (ver punto 4.7.4.). La altura máxima del cerco
divisorio (lateral y de fondo) entre lotes, es de 1.80 metros. La altura máxima
del cerco divisorio (lateral y de fondo) cuando da al sendero perimetral y/o
espacios comunes es de 1.80 metro. La altura máxima permitida del cerco
del frente es de 1,20 metros. 4.7. Parquización. A continuación se detallan
las pautas que deberán respetarse concernientes a los tipos y distribución de
las plantas a incorporarse en el jardín, habiéndose tenido en cuenta para la
redacción de éste reglamento, las características de desarrollo propias de
cada especie; pretendiéndose como fin último el resultado de un paisaje
equilibrado, natural y armonioso. Se prohíbe expresamente el cultivo de
especies vegetales, ya sean árboles, arbustos o plantas, que sean tóxicas (ya
sean sus hojas, frutos, corteza, etc.) o prohibidas por la ley. 4.7.1. Césped.
Se recomienda la utilización de 50% Raigrass y 50% Festuca, ya que los
mismos han sido plantados en algunas áreas comunes y son resistentes al
clima local. De esta manera se podrá preservar un único tinte verdoso y una
única textura en todo el barrio. El corte del césped es entera responsabilidad
de los propietarios particulares, el mismo se extiende hasta la zona
comprendida entre la línea de frente y el límite de la calzada . La altura del
césped no podrá sobrepasar los 5 cm de altura durante todo el año,
debiéndose cortar periódicamente según fuera necesario. Los desechos
generados por el corte del césped y/o la poda de árboles y arbustos, deberán
ser correctamente embolsados y depositados en el contenedor dispuesto por
la Administración para tal fin. Está terminantemente prohibido quemarlos y/o,
arrojarlos a los espacios comunes. Toda sustancia utilizada para la
fumigación, abono, etc. en la vegetación, deben ser aprobados previamente
por la Administración. 4.7.2. Plantas. No existen restricciones en lo que
respecta a las especies herbáceas, florales y pequeños arbustos. Los
arbustos de primera magnitud (especies cuyo desarrollo adulto supera los
2.00 metros de diámetro) deberán plantarse a más 1.00 metro del límite con
el lote vecino y a 3.00 metros de la línea de frente del lote. 4.7.3. Árboles. Se
pide se tengan en cuenta la magnitud y la cantidad de especies a plantar de
manera tal que la densidad de los mismos resulte acorde al entorno, la forma
y la superficie de cada lote. Distancias de Plantado Mínimas Obligatorias:
3.00 metros de lotes contiguos, excepto árboles de desarrollo piramidal (a
más de 1.00 metro). 5.00 metros de árboles existentes en la línea municipal.
El propietario podrá plantar dentro de su lote las especies arbóreas que
prefiera, teniendo en cuenta el criterio general de paisaje y las normas antes
enunciadas. Se desalienta el uso de especies exóticas (palmeras, etc.) que
por sus características requieran cuidados excesivos (riego) y se prohíbe el
uso de especies invasivas que puedan afectar los lotes vecinos o espacios
comunes. Algunas de las especies recomendadas son: abedules, fresnos,
sauces, álamos, plátanos, cerezos, liquidambar, robles, paraísos, etc. 4.7.4.
Cercos vivos. De plantarse especies arbustivas a modo de cerco vivo, se
recomienda dejar una distancia mínima de 0.50 metros al alambrado, de
modo tal de no invadir al vecino y propiciar el buen desarrollo de los arbustos
para que puedan formar una pared compacta. Así mismo, deberá existir
previo acuerdo con el vecino para el plantado de especies trepadoras o
apoyantes. 4.7.4.1 Alturas. Cerco divisorio entre parcelas: 1.80 metros.
Cerco sobre línea de fondo lindante con espacios de uso común: 1.80 metro.
El cerco vivo no podrá superar la altura de 1.80 metros, debiendo ser
mantenido a dicha altura, por medio de la poda. 4.7.4.2 Especies. Las
especies recomendadas para la materialización del cerco vivo son:
Crataegus, Boj, Ciprés, Laurel, Ligustrina, Laurentino, Photinia, Tejo, Tuya,
etc. 4.7.5. Plantas invasoras. Las plantas con desarrollo de carácter invasor
como aquellas con rizomas, estolones o raíces gemíferas deberán ser
contenidas con algún tipo de material o barrera física dentro de las áreas
comunes, en los casos de especies palustres rizomatosas. Se recomienda
limitar la utilización de estas especies tanto como sea posible. 4.7.6.
Inspección técnica y sanciones La Comisión de Arquitectura, Urbanismo,
Obras y Sedrvicio públicos podrá disponer las debidas inspecciones en la
fase de desarrollo de la parquización y una vez que la misma esté finalizada
para verificar que se hayan respetado los instructivos aquí descriptos y el
proyecto. De mediar diferencias entre lo establecido en el reglamento y lo
efectivamente realizado, se podrá instruir la remoción o transplante inmediato
de las especies en discordia, pudiendo esta acción afectar los trabajos
realizados en parte o en su totalidad. Si existieran árboles dentro de los límites
de la unidad funcional, el Propietario deberá conservarlos respetándolos en
sus construcciones, en caso de no ser posible se solicitará permiso al
Consejo de Administración para cambiar la ubicación de las construcciones
si el valor de los árboles lo justificará, o para derribar alguno de ellos si fuere
necesario.4.7.7. Iluminación de parques.La iluminación del parque, tanto

del frente como del fondo o de los límites deberán ser utilizados de modo tal
que no afecten a los vecinos. Todo proyecto de iluminación de parques
mediante columnas, que supere los 2.00 metros de altura, deberá ser
previamente aprobado por la Comisión de Arquitectura, Urbanismo, Obras y
Servicios Públicos a los efectos de no afectar a los propietarios vecinos si los
artefactos exceden una determinada capacidad lumínica, altura, orientación,
etc. 4.7.8. Terrenos baldíos. El Propietario de Unidades Funcionales no
construidas deberá mantenerlas libres de malezas y basura y deberá
implantar césped en el lote a los efectos de evitar la pérdida del suelo,
asimismo está obligado a mantenerlo en perfecto estado; caso contrario lo
hará el Consorcio a su costa debiendo pagar la suma que se reclama por ese
concepto en forma inmediata. 4.7.9. Casas con parques abandonados. En
caso de darse esta posibilidad, se intimará al Propietario para que asee la
propiedad dentro de un plazo determinado, caso contrario se dispondrán los
trabajos por el Consorcio debitándose su costo más gastos administrativos y
punitorios. 4.8. Calidad de la edificación. Se establecen las siguientes
disposiciones generales referentes a la calidad de edificación: - Se deberán
emplear materiales y sistemas constructivos que garanticen adecuada
durabilidad y aislación higrotérmica, en función del uso y las condiciones
climáticas. Todos los locales habitables deberán tener la aislación térmica
requerida por las normas IRAM 11604 Y 11625. - Los muros y/o
revestimientos de fachadas se realizarán utilizando preferentemente
materiales de uso tradicional en la zona. - En el caso de que la obra se ejecute
en etapas, se autorizará construir un frente recto provisorio, siempre y cuando
el proyecto completo cumpla con las normas precedentes. - Para el caso de

sistemas constructivos no tradicionales de construcción en serie se exigirá el
certificado de aptitud técnica de la autoridad técnica competente y
presentación de la documentación referente al sistema en cuestión. 5.
Proceso de visado y aprobación de los planos. 5.1. Profesional. La
presentación de los proyectos debe ser realizada por profesionales
habilitados, preferiblemente Arquitectos o Ingenieros, matriculados en la
Provincia de Neuquén. No se visarán planos que no cumplan esta condición.
A la presentación se le deberá adjuntar una nota de designación del
profesional firmada por el Propietario del lote. 5.2. Procedimiento para el
Visado de Proyectos Arquitectónicos 5.2.1. Solicitud del Propietario.
Cuando el Propietario decida iniciar el proyecto en su Unidad Funcional,
deberá solicitar el plano con las medidas y ubicación del lote y los puntos de
conexión, especificando el número de lote y dirección de correo electrónico a
la cual enviar la información. 5.2.2. Entrega de información . La
Administración se compromete a entregar en formato digital, vía correo
electrónico, la siguiente información: a. Ubicación del lote en el barrio (formato
pdf). b. Medidas (longitudes y ángulos) del lote (formato pdf o dwg). c.
Orientación del lote (formato pdf o dwg). d. Puntos de conexión a la red de
infraestructura interna del barrio (formato pdf o dwg). e. Código Urbano y
Arquitectónico del Complejo La castellana (formato pdf). 5.2.3. Presentación
del proyecto. El Propietario deberá presentar al Administrador el proyecto
para ser corregido y visado a los efectos de su futura presentación al
Municipio, junto con el libre deuda de toda obligación con el Consorcio,
emitido por el Administrador. La documentación requerida para presentación
del proyecto es la siguiente:· Plano 1:100 del terreno con la ubicación en el

mismo del proyecto presentado. En el mismo, se consignarán las distancias
a ejes divisorios de lotes, líneas de frente y de fondo de la parcela. Se dibujará
con trazo grueso y lleno la superficie cubierta a construir y con trazo grueso
y punteado la superficie semicubierta o proyecciones de plantas elevadas
sobre el terreno. Se consignará en lugar visible la memoria de cálculo por la
cual se llegó a determinar los factores de ocupación del suelo (FOS) y de
ocupación total (FOT).· Plantas, cortes y vistas (todas) en escala 1:50 (planos
de obra). Perspectiva exterior y planta de conjunto, incluyendo vereda, con la
propuesta de parquización y con el arbolado urbano. Memoria descriptiva
detallando materiales y terminaciones exteriores, paramentos, carpintería y
cubierta (colores). La documentación deberá entregarse en formato digital
(dwg) vía correo electrónico o en un CD a los efectos de su corrección. Una
vez aprobado el proyecto, el Propietario deberá presentar las copias papel
necesarias para ser visada por el Administrador y con ellas realizar la
presentación de los planos a las asociaciones profesionales y al Municipio.
La documentación presentada debe estar firmada por el Propietario y un
profesional matriculado. La presentación de la mencionada documentación
no implica permiso de iniciación de obra. La Comisión de Arquitectura,
Urbanismo, Obras y Servicios a cargo de la evaluación se expedirá en un
plazo no mayor de 15 días, en el caso de no cumplir la documentación con
las normas exigidas se informará al profesional actuante para su corrección,
corriendo a partir de la nueva presentación un nuevo plazo de 15 días. El
proyecto se evaluará teniendo en cuenta las reglamentaciones del Código
Urbano y Arquitectónico del Complejo la Castellana, lo establecido en el
Código de Planeamiento y Gestión Urbano Ambiental (Ordenanzas 8059,

8021 y 10573) y en el Código de Edificación de la Ciudad de Neuquén y
ordenanzas que apliquen en esta materia 5.3. Trámite municipal. 5.3.1.
Documentación a presentar para la realización del trámite municipal. La
documentación a presentar en el municipio deberá ser visada por el
Administrador y la Comisión de Arquitectura, Urbanismo, Obras y Servicios a
cargo de la evaluación. a. Planta general (Esc: 1:100) sobre lote y con retiros.
b. Cortes (Esc: 1:100) c. Fachadas (1:100) d. Planta de techos (1:100) e.
Silueta de superficies (1:200 / 1:250) f. Detalle de escalera (en caso de
existencia). Esc: 1:20. g. Planilla de iluminación y ventilación. h. Planilla de
balance de superficies. i. Planos de estructura: Fundaciones, encadenado,
estructura de cubierta, planilla de cálculo, detalles. j. Planos de electricidad:
Planta, recorridos de cañerías y dimensión de conductores ubicación de
elementos. k. Instalación sanitaria: Ubicación de artefactos, recorrido de
cañerías y dimensiones. l. Instalación gas: Ubicación de artefactos, consumo
cal/h, recorrido y dimensiones de cañerías. m. Carpintería: Vistas y
especificaciones técnicas. Escalas 1:20 / 1:25 / 1:50. 5.3.2. Plazo de validez
del proyecto aprobado. La aprobación otorgada al proyecto por el
Administrador del Consorcio tendrá seis (6) meses corridos de validez,
caducando automáticamente si durante dicho lapso no se hubieran iniciado
los trabajos de construcción. También caducará dicha aprobación en el caso
que el presente reglamento sufra modificaciones que afecten dicha
aprobación. 6. Construcción en etapas Se permitirá la construcción en
etapas con los siguientes condicionantes: a. Se deberá presentar para su
aprobación por la Administración el proyecto completo definitivo, indicando
las etapas previstas de construcción. b. La primera etapa de construcción de

la obra deberá cubrir un mínimo de 80 (ochenta) metros cuadrados cubiertos,
y deberá presentar un aspecto estético acorde al estilo urbano y paisajístico
del barrio. No se permitirá la construcción del quincho y/o la piscina antes que
la vivienda. c. Luego de terminada la primera etapa se deberá desmontar el
obrador, retirar los materiales acopiados y dejar el predio en condiciones.d.
No podrán quedar elementos estructurales a la vista (armaduras, columnas,
vigas, etc.), ni tampoco se podrán dejar excavaciones abiertas. e. Antes de
iniciar la segunda etapa, el Propietario deberá presentar la documentación
correspondiente y solicitar el permiso de obra. 7. Obra en construcción. 7.1.
Permiso de obra. El Propietario deberá solicitar permiso para construir,
refaccionar, demoler, remplazar materiales de frentes o techos, realizar
movimientos de tierra, forestar y cualquier otra construcción no especificada
anteriormente. No se permitirá el ingreso de personal o materiales al predio
no habiéndose solicitado permiso de obra. La tala de árboles deberá ser
expresamente autorizada por la Administración ya sean los plantados en
espacios comunes, como así también los de las parcelas individuales. 7.2.
Documentación a presentar en obra. 7.2.1. Documentación a presentar
previo comienzo de las obras. ·Libre deuda de toda obligación con el
Consorcio, emitida por el Administrador. Listado de personal afectado a la
obra. Certificado de buena conducta expedido por la Policía de Neuquén.
Toda persona que trabaje debe llevar una identificación con foto, nombre,
DNI, grupo sanguíneo y empresa. Informe respecto a haberes mensuales a
percibir por el personal citado, con informe respecto a encuadramiento
(convenio colectivo de actividad dispuesto por la constructora). Para el caso
de encuadrar al personal en UOCRA, constancia de Libreta de Fondo de

Desempleo e inscripción en el registro (IERIC). Examen médico de ingreso o
periódico visado por ART. Constancia de Seguro de Riesgo del Trabajo - con
certificado de vigencia, listado del personal con alta temprana - del personal
afectado a la obra en Barrio Cerrado La Castellana. Cláusula de no repetición
de la ART a favor de Fideicomiso La Castellana, Eco Gestión SRL, Fidus S.A.
y fiduciantes/beneficiarios. Seguro de vida obligatorio - constancia de póliza -
con nómina del personal asegurado que incluya al personal afectado a la obra
- integrante del listado citado en primer término. Datos de vehículos de la
constructora que ingresen por cualquier circunstancia propia de la obra a La
Castellana. Constancia de certificado de cobertura de seguro de accidente
contra terceros y personas transportadas de dicho vehículo con extensión de
subrogación a favor Fideicomiso La Castellana, Eco Gestión SRL, Fidus S.A.
y fiduciante/beneficiario. 7.2.2. Documentación a presentar en forma
mensual.· Constancia de pago de las obligaciones con el Consorcio. Adjuntar
recibos de sueldos y jornales pagados.· Adjuntar formulario 931 y recibo de
pago pertinente de cargas y aportes (con nómina AFJP). Constancia de pago
de aportes sindicales (según convenio que corresponda). Constancia de altas
y bajas - AFJP, ART y SVO - 7.3. Canon de obra. A partir de la autorización
para la ejecución de la obra, el Propietario deberá abonar mensualmente un
Canon de Obra en concepto de Derecho de Obra. El importe de dicho canon
será definido por el Administrador relacionado al módulo de expensa
mensual, puesto al cobro y abonado mientras dure la obra vía expensas
ordinarias. El mismo se dejará de abonar una vez que se obtenga por parte
del Departamento de Control de Obra el final de obra de la construcción. 7.4.
Inicio de obra. Con la entrega por parte del Propietario del plano aprobado
(registrado) por la Dirección de Obras Particulares de la Municipalidad de
Neuquén, la presentación de la documentación y el cumplimiento de las
normas que fije el Administrador del Consorcio a tal efecto, se autorizará el
inicio de los trabajos. Para dar comienzo a las obras será indispensable
contar con el Libre Deuda de la Administración. 7.5. Horarios de
construcción. El horario de construcción de lunes a viernes es de: 8:00 horas
a 18:00 horas, respetando el horario de silencio de 13:00 a 16:00 horas. Los
días sábados, el horario de construcción es de 9:00 a 13:00 horas. El personal
de obra no podrá permanecer en ningún caso de noche, ni días sábados fuera
de horario de trabajo, ni domingos o feriados. La Autoridad de Aplicación, a
su solo juicio, podrá autorizar la permanencia en horario extendido de
operarios calificados (pintores, electricistas, etc.), durante los trabajos de
terminación en el interior de las viviendas, siempre y cuando no generen
ruidos molestos. 7.6. Trámite para ejecutar la obra. Una vez aprobados los
planos, por la Administración y por los entes Municipales correspondientes y
presentada la documentación completa, el Propietario recibirá el permiso de
obra y podrá comenzar la misma. El plazo máximo autorizado para las obras
es de 18 meses corridos. Durante el plazo de construcción el propietario no
podrá tener deuda vencida alguna con el Consorcio, caso contrario no se
permitirá el acceso de los operarios. La Autoridad de Aplicación del presente
reglamento se reserva el derecho de aplicar las penalidades indicadas en
este reglamento y recurrir a las acciones legales correspondientes, en caso
de incumplimiento del presente reglamento. En el caso que se encuentren
obras paralizadas por más de 90 días la Autoridad de Aplicación del presente
reglamento deberá requerir un informe sobre el plan de avance de obra al

Propietario firmado por el profesional actuante. Si la obra fuera discontinuada,
la Autoridad de Aplicación del presente reglamento deberá informar a La
Asamblea, para la aplicación de las sanciones correspondientes. En toda
circunstancia el Propietario deberá mantener la obra limpia y el terreno
desmalezado. Si se hiciera efectiva la paralización de la obra con causa
justificada, se deberá demoler el obrador, retirar todos los materiales que se
encuentren en el terreno y mantener el césped permanentemente cortado.
Previo a la presentación de planos, el Propietario solicitará al Administrador
la hoja de servicios domiciliarios. Una vez aprobados los planos por la
Autoridad de Aplicación del presente reglamento se podrá solicitar el
suministro de servicios al Administrador o al ente interviniente, según
corresponda. 7.7. Inspecciones a solicitar durante las obras. Durante la
construcción, el propietario deberá solicitar al Administrador las siguientes
inspecciones parciales: a- Movimientos de suelos, rellenos, modificación de
cotas de nivel, replanteo de taludes. b. Tablero eléctrico, cercado y obrador.
c- Replanteo del terreno, acorde con la hoja de amojonamiento entregada por
el Administrador. d- Cimientos antes de comenzar con la mampostería de
elevación. e- Replanteo de pileta de natación.. f- Cañerías para TV, alarmas
y teléfonos, desde la vivienda hasta el pilar, antes de su tapado. g-
Supervisión de conexión a la red de agua, gas y cloaca. h- Inspección final
de obra. . Independientemente de lo mencionado, el Administrador y/o la
Comisión de Arquitectura, Urbanismo, Obras y Servicios Comunes podrá
realizar inspecciones periódicas para verificar el cumplimiento del proyecto
aprobado y del presente reglamento. En caso de detectar irregularidades
podrán paralizar los trabajos hasta tanto se corrijan las mismas. 7.8.
Seguridad en obra. Cuando por la naturaleza de los trabajos se efectúen
excavaciones con profundidades mayores que para cimentación tipo zapata
corrida el responsable deberá tomar medidas de seguridad para evitar
accidentes. Al finalizar cada jornada laboral se procederá a cubrir con
tablones, maderas, chapas, etc., la excavación que se estuviera realizando y
dejar convenientemente señalizada la misma. El Propietario elevará la
nómina del personal empleado en su obra indicando sus datos personales, a
fin de proceder al control de acceso. Queda facultada la Autoridad de
Aplicación para prohibir el ingreso al Club de Campo del personal de obra que
a su juicio no resulte conveniente. No se podrá acceder a las obras con
vehículos a través de lotes vecinos o linderos, espacios comunes ni tampoco
por el alambrado perimetral, salvo expresa autorización del Administrador.
Serán responsables solidariamente el propietario, el Director de la obra y el
Constructor por el cumplimiento de las siguientes normas durante la ejecución
de las obras: a- Mantener la limpieza de las calles y veredas, predios linderos
y de la obra. b- Impedir que el personal de obra se introduzca en otras obras,
lotes y/o dependencias comunes. Impedir que el personal de obra circule por
calles internas del barrio ajenas a su normal recorrido de acceso. d- Impedir
que se descarguen materiales o se preparen mezclas fuera de los límites
propios del terreno en el que se construye. e- No dejar restos de comida ni
desperdicios de obra, se deberá tener un recipiente basurero en un lugar
accesible para su recolección (toda la basura debe ser embolsada) o en su
defecto se efectuará una escombrera dentro del predio, que será limpiada
una vez finalizada la obra. f- Se deberá mantener el césped cortado, o se
realizará el corte por Administración con cargo al Propietario. 7.9. Obrador.

El obrador deberá construirse íntegramente dentro del lote y estará
constituido por una casilla y baños químicos para los obreros con sus puertas
ocultas.Se ejecutará con materiales en buen estado de uso y sus
cerramientos exteriores serán pintados en color verde oscuro, y será
mantenido en buenas condiciones hasta la finalización de la obra.Está
terminantemente prohibido la utilización de los espacios comunes y/o
terrenos vecinos para la guarda o depósito de materiales de construcción.
Deberá procurarse el mayor orden y limpieza en el transcurso de las obras.No
se permitirá la permanencia y/o residencia de serenos en las obras. Está
prohibido tener perros o cualquier otro animal dentro de los obradores o en
las obras en construcción. 7.10. Cerco de obra. Efectuado el amojonamiento
previo a la iniciación de la obra, el constructor deberá realizar un cerco
perimetral a la parcela consistente en alambrado o malla tipo SIMA revestida
con red media sombra color verde oscuro, sin espacios libres intermedios y
con una altura no inferior a los 1.80 metros, como cerramiento de obra
obligatorio de todo el predio. Dicho cerco se deberá mantener en buenas
condiciones mientras dure la obra, una vez terminada la misma el propietario
tendrá un plazo de 30 días (igual que el obrador) para retirarlos y materializar
el límite de la parcela con cercos vivos. 7.11. Carteles. Sólo se podrá colocar
carteles de obra mientras dure la misma, siendo su tamaño máximo de 2.00
metros por 1.20 metros. El mismo deberá contener: a. Nombre y apellido del
responsable del proyecto, de la dirección y de la construcción de la obra,
indicando domicilio real, número de matrícula y teléfono de ambos. b. Fecha
y número de autorización otorgada por el Administrador. c. Número de
expediente de los planos municipales. d. Número de obra. Queda prohibido

cualquier tipo de publicidad en los lugares públicos, en las calles y banquinas.
7.12. Acopio de materiales El ingreso de materiales no podrá hacerse en
camiones de más de 5000 kgs por eje. El ingreso se suspenderá los días de
lluvia y hasta 36 horas posteriores a la finalización de la misma. Se prohíbe
el acceso y salida de materiales los días sábados, domingos y feriados. Toda
salida de materiales deberá estar autorizada por el propietario. Se prohíbe
depositar materiales, etc. fuera de los límites del lote; todo material
depositado sobre la calle, vereda o cuneta, deberá ser retirado de inmediato
por su propietario, caso contrario será sancionado por una multa a determinar
por el Consejo de Administración del Consorcio. 7.13. Plazo de ejecución de
las obras. El plazo máximo de ejecución de la obra será de 18 meses a partir
de la autorización del proyecto. Para dar por finalizada la obra se deberá
solicitar una inspección final de la misma. 7.14. Penalidades por
transgresiones a las normas en la fase de construcción. En caso de
transgresiones al presente reglamento por parte del Propietario, contratista,
personal de obras, proveedores, etc., la Autoridad de Aplicación del presente
informará al Administrador , quien podrá aplicar las siguientes penalidades:
a- Multa de dos (2) a diez (10) veces el módulo de expensas comunes que
correspondan abonar mensualmente por la parcela en infracción. b- Multa de
0,50 a dos (2) veces el módulo de expensas comunes que correspondan
abonar mensualmente por la parcela en infracción durante todo el período
que dure la transgresión. c-Paralización de la obra. d- Retiro de materiales
depositados fuera de los límites del terreno (transcurrido el plazo de
intimación) y cargo de los gastos directos y/o indirectos necesarios para
despejar las zonas invadidas, así sean vías de circulación, terrenos vacíos, o
sectores de uso común. e- Prohibición de acceso al personal que cometa la
infracción. f- Corte de los servicios eléctricos y agua, hasta tanto no se
solucionen las infracciones cometidas. g- Podrá fijarse una expensa adicional
por obra paralizada, según decisión de la asamblea. -h- Demolición de la ya
construido. La Autoridad de Aplicación del presente reglamento a través del
Administrador, suspenderá toda obra que se construya sin tener concedido el
permiso correspondiente, o las que teniéndolo no se ejecuten de acuerdo a
los documentos aprobados. Cuando no se acate la orden de suspensión, la
Autoridad de Aplicación del presente reglamento hará una denuncia formal
con los fundamentos del caso, ante la entidad oficial correspondiente, la que
procederá por la fuerza pública. La Autoridad de Aplicación del presente
reglamento se reserva el derecho de aplicar las penalidades indicadas
anteriormente. 7.15. Suministro de servicios. 7.15.1. Servicios de obra.
7.15.2. Servicios definitivos. El Propietario solicitará al Administrador la
conexión de servicios domiciliarios, previo pago de los aranceles
correspondientes. El Administrador no habilitará el suministro de servicios
definitivos de agua, gas y televisión hasta tener aprobada la solicitud de
inspección final. El Propietario tendrá obligación de permitir el paso del
personal destinado a tomar el estado de medidores y realizar reparaciones
en cañerías y pilares. NORMAS DE CONVIVENCIA 1. Estética del Barrio.
1.1. Se prohíbe colocar en los sectores comunes o en los de propiedad
exclusiva con vista al exterior, insignias, letreros, anuncios, banderas de
propaganda, antenas, mástiles, generadores eólicos, cables, alambres,
sogas, afiches, toldos y todo otro elemento que afecte la estética del barrio.
1.2. Se prohíbe hacer construcciones, instalaciones, adosamientos o

afectaciones en partes comunes, en forma permanente o transitoria, sin
consentimiento previo del Administrador. 1.3. Se prohíbe obstruir sectores
comunes, depositar o colocar materiales, mercaderías u objetos que afecten
la estética del complejo o su buen aspecto, o que impliquen un daño, molestia
o perjuicio a la visual o al tránsito.1.4. Se prohíbe decorar las paredes,
fachadas y/o recuadros exteriores o pintar las puertas, ventanas, persianas y
muros exteriores de tonalidades o colores no aprobados por la Comisión de
Arquitectura, Urbanismo, Obras y Servicios Públicos. 1.5. Se prohíbe colgar
o tender ropa, alfombras u otros enseres de cualquier tipo, en las aberturas,
balcones y terrazas exteriores. 2. Horarios Horario de silencio Esta prohibido
producir, permitir, consentir o tolerar ruidos, sonidos, gritos o disturbios que
afecten la normal tranquilidad que impone la convivencia dentro del complejo,
debiéndose usar en forma moderada los aparatos de radio, televisión, audio,
instrumentos musicales o de resonancia durante todo el día, reduciendo
especialmente su volúmen en el horario de silencio que va desde las 22 horas
hasta las 8 horas del día siguiente y entre las 13 horas y las 16 horas. En el
caso de que se realicen fiestas, celebraciones y/o reuniones de carácter
particular , el propietario deberá avisar con antelación a la Administración a
fin de tomar las previsiones del caso. 3. Visitas. El personal de vigilancia
ubicado en la casilla de la entrada principal sólo permitirá el ingreso de los
ocupantes de las Unidades Funcionales y del personal de obra y de servicio
expresamente autorizado por aquellos y por el Administrador. Los terceros
extraños al Complejo deberán permanecer fuera del mismo hasta tanto se
reciba la autorización del ocupante de la Unidad Funcional quien se obliga a
suscribir la constancia respectiva para permitir el ingreso y salida de los

visitantes, haciéndose personalmente responsable de los daños que estos
pudieran ocasionar dentro del complejo. 4. Reuniones. El Propietario deberá
informar al Administrador cuando vaya a realizar fiestas, celebraciones y
reuniones particulares en su Unidad Funcional con 48 horas de anticipación,
indicando duración y cantidad de invitados a fin de tomar las medidas
necesarias (por ejemplo: estacionamiento, preaviso a los vecinos, etc.). Es
responsabilidad de los propietarios reducir en la mayor medida posible las
molestias a los vecinos. En consecuencia se fija como limite maximo para la
celebración de fiestas el horario de 4:00 am, a partir del cual y a pedido de
cualquier vecino la seguridad del complejo exigirá la finalización del evento.
5. Circulación vehicular. La circulación de vehículos dentro del barrio está
restringida a las personas que cuenten con la habilitación gubernamental para
hacerlo, es decir con la licencia de conductor. La Administración puede exigir
a los conductores la verificación de este documento. La velocidad maxima
permitidad dentro del Complejo será de 30 kilometros por hora. Los vehículos
deben poseer la habilitación para circular, la verificación técnica, y el seguro.
La Administración puede exigir a los conductores la verificación de estos
documentos. Se prohíbe expresamente: Circular por las calles, caminos y
senderos del Complejo con vehículos de cualquier potencia y cilindrada con
escapes libres. Circular por las calles, caminos y senderos del Complejo con
vehículos conducidos por menores de edad no habilitados con los registros
municipales correspondientes. 6. Animales 6.1. Sólo se permitirá la tenencia
de animales domésticos: perros, gatos y pájaros (en jaula). No se permitirán
animales de granja (conejos, gallinas, patos, gansos, ovinos, caprinos,
bovinos, equinos, camélidos, etc.), animales silvestres o animales en vías de

extinción (tortugas). 6.2. Los animales deben contar con su correspondiente
cartilla sanitaria, firmada por un profesional responsable (veterinario). 6.3. El
Propietario será responsable de cuidar que los animales de su propiedad no
deambulen fuera de la Unidad Funcional y de responder por todos los daños
que produzcan a terceros, al consorcio y/a otros Copropietarios. Las
infracciones a estas normas serán penadas con multas, que determinará el
Consejo de Administración, teniendo en cuenta la gravedad de la infracción.
6.4. La incorporación de una nueva mascota deberá ser aprobada por la
Administración. 6.5. Las razas de perro consideras violentas o peligrosas
(dogos, rottweiler, doberman, etc.) están condicionadas, la Administración
considerará su permanencia en función del comportamiento del animal y de
las estrictas medidas de seguridad adoptadas por el dueño. . En caso de
otorgarse permiso de permanencia a alguna de estas razas (u otras), la
misma caducará ante el primer incidente y/o accidente que ponga en riesgo
la seguridad de las personas. 7. Limpieza. 7.1. Está prohibido arrojar a los
espacios comunes o de otras unidades, elementos, recipientes, envases,
desperdicios o cualquier otro tipo de objetos. 7.2. Cada Propietario será
responsable del mantenimiento y limpieza de su Unidad Funcional, así como
de su sector de vereda. En el caso de que la Administración tenga que
hacerse cargo, por desidia del Propietario, se le cobrará a éste por el trabajo
realizado. 8. Residuos domiciliarios. Los residuos domiciliarios no podrán
ser quemados ni enterrados Cada Propietario deberá depositar sus residuos
en bolsas adecuadas y perfectamente cerradas, exclusivamente en el lugar
habilitado por el Administrador. El depósito de las bolsas solo podrá realizarse
entre las 20:00 horas y las 22:00 horas, todos los días de la semana excluidos
aquellos días en que no pase el recolector. SEXTO: SERVIDUMBRE DE
TRANSITO: Los comparecientes, en la representación invocada, manifiestan
que de conformidad con la escritura número 24 del 21 de enero de 2013,
pasada ante este mismo Registro Notarial, al folio 111 se constituyó sobre los
espacios comunes destinados al acceso y circulación que resultan del Plano
de Mensura Particular registrado en la Dirección Provincial del Catastro bajo
expediente 5824-00704/12 una SERVIDUMBRE REAL, PERPETUA Y
GRATUITA DE TRANSITO, conforme con lo establecido en el artículo 2977,
siguientes y concordantes, del Código Civil, en beneficio de tres fracciones
de tierra ubicadas en esta ciudad de Neuquen, Capital de la Provincia del
mismo nombre, Departamento Confluencia, las dos primeras son parte de la
Seccion I del lote oficial Nueve, Colonia Valentina, parte de los lotes Y-2, 55-
Y y 56-Y, parte a su vez de la subdivisión de la fracción Y-2, parte de la
subdivisión de la fracción "A", y de conformidad con el Plano de Mensura
Particular registrado por la Dirección Provincial del Catastro el 30 de
noviembre del 2011 mediante Expte. 4796-16784/11 se individualizan como
A) LOTE A-1 de la CHACRA Y que mide: ciento trece metros cuarenta
centímetros por su frente al Norte; su lado Este esta formado por una linea
quebrada de cuatro tramos que miden: el primero ciento cuarenta metros
cincuenta y nueve centimetros; el segundo cuarenta y tres metros treinta y
seis centimetros, el tercero sesenta y nueve metros sesenta y nueve
centimetros y el cuarto y último tramo doce metros; su lado Sud esta formado
por una linea quebrada de dos tramos que miden: el primero ciento treinta y
tres metros noventa y siete centimetros y el segundo tramo, noventa y dos
metros sesenta centimetros y su lado Oeste, mide ciento noventa metros

ocho centimetros, lo que encierra una superficie total de VEINTIÚN MIL
SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS VEINTIÚN DECIMETROS
CUADRADOS y linda: por su frente al Norte en parte del lote A6 a ceder para
calle en medio con calle Esquel; al Este en parte con el lote A7 y en parte con
el lote A5, al Sud con el lote A2 y al Oeste en parte con el lote Y3b1 y en parte
con calle sin nombre. NOMENCLATURA CATASTRAL: Departamento: 09.
Circunscripción: 21. Sección 083. Parcela: 4342. B) LOTE A3 de la CHACRA
Y que mide: sesenta y ocho metros cincuenta y siete centímetros por su frente
al Sud; su lado Oeste esta compuesto por una linea quebrada de tres tramos
que miden: el primero ciento dieciocho metros cuarenta y cuatro centimetros,
el segundo ciento sesenta y cuatro metros sesenta centimetros y el tercero
dos metros cuatro centimetros, su lado Norte esta compuesto por una linea
quebrada de tres tramos que miden: el primero noventa y cinco metros
sesenta y seis centimetros, el segundo ciento veintiseis metros setenta y seis
centimetros y el tercero veinticinco metros ochenta y dos centimetros y su
lado Este ciento ochenta y nueve metros cuarenta y cinco centimetros, lo que
encierra una superficie total de VEINTITRES MIL QUINIENTOS CINCUENTA
Y CINCO METROS CUARENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS y linda:
por su frente al Sud en parte del lote A4 a ceder para calle en medio con calle
Trelew, al Oeste con el lote B y parte del lote Y3b1, al Norte con el lote A2 y
al Este con el lote 20Y. NOMENCLATURA CATASTRAL: Departamento: 09.
Circunscripción: 21. Sección 083. Parcela: 3846 y C) la tercera fracción es
parte de los lotes Y-2, 55-Y y 56-Y, parte a su vez de la subdivisión de la
fracción Y-2, de los lotes 46Y, 18Y, 19Y, 51Y, 55Y y 56Y, parte de la
subdivisión de la fracción "A", y de conformidad con el Plano de Mensura

Particular registrado por la Dirección Provincial del Catastro el 24 de julio del
2012 mediante Expte. 4796-18758/11 se individualiza como LOTE D de la
CHACRA Y arriba deslindada, en adelante FUNDOS DOMINANTES. La
expresada servidumbre esta sujeta a las siguientes condiciones: a) En caso
de que los fundos dominantes fueran subdivididos por el régimen de
Propiedad Horizontal, el ejercicio de la servidumbre la ejercerán todas las
unidades funcionales que resulten de la afectación al mencionado régimen.
b) Sólo podrá ejercerse la servidumbre de transito, quedando expresamente
prohibido el cambio de destino, conforme lo dispuesto por el artículo 3026 del
Código Civil. c) Quienes resulten ser titulares del ejercicio de la servidumbre
aceptan las obligaciones resultantes del Reglamento de Copropiedad y
Administración suscripto por escritura n° 24 del 21 de enero de 2013, pasada
ante este mismo Registro Notarial, al folio 111. En caso de que algun titular
del derecho de uso de la presente servidumbre de transito infringa alguna
norma del mencionado Reglamento podrá ser sancionado con las mismas
medidas disciplinarias que se encuentran legisladas para los propietarios del
predio sirviente, pudiendosele, inclusive impedirle el ejercicio de su derecho.
d) La servidumbre que se constituye por el presente será de caracter gratuito,
no obstante ello los propietarios de los predios dominantes deberán contribuir,
junto con los propietarios del predio sirviente y en forma solidaria, al
mantenimiento de los espacios afectados a la servidumbre y que se
relacionan directamente con el ejercicio del derecho de servidumbre. Que en
las condiciones establecidas aceptan la constitución de la servidumbre,
manifestando encontrarse en ejercicio de la misma y encomiendan al
escribano autorizante la inscripción de la presente en el Registro de la

Propiedad Inmueble. La presente clausula deberá transcribirse
expresamente en cada transferencia de unidades funcionales que
formen parte del Consorcio constituido por el presente y de los que se
constituyan sobre los predios dominantes, a los efectos de obtener la
continuidad de la misma y el conocimiento de los adquirentes, como
asimismo de transcribir en dichas escrituras traslativas de dominio las
clausulas esenciales de la presente constitución de servidumbre en
especial los derechos y obligaciones del titular del predio dominante.
SEPTIMO: DIVISION DE CONDOMINIO. En este acto los comparecientes
resuelven dividir el condominio existente entre sus representadas y en
consecuencia adjudican en pleno dominio las unidades funcionales
precedentemente descriptas en la siguiente forma: "ECO GESTION S.R.L."
COMO FIDUCIARIA DEL FIDEICOMOSO LA CASTELLANA": UNIDADES
FUNCIONALES NUMEROS: "TREINTA Y CINCO", "TREINTA Y SEIS",
"TREINTA Y SIETE", "CUARENTA Y SEIS", "CUARENTA Y SIETE",
"CUARENTA Y OCHO", "CUARENTA Y NUEVE", "OCHENTA Y UNO",
"OCHENTA Y DOS", "OCHENTA Y TRES", "OCHENTA Y CUATRO",
"OCHENTA Y CINCO", "OCHENTA Y SEIS", "OCHENTA Y SIETE",
"OCHENTA Y OCHO", "OCHENTA Y NUEVE", "NOVENTA Y DOS",
"NOVENTA Y TRES", "NOVENTA Y CUATRO", "NOVENTA Y CINCO",
"NOVENTA Y SEIS", "NOVENTA Y SIETE", "NOVENTA Y OCHO",
"NOVENTA Y NUEVE", "CIEN", "CIENTO UNO", "CIENTO TRES",
"CIENTO CUATRO", "CIENTO CINCO", "CIENTO SEIS", "CIENTO
SIETE", "CIENTO OCHO", "CIENTO NUEVE", "CIENTO DIEZ", "CIENTO
ONCE", "CIENTO DOCE", "CIENTO CATORCE", "CIENTO QUINCE",

"CIENTO DIECISEIS", "CIENTO DIECISIETE", "CIENTO DIECIOCHO",
"CIENTO DIECINUEVE", "CIENTO VEINTE", "CIENTO VEINTIUNO",
"CIENTO VEINTIDOS", "CIENTO VEINTITRES", "CIENTO
VEINTICUATRO", "CIENTO VEINTICINCO", "CIENTO VEINTISEIS",
"CIENTO VEINTISIETE", "CIENTO VEINTIOCHO", "CIENTO
VEINTINUEVE", "CIENTO TREINTA", "CIENTO TREINTA Y UNO",
"CIENTO TREINTA Y DOS", "CIENTO TREINTA Y TRES", "CIENTO
TREINTA Y CUATRO", "CIENTO TREINTA Y CINCO", "CIENTO TREINTA
Y SEIS", "CIENTO TREINTA Y SIETE", "CIENTO TREINTA Y OCHO",
"CIENTO TREINTA Y NUEVE", "CIENTO CUARENTA", "CIENTO
CUARENTA Y UNO", "CIENTO CUARENTA Y DOS", "CIENTO
CUARENTA Y TRES", "CIENTO CUARENTA Y CUATRO", "CIENTO
CURENTA Y CINCO", "CIENTO CUARENTA Y SEIS".- A "FIDUS S.A.":
UNIDADES FUNCIONALES: "UNO", "DOS", "TRES", "CUATRO"·,
"CINCO", "SEIS", "SIETE", "OCHO", "NUEVE", "DIEZ", "ONCE",
"DOCE", "TRECE", "CATORCE", "QUINCE", "DIECISEIS", "DIECISIETE",
"DIECIOCHO", "DIECINUEVE", "VEINTE", "VEINTIUNO", "VEINTIDOS",
"VEINTITRES", "VEINTICUATRO", "VEINTICINCO", "VEINTISEIS",
"VEINTISIETE", "VEINTIOCHO", "VEINTINUEVE", "TREINTA", "TREINTA
Y UNO", "TREINTA Y DOS", "TREINTA Y TRES", "TREINTA Y CUATRO",
"TREINTA Y OCHO", "TREINTA Y NUEVE", "CUARENTA", "CUARENTA
Y UNO", "CUARENTA Y DOS", "CUARENTA Y TRES", "CUARENTA Y
CUATRO", "CUARENTA Y CINCO", "CINCUENTA", "CINCUENTA Y
UNO", "CINCUENTA Y DOS", "CINCUENTA Y TRES", "CINCUENTA Y
CUATRO", "CINCUENTA Y CINCO", "CINCUENTA Y SEIS", "CINCUENTA

Y SIETE", "CINCUENTA Y OCHO", "CINCUENTA Y NUEVE", "SESENTA",
"SESENTA Y UNO", "SESENTA Y DOS", "SESENTA Y TRES", "SESENTA
Y CUATRO", "SESENTA Y CINCO", "SESENTA Y SEIS", "SESENTA Y
SIETE", "SESENTA Y OCHO", "SESENTA Y NUEVE", "SETENTA",
"SETENTA Y UNO", "SETENTA Y DOS", "SETENTA Y TRES", "SETENTA
Y CUATRO", "SETENTA Y CINCO", "SETENTA Y SEIS", "SETENTA Y
SIETE", "SETENTA Y OCHO", "SETENTA Y NUEVE", "OCHENTA",
"NOVENTA", "NOVENTA Y UNO", "CIENTO DOS" y "CIENTO TRECE".-
DECLARAN LOS OTORGANTES: a) Que en la forma expuesta queda
dividido el condominio que entre "FIDUS S.A." y "ECO GESTION S.R.L.
como DIFUCIARIA DEL FIDEICOMISO LA CASTELLANA" existía con
relación a las unidades funcionales precedentemente detalladas, sin reserva
alguna, encontrándose cada adjudicataria en la posesión de los respectivos
bienes que les han correspondido en la presente división, quedando ambas
sociedades obligadas por la evicción y saneamiento con arreglo a derecho.
b) Que los bienes adjudicados a cada una de las condominas poseen los
valores equivalentes a la proporción que a cada adjudicataria corresponde en
la tierra donde se desarrolla el complejo, por lo cual ambas se hallan
perfectamente compensadas no teniendo nada que reclamarse por dicho
motivo y c) Que conocen y aceptan el Reglamento de Copropiedad y
Administración que rige el complejo del cuál las unidades descriptas forman
parte, obligándose a cumplirlo conforme a derecho.- EL AUTORIZANTE
DEJA CONSIGNADO: a) CERTIFICADO DE BIENES REGISTRABLES:
Que no se requiere el cumplimiento de lo dispuesto por las Resoluciones
2774, 3580 y 3646 de la Dirección General Impositiva, por no encontrarse

esta operación comprendida en las disposiciones de dichas normas. b)
SEGURO DE INCENDIO: Que el complejo se encuentra asegurado contra
riesgo de incendio con póliza vigente al día de la fecha. c) INDEPENDENCIA
CONSTRUCTIVA: Que según resulta del certificado que tengo a la vista y
agrego, expedido por el Agrimensor Victor Luis Monasterolo, Matrícula nº Ley
708, las unidades funcionales que compone la edificacion proyectada en la
fracción de terreno afectada a Propiedad Horizontal constituyen cada una de
ellas "cuerpo independiente de construcción" en los términos de los artículos
Iº y IIº inc. a) de las disposiciones 2, 3 y 4/86 del Registro de la Propiedad. d)
CLAVES DE IDENTIFICACION AFIP: Que Eco Gestion S:R.L. en su caracter
de fiduciario del Fideicomiso La Castellana, se encuentra inscripta en la AFIP
con CUIT nº 33-71054068-9 y FIDUS S.A., con CUIT nº 30-70926595-0,
segun comprobantes que me exhiben. e) NOTAS DEL PLANO: Lámina: 1:
Los ángulos no indicados son rectos. Las medidas lineales estan dadas en
metros. Los anchos de calles estan fuera de escala. Visado Municipal Expte.
Obra Expte. 354-F-08. Visado Municipal Expte. C-0341-12-09. No se balizan
los vertices de la mensura, por no existir hechos físicos permanentes. Se
exceptúa la previsión de muros - ordenanza nº 10573 - Barrios Cerrados y
Clubes de Campo, en concordancia con disposición n 365/04. "La ejecución
total de los servicios básicos de infraestructura (redes: Eléctricas, Gas, Agua,
Cloacas, Aperturas y enripiado de calles) son exclusivamente a cargo del
propietario" Los mismos se realizaran de acuerdo a las normas que cada ente
responsable determine y según lo establece la ordenanza Nº 10573 (inc.4.3).
Cesion al Dominio Privado Municipal - Fracción A: U.F. 7 y U:F: 8; Fracción
D: U.F. 90, U.F.91, U.F. 102 y U.F. 113; Convenio de fecha 07/07/10
Municipalidad de Neuquén FIDUS S.A. El presente inmueble se encuentra
afectado por la restricción al dominio establecida por los arts. 2639 y 2640 del
Código Civil, Ley provincial Nº 899, Código de Aguas - Decreto Reglamentario
Nº 790/99. Las Unidades Funcionales 01, 02, 03 y 04 se encuentran
construídas. Lamina 5: TITULO IV Art. 11ª inc. B. "Los Reglamento de
Copropiedad y Administración que se establezcan antes de la terminación
definitiva del edificio deberán contener la constancia de tal situación y de que
ella ha sido tenida en cuenta a los efectos de fijar la proporción en que cada
unidad de dominio exclusivo concurrir al dominio de las cosas comunes y de
los gastos durante los dos primeros períodos que cabe distinguir en el
funcionamiento del edificio: el primero transitorio, que durará hasta la
terminación de todas la unidades previstas; el segundo definitivo, que
comenzará al quedar finalizada la construcción de las unidades faltantes. f)
CERTIFICADOS CATASTRALES: Que a los efectos de la división de
condominio formalizada en este mismo acto, se solicitaron los certificados
catastral que se consignan a continuacion: Todos fueron expedidos sin
observaciones, en la siguiente forma, a saber: con relación a la Unidad
Funcional nº 1: bajo el nº CC-5824-012841/2013 en fecha 01-02-13,
consignando una VALUACION FISCAL DE $ 62.353,52. Con relación a la
Unidad Funcional nº 2: bajo el nº CC-5824-012842/2013 en fecha 01-02-13,

consignando una VALUACION FISCAL DE $12.576,30. Con relación a la
Unidad Funcional nº10: bajo el nº CC-5824-012851/2013 en fecha 01-02-13,



consignando una VALUACION FISCAL de $ 9.580,61. Con relación a la


consignando una VALUACION FISCAL de $ 16,049,02. Con relación a la


Unidad Funcional nº 100: bajo el nº CC-5824-012988/2013 en fecha 06-02-
13, consignando una VALUACION FISCAL de $ 50.659,80. Con relación a la


13, consignando una VALUACION FISCAL de $ 50.659,80 Con relación a la
13, consignando una VALUACION FISCAL de $ 50.659,80 Con relación a la


13, consignando una VALUACION FISCAL de $ 50.744,23.- LEO a los
comparecientes quienes se ratifican su contenido, y así la aceptan y firman
por ante mi, doy fe.- F. R. FERNANDEZ.- C. E. MUNARIN.- J. C. NESCHISI.-
Ante mi SEBASTIAN DAVEL.- Esta mi firma y sello.-
CON///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
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MATRICULA 12667- FOLIO: 416.- PRIMER TESTIMONIO.

NUMERO CINCUENTA Y OCHO.- En la ciudad de Neuquén, Capital de la

número veintitres, comparecen Fabio Raul FERNANDEZ, argentino, casado,

titular del Documento Nacional de Identidad número 20.421.547, domiciliado

en la calle Galarza 3544 de esta Ciudad, Carlos Enrique MUNARIN,

argentino, casado, titular del Documento Nacional de Identidad nº

16.964.879, domiciliado en calle María Curie Nº 2375, de esta ciudad de

Neuquén y Juan Carlos NESCHISI, argentino, casado, titular del Documento

Nacional de Identidad nº 16.653.668, ambos vecinos de esta ciudad. Todos

los comparecientes son mayores de edad, hábiles, a quienes afirmo conocer

en los términos y con el alcance establecido en el inciso a) del artículo 1002

del Código Civil. Intervienen: 1) Fabio Raul Fernandez y Carlos Enrique

Munarin en nombre y representación y en su carácter de Presidente y Vice

Presidente respectivamente del Directorio de "FIDUS S. A.", con domicilio en

la calle Teodoro Planas nº 4.401 de esta ciudad de Neuquén, cuya

personería, existencia de la sociedad y el carácter que invocan lo acreditan

con la siguiente documentación: a) Con el primer testimonio de la escritura

de constitución de la sociedad número 875 del 6 de diciembre del año 2004,

testimonio de la escritura de modificación del estatuto social nº 63 del 20 de

Ciudad, al folio 153, ambos instrumentos inscriptos en forma conjunta en el

Registro Público de Comercio de esta Provincia del Neuquén, bajo el n° 28,

de Asamblea General Extraordinaria número 15 del 5 de abril de 2010

mediante la cual por renuncia de un director se reeligieron los miembros del

actual directorio y se distribuyeron los cargos resultando electos los

comparecientes para ocupar los que invocan. c) Actas de Directorio n° 26 del

4 de enero de 2008 y n° 65 del 11 de enero de 2013 mediante al cual se

autoriza a suscribir la presente escritura. La documentación relacionada

contiene facultades suficientes para este otorgamiento, cuyos originales

tengo a la vista, de la relacionada en los acapites "a" y "b" en fotocopias

autenticadas corre agregada al folio 2.623, de este mismo registro y protocolo

del año 2007 y de la del acápite c) en fotocopia certificada agrego a la

presente y 2º) Juan Carlos Neschisi y Carlos Enrique Munarin en nombre y

representación y en su carácter de Socios Gerentes de ECO GESTIÓN

S.R.L. con domicilio en calle Teodoro Planas 4401 de esta ciudad de

Neuquén, esta a su vez fiduciaria del Fideicomiso "La Castellana",

constituido por instrumento privado de fecha 9 de mayo de 2008 y modificado

por instrumento privado de fecha 6 de junio de 2008, acreditando la existencia

legal de la sociedad, personería y facultades para este otorgamiento con la

siguiente documentación: a) Contrato Social otorgado mediante Instrumento

Privado de fecha 19 de junio de 1998; Modificación del Contrato Social

suscripto por instrumento privado de fecha 29 días de octubre de 1998,

ambos inscriptos en el Registro Público de Comercio de esta ciudad de

Neuquén, bajo Nqn. Nº 339 Fº 1679/86 Tº XII el 3/12/1998. b) Cesión de

Cuotas Sociales y Modificación del Contrato Social, suscripta con fecha 21

de mayo del año 1999, inscripta en el Registro Público de Comercio de

2000. c) Cesión de Cuotas y Modificación del Contrato Social de fecha 12 de

octubre del año 1999, inscripta en el Registro Público de Comercio de

año 2000. d) Modificación de Clausulas cuarta: Objeto social y Quinta de

el Registro Público de Comercio de Neuquén, bajo el nº 383, folio 2859/2860,

59 - Modificación del Contrato Social de Eco Gestion S.R.L., de fecha 20 de

febrero de 2007 y Anexo 1 - Texto Ordenado del Contrato Social de Eco

Gestion S.R.L., (Aprobado por Acta de Asamblea nº 57 de fecha 22 de

diciembre del año 2006 y Acta de Asamblea nº 59 de fecha 20 de febrero del

año 2007), todo inscripto en el Registro Público de Comercio de Neuquén,

2007. f) Acta de reunión de socios número 68 de fecha 2 de mayo de 2008

de designación de los aqui comparecientes en el cargo que invocan. g) Acta

de Reunión de socios n° 132 del 18 de diciembre de 2012 mediante la cual

se autoriza a los comparecientes a suscribir la presente. h) Contrato de

constitución de fideicomiso suscripto por instrumento privado de fecha 9 de