1. En una compraventa en la que el vendedor tiene hipoteca y el comprador va al contado.

¿De qué formas se puede gestionar la provisión de fondos para cancelar registralmente la
hipoteca?

Como ya sabemos, para cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad será necesario

otorgar ante Notario una nueva escritura, así como gestionar su inscripción en dicho Registro.

El vendedor, como actual propietario de la vivienda, contactará con el banco al que debe ese
préstamo, y le comunicará su voluntad de vender la finca hipotecada indicando también
la fecha exacta en la que está prevista realizar la compraventa.

El banco acreedor entregará al actual propietario un certificado de saldo pendiente a la fecha

en la que esté prevista la formalización de la compraventa, en el que también se indicará el
número de cuenta bancaria en el que el comprador deberá ingresar dicho importe.

Llegado el día de la formalización ante notario de la compraventa en escritura pública, el

comprador, de todo el precio de compra pactado, retendrá la parte que corresponda al saldo
vivo del préstamo en cuestión, al efecto de ingresarlo él mismo, de forma directa, al banco
acreedor, en la cuenta indicada, mediante una transferencia bancaria inmediata tipo Banco de
España.

Conseguida pues la cancelación económica del préstamo hipotecario también será necesario
gestionar la cancelación registral de la hipoteca.

La gestión de la cancelación registral (cuyo coste deberá asumir siempre el vendedor) se

puede realizar a través de las siguientes vías:

- Encomendar la gestión a un abogado o gestor de confianza

- Tramitar el comprador toda la gestión (no es recomendable)

- Delegar la gestión al Notario elegido para la firma de la compraventa al ya disponer de toda la

documentación (es la opción más recomendable).

En cualquier caso, es imprescindible aportar el CERTIFICADO DE SALDO 0.

A efectos prácticos, existen dos opciones a la hora de gestionar la provisión de fondos para
dicha cancelación registral:

a) El comprador puede retener del precio de compra el coste que pueda suponer la
cancelación registral de la hipoteca y posteriormente transferir el importe el mismo día a la
notaría o al gestor escogido para su tramitación.

b) El vendedor puede abonar el importe de la provisión para de la cancelación registral en un

momento previo a la firma de la compraventa sin tener que descontar ningún importe del
precio de venta.
2. En el caso que existan derramas pendientes de liquidar después de la compraventa, ¿Las
debe asumir el vendedor o el comprador? Por ejemplo, en el caso que se pasen recibos mes
a mes por la derrama. ¿Y en el supuesto que se haya aprobado una derrama y todavía no se
hayan pasado los recibos? ¿Lo asume el vendedor o el comprador?

Para determinar quién es el responsable de asumir una derrama o gasto extraordinario, lo

esencial es determinar el momento de devengo o exigibilidad del pago de esa cantidad.

El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), apartado 11, especifica lo siguiente: “Las
derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de
quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de
dichas mejoras”

Así pues, para saber a quién le corresponde legalmente asumir el pago de una derrama se
tendrá que valorar el momento de cobro de la cuota y no el momento de aprobación e la
derrama. Por lo tanto, el vendedor será responsable de asumir las cuotas por derramas que se
cobren hasta el día de transmitir la finca; y el comprador será responsable de asumir las cuotas
por derramas que se cobren a partir del momento de firmar la compraventa.

A modo de ejemplo:

Caso 1: El 10 de enero de 2023 se aprueba una derrama de 10.000€ que se pagará en diez
cuotas mensuales, los días 10 de cada mes; correspondiéndole al titular del piso X una cuota
mensual de 150€ por concepto de dicha derrama (además de la cuota ordinaria).

El titular del piso X vende su piso el 25 de marzo de 2023. Por lo tanto, ya habrá pagado dos
cuotas de esa derrama y quedarán por pagar otras ocho cuotas.

En ese caso, legalmente sería el comprador el responsable de satisfacer las ocho cuotas
pendientes por esa derrama, ya que, en el momento de devengo de las cuotas, él será el titular
el piso.

Caso 2: El 10 de enero de 2023 se aprueba una derrama de 10.000€ que se pagará de una sola
vez, el próximo 10 de febrero de 2023; correspondiéndole al titular del piso X pagar una cuota
de 1.500€ por concepto de dicha derrama.

El titular del piso X vende su piso el 25 de marzo de 2023. Por lo tanto, ya habrá pagado la
cantidad íntegra derivada de la derrama aprobada y el comprador no será responsable de
abonar ninguna cantidad.

Caso 3: El 10 de enero de 2023 se aprueba una derrama de 10.000€ que se pagará de una sola
vez, el próximo 10 de febrero de 2023; correspondiéndole al titular del piso X pagar una cuota
de 1.500€ por concepto de dicha derrama.

El titular del piso X vende su piso el 25 de enero de 2023. Aún no habrá pagado ninguna
cantidad por razón de esa derrama.

En ese caso, legalmente sería el comprador el responsable de satisfacer la cantidad íntegra

pendiente por esa derrama, ya que, en el momento de devengo de la cuota, él será el titular el
piso.
3. ¿Se puede firmar la compraventa de una herencia en la que los titulares aún no están
inscritos registralmente, pero aparece como documento pendiente de despacho?

Para responder esta pregunta debemos diferenciar si se trata de una compraventa con
préstamo hipotecario o una compraventa al contado.

Compraventa con préstamo hipotecario: el banco nunca autoriza a firmar con asientos
pendientes de inscripción.

El motivo es porque hay un elevado riesgo a que no se inscriba ni la compraventa ni el

préstamo. Siempre que hay un asiento pendiente de inscripción hay una escritura en cola
pendiente de inscribir en el Registro, por lo tanto, las posteriores escrituras que se firmen, una
vez lleguen al registro no se inscribirán hasta que se inscriba la que hay pendiente.

Si está escritura previa tiene algún defecto y no llega a inscribirse, las posteriores escrituras no
se inscribirán hasta que se subsane la escritura previa y se inscriba.

Esta subsanación no dependerá del notario que ha firmado la compraventa y el préstamo, sino
que dependerá del notario que haya realizado la escritura de aceptación de Herencia previa,
por lo que escapa del control del Notario, el banco y su gestoría.

Compraventa al contado: En estos casos al no haber banco si la parte compradora está de

acuerdo se puede firmar, pero el comprador debe estar advertido de todos los riesgos que
supone, los que ya hemos comentado en el apartado anterior.

Si el comprador, advertido del riesgo de firmar con un asiento pendiente de inscripción, quiere
seguir adelante con la firma, por parte de notaría podemos hacer la consulta al Registro de la
Propiedad para que nos confirmen en que estado está este documento previo y si se
encuentra en defecto o simplemente está pendiente de despacho y se inscribirá sin problema.

En cualquier caso, no es recomendable firmar hasta que se inscriba la escritura previa; y en

ningún caso firmar sin que se haya presentado el título previo al Registro.

4. Se vende una vivienda y un aparcamiento, dos fincas distintas. Pero de dos titulares
distintos. ¿Se puede firmar la compraventa de ambas fincas en la misma escritura de
compraventa?

En ningún caso se puede firmar la compraventa de dos fincas con vendedores diferentes en la
misma escritura.

Se puede firmar la compraventa de dos fincas en la misma escritura, siempre que coincidan
vendedores y compradores.
5. ¿Se puede firmar con un certificado de saldo pendiente de hipoteca a fecha anterior a la
firma? En el supuesto de que pasen el recibo de la hipoteca el día antes de la firma y el
banco del vendedor se niega a enviar el certificado a fecha de firma.

Se puede firmar con un certificado de saldo pendiente anterior al del día de firma siempre que
en el propio certificado conste el importe que se suma por día de retraso.

El banco no puede negarse a enviar un certificado de saldo pendiente. Si por algún motivo no
llega a fecha de firma el certificado de saldo pendiente volvemos a diferenciar dos casos: las
compraventas con hipoteca y las compraventas al contado.

Las que tienen hipoteca, el banco no autorizará la firma hasta que se disponga del certificado
de saldo pendiente.

En las compraventas al contado, dependerá de nuevo del comprador, si dispone de un

certificado de deuda anterior a la fecha, pero es posible calcular el importe a cancelar con la
información del certificado y la cuota, se podría firmar.

En las compraventas al contado lo ideal es que la notaría se encargue de la cancelación de la

carga pendiente, ya que, si se deja en manos del vendedor, no hay ninguna garantía de que se
encargue de la cancelación Registral.

6. ¿Se pueden pagar las arras a un solo vendedor en cualquier caso?

Por regla general, podemos definir a los llamados “contrato de arras” como un documento, de
naturaleza privada, en la que dos partes contratantes, esto es, el propietario de un inmueble y
una persona interesada en la adquisición de este, respectivamente, pactan las condiciones
esenciales de una futura compraventa de dicho inmueble, la cual se formalizará en un futuro
próximo (por ejemplo, uno, dos o tres meses), normalmente mediante una escritura pública
ante Notario.

A tal efecto, para garantizar que dicho pacto se cumple, en dicho “contrato de arras” las partes
pactan la entrega de unas arras, esto es, el pago anticipado de una parte del precio, el cual
operará como garantía del cumplimiento de dicho acuerdo, pues en caso de que alguna de las
partes lo incumpla, ello tendrá consecuencias económicas que se proyectarán sobre dichas
arras.

Como hemos comentado en el primer párrafo, el contrato de arras es un documento privado,

por lo que el pago de la cuantía pactada en arras y siempre que exista más de un propietario,
se puede hacer en una cuenta cuyo titular sea al menos uno de los vendedores. Pero serán
ellos quienes deban decidir o pactar si quieren que la cantidad se abone mediante una
transferencia y posteriormente repartir entre ellos en partes proporcionales o mediante más
de una. Debemos tener en cuenta que existen casos en los que los vendedores no serán un
matrimonio bien avenido que tendrán una cuenta conjunta. Podemos encontrarnos con
situaciones en las que los vendedores no se hablan por ejemplo y quieren recibir las
cantidades cada uno en su cuenta, circunstancia totalmente entendible.

En cualquier caso, lo que sí es imprescindible es que el contrato de arras está firmado por
todos los titulares de la finca que se vaya a transmitir. En caso contrario no se podría
garantizar la plena eficacia del contrato ante terceros, ya que sólo obligaría a quien hubiera
firmado pero no al resto de titulares.
7. Fiscalidad en operaciones con vendedores no residentes fiscalmente en España.

- Impuesto sobre la Renta de No Residentes

En las compraventas de inmuebles donde el vendedor es no residente, el comprador debe

retener el 3% del precio pactado, en concepto de pago del Impuesto de la Renta de no
residentes.

La liquidación, presentación y pago del Impuesto de no residentes, que se realiza a través del
modelo 211, debe realizarlo el comprador. Siendo el sujeto obligado a realizar este trámite.

Además de esta retención, hay que tener presente la Plusvalía Municipal.

Cuando el vendedor es persona física no residente, es el comprador el obligado al pago de la

plusvalía como sujeto pasivo sustituto del contribuyente. Por este motivo se suele también
retener el importe de la plusvalía del precio de venta.

En ambos supuestos, si no se realizar el trámite la Administración reclamará su pago al

comprador y éste después se lo puede reclamar al vendedor.

- Requisitos para la presentación del modelo fiscal D2A de inversiones extranjeras: para
casos en que los clientes compran desde un banco extranjero: ¿hay un importe de venta
mínimo que obligue a la presentación del modelo?

La presentación del modelo D2A, de declaración de inversión extranjera, debe realizarse

cuando se adquiere un inmueble en España por un comprador extranjero (no residente
fiscalmente en España) con fondos que provienen del extranjero.

Están obligados a presentarlo tanto personas físicas (particulares) como personas jurídicas
(empresas).

El valor mínimo a partir del cual existe la obligatoriedad de presentar este modelo son
3.005.060,52€; excepto cuando los fondos provengan de un paraíso fiscal, en cuyo caso
deberá presentarse siempre.

8. Forma de cálculo de los usufructos. En especial, el vitalicio. ¿Se debe calcular sobre el
precio de venta o se deben restar las cantidades entregadas de reserva y arras?

El usufructo vitalicio se calcula en base a la edad del usufructuario en el momento de la

transmisión.

La fórmula de cálculo es: 89 – edad = porcentaje de usufructo sobre el bien.

La diferencia hasta el 100% es el valor de la nuda propiedad.

Ejemplo: - Usufructo vitalicio, donde la usufructuaria tiene 62 años.

Cálculo:

Usufructo: 89 – 62 = 27%

Nuda propiedad: 100 – 27 = 73%

Si el valor del bien tiene un valor de 250.000€; el usufructo tiene un valor de 67.500€ y la nuda
propiedad tiene un valor de 182.500€
El Usufructo temporal (el usufructo pactado para un periodo de tiempo concreto) se calcula
en base a los años de duración:

Calculo: 2 X años de duración = porcentaje de usufructo

La diferencia hasta el 100% es el valor de la nuda propiedad.

En el caso de existir contrato de reserva o entrega de arras, es imprescindible conocer los

siguientes datos:

- Importe total de la venta.

- Importes entregados en concepto de reserva i/o arras.

- Diferenciar que vendedor ha recibido dicho importe por adelantado

El usufructo se calcula tomando como base el precio total de venta. Para calcular el pago final
habrá que tener en consideración el importe recibido anteriormente por cada titular de la
finca.

Cancelación del usufructo:

En los usufructos vitalicios, cuando el usufructuario fallece se produce la cancelación del

usufructo y la consolidación del dominio en el nudo propietario.

La cancelación del usufructo tributa por el mismo título por el que se constituyó el usufructo.

Por ejemplo, si el usufructo se constituyó por compra, la cancelación tributará por

Transmisiones Patrimoniales, aunque la cancelación del usufructo se deba a la defunción del
usufructuario (los usufructos no forman parte de la masa hereditaria del causante).

En la práctica, hemos gestionado varias transmisiones en las que existe un nudo propietario y
un usufructuario fallecido. Al fallecer el usufructuario el nudo propietario consolida el dominio
y puede vender la finca directamente aportando el certificado de defunción sin necesidad de
otorgar escritura de cancelación de usufructo. No obstante, se deberá liquidar siempre el
impuesto de cancelación de usufructo.

9. ¿Se podría llegar a firmar sin la escritura de adquisición?

La titularidad del inmueble es sinónimo de propiedad, es decir, indica qué personas son
propietarias del inmueble y, en su caso, en qué proporciones y con qué circunstancias
particulares. Como es lógico, la titularidad del inmueble debe ser acreditada por la parte
vendedora, pues sólo el propietario del inmueble en cuestión puede autorizar su venta.

La parte vendedora deberá acreditar su propiedad a través del llamado título de propiedad, es
decir, del documento que acredita que la persona que dice ser la propietaria del inmueble y
que, por lo tanto, está legitimada para venderlo, motivo por el que es imprescindible que n
fecha de firma se posea la escritura de adquisición de la finca cuyo objetivo ahora es vender.
Así pues, el propietario de la vivienda que debe venderse deberá aportar el documento que
acredita que es el dueño de esta, como por ejemplo la escritura de compraventa a través de la
cual él adquirió la propiedad, una escritura de donación, o de aceptación de herencia o, en su
caso, mediante la resolución judicial que le adjudique la propiedad (en el caso de un divorcio o
de un proceso judicial ejecutivo).
El vendedor de la finca deberá aportar la copia auténtica de la escritura pública a través de la
cual adquirió dicha propiedad en el pasado. Con este documento, el vendedor de la vivienda
acreditará indubitadamente que, efectivamente, es el propietario de esta, cosa que garantiza
que el comprador adquiere la propiedad del inmueble en cuestión de quien está legitimado
para ello.

Después de la venta, el vendedor mantendrá su título de propiedad antiguo, es decir,

recuperará su escritura antigua, pero el Notario que autorice la nueva escritura de
compraventa, en la antigua incluirá una nota conforme la finca ya ha sido transmitida, para
evitar así que el vendedor pudiera exhibir esa escritura antigua en otra operación fraudulenta,
protegiendo así el derecho del nuevo propietario.

Sin embargo, es cierto que en la práctica es habitual que no se disponga del titulo previo. Ante
esta situación y siempre que exista la conformidad por la parte vendedora, coexisten varias
formas de actuación:

1. El vendedor podrá dirigirse a la notaría donde firmo la compraventa, herencia, donación o

en definitiva, donde se realizó la escritura y solicitar una segunda copia.

2. Si la escritura tiene una antigüedad que supera los 25 años deberá acudir al Archivo General
de Protocolos del Colegio Notarial correspondiente para obtener una copia.

3. La parte vendedora y titular de la finca podrá solicitar al Registro un Certificado de

Titularidad.

4. La parte vendedora podrá aportar la Nota Simple Registral donde aparecen los datos de
inscripción de la vivienda.

10. En cuanto a precio de la firma ante notario, ¿hay unos aranceles

establecidos por ley?

“Las tres grandes preguntas sobre los notarios”, Blog de Jesús Benavides Lima:
https://www.jesusbenavides.es/blog/las-tres-grandes-preguntas-sobre-los-notarios

El notario es un funcionario público y a la vez profesional del derecho. Por lo tanto, ejerce la
función pública de forma privada. Lo que quiere decir, que cada notario se organiza como
quiere, pero no cobra lo que quiere, sino que lo que cobra lo fija el Gobierno mediante una
tarifa. Esa tarifa recibe el nombre de “Arancel”. La última revisión de la tarifa notarial o arancel
la fijo el Gobierno por un Real Decreto en el año 1989 (RD 1426/1989). Y es la misma para
todos los notarios de España.

En líneas generales, la tarifa notarial o arancel, que fija el Gobierno, tiene en cuenta dos
factores:

1. La cuantía del documento. En este aspecto influye si el documento a cobrar es con o sin
cuantía. En el caso de compraventas o préstamos hipotecarios, se trata de documentos con
cuantía, ya que contienen un hecho o derecho sujeto a un impuesto estatal. Para calcular la
tarifa o arancel notarial de estos documentos con cuantía se coge la base imponible y se aplica
una escala progresiva (la determinada por ley).

2. La extensión del documento. En este aspecto será determinante:

- El papel timbrado que utiliza el notario. La escritura que se firma en el notario, conocida
como original o matriz se la queda el notario, que la custodia en su protocolo. Al interesado o
parte de la escritura se le entrega una copia autorizada del original y una copia simple (ésta
última con valor meramente informativo). Tanto la escritura original como la copia autorizada
se expiden en papel timbrado del Estado. El papel timbrado tiene un coste 0,15 euros. El
notario compra el papel con el que luego trabaja. Al cliente, se le va a cobrar por papel lo
mismo que cuesta comprarlo. Por eso aparece como suplido en la factura del notario.
Entonces resulta obvio que contra más hojas tiene la escritura más cara es.

- El contenido del documento notarial. Ahora bien, dejando al margen el papel en sí; la
extensión del documento suele ser proporcional a la complejidad y cantidad de aspectos
tenidos en consideración normalmente. Y el arancel o tarifa notarial tiene en cuenta el
contenido de cada folio. Y por el contenido de los folios el notario cobra lo siguiente, en un
esquema simple:

Documento original Los 4 primeros folios no se cobran. A partir del quinto folio a 6,01
o matriz euros. Si hay caras en blanco se han de restar 3,01 euros por cara.

Los 11 primeros folios se cobran a 3,01 euros y el resto se cobra a la

Copia auténtica
mitad, es decir a 1,50 euros.

Copia simple Todos los folios a 0,60 euros.

Cabe recordar que, salvo alguna excepción, la factura notarial se verá incrementada con la
correspondiente cuota de IVA, pues, aun tratándose de un servicio público, no deja de ser una
prestación de servicios sujeta a dicho impuesto.

Finalmente, para concluir con esta pregunta, es importante saber que cuando se firme una
compraventa además del coste de notaría se deberá prever el coste del impuesto, inscripción
al Registro y gestión de los trámites. Es decir, que son cuatro gastos diferentes a tener en
cuenta:

• Notarial: lo que cuesta hacer la escritura

• Fiscal: pagar el impuesto correspondiente

• Registral: lo que cuesta la inscripción

• Gestión: pagar por la tramitación del impuesto e inscripción

11. Comparecencia a la firma:

¿Los avalistas también han de acudir al acta de transparencia? ¿Y a la firma? ¿Puede dar
poderes un avalista para que vaya otra persona en su lugar
a la firma?
Todos los intervinientes en una operación hipotecaria (prestatarios, hipotecantes, garantes,
avalistas…) deben acudir tanto al acta de transparencia como a la firma de la escritura de
hipoteca.

Pueden comparecer en su propio nombre o bien intervenir representados por poder (es decir,
que otra persona firme en su lugar). Cuando se intervenga por poder es muy importante
corroborar previamente con la notaría donde se vaya a firmar la hipoteca que el poder es
válido y suficiente, ya que no todos los poderes son iguales ni confieren las mismas facultades.
En el caso de avalar préstamos, por ejemplo, se requiere disponer de un poder especial y
específico (no es habitual que se incluya esta facultad en un poder general).

¿Han de ir todos los herederos a la firma?

Sí, todos los titulares registrales deben comparecer ante notario para firmar, ya sea por sí
mismos o debidamente representados por poder. Aplicano en este caso lo mismo que en la
pregunta anterior en cuanto a la importancia de comprobar con la notaría la validez de los
poderes para el acto en cuestión.

12. Regímenes económicos matrimoniales

Es requisito indispensable para que una escritura se inscriba reseñar el régimen económico
matrimonial de los intervinientes (ya sean compradores, vendedores, hipotecantes,
avalistas…).

Para reseñarlo correctamente se debe detallar si el régimen es legal (el que aplique por ley a
ese matrimonio) o convencional (el que los cónyuges han pactado y que difiere del que la ley
prevé por defecto).

Cuando el régimen sea legal será suficiente con la manifestación hecha por las partes.

Cuando el régimen sea convencional deberá acreditarse, y por lo tanto deberán presentarse
las capitulaciones matrimoniales o certificado de inscripción de las capitulaciones en el
registro civil.

Una vez distinguido si el régimen es legal o convencional deberá especificarse si se trata de

separación de bienes o de comunidad de bienes (con la nomenclatura propia para cada
supuesto).

También es importante tener en cuenta estas diferenciaciones no sólo en matrimonios

nacionales, sino también en casos de matrimonios extranjeros, pues se sigue el mismo criterio
para reseñar el régimen matrimonial. Y en el ámbito nacional, habrá que distinguir las
vecindades civiles (vecindad civil común, catalana, etc.) ya que en España rigen distintos
regímenes económicos según: a) la vecindad de los cónyuges, b) el lugar de primera residencia
conyugal o c) el lugar de celebración del matrimonio.

Ejemplos:

- Dos personas de nacionalidad francesa, casadas en Francia. Allí el régimen económico

matrimonial legal es el de comunidad de bienes, pero los clientes manifiestan que están
casados en separación de bienes: deberán aportar capitulaciones. En la escritura reseñaremos
que están casados en régimen económico matrimonial convencional de separación de bienes
- Dos personas de nacionalidad italiana, casadas en Italia. Allí el régimen económico
matrimonial legal es el de comunidad de gananciales, y los clientes manifiestan que están
casados en ese régimen. No será necesario acreditarlo, y en la escritura reseñaremos que
están casados en régimen económico matrimonial legal italiano de comunidad de gananciales.

- Dos personas de nacionalidad española con vecindad civil catalana, casados en Cataluña y
que viven en Cataluña. En este caso el régimen legal es el de separación de bienes y los
clientes manifiestan que están casados en ese régimen. No será necesario acreditarlo, y en la
escritura reseñaremos que están casados en régimen económico matrimonial legal catalán de
separación de bienes. (Probablemente éste sea el caso más habitual para nosotros).

13. ¿Antes de firmar ante notario, existe un borrador de la escritura de

compraventa para que la parte que vende pueda ver? ¿o sólo la parte
vendedora puede verlo en el acta de transparencia?

Todos los intervinientes en una escritura pública tienen derecho a revisar un borrador antes de
firmar. Normalmente se suele enviar un borrador entre 24-48h antes del día de la firma para
que las partes puedan revisarlo. Los vendedores sin embargo no acuden al acta de
transparencia, por lo que deberán revisarlo en otra ocasión.

14. ¿El notario puede poner alguna pega a la hora de que se firme en 10
en lugar de en 14 días, dependiendo de la comunidad?

La única comunidad autónoma donde se está obligado al cumplimiento de los 14 días de

reflexión es en Cataluña ya que aplica la Ley de Consumo catalana. En el resto del territorio
español el plazo de reflexión es de 10 días.

El Notario no pondrá ningún problema a excepcionar el plazo de 14 a 10 días en Cataluña,

siempre que sea a petición del cliente y lo autorice la entidad bancaria.

15. ¿Qué condicionantes de una tasación pueden hacer que no se llegue a

firmar ante notario, o es el banco quien decide si se firma con
condicionantes? ¿con advertencias es válida una tasación?

En este caso el banco será quien decida si se firma o no. Por nuestra experiencia el banco suele
firmar con advertencia, pero no con condicionantes. Igualmente se debe analizar caso por
caso, porque existen condicionantes salvables antes o en el momento de la firma.