EXPEDIENTE NÚMERO: ________________

ACTOR: ERIKA DEL CARMEN RUEDA DE LA

CRUZ
DEMANDADO: TILA DEL CARMEN RAMIREZ
PEREZ
JUICIO ORDINARIO CIVIL DE
OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA
PÚBLICA.

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANTACIA EN TURNO DEL

DISTRITO JUDICIAL CENTRO, TABASCO.
PRESENTE.

ERIKA DEL CARMEN RUEDA DE LA CRUZ, mexicano, mayor de edad,

promoviendo por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda
clase de citas y notificaciones a el LIC. MANUEL MAGLIONI MONTALVO, como a él
Bufete Jurídico “MAGLIONI Y ASOCIADOS” ubicado en la CALLE
INDEPENDENCIA N° 118 DE LA COLONIA PRIMERO DE MAYO DE ESTA
CIUDAD DE VILLAHERMOSA, TABASCO; TELEFONO Y WHATSAPP
9931033063 y 9931489801; CORREO ELECTRONICO maglioni.juris@gmail.com ;
así como para intervenga en todo lo que tenga relación con la tramitación y
sustanciación del presente juicio hasta su total conclusión legal en los términos del
artículo 85, 86 Y 87 del código de procedimientos civiles en vigor, nombrando al
primero de ellos como mi abogado patrono, quien ejerce con cedula profesional
4000562 asignado en los libros de registros que para tales efectos se llevan en ese
H. Juzgado; así mismo autorizo para los efectos de oír y recibir citas y notificaciones,
tomar apunte, fijaciones fotográficas así como para imponerse de los autos a los CC.
DIAN REYES VELEZ Y KARLA MARIA PAYRO PEREZ habiendo manifestado lo
anterior ante esta H. Autoridad y con debido respeto comparezco lo siguiente:

Por medio del presente escrito, vengo a demandar en la Vía ORDINARIA CIVIL, JUICIO DE
OTORGAMIENTO y FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA en contra de la C. TILA DEL
CARMEN RAMIREZ PEREZ, con domicilio para ser emplazado a juicio el conocido y
ubicado en LA CALLE CERRO DE LA CRUZ C MZ 8 LT 24 FRACCIONAMIENTO
COLINAS DE SANTO DOMINGO 2DA, CENTRO, TABASCO.
De quien reclamo las siguientes prestaciones:

P R E S T A C I O N E S

A. Que mediante Sentencia Definitiva debidamente ejecutoriada se condene a la sucesión

del C. ROBERTO PÉREZ PEDRERO a traves de la C. HILDA HERNÁNDEZ
FALCON en su calidad de albacea y ejecutor testamentario, y A la C. HILDA
HERNÁNDEZ FALCÓN en su tres caracteres titular de las gananciales de la sociedad
conyugal, Copropietaria y Heredera Universal a bienes del extinto ROBERTO PÉREZ
 PEDRERO al otorgamiento y firma de la escritura pública de Compraventa, ante
Notario Público, así como su debida inscripción ante el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, respecto de una fracción del Predio Rustico denominado
“LAS PALMAS” ubicado en la Ranchería Ismate y Chilapilla del Municipio del Centro,
Estado de Tabasco, constante de una superficie de 96-00-00.00 (NOVENTA Y SEIS
HECTÁREAS, CERO CERO ÁREAS, CERO CERO CENTIÁREAS) localizada
dentro de las colindancias y medidas siguientes, AL NORTE: con la finca “Cocoyol”,
propiedad del señor Gonzalo León de la Peña; AL SUR: con propiedad del señor
Arquímedes Pérez Castillo; AL ESTE: con propiedad del señor Roberto Pérez Pedrero;
y AL OESTE: con misma propiedad del señor Roberto Pérez Pedrero.

B. Como consecuencia de lo anterior mediante sentencia definitiva debidamente

ejecutoriada se condene a la sucesión del C. ROBERTO PÉREZ PEDRERO a traves de
la C. HILDA HERNÁNDEZ FALCÓN en su calidad de albacea y ejecutor
testamentario, y A la C. HILDA HERNÁNDEZ FALCÓN en su tres caracteres titular
de las gananciales de la sociedad conyugal, Copropietaria y Heredera Universal a bienes
del extinto ROBERTO PÉREZ PEDRERO al traslado del dominio, entrega física y
material del bien inmueble consistente en una fracción del Predio Rustico
denominado “LAS PALMAS” ubicado en la Ranchería Ismate y Chilapilla del
Municipio del Centro, Estado de Tabasco, constante de una superficie de 96-00-00.00
(NOVENTA Y SEIS HECTÁREAS, CERO CERO ÁREAS, CERO CERO
CENTIÁREAS) localizada dentro de las colindancias y medidas siguientes, AL
NORTE: con la finca “Cocoyol”, propiedad del señor Gonzalo León de la Peña; AL
SUR: con propiedad del señor Arquímedes Pérez Castillo; AL ESTE: con propiedad
del señor Roberto Pérez Pedrero; y AL OESTE: con misma propiedad del señor Roberto
Pérez Pedrero.

C. Se condene a la demanda al pago por concepto de honorarios profesionales de los

abogados que tuve que contratar, y que la demandada está obligada a pagar, de
conformidad con el artículo 87 del Código de Procedimientos Civiles del estado de
Tabasco.

D. El pago de los demás gastos y costas que se originen con la tramitación del presente
juicio.
 Bajo Protesta Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de
derecho.

HECHOS

1. El C. ROBERTO PÉREZ PEDRERO en fecha 18 de diciembre de 1969 adquirió por

compraventa realizada al C. EDISON PÉREZ CASTILLO, con el consentimiento de su
esposa C. MERCEDES PEDRERO PRIEGO DE PÉREZ el predio rustico denominado
“LAS PALMAS” ubicado en la Ranchería “Ismate y Chilapilla del municipio de centro
constante de una superficie de Ciento veintiséis seis Hectáreas, sesenta y seis áreas,
setenta y cinco centiáreas (126-66-75). Tal como se prueba y acredita con la copia
certificada de la escritura Publica numero 1783 (Mil Setecientos Ochenta y Tres) pasada
ante la fe del licenciado JOSÉ G. HERNÁNDEZ, notario público número 7 de esta
Ciudad y el Certificado de Historia Registral identificado bajo el volante 351798, de
fecha 08 de agosto de 2023, ambos expedidos por la Dirección General del Registro
Público de la Propiedad y del Comercio que se adjunta al presente escrito.

Cabe señalar que al momento que el señor C. ROBERTO PÉREZ PEDRERO adquiere
la propiedad se encontraba casado con la C. HILDA HERNÁNDEZ FALCÓN, como se
advierte en los generales de la escritura pública anteriormente descrita y del acta de
Matrimonio número 00039, con fecha de registro 17/01/1964 sujeta al régimen de
SOCIEDAD CONYUGAL expedida por el Registro Civil de las Personas en el Estado
de Tabasco.

2. Con fecha 24 (veinticuatro) de marzo del año dos mil diecisiete, el suscrito celebró un
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA, en términos del
artículo 2512 del Código Civil para el Estado de Tabasco, resulta ser un contrato
perfecto; contrato que fue celebrado entre el hoy extinto ROBERTO PÉREZ
PEDRERO, con el consentimiento de su esposa la señora HILDA HERNÁNDEZ
FALCÓN, como partes enajenantes, denominándoseles en el cita contrato como
“PROMITENTE VENDEDOR” y por otra parte el suscrito, C. JORGE ALBERTO
RUIZ VILLEGAS, como parte adquiriente, denominándoseme como el
“PROMITENTE COMPRADOR” respecto de una fracción del predio rustico
denominado “LAS PALMAS” que se encuentra ubicado en la Ranchería Ismate y
Chilapilla del Municipio del Centro, Estado de Tabasco, constante de una superficie de
96-00-00.00 (NOVENTA Y SEIS HECTÁREAS, CERO CERO ÁREAS, CERO
 CERO CENTIÁREAS) localizada dentro de las colindancias y medidas siguientes: AL
NORTE: con la finca “Cocoyol”, propiedad del señor Gonzalo León de la Peña; AL
SUR: con propiedad del señor Arquímedes Pérez Castillo; AL ESTE: con propiedad
del señor Roberto Pérez Pedrero; y AL OESTE: con misma propiedad del señor Roberto
Pérez Pedrero.

3. Dicho contrato quedo registrado bajo la certificación número 0132/2017, ante la fe del
Licenciado JORGE PEREZNIETO FERNÁNDEZ, Notario Público Número tres de la
Ciudad de Villahermosa del Estado de Tabasco y firmado ante los testigos ELÍAS
ALAMILLA VIDAL y MARCO ANTONIO RODRÍGUEZ. Fedatario público que
certifico que las firmas que calzan el Contrato privado de promesa de compraventa, son
auténticas por haberse estampado en puño y letra bajo su presencia, tal como se prueba
y acredita con la copia certificada del citado Contrato, expedida por la Secretaria
Judicial del Juzgado Primero Civil de Primera Instancia del Distrito Judicial de Centro
Tabasco, del expediente 270/2021, toda vez que bajo protesta de decir verdad el
documento original, se encuentra resguardado en la caja de seguridad del citado
Juzgado por motivos del expediente referido, solicitando desde este momento con
fundamento en el artículo 271 fracción I del Código de Procedimiento Civiles del
Estado de Tabasco, solicito la compulsa del documento en el parido judicial
anteriormente referido, documento que constituye ser base de la presente acción, con la
que se acredita la existencia de la relación contractual y el acuerdo de voluntades de las
partes, mismo que se ofrece desde este momento como prueba documental pública.

4. El precio total convenido, acorde lo estipulado en la cláusula segunda del citado acuerdo
de voluntades, entre el suscrito y hoy extinto ROBERTO PÉREZ PEDRERO, con el
consentimiento de su esposa la señora HILDA HERNÁNDEZ FALCÓN, fue la
cantidad total de 2,920,000.00 (Dos Millones Novecientos Veinte mil pesos Moneda
Nacional). Dicha obligación de pago se encuentra cubierta en su totalidad, toda vez que
fue entregada a los vendedores, como consta en el RECIBO NOTARIAL de fecha 25
(veinticinco) de Mayo de dos mil diecisiete, quedando registrado bajo la certificación
0165/2017 ante la fe del Licenciado JORGE PEREZNIETO FERNÁNDEZ, Notario
Público número tres de la Ciudad de Villahermosa, Tabasco, y del que también dieron
fe los testigos ELÍAS ALAMILLA VIDAL y MARCO ANTONIO RODRÍGUEZ
CRUZ. El Fedatario público certifico que las firmas que calzan el recibo son auténticas
por haberse estampado en puño y letra bajo su presencia. Tal como se prueba y acredita
 con la copia certificada del citado documento, expedida por la Secretaria Judicial del
Juzgado Primero Civil de Primera Instancia del Distrito Judicial de Centro Tabasco,
dentro del expediente 270/2021. Solicitando desde este momento con fundamento en el
artículo 271 fracción I del Código de Procedimiento Civiles del Estado de Tabasco, la
compulsa del documento en el parido judicial anteriormente referido.

5. De conformidad con lo referido en la cláusula tercera los promitentes vendedores el

señor ROBERTO PÉREZ PEDRERO (hoy extinto) como su esposa la señora HILDA
HERNÁNDEZ FALCÓN se comprometieron y obligaron a firmar la escritura pública el
día estipulado en la cláusula segunda del contrato, es decir al momento de hacer pago
total de la cantidad pactada por concepto de compraventa del bien inmueble, sin que a la
presente fecha se haya colmado tal formalidad a pesar de haber cumplido con mi
obligación de pago.

6. Resulta ser que con fecha 02 de noviembre del año 2017 falleció el C. ROBERTO
PÉREZ PEDRERO a causa de paro cardiorrespiratoria, hipertensión y diabetes Mellitus,
como lo pruebo y acredito con el original de la copia certificada del Acta de Defunción
de número 03874, levantada por el C. OFICIAL 01 del Registro Civil Lic. MARIA
ANTONIA TORRES ARIAS, con folio A27 0234338, que se adjunta a la presente
demanda y se ofrece desde este momento como prueba documental pública.

El C. ROBERTO PÉREZ PEDRERO falleció sin otorgar a mi favor la escritura pública

definitiva, por la compra-venta de una fracción del predio rustico identificado como
“LAS PALMAS” ubicado en la Ranchería Ismate y Chilapilla del Municipio del Centro,
Estado de Tabasco, constante de una superficie de 96-00-00.00 (NOVENTA Y SEIS
HECTÁREAS, CERO CERO ÁREAS, CERO CERO CENTIÁREAS), con las medidas
y colindancias anteriormente indicadas en el hecho marcado con el numero 2 (dos).

7. La heredera de los bienes del extinto ROBERTO PÉREZ PEDRERO es su esposa la C.

HILDA HERNÁNDEZ FALCÓN, quien cuenta con los siguientes caracteres; titular de
las gananciales de la sociedad conyugal, copropietaria, heredera universal y albacea
ejecutor de los bienes de su extinto esposo, acreditando este hecho con la copia
certificada expedida por la Secretaria Judicial del Juzgado Primero Civil de Primera
Instancia del Primer distrito Judicial de Centro Tabasco, donde se hace constar el
instrumento notariales número 49,707 (Cuarenta y nueve mil setecientos siete) de fecha
14 (catorce) de diciembre del año dos mil diecisiete, que contiene la apertura de la
 Sucesión Testamentaria del extinto ROBERTO PÉREZ PEDRERO, toda vez que en el
antecedente A) del mencionado instrumento notarial que se anexa, se hace constar que
el extinto mediante escritura Publica Numero 12,339 (Doce mil trescientos treinta y
nueve), Volumen 359 (trescientos Cincuenta y nueve) de fecha dos del mes de octubre
del año dos mil siete, ante el Licenciado Jorge Javier Priego Solís, notario público
número dos, con sede y ejercicio en esta ciudad, otorgo su Testamento Publico Abierto,
donde incluyo como heredera universal y designo como albacea de todos sus bienes
presentes y futuros a su esposa la señora HILDA HERNÁNDEZ FALCON, aceptando
el cargo de Albacea y Ejecutor Testamentario como queda declarado en la escritura
pública número 49,707 (cuarenta y nueve mil setecientos siete) celebrada el catorce de
diciembre del año dos mil diecisiete ante el Licenciado Gonzalo Humberto Medina
Pereznieto, Notario Público número 7 (siete) actuando en el protocolo de la notaría
número Veintisiete y que se encuentra debidamente inscrito ante el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio del Municipio de Centro, Estado de Tabasco. Con
fundamento en el artículo 271 fracción III del Código de Procedimientos Civiles en
Vigor, le pido se le requiera al Fedatario Público para dentro del término de tres días
hábiles exhiba copia certificada del instrumento notarial precisado anteriormente.

8. A pesar de los múltiples requerimientos que de manera extrajudicial le he realizado a la

sucesión del C. ROBERTO PÉREZ PEDRERO a traves de la C. HILDA
HERNÁNDEZ FALCÓN en su calidad de albacea y ejecutor testamentario, y A la C.
HILDA HERNÁNDEZ FALCÓN en su tres caracteres titular de las gananciales de la
sociedad conyugal, Copropietaria y Heredera Universal a bienes del extinto ROBERTO
PÉREZ PEDRERO para dar cumplimiento a lo estipulado en el contrato por las partes y
su otorgamiento en Escritura Pública ante Notario Público por haberse ya liquidado la
cantidad pactada como precio por el inmueble como se establece en la cláusula segunda
del contrato, la hoy demanda C. HILDA HERNÁNDEZ FALCON no ha dado
cumplimiento; por tal motivo, ante su negativa a cumplir con su obligación
contractuales, es que me veo en la necesidad de instaurar el presente procedimiento
judicial de juicio de acción proforma de otorgamiento y firma de escritura pública
definitiva en contra de la multicitada demandada.

Sírvase de apoyo las siguientes tesis y jurisprudencias localizada bajo el registro digital,
rubro y contenido siguientes
  Jurisprudencia con numero de registro digital 184239, de rubro y contenido
siguiente:

ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. ES CONSECUENCIA

LEGAL DE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO
IDÓNEAMENTE.

De acuerdo con lo que previene el artículo 1625 del Código Civil para el Estado de México,
vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo texto es similar a lo que previene el
numeral 7.73 de la actual legislación sustantiva invocada), los contratos se perfeccionan por
el mero consentimiento de las partes y desde entonces obligan a los interesados que en dicho
acto jurídico intervienen no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también
a las consecuencias que de ello deriven. De ahí que si se reclama el otorgamiento y firma de
escritura de un contrato privado de compraventa como mera consecuencia de la obligación
contraída a través de ese pacto, tal pretensión procederá aunque ese acuerdo no revista las
formalidades exigidas por la ley, siempre que la compraventa se actualice; ello en razón a
que la forma no es un elemento en sí configurativo o de existencia de dicho acto jurídico,
sino sólo de validez, teniéndose en cuenta que la carencia de dicha formalidad es
precisamente lo que origina la acción de que se trata, por lo que, para que prospere, sólo ha
de justificarse la celebración del acto jurídico correlativo.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO
CIRCUITO.
Amparo directo 139/2003. Sindicato de Maestros al Servicio del Estado de México. 8 de
abril de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretario:
Faustino García Astudillo.

 Jurisprudencia con numero de registro digital 191273, de rubro y contenido

siguiente:

ACCIÓN PROFORMA. AL EJERCERLA DEBE ACREDITARSE EL PAGO

TOTAL DEL ADEUDO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).

Una recta comprensión del artículo 23 de la ley del enjuiciamiento civil del Estado de
Jalisco, que concede derecho al perjudicado por falta de título legal para exigir que el
obligado le extienda el documento correspondiente, nos lleva al convencimiento de que, para
que prospere en juicio la acción proforma de que habla dicho numeral, es necesario que el
actor acredite en el procedimiento haber pagado la totalidad del precio convenido, porque es
a partir de entonces que nace el derecho para demandar el cumplimiento del contrato
suscrito por el demandado.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.

Amparo directo 480/90. Humberto de Alba Morán. 11 de octubre de 1990. Unanimidad de

votos. Ponente: Óscar Vázquez Marín. Secretario: Luciano Martínez Sandoval.

Amparo directo 782/91. Pedro Ochoa de Anda. 16 de enero de 1992. Unanimidad de votos.
Ponente: Jaime Julio López Beltrán. Secretario: E. Manuel Cordero Avilez.

Amparo directo 738/95. Alfredo Martín de la Torre. 21 de septiembre de 1995. Unanimidad

de votos. Ponente: Eduardo Lara Díaz. Secretaria: Ana Celia Cervantes Barba.

Amparo directo 815/99. Javier Loza Torres y otros. 27 de agosto de 1999. Unanimidad de
votos. Ponente: Gustavo Alcaraz Núñez. Secretaria: Lucía Díaz Moreno.
 Amparo directo 3084/99. Antonio Ramírez Jiménez. 13 de marzo de 2000. Unanimidad de
votos. Ponente: Gustavo Alcaraz Núñez. Secretario: Ricardo López Rodríguez.

 Tesis aislada con numero de registro digital 172112, de rubro y contenido

siguiente:

ACCIÓN PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE ACREDITARSE LA

REALIZACIÓN DE UN CONTRATO CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS
POR LA LEY (COMPRAVENTA).

La acción proforma procede cuando la ley exija determinada forma para un contrato y ésta
no se hubiere realizado; de manera que como requisito de procedencia de la acción está
acreditar la voluntad de las partes para celebrarlo lo cual debe constar de manera fehaciente,
para que cualquiera de ellas pueda exigir que se dé al contrato la forma requerida por la ley,
como pudiera ser que el obligado extienda la escritura correspondiente del acto jurídico
realizado de modo informal. Así, en tratándose del contrato de compraventa, para que
proceda dicha acción debe acreditarse por parte interesada en forma fehaciente, para que se
produzca el otorgamiento en escritura pública, la existencia de los elementos constitutivos
de la compraventa, entre otros, que el precio pactado sea cierto y en dinero; pues de no ser
así, quedaría improbado el cumplimiento de tal elemento constitutivo y, consecuentemente,
que exista convención que pudiera elevarse a escritura pública.

TRIBUNAL COLEGIADO DEL DÉCIMO SÉPTIMO CIRCUITO.

Amparo directo 112/2007. Ramiro Ríos González y otro. 29 de marzo de 2007. Unanimidad
de votos. Ponente: Jesús de Ávila Huerta. Secretario: Héctor Manuel Flores Lara.

 Tesis aislada con numero de registro digital 168398, de rubro y contenido

siguiente:

ACCIÓN PROFORMA. CUALQUIERA DE LAS PARTES EN EL CONTRATO SE

ENCUENTRA LEGITIMADA PARA HACERLA VALER.

En términos de lo dispuesto por el artículo 1833 del Código Civil para el Distrito Federal,
cualquiera de las partes en un contrato de compraventa, vendedor o comprador, puede
ejercitar la acción de otorgamiento y firma de contrato o acción proforma, ya que en modo
alguno privilegia su ejercicio a alguna de ellas, pues señala de manera genérica que
cualquiera de las partes podrá exigir que se dé al contrato la forma legal; por tanto, si la ley
no hace diferencia ni limita el ejercicio de la acción a alguna de las partes, no hay razón para
hacerlo, lo cual es acorde con el principio de derecho que indica que donde la ley no
distingue, no le es dable al juzgador hacerlo.

NOVENO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 544/2008. Teresa Torres Ocampo. 12 de noviembre de 2008. Unanimidad

de votos. Ponente: Daniel Horacio Escudero Contreras. Secretario: Octavio Rosales Rivera.

MEDIDA DE CONSERVACION DE CARÁCTER URGENTE:

“ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA DEMANDA, COMO MEDIDA DE

CONSERVACIÓN DEL BIEN INMUEBLES MATERIA DE LITIGIO.
 Para la Conservación del inmueble materia del litigio, con fundamento en el artículo
209, fracción III, del Código de Procedimientos Civiles en Vigor en el Estado le solicito
a Su Señoría la MEDIDA DE CONSERVACION, de carácter urgente, sin más trámite,
consistente en la inscripción de esta demanda, previo oficio dirigido al Registro Público
de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, afectando los datos registrales del bien
objeto del presente juicio, consiste en:

El Predio rústico denominado Las Palmas, ubicado en la Ranchería "Ismate y

Chilapilla", del municipio de Centro, Tabasco, constante de una superficie de 126-76-65
hectáreas, localizado dentro de los siguientes linderos: AL NORTE, con la finca
"Cocoyol", propiedad del señor Gonzalo León de la Peña y con la finca "Cabrales",
propiedad de los señores Francisco Pozo López. Santiago López Pozo y de la sucesión
del señor Rudecindo Pozo López: AL SUR con propiedad del señor Arquímedes Pérez
Castillo; AL ESTE, con propiedad del mismo señor Arquímedes Pérez Castillo, y; AL
OESTE, con el arroyo "La Arena". Dicho predio se encuentra inscrito ante la Dirección
General del Registro Público de la Propiedad y del Comercio en el Estado bajo el
número 53 del Libro General de Entradas; a folios 98 al 100 del Libro de Extractos
Volumen 94: quedando afectado por dicho contrato los predios números 10458 a folio
24 del volumen 43, y 17994 a folios 92 del volumen 73, ambos del Libro Mayor
respectivamente, con folio real número 131218.

DESDE ESTE MOMENTO OFREZCO LAS SIGUIENTES PRUEBAS:

P R U E B A S

1. CONFESIONAL. - Misma que correrá a cargo de la sucesión del C. ROBERTO

PÉREZ PEDRERO a traves de la C. HILDA HERNÁNDEZ FALCÓN en su calidad
de albacea y ejecutor testamentario, a quien pido se la aperciba de comparecer de
manera personal ante este H. Juzgado, quien deberá responder al pliego de posiciones
que se exhibirá en sobre cerrado en el momento oportuno, en los términos de los
artículos 251, 252, 254, y demás relativos del código de Procedimientos Civiles en
Vigor.
 Esta prueba la relaciono con los puntos de hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 del presente
escrito inicial de demanda.

2. CONFESIONAL. - Misma que correrá a cargo de la C. HILDA HERNÁNDEZ

FALCÓN en sus tres caracteres, titular de las gananciales de la sociedad conyugal,
Copropietaria y Heredera Universal a bienes del extinto ROBERTO PÉREZ PEDRERO
a quien pido se la aperciba de comparecer de manera personal ante este H. Juzgado,
quien deberá responder al pliego de posiciones que se exhibirá en sobre cerrado en el
momento oportuno, en los términos de los artículos 251, 252, 254, y demás relativos del
código de Procedimientos Civiles en Vigor.

Esta prueba la relaciono con los puntos de hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 del presente

escrito inicial de demanda.

3. LA DECLARACIÓN DE PARTE. - Misma que correrá a cargo de la de la sucesión

del C. ROBERTO PÉREZ PEDRERO a través de la C. HILDA HERNÁNDEZ
FALCÓN en su calidad de albacea y ejecutor testamentario a quien pido se le aperciba
de comparecer de manera personal, quien deberá responder a las preguntas que se le
formule verbales y directas en términos del artículo 259 de la Ley Adjetiva Civil en
Vigor.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8
del del presente escrito inicial de demanda.

4. LA DECLARACIÓN DE PARTE. - Misma que correrá a cargo de la C. HILDA

HERNÁNDEZ FALCÓN en sus tres caracteres, titular de las gananciales de la
sociedad conyugal, Copropietaria y Heredera Universal a bienes del extinto ROBERTO
PÉREZ PEDRERO, a quien pido se le aperciba de comparecer de manera personal,
quien deberá responder a las preguntas que se le formule verbales y directas en términos
del artículo 259 de la Ley Adjetiva Civil en Vigor.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8
del del presente escrito inicial de demanda.
5. LA DOCUMENTAL PUBLICA. – Consistente en copia certificada de la Escritura
Publica numero 1783 (Mil Setecientos Ochenta y Tres) pasada ante la fe del licenciado
JOSÉ G. HERNÁNDEZ, notario público número 7 de esta Ciudad, expedida por el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Villahermosa,
Tabasco. Así como el reconocimiento del documento por parte de las demandadas.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8
del del presente escrito inicial de demanda.

6. LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en copia certificada DEL CONTRATO

PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, celebrado entre el suscrito con el
HOY EXTINTO C. ROBERTO PEREZ PEDRERO CON EL CONSENTIMIENTO DE
SU ESPOSA LA C. HILDA HERNANDEZ FALCON EN SU CARÁCTER DE
PROPIETARIOS, única y exclusivamente respecto a la superficie del bien inmueble
distinguido como PREDIO RUSTICO denominada "LAS PALMAS", ubicado en la
Ranchería Ismate y Chilapilla del Municipio del Centro, Tabasco, constante de una
Superficie de 96-00-00.00 (NOVENTA Y SEIS HECTAREAS CERO CERO AREAS,
CERO CERO CENTIAREAS). Documento que exhibo en copia certificada, expedida
por la Secretaria Judicial del Juzgado Primero Civil de Primera Instancia del Distrito
Judicial de Centro Tabasco, dentro del expediente 270/2021. Con fundamento en el
artículo 271 fracción I del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Tabasco,
Solicito se compulso dicho documento con su original que obra en el expediente y
juzgado antes indicado. Así como el reconocimiento del documento por parte de las
demandadas.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8
del del presente escrito inicial de demanda.

7. LA DOCUMENTAL PUBLICA. Consistente en copia certificada del recibo de dinero

de fecha 25 de mayo de 2017, que ampara la cantidad de $4,800.000.00 cuatro millones
ochocientos mil pesos 00/100 moneda nacional) en efectivo a favor del C. ROBERTO
PÉREZ PEDRERO por concepto de pago total de la compraventa de una fracción del
predio rustico ubicado en la Ranchería Ismate y Chilapilla municipio de Centro,
Tabasco constante de una superficie de 96-00-00.00 (noventa y seis hectáreas cero cero
áreas, cero cero centiáreas). Documento que exhibo en copia certificada, expedida por la
 Secretaria Judicial del Juzgado Primero Civil de Primera Instancia del Distrito Judicial
de Centro Tabasco, dentro del expediente 270/2021. Con fundamento en el artículo 271
fracción I del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Tabasco, Solicito se
compulso dicho documento con su original que obra en el expediente y juzgado antes
indicado. Así como el reconocimiento del documento por parte de las demandadas.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8
del del presente escrito inicial de demanda.

8. LA DOCUMENTAL PUBLICA. - Consistente en copia certificada de la escritura

pública número 49,707 (CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SIETE) que
constan de 12 fojas útiles, foliadas, selladas y rubricadas, expedida por la Secretaria
Judicial del Juzgado Primero Civil de Primera Instancia del Distrito Judicial de Centro
Tabasco, dentro del expediente 270/2021.

Esta prueba la relaciono con todos y cada +uno de los puntos hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y
8 del del presente escrito inicial de demanda.

9. LA DOCUMENTAL PUBLICA. - Consistente en copia certificada del acta de

defunción No. 03874 del hoy extinto ROBERTO PÉREZ PEDRERO, expedida por el
registro civil de las personas.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8
del del presente escrito inicial de demanda.

10.LA DOCUMENTAL PUBLICA. – Consistente en copia certificada del acta de

Matrimonio número 00039, con fecha de registro 17/01/1964 sujeta al régimen de
SOCIEDAD CONYUGA, entre el C. ROBERTO PÉREZ PEDRERO y la C. HILDA
HERNANDEZ FALCON, con la que se acredita la existencia del vincula matrimonian
entre los vendedores.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8
del del presente escrito inicial de demandada.

11.LA TESTIMONIAL. - A cargo de los CC. ANDRÉS DE JESÚS TRINIDAD DE LA

CRUZ, MARCO ANTONIO RODRÍGUEZ CRUZ Y ELÍAS ALAMILLA VIDAL a
 quienes me comprometo a presentar ante ese H. Juzgado el día y hora que se señale para
la celebración de la Audiencia de Pruebas y Alegatos.

La cual relacionamos con los puntos del 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 de hechos en este escrito

inicial de demanda.

12.LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. - Que se derive de todo lo actuado en

la presente causa en todo lo que me beneficie.

Esta prueba la relaciono con los puntos de hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 de mi escrito de

demanda.

13.LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. - Derivada de los documentos públicos

que acompaño y que se relacionan con el derecho que tengo para reclamar el pago de
una pensión alimenticia.

Esta prueba la relaciono con los puntos de hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 de mi escrito de

demanda.

14.LAS SUPERVINIENTES. - Que aparecieran y pudieran resultar procedentes durante

la tramitación del presente juicio, las que no tengo en mi poder.

Esta prueba la relaciono con los puntos de hechos 1, 2, 3, 4, 5,6 y 7 de mi escrito de

demanda).

D E R E C H O.

I. Son aplicables en cuanto al fondo del asunto las disposiciones contenidas en los
artículos 1971,1972,1973,1974, 2510, 2511, 2510, 2515, 2548, 2549, 2563, 2564,
2565, 2566, 2567, 2568, 2569, 2570, 2571,2572, 2577, y demás relativos y aplicables
del Código Civil vigente en el Estado de Tabasco.

II. Rigen el procedimiento los artículos 24, 28, 55, 56, 57, 59, 69, 70, 78, 108, 134, 136,
138, 203, 204, 205, 206, 213, 215, 240, 243, 244, 246, 247, 259, 287, 306, y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Vigente en el Estado de Tabasco.

Sirve de sustento las siguientes tesis y jurisprudencia.

  Tesis aislada con numero de registro digital 172112, de rubro y
contenido siguiente:

ACCIÓN PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE ACREDITARSE LA

REALIZACIÓN DE UN CONTRATO CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS
POR LA LEY (COMPRAVENTA).

La acción proforma procede cuando la ley exija determinada forma para un contrato y ésta no
se hubiere realizado; de manera que como requisito de procedencia de la acción está acreditar la
voluntad de las partes para celebrarlo lo cual debe constar de manera fehaciente, para que
cualquiera de ellas pueda exigir que se dé al contrato la forma requerida por la ley, como
pudiera ser que el obligado extienda la escritura correspondiente del acto jurídico realizado de
modo informal. Así, en tratándose del contrato de compraventa, para que proceda dicha acción
debe acreditarse por parte interesada en forma fehaciente, para que se produzca el otorgamiento
en escritura pública, la existencia de los elementos constitutivos de la compraventa, entre otros,
que el precio pactado sea cierto y en dinero; pues de no ser así, quedaría improbado el
cumplimiento de tal elemento constitutivo y, consecuentemente, que exista convención que
pudiera elevarse a escritura pública.

 Tesis aislada con numero de registro digital 201858, de rubro y

contenido siguiente:

ACCION PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA.

El ejercicio de la acción proforma u otorgamiento y firma de escritura, es

imprescriptible, toda vez que se basa en el derecho de propiedad que se tiene
respecto de un bien inmueble y la finalidad de esta acción, no es la de que se
considere propietario a alguien que ya lo es, sino que se condene al demandado, al
cumplimiento del otorgamiento y firma de que se trata, es decir, a darle formalidad al
acto jurídico traslativo de dominio, cuya omisión en nada afecta la validez de la
compraventa, dado que de conformidad con lo establecido por los artículos 2014,
2248 y 2249 del Código Civil para el Distrito Federal, el contrato en comento, es
perfecto con la sola obligación del vendedor de transmitir la propiedad de una cosa y
del comprador, la de pagar un precio cierto y en dinero, aun cuando la primera no
haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 3306/96. Luis Morales Sánchez. 20 de junio de 1996. Unanimidad de

votos. Ponente: Ana María Y. Ulloa de Rebollo. Secretario: Cuauhtémoc González
Alvarez.
 TRIBUNAL COLEGIADO DEL DÉCIMO SÉPTIMO CIRCUITO.

Amparo directo 112/2007. Ramiro Ríos González y otro. 29 de marzo de 2007.

Unanimidad de votos. Ponente: Jesús de Ávila Huerta. Secretario: Héctor Manuel
Flores Lara.

Por lo expuesto, A Usted C, Juez de lo civil en turno, atentamente pido:

PRIMERO: Se me tenga por presentado con este escrito promoviendo en la vía

ordinaria Civil el Juicio de Otorgamiento y Firma de Escritura Pública en contra de la
sucesión del C. ROBERTO PÉREZ PEDRERO a través de la C. HILDA
HERNÁNDEZ FALCÓN en su calidad de albacea y ejecutor testamentario, y a la C.
HILDA HERNÁNDEZ FALCON en sus tres caracteres, titular de las gananciales de la
sociedad conyugal, Copropietaria y Heredera Universal a bienes del extinto ROBERTO
PÉREZ PEDRERO.

SEGUNDO: Admitir la demanda en la forma y vía propuesta, ordenándose emplazar a

las demandadas.

TERCERO: Tener al suscrito por presentando las pruebas documentales que

acompaño, y admitiéndolas en su momento procesal oportuno.

CUARTO: Previo los trámites de ley, dictar Sentencia Definitiva en que se declare la
procedencia de la vía y acción que se intenta, y en consecuencia se condene a las
demandadas al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones que se le
reclaman.

“PROTESTO LO NECESARIO”
VILLAHERMOSA, TABASCO; A __ DE OCTUBRE DE 2023

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JORGE ALBERTO RUIZ VILLEGAS