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ESCRITURA PÚBLICA No.

De Fecha:

DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL DOS

(2002).----------------------------------------------------------
OTORGADA EN LA NOTARIA ///////////////////////////
( /// ) DEL CIRCULO DE BOGOTA D.C.-------------
----------------------------CÓDIGO NOTARIA 11001000////.----------------------------------
------------SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO--------------------
---------FORMATO DE CALIFICACIÓN RESOLUCIÓN No 1156 / 96----------------
MATRICULA INMOBILIARIA: ----------------------------------------------50C-108449
CEDULA CATASTRAL:---------------------------------------------------------------85155
UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO - BOGOTA D.C. - CUNDINAMARCA
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: ---------------------------CARRERA 16 No. 85 - 60

DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA

NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO

CODIGO ACTO JURÍDICO VALOR ACTO

308 VENTA NUDA PROPIEDAD $/////////////////////

314 CONSTITUCION DE USUFRUCTO $00.oo

AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR ----------------------- SI ( ) NO (X )

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO No. DE IDENTIFICACION

V E N D E D O R (A) (ES):

JAIME PINEDA ROJAS---------------------------------------------C.C. No. 992.562

C O M P R A D O R (A)(ES):

LEANDRO MELO PARRA----------------------------------------C.C. No.80.759.899

CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO POR:

LEANDRO MELO PARRA----------------------------------------C.C. No.80.759.899

A FAVOR DE:

BAYARDO CELY GONZALEZ-----------------------------------C.C. No. 74.182.183

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

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En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,

República de Colombia, a los ( ) días del mes de

///////////////// del año dos mil dos (2.002), ante mí,

Notario ///////////////////////////// (///) del Círculo de Bogotá, se otorgó la escritura

pública de compraventa, que se consigna en los siguientes términos:-------

Compareció de una parte el señor JAIME PINEDA ROJAS mayor de edad,

vecino------------- y domiciliado en esta ciudad, identificado con la cédula de

ciudadanía número 992.562 expedida en Tunja, de estado civil casado con

sociedad conyugal vigente, quien en adelante se denominará LA PARTE

VENDEDORA y por la otra parte el señor LEANDRO MELO PARRA,

mayor de edad, vecino y domiciliado en esta ciudad, identificado con la

cedula de ciudadanía número 80.759.899- - expedida en Bogotá, de estado

civil soltero sin unión marital de hecho, quien en adelante se denominará

LA PARTE COMPRADORA, y manifestaron: ----------------------------------------

PRIMERA.- OBJETO: LA PARTE VENDEDORA, de las condiciones civiles

anotadas, por medio del presente instrumento transfiere a título de venta

real y efectiva en favor de LA PARTE COMPRADORA el derecho de

propiedad, dominio y la posesión material que en la actualidad tiene y

ejerce sobre el siguiente bien inmueble: ---------------------------------------------

Un lote de terreno con todos sus usos, costumbres y servidumbres que

legal y naturalmente le corresponden, lote marcado con el numero

dieciocho (18) de la manzana “A dos (2)” que forma parte del plano de loteo

del barrio y/o urbanización “Antiguo Country G – Club, ubicado en la ciudad

de Bogotá, distinguido en la nomenclatura urbana como carrera dieciséis

(Cr. 16) numero ochenta y cinco sesenta (85 – 60), cuenta con una

extensión o superficie de quinientos cuarenta y tres varas cuadras con

setenta y cinco centésimos (543.75 V2) o sean, trescientos cuarenta y ocho

metros cuadrados (348 m2) y se encuentra comprendido dentro de los

siguientes linderos:---------------------------------------------------------------------------

POR EL ORIENTE: En extensión de doce metros (12.00 mts) con el lote

número siete (7) de la misma manzana “A dos (2)”.---------------------------------

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POR EL NORTE: En extensión de veintinueve

metros (29.00 mts) con el lote número

diecinueve (19) de la referida manzana “A dos

(2)”.----------------------------------------------------------

POR EL OCCIDENTE: Que es su frente, en extensión aproximada de doce

metros (12.00 mts) con la carrera dieciséis (16) del plano de la

urbanización, en el sector comprendido entre las calles ochenta y cinco (85)

y ochenta y seis A (86A).-------------------------------------------------------------------

POR EL SUR: En extensión de veintinueve metros (29.00 mts) con el lote

diecisiete (17) de la mencionada manzana “A dos (2)”.----------------------------

A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número

50C-108449.-----------------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO: No obstante el señalamiento de la cabida y longitud de los

linderos determinados, la compraventa se hace como cuerpo

cierto.-----------

SEGUNDO: TITULO DE ADQUISICIÓN: Que la PARTE VENDEDORA

adquirió el inmueble que transfiere a título de venta, por compra de derecho

de cuota que de el hizo a Ingrid Fernanda del Pilar Garzón Velandia, Jorge

Orlando Ernesto David Garzón Velandia, Juan Carlos Garzón Velandia,

William Garzon Velandia, Magdalena Garzon Velandia, mediante la

escritura pública número quinientos cuarenta y nueve (0549) de fecha ocho

(8) de abril del año mil novecientos ochenta y uno (1.981) de la notaria

veintidós (22) de Bogotá y por adjudicación en remate de derecho de cuota

adicional, por sentencia de fecha catorce (14) de enero de mil novecientos

ochenta y dos (1.982) proferida por el juzgado décimo (10) Civil del circuito

de Bogotá, registradas al folio de matrícula inmobiliaria número 50C-

108449 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, zona

centro.--------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERO.- LIBERTAD DE (LOS) INMUEBLE(S) Y OBLIGACIÓN DE

SANEAMIENTO: garantiza LA PARTE VENDEDORA que el inmueble

objeto de este contrato de compraventa es de su exclusiva propiedad y que

lo ha poseído hasta la fecha en forma pública, regular, práctica y

materialmente y que no lo ha comprometido en venta, y no ha sido

enajenado por acto anterior al presente, y se halla libre de registro por

demanda civil, usufructo, uso y habitación, censo, anticresis, arrendamiento

por escritura pública o por contrato privado, hipotecas, pleito pendiente,

patrimonio de familia no embargable, movilización de la propiedad raíz y

condiciones suspensivas o resolutorias de dominio, y en general libre de

limitaciones o gravámenes, pero que en todo caso LA PARTE

VENDEDORA saldrá al Saneamiento de la venta en los casos que

determine la ley.-----------------------------------------------------------------------------

CUARTO: LA PARTE VENDEDORA transfiere el inmueble a Paz y Salvo

por todo concepto, con el Tesoro Distrital por Impuestos tasas y

Contribuciones liquidados hasta la fecha de la presente escritura. Los

impuestos, las cuotas, tasas, contribuciones valorizaciones y cualquier

otro gravamen que se liquide, se reajuste o se cause posteriormente, serán

de cargo de la COMPRADORA. -------------------------------------------------------

QUINTO - PRECIO: El precio del bien inmueble que por este instrumento

se vende es la cantidad de: //////////////////////////////// MILLONES DE PESOS

MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($//.//////////.//////.oo), suma que la parte

vendedora ha recibido en dinero en efectivo y a su entera satisfacción.-------

SEXTO.- ENTREGA: Que LA PARTE VENDEDORA hará la entrega

real y material a LA PARTE COMPRADORA del Inmueble objeto del

presente contrato de compraventa el día de la firma de la presente

escritura y comprende todas sus mejoras, anexidades, dependencias,

servicios, usos y costumbres que legal y materialmente le corresponden.----

SÉPTIMO.- GASTOS: Los gastos notariales, serán cancelados en igualdad

de proporciones entre LA PARTE VENDEDORA y LA PARTE

COMPRADORA, y los de registro, beneficencia y tesorería que ocasione el

otorgamiento y legalización de la escritura de compraventa, serán

cancelados por LA PARTE COMPRADORA, el valor correspondiente a la

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retención en la fuente que ordena la ley, será

de cuenta de LA PARTE VENDEDORA.------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

ACEPTACIÓN. Presente LA PARTE COMPRADORA señor LEANDRO

MELO PARRA de las condiciones civiles anotadas y declaró (aron):

--------------------------------------------

a) Que acepta esta escritura y el contrato de venta contenido a su favor.

---------------------------

b) Que tiene recibido real y materialmente el inmueble que adquiere por su

nomenclatura cabida y linderos y como cuerpo cierto a

satisfacción.----------------------------------------------------------------

c) De conformidad con las normas aplicables, LA PARTE COMPRADORA

declara que los fondos o recursos utilizados para la compra del inmueble
que se menciona en este documento provienen de actividades lícitas.--------

e) Que es su voluntad por medio de este instrumento público constituir

USUFRUCTO VITALICIO a favor del señor BAYARDO CELY GONZALEZ

sobre el inmueble anteriormente descrito y alinderado en esta misma

escritura Pública, quedando LA PARTE COMPRADORA con la NUDA

PROPIEDAD.---------------------------------------------------------------------------------

f) Que para este acto COMPARECE el señor BAYARDO CELY

GONZALEZ mayor de edad, vecino y domiciliado en esta ciudad,

identificado con la cédula de ciudadanía número 74.182.183 expedida en

Bogotá, de estado civil soltero sin unión marital, manifiesta ACEPTAR esta

escritura y en especial el usufructo constituido a su favor.------------------------

g) Que con esta constitución de usufructo LA PARTE COMPRADORA

queda con la NUDA PROPIEDAD.------------------------------------------------------

h) Que LA PARTE COMPRADORA está enterada que no podrá entrar en

posesión del inmueble hasta que fallezca la

Usufructuaria.------------------------------------------ NOTA AFECTACIÓN A

VIVIENDA FAMILIAR --------------

Conforme al PARÁGRAFO 1º del Artículo 6º de la Ley 258 del 17 de enero

de 1996, el Notario indago a la apoderada de LA PARTE VENDEDORA, si

tiene sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho, a lo

cual respondió(eron), que es casado con sociedad conyugal vigente..

Además manifestó bajo la gravedad de juramento que el inmueble que

transfiere por esta escritura NO ESTA AFECTADO A VIVIENDA

FAMILIAR. -----------------------------------------------------------------------------------

Igualmente en cumplimiento de la misma Ley, el Notario indagó a LA

PARTE COMPRADORA, si tiene sociedad conyugal vigente, matrimonio o

unión marital de hecho a lo cual respondió (eron) que es de estado civil

soltero sin unión marital de hecho, y por ministerio de la Ley 258 de 1996,
NO OPERA LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR sobre el inmueble

objeto de esta venta--------------------------------------------------------------------------

Queda así cumplido por el Notario la exigencia del PARÁGRAFO 1º DEL

Artículo 6º DE LA Ley 258 del 17 de enero de 1996.--------------------------------

El suscrito Notario advirtió a los contratantes que la Ley establece que

quedan viciados de nulidad absoluta los actos jurídicos que desconozcan la

afectación a vivienda familiar.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

-----------------------------COMPROBANTES FISCALES -----------------------------

Los comparecientes presentaron los siguientes documentos para

su protocolización.----------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------------------

1.- FORMULARIO ÚNICO DEL IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO. ---------

AÑO GRAVABLE --------------------------------------------------------------------- 2002

FORMULARIO NUMERO: --------------------------------///////////////////////////////////////

DIRECCION INMUEBLE: ----------------------------------------------K 16 # 85 - 60

MATRICULA INMOBILIARIA: ---------------------------------------------------108449

CEDULA CATASTRAL: -----------------------------------------------------------85155

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VALOR AUTO

AVALUO:--------------------------------------------------$

RECIBIDO CON PAGO ---------------BANCO DAVIVIENDA 16 ABRIL 2009

VALOR CANCELADO:--------------------------------------------------------$ 409.000

AUTOADHESIVO No: ---------------------------------------------51974070177502

2.- CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA NUMERO:------------1118798

EXPEDIDO POR: ---------EL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO IDU

DIRECCION DEL INMUEBLE: --------------------------------------- K 16 # 85 - 60

MATRICULA INMOBILIARIA: -------------------------------------------050C108449

CEDULA CATASTRAL: -----------------------85155

FECHA DE EXPEDICIÓN: -------------- /////// 2002

LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE:

--------------------------------------------------------

Han verificado cuidadosamente sus nombres completos, estado civil y

número de sus documentos de identidad. Declaran que todas las cláusulas

consignadas en el presente instrumento son correctas, y que, en

consecuencia, asumen la responsabilidad que se derive de cualquier

inexactitud en las mismas. -----------------------------------------------------------------

Que conocen la ley y saben que el Notario responde de la regularidad

formal del instrumento que autoriza, pero no de la veracidad de las

declaraciones de los interesados.—-----------------------------------------------------

El NOTARIO ha advertido e instado a las partes y comparecientes sobre la

importancia y la responsabilidad de percatarse de la situación jurídica del

inmueble, y de la carga legal de cuidado, atención y conocimiento que el

ordenamiento les prescribe, en especial sobre la identidad y calidad de las

personas que contratan entre si, y de conformidad, con las instrucciones

administrativas de la Superintendencia de Notariado y Registro, y para el

caso la Ciudad de Bogotá DC., en desarrollo de los acuerdos Distritales se

impone a las personas que transfieren y adquieren bienes raíces conocer el

estado de los servicios públicos balance de cuentas para que de común

acuerdo se paguen y cancelen las facturas correspondientes para lo cual

las partes declaran conocer previamente las cuentas de servicios públicos

a pagar, así lo declaran expresamente ante el Notario y sus funcionarios y

solidariamente se reconocen en la obligación.----------------------------------------

El Notario en su función de consejo y de ejercer el control de legalidad,

exhorta a los compradores de vivienda sobre la conveniencia de que el

vendedor declare la satisfacción del pago de los servicios públicos, del

inmueble objeto del contrato. (Prestación del Servicio Notarial – Instrucción

Administrativa No 10 de abril 10 de 2004 – Superintendencia de Notariado

y Registro). Este es un consejo apropiado para lograr la transparencia en

los negocios, evitar reclamaciones, proteger la seguridad jurídica y la

confianza.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------------------

------------------------- OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN. ----------------------

LEIDO: El Notario. ha advertido a las partes sobre la importancia del Acto

Jurídico. Les ha explicado los requisitos de Ley para su existencia y

validez y les han advertido sobre la importancia de obrar de buena fé,

conforme a los principios normativos y del derecho y les han instado para

que revisen nuevamente las obligaciones, los derechos que contraen y el

texto de la escritura para lo cual exoneran a la Notaria y a sus funcionarios

dado que han revisado, entendido y aceptado lo que

firman.---------------------------------

ADVERTENCIA: A los otorgantes se les hizo advertencia que deben

presentar esta escritura para su inscripción en la oficina de Registro de

Instrumentos Públicos, correspondiente, dentro del término perentorio de

dos (2) meses, contados a partir de la fecha de otorgamiento de este

instrumento, cuyo incumplimiento causará intereses moratorios por mes o

fracción de mes de retardo. A todo lo anterior los comparecientes

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dieron su asentimiento y en prueba de ello

lo firman en esta Oficina, junto con el Suscrito

Notario, quien de esta forma lo autoriza.

-----------------------

Se utilizaron las hojas de papel notarial

números:

DERECHOS NOTARIALES ----------------------------------------$

RESOLUCIÓN No.

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO -----$

FONDO NACIONAL DEL NOTARIADO---------------------------$

I.V.A.------------------------------------------------------------------------$

RETENCION EN LA FUENTE: --------------------------------------$

ESTA HOJA CORRESPONDE A LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:

DE FECHA:

DE DOS MIL DOS (2002), OTORGADA EN LA

NOTARIA ///////////////////////////////// (/////////) DEL CÍRCULO DE BOGOTA D.C.

LOS COMPARECIENTES,
JAIME PINEDA ROJAS

C.C. No.

DIRECCIÓN:

TEL:

LEANDRO MELO PARRA

C.C. No

DIRECCIÓN:

TEL:

BAYARDO CELY GONZALEZ

C.C. No

DIRECCIÓN:

TEL:

NOTARIO /////////////////////// (//////)

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DEL CÍRCULO BOGOTA D.C

ocp T.1644 / 09 - Revisó : Santiago