REPERTORIO Nº /2023

OT:

COMPRAVENTA

MAYLEEN BEATRIZ HIP FAJARDO Y OTROS

JUAN CARLOS GARAY GUTIERREZ

En Santiago de Chile, a 29 Septiembre del año dos mil veintitrés, ante mí,
_____________, Abogado, Notario Público, Titular de la ____________ Notaría de

Santiago, con oficio en ____________, comuna de Santiago, comparecen: Por una parte

los vendedores: Don CRISTÓBAL MARTÍNEZ ROSENFELD, chileno, casado, cédula

nacional de identidad número catorce millones cuarenta cuatro mil sesenta y tres guion nueve,

abogado, en calidad de árbitro arbitrador de causa sobre juicio arbitral sobre partición de bienes,

caratulado “HIP/MONTANER”, Rol letra A guión treinta guión dos mil veinte, obrando conforme lo

dispuesto en el artículo seiscientos cincuenta y nueve del Código de Procedimiento Civil, en

representación legal de las partes, los comuneros: doña MAYLEEN BEATRIZ HIP FAJARDO,

chilena, casada bajo régimen de separación total de bienes, relacionadora pública, cédula nacional de

identidad número siete millones setenta y un mil trescientos noventa guion K, con domicilio en

Leonardo Da Vinci número seis mil ochocientos ocho, Comuna de La Reina y don JOACIM ALBAN

ROMUALD MONTANER HIP, chileno, divorciado, publicista, cédula nacional de identidad número

trece millones sesenta y nueve mil seiscientos tres guion uno, con domicilio en Calle Paseo El Roble

1
trescientos once departamento sesenta y ocho, comuna de La Florida; y por la otra parte el comprador

don JUAN CARLOS GARAY GUTIÉRREZ, chileno, ingeniero civil industrial, casado con separación

total de bienes, cédula nacional de identidad número diez millones quinientos treinta mil trescientos

sesenta y dos guión nueve, con domicilio en calle Paso El Roble trescientos once, departamento

veintisiete, Torre B del Condominio Parque Vespucio III, comuna de La Florida, ambos mayores de

edad, acreditan su identidad con las cédulas respectivas, y expone: PRIMERO: Los comuneros

MAYLEEN BEATRIZ HIP FAJARDO y don JOACIM ALBAN ROMUALD

MONTANER HIP, ambos ya individualizados, son dueños en comunidad del

departamento número sesenta y ocho del sexto piso del Edificio Dos, que corresponde a la

Segunda Etapa del Conjunto Habitacional “Condominio Parque Vespucio Tres” con acceso

por calle Paso el Roble número trescientos once, Comuna de La Florida, Región

Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el número ciento cuarenta y nueve y sus

láminas respectivas; y dueños además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en

unión de los otros adquirientes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el

terreno que corresponde al Lote B dos del plano de subdivisión del Lote B, que deslinda:

NORTE, en línea dieciséis metros coma cero metros con calle Paso El Roble y en setenta y
ocho coma treinta y siete metros con otros propietarios; SUR, en noventa y cuatro coma

treinta y siete metros con otros propietarios; ORIENTE, en quince coma cero cero metros

con otro propietario y en ochenta y cuatro coma cero cero metros con Lote A de la

subdivisión; PONIENTE, en noventa y nueve coma cero cero metros con Lote B uno de la

subdivisión.- Los derechos sobre esta propiedad fueron adquiridos por los comuneros de la

siguiente forma: 1. MAYLEEN BEATRIZ HIP FAJARDO: por herencia de doña ROSA

ESTHER FAJARDO SUÁREZ, según consta inscripción de fojas setenta y tres mil

trescientos noventa y siete, número ciento cinco mil doscientos treinta y dos del Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año dos mil dieciséis. 2.

JOACIM ALBAN ROMUALD MONTANER HIP: por cesión según consta en escritura

de fecha dieciséis de mayo del año dos mil dieciocho otorgada en la notaría de San Miguel

de don JORGE REYES BESONNE, repertorio número dos mil trescientos noventa y siete

de ese año, la cual consta inscrita a fojas cincuenta y dos mil doscientos, número setenta y

2
cinco mil ochocientos ochenta y uno del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes

Raíces de Santiago del año dos mil veintitrés. El inmueble tiene Rol de Avalúo número mil

ciento cincuenta y ocho guion doscientos cuarenta de la comuna de La Florida.

SEGUNDO: La propiedad individualizada anteriormente no se encuentra sujeta a

hipoteca o prohibición de gravar o enajenar alguna, sólo se encuentra sujeta a un

Reglamento inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes, a fojas cuarenta y

siete mil seiscientos diez, número treinta y cinco mil veintiocho del Registro de

Hipoteca y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año mil

novecientos noventa y siete, Reglamento que está asociado al inmueble objeto de la

venta por concepto de Ley de Copropiedad Inmobiliaria. TERCERO: Por el presente

instrumento Don CRISTÓBAL MARTÍNEZ ROSENFELD, en representación legal de los

Comuneros MAYLEEN BEATRIZ HIP FAJARDO y don JOACIM ALBAN ROMUALD

MONTANER HIP, ya individualizados, vende, cede y trasfiere a don JUAN CARLOS

GARAY GUTIÉRREZ, ya individualizado, quien compra, acepta y adquiere para sí, el

inmueble singularizado en la cláusula primera de este instrumento. Se comprende en

la venta el uso y goce exclusivo del estacionamiento número sesenta y seis ubicado
en superficie del mismo Conjunto y los derechos de dominio, uso y goce que

corresponden a lo que se vende, en el terreno y demás bienes que se reputan comunes

conforme originalmente a la ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete de

la Copropiedad Inmobiliaria, derogada por la ley veintiún mil cuatrocientos cuarenta

y dos de la Copropiedad Inmobiliaria y al Reglamento de Copropiedad del

“Condominio Parque Vespucio Tres”, reducido a escritura pública con fecha

dieciocho de Julio de mil novecientos noventa y siete, en la Notaria de Santiago de

don Patricio Zaldívar Mackena, inscrito en el Registro de Gravámenes del

Conservador de Bienes Raíces de Santiago, a fojas cuarenta y siete mil seiscientos

diez, número treinta y cinco mil veintiocho del año mil novecientos noventa y siete.

Reglamento de Copropiedad que la parte compradora declara conocer y aceptar en su

integridad. CUARTO: El Precio de la presente compraventa es la suma de noventa y

siete millones de pesos, los cuales se pagan en este acto y mediante dos vales a la

3
vista nominativos el primero N°7872509 del Banco Scotiabank por un monto de

cuarenta y ocho millones quinientos mil pesos y el segundo N º141305-6 del banco

Edwards por un monto de cuarenta y ocho millones quinientos mil pesos que don

CRISTÓBAL MARTÍNEZ ROSENFELD, en representación legal de los Comuneros

MAYLEEN BEATRIZ HIP FAJARDO y don JOACIM ALBAN ROMUALD

MONTANER HIP, en representación de los vendedores declara recibir el precio a total y

completa satisfacción, y en los términos de la instrucción de pago N°_____, suscrita por

todos los comparecientes, que queda en esta notaria con esta fecha. QUINTO: por el

presente instrumento el inmueble que se enajena por este acto se vende ad-corpus,

desocupado, en el estado en que se encuentra y que el comprador declara conocer y

aceptar, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas.

SEXTO: La entrega material de la propiedad objeto de esta compraventa se realizará

cuando el inmueble quede inscrito a nombre del comprador en el Conservador de

Bienes Raíces de Santiago, y los vendedores puedan hacer uso del precio que se paga

conforme a la instrucción número_________ firmada por las partes con esta fecha en

esta misma notaria. SEPTIMO: Para todos los efectos derivados del presente contrato,
las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago, sometiéndose a la

jurisdicción de sus Tribunales Ordinarios de Justicia. OCTAVO: MANDATO PARA

RECTIFICAR ERRORES U OMISIONES . En este acto, las partes suscriptoras del

presente instrumento, es decir, la parte vendedora y el comprador, confieren poder al

abogado CRISTÓBAL MARTÍNEZ ROSENFELD para que pueda ejecutar los

instrumentos públicos o privados que fueren necesarios para aclarar los puntos oscuros o

dudosos, salvar las omisiones, rectificar errores de copia o complementar esta escritura,

en relación con la correcta individualización de los comparecientes, del inmueble materia

de este instrumento, sus deslindes, referencias e inscripciones anteriores o actuales o

cualquier otro requisito que fuere necesario para inscribir debidamente la escritura en el

Conservador de Bienes Raíces competente, pudiendo efectuar las anotaciones que fueren

necesarias en la matriz de la misma, y solicitar al Conservador de Bienes Raíces las

inscripciones o anotaciones a que hubiere lugar. La parte Vendedora y el Comprador

4
dejan constancia que el mandato se otorga con el carácter de irrevocable y gratuito en

conformidad a los artículos doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y ocho y

siguientes del Código de Comercio y que la parte vendedora y el comprador la liberan de

la obligación de rendir cuenta. NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de

este instrumento, para requerir ante quien corresponda las anotaciones, inscripciones y

subinscripciones que procedan. Minuta redactada por el abogado Cristóbal Enrique

Martínez Rosenfeld. En comprobante y previa lectura firman los comparecientes. - se

da copia.- la presente escritura se encuentra anotada en el libro de repertorios bajo

el número citado.- DOY FE.-

CRISTÓBAL MARTÍNEZ ROSENFELD

C.I.

P/P

MAYLEEN BEATRIZ HIP FAJARDO

JOACIM ALBAN ROMUALD MONTANER HIP

JUAN CARLOS GARAY GUTIERREZ

C.I.

Se deja constancia, que esta hoja corresponde a la escritura con Repertorio

número _______ guion ______ y de acuerdo a lo dispuesto por el Artículo

Cuatrocientos Diez del Código Orgánico de Tribunales, que se ha exhibido a la señora

Notario, con posterioridad a la firma de los otorgantes, el documento que a continuación

se transcribe: UNO) Sentencia interlocutoria de fecha diez de diciembre de dos mil

diecinueve dictada en la causa sobre designación de árbitro caratulada

5
“HIP/MONTANER”, Rol C guion veinticuatro mil trescientos dieciocho guion dos mil

diecinueve del Sexto Juzgado Civil de Santiago. DOS) Escrito de téngase presente de

fecha once de junio de dos mil veinte la Aceptación de Cargo y Juramento del Juez

Arbitro don Cristóbal Enrique Martínez Rosenfeld en autos caratulados

“HIP/MONTANER”, Rol C guión veinticuatro mil trescientos dieciocho guion dos mil

diecinueve del Sexto Juzgado Civil de Santiago. TRES) Resolución de fecha once de

junio del año dos mil veinte dictada en la causa sobre designación de árbitro caratulada

“HIP/MONTANER”, Rol C guion veinticuatro mil trescientos dieciocho guion dos mil

diecinueve del Sexto Juzgado Civil de Santiago (tiene presente aceptación y juramento

del árbitro). CUATRO) Resolución de fecha once de marzo del dos mil veintiuno que

tiene por constituido el compromiso arbitral de la causa caratulada “HIP/MONTANER”

ROL A-30-2020. CINCO) Audiencia arbitral de fecha 29 de agosto del dos mil

veintidós en la causa caratulada “HIP/MONTANER”, Rol A guion treinta guion dos mil

veinte donde consta la prórroga del compromiso arbitral. SEIS) SERVICIO DE

IMPUESTOS INTERNOS.- CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL.- Fecha de

emisión: veintitrés de agosto de dos mil veintitrés. Avalúo en pesos , segundo semestre
de veintitrés.- Comuna: La Florida - Número de rol: cero uno uno cinco ocho guion

cero cero dos cuatro cero - Dirección o nombre de la propiedad: PASO DEL ROBLE

trescientos once edificio dos departamento sesenta y ocho, Parque Vespucio.- Avalúo

total: sesenta y un millones ciento setenta y un mil ochocientos cincuenta y cuatro

pesos.- Avalúo exento de impuesto: cincuenta y cuatro millones quinientos treinta y tres

mil cuarenta y nueve.- Avalúo afecto a impuesto: seis millones seiscientos treinta y ocho

mil ochocientos cinco pesos.- Por orden del Director. Conforme.- SIETE) Certificado de

deuda de la Tesorería General de la República de la propiedad ubicada en Paso Del

Roble trescientos once edificio dos departamento sesenta y ocho, comuna de La Florida,

el cual certifica que la propiedad de Rol cero nueve tres guion cero uno uno cinco ocho

guion dos cuatro cero no registra deuda.- Fecha de emisión del certificado veintitrés de

agosto de dos mil veintitrés.- Código de verificación: cero cero uno S D dos cero dos

tres dos tres cinco tres siete cuatro tres ocho dos tres cero.- OCHO) Certificado de

6
matrimonio. Circunscripción: La Reina. Nro. Inscripción: doscientos treinta. Nombre

del Marido: MARCELO HERNÁN TRUJILLO SACCO. RUN: 7.269.778-2. Fecha

nacimiento: 21 Julio 1955. Nombre de la Mujer: MAYLEEN BEATRIZ HIP

FAJARDO. Fecha nacimiento: 20 de diciembre 1958. FECHA CELEBRACIÓN: 15 de

abril 1981 A LAS 10:10 HORAS. En el acto del matrimonio los contrayentes pactaron

separación total de bienes. Fecha de emisión: 29 de agosto del 2023. NUEVE)

Certificado de matrimonio. Circunscripción: Peñalolén. Nro. Inscripción: veintitrés.

Nombre del Marido: JOACIM ALBAN ROMUALD MONTANER HIP. RUN:

13.069.603-1. Fecha nacimiento: 19 junio 1974. Nombre de la Mujer: RAQUEL DE

LAS NIEVES PERALTA MORÁN. Fecha nacimiento: 25 noviembre 1975. FECHA

CELEBRACIÓN: 14 enero 2006 A LAS 18:50 HORAS. POR ESCRITURA PUBLICA

DE FECHA 05-01-2006 ANTE EL NOTARIO DE SANTIAGO DON ALVARO

BIANCHI ROSAS, LOS CONTRAYENTES PACTARON CAPITULACIONES

MATRIMONIALES ANTES DEL MATRIMONIO. FECHA SUBINSCRIPCION: 24

enero 2006. POR SENTENCIA DEL JUZGADO DE FAMILIA 1 SANTIAGO DE

FECHA 03-06-2011 CAUSA ROL C-1638-2011 SE HA DECLARADO EL

INSCRIPCION. REQUIRENTE: PABLO FELIPE LAGOS VASQUEZ RUN:

15339925-5 FECHA SUBINSCRIPCION: 29 junio 2011. Fecha de emisión: 5 de

septiembre del 2023.