Abogada.

Marys teresa Coraspe Boada

Inpre 298.733

Entre, EUDYS MERCEDES CORASPE BOADA, venezolana, mayor de edad,

titular de la cedula de identidad No V-4.189.668, de este domicilio, quien en lo

sucesivo y para los efectos de este contrato se denominara. “LA

ARRENDADORA”, por una parte y por la otra el ciudadano FRANCISCO JULIAN

OSORIO ROMERO, venezolano, soltero, mayor de edad, titular de la cedula de

identidad No V-16.816.019, de este domicilio, quien en lo sucesivo y para los

efectos se denominara “EL ARRENDATARIO”, por el presente documento han

convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por

las siguientes clausulas: PRIMERA: “LA ARRENDADORA”, da en arrendamiento

a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, un inmueble de su propiedad, según

consta en documento registrado ante la oficina subalterna de Registro Público del

Municipio Sucre bajo los números 89 de su serie, folios 90 al 92 del protocolo

Primero, Tomo 4to. Adicional, Primer Trimestre del año 1984, documento

aclaratorio bajo los números 78 de su serie, Folio 176 vto, al 181 del Protocolo

Primero, Tomo 3, cuarto trimestre del año 1988 y bajo el número 04 de su serie,

folio 7 vto, al 16 del Protocolo Primero, tomo 5to, de fecha 20 de enero de 1989,

descrito en el ordinal B de dicha escritura; y el cual está constituido por un (1)

LOCAL COMERCIAL, distinguido con el número 1, del edificio “SESTA”, ubicado

en la calle Rendón cruce con Perimetral de esta ciudad de Cumana, Estado Sucre.

SEGUNDA: La duración del presente contrato será de un (1) año contando a partir

del día quince (15) de febrero del 2020, prorrogable, previo convenio mutuo entre
las partes contratantes, salvo en caso de que antes del vencimiento del plazo,

alguna de las partes notifique a la otra, con dos meses de anticipación y por

escrito, su voluntad, de no prorrogar el contrato. TERCERA: El canon de

arrendamiento ha sido convenido entre las partes por la cantidad de SEIS

MILLONES CUATROCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.6.400.000,00) mensuales

que “EL ARRENDATARIO”, se compromete a cancelar por mensualidades

vencidas los dias quince (15) de cada mes, siendo convenido que el retardo en la

cancelación en los lapsos señalados, generara un pago mensual adicional de un

10% sobre el valor del canon. Los referidos pagos, deberán hacerse en el

inmueble arrendado y en la persona de “LA ARRENDADORA” o en su defecto en

la que esta autorice a tal efecto. Queda expresamente convenido que la falta de

pago oportuno de dos (2) mensualidades, dará pleno derecho a “LA

ARRENDADORA” para declarar rescindido el presente contrato, y en tal caso,

“EL ARRENDATARIO”, deberá pagar a “LA ARRENDADORA” la totalidad de

las obligaciones insolutas y las que faltaren hasta el término del contrato. Así

mismo, la obligación de pagar el canon continuara vigente hasta que “LA

ARRENDADORA” reciba el inmueble en las condiciones previstas en este

contrato .Los pagos efectuados mediante cheque, no causan renovación y no

producen efectos liberatorios hasta tanto no sean hechos efectivos. “EL

ARRENDATARIO” entrega a “LA ARRENDADORA”, la cantidad de

DIECINUEVE MILLONES DOSCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.19.200.000,00)

en calidad de depósito para garantizar las resultas del arrendamiento y cuya

cantidad no podrá ser imputada a mensualidades vencidas y no pagadas,

debiendo ser devuelta por “LA ARRENDADORA”, a la terminación de este

deriven de los mismos. CUARTA: “EL ARRENDATARIO” expresamente

conviene que solo podrás destinar el inmueble arrendado mediante este

documento, como LOCAL COMERCIAL. QUINTA: “EL ARRENDATARIO”

declara recibir el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento, en efecto

estado de conservación, aseo y funcionamiento de todas sus instalaciones y

servicios, por haberlos examinado, obligándose a devolverlo en la misma forma

que lo recibe, especialmente en cuanto a sanitarios, cañerías, instalaciones de

agua, electricidad, pintura de paredes y techos, puertas y demás. SEXTA:

DESCRIPCION DEL INMUEBLE. Local comercial con depósito anexo, baño con

sus respectivas pesetas y lavamanos, piso de cerámica. SÉPTIMA: Queda

expresamente convenido que “EL ERRENDATARIO”. Correrá con todos los

gastos relativos a luz eléctrica, teléfono, y demás servicios que sean necesarios

para su funcionamiento. A los efectos de dar cumplimiento a esta cláusula, a la

terminación del presente contrato y en el transcurso del mismo “EL

ARRENDATARIO” deberá estar solvente con los gastos a su cargo a los fines de

evitar las interrupciones de los servicios, igualmente queda entendido que “LA

ARRENDADORA”, no es responsable por falta, escasez e incumplimiento de

algunos de los servicios antes mencionados. OCTAVA: “EL ARRENDATARIO”

CONVIENE que no podrá: a.- arrendar el inmueble, ni total ni parcialmente, b.-

traspasar ni ceder en forma alguna el inmueble, c.- traspasar ni ceder en forma

alguna este contrato; “LA ARRENDADORA”, no reconocerá como

ARRENDATARIA, a ninguna otra persona natural o jurídica que ocupe el

inmueble. “EL ARRENDATARIO” seguirá respondiendo por los alquileres y

así como los daños y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se

ocasionen por su incumplimiento. NOVENA: “EL ARRENDATARIO”. Conviene

pagar a su costa todas las reparaciones menores hasta por la cantidad de SEIS

MILLONES CUATROCIENTOS MIL BOLIVARES (6.400.000,00) que requiera el

inmueble arrendado, para su conservación y buen funcionamiento, tales como

pintura interna, reparaciones de paredes, puertas, acondicionamiento de sanitarios

(baños, W.C., lavamanos, tuberías en general), reparación de cerámicas, techos y

pisos, que sean imputables al mal uso o falta de mantenimiento del inmueble por

parte de “EL ARRENDATARIO”. Igualmente aquellas reparaciones mayores que

le sean imputadas por el inadecuado uso del inmueble, o por la inoportuna

ejecución de las primeras. Esta responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”, es

efectiva incluso por hecho de sus trabajadores, asociados o cualquier persona que

haya tenido acceso al inmueble arrendado. La necesidad de reparaciones

mayores o la de las eventualidades que puedan originarlas, deberán ser

notificadas por escrito a “LA ARRENDADORA”. Con la mayor brevedad posible.

La negligencia de “EL ARRENDATARIO”, en el cumplimiento de estas

obligaciones lo hace responsable del pago de las mismas y de sus consecuencias.

“LA ARRENDADORA”, no responde por vicios o defectos en el inmueble

arrendado, ni tampoco por los daños o perjuicios que estos vicios o defectos

puedan llegar a ocasionar a “EL ARRENDATARIO”, sus empleados,

dependientes o visitantes DECIMA: “LA ARRENDADORA”. Podrá dar por

resuelto este contrato y exigir el pago de los gastos judiciales o extrajudiciales, así

como los daños y perjuicios ocasionados y los cañones de arrendamiento por el

en los siguientes casos: A.- SI “EL ARRENDATARIO”. Incumpliere una de las

obligaciones que le corresponden conforme a la ley de este contrato. B.- SI “EL

ARRENDATARIO”, dejare de pagar dos (2) cantidades señaladas en los plazos

convenidos en la Cláusula Tercera consecutivamente. C.- Si “EL

ARRENDATARIO”, fuere objeto de medida judicial preventiva o ejecutiva contra

cualquiera de sus bienes y esta no es suspendida en el transcurso de los siete (7)

dias siguientes a la fecha de su ejecución. D.- SI “EL ARRENDATARIO”. Se

llegare a encontrar en estado de suspensión o cesación de pagos y en el

supuesto de que se llegare a decretar su estado de atraso o quiebra. E.- SI “EL

ARRENDATARIO”, cediere o traspasare la mayoría de sus bienes a favor de sus

acreedores y quedare en estado de insolvencia a juicio de “LA

ARRENDADORA”, DECIMA PRIMERA: En el supuesto de que vencido el plazo

de este contrato, o este fuese resuelto por alguno de los casos establecidos en la

cláusula anterior, “EL ARRENDATARIO”, se obliga a entregar el inmueble

arrendado en la fecha acordada libre de personas y cosas de su propiedad, en

caso contrario “LA ARRENDADORA”, procederá a efectuar el deposito necesario

de los mismos con un tribunal competente, corriendo por cuenta y costo de “EL

ARRENDATARIO”, los gastos que estos conlleven, no pudiendo “EL

ARRENDATARIO”, en ningún caso alegar la falta de diligencia de “LA

ARRENDADORA”. SI “EL ARRENDATARIO” adeudare a “LA

ARRENDADORA”, alguna cantidad por concepto de las obligaciones de este

contrato, podrá “LA ARRENDADORA”, proceder a la venta de los bienes

muebles que se encuentren en el inmueble y destinar el producto a la cancelación

saldo a favor de “EL ARRENDATARIO”, Será depositado en algún banco o

tribunal de la ciudad de cumana, Estado Sucre. DECIMA SEGUNDA: “EL

ARRENDATARIO”, no podrá realizar ningún tipo de trabajo, modificación,

alteración o mejora, sin la previa autorización dada por escrito por parte de “LA

ARRENDADORA”. Es entendido y convenido que cualquier modificación o mejora

con o sin la previa autorización hecha por escrito por “LA

ARRENDADORA” .quedara en beneficio de la arrendadora. Es entendido que

correrá por exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Los gastos por la

realización de las mejoras o bienhechurías debidamente autorizadas por “LA

ARRENDADORA”, o los ocasionados por la restitución exigida por “LA

ARRENDADORA”, cuando no las hubiera autorizado, “EL ARRENDATARIO” sin

que en ningún caso esta deba desembolsar ninguna cantidad de dinero a, por

concepto de dichas mejoras o alteraciones. DECIMA TERCERA: “EL

ARRENDATARIO”, conviene en permitir a “LA ARRENDADORA”, o a la

persona que esta designe, en cualquier momento, de la vigencia del presente

contrato, la entrada al inmueble arrendado a los fines de verificar el estado físico

del mismo,. DECIMA CUARTA: “LA ARRENDADORA”, no se hace responsable

en ningún caso por los daños y perjuicios de cualquier índole que pudiera sufrir,

“EL ARRENDATARIO”, o terceras personas, por destrucción, incendio, temblor o

terremoto, ruina o desperfecto del inmueble, así como tampoco será responsable

“LA ARRENDADORA”, por los hurtos, robos, u otros delitos contra la propiedad

que pudiera sufrir “EL ARRENDATARIO”, ni terceras personas, que allí ocurran,

durante la vigencia del mismo. “EL ARRENDATARIO”, no podrá introducir en el

la salud y en caso de incendio ,deberá pagar los daños a terceros y reconstruir el

inmueble en la misma forma que estaba anteriormente, conforme a lo previsto en

los artículos 1 597 y 1 598 del Código Civil Venezolano. DECIMA QUINTA: Si por

causa de utilidad pública el propietario, cónyuge o causahabientes, se vieren

obligados a vender, entregar, ceder, traspasar, o en cualquier forma enajenar el

inmueble arrendado y pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de

pleno derecho sin que las partes tengan que reclamar entre si ninguna cantidad de

dinero como indemnización a consecuencia de tal resolución. DECIMA SEXTA:

Queda expresamente convenido que son por cuenta de “EL ARRENDATARIO”,

todos los gastos que pudieran originarse por desocupación o actuación judicial, si

llegare el caso de desahucio o cualquier gestión realizada por el incumplimiento

por parte de “EL ARRENDATARIO”, de las obligaciones que contrae por este

contrato . DECIMA SEPTIMA: Las partes expresamente eligen como domicilio

especial y único con exclusión de cualquier otro, para todos los efectos del

presente contrato a la ciudad de Cumana, a la jurisdicción de cuyos tribunales

expresamente declaran someterse. DECIMA OCTAVA: “EL ARRENDATARIO”,

conviene que si en la expiración del termino de este contrato o en el momento en

que se declare resuelto por sentencia firme o algún convenio celebrado entre las

partes, no entregare el inmueble arrendado a “LA ARRENDADORA”, totalmente

desocupado, solvente de todos los servicios públicos o privados a su cargo y en

las mismas condiciones en que lo recibe, pagara por concepto de daños y

perjuicios a “LA ARRENDADORA”, una penalidad equivalente al valor diario del

canon de arrendamiento con un cincuenta por ciento 50% de recargo, por cada
día de demora en la entrega del inmueble, así como todos los gastos judiciales o

extrajudiciales que cause su incumplimiento, incluyendo honorarios de abogados,

la referida cantidad se establece para el primer mes de incumplimiento, en caso de

continuar la negativa de entregar el inmueble, dicha cantidad se duplicara

mensualmente hasta que se haga efectiva la entrega del inmueble objeto del

presente contrato. En Cumana, a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO.