Proyecto de Grado

Tema: Vivienda Social

Materia: Taller de Modalidad 1

Docente: Antonio Isidoro Roca Duran

Estudiante: Rosangela Duarte Rivero

Matricula: 28997

Carrera: Construcción Civil COC-500B – Noche

Santa Cruz, 28 de Octubre del 2021

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 INDICE

CAPITULO I
1.1 INTRODUCCION…………………………………………………………………….. 3
1.2 DESCRIPCION DEL TEMA/PROBLEMA …………………………………….......
4
1.3 OBJETIVOS………………………………………………………………………....... 6
1.3.1 OBJETIVO GENERAL …………………………………………………………..
6
1.3.2 OBEJETIVOS ESPECIFICOS ………………………………………………..… 6
1.4 DELIMITACION Y ALCANCES …………………………………………………... 7
1.5 JUSTIFICACION ……………………………………………………………………..
7
1.5.1 JUSTIFICACION DEL TEMA …………………………………………………. 7
1.5.2 JUSTIFICACION DEL USUARIO .,……………………………………………..
9
CAPITULO II
MARCO TEORICO …………………………………………………………………......
11
2.1 MARCO CONCEPTUAL …………………………………………………………...
12
2.2 MARCO REAL ………………………………………………………………………
12
2.3 MARCO LEGAL …………………………………………………………………….
13
2.4 MARCO DE ANTECEDENTES ……………………………………………………
16
2.5 MARCO HISTORICO …………………………………………………………...….
20
2.6 MARCO GEOGRAFICO ………………………………………………….………..
21

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CAPITULO III
ETAPAS DE DISEÑO DE UN PROYECTO ARQUITECTONICO …………………
24
3.1 DEFINICION DE ALCANCES Y NECESIDADES ……………………………….
24
3.1.1 PLANTEAMIENTO DEL TEMA ………………………………………………...
25
3.1.2 PROGRAMA DE DISEÑO …………………………………………………..……
26
3.1.3 ESQUEMA ARQUITECTONICO …………………………………………..……
34
BIOGRAFIA …………………………………………………………………………..… 45

CAPITULO I

1.1 Introducción

Enmarcando el déficit habitacional en sus dos enfoques, el déficit cuantitativo y el

déficit cualitativo o lo equivalente a decir una “baja tenencia y mejoramiento adecuada de
vivienda”, con sus indicadores correspondientes son herramientas fundamentales para
cualquier investigación en materia de vivienda. De igual manera todas las demás variables
mencionadas con anterioridad y consideradas como causas del problema de vivienda en
Bolivia, formarán parte de la investigación planteando de esta manera que el tema de
vivienda es menos trabajado por la sociedad y por el Estado, se considera como un hecho
físico y no, así como un elemento para el desarrollo del ser humano y de la sociedad, en
términos de calidad de vida.

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 La carencia de la Vivienda Familiar Propia no es solo una necesidad a nivel
nacional, más aún gracias al crecimiento poblacional de Santa Cruz y la falta de recursos
económicos, es por lo que población tiene que vivir en anticréticos o alquileres. Aun
habiendo créditos de vivienda social en los Bancos, las tasas de interés a largo plazo suelen
ser muy altas. El proyecto pretende buscar recursos directos de los proveedores
simplificando así significativamente el costo de materiales no solo eléctricos y sanitarios
siendo la prioridad la implementación del Sistema Constructivo laminar prefabricación en
obra
sistema Beno, la contraparte será recaudada de fondos privados que respalden el proyecto,
la mano de obra será conjunta de los vecinos, el saneamiento de terrenos se pedirá como
contraparte de la Gobernación. La amplitud del proyecto será relativa a los resultados
obtenidos en lo mencionado anteriormente. El estudio realizado beneficiara a las familias
aprobadas según su situación económica y número de personas por familia. Se pretende
dotar una casa de construcción con material de segunda, que consistiría en un living
comedor y cocina, un baño común, dos dormitorios, jardín con lavandería. El proyecto se
basa en la construcción de viviendas con una superficie de 64.79 m2 organizados
funcionalmente y espacialmente de acuerdo a sus necesidades.

1.2 DESCRIPCION DEL TEMA / PROBLEMA

El Déficit Habitacional en Bolivia ha sido estudiado en distintas áreas de

conocimiento, con el objetivo principal de conocer la brecha existente entre el
requerimiento de los hogares en cuanto a viviendas (Déficit Habitacional Cuantitativo) y el
estado de las mismas (Déficit Habitacional Cualitativo). El presente trabajo se concentra
específicamente en el estudio del Déficit Habitacional Cualitativo y comprende tres etapas
de análisis, la primera aproxima de manera estadística el Déficit Habitacional Cualitativo
para Bolivia al año 2014, caracterizando a las viviendas de los hogares a nivel nacional, por
área de residencia (urbano y rural) y a nivel departamental. En la segunda se realiza el
cálculo del Déficit para el año 2014 identificando además el grado de Déficit presente. En
la tercera y última etapa y con el fin de establecer evidencia empírica que explique los

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determinantes de la probabilidad de sufrir Déficit Habitacional Cualitativo por parte de los
hogares bolivianos, se procedió a la estimación de un moldeo PROBIT para el año 2014
(sector urbano), que permitió la caracterización completa de las viviendas que presentan
Déficit aproximándolo a partir de los datos reportados en la encuesta de hogares del año
2014.

Bolivia es uno de los países más pobres de América Latina, la población sufre de
necesidades muy significativas, entre ellas la carencia de acceso a servicios básicos, niveles
de ingresos muy bajos o escasos, los cuales no permiten gozar de una subsistencia de nivel
básico, mucho menos dar la oportunidad de desarrollarse en el área productiva y de
emprendimiento. Es decir, la gente no sobrevive el día a día con los bajos ingresos que
poseen y la infra humanidad en la que viven. A partir del 2006 se concibe a la pobreza en
sus dimensiones social, material y espiritual, la pobreza material se manifiesta en la
ausencia de acceso a Servicios Básicos y condiciones dignas de vida.

Es este panorama el que genera que la población no tenga oportunidades de acceder

a los servicios que ofrece el sistema financiero, debido a que no se cumplen con los
requisitos exigidos por el mismo en especial en lo referente al acceso a una vivienda digna
como necesidad humana. Por ende, los hogares no gozan de una vivienda propia, generando
así una calidad de vida precaria o muy baja. Esta problemática esta tan expandida en
nuestra sociedad que todos los gobiernos de turno en Bolivia implementaron en su
momento diferentes políticas en torno al acceso a la vivienda por su importancia social.

Es por este motivo que se desarrollaron alternativas como, los Créditos Hipotecarios
de Vivienda de Interés Social a partir del año 2013 entre otros, este proyecto en particular
fue diseñado de tal manera que las tasas de interés que se ofrecen son bastante atractivas
(bajas) en relación a cualquier incentivo de préstamo existente. Siendo el objetivo principal,
financiar viviendas mediante servicios financieros sin cuota inicial.

Situándose Santa Cruz como la segunda Ciudad más Poblada de Bolivia, con un
número de habitantes según último censo de 1´867.673 habitantes dándole una densidad
poblacional del 4.464 Habitantes / Kilómetro Cuadrado. La necesidad de vivienda propia es
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requerimiento de un 49 % de las familias. La compra de inmuebles resulta ser no solo un
trámite moroso ante una entidad bancaria. El aporte propio de una familia de recursos
menores al promedio así con sueldos básicos hace imposible el ahorro para este objetivo. El
proyecto pretende beneficiar de esta forma de viviendas básicas para las familias de villa,
dando mayor beneficio a áreas de la zona incentivando de esta forma el establecimiento de
nuevos negocios, traduciéndose en mejor nivel de vida para los habitantes de la zona.

1.3 OBJETIVOS

1.3.1 OBJETIVO GENERAL

El proyecto pretende la dotación de viviendas sencillas con títulos de propiedad en

orden debidamente saneados, para familias de escasos recursos económicos y con cantidad
de habitantes necesarios para darle una utilidad de habitabilidad de un 70%. Siendo la
entrega de la misma llave en mano a cada usuario, habiendo tenido que participar el mismo
en la construcción no solo de su vivienda así también como las del proyecto.

1.3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

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 El concepto de “vida digna” para las personas engloba aspectos que tienen que ver
con la cultura, seguridad alimentaria, afectividad, participación, etc., pero
fundamentalmente, la dignidad de una persona, tiene como base una vivienda adecuada a
las exigencias de la vida en sociedad, a partir del núcleo familiar. Por tanto, el Estado a
través de sus instancias gubernamentales, debe garantizar el acceso a la vivienda digna a
todos los sectores de la población, especialmente a los más vulnerables. Según Álvaro
Gutiérrez Vaca flores (2013), “el déficit habitacional en Bolivia aproximadamente llega a
un millón de viviendas, demandando por año 100.000 unidades de viviendas nuevas”. En el
departamento de Santa Cruz el déficit llega alrededor de 100 mil viviendas, exigiendo
aproximadamente 8.000 viviendas nuevas por año. En términos cualitativos el déficit aún es
mayor. Los programas de vivienda social del Estado, desde su constitución hasta fines del
siglo XX, no consiguieron cubrir el déficit cuantitativo, mucho menos el déficit cualitativo,
que hasta fines del siglo pasado los proyectos de vivienda social eran diseñados en la sede
de gobierno para todo el país, sin considerar las características de la región. En el presente
siglo XXI, si bien los programas de vivienda social del Estado continúan produciendo con
el fin de resolver el déficit habitacional, aun no consiguieron cubrir la demanda.

La dotación de una vivienda unifamiliar, con una superficie construida del 80%,
para una familia con un promedio de 3 personas. Bioamigable con el medio ambiente en
construcción prefabrica sistema beno. Para un total de 25 familias en zona Villa 1º de Mayo
colindante a Parque Urbano de la Zona.

1.4 DELIMITACION Y ALCANZE

El proyecto será presentado a la Gobernación y así también a entidades privadas e

importadores / fabricantes de material de construcción. De acuerdo a estos resultados podrá
hacerse una evaluación de familias con radicaría en la villa 1º de Mayo, analizando dichos
resultados podrá establecerse la magnitud del proyecto. Estudios y conversaciones previas a
la presentación del mismo arrojaron como resultado la ejecución de 25 viviendas.

1.5 JUSTIFICACION

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 El crecimiento acelerado de las ciudades generalmente trae consigo mayores
dificultades a los gobiernos locales para dotar a la población desplazada de un suministro
de agua y alcantarillado en condiciones de calidad, de una protección efectiva contra las
inundaciones y de tierras seguras para construir casas o de un sistema de salud público
equitativo, accesible e integral. A su vez, la aparición de asentamientos informales o
“barrios de invasión” generalmente se realiza en zonas de tierras bajas y vertederos o en
viviendas deficientes, abarrotadas e insalubres. La aparición de mercados ilegales de tierras,
dificultades en la movilidad, expansión periférica y segregación residencial, son otras de las
consecuencias que trae este tipo de urbanización

1.5.1 JUSTIFICACION DEL TEMA

La vivienda es una variable fundamental para la satisfacción de las necesidades

básicas y sobre todo para el mejoramiento de las condiciones de las personas, la cantidad y
la calidad de los servicios con que cuenta, conforman un indicador que es reflejo del grado
de bienestar y de condiciones de vida de la población de un país, en tal sentido la inversión
pública en vivienda forma parte de la inversión en desarrollo humano. La construcción de
viviendas y las actividades económicas dentro de una vivienda tienen un impacto positivo
en la generación de empleo, en la inversión, en el consumo de materiales para la
construcción que repercuten en el Producto Interno Bruto y en el nivel de vida de la
población. El Censo 2001, muestra claramente que de 204.090 hogares pertenecientes al el
Municipio de La Paz (capital), el 37.64% se encuentra con un déficit cuantitativo lo que
implica la necesidad de requerir otra vivienda, y un 85% con déficit cualitativo (vive en
malas condiciones cualitativas), estos cifras muestran que las viviendas no cumplen con los
requerimientos mínimos de habitabilidad, tan solo el 59.47% de estos hogares se encuentra
sin déficit habitacional, situación que deja a más del 40% de los hogares paceños viviendo
en condiciones deficitarias.
El problema de la vivienda, por supuesto no es un problema aislado, sino que tiene
intervención con la salud y la educación de la población. Las epidemias y los altos índices
de deserción escolar tienen origen también en las malas condiciones de vida de la familia

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que son producto de los deficientes materiales empleados en sus viviendas y por los
hacinamientos que producen los contagios. Por lo tanto, es de vital importancia conocer a
profundidad las características del sector habitacional de nuestro país y el papel del Estado,
sus políticas, sus programas, sus inversiones públicas todo ello con respecto a la
problemática de la vivienda. Su tenencia y/o mejoramiento de la vivienda lleva consigo la
búsqueda de mayores y mejores oportunidades de bienestar y de calidad de vida. El tiempo
a lograr con este fin será de alrededor de un par de décadas o más en el peor de los casos,
existen muchas familias que esperan la jubilación para poder adquirir una vivienda, tiempo
en el cual las familias se enfrentarán a múltiples deficiencias relacionadas con los servicios
básicos, desastres naturales y enfermedades.

La falta de Vivienda Familiar Propia en la villa a comparación del resto de la

mancha urbana de la ciudad de Santa Cruz es de un 70%. La falta de saneamiento de tierras
en la zona es de un 30%, haciendo dicha relación se podría beneficiar por lo menos a 50
familias de vivienda propia, con este proyecto se pretende el mejoramiento en general de
esta villa.

1.5.2 JUSTIFICACION DEL USUARIO

Corría el año 1969 y un grupo de 40 familias buscaba terrenos dónde consolidar sus
viviendas; peregrinaron por muchas propiedades ubicadas en las afueras de la ciudad hasta
que llegaron a la zona sur y establecieron lo que hoy se conoce como la Villa 1ro de Mayo,
que dejó de ser un barrio para convertirse en la primera ciudadela. Un historiador reflejó en
su libro el relato de los primeros hombres que a fuerza de voluntad llevaron el progreso a
miles de personas. La Villa hoy cuenta con todos los servicios y lo necesario para ser una
ciudad dentro de la capital cruceña.

El sueño de la casa propia. La avenida Brasil y segundo anillo fue el punto de

reunión de un grupo de 40 familias que en 1969 buscaba un lugar para vivir. El sueño de

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tener una casa propia los impulsó a recorrer a pie terrenos que para la época eran quintas.
Es así que llegaron hasta la zona de lo que hoy es el 4to anillo e ingresaron por la zona de la
avenida Cumavi. «Los pioneros llegaron a la propiedad Pampa de la Cruz, de Francisco
Calzadilla, que contaba con una noria. El cedió los primeros terrenos en que se asentaron a
su alrededor para poder abastecerse de agua», comenta Wálter Ruiz, que ha plasmado la
historia de la ciudadela. La zona era bastante desolada y esto desanimó, en un principio, a
establecerse en ese lugar; se fueron para retornar en 1970, año en el que fundaron el
Sindicato Agrario 1ro de Mayo y luego el sindicato Pampa de la Cruz.

Todos eran obreros, de ahí viene el nombre. «La llamaron Villa 1ro de Mayo porque
todos eran trabajadores y esperaron el feriado del 1ro de mayo para poder organizarse y
comenzar el trabajo en los nuevos terrenos que iban a ocupar», agrega Ruiz, historiador que
plasmó en su libro cientos de horas de conversaciones con personas que fundaron la
ciudadela.

Uno de ellos fue Santos Gálvez, que se encargó de organizar a los habitantes y
fundó la cooperativa de agua, el comité cívico y encabezó las gestiones para dotar de
energía eléctrica a la zona, consiguiendo postes para el tendido y dando forma a calles,
avenidas y futuras áreas para salud, educación y deporte. «Fundé el comité cívico y así fue
como tramitamos ante la CRE para que la electricidad llegue a la Villa», relata «Santito»,
como es conocido entre los vecinos.

Habiendo tenido la oportunidad de vivir en la zona del proyecto, y poder analizar la

realidad económica de la misma, se vio la necesidad imperiosa de presentar un proyecto
que facilite a las familias de zona para tener vivienda propia, demostrando de dicha manera
que no es solo un barrio, sino es un barrio donde la gente se colabora entre sí, donde la
gente ve la necesidad del vecino y lo ayuda.

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 CAPITULO II

MARCO TEORICO

1.6 MARCO CONCEPTUAL

La vivienda es un espacio construido habitable, cuya principal función es ofrecer

refugio y habitación a las personas, protegiéndoles de las inclemencias climáticas y de otras
amenazas naturales. También se denomina vivienda a un apartamento, aposento, casa,
departamento, domicilio, estancia, hogar, mansión, morada y piso que sea habitable.

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 La habitabilidad según Julián Salas Serrano significa lo que es imprescindible para
la vida de un ser humano, incluso previo a tener un techo consolidado, un cobijo. Es cierto
que la vivienda no es la primera necesidad ni la prioridad de los pobres. En muchas
ocasiones olvidamos uno de los principios fundamentales de cooperación para el desarrollo:
que sean ellos quienes propongan sus prioridades, y este olvido acarrea grandes fracasos.

Filosofos como Aristoteles, Platon, Socrates, entre otros, han retomado la

importancia de la vivienda es sus obras, importancia para el desarrollo espiritual y privado
de la persona y por ende para la importancia de la ciudad, la convivencia y la vida
comunitaria. La filosofia de la vivienda viene a resumir el anhelo mas grande de tener un
lugar donde vivir de forma plena.

A Fin de conceptuar el termino, es necesario, revisar lo que se entendo o mejor

dicho a que se llama vivienda. En general se entiende que la vivienda es sinonimo de casa,
habitacion, hogar, domicilio, residencia; sin embargo es pertienete aclarar que cada uno de
estos terminos tiene connotacion distinta. Por ejemplo, una habitacion o una cabaña peden
servir de vivienda, pero no necesariamente es una vivienda, para que exista vivienda, es
esencial la ocupacion del hombre.

1.7 MARCO REAL

Los problemas de calidad de la vivienda en el país se explican en gran parte por las
deficiencias en la planificación del crecimiento urbano, es evidente que los municipios no
han sido eficientes para hacer cumplir sus normas y reglamentos existentes para el
desarrollo urbano.

Es indudable que su elevado costo hace que muy pocas familias logren alcanzarlo,
relacionado con la tasa de interés y la baja escasez de empleos (situación actual en Bolivia).

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 Por otro lado, las que poseen dicho bien no llegan a cumplir con las condiciones
mínimas de habitabilidad dado el baja nivel de conocimiento en la edificación, peculiaridad
en los barrios donde viven los sectores de más bajos ingresos.

Añadimos a esta problemática el Sistema Financiero, las Mutuales son las entidades
especializadas en la financiación de viviendas, muestran signos de fortaleza y prosperidad
al no correr riesgos, debido a sus exigencias pedidas, sin embargo, quedan marginadas de
ésta accesibilidad la población con trabajos independientes o eventuales al no poder
cumplir con un ingreso fijo.

El mayor problema para el funcionamiento y desarrollo del mercado inmobiliario es

la inadecuada definición de los derechos de propiedad de las viviendas que sirvan de
garantía hipotecaria y requisito para acceder al crédito.

Las políticas públicas para la vivienda en el país desde hace más de 84 años
mantienen un mismo patrón y características comunes de financiamiento subsidiario para la
vivienda. La lógica del Estado no ha cumplido con su objetivo de lograr el “bien estar” para
la sociedad, no estaba preparado para enfrentar los movimientos migracionales.

1.8 MARCO LEGAL

La Ley N°393 de Servicios Financieros establece la regulación de las tasas de

interés activas por parte del Órgano Ejecutivo del nivel central del Estado, para los
financiamientos destinados al sector productivo y vivienda de interés social. La ley define
vivienda de interés social como “aquella única vivienda sin fines comerciales destinada a
los hogares de menores ingresos, cuyo valor comercial o costo final para su construcción
incluido el valor del terreno no supere UFV400.000.- (Cuatrocientos Mil Unidades de
Fomento a la Vivienda) cuando se trate de departamentos y de UFV460.000.-
(Cuatrocientos Sesenta Mil Unidades de Fomento a la Vivienda) para casas. Sin embargo,
estos valores podrían ser ajustados por el gobierno del nivel central del Estado mediante

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Decreto Supremo”. En aplicación de la Ley, el Órgano Ejecutivo emitió el Decreto
Supremo N°1842, de 23 de diciembre de 2013, mediante el cual se fija el nivel de las tasas
máximas de interés para el Crédito de Vivienda de Interés Social y el establecimiento de
niveles mínimos de cartera. La tasa de interés para crédito de vivienda de interés social fue
fijada en el rango del 5.5% y el 6.5%; y se determina en función del valor comercial de la
vivienda, definida por un perito profesional. En observancia del Decreto Supremo N°1842,
la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), emitió normativa prudencial,
en la que se establece los umbrales mínimos para la ratio “monto de la amortización ingreso
familiar” que deben ser considerados en la evaluación crediticia de los préstamos
destinados a vivienda de interés social. Con este fin, se distinguen dos tipos de crédito: a) el
crédito hipotecario de vivienda de interés social y b) el crédito de vivienda de interés social
sin garantía hipotecaria. A continuación, se destacan los aspectos más relevantes de estos
dos tipos de crédito. a) Los créditos hipotecarios de vivienda de interés social, podrán ser
destinados a: i) adquisición de terreno para la construcción de vivienda; ii) compra de
vivienda individual o en propiedad horizontal, iii) construcción de vivienda individual y iv)
refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento de vivienda individual o en propiedad
horizontal. La garantía es la misma del destino del crédito y debe encontrarse hipotecada en
primer grado a favor de la EIF. A fin de dar cumplimiento al criterio fundamental para la
otorgación de cualquier tipo de crédito, que es la evaluación de la capacidad de pago, la
entidad financiera debe contar con políticas de evaluación para deudores dependientes o
independientes a fin de establecer el ingreso familiar. Para este tipo de operación se
considerará como plazo máximo 20 años. b) Los créditos de interés social sin garantía
hipotecaria podrán ser destinados a: a) construcción, b) refacción, remodelación,
ampliación, mejoramiento de vivienda individual o en propiedad horizontal y c) anticrético.
Este tipo de crédito no puede exceder los 60 meses de plazo y está destinado a personas
dependientes e independientes. En cualquier caso, las entidades deben contar con
tecnología crediticia apropiada para otorgar y monitorear este tipo de crédito, que permita
demostrar la capacidad de pago y situación patrimonial, se determine la recurrencia y
estabilidad de los ingresos, que no podrán ser menor a 12 meses continuos. Asimismo, el
servicio de la deuda más los intereses no deben comprometer más del 30% de los ingresos
familiares, incluyendo en este cálculo el servicio de otras obligaciones directas o el

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eventual honramiento de garantías concedidas a terceros en favor de entidades del sistema
financiero. Para acceder a un crédito con destino anticrético, éste debe estar instrumentado
mediante documento público y encontrarse debidamente inscrito en el registro
correspondiente, debiendo cumplir con las siguientes condiciones: - El plazo del contrato
de préstamo no debe superar el plazo del contrato de anticrético. - El valor comercial del
inmueble, la tasa de interés, así como las relaciones máximas serán los mismos que para un
crédito de vivienda de interés social con garantía hipotecaria. - Se limita al financiamiento
de un único contrato de anticrético, suscrito por el prestatario, el cual no debe estar
destinado a fines comerciales. A fin de verificar la no propiedad de algún bien inmueble,
previo a la otorgación del crédito vivienda de interés social ya sea hipotecario o sin garantía
hipotecaria, el deudor debe presentar el “Certificado Nacional de no Propiedad”, emitido
por Derechos Reales. Es posible la renegociación del crédito de vivienda, para aquellos
créditos que fueron otorgados antes de la emisión del reglamento, los cuales podrían ser
nuevamente negociados y adaptados a las características establecidas para el financiamiento
de los créditos de Vivienda de Interés Social. Finalmente, desde la emisión del Reglamento
de ASFI, el 10 de enero de 2014, al 31 de mayo de 2014, se cuenta con 2,616 operaciones
nuevas, con un saldo desembolsado de 92.5 millones de dólares estadounidenses. También
fueron renegociados y reclasificados 9,758 operaciones antiguas, correspondiente a 326
millones de dólares estadounidenses.

Aunque la ley ampara vivienda social para una gran parte de población, son los
mismos créditos bancarios inasequibles para la mayor parte de los habientes de la Villa 1º
de Mayo. El proyecto implica el saneamiento de áreas no urbanizadas de la zona será
debidamente presentado como proyecto a la Gobernación de la Ciudad de Santa Cruz,
debidamente firmado por los profesionales correspondientes. La aprobación del mismo
dependerá completamente de este ente. Entregando a cada propietario su Línea Municipal
con correspondiente Registro en Derechos Reales.

En la nueva Constitución no hay ninguna otra cosa que atente el derecho propietario,
tampoco en la que está vigente que textualmente dice, que toda persona tiene derecho “a la
propiedad privada, individual y colectivamente, siempre que cumpla una función social”. El

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beneficiario tiene todas las prerrogativas del dueño de una propiedad amparado por las
leyes vigentes. Una vivienda social puede ser heredable, es transferible, es vendible. Lo
único que regula esto, como en cualquier sistema hipotecario o cuando alguien tiene una
deuda es la condición de la hipoteca, que restringe la venta de la casa hasta mientras no se
termine de pagar el crédito. Más allá de eso no hay ninguna otra condición o atropello al
derecho de los beneficiarios.

Es más, estamos hablando de una vivienda social y al ser vivienda social, es que
beneficia a perpetuidad a los más pobres.

 Artículo 56 I. Toda persona tiene derecho a la propiedad privada individual o

colectiva, siempre que ésta cumpla una función social. II. Se garantiza la propiedad
privada siempre que el uso que se haga de ella no sea perjudicial al 14 interés
colectivo. III. Se garantiza el derecho a la sucesión hereditaria.
 Artículo 57 La expropiación se impondrá por causa de necesidad o utilidad pública,
o cuando la propiedad no cumpla una función social, calificada conforme con la ley
y previa indemnización justa.

1.9 MARCO DE ANTECEDENTES

Periodo 1924 – 1964 En 1924 se promulga la primera ley dirigida al sector de la

vivienda: Ley del Ahorro Obrero Obligatorio por medio del cual se imponía un régimen de
descuento del 5% a los asalariados contenidos en el régimen de seguro social, estos
recursos destinado para la creación de Barrios Obreros. La Ley del Ahorro Obrero
Obligatorio, desviaba los descuentos a cuentas bancarias individuales a nombre del
asalariado, pero después de un corto tiempo los obreros se dedicaron a retinar sus fondos de
ahorro, ante esta situación se promulga el decreto ley del 14 de septiembre de 1927 que

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crea la Junta Departamental de Vivienda Obrera a cargo del prefecto y representantes
municipales e institucionales, bajo el mismo régimen de descuento; pero ahora su función
era que los descuentos iban a cuentas bancarias restringidas.9 Esta junta estaba encargada
en la adquisición de terrenos y financiamiento de viviendas para el sector obrero, los
resultados de ésta son las adquisiciones de algunos terrenos en La Paz y Oruro.

Periodo 1964 – 1987 Debido al incremento de los grupos sindicales y asociaciones

sociales el tema de vivienda adquirió mayor necesidad dando lugar a la creación de
diferentes fondos para la vivienda de interés social y de subsidios, es así que el 3 de julio de
1964 mediante el decreto ley nº 06916 se creó el Consejo Nacional de Vivienda
(CONAVI.)

Periodo 1987 – 1992 Por decreto supremo nº 21660 de julio de 1987 denominado
reactivación económica determino la disolución de los Consejos de Vivienda y del Banco
de la Vivienda, creando en su lugar tres nuevas estructuras y/o instituciones: el Fondo
Social de Emergencia, el Instituto de Vivienda Social y el Fondo de Vivienda. El Fondo
Social de Emergencia 1987-1990, cuyos objetivos eran financiar proyectos de
infraestructuras urbanas, servicios municipales, construcción de escuelas, centros de salud y
edificación de viviendas populares. El Instituto de Vivienda Social era un organismo no
financiero que funcionaba bajo la tuición del Ministerio Asunto Urbanos, sus gastos, eran
cubiertos por el TGN. El FONVI se constituyó como entidad descentralizada con
autonomía de gestión, para cubrir sus gastos se autorizó la utilización del 2% del total de
sus recaudaciones.

Periodo 1992 – 1997 Debido al manejo deficiente de FONVI el Estado se vio en la

necesidad de reestructurar la institución cambiándole el nombre por Fondo Nacional de
Vivienda Social (FONVIS), se creo mediante decreto supremo nº 23261 del 15 de
septiembre de 1992, con la intención de mejorar su capacidad para cubrir la demanda de
vivienda dentro del país.

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 Durante el intervalo de años (1997 – 2001), el ex FONVIS comenzó a realizar
algunas devoluciones; pero los montos no equivalían a sus correspondientes aportes,
actualmente el ex FONVIS se encuentra realizando procesos de titulación, mientras que el
Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, delego al Viceministerio de Urbanismo
y Vivienda la realización de diferentes programas alternativos para dar solución al déficit
habitacional a través de políticas de crédito, la que mayor impacto tuvo y de la cual se
desagregaron constantemente cambios hasta la actualidad fue el de la gestión 2006, sin
dejar de lado que desde 1999 La Estrategia Boliviana de Reducción de la Pobreza (EBRP)
ha planteado programas relacionados al déficit habitacional y plasmados en el Dialogo
2000.

GESTIÓN 2001 – 2006 El Ministerio de Obras Públicas Servicios y Vivienda,

conjuntamente con el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo quien, formula, ejecuta y
controla políticas destinadas al desarrollo de la construcción y mejoramiento de Viviendas,
implementaron el Programa de Vivienda Social y Solidaria – PVS, el cual contiene a su vez
cuatro subprogramas orientados al déficit cuantitativo y cualitativo del país. El Programa de
Vivienda Social y Solidaria – PVS fue creado mediante Decreto Supremo Nº 28794 del 12
de julio de 2006 para atender las necesidades habitacionales requeridas por los sectores de
la población de menores ingresos.

GESTIÓN – 2007 Durante esta gestión entra en vigencia el Plan Vivienda a partir
del 4 de abril del mismo año, cuenta con un capital de $us 90.4 millones y según sus
perspectivas pretende edificar 14 mil viviendas en un año con el propósito de reducir el
déficit habitacional del país atendiendo a la población de clase baja y media. Estas medidas
llevaron consigo a la sustitución o reemplazado en su totalidad del enfoque cualitativo por
el cuantitativo, el subprograma 1, mantuvo su función en las áreas rurales con todas sus
características, mientras que los subprogramas 2, 3, 4, cambiaron el rumbo hacia la tenencia
de viviendas, ante esta situación se decidió realizar cambios sobre el financiamiento de
viviendas para los subprogramas mencionados anteriormente.

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 GESTIÓN – 2008 De igual manera se realizaron cambios significativos en dos
proporciones, la primera, referente al subsidio para la construcción de viviendas del
subprograma 1 se incrementó hasta 26.000 UFV´s y el plazo de los créditos es hasta 20
años, y la garantía es hipotecaria, con un aporte propio del 40% del costo de la vivienda en
mano de obra y materiales de construcción del lugar, un subsidio efectivo del 40% por parte
del Estado y una contraparte del 20% por Prefecturas, Municipios u ONG´s.

El Gobierno entrega 361 viviendas sociales a familias de 42 barrios cruceños

Santa Cruz, 30 de marzo (MC).- El presidente en ejercicio, Álvaro García Linera, entregó
este jueves 361 viviendas sociales y dignas a familias de limitados recursos económicos,
entre otras, de 42 barrios de la ciudad de Santa Cruz, con una inversión total de 22 millones
bolivianos.
“Cada vivienda costó 61.530 bolivianos, cuentan dormitorios, sala, comedor, cocina, baños
con ducha y energía eléctrica. Se entregó 48 viviendas a madres solteras, 14 a padres
solteros, 32 a familias con personas especiales y 267 viviendas a familias de bajos
recursos", aseguró.

“Estamos trabajando para que cada familia, para que cada pareja joven que va empezar su
familia, tenga su vivienda digna”, agregó García Linera.

El Vicepresidente informó que, hasta la fecha, se entregaron más de 100 mil viviendas en
toda Bolivia. “Podemos hacer viviendas porque tenemos un presidente trabajador, sencillo
y que sabe la necesidad de la gente humilde por eso nosotros como Gobierno hacemos este
tipo de obras”, dijo.

Por su parte, el representante de los beneficiarios, Alberto Katari, sostuvo que con la
entrega de las unidades habitacionales "se está marcando historia" y agradeció al presidente
Evo Morales, de quien dijo: "nunca va a descansar hasta que la gente humilde esté
contenta".

"Ahora se está invirtiendo en nuestro pueblo, es una gran alegría, y damos gracias a este
gobierno que está trabajando por los bolivianos”, destacó el dirigente vecinal.
19
A su vez, la pequeña hija de don Alberto, una niña de 12 años de edad, manifestó su
felicidad porque su familia cuente desde hoy con un techo propio.

“Gracias por esta casita, ahora tengo donde comer con mi papá, tener un baño y un
dormitorio para poder dormir. Antes pasábamos la noche con frio, se entraba el agua por las
calaminas y no teníamos un lugar donde dormir. Gracias presidente Evo Morales",
testimonió la niña, quien, vivía junto a su familia, en una casita precaria hecha de calamina.

Gobierno entrega casas renovadas en ocho barrios de Santa Cruz

Santa Cruz, 1 de julio (MC).- En el marco del Plan Nacional de Viviendas Sociales, el
vicepresidente del Estado, Álvaro García Linera, entregó, el viernes, 100 viviendas
ampliadas y mejoradas a vecinos en ocho barrios del distrito 12, de la ciudad de Santa Cruz
de la Sierra.
“Estamos aquí para entregar estas casas tan lindas, para las cuales los dueños han apoyado
con su trabajo. Nosotros siempre vamos a seguir trabajando y continuaremos construyendo
viviendas”, expresó la autoridad de Estado.

Las casas benefician a un total de 425 personas en los barrios Amboró (4 viviendas); Nuevo
Palmar (6); 12 de Abril (8); Los Tajibos (11); Loma Alta (14); El Fuerte (15); 4 de Octubre
(18); y 24 de Junio (24).

Cada una de estas viviendas fue ampliada de una superficie de 45 m2 a 80.50 m2, con
nuevos dormitorios, sala, comedor, cocina, baño y servicios básicos. Los trabajos de
mejoramiento tienen una inversión de Bs 6,9 millones

García pidió a las autoridades del lugar trabajar para que las niñas, los niños y los jóvenes
tengan una buena educación, formación y preparación para contribuir en la
industrialización del gas, el litio y los minerales, entre otras materias primas, para lo cual
pidió a los estudiantes dedicar más tiempo a la lectura y ser disciplinados.

Con Bs 1,8 MM de inversión, 17 barrios de Santa Cruz reciben viviendas sociales

20
Santa Cruz, 30 de diciembre (MC).- Con una inversión de Bs 1,8 millones, el
vicepresidente Álvaro García Linera entregó la mañana de este viernes 75 viviendas
sociales mejoradas y ampliadas para familias de escasos recursos del municipio de Santa
Cruz de la Sierra.
"Estamos cerrando un buen año y qué mejor manera de cerrar que venir aquí a compartir
con los vecinos para hacer la entrega de estas 75 viviendas", indicó la autoridad de Estado.

La obra que se encuentra ubicada en Villa 1ro de Mayo, fuera del cuarto anillo, abarca 17
barrios del sector, beneficiando a aproximadamente 375 habitantes.

1.10 MARCO HISTORICO

La vivienda social a lo largo de la historia en Bolivia, desde inicios del siglo XX, ha
sido parte de la agenda de los diferentes Gobiernos Nacionales, a partir de 1924 se ejecuta
políticas, planes y programas de vivienda social que, hasta el presente, han sufrido una serie
de transformaciones y reformas.

Los diferentes programas de vivienda social, han sido sustentados con recursos del
aporte patronal para vivienda. Sin embargo, la ausencia de adecuadas políticas de
administración e inversión de estos recursos, han ido erosionando en el tiempo, resultando
insuficientes ante un importante número de necesidades de vivienda en términos
cuantitativos y cualitativos.

Finalmente señalar que, de las lecciones aprendidas durante los 60 años de planes de
vivienda social, podemos rescatar lo positivo y aprender de las amargas experiencias a fin
de que no perdamos la meta de trabajar por proveer a la población boliviana de soluciones
habitacionales que no solo ayuden a obtener el soñado techo propio, sino que los recursos
invertidos sean empleados de la mejor forma, proveyendo a las familias bolivianas
soluciones arquitectónicas funcionales y de buena calidad.

1.11 MARCO GEOGRAFICO

21
 Santa Cruz, ubicado en la región oriental de Bolivia, tiene una superficie de 370,621
km2, equivalentes al 34% del total de territorio nacional, es el departamento más grande del
país. La región es un paraíso tropical de exuberante vegetación con enormes extensiones de
selva y praderas. Ofrece uno de los mayores índices de biodiversidad del continente,
producto de la integración de la Amazonia, Chaco Boreal y los Andes. Santa Cruz
considerado un crisol de nacionalidades es el motor de la economía boliviana debido a su
desarrollo agroindustrial y a la explotación de recursos naturales como hidrocarburos,
maderas y minerales.

Superficie: 370.621 km²

Altura: 416 msnm
Población: 2.784.431 habitantes (censo 2012)
Capital, Santa Cruz de la Sierra
CLIMA o Durante el congreso la temperatura promedio será de 24 ° C.

El clima de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra es tropical de sabana (Aw) de

acuerdo a la clasificación climática de Köppen, con veranos muy cálidos y húmedos e
inviernos secos y tibios-templados, sin embargo a lo largo del año y particularmente en
invierno se presentan ingresos de aire frío desde latitudes más australes (surazos) que
desploman la temperatura media del día por debajo de los 15 °C.

22
Villa Primero de Mayo
Villa Primero de Mayo está en Departamento de Santa Cruz y tiene una altitud de 411
metros. Villa Primero de Mayo está situada cerca de Villa Cañada La Laguna.

23
El proyecto planteado se emplazaría en el área verde colindante con el Parque Urbano de la
Villa.

24
 CAPITULO III

ETAPAS DEL DISEÑO DE UN PROYECTO ARQUITECTONICO

1.12 DEFINICION DE ALCANZE Y NECESIDADES

El Reglamento Boliviano de Construcciones tiene el objetivo fundamental de

normar todo principio, método, sistema de valoración, forma de apreciación y requisitos
mínimos para la construcción o mejoramiento de edificaciones públicas o privadas,
estableciendo responsabilidades y obligaciones de todas las entidades participantes en el
proceso. Este Reglamento es de interés social y de cumplimiento obligatorio en todo el
territorio Nacional. Los Gobiernos Departamentales y Municipales en toda la República, en
el ámbito de su competencia, serán los encargados de su implementación y observancia de
las disposiciones técnicas, legales y otras reglamentarias aplicables en materia de
construcción, instalación, modificación, ampliación, reparación y demolición, así como el
uso de las edificaciones en los predios del territorio nacional. Se permitirá a los Gobiernos
Departamentales y Municipales la elaboración de normativas complementarias, tomando en
cuenta la disponibilidad de materiales de construcción, las características geográficas,
ambientales, climáticas, culturales y costumbres de la zona y/o región.

El presente proyecto tiene por objeto la realización de una nueva vivienda

unifamiliar aislada con espacios libres destinados a jardines, en la Villa 1º de Mayo de la
Ciudad de Santa Cruz. Constará de planta baja y planta primera, garaje, piscina y zonas
ajardinadas.

La superficie ocupada por la actuación objeto de este Proyecto es de 2501 m2

incluyendo las aceras perimetrales, accesos al edificio etc. Las dimensiones de la zona de
actuación son 41 m x 61 m. o TOPOGRAFÍA Se estima una topografía totalmente plana a
la cota +0.00 m, con desniveles máximos de 30 cm. 1.2.4.

25
1.13 PLANTEAMIENTO DEL TEMA

La vivienda bioclimática en sistema beno tendrá principalmente beneficios en

reducción de la demanda de servicios urbanos, de las emisiones de gases de efecto
invernadero a la atmósfera, en la reducción de islas de calor en la ciudad y en el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes.

Se trata de una vivienda unifamiliar de uso residencial privado, diseñada de tal

forma que la disposición y dimensiones de sus espacios y la dotación de sus instalaciones
faciliten la adecuada realización de las funciones propias en una vivienda. Los núcleos de
comunicación (escalera y ascensor, en su caso), se han dispuesto de forma que se reduzcan
los recorridos de circulación y de acceso a la vivienda. Las superficies y las dimensiones de
las dependencias se ajustan a los requisitos del mercado, cumpliendo los mínimos
establecidos por las normas de habitabilidad vigentes.

La vivienda en cuestión tiene la tipología de vivienda unifamiliar aislada compuesta

por dos plantas sobre rasante, incorporando en la planta baja el garaje. En la planta baja se
desarrollan las siguientes dependencias: un recibidor, cocina, sala de estar que comunica
con una terraza exterior, comedor, un dormitorio, baño privado. El uso del inmueble es de
uso privado. La parcela donde se ubicará la edificación dispone de los servicios
urbanísticos siguientes: - Red eléctrica, agua potable, red de telefonía, alcantarillado y
alumbrado público, todos ellos discurriendo por la calle. El acceso se sitúa en de la Villa 1º
de Mayo cuenta con el acceso de vehículos como para el acceso peatonal.

26
1.14 PROGRAMA DE DISEÑO

MODELO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR BIOCLIMATICO EN CLIMA CALIDO

SECO – VILLA 1º de MAYO SANTA CRUZ – BOLIVIA

Con este proyecto se pretende realizar un proyecto constructivo de una vivienda

unifamiliar bioclimática constructivo laminar prefabricación en obra
sistema beno, situada en las inmediaciones de la Villa 1º de Mayo de la Ciudad de Santa
Cruz, a partir de un análisis climático de la zona. El objetivo es desarrollar y diseñar una
vivienda de bajo consumo energético, de un óptimo confort interno, ayudándose de
estrategias de diseño, herramientas bioclimáticas, y la correcta elección de materiales
constructivos. Para ello se partirá de los resultados del estudio climático, que, proyectados
sobre herramientas específicas, identificaran las estrategias a seguir para desarrollar un
edificio bioclimático. Se implementarán medida sobre la vivienda bioclimático unifamiliar,
que irá cogiendo “forma” en cuanto materiales, dimensiones de ventanas, cubierta y otros
aspectos se refiere. Así mismo la vivienda se ayudará de elementos, y sistemas que
contribuyan al ahorro energético, al confort interno, al uso de la materialidad idóneo.

La preocupación por el medio ambiente es cada vez más L mencionado en la

sociedad actual, temas como el cambio climático, el agotamiento de los recursos naturales,
o la destrucción de flora y fauna, son más y más escuchados en conversaciones sociales, y a
la hora de pensar en el que será el futuro. El sector de la edificación o de la Construcción,
está presente e impacta negativamente de manera considerable en todos los aspectos
mencionados anteriormente, contribuye al aumento de las emisiones CO2 (dióxido de
carbono). Es por ello que es uno de los sectores clave a modificar, en todo lo que tenga que
ver con su proceso de vida: construcción, uso y mantenimiento, y su sostenibilidad. La
mayor parte del consumo de energía de este proceso de vida de un edificio, se produce
durante el periodo de uso, lo que es el Uso calefacción, refrigeración, electricidad,
iluminación, producción de ACS (agua caliente sanitaria), etc. Dependiendo del clima
presente, las cantidades de energía variarán. Estos hechos, así generan intereses general y

27
específico de cada persona de un ahorro económico en las facturas energéticas, lo que
provoca la búsqueda de nuevas formas de construcción que conlleven un menor impacto
medioambiental y un modelo energético más sostenible adaptable a las condiciones
climáticas del entorno. Este tipo de arquitectura se denomina pasiva. Este será el objetivo
de este trabajo, el diseño y desarrollo de una vivienda tipo pasiva, con bajos consumos
energéticos sin renunciar al confort térmico interior y poco impacto ambiental.

Diseñar una vivienda Bioclimático que mejore los niveles de confort, desde el uso
de materiales óptimos para el lugar, y el uso de las técnicas apropiadas para su buen
funcionamiento. De manera que el modelo pueda establecerse como una nueva solución
habitacional en el país, para climas cálidos secos.

En esta primera etapa, se realiza una investigación de las diferentes estrategias,

donde varios autores han aportado significativamente sobre temas relacionados a la calidad
del ambiente interior. Teniendo en cuenta conceptos clave como: aislamiento y masa
térmica, ventilación, iluminación natural, confort térmico, climatización natural, la
utilización de sistemas tecnológicos, Forma y orientación, Protección contra la radiación de
verano, Radiación directa, difusa y reflejada, Reducción del consumo energético, Confort
Higrotermico, Confort Lumínico, Confort Acústico, Calidad del Aire etc.

28
PÉRDIDA DE CALOR EN VIVIENDAS (INVIERNO): Ya hemos hablado de los tres
mecanismos de transmisión del calor. En una vivienda, los tres funcionan para producir
pérdidas de calor. En el interior de la casa, el calor se transmite entre los paramentos
(muros, techos, suelos) principalmente por radiación, y entre los paramentos y el aire
interior principalmente por convección. El calor "viaja" a través de los paramentos por
conducción, hasta alcanzar el exterior de la casa, donde se disipa. Para reducir las pérdidas
de calor, se actúa principalmente sobre el fenómeno de conducción a través de los
paramentos, intercalando una capa de material térmicamente aislante. (Samuel Alonso
Meddia. (27 feb 2012). Proceso de diseño bioclimático en Eco materiales y construcción
sostenible) Sin embargo existe otra causa de pérdida de calor: la ventilación. Para que una
casa sea salubre necesita un ritmo adecuado de renovación de aire. Si esta renovación se
realiza con el aire exterior, estamos perdiendo aire caliente e introduciendo aire frío. Hay
que llegar a un compromiso entre la ventilación que necesitamos y las pérdidas de calor que

29
podemos admitir. (Samuel Alonso Meddia. (27 feb 2012). Proceso de diseño bioclimático
en Eco materiales y construcción sostenible) Aunque se reduzca la ventilación y las
infiltraciones al mínimo, cuando hay viento, la convección forzada, hace que el calor que se
transmite del interior al exterior de la casa se disipe mucho más rápidamente en el
paramento exterior. La única manera de disminuir este fenómeno es evitando que el viento
golpee la casa, bien eligiendo una ubicación donde la casa esté protegida de los vientos
dominantes de invierno, bien estableciendo barreras naturales mediante la vegetación.

30
CONCEPTOS DE BIOCLIMÁTICOS

VENTILACIÓN: En una vivienda bioclimática, la ventilación es importante, y

tiene varios usos: • Renovación del aire, para mantener las condiciones higiénicas. Un
mínimo de ventilación es siempre necesario. • Incrementar el confort térmico en verano,
puesto que el movimiento del aire acelera la disipación de calor del cuerpo humano •
Climatización. El aire en movimiento puede llevarse el calor acumulado en muros, techos y
suelos por el fenómeno de convección. Para ello, la temperatura del aire debe ser lo más
baja posible. Esto es útil especialmente en las noches de verano, cuando el aire es más
fresco. • Infiltraciones. Es el nombre que se le da a la ventilación no deseada. En invierno,
pueden suponer una importante pérdida de calor. Es necesario reducirlas al mínimo.

CONSIDERAMOS DIFERENTES FORMAS DE VENTILAR

Ventilación natural: Es la que tiene lugar cuando el viento crea corrientes de aire en
la casa, al abrir las ventanas. Para que la ventilación sea lo más eficaz posible, las ventanas
deben colocarse en fachadas opuestas, sin obstáculos entre ellas, y en fachadas que sean
transversales a la dirección de los vientos dominantes. En días calurosos de verano, es
eficaz ventilar durante la noche y cerrar durante el día.

Ventilación convectiva. Es la que tiene lugar cuando el aire caliente asciende,

siendo reemplazado por aire más frío. Durante el día, en una vivienda bioclimática, se
pueden crear corrientes de aire, aunque no haya viento provocando aperturas en las partes
altas de la casa, por donde pueda salir el aire caliente. Si en estas partes altas se coloca
algún dispositivo que caliente el aire de forma adicional mediante radiación solar
(chimenea solar), el aire saldrá aún con más fuerza. Una ventilación convectiva que
introduzca como aire renovado aire caliente del exterior será poco eficaz. Por eso, el aire de
renovación puede provenir, por ejemplo, de un patio fresco, de un sótano, o de tubos
enterrados en el suelo.

31
 Ventilación convectiva en desván Un porcentaje importante de pérdidas de calor en
invierno y ganancias de calor en verano ocurre a través del tejado de la vivienda. Disponer
de un espacio tapón entre el último piso de la vivienda y el tejado (un desván) reducirá de
forma importante esta transferencia de calor. En verano, se puede hacer que el desván esté
autoventilado por convección. Es normal que este lugar se convierta en un horno donde el
aire alcance una temperatura mayor que el aire exterior; si se abren registros en su parte alta
y en su parte baja, es posible dejar escapar este aire caliente, que será renovado por aire
exterior. En invierno, estos registros deben estar cerrados. Es importante diseñar el desván
para que esta corriente de aire no sea obstruida.

Pérdidas por ventilación en invierno. Ya dijimos que, siempre, debemos reducir al mínimo
las pérdidas de calor por infiltraciones. Estas serán importantes especialmente en los días
ventosos. Sin embargo, un mínimo de ventilación es necesaria para la higiene de la
vivienda, especialmente en ciertos espacios. En la cocina, por ejemplo, es necesaria una
salida de humos para la cocina, o para el calentador de gas, o registros de seguridad para la
instalación de gas, o ventilar para eliminar los olores de la cocina. En el baño también es
necesario ventilar por los malos olores. La pérdida de calor se verifica porque el aire
viciado que sale es caliente, y el puro que entra es frío. Ciertas estrategias pueden servir
para disminuir estas pérdidas, como colocar los espacios necesitados de ventilación en la
periferia de la casa, o tener la mayor parte de la instalación de gas en el exterior, o disponer
de un electro ventilador para forzar la ventilación sólo cuando sea necesario, etc.

Fachada ventilada En ella existe una delgada cámara de aire abierta en ambos extremos,
separada del exterior por una lámina de material. Cuando el sol calienta la lámina exterior,
esta calienta a su vez el aire del interior, provocando un movimiento convectiva ascendente
que ventila la fachada previniendo un calentamiento excesivo. En invierno, esta cámara de
aire, aunque abierta, también ayuda en el aislamiento térmico del edificio.

CONFORT: El confort está relacionado directamente con la salud, así que es necesario
conocer el significado de la salud para definir el termino confort. La organización mundial
de la salud (1946 ) define la salud como “ el estado de completo bienestar físico, mental y

32
social del individuo y no solamente la ausencia de afecciones o enfermedades” . (GMS,
Como se citó en Fuentes, 2000) Con lo mencionado anteriormente se puede decir que el
confort es el estado físico, mental y social en el cual el ser humano expresa bienestar con el
ambiente en el cual desarrollo sus actividades diariamente, pero esta también este
determinado por otros factores, los cuales son internas (características física) y externas
(vestimenta, temperatura etc . ) El confort se obtiene a través de la interacción o la
integración de los factores. Para estudiar el confort de una manera más práctica se divide en
varios tipos de acuerdo a algunos factores, así obteniendo los diferentes criterios de confort.
Los cuales son: Confort Higrotermico, Confort Lumínico, Confort Acústica, Calidad del
Aire, Confort Térmico

DESCRIPCION ESTRUCTURAL DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO BENO

Es un sistema constructivo auto portante con componentes de obra prefabricados

para la construcción de viviendas económicas. Cimentación platea amarrada a unos pozos
de anclaje todo en hormigón armado. Los cerramientos verticales están formados por placas
estructurales con un collar estructural que vincula las placas, resistiendo el momento flector
provocado en el eje horizontal de apoyo de las placas. Cerramiento de techo compuesto por
viguetas metálicas y/o de hormigón, placas similares a las de pared con sus respectivas
aislaciones hidrófuga y térmica. Instalación sanitaria pre armada, sin red por bajo de la
platea.

ELABORACION DE COMPONENTES DE PARED Y TECHO

Comprende la prefabricación de placas de pared armada de bovedilla (ladrillo

adobito) y varillas de acero amarrado vertical y horizontal entre los ladrillos y fijados con
mortero de cemento, tiene embutida la instalación eléctrica, las dimensiones son:
(2.27x0.43x0.05) con un peso aproximado de 60 kg.

Techo con viguetas metálicas y/o hormigón, y placas similares en su fabricación a

las de pared con las respectivas aislaciones hidrófugas y térmicas y las dimensiones de
(0.86x0.43x0.05) con un peso aproximado de 27kg.

33
CONSTRUCCION Y TECNICA DE MONTAJE

Sobre el terreno nivelado y compactado se vaciará una platea con una armadura
corrida amarrada a unos pozos de anclaje todo en hormigón armado con un nervio de
(4x4cm) en el contorno de la platea que sirve de guía para el izaje de las placas.

Paredes compuesta por placas estructurales prefabricadas dispuestas en doble fija

colocadas a plomo en las esquinas de la edificación mediante viga guía y escuadra ambas
metálicas debidamente apuntaladas, una vez colocadas las placas esquineras se cierran los
tramos con placas y/o carpintería según proyecto, se alinean por la parte superior con la
viga guía y por el interior con el nervio guía.

CONSTRUCCION DE COMPONENTES Y TECNICA DE MONTAJE

Una vez fijadas placas esquineras se cierran los tramos con placas y/o carpinterías
según proyecto, se alinean por la parte superior con la viga guía y por el interior con el
nervio guía.

Se atan las placas entre si llenándose los nervios verticales como el refuerzo vertical
superior perimetral (collar) con mortero de cemento y arena.

El modulo medida utilizado es de (0.43x2.27m.) las carpinterías deberán utilizar

este módulo e irán embutidas en una sola pieza de piso a techo, pueden ser de hormigón o
metálicas.

ELABORACION DE COMPONENTE TECNICAS DE MONTAJE

Techo y cubierta: compuesto por vigueta metálica o de hormigón y placas similares

a las de pared vinculadas entre sí por ataduras metálicas capa de compresión de 4 cm. De
espesor promedio.

Cubierta: se aplica una emulsión asfáltica o vinílica (2kg/m2), se recomienda el uso de

emulsiones solubles en agua, ya que los solventes atacan el poli estireno expandido.

34
 Para aislación térmica se coloca poli estireno expandido (2cms de espesor), cubierta
de bovedillas con juntas tomadas con cemento y arena fina y barrido final cementico con
agregado de un hidrófugo.

CONSTRUCCION DE COMPONENTES E INSTALACIONES

HIDROSANITARIAS

El sistema Beno desarrolla paneles con instalaciones eléctricas pre ensambladas

embutidas en muros, identificando cuales son los paneles que tienen canalizaciones de caño
corrugado para el tirado del cableado.

Instalación hidrosanitaria se desarrolla un muro húmedo de placas Beno con las

instalaciones de agua fría y caliente y con conexión al tanque de reserva mediante montante
también contenido en el panel húmedo.

Se coloca sobre un vacío dejado en la platea el sistema de evacuación de aguas

servidas (sanitario), que incluye conexión a lavandería y red cloacal.

1.15 ESQUEMA ARQUITECTONICO

La arquitectura está pensada en criterios formales y funcionales, no en una

perspectiva del ser humano, por eso se pensó en un proyecto o en el diseño de un modelo
de vivienda que responda a eso criterios formales y funcionales, pero también en unos
criterios Bioclimáticos, para que así el usuario o los habitantes se sientan bien al interior de
la vivienda. fue indispensable identificar y analizar los problemas presentes que se presenta
en el departamento de Santa Cruz a nivel climatológico y además también fue necesario
identificar los criterios de diseño que se tenían en cuenta para construir y adaptar la
vivienda tradicional a las variables climatológicas que se presenta en la isla, para así poder
determinar unos criterios de diseños que me permitan elevar los niveles de confort en el
interior de la vivienda. Según lo analizados anterior mente se determina que para elevar o
mejorar los niveles de confort hacía en interior de la vivienda, se tienen que tener en cuenta
unas estrategias formales y funcionales, se logró plantear que para un clima cálido seco
como la que presenta san Andrés isla se necesita unas estrategias que permitan : la
protección solar, aislamiento y masa térmica, ventilación, iluminación natural, confort

35
térmico, climatización natural, la utilización de sistemas tecnológicos, Forma y orientación,
Protección contra la radiación de verano, Radiación directa, difusa y reflejada, Reducción
del consumo energético, Confort Higrotermico, Confort Lumínico, Confort Acústico,
Calidad del Aire etc.

Otro aspecto que se tuvo en cuenta y es de vital importancia para que los criterios
bioclimáticos y arquitectónicos funciones de una manera íntegra, en la materialidad de esté,
lo que permite que la vivienda funciones de manera correcta y brinde un confort interno
óptimo para sus habitantes. De esto depende el captar o aislar el calor o el frio del exterior o
ambiente adyacentes. Las aperturas ( ventanas o vanos ), en una vivienda es muy
importante, porque de este se determinara el flujo y la cantidad de aire que va a necesitar la
vivienda para mantener el confort interno, la relación ventana -fachadas de deberían ser
mayor a los 35 % según la NCE -11 , después de analizar y comprobar que las dimensiones
de los vanos permiten en ingreso de la luz y de loas corriente de vientos, para lograr el
confort lumínico y un ambiente refrescante así brindan una calidad de aire al habitante,
pero si es excesivo esto puede permitir la perdida de calor ganado y almacenado durante
todo el día, lo que no permitiría la distribución de este en las hora de la noche, evitando así
que los espacio en el interior de la vivienda no mantenga los niveles necesario para su
confort . Cabe destacar que los temas confort interior y los criterios bioclimáticos para una
vivienda son muy extensos e interviene muchos factores más que los estudiado o vistos en
esta tesis. Factores que pueden ser: la edad, la salud, el estado de ánimo, psicológicos etc.
Para abarcar de una forma más profunda estos factores, se necesitaría una investigación y
un estudio más profundos, para determinar y obtener conclusiones más finas o precisas para
saber con exactitud de cómo afectan estos temas y obtener soluciones factibles y aplicables
a un modelo de vivienda bioclimático que debe determinar el buen funcionamiento
funcional, formal y de confort.

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45
BIBLIOGRAFIA

 BIBLIOGRAFÍA MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS, SERVICIOS Y

VIVIENDA Viceministerio de Vivienda y Urbanismo. Programa de Vivienda
Social y Solidaria Subprograma de Vivienda Social y Productiva. La Paz – Bolivia
gestiones 2005, 2006, 2007. VIVIENDA SOCIAL EN BOLIVIA, Arquitecto
Salazar Antequera, Impreso en La Paz – Bolivia, año 2005.
 METROPOLIZACIÓN EN BOLIVIA, Arquitecto Benavidez Castro Edgar. La Paz
– Bolivia, año 2005.
 Constitución Política del Estado (CPE) (7-Febrero-2009) (Vigente)
 FONDO NACIONAL DE VIVIENDA (FONVI) - Periodo actual desde 1992.
 INE “Censo Nacional de Población y Vivienda 1992 – 2001”. “Anuario 2007”
 INE. Carencias, Déficit Habitacional y Acceso a Servicios Básicos.
 INE, Bolivia: Viviendas y Servicios Básicos, Capitulo I. Disponibilidad de
Servicios Básicos en las viviendas de los hogares según Censo-área.
 CEPAL - Comisión Económica para América Latina y el Caribe, comentarios de:
Fuentes, Álvaro: “La Vivienda como un Activo”. CLAURE, Vladimir: “La vivienda
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 CATÁLOGO LATINOAMERICANO DE TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS
INDUSTRIALIZADAS PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL César
Estuardo Castañeda Quiñónez Asesorado por Ing. Francisco Javier Quiñónez
Guatemala, octubre de 2005.
 TRANSFERENCIA DE TECNOLOGÍAS PARA LA PRODUCCIÓN SOCIAL
DEL HÁBITAT David Alejandro Rodríguez Sandoval Asesorado por el Ing.
Francisco Javier Quiñónez de la Cruz Guatemala, julio de 2008
 Páginas Web:

https://core.ac.uk.
http://dicyt.uto.edu.bo.
https://www.ceve.org.ar.

46